Vlintweg 18 te VALTHE

Vlintweg 18 te VALTHE

Vraagprijs € 345.000 k.k.

Polweg 22, 7875 CG Exloo Telefoon: 0591-22 70 22 E-Mail: [email protected] Internet: www.marcelvandammakelaardij.nl

Omschrijving: Hier ervaar je het absolute buitenleven met vrijheid, rust en ruimte! Sfeervol en knus vrijstaand woonhuis met een multifunctioneel bijgebouw aan de top van de Hondsrug! Een mooie stek in het buitengebied van Valthe, waarbij het perceel aan de voorzijde grenst aan een doodlopend straatje. Zowel het uitzicht voor als aan de achterzijde is ruimtelijk: vanuit de woning kijk je voor vrij uit over je eigen weiland en vanuit de achtertuin over landerijen. De zeer royale kavel van maar liefst 3.745 m² is bij uitstek geschikt voor mensen die bijvoorbeeld een paard/pony of ander kleinvee willen houden. Daarnaast ligt rondom de woning een fraaie en landelijke tuin met een groot gedeelte gazon, afgewisseld met diverse (fruit)bomen, hagen, borders met groenblijvende beplanting, bestraatte paden en meerdere terrassen, waarvan één met een royale overkapping waar je een groot deel van het jaar kunt genieten van de frisse buitenlucht. Om lekker te ontspannen staat in de achtertuin een jacuzzi welke ter overname wordt aangeboden. Als je via de lange oprijlaan de woning bereikt bekruipt je het gevoel van "thuis" komen, iedere dag opnieuw! Via de voordeur maak je je entree in de hal. Kom je met hoge nood binnen dan vind je hier direct ook het toilet. Het eiken lamelparket en de hout gestookte open haard zijn mede sfeerbepalend in de enorme living. Een prettige bijkomstigheid is, dat de vloerverwarming in deze ruimte garant staat voor warme voeten. De open keuken is voorzien van modern comfort en dito inbouwapparatuur waardoor een 'kijkje in de keuken' toch een andere dimensie krijgt. Via de gang bereik je twee slaapkamers, de badkamer en de berging met extra keukenblok en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Vanuit de berging loop je via een vaste trap naar de verdieping. Op deze etage vindt je voldoende opslagruimte voor spullen die je niet het hele jaar door nodig hebt, de stookruimte en een logeerkamer. Houdt wel rekening met een beperkte stahoogte. Achter de woning staat een royaal stenen bijgebouw van ca. 9.00 m¹ x 8.00 m¹ waarvan een gedeelte in gebruik is als garage met op afstand bedienbare elektrisch gestuurde deur (dus droog in en uit de auto en plaats voor 2 auto's) in combinatie met hobbyruimte en het overige gedeelte (begane grond en verdieping) is verbouwd tot gastenverblijf. Deze is bereikbaar via een zelfstandige, overdekte entree vanuit het huis. Het gastenverblijf heeft op de begane grond een algemene ruimte met aangrenzend een douche met wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de verdieping en betreft een open ruimte die als zitruimte wordt gebruikt in combinatie met slaapgelegenheid. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is het uitzicht werkelijk adembenemend; je kijkt er eindeloos ver weg over uitgestrekte akkers en de nabijheid van de een bosrijke omgeving. Een ideale aanvulling op deze ruimte wordt gevormd door de aanwezigheid van een dakterras die via dubbele openslaande deuren wordt bereikt. Hierdoor wordt de zitgelegenheid als het ware verlengd en kan er nog meer worden genoten van alle weidsheid van het schitterende landschap om je heen. Met name in de zomer, maar ook in het voor- en najaar is het hier heerlijk genieten van je kopje koffie of borrel terwijl de zon ondergaat.


Omschrijving: INDELING Begane grond: Entree; ruime hal/gang; meterkast (vernieuwd en uitgebreid met extra groepen en 380 Volt); toilet; royale woonkamer van ca. 58 m² (in 2008 vergroot d.m.v. de aangebouwde serre) met eiken lamelparket, open haard en dubbele schuifpui naar de zonnige tuin; kelder; moderne open keuken met bar, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, 6 pits fornuis met grote oven, magnetron, koelkast en afzuigkap; badkamer (gedateerd doch netjes en functioneel) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel; twee slaapkamers; berging met witgoedaansluitingen, keukenblok met warm en koud water en achterdeur. Verdieping: Logeerkamer (voorzijde), royale bergruimte en aparte stookruimte. KENMERKEN Bouwjaar: oorspronkelijk 1927, recente verbouwing in 2008 en 2010 Bouwwijze: traditionele bouwaard Woon-/gebruiksoppervlakte woning: circa 148 m² / gastenverblijf: circa 85 m² Inhoud woonhuis: circa 375 m³/ bijgebouw: circa 240 m³ Perceeloppervlakte: 3.745 m² eigen grond EXTRA INFO ● De woning is bereikbaar via een lange en brede oprijlaan vanaf de openbare weg ● Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid voor bezoek ● Fijne besloten en privacy biedende tuin met diverse zon- en schaduwplekjes ● Zowel de woning als het bijgebouw zijn door de huidige eigenaar netjes onderhouden ● Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (geldt ook voor het bijgebouw) ● Verwarming geschiedt middels een cv-gasinstallatie in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming ● Verwarming en warm water wordt aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2013, eigendom) ● Gedeeltelijk tegels op beton- en houten vloeren ● De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon,-tv- en internetleiding ● Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omliggende boswachterijen en heidevelden ● Perfecte uitloopmogelijkheden voor de paardenliefhebber, dichtbij het hippisch centrum in Exloo ● Op circa 3 km afstand is een 18-holes golfterrein met A status gelegen ● Bijgebouw zeer geschikt als Bed & Breakfast OMGEVING Het dorp Valthe ligt in de gemeente Borger-Odoorn en is gunstig gelegen ten opzichte van onder andere Emmen (ca. 6 kilometer) met uitgebreide voorzieningen. Odoorn daarentegen ligt op luttele afstand en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. Valthe zelf heeft een basisschool, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Verschillende uitvalswegen zijn vlot aan te rijden en staan in verbinding met onder andere de N34 en A37 richting de grotere plaatsen als Borger, Assen, Hoogeveen, Zwolle en Groningen. Dit is nog eens ontspannen wonen! Wilt u zelf de prachtige ligging evenals de gezelligheid van het huis en de ruimte van het multifunctioneel bijgebouw ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!


Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Perceelopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeren

: : : : : : : : : : : :

Vrijstaande woning met garage Bestaande bouw Te koop 1927 Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht 148 m² 3745 m² 375 m³ 4 3 Fraai aangelegd, zuidwest, 28 x 23 Vrijstaand steen


Foto's:

Vrij uitzicht achter woning

Achtergevel gastenverblijf


Foto's:

Aanwezig appelbomen in de achtertuin

Achtertuin


Foto's:

Achtertuin

Achterzijde woning


Foto's:

kardinaalsmuts

Overkapping aan achterzijde woning


Foto's:

Linker zijaanzicht woning en gastenverblijf

Toegang tot de woning middels lange oprijlaan


Foto's:

Uitzicht voorzijde

Rechterzijgevel woning


Foto's:

Woonkamer

Woonkamer


Foto's:

Woonkamer

Open keuken


Foto's:

Keuken en eetgedeelte

Slaapkamer


Foto's:

Badkamer

Slaapkamer


Foto's:

berging annex bijkeuken

Benedenruimte gastenverblijf


Foto's:

Benedenruimte gastenverblijf

Verdieping gastenverblijf


Foto's:

Verdieping gastenverblijf

Straatbeeld


Foto's:

Straatbeeld

Luchtfoto


Foto's:

Rechter vooraanzicht woning

Hoogtefoto voorzijde


Extra:

Begane_Grond


Extra:

e_Verdieping


Extra:

Uittreksel kadastrale kaart


Extra:

Lijst van zaken


Extra:

Lijst van zaken


Extra:

Lijst van zaken


Extra:

Lijst van zaken


Extra:

Vragenlijst B


Extra:

Vragenlijst B


Extra:

Vragenlijst B


Extra:

Vragenlijst B


Extra:

Vragenlijst B


Extra:

Vragenlijst B


Vlintweg 18 te VALTHE

Recommend Documents