PRINSENGRACHT 18 TE HASSELT

PRINSENGRACHT 18 TE HASSELT

Fotopresentatie

Prinsengracht 18 8061 HH HASSELT

Fotopresentatie


Fotopresentatie


Fotopresentatie


Fotopresentatie


Fotopresentatie


Fotopresentatie


Omschrijving Prinsengracht 18 8061 HH HASSELT Kadastrale gegevens

Gemeente Sectie Nummer Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Inhoud externe bergruimte overige inpandige ruimte Bouwjaar

: : : : : : : : :

Hasselt A 3876 2 188 m 2 225 m 3 circa 600 m 2 20 m 2 30 m 1560

Advertentietekst

Zeer fraai en karakteristiek grachtenpand uit 1590 met garage en zonnig gelegen tuin. Het woonhuis is de laatste jaren vrijwel geheel gemoderniseerd (veel oorspronkelijke zaken zijn weer teruggebracht in het pand) en is goed onderhouden. Uiteraard beschikt het object over zeer veel authentiek details met zelfs nog een deur uit 1617. Het pand is aan de buitenzijde een Rijksmonument. De beschrijving over het ontstaan van Prinsengracht 18 staat verderop in de brochure vermeld. De ligging in het centrum aan de gracht maakt het wonen wel heel bijzonder. Indeling: entree met plavuizen (oude) vloer en toilet. Ruime woon/eetkeuken met diverse inbouwapparatuur. Hal naar de tuin met aparte ruimte voor de wasmachine. Fraaie, tuingerichte, woonkamer met schouw, houten vloer en robuust balken plafond. e

1 Verdieping: overloop met kastenwand. 3 Slaapkamers en moderne badkamer met douche, wastafel, bad en toilet. e

2 Verdieping: overloop met toilet en 2 slaapkamers. e

3 Verdieping: zolder door middel van vlizotrap te bereiken. Het object is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door middel van hete lucht verwarming. Vraagprijs: € 395.000,- kosten koper. Aanvaarding: in overleg.

Extra informatie

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Ligging en buurtgegevens


Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Prinsengracht 18 te Hasselt 17 december 2013

d.d.:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

paraaf verkoper

paraaf koper

Lijst van zaken - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -

paraaf verkoper

paraaf koper

Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Douchedeur Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

plaats en datum:

Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak DEEL B 1.

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?

a Ja

A Nee

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

a Ja

A Nee

Zo ja, welke?

2. Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten)

3.

……………………………………………………………………………………………………. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

a Ja

A Nee, ga naar vraag 3

……………………………………………………………………………………………………. € ………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

a Ja

A Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

a Ja

A Nee

Is er sprake van onteigening? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

a Ja

A Nee

a Ja a Ja

A Nee A Nee

a Ja

A Nee

a. tot leefmilieuverordening b. tot stadsvernieuwingsgebied Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?

…………………………………………………..

Voor akkoord verkoper Pagina aantal: 9 Voor akkoord koper Pagina: 1

4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

5. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

6.

Kadastrale grenzen

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………….. Grens met buren

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?

a Ja

A Nee, ga naar vraag 7

Zo ja, is er een huurcontract?

a Ja

a Nee

Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke

7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren))? Zo ja, welke

8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe

…………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

a Niet van toepassing

€ ………………………………………… a Ja

a Nee


………………………………………….. Procedures

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

A Ja

a Nee

A Beschermd monument

a Beschermd stads- of dorpsgezicht

a Beeldbepalend pand

a Gemeentelijk monument

Voor akkoord koper Pagina: 2

Pagina

9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, dakbedekking, dubbele beglazing, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Nadere bijzonderheden

10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.)

12. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

13. Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja? In welk jaar? En door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

14. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

15. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel)

Onderhoudscontracten, garanties

A Ja

a Nee

Onderhoudsabonnement CV en badgeiser.

a Ja

a Nee

…………………………………………………………………………………………………… Aanschrijvingen

a Ja

A Nee

Terug te vorderen subsidies

a Ja

A Nee

Onbewoonbaarverklaring

a Ja

A Nee

Verbouwingen

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

A Niet van toepassing

Omzetbelasting

a Ja

A Nee

Gebruik A Woning

a Praktijk

a Winkel


Pagina

Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?

16. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?

A Ja Gevels

a Ja

a Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

Ja.

Zijn de gevels ooit gereinigd?

a Ja

Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?

A Nee

……………………………………………………………………… a Ja

17.

A Nee

…………………………………………………………………….

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

Zo ja, volgens welke methode?

a Nee

A Nee

A Nee

a Droog (met grit)

Ja. a Ja

A Nee

……………………………………………………………………………………

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

a Ja

a Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

a Ja

a Nee

Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

a Ja

a Nee

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

18.


Daken

Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Zo nee, toelichting:

a Nat (chemisch, met water)

Dak is in 2000 volledig gerestaureerd. A Ja

a Nee

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Kozijnen, ramen en deuren

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

2011.

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

a Ja

A Nee

Functioneren alle scharnieren en sloten?

A Ja

a Nee


Pagina

Zo nee, toelichting:

……………………………………………………………………………………………………………………………………

Zijn alle sleutels aanwezig?

A Ja

a Nee

Is er sprake van isolerende beglazing?

A Ja

a Nee

Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

a Ja

a Nee

Zo ja, waar?

19. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

a Gedeeltelijk

1 Raam lichte condens vorming woonkamer. Vloeren, plafonds en wanden A Beton

A Hout

a Ja

A Nee

A Anders, nl Estrikken.

…………………………………………………………………………….. a Ja

A Nee

Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.)

…………………………………………………………………………………

Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie?

20. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Zo ja, waar?

a Ja

a Ja

A Nee

a Nee

1 Wand in de gang naar achteren heeft mindere kwaliteits stucwerk.

a Ja

A Nee

………………………………………………………………………………… a Ja

A Nee

Kelder, kruipruimte en fundering a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………..

Is de kruipruimte toegankelijk?

a Ja

A Nee

Is de kruipruimte droog?

a Ja

a Nee

a Meestal

Niet van toepassing.

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

a Ja

a Nee

a Soms


Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

a Ja

A Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

a Ja

a Nee



Pagina

21. Is er een cv-installatie aanwezig? Zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatste onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de cv-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden?

Installaties A Ja

a Nee

Brink hetelucht ketel 1973. November 2012. a Ja

A Nee

………………………………………………………………………………….. a Ja

a Nee

Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?


Zo ja, waar? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?


Zo ja, waar?


Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen /rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

a Ja

a Ja

a Ja

a Nee

a Nee

A Nee

………………………………………………………………………………….. 2013.

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

A Ja

a Nee

Is de elektrische installatie vernieuwd?

A Ja

a Nee

Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

Zo ja, welke?

22.

2007 – 2012 bedrading + groepen. a Ja

A Nee

………………………………………………………………………………….. Sanitair, keuken en riolering

Hoe oud is de badkamer? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

3 jaar.

Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

…………………………………………………………………………………..

Zo nee, welke niet?

…………………………………………………………………………………..

a Ja

A Ja

Hoe oud is de keuken?

4 jaar.

Hoe oud is de keukenapparatuur?

4 jaar.

A Nee

a Nee

Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?

A Ja

a Nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.?

a Ja

A Nee


Pagina

Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?

23. Zijn er aan uw huis buiten de evt. hierboven genoemde gebreken/bezwaren verder nog gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? Zo ja, welke

24.

………………………………………………………………………………….. a Ja

A Nee

Verdere gebreken, bezwaren

a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………… Verontreinigingen

Wat is het bouwjaar van de woning?

1590.

Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

a Ja

A Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

a Ja

A Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

a Ja

A Nee

Is, of was er een olietank in de grond aanwezig?

a Ja

A Nee

Zo ja, is deze tank

a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond

Kiwacertificaat aanwezig?

a Ja

a Nee

Is er sprake van loden leidingen in de woning?

a Ja

A Nee

Zo ja, waar? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc.)?

A

Niet van toepassing

…………………………………………………………………………………………………… a Ja

a Nee

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

a Ja

A Nee

Is deze aantasting al eens behandeld?

a Ja

a Nee

Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?



Aangetast hout is verwijderd in 2000. (kapconstructie).

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn).

a Ja

A Nee

Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)

A Ja

a Nee

a Ja

A Nee 1 pijp achter plafond ongeveer 1 meter groot heeft geen functie.

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1955 en 1982?


Pagina

Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

25. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, keuken, kozijnen, boiler etc.)?

a Ja

A Nee

Huur, lease

a Ja

A Nee

Zo ja, welke?

……………………………………………………………………………………………………..

Hoe lang lopen de contracten nog?

……………………………………………………………………………………………………..

26. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

27. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?

Parkeren a Ja

A Nee

…………………………………………………………………………………………………….. Gemeente- en waterschapsbelastingen a WOZ waarde

€

Hoeveel betaalde u voor?

a Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht

(eigenarentarief) :

€ 20…

Belastingjaar::

a Waterschapslasten

€ 20…

Belastingjaar::

a Afvalstoffenheffing

€ 20…

Belastingjaar::

a Rioolrechten

€ Belastingjaar::

28.

20…

Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken

€ …………………………………………………………………………………………………..

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken

€ …………………………………………………………………………………………………...

29.

a water

a gas

a elektriciteit

Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

A Ja

a Nee

Hebt u alle erfpachtcanons betaald?

a Ja

a Nee



Pagina

30. (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn?

Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen)

€ a Ja

a Nee

€ €

a Ja

a Nee

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld Datum en plaats Handtekening


Pagina

Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ?

Nee

Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning.

Nee

Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 038 - 4 222 222.

Ja

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ?

Ja

Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs.

Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ?

Nee

Ja

Brengt u een bod uit ?

Ja

Nee

Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Is er sprake van overeenstemming ?

Ja

Aankoopmakelaar. Aankopen via Bramer Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 038 - 4 222 222.

Nee

Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd.

Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons.

De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd.

038 4 222 222 www.bramer.biz

Met Bramer Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs

Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,-

AANGE

KOCHT

Met een Bramer-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Brameraankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.bramer.biz

.

Onafhankelijk Financieel Advies Ambities en zekerheden kunnen prima hand in hand gaan. Maar hoe de verhoudingen tussen die twee liggen is per persoon verschillend. Om een goed beeld te krijgen van een situatie, werken de adviseurs van Helder Hypotheek vanuit een persoonlijke relatie met haar klanten.

Persoonlijk en concreet U durft te dromen. En u maakt plannen. Bijvoorbeeld met betrekking tot uw woonsituatie, uw bedrijf of uw kinderen. Maar boven alles wilt u de realiteit niet uit het oog verliezen. Lusten en lasten moeten in evenwicht blijven.

Nadat wij alles goed in kaart hebben gebracht, gaan we op zoek naar mogelijkheden en financiële oplossingen. Dat kan bijvoorbeeld een hypotheek, levensverzekering, overlijdensrisicoverzekering, woonlasten- of schadeverzekering zijn.

U bent het beste gebaat met een kwalitatief hoogwaardig, onafhankelijk advies tegen de laagst mogelijke prijs. Hypotheken, verzekeringen en andere financiële zaken liggen diep geworteld in iemands persoonlijke situatie. Daarom hebben wij graag regelmatig contact met onze klanten. Zo maken wij al ruim twintig jaar financiële dienstverlening persoonlijk en concreet. Om dit regelmatig contact te bevorderen én betaalbaar te houden ontwikkelde wij Helder Hypotheek Horizon ©.

0570 686822

Op onze website vindt u veel informatie over ons bedrijf, onze service, diensten & producten. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar! Het eerste kennismakings of oriënterend gesprek nemen wij graag voor onze rekening. Helder Hypotheek

Door onze klanten zeer hoog gewaardeerd op:

TEAM HELDER HYPOTHEEK Celeste Wichers Schreur, Rob Schouten en Frits Ruesink

PRINSENGRACHT 18 TE HASSELT

Recommend Documents