Vervagende grenzen Duidelijke contouren 12 mei 2015 Karen Strijker & Frank van der Sluys
De veranderende mens
technologie en kennis mogelijkheden en voorkeuren perceptie demografie ‹#›
Concentratiebewegingen
mondiaal wonen meer mensen in steden dan daarbuiten bedrijven trekken naar bereikbare locaties met veel voorzieningen
‹#›
Afnemende plaatsgebondenheid
digitalisering winkelen hoeft niet in een winkel werken kan ook buiten kantoor
‹#›
Alles gaat sneller
veranderingen volgen elkaar in hoog tempo op digitale en fysieke infrastructuur worden beter de wereld wordt kleiner en klein wordt steeds sneller wereldwijs ‹#›
De veranderende mens
Concentratiebewegingen
v
Afnemende plaatsgebondenheid
Alles gaat sneller
kantorenmarkt
De veranderende mens
grote vloeren, aantrekkelijke gezamenlijke ruimtes werk en privé lopen meer door elkaar
huisvesting: ijzeren voorraad op locaties in kernsteden ov, voorzieningen, grote vloeren 40% landelijke opname in G4
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
activiteitgerelateerde werkplek
organisaties kijken kritisch naar metrage dat echt nodig is
Concentratiebewegingen
werknemers willen werken in een dynamische omgeving
De veranderende mens
grote vloeren, aantrekkelijke gezamenlijke ruimtes werk en privé lopen meer door elkaar
huisvesting: ijzeren voorraad op locaties in kernsteden ov, voorzieningen, grote vloeren 40% landelijke opname in G4
veel alternatieven voor kantoren
contractsduur neemt af
organisaties efficiënter ruimtegebruik
organisaties weer sneller op de markt
flexfactor
mogelijkheid (her)onderhandelen kanshebbend vastgoed
grote vloeren
gedifferentieerde huurprijzen
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
activiteitgerelateerde werkplek
organisaties kijken kritisch naar metrage dat echt nodig is
Concentratiebewegingen
werknemers willen werken in een dynamische omgeving
logistieke markt
De veranderende mens
distributiecentra worden groter en intensiever gebruikt groei distributiecentra beperkt
binnen NL: mainports en corridors zwaartepunt verschuift naar het zuiden binnen hotspots weer op risico ontwikkeld
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
goederenstromen en retourstromen nemen toe
Europese multimodale knooppunten: groter afzetgebied
Concentratiebewegingen
meer mensen en bedrijven kopen online
Noord-Brabant
Noord-Holland
Zuid-Holland
Limburg
De veranderende mens
distributiecentra worden groter en intensiever gebruikt groei distributiecentra beperkt
nadrukkelijker op zoek naar schaalvoordelen diensten delen: in elkaars nabijheid afzetgebieden verschillen: selectiever qua locatie meer aan een plaats gebonden, niet minder
binnen NL: mainports en corridors zwaartepunt verschuift naar het zuiden binnen hotspots weer op risico ontwikkeld
voor 22.00 uur besteld, morgen in huis webwinkel ≈ distributiecentrum vanuit distributiecentra naar expresscentra last mile distribution
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
goederenstromen en retourstromen nemen toe
Europese multimodale knooppunten: groter afzetgebied
Concentratiebewegingen
meer mensen en bedrijven kopen online
winkelmarkt
De veranderende mens
consumenten bereid grotere afstanden af te leggen afzetgebied 'harde A1' vergroot
vooral actief in modebranche eenzijdige branchering EU netwerk met vergelijkbaar aanbod
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
winkelen is dagje merkbeleving
internationale retailer mikt op beste steden binnen EU
Concentratiebewegingen
beleven, niet per se kopen
De veranderende mens
consumenten bereid grotere afstanden af te leggen afzetgebied 'harde A1' vergroot
vooral actief in modebranche eenzijdige branchering EU netwerk met vergelijkbaar aanbod
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
winkelen is dagje merkbeleving
internationale retailer mikt op beste steden binnen EU
Concentratiebewegingen
beleven, niet per se kopen
De veranderende mens
consumenten bereid grotere afstanden af te leggen afzetgebied 'harde A1' vergroot
veel alternatieven voor winkels het online afdekken van locaties consument meer footloose traffic locaties als consumenten winkelen, dichterbij de klant dan in stad met beleving consument lokaal bedienen winkelomgeving niet los zien van andere functies stad
vooral actief in modebranche eenzijdige branchering EU netwerk met vergelijkbaar aanbod
assortiment moet verrassen en verbazen niet te lang dezelfde collectie voor Fast Fashion zijn veel passanten nodig allerbeste plekken in beste winkelstraten
Alles gaat sneller
Afnemende plaatsgebondenheid
winkelen is dagje merkbeleving
internationale retailer mikt op beste steden binnen EU
Concentratiebewegingen
beleven, niet per se kopen
winkelmarkt woningmarkt
“Hogere opname, minder transacties”
markt voor logistiek vastgoed
“Mensen in grote steden zullen steeds vaker huizen huren”
kantorenmarkt
“De harde A1 wordt kleiner en steeds internationaler”
“Het nieuwe opnameplafond voor kantoren ligt in de toekomst op 1,5 miljoen m²”
