Verslag Woonvisiebijeenkomst Vught 12 oktober 2015 Locatie: De Spie, gemeentekantoor Vught Tijd: 19.30 uur-22.00 uur
1.
Inleiding
Op maandagavond 12 oktober jl. vond de inwonersbijeenkomst plaats over de nieuwe Vughtse Woonvisie. Voor deze avond werden geen aparte uitnodigingen verstuurd maar werd de uitnodiging breed verspreid via het Klaverblad, de gemeentepagina, twitter en de gemeentelijke facebookpagina. Uiteindelijk gaven ca. 12 inwoners gehoor aan de oproep om mee te praten over de nieuwe woonvisie. Daarnaast was de pers aanwezig evenals de directeur/bestuurder van Woonwijze, dhr. Velthuizen, en een ambtelijke ondersteuning in de vorm van een drietal beleidsmedewerkers (wonen, milieu/duurzaamheid en grondbeleid). De bijeenkomst bestond uit twee delen. Na een kort welkomstwoord van wethouder wonen, P. Pennings, gaf Esther Geuting van bureau STEC aan de hand van het startdocument “Naar een nieuwe Woonvisie voor Vught” een presentatie.
In de presentatie ging zij in op de algemene trends en ontwikkelingen op woongebied en de actuele wettelijke kaders zoals de Herzieningswet en de Huisvestingswet. Daarnaast besteedde zij aandacht aan de stand van zaken op de Vughtse woningmarkt, o.a. aan de hand van het actuele
woonwensenonderzoek 2015. Uiteraard was er ook ruimte voor vragen en werd een korte terugblik gegeven op de eerder gehouden stakeholdersbijeenkomsten met de corporaties en huurdersbelangenvertegenwoordiging en de overige stakeholders (22 en 29 september 2015). In deze eerdere bijeenkomsten kwamen de onderwerpen betaalbaarheid en scheefwonen (wat is het en wat kun je er aan doen) en duurzaamheid, naast wonen en zorg als belangrijke thema’s in beeld. Ook de gewenste flexibiliteit in het woningbouwprogramma was een belangrijk onderdeel. Tot slot werden de themavragen voor de nieuwe Woonvisie nog eens samengevat. In het startdocument wat op 10 september 2105 met de gemeenteraad is besproken, zijn deze eveneens verwoord. De presentatie is als bijlage bij dit verslag gevoegd.
Vanuit de aanwezigen werden de volgende vragen gesteld en opmerkingen geplaatst naar aanleiding van de presentatie: Aandachtspunten: *Huishoudensontwikkeling en leeftijd bewoners Vught *Bijzondere doelgroepen waar Vught er al veel van heeft *Dalend inkomen deel doelgroep senioren Discussie over betaalbaarheid en ontbreken middensegment STEC: er moet aanbod worden gecreeerd d.m.v. nieuwbouw, woningsplitsing en verkoop woningbezit corporaties. Woonwijze heeft in 2015 een evaluatie uitgevoerd op ‘het Kopen naar Wens programma waarmee vanaf 2011 in totaal al zo’n 100 woningen zijn verkocht aan zittende huurders van Woonwijze. Woonwijze is tevreden en is van mening dat het project de vooraf gestelde doelstellingen grotendeels heeft gerealiseerd op financieel en volkshuisvestelijk vlak. Er is in behoorlijke mate ook de doelgroep bereikt die gemiddeld teveel verdient voor een sociale huurwoning maar vaak te weinig voor een koopwoning in Vught, zeker een eengezinswoning. Dit laatste is ook als een strategische keuze opgenomen in het ondernemingsplan (middeninkomens voorzien van passende huisvesting). Naar aanleiding van een vraag over de herkomst van werkenden in Vught (wat is de binding aan de gemeente?) wordt vanuit de zaal geadviseerd de pendelstromen specifiek in beeld te brengen. Wat is het woon-werkverkeer van en naar Vught? En in hoeverre wil je voor mensen van buiten de gemeente (maar met wel een binding a.g.v. werk) een aantrekkelijke woongemeente zijn? Vught heeft een bovengemiddeld aanbod in werk in de zorg- en maatschappelijke sector (park Voorburg met oa Reinier van Arkelstichting, Cello, Boschwijk, en EBI).
De zaal is daarnaast van mening dat –om te voorkomen dat Vught een nog ver vergrijzende gemeente wordt- het belangrijk is dat jongeren kansen krijgen om een goede start te maken op de woningmarkt. Hiervoor moet de gemeente “out of the box” gaan denken en ook minder voor de hand liggende vormen van huisvesting stimuleren (bv. tijdelijke huisvesting in leegstaande panden).
2.
Aan de slag met de themavragen
Na het plenaire gedeelte werden de deelnemers gevraagd om in de pauze met stickers hun prioriteiten aan te geven op de themavragen. Hierover werd vervolgens het gesprek aangegaan. Ondanks de wat beperkte opkomst werd het een levendige discussie en werden de prioriteiten die in de nieuwe Woonvisie een plekmoeten krijgen, benoemd.
De aantekeningen van het gesprek zijn onderstaand puntsgewijs verwoord. Het thema “bestaande voorraad” kreeg zes stickers, het als gemeente Vught “aantrekkelijk blijven voor starters en doorstromers” zelfs 8 stickers (het grootste aantal). Betaalbaarheid en toegankelijkheid sociale huurwoningvoorraad betrof het derde belangrijke thema wat de inwoners benoemd willen zien. Tot slot werd het thema wonen en zorg besproken.
Thema “aantrekkelijk blijven voor starters en doorstromers” Vanuit de vraag of Vught aantrekkelijk moet blijven voor starters én doorstromers werd een oproep gedaan om inwoners in staat te stellen een woon carrière in Vught te doorlopen. Zowel mensen die starten moeten een plek kunnen krijgen, scheefwoners moeten kunnen verhuizen en ouderen moeten kleiner kunnen gaan wonen. Ruimtelijk gezien ligt Vught aantrekkelijk, nabij ’s-Hertogenbosch voor de stedelijke voorzieningen, de A2 garandeert een goede toegankelijkheid en uitvalsbasis naar de regio. Daarnaast is Vught een groene gemeente, wat zeer wordt gewaardeerd zoals ook blijkt uit het Woonwensenonderzoek 2015. Geopperd wordt dat het woonzorgconcept De Leyhoeve (in aanbouw in Tilburg als een vorm van een woonzorghotel met alle denkbare voorzieningen nabij of in het gebouw) een goede optie is voor de Vughtse senioren. Om starters én senioren te kunnen bedienen in de huur en koopsector moeten voor beide doelgroepen geschikte goedkopere woningen worden gerealiseerd. Deze mogen wat kleiner zijn maar ook weer niet te klein (met name huiskamer). Op deze wijze blijven starters langer in Vught wonen. Thema betaalbaarheid en toegankelijkheid sociale huurvoorraad Een van de aanwezigen geeft aan dat inkomen van de huurder of koper feitelijk niet zoveel uitmaakt als het na te streven ideaal voor Vught de “ongedeelde stad” is. Er moet per wijk/buurt een goede mix van doelgroepen kunnen wonen, daar moet op gestuurd worden. Voorkomen moet worden dat er een slecht leefklimaat ontstaat door een eenzijdige wijkopbouw qua inwoners en woningtypologie. Vervolgens vindt de discussie over scheefwonen plaats. Woonwijze licht toe dat scheefwonen een complex begrip is, maar vooral gebruikt wordt voor huurders die met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning wonen. Scheefwoners profiteren van een relatief lagere huur, terwijl daar op basis van hun inkomen geen noodzaak (meer) voor bestaat. Scheefwonen wordt vooral gezien als een symptoom van de gestremde doorstroming op de woningmarkt. Er is een tekort aan woningen voor de middeninkomens. En zelfs wanneer de gemeente de bouw van woningen in dit segment kan faciliteren is het nog maar de vraag of de scheefwoners ook naar deze woningen willen verhuizen. Het landelijk beeld is dat huurders dit amper doen. Wettelijk gezien kan er niets gedaan worden aan scheefwonen, mensen kunnen niet gedwongen worden te verhuizen. Woonwijze probeert wel woningen te verkopen aan oa scheefwoners en wil met de opbrengst goedkopere huurwoningen realiseren. Vanuit de zaal wordt een oproep gedaan om in ieder geval voor de zittende huurders de huren niet nog verder te verhogen en te bekijken of bv woningsplitsing kan zorgen voor meer betaalbare huur- en koopwoningen. Woonwijze licht toe dat zij er afgelopen jaar voor heeft gekozen de huren bij mutatie slechts te verhogen naar maximaal 60% van de maximaal redelijke huur. Eerder was dit 70% of nog hoger. Van de 3000 woningen van Woonwijze is volgens Woonwijze ten minste 95% kwalitatief prima op orde. Woonwijze heeft hierin veel geïnvesteerd in de afgelopen jaren. Daarnaast is er wel te weinig nieuw gebouwd in het sociale huursegment, volgens Woonwijze deels omdat hier onvoldoende locaties voor beschikbaar zijn in Vught. Aangegeven wordt dat je dus ook de conclusie zou kunnen trekken dat de woningen van Woonwijze eigenlijk kwalitatief “te goed” zijn en mede daarom scheefwoners niet willen
verhuizen. De vraag wordt gesteld of dit laatste een voordeel is of nadeel. De betrokkenheid van de huurders is groot, de mix in de wijken goed en er is een relatief lage criminaliteit. Het is maar van welke kant je het benadert. Thema wonen en zorg Een huurder van Vughterstede geeft aan dat de verplichte extramuralisering een probleem heeft veroorzaakt. De woningen die geextramuraliseerd zijn of nog moeten worden betreffen veelal verouderde instellingskamers die klein zijn en voorzieningen ontberen. De prijskwaliteitverhouding (hoogte huur en wat je ervoor krijgt) is niet altijd in verhouding en dus niet aantrekkelijk. Belangrijk is dan bij nieuwbouw woningen geschikt moeten zijn voor een brede doelgroep. Levensloopbestendig bouwen is een must. Daarnaast moet goed worden nagedacht over de beschikbare locaties. Senioren moeten en willen nabij voorzieningen wonen en willen daarnaast ook enige reuring hebben. Te veel drukte is niet goed, te weinig ook niet. Als laatste wordt de vraag gesteld of Vught zich nog verder moet ontwikkelen als zorgdorp? Moeten we daarmee doorgaan en nog meer de nadruk gaan leggen op de huisvesting van de specifieke doelgroepen? Wethouder Pennings sluit dit onderdeel af met de conclusie dat het bij deze vraag belangrijk is als gemeentebestuur goede voeling te houden met het “absorptievermogen” van Vught. Er moet een goede balans aanwezig blijven m.b.t. de diverse doelgroepen, waarbij het voor iedereen in Vught prettig wonen is en blijft! De avond werd afgesloten met een dankwoord voor ieders inbreng. Van de avond is een kort impressieverslag gemaakt door middel van een filmpje wat aan de gemeenteraad wordt gepresenteerd bij de terugkoppeling van de opbrengst uit de stakeholdersen inwonersbijeenkomsten.
