DE CIJFERS 2014
03
VERSLAG OVER DE ACTIVITEITEN 2014 VAN DE GROEP EIFFAGE BENELUX
Voorstelling van de Groep Eiffage Benelux De Groep Eiffage Benelux verenigt vennootschappen actief binnen de sectoren van de bouw, waterbouw, milieu-en funderingstechnieken alsook in de vastgoedsector. Deze variëteit aan vakgebieden laat Eiffage Benelux toe om een mozaïek van competenties voor te stellen aan zijn klanten. Deze vennootschappen zijn vooral gevestigd in België. De Groep heeft eveneens een vennootschap in het Groothertogdom Luxemburg en in Groot-Brittannië. Eiffage Benelux is voor 100 % een dochtervennootschap van de Franse vennootschap Eiffage Construction S.A.S., die zelf toebehoort aan Eiffage S.A., moedervennootschap van Groep EIFFAGE. EIFFAGE is één van de Europese leiders in de sector van de bouw en concessies, met zeer doorgedreven expertise in de bouw, openbare werken, energie en metaalconstructie en dit vooral in het kader van concessies en PPS (publiek-private samenwerkingen). Met ongeveer 66.000 medewerkers, heeft EIFFAGE in 2014, in Frankrijk, in Europa en wereldwijd, een omzet behaald van om en bij de 14 miljard euro.
04
Evolutie van de activiteiten Sinds 2012 heeft Eiffage Benelux zijn activiteiten meer toegespitst op deze van Eiffage Construction en haar organisatie aangepast in functie van de evolutie van de markten waarin ze actief is en hierbij de synergie tussen de verschillende vennootschappen versterkt. Ondanks een kleine daling van de omzet met 4,5% in 2014, vergeleken met deze in 2013, steeg de winst uit de gewone bedrijfsuitoefening met 9,7%. In 2014 werden de activiteiten van de Groep als volgt verdeeld:
Pool Bouw
114.7
366.1 Pool Waterbouwkunde en Speciale Technieken
36.1
Pool Vastgoed
(in miljoenen euro’s)
Pool Bouw Deze pool bundelt de bouwactiviteiten in hun diverse aspecten, burgerlijke bouwkunde en gebouwen (bouw van kantoren, nieuwbouw of renovatie, restauratie, en dit zowel voor private als openbare klanten), uitgeoefend in België en het Groothertogdom Luxemburg.
276.4 89.7
Burgerlijke Bouwkunde
De omzet 2014 bedroeg 366,1M €, en vertegenwoordigt 71% van alle activiteiten van de Groep. Dit bedrag wordt opgedeeld tussen de burgerlijke bouwkunde voor 89,7M€ en de gebouwen voor een bedrag van 276,4M€.
(in miljoenen euro’s)
Pool Waterbouwkunde en Speciale Technieken Deze pool omvat de waterbouwkundige werken (burgerlijke bouwkunde in rivieren, havens en zeeën), de funderingswerken en de milieugebonden activiteiten. De omzet in 2014 bedroeg 114,7M€, hetzij 22% van alle activiteiten van Eiffage Benelux. De omzet “Milieu” bedraagt 21,7M€, de funderingswerken 2M€ en de waterbouwkundige werken 91M€.
Gebouwen
21.7
Milieu
2.0
Speciale Technieken
91.0
Waterbouwkunde
(in miljoenen euro’s)
Pool Vastgoed Na een belangrijke groei in 2013, bedroeg de omzet 2014 36,1M€, hoofdzakelijk een gevolg van de constante toename van de termijnen noodzakelijk voor het bekomen van stedenbouwkundige vergunningen in het Brussels Gewest. 2 gebouwde en verhuurde kantoorgebouwen, gelegen in Brussel nabij het metrostation Hankar, werden verkocht. Hierdoor wordt de vermindering van de onroerende voorraad voortgezet. Deze bedroeg eind 2014 41,1M€ tegenover 57,1M€ in 2013 en 69,2M€ in 2012.
05
Realisaties 2014 In 2014 vertegenwoordigt het volume aan activiteiten gebouwen meer dan de helft van de activiteiten van Eiffage Benelux, hetzij een omzet van 276,4 miljoen euro. 2014 werd gekenmerkt door de oplevering van twee aanzienlijke werven. In Brussel, in het kader van de heropleving van de havenwijk, werd op 2 juni de hoogste woningtoren van België, Up-site, ingehuldigd. Deze constructie van 140 meter hoog langs het kanaal, tegenover de site van Tour & Taxis, telt 251 appartementen verdeeld over 41 verdiepingen. In Luik, leverde de Groep, voor rekening van Fedimmo, de nieuwe financiëntoren op. In 2014 werden verschillende gebouwen ingehuldigd, met name “La Maison de l’Energie” in Braine-leComte en de nieuwe kantoorgebouwen van Antwerpse Bouwwerken. Binnen de sector van de renovatie/restauratie, bouwde de Groep in Wanze op schitterende wijze een kasteelhoeve om tot golfclub. In Aiseau-Presles, werd een toeristisch centrum en jeugdherberg, “la Ferme des Castors”, verbouwd. In Brussel, te midden van het Ilot Sacré, restaureerde de Groep een geklasseerde site die werd omgebouwd tot een hotel met 20 kamers en drie suites; hij renoveerde het “théâtre des Galeries” en andere gebouwen gelegen in de Sint-Hubertusgalerijen. De Groep is ook zeer actief binnen de sector van de sociale woningen en deze van de scholenbouw. In Jamioulx bouwde hij een rusthuis voor 125 bedden op de site van de “Résidence Les Bruyères”, het rusten verzorgingstehuis “Le Springuel” in Saint-Nicolas, acht woningen, kantoren en de uitbreiding van de werkplaatsen van het OCMW van La Louvière, verschillende kribben waaronder één in Beringen, de kribbe “Les Bambins” in Montigny-le-Tilleul en een bedrijfskribbe in Mont-Saint-Guibert. In Beek (Bree), beëindigde de Groep de bouw van een school voor het katholiek basisonderwijs en in Hasselt, werd het technisch instituut Heilig Hart opgeleverd. Voor Scholen van Morgen, sleepte de Groep verschillende bestellingen in de wacht voor de bouw en renovatie van scholen in Vlaanderen volgens de dBM-formule waarbij de private partner belast is met het ontwerp, de bouw en het onderhoud van deze scholen. De Groep renoveerde eveneens verschillende sociale woningen waaronder 156 woningen, 6 gebouwen voor de “Foyer Namurois” in Namen en 111 appartementen in Anderlecht voor de Anderlechtse Haard. Op cultureel gebied heeft de Groep zijn knowhow gebruikt voor de bouw van een museum, een hotel en de renovatie van het “Le Bivouac”, “Le Cambronne” en “Musée de Cire” dat een bijzondere plaats zal bieden aan het Memoriaal van Waterloo. Hij heeft de musea van Vroenhoven ingericht die gewijd zijn aan de Tweede Wereldoorlog en de Luchtvaart alsook het jenevermuseum in Hasselt. In het kader van Bergen, Europese Cultuurhoofdstad 2015, is de Groep gestart met de renovatie van de voormalige brandweerkazerne die wordt omgebouwd tot centrum gewijd aan de hedendaagse muziek. Op het gebied van hoogwaardig schrijnwerk, kan worden verwezen naar de inrichting van het personeelsrestaurant in het Centraal Station van Antwerpen voor Eurostation, de bouw en plaatsing van op maat gemaakt meubilair voor Jetair in Zaventem alsook deze voor Electrabel Suez Pole Star in Brussel. Andere projecten werden beëindigd, onder andere de appartementen Himmos in Bergen, een schoolgebouw in Warisoulx, de binneninrichting en audiovisuele installaties voor een auditorium van 400 plaatsen in Tour en Taxis, het appartementsgebouw Chauve-Souris in Luik, de renovatie van de zesde afdeling van de gevangenis van Jamioulx.
06
De werkzaamheden aan andere belangrijke werven werden voortgezet: in Brussel, op de site van Oudergem, de bouw van een nieuw ziekenhuis Chirec (fusie van de ziekenhuizen Edith Cavell en Parc Léopold), in Gent de herontwikkeling van de wijk Waalse Krook en in het Groothertogdom Luxemburg de uitbreidingswerken van het gebouw Konrad Adenauer voor het Europees Parlement. De burgerlijke bouwkunde vertegenwoordigt een kwart van de activiteiten van de Groep Eiffage Benelux, hetzij 89,7 miljoen euro omzet. In 2014, leverde de Groep belangrijke werven op, met name de werken uitgevoerd in het kader van het GEN in Anderlecht en de nieuwe Ring R4, ingehuldigd op 26 april 2014 in aanwezigheid van Hilde Crevits, toenmalig Minister van Openbare Werken en Mobiliteit. De Groep renoveerde het station “Gazomètre” van de sneltram in Charleroi, officieel ingehuldigd op 13 mei 2014. De bouw van een half-ondergrondse Park & Ride met 3.300 plaatsen in Louvain-la-Neuve, een industriële hall in het station van Kinkempois, de werken aan het GEN in Etterbeek en de herstelling van de viaduct van Philippeville, werden door de Groep verdergezet. In het Groothertogdom Luxemburg vermelden we de ruwbouwwerken van de watertoren van Bascharage en de heropbouw van het kunstwerk 641 op de Eisch in Hobscheid over de nationale 106 voor de “Administration des Ponts et Chaussées de Luxembourg”. De waterbouwkundige activiteit genereerde een omzet van 91 miljoen euro en vertegenwoordigt een vijfde van de omzet 2014. De Groep zette de bouw verder van de grootste sluis ter wereld in de haven van Antwerpen via de tijdelijke handelsvennootschap “De Waaslandsluis”. De sluis werd op 27 april 2015 volledig onder water gezet. Een tweede groot project, met centraal een sluis in Harelbeke, voorziet de herprofilering van de Leie voor eind 2020 om schepen tot 4.500 ton door te laten. Dit project maakt deel uit van het traject dat de waterwegen van België, Nederland, Duitsland en Frankrijk verbindt. De Groep heeft eveneens kleinere waterbouwkundige werken uitgevoerd waaronder het onderhoud van verschillende hydraulische bouwwerken in de Basse-Sambre, de heraanleg van de Demer in Diest, de aanleg van ecologische oevers met gras, bomen en wandelpaden voor rekening van Maritieme Toegang, de restauratie van de omheiningsmuur van het domein Mariemont voor de SPV, het ontwerp en de uitvoering van drijvende en schuivende bokken voor power boating op de meren van de Eau d’Heure. In het Groothertogdom Luxemburg, bouwde de Groep een dam van 48 m in het kader van de herinrichting van de “Aal Schwemm” in Diekirch. De omzet van de vennootschappen verenigd binnen de funderingstechnieken bedroeg 2 miljoen euro. Bijzondere funderingswerken werden gerealiseerd binnen het kader van verschillende projecten: diepwanden bestemd voor de ondergrondse tunnel van de Krijsbaan op de luchthaven van Deurne, definitieve trekankers in het kader van de sluiswerken in Harelbeke, een betonwand en ondergrondse jet-grouting voor de bouw van een kelder onder een bestaande apotheek in Berendrecht. De activiteiten met betrekking tot milieu (industriële reiniging, asbestverwijdering, deponie van categorie I, …) totaliseerden in 2014 een omzet van 21,7 miljoen euro, een lichte daling in vergelijking met het voorgaande jaar. De omzet in het vastgoed bedraagt 36,1 miljoen euro.
07
Begin 2014 startte de Groep met de verkoop van het project Greenwood-Woluwe, een project met luxe wooneenheden in Sint-Lambrechts-Woluwe. De verkoop van twee andere projecten werd eveneens gestart in de loop van het jaar: de Clos Brugmann in Sint-Gillis en BouwHuis te Antwerpen. Het modelappartement van de residentie BouwHuis opende op 10 september haar deuren.
In 2014 registreerde de Groep gevoelig minder arbeidsongevallen. Dankzij het Charter “Nultolerantie” en de betrokkenheid en de sensibilisering op alle niveaus van de hiërarchische lijn, is de frequentiegraad gedaald tot 18. De Groep heeft de ambitie om zijn inspanningen op dit vlak verder te zetten door de vennootschappen te voorzien van een professionele begeleiding.
08
Vooruitzichten 2015 Het orderboek per eind 2014 bedraagt 592,5M€, een stijging in vergelijking met de 579,5M€ eind 2013 en 572,9 eind december 2012. Ondanks de algemene economische toestand en de sterke concurrentie binnen de sector, blijven de vooruitzichten van Eiffage Benelux voor 2015 bemoedigend. De Groep verwacht voor 2015 een lichte stijging van de omzet.
Geconsolideerde financiële staten 2014 Eiffage Benelux maakt deel uit van EIFFAGE en is dus vrijgesteld van de wettelijke verplichting om de geconsolideerde rekeningen voor zijn eigen Groep op te stellen. Hij stelt echter een balans en geconsolideerde resultaten op voor het Benelux-gedeelte, volgens de IFRSnormen ter consolidatie in de rekeningen van Eiffage Construction, die op hun beurt geconsolideerd worden binnen EIFFAGE.
Resultaat van het boekjaar 2014 In 2014 bedroeg de omzet van Eiffage Benelux 516,9M€, een daling van 4,5% ten opzichte van 2013 (543,1M€). Ondanks de sterke concurrentie binnen de sector, heeft de Groep Eiffage Benelux zijn geconsolideerde winst na belastingen kunnen doen stijgen met 9,7% tot 23,1M€, vergeleken met 21,1M€ in 2013. Het netto-resultaat 2014 bedraagt 12,5M€.
Financiering De financieringsbehoeften van de Groep Eiffage Benelux worden voornamelijk verzekerd door een rechtstreekse deelneming van zijn aandeelhouder in het kapitaal van Cecom Centre NV. Het bedrag van deze deelneming bedraagt 62,6 M€. Eiffage Benelux NV verzekert het beheer en heeft de feitelijke controle van Cecom Centre NV, en daarom wordt deze deelneming geconsolideerd door volledige integratie. De thesauriepositie van de Groep eind 2014 bedraagt 78M€ na een thesaurievoorschot van 20M€ aan Eiffage Construction. Dit is een sterke stijging ten opzichte van 2013 (thesauriepositie van -0,9 M€ na thesaurievoorschot aan Eiffage Construction van 50M€). De autofinancieringscapaciteit van het boekjaar 2014 bedraagt 18M€.
09
Investeringen De investeringen bedroegen 16,7M€ in 2014, vergeleken met 21,6M€ in 2013 en 16,4M€ in 2012.
Voorzieningen en uitgestelde belastingen Het bedrag van de voorzieningen en uitgestelde betalingen van de Groep Eiffage Benelux per eind 2014 bedraagt 27,3M€, in vergelijking met 25,3M€ in 2013 en 31,9M€ in 2012.
Personeel Het gemiddeld globaal jaarlijks personeelsbestand van de Groep Eiffage Benelux telt 1.954 personen in 2014 met 655 bedienden en 1.299 arbeiders. De Groep telde in 2013 een gemiddeld personeelsbestand van 2.003 personen. Gedurende 2013 en 2014 werden zeer belangrijke inspanningen geleverd wat betreft de veiligheidsmaatregelen bij de werken van de medewerkers op onze werven en werden sensibiliseringsacties gevoerd ter preventie van ongevallen binnen alle vennootschappen. Het geheel van de ondernomen acties (opleidingen, nieuw materiaal en uitrustingen, verbintenissen van de hiërarchische lijn, regels betreffende nultolerantie) hebben daadwerkelijk geleid tot een vermindering van het aantal ongevallen. In 2014 werd de frequentiegraad herleid tot 18, in vergelijking met 31 in 2013 en 36 in 2012. De ernstgraad bedroeg 1,05 in 2013 en werd in 2014 herleid tot 0,7.
Risico’s De risico’s en onduidelijkheden waarmee de Groep geconfronteerd kan worden, zijn verbonden aan de activiteiten van de vennootschappen waaruit de Groep is samengesteld. De crisis waarmee de openbare en private economische hoofdrolspelers worden geconfronteerd, beïnvloedt het opzetten van projecten van grote bouw- en/of infrastructuurwerken en hun vermogen deze te financieren. De vastgoedmarkt is eveneens getroffen door de conjunctuur ten gevolge van de financiële en economische crisis. De kantorenmarkt blijft weinig actief, maar de vraag naar woningen houdt stand, hoewel de grootte van de woningen beïnvloed wordt door de ontleningscapaciteit van de kopers.
10
IFRS consolidatieniveau van de Groep Eiffage Benelux per 31/12/2013 en 31/12/2014 ACTIVA
(in duizenden euro’s)
31/12/2014
31/12/2013
Materiële vaste activa
88.783
83.503
Vastgoedbeleggingen
0
0
Immateriële vaste activa van de concessie
0
0
Goodwill
0
0
353
350
13.165
12.783
0
0
Langlopende activa
Andere immateriële vaste activa Deelnemingen in verbonden ondernemingen Financiële activa op concessieovereenkomsten voor langlopende diensten Andere financiële activa
1.601
1.647
Uitgestelde belastingen
7.012
6.824
0
0
110.914
105.106
47.959
63.130
171.471
179.989
13
19
0
0
31.775
67.042
Andere langlopende activa Totaal langlopende activa
Kortlopende activa Voorraden Klanten en andere debiteuren Lopende belastingen Financiële activa op concessieovereenkomsten voor lopende diensten Andere activa Activa aanwezig met het oog op verkoop
0
0
82.595
27.285
Totaal kortlopende activa
333.813
337.466
Totaal van de activa
444.728
442.572
Thesaurie en equivalenten
11
PASSIVA
31/12/2014
31/12/2013
Kapitaal
58.000
58.000
Geconsolideerde reserves
48.714
49.229
174
-76
10.908
12.051
117.796
119.204
67.512
67.837
185.308
187.041
Leningen
17.980
9.736
Uitgestelde belastingen
13.738
12.506
7.842
7.591
0
0
39.560
29.833
132.527
144.380
0
15.000
4.634
3.413
31.194
29.899
Eigen vermogen en passiva
Totaal overige elementen van het globaal resultaat Resultaat van het boekjaar Eigen vermogen deel van de Groep Deelnemingen zonder controle Totaal eigen vermogen
Langlopende passiva
Langlopende voorzieningen Andere langlopende passiva Totaal langlopende passiva
Kortlopende passiva Leveranciers en andere schuldeisers Leningen en diverse financiële schulden Deel van de langlopende leningen dat binnen het jaar vervalt Belastingschuld op het resultaat Kortlopende voorzieningen
5.750
5.233
45.754
27.773
0
0
Totaal kortlopende passiva
219.860
225.698
Totaal eigen vermogen en passiva
444.728
442.572
Andere passiva Passiva aanwezig met het oog op verkoop
12
Resultatenrekening
(In duizenden euro’s)
Bedrijfsopbrengsten Andere bedrijfsopbrengsten
31/12/2014
31/12/2013
516.913
543.098
219
32
-83.090
-66.751
personeelslasten
-108.296
-117.607
Externe kosten
-283.887
-330.619
Aankoop handelsgoederen
Belastingen en taksen Afschrijvingen Toevoeging voorziening (netto beweging) Wijziging in de voorraad goederen in bewerking en gereed product Andere opbrengsten en bedrijfskosten Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening Andere opbrengsten en bedrijfskosten Operationeel resultaat Opbrengsten van thesaurie en equivalenten Bruto financieringskost Netto financieringskost Andere financiële opbrengsten en lasten Aandeel in het resultaat van verbonden vennootschappen Belastingen op het resultaat Nettoresultaat van de afgesloten activiteiten
Nettoresultaat
-2.751
-2.805
-10.722
-11.003
-173
1.991
-15.029
-13.312
9.936
18.060
23.121
21.084
-2.305
-2.285
20.816
18.799
979
2.744
-734
-1.305
244
1.439
-402
-555
1.002
-228
-9.176
-5.391
0
0
12.485
14.064
Aandeel van de Groep
10.908
12.051
Deelnemingen zonder controle
1.577
2.013
13
Dochterondernemingen en deelnemingen
Integraal geconsolideerde dochteronderneming
Ondernemingsnummer
Aangehouden % van het kapitaal
AB GRO NV Bouwensstraat 21 - 2140 Borgerhout
BE 0562.943.755
100
BE 0404.114.173
100
BE 0443.550.118
100
BE 0452.658.121
100
BE 0443.550.217
100
BE 0446.320.061
31,02
BE 0402.528.323
100
BE 0412.108.260
100
BE 0405.619.851
100
BE 0402.074.601
100
BE 0405.973.902
100
BE 0404.637.280
100
NA
100
BE 0466.653.934
100
NA
100
BE 0413.983.132
100
NA
100
BE 0472.234.206
100
BE 0434.961.955
100
BE 0411.630.683
100
Antwerpse Bouwwerken NV Bouwensstraat 21- 2140 Borgerhout Brustar Auderloft NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Brustar Logements Bouvier NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Brustar Souverain NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Cecom Centre NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel De Graeve Entreprises Générales SA Avenue Reine Elisabeth 16 - 5000 Namur Druez Entreprises Générales SA Rue de Charleroi 4 - 6180 Courcelles Entreprises Générales Louis Duchêne SA Route de Strée 44 - 4577 Modave (Strée) F-Immo NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Fondedile Belgium NV Haven 1558 / Sint Jansweg 7 - 9130 Kallo Herbosch-Kiere NV Haven 1558 / Sint Jansweg 7 - 9130 Kallo Herbosch-Kiere Marine Contractors Ltd Studio 2D Power Road 114B - GB-W45PY Chiswick London Immobilière Lucca SA Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Kraaijeveld BV Trapezium 340 - NL-3361 AT Sliedrecht Oostvlaams Milieubeheer NV J. Kennedylaan 50 - 9042 Sint-Kruis-Winkel Perrard SA Rue du Grünewald 94 - L-1912 Luxembourg Picadilly 500 NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel PIT Antwerpen NV Starrenhoflaan 27 - 2950 Kapellen Reynders B & I NV Centrum Zuid 2049 - 3530 Houthalen
14
Romarco NV Baaikensstraat 17 - 9240 Zele
BE 0422.985.722
100
BE 0472.236.976
100
BE 0413.988.278
100
BE 0476.246.937
100
BE 0418.472.450
100
BE 0424.905.926
100
Sablon 600 NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel SABEM SA Bérisménil 93C - 6980 La-Roche-en-Ardenne Sodemat ESV Brugmannlaan 27 - 1060 Brussel Eiffage Development NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Valens NV Brugmannlaan 27 - 1060 Brussel
Ondernemingen opgenomen volgens de vermogensmutatiemethode Integraal geconsolideerde dochteronderneming
Ondernemingsnummer
Aangehouden % van het kapitaal
Antwerp Recycling Company NV Poldervlietweg 3 - 2030 Antwerpen
BE 0480.213.049
50
BE 0402.594.342
40
BE 0450.802.847
33,33
BE 0433.168.544
50
BE 0873.083.538
24,14
BE 0879.348.550
100
BE 0877.157.241
20
BE 0830.767.188
25
NA
25
BE 0550.508.751
25
BE 0455.363.530
25
Espace Midi NV Gemeenschappenlaan 100 - 1200 Brussel Espace Rolin NV Gemeenschappenlaan 100 - 1200 Brussel Foncière du Parc NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel Investissement Léopold NV Bovenberg 122 - 1150 Brussel Jourdan Brussels Hotel NV Brugmannlaan 27A - 1060 Brussel South City Hotel SA Avenue Reine Astrid 92 - 1310 La Hulpe Combined Marine Terminal Operation Worlwide NV Scheidedijk 20 - 2070 Zwijndrecht Normalux Maritime SA 11 Route des Trois Cantons - L-8399 Windhof R4 Gent Onderhoud NV Rijvisschestraat 126 - 9052 Zwijnaarde Scaldis Salvage & Marine Contractors NV Noorderlaan 133 - 2030 Antwerpen
Brugmannlaan 27A B-1060 Brussel T +32 2 543 45 00 F +32 2 534 57 48 www.eiffagebenelux.com
