VERSLAG INFORMATIE AVOND: Project: Datum:
Prinses Irenestraat te Gemert 26 februari 2014, 19.00-20.30uur
Aanwezigen: Volgens bijgaand overzicht
Nr.
Onderwerp
1. 1.1
Introductie De heer Wismans opent namens Goed Wonen de informatie avond en stelt de sprekers en professionals welke betrokken zijn bij het project voor. De agenda is als volgt: Introductie Terugblik-vooruitblik Presentatie door Van den Pauwert Procedures door Kalb project aandrijving Vragen ronde
2.1
2. 2.1
2.2
2.3
2.4 2.5 2.6
3. 3.1 3.2 3.3
Actie
JW
Terugblik - Vooruitblik Gemeente en Goed Wonen hebben in feb. 2013 samenwerkingsovereenkomst getekend voor aankoop van vijf locaties. De Prinses Irenestraat is er hier onderdeel van. Goed Wonen heeft nog behoefte aan betaalbare huurwoningen met name voor de 1-2 persoonhuishoudens. Dit kan zijn voor kleine huishoudens, starters en senioren. De locatie Irenestraat leent zich uitstekend voor senioren woningen gezien de centrum faciliteiten op loopafstand en mogelijke zorg ondersteuning vanuit Ruijschenbergh (Zorgboog). Goed Wonen heeft overleg gevoerd met gemeente over aantal woningen wat benodigd is om een sluitende begroting te krijgen. Hierop is aantal woningen vastgesteld op 16. Het kavel laat het niet toe om 16 ‘echte’ senioren met slaap- en badkamer op begane grond te realiseren. Hiervoor is het kavel simpelweg te klein. Met Zorgboog is vervolgens gekeken naar een optimale woning waarin nog goed zorg is verlenen. In grove lijnen wordt de planning doorlopen t/m september procedures vanaf september sloop en bouwrijp maken 2015 bouwen, woonrijp maken en opleveren
Presentatie Van den Pauwert Van den Pauwert is gekozen om dat deze bekend is met omgeving. Is architect van Ruijschenbergh complex. Joost van den Brand is hoofdarchitect en start voorlichting omtrent stedebouw, omgeving en architectuur Joost zoomt met name in op massa en geleding van gevels aan alle vier de zijden.
Actie
JR
Pagina 1 van 5
3.4
3.5
4. 4.1
4.2 4.3
4.4
4.5 4.6
4.7
5. 5.1
5.2
5.3
Daarbij wordt er veel aandacht besteed aan invulling van het achterpad Boonengang. Zowel Joost als Joris geven hierbij duidelijk aan dat de plaatjes een praatplaatje zijn en dat input van direct aanwonenden Virmundtstraat welkom zijn. We hebben hierbij gestreefd om het groene karakter te behouden door inrichting met ‘gewapend’ gras en hagen. Daarbij is toegankelijkheid naar bestaande schuurtjes van de aanwonende aan de Virmundtstraat gewaarborgd omdat de breedte van achterpad wordt behouden. Naar verwachting wordt op sommige gedeeltes het achterpad zelfs breder. Tijdens en na de presentatie van Joost veel vragen welke in hoofdstuk 5 (‘vragen’) zijn beschreven.
Procedures Casper Kalb neemt het woord en neemt aanwezigen mee in de procedures. Casper licht de onderzoeken toe welke zijn uitgevoerd. Hij geeft hierbij aan dat er uit de onderzoeken geen speciale zaken naar voren zijn gekomen welke belemmerend zijn voor procedure. Middels verbeelding plattegrond laat Casper de bouwblokken en verkeersruimte zien. Aantal woningen 16, hoogte 7mtr., zoals vastgelegd in bestemmingsplan. Vervolgens wordt procedure planning toegelicht. Maart 2014 Voorbereiding en vooroverleg 7 april – 19 mei Ontwerp-bestemmingsplan ter inzage 20 mei – 16 juni Verwerken eventuele zienswijzen 24 juni B&W besluit: voorstel aan raad 10 juli Vaststelling raad 21 juli – 1 sep Beroepstermijn (Raad van State) 2 sept In werking treden BP Aanvraag omgevingsvergunning wordt opgestart parallel aan bestemmingsplan. Zijn er geen onoverkomelijke zienswijzen is het streven om bij inwerking treden bestemmingsplan ook een omgevingsvergunning te verkrijgen. Plannen zijn in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl na publicatie bestemmingsplan door gemeente. Tenslotte wordt nog een overzicht getoond, op hoofdlijnen, van overall planning Tot sept. 2014 Procedures de 3 kwartaal 2014 Sloop bestaande de 4 kwartaal bouwrijp maken locatie 2015 Bouwen, woonrijp maken en opleveren Contactpersonen zijn: Voor bestaande omgeving tot onherroepelijk bestemmingsplan, Arthur Rijken Woningbouw programma, Annemiek de Ridder en Edwin Reijnders.
Actie TB
Vragen Wat wordt bebouwingspercentage van aan te kopen perceel? Wat staat beschreven en wat mag volgens bestemmingsplan? Antwoord: 70% mag bebouwd worden zoals omschreven in bestemmingsplan Is er onderzocht welke erfdienstbaarheden er gelden in achterpad Bonengang? Antwoord: We hebben dit, via gemeente, uitgezet bij notaris. Bestaande afspraken zullen ten alle tijden worden gerespecteerd. Is Goed Wonen bekend met grote hoogte verschillen (±60cm) tussen Prinses Irenestraat en Bonengang? Antwoord: Nee, niet bekend. Echter landmeetkundigburo Nemex meet dit terplaatse in op 05-03-14. We zullen dit verwerken op omgevingstekening.
Actie CK
op
JR/AR
ER
Pagina 2 van 5
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
5.11
5.12
5.13 5.14 5.15
5.16
5.17
5.18
Is Goed Wonen op de hoogte van afspraken over toegangsbreedte van Bonengang? De Bonengang dient minimaal 2,5mtr breed blijven ivm toegankelijkheid met een auto! Antwoord: Wij zijn niet bekend met de exacte afspraken of erfdienstbaarheden maar de Boonengang wordt niet smaller dan bestaande situatie. De bestaande afspraken worden hierbij gerespecteerd. Hoe gaat Goed Wonen om met overlast tijdens de bouw? Antwoord: wij zijn ons bewust dat we ontwikkelen in een druk gebied. Het is nu nog te vroeg om dit te beantwoorden maar zullen voorafgaand aan start bouwwerkzaamheden nog in overleg gaan met omwonende. U realiseert 16 parkeerplaatsen. Bent u bekend met huidige parkeerdruk? Antwoord: We zijn ons bewust van parkeerdruk in Julianastraat echter de parkeerdruk in Prinses Irenestraat is er niet. Hier staan dagelijks vele parkeerplaatsen leeg Zij parkeerplaatsen openbaar of behoren deze bij plangebied? Antwoord: Dit zijn openbare parkeerplaatsen en zijn geen parkeerplaatsen met vergunning zoals in de Julianastraat. Is de Bonengang tijdens bouwwerkzaamheden bereikbaar met auto? Antwoord: hierover hebben we nog niet nagedacht maar dit moet in goed overleg met aanwonende geregeld worden. Goed Wonen zal voorafgaand aan bouwwerkzaamheden overleg voeren met omwonende. Is er nog inspraak van direct aanwonenden over de inrichting van het achterpad? Antwoord: Jazeker, wij gaan graag in overleg met de direct aanwonenden om in gezamenlijkheid de inrichting te bepalen. Goed Wonen neemt het initiatief voor een overleg. Is er advies gevraagd aan heemkunde kring? En hoe om te gaan met de ‘historische’ heg in de Bonengang? Antwoord: Nee. De reden hiervoor is dat de gemeente geen beschermde dorpsgezichten heeft aangewezen en dat er sprake moet zijn van een zwaarwegend cultuurhistorisch belang, alvorens er informatie wordt ingewonnen. Dat is hier niet het geval. Kunnen we een tekening krijgen van plannen? Antwoord: De presentatie zal op website van Goed Wonen worden gezet. Hierbij een omgevingstekening waarop aangeduis het perceel, de kavels, bebouwingspercentages, hoogtes, hagen, de Bonengang. Wat wordt huurprijs van woningen? Antwoord: Afhankelijk van het energielabel welke er toegepast gaat worden, waarschijnlijk tussen € 600,- en € 650, - per maand Waarom zoveel woningen bouwen? Antwoord: de investering moet opwegen tegen de opbrengsten over 50jr gerekend. Met minder woningen is het plan niet haalbaar. Hoe hoog wordt de achtergevel? Antwoord: Deze wordt ± 6,1mtr. vanaf nieuwbouw vloer peil. ste In achtergevel 1 verdieping zit een raam, waar is deze van? Antwoord: dit ste raampje zit op enkele plekken en geeft daglicht aan een overloop op 1 verdieping. Er is dus geen gebruikersruimte achter gesitueerd De achtergevel is uitgevoerd in massief metselwerk. Kan er geen schuine kap op ste ste vanaf 1 verdieping? Antwoord: Nee, dit kan niet aangezien we dan op 1 verdieping ruimte te kort komen. We kunnen wel kijken naar een vriendelijkere invullen door materiaal keuze. Architect Van den Pauwert werkt dit nader uit in vervolgfase. Moet de sloopvergunning nog worden aangevraagd? Antwoord: de sloopvergunning maakt onderdeel uit van de omgevingsvergunning. Deze omgevingsvergunning is nog niet aangevraagd. Is Goed Wonen bekend met evaluatie rapport omtrent overlast e.d. tijdens bouw van Ruijschenbergh? Antwoord: nee, niet mee bekend. Wij zullen dit bij gemeente opvragen.
ER
ER
ER
ER
JB
JB
AR
Pagina 3 van 5
6. 6.1
6.2
Einde Aanwezigen maken nog gebruik van inzage tekeningen. Waarbij uitleg wordt gegeven door Joost van den Brand en Henk Schoones van Van den Pauwert architecten. Het overleg van architecten met de direct omwonenden, na de presentatie, gaf het gevoel dat men begrip had voor het aantal woningen om de business case rond te krijgen en de wijze waarop dit aan de Irenestraat in de architectuur tot uiting komt. De differentiatie in het blok wordt daar gewaardeerd. Een kwaliteit die nog niet geheel terugkomt in de achtergevel, maar wel nadrukkelijk om gevraagd wordt. Bij de verdere uitwerking van het plan zullen we deze gevel meer kwaliteit mee geven, hetzij door materialisatie of meer differentiatie in de gevel door verspringen of minimaal schuin. Daarnaast hebben de direct aanwonenden van de Virmundtstraat toch wel oren naar een herinrichting van de Bonengang, behouden groene karakter, andere bestrating, verlichting voor veiligheid, maar dat mag niet ten koste gaan van de toegankelijkheid van de gang voor auto’s. De maat/marge voor groeninpassing in de gang zal dus verder bekeken moeten worden.
Actie
Pagina 4 van 5
Pagina 5 van 5
