Vermogenbouwers
Kopen voor verhuur
Slim beleggen Geld moet renderen. Misschien bent u op zoek naar extra inkomen. Misschien heeft u geduld en geniet u van het vooruitzicht de vruchten te plukken van uw investering. Voor uzelf, voor een beter leven. Of voor later, voor uw naasten. Elke investering is uniek en ieder heeft zijn eigen redenen. Binnen de oneindige wereld van beleggingsproducten schenkt onroerend goed een dubbel inkomen dankzij de combinatie van een maandelijkse huuropbrengst en een stijging in waarde (meerwaarde bij verkoop). Onroerend goed verdient dan ook de aandacht van elke belegger. Want reeds met een eigen inbreng vanaf € 50.000 kan men investeren in onroerend goed. (cfr. voorbeeld pag. 15)
2
3
vastgoedtrends > 2012 2020 > > > > >
Vraag, aanbod en Bostoen. Niet alleen de vastgoedprijzen zitten in de lift, ook de energieprijzen rijzen de pan uit. Huurders schreeuwen om kwali tatieve nieuwbouw en energiezuinige woningen zijn erg in trek. Daarom zijn Passiefhuizen een slimme belegging. Er is een tekort aan energiezuinige huurwoningen, de kwalitatieve meerwaarde van het Passiefhuis kan in de huurprijs worden verrekend en de maandelijkse huurinkomsten zijn groter. Wie nu investeert, geniet bovendien heel wat voordelen én is klaar voor de toekomst. Zoals Stephan Bostoen zegt: “Passief is vandaag de enige ver antwoorde keuze voor morgen.”
4
kleinere woonoppervlaktes stadsvlucht naar groene rand meer happy singles, meer huurders samenwonen: friends, kangoeroe, service... verschillende eigendommen in het leven
Tijd is energie De samenstelling van gezinnen is vandaag anders dan in het verleden. Er zijn bijvoorbeeld meer alleenstaanden en kinderloze koppels. De mensen leven langer en willen langer thuisblijven. De vraag naar woonentiteiten stijgt, alsook de nood aan specifieke woonoplossingen. Appartementen winnen aan populariteit en individuele woningen worden projectmatig gebouwd. Het sleutelwoord van dit alles? Energiezuinig wonen! Bron: Ruimte voor wonen -Trends en uitdagingen - Steunpunt Ruimte&Wonen
Morgen vandaag Niemand kan de toekomst voorspellen. Maar het is wel mogelijk om plausibele sce nario’s te schetsen op basis van demografische, technologische en andere relevante ontwikkelingen. Het Copenhagen Institute for Futures Studies (CIFS) publiceert artikels en organiseert seminaries over de wereld van morgen. Onderstaande lijst geeft een idee over de begrippen die al dan niet van toepassing zullen zijn op de woonmarkt (Utopia, 2010).
IN
OUT
zon lokale energie groene winst culturele grenzen data privacy mobiel leven lawaai bevolkingsdaling
olie energietransport afval landsgrenzen visuele privacy vast leven stilte bevolkingsgroei 5
investeren in vastgoed > 8 Stappen om slim te beleggen in vastgoed.
De slimme belegging. Investeren in residentieel vastgoed is slim omdat er altijd huurders zullen zijn. Pas afgestudeerde studenten verlaten het ouderlijke nest en gaan op eigen benen staan in een kleine flat. Jonge koppels huren meestal eerst een paar jaar vooraleer ze een appartement of huis kopen. Bovendien huren gezinnen langer door de hoge vastgoedprijzen. Gepensioneerden verhuizen dan weer naar een kleiner appartement of zoeken gezelschap in een kangoeroewoning. Als investeerder geniet u dus van een gegarandeerd rendement.
Evolutie vastgoedprijzen in België
Jaarlijks gemiddeld rendement over 20 jaar
10
100
350.000
8,73%
90
300.000
8
80
250.000
70
200.000
60
6 4
50 150.000
40
100.000
30 20
50.000
1,91%
2,05%
2,80%
3,09% 2
-2,12%
-2
€ 0/m2
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Gewone woonhuizen
Appartementen
Bouwgronden
-4 Cash
5 Correcte prijs De marktwaarde van een huis of appartement hangt af van de locatie, de staat waarin het onroerend goed zich bevindt, het overige aanbod in de buurt en de toekomstperspectieven. Bij Bostoen betaalt u een correcte prijs, zodat uw investering kan renderen.
2 Locatie Bepaal in welke regio u wil investeren in vastgoed. Bostoen vermijdt nieuwbouw op plaatsen waar het aanbod is verza digd. Factoren als bereikbaarheid met het openbaar vervoer, werkgelegenheid en scholen in de buurt spelen immers een grote rol in de vraag naar huur huizen of -appartementen.
6 Rendement Een deel van het rendement wordt gebruikt om onkosten te betalen. Dit vergt een grote administratieve inspanning. Voor een minimale forfaitaire vergoeding neemt Bostoen het rentmeesterschap van u over. Want uw rendement is méér dan een financiële kwestie. Het is ook zorgeloos genieten.
3 Kopen, nieuwbouw of bouwen op eigen grond Bestaand vastgoed is dikwijls onmiddellijk beschikbaar, maar voldoet niet altijd aan de strengste energienor men. Nieuwbouw wel. Bovendien ligt bij nieuwbouw de aansprakelijkheid gedurende tien jaar bij de bouwheer, in dit geval dus Bostoen. Ook als u al in het bezit bent van bouwgrond!
7 Rationeel Een investering is een zakelijke aangelegenheid. Rendement, zekerheid en zorgeloos investeren zijn belangrijke motivaties. Sfeer en charme zijn voor u van ondergeschikt belang, maar des te meer bepalend voor de huurders. Daar om ontwikkelt Bostoen rationele projec ten met een prijs-kwaliteitverhouding die opbrengt.
4 Woning of appartement Investeert u in een woning, dan bent u de enige eigenaar en zijn de onderhoudskosten voor eigen rekening. Bij een appartement bent u mede-eigenaar, worden de onkosten gedeeld en is het beheer gesyndiceerd. Als woningeigenaar heeft u minder huurinkomsten, maar wel een grotere meerwaarde bij verkoop.
8 Vooruitziend Het aantal beschikbare bouwgronden daalt. De rente stijgt. Overheden heffen belastingen op CO2-uitstoot. Europa legt energiebesparende maatregelen op. En toch bouwt Bostoen betaalbare huizen. Dankzij kennis, ervaring en een grootschalige aanpak.
0
10
€0
6
1 Doel Investeren in vastgoed is een slimme belegging... Als het op een verstandige manier gebeurt. Optimaliseer het rendement door op voorhand uw doelstelling te bepalen. Gaat het bijvoorbeeld om meer inkomen of meerwaarde? Voor eigen gebruik of om over te dragen? Vraag raad aan Bostoen!
Spaar- Kasbon rekening 1 jaar 1 maand
Kasbon 5 jaar
Kasbon Woningen 10 jaar
Prijs gecorrigeerd met het inflatiecijfer (indexcijfer van de kleinhandelsprijzen) teneinde een netto gecorrigeerd rendement te bekomen na geldontwaarding.
7
de nieuwe energiewereld ”
De wereld heeft lang zijn kop in het zand kunnen steken, maar nu liggen we allemaal wakker van de opwarming van de aarde. Voedselproductie en transport zijn verantwoordelijk voor tweederde van de CO2-uitstoot. Het overige deel is te wijten aan slecht geïsoleerde gebouwen. Door de grenzen van energiezuinig wonen voortdurend te ver leggen, draagt Bostoen zijn steentje bij in de strijd tegen het broeikaseffect. Onze expertise in het bouwen van Passiefhuizen is ongeëvenaard. Sterker nog, we hebben er resoluut voor gekozen om niets anders meer te bouwen. En we blijven brainstormen over hoe we ons concept nog straffer kunnen maken. Het zit in ons, de Passie voor Passief.
”
Wees geen deel van het probleem, wees een deel van de oplossing. Stephan Bostoen
Evolutie wettelijke normering E-peil EPC Energieprestatie- en binnenklimaateisen 120
Passief
100
Nieuw
Bestaande woning
80 E-peil
60
0
40 20 E-peil
0 2005
2010
2015
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
700
niet energiezuining - hoge energiekosten
2020
Wettelijke normering Vanaf 2020 zal elke nieuwbouwwoning moeten voldoen aan zeer strenge normen. Energievriendelijke woningen zullen snel de nieuwe standaard worden. Bostoen bouwt vandaag nog uitsluitend Passieve en nulenergiewoningen. 8
20
zeer energiezuining - lage energiekosten
0 2000
10
kwh/m2
EPC Het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) geeft een indicatie over het energieverbruik in een gebouw. Dit certificaat wordt afgeleverd door een energiedeskundige, is wettelijk verplicht en bepaalt mee de prijs van het eigendom. Hoe beter de score, hoe hoger de verhuur- en verkoopprijs. Een Passiefhuis scoort het best op de EPC-schaal en voldoet nu al aan de energienormen van 2020. Bij taxatie door de overheid op basis van de EPC score (dit naar analogie van de automarkt) zal dit Passiefhuis zeer gunstig scoren. U krijgt nu al 20-40% korting op de onroerende voorheffing en dit gedurende 10 jaar.
9
Energie rendeert:
extra isolatie Extra isolatie zorgt ervoor dat de warmte binnen blijft. Onder het dak zit 40cm isolatie (i.p.v. 12cm), de muren hebben 18cm (i.p.v. 5cm) en in de vloer ligt 18cm (i.p.v. 5cm). ventilatie Het ventilatiesysteem type D zorgt voor een voortdurende aanvoer van verse buitenlucht en voert de gebruikte binnenlucht af. Dankzij de warmtewis selaar wordt zo de meeste warmte gerecupereerd zonder enige moeite. drievoudig glas Om maximaal gebruik te maken van het licht en de warmte van de zon, is een Passiefhuis uitgerust met superisolerend drievoudig glas dat de warmte vasthoudt in de winter, en oververhitting voorkomt in de zomer. tochtvrije afwerking Spleten en kieren worden tochtdicht afgewerkt zodat er geen trekgaten of koudebruggen meer zijn. Dit wordt uitvoerig gemeten met de “blowerdoor” test. certificaat Een Passiefhuis dat aan al deze voor waarden voldoet, wordt gecertificeerd door het Passiefhuis-Platform vzw. Dit certificaat geeft recht op subsidies en belastingvermindering.
Energieverbruik standaardwoning
Gecontroleerde ventilatie
Warm water
Circulatiepomp
13,6%
5,5%
13,5%
Luchtlekken 3,2%
Koeling
4,3% 19,8%
gebrek aan isolatie
10
Ventilatie
40,1%
Bij Passiefhuizen daalt het energieverbruik door goede isolatie, ventilatie en het wegwerken van luchtlekken minimum met 75% (maar meestal meer) in vergelijking met een standaardwoning.
11
comfort rendeert:
aangenaam comfort Een woning waarin altijd en overal hetzelfde klimaat heerst, zou al snel een beklemmende sfeer scheppen. In een Passiefhuis is de temperatuur echter afzonderlijk regelbaar voor de verschillende leefruimtes. In de gang hoeft het immers niet even warm te zijn als in de woonkamer. Dankzij de extra dikke vloerisolatie is het ook in de winter leuk om blootsvoets door het huis te lopen. Het drievoudig glas laat het toe om warm aan het raam te zitten. Bovendien is een Passiefhuis geen hermetisch afgesloten bunker en mogen de bewoners gerust de vensters openzetten voor een frisse zomerbries. Wie in een Passiefhuis woont, woont er graag. spaarcenten Een Passiefhuis is goedkoper dan een gewone woning en zelfs voordeliger dan een “energiezuinige” E60 woning. Met de extra verrekening van de verwarmingsbesparing in de huurprijs, de subsidies en belasting vermindering betaalt u de meerkost voor een Passiefhuis maandelijks af. Bovendien is de woning na al die tijd in waarde gestegen! Enkel een gecertificeerd Passiefhuis geeft recht op vele premies en hoge belastingvermindering! U kan daarenboven gebruik maken van een groene lening met een lage rente. geen centrale verwarming Het Passiefhuis wordt verwarmd door de zon, centrale verwarming is overbodig. U hoeft zich dus niet meer bezig te houden met de thermostaat en het onderhoud is minimaal. meer plaats Doordat er geen verwarmingselementen meer hoeven geplaatst te worden, komt er meer ruimte vrij om in te leven, meubels te plaatsen of te decoreren.
12
13
duurzaam investeren Zorgeloos genieten? Bostoen Vermogenbouwers begrijpt als geen ander dat u investeert om te genieten zonder de dagelijkse bekommernissen. Van schilderwerken tot vloerbekleding en van tuinaanleg tot omheining, Bostoen Vermogenbouwers maakt uw appartement of woning perfect gereed voor verhuur. Wenst u zich niet bezig te houden met de praktische kant van de verhuur, dan zorgt Bostoen Vermogenbouwers voor de publiciteit, de gesprekken met kandidaathuurders, de plaats beschrijving en dergelijke meer. Na ondertekening van het huurcontract kan Bostoen Vermogenbouwers tot slot ook de huurgelden beheren en onderhoudsklusjes organiseren. Als eigenaar betaalt u een bijdrage voor een deel van deze diensten of het volledige pakket. Zorgeloos genieten, hangt samen met zekerheid. Dankzij de samenwerking met ervaren partners kunnen wij u een verzekerd rendement garanderen. BDO helpt u met ‘hoe’ u koopt. Kortom, u krijgt onafhankelijk fiscaal advies. BDO kan rekenen op een wereldwijd netwerk van ervaren fiscalisten. BIV IPI helpt u dan weer met de ‘verhuur’. Deze ervaren vastgoedmakelaar neemt de praktische kant van de eerste verhuur op zich. Van publiciteit, bezoeken, waarborg, contract... 14
Voorbeeld appartement Tolpoortstraat Deinze 90m2 - twee slaapkamers - inkom berging - badkamer - toilet - living open keuken - zonnig terras 210.375 euro (inclusief alle kosten*)
Voorbeeld Passiefhuis Ghevers - 9900 Eeklo 360m2 - 3 slaapkamers - inkom berging - toilet - living - open keuken badkamer - garage - zonnige tuin 297.500 euro (inclusief alle kosten*)
Aankoop Indien u dit appartement aankoopt via een hypothecaire lening, bedraagt de maandelijkse aflossing 1.063 euro**.
Aankoop Indien u dit Passiefhuis aankoopt via een hypothecaire lening, bedraagt de maandelijkse aflossing 1.675 euro**.
Eigen inbreng: (= de kosten) = 36.625 euro
Eigen inbreng: (= de kosten) = 52.500 euro
huuropbrengst De huurwaarde per 1/1/2011 bedraagt 625 euro per maand. Dit betekent een jaarlijkse huuropbrengst van 7.500 euro. Bovendien kan u rekenen op een huurindexatie over 20 jaar van 3.000 euro.
huuropbrengst Een Passiefhuis biedt een drieledige huuropbrengst (per 1/1/2011): - jaarlijkse huur: 9.600 euro. - extra verrekening huur per jaar wegens uitgespaarde energiekost: 900 euro. - indexatie: 210 euro per jaar
meerwaarde Op 8 jaar zal de waarde van dit appartement toenemen. 5% per jaar is een realistische raming, wat neerkomt op 248.850 euro.
Fiscaal voordeel Door de aankoop van dit Passiefhuis geniet u (per 1/1/2011) - 850 euro belastingsvermindering x10 jaar. - 20% korting op onroerende voorheffing x10 jaar.
RENDEMENT (bruto per jaar)
RENDEMENT (bruto per jaar)
3,63% (exclusief meerwaarde)
3,95% (exclusief meerwaarde)
op basis van de gegevens uit boven staand voorbeeld
op basis van de gegevens uit boven staand voorbeeld
Voor meer voorbeelden: zie www.bostoen.be
* (btw, registratierechten, erelonen notaris) ** (voor het bedrag excl. kosten, hypothecair krediet, 20 jaar - 5 jaar vast; 3,7% )
15
Vermogenbouwers
Dé referentie in Passief Bostoen is een sterk familiebedrijf met meer dan 30 jaar ervaring en expertise in de bouwsector. 350 Medewerkers en 100 miljoen geconsolideerd eigen vermogen dragen bij tot de financiële gezondheid en betrouwbaarheid van ons merk. Bovendien ligt het kloppend hart van Bostoen in het Oost-Vlaamse Drongen, altijd dichtbij dus! Als referentie in Passief wonen heeft Bostoen er resoluut voor gekozen om alleen nog gecertificeerde Passief huizen te bouwen.
Passief op maat
Passief op onze grond
Appartementbouwers
Kopen voor verhuur
Heb je al bouwgrond?
Heb je geen bouwgrond?
Appartement in je buurt?
Vastgoed als belegging?
Bostoen heeft de juiste kennis en ervaring om Passiefhuizen te bouwen binnen jouw stijl en budget. Elk Passiefhuis wordt opgeleverd met een certificaat van het Passiefhuis-Platform.
In een (Passief)huis van Bostoen is het budgetvriendelijk én energiezuinig wonen met heel wat extra comfort. Bostoen bouwt overal in Vlaanderen, zowel aan zee als in het binnenland!
Bostoen bouwt stijlvolle appar tementen voor verkoop en verhuur binnen elk budget. In heel Vlaanderen, zowel aan zee als in het binnenland!
Vastgoed is een veilige investering en garandeert een dubbel inkomen! U geniet immers maandelijks van de huurin komsten én van de meerwaarde bij verkoop.
Koninginnelaan 2-3 - B-9031 Drongen Tel. 09 216 16 20 - Fax 09 227 23 27
www.bostoen.be
