VERKOOPSVOORWAARDEN INGEVAL VAN VERKOOP VAN HET ONROEREND GOED VOOR ZOVER DEZE GEMACHTIGD WORDT BESCHRIJVING ONROEREND GOED Gemeente ZUTENDAAL, tweede kadastrale afdeling, artikel kadastrale legger nummer 06815. Een industriegebouw, op het kadaster gekend als “schrijnwerkerij”, op en met grond, ter plaatse gelegen “Zevenputtenstraat 22”, volgens titel gekend en thans gekadastreerd onder sectie E nummer 431/H/25, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van drieënzestig are tweeënzeventig centiare (63a72ca). Hierna verder omschreven als "het onroerend goed". TITEL VAN EIGENDOM Het hiervoor beschreven onroerend goed werd door de naamloze vennootschap PRODINAR aangekocht van de naamloze vennootschap KDM, voorheen genaamd “KEUKEN-DEUREN-MARTENS”, bij akte verleden voor het ambt van meester Philip Goossens, op 30 maart 2009, akte die nadien werd overgeschreven in de registers van het tweede kantoor der hypotheken te Tongeren onder nummer 75-T-20/04/2009-03620. Oorspronkelijk werd het hiervoor beschreven perceel industriegrond door de naamloze vennootschap destijds genaamd “KEUKEN-DEUREN-MARTENS” aangekocht van de gemeente ZUTENDAAL, bij administratieve akte verleden voor het ambt van burgemeester Jozef Remans, op 19 juni 1990, akte waarvan nadien een voor eensluidend verklaard afschrift werd overgeschreven in de registers van het tweede kantoor der hypotheken te Tongeren op 14 september 1990, in boekdeel 3921 onder nummer 12. De naamloze vennootschap KEUKEN-DEURENMARTENS heeft er nadien de constructies laten oprichten. De gemeente Zutendaal was eigenares van het perceel grond sedert meer dan 30 jaar voor heden. KOSTEN Door de koper dienen betaald en gedragen te worden : 1. De prijs, zoals deze schriftelijk werd geboden door de kandidaat-koper en zoals deze nadien zal bevestigd worden mits machtiging van de bevoegde rechter; 2. alle registratierechten, inclusief de registratierechten, boeten en intresten die ingevolge een mogelijke tekortschatting vastgesteld door de fiscale administratie, zouden verschuldigd zijn, en alle kosten en honoraria, die deze akte en haar uitvoering opvorderbaar maken;
INGENOTTREDING De koper verkrijgt het genot van het verkochte onroerend goed vanaf het verlijden van de notariële akte door het vrije gebruik, vermits het, volgens verklaring van de verkoopster, vertegenwoordigd door haar voornoemde aanwezige curator, op dat tijdstip niet verhuurd noch verpacht zal zijn en niet het voorwerp zal uitmaken van enig gebruiksrecht in het voordeel van derden. ALGEMENE VOORWAARDEN 1) De koper verkrijgt de volle eigendom van het aangekochte onroerend goed vanaf het verlijden van de notariële akte, na machtiging van de bevoegde rechter. 2) Het onroerend goed wordt overgedragen: * met alle gebruikelijke rechtswaarborgen; * voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, bezwarende overschrijvingen en welke hypothecaire lasten ook; * in de staat waarin het zich op 1 november 2013 bevindt, dewelke gekend is door de koper, hetzij tevens met alle op heden in het gebouw en op het industrieterrein nog aanwezige goederen die door de verkoopster werden achtergelaten; * zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen één/twintigste of meer; * met alle zichtbare of verborgen gebreken en met alle erfdienstbaarheden, die het kunnen bevoordeligen of bezwaren, ook al zijn deze niet gekend; * zonder waarborg wat betreft de goede staat der constructies, de gebreken in de bouw die het gevolg zijn van sleet of van andere oorzaken en de gebreken van de grond en de ondergrond. 3) Alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing, alle taksen, met inbegrip van alle eventuele verhaalbelastingen, waaraan het verkochte onroerend goed onderworpen is en zal zijn, worden door de koper betaald en gedragen worden vanaf het verlijden van de notariële akte. 4) Indien het verkochte onroerend goed mocht onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of enige andere overheidsbesluiten of reglementen, zal de koper zich moeten houden aan alle voorschriften ervan. 5) Vanaf het verlijden van de notariële akte, neemt de koper alle bestaande contracten betreffende water, elektriciteit en andere distributiediensten over. Vanaf dat tijdstip betaalt en draagt hij alle vergoedingen voor de aansluiting, de huur der meters, de toestellen en de installaties en voor het verbruik. Deze meters, toestellen en installaties, voor zover ze aan derden toebehoren, maken geen deel uit van de onderhavige
verkoop. 6) De verkoopster, vertegenwoordigd door haar voornoemde aanwezige curator, verklaart dat het verkochte onroerend goed niet bezwaard is met enig conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop. RECHT VAN VOORKOOP IN HET KADER VAN HET VLAAMS DECREET VAN 2 APRIL 2004 betreffende de omzetting Dienst voor de Scheepvaart in publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap De Scheepvaart Het hiervoor beschreven onroerend goed valt onder het toepassingsgebied van het recht van voorkoop in het voordeel van de Scheepvaart, zoals voorzien door het Vlaams decreet van 2 april 2004 betreffende de omzetting Dienst voor de Scheepvaart in publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap De Scheepvaart. Deze verkoop geschiedt bijgevolg onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van het recht van voorkoop door de Scheepvaart. BIJZONDERE VOORWAARDE. In voormelde akte die werd verleden voor het ambt van burgemeester Jozef Remans, op 19 juni 1990, waarin de verkoop werd vastgesteld van hogerbeschreven perceel industriegrond door de gemeente ZUTENDAAAL aan de naamloze vennootschap toen genaamd KEUKEN-DEUREN-MARTENS, staat onder meer letterlijk vermeld hetgeen hierna volgt: “Artikel 12 – Vervreemding. - Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid, met dien verstande dat ten deze onder derden niet worden verstaan de personen of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van de koper deeluitmaakt. - De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de koper en de derde dienen alle verplichtingen opgenomen in art. 7 tot en met art. 18 van onderhavige akte in extenso te worden overgenomen. - De verkoper en de G.O.M.-Limburg behouden het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende nijverheid een bijzonder hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn. Artikel 13. - Faling - onroerend beslag. Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis vervalt het verbod van verkopen vermeld in art. 13 en vervalt
eveneens het recht van terugkoop van de verkoper en van de G.O.M.-Limburg zoals vermeld in art. 15. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet zal in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopovereenkomst werden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en verbodsbepalingen opgenomen in art. 7 tot en met 17 van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop.” De tekst van de hiervoor vermelde artikelen 7 tot en met 17 wordt hierna integraal weergegeven. “Artikel 7. - Bouwverplichting. De koper verbindt er zich toe op de aangekochte grond binnen de 24 maanden na de aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van nijverheidsgebouwen met een minimale oppervlakte van 1000 m2 en de nodige maatregelen te treffen opdat binnen de 24 maanden na de aankoopakte, het bedrijf in werking zal zijn; dit alles behoudens abnormale omstandigheden (waarover het gemeentebestuur tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouwvergunning tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend. Over de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkoper en de G.O.M.-Limburg tijdig en schriftelijk ingelicht worden. Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekstelling bij deurwaardersexploot door de verkoper, of de G.O.M.-Limburg. In voorkomend geval zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. Indien binnen de 36 maanden de gebouwen niet gebruikt worden, kan de verkoper of de G.O.M.-Limburg de grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald in art. 15 van onderhavig contract. Artikel 8. - Volledige benuttiging. Binnen de 3 jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de bebouwde oppervlakte, inclusief parkeer- en opslagruimte minstens 60 % van de bebouwbare oppervlakte bedragen. Tevens zal minstens 25 % als groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden. De gemeente en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij kunnen het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan niet voldoet, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige koper. Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de gemeente of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij wordt teruggekocht,
niet aan de openbare weg grenst, dan is koper verplicht recht, van doorgang te verlenen tot het terug te kopen gedeelte. Artikel 9. - Industriële bestemming. De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de industriële doeleinden van het bedrijf K.D.M. N.V. Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen (exploitatievergunning e.d.). Het oprichten van één woning voor bewakingsen onderhoudspersoneel (zgn. conciërgewoning) van maximaal 200 m2 vloeroppervlakte is toegestaan. Deze woning dient stedebouwkundig één geheel te vormen met het eigenlijke bedrijfsgebouw en dient erin geïntegreerd (er constructief aan gekoppeld) te zijn. Zo niet aan deze voorwaarden voldaan wordt kan de verkoper schadevergoeding eisen gelijk aan 10.000 fr. per m2 vloeroppervlakte van de woning, deze som wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen. Detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan, indien dit de enige activiteit van de koper of gebruiker van het perceel en/of de op te richten gebouwen zou zijn; detailhandel en het met dat doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek, die geen verband houden met de industriële of ambachtelijke activiteit, zijn evenmin toegestaan. In elk geval moet de detailhandel van ondergeschikte belang zijn t.o.v. de produktie-activiteit, of de ambachtelijke activiteit, hetgeen o.m. dient te blijken uit de tewerkstelling, omzetcijfers, en de bestemming van de bebouwde oppervlakte . In geval van overtreding van deze verkoopvoorwaarde zal de koper na de vaststelling die hem per aangetekend schrijven wordt medegedeeld een boete betalen gelijk aan 1/3 van de verkoopprijs van de grond, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Indien één maand na de per aangetekend schrijven meegedeelde vaststelling, de koper de detailhandel niet definitief heeft stopgezet, is per bijkomende dag vertraging, een boete verschuldigd van 10.000 fr. Telkens de koper, na zich in regel gesteld te hebben opnieuw een detailhandel begint, kan de verkoper na aangetekend schrijven de hierboven bepaalde boetes vorderen. Artikel 10. - Vergunningen en leefmillieu. - Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang genomen na het bekomen van de bouwvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en volgens de gebruikelijke stedebouwkundige voorschriften van toepassing op de bijzondere plannen van aanleg.
- De koper zal zich onderwerpen aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Hij verbindt zicht tot het verwerven van alle nodige vergunningen. De koper verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. De koper zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire wijze worden verwijderd. De koper zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (bv. autowrakken, schroot ,...) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. Vooraleer de akte verleden wordt, legt de koper de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkoper. Indien zes maanden na de aanvang van de ambachtelijke of industriële aktiviteit, de op het plan voorziene beplantingen of architectuur niet zijn uitgevoerd, kan een schadevergoeding gevraagd worden van 10.000 fr. Per drie maanden vertraging vanaf 1 maand na de aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een schadevergoeding van 10.000 fr. per drie maanden verschuldigd, voor zover de koper zich niet in regel heeft gesteld. Artikel 11. - Tewerkstelling. a) De koper zal er naar streven binnen de 2 jaar na aanvang van de produktie 7 personen effectief en blijvend tewerk te stellen, behoudens uitzonderlijke en onvoorziene omstandigheden waarover de verkoper en de G.O.M.-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. Artikel 12. - Vervreemding. Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking van derden gesteld zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid, met dien verstande dat ten deze onder derden niet worden verstaan de personen of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van de koper deeluitmaakt. - De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen de koper en de derde dienen
alle verplichtingen opgenomen in art. 7 tot en met art. 18 van onderhavige akte in extenso te worden overgenomen. De verkoper en de G.O.M.-Limburg behouden het recht van weigering indien moest blijken dat de vervangende nijverheid een bijzonder hinderlijke, ongezonde of gevaarlijke inrichting zou zijn. Artikel 13. - Faling - onroerend beslag. Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis vervalt het verbod van verkopen vermeld in art. 13 en vervalt eveneens het recht van terugkoop van de verkoper en van de G.O.M.-Limburg zoals vermeld in art. 15. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet zal in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopovereenkomst werden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en verbodsbepalingen opgenomen in art. 7 tot en met 17 van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in ht lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop. Artikel 14. - Definitieve stopzetting. In geval van definitieve stopzetting van het bedrijf - hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het produktiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode van meer dan 6 maand - hebben de verkoper en de G.O.M. het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald in art. 15. Artikel 15. - Terugkoop. Indien de koper niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande artikels 9, 10, 12 en 14 hebben de gemeente en/of de gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in art. 32 § 1 van de wet van 30 december 1970 op de economische expansie. Artikel 16. - Onteigening. In geval van onteigening door de overheid van een strook van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het verkochte perceel, zal de koper deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige gemiddelde verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten en lasten van huidige aankoop, beide aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen, onafgezien van de vergoedingen door de onteigenende macht verschuldigd voor de minderwaarde, de opstal (beplanting, omheining, ...) e.d.. Artikel 17. - Infrastructuur en nutsvoorzieningen. a) De koper verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en
nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen, riolering, waterleiding, elektriciteit enz.. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de koper. b) De koper verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaats vinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van de infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de aanleg van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder. De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van de koper. Voor het onderhoud van infrastructuur en nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel verleend indien dit noodzakelijk is. c) De koper zal het aan te kopen perceel nivelleren en profileren in overleg met de betrokken overheid. Eventueel overschot aan grond of zand wordt gratis ter beschikking gesteld van de verkoper, op een door deze aan te wijzen plaats binnen een straal van 50 km. Eventuele tekorten voor opvulling dienen door koper voor eigen rekening aangevoerd. d) Indien de koper met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal hij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffend onderwerp van infrastructuur.” BRANDVERZEKERING De bestaande brandverzekeringspolis, die betrekking heeft op het verkochte onroerend goed, vervalt drie (3) maanden na het verlijden van de notariële akte, tenzij deze eerder werd beëindigd. De koper zal een verzekeringspolis tegen brand en andere risico’s dienen af te sluiten. POSTINTERVENTIEDOSSIER Er is voor hogerbeschreven onroerend goed geen postinterventiedossier opgesteld; Aan dit onroerend goed werden sinds 01 mei 2001 geen werken uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende opgesteld te worden. BODEMDECREET Het Vlaams decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, dat in werking is getreden op 1 juni 2008, hierna genoemd "Bodemdecreet", bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 22 januari 2007, dat, in haar artikel 176 § 1, het vroeger Vlaams decreet van 22 februari 1995 betreffende de bodemsanering opheft, verplicht de verkoper er onder meer toe de kopers in te lichten omtrent een eventuele bodemverontreiniging, die een saneringsverplichting of een gebruiksbeperking van de grond met zich zouden kunnen meebrengen.
Op het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte, is of was bij weten van de curator een risico-inrichting gevestigd zoals bedoeld in artikel 2 van voormeld bodemdecreet, waardoor het onroerend goed, overeenkomstig de bepalingen van het bodemdecreet als een "risico-grond" moet worden beschouwd. Met betrekking tot het hiervoor beschreven onroerend goed heeft de curatele de verplichtingen, opgelegd door het Vlaams Bodemdecreet nagekomen, hetgeen inhoudt: dat met betrekking tot voormeld onroerend goed op 12 juni 2013 een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd door Technisch Bureau Technosan NV, erkend bodemsaneringsdeskundige; dat in datum van 4 juli 2013 door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest, in het kort genaamd “OVAM”, een bodemattest werd afgeleverd waaruit onder meer blijkt hetgeen hierna volgt: De inhoud van dit bodemattest volgt hierna. 2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.1.1. Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 12.06.2013, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2.1 Historische verontreiniging DATUM : 18.09.2008 TYPE : Oriënterend bodemonderzoek TITEL : Oriënterend bodemonderzoek, KDM, Zevenputtenstraat 22, 3700 Tongeren – 551173-RO1(00) AUTEUR : RSK Benelux bvba DATUM: 12.06.2013 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek TITEL: Actualisatie oriënterend bodemonderzoek Strategie 5D Terrein Prodinar nv (in faling), Zevenputtenstraat 22, 3690 Zutendaal AUTEUR: Technisch Bureau Technosan NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling : www. overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van het grondverzet. Meer informatie : www.ovam.be/grondverzet 4 Voor inzage bovenstaande documenten : www.ovam.be/inzage Aan de koper zal dit bodemattest worden overhandigd.
LEEGSTAND IN HET VLAAMSE GEWEST Het verkochte onroerend goed is niet opgenomen in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen of de inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, noch in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten. RUIMTELIJKE ORDENING A| 1. Er kan geen zekerheid aan de koper worden gegeven betreffende de mogelijkheid nieuwe bouwwerken op het onbebouwde gedeelte van het verkochte onroerend goed op te richten, om verbouwingen uit te voeren of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt; 2. Voor het onbebouwde gedeelte van het verkochte onroerend goed, werd geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning noch een stedenbouwkundig attest, dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning kan worden verkregen, afgeleverd, zodat aan de koper geen zekerheid kan gegeven worden wat betreft de mogelijkheid om op dat gedeelte van het verkochte onroerend goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. B| De curatele heeft geen kennis van enig stedenbouwkundig misdrijf betreffende het verkochte onroerend goed; C| Geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, op het onroerend goed waarop deze akte betrekking heeft mag worden opgericht, zolang een stedenbouwkundige vergunning daarvoor niet werd verkregen. De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte onroerend goed met de benamingen gebruikt in de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen is de volgende: volgens het gewestplan Hasselt-Genk, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 03 april 1979, is het onroerend goed gelegen deels in een industriegebied, deels in een natuurgebied. D| De gemeente Zutendaal, waarin voormeld onroerend goed gelegen is, beschikt tot op heden nog niet over een goedgekeurd plannenen vergunningenregister. Bijgevolg dienen de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet in deze akte opgenomen te worden. E| Artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening De koper dient kennis te nemen van de inhoud van artikel 4.2.1. van voormelde codex. F| Uit vastgoedinformatie die de datum draagt van 2 juli 2013 en die door de gemeente Zutendaal werd toegestuurd, blijkt onder meer : 1. dat het verkochte onroerend goed gelegen is deels in een industriegebied en deels in een natuurgebied; 2. dat het verkochte onroerend goed gelegen is in een bijzonder plan van aanleg genaamd vlekkenplan, dd. 14 december 1971; 3. dat op 24 juli 1990 een voorwaardelijke bouwvergunning werd afgeleverd voor het oprichten van een werkplaats
met burelen; dat op 16 februari 1993 een voorwaardelijke bouwvergunning werd afgeleverd voor het uitbreiden van de werkplaats voor houtbewerking; 5. dat op 02 december 1996 een voorwaardelijke bouwvergunning werd afgeleverd voor het uitbreiden van de bestaande industriehal voor houtbewerking en parking; 6. dat er een milieuvergunning werd afgeleverd voor de exploitatie van een meubelmakerij dd. 19 december 1991, vergund tot 19 december 2011. RISICOZONE VOOR OVERSTROMING - WATERPARAGRAAF Overeenkomstig artikel 68-7 paragraaf 4 van de wet op de landverzekeringsovereenkomst van 25 juni 1992 en overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 19 juli 2013 tot wijziging van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integrale waterbeleid, is het hiervoor beschreven onroerend goed niet gelegen: - in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - in een effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - in een afgebakend overstromingsgebied; - in een afgebakende oeverzone. ONTEIGENING – MONUMENTEN – LANDSCHAPPEN – STADS- en DORPSGEZICHTEN Het verkochte onroerend goed is niet het voorwerp geweest van een koninklijk besluit tot onteigening en er werd geen onteigeningsbesluit betekend; De curatele heeft geen kennis, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het verkochte onroerend goed als monument, archeologisch waardevol patrimonium, stads- of dorpsgezicht, of als landschap. VLAAMSE WOONCODE Het verkochte onroerend goed valt niet onder de toepassing van artikel 85, paragraaf 1 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. 4.
