VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN WIND‐ & WATERDICHT
1 I VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN
RUWBOUW Voorafgaande werken
Het uitzetten van de woning gebeurt overeenkomstig de gegevens van de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter. Alle aarde (+/‐15cm dik) ter hoogte van en in de directe nabijheid van de te bebouwen oppervlakte wordt vóór de aanvang van werken verwijderd. De afgegraven teelaarde alsook de uitgegraven grond voor de verwezenlijking van de funderingen worden gestockeerd achteraan op het perceel. Deze grond kan de klant aanwenden na de voltooiing van de woning voor de aanleg van zijn tuin.
Funderingen
De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. Aangezien wij de grond in eigen beheer hebben, is reeds de bodemgesteldheid door middel van sonderingen onderzocht en is de aard van de fundering reeds gekend. Op die manier vermijden we onaangename verrassingen die het kostenplaatje doen oplopen. Een koperen aardingslus met diam. 35 mm² wordt onder de funderingen geplaatst volgens de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Rioleringen
De woning is voorzien van een gescheiden rioleringstelsel, dit wil zeggen dat het vuilwater, de toiletten en het regenwater gescheiden worden afgevoerd tot aan de straat. Bij het beëindigen van de grondwerken wordt er een as‐built plan opgemaakt van het uitgevoerde rioleringsstelsel. Dit plan maakt een latere aanpassing, controle, uitbreiding of onderhoudswerken mogelijk. De rioleringen worden uitgevoerd in benor gekeurde PVC‐buizen, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. Ze worden uitgevoerd met de nodige helling, voorzien van alle hulpstukken zoals bochten, T‐stukken, … en dit conform de gemeentelijke verordeningen. Alle putten worden geplaatst zoals voorzien op het rioleringsplan. Ze zijn vervaardigd uit PVC, benor gekeurd. Een dubbele sifonput en een controleput worden vóór de aansluiting op de straatriolering geplaatst. Op deze put zijn verhoogstukken voorzien met een PVC deksel. De lengte van deze opzetstukken kan worden aangepast bij de aanleg van de oprit/tuin. Ondergronds wordt er een betonnen regenwaterput (inhoud van 7.500 liter) en een betonnen septische put (inhoud van 1.500 liter) voorzien. De toegangsopening wordt opgemetst tot een toegangsschacht, die afgedicht wordt door middel van een aluminium deksel. Langs de binnenzijde
2 I VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN
wordt de toegangsschacht afgewerkt met een waterdichte cementeringslaag. De regenwaterput wordt voorzien van een zuig‐ en vulleiding in socarex. De regenwaterpomp wordt in de berging geïnstalleerd. Het rioleringstelsel wordt gekeurd alvorens aan te sluiten op het openbaar rioleringsstelsel. De aansluiting wordt uitgevoerd door de watermaatschappij overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen.
Nutsvoorzieningen
Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen gebeurt via een aansluitbocht in de berging. De aansluitbocht bestaat uit vijf aparte PVC bochten, die onderling aan elkaar verbonden zijn. Op elke bocht staat er vermeld welke nutsvoorziening (gas, water, elektriciteit, telefoon, kabeldistributie) via de respectievelijk bocht kan binnen gebracht worden. Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is ten laste van de klant. Dit omvat alle leveringen en werken vanaf de straat tot in de tellerkasten & het leveren en plaatsen van de tellercombinaties door de verschillende nutsmaatschappijen.
Bovengronds metselwerk
De buitenmuren worden opgebouwd als volgt: o Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 14 cm volgens halfsteens verband. o De isolatie in de spouw wordt uitgevoerd in harde isolatieplaten type PUR of PIR, dikte in functie van EPB‐regelgeving, mechanisch te bevestigen op het binnenspouwblad en naden af te plakken. o Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in gevelsteen FORUM PRATA (M65, 188x88x65 mm), te metselen met voeg 12 mm volgens halfsteens verband, voegwerk: platvolle geborstelde voeg (kleur: toon op toon). De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 14 cm volgens halfsteens verband. De niet‐dragende binnenmuren worden uitgevoerd in een isolerende snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 9 cm volgens halfsteens verband. Het gevelmetselwerk wordt met voldoende spouwhaken verankerd aan het binnenspouwblad. Boven de raam‐ en deuropeningen wordt het gevelmetselwerk opgevangen door middel van stalen gegalvaniseerde L‐profielen. De raam‐ en deurdorpels bestaan uit blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm. De dorpels zijn langs beide zijden 5 cm ingemetst en steken 5 cm uit de gevel. De deurdorpels worden voorzien van een opstand van 1 cm om waterinfiltratie onder de deur te vermijden. De nodige waterkerende folies zijn voorzien.
3 I VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN
Gewapend beton
De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in breedplaatvloeren (predallen). Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en wapening worden de elementen aan elkaar verbonden. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, alle vloerplaten, de eventuele balken, kolommen en wanden worden uitgevoerd in gewapend beton. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit.
Staal
De dimensionering van de nodige staalelementen wordt berekend door een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. Alle metalen liggers worden voor de verwerking eerst behandeld met roestwerende verf.
DAKWERKEN
De opbouw van het platte dak is als volgt: o Plaatsen van een hellingschape op de vloerplaat. o Plaatsen van een dampscherm. o Plaatsen van harde ioslatieplaten type PUR of PIR, dikte in functie van EPB‐regelgeving. o Plaatsen van dakverdichting in bitumineus membraan. Het dakrandprofiel is in aluminium gemoffeld in een RAL kleur te bepalen door de architect. De regenwaterafvoeren zijn voorzien in zink en worden met gegalvaniseerde beugels in de voegen van het gevelmetselwerk verankerd. De vorm van de afleider is vierkant 80/80 mm of 100/100 mm, volgens de berekening van de architect.
BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren
Alle buitenschrijnwerk (ramen en deuren) zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle vaste‐, draai‐, draaikip‐ en schuiframen worden voorzien zoals aangeduid op de gevelplannen. Het buitenschrijnwerk wordt in PVC uitgevoerd, type Deceuninck Zendow. De binnenzijde is wit gekleurd in de massa (RAL kleur 9016), de buitenzijde in een RAL kleur te bepalen door de architect. De beglazing is een hoogrendement isolerende beglazing met een k‐waarde van 1,1 W/m²U. De dikte van de glasbladen is afhankelijk van de grootte van de glasoppervlaktes en wordt bepaald door de glasleverancier.
4 I VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN
De ramen en deuren worden achter slag geplaatst en voorzien van de nodige corrosiebestendige verankeringen. De gevelaansluiting gebeurt door middel van een compri‐band en een elastische kit (kleur wordt bepaald door de architect). De plaatsing gebeurt conform de gestelde eisen van de fabrikant en overeenkomstig de vigerende normeringen en technische voorschriften. Alle buitenschrijnwerk wordt voorzien om uitgepleisterd te worden aan de binnenzijde.
ALGEMENE VOORWAARDEN
Dit lastenboek werd ontwikkeld om de klant een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van de woning en zijn omgeving. Dit verkoopslastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers kunnen bij Groep Van de Kerckhove alle nuttige informatie bekomen omtrent de door hen gekochte woning. Deze opdracht is een gemengde opdracht, omvattende: o Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. o Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. De contractuele leveringstermijn van de woning vangt ten vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na ondertekening van de uitvoeringsplannen. Alle afmetingen op de plannen zijn indicatief, het voorgestelde meubilair op de plannen is louter illustratief en niet bindend. Wijzigingen door de klant dienen schriftelijk meegedeeld te worden en voorgelegd ter goedkeuring aan Groep Van de Kerckhove. Door het aanbrengen van een wijziging kan ook de opleveringstermijn gewijzigd worden. Wijzigingen worden slechts uitgevoerd wanneer de bijhorende uitvoeringsplannen door de klant ondertekend zijn ter goedkeuring. Er dient gelet te worden op het feit dat er mogelijks zettingen van het gebouw kunnen voorkomen of uitzettingen van materialen ten gevolge van temperatuurschommelingen waardoor lichte scheurtjes zichtbaar kunnen zijn. Hiervoor kan de architect, ingenieur, aannemer en promotor niet aansprakelijk gesteld worden. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de eigen projectleiding. Het ereloon van de architect is inbegrepen in de totaalprijs. De woning voldoet aan de eisen van de EPB‐regelgeving. Het ereloon van de EPB‐verslaggever is inbegrepen in de totaalprijs. Om de opgelegde eisen van de EPB‐regelgeving te halen, kan er steeds een wijziging doorgevoerd worden welke verrekend zal worden aan de klant. De eindverslaggeving van het project gebeurt binnen de 6 maanden na het betrekken van de woning door de klant. Het ereloon van de veiligheidscoördinator is inbegrepen in de totaalprijs. De veiligheidscoördinator maakt een postinterventiedossier. Dit wordt overgemaakt aan de klant binnen de 6 maanden na het betrekken van de woning.
5 I VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN
Aanpassingen, doorgevoerd door de klant, en welke een impact hebben op de opdracht van de architect, de veiligheidscoördinator of de EPB‐verslaggever kunnen door desbetreffende partij verrekend worden aan de klant. Alvorens de voorlopige oplevering doorgaat en de sleutels van de woning worden overhandigd, dienen alle opstaande facturen vereffend te zijn door de klant. De klant mag geen werken in of rond de woning uitvoeren alvorens de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. Indien de klant echter toch de omgevingswerken zoals aanvullingen voor tuinaanleg, beplantingen, voorbereidende werken & aanleg van terrassen,… of werken in de woning zelf aanvat zonder een schriftelijke toelating van Groep Van de Kerckhove, verklaart de klant akkoord te gaan met een stilzwijgende voorlopige oplevering van de woning. Geformuleerde bemerkingen door de klant in latere fase zullen bijgevolg niet meer aanvaard worden. Alle leveringen en werken gebeuren overeenkomstig de regels van de kunst, de voorschriften van de fabrikant en de geldende normeringen en technische voorschriften. De totaalprijs omvat alle leveringen en werken voor de oprichting van de nieuwbouwwoning wind‐ & waterdicht. Alle bijkomende werken zijn ten laste van de klant.
6 I VERKOOPSLASTENBOEK PROJECT BROEKELKEN
