Verkoopbrochure Zr. Canisiahof 3, Steenwijkerwold.
Nette woning.
€ 199.000,- K.K.
Onderhoudsvrij
Pagina 1
Informatiebrief bij verkoopprocedure van Zr. Canisiahof 3, Steenwijkerwold.
Geachte heer/mevrouw, Met deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto’s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en de makelaar aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoop brochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Makelaardij Wapstra wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van de makelaar zijn de algemene Consumentenvoorwaarden VBO, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van de makelaar beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Makelaardij Wapstra Tel. 0521-520016
Pagina 2
Over gemeente Steenwijkerland
De gemeente Steenwijkerland heeft een boeiend en aantrekkelijk gebied. Een gebied waar het in alle opzichten goed vertoeven is. Zo heeft de gemeente door zijn landschappelijke verschillen een aantrekkelijk woonklimaat, biedt het bedrijven een uitstekend voorzieningenniveau en zijn er zowel ’s zomers als ’s winters goede recreatieve en toeristische mogelijkheden. Kortom, in de gemeente Steenwijkerland gaan rust, natuur en platteland samen met gezelligheid, bedrijvigheid en een stedelijk karakter. Veel afwisseling, voor elk wat wils maar vooral natuur en cultuur, water en wei, bossen en hei. Gelegen in de Kop van Overijssel is de gemeente verrassend veelzijdig maar vooral mooi. Met de grotere kernen Vollenhove, Giethoorn, Blokzijl, Oldemarkt en Steenwijk heeft de nieuwe gemeente een zeer divers aanbod binnen haar gemeentegrenzen. Het lijkt net een openluchtmuseum met daarbinnen nationaal park De Weerribben en De Wieden, idyllische plekjes, bijvoorbeeld op de wateren van Giethoorn, in cultuurhistorische Zuiderzeestadjes als Blokzijl en Vollenhove, en de vestingstad van Steenwijk. Kortom een prachtig gebied om te verkennen en in te recreëren.
Pagina 3
Indeling In een ruim opgezette kleinschalige woonwijk "Wolderve" te Steenwijkerwold ligt deze nette tussenwoning, gebouwd in jaren 30 stijl, met berging en heerlijke tuin op het zuiden! De woning, gebouwd in 2005, is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd, beschikt over kunststof kozijnen en is gelegen op een kavel van 154m² eigen grond. Op korte afstand ligt een basisschool, een Spar supermarkt en het prachtig Nationaal park "De Wieden en Weerribben", dit maakt de ligging van deze woning zeer aantrekkelijk. Begane grond: entree, hal met meterkast ,toilet met vrij hangend wandcloset en fontein, ruime lichte woonkamer ( 3 1m2 ) met openslaande tuindeuren, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur ( o.a. 4-pits gaskookplaat, combi magnetron, afzuigschouw, koelkast/Vries combinatie en vaatwasmachine ) , de gehele begane grond beschikt over een mooi massief houten vloer. 1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers ( 15, 9 en 7 m2 ) , waarvan één over de volle breedte van de woning met inbouwkast, badkamer die geheel betegeld is en voorzien van een bad, separate douchecabine, vrij hangend wandcloset, design radiator en wastafel. De 1e verdieping beschikt over een duurzame laminaatvloer. 2e verdieping: ruime slaapkamer/werkkamer ( 12m2) met een prachtige 2 personen sauna, achter de slaapkamer is er een opstelplaats t.b.v. van CV-ketel ( Vaillant bj. 2005 ) , wasmachine/ Droger en mechanische ventilatie. In de mooi aangelegde achtertuin, met een perfecte bezonning op het zuiden is een gemetselde berging, welke aan de voorkant bekleed is met houtdelen. De berging is bereikbaar vanuit de tuin en middels de praktische achterom. Pagina 4
Beeldmateriaal
Pagina 5
Beeldmateriaal
Pagina 6
Beeldmateriaal
Pagina 7
Beeldmateriaal: plattegronden
Pagina 8
Beeldmateriaal: plattegronden
Pagina 9
Beeldmateriaal: plattegronden
Pagina 10
U heeft een woning bezichtigd, en nu? Bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling, wilt u ons dit laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast en wilt de woning graag kopen: Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Wij adviseren u graag hierin, onze collega’s maken dan een afspraak hiervoor met u. Een bod uitbrengen Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Makelaardij Wapstra zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bod die factoren opneemt, die voor u van belang zijn zoals: het verkrijgen van een hypotheek al dan niet met nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een opsomming van de roerende zaken waarvan u wilt dat ze bij de aankoop in de woning achterblijven. Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Makelaardij Wapstra zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen dan wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koper een volledig koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper nog 3 werkdagen bedenktijd. Indien de koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden, dan dient hij/zij dit middels een aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de makelaar kenbaar te maken. Nadat de koopakte door zowel de koper als de verkoper is goedgekeurd en ondertekend, wordt deze naar de notaris gestuurd. Waarborgsom De notaris zal u (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. Hypotheek Als de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal een taxatierapport van de woning verlangen. Ook dit kunnen wij uiteraard voor u verzorgen tegen een aannemelijke prijs. Transportakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus feitelijke eigendomsoverdracht plaats en ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.
Pagina 11
