VERKOOP RIJKSVASTGOED LEVERT 120 MILJOEN OP 09. Op 1 januari 2016 bedraagt het aanbod kantoorruimte in Eindhoven

VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS b.v. | WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU | [email protected] | 040 211 11 12 | Regio zuid-oost brabant | April 2016

COOSTO HUURT 1.821 M KANTOOR 2

Coosto B.V. heeft 1.821 m² kantoorruimte met 11 parkeerplaatsen gehuurd binnen het kantoorgebouw gelegen aan Kennedyplein 101 te Eindhoven.

Coosto optimaliseert voor meer dan 600 bedrijven over de hele wereld hun online klantenservice en verschaft bruikbare inzichten uit social media. Met de verhuur van dit metrage is er nog slechts één kantoorvleugel van 350 m² beschikbaar binnen het object. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. partner in Dynamis en Colliers International Vastgoed B.V. brachten samen de transactie tot stand namens verhuurder, Syntrus Achmea Real Estate & Finance B.V. namens Stichting Bedrijfspensioenfonds voor de Landbouw. Storms International Property Services B.V. adviseerde huurder.

04. PAGINA

VERKOOP RIJKSVASTGOED GASFABRIEK BIEDT LEVERT 120 MILJOEN OP RUIMTE AAN Het afstoten van overbodige rijkspanden leverde in 2015 bijna 120 miljoen euro op, meldt Cobouw.

‘OF EEN HERBESTEMMING FINANCIEEL VALT ROND TE REKENEN, HANGT VAN VEEL VERSCHILLENDE FACTOREN AF’

19.

09. PAGINA

SPREKENDE CIJFERS: KANTOORAANBOD STABILISEERT OP DE EINDHOVENSE KANTORENMARKT

Bas Heijman van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars uit

Op 1 januari 2016 bedraagt het aanbod kantoorruimte in Eindhoven

Eindhoven merkte een paar jaar geleden dat er onder invloed van de

270.500 m². Hiermee stabiliseert het aanbod ten opzichte van vorig

crisis veel minder te makelen viel in de kantorenmarkt. Hij ontwikkelde

jaar, toen het aanbod uitkwam op 272.550 m². De stabilisatie is een

een nieuw specialisme: de herbestemming van kansloze kantoren.

resultante van een toename in het opnamevolume en het grote aantal onttrekkingen dat plaatsvond in het centrumgebied van Eindhoven.

ONDERNEMERS

In het markante gebouw 3 van de Gasfabriek (voormalige NRE-terrein) biedt de gemeente Eindhoven sinds kort creatieve werk-, atelier- en kantoorruimten aan. De gemeente heeft Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars aangesteld om namens haar de verhuur op te starten. Een ideale kans voor ondernemers in de creatieve sector, design, kunst of ambachtsbedrijven op zoek naar een bijzondere en hippe werkomgeving. Kijk voor meer informatie op pagina 13 of bel voor de mogelijkheden op (040) 211 11 12.

13. PAGINA

VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 1

VASTGOEDCOURANT

TE HUUR GEACHTE RELATIE, Hierbij presenteren wij u de gerestylede versie van onze Vastgoedcourant. De Vastgoedcourant is uitgegroeid tot een zeer herkenbaar medium dat zijn toegevoegde waarde in Zuidoost-Brabant inmiddels heeft bewezen. Tijd dus voor een frisse lay-out. Zoals u van ons gewend bent vindt u hierin relevante zaken op het gebied van commercieel vastgoed, een groot deel van het aanbod in de Regio Eindhoven en een selectie van

RUIMTE VOOR TOPPRESTATIES!

spraakmakende transacties.

Met trots delen we mede dat we een bijzondere locatie kunnen aanbieden. In het Philips Stadion zijn

Op pagina 9 presenteren we “Sprekende Cijfers Dynamis” over de kantorenmarkt

diverse locaties voor ondernemers beschikbaar, van kleine kantoorunits, middelgrote kantoren en

Regio Eindhoven. Het diep geworteld zijn in de regio stelt ons in staat om de regionale

diverse m2 voor retail. PSV acteert weer op het hoogste podium en het Philips stadion staat weer

kantorenmarkt voor u hierin uiteen te zetten. Vorig jaar werd de Eindhovense kantoren-

volop in de belangstelling… ruimte voor ondernemen in deze fantastische stek is dus mogelijk!

markt gekenmerkt door de behoefte van kantoorgebruikers aan verbetering van de hun werkomgeving. Bedrijven vervingen hun oude locatie voor een kwalitatief betere en modernere gebouw tegen een vergelijkbare of lagere prijs. Ook in 2015 was het aantal

• Unit West betreft ca. 1.070 m aan de Westzijde van het Philips Stadion.

transformaties van kantoorgebouwen naar diverse woonvormen ongekend hoog. Denk

• Unit Noord betreft ca. 337 m aan de Noordzijde van het Philips Stadion.

hierbij aan ontwikkeling van de Groene Toren aan de Vestdijk, het voormalige gebouw

• Beide units zijn te gebruiken als kantoor-, showroom-, overige ruimte (geen fitness).

van Univé (Boschdijk) en Philips Lighting (Mathildelaan).

2

2

• Detailhandel is mogelijk te maken. • Opleveringsniveau is casco (gladde vloer), nieuwe pui in gevel en met pantry, toiletgroep,

De verwachtingen voor 2016 op het gebied van vastgoed in de regio zijn positief. We zien

inclusief geregeld installatietechnisch (behalve afbouw) wat betreft klimaat (lucht),

een opleving in de vraag naar bedrijfsruimten, logistiek vastgoed en hoogwaardige kantoren.

topkoeling en verwarming (geen plafonds, verlichting, tussenwanden, vloerbedekking, etc.).

Ook de interesse van regionale particuliere beleggers en landelijke en internationale

• De ruimte is direct van buiten te betreden.

investeerders om beleggingen in Eindhoven aan te kopen stijgt dankzij de positieve economische dynamiek van de regio. Ten slotte is er een groei bij de opname van kleine

UNITS OOST

kantoormetrages door nieuwe opkomende bedrijven. Kortom…volop beweging.

·

Aan de Oostzijde zijn er meerdere kantoorunits op de 2e verdieping beschikbaar.

·

Kantoorunits Oost vanaf ca. 18 m2 uit te breiden tot ca. 309 m2.

Op lange termijn zien we een herwaardering voor de kwaliteit van de werkruimte

·

Te gebruiken als kantoor-, showroomruimte.

ontstaan, wat kan leiden tot een hogere vraag. Ook de groei van de werkgelegenheid zal

U kunt uitstekend parkeren in de nabij gelegen parkeergarages!

dit proces gaan aanjagen. Natuurlijk dient dit te leiden tot de eerder ontstane ongebreidelde groei aan kantoorruimte en bedrijfspanden, maar voor een duurzame wel

Huurprijs op aanvraag.

overwogen voorraad op de juiste locaties. Nieuwbouw verbinden aan de sloopopgave van verouderd vastgoed kan hierbij helpen om ook in de toekomst te kunnen beantwoorden aan de kwaliteitsvraag van kantoorgebruikers. Met een dergelijk beleid blijft de voorraad

1

gelijk, maar ontstaat deze nieuwe, duurzame voorraad wel op de juiste locaties. Samenwerking in plaats van tegengestelde belangen tussen de diverse stakeholders is daarbij essentieel om niet in dezelfde fouten als in het verleden te vervallen. Wij zijn in onze rol als vastgoedconsultant gaarne bereid om dit proces op een open en transparante wijze te begeleiden.

2

We wensen u veel leesplezier en goede zaken!

3

Mocht u behoefte hebben aan meer informatie of een vrijblijvend gesprek, dan staan wij u uiteraard graag te woord.

1: westzijde: begane grond | 2: noordzijde: begane grond | 3: oostzijde: 2e verdieping

Leon A.M. Schreppers MRICS RT


IN DIT NUMMER:

1.

3.

SPEKENDE CIJFERS

WINKELRUIMTEN

Lees verder op pagina 9...

Eindhoven

p. 20

Best p. 20 Nuenen p. 20

6.

Someren p. 20

VASTGOED OM TE WETEN • Nederland favoriet voor investering in logistiek

7.

• Montea koopt distributiecentrum in Eindhoven • Verkoop rijksvastgoed levert 120 miljoen op • Leisure Dome Zaltbommel mikt op miljoen bezoekers • Woonruimte in gebouw Philips Lighting • Heropleving winkelstraten in Eurpese steden

Lees verder op pagina 4 en 5...

4.

BESTAAND LOGISTIEK VASTGOED VOLDOET NIET AAN VRAAG Lees verder op pagina 12...

‘‘VAN ‘VERKANTOORDE’ SCHOOL TOT WOONGEBOUW’’ Lees verder op pagina 19...

2. BEDRIJFSRUIMTEN

5.

8.

Eindhoven Centrum

p. 6

Flight Forum

p. 6

Eindhoven Airport

p. 6

De Hurk

p. 6

Kapelbeemd

p. 6 + 7

Esp

p. 7

Eindhoven Acht

p. 7

Achtse Barrier

p. 7 + 8

Eindhoven Centrum

p. 14 + 15

Best

p. 8

Centrum Periferie

p. 15

Deurne p. 8

Flight Forum

p. 15 + 17

Geldrop p. 8

Eindhoven Airport

p. 17

Helmond

Best p. 20

p. 8 + 10

COLOFON

KANTOORRUIMTEN

Lees verder op pagina 22...

• Vastgoedcourant is een uitgave van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.

Postbus 8730, 5605 LS Eindhoven, Tel. 040 211 11 12, E-mail: [email protected] Website: www.bedrijfsmakelaar.nu • Oplage: 17.000 exemplaren • Redactie: Zoë Fliervoet (Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: CHANT! Conceptontwikkeling & Design, Oranjestraat 2a, 5611 NW Eindhoven, E-mail: [email protected] Tel: 06 42 18 79 18 • Drukwerk en Verspreiding: Mud Company E-mail: [email protected] • Vormgeving: CHANT! Conceptontwikkeling & Design • Copyright: Overname uit de inhoud van

Nuenen p. 10

Helmond

Son p. 10

Son p. 18

Veldhoven

p. 10 + 11

Valkenswaard

p. 18 + 20

Waalre

p. 11

Veldhoven

p. 20

Weert p. 11

SPRAAKMAKENDE TRANSACTIES

p. 17 + 18

deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en CHANT! Conceptontwikkeling & Design niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. CHANT! en Verschuuren & Schreppers

Waalre p. 20

Bedrijfsmakelaars B.V. zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.


VASTGOEDCOURANT

1.

VASTGOED OM TE WETEN!

NEDERLAND FAVORIET VOOR INVESTERINGEN IN LOGISTIEK Wie de kaart van Europa bekijkt zoals Prologis dit doet, ziet daarin een opmerkelijke plek voor Nederland. Volgens de wereldwijde exploitant en ontwikkelaar van logistiek vastgoed is Nederland in Europa de meest favoriete plek voor investeringen in logistiek. De top-5 locaties liggen allemaal in de Benelux (waarvan vier in Nederland en worden door de respondenten vooral gekozen vanwege hun goede infrastructuur en nabijheid van klanten en leveranciers. Venlo is wederom gekozen tot Europees meest aantrekkelijke locatie, net als in 2013, toen het onderzoek voor het eerst werd uitgevoerd. Venlo scoort op 9 van de 11 loactie citeria hoog. Met name op aspecten ‘beschikbaarheid van grond’, ‘toegang tot transport’, ‘transportkosten’ en ‘wetgeving’. Dit blijkt het onderzoek Europe’s Most Desirable Logistics Locations van Prologis. Op de tweede plaats komt het havengebied Rotterdam, gevolgd door de regio Antwerpen-Brussel (2013: tweede positie). Daarna komt de regio Brabant. De top-10 wordt verder bepaald door achtereenvolgens Düsseldorf, midden-Polen, Antwerpen-Hasselt, Istanbul en Keulen. De Grootste groei ten opzichte van 2013 is de opmars van Centraal- en Oost-Europese locaties. Midden-Polen en Istanbul komen de top-10 binnen en Praag staat op nummer 11. In totaal staan er 8 Centraal-Europese loac-

VERKOOP RIJKSVASTGOED LEVERT 120 MILJOEN OP

ties in de top-20. In 2013 waren dit er nog 4. Deze locaties scoren in verhouding tot andere Europese locaties vooral goed op ‘lage kosten’, maar zijn ook ‘arbeidskosten’ en ‘vastgoedkosten’ zijn belangrijke criteria.

Terugval De groei van deze markten gaat ten kosten van West-Europa markten. De regio’s Luik, Parijs, Brussel, Madrid en Midden-Duitsland zijn locaties die de grootste terugval laten zien. Luchtvrachtlocaties als Frankfurt en Schip-

Het afstoten van overbodige rijkspanden leverde in 2015 bijna 120 miljoen euro op, meldt Cobouw.

hol verloren ook terrein, door factoren als ‘beschikbaarheid van arbeidskrachten’ en ‘arbeidskosten’. De verkoop van overtollig vastgoed kwam rond via 155 transacties, voor het grootste deel van grond (totaal

Europe’s Most Desirable Logistics Locations is een internationaal onderzoek dat Prologis heet laten uitvoeren

ruim 350 hectare). Er werden 56 gebouwen of complexen verkocht, zoals een gevangenis, veel lege kanto-

naar de meest aantrekkelijke logistieke locaties in Europa onder gebruikers van distributiecentra. Het rapport

ren en enkele woonhuizen. De grote klapper was het voormalige Paleis van Justitie aan de Amsterdamse Prin-

gaat in op de vraag welke criteria het zwaarst wegen bij eigenaren en gebruikers van logistiek vastgoed bij de

sengracht dat 61,3 miljoen euro opbracht. De koper gaat er een luxe hotel van maken. Daarnaast staan nog

keuze voor een logistieke locatie. Dit in het licht van sterke structurele veranderingen die momenteel in de

gevangenissen, ministeries, kantoren en villa’s te koop. Daar bovenop bracht het verhuren of verpachten van

markt gaande zijn. De herconfiguratie van de supply chain en de opkomst van e-commerce zorgen immers voor

agrarische grond, het recht om windmolens te plaatsen en bijvoorbeeld de grond onder recreatiewoningen ruim

een sterke vraag naar moderne, efficiënte distributiefaciliteiten in Europa. Voor dit onderzoek zijn door bureau

100 miljoen op.

Eyefor-transport in totaal 216 gebruikers van logistiek vastgoed ondervraagd.

Bron: Vastgoedmarkt

Bron: Eindhovens Dagblad

EUROPA’S POPULAIRSTE LOGISTIEKE LOCATIES

MONTEA KOOPT DISTRIBUTIECENTRUM IN EINDHOVEN

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Montea heeft een distributiecentrum verworven te Eindhoven - Acht. Het gebouw is verhuurd met een triple net huurcontract voor een vaste duurtijd van 15 jaar.

Deze transactie vertegenwoordigt een investering van ongeveer € 18 mln en een netto aanvangsrendement van 6,60%. Het gebouw omvat 16.700 m² opslagruimte en 435 m² kantoorruimte, op een terrein van 36.200m². Gezien de goede ligging en de flexibele indeling van het gebouw in 4 units, is dit distributiecentrum uitermate geschikt voor fijnmazige distributie en e-commerce doeleinden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars partner in Dynamis Logistiek bracht de transactie tot stand namens Montea.

Bron: Propertynl

2016

2013

VENLO

VENLO

ROTTERDAM

ANTWERPEN - BRUSSEL

ANTWERPEN - BRUSSEL

ROTTERDAM

MIDDEN - BRABANT

RIJN - RUHR - GEBIED

OOST - BRABANT

MADRID

DÜSSELDORF

LUIK

MIDDEN - POLEN

MIDDEN - DUITSLAND

ANTWERPEN - HASSELT

PAN -REGIONAAL ROEMENIË

ISTANBUL

ILE-DE-FRANCE

KEULEN

DÜSSELDORF


WOONRUIMTE IN GEBOUW PHILIPS LIGHTING In het oude kantoorpand van Philips Lighting in Eindhoven worden 616 appartementen gerealiseerd die voor een periode van zes tot twaalf maanden verhuurd gaan worden aan vooral expats, starters en promovendi.

Het gebouw is in drie fases gebouwd in de jaren zeventig en tachtig als hoofdkantoor voor de lichtdivisie van Philips. Het telt na een jaar strippen en bouwen straks 567 lofts en 49 penthouses in grootte variërend van 38 tot 69 vierkante meter en ze worden van mei tot juli 2016 opgeleverd.

Momenteel worden door 50 disciplines zes lofts en twee penthouses

LEISURE DOME ZALTBOMMEL MIKT OP MILJOEN BEZOEKERS

per dag en veertig appartementen per week afgewerkt. De vier meter hoge, smalle lange appartementjes worden gemeubileerd opgeleverd compleet met tv en stofzuiger van Philips. Op het dak zijn 49 nieuwe iets grotere appartementen met slaapkamer en balkon en gebouwd.

Het geplande indoor-recreatiecentrum Leisure Dome langs de A2 in Zaltbommel moet jaarlijks een miljoen bezoekers gaan trekken, ‘met vermaak voor de hele familie’. Het recreatiecentrum – met een vloeroppervlakte van 23.000 m² - levert ongeveer 200 arbeidsplaatsen op.

De gemeubileerde zelfstandige woningen worden verhuurd voor een periode van zes tot twaalf maanden en kosten tussen 524

Het bouwproject gaat tussen 2,5 en 5 miljoen euro kosten. Projectontwikkelaar Focus uit Eindhoven is de initiatiefnemer van het project. Leisure

euro en 700 euro per maand.

Dome Zaltbommel wordt gebouwd op een kavel van ruim 2 hectare tussen de A2 en het spoor, ten noorden van de Oude Stationsweg en op loopafstand van het treinstation. Dit gebied staat ook wel bekend als Spoorveste. De bouw van Leisure Dome Zaltbommel begint vermoedelijk in 2018.

Op de begane grond komen onder meer Brownies met Downies,

VVD-wethouder Han Looijen spreekt van een ‘geweldig markante verschijning op een markante plaats’. De gemeente onderzoekt momenteel de

een deels biologische supermarkt, Zwart Wit by Illy (koffiezaak),

haalbaarheid van het plan. Er wordt vooral gekeken naar aspecten als veiligheid en verkeer. Ook is een wijziging van het bestemmingsplan nodig.

Minitials (sieraden), Gym & Juice (fitness), Biefstuk & Bier (horeca)

Wanneer de uitkomsten van het onderzoek bekend zijn, bespreekt het college de plannen en resultaten vermoedelijk in april 2016 met de gemeen-

en het kantoor van verhuurder Eindhoven2stay.

teraad. Focus heeft al een dergelijk concept gerealiseerd in het Limburgse Kerkrade: Leisure Dome Kerkrade, vlak naast Parkstad Limburg Stadion, de

Het Eindhovense vastgoedduo Foolen en Reijs heeft het project ont-

thuisbasis van de voetballers van Roda JC. Dit complex bestaat uit een megabioscoop (JT bioscopen), bowlingbaan, minigolf, indoor speelparadijs,

wikkeld. Het ontwerp is van Diederendirrix Architecten. Stam + Koning

gaming en een groot restaurant met liefst 2250 stoelen. Het overdekte amusementscomplex, geopend in 2013, trok het eerste jaar ruim een

bouwt het in opdracht van Bouwfonds Investment Management.

miljoen bezoekers. Vooral de bioscoop is een grote trekpleister, met 350.000 bezoekers per jaar. Focus heeft plannen om verschillende centra in Nederland te bouwen.

Bron: vastgoedmarkt

Bron: Vastgoedmarkt

HEROPLEVING WINKELSTRATEN IN EUROPESE STEDEN De duurste winkelstraten van Europa hebben opnieuw een jaar

Door deze buitengewoon sterke groei is de retailsector op dit moment

ooit (2006-2008) waardoor de kapitaalwaarde (huurprijs gedeeld door

van sterke huurstijgingen achter de rug. De snelst groeiende

de enige commerciële vastgoedsector in Europa waar de huurprijzen op

aanvangsrendement) op deze plek het hoogste niveau ooit heeft bereikt.

winkelhuur is geregistreerd op in Via Montenapoleone in Milaan

basis van gewogen gemiddelde boven hun vorige pieken liggen en de

waar de huurprijzen in één jaar tijd met 41,2 procent stegen. Dit

aanvangsrendementen scherper zijn dan voor de recessie.

In Europa, maar ook in Nederland, kiezen retailers in toenemende mate voor

blijkt uit onderzoek van Cushman & Wakefield.

De winkelvastgoedbeleggingsmarkt in Nederland loopt uit de pas

toplocaties in binnensteden. Dit heeft te maken met trends op het gebied van

met de Europese trend. De tophuurprijzen op A1-locaties lieten over 2015

e-commerce en de vraag naar grotere winkelunits, als ook met veranderingen

Ook een flinke huurstijging noteerden Via Condotti in Rome (37,5 procent)

een marginale stijging zien van circa 3,5 procent in vergelijking tot het jaar

in levensstijl en demografie, waarbij meer mensen in steden gaan wonen en het

en Diagonal in Barcelona (33,3 procent. Kleinere maar nog altijd sterke

daarvoor terwijl de aanvangsrendementen stabiel bleven. Uitzondering hier-

stadstoerisme toeneemt. Het laatste geldt vooral voor Europese steden.

huurstijgingen zijn genoteerd in de Parijse straten Rue St. Honoré, Place

op zijn sommige winkelstraten in Amsterdam met als historisch hoogtepunt

Vendôme en Rue de la Paix (25 procent), Westend in Londen (20 procent),

de tophuurprijs van 3.000 euro per m2 per jaar in de Kalverstraat. Het bruto

Grafton Street in Dublin(22 procent) en Hoogstraat in Hasselt (19 procent).

aanvangsrendement in de Kalverstraat ligt dicht bij het laagste niveau

Bron: Vastgoedmarkt


VASTGOEDCOURANT

2.

BEDRIJFSRUIMTEN APRIL 2016

EINDHOVEN

EINDHOVEN

KANAALDIJK NOORD 125 | EINDHOVEN

PISANOSTRAAT 59 | EINDHOVEN

RUYSDAELBAAN 7 | EINDHOVEN

Bedrijfsunit bestaande uit ca. 417 m² bedrijfs-/opslag- ,

Diverse percelen vanaf ca. 3.000 m², totaal ca.

Ca. 998 m² hoogwaardige bedrijfs-/opslagruimte, ca.

Karakteristiek bedrijfscomplex van ca. 4.650 m² op

ca. 392 m² kantoor- en, ca. 195 m² opslagruimte, gelegen

16.500 m², bedrijventerrein De Kade, diverse milieu

513 m² kantoor/showroom en ca. 400 m² entresolvloer.

perceel van ca. 8.574 m². Centrale ligging op ‘De

op bedrijventerrein De kade, gezamenlijk verhard

categorieën van 1 t/m 4.

TE HUUR/TE KOOP: deelverhuur bespreekbaar.

Kade’ direct bij de rondweg.

achterterrein.

TEKOOP: zeer interessante koopprijs.

Huur- en koopprijs op aanvraag.

TE KOOP: € 1.150.000,00 kosten koper.

MARINUS VAN MEELWEG 28| EINDHOVEN

HURKSESTRAAT 7-7A | EINDHOVEN

HASTELWEG 252 | EINDHOVEN

HASTELWEG 254 | EINDHOVEN

Ca. 1.164 m² bedrijfs-/opslag- en ca. 492 m² kantoor

Ca. 8.365 m² waarvan ca. 1.855 m² kantoor-/showroom-/

Ca. 1.042 m² bedrijfsruimte met ca. 260 m² speelse

Ca. 450 m² showroom (uit te breiden) met ca. 450 m²

ruimte op bedrijventerrein Eindhoven Airport.

laboratoriumruimte, gelegen te bedrijventerrein ‘De Hurk’.

kantoorruimte, ideaal voor magazijn, showroom, productie

bijhorend magazijn. Ideale exposure met breed glazen

Hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau

Perceel van ca. 18.403 m² waarvan nog 4.000 m2

of assemblage, volledig vrij overspannen bedrijfsruimte.

front en separate roldeur magazijn.

waaronder kraanbaan in bedrijfsruimte.

bebouwd kan worden.

TE HUUR/TE KOOP: zeer aantrekkelijke huurprijs en

TE HUUR/TE KOOP: aantrekkelijke huurprijs en

TE KOOP: € 4.250.000,00 kosten koper.

koopsom.

koopsom.

SPEELHEUVELWEG 1 | EINDHOVEN

LEEMKUIL 17| EINDHOVEN

HOOGE ZIJDE 3 | EINDHOVEN

HOOGE ZIJDE 28B | EINDHOVEN

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.972 m² verdeeld

Representatief Warehouse bestaande uit

Bedrijfsunit bestaande uit ca. 717 m² bedrijfs-/opslag-/

Kleinschalige warehouse totaal 637 m², met omheind

over 2 units vanaf 1.032 m². Gelegen op bedrijventerrein

ca. 1.855 m² opslag- en kantoorruimte, goed gelegen

en ca. 46 m² kantoorruimte, op bedrijventerrein

buitenterrein ter grootte van ca. 535 m². Laad- en

de Hurk met ruime parkeermogelijkheden.

op bedrijventerrein “Kapelbeemd”. Laadkuil met vier

Kapelbeemd, verhard achterterrein van ca. 465 m2

loskuil aanwezig met 3 loadingdocks voorzien van

TE HUUR: vanaf € 41.500,00 per jaar.

loadingdocks aanwezig.

t.b.v. de opslag of stalling voertuigen.

elektrische bedienbare Crawford overheaddeuren.

TE HUUR: € 110.000,00 per jaar.



DIRK BOUTSLAAN 20 | EINDHOVEN

VER

D R U HU


VER

T H C KO


BEDRIJFSRUIMTEN EINDHOVEN

APRIL 2016

HOPPENKUIL 16 | EINDHOVEN

HOPPENKUIL 16-LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN

LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN

BOVEN ZIJDE 4 | EINDHOVEN

Totaal ca. 3.510 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw

Bedrijfscomplex van totaal ca. 7.625 m², in units va.

Bedrijfsgebouw van totaal ca. 3.653 m² waaronder

Ca. 125 m² turn-key kantoor met ca. 515 m² magazijn-/

met geschakelde bedrijfshallen en kantoor, gelegen

2.000 m², gelegen op bedrijventerrein Kapelbeemd,

ca. 537 m² kantoor en ca. 1.008 m2 entresol, gelegen

productieruimte , klein buitenterrein en parkeer-

op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.

buitenterrein t.b.v. de opslag van materialen of

op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.

plaatsen op eigen terrein. Geen investeringen nood-

de opslag of het stallen van voertuigen.

parkeerplaatsen.

de opslag van materialen of parkeren.

zakelijk, direct instapklaar. TE HUUR/TE KOOP:

TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.



koop van het object is bespreekbaar.

ESP 113 | EINDHOVEN

ACHTSEWEG NOORD 7| EINDHOVEN

Totaal ca. 910 m2 bedrijfs-/opslag-/, ca. 433 m²

Representatief bedrijfscomplex, totaal ca. 2.059 m²

Ca. 1.055 m2 warehouse en ca. 395 m2 kantoor-/overige

multifunctionele bedrijfs- en ca. 607 m² kantoorruimte

kantoor-/ ca. 198 m2 showroom- en circa 41 m2

productie-/assemblage-/opslag-/kantoorruimte, ligging

ruimte. Goed gelegen op het Goederen Distributie-

te bedrijventerrein Kapelbeemd, ruim verhard buitenterrein

technische ruimte en circa 675 m². Verhard, afsluitbaar

op bedrijventerrein Esp, hoogwaardig afwerkings- en

Centrum Eindhoven Acht (GDC), uitstekende laad- en

t.b.v. de opslag van materialen of de stalling van voertuigen.

binnenterrein met goede parkeermogelijkheden

voorzieningenniveau.

losmogelijkheden (2 loadingdocks met laad- en loskuil).


Aanvangshuurprijs: € 105.000,00 per jaar.

TE HUUR: € 1.250.000,00 kosten koper.


ACHTSEWEG NOORD 12A | EINDHOVEN

WEIJERBEEMD ONG.| EINDHOVEN

AMBACHTSWEG 3| EINDHOVEN

AMBACHTSWEG 7-5-13 | EINDHOVEN

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.972 m² verdeeld

Ca. 1.610 m2 logistieke ruimte gelegen op het

Ca. 361 m² showroom-/opslag- en ca. 116 m²

Bedrijfsunits van ca. 359 m² bedrijfs- en ca. 112 m² kantoor-

over 2 units vanaf 1.032 m². Gelegen op bedrijven-

Goederen Distributie Centrum Eindhoven Acht.

kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,

ruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier, eventueel zijn

terrein de Hurk met ruime parkeermogelijkheden.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 55,00 per m².

goede showroom-/demo-/ presentatieruimte

de units te koppelen, nummer 13 ligt op zichtlocatie aan de

TE HUUR: vanaf € 41.500,00 per jaar.

Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar.


Boschdijk.

LEEMKUIL 7 | EINDHOVEN

ESP 121| EINDHOVEN

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.850 m²

VER

T H C KO

TE HUUR: vanaf € 27.500,00 per jaar, per unit.


VASTGOEDCOURANT BEDRIJFSRUIMTEN APRIL 2016

EINDHOVEN, BEST, DEURNE, GELDROP, HELMOND

BEDRIJVENWEG 11 | EINDHOVEN

NIJVERHEIDSWEG 9-13| EINDHOVEN

INDUSTRIEWEG 1 - BEDRIJVENWEG 2 -

VERDUNPLEIN 5-5A| EINDHOVEN

Ca. 914 m² waarvan ca. 604 m² bedrijfsruimte en ca.

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.045 m2 hoogwaardige

MENSFORTWEG 20-24 | EINDHOVEN

Bedrijfsunit van ca. 577 m2 bedrijfs-/opslag- en

310 m² kantoor met showroom, zelfstandig pand met

kantoor-/showroom-/assemblage-/onderzoeksruimte,

Ca. 6.032 m2 in units vanaf ca. 722 m2, op bedrijventerrein

kantoorruimte. Goed gelegen op bedrijventerrein

eigen, omheind parkeerterrein op de ‘Achtse Barrier’ in

gelegen op bedrijventerrein Achtse Barrier.

Achtse Barrier. Deels overkapte laad- en losmogelijkheden.

Achtse Barrier, drie eigen parkeerplaatsen.

Eindhoven-Noord. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 170.000,00 per jaar.

TE HUUR: bedrijfsruimte € 35,00 per m2 per jaar.


en flexibele condities!

Koopsom € 1.850.000,00 kosten koper.

Kantoorruimte € 75,00 per m2 per jaar.

DE RIJN 14 | BEST

HALLENWEG 30 EN 32 EN

DE DIEZE 17 | BEST

KANAALDIJK 29| BEST

Ca. 256 m² kantoorruimte in twee bouwlagen met ca.

NIJVERHEIDSWEG 19-27 | BEST

Totaal ca. 5.810 m² warehouse-/ bedrijfs- en ca.

Ca. 6.654 m² kantoor-/onderzoeks-/laboratorium-/

373 m² bedrijfsruimte, gelegen te bedrijvenpark “Breeven”

Diverse oppervlakten bedrijfsunits, vanaf ca. 285 m²

352 m² kantoorruimte, ligging op bedrijventerrein

opslagruimte , gelegen op bedrijventerrein ‘t Zand II

8 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.

opslagruimte met ca. 75 m² kantoorruimte Dichtbij A2

‘Breeven’. Buitenterrein voor de opslag van materialen

hoogwaardig afwerkings-/ voorzieningenniveau en

TE KOOP: nieuwe scherpe prijs: € 445.000,00

en A58. Ppleveringsniveau met vernieuwd interieur.

of parkeren.

113 parkeerplaatsen op eigen terrein.TE HUUR/TE

kosten koper.

TE HUUR: prijs per unit vanaf €1.585,00 per maand.


KOOP: zeer scherpe huur- en koopsom op aanvraag.

BEST

DEURNE

GELDROP

HELMOND

FLORIJN 23 | DEURNE

BOGARDEIND 199 | GELDROP

SPAARPOT 3A| GELDROP

PANOVENWEG 42 | HELMOND

Onder architectuur gebouwd multifunctioneel bedrijfs-

Ca. 1.010 m² showroom-/werkplaats-/magazijnruimte

Bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 737 m² hoogwaardige

Ca. 224 m2 bedrijfs-,opslag-,kantoorruimte, gelegen

object van ca. 1.001 m2 Op bedrijventerrein ’t Rijt-West

nabij het centrum Geldrop. Buitenterrein voor opslag van

productie-/assemblage-/atelier-/ opslagruimte en ca.

aan snelweg A270 Helmond-Eindhoven, vrije hoogte

met uitstekende bereikbaarheid. TE HUUR/TE KOOP:

materialen of stalling voertuigen. Super zichtlocatie.

255 m² kantoor.

van ca. 6 meter.

huurprijs op aanvraag (flexibele huurmogelijkheden).


Compleet afwerkings- en voorzieningenniveau.



Koopsom: € 900.000,00 kosten koper.


3.

SPREKENDE CIJFERS

EINDHOVEN

APRIL 2016

KANTORENMARKTRATIO: 15%

In het afgelopen jaar wordt de kantorenmarkt van Eindhoven, net als vorig

STERKE AANBODDALING IN EINDHOVEN CENTRUM EN STIJGING IN WEST

jaar, gekenmerkt door vervangingsvraag met verhuisbewegingen van

In Eindhoven Centrum is het aanbodvolume het afgelopen jaar sterk gedaald,

opnamevolume in een jaar ten opzichte van het aanbod aan het einde

gedateerd vastgoed naar moderne of meer onderscheidende gebouwen.

dit in tegenstelling tot Eindhoven Noord en Eindhoven West waar het aan-

van het jaar, bedraagt in Eindhoven 15%. Op locatieniveau verschilt deze

De vraag concentreert zich met name in het centrum van Eindhoven,

bod van kantoorruimte juist sterk groeide. Op 1 januari stond nog 91.500 m²

ratio sterk. De ratio ligt in Eindhoven Centrum met 24% aanzienlijk hoger

terwijl Eindhoven Airport en Flight Forum achterblijven. Door inkrimping

kantoorruimte in aanbod in het centrum van Eindhoven, terwijl in Eindhoven

dan bijvoorbeeld de ratio’s in Eindhoven Noord (2%) en West (17%). In de

en afstoting is het aanbod in deze laatst genoemde gebieden het afgelopen

West het aanbod groeide tot 113.750 m². Eindhoven West heeft hierdoor

meeste gebieden blijft de markt kwantitatief gezien zeer ruim, maar gelet

jaar gestegen. In het centrum is, door een stijging in het opnamevolume en

voor het eerst sinds enkele jaren weer de meeste kantoorruimte in aanbod.

op de kwaliteit van het aanbod kan op sommige locaties toch sprake zijn

enkele onttrekkingen voor transformatie, het aanbod juist sterk gedaald.

De kantorenmarktratio, de ratio die de verhouding aangeeft tussen het

van schaarste in specifieke segmenten. Het centrum is vooral onder kleinere kantoorgebruikers in trek. Voorts

In navolging op het Philips Lighting gebouw, dat wordt getransformeerd

hebben zich ook enkele grotere kantoorgebruikers gevestigd in het

naar 616 lofts, ontstaan in Eindhoven telkens meer initiatieven voor de

centrum van Eindhoven. Zo heeft HERE Europe B.V. recent kantoorruimte

HUURPRIJZEN STABILISEREN, HOGE INCENTIVES BIJ VEROUDERD VASTGOED

transformatie van kantoorpanden naar met name woningen en studenten-

gehuurd in de Kennedytoren. HERE zal in het voorjaar van 2016 haar intrek

De huurprijzen hebben zich afgelopen jaar op de meeste locaties gestabiliseerd.

huisvesting. Zo wordt het kantoor aan de Boschdijk 24-44 getransformeerd

nemen in het kantoorcomplex aan de Kennedyplein en verlaat daarmee de

Er komen vergelijkbare incentives tot stand als vorig jaar. De huurprijsverlagingen

naar 106 studentenwoningen, de Wal 20 naar 47 short-stay en full-service

locatie in Veldhoven. Tevens zijn er nog verscheidene partijen op zoek

in de afgelopen jaren hebben er mede toe geleid dat veel huurders de huisves-

appartementen en wordt de Groene Toren, gelegen aan de Vestdijk 9, een

naar een geschikt object van 1.000 m² en groter.

ting hebben heroverwogen. Voor een deel heeft dit geleid tot herhuisvesting. De mediane gerealiseerde vierkante meterprijs lag in het centrum op € 125

multifunctioneel complex met een hotel, restaurant, woningen en horeca in de plint. Het transformatiebeleid, waarbij regelgeving onder andere omtrent

OPNAMEVOLUME LOOPT OP

per jaar. In Eindhoven West, Zuid en Oost lag dit iets lager op € 100 tot

parkeernormen en middels campuscontracten flexibel wordt ingezet, leidt

In 2015 is in totaal 45.350 m² kantoorruimte opgenomen. Het opnamevolume

€ 115 per jaar. Het beperkte aantal transacties in Eindhoven Noord kende

er mede toe dat in de afgelopen twee jaar ruim 100.000 m² is onttrokken

groeit hiermee voor de derde maal op rij. Ten opzichte van vorig jaar betekent dit

een nog lagere gerealiseerde mediane huurprijs, te weten € 85 per jaar.

aan de kantorenvoorraad binnen de rondweg. Het beleid van de gemeente,

een toename van 16%. Voor bijna 50% heeft het opnamevolume betrekking op

Voorts zijn aanzienlijk hogere incentives nodig bij kantoorpanden met

provincie en marktpartijen in Eindhoven is toe te juichen en draagt zeker

kantoorruimte in het centrum van Eindhoven.

een verouderd opleveringsniveau.

weer nieuwe dynamiek oplevert indien er tevens ruimte wordt geboden aan

Enkele opvallende transacties waren de eerder genoemde verhuizing van

VOORRAAD BLIJFT AFNEMEN

hoogwaardige kantooruitbreidingen.

HERE naar Eindhoven Centrum en de verhuizing van de Omgevingsdienst

De Eindhovense kantorenvoorraad is in 2015 in volume gedaald naar

bij aan het herstructureren van de bestaande kantorenvoorraad, het geen

Zuidoost-Brabant (ODZOB) naar de Wal 28. ODZOB neemt met de verhuizing

1.298.000 m². De daling komt tot stand vanwege enkele eerder benoemde

De verwachting is dat het opnamevolume zich komend jaar vergelijkbaar

ruim de helft minder kantoorruimte op. ODZOB volgt daarmee het algemene

transformatieprojecten. Daar tegenover staat de oplevering van de ‘De

ontwikkeld als afgelopen jaar, waarbij de vraag naar kantoorruimte zich

marktbeeld, waar bedrijven nog steeds inkrimpen en meer vastgoed afstoten

Nieuwe Wal’, waar het hoofdkantoor van de woningstichting Woonbe-

vooral in het centrum manifesteert. Ook zitten nog enkele (grootschalige)

dan dat wordt opgenomen. De effectieve opname op de kantorenmarkt blijft

drijf vanaf begin januari 2016 is gevestigd. De verwachting is dat, met

transformaties in de pijplijn, waardoor de voorraad en het aanbod voor-

derhalve gering. Dit verklaart ook de aanbodstabilisatie bij een opnamestijging

het geringe aantal uitbreidingen (nieuwbouw Rabobank Nederland)

namelijk in het centrum verder zullen krimpen.

en een hoog onttrekkingsvolume.

en de toename in het aantal transformaties, de kantorenvoorraad ook

Door de vele verhuizingen naar het centraal gelegen, kwalitatief hoog-

aankomend jaar nog verder zal krimpen. Dit betekent dat de voorraad

KANTOORAANBOD STABILISEERT OP DE EINDHOVENSE KANTORENMARKT

waardig vastgoed wordt inmiddels het aanbod in dit segment schaarser.

inmiddels met ruim 160.000 m² is gekrompen ten opzichte van de voor-

Daarnaast ontbreekt het aan (onderscheidende) solitaire objecten in het

raadpiek in 2010.

Op 1 januari 2016 bedraagt het aanbod kantoorruimte in Eindhoven

segment 1.000 tot 2.500 m². Ook blijkt uit de marktvraag dat objecten

270.500 m². Hiermee stabiliseert het aanbod ten opzichte van vorig jaar,

met additionele diensten in trek zijn bij de kantoorgebruikers.

toen het aanbod uitkwam op 272.550 m². De stabilisatie is een resultante van een toename in het opnamevolume en het grote aantal onttrekkingen dat plaatsvond in het centrumgebied van Eindhoven.

De verplaatsingen hebben tot gevolg dat telkens meer aanbod is verouderd. Veel verhuizingen zijn opwaartse verhuizingen, waarbij kantoren uit de jaren ’80 of ’90 worden achtergelaten. Dit zorgt ervoor dat, zeker binnen het centrum van Eindhoven, het geschikte hoogwaardige aanbod snel afneemt.

In totaal staan 208 kantoorpanden in aanbod met een gemiddelde metrage van 1.300 m². Voorts is op te merken dat ruim 22% intussen drie jaar of langer in aanbod staat. Dit betreft voor 70% kantoorpanden die zijn gebouwd in de periode midden jaren ’80 en ’90 met een hoge concentratie in Eindhoven West.


VASTGOEDCOURANT BEDRIJFSRUIMTEN APRIL 2016

HELMOND, NUENEN, SON, VELDHOVEN

NUENEN

GRAANDIJK 5| HELMOND

VOSSENBEEMD 109B-C-D+111A-B-C |

DE HUUFKES 31 | NUENEN

DE HUUFKES 32 | NUENEN

Bouwkavel ter grootte van ca. 21.129 m². gelegen

HELMOND

Bedrijfsunit van ca. 334 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca.

Bedrijfsunit bestaande uit ca. 400 m² bedrijfs-/op-

op bedrijventerrein BZOB te Helmond. Bestemming:

Hoogwaardige bedrijfsunits: ca. 996 m² bedrijfs-/

224 m² kantoor/showroom. Locatie aan de Collse Hoefdijk

slagruimte en ca. 34 m² kantoor op bedrijventerrein

bedrijfsdoeleinden.

opslag-/ en ca. 211 m² kantoor gelegen op bedrijventerrein

op bedrijventerrein ‘Eeneind II’.

‘Eeneind II’. Ca. 650 m² buitenterrein t.b.v. de opslag van

TE KOOP: € 125,00 per m² vrij op naam, exclusief btw.

‘Hoogeind’. Vloerbelasting 2.500 kg/m² en vrije hoogte

Geschikt voor vele doeleinden en publiekgerichte zaken.

materialen of de stalling van voertuigen.

van 7.50 meter. TE HUUR: € 64.500,00 per unit per jaar.


VER

D R U HU

SON

SPEGELT 6-10 | NUENEN

T H C KO

EKKERSRIJT 7204 |SON

D R U HU

EKKERSRIJT 4405 |SON

EKKERSRIJT 4088-4090 | SON

Bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 485 m² atelier-/

Ca. 2.623 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca. 373 m²

Ca. 144 m2 bedrijfsruimte waarvan ca. 72 m2

Op zichtlocatie gelegen kwalitatief hoogwaardig

productieruimte en ca. 427 m² kantoor op bedrijvenpark

kantoorruimte te bedrijventerrein ‘Ekkersrijt’.

kantoorruimte, gelegen te bedrijventerrein

bedrijfscomplex bestaande uit totaal ca. 2.787 m²

‘Berkenbos’. Hoogwaardig opleveringsniveau en ruime

Zeer scherpe huurprijs.

Ekkersrijt, drie eigen parkeerplaatsen voor de deur.

kantoor-, bedrijfs-/opslag- en overige ruimte

TE HUUR: € 1.100 per maand.

alsmede bijbehorende parkeerplaatsen.

VER

parkeerfaciliteiten op eigen terrein.

VER


VELDHOVEN

EKKERSRIJT 2020| SON

EKKERSRIJT 3125 | SON

SCIENCE PARK 5204 B | SON

DE RUN 4322-4356| VELDHOVEN

Vrijstaand gebouw van ca. 1.240 m² met werkplaatsen,

Ca. 728 m² functionele bedrijfsruimte of opslag/stallings-

Ca. 1.250 m² hoogwaardige bedrijfsruimte met ca.

In oppervlakte variërende bedrijfsunit, ideaal voor

kantoor, showroom en entresol, verhard en omheind

ruimte. Ook te huur in combinatie met Ekkersrijt 2020.

620 m² kantoor/showroom/atelier. Ideaal voor

opslag, productie of groothandel. Op ‘De Run’ op

perceel van ca. 2.500 m2 met uitbreidingsmogelijkheid.

Verhard terrein vanaf ca. 1.000 m² met weegbrug, uit te

groothandel of high-tech bedrijven met assemblage

zichtlocatie aan knooppunt ‘de Hogt’. Goede par-

TE HUUR/TE KOOP: interessante huur- of koopsom.

breiden tot ca. 5.000 m². TE HUUR: € 45.000,00 per jaar.

en opslag.

keervoorzieningen. TE HUUR: lage huurprijzen en

TE HUUR: huurprijs op aanvraag.

flexibele condities mogelijk.


BEDRIJFSRUIMTEN VELDHOVEN, WAALRE, WEERT

| KANTOREN | EINDHOVEN

APRIL 2016

DE RUN 4401-4403 | VELDHOVEN

DE RUN 8215 | VELDHOVEN


DE RUN 4444| VELDHOVEN

Ca. 815 m² vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit ca.

Bouwkavel van ca. 4.064 m² op zichtlocatie aan De Locht.

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 3.211 m² bedrijfs- en

Opslagruimte met koelcellen in 2 units van ca. 888 m²

325 m² showroom, ca. 275 m² magazijn/werkplaats, ca.

Uw bedrijfspand geheel naar eigen wens en op maat

ca. 2.079 m² kantoor. Gelegen op De Run met ruime

en ca. 1.276 m². Eventuele maatwerk nieuwbouw/

215 m² kantooretage. Uitbreidingsmogelijkheid of buiten-

gebouwd.

parkeermogelijkheden, hoogwaardige productie-/

renovatie in overleg.

terrein van ca. 600 m² aanwezig. TE HUUR/TE KOOP:

TE KOOP: vanaf ca. 2.000 m² grond te koop.

laboratorium-/onderzoeks-/testruimte.

TE HUUR: huurprijzen op aanvraag.


reële koop- en huurprijs op aanvraag.

WAALRE

WEERT

DE RUN 5612-5614 | VELDHOVEN

ZOOM 5| VELDHOVEN

VAN ELDERENLAAN 3-3A | WAALRE

GRAAFSCHAP HORNELAAN 133 |WEERT

Bedrijfscomplex van ca. 2.946 m², bestaande uit bedrijfs-/

Bouwgrond: Bouwperceel ter grootte van ca. 2.478 m²

Ca. 197 m² bedrijfsruimte, 60 m² showroom en ca. 163 m²

Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 8.015 m² bedrijfs- en

opslag-/ en kantoorruimte. Ruim perceel voor de opslag

Geschikt voor bedrijven in maximaal categorie 2.

ingedeelde kantooretage op het jonge bedrijventerrein ’t

ca. 1.071 m² kantoorruimte op perceel van 22.060 m2.

van materialen of de stalling van voertuigen.

TE KOOP: € 335.000,00 kosten koper.

Broek’. Van alle luxe voorzien, o.a. compleet afbouwpakket

Gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. Ruime

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 145.000,00 per

en airco. TE HUUR: aantrekkelijke huurprijs van slechts

uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.

jaar. Koopsom € 1.475.000,00 kosten koper.

€ 28.000,00 per jaar.

TE KOOP: prijs op aanvraag, huur is bespreekbaar!

KANTOREN EINDHOVEN

FELLENOORD 200-240 | EINDHOVEN

LICHTSTRAAT 488 |EINDHOVEN

PHILIPS STADION WEST| EINDHOVEN

PROF. DR. DORGELOLAAN 12 | EINDHOVEN

Vanaf ca. 258 m² tot aan ca. 1.962 m², zichtlocatie aan

Unieke kantoor-, praktijkruimte van ca. 92 m2.

Ca. 1.145 m² bedrijfsruimte te gebruiken als kantoor-,

Totaal ca. 2.582 m² kantoorruimte. Uitgebreide

de Boschdijk, volledig gerenoveerd, zeer representatieve

Hartje centrum Eindhoven nabij de wijk ‘de Bergen’

showroomruimte of detailhandel. Vanaf ca. 380 m²

parkeer faciliteiten, slechts enkele minuten lopen

uitstraling, scherpe huurcondities mogelijk.

en ‘de Witte Dame’. Compleet interieur.

voorzien van een eigen entree vanaf de straatzijde.

van CS.

TE HUUR: € 125,00 per m² per jaar.

TE HUUR: € 1.350,00 per maand.

Opleveringsniveau is casco, afbouw op maat


bespreekbaar. TE HUUR: Huurprijs op aanvraag.


VASTGOEDCOURANT

4.

BESTAAND LOGISTIEK VASTGOED VOLDOET NIET AAN VRAAG APRIL 2016

STEVIGE OPNAMESTIJGING GROTE LOGISTIEKE OBJECTEN, AANBOD GROTE METRAGES BEPERKT

In 2015 is het opnamevolume van logistiek vastgoed met 51% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Mede

NIEUWBOUW NODIG OM IN DE KWALITEITSVRAAG TE VOORZIEN

door deze stevige groei is het beschikbare aanbod gedaald met 23%. Dit blijkt uit de derde editie van het

Afgelopen jaar kende het opnamecijfer een stevig nieuwbouwaandeel. In totaal kwam bijna 40% van het opna-

rapport ‘Sprekende Cijfers Marktscan Logistiek 2016’ van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die

mevolume tot stand door nieuwbouwtransacties. Kwalitatief is sprake van een zekere schaarste van grootschalige

vandaag verschijnt. Deze rapportage is een aanvulling op de reeds verschenen rapportage Sprekende

logistieke objecten die voldoen aan de hoogwaardige (technologische) logistieke vereisten. Om op lange termijn te

Cijfers Bedrijfsruimtemarkten.

kunnen voorzien in de logistieke behoefte van (internationale) partijen is het noodzaak om voldoende logistieke uitbreidingsmogelijkheden te blijven creëren, dan wel middels nieuwbouw, dan wel middels herontwikkeling

AANZIENLIJKE GROEI VAN HET OPNAMEVOLUME

op bestaande locaties. Echter zal tevens voor de logistieke sector gelden dat regionale afstemming omtrent de

In 2015 is, in de 25 voor logistiek relevante regio’s, in totaal 1.104.000 vierkante meter logistiek vastgoed opgenomen.

uitbreidingsbehoefte noodzakelijk is. Het meest belangrijke is dat infrastructurele investeringen effectief kunnen

Dit betekent een stevige stijging van het opnamevolume ten opzichte van voorgaande jaren. Zo ligt het opna-

worden ingezet om Nederland als geheel een betere concurrentiepositie te bezorgen, waardoor Nederland als

mevolume nu 51% hoger dan vorig jaar. Het opnamevolume van logistiek vastgoed heeft zich het afgelopen jaar

vestigingsplaats voor meer (internationale) partijen aantrekkelijk wordt.

sterk geconcentreerd in vier steden, te weten Tilburg, Venlo, Rotterdam en Eindhoven.

Mede door de stevige opnamestijging is het aanbod van logistiek vastgoed gedaald naar 1.590.000 vierkante meter.

GOED PERSPECTIEF DOOR TOENAME HANDELSVOLUME EN CONSUMENTENBESTEDINGEN

Dit betekent een aanboddaling van 23% ten opzichte van 2015. In totaal staan nu nog 132 logistieke objecten in de

De stijgende consumentenbestedingen in binnen- en buitenland, gecombineerd met de verschuiving van bestedingen

verhuur of verkoop. Slechts 4% van het aanbod heeft een oppervlakte groter dan 30.000 vierkante meter. Terwijl

in fysieke winkels naar een groter aandeel verkopen online, hebben een belangrijke invloed op de vraag naar

zichtbaar is dat juist dergelijke objecten door verschillende (internationale) partijen worden gevraagd. Dit maakt de

(e-commerce gericht) logistiek vastgoed. Ook de verwachtingen omtrent het relevante handelsvolume zullen

vraag legitiem in hoeverre Nederland de kwaliteitsvraag naar grootschalige logistieke objecten van internationale

zijn weerslag hebben op die bedrijven die reeds de maximale capaciteit benutten.

partijen met het huidige aanbod kan bedienen.

69% 1.590.000m2 1.104.000m2

51%

Logistieke Marktratio Aanbodvolume Opnamevolume Opnamestijging


TE HUUR

ESP 264 | EINDHOVEN Aanvangshuurprijs: € 65.000,000 per jaar exclusief btw.

• Modern bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfs-/opslag-/ kantoor- en/of showroomruimte. • Goed gelegen op het kwalitatief hoogwaardige bedrijventerrein Esp. • Uitstekende bereikbaarheid, ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven en snelwegen A2, A50, A58 en A67. • Ca. 812 m2 bedrijfs-/opslagruimte en ca. 336 m2 kantoorruimte (eventueel uitbreidbaar). • Kantoren voorzien van compleet afwerkings- en voorzieningenniveau. • Goede laad- en losmogelijkheden waaronder loadingdock met betonnen laad- en loskuil en overheaddeur op maaiveldniveau. • Bedrijfsruimte met vloerbelasting van 4.000 kg/m2 en vrije hoogte van ca. 6 meter.

EEN FRAAI EN GOED GELEGEN BEDRIJFSGEBOUW (PRODUCTIE/ASSEMBLAGE OF WAREHOUSE) MET GOEDE LAAD- EN LOSMOGELIJKHEDEN.

• Goede parkeermogelijkheden. • Aanvaarding op korte termijn mogelijk. • Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

TE HUUR INSPIRERENDE EN KARAKTERVOLLE HUISVESTING VOOR ‘CREATIEVE GEESTEN’ IN DE ‘GASFABRIEK’ IN HARTJE CENTRUM EINDHOVEN.

• Karakteristieke en hippe kantoorruimte, ateliers en werkplaatsen in gebouw 3 van de ‘ Gasfabriek.’ • Ca. 186 m² kantoor, ca. 122 m2 atelier, ca. 387 m2 werkplaats. • Prominente ligging bij de entree van het voormalige NRE-terrein. • Uitstekend bereikbaar per fiets, te voet of auto. • Centraal Station en bushalten op korte loopafstand. • Het NRE-terrein is tijdens de jaarlijkse ‘Dutch Design Week’ een van dé toonaangevende locaties. • Diverse winkels en lunchgelegenheden in de nabijheid, zoals wielercafe ‘Velosoof.’

GASFABRIEK NRE-TERREIN | EINDHOVEN Huurprijs bedrijfsruimte/atelierruimte

€ 75,00 per m2 per jaar

Huurprijs kantoorruimte

€ 80,00 per m 2 per jaar


VASTGOEDCOURANT

5.

KANTOORRUIMTEN APRIL 2016

EINDHOVEN

EINDHOVEN

VESTDIJK 55-61 | EINDHOVEN

BOGERT 2-28 | EINDHOVEN

BOSCHDIJKTUNNEL 10 |EINDHOVEN

BOSCHDIJK 135-139-ZERNIKESTRAAT 11-13

Ca. 253 m² representatieve kantoorruimte in hartje

Ca. 7.057 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca. 768 m².

PIAZZA OFFICES

EINDHOVEN

centrum. Nieuwbouw opleveringsniveau, top parkeren,

Zichtlocatie aan de Boschdijk tegenover CS en

Ca. 3.420 m² hoogwaardige kantoorruimte, op

Diverse zelfstandige kantooretages vanaf ca. 310 m²,

scherpe huurcondities mogelijk.

stadscentrum. Vernieuwd interieur, duurzaam karakter

slechts één verdieping. Kantorencomplex in het

tevens zelfstandig bouwdeel van ca. 1.050 m². Uitstekend

TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.

en flexibel indeelbaar.

hartje centrum. Deelverhuur vanaf ca. 900 m²

parkeren en beperkte loopafstand van CS en Strijp-S!

TE HUUR: scherpe huurcondities!

mogelijk. TE HUUR: interessante huurprijs op aanvraag.

TE HUUR: zeer goede prijs/kwaliteit verhouding!

FELLENOORD 110| EINDHOVEN

FELLENOORD 330| EINDHOVEN

FAZANTLAAN 3| EINDHOVEN

JAN VAN LIESHOUTSTRAAT 23-25 | EINDHOVEN

Ca. 310 m² begane grond, ca. 495 m² op 1e etage of ca.

Totaal ca. 2.415 m², te huur vanaf een halve etage vanaf

Ca. 626 m² over drie bouwlagen, deelverhuur vanaf

Ca. 443 m² kantoorruimte op de tweede etage met ca.

495 m² op 6e etage. Te huur vanaf 94 m². 2 minuten lopen

271 m². op kantoorlocatie ’t Eindje bij het Centraal Station.

ca. 145 m². Renovatie op maat, nabij de binnenstad

73 m² archief-/opslagruimte aan winkelcentrum “De

van CS, horeca en kernwinkelgebied.


en Centraal Station, top parkeren op eigen terrein.

Heuvelgalerie” Onder gelegen parkeerkelder, mogelijkheid

TE HUUR: € 135,00 per m² per jaar € 1.000,00 per

€ 1.000,00 per parkeerplaats.


tot dakterras van ca. 75 m². TE HUUR: scherpe huurprijs

parkeerplaats per jaar.

van slechts € 100,00 per m² per jaar.

KEIZERSGRACHT 15 | EINDHOVEN

KENNEDYPLEIN 200 | EINDHOVEN

KEIZERSGRACHT 4A | EINDHOVEN

KENNEDYPLEIN 101 | EINDHOVEN

Uiterst hoogwaardige kantoorvilla van ca. 320 m² over

Top kantorenlocatie gelegen ca. 7.966 m² kantoor-

Karakteristiek kantoorpand, 3 etages van totaal ca.

Laatste kantoorvleugel van ca. 350 m², onderdeel uit van

drie bouwlagen. Gelegen in hartje centrum. Volledig

ruimte, te huur vanaf ca. 500 m². Direct aan het

209 m² in ‘’De Bergen’’. Parkeren in parkeergarage

het “Kennedy Business Center”, aan station Eindhoven,

instapklaar en voorzien van 9 eigen parkeerplaatsen.

Centraal Station.

‘’Hooghuis’’ of naast gelegen parkeerterrein.

parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage.


TE KOOP: € 185,00 per m² per jaar.

TE HUUR: deelverhuur vanaf 58 m² mogelijk.



KANTOORRUIMTEN EINDHOVEN

APRIL 2016

HOOG GAGEL 2| EINDHOVEN

BEUKENLAAN 143B-E | EINDHOVEN

GABRIËL METSULAAN 1A TM 1F | EINDHOVEN

NOORD BRABANTLAAN 303-307| EINDHOVEN

Ca. 132 m2 commerciële ruimte begane grond met ca.

Ca. 6.250 m² kantoorruimte en 1.050 m² archiefruimte

Solitaire kantoorunit van ca. 225 m² over twee bouw-

Solitair kantoor van ca. 2.980 m², deelverhuur per vleugel

105 m2 souterrain tegenover het PSV-Stadion. Ideaal

en een top parkeernorm. Vloervelden tot ca. 2.100 m²

lagen, gelegen op bedrijventerrein ‘De Kade’. Parkeren

vanaf ca. 214 m². 102 parkeerplaatsen beschikbaar!

als baliekantoor, verkoopruimte, praktijk of galerie.

op één laag, te huur vanaf ca. 750 m².

op eigen terrein en recht voor de deur.


TE HUUR/TE KOOP: Flexibele huurcondities en



MEERENAKKERPLEIN 51| EINDHOVEN

DILLENBURGSTRAAT 26| EINDHOVEN

HASTELWEG 259-261 | EINDHOVEN

BALTESAKKER 17 | EINDHOVEN

Kantoorunits vanaf ca. 20 m2 gelegen op zichtlocatie te

Zelfstandig, compleet instapklaar kantoorgebouw van ca.

Ca. 418 m² atelierruimte beschikbaar vanaf ca. 135 m².

Ca. 565 m² kantoor-, atelier-, of praktijkruimte aan

bedrijventerrein ‘De Hurk’, gratis parkeermogelijkheden.

408 m² op bedrijvenpark ‘De Hurk’. Eventueel bijhuren van

Gelegen op bedrijventerrein De Hurk, ruime parkeer-

JF. Kennedylaan op bedrijventerrein ‘De Tempel’.

TE HUUR: vanaf ca. € 250,00 per kantoorunit per

magazijnruimte mogelijk.

mogelijkheden op eigen parkeerterrein of aan de

Compleet ingedeeld en gestoffeerd.

maand all-in.


openbare weg.

Voor vele doeleinden geschikt.


TE HUUR/TE KOOP: scherpe prijsstellingen.

aantrekkelijke huur.

KRONEHOEFSTRAAT 76 | EINDHOVEN

BEEMDSTRAAT 3 | EINDHOVEN

PIUSLAAN 70A| EINDHOVEN

FLIGHT FORUM 3300-3400| EINDHOVEN

Ca. 2.266 m² kantoorruimte in 3 lagen, deelverhuur vanaf

Luxe instapklare kantooretage van ca. 503 m² op

Laatste vleugel van ca. 307 m² op de begane grond,

Totaal ca. 1.033 m² hoogwaardige kantoorruimte

ca. 276 m2 aan de rondweg van Eindhoven. Vernieuwd

fraaie kantoorlocatie Beemdstraat op ‘De Hurk’.

deelverhuur vanaf ca. 100 m². Kantoorgebouw ‘’Het

in “Aeroplaza” Optimaal parkeren op basis van een

interieur en gunstige parkeerfaciliteiten op eigen terrein.

Uitstekende parkeerfaciliteiten.

Reigersnest’’ aan de rondweg.

parkeernorm van 1:35 m².

TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs.

TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs mogelijk!

TE HUUR: uniek en full-service tegen scherpe

TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.

huurprijs.


VASTGOEDCOURANT

TE HUUR

EKKERSRIJT 4303 | SON Aanvangshuurprijs: € 110.000,00 per jaar exclusief btw.

• Deel uitmakend van fraai onder architectuur gebouwd bedrijfsverzamelcomplex met hoogwaardige gebruikers. • Op zichtlocatie gelegen op bedrijventerrein Ekkersrijt op korte afstand van het grootschalige Meubelplein Ekkersrijt. • Uitstekende bereikbaarheid, ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven en snelwegen A2, A50, A58 en A67. • Totaal ca. 910 m 2 kantoor- en overige ruimte en ca. 714 m 2 bedrijfs-/assemblageruimte/warehouse. • Zeer compleet afwerkings- en voorzieningenniveau. • Bedrijfsruimte met goede vrije hoogte en goede laad- en losmogelijkheden. • Kantoor- en overige ruimte met onder andere diverse airco-units en luchtbehandeling in combinatie met topkoeling. • Goede parkeermogelijkheden. • Aanvaarding op korte termijn mogelijk. • Zeer geschikt voor bedrijven waarvoor de huisvesting een visitekaartje dient te zijn.

REPRESENTATIEVE KANTOOR-/SHOWROOM-/DEMO-/ATELIERRUIMTE MET ACHTERGELEGEN BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE (WAREHOUSE), ONDERDEEL UITMAKEND VAN BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW DE SONSE POORT.

TE KOOP

MARSHALLSTRAAT 12 | HELMOND Scherpe koopsom op aanvraag! • Multifunctioneel bedrijfsgebouw geschikt voor productie, assemblage, showroom in combinatie met kantoor. • Rustig gelegen op bedrijventerrein Hoogeind, het grootste bedrijventerrein van Helmond. • Op korte afstand van Winkelboulevard Engelseweg met onder andere vestigingen van Gamma Bouwmarkt, Karwei, Leen Bakker, Beter Bed, Grando Keukens, Jysk, Jumper de Diersuper en Destil. • Andere bedrijven in de directe omgeving zijn Kemkes, Deeze Keukens, Spirotech, Werkplein Regio Helmond en Tapetex Industries. • Goede bereikbaarheid nabij de N266 (’s-Hertogenbosch-Helmond-Weert), A67 (Eindhoven-Venlo/Duitsland) en A270 (Deurne-Helmond-Eindhoven). • Ca. 993 m2 productie-/assemblageruimte en circa 560 m2 kantoor-/showroom- en overige ruimte. • Riant buitenterrein van ca. 2.975 m2, geschikt voor het parkeren van voertuigen, het opslaan van materialen of eventuele uitbreidingsmogelijkheden. • De perceelsgrootte bedraag 4.528 m2. • Compleet en hoogwaardig opleveringsniveau waaronder een koeling-/ventilatiesysteem. • Aanvaarding in overleg, eventueel nog in verhuurde staat (Postnl). • Absoluut de moeite van een bezichtiging waard.

ALS U EEN RUIM BUITENTERREIN NODIG HEEFT IN COMBINATIE MET EEN REPRESENTATIEVE HUISVESTING!


KANTOORRUIMTEN EINDHOVEN, HELMOND

APRIL 2016

FLIGHT FORUM 40-79| EINDHOVEN

FLIGHT FORUM 881, 882, 883 EN 884| EINDHOVEN

LUCHTHAVENWEG 53 | EINDHOVEN

LUCHTHAVEWEG 54 | EINDHOVEN

Totaal ca. 1.998 m² kantoorruimte, in overleg is het

Speels, onderscheidend kantoorgebouw ca. 1.994 m²,

Ca. 1.309 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca.

Ca. 2.113 m² open kantoorvloeren, deelverhuur

totale object van 3.676 m² beschikbaar. Ondergelegen

deelverhuur vanaf ca. 388 m². Compleet en instapklaar

230 m2. op Eindhoven-Airport. Luxe, volledig instapklare

vanaf ca. 582 m². Ideaal voor ‘Nieuwe werken’ op

parkeergarage. TE HUUR: opleveringsniveau op maat

interieur aanwezig.

vleugel van ca. 467 m² tegenover luchthaven.

één open vloer van 1.265 m². De beste parkeernorm

in combinatie met scherpe huurcondities.

TE HUUR: slechts € 100,00 per m² per jaar.

TE HUUR: aantrekkelijke huurcondities op aanvraag.

op ‘Eindhoven Airport’. TE KOOP: € 117,50 per m² per jaar.

LUCHTHAVENWEG 67 | EINDHOVEN

LUCHTHAVENWEG 99| EINDHOVEN

FR. VAN RIEMSDIJKWEG 6 | EINDHOVEN

Ca. 1.980 m² kantoorruimte, te huur in eigen vleugels vanaf

Ca 1.193 m², deelhuur vanaf ca. 207 m² te Business

Ca. 140 m² of 401 m² kantoorruimte op 2e etage en ca.

ca. 276 m². Totaal 78 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Center “Parmentier” op Eindhoven Airport. 21 eigen

261 m² op 3e etage, geheel vernieuwd interieur.


parkeerplaatsen.

Uitgebreid parkeren.


TE HUUR: slechts € 99,00 per m² kantoor per jaar.

FR. VAN RIEMSDIJKWEG 28- BEATRIX DE RIJKWEG 5| EINDHOVEN Vleugels vanaf ca. 140 m² of volledig zelfstandig kantoorgebouw van ca. 887 m². Compleet interieur met onder andere airco, tapijt en systeem wanden. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs op aanvraag.

HELMOND

PARMENTIERWEG 8 | EINDHOVEN

JAN HILGERSWEG 7 | EINDHOVEN

‘T COUR 2-4-6| HELMOND

JULIANALAAN 2| HELMOND

Ca. 1.815 m² solitair en modern kantoorgebouw met uniek

Ca. 736 m² open office op de eerste etage, te splitsen

Speelse onder architectuur gebouwde kantoor-/

Ca. 1.200 m² compleet ingerichte kantoorruimte op één

dakterras. Ideaal als hoofdkantoor in internationale en

in ca. 536 m² en ca. 200 m². Goede bereikbaarheid op

praktijkruimte van ca. 430 m² met 5 parkeerplaatsen

bouwlaag. Aan de rand van het centrum. 40 parkeerplaatsen

dynamische omgeving op ‘Airport’.

‘’Eindhoven Airport’’ met uitstekend parkeren. Zeer

in parkeergarage.

beschikbaar op het bijbehorende parkeerterrein.

TE KOOP: € 2.250.000 kosten koper.

representatief, luxe opleveringsniveau en dakterras.

TE KOOP: € 695.000 kosten koper.

TE HUUR: huurprijs kantoorruimte € 80,00 per m² per


jaar. Parkeerplaatsen € 250,00 per plaats per jaar.


VASTGOEDCOURANT KANTOREN APRIL 2016

HELMOND, SON, VALKENSWAARD

KANAALDIJK NW 83| HELMOND

KASTEEL TRAVERSE 9| HELMOND

PANOVENWEG 1-44 | HELMOND

STATIONSSTRAAT 1-15 | HELMOND

Gerenoveerde monumentale kantoorvilla bestaande uit

Kantoorunits van ca. 427 m² en ca. 85 m² onderdeel

Kantoorunits vanaf ca. 100 m2 totaal ca. 3.682 m² op

Ca. 2.037 m² beschikbaar, deelhuur vanaf ca. 158 m²

ca. 486 m² kantoorruimte, mooie aangelegde tuin met

van kantoorverzamelcomplex Trias. Bijbehorende

bedrijventerrein ‘Groot Schooten’. Optimale bereik-

onderdeel uitmakend Kantorencomplex Trias.

ruime parkeermogelijkheden Perceel van ca. 4.640 m²,

parkeerplaatsen in achtergelegen parkeergarage.

baarheid en goede parkeermogelijkheden.

Ruime parkeermogelijkheden in eigen achtergelegen

in de achtertuin ligt een dienstwoning (bungalow) van

TE HUUR: kantoorruimte € 90,00 per m² per jaar.


parkeergarage.

ca. 130 m². TE KOOP: scherpe koopsom op aanvraag.

Parkeerplaatsen € 500,00 per parkeerplaats per jaar.


SON

TE KOOP

STATIONSPLEIN 9 | HELMOND

VEEDRIFT 1 | HELMOND

WETHOUDER DEN OUDENSTRAAT 4 |HELMOND

EKKERSRIJT 4309| SON

Ca. 6.168 m² in onder architectuur gebouwd kantoorob-

Ca. 310 m2 halfvrijstaande luxe kantoor-/praktijk-/

Ca. 1.638 m² turn key kantoorruimte, deelhuur bespreek-

Ca. 180 m² kantoorruimte op de eerste etage bij

ject, deelverhuur bespreekbaar. Ruime parkeermogelijk-

showroomruimte te bedrijven-, kantorenpark ‘Groot

baar. Op bedrijven- en kantorenpark Gansenwinkel.

“Meubelplein Ekkersrijt”, voldoende parkeergelegenheid.

heden op eigen achtergelegen parkeerterrein.

Schooten’ Uitstekende parkeermogelijkheden op

Zeer ruime parkeermogelijkheden (70 parkeerplaatsen) op

TE HUUR: slechts € 1.500,00 per maand.


eigen terrein.

eigen terrein.



VALKENSWAARD

EKKERSRIJT 7005-7023| SON

SCIENCE PARK 5630| SON

GEENHOVENSEDREEF 30 | VALKENSWAARD

LEENDERWEG 202 | VALKENSWAARD

Solitair kantoor van ca. 2.539 m², te huur vanaf ca.

Zelfstandige ruimte ca. 385 m² in meest luxe

Ca. 745 m² kantoor/showroom begane grond en ca.

Ca. 950 m² luxe instapklare kantoorruimte op bedrijven-

550 m². 69 eigen parkeerplaatsen .

kantoorgebouw op ‘Science Park’.

697 m² eerste etage. Hoeklocatie te midden van

terrein ‘Schaapsloop I’. Goede parkeermogelijkheden,

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 95,00 per m² per

TE HUUR: allerlaatste luxe kantoorvleugel.

bedrijven en sportcomplexen.

71 eigen plaatsen.

TE HUUR: deelverhuur per halve bouwlaag mogelijk.

TE HUUR: scherpe huurprijs en huurcondities.

jaar. Koopprijs € 1.625.000,00 kosten koper.

Volledig vernieuwd interieur.


6.

VAN ‘VERKANTOORDE’ SCHOOL TOT WOONGEBOUW APRIL 2016

‘VOORDEEL VAN ONZE PRO-ACTIEVE AANPAK IS DAT HET ZOWEL DE GEMEENTE ALS DE EIGENAAR ENORM VEEL TIJD EN ENERGIE BESPAART’ ‘OF EEN HERBESTEMMING FINANCIEEL VALT ROND TE REKENEN, HANGT VAN VEEL VERSCHILLENDE FACTOREN AF’

WAAR?

WIE?

Eindhoven

Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars (partner

WAT?

in Dynamis Logistiek) leidde de verkoop in goede banen

Een kantoor van circa 842 m 2 v.v.o. op een perceel van 2.355 m2, gelegen net buiten de centrumring van Eindhoven, is getransformeerd in een woongebouw met 41 huurstudio’s van 21 t/m 26 m2.

en nam in het voortraject reeds een architect in de arm. Ontwikkelaar 040 Studio’s kocht het gebouw en voerde het plan uit.

WANNEER? Het woongebouw is in de zomer van 2015 opgeleverd en inmiddels volledig verhuurd.

Bas Heijman van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars uit Eindhoven merkte een paar jaar geleden dat er onder invloed van de crisis veel minder te makelen viel in de kantorenmarkt. Hij ontwikkelde een nieuw specialisme: de herbestemming van kansloze kantoren.

de markt. Meestal heel gericht, middels een één-op-één benadering. Dat is millimeterwerk. Of een herbestemming financieel valt rond te rekenen, hangt van veel verschillende factoren af.”

Verschuuren & Schreppers is gespecialiseerd in bedrijfsmatig onroerend goed. “Die focus is belangrijk,” vindt Heijman. “Je kunt woningen of winkels er niet zomaar even bij doen, daarvoor zijn de verschillen tussen de diverse

GESLAAGD PROJECT

deelgebieden binnen het vastgoed te groot.”

Als voorbeeld van een geslaagde herbestemming schuift Heijman een voormalig kantoor van Fontys Hogescholen

Met name binnen de centrumring van Eindhoven zijn de afgelopen jaren veel kantoren getransformeerd. Vrijwel

naar voren, gelegen net buiten de centrumring in de Byrdsstraat. “Het is een voormalige lagere jongensschool, ge-

altijd ging het om woonunits van 20 tot 40 m 2 voor studenten en expats. “Verdichting van de binnenstad moet

bouwd in 1953, die door de hogeschool is gekocht, jarenlang als school is gebruikt en vervolgens ‘verkantoord’.”

het aantal inwoners van Eindhoven opstuwen naar 300.000”, licht Heijman de onderliggende gemeentelijke

Toen Fontys Hogescholen enkele jaren geleden van het gebouw af wilde, werd Verschuuren & Schreppers in

Prioriteitennota toe.

de arm genomen. Inclusief 29 parkeerplaatsen werd het pand voor 825.000 euro aangeboden aan bedrijven. Omdat de belangstelling in de functie van kantoor nihil was, liet Heijman een architect een ontwerp maken

MILLIMETERWERK

voor een wooncomplex. “Vanwege de ligging, in een woonomgeving net buiten de ring en vlakbij Fontys Ho-

Het gemeentelijke beleid én de al dan niet gedwongen bereidheid van eigenaren om de leegstaande kantoren tegen

geschool en de Technische Universiteit Eindhoven, was de gemeente uiteindelijk bereid mee te werken aan

een aantrekkelijke prijs te verkopen, hebben er toe geleid dat er binnen de ring volgens Heijman nog slechts

een Omgevingsvergunning voor een gebouw met gemeubileerde woonstudio’s.”

enkele objecten overblijven voor toekomstige transformatie. “Om verschillende redenen zijn er met name veel short-stay-woningen gepland en reeds gerealiseerd. Zo veel dat ik denk dat die markt wel zo’n beetje verzadigd

PRO-ACTIEVE AANPAK

raakt. Dat gold een aantal jaren geleden ook al voor reguliere appartementen, reden voor de gemeente om daar

Ontwikkelaar 040 Studio’s slaagde er in de beschikbare ruimte optimaal in te vullen: zelfs op de nog nooit

de afgelopen jaren niet zomaar een Omgevingsvergunning meer voor af te geven.”

gebruikte zolder bleek plek te zijn voor negen studio’s. Heijman: “Voordeel van onze pro-actieve aanpak, waarbij je als makelaar een deel van het werk van een ontwikkelaar naar je toe trekt, is dat het zowel de gemeente als de

Bij een groot aantal herbestemmingen trad Verschuuren & Schreppers de afgelopen jaren op als makelaar namens de

eigenaar enorm veel tijd en energie bespaart. De hausse voor dergelijke transformaties is inmiddels voorbij.

kopende of verkopende partij. Heijman: “Je moet proberen grip te houden op het proces. Dat lukt het beste door alle

Dat geeft niet, er liggen nog voldoende andere kansen. En de kennis en ervaring die we hebben opgedaan

mogelijkheden en onmogelijkheden van te voren in kaart te brengen en een kant-en-klaar en financieel onderbouwd

blijven altijd van pas komen.”

plan voor te leggen aan de kopende of verkopende partij. Met het beste alternatief benaderen we vervolgens

Bron: NVM Business | Auteur: Cees de Geus

Bas Heijman Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars


VASTGOEDCOURANT KANTOREN APRIL 2016

VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE, BEST

VELDHOVEN

VALKENIERSSTRAAT 125 | VALKENSWAARD

NIJVERHEIDSLAAN 155 | VELDHOVEN

BASTION 28-30 | VELDHOVEN


Ca. 240 m² en ca. 314 m² kantoorruimte in zelfstandige

Ca. 1.395 m² kantoorruimte en ca. 50 m² dakterras, te

Twee zelfstandige kantooretages van elk 295 m2 aan

Betaalbaar kantoorhouden in Business Center ‘De Hogt’

vleugels. Ideaal voor medische beroepen en non-profit,

huur vanaf ca. 200 m². Nieuwbouw opleveringsniveau,

Heerbaan nabij A2 en City Centrum.

vanaf ca. 26 m² of ca. 230 m² met uitstekend parkeren.

btw-vrij huren mogelijk.

volledig instapklaar. 34 eigen parkeerplaatsen.

TE HUUR: Nu huren vanaf € 99,00 per m² per jaar,

Tevens ca. 2.164 m² bedrijfsruimte te huur.


TE HUUR/TE KOOP: koop- en huurprijs op aanvraag.

te vermeerderen met btw.

TE HUUR: vanaf € 40,00 tot € 87,50 per m² per jaar.

WAALRE

BEST

TE KOOP

PROVINCIALEWEG 144 | VELDHOVEN

BURGEMEESTER MOLLAAN 70 |WAALRE

BURGEMEESTER MOLLAAN 90 |WAALRE

DE WAAL 31| BEST

Ca. 266 m² kantoor op begane grond aan de entree

Ca. 1.500 m² kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen

Laatste etage van ca. 583 m² in multi-tenant gebouw

Ca. 1.399 m² luxe kantoorruimte, deelverhuur vanaf

tot bedrijventerrein “De Run”. Acht parkeerplaatsen

op het groene kantorenpark “Diepenvoorde”.

aan rand van natuurgebied, op ‘Diepenvoorde’.

ca. 20 m2. Centrale ligging op bedrijventerrein ‘Breeven’.

op eigen terrein en goed openbaar parkeren.

TE HUUR: € 125,00 per m² kantoorruimte per jaar.

Zeer goed parkeren: parkeernorm 1:40 m².

Optimale parkeergelegenheid.


TE HUUR/TE KOOP: € 125,00 per m² per jaar.

TE HUUR/TE KOOP: huurprijs op aanvraag.

WINKELRUIMTEN EINDHOVEN

BEST

NUENEN

SOMEREN

HOOGHUISSTRAAT 22 | EINDHOVEN

WILHELMINAPLEIN 13| BEST

VINCENT VAN GOGHLAAN 82| NUENEN

POSTELSTRAAT 27-29 | SOMEREN

Ca. 310 m2 winkelruimte op de 1e verdieping gelegen

Ca. 110 m² winkelruimte en 65 m² opslagruimte op

Ca. 80 m2 representatieve kantoor-, winkelruimte met

Belegging zijnder een winkelstrip bestaande uit drie

in het kernwinkelgebied van Eindhoven Centrum in

bedrijventerrein Wilhelminadorp. Uit te breiden naar

gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het object

winkels en drie bovenwoningen in het centrum van

een zijstraat van de Rechtestraat. Het object betreft

totaal 300 m².

beschikt over een frontbreedte van 5.40 meter.

Someren.

een casco opleveringsniveau.


TE HUUR: € 1.050,00 per maand.

TE KOOP: koopprijs op aanvraag.



TE HUUR & TE KOOP

DRAGONDER 15 | VALKENSWAARD Huurprijs: € 60.000,00 exclusief btw. | Koopsom: € 695.000,00 kosten koper.

NIEUW AANBOD • Half vrijstaand modern bedrijfsgebouw met kantoor, showroom en magazijn. • Fraai, compleet opleveringsniveau en zeer goede staat van onderhoud. • Totaal ca. 280 m² bedrijfshal, ca. 290 m² kantoorruimte en ca. 275 m² showroom. • Showroom begane grond tevens aan te wenden voor kantoorgebruik. • Dankzij opzet en lichtinval voor vele uiteenlopende doeleinden geschikt. • Prima parkeermogelijkheden op eigen terrein. • Ligging op zo’n vijf (filevrije) autominuten van A2 (Maastricht-Eindhoven). • Per direct te aanvaarden en betrekken. • Ideale kans bij huidige lage rentestand!

OP DOMINANTE ZICHTLOCATIE GELEGEN MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSGEBOUW OP “DE SCHAAPSLOOP”

TE KOOP

EKKERSRIJT 4406 TE SON Koopsom: € 935.000,00 kosten koper.

NIEUW AANBOD • Zeer centraal in het hart van ‘Ekkersrijt’ direct aan de westkant van ‘Meubelplein Ekkersrijt’. • Totaal ca. 1.090 m² vloeroppervlak op een fraai hoekperceel van totaal 2.402 m². • Ca. 465 m² magazijn met ca. 625 m² kantoor, kantine en studioruimte. • Interessant voor uiteenlopende doeleinden dankzij lay-out en multifunctionaliteit. • Uitstekend bereikbaar met de A2, A50 en A58 op slechts één minuut rijden. • Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar. • Zeer complete afbouw met o.a. airco, beveiliging, uitgebreide krachtstroom.

HET REPRESENTATIEVE VRIJSTAANDE BEDRIJFSGEBOUW IN ÉÉN BOUWLAAG MET KANTOORGEDEELTE EN AANSLUITENDE BEDRIJFSRUIMTE/MAGAZIJN.


VASTGOEDCOURANT

7.

ENKELE RECENTE TRANSACTIES APRIL 2016

REGIO ZUID-OOST BRABANT

EKKERSRIJT 7204 | SON EN BREUGEL Fluke Europe huurt bedrijfscomplex van ca. 3000 m² kantoor voor verplaatsing van haar warehouse activiteiten.

SPEGELT 6-10 | NUENEN

QUINTEN MATSYSLAAN 35B | EINDHOVEN

Particuliere regionale belegger heeft het pand van totaal ca. 912 m² gekocht.

Autoschadeherstelbedrijf de Kempen huurt ca. 238 m2 bedrijfsruimte en ca. 82 m2 kantoorruimte.

ESP 119-121 | EINDHOVEN

MEERENAKKERPLEIN 51 | EINDHOVEN

M7 EREIP II Dutch Propco 1 heeft twee bedrijfspanden met kantoorruimte in

HKC Europe huurt circa 225 m2 bedrijventerrein ‘De Hurk’.

Eindhoven verkocht aan SRCS Beheer. Het gaat om een koop voor eigen gebruik.

22

ENKELE RECENTE TRANSACTIES REGIO ZUID-OOST BRABANT

APRIL 2016

MARINUS VAN MEELWEG 26 | EINDHOVEN Starskin koopt bedrijfsruimte op Eindhoven Airport.

KANAALDIJK NOORD 109E | EINDHOVEN

TEN HAGESTRAAT 6 | EINDHOVEN

Van Reusel Cleaning Service huurt ca. 265 m2 bedrijfsruimte en

Ca. 276 m² verhuurt aan inhoofdzaak B.V.

ca. 120 m2 kantoorruimte op bedrijventerrein ‘De Kade’.

PRIMULALAAN 42 | WAALRE

NIEUWSTRAAT 28 | SON EN BREUGEL

Taiwanees bedrijf Onyx Healthcare huurt ca. 330 m² kantoorruimte in gebouw ‘De Voldijn’ nabij de High Tech Campus.

Voormalig bankkantoor verkocht aan Fiets & Sport van den Berg .

23

VASTGOEDCOURANT

TE KOOP

EEN STATE OF THE ART BEDRIJFSHUISVESTING VOOR EEN STATE OF THE ART GEBRUIKER! DIT COMPLEX IS PLUG AND PLAY.

Stökskesweg 11 | Bergeijk Wegens verhuizing van Bruns B.V. • Kwalitatief hoogwaardig multifunctioneel en dynamisch bedrijfscomplex bestaande uit productie-/assemblage-/ opslag-/kantoor-/showroom- en overige ruimte. • Uitstekend gelegen op een markante plek (zichtlocatie) op het relatief nieuwe bedrijventerrein De Waterlaat. • Totaal ca. 4.265 m 2 bedrijfs-/opslagruimte/entresol en ca. 1.240 m 2 kantoor-/showroomruimte. • De perceelsgrootte bedraagt ca. 6.700 m 2. • Uitstekende parkeermogelijkheden. • Het complex is gefaseerd gebouwd vanaf 1989 tot en met 2007. • Goede bereikbaarheid, diverse uitvalswegen naar omringende dorpskernen als Eersel en Valkenswaard en op korte afstand van de open afrit van de A67 (Eindhoven-Venlo-Antwerpen) en N69 (Eindhoven-Neerpelt België). • Er is nog ca. 350 m 2 uitbreidingsmogelijkheid. Hiervoor is een bouwvergunning afgegeven. • Ruime bestemmingsplanmogelijkheden (Bedrijven en Productiegebonden Detailhandel met showroom). Bedrijven tot en met de categorie 3 zijn toegestaan. • Nieuwe energiezuinige koel- en verwarmingsinstallaties en glasvezel in de kantoren. • Zeer compleet voorzieningenniveau in de bedrijfsruimten waaronder krachtstroomaansluitingen, perslucht, afzuiginstallatie en spuitcabine. • Aanvaarding in overleg. • Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Koopsom: € 2.850.000,00 kosten koper.

24

VERKOOP RIJKSVASTGOED LEVERT 120 MILJOEN OP 09. Op 1 januari 2016 bedraagt het aanbod kantoorruimte in Eindhoven

Recommend Documents