2 VOORAANKONDIGING
SCHIELANDTOREN
VERKOOP HUURAPPARTEMENTEN SCHIELANDTOREN TE ROTTERDAM
JUNI 2014
2 DRIE REDENEN OM TE INVESTEREN IN DE HUURWONINGEN MARKT • De prijzen van koopwoningen zijn sinds het hoogtepunt in 2008 gemiddeld in Nederland met meer dan 17% gedaald. Ook huurwoningen zijn in waarde gedaald en daarom zijn huurrendementen interessanter geworden. Inmiddels zijn de woningprijzen in een rustiger vaarwater terecht gekomen en is op middellange termijn prijsherstel te verwachten. • Er is in Nederland een groot tekort aan (geliberaliseerde) huurwoningen waardoor het (leegstand) risico beperkt is. • In vergelijking met de rente op spaarrekeningen is het directe rendement op verhuurde woningen via de jaarlijkse huurverhogingen doorgaans een goede bescherming tegen inflatie.
2
Buy2Let Nederland is een organisatie voor particulieren die een woning willen kopen om te verhuren. Grote particuliere beleggers kunnen zelf complex gewijs inkopen, maar de grote groep beleggers die een enkele huurwoning wil, is op dit moment slecht vertegenwoordigd. Buy2Let Nederland probeert hier op in te spelen. De organisatie zorgt voor inkoop, beheer en onderhoud van de beleggingswoning. Doordat Buy2Let Nederland meerdere woningentegelijk kan kopen, kan het voor de klanten aantrekkelijkere aankoopprijzen en/of huurwaarde bedingen. Buy2Let Nederland is mede opgericht door Annexum en heeft daardoor toegang tot een groot professioneel netwerk.
BUY2LET ZORGT VOOR INKOOP, BEHEER EN ONDERHOUD VAN UW BELEGGINGSAPPARTEMENT Buy2Let Nederland wordt de mogelijkheid geboden om de aankoop van 58 verhuurde appartementen in de Schielandtoren te Rotterdam te faciliteren. Voor deze acquisitie wordt, middels deze brochure, concrete interesse onder haar particuliere beleggers geïnventariseerd. U wordt zelf eigenaar van één of meerdere beleggingsappartementen. Buy2Let Nederland zal de definitieve aankoop, via een koopmachtiging formaliseren.
De Schielandtoren is een unieke woontoren gelegen in het centrum van Rotterdam, opgeleverd in 1996. Het gebouw ligt op loopafstand van metrostation Beurs en is gunstig gelegen tussen Blaak en Weena in. De toren is ontworpen door de bekende Nederlandse architect Pi de Bruyn van het bureau De Architekten Cie uit Amsterdam. De Schielandtoren is 106 meter hoog en heeft, door het gebruik van baksteen en aluminium elementen, een imposante uitstraling. De woontoren telt 32 etages met in totaal 109 luxe appartementen. Naast de 58 aangeboden huurappartementen zijn de overige woningen van “eigenaar-bewoners”. Alle verhuurde woningen worden nu in één transactie door de huidige eigenaar van de hand gedaan. De woningen betreffen goed ingedeelde luxe driekamer appartementen met elk een riante raampartij. Een enkele woning betreft een vierkamer appartement. De woningen zijn afgewerkt met hoogwaardig materialen, waarbij de keukens zijn voorzien van inbouwapparatuur. De badkamers beschikken over zowel een ligbad als een separate douche. De Schielandtoren beschikt over moderne veiligheidsvoorzieningen, waaronder een videofoon systeem in elk appartement. Afhankelijk van grootte en ligging in het complex, lopen de huidige huurprijzen per appartement uiteen van circa € 800,tot circa € 1.250,- per maand (exclusief servicekosten).
3
VERWACHTE BRUTO AANVANGSRENDEMENT 6,3% PRIJZEN EN RENDEMENTEN De aankoopprijzen van de aangeboden beleggingsappartementen liggen tussen circa € 160.000 en circa € 230.000. De aankoopprijzen zijn mede gebaseerd op de feitelijke huurinkomsten, de grootte van de woning en de ligging in het complex. De verkoopprijzen in leegstaat liggen aanzienlijk hoger. Uit het Kadaster blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van de appartementen de afgelopen jaren lag op € 257.000 (vrij van huur). Deze potentiële winst bij verkoop in kan het totaal rendement aanzienlijk verhogen. De verwachte huurrendementen zullen per woning in beperkte mate verschillen, wat het gevolg is van de ingeprijsde risicoperceptie (eventuele huurprijzen boven/onder marktniveau) per appartement. Een indicatie van het gemiddelde rendement (vóór financiering) komt op het volgende neer: Rendementsindicatie * Verwacht bruto aanvangsrendement
6,3%
* Verwacht netto aanvangsrendement (na aftrek van VVE bijdrage, belasting, onderhoud, verwachte leegstand, markt conforme beheervergoeding en overige kosten 4,2% * Verwacht samengesteld totaal rendement 7%-13% (afhankelijk van doorverhuren/leeg verkopen en markt omstandigheden) * Verwacht samengesteld totaal rendement met financiering (aangenomen: 50% financiering tegen 4% rente)
7,5%-16% (afhankelijk van doorverhuren /leeg verkopen en marktomstandigheden)
Nb: de rendementen zijn indicatief ; Buy2Let Nederland geeft geen garanties.
4
DE SCHIELANDTOREN LIGT OP LOOPAFSTAND VAN HET WINKELCENTRUM APPARTEMENTEN CATEGORIEËN Ten behoeve van de verkoop heeft Buy2Let Nederland de appartementen in het complex gecategoriseerd. Het belangrijkste verschil is de oppervlakte. De meeste van de beleggingsappartementen hebben drie kamers en een gebruiksoppervlakte van 98 m2; een aantal appartementen zijn groter en hebben drie (met mogelijkheid tot vier) kamers en 110m2 gebruiksoppervlakte. Deze laatste zijn vanzelfsprekend iets duurder geprijsd. Vervolgens is er een belangrijk prijs onderscheid te maken tussen de hoger en lager gelegen appartementen; gemiddeld genomen zullen de lager gelegen appartementen goedkoper zijn dan de hoger gelegen appartementen. Overigens dient te worden opgemerkt dat ook de lager gelegen appartementen goede lichtinval hebben en bovendien uitkijken op een voor Rotterdam uniek- historisch gebouw, het Schielandshuis. Tot slot worden de beleggingsappartementen gekenmerkt door verschillende huurniveaus en verhuurrisico’s. Niet alleen omdat ze hoger liggen en/of groter zijn, maar ook omdat de huurcontracten op verschillende momenten zijn aangegaan. Oudere huurcontracten hebben bijvoorbeeld doorgaans een relatief lager huurniveau; dit impliceert dat bij een huuraanpassing de huur nog in positieve zin aangepast kan worden. Ook dit hebben we laten meewegen in de waardebepaling per appartement. Bovenstaande heeft geresulteerd in vier categorieën, waarbij categorie A, B en C de driekamer appartementen zijn. Categorie A betreft de lager gelegen appartementen, Categorie B de tussen gelegen appartementen en Categorie C de hoger gelegen appartementen. Vervolgens is er binnen Categorie A en B nog een onderscheid gemaakt op basis van het huurniveau (sub 1 en 2). Categorie D zijn de grotere appartementen aan de vleugels van het gebouw. Vanzelfsprekend geldt ook ten aanzien van deze appartementen dat de hoger gelegen appartementen duurder zijn dan de lager gelegen appartementen.
5
DE APPARTEMENTEN CATEGORIE A Prijsklasse: € 157.000 - € 170.000 Kenmerken: *98 m2 * tot verdieping 14 * driekamer appartementen
Huur per maand BAR aantal
A1
A2
€ 800 - € 900 6,1% - 6,2% 16
€ 900 - € 1000 6,3% - 6,4% 6
CATEGORIE B Prijsklasse: € 170.000 - €199.000 Kenmerken: 98 m2 * verdiepingen 12 t/m 28 * driekamer appartementen
Huur per maand BAR aantal
B1
B2
€ 900 - € 1000 6,3% 10
€ 1000 - € 1150 6,5% 5
CATEGORIE C Prijsklasse: € 200.000 - € 220.000 Kenmerken: 98 m2 * verdieping 20 en hoger * driekamer appartementen Appartement categorie C Huur per maand BAR aantal
€ 1050 - € 1250 6,2% - 6,5% 8
CATEGORIE D Prijsklasse: € 200.000 - € 230.000 Kenmerken: 110 m2 * verdiepingen 12 t/m 28 * drie tot vierkamer appartementen Appartement categorie D Huur per maand BAR aantal
6
€ 1050 - € 1250 6,3% - 6,5% 13
VERHUUR EN BEHEER De verhuur en het beheer van de appartementen zal volledig verzorgd worden door Buy2Let Nederland. U heeft dus geen omkijken en ook geen direct contact met huurders van uw appartement. Jaarlijks ontvangt u een duidelijk schriftelijk overzicht van de kasstroom betreffende uw appartement. Vanzelfsprekend wordt u direct geïnformeerd over zaken die u als eigenaar direct aangaan. U wordt zelf rechtstreeks lid van de (bestaande) VVE. Indien gewenst kunt u Buy2Let Nederland ook machtigen om uw belangen te behartigen in de VVE en zitting te nemen namens u. Het volledige verhuur en beheercontract kunt u vanzelfsprekend tijdig inzien en zelfstandig beoordelen. AFSPRAKEN EN PROCES BUY2LET NEDERLAND Door middel van het insturen van het bijgevoegd reserveringsformulier geeft u kennis van uw interesse in de voorgestelde aankoop van één of meerdere Schielandtoren appartementen. Daarbij geeft u aan naar welke appartementen uw voorkeur uitgaat. Het formulier is niet bindend, echter op basis hiervan zal Buy2Let Nederland kunnen bepalen of er voldoende interesse bestaat om de transactie voort te zetten en de due diligence op te starten. We nemen derhalve de reservering wel serieus. U heeft nog geen verplichting een woning af te nemen, noch heeft u recht op de levering van één of meerdere beschikbare woningen. Buy2Let Nederland zal in de vervolg procedure een aantal appartementen binnen de door u gewenste categorie tonen en aanvullende documentatie sturen. Er zijn mogelijkheden voor het stellen van vragen en u krijgt toegang tot aanvullende informatie over het betreffende appartement. U beslist daaropvolgend of u het (de) aangeboden appartement(en) kopen wilt. Deze aankoop geschiedt via een koopmachtiging aan Buy2Let Nederland. De notariële overdracht vindt per koper plaats bij een nader te bepalen notaris. Bij overvloedige interesse hanteren wij de volgorde van binnen-
komst van het reserveringsformulier. Hierbij aangetekend dat kopers zonder voorbehoud van financiering, in het belang van voortzetting van de transactie, voorrang krijgen boven de kopers met -voorbehoud van financiering-. U kunt dit in het reserveringsformulier aangeven.
7
SCHIELAND TOREN
De Schielandtoren is een woonflat in het centrum van Rotterdam. Met de bouw van de woontoren, een ontwerp van de Nederlandse architect Pi de Bruijn, werd in 1994 gestart en in 1996 werd het opgeleverd. Het gebouw telt 33 verdiepingen en is 106 meter hoog. Vloeroppervlakte is 18,300 m2 Het gebouw staat op loopafstand van metrostation Beurs en ligt tussen Blaak en Weena in.
8
9
WONINGMARKT IN ROTTERDAM CENTRUM Buy2Let Nederland zal zich in de komende periode inspannen om een financieringsarrangement te regelen bij een bank, ten bedrage van max. 50% van het aankoopbedrag. Deze financiering is immer onder voorbehoud van een persoonlijk onderzoek (“know your client”) en acceptatie van de hypotheekgever door de betreffende financier. Voor meer informatie over onze werkwijze verwijzen wij u door naar onze website www.buy2let.nl
10
De afgelopen jaren heeft de regio Rotterdam ook te lijdengehad van de economische recessie en de crisis op de koopwoningen markt. Verkoopprijzen in Rotterdam Centrum zijn, in lijn met het landelijk gemiddelde, flink gedaald sinds het hoogtepunt in 2008. In lijn met de algemene trend in de Randstad, zien we echter recentelijk voorzichtig herstel van de koopwoningenmarkt. De waardedaling is duidelijk uitgebodemd en ook het transactie volume begint toe te nemen. Gemiddelde vraagprijs per m2 Rotterdam
De regionale economische groei van de regio Rijnmond, waaronder Rotterdam valt, heeft de afgelopen decennia in grote mate de landelijke economische groei overtroffen, wat impliceert dat dit een sterke economische regio is vergeleken Aantal koopwoningen in Rotterdam
Aantal koopwoningen in Rotterdam
7600 7440 7280
met de rest van Nederland. Volgens het CBS zal in Rotterdam Centrum de komende vijftien jaar nog een sterke bevolkingsgroei plaatsvinden. Om die reden, zal de vraag naar woningen in de omgeving van de Schielandtoren hoogstwaarschijnlijk groot blijven en is de kans op leegstand het laag.
7120 6960
Regionale economische groei (bbp) % Rotterdam
Mrt 2014
Apr 2014
Feb 2014
Jan 2014
Dec 2013
Okt 2013
Nov 2013
Sep 2013
Jul 2013
Aug 2013
Mei 2013
Jun 2013
Mrt 2013
Apr 2013
Jan 2013
Feb 2013
Dec 2012
Nov 2012
6800
De aantrekkende koopwoningmarkt en de sterke economische positie die deze regio traditioneel inneemt, maken een woningbelegging in het centrum van Rotterdam op dit moment zeer aantrekkelijk. Daarbij vormen de gecorrigeerde koopprijs van de appartementen en de unieke positionering van de Schielandtoren een uitgelezen mogelijkheid om nu te investeren in dit karakteristieke complex.
11
2 HOE KUNT U DEELNEMEN? Via het reserveringsformulier kunt u aangeven dat u geïnteresseerd bent in de aankoop van één of meerdere appartementen in de Schielandtoren. Afhankelijk van het totaal aantal reserveringen zal Buy2Let Nederland de transactie wel of niet doorzetten. Dit zal worden besloten in de 2de helft van juni. In een volgende fase daarna ontvangt u concretere informatie over de appartementen in de door u aangegeven categorie. Uiteindelijke aankoop zal verlopen via een koopmachtiging aan Buy2Let Nederland. De notariële overdracht en levering op uw naam is daaropvolgend. Meer informatie over deze aankoop?! Bel naar 020-5720166 of mail ons via
[email protected] of kijk op www.buy2let.nl
INITIATIEFNEMER Buy2Let Nederland B.V. (dochter van Annexum Groep) Strawinskylaan 485 (World Trade center, G Toren) Tel 020-5720166 Fax 020-5720102
[email protected] www.buy2let.nl
DISCLAIMER Deze vooraankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet volledig de koop beschrijven. De in deze vooraankondiging opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per 28 mei 2014 en kan aan verandering onderhevig zijn. In deze vooraankondiging vermelde rendementen zijn indicatief. Aan de informatie in deze vooraankondiging kunnen geen rechten ontleend worden.
