VERKAVELINGSAKTE TE HOUTHULST, kadastrale wijk PIERKENSHOEK SINT-KRISTOFFELSTRAAT en SINT-HUBERTUSSTRAAT Het jaar TWEEDUIZEND DERTIEN. Op ACHTENTWINTIG NOVEMBER. Voor mij, Meester JOZEF VERSCHUEREN, Notaris te Nazareth. Is verschenen:
De Naamloze Vennootschap “IMMOBILIËNMAATSCHAPPIJ JOOST DANNEELS”, met maatschappelijke zetel te 8200 Brugge (Sint-Andries), Sint-Baafskerkstraat 1, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Brugge met ondernemingsnummer 0418.125.230, met BTW nummer BE418.125.230. Opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Robert De Schepper, te Wingene op tweeëntwintig maart negentienhonderd achtenzeventig, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zes april negentienhonderd achtenzeventig, onder nummer 1033-1. Waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd ingevolge proces-verbaal opgemaakt door notaris Karel Vanbeylen te Zwevezele op één juli tweeduizend en acht, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zeventien juli tweeduizend en acht, onder nummer 08119851. Hier vertegenwoordigd, ingevolge de notariële volmacht, verleden voor notaris Karel Vanbeylen te Zwevezele op eenendertig maart tweeduizend en elf, door: De Besloten Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid “WINGMAN”, met maatschappelijke zetel te 8750 Wingene, Lavoordestraat 33/A, ingeschreven in het Rechtspersonenregister te Brugge, met ondernemingsnummer 0479.451.994, opgericht ingevolge akte verleden voor notaris Anthony Wittesaele te Tielt op twintig januari tweeduizend en drie, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van tien februari erna onder nummer 03018364, waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd ingevolge proces-verbaal verleden voor notaris Karel Vanbeylen te Zwevezele op éénendertig maart tweeduizend en elf, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van veertien april tweeduizend en elf onder nummer 11057133. Waarvan een afschrift gehecht bleef aan de hierna vermelde aankoopakte verleden voor ondergetekende notaris Verschueren op vijftien oktober tweeduizend dertien en er samen mee overgeschreven werd op het hypotheekkantoor, zoals hierna vermeld. Hier op haar beurt vertegenwoordigd door haar
1
lasthebber: Mevrouw CARDOEN, Tine Hanne Lore, geboren te Kortrijk op negen september negentienhonderd tweeëntachtig, ongehuwd, wonende te 8560 Wevelgem, Ter Elst 32. Nationaal nummer: 82.09.09-282.69 Hiertoe benoemd ingevolge notariële volmacht verleden voor notaris Karel Vanbeylen te Zwevezele op negen oktober tweeduizend dertien, waarvan een afschrift aan deze akte zal gehecht blijven en samen met deze akte worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Hierna genoemd “de verkavelaar” Die mij verzocht heeft de verkavelingsakte op te maken van de goedgekeurde verkaveling van de percelen haar toebehorende en gelegen te Houthulst, in de kadastrale wijk “Pierkenshoek”, hierna beschreven, overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. VOORAFGAANDE UITEENZETTING De verkavelaar verklaart eigenaar te zijn van de hieronder beschreven onroerende goederen, te weten:
Gemeente Houthulst - eerste afdeling Een perceel grond gelegen te 8650 Houthulst, aan de Sint-Kristoffelstraat, ter plaatse gekend “Pierkenshoek”, palende aan de Sint-Kristoffelstraat en de SintHubertusstraat, thans gekend ten kadaster onder sectie E, nummers 658/A, 659/B, 660/B en 655/A met een gezamenlijke oppervlakte volgens kadaster van eenenvijftig aren vijfennegentig centiaren (51a 95ca). Voormelde eigendom wordt herverdeeld tot 8 loten; met een oppervlakte volgens het verkavelingsplan: - lot 1: 548 vierkante meter - lot 2: 751 vierkante meter - lot 3: 591 vierkante meter - lot 4: 432 vierkante meter - lot 5: 714 vierkante meter - lot 6: 728 vierkante meter - lot 7: 427 vierkante meter - lot 8: 451 vierkante meter Zo en gelijk voorschreven goederen staan afgebeeld en aangeduid op het hier aangehechte verkavelingsplan, opgemaakt door GEOMEX bvba, landmeetkundig studie- en expertisebureau, in opdracht van de verkavelaar. OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk samen met andere goederen toe aan de heer Raphael Van Overbergh om hem te zijn toegewezen blijkens akte verdeling tussen de consoorten Van Overbergh, verleden voor notaris Albert Richir, destijds te Brussel, op achttien oktober negentienhonderd eenenzestig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drie november negentienhonderd eenenzestig, boek 4178, nummer 14.
2
De heer Raphael Van Overbergh is ab intestat overleden te Elsene op negen december negentienhonderd negenentachtig, nalatende als enige wettige en voorbehouden erfgenamen zijn echtgenote, mevrouw Bossaert Andrée, voor het geheel in vruchtgebruik en zijn vijf kinderen, de consoorten Van Overbergh 1/ Lilian, 2/Brigitte, 3/Evelyne, 4/Claude en 5/Jean Pierre, ieder voor één vijfde in blote eigendom. Mevrouw Brigitte Van Overbergh is overleden op negentien april negentienhonderd vijfennegentig. Ingevolge de bepalingen van haar huwelijkscontract verleden voor notaris De Cock, destijds te Tielt, op vijftien mei negentienhonderd eenenzeventig inhoudende tevens een gifte tussen echtgenoten voor het vruchtgebruik aan de langstlevende echtgenoot, is haar nalatenschap vervallen aan haar echtgenoot, de heer Schots Andre, voor het geheel in vruchtgebruik en aan haar twee kinderen, zijnde mevrouw Schots Donatienne en mevrouw Schots Sophie, ieder voor de helft in blote eigendom. Mevrouw Bossaert Andrée is overleden op drieëntwintig november tweeduizend waardoor haar vruchtgebruik op voorschreven goed is komen te vervallen. De heer Schots Andre is overleden op dertien mei tweeduizend en negen waardoor zijn aandeel in vruchtgebruik op voorschreven goed is komen te vervallen. Derhalve behoorde het goed toe aan: -aan de consoorten Van Overbergh 1/Lilian, 2/Evelyne, 3/Claude en 4/Jean Pierre: ieder voor één vijfde in volle eigendom. -aan Donatienne Schots en aan Sophie Schots: ieder voor één tiende in volle eigendom. Bij akte verleden voor ondergetekende notaris Jozef Verschueren te Nazareth op vijftien oktober tweeduizend dertien, neergelegd om te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne, hebben de voornoemde consoorten Van Overbergh en Schots het goed verkocht aan de naamloze vennootschap “IMMOBILIËNMAATSCHAPPIJ JOOST DANNEELS”, te 8200 Brugge (Sint-Andries). GEBRUIKSTOESTAND VAN HET GOED De verkavelaar verklaart dat het goed vrij van huur en vrij van pacht is. VERKAVELINGSVERGUNNING NIEUWE VERKAVELINGSVERGUNNING. De verschijnende partij heeft een verkavelingsaanvraag met bijhorend verkavelingsplan en de vereiste stukken voor aanvraag ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Houthulst op 20 november 2012, dat in zitting van 15 april 2013 verkavelingsvergunning verleende. De verkavelingsvergunning vermeldt dat het college van
3
burgemeester en schepenen het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar heeft ingewonnen op 5 maart 2013 en dat dit advies op 15 april 2013 nog niet werd ontvangen, zodat de termijn waarbinnen de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar dit advies diende uit te brengen verstreken was, zodat aan deze adviesvereiste mocht worden voorbijgegaan. En dadelijk heeft de verschijnende partij in handen van mij, Notaris, neergelegd, om aan deze gevoegd te worden, met deze te registreren en in te dienen op het bevoegde hypotheekkantoor: 1) De verkavelingsvergunning de dato 15 april 2013, waarvan hierboven sprake. 2) Het door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Houthulst op 15 april 2013 goedgekeurde plan inzake de verkaveling, waarop de stedenbouwkundige voorschriften staan vermeld. LASTENKOHIER. Dit lastenkohier omvat de stedenbouwkundige voorschriften, zoals voorgeschreven door de bevoegde overheden. Deze stedenbouwkundige voorschriften worden verplichtend opgelegd aan de eigenaars der gronden, deel uitmakende van deze verkaveling en staan vermeld in de verkavelingsaanvraag en verkavelingsvergunning, evenals op het verkavelingsplan, waarvan hierboven sprake en luiden letterlijk als volgt: I. Stedenbouwkundige voorschriften vermeld op voornoemd verkavelingsplan, die letterlijk worden overgenomen als volgt: “STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1. Bestemmingsvoorschriften Bindende bepalingen 1.1. Hoofdbestemming - De loten zijn bestemd voor het oprichten van een open ééngezinswoning. - Per woning zijn minimum 2 autostandplaatsen verplicht op eigen terrein. - De max. bebouwde oppervlakte, incl. bijgebouwen en overdekte ruimtes, bedraagt 300 m² per kavel. Toelichting 1.1 Hoofdbestemming Bouwen van ééngezinswoningen Een autostandplaats kan zowel een garage, carport of openluchtstelplaats zijn. 1.2. Nevenbestemming Diensten en vrije beroepen gekoppeld aan wonen zijn toegelaten voor zover het maximaal 30% van de vloeroppervlakte beslaat. Horeca en tankstations zijn niet toegelaten. Toelichting 1.2. Nevenbestemming Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op wonen. 2. Inrichting van het hoofdgebouw Bindende bepalingen
4
2.1A. Vloerpeil woning: gelijkvloers vloerpeil woning max 25 cm boven niveau weg 2.1B. Inplanting De bouwzone is aangeduid op het verkavelingsplan. De maximum bouwdiepte bedraagt 15 m op het gelijkvloers en de verdieping. Woningen die uit 2 bouwlagen bestaan en die op minder dan 4 m van de zijkavelgrens opgericht worden, moeten met een plat dak, noordboom- of puntdak samengesteld worden. Toelichting 2.1.1. Inplanting Dit om te hoge topgevels op geringe afstand van de perceelsgrenzen te vermijden. 2.2. Bouwhoogte - Voor alle loten behalve loten 5 en 6: Minimum 1 bouwlaag en maximum 2 bouwlagen met een dankverdieping zijn toegelaten. Toelichting Een dakverdieping wordt in deze zin niet beschouwd als een bouwlaag. De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6.50m tot de bovenkant van de kroonlijst, gemeten t.0o.v. het aanzetpeil van de inkomdorpel. - Voor loten 5 en 6: max. 1 bouwlaag met een dakverdieping. Kroonlijsthoogte bedraagt max. 3.50 m tot de bovenkant van de kroonlijst, gemeten tov het aanzetpeil van de inkomdorpel. De nokhoogte bedraagt max. 9.00 m tot de bovenkant van de nok, gemeten tov het aanzetpeil van de inkomdorpel. 2.3. Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen, met een maximale dakhelling van 45°. Zonnepanelen en foto-voltaïsche platen zijn toegelaten mits ze architectonisch en stedenbouwkundig een geheel vormen met de dakconstructie. 2.4. Gevelmaterialen - De gebruikte materialen dienen zowel eigentijds als duurzaam te zijn. - Vrije keuze voor zover de kleuren en de materialen de continuïteit in het straatbeeld en het karakter van de omgeving ondersteunen of er positief mee contrasteren. De materiaalkeuze moet esthetisch verantwoord zijn en moet de architectuur ondersteunen. - PVC-bekledingen zijn verboden, met uitzondering van ramen, deuren, rolluiken en goten. 3. Zone voor voortuinen Bindende bepalingen In de voortuin zijn enkel verhardingen toegelaten voor opritten en toegang tot de woning. 3.1. Voor de 1, 2, 3, 4, 7, 8: Max. 50 % van deze zone mag verhard worden. De resterende oppervlakte wordt ingevuld met groenaanplantingen en grasperk. 3.2. Voor de loten 5 en 6: 100 % van deze zone mag verhard
5
worden. Toelichting De voortuin van de loten 5 en 6 behelst enkel de toegangszone van 4 m breed. 4. Zone voor koeren en hovingen (Oppervlakte van het perceel, welke overblijft na aftrek van de bebouwde oppervlakte en de voortuinstrook) Bindende bepalingen 4.1. Bestemming Zone bestemd voor het inrichten van koeren en hovingen. Max. 30 % van deze zone mag verhard worden. 4.2. Bijgebouwen: Bijgebouwen dienen altijd, behalve voor de loten 5 en 6, achter de achtergevel van het hoofdgebouw te worden opgericht. Toelichting Deze bijgebouwen zijn bestemd voor functies verwant of gekoppeld aan het wonen zoals berging, autostelplaats, werkplaats, hobbyruimte, ... Bijgebouwen moeten achter het hoofdgebouw staan om deze te onttrekken aan het straatbeeld. Aangezien loten 5 en 6 bijna niet grenzen aan de straat, hoeft het bijgebouw voor deze loten niet achter het hoofdgebouw te worden ingeplant. Voor alle loten dient het bijgebouw op min. 1 m van de perceelsgrens te staan en op minimum 2 m van het hoofdgebouw. Met wederzijds akkoord kunnen de bijgebouwen op de perceelsgrens gekoppeld worden en dit onder de voorwaarde dat de laatstbouwende zal instaan voor de paramentafwerking van de niet afgewerkte zijgeveldelen. De maximale oppervlakte van het bijgebouw bedraagt 30m². De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 3,00m. De maximale nokhoogte bedraagt 3,50. De dakvorm is vrij. De gevelmaterialen dienen te bestaan uit hout en/of metselwerk. Toelichting Het volume en de hoogte van het bijgebouw worden beperkt, zodat het hoofdgebouw beeldbepalend is voor de verkaveling. 4.3. Carport: Voor alle loten behalve loten 2, 3, 5 en 6: Inplanting: op min. 1 m achter de voorbouwlijn. Voor alle loten: minstens 2 zijden van de constructie moeten open blijven. Mag worden ingeplant tot op 0.50 m van de perceelsgrens. Bouwhoogte: max. 3.00m. De maximale oppervlakte bedraagt 30 m². Toelichting Een carport mag opgericht worden aan de zijgevel van de woning. 4.4. Afsluitingen: Zijn toegelaten: levende hagen al of niet met metaaldraad versterkt, paaltjes met eventueel één onderste vulplaat in beton en verder met sierdraad afgewerkt, houten afsluitingen. De hoogte van alle afsluitingen mag maximaal 2,00m bedragen.
6
Zijn niet toegelaten: afsluitingen uit betonplaten. Toelichting Ieder eigendom dient afgesloten te worden op de perceelsgrenzen om voldoende privacy te garanderen. 5. Zone A Bindende bepalingen Deze zone heeft als nabestemming het ontsluiten van de achterliggende gronden. Deze zone blijft eigendom van de verkavelaar, zolang de nabestemming niet van kracht is. 6. Diverse Bindende bepalingen Bovengrondse brandstoftanks zijn verboden. De plaatsing van bovengrondse brandstoftanks, goederen, afval, wrakken en/of containers is verboden. Het is verboden schotelantennes te bevestigen aan gevels gericht naar de openbare weg.” II. Stedenbouwkundige voorschriften vermeld op de verkavelingsvergunning de dato 15 april 2013, die letterlijk worden overgenomen als volgt: “Bijgevolg beslist het college van burgemeester en schepenen in de zitting van 15/04/2013 het volgende: Het college van burgemeester en schepenen geeft de verkavelingsvergunning af aan de aanvrager. De vergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden: - Het volgende voorschrift moet aan de verkavelingsvoorschriften toegevoegd worden: ‘Het gelijkvloers vloerpeil van de woningen mag maximum 25cm boven het niveau van de weg gelegen zijn.’ - Bij een verkoop, of verhuring voor meer dan 9 jaar, of de vestiging van een erfpacht of opstalrecht van een kavel moet ofwel een attest met een registratierelaas ofwel een kopie van de geregistreerde akte aan de gemeente overgemaakt worden. Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden: - De aanvrager moet instaan voor het uitbreiden van het waterleidings, telefoon-, elektriciteits-, aardgas-, distributie- en openbaar verlichtingsnet. Hierbij moeten de geldende reglementering, uitgevaardigd door de verschillende betrokken maatschappijen strikt nageleefd worden. M.b.t. de distributienetbeheerder Gaselwest is het reglement voor elektriciteit en voor aardgas, inzake privé-verkavelingen van toepassing (de teksten hiervan zijn op eenvoudig verzoek verkrijgbaar bij de genoemde distibutienetbeheerder – zij zijn eveneens raadpleegbaar op de website van de ditributienetbeheerder via www.gaselwest.be). M.b.t. Belgacom dient contact genomen te worden met de dienst studies: Rijselstraat 1, 8200 Brugge (tf 050 400790 of via e-mail
[email protected]). - De verkavelaar moet instaan voor het uitvoeren van
7
wegenis- en rioleringswerken, zoals voorzien op de plannen, het bestek en de raming zoals die op 10/2012 en op 14/11/2012 opgemaakt werden door de bvba Geomex. De aanleg van de riolering moet hierbij in overleg met en overeenkomstig de richtlijnen van Infrax gebeuren (zie advies d.d. 15/11/2012). Na uitvoering van deze werken moet de nieuwe wegens op kosten van de aanvrager, gratis afgestaan worden aan de gemeente. - De verkavelaar moet instaan, per lot, conform, het geldende typebestek, voor de aanleg, over de volledige diepte van het openbaar domein, van een 5m brede oprit in grijze betonstraatstenen (formaat 22/22/8 cm). Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.” MACHTIGINGSATTEST TOT VERKOOP. Uit een attest, afgeleverd door de gemeente Houthulst, op 29 oktober 2013, dat hieraan zal gehecht blijven, blijkt dat de verkavelaar alle in de hiervoor vermelde verkaveling opgelegde lasten heeft uitgevoerd of gewaarborgd en dat de kavels dan ook mogen verkocht worden. BIJZONDERE BEPALINGEN OPGELEGD DOOR DE VERKAVELAAR. Benevens de administratieve normen en verplichtingen, opgelegd door de Overheid in de stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvergunning, zullen de verkrijgers navolgende voorschriften moeten naleven: 1. De verkrijgers van voormelde loten en hun rechtsopvolgers zullen zich moeten gedragen naar alle wetten, naar alle Koninklijke, Provinciale en Gemeentelijke Besluiten en naar de algemene en bijzondere voorschriften van de reglementen van stedenbouw, welke op de voorschreven onroerende goederen kunnen betrekking hebben, alsook naar de inhoud van onderhavige akte. 2. Bij iedere vervreemding zal een meetplan overhandigd worden aan de verkrijgers. De inplanting van nutsvoorzieningen kan niet als een verkavelingswijziging aanzien worden. 3. De eigenaars van percelen uit onderhavige verkaveling zullen zich niet kunnen verzetten tegen kleine afwijkingen toegestaan door de verkrijgers, zonder dat deze wijzigingen afbreuk kunnen doen aan de oppervlaktes van de diverse loten reeds verkocht. 4. De verschijnende partij behoudt zich het recht voor binnen de perken van de wettelijke beschikkingen, de voorwaarden, voorschriften en bedingen van onderhavige akte te wijzigen, zonder tussenkomst en zonder mogelijk verhaal vanwege de verkrijgers en waarvoor de verkrijgers van bouwgronden uit deze verkaveling in hun verkrijgingsakte onherroepelijk volmacht zullen geven. De verkavelaar zal slechts van deze volmacht gebruik kunnen maken mits voorafgaandelijk de verkrijgers schriftelijk op de hoogte te brengen van de geplande wijziging.
8
5. De verkrijgers zullen moeten gedogen dat de afgevaardigden en werknemers van de verschillende distributiebedrijven toegang hebben op hun aangekochte grond voor het leggen, nazicht en onderhoud van leidingen, tellers en kasten. 6. De percelen bouwgrond in onderhavige verkaveling begrepen, hebben enkel en uitsluitende bestemming van bouwgrond en zullen onder geen enkel voorwendsel mogen aangewend worden tot het aanleggen van uitgangen of publieke wegenis, stapelplaatsen van materialen, autokerkhof, camping, sportterrein en dergelijke of tot het oprichten en uitbaten van een cinema, danszaal, politiek lokaal, discotheek of elke ongezonde, hinderende of geruchtverspreidende uitbating, op straffe van schadeloosstelling en ontbinding van de verkoop, onverminderd het recht - hetwelk door de voormelde comparanten uitdrukkelijk wordt voorbehouden - elke overtreding te doen staken door alle middelen van recht. 7. De private aansluitingen aan alle nutsleidingen der verkaveling, blijven uitsluitend ten laste van de eigenaars van de aan te sluiten percelen. Dit geldt voor alle aansluitingen aan water, elektriciteit en eventuele andere aansluitingen zoals televisiedistributienet of telefoonnet of gasnet. De teruggave voor aansluiting op eender welk net komt toe aan de comparant, voornoemd. 8. De verkrijgers zullen de comparant niet kunnen dwingen tussen te komen in de kosten van een afsluiting op de scheidingslijn van hun perceel met percelen nog toebehorende aan zelfde comparant. De verkrijgers zullen de waarde van de helft van de afsluitingen mogen eisen van de comparant, zo deze daarvan gebruik zou maken. De verkrijgers zullen ook deze waarde mogen verhalen op de toekomstige verkrijgers, op het tijdstip en op de wijze waarop zij zullen gehouden worden volgens de wet en de plaatselijke gebruiken, doch zonder waarborg vanwege de voormelde comparant. 9. De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht, bij latere vervreemdingen van hun verkregen perceel of percelen, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan de nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Deze nieuwe rechtverkrijgenden en de erfgenamen zullen door het enkel feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten. ERFDIENSTBAARHEDEN De verkavelaar wijst op de volgende erfdienstbaarheden die door deze verkaveling tot stand komen, te weten: - Op de loten 5 en 8 rust een erfdienstbaarheid ten voordele van Infrax voor RWA (ondergrondse riolering met diameter 400), zoals aangeduid op het verkavelingsplan, met een breedte van drie meter; - Op het lot 6 rust een erfdienstbaarheid in voordeel van
9
het lot 5 voor DWA (huisaansluiting – geen openbare riolering); - Op het lot 6 rust in de voortuinstrook in de eerste meter een erfdienstbaarheid voor inspectieput voor DWA (openbare riolering) en dit ten voordele van de loten 5, 6, 7 en 8; - Op het lot 7 rust in de voortuinstrook een erfdienstbaarheid voor inspectieput voor DWA (openbare riolering) en dit ten voordele van de loten 5, 6, 7 en 8. Al deze erfdienstbaarheden staan afgebeeld op het voornoemd verkavelingsplan. VOLMACHT TOT VERKOOP EN KOSTELOZE GRONDAFSTAND De verkavelaar, vertegenwoordigd zoals gezegd, geeft hierbij uitdrukkelijk en onherroepelijk volmacht aan:
1. Mevrouw Elissa Pieters, notarieel medewerkster, wonende te 9910 Knesselare, Stekelhoek 8; 2. Mevrouw Annick Wyloeck, notarieel medewerkster, wonende te 9750 Zingem, Groenstraat 10; 3. Mevrouw Veerle Vermeiren, notarieel medewerkster, 9700 Oudenaarde, Kasteelstraat 8; 4. Mevrouw Jennifer Keppens, notarieel bediende, wonende te Nazareth,Camiel Fremaultstraat 20. 5. de Heer Angelo Dhondt, notarieel bediende, wonende te Gavere, Semmerzake, Ten Edestraat 34. 6. de Heer Joachim Naeyaert, notarieel medewerker, wonende te Ruddervoorde, Torhoutsestraat 181; Ieder met de macht om afzonderlijk te handelen, en met recht van indeplaatsstelling, Ieder met de macht om afzonderlijk te handelen, en met recht van indeplaatsstelling, Teneinde te gepaster tijde de akte te ondertekenen houdende de kosteloze grondafstand van een deel van de grond zoals voorgeschreven in de verkavelingsvergunning en verder al de percelen uit voormelde verkaveling te uit de hand te verkopen, in één of meerdere akten, in de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden. De goederen te verkavelen, te splitsen, te brengen onder het beheer van mede-eigendom; daartoe alle vergunningen en attesten aan te vragen, alle verkavelings-, splitsingsof verdelingsakten, alle basisakten, reglementen en soortgelijke akten op te stellen; de verkoopsvoorwaarden te laten opmaken; loten te vormen; de oorsprong van eigendom vast te stellen; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen. De lastgevers te verplichten tot vrijwaring, rechtvaardiging en het verlenen van opheffing. Het tijdstip en de wijze van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn voor betaling van verkoopprijzen, kosten en bijhorigheden vast te stellen; overwijzing van de prijs en aanwijzing van betaling te doen; koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, kwijting en decharge te geven met of
10
zonder indeplaatsstelling. Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en kantmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking van voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, rangafstand te verlenen, af te zien van vervolging en middelen tot tenuitvoerlegging. Van de kopers, toewijzelingen en anderen, alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen. Aan de kopers alle afwerkings- en andere waarborgen te verstrekken. Bij gebrek aan betaling, bij niet uitvoering van voorwaarden, lasten en bedingen, of ingeval van betwisting, in rechte op te treden door onder meer te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, hoger beroep in te stellen, zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle, zelfs buitengewone middelen van tenuitvoerlegging aan te wenden, zoals herveiling ten laste van de in gebreke blijvende koper, ontbinding van de verkoping, bewarend en uitvoerend beslag, rangregeling, enzovoort, steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan. Ingeval één of verschillende van de hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen. Daartoe alle rechtshandelingen te verrichten, akten en stukken te tekenen, in de plaats stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen datgene te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld. Bepalingen in verband met de bodemtoestand. 1De comparant verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. 2De inhoud van de bodemattesten die door OVAM werd afgeleverd op dertien mei tweeduizend dertien luidt telkens als volgt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten”
11
De comparant verklaart met betrekking tot het hiervoor beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan een koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De comparant heeft verder verklaard dat de OVAM hem geen attest heeft afgeleverd waaruit blijkt dat voormeld goed verontreinigd is. De comparant verklaart dat het voormeld goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend bodemonderzoek, uitgevoerd op eigen initiatief of ambtshalve door OVAM, noch van een beschrijvend bodemonderzoek noch van een bodemsaneringsproject. SLOT- EN IDENTITEITSVERKLARING. 1. De comparant erkent dat de notaris hem gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, paragraaf 1 alinea’s 2 en 3 van de organieke wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken. De comparant heeft hierop verklaard dat zich hier volgens hem geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. De comparant bevestigt tevens dat de notaris hem naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hem op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. De comparant erkent voorafgaandelijk dezer een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben. Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte. De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparant toegelicht. 2. De werkende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparant hem werd aangetoond aan de hand van hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen. Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de notaris op zicht van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand dat de naam, voornamen, datum en plaats van geboorte van de comparant overeenkomen met bovenstaande vermelding. Overeenkomstig de nieuwe hypotheekwet verklaart de
12
comparant hier uitdrukkelijk zijn toestemming te verlenen tot het vermelden van zijn rijksregisternummer. RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen) Het recht bedraagt vijftig euro (50,00 €). Waarvan akte. Verleden te Nazareth. Na vervulling van alles wat hierboven staat, heeft de comparant deze akte ondertekend met mij, notaris. (Volgen de handtekeningen) Geregistreerd zeven bladen, twee verzendingen, te Deinze op 03 december 2013, boek 510, blad 55, vak 5, ontvangen: vijftig euro (50,00 €), de ea. Inspecteur, Colombie Koen, Adj.-Financieel Assistent.
13
