verhuur van woningen

Huurreglement Huurreglement van de IJsselsteinse Woningbouwvereniging voor de huur/verhuur van woningen

2. Indien de overeenkomst ingaat op een andere datum dan de eerste dag van een kalendermaand, is de huurder over de periode, liggend tussen ingangsdatum en de eerste dag van de daaropvolgende kalendermaand, een naar evenredigheid bepaald gedeelte van de huurprijs verschuldigd.

Artikel 1 Omschrijving 1. Dit reglement kan worden aangehaald onder de titel ‘Huurreglement van de IJsselsteinse Woningbouwvereniging 1996’ en strekt ter vervanging van het oude reglement van 1 augustus 1979.

3. De verhuurder draagt er zorg voor dat de woning in goede staat verkeert en dat de daarin aanwezige voorzieningen naar behoren functioneren.

2. De bepalingen van dit reglement zijn van toepassing indien en voorzover daarvan bij de overeenkomst van huur/verhuur niet wordt afgeweken.

4. Voor de aanvang van de huur wordt in een beschrijving een rapport opgemaakt van de toestand van het gehuurde, de bewoonbaarheid en de daarin aanwezige voorzieningen. Zowel huurder als verhuurder ontvangen hiervan een exemplaar.

Artikel 2 Definities

5. Voor zover op de in het voorgaande lid bedoelde omschrijving niets anders is vermeld wordt aangenomen dat het gehuurde in goede staat van onderhoud is en zonder zichtbare gebreken, behoudens voorzover huurder binnen drie maanden na de aanvang van de huur aan de verhuurder alsnog een schriftelijke melding doet van de door hem geconstateerde gebreken.

In dit reglement wordt verstaan onder: gehuurde

verhuurder huurder

overeenkomst

huur

huurprijs

woning met de eventueel daarbij behorende berging, erven, uitgangen, voor- en achtertuinen; de IJsselsteinse Woningbouwvereniging gevestigd te IJsselstein; degene(n) aan wie de verhuurder krachtens een overeenkomst van huur en verhuur het genot van het gehuurde afstaat; de overeenkomst van huur en verhuur waar dit reglement betrekking op heeft en deel van uitmaakt; de prijs, welke bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruik van het gehuurde (ook wel genoemd netto huur of kale huur); de totale maandelijkse betalingsverplichting, welke de huurder tegenover de verhuurder bij of terzake van het aangaan van de overeenkomst op zich neemt.

6. Verhuurder is verplicht gebreken en/of tekortkomingen van het gehuurde, die bij het opmaken van de beschrijving of binnen drie maanden na aanvang van de huurovereenkomst door huurder schriftelijk zijn gemeld binnen een redelijke termijn op te heffen.

Artikel 4 De huurprijs, betalingsverplichting van de huurder en het in verzuim zijn van de huurder 1. De prijs voor het enkel gebruik van het gehuurde vermeerderd met de vergoeding voor leveringen en diensten (glasverzekering enz.) vormen tezamen de betalingsverplichting van de huurder. De maandelijks door de huurder verschuldigde huurprijs bestaat uit: A de kale huurprijs. B het voorschot op de vergoeding voor leveringen en diensten.

Artikel 3 Terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde 1. De overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en gaat, behoudens het gestelde in lid 2 in op de eerste dag van een kalendermaand.

BEWONERSMAP

2

HUURREGLEMENT HUUR REGLEME IJSSELSTEINSE WONINGBOUWVERENIGING

zijn verschuldigd op het moment dat verhuurder zijn vordering op huurder uit handen geeft en bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven vordering, vermeerderd met het geldende BTWpercentage.

2. Aan de betalingsverplichting bedoeld in het eerste lid zal huurder steeds per maand vooruit voldoen op de in het derde lid voorgeschreven wijze, zulks zonder beroep op dan wel met toepassing van compensatie. Betaling geschiedt uiterlijk op de tiende dag van de maand waarover de betalingsverplichting verschuldigd is.

9. Huurder is in verzuim door het enkele verloop van een termijn. Alsdan is hij van rechtswege wettelijke rente verschuldigd over de hoofdsom, te berekenen vanaf de vervaldatum tot aan de dag der algehele voldoening.

3. Betaling dient, tenzij nadrukkelijk anders overeengekomen, te geschieden op een der navolgende wijzen: A door middel van storting of overschrijving met behulp van de door verhuurder aan huurder toe te zenden stortings-/acceptgirokaart. B door verhuurder te machtigen het bedrag maandelijks door middel van automatische incasso van de bank- of girorekening van huurder af te schrijven.

Artikel 5 De beëindiging van de huur en oplevering van het gehuurde De overeenkomst eindigt bij wederzijds goedvinden onmiddellijk, dan wel op het wederzijds te bepalen tijdstip.

4. De prijs voor het enkel gebruik van het gehuurde kan door verhuurder worden gewijzigd, mits met inachtneming van de voorschriften welke dienaangaande door de overheid mochten zijn gesteld. Van zodanige wijziging wordt aan huurder zo spoedig mogelijk schriftelijk mededeling gedaan.

1. De overeenkomst eindigt, indien het voorgaande niet van toepassing is: A bij opzegging door huurder; Minimaal één maand en maximaal drie maanden later dan het einde van de maand waarin de opzegging plaatsvindt. Opzegging dient schriftelijk bij aangetekende brief te geschieden tegen een voor de betaling van de huurprijs geldende dag. B bij opzegging door de verhuurder: Met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest, tot ten hoogste zes maanden. De opzegging door de verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.

5. Op het gehuurde van toepassing zijnde, verplichte, wettelijke huurverhogingen worden geacht bij voorbaat mede te zijn overeengekomen.Terzake het in rekening brengen en de betaling van deze zal huurder zich niet beroepen op het ontbreken van wetenschap en/of kennisgeving vooraf door verhuurder. 6. Indien een huurprijsvaststelling geheel uitgaat van verhuurder, zal verhuurder hiervan schriftelijk kennis aan huurder geven met inachtneming van de wettelijke vastgestelde voorschriften en termijn.

Bij de opzegging zal aan huurder, alsmede aan zijn mogelijke medehuurders de gronden meegedeeld worden waarop de opzegging berust, en verzocht worden binnen zes weken schriftelijk aan verhuurder mee te delen of hij al dan niet instemt met de beëindiging van de huurovereenkomst. In geval van medehuurderschap, geschiedt de opzegging zowel aan huurder als aan iedere medehuurder afzonderlijk.

7. Indien huurder in gebreke blijft in de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door verhuurder gerechtelijke maatregelen en/of buitengerechtelijke maatregelen genomen moeten worden, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de huurder. 8. De ingevolge dit artikel door huurder aan verhuurder te betalen buitengerechtelijke incassokosten

BEWONERSMAP

3

2. Verhuurder zal tijdig vóór het einde van de huur overeenkomst samen met de huurder het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.

voor belemmeringen van feitelijke aard, die derden huurder in zijn genot van het gehuurde toebrengen. 2. Verhuurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden en alle gebreken aan het gehuurde, die het gebruik ervan verhinderen of ernstig belemmeren, binnen redelijke termijnen op te heffen, behoudens voor zover de wet, het gebruik of de overeenkomst de huurder hiertoe verplichten.

3. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van de sleutels geheel ontruimd en in goede staat ter beschikking te stellen.Voorzieningen die door huurder zijn aangebracht en waarvoor door verhuurder toestemming is verleend, kunnen blijven zitten.

3. Verhuurder is niet gerechtigd de gedaante en/of inrichting van het gehuurde te veranderen zonder toestemming van de huurder, tenzij zich een geval voordoet als bedoeld in lid 4 van dit artikel.

4. Er ontstaat geen nieuwe verhuring indien huurder na afloop van de huurtijd nog het feitelijk gebruik heeft van het gehuurde. Indien huurder het gehuurde na afloop van de huurtijd in gebruik houdt, is de huurder verplicht om dagelijks een gebruiksvergoe ding te betalen gelijk aan 1/30 gedeelte van de betalingsverplichting van artikel 4 lid 1. Huurder erkent dit bedrag, zonodig vermeerderd met de kosten van invordering, verschuldigd te zijn.

4. Indien verhuurder het complex of een gedeelte daarvan waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord mits: A tenminste een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte daarvan, met de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering heeft ingestemd, en; B de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht, en; C het belang van verhuurder van bij het realiseren van de verandering, aanpassing of verbetering zodanig is, dat van hem in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd daarvan af te zien, en; D verhuurder tijdig huurder en/of de bewonerscommissie in het betreffende complex heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering, aanpassing of verbetering en met huurder respectievelijk bewonerscommissie heeft overlegd.

5. Met in gebruik houden volgens voorgaande lid wordt gelijkgesteld de omstandigheid dat door welke oorzaak dan ook zijdens huurder, het gehuurde na beëindiging van deze overeenkomst niet in goede staat aan de verhuurder is opgeleverd. 6. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen (waarvoor door verhuurder géén toestemming is verleend) niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf te (doen) uitvoeren. Ook schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. 7. Verhuurder heeft het recht alle zaken die na ontruiming door huurder blijken te zijn aangebracht, op kosten van huurder te verwijderen.

Artikel 7 Verplichtingen van de huurder 1. Huurder is verplicht het gehuurde te gebruiken en te onderhouden als een goed huurder. Hieronder wordt ondermeer verstaan: A het gehuurde te bewaren in de staat waarin dit door huurder is betrokken. B het gehuurde in voortdurende zindelijke en zuivere staat van onderhoud te bewaren.

Artikel 6 Verplichtingen van de verhuurder 1. Verhuurder zal huurder het rustig genot van het gehuurde verschaffen, met dien verstande dat verhuurder niet verplicht is huurder te vrijwaren

BEWONERSMAP

4

HUURREGLEMENT HUUR REGLEME IJSSELSTEINSE WONINGBOUWVERENIGING

C de benodigde onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, die ten laste van de verhuurder komen, tijdig en schriftelijk, in spoedeisende gevallen telefonisch, te melden aan verhuurder. D huurder zal, indien bij een woning een tuin of erf behoort, deze naar oordeel van de verhuurder, goed onderhouden. De beplanting dient geen overlast te veroorzaken aan omwonenden. Huurder zal geen bomen of struiken planten die vanwege hun (toekomstige) omvang overlast aan derden kunnen veroorzaken. Huurder zorgt ervoor dat de beplanting in overeenstemming blijft met de oppervlakte en ligging van de tuin. Dit geldt zowel voor de door huurder zelf aangebrachte beplanting als voor de bij aanvang van de overeenkomst reeds op het terrein aanwezige beplanting. Huurder vrijwaart verhuurder voor aansprakelijkheid bij schade van derden, als ken nelijk gevolg van onvoldoende onderhoud aan de beplanting. E alle voorwaarden en verplichtingen met betrekking tot het gehuurde, welke door of krachtens de Wet zijn of zullen worden gesteld, door de gemeente en/of de Staat der Nederlanden, na te komen. F huurder dient er voor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden.

D mogen op de vloeren van de woningen geen harde vloerbedekkingen (laminaat, parket, plavuizen etc.) worden aangebracht; een en ander ter voorkoming van geluidshinder. E mag huurder in het gehuurde geen kostganger (in het algemeen geen personen, die niet tot het gezin behoren van huurder) bij zich laten inwonen. F mag huurder het geheel noch gedeeltelijk in onderhuur, in gebruik of medegebruik afstaan of wederverhuren, hetzij kosteloos, hetzij tegen betaling of anderszins. G mag in het gehuurde niet enig bedrijf of nering of handel of kleutercrêche door of vanwege, danwel met medewerking van huurder worden uitgeoefend of zaken tot enig bedrijf of nering of handel behorende worden bewaard of gehouden. H mogen aan het gehuurde geen schotelantennes, televisiemasten, reclameborden e.d. al of niet met toebehoren worden aangebracht. Voor het bepaalde onder A tot en met H, dient huurder een verzoek tot deze toestemming schriftelijk bij verhuurder in te dienen. 3. De in voorgaand lid bedoelde toestemming kan door verhuurder worden verleend onder het stellen van voorwaarden met betrekking tot enige wettelijke aansprakelijkheid danwel voorwaarden die verhuur der nodig of nuttig mocht oordelen. Behoudens andersluidend beding zullen in beginsel alle aangebrachte veranderingen zonder meer eigendom van verhuurder worden en blijven, zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 1603 BW.

2. Zonder toestemming van verhuurder: A mag aan het gehuurde geen andere bestemming worden gegeven dan van woonhuis voor huurder en zijn gezin, danwel diegenen met wie huurder in gezins- of ander verband pleegt samen te wonen; het gehuurde moet uitsluitend overeenkomstig die bestemming worden ingericht en mag niet ongebruikt, c.q. onbewoond worden gelaten. B mogen aan het gehuurde geen veranderingen worden aangebracht, waaronder het plaatsen van schuren, getimmerten, schuttingen of enigerlei opstal in de tuin of op het terrein behorende tot het gehuurde is begrepen, alsmede het veranderen van kamers, vertrekken of anderszins. C mogen wanden en plafonds, welke in wit zgn. stucwerk zijn uitgevoerd, niet worden gesausd anders dan met Latex.

4. Het is huurder niet toegestaan: A goten en daken te betreden of aan anderen, niet komende van of namens verhuurder, daartoe gelegenheid te geven voor welke verrichtingen of bezigheden dan ook. B platten te betreden, welke daartoe niet zijn bestemd. C op de vloeren van de woning vloerbedekking te plakken met andere lijm dan op waterbasis, danwel vloerbedekking met spijkers of stalen naalden te bevestigen; een en ander ter voorkoming van beschadiging van de afwerkbetonlaag van de zgn. zwevende vloeren, welke ten gevolge van beschadiging hun geluidsisolerende functie verliezen. D de tuin te bezigen voor het opslaan van zaken of

BEWONERSMAP

5

voor stalling van voertuigen, caravans e.d. E in of bij het gehuurde, in gemeenschappelijke ruimten, in tuinen enige voor omwonenden, hinderlijke of voor het gehuurde of voor het gebouw, waartoe het gehuurde behoort, schadelijke danwel als hinderlijk te ervaren bezigheden te verrichten. F in de gemeenschappelijke ruimten of buiten de balkons kleden of matten te kloppen of andere voorwerpen etc. uit te schudden of neer te werpen. G motoren, bromfietsen, rijwielen, handelswaren, vuilnisbakken, kinderwagens of ander goederen in de gemeenschappelijke ruimten te stallen, te plaatsen of schoon te maken of reparaties hieraan of in het algemeen te verrichten.

2. Verhuurder is bevoegd om voor rekening van huurder alles te verrichten c.q. te niet te doen, wat door huurders, c.s., in strijd met deze overeenkomst is nagelaten c.q. is verricht. Deze maatregel wordt niet eerder genomen dan nadat huurder minstens een week van tevoren schriftelijk is gemaand. 3. Indien voorzieningen of anderszins voor rekening van huurder uit te voeren, geen uitstel gedogen, is verhuurder gerechtigd de uitvoering hiervan onverwijld voor rekening van huurder te doen verrichten. 4. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde wordt toegebracht en het gevolg is van een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.

5. Verhuurder behoudt zich voor mede afhankelijk van de aard van het gehuurde, te zijner beoordeling het houden van dieren te verbieden of te beperken, onverminderd de aansprakelijkheid van huurder voor schade of overlast door dieren van huurder aangebracht aan tuinen of eigendommen van verhuurder of derden.

Artikel 9 Toegang tot het gehuurde, gedoogplicht

6. In de gevallen als artikel 6 lid 4 genoemd, en onder de daar genoemde voorwaarden, verklaart huurder zich bij voorbaat akkoord met de huurverhoging als gevolg van deze aanpassing respectievelijk verbeteringen voor zover deze redelijk zijn en in overeenstemming met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurverhoging zal ingaan op de eerste van de maand, volgend op die waarin de voorzieningen zijn aangebracht.

1. Huurder is verplicht op elk daartoe geschikte tijd (echter behoudens het geval van urgentie, niet voor acht uur des ochtends en na zes uur des middags) aan verhuurder of aan door verhuurder met het toezicht belaste derden, toegang tot het gehuurde te verlenen tot opneming van de onderhoudstoestand van de woningen en tot het uitvoeren van werkzaamheden verband houdende met reparaties, instandhouding of verbetering van het gehuurde met aanhorigheden.

Artikel 8 Aansprakelijkheid voor schade

2. Huurder is gebonden alle, in het belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde, door of vanwege verhuurder gegeven aanwijzingen op te volgen.

1. Verhuurder aanvaardt, afgezien van hetgeen met zoveel woorden hieromtrent in deze overeenkomst is opgenomen, geen aansprakelijkheid voor schade ontstaan door stagnatie van installaties of apparatuur, noch voor schade aan eigendommen van huurder of bij huurder verblijvende of toevallig vertoevende derden ontstaan door gebreken aan, of enige andere oorzaak met betrekking tot het gehuurde, tenzij sprake is van ernstige nalatigheid zijdens verhuurder of constructiefouten aan het gehuurde.

3. Huurder verplicht zich daartoe in te stemmen, dat in geval van omstandigheden, verhuurder of door verhuurder daartoe aangewezen derden, zich bij afwezigheid of enige onmogelijkheid van huurder, toegang tot het gehuurde verschaft.

BEWONERSMAP

6

HUURREGLEMENT HUUR REGLEME IJSSELSTEINSE WONINGBOUWVERENIGING

Artikel 10 Onderhouds- en reparatieplicht van huurder

2. Bij de beoordeling of er sprake is van een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde, staan verhuurder en huurder bij voorbaat voor (ook in geval dit aan het oordeel van de daartoe bevoegde rechter wordt onderworpen) dat mede in aanmerking zullen worden genomen:

Voor rekening van huurder komen, behalve het bepaalde bij artikel 1619 BW zoals dit thans luidt of eventueel zal gaan luiden: 1. Alle kleine reparaties en onderhoudswerken, zoals het witten, sauzen, behangen, schilderen (behalve buitenshuis), het repareren van hang- en sluitwerk, het vernieuwen en repareren van kranen, schakelaars etc. , het schoonhouden of ontstoppen van gootstenen, privaten, afvoerbuizen, het op vakbekwame wijze treffen of doen treffen van kleine voorzieningen aan elektrische installaties etc.

A de belangen van de exploitatie van het woningcomplex waarvan het gehuurde mede deel uit maakt, als collectiviteit. B de uitsluitende doelstelling van verhuurder om als toegelaten instelling in de zin van artikel 59, lid 1 van Woningwet (zoals dit thans luidt of eventueel zal gaan luiden) in het belang van de Volkshuisvesting werkzaam te zijn.

2. Alle herstellingen of vernieuwingen welke het gevolg zijn van slordigheid of nalatigheid, onjuiste of ruwe behandeling door huurder.

Artikel 12 Vergoeding voor leveringen en diensten

3. Alle herstellingen of vernieuwingen aan de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten, welke kennelijk het gevolg zijn van door huurder en/of huisgenoten van huurder gepleegde slordigheid, nalatigheid, onjuiste of ruwe behandeling.

1. De hierna genoemde, in de overeenkomst met bedragen vermelde vergoedingen voor leveringen en diensten wegens: A onderhoud plantsoenen; B ventilator; C organisatiekosten/ contributie; D douche; E verbetering en/of verbouwing; F glasverzekering; G aflossing oude huurschuld; komen niet voor vereffening danwel verrekening met huurder in aanmerking.

4. Voorzieningen tot afweer of tempering van zonlicht, alsmede het inzetten van raam- en deurhorren (e.e.a. onder omstandigheden met goedvinden van verhuurder). Hiervoor dient huurder schriftelijk toestemming aan te vragen bij verhuurder. 5. Het in goede staat houden van de door of vanwege verhuurder aangebrachte centrale verwarmingsinstallatie e.d.

2. De hierna genoemde in de overeenkomst met bedragen vermelde vergoedingen voor leveringen en diensten wegens: A gasverbruik voor huishoudelijk gasverbruik; B gasverbruik voor de centrale verwarming; C waterverbruik; D schoonhouden algemene ruimten; E elektriciteitsverbruik voor: centrale verwarming, lift, waterdrukverhogingsinstallatie en/of verlichting van algemene ruimten komen voor vereffening dan wel verrekening met huurder in aanmerking.

Artikel 11 Wijziging van de inhoud van het reglement 1. Indien verhuurder in het algemeen wijziging en/of aanvulling van dit huurreglement nodig of wenselijk oordeelt, zal huurder (voorzover zulks althans door huurder als zodanig wordt beschouwd) in een aanbod van verhuurder tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde toestemmen.

3. De kosten van elektriciteitsverbruik in de woning c.q. het gehuurde, uitgezonderd algemene ruimten, zijn voor rekening van huurder; zomede de hieraan

BEWONERSMAP

7

7. Indien verhuurder één of meer van de in dit artikel bedoelde leveringen en diensten wil veranderen en/of de berekeningswijze van de kosten daarvan wenst te veranderen, verklaart de huurder zich bij voorbaat daarmee akkoord, mits: A tenminste een aanzienlijke meerderheid van de huurders in dit complex, of een gedeelte daarvan, met de voorgestelde verandering heeft ingestemd, en; B de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden gerealiseerd, en; C het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is, dat van hem in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, niet gevergd kan worden van de veranderingen af te zien, en; D verhuurder tijdig huurder en/of bewonerscommissie in het betreffende complex daarover heeft geïnformeerd en met huurder respectievelijk die bewonerscommissie heeft overlegd.

verbonden kosten van meterhuur. 4. De kosten bedoeld in lid 2 onder a. komen voor huurders van de woningen Nederlandlaan 1 t/m 84 (alle nummers) rechtstreeks voor rekening van die huurders; deze kosten zijn voor deze huurders niet onder de diensten begrepen. 5. De vereffening danwel verrekening met huurder geschiedt voor de hierna aangeduide leveringen en diensten bedoeld in lid 2 op de hieronder aangegeven wijze. A voor de 384 schakelflats (complex 14 LV 997 – 72) alleen voorzieningen per kalenderjaar. B voor de woningen Jacob Marislaan 30 tot en met 52 (even) alsmede alle overige flatwoningen uitgerust met door middel van centraal gestookte ketelhuizen bediende centrale verwarming de levering bedoeld in tweede lid onder a en b: per kalenderjaar. C voor de overige leveringen en diensten in de woningen vermeld onder B van dit lid, alsmede voor de leveringen en diensten genoemd in lid 2 in de overige huurwoningen van verhuurder (indien en voorzover daarvan bij afzonderlijke overeenkomst niet nadrukkelijk wordt afgeweken) worden overschotten, danwel tekorten van het voorgaande jaar binnen de wettelijke termijn verrekend.

8. Indien huurder één of meer van de in dit artikel bedoelde leveringen en diensten wil veranderen, verklaart de verhuurder zich bij voorbaat daarmee akkoord, mits: A tenminste een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, met de voorgestelde verandering heeft ingestemd, en; B de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden gerealiseerd, en; C het belang van huurder bij het realiseren van de verandering zodanig is, dat van verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, niet gevergd kan worden aan de veranderingen mee te werken.

6. A vereffening danwel verrekening als bedoeld in het voorgaande lid onder A en B geschiedt onder verlegging aan huurder van een overzicht van ontvangsten en uitgaven terzake, waaruit de samenstelling van het aan huurder in rekening gebrachte blijkt. B indien uit het overzicht blijkt dat de vergoeding welke huurder in de huurprijs aan verhuurder betaalt danwel betaalde lager was dan de werkelijke kosten, is huurder verplicht het ten laste van huurder omgeslagen deel van de meerkosten te betalen terstond na schriftelijke melding door of zijdens verhuurder. C indien de vergoeding, onder B van dit lid bedoeld, hoger was dan de werkelijke kosten, zal verhuurder het aan huurder verschuldigde restitueren binnen vier weken na schriftelijke kennisgeving daarvan aan huurder.

9. In de gevallen bedoeld als in lid 7 en 8 van dit artikel verklaart huurder zich bovendien akkoord met de daaruit voortvloeiende verhoging van de kosten en het maandelijks voorschotbedrag hierop, voorzover deze verhoging redelijk is en in overeenstemming met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De verhoging van het voorschotbedrag zal ingaan op de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de veranderingen zijn ingegaan.

BEWONERSMAP

8

HUURREGLEMENT HUUR REGLEME IJSSELSTEINSE WONINGBOUWVERENIGING

10 Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de kosten en opbrengsten terzake van alle leveringen en diensten over het afgelopen kalenderjaar betrekking hebbend op het complex, waarvan het gehuurde deel uitmaakt.

Artikel 15 Hoofdelijke aansprakelijkheid De in de overeenkomst genoemde mede-ondergetekenden/huurders verklaren zich ieder voor zich, wederzijds en zonder enige beperking, garant tegenover verhuurder voor alle verplichtingen welke uit de overeenkomst voortvloeien.

Artikel 13 Centrale verwarming Artikel 16 Domicilie

1. Ten aanzien van de warmtelevering d.m.v. in de woning aangebrachte radiatoren e.d. , gelden de volgende bepalingen een aanwijzingen: A ter voorkoming van het bevriezen van het water in de installatie is de huurder verplicht de radiatoren bij bevriezingsgevaar of kans hierop niet af te sluiten. B huurder is verplicht bij optreden van schade en lekkages aan leidingen en radiatoren hiervan onverwijld aan verhuurder kennis te geven. Verhuurder heeft het recht de onderdelen van de verwarmingsinstallaties op haar dichtheid te onderzoeken.

1. Huurder verklaart voor de uitvoering van de overeenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde voor het geval hij te enige tijd geen bekende werkelijke woonplaats zal hebben in de gemeente waar hij, ten tijde van het aangaan van de overeenkomst, woonachtig was. 2. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres doorgeven.

2. Voor schade aan de installaties ontstaan, alsmede voor de gevolgen van deze schade, draagt verhuurder geen verantwoording.

Artikel 17 Bijzonder bepalingen geldend voor woningen in het bestemmingsplan Achterveld, 1e fase met straatnaam-aanduiding: Dissel en/of Haanderik. 1. Indien het gehuurde een woning is gelegen naast en aangebouwd aan een woning bewoond door de eigenaar, gaat huurder bij voorbaat akkoord met door deze eigenaar gewenste en uit te voeren uitbreiding van diens woonkamer en bebouwing daarvan tot op danwel aan de perceelsgrens tussen de uit te breiden woning en het gehuurde.

3. Wanneer verhuurder niet of slechts gedeeltelijk in staat is de nodige warmte te leveren, houdt zijn verplichting tot warmtelevering op tot het tijdstip, waarop voldoende belemmeringen zijn opgeheven. Huurder kan in een dergelijk geval evenmin aanspraak maken op schadeloosstelling in welke vorm dan ook. 4. Verhuurder is bevoegd de levering van warmte, na voorafgaande schriftelijke waarschuwing, te beëindigen, indien huurder zich niet houdt aan de verplichtingen, terzake door verhuurder gesteld.

2. A huurder erkent de erfdienstbaarheid ten laste van de grond behorend bij het gehuurde, inhoudende het uitsluitend recht tot het leggen, hebben, het onderhouden en zonodig vernieuwen en verwijderen van kabels, leidingen, buizen en apparatuur t.b.v. de openbare nutsbedrijven, de centrale antenneinrichting en ten dienste van de gemeenteriolering. B huurder erkent het recht van de Gemeente IJsselstein of de door die gemeente aan te wijzen nutsbedrijven om in en op de grond behorende bij het gehuurde graaf- en andere werkzaamheden te verrichten onder voorwaarde, dat na beëindiging van de werkzaamheden door of zijdens de gemeente

Artikel 14 Liftinstallatie Ten aanzien van de bij het gehuurde aanwezige liftinstallatie, gelden met betrekking tot het gebruik daarvan de voorschriften, zoals deze in/of bij de lift op de wand door of vanwege verhuurder zijn of zullen worden aangebracht.

BEWONERSMAP

9

de grond en de daarop eventueel aangebrachte beplanting in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht binnen een maand na beëindiging van de werkzaamheden. C huurder erkent het recht van de Gemeente IJsselstein of de door die gemeente aan te wijzen nutsbedrijven om bij beëindiging van de erfdienstbaarheid de gelegde of geplaatste leidingen, kabels, buizen en riolering weg te nemen onder dezelfde voorwaarde als onder lid 2 sub B genoemd. 3. Op of aan de woning mag/mogen geen vanaf de openbare weg zichtbare antennes worden aangebracht. 4. Huurder moet gedogen het door of zijdens de Gemeente IJsselstein aanbrengen, hebben en onderhouden van aanduidingsbordjes voor openbare doeleinden, alsmede eventuele buitenlichtarmaturen met bijbehorende leidingen aan het gehuurde en (eventueel) in de bij het gehuurde behorende grond. 5. Huurder kan tegenover verhuurder of tegenover de Gemeente IJsselstein geen aanspraken doen gelden als gevolg van het niet aanwezig zijn van rioleringen, gas, water en elektriciteit.

Artikel 18 Ten aanzien van hetgeen niet in deze overeenkomst is geregeld, gelden de wettelijke bepalingen.

BEWONERSMAP

10