vereniging SP-wethouder Laurens Ivens over zijn ambities Het Woonakkoord krijgt zijn beslag, wat zijn de consequenties?

Huurders Woonmagazine vereniging A m s t e r d a m

Kwar taalblad van de Huurdersverenig ing Ams t e rd am Herfst 2014 - Gra tis

SP-wethouder Laurens Ivens over zijn ambities Het Woonakkoord krijgt zijn beslag, wat zijn de consequenties? ‘Verhuizen van Centrum naar Noord is een feest’

2 Woonmagazine

KORT

van de redactie

Huurprijzen stegen gemiddeld 4,3 procent

Huurders zijn opnieuw fors in hun koopkracht geraakt. De huren stegen dit jaar gemiddeld met 4,3 procent ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS). In 2013 stegen de huren al met maar liefst 4,7 procent. De Woonbond vreest dat huurders financieel nog meer in de knel komen door het kabinetsbeleid. De inflatie is met 0,9 procent laag maar het zijn vooral huurders die in hun koopkracht geraakt worden. ‘Het kabinet heeft de huurders keihard de rekening gepresenteerd. Hierdoor worden de woonlasten voor veel hurende huishoudens onbetaalbaar. Dit kan zo niet doorgaan’, aldus Jannie Komduur, beleidsmedewerker bij de Nederlandse Woonbond. Bemiddelaar MOET te hoge huur of bemiddelingskosten terugbetalen

Het Gerechtshof heeft in juli bepaald dat bemiddelaar Direct Wonen alle teveel betaalde huur moet terugbetalen. De rechter vindt dat de bemiddelaar de huurders onvoldoende heeft voorgelicht, terwijl zij wel hadden betaald voor de diensten van de bemiddelaar. Huurders wisten niet dat zij de huurprijs konden laten toetsen door de Huurcommissie, en toen een huurder daar achter kwam was de termijn om dat te doen verstreken. De bemiddelaar werd aansprakelijk gesteld en na lange rechtszaken, tot aan de hoogste instantie, kreeg de huurder gelijk. Direct Wonen moet @20.500 aan teveel betaalde huur terugbetalen over een periode van vijf jaar. Andere bemiddelaars betalen steeds vaker op aandringen van de huurders de bemiddelingskosten terug. Veel bemiddelaars blijken van zowel de verhuurder als van de huurder commissie te vragen en dat mag niet. In dergelijke gevallen claimen steeds meer huurders achteraf met succes de bemiddelingskosten terug.

Bewoners Energiedag

Energiebesparing is ‘hot’. Men doet het voor een beter milieu, voor een lagere energierekening, of omdat je het leuk vindt om zomin mogelijk te verbruiken. Energiebesparen in woningen is niet altijd gemakkelijk, maar er zijn wel heel veel manieren om te besparen. Wat kun je als bewoner zelf doen of de verhuurder laten doen? Hoor daarover alles op de Bewoners Energiedag op vrijdag 28 november. Laat je inspireren tot een ‘Green Deal’ voor je eigen woning. Kijk voor meer informatie op: www.wswonen.nl

We zijn alweer toe aan de tweede uitgave van het Woonmagazine, het blad van de Huurdersvereniging Amsterdam. Ook in dit nummer diepgravende of juist leuke en lichte achtergrondartikelen over huren en huurders in Amsterdam. Toch zou een blad als dit eigenlijk niet nodig moeten zijn. Wonen is immers een grondrecht en iedereen heeft een dak boven zijn hoofd nodig. Maar in de praktijk zien we dat dat recht flink onder druk staat. Wonen wordt duur in deze stad, voor sommigen onbetaalbaar duur. Anderen zoeken juist een dak maar kunnen niets binnen hun budget vinden. Zolang de druk op de woningmarkt zo hoog is, zullen wij ons blijven inzetten om u goed te informeren. Het gaat daarbij over welke keuzes gemaakt worden die u rechtstreeks in uw zekerheid (en portemonnee) raken. Ook dit najaar zal er nog veel actueel nieuws over huren en huurders voorbijkomen. Er zijn weliswaar geen nieuwe plannen in de maak, voor zover wij weten, maar er zijn nog wel een hoop plannen die nader uitgewerkt gaan worden en waarover besloten moet worden. Dit kabinet moet bijvoorbeeld nog beslissen hoe de nieuwe maximale huur er precies uit zal gaan zien. Daarover kunt u in dit blad al wat lezen. Daarnaast zal de minister met een uitwerking komen van zijn plan om meer flexibele huurcontracten mogelijk te maken. De richting is duidelijk, maar het venijn zit in de details en die zijn nog niet bekend. Datzelfde geldt ook voor de plannen voor de huurverhoging in 2015. Daarvan weten we dat er is afgesproken om het anders te gaan aanpakken. Hoe precies is onduidelijk maar de Huurdersvereniging Amsterdam vreest dat in 2015 de huurverhoging weer zeer fors zal gaan worden. In Amsterdam zelf gaat de HA wij met wethouder Laurens Ivens en de corporaties in gesprek om te komen tot afspraken over de betaalbaarheid van huurwoningen. Ook de vraag of er nog huurwoningen verkocht of duur verhuurd kunnen worden komt aan de orde. De Huurdersvereniging Amsterdam ziet alle veranderingen op Amsterdam afkomen en maakt zich grote zorgen over het grondrecht op wonen en dan vooral voor mensen met een laag of middeninkomen.

Woonmagazine 3

h er fs t 2014

INHOUD De Huurdersvereniging Amsterdam blijft zich inzetten voor het betaalbaar houden van huurwoningen De mening van PvdA’er Brahim Abid & De rechtspraktijk van Frans Panholzer Het puntenstelsel gaat op de schop en dat gaat de Amsterdamse huurder in zijn portemonnee voelen

4 6

7

SP levert zijn eerste Amsterdamse woonwethouder: Laurens Ivens heeft wat ambities waar te maken

8

Huurder wegpesten: dankzij Wijksteunpunt Wonen lukt dat niet altijd

10

 Het mooiste plekje van Amsterdam & Lezersvraag: wilt u meer of minder marktwerking?

11

12

Actief: Han Wanders van IBW-N staat pal voor Amsterdam-Noord

13

Een kamer in studentenstad Amsterdam is duur en moeilijk te vinden maar de ASVA geeft tips

14

 uurder Thea Storm verhuisde van H het centrum naar Noord en heeft het daar bijzonder naar haar zin

16

Huurspreekuren Ledenlijst

4 Woonmagazine

De hersft van de HA

De HA zet door Het valt niet mee om in deze tijden resultaten te boeken voor huurders. De bezuinigingen en het op liberalisatie gerichte beleid van de landelijke overheid zorgen voor steeds grotere problemen voor huurders. Zowel de betaalbaarheid als de bereikbaarheid van woningen staat onder druk. De inspanningen van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) zijn er voortdurend op gericht om deze druk te verlagen. De HA wil graag bekendheid geven aan deze inspanningen en de resultaten. Bastiaan van Perlo Wijziging van de herzieningswet

Met de novelle Wijziging van de Herzieningswet Toegelaten instellingen volkshuisvesting wil minister voor Wonen en Rijksdienst Stef Blok (VVD) grote veranderingen in de huursector doorvoeren. In het kort komt het erop neer dat corporaties minder te zeggen krijgen ten opzichte van het ministerie als het gaat om controle en eisen. Dat is opvallend en volgens de Huurdersvereniging Amsterdam erg ongunstig. Daarom heeft de HA in september in de Tweede Kamer ingesproken. Ook de HA vindt dat corporties zich meer op hun kerntaak moeten richten: werken aan sociale huisvesting voor lage inkomens. Maar volgens de vereniging zouden de corporaties weer ‘van en voor de huurders’ moeten worden, en niet van de minister zoals Blok wenst. De HA sprak over het belang van een sterke positie van huurders en de kansen die er dan ontstaan voor een aangepast huurbeleid aan de regionale woningmart. Want de Amsterdamse huursector ziet er anders uit dan in andere delen van het land. Daarom zou het beleid daar ook op aangepast moeten worden. Maar behalve voor de Herzieningswet staan er meer veranderingen aan te komen. De verhuurdersheffing, de huurverhogingen en het nieuwe WWS (waar u meer over leest op pagina 7). En huurders merken het opgetelde effect van deze maatregelen samen. De HA is teleurgesteld dat het instemmingsrecht niet wordt genoemd in de Novelle. Dit recht is een jarenlange wens van huurdersorganisaties en komt niet in deze notitie voor. Met een instemmingsrecht wordt de positie van

huurdersorganisaties sterker. Als huurders het recht krijgen plannen van corporaties goed dan wel af te keuren komt de focus vanzelf terug bij het goed beheren en betaalbaar verhuren van sociale huurwoningen, in plaats van commerciele avonturen met vastgoed. Van Hoog naar Laag

Begin 2014 hebben de gemeente, de corporaties en de HA afgesproken dat bij de maatregelen van Hoog naar Laag en van Groot naar Beter er geen huursprong meer zou zijn. Deze regelingen zijn bedoeld om verhuizen van vooral voor oudere mensen makkelijker te maken. Veel mensen met gezondheidsproblemen zitten vast in een bovenwoning, omdat verhuizen naar een geschiktere woning vaak veel te duur is. Vanaf 2014 is afgesproken dat bij een verhuizing op basis van van Hoog naar Laag de oude huur bevriest. Huurders moeten dan wel hun woning inruilen voor een vergelijkbare

Van Groot naar Beter kan wel, maar huurders weten dat vaak nog niet benedenwoning van dezelfde corporatie. De maatregel van Groot naar Beter richt zich op mensen met een grote woning, minimaal vijf kamers, die liever wat kleiner wonen. Bijvoorbeeld omdat de kinderen het huis uit zijn en zij de ruimte niet meer nodig hebben. Ook voor deze groep was het eerder ongunstig om te verhuizen omdat zij voor een kleine woning

h er fs t 2014

vaak meer moesten betalen. Ook deze mensen kunnen nu voor dezelfde huurprijs een kleinere woning voor de corporatie huren. Het zijn mooie afspraken, maar helaas is nog niet iedereen hiervan op de hoogte. Ook corporaties zelf lijken niet erg happig om de gemaakte afspraken bekendheid te geven. Vaak hangt het er ook vanaf of een corporatie een leegkomende benedenwoning wel opnieuw sociaal wil verhuren. Dat gebeurt vaak niet en zo blijft het lastig om mensen toch naar een betere en geschiktere woning te laten verhuizen. Het is duidelijk dat de regeling aantrekkelijk kan zijn voor veel mensen en ook heel goed past in een tijd dat mensen langer zelfstandig zouden moeten blijven wonen. De HA wil dan ook meer bekendheid geven aan deze maatregel en hoopt dat de corporaties daaraan meewerken.

Woonmagazine 5

is te hoog voor veel mensen met huurtoeslag of een inkomen net boven de huurtoeslaggrens. De Huurdersvereniging Amsterdam wil dat in dergelijk gevallen de huur wordt verlaagd naar een acceptabel niveau. Dat dit geen onrealistische eis is, heeft Woningcorporatie De Alliantie al laten zien, nu de andere corporaties nog. Aanpassing regels woningverdeling

Het kabinet Rutte-2 heeft een nieuwe Huisvestingswet aangenomen. Op basis van deze wet worden in een gemeente de beschikbare woningen verdeeld. De wet bepaalt welke regels mogen gelden bij het verlenen van voorrang op een woning. De nieuwe wet stelt dat een gemeente open moet zijn voor mensen uit een andere gemeente en dat woonduur niet langer een rol mag spelen bij het vaststellen van de ranglijst van gegadigden. Dat is een grote verandering voor Amsterdam,

Betaalbaarheidsafspraken

De HA gaat zich inzetten voor strengere betaalbaarheidsafspraken met corporaties. Eerder dit jaar werd er al iets bereikt voor de allerarmsten. Gezinnen die langdurig in de bijstand zitten en een relatief hoge sociale huur (meer dan €596,75) hebben, werden in 2014 ontzien van huurverhoging. De Huurdersvereniging vindt dit een mooie eerste stap maar wil deze afspraak met corporaties en gemeente doorzetten voor een grotere groep huurders. In overleg met de

corporaties en de gemeente wil de HA in beeld brengen welke groepen het hoofd niet meer boven water kunnen houden als gevolg van de hoge huren. Daarna moeten afspraken volgen om deze groepen te ontzien. De Huurdersvereniging Amsterdam is niet enthousiast over inkomensafhankelijke huren (inkomenspolitiek moet via de belastingen) maar als het dan toch gebeurt, dan moet het ook goed gebeuren. Dan ook een lage huur voor mensen met een laag inkomen. Bovendien moet er ook iets veranderen voor de verhuizende huurder. Ook de huurprijs bij aanvang moet voor een grote groep mensen omlaag. Veel woningen worden nu aangeboden met een huur tussen de €600,- en €700,-. Dat

want nu is woonduur (hoe lang je al op een adres woont) voor veel Amsterdammers belangrijk voor hun kans op een andere woning. Door gebruik van de soms lange woonduur is het voor Amsterdammers mogelijk na verloop van tijd een betere woning te krijgen. De Huurdersvereniging wil dan ook dat er een goede overgangsregeling komt, waardoor deze rechten niet verloren gaan. De andere partijen zijn het eens met deze wens. Het is dus vrijwel zeker dat er een overgangsregeling komt, waardoor er voor de meeste Amsterdammers voorlopig niet veel verandert. Het blijft echter wel zaak goed op te passen dat de regels rechtvaardig blijven.

6 Woonmagazine

De mening van ... Brahim Abid

Rechts woonbeleid Brahim Abid is duoraadslid voor de PvdA. Hij is medewoordvoerder Wonen en Ruimtelijke Ordening. Eerder was hij lid van de deelraad in Zuid. Abid is niet tevreden met het coalitieakkoord dat VVD, D66 en SP sloten. Een magere bouwambitie, uitverkoop van de sociale woningvoorraad en ruimte voor speculanten. Zo zou ik de koers van het nieuwe college voor de Amsterdamse woningmarkt omschrijven. Wie het coalitieakkoord leest, ziet dat de SP zwaar heeft ingeleverd op wonen. VVD en D66 sleepten zowel een verlaging van het aantal sociale huurwoningen binnen als forse aanpassingen van het erfpachtsysteem. Deze verrechtsing van het woonbeleid is de prijs die de SP kennelijk bereid was te betalen voor andere SP-plannen. Dat is jammer. 43.000 sociale huurwoningen minder

De grootste problemen en ook politieke gevechten zullen ontstaan over de sociale woning voorraad. De PvdA zal er in ieder geval een gevecht over voeren met de coalitie. Amsterdam heeft nu 230.000 woningen met een maximale

De Praktijk Frans Panholzer is advocaat in huurrecht. Hij schrijft over zaken die in zijn kantoor voorbijkomen. Deze keer gaat het over de vraag of een kind de huur van ouders kan overnemen. Peter woonde nog thuis toen zijn ouders verzorging nodig hadden. Hij stopte met werken om voor hen te kunnen zorgen. Na de dood van zijn moeder bleef hij voor zijn vader verzorgen, ook toen vader in een rolstoel terecht kwam. Aan de verhuurder werd gevraagd of hij op het huurcontract kon worden bijgeschreven. Dat kon niet. Dan maar naar de rechter. Maar dat was ook nog geen gelopen race, want Peter moest bewijzen dat hij één huishouding met zijn vader had gevoerd én had afgezien van zijn vrijheid als kind om te vertrekken.

huur van @700,- (gereguleerde voorraad). VVD, D66 en SP hebben afgesproken dat deze voorraad mag krimpen tot 187.000 woningen. Dat zijn 43.000 sociale huurwoningen minder! We zien nu al dat dit in de gemeenteraad maar ook bij veel Amsterdammers gaat schuren. Het is ook bijzonder om te zien hoe de verschillende coalitiepartijen hiermee omgaan. De reductie wordt door de SP nog ‘gespind’ als een minimum of ondergrens, VVD en D66 wijzen – niet al te openlijk – met veel plezier op de reductie. Erfpacht blijft weliswaar bestaan maar wordt eeuwigdurend, waarbij nog gekeken wordt naar een afkoopvariant. Dat klinkt sympathiek maar zal in een gewilde stad als Amsterdam leiden tot grond- en woningspeculatie. Ook het solidaire principe dat de waardevermeerdering van de grond ten goede moet komen aan de hele stad wordt hiermee verlaten. Gebrek aan Ambitie

Eind september presenteerde dit college haar eerste begroting. Wat opvalt, is dat de ambities zeer beperkte zijn. Er mogen maximaal 500 sociale huurwoningen worden bijgebouwd. Als je bedenkt dat dat er in 2013 al 1131 waren, is een ambitie van 500 natuurlijk flut. En voor de totale woningbouw wil het college pas in 2018 op 5.000 woningen zitten. Toch sluit ik af met twee compliment aan Laurens Ivens, de nieuwe wethouder Wonen. De handhaving op illegale bewoning en hotels heeft hij goed opgepakt. Ook is er meer aandacht voor de negatieve gevolgen van vakantieverhuur en woningdelen. Dat hij dat voortvarend oppakt, is een goed teken.

De gemeenschappelijke huishouding kon met bankafschriften worden aangetoond. De fles jenever en andere boodschappen werden de ene keer van de rekening van Peter, dan weer van die van vader betaald. En dat Peter tot de dood van zijn ouders voor hen wilde zorgen en dus van verhuizen afzag, kon worden door een getuige worden bevestigd. Peters broer herinnerde zich dat Peter tien jaar geleden op een verjaardag had verteld dat hij zijn baan had opgezegd om voor zijn ouders te zorgen. De stap naar de rechter had nut: Peter kon uiteindelijk medehuurder worden. Regelmatig krijg ik de vraag of een van de kinderen de huur kan overnemen. Vader en moeder verhuizen en een volwassen, thuiswonend kind wil graag in het huis blijven waar het altijd heeft gewoond. Hoewel het Peter is gelukt om medehuurder te worden is dat toch eerder uitzondering dan regel.

Woonmagazine 7

h er fs t 2014

Puntenstelsel voor sociale huurwoningen op de schop Het puntenstelsel, waarmee de maximale huur van sociale huurwoningen wordt berekend, gaat halverwege 2015 veranderen. Wat betekent dat voor Amsterdamse huurders?

Gaat de belastingdienst voortaan ook de hoogte van de maximale huur bepalen?

Joost Zonneveld In het regeerakkoord is afgesproken om het woningwaarderingsstelsel (WWS) aan te passen. Nu worden oppervlakte en voorzieningen (keuken, sanitair, energieprestatie) gewaardeerd met punten, die opgeteld een maximale huurprijs opleveren. De locatie speelt pas een rol in het puntenstelsel sinds de invoering van de schaarstepunten, ook wel bekend als Donnerpunten, in 2012. Het kabinet wil nu in het WWS de categorieën woonomgeving en woonvorm (eengezinswoning, flat) uitsluitend waarderen op basis van de WOZ-waarde, de geschatte marktwaarde van de woning, en het aantal vierkante meters woonruimte. Het maakt dan niet meer uit of iemand bijvoorbeeld in een appartement of hoekwoning woont. Woonminister Blok (VVD) wil WWS veranderen om het stelsel eenvoudiger te maken en daarbij de woonkwaliteit en de locatie zwaarden in de maximale huurprijs te laten meewegen. Dat zou volgens hem bijdragen aan een beter functionerende woningmarkt. De aanpassing van het stelsel, die halverwege 2015 in moet gaan, betekent dat afhankelijk van de WOZ-waarde de maximale huurprijs kan variëren. Stijging van de maximale huur heeft voor zittende huurders geen negatieve gevolgen. Blok wil huurverhoging echter vanaf 2015 baseren op het verschil tussen de betaalde huur en de maximale huur. Hoe groter dat verschil, hoe hoger de jaarlijkse huurverhoging. Dan zullen ook zittende huurders de effecten van een hogere maximale huur gaan merken. Huurders die verhuizen of starters zullen het effect direct ervaren, want verhuurders zullen gebruik maken van de mogelijkheid om de huur zo hoog mogelijk vast te stellen. Mensen die naar een sociale huurwoning verhuizen, zullen het effect direct ervaren. Vooral binnen de A10 betekent dat dat nieuwe huurders fors meer kunnen gaan betalen dan

de vorige bewoner. Volgens critici komt door een hogere maximale huur de betaalbaarheid van woningen onder druk te staan en werkt dat segregatie in de hand. Uit berekeningen van het ministerie blijkt weliswaar dat de maximumhuurprijzen in de provincie Noord-Holland nauwelijks veranderen, maar net als in de discussie rond de Donnerpunten wijzen de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam er op dat in steden als Amsterdam de huren onbetaalbaar dreigen te worden omdat de WOZ-waardes daar vaak veel hoger liggen dan in andere gebieden in de provincie. Volgens de Woonbond wordt met het vernieuwde stelsel ongeveer een kwart van de waardering van de woning afhankelijk van de WOZ-waarde. Omdat de Donnerpunten verdwijnen, heeft Blok besloten dat de prijs per punt in het WWS verhoogd wordt. Maar de Woonbond vindt het niet acceptabel dat de gewraakte Donnerpunten in het nieuwe systeem verwerkt worden. Daarmee wordt de ongewenste trend van hogere huren en meer liberaliseringen simpelweg doorgezet, luidt de kritiek. De Huurdersvereniging Amsterdam wees eerder met de term ‘huurinfarct’ al op een sterke daling van de doorstroming in de sociale huursector. De verwachting dat zittende huurders niet meer willen verhuizen is ook uitgekomen. De Huurdersvereniging Amsterdam dringt er op aan dat, nu de WOZ-waarde belangrijke rol gaat spelen in de bepaling van de maximale huur, huurders inzicht moeten krijgen in de vaststelling van de WOZ-waarde van de woning die zij huren. Zij moeten immers in staat worden gesteld om bezwaar te maken als zij menen dat de WOZ-waarde te hoog is. Tot nu kunnen alleen eigenaren bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde.

8 Woonmagazine

Laurens Ivens is de eerste SP-wethouder die over Bouwen en Wonen gaat. Hij krijgt te maken met de woonruimteverdeling: altijd lastig. Ook de toenemende woonlasten krijgt hij op zijn bord en hij zal er voor moeten zorgen dat de bouwproductie omhoog gaat. Ivens: ‘We zijn ambitieus, maar alles begint bij ambitie.’

Joost Zonneveld

Zijn kamer op het stadhuis is nog kaal. De smetteloos witte muren en het verse tapijt verraden dat Laurens Ivens zijn werkkamer nog maar net betrokken heeft. Een bureau en een grote vergadertafel, meer staat er eigenlijk niet in. “Het moet nog een beetje aangekleed worden”, zegt Ivens. “Er komt in elk geval een grote kaart van Amsterdam aan de muur te hangen.” Laurens Ivens is vlak voor de zomer de eerste SP-wethouder voor Bouwen en Wonen in Amsterdam geworden. Ambities genoeg. De bouwproductie moet flink worden opgeschroefd om de blijvende toestroom van mensen die in Amsterdam willen wonen een plek te bieden en om de doorstroming

Nieuwe wethouder Bouwen en Wonen wil huurders eindelijk rust geven

Om maar meteen met de hamvraag te beginnen: wat kunnen huurders van u verwachten in de komende jaren? “Met huren is niks mis. In de vorige collegeperiodes is de nadruk op het vergroten van de koopsector gelegd. Ik ben er geen voorstander van om huurders in een koopwoning te krijgen of hun buurt uit te duwen. Ik wil vooral voor zoveel mogelijk rust in de huursector zorgen. Rust, duidelijkheid en betaalbaarheid zijn wat mij betreft waar het in de komende jaren om draait.”

Er is de laatste jaren veel te doen over de voorraad sociale huurwoningen in de stad. Moeten we die zoveel mogelijk behouden? “Dit is het eerste college dat een ondergrens voor het aantal sociale huurwoningen in de stad benoemd heeft. Dat is nodig want door het rijksbeleid is de sociale huursector kleiner geworden. Een ondergrens is ook uniek en daar kan ik op afgerekend worden. Daarnaast willen we ook sociale huurwoningen gaan bijbouwen. Wie al in een sociale huurwoning woont, moeten we niet hun huis uit willen jagen. En voor de woningen die vrijkomen geldt dat die als eerste bestemd zijn voor mensen met een laag inkomen, mensen met een inkomen tot 34 duizend euro. Daar zijn die woningen ook voor bedoeld. Maar dan nog is het voor sommige mensen te duur; we willen kijken of we die mensen tegemoet kunnen komen.”

Wat verstaat u onder betaalbaarheid? “Je moet daarbij altijd oppassen wat je zegt, want wat voor de een financieel goed te doen is, kan een ander niet betalen. In de gemeentewet is omschreven hoeveel procent van zijn inkomen de burgemeester kwijt mag zijn aan wonen, voor andere mensen is dat nergens omschreven. Het is een lastige kwestie. Ik heb er geen enkel probleem mee als een advocaat die in een sociale huurwoning woont jaarlijks 6,5 procent meer gaat betalen, ik maak mij zorgen om mensen die op de grens zitten. Dat geldt voor sociale huur, maar ook voor mensen die hun vrije sectorhuurwoning niet of nauwelijks kunnen betalen.”

De sociale huurgrens van een inkomen van 34 duizend euro heeft u niet bedacht, maar er zijn altijd grensgevallen. Wat gaat u doen voor mensen die er net buiten vallen? “In de afgelopen jaren is er te weinig aandacht geweest voor wat wel het middensegment huur genoemd wordt. Wie niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning tot @700,- of er geen kan vinden moet al snel uitwijken naar een vrije sectorhuurwoning van @1200,- per maand. Juist in de prijsklasse daartussen moet meer aanbod komen. Daarvoor hebben we verschillende mogelijkheden: afspraken met ontwikkelaars maken om meer in dat segment te bouwen, maar bijvoorbeeld ook meer met flexibele

in de stad weer op gang te krijgen. Tegelijkertijd is het de bedoeling om wonen betaalbaar te houden en moet de beschikbare ruimte ook nog eens eerlijk worden verdeeld. Hoe kijkt Ivens tegen die kwesties aan, nu hij de oppositiebankjes heeft verruild voor het wethouderschap?

Woonmagazine 9

h er fs t 2014

huren doen, zodat mensen tijdelijk meer of minder betalen om te wonen, afhankelijk van hun inkomen.” U wilt duizenden extra woningen bouwen, veel meer dan in de afgelopen jaren is gelukt. Hoe krijgt u dat voor elkaar? “Er is veel discussie wie wanneer waar mag wonen. De verdeling van woonruimte is heel ingewikkeld en ligt ook gevoelig. Duidelijk is dat er sprake is van schaarste want jaarlijks komen er tienduizend Amsterdammers bij. Dus zullen we extra woningen moeten bijbouwen, in alle segmenten. In 2018 moeten we er jaarlijks weer vijfduizend woningen bij krijgen. Dat is ambitieus, maar alles begint bij ambitie. Bij elkaar verlicht dat de druk voor iedereen. Meer koopwoningen hebben dus ook een positief effect op de sociale huursector. Hoe we dat precies willen stimuleren, daar zijn we nu plannen voor aan het maken.” Gaat de gemeente zelf ook investeren in nieuwe woningen? “Ik kan daar nog niks over zeggen, maar in deze fase is geen idee te wild.” Zolang de woningruimte beperkt is, zoeken nieuwkomers oplossingen zoals het delen van woningen, maar misbruik ligt op de loer. Hoe wilt u daarmee omgaan? “De enorme druk op de stad vraagt om creativiteit en nieuwe woonvormen. Dat mensen die vinden, daar ben ik niet op tegen. Ik wil dat ook

niet tegenhouden, maar uitbuiting van huurders en overlast voor omwonenden moeten we wel aanpakken natuurlijk.” Om uw plannen voor nieuwe sociale huurwoningen vorm te geven, heeft u de woningcorporaties nodig. Kunnen zij die bouwambities wel waarmaken? “De corporaties hebben inderdaad te maken met de verhuurdersheffing die Den Haag oplegt en dat merken de huurders ook. Door die heffing is er minder geld om te investeren in nieuwe woningen. Daarnaast is er bij de corporaties zelf veel misgegaan, maar ik heb de indruk dat zij zich op een goede manier aan het herpakkken zijn. Om te bouwen in de stad moeten we niet op de corporaties wachten, ook andere partijen zijn nodig. Wel wil ik samen met de corporaties proberen de huren betaalbaar te houden.” Maar dat is toch aan Den Haag? “Het lastige is dat een deel van het rijksbeleid heel nadelig uitpakt voor Amsterdam. Koppeling van huren aan de hoge WOZ-waardes in Amsterdam maakt huren onbetaalbaar. Maar ik kan en wil de Republiek Amsterdam niet uitroepen. Wel kan ik samen met corporaties en zeker ook met huurders en al hun organisaties problemen waar we in Amsterdam tegenaan lopen, aankaarten in Den Haag. En dat zal ik ook doen. Intussen kunnen we de pijn een klein beetje verzachten met geld voor armoedebestrijding.”

Wie is Laurens Ivens?

Laurens Ivens (1977) is econoom en werkte al op jonge leeftijd voor de SP. Van 2001 tot 2010 was hij beleidsmedewerker van de SP-fractie in de Tweede Kamer. In 2006 werd hij in de gemeenteraad gekozen en in 2010 werd hij voorman van de Amsterdamse afdeling, in dat jaar werd hij ook verkozen tot het beste Amsterdams raadslid. In de gemeenteraad voerde hij het woord over onder meer financiën, veiligheid, economische zaken, kunst & cultuur en sport. Voor zijn wethouderschap, in een coalitie met D66 en VVD, werkte hij enkele jaren voor de ANWB. Ivens woont samen en heeft één kind.

10 Woonmagazine

Huurder wegpesten lukt gelukkig niet altijd Wat doe je als je huisbaas je bedreigt of intimideert om je uit je woning te krijgen? Christine wordt al drie jaar het leven zuur gemaakt omdat haar verhuurder van haar woninkje in het centrum een luxe apartement wil maken.

“Als ik de deur uit loop, word ik uitgescholden en vind ik mijn deur beklad. De eigenaar van het pand zei ‘dat ik dood ga’ als ik hier blijf wonen”, vertelt Christine. Ze woont al ruim vijftien jaar in een knus pandje in de Amsterdamse binnenstad. Net groot genoeg voor één persoon en de huur bedraagt nog geen honderd euro. Ze was er erg gelukkig mee en woonde al die tijd met veel plezier. De ellende begon een paar jaar geleden

Colofon Het Woonmagazine is een uitgave van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA). De krant ­verschijnt 4 x per jaar en wordt gratis aangeboden. Contact: 020-6206882 of [email protected] Vormgeving, opmaak, technische eindredactie en ­distributie worden verzorgd door Stichting BBU/MUG Magazine. Aan dit nummer werkten mee: Machteld Bouman, Sandra Hoogeboom (fotografie), Frans Panholzer, Bastiaan van Perlo, Tessa van Vuuren, Joost Zonneveld. Vormgeving: Rob van der Doe, Jantine Jimmink Druk: Senefelder Misset - Doetinchem Oplage: 34.000

toen de nieuwe eigenaar, die ook zelf in het pand woont, begon te verbouwen. Een van haar ramen is nu betimmerd met houten planken en de muren en het plafond zitten vol vochtplekken van lekkages. De woning bevindt zich middenin een bouwput en Christine vreest inmiddels voor haar veiligheid. “Ik ben bang dat het plafond naar beneden komt en er is zelfs aan de andere kant van de muur door mijn kledingkast geboord. Mijn kleinkind is al drie jaar niet over de vloer geweest omdat mijn zoon het hier te onveilig vindt. Ik heb zijn hond in huis gekregen zodat ik minder eenzaam ben.” Terwijl de sloop al in volle gang was, bood de eigenaar haar een wisselwoning aan. Ze weigerde want ook de wisselwoning was in verval. Vervolgens stond de eigenaar regelmatig voor de deur. Hij had baat bij haar vertrek en bood verschillende bedragen om haar uit te kopen. Maar nooit genoeg om er een redelijke woning van te kunnen vinden, zeker niet in de binnenstad. De bouw ligt inmiddels stil omdat de bouwvakkers niet verder kunnen zolang Christine er nog woont. En hoewel de intimidatie doorgaat, is ze niet van plan om zich te laten wegpesten. In plaats daarvan heeft ze hulp ingeschakeld van het Wijksteunpunt Wonen bij haar in de buurt. “Ze helpen me als ik niet weet wat ik verder moet doen en schrijven brieven naar de verhuurder. Ik weet niet hoe dat verder gaat maar ik voel me wel gesteund.” Ook een probleem met uw verhuurder? Kijk op de achterkant van dit blad voor de actuele spreekuurtijden bij u in de buurt. Christine wilde om redenen van privacy en veiligheid liever niet met haar eigen naam in het Woonmagazine.

Huurrecht Wat zegt het wijksteunpunt wonen over christines zaak?

Een typisch gevolg van het Amsterdamse huurbeleid: Christine (het artikel hiernaast) woont al heel lang in haar woning en betaalt daarom zeer weinig huur voor een woning in het centrum. Hoewel zij in principe dezelfde rechten heeft als iedere huurder zou ze sterker staan met een hogere huur. Ze kan twee dingen doen: naar de Huurcommissie stappen om huurverlaging af te dwingen of een rechtszaak aanspannen om de verhuurder de gebreken te laten opknappen. Omdat de huur al lager is dan honderd euro zal daar niet zoveel afgaan. Bovendien is Christine niet geholpen met huurverlaging, omdat daarmee de gebreken niet worden hersteld. De enige optie is een rechtszaak maar die is niet zonder risico’s. De procedure duurt lang, er moeten veel technische zaken worden uitgezocht en het is niet vanzelfsprekend dat zij wint. Omdat ze zo weinig huur betaalt, kan de eigenaar ook eisen stellen. En daar kan een rechter begrip voor hebben. In het ergste geval raakt zij haar woning kwijt én draait zij op voor de kosten van de procedure. Maar helemaal niets doen verandert ook niets aan de situatie. Daarom heeft het WS Wonen met Christine een brief opgesteld waarin zij onderhoud afdwingt. En als dat niet lukt? Dan moet zij overwegen om die stap naar de rechter toch te zetten. Er komen bij de Wijksteunpunten Wonen veel meldingen binnen van bedreiging en intimidatie. Iedere ­situatie is weer anders, en daarom is het altijd goed om hulp te vragen tijdens een huurspreekuur.

Woonmagazine 11

h er fs t 2014

Leuk in Amsterdam Genoeg te doen in onze hoofdstad. In het Woonmagazine vertellen Amsterdamse huurders waar zij graag naartoe gaan als ze de deur van hun woning achter zich dicht trekken. Ronel-Giliam Anderiessen komt graag bij Pllek, een bijzonder cafe aan de noordkant van het IJ. “Ik kom hier graag om de sleur te ontvluchten. Het is nog geen half uurtje fietsen en dan ben ik wel helemaal weg uit de drukte, maar nog steeds dichtbij de stad. En dat vergeet je bijna als je hier in de zomer met je wijntje op het strand ligt. Alleen het uitzicht over de stad herinnert je eraan dat je in Amsterdam bent. En dat maakt Pllek zo uniek. Amsterdam Noord is natuurlijk al een tijdje in opkomst en dit is precies het gedeelte waar dat allemaal is begonnen. Op de NDSM-werf. Alle innovatieve mensen willen hier wonen en dat zou ik ook wel willen. Met uitzicht op CS, zodat ik weet dat ik nog wel in de stad woon. Het publiek dat hier komt, is ook heel gevarieerd. Het zijn niet alleen hippe jonge mensen, want als je om je heen kijkt zie je dat de gemiddelde leeftijd redelijk hoog is. Het zijn wel vooral werkenden, die hun leven aardig op de rails hebben. In de zomer kom ik hier graag voor een festival. De NDSM-werf is een superlocatie voor feestjes als Vollt, DGTL en Valtifest. Maar ook in het najaar gaat dat

Vorige keer

In de Tweede Kamer wordt nagedacht over het 5-jaarscontract voor starters. Dit tijdelijke contract moet ervoor zorgen nieuwe woningzoekenden meer kansen krijgen op de woningmarkt en na vijf jaar makkelijker doorstromen naar een nieuwe woning. Je kunt je echter ook afvragen of deze vorm van flexibiliteit de huurbescherming niet aantast en ten koste gaat van de kansen voor andere woningzoekenden. Daarom vroegen wij u: Wat vindt u van de 5-jaar­ contracten voor starters? Uit de poll blijkt dat een meerderheid van 71 procent dit een slecht idee vindt. Bijna een derde ziet de tijdelijke contracten wel zitten.

Foto: Sandra Hoogeboom

gewoon door. Door de grote ramen heb je ook binnen een geweldig uitzicht en je kunt hier prima eten en drinken. Pllek ligt naast de IJ-Hallen, waar iedere maand de grootste en misschien wel leukste vlooienmarkt van Europa is. Ook in deze grote loods worden geweldige feesten gegeven. Kortom, op de hele NDSM-werf is genoeg te doen.

NIEUWE LEZERSVRAAG

Minister Blok wil de maximale huur koppelen aan de verkoopwaarde van een woning (WOZ-waarde). De maximale huur stelt een grens aan wat een verhuurder voor een woning mag vragen (boven de €699,- is de huurprijs echter vrij). De minister wil zo meer marktwerking in de huur krijgen. In populaire woongebieden worden huurwoningen dan wel onbereikbaar voor lagere inkomens, want te duur. Daarom vragen wij u: Wilt u meer of minder ­marktwerking in de maximale huurprijs van een woning? Geef uw mening via: www.huurdersvereniging-amsterdam.nl

12 Woonmagazine

ef

acti

‘Al verplaats je maar één zandkorrel.’ Foto: Sandra Hoogeboom

seren en te verbinden. “Er is een kerngroep van zo’n tien – vaak dezelfde – mensen, maar voor het voeren van acties zoals Stop de huurexplosie kunnen we altijd weer rekenen op de inzet van tientallen anderen. We stemmen echt niet allemaal op dezelfde partij, hebben uiteenlopende opvattingen over allerlei zaken. Maar we houden de groep bij elkaar door met elkaar in discussie te gaan en zo komen we bij het formuleren en uitwerken van actiepunten altijd weer tot een compromis waarmee we aan de slag kunnen.” Wat deed je besluiten om actief te worden, of zit dat gewoon in je natuur? “Vanaf dat ik als loodgieter bij een baas ging werken – ik was veertien – voelde ik me sociaal betrokken. Op mijn achttiende werd ik lid van de CPN. Na mijn diensttijd vroeg die partij me of ik in Noord actief wilde worden. Eerst deed ik dat in de avonduren erbij, maar later kwam ik bij de partij in dienst. De CPN bestond toen uit bijzonder strijdbare mensen, die zich in de wijken sterk maakten voor het verkrijgen van bijvoorbeeld een buurthuis, een ziekenhuis, een eerstehulppost. Maar ook zetten ze zich in voor goede, betaalbare, sociale woningbouw. Dat was een kolfje naar mijn hand.” Toen de CPN in GroenLinks opging, vertrok Wanders. Hij pakte zijn oude beroep als loodgieter weer op en sloot zich aan bij de destijds zieltogende huurdersvereniging in zijn wooncomplex. Zo belandde hij in het woonlastenvraagstuk en voerde diverse, zeer succesvolle acties – die ook

Han Wanders van IBW-N geeft nooit op Zeg je Amsterdam-Noord, dan zeg je Han Wanders. Hij woont er meer dan dertig jaar en houdt met hart en ziel van dit stadsdeel en zijn bewoners. Al 22 jaar zet hij zich in voor de belangen van huurders, en daarvoor als actief CPN’er. Wat drijft hem? Machteld Bouman Bewoners, politici en beleidsmakers kennen Han Wanders (63) als de man die nooit opgeeft. “Als je de samenleving met een strand vergelijkt en je ziet kans om ook maar één zandkorrel te verplaatsen, dan is al dat geknok voor mij de moeite waard geweest.” Geef nooit op, is zijn credo. En al helemaal niet bij stevige politieke tegenwind, zoals nu. Als coördinator en woordvoerder van het Initiatief Betaalbaar Wonen Amsterdam-Noord (IBW-N) weet hij volop over tegenwind mee te praten. De laatste daad van het IBW-N en het acht jaar geleden daaruit voortgekomen Huurdersplatform Amsterdam-Noord (HpN) bestaat uit een handtekeningenactie tegen de oplopende woonlasten (Stop de huurexplosie), namens en samen met honderden huurdersorganisaties in heel Nederland. In een open brief (eind augustus verstuurd) wordt een beroep gedaan op regering en Tweede Kamer om huurders met lage en middeninkomens te compenseren voor de enorme lastenverzwaring van de laatste jaren. Het IBW-N slaagt er uitstekend in om bewoners te mobili-

‘Ik laat me niet murw maken want dan zijn we nog verder van huis’ landelijk gevolg kregen – tegen pogingen van opeenvolgende regeringen om de woonlasten van huurders te verhogen. Hoe is de stemming van Wanders nu, onder Rutte-II? Raakt hij niet ontmoedigd? “Natuurlijk denk ik wel eens: waar doe ik het allemaal voor? Maar ik laat me niet murw maken, want dan zijn we nog verder van huis. Ik zeg: bundel je krachten, blijf vechten voor je rechten. Vroeger of later bereik je er iets mee. Maar je moet er wel iets voor doen!” De petitie kan nog worden getekend op http://petities.nl/petitie/ stop-de-huurexplosie of via www.ibw-n.nl Han Wanders is te bereiken op 020-6316682.

Woonmagazine 13

h er fs t 2014

Een kamer vinden in de duurste studentenstad Duizenden studenten komen elk jaar naar de stad, maar er is lang niet voor iedereen plek en studenten­woningen zijn vaak prijzig. Huurdersvereniging Amsterdam (HA) sprak met studentenvereniging ASVA, die al sinds jaar en dag de belangen van Amsterdamse studenten behartigt. Hoe groot is het probleem en hoe pak je de zoektocht naar woonruimte aan? Tessa van Vuuren De grote containerdorpen op de NDSM-werf, in de houthavens en bij de Spaklerweg suggereren dat het er goed voorstaat met de studentenhuisvesting. Maar recent onderzoek van studentenhuisvester Duwo toont aan hoe groot het tekort aan studentenwoningen nog steeds is. Bijna 9.000 studenten zoeken tevergeefs naar een kamer of woning en dat aantal zal, als er niets verandert, oplopen tot een tekort van 16.000 in 2021. Vooral naar betaalbare onzelfstandige studentenhuisvesting is veel vraag. En hoewel daar veel in wordt geinvesteerd, is vooral de betaalbaarheid het probleem volgens ASVA-bestuurslid Bram Harkema. “De gemiddelde huurprijs van een zelfstandige woning is @615,-. Voor een student ouder dan 23 is dat met huurtoeslag nog wel te betalen, maar daar hebben jongeren geen recht op. Die krijgen alleen huurtoeslag als de huur onder de @389,- blijft. En juist jonge studenten zijn in de meerderheid. Door maatregelen als het geplande leenstelsel zal binnen tien jaar ruim 70 procent van de studenten jonger zijn dan 23.” De meeste studenten delen daarom een woning. Maar veel goedkoper is deze manier van wonen niet. Op www. kamernet.nl kostte de gemiddelde kamer in 2013 gemiddeld @538,- en dat maakt Amsterdam tot verreweg de duurste studentenstad. Dat zorgt ook bij de ASVA voor gemengde gevoelens over woningdelen. “Jongeren zoeken graag de gezelligheid van een studentenhuis en het is goedkoper. Veertigduizend studenten delen een woning, er is geen andere manier om deze mensen te huisvesten. Maar het is duidelijk dat er strengere regels voor woningdelen moeten komen.” Maar hoe vind je dan uiteindelijk die betaalbare woning? Woonmagazine geeft een aantal tips:

Containerwoningen voor studenten zijn populair maar voor menig student veel te duur Foto: Sandra Hoogeboom

Schrijf je in bij verschillende aanbieders

Doe dit zo snel mogelijk, want hoe die langer je ingeschreven staat, hoe beter je kansen: www.woningnet.nl, www.kamernet.nl, studentenwoningweb.nl zijn enkele voorbeelden. Vooral Woningnet is belangrijk, want daar vind je na je studie misschien wel een betaalbare sociale huurwoning. Kijk uit met andere websites waar woningen op staan aangeboden, ze zijn niet altijd betrouwbaar. Ken je rechten

Door het grote tekort aan woningen vragen verhuurders soms onwettig hoge huurprijzen. Dat hoef je niet te accepteren. Schakel de Huurcommissie in als je het idee hebt dat je teveel betaalt, of als de verhuurder weigert onderhoud te plegen. Deze commissie velt een oordeel en dat kan een lagere huur opleveren. Gratis hulp hierbij is te krijgen bij de Wijksteunpunten Wonen (zie achterkant van dit blad). ASVA bemiddelt zelf ook in kamers

Regelmatig heeft de vereniging studentenwoningen in de aanbieding. Wie lid is van de ASVA kan zich inschrijven voor een lotinglijst. De ASVA hanteert geen inschrijftijd, zodat iedereen een gelijke kans heeft. Netwerken

Zorg dat iedereen weet dat je een kamer zoekt. Vrienden, familie maar ook onbekenden. Verspreid het via social media als Facebook en Twitter, en hang advertenties op in supermarkten, scholen en bibliotheken. Het kan zo maar zijn dat er aan jou wordt gedacht als er ergens een kamer vrijkomt. Slim netwerken is misschien wel de belangrijkste tip.

14 Woonmagazine

Foto's: Sandra Hoogeboom

De huurder Thea Storm Thea Storm (64) verliet zes jaar geleden haar grachtenpand aan de prinsengracht voor een bijzondere woning in nieuwbouwwijk De Bongerd in Amsterdam-Noord. Sindsdien is zij verslingerd aan Noord, door alles wat daar te doen is.

kap blokken met twee hoge verdiepingen. Mijn trap loopt helemaal door van de achterkant beneden tot de voorkant 2 hoog van mijn woning. Dankzij de hoge ramen komt er veel licht binnen en hoef ik in de winter bijna niet te stoken. Ik heb ook een speciale warmte-terugwin-installatie, waardoor ik maandelijks maar iets meer dan zestig euro kwijt ben aan gas en licht.

Tessa van Vuuren

Zijn er eigenlijk ook nadelen?

Hoe bent u hier terechtgekomen?

“Ik moest uit mijn woning weg vanwege renovatieplannen. Ik woonde met mijn gezin in een grachtenpand van twee verdiepingen en een woonzolder in een groot vijf kamerapparte­ment. Daar werden met de renovatie drie appartementen van gemaakt. En dat betekende dat ik, als ik wilde terugkeren, veel meer moest betalen voor een veel kleinere ruimte. En daar zat ik niet op te wachten, vooral niet toen ik deze woning in Noord zag: ik was gelijk verkocht. Onder andere door de grote trap deed de woning me denken aan mijn oude grachtenpand, maar dan zonder de gebreken van een oud huis. Omdat ik eerder een grote woning had, had ik recht op een bepaalde minimale grootte. Deze ruimte kan ik ook goed gebruiken, ook al woon ik alleen. Vaak logeren mijn kleinkinderen in het weekend bij me. Wat is er zo bijzonder aan deze woning?

Het ontwerp van het gebouw is uniek. In deze wijk zijn staan tien woningen die door deze architect zijn ontworpen, en binnenin verschillen ze ook nog. Het zijn vier-onder-een-

Een belangrijke reden waarom ik zo dol ben op dit huis, namelijk het licht, is tegelijkertijd een nadeel. In de zomer wordt het boven zo warm dat ik de hele dag de gordijnen dicht moet houden. Dan zit ik eigenlijk vooral beneden, in de tuinkamer. Daar blijft het altijd koel en als ik de deuren open zet, zit ik zo in de tuin. En de lange trap? Dat vind ik geen nadeel. Ik moet dan wel vaak op en neer, maar dat vind ik niet erg. Het houdt me fit. Het is ook bijzonder dat ik zeven brandmelders in mijn woning heb, in iedere kamer een. Wat een hoop lawaai maakt. Ik weet ook niet zo goed waarom dat nodig was. Hoe belangrijk is de inrichting voor u?

De woning werd bijna helemaal kaal opgeleverd. De keuken en badkamer waren er wel, maar verder was het een lege betonnen ruimte. En dat vond ik juist fijn, want ik vind het leuk om de inrichting zelf te doen. Met alleen al de trap ben ik twee weken bezig geweest. Ik wilde een marmeren uitstraling en daarom heb ik de trap met een sponsje geverfd. Ik heb ook de tafel zelf bewerkt, met gouden verf. En verder vind ik de inrichting ook heel leuk om te doen. Ik heb een

h er fs t 2014

Woonmagazine 15

Locatie: De Bongerd kale Huurprijs 2014: € 654,56  Grootte: 86 m² – 4 kamers 

verzameling Delfts Blauw waarvoor ik graag rommelmarkten afga. Ik wil dan alleen gemerkt Delfts Blauw en ik neem nooit veel geld mee. Wat is voor u belangrijk als het gaat om wonen?

Ik heb nooit in een standaardwoning gewoond. Hiervoor woonde ik in een grachtenpand en daarvoor woonde ik in een pand dat ik met 22 andere mensen deelde. Ik heb wel altijd in het centrum gewoond en ben een echt stadsmens. Toch heb ik geen moment spijt gehad van mijn verhuizing naar Noord. Ik kom nog wel eens in het centrum en ben daarna blij als ik weer naar huis kan. Noord is zo leuk! Zeker de laatste vijf jaar beginnen hier allerlei leuke intiatieven. Iedereen met een goed idee kan daarvoor wel een organisator vinden die helpt om het op te zetten. Dat maakt Noord zo bijzonder. En daarom is er nu zoveel te doen op het gebied van cultuur. Zelf speel ik in een theatergezelschap waarmee langs allerlei buurthuizen gaan met onze voorstelling Koffie bij de buurvrouw. En hoe is de wijk?

Twee jaar geleden heeft deze straat de prijs ‘leukste straat van Noord’ gewonnen. Dat kwam helemaal door de gezel-

ligheid in de buurt. De band met de buren is erg goed, en dat komt natuurlijk ook doordat we hier allemaal tegelijkertijd kwamen wonen. De wijk is erg multicultureel en er wonen vooral gezinnen omdat het erg ruimte woningen zijn. Door de indeling loopt de trap van de buurvrouw over een van mijn kamers. Als het buurmeisje dat rondrent of zingt hoor ik die geluiden en dat vind ik gezellig.

Huurspreekuren | LEDENLIJST huurspreekuren CENTRUM

Wijksteunpunt Wonen Centrum [email protected] Oude Binnenstad Buurtcentrum De Boomspijker Recht Boomssloot 52 wo 14.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 42 88 Westelijke Binnenstad Huis van de Buurt Jordaan & Gouden Reael Elandsgracht 70 ma-vr 14.00–16.00; di 19.00-20.00 Tel: 625 85 69 Oostelijke Binnenstad Huis van de Buurt De Witte Boei Kleine Wittenburgerstraat 201 di 09.00-10.00 wo 15.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 76 98 NIEUW - WEST

Wijksteunpunt Wonen Nieuw-West [email protected] Osdorp Groenpad 4 (WSWonen NW) ma 9.30-12.00 di 13.00-15.00 Tel: 619 09 74 Slotervaart Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) ma 14.00-16.00 Tel: 619 09 74 Geuzenveld-Slotermeer Slotermeerlaan 103 (MFC De Honingraat) wo 18.00-20.00

Bezaanjachtplein 249 (Bibliotheek) wo 10.30-11.30 Molenwijk 21 (Bibliotheek) do 14.00-15.00 OOST

Wijksteunpunt Wonen Oost [email protected] Wijttenbachstraat 36 hs ma 19.00-20.00 en wo 9.00-12.00 Overig op afspraak Tel: 462 03 30 (ma t/m do) WEST

Wijksteunpunt Wonen West [email protected] 1e Helmersstraat 106-D ma 9:00-11:00 di 9:00-11:00 en 18:00-20:00 wo 9:00-11:00 en 15:00-17:00 do 9:00-11:00 vr 9:00-11:00 Tel: 618 24 44 Voor hulp bij zoeken naar woningen op Woningnet: Openbare bibliotheek Van Hallstraat 615 di 14.00-16.00 Openbare bibliotheek Mercatorplein do 14.00-16.00 Openbare bibliotheek Bos en Lommerplein 176 vr 14.00-16.00 Per 1 oktober: Bibliotheek De Hallen Hannie Dankbaarpassage 10 ma 14.00-16.00 ZUID

Albardakade 5-7 (Pluspunt) do 10.00-12.00

Wijksteunpunt Wonen Zuid [email protected]

Woningnetbegeleiding Nieuw-West Slotermeerplein 103 E (Bibliotheek) di 15.30-17.30 Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) do 10.00-12.00 Albardakade 5 (Pluspunt) do 14.00-16.00 Osdorpplein 16 (Bibliotheek) vr 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

Inloopspreekuur Oud-Zuid Gerard Doustraat 133 wo 9.00-12.00 (ook huurteam) do 19.30-21.00 Telefonisch spreekuur dagelijks Tel: 664 53 83 [email protected]

NOORD

Wijksteunpunt Wonen Noord [email protected] J. Drijverweg 5 wo 14.00-17.00; do 17.00-20.00 Tel. 494 04 46 Het huurteam is bereikbaar ma t/m do van 9.00 tot 17.00 Tel: 494 04 46 Woningnetspreekuur J. Drijverweg 5 wo 10.30-11.30 do 14.00-15.00

Woonspreekuur Hoofddorpplein-, Schinkel- en Stadionbuurt Buurtcentrum Olympus Hygiëaplein 8-10 ma 19.00-20.00 Tel: 664 53 83 [email protected]

ZUIDOOST

Wijksteunpunt Wonen Zuidoost [email protected] Met ingang van 1 juli nieuw adres: Frankemaheerd 2 di 18.00-20.00 Gratis advocatenspreekuur: tweewekelijks, di 19.00-20.00 in alle even weken Tel: 723 03 20 Anton de Komplein 150 Inloopspreekuur: di 13.00-15.00 Tel: 252 57 77 Buurtcentrum Holendrecht Holendrechtplein 37 wo 10.00-12.00 Tel: 723 03 20 Onderhoudspreekuur Buurthuis Gein, Wisseloord 83  do 10.00-12.00 Woningnetspreekuur Bibliotheek Frankemaheerd wo 14.00-16.00 Bibliotheek Reigersbos, Rossumplein 1 wo 14.00-16.00

DIVERSEN Meldpunt Ongewenst Verhuur­ gedrag Nieuwezijds Voorburgwal 32 Eerst telefonisch afspraak maken [email protected] Tel: 523 01 99

WE B SITES www.wswonen.nl www.huurders.info www.huurverhoging.nl www.ep-online.nl (opvragen energielabel) www.energiebesparings­ verkenner.nl

Ledenlijst HA De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) is de stedelijke vereniging van huurdersorganisaties in ­Amsterdam. Huurders­organisaties per verhuurder en per stadsdeel kunnen lid worden van HA. ­Bewonerscommissies zijn aange­ sloten via hun koepel. Huurderskoepels

Rivierenbuurt Rijnstraat 115 di 14.00-16.00 Tel. 664 53 83 [email protected]

Bewonersraad Rochdale (Rochdale) [email protected] www.bewonersraadrochdale.nl 020 - 565 29 00

Buitenveldert A.J. Ernststraat 112 do 15.00-17.00 [email protected]

Huurgenoot (Stadgenoot) [email protected] www.huurgenoot.nl 020 - 404 02 10

Wat neemt u mee naar het huurspreekuur? Het huurspreekuur in uw buurt kan u helpen bij problemen met het onderhoud, de puntentelling, huurverhoging, servicekosten of het aanvragen van huurverlaging. Neem voor een vlotte afhandeling de volgende gegevens mee: naam en adres van uw verhuurder e en afschrift van uw laatste huurbetaling de brief met het voorstel van de huurverhoging  e en lijstje met onderhoudsklachten aan de woning  uw brief aan de huisbaas met melding van de gebreken  eventueel de aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht HBO Argus (Eigen Haard) [email protected] www.hbo-argus.nl 020 - 408 39 82

HV Oost [email protected] www.huurdersverenigingoost.nl 020 - 462 03 30

Huurderskoepel Arcade (De Key) [email protected] www.hvarcade.nl 020 - 623 36 28 (10:00-16:00)

HV Oud West (HOW) [email protected] www.huurdersverenigingoudwest.nl 020 - 890 26 35

Huurdersplatform Palladion (Alliantie) [email protected] www.huurdersplatformpalladion.nl 020 - 408 09 98 (di. 10:00-16:00)

HV Westerpark [email protected] 020 - 618 24 44

SBO (Ymere) [email protected] www.sbobewoners.nl 020 - 625 80 46

Huurdersplatform Noord (HpN) 020 - 494 04 46 HV Zuidoost www.hvzuidoost.nl 020 - 579 79 20

Huurdersbelangenvereniging Duwoners (DUWO) [email protected] www.duwoners.nl 020 - 891 08 09

Huurders­ verenigingen i n d e pa r t i c u l i e r e sector

Huurders­ verenigingen per s ta d s d e e l

C at e g o r a l e l i d o r g a n i s at i e s

Huurdersvereniging Zuider-Amstel [email protected] www.hvza.nl 020 - 301 00 33

Overleg Ouderenorganisaties Amsterdam [email protected]

Huurdersvereniging Sloterhof

ASVA Studentenunie Huurdersvereniging Centrum [email protected] [email protected] www.asva.nl www.huurdersverenigingcentrum.nl 020 - 622 57 71 020 - 625 85 69 SRVU [email protected] Huurdersvereniging De Pijp www.srvu.org [email protected] 020 - 598 94 22 www.hvdepijp.nl Migrantennetwerk Kompas 020 - 676 48 00

HV Baarsjes & Bos en Lommer [email protected] www.hvdbbl.nl 020 - 618 24 44

Voor meer informatie over de adressen van de lidorganisaties: telefoon HA: 020 - 620 68 82

www.huurdersvereniging-amsterdam.nl