VERDICHTING kansen en moeilijkheden praktijkervaringen en ontwerpoplossingen voor verdichting Bart Mispelblom Beyer
Stijgende ruimtebehoefte 1. Stijging welvaart 2. Minder personen per huishouden 3. Gewijzigde leefpatronen en mobiliteitsproblemen 4. Hoogwaardige kwaliteitseisen woon/werkomgeving 5. Waarderings-verschuiving woon/werkomgeving 6. Behoefte aan recreatievoorzieningen neemt toe 7. Behoefte aan infrastructuur neemt toe 8. Nieuwe ruimteclaims water beïnvloeden bouw
forse uitbreiding = nodig
Tangram architecten,tentoonstelling locus focus, 2 panelen, 2000
•L i c h t ?
Lucht?
Intensivering van de stad
betere infrastructuur
betere stedelijke ruimte meer water
betere gebouwen meer groen
randvoorwaarden voor brede acceptatie van hoge dichtheid
= voorwaarde voor hoogwaardig leefniveau in vol land
In hoog-dichte omgeving: zorgvuldig geregisseerde graduele overgang van openbaar naar privé
Stedelijke kamer of corridor Zonering van rust en beweging
Overlappende functies
architectuur
werkveld stedenbouw
populaire mistverstanden • • • • • •
geen groen waterberging = probleem autobereikbaarheid = slecht openbare ruimte = beperkt privacyproblemen en overlast functiemenging = overlast
•
alleen gestapeld ( hoogbouw)?
Park Laar tilburg
Doelstellingen 1. kwaliteitsverbetering
voorbeeldplannen groen 3. Programma toevoegen
2. signaal
Park Laar, Tilburg
voorbeeldplannen groen
Park Laar, Tilburg
voorbeeldplannen groen
Park Laar, Tilburg
Park Laar, Tilburg
voorbeeldplannen groen
Programma totaal BVO
112.580 m2
oppervlak binnen plangrens
510.425 m2
25% verhard binnen het park
127.606 m2
75% groen
382.819 m2 ( 38 ha)
nieuw aan te leggen infrastructuur
32.643 m2
Park Laar, Tilburg
voorbeeldplannen
verdichten en………autobereikbaarheid
voorbeeldplannen bereikbaarheid
Loc 23
Zuidelijke Entrée, Almelo
LOC 23
voorbeeldplannen bereikbaarheid
almelo
LOC 23, Almelo
populaire misverstanden op de vakinhoud
verdichten en……… openbare ruimte(lijkheid)
voorbeeldplannen openbare ruimte
Blok 29, IJburg amsterdam
programma:
ca. 185 woningen 3000 m2 bedrijfsruimte gebouwd parkeren
dichtheid
ca. 100 wooneq. / ha Blok 29, IJburg
voorbeeldplannen openbare ruimte
Blok 29, IJburg
Cité, Kop van Zuid
voorbeeldplannen openbare ruimte
rotterdam
Cité, Rotterdam
voorbeeldplannen
verdichten en……… functiemenging
functionele gelaagdheid van de stad
functionele gelaagdheid van de stad
voorbeeldplannen functiemenging
geen last
…
maar profijt
Lieven de Keylaan, Hilversum
voorbeeldplannen functiemenging
Lieven de Keylaan hilversum
VMBO Hilvertsheem/Beatrix ca. 7.560 m2 Basisschool Da Costaschool ca. 950 m2 Kinderdagverblijf/naschoolse opvang/peuterspeelzaal ca. 600 m2 36 Groepswoningen met verpleeghuiszorg ca. 2.560 m2 Dagopvang 15 ouderen/90 plaatsen extra murale zorg ca. 900 m2 Dienstencentrum met huisarts- en fysiopraktijken ca. 550 m2 Ca. 120 woningen ca. 13.600 m2 Totaal ca. 26.720 m2 Lieven de Keylaan, Hilversum
voorbeeldplannen
verdichten en……… grondgebonden wonen
Boodschap: de overheid lijkt te denken dat…
Tilburg park laar
voorbeeldplannen grondgebonden wonen
Blok 29, IJburg
Recepten voor verdicht bouwen
-
vermenging schaalniveaus in ontwerp afstemming functies gebouw op die van stad zonering collectiviteit openbaarheid binnen plangrenzen gestapelde maaivelden functiemenging en aanpassingsvermogen
‘echte’ problemen
• • • • • •
geen groen waterberging = probleem autobereikbaarheid = slecht openbare ruimte = beperkt privacyproblemen en overlast functiemenging = overlast
•
alleen gestapeld ( hoogbouw)?
• •
kosten proces
- risico’s geldstromen
- procedures
- dubbel gebruik - profijt en last
geldstromen
- risico’s
reflex: terug naar buitengebieden
Bewust kiezen: -welke capaciteit heeft het stedelijk gebied -welk deel van de bouwbehoefte kan je er kwijt
Bewust kiezen: -welke capaciteit heeft het stedelijk gebied -welk deel van de bouwbehoefte kan je er kwijt -Wil je sowieso ook ‘buiten’ bouwen -Zo ja: welke kwaliteit bereik je daar
