Verbouwen, hoe doe ik dat? november 2015
Inhoud 1. Inleiding ..................................................................................................................................... 3 2. Wanden verfraaien.................................................................................................................... 3 3. Indeling van uw woning aanpassen .......................................................................................... 4 4. Vloer en plafond aanpassen ...................................................................................................... 5 5. Deuren vervangen ..................................................................................................................... 6 6. Woning isoleren en ventileren .................................................................................................. 6 7. Keuken installeren ..................................................................................................................... 7 8. Dakraam of dakkapel plaatsen .................................................................................................. 8 9. Zelf sanitair installeren .............................................................................................................. 9 10. Tuin inrichten ........................................................................................................................ 11 11. Beveiliging van de woning ..................................................................................................... 12 12. Zelf klussen met elektriciteit ................................................................................................. 13 13. Houten of stenen bouwwerk ................................................................................................ 13
1. Inleiding Nergens voelt u zich lekkerder dan in uw eigen huis en dat wilt u naar uw eigen smaak inrichten. Helpt Elkander begrijpt dat. Wij leveren kwalitatief goede woningen, maar de standaard huurwoning met wit behang en wit keukenblok is toch echt verleden tijd. Het inrichten van de woning doet u liever zelf! Deze kluswijzer helpt u daarbij. Veranderingen aanbrengen Veel veranderingen die u aan uw woning aanbrengt om er uw thuis van te maken zijn niet ingrijpend. Denk maar eens aan binnenschilderwerk, behangen en het leggen van vloerbedekking. Voor dergelijke aanpassingen hebt u dan ook geen toestemming nodig. Anders wordt het als u bijvoorbeeld een tussenmuur verwijdert, een aanbouw of een andere keuken plaatst. Dit zijn ingrepen die niet gemakkelijk terug te draaien zijn. Voor dergelijke aanpassingen moet u, voordat u aan de slag gaat, dan ook toestemming vragen aan Helpt Elkander. Naast toestemming van Helpt Elkander kan er voor een ingrijpende wijziging een omgevingsvergunning benodigd zijn. Een omgevingsvergunning wordt verstrekt door de gemeente Nuenen. Neem derhalve bij ingrijpende wijzigingen voor dat u uw plannen concreet maakt contact op met de gemeente om na te gaan of er een vergunning vereist is. U kunt dit zelf ook nagaan via de website www.omgevingsloket.nl . Mocht er een vergunning vereist zijn dan hoeft u deze pas aan te vragen nadat Helpt Elkander u voorwaardelijk toestemming heeft verleend. Als u toestemming heeft gekregen en de eventuele omgevingsvergunning kunt overleggen, staat niets de aanpassing in of aan uw woning nog in de weg. Mocht er geen vergunning worden verstrekt door de gemeente, dan zal de voorwaardelijke toestemming vervallen. Om het u gemakkelijk te maken hebben we de meest voorkomende veranderingen voor u op een rijtje gezet. In de overzichtstabel ‘ZAV en oplevering van de woning, verderop in deze kluswijzer, zijn ze per categorie beschreven. U kunt daar terugvinden welke veranderingen u zonder meer kunt uitvoeren en voor welke u toestemming nodig heeft. Daarnaast staat in de laatste kolom van de overzichtstabel of u de verandering mag achterlaten bij het verlaten van de woning. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en dat is wel zo handig!
2. Wanden verfraaien Bouwkundige en veiligheid technische eisen 1. Zorg dat de ondergrond glad, strak, vetvrij en droog zijn voordat het materiaal wordt aangebracht. Dit betekent dat alle lijmresten van behang verwijderd moeten zijn en dat eventuele scheuren en/of gaten in de ondergrond gerepareerd zijn met bijvoorbeeld pleistermortel. 2. In verband met de hechting dient de ondergrond behandeld te worden met een voorstrijkmiddel.
3. Bij sierpleister, granol, structuurverf en pasta geldt een maximale korrelgrootte van 3 mm. De laag dient gelijkmatig te worden aangebracht, uitstekende punten zijn verboden. 4. Steenstrips dienen waterpas en recht te worden aangebracht met gelijke voegbreedte. De voegen worden netjes zijn afgewerkt. 5. Stopcontacten en lichtschakelaars dienen voor onderhoud bereikbaar te blijven. Onderhoud technische eisen 1. Helpt Elkander verricht geen onderhoud of reparatie aan de door u bewerkte muren. Verhuur technische eisen 1. Plafonds en muren moeten worden opgeleverd in een lichte neutrale kleur.
3. Indeling van uw woning aanpassen Bouwkundige en veiligheid technische eisen 1. Indien u een dragende muur wilt verwijderen heeft u toestemming nodig van Helpt Elkander alvorens u een vergunning aanvraagt bij de gemeente. Wanneer u gaat verhuizen moet u deze vergunning aan ons kunnen overleggen. 2. Bij het aanvragen van toestemming voor het creëren van een opening in een dragende muur dient u een constructieberekening te kunnen overleggen. 3. Het aan- en verleggen van technische installaties moet deskundig gebeuren. De aanpassing moet gekeurd worden door een erkend installateur. 4. Een nieuwe wand moet loodrecht op de andere muur en het plafond staan. De wand moet verankerd zijn in het planfond, aansluitende kozijnen en wanden. 5. Omkleding van stalen balken moeten 30 minuten brandwerend zijn. Dit kunt u bereiken door een stalen balk te bekleden met tweemaal 10 mm gipsplaat. Onderhoud technische eisen 1. vloer, wand en plafond dienen netjes te worden afgewerkt. Er moet een eenheid zijn met de omgeving. 2. Helpt Elkander verricht geen onderhoud of reparatie aan de door u aangebrachte verandering. Verhuurtechnische eisen 1. Er mag geen scheidingswand worden verwijderd tussen een natte ruimte (toilet/badkamer) en een verblijfsruimte. 2. Er mag geen vertrek ontstaan zonder toetreding van daglicht en er mag geen kleiner vertrek ontstaan dan 6 m2. 3. Het is niet toegestaan dat de woningtoegangsdeur of toiletruimte rechtstreeks op de verblijfsruimte uitkomt. 4. De wand tussen de keuken en de woonkamer mag niet worden verwijderd als u open verbrandingstoestellen (kachel/geiser/cv) in de woning heeft staan en/of u mechanische ventilatie heeft.
Niet toegestane materialen Spaanplaten Polystyreenplaten Houtwolcementplaten Asbesthoudende materialen Kunststof schroten (PVC)
4. Vloer en plafond aanpassen Bouwkundige en veiligheid technische eisen 1. De vloer moet worden vrijgehouden van de wanden om geluidsoverdracht te voorkomen of u moet randisolatie toepassen. 2. Er mag niet in een cementhoudende vloer worden gespijkerd i.v.m. leidingen. 3. De ondervloer mag niet verlijmd worden. 4. De deuren mogen alleen worden ingekort als dit vakkundig en netjes wordt gedaan. 5. Onder parket en laminaat moet een geluidsisolerende laag thermovilt worden aangebracht. Bij etagewoningen moet deze ondervloer een aantoonbare geluidsreducerende werking van minimaal 20 decibel hebben. 6. Plavuizen en vloertegels zijn alleen toegestaan op de begane grond en eengezinswoningen, op de verdieping in de toilet-, en doucheruimte. Houdt er rekening mee dat dan ook de elektrische installatie moet worden gecontroleerd en eventueel moet worden aangepast. Op de begane grond moeten de contactdozen geaard zijn of worden. In de badkamer moet de aarding in de vloer worden aangebracht. 7. Boren in kunststof of aluminium kozijnen is niet toegestaan. 8. Luiken voor kruipruimtes moeten bereikbaar blijven Onderhoudstechnische eisen 1. U bent zelf verantwoordelijk voor het repareren, herstellen en onderhouden van de aan aangebrachte verandering. 2. Indien de vloer gedeeltelijk moet worden verwijderd voor onderhoudswerk, dan bent u daarvoor verantwoordelijk en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. 3. U bent verplicht om minimaal 10% op voorraad te hebben in verband met het vervangen van beschadigde/ kapotte delen voor u of de toekomstige huurder. 4. Indien de vloer wordt verwijderd moet eventueel ontstane schade aan de vloer hersteld worden. Plinten en stofdorpels moeten herplaatst worden. Niet toegestane materialen 1. Board- en tempextegels 2. Spaanplaten 3. Polystyreentegels 4. Polystyreenplaten 5. Houtwolcementplaten 6. Jute en asbesthoudende materialen 7. Kunststof schroten (PVC)
5. Deuren vervangen Bouwkundige en veiligheid technische eisen 1. De deur moet voldoen aan het bouwbesluit. Let op: in sommige gevallen betekent dit een brandwerende eis. 2. de deur moet goed worden afgehangen zodat de omtrekspeling voldoende is en de deur goed sluit. 3. er mogen geen beschadigingen of gebreken aan het kozijn ontstaan. 4. De maximale hoogte van de dorpels is 20mm. Onderhoudstechnische eisen 1. U bent zelf verantwoordelijk voor het repareren, herstellen en onderhouden van de aan aangebrachte verandering. 2. Helpt Elkander vervangt deuren op standaard niveau. Verhuurtechnische eisen 1. De deur dient netjes afgewerkt te worden (goed schilderwerk, geen latex).
6. Woning isoleren en ventileren Bouwkundige en veiligheid technische eisen 1. Het materiaal dient brandvertragend te zijn. 2. Dubbele beglazing moet voldoen aan de HR++ norm. 3. Het verleggen van elektra en schakelaars moet door een erkend installateur worden uitgevoerd. Alles dient bereikbaar te blijven voor onderhoud. 4. Ventilatieopeningen in de gevel moeten vrij blijven. Niet toegestane materialen 1. Board- en tempextegels 2. Spaanplaten 3. Polystyreentegels 4. Polystyreenplaten 5. Houtwolcementplaten 6. Kurkplaten 7. Jute en asbesthoudende materialen 8. Kunststof schroten
7. Keuken installeren Bouwkundige en veiligheid technische eisen Gas, water en elektra 1. Verander bij voorkeur niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel dan dient dit door een erkend installateur aangebracht of gekeurd te worden. Ventilatie 1. U mag alleen een open keuken installeren indien de woning is uitgerust met mechanische ventilatie. Een afzuigkap met motor mag niet worden geïnstalleerd op een mechanisch ventilatiekanaal. Keukenblok 1. De kasten, deuren moeten waterpas hangen en de laden moet recht worden ingehangen. Tevens moeten de grepen van de kastjes en laden goed vastzitten. 2. Gebruik bij voorkeur scharnieren van 110° voor het keukenblok en de bovenkasten. 3. De keukenkastjes mogen niet worden geverfd. Mengkraan 1. Het gebruik van stopkranen is aan te raden want dan kunt u van stromend water gebruik blijven maken als u de mengkraan monteert of demonteert. 2. Een kraan die u plaatst moet voldoen aan het KIWA of CE-keurmerk. Wij bevelen een kraan van het merk Grohe of Venlo aan. Aanrechtblad 1. De lengte van het werkblad moet minimaal gelijk zijn aan hetgeen oorspronkelijk in de woning zit. 2. De breedte van het werkblad moet 60 cm zijn. 3. Laat u adviseren over werkbladhoogte (doorgaans 90 cm) en de hoogte van de bovenkasten. 4. Het werkblad mag van de volgende materialen zijn: multiplex met kunststof afwerking (MDF plaatmateriaal met druiprand, afgewerkt met HPL toplaag en afgewerkte kopse kanten) graniet/kunstharsblad roestvrij staal (kwaliteit AISI 304) Kit de randen van het werkblad aansluitend op muur of zijpanelen af met schimmelwerende siliconenkit of sanitairkit. Inbouwapparatuur 1. Inbouwapparatuur mag u plaatsen en wordt bij verhuizing niet overgenomen door Helpt Elkander. U krijgt daarvoor dan ook geen vergoeding. Inbouwapparatuur kan wel worden overgenomen door een opvolgende huurder. 2. Inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, wasmachine en droger moeten elk op een aparte elektriciteitsgroep aan worden gesloten
Tegelwerk 1. De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht. 2. Uitwendige hoeken en beëindiging van het wandtegelwerk moet bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n) of een hoekprofiel. 3. De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm, hebben een constante breedte en dienen vol en zat ingewassen te worden met speciale voegmortel (pas voegen na 2 dagen drogen). 4. Begin- en eindtegel hebben een minimale breedte van een halve tegel. 5. De hoogte van het tegelwerk in de badkamer is minimaal 1,80 m boven de afgewerkte vloer en ter plaatse van de douchehoek dient tot het plafond betegeld te worden. 6. De hoogte van het tegelwerk in het toilet is minimaal 1,20 m boven de afgewerkte vloer. 7. De vloertegels moeten met voldoende afschot (5 mm per strekkende meter) naar de afvoerput worden aangebracht. 8. De inwendige hoeken en de naad tussen het sanitair en het wandtegelwerk moeten met een schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit) worden dichtgemaakt. 9. De volle oppervlakten van de te betegelen wanden moeten van tevoren met een voorstrijklaag volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier worden aangebracht. 10. Tussen wand en vloertegels in een natte ruimte wordt een kimband aangebracht. Onderhoudstechnische eisen 1. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de keuken die u zelf heeft geïnstalleerd of heeft laten installeren. 2. U moet een voorraad (wand-)tegels achterhouden in verband met het vervangen van beschadigde, kapotte tegels door u of een toekomstige huurder. De voorraad moet bestaan uit minimaal10% van het tegeloppervlak. 3. De tegels mag u niet schilderen! Verhuurtechnische eisen • Gebruik bij voorkeur lichte, neutrale kleuren op wanden.
8. Dakraam of dakkapel plaatsen Bouwkundige en veiligheidstechnische eisen Dakraam 1. Bepaal de hoogte, plaats en grootte van het dakraam in overleg met Helpt Elkander. 2. Indien er dakisolatie aanwezig is, moet u er voor zorgen dat na het aanbrengen van het dakraam de ruimte tussen dakraam en dakbeschot ook weer goed is geïsoleerd (in verband met condensvorming). 3. De dakpannen moeten goed worden teruggelegd. 4. Al het houtwerk moet dekkend worden gegrond en geschilderd. Dakkapel 1. Het kan zijn dat u een omgevingsvergunning nodig heeft. Op de website www.omgevingsloket.nl kunt u zien of er voor een dakkapel een omgevingsvergunning is vereist. 2. Het dakkapel moet constructief goed worden gebouwd in het dakvlak en voldoen aan de eisen zoals gesteld in het bouwbesluit.
3. Gebruik duurzame onderhoudsarme materialen. De kozijnen zijn van kunststof of aluminium met draaikiepramen. 4. De ramen zijn zodanig geplaatst dat alle beglazing van binnenuit wasbaar is. 5. Voor de benodigde ventilatie is een ventilatierooster opgenomen van voldoende capaciteit. 6. De zijwanden en het dak zijn naar de huidige eisen goed geïsoleerd. De isolatie in de zijwanden is aan de binnenzijde voorzien van een goede dampdichte laag. 7. De zijwanden van een dakkapel mogen niet voorzien zijn van glas. 8. Het dak is een zogenaamde warmdakconstructie, waar de isolatie op het dakbeschot is aangebracht, dit om condensvorming onder het dakbeschot te voorkomen. 9. De dakbedekking is een bitumineuze APP dakbedekking met geëloxeerd aluminium daktrimmen van 60x60 mm of zink kraallijst. Bij prefab dakkapellen wordt ook wel polyester toegepast als dakbedekking. 10. Indien u dakpannen toepast dienen dit dezelfde pannen te zijn als toegepast op het omliggende dakvlak. 11. De zijwanden, boeidelen en overige afwerkingen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in onderhoudsarm materiaal bijvoorbeeld een volkern kunststof plaat (trespa) en moet geventileerd worden aangebracht. 12. De dakkapel is waterdicht en tochtdicht aangebracht in het dakvlak. 13. Het houtwerk van de binnenbetimmering moet dekkend worden gegrond en geschilderd. Onderhoudstechnische eisen 1. U bent zelf verantwoordelijk voor het eventueel repareren/herstellen van het dakraam of de dakkapel die u zelf heeft aangebracht. 2. Helpt Elkander is niet verantwoordelijk voor lekkages of gevolgschade van een door u aangebracht dakraam en dakkapel. Aanbevolen materialen 1. VELUX® 2. Roto 3. Ubbink
9. Zelf sanitair installeren Bouwkundige en veiligheidstechnische eisen Leidingwerk en riolering 1. Verander bij voorkeur niets aan het leidingwerk en de aansluitpunten van gas, water en elektra. Doet u dit wel dan moet dit door een erkend installateur worden aangebracht of gekeurd. 2. De aansluitingen van het sanitair op de binnenriolering moeten waterdicht zijn. 3. De sifon of stankafsluiter moet altijd bereikbaar zijn (zogenaamd inspectieluik). 4. De afvoerleiding van het riool mag nooit aansluiten op een buis met een kleinere diameter. 5. PVC moet voorzien zijn van het komo-keurmerk 6. Een leiding die afgedopt wordt mag maximaal 10 cm zijn in verband met legionella bacteriën.
Toiletpot Gebruik alleen materiaal met KIWA- keurmerk of CE-keurmerk. Fontein/wastafel 1. Gebruik alleen materiaal met KIWA- keurmerk of CE-keurmerk. 2. De hoogte van een fontein of wastafel is 90 tot 95 cm boven de grond. 3. De fontein of wastafel moet u aansluiten met een bekersifon via de wand- of vloerpijpaansluiting op de binnenriolering met een rozet. 4. Bevestig de fontein of de wastafel stevig vast aan de muur met speciaal daarvoor bestemde schroeven en pluggen (afhankelijk van materiaal muur). Kranen 1. De kraan moet voldoen aan de KIWA- keurmerk of het CE-keurmerk en is bij voorkeur van het merk Venlo of Grohe. 2. De kraan in het bad moet bij voorkeur in het midden van de lange zijde worden geplaatst. 3. De kraan in de douche moet bij voorkeur 1,10 m boven de vloer worden geplaatst. Douche 1. De hoogte van de douchehoek moet minimaal 2,10 m zijn. 2. U mag alleen materiaal gebruiken met een KIWA-keurmerk of CE-keurmerk. 3. Een eventuele douchecabine en douchebak moet waterdicht zijn en zijn voorzien van een schimmelwerende sanitairkit. 4. De deuren van een douchecabine moeten goed open en dicht gaan en de bevestigingsmiddelen moeten roestvrij zijn. 5. U moet een doucheglijstang gebruiken. 6. Het formaat van de douchebak is minimaal 800 x 800 mm en deze moet zijn geaard als deze van staal is. Bad 1. 2. 3. 4.
Een stalen bad moet geaard zijn. Als het bad rondom dichtgemaakt is, moet er een inspectieluikje aanwezig zijn. Het bad moet waterdicht zijn en voorzien zijn van schimmelwerende sanitairkit. Het bad moet waterpas liggen.
Tegelwerk 1. De tegels dienen strak, vlak en waterpas te worden aangebracht. 2. Uitwendige hoeken en beëindiging van het wandtegelwerk moet bestaan uit tegels met geglazuurde zijde(n) of een hoekprofiel. 3. De voegen mogen niet groter zijn dan 3 mm, hebben een constante breedte en dienen vol en zat ingewassen te worden met speciale voegmortel (pas voegen na 2 dagen drogen). 4. Begin- en eindtegel hebben een minimale breedte van een halve tegel. 5. De hoogte van het tegelwerk in de badkamer is minimaal 1,80 m boven de afgewerkte vloer en ter plaatse van de douchehoek dient tot het plafond betegeld te worden. 6. De hoogte van het tegelwerk in het toilet is minimaal 1,50 m boven de afgewerkte vloer.
7. De vloertegels moeten met voldoende afschot (5 mm per strekkende meter) naar de afvoerput worden aangebracht. 8. De inwendige hoeken en de naad tussen het sanitair en het wandtegelwerk moeten met een schimmelwerende siliconenkit (sanitairkit) worden dichtgemaakt. 9. De volle oppervlakten van de te betegelen wanden moeten van tevoren met een voorstrijklaag volgens de voorschriften van de fabrikant/leverancier worden aangebracht. 10. Tussen wand en vloertegels in een natte ruimte wordt een kimband aangebracht. 11. De tegels mogen niet worden geverfd. Elektra 1. Elektra in de badkamer moet zijn aangebracht door een erkend installateur. 2. Metalen onderdelen moeten worden geaard. 3. De schakelaars moeten buiten de badkamer zitten of minimaal 60 cm van wastafel, douche of bad verwijderd zijn. 4. Losse bedrading of schakelaars in de badkamer zijn niet toegestaan. 5. Sluit de wasmachine niet aan op dezelfde groep als andere grote apparaten, zoals wasdroger, vaatwasser of koelkast. En plaats de wasmachine in de daarvoor bestemde zone. Onderhoudstechnische eisen 1. U bent verplicht extra tegels op voorraad te hebben in verband met het vervangen van beschadigde, kapotte tegels door u of een toekomstige huurder. De voorraad moet bestaan uit minimaal 10% van het tegeloppervlak. 2. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van door of namens u aangebrachte producten. Verhuurtechnische eisen 1. Sanitair en accessoires moeten een geheel vormen. 2. Gebruik bij voorkeur lichte, neutrale kleuren. 3. De badkamer dient voldoende geventileerd te (kunnen) worden. 4. Capaciteit van de verwarming in de badkamer moet tenminste 24°C zijn.
10. Tuin inrichten Bouwkundige en veiligheidstechnische eisen Tuinafscheiding 1. Het kan zijn dat u een omgevingsvergunning nodig heeft. Op de website www.omgevingsloket.nl kunt u zien of er een omgevingsvergunning is vereist. 2. De maximum hoogte van de tuinafscheiding aan de zijkant (zijnde niet de straatzijde) van het erf is 2m. 3. De maximum hoogte van de tuinafscheiding aan de straatkant is 1m. 4. Bij plaatsing van de tuinafscheiding op de erfgrens is toestemming nodig van de aangrenzende buren. Zonder toestemming mag u de schutting is tegen de erfgrens aan plaatsen. 5. Een haag moet u volgens het burenrecht minimaal 50 cm van de erfgrens plaatsen.
6. De schutting moet goed gefundeerd zijn. Dit betekent dat de palen tenminste 60 cm in de grond moeten zitten. Bij een scherm van 2m heeft u dus palen van 2,60 meter nodig. 7. De bevestiging van de schutting mag niet aan het kozijnhout worden vastgezet. 8. De zijkanten van een erfafscheiding grenzend aan gemeenschappelijke paden dienen verticaal betimmerd te worden in verband met veiligheid. 9. Een poort in de tuinafscheiding moet naar binnen toe opendraaien, minimaal 90 cm breed zijn en minimaal 10 cm boven de grond worden afgehangen. Beplanting 1. Bomen moeten minimaal 1 meter van de erfgrens gepland worden en 2 meter uit de gevel. (Sier-)bestrating 1. Sierbestrating dient vlak te worden aangebracht op een zandbed van minimaal 10 cm verdicht ophoogzand. 2. Sierbestrating dient 2 cm onder een houtendorpel van de deur te blijven. 3. Afvoerputten moeten bereikbaar blijven. 4. Een terras moet minimaal de gehele breedte van de woning meten en 1,5 m diep zijn. 5. Poort en bijgebouwen moeten bereikbaar zijn door middel van een verhard pad van minimaal 60 cm. 6. Een goede afwatering is belangrijk. Bij het aanleggen van een terras moet het terras vanaf de gevel minimaal 1 centimeter per meter aflopen. Onderhoudstechnische eisen 1. Het onderhoud aan tuin, opritten, sierbestratingen en erfafscheidingen moet u zelf uitvoeren. 2. U moet haagbeplanting, bomen en planten in uw tuin zelf onderhouden en regelmatig snoeien zodat uw naaste buren er geen hinder van ondervinden. 3. Beplanting en takken mogen niet over de erfafscheiding, tegen muren, daken of andere bouwdelen groeien. Verhuurtechnische eisen 1. De kleur en het materiaal van de schutting moet passen in de omgeving.
11. Beveiliging van de woning Bouwkundige en veiligheidstechnische eisen 1. Breng de producten vakkundig en gedegen aan. Beperk hierbij de schade aan kozijnen en deuren. In kunststof of aluminium kozijnen / deuren mag niet geboord of geschroefd worden. Onderhoudstechnische eisen 1. Het onderhoud aan het beveiligingsmateriaal is voor uw eigen rekening.
12. Zelf klussen met elektriciteit Bouwkundige en veiligheidstechnische eisen 1. Voor veranderingen aan elektrische voorzieningen gelden altijd de eisen uit het bouwbesluit en de eisen van het energiebedrijf. 2. Isolatie van draden mag niet worden beschadigd bij het strippen van de draad. 3. De elektrische leidingen worden aangesloten via de aansluitkast van het energiebedrijf. Deze aansluitkast is verzegeld en bevat de hoofdzekering. U mag deze aansluitkast nooit openen. 4. In bepaalde ruimtes is het aarden van stopcontacten verplicht. Het gaat om de natte ruimtes zoals keuken en badkamer, de ruimtes met stenen vloeren en buitenruimte. 5. Wasmachine, wasdroger en vaatwasser moeten aangesloten worden op een aparte groep of op een daarvoor bestemde keuzeschakelaar. 6. De afstand tussen zadels vanaf schakelaars, stopcontacten en dozen tot het eerste zadel mag niet groter zijn dan 10 cm. Bij de horizontale leiding vervolgens om de 30 cm, bij de verticale leidingen om de 40 cm. 7. Gebruik alleen materialen met CE-keurmerk. 8. Verlengsnoeren mogen niet vast op het leidingnet worden aangesloten. 9. De verlichting en de wandcontactdoos in de badkamer moet in de juiste zone worden geplaatst. Het schema is verkrijgbaar bij de erkend installateur. 10. Voor buitenverlichting en kabels onder de grond moet u goedgekeurde grondkabels gebruiken. Dit is een kabel met vinylisolatie rond de koperen kern, inclusief afschermkabel. De kabel moet minimaal 60 cm onder peilniveau worden gelegd. Onderhoudstechnische eisen 1. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de aangebrachte wijzigingen. Verhuurtechnische eisen 1. De stopcontacten en schakelaars moeten netjes zijn afgewerkt. Aanbevolen materialen 1. Gebruik materialen met een CE-keurmerk. 2. Voor buitenverlichting en kabels onder de grond moet u YMvKAS-kabel gebruiken. Deze heeft een vinylmantel en vinylisolatie rond de koperen kern, voorzien van een afschermkabel. 3. Gebruik bij het aanleggen van buiteninstallaties stevige, rubberen neopreen snoeren en rubberen stekkers.
13. Houten of stenen bouwwerk Voor aan-, of bijbouwen aan de buitenzijde van de woning heeft u ten allen tijde toestemming nodig van Helpt Elkander. Algemeen 1. Het kan zijn dat u een omgevingsvergunning nodig heeft. Op de website www.omgevingsloket.nl kunt u zien of er voor een aan-, of bijbouw een omgevingsvergunning is vereist.
2. Het bouwwerk voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. 3. Van het bouwwerk is een bouwtekening aanwezig met daarop detailinformatie over de fundering, riolering, dakbedekking, de constructie en informatie over de te gebruiken materialen. 4. Metselwerk en voegwerk wordt netjes uitgevoerd en het bouwwerk is voorzien van een goede fundering. 5. Er wordt met deugdelijke materialen gewerkt. Voor het plaatsen van een dierenverblijf gelden er een paar aanvullende eisen. 1. Het dierenverblijf moet demontabel zijn. 2. Het dierenverblijf mag geen overlast geven. Gelet wordt op de soorten dieren en hun eigenschappen. Er worden geen hinderlijke of schadelijke dieren gehouden. 3. Bij het houden van duiven is een bewijs van een postduivenvereniging vereist. 4. Een hondenhok is voor één of twee honden, mits ze geen geluids- en stankoverlast veroorzaken. 5. Een kennel of fokkerij is niet toegestaan, evenals andere bedrijfsmatige activiteiten. Onderhoudstechnische eisen 1. Uw aangebrachte verandering dient u zelf te verzekeren voor brand- en stormschade; zo nodig dient u uw inboedelverzekering uit te breiden. 2. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en reparatie van uw bouwwerk. 3. Bovenliggende bouwdelen blijven bereikbaar voor onderhoud. 4. Ontstoppingsputten blijven bereikbaar na plaatsing van het bouwwerk. Verhuurtechnische eisen 1. Het materiaal- en kleurgebruik van het bouwwerk is afgestemd op de woning en passend in de omgeving. 2. Het bouwwerk wordt niet gebruikt voor bedrijfsmatige doeleinden. 3. De zelf aangebrachte verandering zorgt ervoor dat de verhuurbaarheid van de woning behouden blijft of verbetert en is passend voor de doelgroep waarvoor de woning is bestemd. Niet-toegestane materialen 1. Asbesthoudend materiaal mag niet worden verwerkt in het bouwwerk. 2. Damwandplaten mogen niet worden verwerkt in het bouwwerk. Aanbevolen materialen 1. Voor dakbedekking worden bitumen, singles of polycarbonaat-platen gebruikt
