15-5-2012
Verbouwen en Renoveren
Wat doet Bouwstudio PelserHartman b.v.? • Bouwadvies – Bouwbesluit – Brandveiligheid – Duurzaamheid – Energie
• Meet en tekenwerk – Inmeten – Opname – NEN2580 – Bestaande situaties
1
15-5-2012
Vanavond • Omgevingsvergunning – Wabo – Vergunningsvrij bouwen
• Bouwbesluit 2012 – Verbouweisen – Nieuwbouweisen – Consequenties voor praktijk
OMGEVINGSVERGUNNING Verbouwen, aanbouwen en uitbreiden…. Wanneer vergunningsvrij? Wanneer vergunningspichtig?
2
15-5-2012
OMGEVINGSVERGUNNING • WABO: Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht – 25 vergunningsn in 1 omgevingsvergunning – Bouwvergunning, kapvergunning e.d. bestaat dus niet meer. – Omgevingsvergunning voor een activiteit; bouwen, slopen, kappen – 1x bezwaar en beroep – Online aanvragen van vergunningen
BELANGRIJKE BEGRIPPEN HOOFDGEBOUW
3
15-5-2012
BELANGRIJKE BEGRIPPEN BIJBEHOREND BOUWWERK
BELANGRIJKE BEGRIPPEN ACHTERERFGEBIED Erf aan de achterkant en zijkant. Niet aan openbaar terrein
VOORERFGEBIED Rest van het erf
4
15-5-2012
GEHEEL VERGUNNINGSVRIJ • We bekijken enkele voorbeelden van plannen die geheel vergunningsvrij kunnen worden gerealiseerd. • Altijd een vergunning bij rijksmonumenten
BELANGRIJK: DE 2,5 METER ZONE
5
15-5-2012
BIJBEHOREND BOUWWERK • Binnen de 2,5m zone; – Max 4meter hoog – Max 30centimeter boven 1e verdieping – Geen dakterras
BIJBEHOREND BOUWWERK • Buiten de 2,5m zone; – Max 3meter hoog – Max 30m2 in totaal. – Max 10m2 binnen 1 meter van de buren – Geen dakterras – Functioneel ondergeschikt! – Max 50% van achterefgebied bebouwen
6
15-5-2012
DAKKAPEL • Dakkapel aan achterkant – platdak – Max 1,75m hoog – Onderkant 0,5m uit goot. – Bovenkant 0,5m uit nok – Zijkant 0,5m uit buren of zijkant dak.
DAKRAMEN OF LICHTKOEPELS • aan achterkant of platdak – Max 0,6m uit het dak. – Min 0,5m uit zijkanten
• Andere daken – Niet uitsteken. – Min 0,5m uit zijkanten
7
15-5-2012
VERGUNNINGSVRIJ IS ZEKER NIET REGELVRIJ!
BOUWBESLUIT 2012 Verbouwen en renoveren…. Aan welke technische eisen moeten we dan voldoen?
8
15-5-2012
SLOPEN • •
Sloopvergunning vervalt Vervangen door sloopmelding
• •
Geen toetsing vooraf door gemeente Controle tijdens sloop
•
Sloopvergunning voor (Rijks)monumenten
•
4 weken voor aanvang melden
Beoordelingsniveau In het bouwbesluit: • Bij nieuwbouw > voldoen aan nieuwbouw eisen.
Nieuw in bouwbesluit 2012: • Bij verbouw > voldoen aan de verbouw eisen • het rechtens verkregen niveau.
Ondergrens: • Een bouwwerk moet altijd voldoen aan eisen voor bestaande bouw!
9
15-5-2012
Beoordelingsniveau Nieuwbouw
Verbouw
Beoordelingsniveau • Rechtens verkregen niveau: – Kwaliteitsniveau dat bij een rechtmatig gebouwd gebouw feitelijk aanwezig is.
• Wat betekent rechtmatig? – Gebouw en eventueel verbouwd met vergunning – Inclusief alle later aangebrachte (vergunningsvrije) verbeteringen – Of indien vergunningsvrij verbouwd: voldoet aan de technische voorschriften
• Bewijslast: – Bij opdrachtgever
10
15-5-2012
Beoordelingsniveau • Voorbeeld 1 – 1960-ongeisoleerd dak. Dakkapel moet minimaal voldoen aan verbouweisen. (rc=1,3) – 1991-geisoleerd dak (rc=2,0) Dakkapel moet minimaal voldoen aan rechtens verkregen niveau (rc=2,0) – 2011-geisoleerd dak (rc=5,0) Dakkapel mag voldoen aan eisen nieuwbouw (rc=3,5)
Beoordelingsniveau • Voorbeeld 2 – Aanbouw aan woning; plafondhoogte van de bestaande woning is 2,6 meter. – Wat moet de vrije hoogte van de aanbouw zijn? (bijbehorende bouwwerk) – Verbouweis in bouwbesluit; minimaal 2,1 meter
11
15-5-2012
BOUWBESLUIT 2012 VERBOUW EN NIEUWBOUW Aan welke technische eisen moeten we dan voldoen?
Veiligheid NIEUWBOUW • Dak- en gevelopeningen dienen te voldoen aan SKG2 sterren • Ook dakramen en lichtkoepels! • Komt overeen met kwaliteitseis volgens Politiekeurmerk VERBOUW: • Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau
12
15-5-2012
Energieprestatie en Milieu NIEUWBOUW: • Bij nieuwbouw; isolatiewaarde (Rc) vloer, wand en dak van 2,5 naar 3,5 m2K/W • anders isoleren: PIR, hoogwaardige steenwol. • Opletten bij houtconstructies. (zijwanden dakkapel) • 140 > 170mm bij toepassen steenwol! VERBOUW: • Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau
Brandveiligheid NIEUWBOUW: • Europese i.p.v Nederlandse brandklassen worden nu voorgeschreven. •
(Prefab) dakplaten moeten voldoen aan: D-s2-d0; – brandklasse D, – rookklasse 2 – geen druppelvorming.
VERBOUW: • woonfuncties: nieuwbouweis voor materiaaleigenschappen !
13
15-5-2012
Energieprestatie en Milieu NIEUWBOUW: • Bij nieuwbouw alle gebouwen; isolatiewaarde (Uw) deuren, ramen, dakramen, lichtkoepels van 4,2 naar 2,2 W/m2.k •
HR++ glas in houten kozijn geeft Uw=1,7
VERBOUW: • Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau
Energieprestatie en Milieu NIEUWBOUW: • Massieve hardhouten buitendeur Uw=3,4 W/m2.k • Massieve hardhouten buitendeur voldoet niet meer aan het bouwbesluit. • Fabrieksdeuren VERBOUW: • Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau
14
15-5-2012
Verbouwen en renovatie • Minder technische regels vanuit bouwbesluit • We moeten voldoen aan Rechtens Verkregen Niveau. • Willen we deze kwaliteit ook leveren? • Kwaliteit van uitvoering blijft belangrijk!
Uitvoering is belangrijk •
Voorkom valse spouw
•
(isolatiewaarde met 50% gereduceerd)
15
15-5-2012
Uitvoering is belangrijk •
Juiste posities folies in HSBconstructies en daken…
•
Op foto: bij aanbrengen naisolatie van bestaand houten dak is dampremmende laag vergeten.
•
6 jaar later is dakbeschot volledig weggerot
TOEKOMST…. NIEUWBOUW: Isolatie eisen vanaf 01-01-2013 • Rc max = 5,0 m2K/W • Uw min = 1,2 W/m2.k • Meer duidelijk na de zomer… Vanaf 01-01-2015 • EPC naar 0,4 • In 2020 energieneutraal! EPC=0,0 • Luchtdichtbouwen wordt (steeds) belangrijker • Milieuprestatie bouwmaterialen
16
15-5-2012
Bedankt voor uw aandacht. Vragen??
Wekelijkse nieuwsbrief over bouwbesluit, wabo etc. Kijk voor meer info op: http://www.ph-bouwadvies.nl/
Toekomst… • •
Verplicht energielabel voor nieuwbouw per 1-1-2013 Verplichte controle op bouwplaats!
17
