Verantwoording 2013 Woonbedrijf
INHOUD
BLADZIJDE
DEEL A: INHOUDELIJK VERSLAG HOOFDSTUK 1:
BESTUUR, BELEID EN ORGANISATIE (FORMATIE)
7
HOOFDSTUK 2:
HET WONINGBEZIT
11
HOOFDSTUK 3:
VERHUUR
14
HOOFDSTUK 4:
BEWONERSZAKEN
15
HOOFDSTUK 5:
TECHNISCH BEHEER
16
HOOFDSTUK 6:
FINANCIËN
19
DEEL B: FINANCIELE VERANTWOORDING - BALANS PER 31 DECEMBER 2013
22
- WINST- EN VERLIESREKENING 2013
25
- GRONDSLAGEN VOOR FINANCIELE VERSLAGGEVING
27
- TOELICHTING OP DE BALANS
28
- TOELICHTING OP DE WINST- EN VERLIESREKENING
35
DEEL C: OVERZICHT WONINGTYPEN EN LOSSE PANDEN
43
INHOUDELIJK VERSLAG
HOOFDSTUK 1: BESTUUR, BELEID EN ORGANISATIE (FORMATIE) - Algemeen - Bestuur - Volkshuisvesting algemeen - Formatie - Beheerovereenkomst Algemeen naam adres postadres telefoon fax
: Gemeentelijk Woonbedrijf Westvoorne : Raadhuislaan 6 3235 AP ROCKANJE : Postbus 550 3235 ZH ROCKANJE : (0181) 408000 : (0181) 408099
Bestuur Het dagelijks bestuur van het Woonbedrijf wordt gevormd door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Westvoorne. Zij bereidt alle raadsvoorstellen voor en zorgt voor de uitvoering van de raadsbesluiten. De wethouders worden door de gemeenteraad gekozen. Het aantal wethouders is afhankelijk van het aantal inwoners van de gemeente. Westvoorne heeft drie wethouders. Het algemeen bestuur van het Woonbedrijf wordt gevormd door de gemeenteraad van Westvoorne. De gemeenteraad staat aan het hoofd van de gemeente en is het hoogste bestuursorgaan. Leden van de raad worden voor een periode van vier jaar gekozen. De omvang van de raad wordt bepaald door het aantal inwoners van een gemeente. De raad van Westvoorne bestaat uit vijftien leden. Volkshuisvesting algemeen Het Woonbedrijf wordt ingezet om de geformuleerde huisvestingdoelen van de gemeente Westvoorne te realiseren. Het Woonbedrijf ontwikkelt zich tot een ondernemende volkshuisvester, waarin de markt en de klant centraal staan. Strategisch voorraadbeheer en het verbeteren van het bedrijfsresultaat van het Woonbedrijf krijgen daarbij speciale aandacht. Landelijke ontwikkelingen, Woonakkoord In 2013 zijn in het regeerakkoord van het nieuwe kabinet diverse maatregelen aangekondigd die ook (financiële) gevolgen hebben voor het Woonbedrijf. Het kabinet heeft in vervolg op het regeerakkoord februari 2013 met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP een akkoord bereikt over de woningmarkt. De belangrijkste zaken hieruit: • De verhuurdersheffing voor woningcorporaties is vastgesteld op 1,7 miljard; • Het jaarlijks vastgestelde inflatie percentage staat op 2.5 procent. De inkomensafhankelijke huurverhoging voor huishoudinkomens tot 34.085 euro wordt 1,5 procent boven inflatie. Voor huishoudinkomens tussen 34.085 en 43.602 euro geldt een huurverhoging van 2 procent boven inflatie en voor huishoudinkomens boven 43.602 euro een huurverhoging van 4 procent boven inflatie. Het woonbedrijf heeft te maken met een verhuurdersheffing die komende jaren oploopt tot circa € 800.000 in 2017. De mogelijkheden voor extra huurverhoging zijn naar verwachting onvoldoende om dit te compenseren. Dit betekent dat aanvullende maatregelen nodig zijn.
7
Interne verzelfstandiging Woonbedrijf Het onderzoek naar de interne verzelfstandiging is gaande waarin een werkgroep conform opdracht vanuit de Raad samen met een extern bureau verschillende vormen van verzelfstandigingen uitwerken. De tweede tussenrapportage wordt in juni 2014 voorgelegd aan de raadscommissie. Na de zomer van 2014 wordt het raadsbesluit verwacht over de interne verzelfstandiging van het Woonbedrijf. Strategisch Voorraad Beleid Het Strategisch Voorraad Beleid betreft alle activiteiten die het Woonbedrijf ontplooit om, door middel van een verantwoorde en effectieve inzet van (financiële) middelen, een optimale aansluiting te verkrijgen tussen de woonproducten en de wensen en behoeften van huidige en toekomstige klanten. Met het Strategisch Voorraad Beleid wordt de omvang en samenstelling van de woningportefeuille in de gewenste richting gestuurd. Externe factoren (rijksoverheidsbeleid, marktontwikkelingen) kunnen invloed hebben op het Strategisch Voorraad Beleid. Het voorraadbeleid wordt periodiek geëvalueerd en indien nodig bijgesteld. Voor de financiering van dit programma is uitgegaan van jaarlijks drie verkopen van bestaande huurwoningen. In 2013 zijn drie woningen uit het verkoopprogramma SVB verkocht en overgedragen. Verkoopbeleid Het gemeentelijk Woonbedrijf bezit woningen die bij verkoop interessant kunnen zijn voor starters en jonge gezinnen. Dit genereert tevens middelen die elders door het Woonbedrijf kunnen worden ingezet. Het verkoopprogramma van 106 huurwoningen met 10% is vervangen door een vernieuwd verkoopprogramma. Binnen het bestaand woningbezit zijn in september 2013 671 woningen voor verkoop aangewezen. Dit betreft diverse blokken eengezinswoningen, verspreid over Rockanje, Oostvoorne en Tinte. Huurders van het Woonbedrijf die tot koop van een van de aangewezen woningen overgaan krijgen 20 % korting op de marktwaarde. De te verkopen woningen van het Woonbedrijf vormen de onderkant van de lokale woningmarkt en zijn daardoor aantrekkelijk voor starters. Nu de woningmarkt zich lijkt te herstellen is er voldoende vraag naar dit product.
Verkoop huurwoningen aantal woningen (SVB) verkoopopbrengst af: afschrijving boekwaarden af: kosten i.v.m. verkoop verkoopresultaat
begroting 2012 3 540.000,00 75.000,00 15.000,00 450.000,00
werkelijk 2012 4 642.750,00 79.155,75 53.751,53 509.842,72
begroting 2013 3 513.000,00 93.000,00 68.000,00 352.000,00
werkelijk 2013 3 526.747,50 51.098,89 34.684,34 440.964,27
Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar de “Toelichting op de winst- en verliesrekening per 31 december 2013”. Nu verkoop van het Woonbedrijf niet succesvol is gebleken is er nog een aanvullende verkoopopgave (bovenop de geplande drie verkopen vanuit het SVB). Uitgangspunt is dat in 2013 deze extra verkopen een verkoopresultaat van € 625.000 ten behoeve van de gemeente oplevert. In 2014 wordt dit geëvalueerd.
8
Huurbeleid Gemiddeld heeft het Woonbedrijf een huur van 65 % ten opzichte van maximaal redelijk. Voor het woningbezit van het Woonbedrijf wordt bij nieuwe verhuringen een streefhuur van gemiddeld 75 % ten opzichte van maximaal redelijk aangehouden. Mogelijk wordt in 2014 het streefhuurbeleid aangepast. Regeling Koopgarant (MGE-woningen) Eind 2009 zijn 40 starterswoningen opgeleverd in de projecten Elisabethhof en Vlinderslag. Deze woningen zijn destijds verkocht onder Koopgarant, met terugkoopplicht. Daarnaast zijn 29 woningen gerealiseerd in het project De 5 Bladeren. Tot op heden hebben een aantal bewoners hun woning terugverkocht aan de gemeente. De meeste bewoners bieden hun woning terug te koop aan omdat zij een volgende stap in hun wooncarrière maken. De koopgarantregeling voldoet daarmee aan haar doelstelling. Bij één van de teruggekochte woningen aan de Vlinderslag is door de betreffende bewoner op basis van de koopgarantvoorwaarden gebruik gemaakt van de mogelijkheid van huurgarantie. Stand van zaken (per 31 december 2013): Koopgarant (MGE-woningen) Aantal woningen
Elisabethhof Vlinderslag De 5 Bladeren 18 22 29
Aantal teruggekocht (in 2013) Waarvan o.b.v. huurgarantie verhuurd Aantal weer doorverkocht Aantal leeg voor verkoop Aantal terugkoopverzoeken nog in behandeling
2 0 0 6
2 1 0 2
0 0 0 0 0
Totaal 69 4 1 0 8 0
Bij de terugkopen in het complex Elisabethhof blijkt bij het weer te koop aanbieden dat starters moeite hebben met de financiering van deze woningen. Dit leidt tot leegstand. Echter langdurige leegstand van deze woningen leidt tot extra rentelasten en tot kosten VvE bijdrage (bij de woningen Elisabethhof. Er is een alternatief plan (verhuur van deze woningen) uitgewerkt. Na een wat langzame start zijn in 2014 vrijwel alle lege woningen verhuurd.
9
Formatie Het Woonbedrijf is in de huidige vorm van start gegaan op 1 november 2007 en is onderdeel van de gemeentelijke organisatie. De inzet is gericht op beheer en ontwikkeling van woningen, alsmede het beheer en onderhoud van gemeentelijke gebouwen, verdeeld over 3 clusters: sport, algemene dienst en cultuur. De formatie (exclusief vacatures, exclusief werkzaamheden ten behoeve van andere producten) werkzaam voor het Woonbedrijf op basis van werkelijke uren bestond per 31-12-2013 uit: - leiding/beleid 0,87 fte - front office en administratie 1,65 fte - technisch beheer en opzichter 3,8 fte - vaklieden 2 fte 8,3 fte, waarvan 6,4 fte voor de woningen Fte staat voor full-time equivalent. Het is een rekeneenheid waarmee de omvang van een functie of de personeelssterkte kan worden uitgedrukt. Eén fte is een volledige werkweek. Een functie van 0,6 fte is - uitgaande van een werkweek van 36 uur - een functie van 0,6 x 36= 21,6 uur. De doorbelasting voor het technisch beheer en opzichter alsmede de vaklieden vindt plaats op basis van de gewerkte uren maal het uurloon. Voor de huisvestingskosten, administratiekosten en de voor het Woonbedrijf gemaakte uren inzake de financiële administratie (waaronder jaarrekening en begroting) betaalt het Woonbedrijf een vaste bijdrage per jaar aan de gemeente. Deze bedroeg in 2012 € 251.510. Deze uren zijn niet opgenomen in bovenstaand formatie-overzicht. De dagelijkse verwerking van de bedrijfsadministratie vindt plaats via terminals die in verbinding staan met het NCCW (nationaal computer centrum woningcorporaties) te Almere. Dit bedrijf is gespecialiseerd in het ontwikkelen en onderhouden van computerprogrammatuur voor woningcorporaties.
10
HOOFDSTUK 2: HET WONINGBEZIT Algemeen Het bezit van het Woonbedrijf (per 31 december 2013) is als volgt opgebouwd; - 1133 woningen in huurcomplexen 5 losse (huur)panden - 11 garages 1 stalling/berging 8 te koop staande MGE-woningen 1 woning in project De Rots De 1.133 huurwoningen (exclusief diverse overige panden; zie toelichting verderop) kunnen op basis van verschillende selectiecriteria worden gepresenteerd. Bij de overzichten wordt gebruik gemaakt van afkortingen. Een lijst met betekenissen treft u hierbij aan. Toelichting : A = Alleenstaandenwoning (1 slaapkamer) K = Kleingezinswoning (2 slaapkamers) M = Maisonnettewoning (2 of 3 slaapkamers) E = Eengezinswoning (3 of meer slaapkamers) S = Seniorenwoning specifiek benoemd (met 1 of 2 slaapkamers) O = Oostvoorne R = Rockanje T = Tinte
Onderverdeling van de gemeentelijke huurwoningen naar kern en woningtype: Woningtype Oostvoorne Rockanje Tinte TOTAAL Alleenstaandenwoning 52 42 94 Kleingezinswoning 5 30 35 Maisonnettewoning 71 34 105 Eengezinswoning 402 292 26 720 Seniorenwoning 145 34 179 TOTAAL 675 432 26 1.133
11
Onderverdeling van de gemeentelijke huurwoningen naar energielabel (situatie 1-1-2013):
Voortgang energielabels 2011 – 2013
Verdeling energielabels juni 2013
Historie
19-12-2011
16-1-2012
1-1-2013
A++ A+ A B C D E F G
0 0 2 65 223 562 139 81 37
0 0 2 108 229 569 93 75 35
0 0 2 130 317 475 88 64 31 12
26-6-2013 (na toevoegen Leemerhof) 0 30 2 130 317 475 88 64 31
Overig bezit Naast bovengenoemde 1.133 gemeentelijke huurwoningen in huurcomplexen heeft het Woonbedrijf per 31 december 2013 een aantal losse (huur)panden in haar bezit/verhuur. Het betreft de volgende (huur)panden: 1. Doornweg 8a te Rockanje 2. Duinzoom 8 te Rockanje 3. Dorpsplein 3a te Oostvoorne (winkelpand) 4. Dorpsplein 4 te Oostvoorne 5. Vlinderslag 42 te Oostvoorne (MGE-woning; verhuurd voor onbepaalde tijd) Daarnaast bevind zich nog 1 lege woningen in het project “De Rots”: 1. Fl. van Eijkstraat 5 (Fl. van Eijkstraat 3 is in de loop van 2013 verkocht) Er staan ook nog een aantal teruggekochte MGE-woningen, die sinds 2014 worden verhuurd: 1. Elisabethhof 1 2. Elisabethhof 13 3. Elisabethhof 15 4. Elisabethhof 17 5. Elisabethhof 25 6. Elisabethhof 27 7. Vlinderslag 14 8. Vlinderslag 28 Voor een specificatie wordt verwezen naar Deel C: overzicht woningtypen en losse panden.
13
HOOFDSTUK 3: VERHUUR - Woningtoewijzing - Mutaties - Leegstand - Huurachterstand/derving - Individuele huurtoeslag
Woningtoewijzing De toewijzing van de woningen gebeurt volgens de huisvestingsverordening van de stadsregio. In deze verordening is ook de urgentieregeling opgenomen. Woningzoekenden kunnen aanspraak maken op een urgentieverklaring mits zij voldoen aan de criteria inzake urgentie zoals vastgelegd in de verordening. Urgent woningzoekenden hebben binnen hun zoekprofiel voorrang op andere woningzoekenden. Voor specifieke doelgroepen zoals gehandicapten en statushouders worden geen woningen gereserveerd. Woningen voor gehandicapten kunnen desgewenst aan de wensen/eisen van de bewoner worden aangepast. Wanneer een statushouder moet worden gehuisvest wordt er gewacht tot een woning vrijkomt. In 2013 zijn 12 statushouders (inclusief kinderen) geplaatst. Aanbodmodel Alle woonruimte binnen de 18 stadsregio-gemeenten verloopt via het regionale aanbodmodel. In verband hiermee is de gemeente Westvoorne vanaf 1 januari 2012 aangesloten bij Woonnet Rijnmond Rotterdam. De lege woningen worden wekelijks op internet gepubliceerd via www.woonnetrijnmond.nl of op aanvraag in een (betaalde) papieren woonkrant. Woningzoekenden moeten zélf reageren op het aanbod. De reacties worden gerangordend op basis van de inschrijfduur. Degene met de langste inschrijfduur krijgt in principe de woning aangeboden. Mutaties Gedurende het verslagjaar 2013 zijn 156 woningen van het Woonbedrijf opnieuw verhuurd inclusief de 30 nieuwbouwwoningen aan de Leemerhof. (in 2012: 67 woningen). Leegstand/huurderving In 2013 heeft zich, evenals voorgaande jaren, geen structurele leegstand voorgedaan. De huurderving wegens leegstand bedroeg in het verslagjaar ruim € 160.000,--. Dit is 2.5% van de totaal te ontvangen huren. Een deel hiervan betreft leegstandskosten voor sloop/herontwikkeling van de Patrijzenlaan. Daarnaast zijn 106 huurwoningen van het Woonbedrijf aangewezen voor verkoop. Na vrijkomen worden deze woningen via lokale makelaars te koop aangeboden. Tot die tijd is sprake van huurderving leegstand. Individuele huurtoeslag Met ingang van 1 januari 2006 is de huursubsidie vervallen en geldt de Huurtoeslagwet. Huurtoeslag wordt door huurders rechtstreeks aangevraagd bij Belastingdienst/Toeslagen. De gemeente heeft géén zicht op de hoogte van het bedrag. De toegekende huurtoeslag wordt maandelijks door Belastingdienst/Toeslagen rechtstreeks aan de huurders uitbetaald.
14
HOOFDSTUK 4: BEWONERSZAKEN - Betrekken van bewoners bij beleid en beheer - Informatie en voorlichting
Betrekken van bewoners bij beleid en beheer Het betrekken van bewoners bij beleid en beheer vindt plaats op twee niveaus, te weten: - via de huurdersvereniging Westvoorne - via de individuele huurder Via de huurdersvereniging Westvoorne In principe vindt er twee keer per jaar formeel, regulier overleg plaats tussen de Huurdersvereniging en het Woonbedrijf. Dit heeft in 2013 plaatsgevonden. Bij dit overleg is tevens de portefeuillehouder Woonbedrijf aanwezig. Alle zaken die met het Woonbedrijf te maken hebben kunnen dan besproken worden. Over onder meer de volgende onderwerpen heeft overleg plaatsgevonden: verkoopprogramma Woonbedrijf, de onderhoudsplanning, projecten. Naast de formele overleggen heeft diverse malen informeel overleg plaatsgevonden tussen het Woonbedrijf en de Huurdersvereniging. Dit is in 2013 geïntensiveerd, zowel het overleg als de informatieverstrekking van het Woonbedrijf aan de huurdersvereniging. Via de individuele huurder De inspraak van de individuele huurder betreft voornamelijk beheersmatige zaken (zie verder: Informatie en voorlichting). Vragen over beleidsmatige zaken worden meestal via de huurdersvereniging gesteld.
Informatie en voorlichting Communicatie tussen het Woonbedrijf en de huurders is van belang voor het goed functioneren van de organisatie. Willen mensen informatie hebben over diverse zaken dan kunnen zij hiervoor vrijwel de gehele dag bij de administratie terecht. Klachten/meldingen van onderhoud technische aard moeten in principe ‘s ochtends tussen acht uur en half tien worden doorgegeven. Over onderhoudswerkzaamheden aan de huurwoningen worden de desbetreffende bewoners geïnformeerd. Voorlichting bestemd voor alle huurders kan ook nog gegeven worden via de voorlichtingspagina van de gemeente in het huis aan huis blad “Weekblad Westvoorne”.
15
HOOFDSTUK 5: TECHNISCH BEHEER - Kwaliteit van het woningbezit - Soorten onderhoud - Woningaanpassingen - Nieuwbouw
Kwaliteit van het woningbezit Het beleid met betrekking tot de kwaliteit van het woningbezit is er op gericht te zorgen voor een goede staat van de woningen. Kwalitatief goede woningen die de bewoners een tevreden gevoel moeten geven. Om dit te kunnen realiseren wordt er zowel bij de nieuwbouw, renovatie als het onderhoud veel gebruik gemaakt van duurzame middelen. Dit al jarenlang gehanteerde beleid heeft ertoe geleid dat de kwaliteit van het woningbezit goed te noemen en op het gewenste niveau is. Vanuit het Strategisch Voorraad Beleid wil het Woonbedrijf investeren in kwaliteitsverbetering van de bestaande voorraad. In verband met de voorgenomen verkoop van het Woonbedrijf en de beperkte capaciteit binnen het Woonbedrijf zijn investeringen in bestaand bezit beperkt gebleven. Dit wordt in 2014 weer opgepakt. Energiebeleid Bij de uitvoering van het planmatig onderhoud worden waar mogelijk ook energiebesparende maatregelen genomen. Voor de in dit kader uitgevoerde werkzaamheden zie verder onder planmatig onderhoud. Daarnaast kan op verzoek van huurders tegen huurverhoging dubbel glas in de woning worden aangebracht. Rookmelders Tussen de gemeente, het Woonbedrijf en de brandweer is een overeenkomst gesloten. Doel is om in het kader van de brandveiligheid in de huurwoningen van het woonbedrijf rookmelders aan te brengen. Hiertoe leggen vrijwilligers van de brandweer huisbezoeken af, geven advies en plaatsen rookmelders in de woning. In 2012 is hiermee gestart. In 2014 is deze actie afgerond. Zwambestrijding De woningvoorraad is in 2009 gecontroleerd op zwamvorming aan begane grondvloeren. De hieruit voortvloeiende werkzaamheden staan vanaf 2011 verspreid over 10 jaar in de meerjarenbegroting opgenomen. In totaal zijn nu 76 van de 192 houten begane grondvloeren gerenoveerd. Uit de inspecties is gebleken dat dit niet verder structureel nodig is. Nu wordt bij mutatie of op basis van een klacht geïnspecteerd.
Soorten onderhoud Het onderhoud van de woningen kan in vier categorieën onderverdeeld worden: - klachtenonderhoud - mutatie-onderhoud - planmatig onderhoud/conditiemeting - contractonderhoud
16
Klachtenonderhoud: Bewoners kunnen hun klachten over storingen/gebreken iedere werkdag tussen acht en half tien doorgeven aan de technische dienst. Vaak nog dezelfde dag worden de opdrachten aan de aannemers doorgegeven om zo snel mogelijk de klachten te kunnen verhelpen. Klachten van kleinere aard, zoals bijvoorbeeld cv-storingen, worden door personeel in dienst van de gemeente verholpen. Mutatie-onderhoud: Bij een opzegging van de huurovereenkomst wordt er altijd een afspraak met de huidige bewoner gemaakt om de woning te inspecteren. Tijdens deze opname wordt bekeken welke onderhoudswerkzaamheden voor rekening van de huurder komen. Deze krijgt dan tot de opzegdatum de tijd de geconstateerde gebreken te herstellen. Blijft hij dan nog in gebreke dan zullen de kosten voor herstel verhaald worden. Een mutatie van bewoners van de wat oudere huurwoningen is vaak ook het moment om deze woningen grondig op te knappen, zodat de woning weer voldoet aan de eisen “van deze tijd”. Het betreft dan vaak het aanleggen van een cv-installatie, een zachtboardplafond vervangen door gipsplaten, betegelen van douche, w.c. etc. Voor zover dit leidt tot kwaliteitsverbetering kan dit tevens leiden tot een hogere huurprijs voor nieuwe huurders. Planmatig onderhoud/conditiemeting: Het planmatig onderhoud kan worden onderverdeeld in preventief- en grootonderhoud. Het preventieve gedeelte heeft tot doel toekomstige schade te voorkomen. Hierbij kan als voorbeeld genoemd worden het schilderwerk dat voor iedere woning eens in de circa vijf jaar plaatsvindt. Grootonderhoud gaat om meer ingrijpende zaken die na langere tijd noodzakelijk zijn, zoals vervanging van goten, kozijnen etc. Op basis van de theoretische levensduurverwachting, inspecties en klachten kan worden gepland wanneer welke onderdelen voor vervanging in aanmerking komen. Gezien de grote bedragen die hiermee gemoeid zijn heeft de Maasdelta Groep in 2008 een conditiemeting van het totale woningbezit uitgevoerd. De overeenkomst met Maasdelta is eind 2012 beëindigd. In 2013 is de actualisatie van de meerjarenbegroting gestart; deze wordt in 2015 afgerond. Actualisatie vindt plaats op basis van de technische levensduur en wordt daarna verfijnd met de bevindingen van de opzichters tijdens het klacht- en mutatieonderhoud. Planmatig onderhoud 2013 In 2013 zijn van 35 woningen de MV-boxen (mechanische ventilatie) vervangen en de kanalen gereinigd. Door het toepassen van gelijkstroomventilatoren verbeterde de energie-index van deze woningen. In een enkel geval verbeterde het energielabel met 1 labelsprong. Verder zijn in 2013 in totaal 145 CV-ketels vervangen door energiezuinigere HR-ketels. Hierdoor verbeterde de energie-index van deze woningen. In de meeste gevallen verbeterde het energielabel met 1 labelsprong. Overige werkzaamheden betreffen onder andere schilderwerk en herstel voegwerk van verschillende complexen (totaal 79 woningen). Contractonderhoud Voor de cv-ketels van de huurwoningen is een onderhoudscontract afgesloten. Het onderhoudscontract omvat een (tweejaarlijkse) controlebeurt voor alle cv-’s. In 2013 is voorts de drainage onder alle complexen doorgespoten. Woningaanpassingen In overleg met de onderhoudsdienst kunnen bewoners verzoeken extra voorzieningen in de woning te laten aanbrengen. Wanneer zij akkoord gaan met de daarbij behorende huurverhoging worden de meeste verzoeken ook daadwerkelijk geaccepteerd. Veel voorkomende aanpassingen zijn het aanbrengen van een Velux-dakvenster, het vervangen van de boiler/geiser in een combiketel of het betegelen van de doucheruimte. Een geheel aparte plaats binnen de woningaanpassingen zijn de verzoeken in het kader van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO). Indien mensen vanwege medische indicatie aanpassingen willen aan de woning kan dit bij de sector Inwonerszaken worden aangevraagd.
17
Nieuwbouw Het Woonbedrijf is bij diverse nieuwbouwontwikkelingen betrokken, te weten het Leemerhof, De Rots en De 5 Bladeren. Leemerhof Aan de Rialaan is medio 2013 het complex in exploitatie genomen. Alle woningen zijn verhuurd, voor een groot deel aan bewoners van de Patrijzenlaan. De 5 Bladeren In het plan ‘De 5 Bladeren’ heeft het Woonbedrijf 29 eengezinswoningen verkocht aan starters uit Westvoorne. De woningen zijn in 2011 verkocht onder de Koopgarant regeling. In het tweede kwartaal van 2012 is gestart met de bouw en in 2013 zijn de woningen aan de kopers opgeleverd. De Rots In 2013 is een raadsbesluit genomen over de ontwikkeling van de Rots. Het nieuwbouwplan heet nu ‘Aan de Dorpsweg’. In 2014 wordt gestart met de bouw van 9 koopwoningen en 6 huurwoningen. Kerkplein Planvorming is (voorlopig) stopgezet.
18
HOOFDSTUK 6: FINANCIEN - Algemeen - Beleggingen Algemeen Een van de belangrijkste prestatievelden voor het Woonbedrijf is het waarborgen van de financiële continuïteit. Vanwege de toenemende mate van zelfstandigheid binnen de volkshuisvesting wordt hier ook steeds meer aandacht aan geschonken. Het is dan ook van het grootste belang dat alle middelen doelmatig en rechtmatig worden ingezet ten behoeve van de volkshuisvesting. Ook in 2013 zijn de middelen uitsluitend besteed in het belang van de volkshuisvesting. Beleggingen Conform vastgelegde afspraken worden de beleggingen geheel risicoloos belegd bij (de algemene dienst van) de gemeente. Het betreft hier het saldo van de algemene bedrijfsreserve, de egalisatiereserve onderhoud, glas- en ontstoppingsfonds riolering en de waarborgsommen. In 2013 is een vergoeding van 4,019% ontvangen over de belegde gelden. Winst en verliesrekening Het resultaat na bestemming is € 789.452,-- negatief. Voor een nadere specificatie wordt verwezen naar Deel B: financiële verantwoording.
19
20
FINANCIELE VERANTWOORDING
21
BALANS
ACTIVA
31-12-13
31-12-12
VASTE ACTIVA Materiële vaste activa (on)roerende zaken in exploitatie (on)roerende zaken in ontwikkeling
43.360.767,12 0,00
38.893.315,11 3.399.858,29
Totaal materiële vaste activa
43.360.767,12
42.293.173,40
Financiële vaste activa belegde algemene bedrijfsreserve belegde bestemmingsreserves belegde waarborgsommen+rente
871.804,01 2.636.358,05 199.422,31
1.661.256,40 2.439.098,78 186.246,59
Totaal financiële vaste activa
3.707.584,37
4.286.601,77
47.068.351,49
46.579.775,17
TOTAAL VASTE ACTIVA
VLOTTENDE ACTIVA Voorraden terug- en doorverkoop MGE-woningen De Rots 29 MGE voorweg Formido planontwikkeling Kerkplein De Ruy 2e fase planontwikkeling Patrijzenlaan/Fazantenlaan
1.443.463,48 435.771,81 (141.611,95) 403.000,00 2.093.577,97 0,00
724.897,56 707.206,59 0,00 644.091,69 2.010.021,30 59.929,17
Totaal voorraden
4.234.201,31
4.146.146,31
Vorderingen (huur)debiteuren rekening courant gemeente
115.693,02 83.948,86
78.033,85 128.156,74
Totaal vorderingen
199.641,88
206.190,59
4.433.843,19
4.352.336,90
51.502.194,68
50.932.112,07
TOTAAL VLOTTENDE ACTIVA
TOTAAL
ná resultaatbestemming
PASSIVA
31-12-13
31-12-12
EIGEN VERMOGEN Algemeen algemene bedrijfsreserve
871.804,01
1.661.256,40
Bestemmingsreserves egalisatiereserve onderhoud egalisatiereserve neven-exploitaties
2.597.371,53 38.986,52
2.409.700,93 29.397,85
Totaal bestemmingsreserves
2.636.358,05
2.439.098,78
TOTAAL EIGEN VERMOGEN
3.508.162,06
4.100.355,18
0,00
79.556,68
Langlopende schulden leningen gemeente (materiale vaste activa) leningen gemeente (voorraden) waarborgsommen+rente
43.360.767,12 4.234.201,31 199.422,31
42.293.173,40 4.066.589,63 186.246,59
Totaal langlopende schulden
47.794.390,74
46.546.009,62
135.834,01
156.802,65
0,00 51.660,21 11.342,10 805,56 0,00 63.807,87
12.244,00 24.662,63 10.723,87 942,82 814,62 49.387,94
199.641,88
206.190,59
TOTAAL VREEMD VERMOGEN
47.994.032,62
46.831.756,89
TOTAAL
51.502.194,68
50.932.112,07
VREEMD VERMOGEN Voorzieningen onrend. top 29 MGE-woningen Voorweg/Formido
Kortlopende schulden crediteuren Overlopende passiva vooruitontvangen jaarlijkse bijdragen vooruitontvangen huren af te rekenen stook- en waterkosten Schoutweg af te rekenen servicekosten Vlinderslag af te rekenen waarborgsommen/rente
Totaal kortlopende schulden
23
24
WINST & VERLIESREKENING
begroting incl. wijzigingen 2013 in euro's --------------------
werkelijk 2013 in euro's --------------------
5.898.870,43 12.244,00 215.429,64 863,95 642.750,00 10.242,80 4.253,18 0,00 17.785,39 12.060,12 475,96 -------------------6.814.975,47 ===========
6.053.736,00 12.244,00 126.811,00 5.000,00 963.000,00 22.000,00 5.196,00 0,00 18.000,00 12.600,00 175,00 -------------------7.218.762,00 ===========
6.262.091,82 12.244,00 172.278,53 271,14 526.747,50 9.187,90 4.349,10 4.149,53 17.967,81 12.188,50 395,42 -------------------7.021.871,25 ===========
368.958,60 853.485,37 0,00 990.612,80 2.573.260,44 6.510,52 889.002,35 485.383,38 12.989,30 16.755,71 -196,23 36,54 10.242,80 4.253,18 0,00 15.829,09 12.060,12 1.281.421,65 -------------------7.520.605,62 ===========
500.000,00 1.161.581,00 0,00 1.058.771,00 2.541.252,00 6.000,00 1.371.987,00 490.520,00 14.000,00 15.000,00 900,00 175,00 22.000,00 5.196,00 0,00 18.000,00 12.600,00 91.000,00 -------------------7.308.982,00 ===========
481.601,49 844.963,02 185.452,38 1.075.112,05 2.651.359,04 6.814,46 1.432.660,70 492.993,63 14.252,43 -2.518,83 440,87 214,18 9.187,90 4.349,10 4.149,53 8.379,14 12.188,50 392.464,78 -------------------7.614.064,37 ===========
-705.630,15
-90.220,00
-592.193,12
59.780,60 1.956,30 61.736,90
-129.886,00 0,00 -129.886,00
187.670,60 9.588,67 197.259,27
-767.367,05
39.666,00
-789.452,39
werkelijk 2012 in euro's ---------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------BEDRIJFSOPBRENGSTEN Huren Uitkeringen volkshuisvesting Rente eigen financieringsmiddelen Rente kasgeld en rekening-courant Opbrengst verkochte huurwoningen Vergoeding energie (Schoutweg) Servicekosten vergoeding (Vlinderslag) Servicekosten vergoeding (Leemerhof) Vergoeding glasbreuk Vergoeding rioolontstopping Diverse baten Som van de bedrijfsopbrengsten
BEDRIJFSLASTEN Onderhoud (dagelijks) Onderhoud (planmatig) Duurzame waardevermindering Afschrijvingen Rente langlopende leningen Rente waarborgsommen Algemeen beheer en adm.kosten (inclusief inhuur derden) Belastingen/heffingen Verzekeringen Elektriciteit Gas Water Kosten energie (Schoutweg) Servicekosten (Vlinderslag) Servicekosten (Leemerhof) Kosten glasbreuk Kosten rioolontstopping Diverse lasten Som van de bedrijfslasten
Resultaat vóór bestemming
Toevoegingen / onttrekkingen aan reserves Mutatie egalisatiereserve onderhoud Mutatie egalisatiereserve glas Sub-totaal mutaties aan reserves Resultaat ná bestemming
25
26
Grondslagen voor financiële verslaggeving Doel verantwoording en verspreidingskring Doel van deze verantwoording is informatie te verstrekken over het resultaat 2013 en het vermogen ultimo 2013 van het Woonbedrijf. Grondslagen voor het opstellen van de verantwoording Deze verantwoording is opgemaakt in overeenstemming met grondslagen voor financiële verslaggeving van het in Nederland geldende Besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten. De grondslagen voor de waardering van de activa en passiva berusten op, voor zover niet anders vermeld, de verkrijgings- en/of vervaardigingsprijzen. De activa en passiva zijn opgenomen tegen nominale waarden. De grondslagen voor de bepaling van het jaarresultaat berusten op, voor zover niet anders vermeld, de verkrijgings- en/of vervaardigingsprijzen. De baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop zij betrekking hebben. Verliezen worden verantwoord indien zij vóór het opmaken van de verantwoording bekend zijn geworden. Onrendabele toppen worden verantwoord in het jaar waarin door de gemeenteraad definitief is besloten om het project uit te voeren en het contract met de aannemer definitief is.
27
Toelichting op de balans per 31 december 2013 ACTIVA VASTE ACTIVA MATERIELE VASTE ACTIVA
De materiële vaste activa zijn gewaardeerd op basis van historische kosten, verminderd met de afschrijvingen. De afschrijvingen worden hierbij op annuïteitenbasis berekend. Sinds 1995 wordt er, conform nieuwe richtlijnen, over de gronden niet meer afgeschreven. De afschrijvingstermijn voor de woningen en garages is 50 jaar. Nieuwe investeringen in de woningen worden in 25 jaar afgeschreven. Materiële vaste activa Oorspronkelijke kosten Af: gecumuleerde afschrijvingen Af: onrendabele top in aanbouw zijnde huurwoningen Boekwaarde per 31 december 2013
€ €
56.186.112,01 12.825.344,89-
€
43.360.767,12
Specificatie materiële vaste activa Woningen, woongebouwen en grond Garages Overige goederen ter exploitatie Boekwaarde per 31 december 2013
€ € € €
43.356.317,12 4.450,00 43.360.767,12
Verloop boekwaarde materiële vaste activa Boekwaarde per 1 januari 2013 Bij: investeringen Af: onrendabele top in aanbouw zijnde huurwoningen Af: afschrijvingen Boekwaarde per 31 december 2013
€ € € € €
42.293.173,40 2.328.158,15 1.260.564,43 43.360.767,12
De investeringen voor 2013 betreffen activeringen voor het opknappen van lege woningen bij huuropzegging. Daarnaast zijn de 30 sociale huurwoningen aan de Rialaan opgeleverd. Per 31 december 2013 heeft het Woonbedrijf 5 losse (huur)panden in bezit. Het betreft de volgende panden: • Doornweg 8a te Rockanje • Duinzoom 8 te Rockanje • Dorpsplein 3a te Oostvoorne (winkelpand) • Dorpsplein 4 te Oostvoorne • Vlinderslag 42 te Oostvoorne De materiële vaste activa zijn niet verpand en op grond wordt niet afgeschreven. Bedrijfswaardeberekening Er is géén bedrijfswaardeberekening opgesteld en daarom is deze niet opgenomen.
28
FINANCIELE VASTE ACTIVA
De algemene bedrijfsreserve, de egalisatiereserves, de voorziening onrendabele top en de waarborgsommen zijn belegd bij de gemeente tegen een vergoeding van 4,019%. Het saldo is conform de administratie van de algemene dienst. Financiële vaste activa belegde algemene bedrijfsreserve belegde egalisatiereserve onderhoud woningen belegde egalisatiereserve glasbreuk belegde egalisatiereserve ontstoppen riolering belegde voorziening onrendabele top in aanbouw zijnde huurwoningen belegde waarborgsommen (inclusief toegevoegde rente vanaf 1990) Balans per 31 december 2013
€ € € € € € €
871.804,01 2.597.371,53 38.986,52 199.422,31 3.707.584,37
VLOTTENDE ACTIVA VOORRAAD ONDERHANDEN WERK Voorraden De Rots af: voorziening De Rots 29 MGE Voorweg/Formido af: voorziening 29 MGE Voorweg/Formido planontwikkeling Kerkplein planontwikkeling Patrijzenlaan/Fazantenlaan De Ruy 2e fase terugkoop/doorverkoop MGE's Boekwaarde per 31 december 2013
€ € € € € € € € €
1.735.771,81 1.300.000,001.047.388,05 1.189.000,00403.000,00 2.093.577,97 1.443.463,48 4.234.201,31
Nieuwbouw
Het Woonbedrijf is bij diverse nieuwbouwontwikkelingen betrokken. De Rots In 2014 start de bouw en worden de woningen te koop aangeboden. Ultimo 2013 bedraagt de voorziening voor De Rots € 1.300.000,=. Dit bedrag is in mindering gebracht op de boekwaarde ultimo 2013. 29 MGE Voorweg/Formido In het plan ‘De 5 Bladeren’ heeft het Woonbedrijf 29 eengezinswoningen verkocht aan starters uit Westvoorne. Het project is gereed en de woningen zijn in 2013 aan de kopers opgeleverd. Verwachte kosten die nog te maken hebben met het project vallen in het eerste kwartaal 2014. De onrendabele top van € 1.189.000,= is in 2013 genomen. Planontwikkeling Kerkplein Door het niet doorgaan van de verkoop van het woonbedrijf en dus daarmee de verkoop van het project Kerkplein is een nieuwe oriëntatie op het eindresultaat noodzakelijk. Besloten is om een pas op de plaats te maken en eerst provinciale ontwikkelingen af te wachten, het project is conform de regelgeving afgewaardeerd tot de grondwaarde ad. €403.000. Plantontwikkeling Patrijzenlaan/Fazantenlaan De activering voor de planontwikkeling van de Patrijzenlaan/Fazantenlaan is afgewaardeerd tot nihil gezien de ontwikkeling van nieuwbouw door de SOR c.q. de overname van deze huurwoningen die (voorlopig) niet zal plaats vinden.
29
Terug- en doorverkoop MGE-woningen In de projecten Vlinderslag en Elisabethhof zijn woningen gerealiseerd die verkocht zijn onder Koopgarant. Deze woningen hebben een terugkoopregeling en worden vervolgens weer verkocht onder Koopgarant. Eind 2013 staan zes woningen Elisabethhof leeg waarvoor nog geen koper is gevonden. Zie Deel A: Inhoudelijk verslag, Hoofdstuk 1, Volkshuisvesting algemeen, Regeling Koopgarant (MGE-woningen). VORDERINGEN
De vorderingen betreffen vorderingen inzake (ex)-huurdebiteuren. Vorderingen (ex)-huurdebiteuren Saldo (ex)-huurdebiteuren subtotaal Saldo waarborgsommen Saldo (ex)-huurdebiteuren (failliet of WSNP) Overlopende activa (servicekosten Leemerhof) Balans per 31 december 2013
€ € € € €
113.518,65 113.518,65 935,89 349,75 888,73 115.693,02
(Ex)-huurdebiteuren Een specificatie van de post (ex)-huurdebiteuren is bij de administratie aanwezig. Gezien de bedragen die jaarlijks feitelijk worden afgeboekt, wordt het niet noodzakelijk geacht een voorziening dubieuze debiteuren te vormen. De feitelijke afboekingen kunnen zonder problemen direct uit de gewone bedrijfsvoering worden opgevangen. Rekening-courant met gemeente Het saldo van de rekening-courant met de gemeente (€ 83.948,86 ) is in overeenstemming met de administratie van de Algemene Dienst. Niet uit de balans blijkende verplichtingen Maatschappelijk gebonden eigendommen De gemeente/het Woonbedrijf heeft nieuwbouwwoningen aangekocht en vervolgens onder maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) volgens de “Koopgarant” regeling verkocht. Dit betreft 18 woningen aan de Elisabethhof in Oostvoorne, 22 woningen aan de Vlinderslag in Oostvoorne en 29 woningen Voorweg / Formido. De gemeente/het Woonbedrijf heeft de plicht de MGE woning terug te kopen van de erfpachter, indien de huidige erfpachter de woning wenst te verkopen. Contractueel is onder andere de terugkoopprocedure en de taxatie bepaald. De erfpachter deelt procentueel mee in de stijging en/of daling van de onderhandse verkoopwaarde van het registergoed. Ook dit percentage is contractueel vastgelegd. Inmiddels is de Vlinderslag 42 teruggekocht en vervolgens voor onbepaalde tijd verhuurd. In de raadsvergadering van 25 mei 2010 is besloten 29 woningen uit het project Voorweg / Formido aan te kopen. De woningen worden verkocht als MGE woningen volgens de “Koopgarant” regeling. De kosten worden geraamd op € 6.438.000,= en de opbrengsten op € 5.249.000,=. Het verschil ten bedrage van € 1.189.000,= komt voor rekening van het Woonbedrijf. Hiervoor heeft een dotatie t.l.v. de exploitatie 2013 t.g.v. een nieuw gevormde voorziening plaatsgevonden. De woningen zijn in 2013 opgeleverd. Aangezien taxaties van de MGE-woningen pas plaatsvinden op het moment dat de eigenaar een terugkoopverzoek indient, is de terugkoopverplichting in euro’s niet bekend.
PASSIVA EIGEN VERMOGEN ALGEMEEN Algemene bedrijfsreserve Balans per 1 januari 2013 af: jaarresultaat exploitatie (verlies) af: jaarresultaat overige resultaten 2013 Balans per 31 december 2013
€ € € €
1.661.256,40 433.990,68355.461,71871.804,01
EGALISATIERESERVES
De egalisatiereserves, ook wel bestemmingsreserves genoemd, bestaan uit: 1. de egalisatiereserve onderhoud woningen, 2. de egalisatiereserve glasbreuk en 3. de egalisatiereserve ontstoppingsfonds riolering. Egalisatiereserve onderhoud woningen Balans per 1 januari 2013 Bij: dotatie planmatige onderhoudskosten 2013 ten laste van de exploitatie af: onttrekking planmatige onderhoudskosten 2013 Balans per 31 december 2012
€ € € € €
2.409.700,93 1.032.633,62 3.442.334,55 844.963,02 2.597.371,53
Egalisatiereserve onderhoud woningen De werkelijke planmatige onderhoudsuitgaven komen rechtstreeks ten laste van de egalisatiereserve onderhoud woningen. Uitgangspunt van de egalisatiereserve is dat de geschatte, toekomstige kosten van cyclisch (= planmatig) onderhoud worden geëgaliseerd. Hierdoor wordt het jaarresultaat ofwel de exploitatie in enig jaar niet ingrijpend beïnvloed door de werkelijke planmatige onderhoudsuitgaven. Jaarlijks vindt een dotatie plaats ten laste van het jaarresultaat ten gunste van deze egalisatiereserve. Ieder jaar vindt een actualisatie plaats van de technische staat van de woningen. De geraamde kosten van niet-uitgevoerde planmatige onderhoudswerkzaamheden blijven op basis van de nieuwe begroting in de egalisatiereserve onderhoud. Egalisatiereserve glasbreuk Balans per 1 januari 2013 Bij: dotatie (ontvangen vergoedingen van huurders) Af: onttrekking onderhoudskosten ten laste van egalisatiereserve Balans per 31 december 2013
€ € € €
29.397,85 18.441,28 8.852,61 38.986,52
Egalisatiereserve ontstoppen riolering Balans per 1 januari 2013 Bij: dotatie (ontvangen vergoedingen van huurders) Af: onttrekking (t.l.v. onderhoudskosten) Bij: dotatie onderhoudskosten ten gunste van egalisatiereserve Balans per 31 december 2013
€ € € € €
12.531,29 12.786,42 255,13 0,00
Totaal egalisatiereserve nevenexploitaties per 31 december 2013
€
38.986,52
31
VREEMD VERMOGEN LANGLOPENDE SCHULDEN
De langlopende schulden bestaan uit kapitaalverstrekkingen door de gemeente t.b.v. de materiële vaste activa, de voorraden en de van de huurders ontvangen waarborgsommen. Kapitaalverstrekking (materiële vaste activa) Balans per 1 januari 2013 Af: aflossing 2013 Af: aflossing 2013 (i.v.m. verkoop 3 huurwoningen) Af: aflossing 2013 (i.v.m. verkoop 2 woningen aan project De Rots) Af: duurzame waardevermindering Bij: investeringen 2013 Bij: investeringen 2013 (Strategisch voorraadbeleid) Bij: investeringen 2013 (Leemerhof 30 sociale huurwoningen) Balans per 31 december 2013
€ € € € € € € € €
42.293.173,40 981.332,48 51.098,89 42.680,68 185.452,38 634.654,54 2.688,25 1.690.815,36 43.360.767,12
Kapitaalverstrekking (voorraden) Balans per 1 januari 2013 Bij: investeringen 2013 Af: aflossing 2013 Balans per 31 december 2013
€ € € €
4.066.589,63 1.217.446,63 1.049.834,95 4.234.201,31
Waarborgsommen Stand waarborgsommen per 31 december 2013 Bij: toegevoegde rente vanaf 1990 Totaal per 31 december 2013
€ € €
144.402,24 55.020,07 199.422,31
Zie ook de toelichting op de Materiële vaste activa.
Bij verhuur van een woning wordt van de huurder een waarborgsom geheven. De waarborgsom is in 2006 voor nieuw verhuurde woningen verhoogd naar € 250,=. Aan de uitstaande waarborgsommen wordt jaarlijks 5% rente toegevoegd. Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt de waarborgsom en de daarover opgebouwde rente betaalbaar gesteld.
32
KORTLOPENDE SCHULDEN Crediteuren Een specificatie van de openstaande posten crediteuren (€ 135.834,01) is bij de administratie aanwezig. Vooruitontvangen jaarlijkse bijdragen Van de overheid worden onder andere jaarlijkse bijdragen ontvangen in het kader van het “Besluit woninggebonden subsidies”. De bedragen dienen als dekking van de verwachte exploitatietekorten. Bij uitkeringen volkshuisvesting worden eveneens de tegemoetkomingen verantwoord in het kader van de “Regeling steun huisvesting gehandicapten 1989”. Op grond van het “Besluit verplichte afkoop woninggebonden subsidies” is met ingang van de afkoopdatum (31 december 2008) de geldelijke steun beëindigd die door het Rijk met toepassing van het BWS aan de gemeente is toegekend. Als compensatie voor de beëindiging van deze steun wordt door het Rijk een eenmalige subsidie als afkoopsom vastgesteld. Deze vooruitontvangen jaarlijkse bijdragen (€ 12.244,=) zijn op de balans onder de schulden verantwoord en is in 2013 vrijvallen t.g.v. de exploitatie 2013 waardoor het saldo op €0 is gekomen. Stook- en waterkosten Schoutweg (22 woningen) Het saldo stook- en waterkosten Schoutweg vanaf de maand maart 2012 tot en met februari 2013 (12 maanden) is in het voorjaar 2013 individueel verrekend met de huurders. Het stookseizoen loopt voortaan vanaf 1 maart tot en met 28 februari (“gebroken boekjaar”). Alle meterstanden zijn eind februari/begin maart 2013 opgenomen. Het saldo maart 2013 tot en met februari 2014 zal in het voorjaar 2014 individueel worden verrekend met de huurders. Af te rekenen stook- en waterkosten Schoutweg * ontvangen vergoedingen van huurders * af: betaalde kosten saldo (maart 2013 tot en met december 2013) door Woonbedrijf in 2013 betaald voorschot water januari 2014 Balans per 31 december 2013
€ 20.530,00 € 9.187,90
€ € €
11.342,10 11.342,10
Servicekosten Vlinderslag (20 woningen) Dit betreft schoonmaakkosten, waterkosten, elektrakosten en kosten alarmering lift. Het saldo service-kosten per 31 december 2013 wordt in het voorjaar 2014 individueel verrekend met de huurders. Af te rekenen servicekosten Vlinderslag * ontvangen vergoedingen van huurders * af: betaalde kosten Balans per 31 december 2013
€ €
5.196,00 4.390,44
€
805,56
Servicekosten Leemerhof (30 woningen) Dit betreft schoonmaakkosten, waterkosten, elektrakosten en kosten alarmering lift. Het saldo service-kosten per 31 december 2013 wordt in het voorjaar 2014 individueel verrekend met de huurders. Af te rekenen servicekosten Leemerhof * ontvangen vergoedingen van huurders * af: betaalde kosten Balans per 31 december 2013
€ €
4.410,00 5.298,73
€
33
888,73-
34
Toelichting op de winst- en verliesrekening per 31 december 2013 BEDRIJFSOPBRENGSTEN HUREN BEGROTING 2013 Netto huren - Woningen en woongebouwen - Garages
€ € € € € €
Af: Huurderving : mutatieleegstand Af: Huurderving : oninbaar Totaal
6.087.631,00 9.105,00 6.096.736,00 40.000,00 3.000,00 6.053.736,00
REKENING 2013 € € € € € €
6.413.429,30 9.208,56 6.422.637,86 160.441,11 104,93 6.262.091,82
De opbrengst van de nettohuren is in 2013 gestegen als gevolg van de jaarlijkse huurverhoging. Per 1 juli 2013 is de nettohuur verhoogd met 2,5% inflatie + 1.5% boven inflatie inkomens tot €34.085. Voor inkomens tussen €34.085 en €43.602 geldt een huurverhoging van 2% boven inflatie en voor huishoudinkomens boven €43.602 geldt een huurverhoging van 4% boven inflatie. In de begroting 2013 is gerekend met een huurverhoging van 2.3% (op basis van voorgaande jaren). De huurderving in verband met leegstand wordt veroorzaakt doordat bij de leeggekomen woningen onderhoud moet worden verricht, waardoor de huur soms een aantal weken uitgesteld moet worden. Ook in 2013 is de nettohuur aangepast vanuit het huurbeleid en/of indien er woningverbetering heeft plaatsgevonden, met name bij leeggekomen woningen. UITKERINGEN VOLKSHUISVESTING Van de overheid worden onder andere jaarlijkse bijdragen ontvangen in het kader van het “Besluit woninggebonden subsidies”. De bedragen dienen als dekking van de verwachte exploitatietekorten. Voor complex 429 te Rockanje is de bijdrage uit 2012 ten gunste van de exploitatie gekomen van € 12.244,= waardoor deze in 2013 saldo nul heeft. Op grond van het “Besluit verplichte afkoop woninggebonden subsidies” is met ingang van de afkoopdatum (31 december 2008) de geldelijke steun beëindigd die door het Rijk met toepassing van het BWS aan de gemeente is toegekend. Als compensatie voor de beëindiging van deze steun wordt door het Rijk een eenmalige subsidie als afkoopsom vastgesteld. Deze vooruitontvangen jaarlijkse bijdragen (per 31-12-2013: €0) zijn elk jaar op de balans onder de overlopende passiva verantwoord. In 2013 is deze volledig vrijgevallen ten gunste van de exploitatie 2013.
35
RENTE EIGEN FINANCIERINGSMIDDELEN BEGROTING 2013 Rentebaten rente belegde gelden bij gemeente rente rekening-courant Totaal
€ € €
126.811,00 5.000,00 131.811,00
REKENING 2013 € € €
172.278,53 271,14 172.549,67
Rentebaten De algemene bedrijfsreserve, de egalisatiereserves en de waarborgsommen (totaal per 1 januari 2012 ongeveer € 3.500.000,=) zijn belegd bij de gemeente tegen 4,019%. De hieruit verkregen rentebaten zijn begrepen in het jaarresultaat. Er was in de begroting 2013 rekening gehouden met een gemiddeld percentage van 4,268%. VERKOOP HUURWONINGEN In de begroting 2013 is vanuit gegaan dat er 3 bestaande huurwoningen verkocht zouden worden tegen een brutoverkoopprijs van € 180.000,=. Hiervan ging in het oude verkoopprogramma 10% korting af en bij het vernieuwde verkoopprogramma vanaf 24 september 2013 20% korting per woning vanaf. Er zijn in 2013 in totaal 3 huurwoningen verkocht en bij de notaris gepasseerd.
BEDRIJFSLASTEN ONDERHOUD (dagelijks) BEGROTING 2013 Klachten- en mutatieonderhoud - onderhoud woningen en woongebouwen
€
500.000,00
REKENING 2013 €
481.601,49
De kosten van (klein) klachten- en klein mutatieonderhoud worden rechtstreeks ten laste van de exploitatie gebracht. Grotere uitgaven worden geactiveerd. Denk hierbij aan het opknappen van een lege woning als gevolg van een huuropzegging, het vernieuwen van de douche of keuken bij verhuurde woningen, enzovoorts. De toezichtskosten bij onderhoud, het muteren van de woningcartotheek, het inspecteren van de lege woningen, het maken van opdrachtbonnen voor de aannemers en eigen technische dienst en overige, algemene werkzaamheden worden vanaf 2006 niet meer als onderhoudskosten geboekt. Deze kosten worden vanaf 2006 verantwoord bij “Algemeen beheer- en administratiekosten”.
36
ONDERHOUD (planmatig) BEGROTING 2013 Planmatig onderhoud primaire begroting overloop 2011-2012 planmatig onderhoud werkelijk planmatige onderhoudsuitgaven (t.l.v. egal.reserve)
€ € €
544.372,00 617.209,00 1.161.581,00
REKENING 2013
€
844.963,02
Egalisatiereserve onderhoud woningen De werkelijke planmatige onderhoudsuitgaven komen rechtstreeks ten laste van de egalisatiereserve onderhoud woningen. Uitgangspunt van de egalisatiereserve is dat de geschatte, toekomstige kosten van cyclisch (= planmatig) onderhoud worden geëgaliseerd. Hierdoor wordt het jaarresultaat ofwel de exploitatie in enig jaar niet ingrijpend beïnvloed door de werkelijke planmatige onderhoudsuitgaven. Jaarlijks vindt een dotatie plaats ten laste van het jaarresultaat ten gunste van deze egalisatiereserve. Voor de berekening van de omvang van de egalisatiereserve onderhoud woningen is uitgegaan van een periode van 50 jaar. In 2013 is € 316.617.98 minder uitgegeven dan begroot. Dit betrof grotendeels overloop planmatig onderhoud (voor een bedrag van € 617.209 ). RENTE LANGLOPENDE LENINGEN BEGROTING 2013 Rentelasten rente leningen bij gemeente rente waarborgsommen Totaal
€ € €
2.541.252,00 6.000,00 2.547.252,00
REKENING 2013 € € €
2.651.359,04 6.814,46 2.658.173,50
Rente leningen bij gemeente De materiële vaste activa (per 1 januari 2013 bedraagt het saldo bijna € 42.300.000,=) wordt gefinancierd via kapitaalverstrekkingen bij de gemeente tegen gemiddeld 6,269%. Er was in de begroting 2013 rekening gehouden met een saldo van bijna € 39.000.000,= tegen gemiddeld 6,518%.
37
ALGEMEEN BEHEER- EN ADMINISTRATIEKOSTEN BEGROTING 2013 Algemeen beheer- en administratiekosten vaste bijdrage Woonbedrijf bijdrage aan huurdersvereniging kosten woonruimteverdeling automatiseringskosten beheer & beleid (eigen organisatie) beheer & beleid (inhuur derden) Bijdrage begroting ALG Verhuurdersheffing overige algemene beheer- en adm.kosten onderhoud (eigen organisatie) onderhoud planmatig (inhuur) onderhoud dagelijks (inhuur derden) Totaal
€ € € € € € € € € € € € €
256.540,00 5.560,00 8.280,00 45.057,00 120.000,00 70.000,00 625.000,00 8.000,00 100.000,00 43.550,00 90.000,00 1.371.987,00
REKENING 2013 € € € € € € € € € € € € €
256.540,00 5.540,00 9.778,13 48.936,55 148.300,43 44.297,70 625.000,00 26.242,00 46.684,67 221.341,22 1.432.660,70
Vaste bijdrage Voor de huisvestingskosten, administratiekosten en de voor het Woonbedrijf gemaakte uren inzake de financiële administratie (waaronder jaarrekening en begroting) betaalt het Woonbedrijf een vaste bijdrage per jaar aan de gemeente. Beheer & beleid (eigen organisatie) Betreft de gemaakte uren (bezetting) van de baliefunctie van het Woonbedrijf (front-office) en algemene uren ten behoeve van het Woonbedrijf, gemaakt door medewerkers van de gemeente. Beheer & beleid (inhuur derden) Aangezien besloten is om het Woonbedrijf niet te verkopen is vast personeel aangenomen waardoor de inhuur derden post in 2013 op nul uitkomt. Overige algemene beheer- en administratiekosten De overige kosten zijn reguliere algemene kosten, zoals abonnement Koopgarant, advies en controle omtrent BTW en overige algemene beheer- en administratiekosten. Onderhoud (eigen organisatie) Betreft de uren m.b.t. de onderhoudsadministratie en toezicht op het onderhoud, gemaakt door medewerkers van de gemeente. Onderhoud planmatig (inhuur derden) Hier worden de resterende kosten van de Maasdelta Groep op grond van de meerjarige beheerover-eenkomst inzake het planmatig onderhoud verantwoord. Denk hierbij aan het voor-bereiden van planmatige werken, het actueel houden van de (meerjaren) onderhoudsplanning, gebaseerd op een jaarlijkse conditiemeting van circa éénderde van het woningbestand, alsmede het opstellen van financiële voortgangsrapportages inzake het planmatige onderhoud. Deze overeenkomst is beëindigd; het betreft hier alleen nog de overloop van 2012.
38
BELASTINGEN/HEFFINGEN BEGROTING 2013 Belastingen/heffingen onroerendzaak en rioolbelasting waterschapslasten Totaal
€ € €
REKENING 2013
407.356,00 83.164,00 490.520,00
€ € €
411.907,89 81.085,74 492.993,63
Voor het (belasting)jaar 2013 zijn de waarden van de onroerende zaken, dus ook de gemeentelijke huurwoningen, aangepast naar waardepeildatum 01-01-2012. DIVERSE LASTEN In de begroting 2013 is vanuit gegaan dat er 3 bestaande huurwoningen verkocht zouden worden. De verkoopkosten per woningen zijn geraamd op € 5.000,=. Er zijn in 2013 in totaal 3 huurwoningen verkocht waarvan de akte is gepasseerd bij de notaris. Hiervoor dienen algemene percelen kadastraal te worden gesplitst in individuele percelen. De totale kosten worden direct onder deze post verantwoord. Denk hierbij aan kosten voor taxatie, keuren, eventuele bodemonderzoeken, tuinonderhoud, advertenties in dagbladen via de makelaar en lasten/voorschotten voor energie (transport en levering). RESULTAAT Voor het resultaat na bestemming ad € 789.452,- negatief is voor 2013 een grove analyse gemaakt waarbij werkelijke resultaten ten opzichte van de begroting worden geanalyseerd. Analyse mutaties algemene bedrijfsreserve 2013 - Huuropbrengsten
meer
€
210.000,00
- Netto opbrengst verkoop huurwoningen
minder
€
440.000,00-
- Bijzondere waardevermindering Doornweg 8a
meer
€
185.000,00-
- Kosten verkoop huurwoningen
minder
€
30.000,00
- Bijzonderde waardevermindering Kerkplein
meer
€
265.000,00-
Huuropbrengsten Huuropbrengsten zijn hoger uitgevallen dan begroot door de inkomensafhankelijke huurverhoging. Netto opbrengst verkoop huurwoningen De begroting verkoop aantal woningen is niet behaald gezien de huidige situatie op de markt en de verplichte bijdrage aan de algemene dienst van €625.000 per jaar. Duurzame waardeverminderingen De huidige woningmarkt heeft financiële consequenties voor de waarde van objecten binnen het Woonbedrijf. De waarde van de Doornweg 8a is teruggebracht tot de WOZ waarde €632.000 omdat deze nog te hoog stond gewaardeerd op de balans, hierdoor heeft een bijzondere waardevermindering plaatsgevonden van €185.000. Door het niet doorgaan van de verkoop van het Woonbedrijf en dus daarmee de verkoop van het project Kerkplein is de nieuwe oriëntatie op het eindresultaat noodzakelijk. Besloten is om pas op de plaats te maken en eerst provinciale ontwikkelingen af te wachten, het project is conform de regelgeving afgewaardeerd tot de grondwaarde ad. €403.000. Daarnaast is de activering ad €70.000 voor de planontwikkeling van de Patrijzenlaan/Fazantenlaan afgewaardeerd tot nihil gezien de ontwikkeling van nieuwbouw door SOR c.q. de overname van deze huurwoningen die (voorlopig) niet zal plaats vinden.
39
40
OVERZICHT WONINGTYPEN EN LOSSE PANDEN
41
42
Overzicht WONINGTYPEN + LOSSE PANDEN in exploitatie per 31-12-2013 woning type A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (boven) A (beneden) A (beneden)
plaats naam Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne
straatnaam Bethlehemweg Bethlehemweg Bethlehemweg Donjonweg Kantelenweg Kantelenweg Ringmuur Vlinderslag Vlinderslag
A (boven) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden) A (beneden)
Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje
Bramenhof Bramenhof Haverveld Morelstraat Morelstraat Perzikstraat Tonneboerstraat Tonneboerstraat Wielewaal
huis nummers tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met
2e 4e 7e 57 42
even even oneven oneven even
tot en met tot en met tot en met
75 17 37
oneven oneven oneven
tot en met 19 en 5 12, 14, 20, 22 en 28 1 tot en met 13 14 tot en met 20 1 tot en met 7 2 tot en met 8 18 tot en met 28 1, 4 , 5 en 8
oneven
2a 4a 7a 45 30 34 49 7 31
bouw gereed of verkoop overdracht 1982 1982 1982 1976 1978 1-2-2013 1981 2009 2009
aantal stuks 5 5 5 7 7 -1 14 6 4
1984 1984 1979 1984 1984 1984 1984 1984 1976
6 2 5 7 4 4 4 6 4
type per plaats
totaal woningtype
52 9 3
oneven even oneven even even
42 totaal ALLEENSTAANDENWONING
M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven)
Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne
M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven) M (boven)
Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje
Bethlehemweg Bethlehemweg Bethlehemweg Burg.Letteweg Donjonweg Kantelenweg Ringmuur Ringmuur Vlinderslag Vlinderslag
6a 8a 9a 59 44 41 77 19 39
tot en met 6e tot en met 8e tot en met 9e 24, 26, 26 a, 28 a tot en met 71 tot en met 56 tot en met 47 tot en met 123 tot en met 29 tot en met 45
even even oneven oneven even oneven oneven oneven oneven
1982 1982 1982 2009 1976 1978 1981 1981 2009 2009
5 5 5 4 7 7 4 24 6 4
1979 1984 1984 1984 1984 1984 1976
5 7 4 4 4 6 4
94
71 Haverveld Morelstraat Morelstraat Perzikstraat Tonneboerstraat Tonneboerstraat Wielewaal
15 22 9 10 30
10, 16, 18, 24 en 26 tot en met 27 tot en met 28 tot en met 15 tot en met 16 tot en met 40 2 ,3 , 6 en 7
oneven even oneven even even
34 totaal MAISONETTE-WONING
Klein
Oostvoorne
K (beneden) Klein Klein Klein
Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje
Rialaan
55
tot en met
63
Bramenhof Frambozenstraat Moerbeistraat Moerbeistraat
1 1 44 61
en tot en met tot en met tot en met
7 13 54 89
oneven
1953
5
oneven even oneven
1984 1984 1984 1984
2 7 6 15
105
5
30 totaal KLEINGEZINSWONING
E E E E E E E E E E E E E E E E
Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne VERKOCHT Oostvoorne Oostvoorne
Bethlehemweg Bethlehemweg Bethlehemweg Bethlehemweg Binnenhof Brielseweg Brielseweg D. van Leydenweg D. van Leydenweg D. van Leydenweg Donjonweg Donjonweg F. van Borselenweg F. van Borselenweg F. van Borselenweg F. van Borselenweg G. van Voorneweg
1 15 18 26 2 89 59 3 11 21 1 2 41 49 105 4 5
tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met
5 25 24 48 22 111 87 9 19 35 15 42 47 107
oneven oneven even even even oneven oneven oneven oneven oneven oneven even oneven oneven
tot en met tot en met
12 27
even oneven
43
1953 1956 1956 1963 1988 1940 1978 1963 1967 1972 1976 1976 1970 1971 28-9-2012 1972 1956
3 6 4 12 11 12 15 4 5 8 8 21 4 30 -1 5 12
35
Overzicht WONINGTYPEN + LOSSE PANDEN in exploitatie per 31-12-2013 woning type E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E
plaats naam Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne VERKOCHT Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne
straatnaam G. van Voorneweg G. van Voorneweg Gijzenhoekweg Gijzenhoekweg Gijzenhoekweg Gijzenhoekweg Gijzenhoekweg Gijzenhoekweg Kantelenweg Kantelenweg Middellandweg Middellandweg Middellandweg Middellandweg Middellandweg Middellandweg Middellandweg Molenweg Rialaan Rialaan Ringmuur Toernooiveld Troubadour Vr. Machteldweg Vr. Machteldweg Vr. Machteldweg Zandweg
Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje VERKOCHT Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje VERKOCHT Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje
Alardusdreef Alardusdreef Baljuwlaan C. Langendoenstraat C. Langendoenstraat C. Langendoenstraat F. van Eijkstraat F. van Eijkstraat Groene Kruisstraat Groene Kruisstraat Groene Kruisstraat Haverveld Heemraadlaan Heinhof Heinhof Hoogvlietlaan Jupiterlaan Klaverweide Korenaar L. Manintveldstraat L. Manintveldstraat L. Manintveldstraat L. Manintveldstraat Librastraat Librastraat Mercuriuslaan Mercuriuslaan Merelhof Middeldijk Middeldijk Mispelstraat Moerbeistraat Moerbeistraat Morelstraat Orionstraat Orionstraat Prinsenpad Prinsenpad Roerdomp Spechtenhof Virgostraat Vl. Heinlaan Vl. Heinlaan
28 31 1 2 14 17 30 29 2 37 1 38 21 22 31 33 44 26 65 49 2 1 19 2 46 3 64
huis nummers tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met en tot en met tot en met tot en met
54 37 15 12 28 27 52 47 28 81 20 40 29 36 55
even oneven oneven even even oneven even oneven even oneven doorlopend
tot en met tot en met
66 36
even even
en tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met
49a 14 13 31 44 68 11 82
even oneven oneven even even oneven even
tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met
24 63 30 12 11
even oneven even even oneven
tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met en tot en met en tot en met tot en met tot en met tot en met 1,1a,3 t/m 15 tot en met tot en met
14 15 8 30 24 15 8 11 5 22 43 30 13 22 11 15 18 15 8 47 13 17
even oneven even even even oneven even oneven oneven even oneven even oneven even oneven oneven even oneven even oneven oneven doorlopend oneven
tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met
9 59 22 61 19 16 16 24 13 5 12 20 21
oneven oneven even oneven oneven even even even oneven doorlopend even even oneven
oneven even oneven
bouw gereed of verkoop overdracht 1969 1969 1953 1953 1956 1956 1967 1967 1978 1978 1949 1956 1956 1960 1963 28-12-2012 1967 1969 1953 1960 1981 1981 1981 1970 1972 1972 1987
aantal stuks 14 4 8 6 8 6 12 10 14 23 20 2 5 8 13 -1 12 6 1 2 7 7 7 22 12 5 10
1972 1979 1991 1949 1960 5-10-2012 1949 1951 1964 1964 1972 1978 1996 1964 1972 1947 1969 1978 1978 1960 1964 1964 1964 1969 1969 1976 1978 1978 1949 20-12-2012 1989 1986 1989 1990 1969 1970 1992 1996 1978 1976 1972 1964 1964
4 10 8 6 6 -1 5 4 4 3 8 8 4 3 3 4 12 9 7 2 6 2 9 8 4 16 9 9 6 -1 5 8 8 12 4 8 8 4 7 5 6 8 4
type per plaats
402 E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E
18 45 16 2 1 5 6 9 2 26 10 1 2 7 1 16 21 14 1 20 1 13 2 1 2 17 5 7 11 1 45 8 39 13 2 2 18 1 1 2 6 15
44
totaal woningtype
Overzicht WONINGTYPEN + LOSSE PANDEN in exploitatie per 31-12-2013 woning type E E E E E
plaats naam Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje
straatnaam Vlasakker Vogelgaarde Vogelgaarde Vogelgaarde Vogelgaarde
1 48 19 25 2
E E E E
Tinte Tinte Tinte Tinte
Korteweg Colinslandsedijk Colinslandsedijk Weidehof
1 7 7 2
huis nummers tot en met tot en met tot en met
13 66 27
oneven even oneven
tot en met
14
even
tot en met tot en met
19 25
oneven oneven
tot en met
14
even
bouw gereed of verkoop overdracht 1978 1976 1976 26-9-2013 1976
aantal stuks 7 10 5 -1 7
1920 1949 19-7-2013 1978
10 10 -1 7
type per plaats
totaal woningtype
292
26 totaal EENGEZINSWONING
S (beneden) S (boven) S (beneden) Senioren Senioren S (boven) S (boven) S (beneden) Senioren Senioren S (beneden) S (boven) S (beneden)
Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne
S (boven) S (beneden) Senioren Senioren Senioren Senioren Senioren Senioren S (boven) S (beneden)
Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje Rockanje
Burg.Letteweg De Ruy De Ruy Koekoekslaan Koekoekslaan Leemerhof Leemerhof Leemerhof Patrijzenlaan Patrijzenlaan Ringmuur Schoutweg Schoutweg
24 a 10 2 15 16 21 11 1 9 37 1 23 1
en tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met tot en met
28 66 8 25 26 30 20 10 35 59 39 43 21
even even oneven even doorlopend doorlopend doorlopend oneven oneven oneven oneven oneven
2009 2002 2002 1976 1976 2013 2013 2013 1963 1963 1981 1972 1972
2 29 4 6 6 10 10 10 14 12 20 11 11
1980 1980 1993 1960 12-11-2013 30-9-2013 1960 1964 1980 1980
4 4 8 6 -1 -1 4 2 4 4
720
145 Alardusdreef Alardusdreef Bijlaardhof W. de Waalstraat W. de Waalstraat W. de Waalstraat W. de Waalstraat W. de Waalstraat Weijerland Weijerland
1 6 14 16 5 13
31, 33, 39 en 41 29, 35, 37 en 43 tot en met 8 tot en met 16
tot en met en 3, 5, 11 en 13 1, 7, 9 en 15
11 15
doorlopend even
oneven oneven
34 totaal SENIORENWONING los pand los pand los pand los pand los pand
garages garages
berging
parkeerplaats parkeerplaats
Rockanje Rockanje Oostvoorne Oostvoorne Oostvoorne
Rockanje Rockanje
Oostvoorne
Oostvoorne Oostvoorne
Woningtype A M K E S
Doornweg Duinzoom Dorpsplein Dorpsplein Vlinderslag
Heinhof Virgostraat
8a 8 3a 4 42
2 14
Ringmuur
t.b.v. Burg.Letteweg t.b.v. Burg.Letteweg
Omschrijving = Alleenstaandenwoning = Maisonettewoning = Kleingezinswoning = Eengezinswoning = Seniorenwoning
winkelpandje (MGE-woning; verhuurd onbepaalde tijd)
tot en met tot en met
10 24
even even
5 6 totaal garage's
11
1 totaal berging
1
2009 2 2009 4 totaal parkeerplaatsen
6
geen nummer
24 a
en 28 24, 26, 26 a, 28 a
Aantal slaapkamers 1 specifiek benoemd 2 3 of meer specifiek benoemd woningen
LOSSE PANDEN (inclusief verhuurde MGE) garages berging totaal v.g.e. parkeerplaats
1 1 1 1 1 totaal LOSSE PANDEN
géén vhe-nummer in NCCW (gekoppeld aan Burg.Letteweg)
Oostv. 52 71 5 402 145 675 3 1 680 6
Rock. 42 34 30 292 34 432 2 11
Tinte
448
27
26 26
179
5
TOTAAL 94 105 35 720 179 1.133 5 11 1 1.150 6
NOG 1 PAND in project "De Rots" (Fl. van Eijkstraat 5) NOG 8 LEGE MGE-woningen te koop 6 (Elisabethhof 1, 13, 15, 17, 25 en 27) en 2 (Vlinderslag 14 en 28) Inmiddels is grotendeels verhuurd of verkocht. IN ONTWIKKELING PER 31 december 2013 In de loop van 2013 zijn er 30 seniorenwoningen aan de Leemerhof opgeleverd. Deze woningen zijn dit jaar opgenomen in bovenstaand overzicht.
45
46
