Verbeteringen/veranderingen Koningin Beatrixplantsoen 4 Algemeen geldend voor hele pand:
-
Alle elektriciteit in het hele pand is vernieuwd volgens het ‘centraal doossysteem’. Alle elektriciteit was opbouw, is nu inbouw. Alle oude leidingen, zowel elektra, water als afvoer, ijzer, staal, lood, zink zijn verwijderd en vervangen, indien nodig, door nieuw. Alle asbest is verwijderd. In alle vertrekken is coax- en netwerkkabel aanwezig. Overal dubbel glas in laten zetten, m.u.v. toilet- en garderoberaam begane grond. Alle muren, zowel buiten- als binnenmuren zijn volsteens anno 1908. Nieuwbouw is spouw. Stijl: zwart-wit: hal, garderobe, toilet b.g., trapportaal, overloop, 2e toilet en badkamer. Alle platte daken zijn voorzien van nieuwe dakbedekking (2003) m.u.v. bovenste gemeenschappelijke dak.
ZOLDERVERDIEPING 2 SLAAPKAMERS
-
Kap is geïsoleerd 4 x Velux dakramen geplaatst + speciale afwerking om kokervenster te voorkomen. Hardboard,zachtboard vervangen door gipsplaat. Asbest verwijderd en afgevoerd. Plafonds zijn gestukadoord Vloer bedekt met 10 mm watervast verlijmd multiplex Slaapkamer scheidingswand gemaakt. Oude deuren uit 1908 zijn behouden Brandmelder aanwezig V luchtweg via dakraam naar platdak Voldoende nieuwe contactdozen en schakelaars: inbouw Er ligt co-axkabel voor TV en netwerkkabel voor internet. Slaapkamer voorzijde: zwart marmeren schouw gerestaurerd. Onder raam:origineel houten panel ontdekten hersteld.
Pagina 1 van 6
1e VERDIEPING 2 SLAAPKAMERS 5 X 4 M -
Het originele plafond gerestaureerd Alle wanden ontdaan van board en jute. Vervangen door gipsplaat, waarbij buitenmuren geïsoleerd zijn Alle wanden spachtelputz 2 mm Koorden beweegbare ramen vervangen en contragewicht bij geplaatst i.v.m. gewicht dubbelglas Vloer bedekt met 10 mm watervast verlijmd multiplex Voldoende nieuwe contactdozen en (wissel-) schakelaars: inbouw Er ligt co-axkabel voor TV en netwerkkabel voor internet Originele deuren
OVERLOOP -
Nieuw gestuukt plafond inclusief plafondplinten Vloer bedekt met 10 mm watervast verlijmd multiplex Buitendeur en dorpel vervangen door hardhout Toiletdeur vervangen door een deur in dezelfde stijl Andere deuren zijn 1908 Toegangsdeur naar badkamer gecreëerd.
2E TOILET (WAS VROEGER DOUCHE) -
Volledig betegeld Nieuw hangtoilet, verhoogd. De afvoer is onzichtbaar door de muur geboord, uitkomend in koof toilet b.g. Nieuwe radiator geplaatst. Ventilatiekanaal plafond.
Pagina 2 van 6
BADKAMER -
Nieuw gebouwd in 2003/4 , conform de eisen, op dak van originele keuken: Aannemer Chris Klee. Groot raam met ventilatie. Deur nagemaakt van origineel. Vloerverwarming. Gestuukt plafond met inbouwspots. Extra lang bad Plieger. Grote douche met thermostatische douchekraan, 2 aparte wastafels Sanitair: Kludi Elektrische aansluiting voor extra ventilatie (hetgeen niet nodig is gebleken) is aangelegd Radio in muur verwerkt Opbergvakken uitgehakt in de volsteens muur Afscheidingsmuurtje met opbergvakken geplaatst van gasbeton en glasblokken voor wasmachine en droger Alles voor wasmachine en wasdroger, inclusief dakdoorvoer. Regelaar vloerverwarming is achter wasmachine geplaatst. Betegeld en spachtelputz 2 mm
Pagina 3 van 6
BEGANE GROND
WOONKAMER -
-
Origenele antieke Amerikaans grenen vloer is geïsoleerd vanaf onderkant met polystyreen platen. Er zijn 3 plekken gemaakt om onder de vloer te komen. Oude plafond 1908 volledig teruggebracht en gerestaureerd Buitenmuren geïsoleerd en gipsplaat aangebracht Wanden: spachtelputz 2 mm Alle cv-leidingen weggewerkt! Al het elektra is inbouw, nieuw en verplaatst: voldoende aanwezig. Er is op 4 plaatsen aansluiting co-axkabel voor TV en 2 x netwerkkabel voor internet en 2x telefoonaansluiting 3-tal dimmers: verlichting voor, achter en boezemverlichting. Er is een 4e aansluiting aangelegd voor bijvoorbeeld schilderij-verlichting op de grote wand. CV-Thermostaat verplaats naar hal i.v.m. gas-openhaard. Kompleet nieuwe gas-openhaard aangelegd met hoog rendement, waardoor boezemontluchting nodig werd, met hierin verlichting. Afstandbediening met thermostaat en volledig programmeerbaar. Hiervoor is een nieuwe dubbelloops koker aangebracht van kachel tot einde schoorsteen op het dak. De haard haalt dus de zuurstof van buiten en niet uit de woonkamer . Achterraam is beweegbaar: speciale inbouwsloten en 1 x anti-diefstalstand. Koorden zijn vervangen en contragewichten verzwaard.
KEUKEN -
-
In 2002/2003 uitgebouwde woonkeuken. Nieuwe gestuukte plafonds met sierlijsten en dimbare inbouwspots en dimmer voor lamp boven eet/werktafel. Dragende constructie is versterkt met stalen H-profiel balk, waar oud over gaat in nieuw. Terugkerende schuine muurgedeelte, analoog aan muur naast voordeur. Idem naast schuurdeur. Leidingwerk en afvoeren van boven zijn weggewerkt in grote koof, die op dezelfde manier is afgewerkt als die in de hal. Ramen: het grootste raam is her originele keukenraam. Allebei de ramen zijn handmatig afgewerkt en beweegbaar, voorzien van inbouw veilgheidssloten. Houten labrizering is vanuit de hal doorgetrokken tot en met de bijkeuken. Tulp keuken 2003 kersen-cognac gebeitst/RVS/melkglas met Jasberg-Haciëntho werkbladen. Fornuis: Smeg. Afzuigkap: Itho. Vaatwasser: Miele. Koelkast (vrijstaand): Bosch. Grote en kleine apothekerskasten; carrouselkast; vitrinekast met dimbare verlichting; rvs rolluik; rvs laden. Vloerverwarming. Ruim voldoende contactpunten. Er ligt coaxkabel voor TV en netwerkkabel voor internet. Wanden: spachtelputz 2 mm Pagina 4 van 6
BIJKEUKEN -
Combi-installatie Nefit Ecomline HR30 2003 en vloerverwarmings-unit weggewerkt in kast. Vloerverwarming. Uitstroomgootsteen (Ugje) Beweegbaar raampje zoals origineel in garderobe en toilet. Luik voor kruipruimte onder nieuwbouwgedeelte.
HAL -
Vloerverwarming plus aansluiting CV weggewerkt in de lange muur voor eventueel een designradiator 2e Toegangsdeur woonkamer dichtgemaakt. Voorste gedeelte plafond is verlaagd i.v.m. leidingen en voorzien van sierplinten. Wanden, ook van toilet b.g., trapportaal, overloop zijn vlakgemaakt en staan in de voorstrijk. De nieuwe eigenaar kan zelf bepalen of ze gesaust, glad gestuukt of gespachteld moeten worden. Kosten incl. materiaal en btw: €1000,00
TOILET -
Vloerverwarming. Nieuw, vrijhangend toilet. Gietijzeren afvoer vervangen, zoals alle afvoeren, door pvc. Wasbakje van Belgisch hardsteen. Plafond is verlaagd en voorzien van sierplinten en heeft dimbare spotjes. In koof bevindt zich de afvoer van toilet boven.
METERKAST & GARDEROBE -
-
Alles vernieuwd: 8 groepen, automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars. Coax en glasvezel komen ook daar binnen 2 PVC buizen gaan de grond in. Één gaat naar de kelder voor leidingen en van daaruit naar kruipruimte onder de nieuwbouw en één gaat onder de gang door naar de kruipruimte van de woonkamer. Vandaar dat alles binnen kan komen in de meterkast. Verdeler vloerverwarming hal en toilet bevindt zich in de meterkast en geeft zoveel restwarmte dat hier geen vloerverwarming nodig is.
Pagina 5 van 6
SCHUUR -
Spouwmuren Voorzien van elektra op 3 plaatsen. Aansluiting voor cv aanwezig Beweegbaar raampje zoals origineel in garderobe en toilet. GARAGE
-
Vrijstaande Prefab uit 1978? Elektra naar toe gelegd: stopcontacten, verlichting+ schakelaar + bediening van 3 vijverpompen.
TUIN -
-
Aangelegd, zowel voor, zij als achter in 2008 2 Vijvers gescheiden door houten loopbrug Inde grote vijver zwemmen m.n. goudwindes, in de kleine zeer veel goudvissen. In het voorjaar maken de vijvers onderdeel uit van de paddentrek en gebruiken ze onze vijvers om te paaien en eitjes af te zetten, die dan later ook uitkomen. Er zwemmen dan erg veel dikkopjes, die later als sneeuw voor de zon verdwijnen. Ook krijgen we regelmatig bezoek van reigers. Het ene seizoen meer dan het andere. Op diverse plaatsen in tuin en aan terrassen elektra aangelegd. Buitenverlichting: naast achterdeur; naast schuurdeur; naast deur blokhut, zijkant huis op schuine zijde van de keuken en boven de voordeur. BLOKHUT
-
Gebouwd in 2008. Voorzien van elektra: licht + schakelaar + stopcontact. PARKEERPLAATSEN: 3 X VOLLEDIG ONAFHANKELIJK VAN ELKAAR
Pagina 6 van 6
