Velserbroek Wieringer Aak ,- k.k. Velserbroek - Wieringer Aak 105. Hugtenburg & de Vries

Velserbroek - Wieringer Aak 105

Velserbroek Wieringer Aak 105 € 245.000,- k.k.

Hugtenburg & de Vries Generaal Cronjéstraat 66, 2021 JK Haarlem

Telefoon: 023 - 525 00 90 Fax: 023 - 527 77 94 Mail: [email protected]

wateenleukhuis.nl

Kantoor Velserbroek - Wieringer Aak 105

Hugtenburg en De Vries makelaars is een bekend kantoor in Haarlem en omgeving. De afgelopen jaren zijn wij hét kantoor geweest wat de meeste woningen in Haarlem heeft verkocht. Een reële verkoopverwachting gekoppeld aan een leuke en frisse verkooppresentatie en een goed opgeleid, ervaren verkoopteam staan garant voor een succesvolle transactie. Ons kantoor midden in de winkelstraat is een bewuste keuze geweest. Laagdrempelig waar kopers en verkopers elkaar bij wijze van spreken elkaar tegen het lijf kunnen lopen! Dankzij de samenwerking met de Hypotheker kunnen wij snel schakelen. Een afspraak is zo gemaakt! De makelaars Peter hugtenburg en Mario de vries kunnen putten uit een rijke aan- en verkoophistorie en hebben inmiddels vele mensen op een plezierige wijze aan een thuis geholpen. Benieuwd? Maak een afspraak en wij vertellen u alles!



wateenleukhuis.nl

Indeling Velserbroek - Wieringer Aak 105

Met prachtige aanbouw op de parterre! In rustige kindvriendelijke woonomgeving gelegen goed onderhouden en over de gehele breedte uitgebouwde eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten (ca.7.91x5.00m), ruime schuur en achterom. Direct aan de overzijde ligt een prachtig speelterrein voor kinderen, scholen en winkelcentrum zijn op loopafstand.

verwarming - Moderne badkamer en keuken - 2e Etage eenvoudig uit te breiden met dakkapel - Prima ligging nabij winkels, uitvalswegen, scholen, Westbroekerplas en recreatiegebied Spaarnwoude.

PARTERRE: entree/gang, toilet met fontein, uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca.7.21x4.87m) vzv fraai lamelparket, open keuken (ca.3.05x2.69m) aan de voorzijde met inbouwapparatuur; 1e ETAGE: overloop, 2 slaapkamers (ca. 4,87x2.80 en 3,90x2,65m) beiden vzv laminaat, moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vrijhangend toilet; 2e ETAGE: via vaste trap bereikbaar, overloop met CV-ketel opstelling, wasmachine aansluiting, 3e slaapkamer (ca. 3,00x3,00m), grote bergruimte. - Goed onderhouden en derhalve zo te betrekken familiehuis - In 2008 over de gehele breedte uitgebouwd en vzv lichtstraat - Geheel geïsoleerd en voorzien van centrale



wateenleukhuis.nl

Kenmerken Velserbroek - Wieringer Aak 105 Woning Woonoppervlakte : Inhoud: Bouwjaar: Ligging: Aantal woonlagen:

120 m² 260 m³ 1995 in woonwijk 3

Onderhoud Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

goed goed

Verwarming Soorten verwarming: CV Ketel:

Soorten warm water: Voorzieningen Voorziening: Schuur / Berging:

c.v.-ketel type: Vaillant bouwjaar: 2003 brandstof: gas eigendom: eigendom combiketel: ja c.v.-ketel

Garage:

mechanische ventilatie vrijstaand hout voorziening: voorzien van elektra aantal: 1 geen garage

Tuin Tuin type: Tuin kwaliteit: Hoofdtuin: Hoofdtuin oppervlakte: Hoofdtuin positie:

achtertuin fraai aangelegd achtertuin 40 m² zuidoost

Kamers Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

4 3



wateenleukhuis.nl

Foto's Velserbroek - Wieringer Aak 105



wateenleukhuis.nl

Foto's Velserbroek - Wieringer Aak 105



wateenleukhuis.nl

Locatiegegevens Velserbroek - Wieringer Aak 105



wateenleukhuis.nl

Algemeen Velserbroek - Wieringer Aak 105 Verkoopprocedure Verkoopsysteem ook wel het Amsterdamse systeem genoemd Indien er een onderhandeling gaande is en er zich een tweede of derde etc. partij aandient die ook een bieding wil uitbrengen ontstaat er de volgende situatie. Aan de tweede (of derde etc.) partij wordt gevraagd met een uiterst voorstel te komen al dan niet met ontbindende voorwaarden. Uiteraard is partij twee niet op de hoogte van het voorstel zoals dat door de eerste partij is uitgebracht. Op het moment dat er door partij twee (of drie etc.) een voorstel is uitgebracht dient partij één ook een uiterst voorstel uit te brengen zonder dat de eerste partij weet welk uiterst voorstel er door partij twee (of drie etc.) is uitgebracht. De verkoper kan vervolgens de keuze maken met welke partij c.q. welk voorstel hij in zee wil gaan. Bieden Een bod dient te allen tijde, binnen 2 werkdagen, schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Eventueel kunt u gebruik maken van aangehecht biedingsformulier. Bereikbaarheid Bieders dienen er voor te zorgen dat zij tijdens de onderhandelingen te allen tijde bereikbaar zijn tijdens kantooruren. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming Een overeenkomst zal pas schriftelijk worden opgemaakt, nadat overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijk inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. Ook de genoemde maatvoering is een indicatie en hieruit kunnen geen rechten, hoe dan ook, worden ontleend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om zelf maten op te nemen. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk, dat de eventuele bijgevoegde tekeningen niet meer op maat zijn. Bezichtiging U kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graag een rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwd naar uw reactie, laat ons dus weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning niet aan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogt te brengen of u verder te helpen met het zoeken naar de perfecte woning.



wateenleukhuis.nl

Algemeen Velserbroek - Wieringer Aak 105 NVM/VastgoedCert Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NVM. Al onze makelaars en taxateurs zijn gecertificeerd bij VastgoedCert.

Koopakte Na de wilsovereenstemming, wordt er door Hugtenburg & de Vries een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken na het totstandkomen van de overeenkomst. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Hugtenburg & de Vries alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Schriftelijke vastlegging De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of Hugtenburg & de Vries niet uiterlijk op de achtste werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, gebruik van is gemaakt. Goed gedocumenteerd Goed "gedocumenteerd" zoals opgenomen in de koopovereenkomst, betekent, dat de koper, indien hij een beroep doet op de ontbindende voorwaarden financiering hij dan minimaal twee schriftelijke afwijzingen van een officieel erkende financieringsinstellingen dient te overleggen. Voorbehoud koper



wateenleukhuis.nl

Algemeen Velserbroek - Wieringer Aak 105 Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Inroepen van een voorbehoud Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de 1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient te koper dit door middel van minimaal 2 schriftelijke afwijzingen van erkende financieringsinstellingen aan te tonen. Huisvestingsvergunning Indien de koopsom onder de koopprijs ligt van, voor de regio Zuid-Kennemerland Euro 136.135,- en voor de Gemeente Velsen Euro 158.500,-, wordt uitsluitend een huisvestingsvergunning verleend als de koper een economische of maatschappelijke binding heeft met de regio. Binnen de regio Zuid-Kennemerland vallen de gemeenten Haarlem (Haarlem, deel Spaarndam), Bloemendaal (Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Vogelenzang), Heemstede, Bennebroek, Zandvoort (Zandvoort, Bentveld), Haarlemmerliede en Spaarnwoude (Haarlemmerliede, Spaarnwoude, Spaarndam-Oost, Halfweg), Velsen (Driehuis, IJmuiden, Santpoort Noord en Zuid, Velsen Noord en Zuid, Velserbroek). Voor inlichtingen kunt u contact opnemen met de Gemeente Haarlem, afdeling wonen, tel. 023-5114400, Gemeente Velsen, afdeling wonen, tel. 0255-567359. Hypotheken Wij kunnen u van dienst zijn bij het laten berekenen van een hypotheek op maat bij De Hypotheker in HaarlemNoord. Telefonisch te bereiken op nummer 023-5258884. Verdere informatie Overige informatie is ter inzage, tijdens kantooruren, bij Hugtenburg & de Vries. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verstrekt of kan informatie per fax of email worden verzonden. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Hugtenbrug & de Vries raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Clausules Onderstaande clausules zullen worden toegevoegd aan de model-koopakte. Roerende zaken Uitgangspunt is, dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende goederen ter overname zijn, dan dient koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en bij de oplevering te voldoen. Milieu Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet



wateenleukhuis.nl

Algemeen Velserbroek - Wieringer Aak 105 aansprakelijk. Fundering Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper in deze. Ouderdom Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning en de bijgebouwen. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik (De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst). Koper vrijwaart verkoper in deze. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat er geen energieprestatiecertificaat aangeleverd hoeft te worden. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo'n certificaat te verzorgen. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Notariskeuze koper binnen de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning.



wateenleukhuis.nl

Kadastraal plan Velserbroek - Wieringer Aak 105

Uittreksel Kadastrale Kaart 11

83

39 53

12

39

13

kum e

39 54

85

Wor

24

r Aa

k

39

23

39

14 15 16

17

87

55

18

39

22

89

39 56

39

21

91

395

39 20 93

395

39

8

19

95

395 9

39

18

k 97

17 18 99

396 1

3916

152

14 15 16

396 0

3917

150

elaa

10 1

396 2

39

15

396

39

14

3

5

10

156

3

10

154

IJss

7

148

3887

39

13

396

158

7

10

4

39

12

18

160

396

19

9

10

5

39 11 1

396

39

6

162

11

10

396 11

164

7

3

3909

5

166

11

396 8

3908 168

11 7

3969

3977

39 9

11

170

07

3970

39

06

12

172

1

3971

39 05 3

12 174

39

04

5

12

3972 7 39 3 8

3976

3975

12 9

01

74 39

2

17

7

12

39 0

39

176

39 03

13 1 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 20 december 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers



5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VELSEN P 3912

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

wateenleukhuis.nl

Bijlagen Velserbroek - Wieringer Aak 105

____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008

_____________________________________________________________

Betreffende het perceel:

Wieringer Aak 105

d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee

Kan worden overgenomen

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: plantenpotten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen



wateenleukhuis.nl

NVT


- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - vaatwasser - koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: huiskamer en andere vertrekken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - planken wasmachine ruimte



wateenleukhuis.nl


- planken trapkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,


De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

plaats en datum:


wateenleukhuis.nl

VRAGENLIJST deel 1 Betreffende perceel : Wieringer Aak 105

TOE TE VOEGEN AAN DE BROCHURE; Onderhoudscontracten, garanties: Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden. Nee

Verbouwingen/Reparaties: Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Nee : In 2008 huiskamer uitgebouwd

Gebreken/ bezwaren: Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een nieuwe eigenaar? Nee

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? Nee


Aansluitingen: Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja Klopt het dat er geen problemen bekend zijn met de riolering? Ja Heeft u een eigen aansluiting elektra/ gas en water? Ja Heeft uw huis een kabeltelevisie-aansluiting? Ja En een telefoonaansluiting? Ja Vloeren: Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld aan uw begane grond vloer? Nee

Buren: Wie zijn uw buren? Huisnr. ; nr103: man+ en vrouw rond de 40 / geen kinderen Huisnr. ; nr107: man alleen rond de 40 / geen kinderen Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Nee

Gemeentelijke belastingen: Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen (belastingjaar * onroerende zaakbelasting: 208,00 euro per jaar * gas & elektra 98,00 euro per maand * water 17,50 euro per maand

):


Benoem de drie mooiste/leukste/sterkste punten van uw huis 1) mooie houten vloer 2) grote tuingerichte huiskamer met “lichtstraat” 3) rustige stille buurten snel dicht bij westbroekerplas Opmerkingen of nadere toelichtingen:

Ondertekening: Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld waarbij aangetekend dient te worden dat ondergetekende geen deskundige dan wel een bouwkundige is.

Handtekening: G.J. Timmerman en I. Lindhout

Aankopend makelaar, of niet…? Uiteraard is het mogelijk om zelf uw huis te vinden en uw aankoop te regelen. Zelf de onderhandelingen te doen. Zelf bij de gemeente langs te gaan om het bestemmingsplan in te zien. Zelf in contact te treden met de administrateur van de vereniging van eigenaren om de meest actuele stand van zaken op te vragen met betrekking tot de V.V.E. Zelf in contact te treden om informatie op te vragen met betrekking tot de houten palen, de subsidieregelingen en of de milieuproblematiek.

Het is echter niet uw dagelijks werk. Voor ons is dat het wel. Door ons als aankopend makelaar in te schakelen bent u verzekerd van professionele begeleiding van begin tot eind, van zoekopdracht tot overdracht. Indien u besluit een aankopend makelaar in te schakelen heeft u vele streepjes voor. Enkele voordelen op een rijtje: • als makelaar kennen wij de markt • hij is sneller op de hoogte dan de informatie op bijv. het internet of de krant • hij is altijd bereikbaar • hij voert als professional de onderhandelingen voor u, u kunt er nooit zeker van zijn dat de prijs die u betaalt voor de woning ook de juiste prijs is. Wij wel. De te betalen makelaarskosten verdienen we op deze manier graag voor u terug. • hij kent de plaatselijke omstandigheden en gebruiken met betrekking tot de onderhandelingen • hij kent uw wensen en vindt daardoor sneller uw huis van uw dromen • hij begeleidt u bij de bezichtigingen en wijst u op bouwkundige pijnpunten • hij controleert de koopovereenkomst en begeleidt u bij de overdracht (inclusief inspectie) • hij is er voor u indien u de na de overdracht onverwachts toch met problemen wordt geconfronteerd. Kortom heel veel werkzaamheden met veel consequenties die voor ons te overzien zijn. Voor u ook?

Wij raden u dan ook aan een aankopend makelaar in te schakelen Indien u besluit ons als aankopend makelaar in te schakelen betaalt u ons makelaarskosten nadat u daadwerkelijk eigenaar bent geworden van uw droomhuis. Deze kosten kunnen gewoon worden meegefinancierd en worden verrekend bij de notaris. Hugtenburg & De Vries makelaars werken op basis van no cure, no pay hetgeen wil zeggen dat indien u via ons kantoor een woning zoekt, maar u vindt deze echter niet, er geen kosten in rekening worden gebracht. Indien u besluit om ons als aankopend makelaar in te schakelen maar u bent niet tevreden over onze dienstverlening, dan staat het u vrij om uw zoekopdracht zonder kosten te beëindigen. Inschrijven bij Hugtenburg & de Vries Met behulp van ons online inschrijfformulier, zie onze website wateenleukhuis.nl, kunt u uw woonwensen aan ons doorgeven. Wij voeren de door u opgegeven woonwensen in in ons systeem en dan ontvangt u zo spoedig mogelijk het actuele aanbod afgestemd op uw voorkeuren. Uiteraard kunt u uw zoekprofiel ook op kantoor met ons bespreken. Maakt u daarvoor even een afspraak of kom langs en bespreek het met een van onze medewerkers van ons kantoor. Hugtenburg & de Vries Makelaars – De makelaar met hart voor uw huis

De sleutel van je huis geef je niet aan de eerste de beste. Dat is een kwestie van vertrouwen. Je huis uit handen geven voor verkoop of taxatie is nog moeilijker… Vandaar dat Hugtenburg & de Vries Makelaars hun klanten graag persoonlijk te woord staan en de behandeling van gevoelige vertrouwenskwesties met aandacht behandelen. U mag bij ons gewoon binnenstappen voor advies betreffende de verkoop, taxatie of koop van uw huis. U bent welkom!

Kopen - safety first! Een huis koop je niet elke dag. Wij wel. Onderhandelen en taxeren van onroerend goed is ons dagelijks werk. We zijn bouwkundig onderlegd en volledig op de hoogte van bestemmingsplannen, nieuwbouwprojecten en het actuele aanbod in de regio. Taxeren - werk voor een prof… Bij het bepalen van de waarde van onroerend goed spelen veel factoren mee. De bouwkundige staat van het pand, onderhoud, ligging, maar ook actuele plannen. Wij zijn specialisten op dat gebied en kennen de regio. Vandaar dat wij binnen korte tijd een vakkundig en grondig rapport kunnen samenstellen dat u bij elke bank kunt gebruiken. Verkopen - uw huis in de spotlights Wilt u uw huis optimaal en snel verkopen zonder veel kopzorgen en bijkomende rompslomp? Bij ons bent u aan het juiste adres. Wij kennen de kneepjes van het vak en zetten uw woning fel in de spotlights voor een succesvolle verkoop. Internet - online visite… Huis te koop? Wij zetten uw woning met mooie foto’s op onze homepage (wateenleukhuis.nl) en op de huizensite van de NVM (funda.nl). Zo kunnen duizenden mensen uw huis dag en nacht bezichtigen zonder dat u er iets van merkt… Uw woning krijgt zo de optimale aandacht en de kans op een succesvolle verkoop stijgt per bezoekje!

U vindt ons kantoor aan de Generaal Cronjéstraat 66 in Haarlem-Noord. Onze openingstijden: Maandag t/m donderdag 8.30 uur – 17.30 uur Vrijdag 8.30 uur – 17.00 uur

zaterdag 10.00 uur – 16.00 uur Of op afspraak

De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Wij verzoeken u eerst uw bieding telefonisch door te geven op telefoonnummer (023) 5250090 Vervolgens vragen wij u deze, middels onderstaand formulier, te bevestigen.

BIEDINGSFORMULIER Datum : Tijdstip:

Pand: Bod

:

Voorbehoud(en)

:

Oplevering

:

Roerende zaken

:

Overig

:

Persoonlijke gegevens: Naam:______________________________________________________________________ Adres:______________________________________________________________________ Postcode + woonplaats: ________________________________________________________ Telefonisch bereikbaar op:______________________________________________________

Handtekening bieder:

Gelieve dit formulier te faxen naar nummer: (023) 5277794 of te mailen aan [email protected]

Velserbroek Wieringer Aak ,- k.k. Velserbroek - Wieringer Aak 105. Hugtenburg & de Vries

Recommend Documents