Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Banjaardstraat 33, Lewedorp

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl [email protected] T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Banjaardstraat 33, Lewedorp

Vraagprijs € 187.500,- k.k.

Woningbrochure Banjaardstraat 33, Lewedorp - Vraagprijs € 187.500,- k.k.

Indeling van de woning Begane grond Entree met meterkast en trapkast; sfeervolle woonkamer (ca. 27 m²) met een leuke hoek waar zich voorheen de keuken bevond om in te richten als bijvoorbeeld computer- of leeshoek, geen directe inkijk van overburen wat een groot gevoel van privacy geeft; royale zonnige woonkeuken (ca. 18,5 m²) met een hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur als koelkast / gaskookplaat / afzuigkap / elektrische oven / vaatwasser / close-in boiler, een grote lichtkoepel met ventilatiestand, schuifpui met toegang tot de zonnige tuin; praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping Overloop; 3 slaapkamers (ca. 5,6 / 10 / 8,5 m²); prachtige luxueus aandoende badkamer voorzien van wastafelmeubel, designradiator, 2e (zwevend) toilet, douchecabine.

Tweede verdieping Bijzonder ruime zolder (54 m²) met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR 2005). Hier is absoluut nog een hele mooie extra slaapkamer te realBereikbaar via vaste trap; open zolder met ruim voldoende oppervlakte om een mooie 4e slaapkamer te creëren, voorzien van Velux dakraam, bergruimte onder knieschot en voorzien van schuifwanden, CV-opstelling Nefit Topline (winter 2008).

Garage Inpandige garage.

Tuin Op het ZW gerichte tuin met tuinhuis en afsluitbare poort. Achter de tuin ligt een hele leuke speeltuin waar de buurt in een vierkant omheen is gesitueerd. Fantastisch voor kinderen om zich te vermaken terwijl je een oogje in het zeil kunt houden via de in twee delen te openen poort. De tuin zelf is een heerlijk plek die je geheel naar eigen inzicht kunt inrichten, met veel zon en weinig inkijk. Genieten van je vrije tijd is hier niet moeilijk.

Algemeen Een heel fijn huis, geheel voorzien van rolluiken en dubbel glas, waar je jaren met plezier kunt wonen. De woonkeuken is bovendien ook nog voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning is goed onderhouden en zo goed als instapklaar. Als je binnenkomt ervaar je de warme sfeer van het huis waardoor je je snel thuis voelt. Er bestaat een mogelijkheid om in de woonkamer een gashaard te plaatsen, waarbij de leidingen via de kruipruimte onder de vloer verwerkt kunnen worden. Lewedorp is een leuk dorp met diverse voorzieningen en centraal gelegen ten opzichte van Middelburg, Vlissingen en Goes. Ook de Westerscheldetunnel ligt binnen bereik, bovendien voert de A58 je vlot richting Antwerpen, Bergen op Zoom en Rotterdam.

Aanvaarding In overleg.

1

W: www.ismmakelaars.nl

E: [email protected]

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1993 Opp.: 231 m² Inhoud: ca. 350 m³ excl. garage Woonopp.: ca. 106 m² Slaapkamers: 3 (meer mogelijk)

CV: Nefit Topline (winter 2008) Open Haard: nee Dubbel glas: ja + rolluiken Tuin: Z/W Garage: ja

Kadastrale kaart

2



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Foto impressie

3

Entree

Woonkamer

Woonkamer

Keuken

Keuken

Bijkeuken



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Badkamer

Badkamer

4


Zolder


T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Tuin

Tuin

Tuin

Uitzicht tuin via de poort

Speeltuin achter het huis

5



Uitzicht woonkamer voorzijde

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Voorzieningen in nabije omgeving Huisarts Huisartsenpraktijk Verbrugge en Eversdijk Havenweg 61B 4455AM Nieuwdorp Onderwijs Interconfessionele Basisschool De Leeuwerik Zandkreekstraat 35 4456 AL Lewedorp Kinderopvang Kibeo Scheldestraat 1a 4456 AR Lewedorp Sport VV Lewedorpse Boys TC Lewedorp / Maccain Tennisvereniging LTV Supermarkt Attent Burgemeester Lewestraat 7 4456 AG Lewedorp Recreatie Veerse Meer op 10 minuten afstand met de auto. Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten. Vliegveld Midden-Zeeland Het vliegveld wordt voornamelijk gebruikt voor zakenluchtvaart en vluchten met een recreatief karakter. Daarnaast wordt het vliegveld gebruikt door helikopters van de NAM die de gasleidingen in de omgeving controleren. Ook politievliegtuigen en milieu-inspecties maken gebruik van deze luchthaven. Aan de zuidzijde van het veld ligt een zweefvliegstrip die onder meer gebruikt wordt door de Vliegclub Midden-Zeeland Goes / Middelburg De steden Goes, Middelburg en Vlissingen zijn makkelijk en snel bereikbaar via de A58. Lewedorp ligt wat dat betreft heel centraal. Meer informatie over Lewedorp en de gemeente Borsele is te vinden op: www.borsele.nl

6



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Belangrijk om te weten Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

7



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure Banjaardstraat 33, Lewedorp - Vraagprijs € 187.500,- k.k. verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:  het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;  het voorbehoud van een technische keuring;  het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde  enzovoort

8



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127

ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland 9



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Banjaardstraat 33, Lewedorp

Recommend Documents