m 33

Royale

7

Appartementen

-1 -2 -3

Marktstraat 2 t/m 36, Gouweplein 6 t/m 34 & Tussenzicht 5 t/m 33

in ho 2

Overzicht

Uitstekende bereikbaarheid

4

7

Nieuw Centrum Waddinxveen Wonen aan Marktstraat, Tussenzicht en Gouweplein

Specifieke woonwensen?

11

8

Lekker licht en bijzonder comfortabel Genieten op uw balkon of terras

12

Appartementengebouw 7-1

14 Plattegronden, metrage en overige informatie

18

Inrichtingsideeën en gevelaanzichten

28



36



45


50


Parkeren en eigen berging

56

60 Oplevering, verzekering, fasering Algemene informatie bij het kopen van een appartement

62

63 Vereniging van Eigenaars Service- en energiekosten, SWK Technische omschrijving

66

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen?

80

7-3

Appartementengebouw Tussenzicht 5 t/m 33

Eengezinswoningen Kanaaldijk 3 t/m 21

Dekwoningen

Binnendoor 6 t/m 38

Appartementengebouw

7

Binnendoor 1 t/m 51

Appartementengebouw Gouweplein 6 t/m 34

Appartementengebouw Marktstraat 2 t/m 36

7

7-2

Appartementengebouw

Marktstraat 68 t/m 96

Marktstraat 44 t/m 66

centrumwaddinxveen.nl

1

Dekwoningen

Spoorpad 150 t/m 160

1

7-1 Royale hoekappartementen

2

4

5 centrumwaddinxveen.nl

3

Uitstekende bereikbaarheid WADDINXVEEN Willem de Zwijgerlaan

Cho pinl aan

Stolberglaan Juliana van

A12

Utrecht

N207

Gouda

De Pette

Jan D

an

A12

nla

orrek ensk

Rotterdam

West

Kerkw e

g-Oos

t Brugweg

Statio

nsstr aat

Jan D

Es

A20

do

or

ade-

Spoorpad

Den Haag

orrek ensk

ade-

Oost

Dr ee

f

Burgemeester Warnaarplantsoen

Dr ee

Vijverlaan

Kanaaldijk

N207 Gouwebad De Sniep

De Sniep

1app

f

1 dek

Werkt u in...

Marktstraat

5app 7-2app

N454

Dr ee

f Coenecoop College

Kanaaldijk

Gouweplein

Dr ee

4app N207

7 dek 7 eeng

f

ngs

f

7-3app

minuten vanaf station Waddinxveen naar het nieuwe centrum. De auto kunt u onder Nieuw Centrum Waddinxveen parkeren,

Onderla

Dr ee

Doorstreek

Binnendoor

met de auto, trein, bus, lopend of met de fiets. U wandelt in vijf

N453

Promenade

N454

en intimiteit van een vriendelijker omgeving om in te wonen?

Spoorpad

Utrecht, Den Haag of Rotterdam, maar zoekt u de gezelligheid Nieuw Centrum Waddinxveen is perfect bereikbaar, zowel

7-1app

Tussenzicht

waar bewoners een eigen parkeerplaats hebben. Bezoekers kunnen de eerste twee uur gratis parkeren. Vanaf de Oude Dreef rijdt u zo de parkeergarage in, die licht en ruim is van opzet. Vanuit de parkeergarage kunt u direct met de lift naar uw woonverdieping. Dat is wel zo prettig.

4



5

Nieuw Centrum Waddinxveen In het nieuwe centrum van Waddinxveen zal het straks goed toeven zijn. Een ware ontmoetingsplaats voor jong en oud. U kunt er lekker shoppen, een terrasje pakken en u kunt er wonen. Of u nu een gezin hebt, samenwoont, senior of single bent. Want er komen koop- en huurwoningen: van eengezinswoningen tot appartementen en penthouses in diverse prijscategorieën. Omgeven door water, winkels en groene binnentuinen. Alle woningen hebben een hoogwaardige uitstraling, veel kwaliteit en beschikken over een eigen parkeerplaats. Het gemak van wonen in het centrum en tegelijk genieten van het groen en de rust.

Wonen aan Marktstraat, Tussenzicht en Gouweplein Een intieme woonomgeving met comfort en rust in de nabijheid van het bruisende centrum met alle voorzieningen en winkels? ’s Morgens lekker ontbijten op uw balkon of terras, genieten van uw nieuwe thuis en ’s avonds even een hapje eten in het centrum? Dat kan in Nieuw Centrum Waddinxveen. Een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen (het Coenecoop College zit naast de deur), een bibliotheek en sportaccommodaties. Jan Dittmar van Dittmar Architecten BNA heeft in het bouwdeel tussen de Marktstraat, Gouweplein, Binnendoor, Tussenzicht en Onderlangs drie appartementengebouwen ontworpen. Appartementengebouw 7-1 is gelegen aan de groene zone van het Burgemeester Warnaarplantsoen. Appartementengebouw 7-2 ligt aan het levendige Gouweplein en appartementengebouw 7-3 aan het levendige Tussenzicht (zie ook de plattegrond op pagina 5 van deze brochure).


7

Specifieke woonwensen? Nieuw Centrum Waddinxveen biedt ruime keus voor singles, samenwonenden, gezinnen en senioren. Kiest u voor een van de hoger gelegen appartementen aan het Gouweplein, dan heeft u een indrukwekkend uitzicht over de wijde omgeving. Hier is het prettig thuiskomen. Alle appartementen beschikken over een buitenruimte (balkon of terras), een eigen berging en privé-parkeerplaats, in het gedeelte van de parkeergarage dat alleen toegankelijk is voor bewoners. Genieten van de levendigheid van het nieuwe centrum van Waddinxveen en van de rust in uw eigen appartement, dat kan variëren van circa 75 m2 tot 150 m2 gbo. In een verrassende wereld achter de winkelstraten met sfeervolle binnentuinen die zijn ontworpen door Richard Koek van Rijnboutt Stedebouw & Landschap Architecten.

Parkeren U parkeert uw auto op uw privéplaats in de parkeergarage. U kunt direct met de lift naar uw eigen woonverdieping of nog even boodschappen doen in de winkels van Nieuw Centrum Waddinxveen. Daarna via de hoofdentree of de binnentuin naar uw appartement. De combinatie van levendigheid en rust, comfort en gemak vindt u hier.

8



9

Lekker licht en bijzonder comfortabel In de ruime, lichte woonkamer is het heerlijk verblijven. Genietend van het daglicht dat door de grote raampartijen aan diverse zijden van de woning naar binnen komt. Door het ventilatiesysteem, vloerverwarming en vloerkoeling in de woonvertrekken is het huis in alle jaargetijden aangenaam qua temperatuur en bovendien energiezuinig. De slaapkamers zijn ruim van opzet. De tweede of derde slaapkamer is ook goed in te richten als logeer-, werk- of studeerkamer. Verder is er een ruime badkamer met sanitaire voorzieningen. Handig is de aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger, die tevens extra bergruimte biedt.

Genieten op uw balkon of terras Thuis komen en ontspannen op uw ruime balkon of terras. Door de openslaande deuren of schuifpui stapt u direct naar uw eigen buitenruimte.

Impressie appartementengebouw 7-2, huisnummer 10 10



11

Appartementen 7-1 Marktstraat 2 t/m 36 Appartementengebouw 7-1 is een intiem gebouw op de hoek van de Marktstraat/Onderlangs met drie woonlagen en een heerlijke binnentuin. Hierin komen 18 mooi afgewerkte driekamerappartementen, met afmetingen variërend van circa 75 m2 tot 125 m2 gbo. De entree van het gebouw ligt aan de Marktstraat. Afhankelijk van de ligging hebben de appartementen een uitzicht op het Burgemeester Warnaarplantsoen of op de groene zone aan de kant van de Kanaaldijk. Alle appartementen hebben een eigen buitenruimte en uitzicht op de binnentuin op het dek van de winkels. De appartementen op woonlaag +1 beschikken over een dakterras dat grenst aan de binnentuin. Diverse appartementen in dit gebouw beschikken over zowel een balkon/terras aan de zijde van de binnentuin als aan de kant van het Burgemeester Warnaarplantsoen. Alle appartementen hebben een royale woonkamer van circa 35 m2 met een open keuken. Hierin zijn de voorzieningen om uw keuken te plaatsen al getroffen. De woningen wordt opgeleverd inclusief een ingerichte badkamer met wastafel en douche, een separaat toilet met fonteintje. De aparte kamer met aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger is tevens geschikt als extra bergruimte.

12



13

6315

keuken

4560

woonkamer

7250

schaal 1:150 Woningtype AM1

8855

Oppervlakte gbo 91 m2

balkon

Woonlaag +2

1

dreef

4215

spoorstraat

Deze verdiepingsplattegrond is gelijk aan niveau +1, +2 en +3.

slaapkamer 1

5

De huisnummerverdeling over de drie woonlagen is als volgt:

marktstraat

gouwplein

4

Woonlaag +1: Marktstraat 2, 4, 6, 8, 10 en 12

binnendoor

dreef

2990

t tussenzich

3505

promenade

1850


7 N

onderl


angs

2100

2982

slaapkamer 2

entreel

3115

Woningtype AM5

Woningtype AM5

Oppervlakte gbo 92 m

Woningtype AM5


2

terras

Woningtype AM6


2


2

terras

terras/balkon

terras

2565

slaapkamer 2

hal

keuken

slaapkr 2

hal

keuken

2940

3580

keuken

3150

hal

slaapkamer 2

wm

hal

keuken

4855

wd

4855

4855

slaapkamer 1

slaapkamer 2

hal 3795

1100

2150

1100

2150

berging

1100

2150

2110

2150

3814

2850

2850

2850

11860

11860

slaapkamer 2

11860

2100

2760

7562

1320

2150

2150

1820

woonkamer / keuken

4390

6395

3320

Woningtype AM2

3320

4165

slaapkamer 1

balkon

3320

4165

slaapkamer 1

woonkamer

4260

3955

3955

3955

5915

balkon

woonkamer

4165

slaapkamer 1

balkon

4450

woonkamer

slaapkamer 1

balkon

6167

woonkamer

balkon


AM - 6 AM 5 -

14


AM5 5 -

AM - 5

huisnr

:

18

huisnr

:

20

huisnr

:

22

Bergnr.

:

41

Bergnr.

:

42

Bergnr.

:

43

Parkpl.

:

101

Parkpl.

:

102

Parkpl.

:

105

huisnr

:

24

Bergnr.

:

44

Parkpl.

:

104


15

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Woonlaag

Metrage, woonlaag en overige informatie appartementengebouw 7-1

AM1

2

104

26

91

3

+01

AM2

4

126

27

80

3

+01

AM3

6

125

28

105

3

+01

AM3

8

124

29

105

3

+01

AM3

10

123

30

105

3

+01

AM4

12

122

31

125

3

+01

AM1

14

100

39

91

3

+02

AM2

16

101

40

80

3

+02

AM5

18

102

41

92

3

+02

AM5

20

103

42

92

3

+02

AM5

22

106

43

92

3

+02

AM6

24

105

44

111

3

+02

AM1

26

88

45

91

3

+03

AM2

28

87

46

80

3

+03

AM7

30

86

47

78

3

+03

AM7

32

85

48

78

3

+03

AM7

34

84

49

78

3

+03

AM8

36

99

50

90

3

+03

Type appartement

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De appartementen zijn, afhankelijk van type en ligging, verschillend van grootte. De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte. Impressie appartementengebouw 7-1, huisnummer 22 16



17

Inrichting Marktstraat 6


Zo kunt u uw woning aan de Marktstraat 6 inrichten.

Zo kunt u uw woning aan de Marktstraat

Deze woning ligt op de eerste woonlaag aan de

12 inrichten. Deze woning ligt op de eerste

zijde van Onderlangs. De woning is ruim 100 m gbo, 2

woonlaag aan de zijde van de Marktstraat

slaapkamer 2

exclusief buitenruimtes grenzend aan de de binnentuin

uitkijkend over het Burgemeester

en Marktstraat. Marktstraat 6 is vergelijkbaar aan

Warnaarplantsoen. De woning is ruim 125 m2

Marktstraat 8 en 10.

gbo, exclusief buitenruimtes, zowel aan de zijde

ark

Marktstraat als de binnentuin.

Schaal 1:100

Schaal 1:100

huisnr Bergnr. Parkpl.

18


AM - 3 : 6 : 28 : 124

huisnr Bergnr. Parkpl.

AM - 4 : 12 : 31 : 121


19



Zo kunt u uw woning aan de Marktstraat 14 inrichten.

Zo kunt u uw woning aan de Marktstraat 16

Deze woning ligt op de tweede woonlaag aan de zijde

inrichten. Deze woning ligt op de tweede

van Onderlangs, met uitzicht over de groene zone. De

woonlaag op de hoek Marktstraat/Onderlangs,

woning is ruim 90 m2 gbo, exclusief buitenruimtes,

met uitzicht over het Burgemeester

zowel aan de zijde Onderlangs als de binnentuin.

Warnaarplantsoen en de groene zone zijde

Marktstraat 14 is vergelijkbaar aan Marktstraat 2 en 26.

Onderlangs. De woning is ruim 125 m2 gbo exclusief buitenruimtes, zowel aan de zijde Onderlangs als de binnentuin. Marktstraat 16 is vergelijkbaar aan Marktstraat 4 en 28.

AM 1 huisnr

:

14

Bergnr.

:

39

Parkpl.

:

99

AM - 2 huisnr

:

16

Bergnr.

:

40

Parkpl.

:

100

Schaal 1:100

Schaal 1:100

20



21







woonlaag, zijde Marktstraat, met uitzicht over


het Burgemeester Warnaarplantsoen. De woning


is ruim 90 m gbo, exclusief buitenruimtes, zowel

is ruim 110 m2 gbo, exclusief buitenruimtes, zowel

aan de zijde Marktstraat als de binnentuin.


2

Marktstraat 18 is vergelijkbaar aan Marktstraat 20 en 22. .

Schaal 1:100

Schaal 1:100 AM 6 AM 5 -

22


AM 5 -

huisnr

:

18

:

22

Bergnr.

:

41

:

43

Parkpl.

:

101

:

105

huisnr

:

24

Bergnr.

:

44

Parkpl.

:

104


23



Zo kunt u uw woning aan de Marktstraat


30 inrichten. Deze woning ligt op de derde

inrichten. Deze woning ligt op de derde woonlaag,


zijde Marktstraat, met uitzicht over het


Burgemeester Warnaarplantsoen. De woning is

is ruim 75 m gbo, exclusief buitenruimtes, zowel

ruim 90 m2 gbo, exclusief buitenruimtes, zowel



2

Marktstraat 30 is vergel ijkbaar aan Marktstraat 32 en 34 .

Schaal 1:100

Schaal 1:100

AM 8 -

AM 7 -

24


huisnr

:

30

huisnr

:

36

Bergnr.

:

47

Bergnr.

:

50

Parkpl.

:

85

Parkpl.

:

98


25

evelaanzichte 14085+

dak

13505+

13505+

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-1, zijde Onderlangs

11745+

bk.hekwerk

11745+

3de WOONLAAG

10545+

6940

10545+

8585+

2de WOONLAAG

7585+

14085+

5770

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-1, zijde Marktstraat (entree)

7585+ dak

13505+

13505+

bk.hekwerk

5625+

bk.hekwerk

1ste WOONLAAG

4625+ 11745+ 10545+

10.545+ 3e woonlaag

3de WOONLAAG

4625+ 11745+ 10545+

8585+

7585+ 0+

7.585+ 2e woonlaag

2de WOONLAAG WINKELNIVEAU

7585+ 0+

bk.hekwerk

5625+

4625+

4.825+ 1e woonlaag

1ste WOONLAAG

4625+

water

4945-

. STRAATGEVEL TUSSENZICHT APPARTEMENTENGEBOUW 7-3

0+

0

WINKELNIVEAU

0+

STRAATGEVEL MARKTSTRAAT APPARTEMENTENGEBO

3.515water

4945-

17495

.

6000

3650

4.945-

2900

STRAATGEVEL TUSSENZICHT APPARTEMENTENGEBOUW 7-3

STRAATGEVEL MARKTSTRAAT APPARTEMENTENGEBO

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-1, vanaf binnentuin

dak

13505+

3e verdieping

10545+ 10.545+ 3e woonlaag

2e verdieping

7585+ 7.585+ 2e woonlaag dak

13505+

4625+ 4.825+ 1e woonlaag

1e verdieping

3e verdieping

10545+

2e verdieping

7585+ begane grond 0+

1e verdieping

4625+

APPARTEMENTENGEBOUW 7-3 VANAF DEK

APPARTEMENTENGEBOUW 7-1 VANAF DEK begane grond

0+

26



27

Appartementen 7-2 Gouweplein 6 t/m 34 Appartementengebouw 7-2 is een gebouw op de hoek van de Marktstraat/Gouweplein met zes woonverdiepingen. Hierin worden 15 drie- en vierkamerappartementen gerealiseerd, met afmetingen variërend van circa 110 m2 tot 150 m2. Alle appartementen hebben een buitenruimte aan de kant van het Gouweplein. Aan dit plein ligt ook de entree van het gebouw. De eerste drie woonlagen bevatten steeds drie woningen. Vanaf verdieping 4 zitten er twee appartementen op elke woonlaag met ramen aan drie zijden van de woning. Aan u de keuze van welk uitzicht u wilt genieten; over het Burgemeester Warnaarplantsoen, het Gouweplein of over de groene zone aan de zijde van de Kanaaldijk, of een combinatie van uitzichten. De appartementen beschikken over een royale woonkamer, variërend van 45 m2 tot 60 m2, met een open keuken en hebben een hoog afwerkingsniveau. Hierin zijn de voorzieningen om uw keuken te plaatsen al getroffen. De woning wordt opgeleverd inclusief een luxe ingerichte badkamer met dubbele wastafelcombinatie (behalve huisnummers 10 en 16, die een enkele wastafel hebben), ligbad met thermostatische badmengkraan, douche en toilet. Daarnaast is er een gastentoilet met fonteintje en een aparte kamer met aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger die tevens geschikt is als extra bergruimte.

28



29

slaapk. 3

6535

balkon

Woningtype AG1

3760


slaapkamer 1

Woonlaag +2

5825 3225

slaapkamer 2

2770

8615 2220

AG 1 -

1150

4695

entree

huisnr

:

16

Bergnr.

:

56

Parkpl.

:

118

Deze verdiepingsplattegrond is gelijk aan niveau +1, +2 en +3. De huisnummerverdeling over de eerste drie woonlagen is als volgt:

woonkamer

Woonlaag +1: Gouweplein 6, 8, 10

4000

slaapkamer 3 2130

Woonlaag +2: Gouweplein 12, 14, 16 Woonlaag +3: Gouweplein 18, 20, 22

wm

spoorstraat

keuken

wd

dreef

3536

1

8615

berging

balkon

5

marktstraat

4

tussenzich

7195

gouwplein

t

promenade

dreef

binnendoor

AG 2 huisnr

:

14

Bergnr.

:

55

Parkpl.

:

117

7 N

onderl

angs

woonkamer 6940

Woningtype AG2

4715

Oppervlakte gbo 103 m2 berging

slaapkamer 1 3575

keuken

entree

slaapkamer2

slaapkamer 1

entree 3076

3400 wm

wd

4615

3165

2310

2195

slaapkamer 2 2540

2760 2535

5095

4915

slaapkamer 3

0

1277

balkon woonkamer/keuken

Woningtype AG3

2790


11705

Schaal 1:150

30



31

hwa

Woningtype AG5

Woonlaag +4


balkon 4088

slaapkamer1 2090

2520

slaapkamer 2

Woonlaag +5: Gouweplein 28, 30

2319

7860

Woonlaag +4: Gouweplein 24, 26

slaapkamer 3

3215

De huisnummerverdeling over deze drie woonlagen is als volgt:

3226

erdiepi

4321


Woonlaag +6: Gouweplein 32, 34 4440

woonkamer / keuken entree

spoorstraat

7665

dreef

1

berging entree

marktstraat

tussenzich

5

wko

4

gouwplein

t

promenade

3995

dreef

binnendoor

onderl

wko

7

N

berging

angs

woonkamer/keuken 2300 2943 7851

balkon

hwa

Woningtype AG6

slaapkamer 2

Oppervlakte gbo 111 m2 slaapkamer 1

4423

3578

5722

Schaal 1:150

32



33

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Woonlaag

Metrage, woonlaag en overige informatie appartementen 7-2

AG3

6

114

51

124

4

+01

AG2

8

115

52

103

3

+01

AG1

10

116

53

151

4

+01

AG3

12

117

54

124

3

+02

AG2

14

118

55

103

3

+02

AG1

16

119

56

151

4

+02

AG3

18

120

57

124

4

+03

AG2

20

121

58

103

3

+03

AG4

22

107

59

148

4

+03

AG6

24

108

60

111

3

+04

AG5

26

109

61

111

4

+04

AG6

28

110

62

111

3

+05

AG5

30

111

63

111

4

+05

AG6

32

112

64

111

3

+06

AG5

34

113

65

111

4

+06

Type

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De dekwoningen zijn, afhankelijk van type en Impressie appartementengebouw 7-2,

ligging, verschillend van grootte. Alle woningen hebben twee verdiepingen.

huisnummer 10

De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte. centrumwaddinxveen.nl

35

Inrichting Gouweplein 12

Inrichting Gouweplein 14

Zo kunt u uw hoekwoning aan het Gouweplein 12

Zo kunt u uw woning aan het Gouweplein 14 inrichten.

inrichten. Deze woning ligt op de tweede woonlaag

Deze woning ligt op de tweede woonlaag met uitzicht

met uitzicht over het Gouweplein en het Burgemeester

over het Gouweplein. De woning is ruim 100 m2 gbo,

Warnaarplantsoen. De woning is ruim 120 m2 gbo,

exclusief buitenruimte. Gouweplein 14 is vergelijkbaar

exclusief buitenruimte. Gouweplein 12 is vergelijkbaar

aan Gouweplein 8 en 20.

AG- 2

huisnr

:

14

Bergnr.

:

55

Parkpl.

:

117

wm

wd

aan Gouweplein 6 en 18

AG 2 -

wm

:

14

Bergnr.

:

55

Parkpl.

:

117

wd

wm

Schaal 1:100

36

huisnr

Schaal 1:100

wd

AG - 2 huisnr

:

14

Bergnr.

:

55

Parkpl.

:

117

AG- 3

centrumwaddinxveen.nl centrumwaddinxveen.nl

huisnr

:

12

Bergnr.

:

54

Parkpl.

:

116


37

↓

Inrichting Gouweplein 22 Zo kunt u uw woning aan het Gouweplein 22 inrichten. Deze woning ligt op de derde woonlaag met uitzicht over het Gouweplein en aan de achterzijde uitzicht op de binnentuin. De woning is ruim 145 m2 gbo, exclusief buitenruimte.

Schaal 1:100 wm

↑

wd

Inrichting Gouweplein 16 AG- 1

huisnr

:

16

Bergnr.

:

56

Parkpl.

:

118 Zo kunt u uw woning aan het Gouweplein 16 inrichten.

Deze woning ligt op de tweede woonlaag met uitzicht over het Gouweplein en aan de achterzijde uitzicht op de binnentuin. De woning is ruim 150 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Gouweplein 16 is vergelijkbaar aan Gouweplein 10.

Schaal 1:100

38



39

eplei

Inrichting Gouweplein 24 Zo kunt u uw woning aan het Gouweplein 24 inrichten. Deze woning ligt op de vierde woonlaag met uitzicht over het Gouweplein en aan de achterzijde uitzicht op de binnentuin. De woning is ruim 110 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Gouweplein 24 is vergelijkbaar aan Gouweplein 28 en 32.

hwa

Schaal 1:100

hwa

Inrichting Gouweplein 26 Zo kunt u uw woning aan het Gouweplein 26 inrichten. Deze woning ligt op de vierde woonlaag met uitzicht over het Gouweplein en aan de achterzijde uitzicht op de binnentuin. De woning is ruim 110 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Gouweplein 26 is vergelijkbaar aan Gouweplein 30 en 34.

Schaal 1:100

40



41

evelaanzichte

STRAATGEVEL GOUWEPLEIN APPARTEMENTENGEBOUW 7-2

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-2, Gouweplein (entree)

STRAATGEVEL DEKWONINGEN BINNENDOOR

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-2, vanaf binnentuin

26350+

22.385+

STRAATGEVEL TUSSENZICHT APPARTEMENT

26350+

22385+

22385+

22.385+

7-H101

WOONLAAG 19.425+ 6e 6de woonlaag

19425+

6de WOONLAAG 19.425+ 19425+ 6e woonlaag

16.465+ 5e 5de woonlaag WOONLAAG

16465+


13.505+ 4e woonlaag 4de WOONLAAG

13505+



10544+



7585+


4.625+ 1e woonlaag 1ste WOONLAAG

4625+

1ste WOONLAAG 4.625+ 4625+ 1e woonlaag

0+ winkelniveau WINKELNIVEAU

0+

0+ WINKELNIVEAU 0+ winkelniveau

DEKWONINGEN 1 EN APPARTEMENTENGEBOUW 7-2

dak

13505+

13505+

13505+

bk.hekwerk

11745+

bk.hekwerk

11745+ 10545+

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-2, zijde Marktstraat

3de WOONLAAG

10545+

11545+

10.545+ 3e 10545+ woonlaag 8585+

8585+

7585+

2de WOONLAAG

7585+ 7.585+ 2e woonlaag

7585+

bk.hekwerk

5625+

5625+

4625+

0+

1ste WOONLAAG

WINKELNIVEAU

4625+

4625+ 4.625+ 1e woonlaag

0+ 0+ winkelniveau

0+

water

4945-

42


EMENTENGEBOUW 7-3


STRAATGEVEL MARKTSTRAAT APPARTEMENTENGEBOUW 7-1 EN APPARTEMENTENGEBOUW 7-2

43

Appartementen gebouw 7-3 Tussenzicht 5 t/m 33 Op een heerlijke plek vlak bij groen en gezelligheid van Nieuw Centrum Waddinxveen ligt appartementengebouw 7-3 met drie woonlagen aan het Tussenzicht. Hierin worden 15 driekamerappartementen gerealiseerd met afmetingen variërend van circa 85 m2 tot 105 m2. Alle appartementen hebben een buitenruimte, afhankelijk van de ligging, aan de kant van Tussenzicht, Onderlangs of Binnendoor. Diverse appartementen zijn gelegen aan de sfeervol ingerichte binnentuin. De entree van het gebouw ligt aan Tussenzicht. De appartementen beschikken over een woonkamer van circa 35 m2 tot 50 m2 met een open keuken. Hierin zijn de voorzieningen om uw keuken te plaatsen al getroffen. De woning wordt opgeleverd inclusief een ingerichte badkamer met wastafel en douche, een separaat toilet met fonteintje en een aparte kamer, die tevens geschikt is als extra bergruimte, met aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger.

44



45

V003

Woonlaag +2

spoorstraat

dreef

1

4

5

marktstraat

t tussenzich

De huisnummerverdeling over deze drie woonlagen is als volgt:

gouwplein

promenade

7 huisnr

:

:

:

20

03

19

N

onderl

angs

AP- 3

Bergnr.

17

02

19

Woonlaag +3: Tussenzicht 25, 27, 29, 31 en 33

Parkpl.

:

:

AP- 2

:

huisnr


Bergnr.


dreef

binnendoor

Parkpl.

Woningtype AP3

Woningtype AP4



2

8655

balkon

balkon

balkon 2836

Woningtype AP2

6271


woonkamer / keuken

slaapkamer 2

slaapkamer 1

3895

3200

slaapkamer 1

4995

3160

slaapkamer 2

keuken

4225

4225 2015

2055

4745

7280

3055

slaapkamer 3

21

04

21

woningtype

:

AP- 4

:

entree 7645

1485

3100

berging

entree

entree 2550 1870

balkon

:

5970

5425

huisnr

woonkamer

Bergnr.

3000

Parkpl.

slaapkamer 2

woonkamer

4362

slaapkamer 1

4360

2510

berging berging

2536

keuken

2720

berging 9610

wm

erdiepi


wd

huisnr

Bergnr.

Parkpl.

berging

woonkamer / keuken

entree

:

22

05

23

woningtype

:

AP- 5

:

3325

3505

2610

balkon

huisnr

4925

5070

2765

5945

slaapkamer 1

slaapkamer 2

Bergnr.

slaapkamer 1

Parkpl.

entree

2615


mv mv

15

18

01

AP- 1

:

:

:

46

woonkamer / keuken

slaapkamer 2 4575

2905

4200

1980

2770

7297

Woningtype AP1

Woningtype AP5




47

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Woonlaag

Metrage, woonlaag en overige informatie appartementen 7-3

AP1

5

14

21

104

3

+01

AP2

7

15

22

107

4

+01

AP3

9

16

23

87

3

+01

AP4

11

17

24

103

3

+01

AP5

13

18

25

85

3

+01

AP1

15

19

1

104

3

+02

AP2

17

20

2

107

4

+02

AP3

19

21

3

87

3

+02

AP4

21

22

4

103

4

+02

AP5

23

23

5

85

3

+02

AP1

25

24

6

104

3

+03

AP2

27

25

7

107

3

+03

AP3

29

26

8

87

3

+03

AP4

31

27

9

103

3

+03

AP5

33

28

10

85

4

+03

Type

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De dekwoningen zijn, afhankelijk van type en

48


Impressie appartementengebouw 7-3,

ligging, verschillend van grootte. Alle woningen hebben twee verdiepingen.

huisnummer 21

De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte. centrumwaddinxveen.nl

49

Inrichting Tussenzicht 15 AP- 3

berging

entree

balkon

enzich

slaapkamer 2

slaapkamer 1

←

huisnr

:

19

Bergnr.

:

03

Parkpl.

:

20

berging

Zo kunt u uw woning aan het Tussenzicht 15

woonkamer

balkon

berging

inrichten. Deze woning ligt op de tweede woonlaag met uitzicht op het groene buitengebied zijde

huisnr

Bergnr.

Parkpl.

Onderlangs en op de binnentuin. De woning is ruim

:

02

17

entree

:

19

AP- 2

:

is vergelijkbaar aan Tussenzicht 5 en 25.

keuken

.

entree 7585+P

slaapkamer 2

slaapkamer 1

woonkamer / keuken

100 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Tussenzicht 15

slaapkamer 1

Schaal 1:100 slaapkamer 2 berging

balkon

slaapkamer 3

woonkamer / keuken

Schaal 1:100

←

slaapkamer 2

slaapkamer 1 entree

balkon

Inrichting Tussenzicht 17






met uitzicht over het groene buitengebied

aan het levendige Tussenzicht. De woning is ruim

zijde Onderlangs en op de levendige sfeer

85 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Tussenzicht 19 is

aan Tussenzicht. De woning is ruim 105 m2

vergelijkbaar aan Tussenzicht 9 en 29.

gbo, exclusief buitenruimte. Tussenzicht 17 is berging

vergelijkbaar aan Tussenzicht 7 en 27.

berging

50



51

AP- 5

Schaal 1:100

woningtype

AP- 4 huisnr

:

21

Bergnr.

:

04

Parkpl.

:

21



Zo kunt u uw woning aan het Tussenzicht 21 inrichten.

Zo kunt u uw woning aan het Tussenzicht 23 inrichten.

Deze hoekwoning ligt op de tweede woonlaag aan de

Deze hoekwoning ligt op de tweede woonlaag aan de

zijde van Binnendoor. De woning is ruim 100 m gbo,

zijde van Binnendoor. De woning is ruim 85 m2 gbo,

exclusief buitenruimte aan het Binnendoor. Tussenzicht

exclusief buitenruimte aan het Binnendoor. Tussenzicht

21 is vergelijkbaar aan Tussenzicht 11 en 31.

23 is vergelijkbaar aan Tussenzicht 13 en 33.

2

:

23

Bergnr.

:

05

Parkpl.

:

22

Schaal 1:100

enzich

woningtype

huisnr

160

mv

52



53

evelaanzich

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-3, Tussenzicht (entree)

14085+

13505+

13505+

13.505+

bk.hekwerk

11745+

10.545+ 3e woonlaag

3de WOONLAAG

7.585+ 2e woonlaag

2de WOONLAAG

4.625+ 1e woonlaag

1ste WOONLAAG

0+ winkelniveau

10545+

10545+

7585+

7585+

4625+

4625+

0+

0+

WINKELNIVEAU

water

4945-

. STRAATGEVEL TUSSENZICHT APPARTEMENTENGEBOUW 7-3

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-3, zijde Binnendoor

STRAATGEVEL GOUWEPLEIN APPARTEMENTENGEBOUW 7-2

13.505+

13505+

13.505+

10545+ 3de WOONLAAG

10.545+ 3e woonlaag

7.585+ 2e woonlaag

10.545+ 3e woonlaag

10096+

7.585+ 2e woonlaag

7585+ 2de WOONLAAG

dak

13505+

bk.hekwerk

4.625+ 1e woonlaag

4625+ 1ste WOONLAAG

11745+

3e verdieping

4.625+ 1e woonlaag

10545+

bk.hekwerk

8585+

2e verdieping

7585+

0+ winkelniveau

0+ winkelniveau

WINKELNIVEAU

bk.hekwerk

5625+

2390

0+

1e verdieping

4625+

STRAATGEVEL DEKWONINGEN BINNENDOOR

STRAATGEVEL TUSSENZICHT APPARTEMENTENGEBOUW 7-3

bk.hekwerk

1000+

begane grond

0+

water

4945-

26350+

54

Gevelaanzicht appartementengebouw 7-3, zijde Onderlangs


APPARTEMENTENGEBOUW 7-3 VANAF DEK centrumwaddinxveen.nl

22385+

55

par ker Parkeren en berging

Op deze plattegrond zijn de parkeerplaatsen van

Altijd parkeerplek op uw privé parkeerplaats

De plaatsen van appartementengebouw 7-2

in het alleen voor bewoners toegankelijke

zijn lichtgeel gemarkeerd; de plaatsen van

deel van de parkeergarage onder het gebouw.

appartementengebouw 7-3 zijn zwart.

het appartementengebouw 7-1 geel gemarkeerd.

Hiervandaan kunt u met de lift direct naar uw

woonverdieping. En krijgt u bezoek? Vrienden en

De paars gekleurde bergingen behoren

familie kunnen parkeren in het openbare gedeelte

bij appartementengebouw 7-1; de

van de parkeergarage, waar de eerste twee uur

lichtpaars gekleurde bergingen behoren bij

gratis zijn. Een tweede auto? Via de exploitant

appartementengebouw 7-2. De bergingen van

van de parkeergarage zijn parkeerabonnementen

appratementengebouw zijn groen gemarkeerd.

verkrijgbaar. Meer informatie kunt u krijgen via de makelaar.

In de parkeergarage heeft u ook nog de

beschikking over een privé berging van ca. 5 m2.

18

17

16 15 14

65 114

61 117

110

99

88

100

87

102

105

103

104

7

58 57

120

107 106

59

119

108

101

60

118

109

56

121 122

55

123

54

28

86

20

27

85

21

26

22

25

125

23

24

126

51

42 41 40 39

50 49

19

84

53

124

52

48 44

4 5 6

62

116

111

27 26 31 30 29 28

2 3

63

115 112

43

1

64

113

45

46

47

8 9 10

21 25 24 23 22

56



57

58



59

Oplevering, afhankelijk van uw budget en uw persoonlijke woonwensen De woningen worden compleet opgeleverd inclusief sanitaire voorzieningen zoals omschreven in artikel 19 van de technische omschrijving en exclusief keukeninrichting (voor wat betreft keukeninrichting zie artikel 20 van de technische omschrijving). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in overleg met de makelaar of aannemer een keuze te maken uit optionele (meer/minder) pakketten. Deze pakketten verschillen per woningtype. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerken geldt een aantal criteria, te weten:

pers oon De appartementen worden opgeleverd volgens de

dat uw woning in alle seizoenen een comfortabele

bepalingen van het swk. Een belangrijk aspect hierbij

temperatuur heeft en bovendien zeer energiezuinig is.

is de 5%-regeling. Bij oplevering van het appartement

wordt door de aannemer een bankgarantie van 5% van

Ook voldoen de woningen aan de modernste eisen

de aanneemsom gesteld en bij de notaris gedeponeerd.

op het gebied van isolatie, materiaalgebruik,

Deze bankgarantie geeft u de extra zekerheid dat de bij

plafondhoogte, veiligheid, enzovoort. In de technische

de oplevering en de binnen 3 maanden na oplevering

omschrijving kunt u hierover meer informatie

geconstateerde gebreken snel worden verholpen. De

terugvinden.

procedure omtrent deze bankgarantie is opgenomen in de Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Verzekering

De gehele koop-/aanneemsom dient, inclusief het saldo

van eventuele bouwrente en/of meer- en/of minderwerk,

Onverminderd zijn wettelijke en contractuele

vóór de oplevering te zijn voldaan. Is dit niet het geval

aansprakelijkheid verzekert de ondernemer tot de dag

dan worden de sleutels niet overhandigd. De eventueel

van oplevering het appartement tegen de risico’s van

(bij oplevering) geconstateerde gebreken dienen in

brand en dergelijke.

het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te

• Het kunnen uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw; • Individuele wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels (architectuur) en de constructie (casco). De datum en het tijdstip van oplevering worden u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Circa een week voor de oplevering krijgt u de gelegenheid om het appartement te bezichtigen, de zogeheten voorschouw. Zodra de opleverdatum bekend is, dient u zelf de aansluitingen voor elektra, water, CAI en telefoon aan te vragen bij de leverancier van uw keuze. Voor de levering van warmte en koude dient u een overeenkomst aan te gaan met Unica, de exploitant van de wko-installatie. Voor de oplevering wordt de verwarmingsinstallatie in bedrijf gesteld en

zijn hersteld. Om dit te realiseren is uw medewerking onontbeerlijk en met name daarin gelegen dat u uw

Fasering

appartement ter beschikking stelt. Gebreken die

optreden na de oplevering en dus niet zijn vermeld in het

In deze brochure wordt de eerste fase van Nieuw

oplever-proces-verbaal, kunnen uitsluitend schriftelijk

Centrum Waddinxveen weergegeven. In de toekomst

worden gemeld bij de kopersbegeleider.

is het mogelijk dat fase 2 of een deel van fase 2 wordt gerealiseerd. Fase 2 bestaat uit:

Veiligheid, duurzaamheid, energie

• Circa 30 woningen in het verlengde van de

dekwoningen 1 gebouw aan het Spoorpad. Deze

woningen krijgen een terras aan de binnentuin. De bewoners zullen eveneens toegang hebben tot de binnentuin.

• Een kantoorgebouw van circa 4.000 m2 bvo aan de

Oude Dreef tegen (de kopse kant van) gebouw 1. De

Alle woningen zijn aangesloten op een warmte/

gebruikers van het kantoorgebouw krijgen geen

koude-installatie (wko-installatie). Deze installatie

toegang tot de binnentuin.

zorgt ervoor dat in de zomer – als het warm is – warm

• Een gebouw (gebouw 2) met circa 5.000 m2

water in de grond wordt opgeslagen. Tijdens de koude

bvo winkeloppervlak en circa 60 woningen

Bij de oplevering wordt door verkrijger en ondernemer

maanden slaat de wko-installatie koud water op.

tegenover appartementengebouw 7-3 en

(of diens vertegenwoordiger) de ‘melding van

Vervolgens gebruikt de wko-installatie het koude

appartementengebouw 3. Dit gebouw zal op de

oplevering’ ondertekend ten behoeve van

water dat in de winter wordt opgeslagen om in de

onoverdekte parkeerplaats en over de tapis roulant

de gereedmelding bij swk. U ontvangt bij of

zomer de vloeren te koelen. En in de winter wordt

van het winkelcentrum gerealiseerd worden.

kort na de oplevering de van toepassing zijnde

de woning verwarmd met het warme water uit de

getest.

gebruiksaanwijzingen met relevante informatie over materialen en leveranciers. Het appartement

zomer. De wko-installatie is dus vloerverwarming en

Fase 2 bestaat uit geen andere onderdelen dan

–koeling ineen. Een ingenieus systeem dat ervoor zorgt

hierboven wordt omschreven.

wordt bezemschoon opgeleverd, hetgeen wil zeggen dat het sanitair, de tegels en de ruiten schoon zijn en de vloeren geveegd.

60



61

alg eme en Algemene informatie bij het kopen van een appartement

Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop-/aannemings

Het appartementengebouw wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. Als verkrijger van een appartement bent u eigenaar van zo’n appartements

Servicekosten en energiekosten

Niet tot de koopsom (derhalve voor rekening van

recht en bent u daardoor mede-eigenaar van het hele

verkrijger) behoren:

gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke

Door de VvE worden alle kosten, die samenhangen

• de kosten voor het aangaan van een hypothecaire

belangen van de verschillende eigenaren wordt de

met het onderhouden en instandhouden van het

Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE)

appartementengebouw voldaan. Als lid dienen

geldlening;

overeenkomst (swk-model) gaan verkrijger en

• het eventuele meerwerk;

opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht

de eigenaren zorg te dragen dat de VvE over een

ondernemer een overeenkomst aan, waarbij de

• rente over grondkosten en vervallen termijnen

is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. Uit

vermogen beschikt om de financiële verplichtingen

ondernemer zich verplicht tot de bouw van het

volgens de koop-/aannemingsovereenkomst.

de leden wordt een delegatie ‘bestuur’ (voorzitter,

te kunnen voldoen; voor directe betalingen en

secretaris, penningmeester en 1 of 2 technische leden)

door middel van reserveringen voor betalingen

gekozen die de VvE zal vertegenwoordigen naar de

in de toekomst. Door het betalen van een veelal

administratief bestuurder/beheerder.

maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen

appartement en de levering van de daarbij behorende appartementsrechten en de verkrijger zich verplicht

tot de betaling van de koop-/aanneemsom. Nadat deze overeenkomst door de partijen is ondertekend wordt

Overdracht appartementsrechten + grondaandeel en betaling koopsom

een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting

servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De dagelijkse gang van zaken, zoals het laten

De servicekosten worden berekend op basis van

Waarborgfonds Koopwoningen (swk) gezonden ter

Zo spoedig mogelijk na het ondertekenen van de

verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de

onder andere de volgende te verwachten kosten en

verkrijging van het garantiecertificaat.

koop-/aannemingsovereenkomst en nadat de

uitvoering van de bepalingen van de statuten en de

reserveringen:

(hypothecaire) financiering is geregeld ontvangt u van

door de vereniging te nemen besluiten, waaronder be-/

• uitgebreide opstalverzekering (inclusief

de notaris een uitnodiging voor het ‘passeren’ van:

verrekening van kosten, zal in handen worden gelegd

• de akte van eigendomsoverdracht van het

van een administratief bestuurder/beheerder. Deze is

Koopsom v.o.n.

De koop-/aanneemsom voor het appartement is ‘vrij

op naam’, hetgeen in dit geval inhoudt dat hierin onder meer zijn begrepen:

• de grondkosten c.q. het aandeel daarin;

betreffende grondaandeel en levering van het

volledig verantwoording verschuldigd aan het bestuur

appartementsrecht;

van de VvE.

• de hypotheekakte betreffende uw lening van een geldgever (indien van toepassing).

• de bouwkosten;

• eventuele stijging van loon- en materiaalkosten;

Bij de uitnodiging ontvangt u tevens een afrekening

• btw tegen het tarief van 21% (eventuele wijzigingen

waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is

glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • onderhoud en verplichte keuringen van bijv. de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten;

worden conform de wettelijke voorschriften

vermeld. Uit deze afrekening blijkt tevens welk bedrag

• reserveringen groot onderhoud;

doorberekend);

de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en

• administratiekosten en meteropname kosten.

• verzekering tijdens de bouw;

welk bedrag u eventueel zelf (tijdig) aan de notaris

• honoraria voor architect, constructeur en overige

dient over te maken.

adviseurs;

De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten

• verkoopkosten;

De nota’s voor de later verschuldigde termijnen

kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een

• gemeentelijke leges voor omgevingsvergunning;

ontvangt u in tweevoud. Eén exemplaar dient u zo

concept begroting worden opgesteld die te zijner

• aansluitkosten per appartement van elektra, water,

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening voor

tijd zal worden verstrekt. De energiekosten worden

akkoord, door te sturen naar uw geldverstrekker, die

berekend op basis van de te verwachten kosten en

vervolgens voor betaling dient zorg te dragen.

reserveringen voor verbruik- en vastrechtkosten van

riolering, cai , warmte en telefoon;

• kosten notariële overdracht en kadastrale inmeting;

• kosten van splitsing in appartementsrechten.

62

Vereniging van Eigenaars (VvE)


elektra en water.


63

S W

Garantie- en waarborg regeling

maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen swk kan bemiddelen tussen verkrijger en ondernemer en daarnaast biedt de

Op de appartementen in dit bouwplan is de swk

Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

Garantie- en waarborgregeling 2010 met bijbehorende

geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement

modules ic en iif van toepassing. Wat betekent dit

wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.

voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden

Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

samengevat.

de verkrijger en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode

met toepassing van een garantie- en waarborgregeling

van het appartement in financiële moeilijkheden

biedt de verkrijger meer zekerheid!

komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. swk regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken

SWK

verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet

swk, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen,

de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de

is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van

ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een

Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen

zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement

(Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn

Bouwnijverheid (vgbouw). Bij swk zijn de grootste

bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de

en meest bekende aanbieders van koopwoningen

ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie

aangesloten. swk is opgericht om tijdig in te kunnen

geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen

spelen op de ontwikkelingen op het gebied van

geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de

consumentenbescherming en in het bijzonder in die

SWK-garantie.

gevallen, waarbij de verkrijger van een appartement of woning het financiële risico loopt wanneer de

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

ondernemer failliet zou gaan.

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd

De bij swk aangesloten ondernemingen (deelnemers)

voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende

onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het

onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de

hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers

garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de

door een extern accountantskantoor, terwijl een

ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger

van de organisatie toetst en steekproefsgewijs

in de volgende twee gevallen een beroep op de

de kwaliteit van de appartementen en woningen

zogenaamde gebrekenwaarborg bij swk doen:

controleert. Tevens houdt swk zelf nauwgezet de

• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan

kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van

van de garantietermijn;

een geautomatiseerd klachtensysteem.

• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een

64


arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor

garantiegebrek te herstellen, na te komen.

wat betreft de inhoud van de swk-regeling geen

swk zorgt er dan in samenspraak met de betrokken

rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de

verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek

officiële swk Garantie- en waarborgregeling is

kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een

bindend.


65

Technische omschrijving Inleiding

afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement;

Deze technische omschrijving behoort bij de bouw van

deze wijzigingen zullen geen der partijen enig

Appartementengebouw 7-1, 18 appartementen type

recht geven tot het vragen van verrekening van

AM, appartementengebouw 7-2, 15 appartementen

mindere of meerdere kosten, of ontbinding van de

type AG en appartementengebouw 7-3, 15

overeenkomst. Wij wijzen u erop dat genoemde

appartementen type AP. Appartementengebouw 7 is

(plansituatie-) tekeningen voor zover niet behorend

onderdeel van Nieuw Centrum Waddinxveen.

bij het bestemmingsplan slechts indicatief zijn en hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Het

Appartementen/appartementen

bestemmingsplan en de daarbij behorende kaarten

Woningtype AM 1 t/m 6 even nummers 2 t/m 36,

zijn het enige juridische document.

Woningtype AG 1 t/m 6 even nummers 6 t/m 34

wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/ of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven,

zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Een en ander zal geen reden geven tot reclamatie of ontbinding

van de overeenkomst. De op tekening aangegeven

apparatuur, schakelaars, licht- en ventilatiepunten,

radiatoren en dergelijke zijn indicatief, de juiste plaats en maten worden nader bepaald. De op tekening

getekende schachten kunnen na het uitwerken van de installaties eventueel leiden tot een aanpassing in de maatvoering. Vanuit de woonkamer en de

en Woningtype AP 1 t/m 6 oneven nummers 5 t/m

Verkoopbrochure

33. De appartementen hebben één bijbehorende

Het ontwikkelen van een nieuw centrumplan

parkeerplaats per appartement in het alleen

is een voortdurend proces waarin ontwerpen

voor de bewoners toegankelijke gedeelte van de

regelmatig worden aangepast. Tekeningen,

parkeergarage.

plansituatietekeningen, kaartmateriaal en teksten in brochures, folders en advertenties betreffen in

Voorbehouden

nagenoeg alle gevallen een momentopname. Aan de

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

brochure inclusief gevel en interieurillustraties kunnen

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

geen rechten worden ontleend. Waar in deze brochure

tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten,

een bepaalde leverancier of merk wordt genoemd, kan

architect, constructeur en adviseurs van dit project.

een andere leverancier en/of ander merk van gelijke

Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien

klasse/kwaliteit worden toegepast indien dit voor de

van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de

uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk

Overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is

of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen

gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in het

aanleiding voor enige verrekening geven.

plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen

tech nis het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede

slaapkamers die gelegen zijn aan het balkon is een opstap van een nader te bepalen hoogte naar het

heeft voor u de standaard aansluitpunten die in

balkon. De appartementen voldoen aan de eisen van

het appartement zijn voorzien op een gebruikelijke

het Bouwbesluit, welke van kracht was ten tijde van

keukenopstelling afgestemd zoals op de tekeningen

het indienen van de bouwaanvraag, en swk Garantie-

in de verkoopbrochure staan aangegeven. Voor de

en Waarborgregeling 2010 met bijbehorende module

volledigheid wordt nog vermeld dat er verder geen

2f 2010 (aanvullende garantievoorwaarden) en module

losse kasten en geen behang en geen machines worden

1c (garantietermijn en uitsluitingen). Waar in deze

aangebracht en/of geleverd; alleen de locatie ervan

technische omschrijving een bepaalde leverancier of

wordt aangegeven. De appartementen worden casco

merk wordt genoemd, kan een andere leverancier en/

behangklaar opgeleverd. De verkrijger wordt in de

of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden

gelegenheid gesteld het standaard afwerkingniveau

toegepast indien dit voor de uitvoering en voortgang

van de badkamer en toilet naar persoonlijke wens te

van het werk noodzakelijk of gewenst wordt

realiseren via een door ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v.

geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige

geselecteerde showroom. Kosten voor meer- en

verrekening geven.

minderwerk die hieruit volgen worden verrekend met

de verkrijger. De periodes waarbinnen keuzes gemaakt

Verkooptekeningen De schaal van de situatietekening is niet bindend. De

Huisnummers

parkeerplaatsen zijn door de gemeente vastgesteld.

Bouwbesluit

De definitieve huisnummers worden gedurende de

In verband met het van kracht zijn van het

maten op de tekeningen zijn ‘circa’-maten,

bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële

Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken in

uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering

stukken en correspondentie. De huisnummers van de

de appartementen anders benoemd. De begrippen

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen

appartementen staan bij de tweede alinea van deze

woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden

rekening gehouden met enige wandafwerking. Van

technische omschrijving vermeld.

in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het

juiste maten van het perceel worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De ingeschreven

onderstaande overzicht de benamingen zoals deze

de tekeningen kan niet worden afgemeten. Voor

66


moeten zijn, worden nader vastgesteld.

De huisnummers van de appartementen en

zover arceringen voor bijvoorbeeld metselwerk of

Afwerking en inrichting

worden gehanteerd.

gevelbeplatingen op tekening zijn aangegeven zijn dit

In de appartementen is uitgegaan van wanden

woonkamer

: verblijfsruimte (vbr)

tekenarceringen en geen exacte weergave voor de te

vloertegels zoals in de afwerkstaat staat vermeld.

slaapkamers


realiseren lagenmaat, plaatnaden of dergelijke. Alle

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd. Het

keuken


maatvoering is aangegeven in millimeters, voor zover

geheel wordt in de afwerkstaat inzichtelijk gemaakt.

entree/hal

: verkeersruimte (vkr)

niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering

Het appartement is standaard niet voorzien van een

gang

: verkeersruimte (vkr)

en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van

keukeninrichting. ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v.

badkamer

: badruimte (bdr)


67

omsc hrij toilet

: toiletruimte (tr)

in eerste instantie gedacht aan het beperken van

berging

: bergruimte

milieubelasting, energie- en waterbehoefte. De

parkeergarage

: stallingruimte

energieprestatienormering (epn) is het instrument om

balkon

: buitenruimte

energiezuinigheid te toetsen. Het landelijk vereiste

KAVELINRICHTING 01 Peil van de appartementen (zie tekening)

gebied aan de gemeente overgedragen en zijn het appartementen winkelgevels de erfgrens. Verdere gegevens van de detail splitsingen zijn door de

gemiddelde tijdens indiening bouwvergunning is 0,8.

Het peil - P- waaruit alle hoogten worden gemeten,

notaris uitgewerkt in de splitsingsakte en staan op de

Krijtstreepmethode

In combinatie met de voorziene wko-centrale, voldoen

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte

splitsingstekeningen aangegeven.

Voor de berekening van de daglichttoetreding van

de appartementen hieraan.

vloer van de begane grond / winkelniveau.

is gebruik gemaakt van de zogenaamde

Huisvuil

02 Grondwerk

krijtstreepmethode. Met een krijtstreepmethode wordt

Het huisvuil kan men deponeren in de daarvoor

Ten behoeve van funderingen, parkeergarage,

openbaar gebied op de begane grond voorzien van

een bepaald gebied van een woon- of slaapkamer

bestemde ondergrondse containerunits, met

leidingen, bestrating e.d. worden de benodigde

straatverlichting waarvan de bevestiging en/of

niet meegerekend bij de daglichtberekening voor het

bovengrondse aanbiedpunten welke in het openbaar

ontgravingen verricht. Na het aanbrengen van

voeding in de gevels van het appartementengebouw

Bouwbesluit.

gebied in de nabijheid van het appartementengebouw

funderingen, leidingen, e.d. worden ontgravingen weer

opgenomen kan worden.

zijn gesitueerd.

aangevuld met de ontgraven grond. De hoogteligging

de diverse verblijfsruimten in de appartementen

Bestemmingsplan

De informatie over de bebouwing in het aangrenzende

Voorrang swk-bepalingen

gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving

05 Terreininrichting Volgens een nader te bepalen plan wordt het

van de appartementen en van de parkeerplaatsen is in

05a Daktuin

overleg met de gemeente bepaald.

De daktuin van de appartementen wordt ingevuld met een n.t.b. beplanting en bestrating.

van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend

is bepaald, gelden onverkort de door het swk

03 Rioleringswerken

aan gegevens van de gemeente Waddinxveen.

gehanteerde en voorgeschreven regelingen, het

De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van

06 Parkeren

Voor eventuele wijzigingen kan ASR Vastgoed

reglement en de standaardvoorwaarden 2010 met

schoon- en vuilwater. De vuilwaterriolering wordt

De bij de appartementen behorende stallingplaatsen

Ontwikkeling n.v. geen verantwoordelijkheid op

bijbehorende module ic 2010 (garantietermijnen

aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten

zijn gelegen in het voor de bewoners bestemde

zich nemen. Het is aan de verkrijger bekend dat

en garantie-uitsluitingen) en module 2f 2010

zijn in de koopsom begrepen. Het schoonwaterriool

gedeelte van de openbare parkeergarage. In

een bestemmingsplan en/of uitwerkingsplan, voor

(aanvullende garantievoorwaarden). Ingeval

wordt geloosd op het open water. De toegepaste

de koopsommen van de appartementen van

het gebied waar dit bouwplan deel van uitmaakt,

enige bepaling in deze technische omschrijving

buizen zijn van kunststof/metaal. Het systeem is

appartementengebouw 7 is één bijbehorende

in ontwikkeling c.q. goedgekeurd is, waardoor de

onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

stallingplaats per woning inbegrepen. Vanuit de

mogelijkheid niet is uitgesloten dat op naburige percelen

verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde SWK-

wijzigingen aan het bouwplan c.q. het gebouwde, dan

bepalingen. Indien in de teksten, de bijgevoegde

04 Bestratingen maaiveldinrichting

wel nieuwe bouwwerken gerealiseerd worden. De

tekeningen en de Garantie- en Waarborgregeling

Het maaiveldniveau is openbaar gebied. Op het

parkeergarage via de tapis roulants en de rest van de

verkrijger wordt geacht kennis te hebben genomen van

strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als

maaiveldniveau bevinden zich de entrees van de

opgangen het openbaar gebied worden bereikt.

het (ontwerp-)bestemmingsplan en/of het (ontwerp-)

volgt:

appartementen alsmede de entrees van de winkels en

uitwerkingsplan. In verband hiermee vrijwaart de

1 garantie- en waarborgregeling;

de commerciële ruimten. In het openbaar gebied zijn

verkrijger de ondernemer voor eventuele schade

2 afwerkstaat;

volgens tekening diverse planten- en/of boombakken

die zou kunnen ontstaan vanwege bovengenoemde

3 technische omschrijving;

voorzien en trappen tussen het maaiveld en de

07 Constructieve elementen

bouwactiviteiten, behoudens ter zake van eventuele

4 materiaal- en kleurenstaat;

parkeer- en stallingsgarage. In de vloer van het

De appartementen worden gefundeerd op

schade die door of onder eigen verantwoordelijkheid van

5 tekeningen.

maaiveld worden door de gemeente volgens tekening

betonnen palen, betonnen poeren en met betonnen

ondergrondse vuilcontainers geplaatst en indien

funderingsstroken van vereiste breedte, lengte en

de ondernemer mocht zijn veroorzaakt.

68

betonklinkers. In hoofdlijnen is het openbaar

openbare parkeergarage zijn de appartementen via een lift en trap bereikbaar. Daarnaast kan vanuit de

RUWBOUW

Schoonmaken

nodig ook tijdelijk bovengrondse vuilcontainers. De

zwaarte volgens opgave van de constructeur. De

Energie Prestatie Norm (epn)

De appartementen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.

bestrating op winkelniveau wordt uitgevoerd met

begane grond t/m de dakvloer wordt uitgevoerd als

In de appartementen zijn energiebesparende

Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en

gebakken klinkers in verschillende n.t.b. kleuren. Het

een betonvloer en/of geïsoleerde houten dakkap. De

voorzieningen getroffen uit oogpunt van het

beglazing, deze worden nat gereinigd opgeleverd.

maaiveld op winkelniveau wordt ingevuld met n.t.b

woning scheidende- en de eindgevelwanden zijn van

Bouwbesluit, zoals hoogwaardige gevel- en dakisolatie

Het bij het appartementengebouw behorende terrein

terreinmeubilair en beplanting in de plantvakken. De

beton/kalkzandsteen. De vloeren hebben zichtbare

en kozijnen met hoogrendementglas. Hierbij wordt

wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

bestrating op garageniveau wordt uitgevoerd in

V-naden aan de plafondzijde.



69

08 Gevels

betontegels/grind o.g. en waar noodzakelijk een

De gevels van de appartementen hebben een warmte-

ballastlaag.

isolatiewaarde van 3,0 m2 K/W en zijn voornamelijk

Het dak is via een trap vanuit het (nood)trappenhuis

opgebouwd uit:

bereikbaar.

• een binnen spouwblad van kalkzandsteen; • isolatiemateriaal;

12 Goten en hemelwaterafvoeren

• een gemetseld buiten spouwblad.

Voor de afwatering van de daken worden kunststof en/of metalen hemelwaterafvoeren

De gemetselde gevelvlakken worden afgewerkt met

toegepast. Indien vereist, worden de daken

een voeg volgens de afwerkstaat. In de gevels worden

voorzien van noodoverstorten. De plek en het

ter voorkoming van scheurvorming, daar waar nodig,

aantal hemelwaterafvoeren en noodoverstorten

dilataties aangebracht.

zijn indicatief en zullen op basis van de

09 Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen en -ramen van alle appartementen

capaciteitsberekening definitief worden bepaald.

AFBOUW

worden uitgevoerd in hout. In de kozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen

13 Trappen en balkons

opgenomen. In of boven de houten kozijnen worden,

In het trappenhuis worden de trappen en bordessen

daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters

uitgevoerd als prefab beton, voorzien van een

opgenomen. De kozijnen hebben een prefab betonnen

antislip motief en stalen balustrades en/of leuningen

waterslag. Alle daarvoor in aanmerking komende

op leuningdragers aan de muur en zijkant trap. De

(gevel)kozijnen, -ramen, -deuren en bijbehorend

balkons worden uitgevoerd in prefab beton welke aan

hangen sluitwerk worden conform de wettelijke eisen

de bovenzijde van het loopvlak zijn voorzien van een

inbraakwerend (weerstandklasse 2) uitgevoerd.

antislipstructuur of betontegels. De balkons van AM-8 3e verdieping en AG-1 + AG-2

10 Metaalwerken

1e verdieping worden voorzien van dakbedekking en

In de gevels worden, daar waar nodig, boven de

bestrating. De balkons van AM-1 2e en 3e verdieping

kozijnen stalen gevellateien, in kleur volgens de

bestaan uit een staalconstructie met houten delen.

kleurenstaat, toegepast. Daar waar op tekening staat aangegeven komen ter plaatse van de balkons gecoate

14 Binnenkozijnen en -deuren

hekwerken. Alle hekwerken worden in kleur uitgevoerd

Algemene ruimten

conform de kleurenstaat.

De binnenkozijnen in de parkeergarage en op de begane grond naar de trappenhuizen c.q. lift-

DAKEN

voorportalen en de binnenkozijnen in het trappenhuis

daar waar op tekening aangegeven afgewerkt met een

aan galerijen / dekken). De appartementen van

dekvloer.

appartementengebouw 7-1 en 7-3 hebben stalen

montagekozijnen waarvan enkele met een bovenlicht

Appartementen

worden uitgevoerd. De binnendeurkozijnen

Alle vloeren van de appartementen worden voorzien

worden uitgevoerd met houten opdekdeuren. De

van een dekvloer waarin kunststof leidingen t.b.v.

appartementen in appartementengebouw 7-2 hebben

vloerverwarmings- en koeling (in de badkamer is

houten montagekozijnen waarvan enkele met een

geen koeling voorzien) zijn opgenomen en indien

bovenlicht worden uitgevoerd. De binnendeurkozijnen

noodzakelijk elektraleidingen. Op de vloer van de

worden uitgevoerd met stompe deuren. Het kozijn

badkamer en toilet worden vloertegels gelegd.

en de deur van de meterkast worden conform de

binnendeurkozijnen uitgevoerd volgens de eisen

16 Binnenwanden en wandafwerking

van de betreffende nutsbedrijven. De binnendeuren

Algemene ruimten

worden voorzien van loopsloten. De deuren van

De wanden van de entrees van de parkeerkelder en

het toilet en de badkamer zijn voorzien van ‘vrij- en

begane grond, de liftvoorportalen, de bergingen

bezetsloten’.

en gangen, de trappenhuizen, de hallen op de

15 Vloerafwerking

verdiepingen worden uitgevoerd in beton en/of

kalkzandsteen. Met uitzondering van de schoonwerk

Algemene ruimten

wanden van de parkeerkelder worden de wanden van

De vloer van het liftvoorportaal in de parkeerkelder

de entrees van de parkeerkelder, de liftvoorportalen,

wordt voorzien van vloertegels. De vloer van de

de hallen op de verdiepingen, de wanden van het

liftportaal van de entree op de begane grond wordt

trappenhuis gestuukt en gesausd. De entreehal op

voorzien van vloertegels met een schoonloopmat

de begane grond wordt voorzien van wandtegelwerk

t.p.v. de toegangsdeuren. De vloer van de lifthal op

i.c.m. sauswerk.

de verdiepingen wordt voorzien van vloertegels. De

vloer van de berging wordt uitgevoerd in een dekvloer

Appartementen

voorzien van een coating. De vloer van het trappenhuis

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd

wordt voorzien van vloertegels. De prefab trappen en

in lichte elementen. De brandwerende binnen- en

(tussen)bordessen worden zonder verdere afwerking

scheidingswanden worden uitgevoerd in beton en/of

in schoonbeton uitgevoerd, de bordessen worden

kalkzandsteen o.g. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Alle wanden (behoudens de meterkast) worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd, voor zover deze niet zijn voorzien van tegel- en/

of spuitwerk. In appartementengebouw 7-1 en 7-3

op de verdiepingen worden uitgevoerd met houten

worden op de wanden van het toilet wandtegels

kozijnen en (glas)deuren. De binnenkozijnen van de

aangebracht tot 1500 mm + vloer, daarboven komt

De appartementen gelegen op de bovenste verdieping

bergingen worden uitgevoerd in hout met dichte

spuitwerk tot de onderkant van het plafond. Op

van het appartementengebouw hebben een plat dak

stompe deuren.

de wanden van de badkamers worden wandtegels

11 Daken met een warmte-isolatiewaarde van 3,5 m k/w en is

aangebracht tot 2100 mm + vloer, ter plaatse van de

2

70

tech nis ruimten) of deuren met een glasstrook (grenzend

opgebouwd uit:

Appartementen

douchehoek 2100 mm + vloer over een breedte van

• betonvloeren;

De entreekozijnen van de appartementen op

3000 mm. In appartementengebouw 7-2 worden op

• dampremmende pe-folie;

de verdiepingen worden in hout uitgevoerd en

de wanden van het toilet wandtegels aangebracht

• thermische isolatie;

hebben vlakke geschilderde voordeuren met een

tot de onderkant van het plafond. Op de wanden van

• een dakbedekking, plaatselijk voorzien van

spion-oog (grenzend aan gemeenschappelijke

de badkamers worden wandtegels aangebracht tot



71

omsc hrij onderkant van het plafond of maximaal 2600 mm.

Er worden geen tegels in de keuken aangebracht. De

wandtegels worden niet strokend met de vloertegels

• 1 verchroomde wastafelmengkraan

20 Keukeninrichting

21 Beglazing en schilderwerk

• 1 kristalporseleinen planchet met hierboven 1

In de appartementen worden geen keukeninrichtingen

Beglazing

geleverd. De aangegeven keukenindeling dient slechts

De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en -deuren

spiegel.

gelegd. Kitvoegen worden aangebracht bij de

Douchecombinatie

als aanduiding van een mogelijke opstelplaats.

wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas.

aansluiting van betegelde wanden op betegelde

• kunststof douchebak

De afgedopte leidingen en aansluitpunten in

Daar waar volgens het bouwbesluit vereist, wordt

vloeren, inwendige hoeken en kozijnstijlen

• 1 verchroomde thermostatische douchemengkraan

de appartementen zijn op een gebruikelijke

veiligheidsglas of brandwerend glas geplaatst. Indien

.

• kunststof / metalen doucheslang met verchroomde

keukenopstelling afgestemd, hoogte en positie staan

van toepassing wordt er binnen de appartementen

benoemd op de tekeningen van de verkoopbrochure.

enkel blank glas toegepast.

17 Plafondafwerking Algemene ruimten

handdouche

• verchroomde glijstang.

Het plafond van het liftvoorportaal op

Wijzigingen in de elektra-aansluitpunten kunnen via de meer- en minderwerklijst van de aannemer

Buitenschilderwerk

parkeerkelderniveau wordt gesausd. De entreehal op

Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine

vóór oplevering worden gerealiseerd. De verkrijger

Het schilderwerk van de houten deuren en kozijnen

de begane grond, het trappenhuis en de lifthallen op

wordt in de berging in de appartementen een tapkraan

wordt in de gelegenheid gesteld om bij een door ASR

wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, in

de verdiepingen krijgen een akoestisch plafond. De

aangebracht met slangwartel alsmede een kunststof

Vastgoed Ontwikkeling n.v. geselecteerde showroom

kleuren volgens de door de architect vastgestelde

plafonds van de bergingen en gangen zijn voorzien van

sifon met een T-stuk t.b.v. een drogeraansluiting.

een keukeninrichting geheel naar persoonlijke wens

kleuren materiaalstaat. De kozijnen van de

een akoestisch plafond. Daar waar nodig lopen in de

In appartementengebouw 7-2 wordt het sanitair

en voor rekening van de verkrijger te bestellen en na

hoofdentrees van de appartementen en de

bergingen en berginggangen zichtbare leidingen onder

geleverd en gemonteerd in een standaard witte kleur.

oplevering te laten installeren

omtimmering van de postkasten worden transparant

het plafond.

Closetcombinatie (in alle toiletten en, daar waar op

gelakt.

tekening aangegeven, badkamers) vrijdragend toilet

Appartementen

met een ingebouwd spoelreservoir met kunststof

Binnenschilderwerk

Alle plafonds van de appartementen, behalve

zitting en deksel.

Het schilderwerk van betimmeringen aan de

de meterkast, worden bespoten met een fijn

Fonteincombinatie

binnenzijde van de gevelkozijnen en de binnendeuren

structuurspuitpleisterwerk.

• kristalporselein

en -kozijnen worden uitgevoerd in een dekkend

18 Vensterbanken en (raam)dorpels

• verchroomde fonteinkraan.

verfsysteem in kleuren volgens de door de

Wastafelcombinatie

architect vastgestelde kleuren materiaalstaat.

Onder de raamkozijnen, daar waar op tekening

• 2 wastafels

De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen zoals

aangegeven, worden aan de binnenzijde

• 2 verchroomde wastafelmengkranen

binnendeuren, -kozijnen worden niet geschilderd.

vensterbanken van werzalite toegepast. Onder de

• 2 kristalporseleinen planchetten met hierboven 2

entree deuren van alle type appartementen, het

toilet en de badkamer worden kunststenen dorpels

22 Overige voorzieningen

Douchecombinatie

Meterkast

toegepast. Appartementengebouw 7-2 heeft een

• kunststof douchebak

Er wordt een standaard meterkast in de

natuursteen dorpel ter plaatse van het toilet en de

• 1 verchroomde thermostatische douchemengkraan

appartementen aangebracht welke aan de binnenzijde

badkamer.

• kunststof / metalen doucheslang met verchroomde

niet wordt afgewerkt. De achterzijde van de meterkast

handdouche

is bekleed met een multiplexplaat t.b.v. de installaties

19 Sanitair

• verchroomde glijstang

van de nutsbedrijven. De wko unit met in het zicht

In appartementengebouw 7-1 en 7-3 wordt het sanitair

• glazen douchewand inclusief deur.

blijvende stijgleidingen wordt in de berging in het

geleverd en gemonteerd in een standaard witte kleur.

Badkuipcombinatie

appartement geplaatst.

Closetcombinatie (in alle toiletten en, daar waar op

• kunststof bad

tekening aangegeven, badkamers) vrijdragend toilet

• verchroomde thermostatische badmengkraan

met een ingebouwd spoelreservoir met kunststof

• metalen verchroomde douche slang met verstelbare

zitting en deksel.

72

spiegels.

verchroomde handdouche

Fonteincombinatie:

• verchroomde glijstang.

• kristalporselein

Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine

• verchroomde fonteinkraan.

wordt in de berging in de appartementen een tapkraan

Wastafelcombinatie

aangebracht met slangwartel alsmede een kunststof

• enkele wastafelcombinatie

sifon met een T-stuk t.b.v. een drogeraansluiting.



73

INSTALLATIES 23 Ventilatievoorzieningen Algemene ruimten

Indien het waterleverend bedrijf eist dat de watermeter buiten het appartement/woning dient te worden geplaatst, zal de watermeter elders in het gebouw worden opgenomen.

De lucht in de parkeergarage wordt door middel van schachtventilatoren en inductieventilatoren naar het

25 Warmwaterinstallatie

dak getransporteerd. Toevoer van lucht geschiedt via

Vanaf de plaats van de wko-unit met

de in- en uitritten van de parkeergarage. Ook kunnen

warmwatervoorziening, annex verwarmingsinstallatie

er condensors en luchtbehandelingsapparatuur etc.

in de berging, worden warmwaterleidingen aangelegd

ten behoeve van de onderliggende commerciële

naar:

ruimten en winkelunits op het dak van het

• de keukenkraan (afgedopt);

appartementengebouw geplaatst worden.

• de douchekraan; • de badkraan en de wastafelkranen.

Appartementen De keuken, badkamer, de berging en het toilet in het

26 Verwarmingsinstallatie

appartement worden voorzien van een individueel

De appartementen zijn aangesloten op een wko-

mechanisch ventilatie afzuigsysteem. De afzuigunit

installatie. Via deze installatie wordt zowel de

wordt geplaatst in de berging van het appartement. De

verwarming en de koeling (per appartement change-

vereiste luchttoevoer wordt waar nodig gerealiseerd

off ) als ook de warmtapwatervoorziening verzorgd.

door middel van ventilatieroosters in of boven de

Het tapwatervermogen in alle appartementen is

buitenkozijnen, conform de eisen van het Bouwbesluit.

CW klasse 4. De wko-unit met verdeelunit van de

24 Koudwaterinstallatie

vloerleidingen worden geplaatst zoals op tekening staat aangegeven. De appartementen worden

Algemene ruimten

verwarmd met vloerverwarming die aangebracht

In de stallingsgarage onder de appartementen is een

is op een isolatielaag in de afwerkvloer. De

ruimte met een drukverhogingsinstallatie gesitueerd.

temperatuurregeling geschiedt door middel van een

In de stallingsgarage nabij het trappenhuis is een

ruimtethermostaat per vertrek m.u.v. de badkamer /

werkkast voorzien met een uitstortgootsteen en

toilet en de verkeersruimte. De thermostaatregeling

elektrische boiler.

van de appartementen heeft een master-slave regeling. Dit houdt in dat de woonkamerthermostaat

Appartementen

leidend is voor het verwarmen of het koelen van de

De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de

appartementen, de slaapkamerthermostaten kunnen

drukverhogingsinstallatie naar de meterkast en vanaf de meterkast naar: • de keukenkraan in de keuken (afgedopt); • een afgedopt aansluitstuk voor het aansluiten van een vaatwasser ter plaatse van de keuken; • de spoelinrichting van het toilet; • de fonteinkraan in het toilet;

tech nis alleen verwarmen of koelen als de thermostaat in de

wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw

woonkamer vragend staat. Bij gelijktijdige verwarming

en in wit kunststof uitgevoerd. De montagehoogte

worden de volgende temperaturen binnen de

van de wandcontactdozen en lichtschakelaars is in het

appartementen behaald conform de van toepassing

algemeen als volgt:

zijnde swk-garantieregeling:

• circa 300 mm + vloer voor wandcontactdozen in de woonkamer;

hal

verkeersruimte 15°C;

keuken

verblijfsruimte

20°C;

• circa 1050 mm + vloer voor lichtschakelaar

woonkamer

verblijfsruimte

20°C;

en gecombineerde wandcontactdozen met

slaapkamers

verblijfsruimte

20°C

lichtschakelaar;

badkamer

badruimte

22°C.

Het toilet en de berging zijn onverwarmd. De op

• circa 1200 mm + vloer voor wandcontactdozen in de keuken ter plaatse van het aanrechtblad.

tekening aangegeven installatietechnische ruimten en onderdelen zijn qua aantallen en plaatsing indicatief

Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt

en zijn afhankelijk van de definitieve berekening

verwezen naar de verkooptekeningen en de

van de installateur. Vanwege de wko-installatie kan

aansluitingen voor de keukeninrichtingen. Ten

er in de zomerperiode via de vloerleidingen koeling

behoeve van de veiligheid worden de appartementen

geleverd worden. Het verwarmen en koelen van de

in de verkeersruimte, en daar waar nodig in een

appartementen kan niet gelijktijdig plaatsvinden.

verblijfsruimte, uitgerust met rookmelders die op

De badkamer kan niet worden gekoeld. De keuze

de elektrische installatie worden aangesloten. De

van vloerbedekking (tapijt, parket, etc.) kan invloed

ruimten waar rookmelders worden aangebracht zijn

hebben op de werking van de wko-installatie.

op tekening aangegeven. De bergingen buiten de

27 Binnenriolering

appartementen worden voorzien van een lichtpunt met schakelaar (42V installatie).

De binnenriolering is vervaardigd van kunststof met aansluitingen naar:

30 Belinstallatie

• de keuken;

In de appartementen wordt een videofooninstallatie

• de badkamer;

aangebracht voorzien van een beeldscherm. Nabij

• het toilet;

de centrale entreedeur wordt een bellentableau

• de opstelplaats van de wasmachine.

geplaatst, voorzien van een ingebouwde camera.

De binnenriolering wordt belucht via een

De centrale entreedeur is te openen vanaf het

ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.

wandtoestel in het appartement.

28 Gasinstallatie

31 Telefoon en CAI

In de appartementen is geen gasinstallatie aanwezig.

Aansluitingen voor CAI en telefoon worden

Centrumplan Waddinxveen heeft een warmte- en

aangebracht zoals op de tekeningen staat aangegeven.

koudeopslaginstallatie (wko) welke de appartementen

De aanvraag tot aansluiting van het appartement op

voorziet van warmte. Als gevolg daarvan wordt

het netwerk en de levering van het signaal moet de

uitgegaan van elektrisch koken (2 x 230 V).

verkrijger zelf indienen bij de leverancier. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger.

• de douchekraan;

29 Elektrische installatie

• de badkraan;

De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast

32 Liftinstallatie

• de wastafelkraan in de badkamer;

verdeeld over de benodigde groepen naar diverse

In het complex bevinden zich drie liftinstallaties die

• de wasmachineaansluiting in de berging in het

aansluitpunten, volgens het centraaldozensysteem. De

vanaf de parkeergarage te gebruiken zijn.

appartement; • voeding wko-unit t.b.v. de warmtapwaterinstallatie.

74



75

omsc hrij PARKEREN 34 Algemeen

derden. Bezoekers van de koop- en huurwoningen /

appartementen) kunnen tegen betaling in de openbare garage parkeren. Het privégedeelte van de garage

De parkeergarage bestaat uit een afgesloten

wordt conform de eisen van een stallingsgarage

gedeelte voor bewoners parkeren en een openbaar

uitgevoerd. De parkeergarage is bestemd voor

gedeelte. In het openbaar parkeergedeelte geldt een

openbaar parkeren. Mogelijk dat in de tekst beide

parkeerregime. Aan het plafond van de parkeer- en

termen abusievelijk door elkaar gebruikt zijn. Hieraan

stallingsgarage en in de privébergingen en gangen,

kunnen geen rechten worden ontleend.

hangen nuts- en gebouwgebonden installaties en leidingen. Het privégedeelte heeft een eigen af te sluiten in-/uitgang.

36 Ventilatie

De lucht in de parkeergarage wordt door

middel van zogeheten schachtventilatoren en

35 Privé parkeren

inductieventilatoren naar dakniveau getransporteerd.

De rijbanen, parkeervakken en algemene ruimten

Toevoer van lucht geschiedt via de in- en uitritten van

worden bestraat met betonklinkers in verschillende

de parkeergarage

kleuren. Elke stallingplaats in de stallingsgarage wordt voorzien van een eigen nummer. De rijrichting wordt

37 Blussystemen

d.m.v. pijlen op de rijbanen aangegeven. Vanuit het

Aan het plafond van de parkeer- en stallingsgarage

privégedeelte kan men de begane grond dan wel het

is een droge blusleiding gesitueerd met enkele

winkelcentrum bereiken door gebruik te maken van

aansluitpunten aan wanden c.q. kolommen voor de

de op tekening aangegeven trappen en liftinstallaties.

brandweeraansluitingen in de parkeergarage, alsmede

Op parkeerniveau bevinden zich ook toegangen

Algemene ruimten

Appartementen

Entree parkeergarage

Entree

vloer

Vloertegels

vloer

Dekvloer

wanden

Sauswerk

wanden

Behangklaar

plafond

Verlaagd plafond, sauswerk

plafond

Spuitwerk

elektra

Zoals op tekening aangegeven

elektra


Entree begane grond

Woonkamer

vloer

Vloertegels

vloer

Dekvloer

wanden

Wandtegels/sauswerk

wand

Behangklaar

plafond

Akoestisch plafond

plafond

Spuitwerk

elektra


elektra


voorzieningen

Schoonloopmat, brievenbussen met bellentableau

Trappenhuis

Keuken vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

vloer

Dekvloer voorzien van coating

plafond

Spuitwerk

wanden

Sauswerk

elektra


zijn er doorkoppelingen van deze leidingen op het

plafond

Akoestisch plafond

voorziening

Keukenleidingen en aansluitpunten zoals

naar trappenhuizen en liften van de bovenliggende

maaiveld niveau (loopstraat niveau) voorzien. Droge

elektra


woningen.

blusleidingen zijn voorzien voor de trappenhuizen van

De kolommen en wanden zijn van beton en/of

het gebouw met aansluitkasten op maaiveld niveau

kalkzandsteen en daar waar op tekening staat

(loopstraat niveau) in de gevel. Aantallen en plaatsen

aangegeven worden de trappenhuizen afgesloten

zullen in overleg met de brandweer en volgens de

door houten kozijnen en deuren. Er bevinden zich

brandweereisen worden gerealiseerd. Ook zullen er

enkele afzonderlijke technische ruimten in het privé

door het hele project draagbare blustoestellen worden

op de keukentekening staat aangegeven Toilet

Berginggang vloer

Dekvloer

vloer

Vloertegels

wanden

Onbehandeld

wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

plafond

Akoestisch plafond

elektra


wandafwerking), spuitwerk plafond

Spuitwerk

elektra


voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

aangebracht volgens de eisen van de brandweer.

Bergingen vloer

Dekvloer

op tekening aangegeven nooduitgangen worden met

38 Brandmeldinstallatie

wanden

Sauswerk

Badkamer

een dichte deur afgesloten. Daar waar nodig voor de

Er bevinden zich automatische brandmelders in de

plafond

Akoestisch plafond

vloer

Vloertegels

bovenliggende commerciële ruimtes, winkelunits,

parkeer- en stallingsgarage. De ontruimingsinstallatie

elektra


wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

appartementen cq woningen, is het plafond afgewerkt

in de parkeer- en stallingsgarage wordt uitgevoerd

Entreehal woningen

plafond

Spuitwerk

met gesproken woord via luidsprekers. De

vloer

Tegels

elektra


brandmeldcentrale wordt in de beheerdersruimte

wanden

Sauswerk

voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

plafond

Akoestisch plafond

elektra


gedeelte. Tussen het privé- en openbaar parkeren

komt een wand met een aantal (vlucht)deuren. De

met geïsoleerde plafondplaten. De in- en uitgang van de privégarage wordt

aangebracht en de sprinklermeldcentrale wordt in de

afgesloten door middel van een roldeur. De roldeur

sprinklerruimte aangebracht.

van de privégarage wordt op afstand uit de auto

76

Afwerkstaat

geopend middels een afstandsbediening. Per

39 Geluidsinstallatie

stallingplaats wordt één vrije toegang aan de koper

In de parkeer- en stallingsgarage is geen

afgegeven middels een afstandsbediening, sleutel of

geluidsinstallatie voorzien. Het kan zijn dat de

toegangspas. Stallingplaatsen in eigendom van een

belegger in de toekomst een geluidsinstallatie zal

corporatie of belegger kunnen worden verhuurd aan

plaatsen in de openbare parkeergarage.


wandafwerking), spuitwerk

Lifthal

Slaapkamer(s) vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

vloer

Tegels

plafond

Spuitwerk/sauswerk

wanden plafond elektra

Sauswerk Akoestisch plafond (gips) Zoals op tekening aangegeven

elektra


Berging vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

plafond

Spuitwerk

elektra



77

Kleur- en materiaalstaat omschrijving

materiaal

kleur

Exterieur appartementen

Interieur

Gevelvlakken

Entree appartementen

Metselwerk

Baksteen – diverse soorten

Diverse kleuren

Kozijnen

Hout

Wit

Banden

Prefab beton

Grijs

Voordeur

Vlakke deur, dicht/glas model

Wit/grijs

Beton elementen

Prefab beton

Grijs Binnenkozijnen

Staal / Hout

Wit

Deuren

Hout, opdek/stomp

Wit

Vensterbanken

Werzalite

Beige

Woningen Voegen Voegen

Mortel

Grijs

Gevelopeningen Kozijnen, ramen

Hout

Wit, transparant

Lifthal / entree / berging

Deuren

Hout

Wit/grijs

Kozijnen

Hout

Wit/ transparant

Raamdorpel

Prefab beton

Grijs

Deuren

Hout

Wit

Ventilatieroosters

Gepoedercoat

Wit Staal, gepoedercoat

Grijs

Trappenhuis Trapleuningen

Beglazing Beglazing

Isolatieglas HR++

Transparant

Veiligheidsbeglazing

Gehard glas waar van toepassing

Transparant

Lateien- metselwerkondersteuning Stalen lateien

Staal thermisch verzinkt, gepoedercoat

Kleur metselwerk

Zink

Grijs

Prefab beton

Grijs

Franse balkons

Staal, gepoedercoat

Grijs

Balkons

Staal, gepoedercoat

Grijs

Dakranden Afwerking dakrand Balkons Balkons buiten Hekwerken

Overig Bellentableau

78


RVS


79

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Nieuwsgierig naar één van de woningen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Kijk op www. centrumwaddinxveen.nl voor meer informatie. Of kom de (virtuele) maquette bekijken in het informatiecentrum aan de Kerkweg-Oost 157 in Waddinxveen. Neem dan even contact op met de makelaars. Zij beschikken ook over de verschillende aanvullende mogelijkheden en de verkoopprijzen.

De Pater Makelaardij

Lafeber Makelaardij

Kerkweg Oost 224

Ridder van Catsweg 298

2741 HA Waddinxveen

2804 RS Gouda

T 0182-613822

T 0182-536888

E [email protected]

E [email protected]

www.centrumwaddinxveen.nl facebook.com/centrumwaddinxveen twitter.com/waddinxveen

Nieuw Centrum Waddinxveen is een project van a.s.r. vastgoed ontwikkeling a.s.r. vastgoed ontwikkeling Postbus 2009 3500 GA Utrecht T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

Colofon Dit is een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v. Deze brochure is met zorg samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

80


a.s.r. vastgoed ontwikkeling | Postbus 2009 3500 GA Utrecht | T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

m 33

Recommend Documents