Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Sportlaan 26, Middelburg

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl [email protected] T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Sportlaan 26, Middelburg

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woningbrochure Sportlaan 26, Middelburg - Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Indeling van de woning Begane grond Entree met meterkast (7 groepen) en trapkast; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; heerlijke zonnige en royale woonkamer (37,8 m²) met 2 schouwen waarvan 1 met houtkachel, ruime computerhoek met vaste kast; fijne lichte serre (11,4 m²) met vloerverwarming, dak met melkglazen panelen, openslaande tuindeuren naar het terras; badkamer (7,5 m²) met mooi wastafelmeubel voor 2 personen, ligbad, royale doucheruimte, zwevend toilet en vloerverwarming; achterportaal met toegang tot zowel keuken, serre als tuin, voorzien van vaste kastruimte. Hele leuke verzonken woonkeuken (twee treden lager dan de rest van de begane grond, ca. 16 m²) voorzien van L-vormige opstelling met inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser; praktische bijkeuken (4 m²) met werkblad, kastjes, aansluiting wasmachine en droger; kantoor (óók in gebruik te nemen als slaapkamer, 11 m²) met unieke wand bestaande uit dikke melkglazen panelen en een glazen pui met inloopdeur, zodat eventuele klanten niet via het privégedeelte hoeven te komen. Eerste verdieping Ruime L-vormige overloop met bergruimte; 5 slaapkamers waarvan 3 in het ‘klassieke’ deel (20,7 / 9 / 7 m²) en 2 in het ‘moderne’ deel (ca. 7 en 12,5 m²). Deze laatste 2 kamers zijn voorzien van flinke raampartijen waardoor het extra lichte kamers zijn. Ook detweede badkamer bevindt zich in het ‘moderne’ deel en is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap bevindt zich hier een hele leuke extra kamer met prachtig hoog Velux dakraam. De CV-opstelling is netjes weggewerkt in een vaste kastruimte (Atag Perfect II, 2003). Bijgebouwen Een flinke schuur met zolder (ca. 18 m²) en een aparte berging (ca. 10.5 m²).

Tuin Een zonnige tuin (ZO) gelegen rondom de schuur en voorzien van twee leuke terrassen bij het huis, speelgelegenheid voor kinderen en/of huisdieren en bereikbaar via een afsluitbare vrije achterom. Een heerlijke plek om te genieten van vrije tijd met elkaar, vrienden en familie.

Algemeen Ik moet bekennen dat ik oprecht verrast was over het geheel. De onverwachte combinatie van klassieke en ook moderne bouw pakt erg goed uit. Het biedt ongelooflijk veel ruimte en sfeer in de woning, die ik echt niet verwacht had en waarvan ik dan ook niet anders kan zeggen dan dat je zelf moet komen kijken. De moderne aanbouw aan de zijkant van de oorspronkelijke jaren 30 woning is in 1999 ontworpen door de bekende Middelburgse architect Joos Nijsse. Dit maakt de woning absoluut bijzonder en uniek in zijn soort. De serre is in 2009 aangebouwd en evenals de badkamer en keuken voorzien van in het plafond ingebouwde luidsprekers, waardoor je overal kunt genieten van je muziek. De woning heeft nog heel wat authentieke paneeldeuren, wat het karakter van deze woning verder versterkt. Geloof me, dit is een huis om in thuis te komen!

1

W: www.ismmakelaars.nl

E: [email protected]

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1935 Perceel: 457 m² Woonopp.: ca. 170 m² Inhoud: ca. 540 m³

Slaapkamers: 5, 6 mogelijk Open Haard: houtkachel CV: Atag Perfect II (2003) Garage: nee

Kadastrale kaart

2



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Foto impressie

3



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


4



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


5



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


6



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


7



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


8



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


9



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


10



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Kijk voor de uitgebreide fotoreportage en woonvideo op de site van de makelaar 11



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Feiten en cijfers over de buurt

12



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Belangrijk om te weten Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

13



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure Sportlaan 26, Middelburg - Vraagprijs € 375.000,- k.k. verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:  het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;  het voorbehoud van een technische keuring;  het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde  enzovoort

14



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127

ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland 15



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Sportlaan 26, Middelburg

Recommend Documents