Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Provincialeweg 6, Kortgene

Veerweg 43 – 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl [email protected] T: 0113 - 268 199 M: 06 - 3039 7127 KvK 22057381

Provincialeweg 6, Kortgene

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Woningbrochure Provincialeweg 6, Kortgene - Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Kleine woonimpressie Drukke dag op kantoor, veel werk verzet, tijd om te stoppen en naar huis te gaan. Computer uit, deur open, drie stappen door de hal terwijl de gezellige geluiden uit woonkamer en keuken je tegemoet komen. De tafel staat gedekt, je schuift aan met een blik op de tuin en geniet van de warme welkome sfeer in dit heerlijke huis, waar je wonen en werken zo fantastisch kunt combineren. ‘De karekiet’ – een woning naar je hart, deze vroegere dierenartswoning! Voorzien van vele, soms kleine, maar oh zo mooie authentieke details die dit huis tot een uniek thuis maken.

Indeling van de woning Begane grond Entree met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping. Deze statige houten trap is voorzien van een prachtige robuuste houten trapleuning, de hal is uitgevoerd met een hoog balkenplafond en een rand originele oude tegeltjes grenzend aan de vloer welke je ook weer terugvindt in de entree bij het kantoor. Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met veel licht, mooi hoog origineel balken plafond, openslaande tuindeuren, een schouw uitgevoerd met Delfts tegelwerk en mooie houten omlijsting en nog in gebruik zijnde luiken voor de ramen in de zijgevel. Aantrekkelijke keuken in handige opstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, 1 1/2 spoelbak, elektrische oven, vaatwasser, en toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, een voormalig keukenblok met spoelbak en deur naar de achtertuin.

Voormalig werkgedeelte dierenarts Eigen entree, met aan de linkerzijde een werkkamer en aan de rechterzijde een kantoorruimte met zolder.

Inpandige berging In deze berging, welke ook een toegang heeft tot de achtertuin, bevinden zich twee CV installaties – beiden Nefit Ecomline HR (2001 en 2000). De CV installatie van 2001 verwarmt het kantoorgedeelte, de installatie van 2000 verwarmt de overige ruimtes van het gehele pand en voorziet de woning van warm water.

Eerste verdieping Overloop; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en één met Frans balkon; badkamer voorzien van mooie strakke douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad met douche, Velux dakraam.

Tweede verdieping Een via vlizotrap bereikbare en over de gehele woninglengte beloopbare zolder (ca. 40 m²).

Tuin De woning is gelegen op een perceel van 975 m² en de tuin ligt rondom de woning, met de achtertuin gericht op het zuidwesten. In de tuin kun je volop genieten van de mooie aanplant in de vorm van bloemen, planten en bomen. Niet zomaar bomen, maar noten- en vruchtenbomen waardoor je ongelooflijk kunt genieten van je eigen walnoten, appels, kersen, hazelnoten, vijgen en druiven. En geloof me, niets is lekkerder dan een vrucht of noot uit eigen tuin! Zo nodig kun je het fruit afspoelen onder de originele en werkende zwengelpomp die aan de achterkant van de woning staat. Idyllisch toch?

1

W: www.ismmakelaars.nl

E: [email protected]

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Algemeen Alle kamers, inclusief slaapkamers, zijn voorzien van TV- en internetaansluitingen. Badkamer en beide toiletten zijn vernieuwd in 2013. De woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbelglas, vloer- en gevelisolatie. De toerit van de dijk naar de woning wordt onderhouden door het waterschap en zal naar verwachting gelijktijdig met de aanleg van het fietspad naar Geersdijk in het voorjaar van 2015 worden verbeterd. Deze heerlijke woning is gelegen aan de rand van Kortgene op loop/fietsafstand van het Veerse Meer en de Oosterschelde. Kortgene is een leuk, levendig dorp met allerlei voorzieningen op gebied van winkels, horeca, sport en openbaar vervoer. Een jachthaven, campings en vakantiewoningen voegen veel toe aan de levendigheid van het dorp. Verder zijn er op niet al te lange afstand diverse stranden waar je kunt surfen, zonnen, zwemmen, zeilen en vliegeren. Je komt nog tijd tekort en zult hele dagen het gevoel hebben dat je op vakantie bent. Wie wil dat nu niet? De woning mag voor permanente bewoning, als tweede woning en bedrijfsmatig worden gebruikt. Je kunt hier fantastisch bedrijf voeren aan huis met de aanwezige kantoorruimte. Maar wat denk je van de mogelijkheden voor een salon, praktijk, atelier, B&B en ga zo maar door. Mogelijkheden te over!

Deeltijdwoning Deeltijdwoning is een tweede woning die niet betrokken wordt als hoofdverblijf en niet verhuurd wordt aan recreanten. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het verbod de woning te gebruiken als tweede woning, door het verstrekken van een vergunning voor het gebruik van een woning als deeltijdwoning. Aan een zodanige vergunning worden voorschriften verbonden: a. De vergunning heeft een persoonlijk karakter; voor een opvolgende eigenaar geldt het verbod onverkort. b. De vergunning kan niet worden verleend wanneer het gaat om het gebruik van de woning als recreatiewoning. c. De vergunning wordt alleen verleend indien er een bouwkundig rapport wordt ingediend. De bouwkundige staat van de woning moet hierin zijn vastgelegd. d. De vergunning kan worden ingetrokken wanneer blijkt dat de bouwkundige staat van de woning achteruit gaat, ten opzichte van de bouwkundige staat waarin de woning verkeerde op het moment van verlenen van de vergunning.

Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1950 Opp.: 975 m²

CV: 2 x Nefit Ecomline HR (2000 en 2001) Open Haard: Schouw met houtkachel (ter overname) Dubbel glas: grotendeels (HR++) Tuin: Z/W Garage: nee (nu kantoorruimte)

Inhoud: ca. 850 m³ Woonopp.: ca. 215 m² Slaapkamers: 4

2



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Kadastrale kaart

3



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Plattegronden

Begane grond

4



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Eerste verdieping

5



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Verbouwingsoptie

6



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Foto impressie

7

Entree

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Keuken

Entree werkgedeelte



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Werkkamer

Kantoor

Overloop

Slaapkamer A

Slaapkamer B

8



Slaapkamer C

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Slaapkamer D

Badkamer

Badkamer

Detail entree woning en werkgedeelte

Detail trapleuning

9



Detail werkkamer

T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


10

Toerit woning

Voorzijde woning

Voorzijde

Zijgevel

Zijgevel

Zwengelpomp



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Lijst van zaken

11



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


12



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


13



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Voorzieningen in nabije omgeving Huisarts Huisartsenpraktijk De Meulder (apotheekhoudend) Ooststraat 15 4484 CN Kortgene T: 0113-301319 Onderwijs Openbaar basisonderwijs De Zuidvliet Speciaal onderwijs De Vliethoeve Kinderopvang Kibeo Wilhelminastraat 2a 4484 AG Kortgene Sport VV Cortgene Hengelsportvereniging ‘Kortgene’ Lawn Tennis Club Noord-Beveland Gymnastiekvereniging O.K.K. IJsclub ‘Wissenkerke’ L.R.P.C. Noord-Beveland (Paardensport) St. Roeiploeg De Negen Babbelaars Zeilschool Maritinus Supermarkt Attent Supermarkt Baaijens Hoofdstraat 50, Kortgene Recreatie Veerse Meer op 5 minuten afstand met de auto. Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten. Nationaal Park Oosterschelde - Vanaf 8 mei 2002 is de Oosterschelde onder de naam Nationaal Park Oosterschelde een nationaal park, het grootste van Nederland.[1] Het leven in de Oosterschelde is onder water namelijk zeer gevarieerd en uitbundig, voor veel soorten is het een belangrijke kraamkamer. Op de zandgronden is vaak nog wel het een en ander aan leven te zien, zij het wat minder dan op de dichtbegroeide harde substraten van de dijken en andere werken van Rijkswaterstaat. In de Oosterschelde wordt om die reden veel gedoken door duikers vanuit verschillende delen van Europa.

14



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure Provincialeweg 6, Kortgene - Vraagprijs € 385.000,- k.k. Banjaardstrand - Het Banjaardstrand op het eiland Noord-Beveland is ruim drie kilometer lang en op sommige plaatsen 500 meter breed. Sinds 2007 wappert op het Banjaardstrand de “Blauwe Vlag”, een internationaal keurmerk voor een veilig en schoon strand. Het badseizoen is van 1 mei tot en met 1 oktober. Met overdag wordt bedoeld tussen 10.00 uur en 19.00 uur. Bij de strandwacht zijn de volgende strandartikelen te huur: strandstoel, parasol of windscherm of ligbed. Ook zijn er strandcabines te huur. Meer informatie over het Banjaardstrand is te vinden op www.banjaardstrand.nl. Let op!: regels gelden in het badseizoen tenzij anders vermeld. Paarden verboden in badseizoen. Honden toegestaan, moeten overdag wel aangelijnd worden in het badseizoen. Vliegeren met twee lijnen golf- en windsurfen zijn toegestaan behalve overdag in het badseizoen. Strandsurfen, kitesurfen, zeilvaartuigen, motorvaartuigen en waterscooters zijn verboden in het badseizoen. Meer informatie over Kortgene en de gemeente Noord-Beveland is te vinden op: www.noord-beveland.nl

15



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Belangrijk om te weten Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet “onder bod” is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de

16



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Woningbrochure Provincialeweg 6, Kortgene - Vraagprijs € 385.000,- k.k. verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord ‘nee’. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:  het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt;  het voorbehoud van een technische keuring;  het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde  enzovoort

17



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest.

Vriendelijke groet,

Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 – 268 199 M: 06 – 3039 7127

ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland

18



T: 0113 – 268 199

M: 06 – 3039 7127

Veerweg BJ Wolphaartsdijk T: M: KvK Provincialeweg 6, Kortgene

Recommend Documents