Veelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord 18 en 20 september 2012
Algemeen Wat wordt er ontwikkeld in de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord? In de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord worden circa 300 tot 350 woningen gebouwd. Ook wordt er een brede school ontwikkeld. Het tempo en de fasering van de realisatie van het plan wordt gestuurd door de vraag uit de markt en bedraagt naar verwachting circa 50 woningen per jaar met een maximum van 100 woningen in één jaar. Welke partijen zijn bij de ontwikkeling van deze nieuwbouwwijk betrokken? Bij de ontwikkeling zijn de gemeente Zuidplas, Bouwfonds Ontwikkeling BV en AM Wonen betrokken. Wat is er tot nu toe gebeurd? Tijd
Activiteit
April 2010
Bouwvergunning brede school
Maart 2011
Intentieovereenkomst tussen Bouwfonds Ontwikkeling BV, AM Wonen en gemeente Zuidplas
Juni 2012
Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitskader
Juni 2012
Anterieure overeenkomst tussen Bouwfonds Ontwikkeling BV, AM Wonen en gemeente Zuidplas
Wat is een stedenbouwkundig plan? Wat is een beeldkwaliteitskader? Een stedenbouwkundig plan beschrijft de ruimtelijke structuur en de invulling van het te ontwikkelen plangebied. Het stedenbouwkundig plan vormt de basis voor de juridische vertaling in een bestemmingsplan. Een beeldkwaliteitkader beschrijft het karakter en de uitstraling van het te ontwikkelen plangebied. Het beeldkwaliteitskader legt de kaders vast voor de architectuur van de bebouwing en de openbare inrichting. Wat regelt de anterieure overeenkomst precies? De gemeente Zuidplas koopt grond van Bouwfonds Ontwikkeling voor de ontwikkeling van een brede school, in ruil voor medewerking aan Bouwfonds voor de ontwikkeling van woningen. Voor de ontwikkeling van woningen is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Bouwfonds Ontwikkeling en AM Wonen realiseren de woningen, de scholen realiseren de brede school.
1
Wat staat er nog te gebeuren? Wat is de voorlopige planning? Tijd
Activiteit
2012 (vierde kwartaal) - 2013 (vierde kwartaal)
Bestemmingsplan
2012 (vierde kwartaal) - 2013 (eerste kwartaal)
Bouwrijp maken t.b.v. de brede school
2013 (tweede kwartaal) - 2014 (tweede kwartaal)
Bouw brede school
2013 (eerste kwartaal) - 2013 (vierde kwartaal)
Bouwrijp maken t.b.v. de eerste fase woningbouw
2013 (derde kwartaal) - 2013 (vierde kwartaal)
Omgevingsvergunning eerste fase woningbouw
2014 (eerste kwartaal) - 2015
Bouw eerste fase woningbouw
Waar heb ik als inwoner nog mogelijkheden voor inspraak? Voor de bouw van de brede school heeft de gemeente Zuidplas in 2010 een bouwvergunning afgegeven. Bij de bouw van de brede school is dus geen inspraak meer mogelijk. Voor de bouw van de woningen is een nieuw bestemmingsplan nodig. Tijdens de procedure voor een nieuw bestemmingsplan is het mogelijk om zienswijzen in te dienen op het ontwerpbestemmingsplan. De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentepagina in Hart van Holland. De gemeenteraad stelt uiteindelijk het nieuwe bestemmingsplan vast. Op basis van het nieuwe bestemmingsplan worden de omgevingsvergunningen (voorheen: bouwvergunning) voor de woningen verleend. Deze vergunningsprocedures kennen geen inspraakprocedures als de bouwplannen passen binnen het nieuwe bestemmingsplan. Wel kan tegen de verleende vergunning bezwaar en beroep worden aangetekend. Is alle grond in bezit van de ontwikkelaars? De gemeente heeft een klein deel van de grond voor de brede school in eigendom. Het grootste gedeelte van de benodigde gronden voor de brede school en de gronden voor de woningen is in handen van Bouwfonds Ontwikkeling en AM Wonen. De gronden t.b.v. de brede school zullen binnenkort door de gemeente van Bouwfonds Ontwikkeling worden gekocht.
Woningbouw Welke soort woningen worden er gebouwd? Bouwfonds Ontwikkeling en AM Wonen bouwen circa 300 tot 350 woningen. Deze zijn op de vraag uit de markt afgestemd en worden nog door de ontwikkelaars vastgesteld in een woonprogramma.
2
Percentage
Toelichting
Circa 20% sociale huur en sociale koop
Appartementen
(35 woningen sociale huur, 35 woningen sociale koop)
Voor de huurwoningen zal nog overleg met een woningcorporatie plaatsvinden.
Circa 10% goedkope koop
Grondgebonden woningen in de vrije sector
Circa 40% middeldure koop
Op de markt afgestemd
Circa 30% dure koop
Op de markt afgestemd
Hoe hoog wordt er maximaal gebouwd? Het appartementengebouw tegenover de school wordt maximaal 17 meter hoog. Het appartementengebouw aan het water wordt gedeeltelijk circa 14 meter hoog en gedeeltelijk 20 meter hoog. Worden er ook vrije kavels verkocht? In beginsel worden er geen vrije kavels verkocht. Waar kan ik me aanmelden als ik interesse heb in de nieuwe woningen? U kunt zich aanmelden bij Bouwfonds Ontwikkeling, www.bouwfonds.nl, 015-2760400 of
[email protected]. Wanneer kan worden begonnen met de bouw van de eerste woningen? Dit is afhankelijk van het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan, het verlenen van een omgevingsvergunning voor de woningen en het bouwrijp maken (inclusief het voorbelasten) van de grond). Op zijn vroegst kan in 2014 worden begonnen met de bouw van de woningen (eerste fase: 70 appartementen sociale woningbouw en een nader te bepalen aantal vrije sector koopwoningen). Wanneer worden de eerste woningen opgeleverd? De eerste woningen worden op zijn vroegst in 2015 opgeleverd.
Brede school Wie is de ontwikkelaar van de brede school? De drie schoolbesturen en de gemeente zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de bouw van de brede school. Eén van de schoolbesturen vervult de rol van “bouwheer”, de formele opdrachtgever. Wie zijn de gebruikers van de brede school? De brede school biedt straks plaats aan PCB Meester Lalleman, RKBS St. Josef en OBS de Achtbaan. In het complex is tevens ruimte gereserveerd voor de bibliotheek en een dorpshuisfunctie. De beoogde huisvesting van de buitenschoolse opvang (BSO) in de brede school is komen te vervallen. Is er al een bouwvergunning voor de brede school? Voor het ontwerp in 2010 is een bouwvergunning afgegeven. Dit ontwerp blijft intact wat betreft de buitenkant. Aan de binnenkant verandert de invulling wel. Het aantal lokalen voor de PCB Meester Lalleman en de RKBS St. Josef blijft grotendeels hetzelfde, maar het deel dat was gereserveerd voor de BSO organisaties wordt nu anders ingevuld. OBS De Achtbaan krijgt nu ook lokalen in de brede
3
school en de bibliotheek en de dorpshuisfunktie worden in de brede school ondergebracht. Bij realisatie van de brede school wordt de entree van OBS De Achtbaan verplaatst. Hoeveel bouwlagen heeft de brede school? De brede school heeft gedeeltelijk 2 lagen. Is er al een aannemer gekozen die de school gaat bouwen? De scholen zijn bouwheer en kiezen de aannemer voor de bouw van de school. De aannemer/bouwer van de brede school moet nog worden geselecteerd. Bouwfonds en AM kiezen zelf hun aannemers/bouwers. Wanneer kan worden begonnen met de bouw van de brede school? Dit is afhankelijk van het bouwrijp maken (inclusief het voorbelasten) van de grond. Naar verwachting kan in april 2013 worden begonnen met de bouw van de brede school. Wanneer wordt de brede school opgeleverd? De bouw duurt ongeveer één tot anderhalf jaar. Op zijn vroegst kunnen de scholen medio 2014 verhuizen naar de nieuwbouw. Wat gebeurt er met de noodlokalen van de Achtbaan? Deze worden verwijderd, zodra de nieuwbouw gereed is.
Verkeer Welke maatregelen worden er genomen om de parkeeroverlast tegen te gaan? Er wordt een kiss en ride zone aangelegd voor het nieuwe schoolgebouw. Daarnaast worden aanvullende parkeerplaatsen gerealiseerd, die zowel door de gebruikers van de brede school als door toekomstige bewoners kunnen worden gebruikt. Het verkeer rond de school, bestaat voor een deel uit auto’s, maar voor een groot deel ook uit voetgangers en fietsers. Om deze mix van diverse verkeerstromen goed te organiseren is het belangrijk dat elke verkeersdeelnemer begrip heeft voor elkaar. Voor de automobilist is het prettig dat er een overzichtelijke route en structuur is waarbij men haast vanzelfsprekend de auto kan parkeren om vervolgens de kinderen rustig naar school te kunnen begeleiden. Hiervoor worden er ruim 100 parkeerplaatsen aangelegd. Doordat de behoefte met name in de ochtend en de middag het grootst is, zal een deel van de parkeerplaatsen ingericht worden als ‘tijdelijke parkeerplek’. Deze plekken zijn enkel ’s ochtends en ’s middags te gebruiken, om de parkeerdruk op te kunnen vangen. Tussen deze piekmomenten, als de parkeerbehoefte veel lager is, worden deze plekken onderdeel van het ‘schoolplein’. Hoe wordt de nieuwbouwwijk ontsloten? De nieuwbouwwijk wordt ontsloten voor autoverkeer via de Middelweg. Een extra verbinding met de Weidezoom is gereserveerd ten behoeve van calamiteitenverkeer (politie, brandweer, ambulance) en langzaam verkeer. Ook bij de school de Achtbaan wordt een verbinding met de Weidezoom voorzien voor fietsers en voetgangers. De Vierde Tochtweg wordt vanuit de wijk bereikbaar gemaakt voor fietsers en voetgangers. Op welke wijze is er aandacht besteed aan de verkeersveiligheid? Voor de hele wijk geldt straks een maximum snelheid van 30 km/u en alle straten zijn voorzien van trottoirs.
4
Meer informatie Hoe kan ik betrokken blijven bij de ontwikkeling van Vijfakkers-Noord? Via de gemeentelijke website, digitale nieuwsbrieven en informele informatiemomenten blijft u op de hoogte van de ontwikkeling van Vijfakkers-Noord. U kunt hiervoor uw contactgegevens doorgeven aan aan
[email protected]. Voor inhoudelijke vragen over het project kunt u contact opnemen met de heer Ron te Veldhuis, projectleider Vijfakkers-Noord, gemeente Zuidplas,
[email protected], 0180-639969.
5
