VÁTI MAGYAR REGIONÁLIS FEJLESZTÉSI ÉS URBANISZTIKAI KÖZHASZNÚ TÁRSASÁG

DOROG VÁROS 19/2001 (II.23.) SZ. HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT ÉS A 181/2005 (X.28.) SZ. HATÁROZATTAL MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, VALAMINT, 19/2001 (XI.8.) SZ. RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT ÉS A 35/2005 (X.28.) SZ. RENDELTTEL MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA /KARBANTARTÁS - 2005/

VÁTI MAGYAR REGIONÁLIS FEJLESZTÉSI ÉS URBANISZTIKAI KÖZHASZNÚ TÁRSASÁG

DOROG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

TSZ:2984/2004

DOROG VÁROS 19/2001 (II.23.) SZ. HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT ÉS A 181/2005 (X.28.) SZ. HATÁROZATTAL MÓDOSÍTOTT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, VALAMINT, 19/2001 (XI.8.) SZ. RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT ÉS A 35/2005 (X.28.) SZ. RENDELTTEL MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA /KARBANTARTÁS - 2005/



TSZ:2984/2004

TERVEZŐK

Felelős tervező

Havas Mária

Városrendező munkatárs

Nyári Balázs

Közlekedéstervező

Mezey András

Közművek

Földesné Thurn Judit

Környezetvédelem és zöld

Buna Viktória

Készült Dorog város Önkormányzata megbízásából és közreműködésével



TSZ:2984/2004

TARTALOM Bevezetés 1. 19/2001 (II.23.) sz. határozattal jóváhagyott, újabb 181/2005 (X.28. határozattal módosított településszerkezeti terve

.1.

Dorog városrendezési célkitűzései és programja, a településszerkezeti terv ismertetése

.2

Településszerkezeti tervlap

. 19/2001 (XI.8.) sz. rendelettel jóváhagyott, újabb 35/2005 (X.28.) sz. rendelettel módosított szabályozási terve és helyi építési szabályzata

.1.

Dorog építési szabályzata

.2.

Szabályozási tervlap

.3.

Övezeti és zóna tervlapok



TSZ:2984/2004

19/2001 (II.23.) SZ. HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT, ÚJABB 181/2005 (X.28.) SZ. HATÁROZATTAL MÓDOSÍTOTT TERV



1.1. DOROG VÁROSRENDEZÉSI CÉLKITŰZÉSEI ÉS PROGRAMJA

TSZ:2984/2004

kialakítása, hogy a lakófunkciót zavaró (zajos) kisipari tevékenységek a lakóterületről kiköltözhessenek.

1.1.1. A településfejlesztési koncepció kihatása a rendezési célokra Már a településfejlesztési koncepció megállapította, hogy a gazdaság szerkezetváltási tendenciája kedvező, az alapanyagtermelés (bányászat) aránya csökkent és növekszik a feldolgozóipar részesedése. A tercier szektor még fejletlen, de a foglalkoztatás javulásával várható életszínvonal-emelkedés a kereskedelemi-szolgáltatási volumen és minőség növekedését „automatikusan” ki fogja kényszeríteni, a tercier szektor valószínűsíthetően fejlődni fog. Ez a korábbitól eltérő városi környezetet és területfelhasználási arányokat igényel. A gazdasági fejlődés következtében a foglalkoztatási lehetőségek bővülése és az ellátás javítása/javulása népességvonzó tényezővé válhat. Emiatt szükséges – az ipar területi fejlődésének biztosításán túl a lakóterületek igény szerinti bővítése is, ill. új elsősorban minőségi – lakóterületek kialakítása és tartalék területek kijelölése annak ellenére, hogy az ország népessége csökken.. (Dorogon a kilencvenes évek első felében taptasztalható népesség fogyás megállt.) A városban a minőségi fejlesztéseknek kell előtérbe kerülniük. A környezeti állapot minőségének javítására lehetőséget biztosít az alapanyagipar visszafejlődése is. Ugyancsak fontos cél a kvalifikált lakosság megtartása és helyben letelepítése, amire csak akkor van esély, ha a környezeti minőség, a városkép/városarculat, a kulturális élet, az ellátás és a lakókörnyezet minden igényt kielégítően magas színvonalú. 1.1.2. A dorogi városrendezés céljai 1.121. Településszerkezeti változtatási javaslatok

Intenzitásában fokozatos, területhasználatra törekvés

összefogott

városzerkezet

és

gazdaságos

A területfelhasználás mozaik-szerűségét el kell kerülni. Ezért a területfelhasználási változásokkal arra kell törekedni, hogy a sűrűbb, intenzívebb beépítésű területek lehetőleg a városközpont környékén ill. a már kialakult intenzív részekhez kapcsolódjanak és a beépítés intenzitása a belterület széle felé csökkenjen, a beépítés fokozatosan fellazuljon. A területfelhasználás gazdaságossága is ezen irányba hat. A gazdaságos területhasználat abban is rejlik, hogy a meglevő területhasználati intenzitás fokozásával, a „belső tartalékok” kihasználásával elkerülhető legyen újabb, eddig beépítetlen területek beépítése, a zöldmezős beruházások területi kontroll nélküli burjánzása. Ugyancsak a gazdaságosság irányában hat, ha a területfelhasználás fokozatosan, a belterületek felől lépésről-lépésre, ütemezettel és területileg összefüggően halad a külterületek felé. Elkerülendő a belterületek korlátlan bővítése, a külterület teljes „felélése”, a beépítetlen és beépített területek zárványszerű váltakozása. Az esztétikai ütközések kiküszöbölése A funkcionális és környezeti ütközések, egymást zavaró szomszédos területfelhasználás elkerülése vagy a meglevő konfliktusok megszűntetése a fentiekben már felmerült. Városképi szempontból fontos arra is figyelmet fordítani, hogy az esztétikai környezetszennyezés is csökkenjen. Ezért a rehabilitációk kapcsán az arculat, a megjelenés javítása is kiemelt feladat. A városról kialakult imázs az átmenő utak, városközpont körüli városkép által alapvetően befolyásolható, javítható. Ahol a kialakult városképi törések építészeti eszközökkel nem orvosolhatók (mert nincs mód az átalakításra, a funkciók nem teszik lehetővé az építészeti közelítést), ott kertészeti eszközökkel kell törekedni a városkép javítására (takaró fásítás, bütük, tűzfalak befuttatása).

Következetes, ellentmondásoktól mentes területfelhasználásra törekvés E javaslatok között azok a településszerkezeti módosításokat alapvetően befolyásoló célok, tennivalók kerülnek felsorolásra, amelyek által a területfelhasználás módosításával „önmagában” már városműködési és minőségi javulás érhető el. Egymást zavaró területfelhasználások szomszédságának korlátozása Törekedni kell az egymást zavaró szomszédságok, a területhasználati anomáliák megszűntetésére. Ezek között elsősorban említhetők a használatok kívül került, de lakóterületek közé ékelődött egykori ipari telephelyek más – lakó vagy intézményi célú – felhasználása annak érdekében, hogy a lakóterületi környezeti normatívák betarthatók legyenek. Ugyancsak e kategóriába esik a lakóterületen kívüli kisvállalkozói területek

A területigények kielégíthetőségének biztosítása A városfejlődés területi igényeinek kielégítését a területfelhasználási jaqvaslatoknak ki kell elégítenie, ezért valamennyi felmerülhető területnövekedési igényre fel kell készülnie, tartalékterületet kell kijelölnie. Gazdasági, munkahelyi területek bővítése Bár a területhasználat gazdaságossága olyan irányban hat, hogy a meglevő területek belső tartalékai kerüljenek elsősorban kihasználásra, szükséges újabb fejlesztési területek 5



kijelölése is. Fontos azonban, hogy csak a tényleges igénybevételi igények alapján, ütemezetten kerüljenek beépítésre. Egyszerre, fölöslegesen nagy területek belterületbe vonása, mezőgazdasági művelésből való kivonása ellenjavallt.

TSZ:2984/2004

kiépítettségének javítása, a burkolati arány javítása valamint az újonnan fejlesztésbe vonandó területek belső úthálózatának kiépítése a terület használatba vonásával egyidejűleg. A városközpontban, a Bécsi út mentén gondot okoz a parkolás megoldása.

Lakóterületek biztosítása 1.122. A minőségi városrendezés javaslatai A lakóterületi igények kielégítésének alapvetően három módja lehetséges Dorogon: 1.A rehabilitációs területeken kialakítható lakóterületek (korlátozott mennyiségben és viszonylag költséges módon volt iparterületek helyén) 1. A meglevő lakóterületek intenzitásnövelésével (elsősorban a családiházas területeken tetőtérbeépítéssel vagy emeletráépítéssel, ott ahol azt a telekméret és a környezet lehetővé teszi), 2. Új lakóterületek kijelölésével – kizárólag a jelenlegi belterületen belül vagy ahhoz közvetlenül kapcsolódva – a minőségi lakásigények kielégítése érdekében olyan területeken, ahol a magasabb környezeti igény biztosíthatóKözösségi és zöldfelületek területi és minőségi fejlesztése Dorogon kevés a közhasználatú zöldfelület, azok ápoltsági ill. berendezettségi szintje sem kielégítő. Mivel a parkok közterek egyben a közösségi együttlét területei is, valamint növényállományuk meghatározó a lakóterületi mikroklíma, legegőtisztaság és közérzet valamint a városkép szempontjából is, törekedni kell a meglevő zöldterületek jobb karban tartására, használhatóságuk javítására, növényállományuk rehabilitálására és intenzívebbé tételére, de ezen túl szükséges a zöldterületek növelése is. Különösen fontos az új beépítésre tervezett területeken zöldfelületek kijelölése, mivel az ingatlanbefektetők gazdaságossági törekvései ezt általában nem biztosítják. A közlekedéshálózati szerkezet javítása Az átmenőforgalomtól mentesítő hálózat kialakítása A jelenleg a belterület tengelyében haladó 10.sz.fkl út tervezett kiváltása, az elkerülő megépítése – és annak nagyobb távlatra előirányzott dunahídi kapcsolata – a belterületet zavaró mai forgalomtól nagyrészt tehermentesíteni fogja a várost. Fontos annakszem előtt tartása, hogy a gazdasági területek a tehermentesítő útról közvetlenül, a lakóterületek érintése nélkül megközelíthetők legyenek.

A rehabilitációt igénylő területek kiemelt fontossággal kezelése Használaton kívüli területek környezetbarát újrahasznosítása Többnyire a város közepén, a vasút mellett fekvő, lakóterületek közé ékelődött egykori ipartelepek újrahsznosítása merül fel e témakörben. Dorog településfejlesztési koncepciójának készítésekor az önkormányzati testület már döntött e területek sorsáról: 1. A vasút É-i oldalán a volt brikettgyár területén lakóterület kerül kialakításra a vasút felőli oldalon védő zöldsáv telepítésével. 2. A Vasút D-i oldalán a pályaudvar területe és a Rákóczi út közötti területen a lakóterölet ill. kórház felőli oldalon telkes lakóterület, a vasút felőli oldalon pedig környezetbarát (a lakóterületi normatívákat teljesíteni képes) kisvállalkozói terület létesülhet. 3. Az Esztergomi út Ny-i oldalán már megindult – üzleti alapon – az időszakosan használaton kívül került területek újrahasznosítása. E főút mellett fekvő területen alapkövetelmény, hogy a terület városképi szempontból esztétikusan kerüljön felújításra és a hasznosítás funkciója inkább szolgáltatási-kereskedelmi legyen, semmint termelő funkció. A lepusztuló területek hanyatlásának megállítása, felújítása Rehabilitációt igényelnek olyan területegységek is, amelyek funkciója is és beépítése is változatlan marad, de a leromlott épületállag miatt szükségessé válik a terület teljes felújítása. Mivel e (lakó)területek többnyire magántulajdonban vannak, az önkormányzat elsősorban ösztönzéssel és támogatások biztosításával tudja elindítani vagy elősegíteni a folyamatot. Ilyen alulhasznosított, pusztuló területek találhatók az Esztergomi út vasúton túli szakaszának K-i oldalán (a Fenyőfa u-Bányász körönd és az Esztergomi út közötti területen), a városközpont környékén több családiházas tömbben (Táncsics, Hantken M., Rákóczi F. utcák) és néhány régebbi kolóniaterületen (Kandó Kálmán tp.). A lakótelepek közül a vasút mellett, a Baross Gábor ltp. pusztult le leginkább és igényel sürgős felújítást. Színvonalas környezetalakítás

A belső szerkezeti kapcsolatok javítása, kapcsolai hiányok pótlása A közterületek állapotának, berendezésének, esztétikájának javítása A belső városszerkezetben elsődleges feladat (lenne) a kapcsolati hiányok pótlása annak érdekében, hogy a városrészek közötti átjárhatóság javuljon és a fölösleges forgalom kiküszöbölhető legyen. Következő feladat a meglevő úthálózat minőségének,

A város arculatának alakításában főszerepet játszanak a közterületek. Fontos ezért, hogy a városközpont igényesen legyen kialakítva, a gyalogosfelületek egy része díszburkolattal, 6



kertészeti eszközökkel színvonalasan kerüljön ki- ill. átépítésre, az utcabútorozás megfelelő legyen és lehetőséget adjon a közterületek gazdag használatára, az épületek ápoltak és jó karban tartottak legyenek, stb. A közterületek alakítása ugyan elsősorban az önkormányzat kompetenciája, de a lakosság a karbantartásba, ápolásba (ház/kert előtti útszakasz rendben tartása, virágosítása, utcai homlokzat ápolása/díszítése (virágokkal), az üzletportálok esztétikus és egymással harmonizáló kialakítása, stb.) való bevonása segítheti a megvalósítást. A környezeti terhelések csökkentése az iparban és a közlekedésben A környezeti kibocsátások határértékeit – a jogszabályi előírások mellett - majd a testület által jóváhagyandó környezeti szabályozás fogja meghatározni. Az azonban már a településfejlesztési koncepcióban rögzítésre került, hogy új iparterületek csak környezetüket nem szennyező vállalkozások számára vehetők igénybe. Ezen túl településszerkezeti és területfelhasználási eszközökkel is törekedni szükséges a város lakóterületeit érő környezeti terhelések csökkentésére. Ennek eszköze lehet a zöldterületek növelése, az intenzívebb növénytelepítés, a növényzettel fedettség fokozása. Ezért a településszerkezeti terv jelentős mértékű erdőtelepítést javasol – ahol arra még mód nyílik – a lakóterületek és a gazdasági területek határán, a tervezett lakóterületek körül, a kőbányák és Baumit terület valamint a várostest között. A csökkentésre tervezett vasútterületek (vasútállomás) esetében a felszabaduló terület fásítása a vasúttól ÉK-re levő városrészeket védené.

TSZ:2984/2004

különösen – az összhatásban domináló (mindenhonnan látható) domboldali, gerincen fekvő érzékeny területek, amelyek beépítése nagyobb figyelmet érdemel, amelyekre majd a szabályozásnál speciális szabályok állítandók össze. A zöldfelületi értékek és ápoltság javítása, kertészeti programok A városképben is de a fizikai környezetminőségben is nagy jelentőséggel bíró témakör. Az újonnan kialakításra javasolt parkterületeken kívül rendkívüli jelentősége lenne a meglevő zöldfelületek berendezettségének, használhatóságának javításának, a növényzettel fedettség intenzívebbé tételének, a Kenyérmezői patak völgye mentén kialakítandó összefüggő zöldterület – ökológiai folyosó - kialakításának, valamint az egyes területi egységeket – elsősorban a tervezett gazdasági területeket és a lakóterületeket - elválasztó zöldfelültek (védősávok) kialakításának. A parkok rendezettségét fokozni kellene. A Szt. Borbála templom környéki zöldfelületek gazdagítandók, a növényállomány rendkívül szegényes. Ahol arra mód nyílik, a parkolókat fásított parkolóként kell kialakítani (pl. a Bécsi út mentén a Pest felőli városkapuban a részben meglevő, részben még építhető kereskedelmi területek előtt). Ahol az utcák szabályozási szélessége és a közművezetékek megengedik, valamennyi utcát fasorral kell kialakítani (pótlólagosan is). Az új lakóterületeken a lakóutcák szélességét úgy kell megállapítani, hogy abban kétoldali fasor elhelyezhető legyen. 1.1.3. A területfelhasználás és településszerkezeti változások 1.131. A területfelhasználás szerkezete

Az építészeti értékek értéktudatos védelme, általános állagvédelem 1.1312. A belterület rendezése Az épített környezet védelme nemcsak a védett épületek megvédéséből áll. Az egészt települést tekintve legalább olyan fontos a jellegzetes karakterű területek (pl. egyes kolóniák) arculatának megóvása, de akár egyes településszerkezeti elemek, teresedések, jellegzetes és helyspecifikus utcahálózat (pl. Kálváriadomb) megtartásának is. A településnek ezen részei adnak sajátos hangulatot, más településektől eltérő karaktert. Elsődleges feladat annak rögzítése, hogy mi tekinthető dorogi sajátos karakterjegynek, mi az a települési/építészeti érték, ami megtartásra érdemes. Fel kell térképezni a város teljes beépített területét a karakterek jellemzőinek és térbeli kiterjedésüknek vizsgálatához, hiszen csak ez lehet alapja egy valóban helyi építési szabályzatnak. (l. 3.3. fejezet Az épített környezet és értékvédelem). A városképi törések kiküszöbölésére törekvés Városképi törések tapasztalhatók több helyen, ahol nagyok az építészeti kontrasztok, egymást zavaró látványok találkoznak, „szétesik” a városkép, nem alakult ki vagy bizonytalan esetleg tördelt a téárfal, stb. E témakörbe tartozhat a rálátás, a kilátás és sziluettvédelem is. Meg kell ezért határozni, hogy hol vannak városképi törések, milyen – építészeti vagy kertészeti – eszközökkel javíthatók, melyek a városkép szempontjából

Központi vegyes és településközponti vegyes (intézmény) területek A városközpont Összefüggő városközponti területnek tekinthető a Bécsi út mente, elsősorban a Mária u. és a Polgármesteri Hivatal közötti szakasz ill. az Esztergomi út eleje. E főút mellé szerveződött városközpont keresztirányú tengelye a Mária u. mentén van kibaontakozóban. Jellemzője a Bécsi úton a kisvárosias arculat, többnyire zártsorú, nagyrészt földszintes belépítés, összefüggő üzletsor. A Mária u. családiházas területből fejlődik át üzletutcává. Feladat: a központ jelleg erősítése, a kisvárosiasodás elősegítése, ennek érdekében: • a Bécsi út mellett az emeletráépítés, a Mária u. mentén a szabadonálló beépítés féligzárt vagy zártsorú átfejlődésének megengedése, • a központi terület növekedésének elősegítése, a Bécsi út mentén a kiskereskedelmi és vendéglátási funkciók terjedésének ösztönzése DK-i rányban a vasútvonalig, az Esztergomi út elején pedig a Hantken Miksa út és Esztergomi út találkozásánál a terület rendezése,

7 VÁTI MAGYAR REGIONÁLIS FEJLESZTÉSI ÉS URBANISZTIKAI KÖZHASZNÚ TÁRSASÁG


• a városközpont arculatának minőségi javítása a járdák díszburkolatosításával, egységesebb és esztétikusabb üzleti portálok, nívós reklámkörnyezet kialakításának elősegítésével (terveztetés, közterületi rendezések, portálokra vonatkozó előírások, stb.)

TSZ:2984/2004

Új lakóterületek Feltétlenül a jelenlegi belterülethez (beépített területhez) kell kapcsolódjanak, fokozatos, az igényeknek megfelelő belterületnövekedési ütemben kialakítva.

Alközpontok

Első ütemű lakóterületfejlesztési javaslatok:

A vasúton túli területeken szükséges az ellátottság javítása. Területi lehetőség is van az Esztergomi út és a Bányász körönd közötti – nagyrészt alulhasznosított ill. elhanyagolt területen (a Piac környékén) – kerteskedelmi fejlesztésekre. Feladat: a (gazdasági) szabályozást úgy kell megállapítani, hogy ide elsősorban a lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelem települjön be, az építészeti szabályozásnál pedig a területi rehabilitáció és a kisvárosi központ karakter kialakítása a legfontosabb. Mivel a településen áthaladó főútról van szó, egyben a város megítélése is sokat javulhatna e terület rendezése által.

Homokvasúton túli terület első ütem Területnagyság: 8,3 ha Javasolt funkció: kertvárosias lakóterület Maximális szintterület sűrűség 0,4 Beépítési mód: kertes családiházas Lehetséges építési kapacitás: 80-100 db telek (max. 120-150 db lakás) Közműigény: teljes közművesítettség Megvalósíthatósági feltétel: a részletes tervek elkészíttetése és elfogadása, a terület belterületbe vonása, feltárása, a meglevő városi úthálózathoz a kapcsolatok megteremtése, közterületek kialakítása, előközművesítés, a körülvevő zöld (védő)sávok kialakítása

Kialakult, de még fejleszthető, gazdagítható alközponti területek találhatók a Szt. Borbála templom környékén, a Művelődési központ térségében ill. a Petőfi tér körzetében. E területeken zárt utcasorról, kisvárosias központról nem beszélhetünk, inkább a halmaz/szerű telepes beépítési mód a jellemző. A Köztársaság út mentén pavilonsorral igyekeztek a térfalat és a városias bevásárlóutcás képzetet kialakítani. Kedvezőbb, ha a kereskedelmi/szolgáltató intézmények épületbe, méginkább lakóépületek földszintjére kerülnek. A további építkezéseknél célszerű erre törekedni. A Kálváriadomb mai beépítettsége még nem indokolja saját alközpont létét, különösen, hogy közel esik a Bécsi út menti városközponthoz. A lakóterületi fejlsztésekkel azonban elkerülhetetlen lesz e területen is kisebb „csomósodás” létrejötte. Ennek legmegfelelőbb helye a temető mögött a Csolnoki út kanyarjában lenne ill. későbbi ütemben a gerinc és a túloldal beépültével a gerincen, a lakóterületi súlypontban képzelhető el további kis központ.

Lakóterületek

Második ütemű (nagy távlatú) lakóterületfejlesztési javaslatok Homokvasúton túli terület második ütem Területnagyság 9,2 ha. Javasolt funkció: kertvárosias lakóterület Maximális szintterületi sűrűség 0,3 Beépítési mód: kertes családiházas Lehetséges kapacitás: 80-100 telek (80-100 lakás) Megvalósíthatósági feltétel: a részletes tervek elkészíttetése és elfogadása, a terület belterületbe vonása, feltárása, a meglevő városi úthálózathoz a kapcsolatok megteremtése, közterületek kialakítása, előközművesítés, a körülvevő zöld (védő)sávok kialakítása Megnyithatóság: az első ütem területi folytatása, csak az első ütem területének betelése után nyitható meg. Rehabilitációs/funkcióváltó területen kialakuló lakóterületek

Dorog lakóterületeinél nem érvényesül a területfelhasználási intenzitás fokozatos renszere. A nagyon intenzív telepszerű és a laza, alacsony intenzitású kertes családiházas beépítések mozaikszerűen váltakoznak egymással a vasúton túli területen. Homogénebbnek mondható a történeti város lakóterületi szerkezete. Gondot okoz az is, hogy lakóterületek iparterületek mellett, azok szomszédságában helyezkednek el ill., hogy a legnagyobb és a környezetileg leginkább terhelő iparterületek a lakóterületektől ÉNy-ra az uralkodó szélirányban találhatók. E kialakult helyzet alapvetően nem változtatható, ezért az új lakóterületek kiválasztásánál kell a jobb környezeti minőségre és a jó településszerkezeti elhelyezkedésre hangsúlyt fektetni.

A brikettgyár helyén kialakítható lakóterület Területnagyság: 2,6 ha Javasolt funkció: kisvárosias lakóterület Maximális szintterület sűrűség 1,2 Beépítési mód: kisvárosias telkes zártsorú/féligzárt, valamint társasházas beépítés Lehetséges építési kapacitás: max. 30-40 db telek (60-120 db lakás) Közműigény: teljes közművesítettség



Megvalósíthatósági feltétel: a terület rehabilitálása, a brikettgyári épületek felszámolása, környezeti kármentesítés, a területen belüli hálózat, közművek kiépítése, a vasút felé a fásított védősáv kialakítása/beültetése. A sok területelőkészítési igény ellenére is első ütemű – hosszútávban történő – megvalósítása kívánatos. A Rákóczi út – vasút közötti terület Területnagyság : 7,3 ha Javasolt funkció: Rákóczi út felőli oldal kertvárosias lakóterület vasút felőli oldal kisvállalkozói (környezetbarát) műhelyekkel és szolgáltatással együtt építhető telkes családiházas lakóterület, a Mária u-i vége intézményekkel vegyes lakóterület. Maximális szintterületi sűrűség: 0,6 Beépítési mód: oldalhatáron álló vagy (esetleg) szabadonálló Lehetséges építési kapacitás: 50-80 telek (50-120 lakás) Közműigény: teljes közművesítettség Megvalósíthatósági feltétel: a terület funkcióváltása, a környezetébe nem illeszkedő tevékenységek kiköltözáse, a terület teljes rehabilitálása, kármentesítése, a vasút felőli oldalon az út kiépítése. A Bányász körönd - piac környéke (az Esztergomi útig ill. MÁV területig) A jelenlegi rendezetlenség és alulhasznosítottság megszűntetendő. Részben lakóterületként, részben lakóterületi alközpontként: kiskereskedelem, üzletek, lakóterületi zöldfelület alakítandó ki. Besűríthető, intenzívebbé tehető lakóterületek A településen a családiházas területek besűrűsödése – tetőtérbeépítés, emeletráépítés, további lakás létesítése „két-lakásossá alakítás” elvileg bárhol megengedhető, ahol azt az építési szabályozás (beépítési %, építmény magasság) lehetővé teszi és a környezeti paraméterek megengedik. Nem javasolható a lakóterületek intenzitásának növelése, ahol a környezetterhelés meghaladja a lakóterületi normatívák értékeit. Meg kell akadályozni a zártkerti területek lakóterületté átfejlődését.

TSZ:2984/2004

Közműigény: teljes közművesítettség Gazdasági terület első ütem kis- és középvállalkozói terület (a város és a SANYO között) Területnagyság: 10,7 ha Szintterületsűrűség: max. 0.9 Javasolt funkció: környezetét nem szennyező (kis)ipari tevékenység Lehetséges építési kapacitás: elkészült szabályozási terv szerint Közműigény: teljes közművesítettség Ipari park második ütem Területnagyság: 43,9 ha Szintterületsűrűség: max. 0.9 Javasolt funkció: csak környezetét nem szennyező ipari és logisztikai tevékenység Lehetséges építési kapacitás: 80-90 000 m2 beépített terület Közműigény: teljes közművesítettség Megvalósítási feltétel: a terület belterületbe vonása, szabályozási terv elfogadása, a belső feltárás megoldása, telkesítés, előközművesítés. Megnyithatóság: csak az első ütem területének teljes beépülése után. Kereskedelmi-gazdasági terület első ütem (a 10-es út DNy-i oldalán) Területnagyság: 10,7 ha Szintterületsűrűség: max 1,0 Javasolt funkció: nagykereskedelmi, raktározási logisztikai tevékenység Lehetséges építési kapacitás: 22-25 000 m2 beépített terület Közműigény: teljes közművesítettség Megvalósíthatósági feltétel: belső szervízút kialakítása a 10-es úttal párhuzamosan, részletes szabályozási terv elfogadása, a terület belterületbe vonása, a belső hálózat kialakítása, előközművesítés Kereskedelmi gazdasági terület második ütem Az első ütem területi folytatása Budapest irányában. Paraméterek, mint első ütemnél, a terület megnyitásának feltétele az első ütemű terület betöltődése. Területnagyság: 25,8 ha

Gazdasági területek Meglevő, megmaradó gazdasági területek Új gazdasági területek Ipari park első ütem továbbfejlesztési terület (SANYO telephelyen túl) Területnagyság: 5,8 ha Szintterületsűrűség: max. 0,9 Javasolt funkció: csak környezetét nem szennyező ipari tevékenység Lehetséges építési kapacitás kb. 12-15 000 m2 beépített terület

A Ny-i iparterület Jelenlegi profiljában (Hulladékégető, Richter Gedeon Rt.) magmaradó terület. A gyógyszergyár fejlesztési szándékai a mai területen belül ill. a mésztelep telekhez kapcsolásával megoldhatók. Kérdéses az erőmű további működése ill. a fűtőanyag-váltással kapcsolatos intézkedések.



Tennivalók: fizikai/városképi rendezés szükséges az Esztergomi út mentén, véderdő kialakítás ill. a kijelölt védőterület intenzív fásítása elengedhetetlen a Hulladékégető körül nagyrészt saját telkén belül.

TSZ:2984/2004

Zldfelület fejlesztési területek (belterületi erdők és védősávok) Védősávok, véderdők

Az Esztergomi út Ny-i oldalán levő gazdasági terület Átalakulófélben levő, nagyrészt megújuló gazdasági terület. Javasolt profil: kereskedelmi gazdasági terület és szolgáltatások. A temetőtől K-re elhelyezkedő gazdasági-szolgáltató terület A volt hanglemezraktárból és környékéből kialakuló gazdasági terület elsősorban kereskedelmi és szolgáltatási profilra. A terület esztétikus kialakítása, az új építésekkel a – ma nem túl kedvező – városkép javítása fontos feladat, mivel Dorog DK-i városkapuja. A Csolnoki út menti gazdasági terület Fejlesztése semmi esetre sem engedhető meg, távlatban/távlaton túl megszűntetése javasolható lenne. Ezáltal Dorog amúgy is kis méretű külterületének DNy-i dombos-erdős vidéke mentesülhetne a zavaró használattól, oda nem illeszkedő látványoktól.

Belterületen az új gazdasági területek és a lakóterületek között, valamint a lakóterületek és a zavaró közlekedési fővonalak (vasút, 10-es út) között alakítandók ki. A javasolt/tervezett védősávok összes területe 9,5 ha. Új parkterületek Kálváriadomb gerincén Területnagyság: 20,0 ha Funkció: pihenőpark és játszótér, kilátó és piknikhelyekkel, kirándulási célpont Csolnoki úti park (temető mögött) Területnagyság: 2,5 ha Funkció: pihenőpark és játszótér

Profilt váltó, rehabilitálandó gazdasági területek Esztergomi út – Hanken Miksa út – vasút által határolt gazdasági terület Rehabilitációra szoruló gazdasági terület. Az Esztergomi út menti területsáv kereskedelmi célra ill. intézményi jellegű szolgáltatások számára kíválóan alkalmas és javasolható is funkcionális és városképi szempontból egyaránt. Kizárólag nem szennyező tevékenység folytatható a területen és a terület rendezettsége fokozandó. Városkép alakítási szempontból az Esztergomi út melletti sáv rendezendő, amennyire a terepadottságok és a funkciók engedik, térfal létrehozása célszerű lenne. A mésztelep területe Rendezése várhatóan megoldódik, ha a Richter Gedeon Gyógyszergyár a területet saját telephelyéhez csatolja. Az Esztergomi út felé intézmény jellegű, utcaképet alkotó funkciók – irodaház, bejárati épület, dolgozói szociális épület, étterem – alakítandó ki. Távlaton túl megszűnő gazdasági területek A kőbányák és a Baumit terület A bányavagyon kitermelésével ill. a bányászati jog lejártával a kőbányászat megszűntetése és a Baumit üzem felszámolása nagy távlatban előirányozandó. További bányanyitás ill. a bányatelek bővítése természet- és tájvédelmi szempontok érdekében megakadályozandó, a jelenlegi roncsolt felszín rekultiválandó. Ahol arra mód nyílik, a kitermelés beszűntetése után a visszaerdősítést mielőbb meg kell kezdeni.

1.1312. A külterület rendezési javaslatai Erdősítendő területek A közigazgatási terület DNy-i részén a meglevő erdőkhöz csatlakozva ill. a 10-es út mentén a Hulladékégetővel és a Richter Gedeon Rt-vel szembeni területen alakítandó ki. Az összefüggő erdősítendő terület nagysága 40,6 ha. A teljes erdősítésre javasolt területnagyság (a kisebb foltokkal együtt): 67,4 ha. Mezőgazdasági területek Kertes mezőgazdasági területek Megmaradó kertes mezőgazdasági területek a volt zártkertek beépítésre nem szánt részei. Itt a kertművelés, gyümölcstermelés fenntartandó, a beépítési szabályok a jelenlegihez képest nem változnak, továbbra is 3 %-os beépítettség ill. max. 30 m2-es épület építhető. Árutermelő mezőgazdasági területek (szántó és gyepterületek) Első ütemben a 10-es út mindkét oldalán a beépítésre nem szánt területek közül a jelenlegi mezőgazdasági területek jelenlegi funkciójukban fenntarthatók. Ha a második ütemben a területfejlesztési igények a mai előrejelzések szerinti – önkormányzat által igényelt –



mértéket elérik, alig marad a település külterületén árutermelésre alkalmas megművelhető terület. Előfordulhat azonban, hogy a ma feltételezhető építési kedv nem

TSZ:2984/2004

A meddőhányók takarását és beültetését a működés befejezése után el kell végezni, csakúgy, mint a kőbányák felhagyása után a roncsolt felszíni területek rekultiválandók.

A roncsolt területek tájrehabilitációs programja



TSZ:2984/2004

1.2. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP DOROG BEL- ÉS KÜLTERÜLETÉRE


Dorog Településszerkezeti terv M = 1:18000

19/2001 (II.23.) sz. határozattal jóváhagyott újabb 181/2005 (X.28:) sz. határozattal módosított terv

N

országos fõút országos mellékút gyûjtõút NL jelû nagyvárosias lakózóna KL jelû kisvárosias lakózóna KEL jelû kertvárosias lakózóna HH jelû hétvégi házas zóna TV jelû településközponti (városközpont) vegyes zóna KV jelû központi vegyes rendeltetési zóna KG jelû (nagy) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna IG jelû ipari gazdasági zóna KIR jelû különleges (rögzített) intézményi funkciójú zóna KTP jelû különleges rendeltetésû zóna templom KT jelû különleges rendeltetésû zóna temetõ KVM jelû különleges rendeltetésû zóna vízmû KK jelû különleges rendeltetésû zóna kórház KSP jelû különleges rendeltetésû zóna sportcsarnok, sportterület KH jelû hulladék elhelyezésére és kezelésére szolgáló különleges zóna KB jelû bányamûvelési zóna GYK jelû, gyalogos és kerékpáros közlekedési zóna VK jelû vasúti közlekedési zóna KP jelû közpark zóna VE jelû védelmi erdõ területek zónája GE jelû gazdasági erdõ területek zónája TE jelû turisztikai, egészségügyi-szociális erdõ területek zónja ÁM jelû általános mezõgazdasági(szántó) területek zónája KEM jelû kertes mezõgazdasági (volt zártkert) területek zónája KM jelû korlátozott funkciójú mezõgazdasági (rét,legelõ) területek zónája VT jelû vízmedrek területének zónája összesített védõterület


TSZ:2984/2004

2. RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK


DOROG SZABÁLYOZÁSI TERVE ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

-

DOROG VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 19/2001 (XI.8.) SZÁMÚ MÓDOSÍTOTT* RENDELETE DOROG VÁROS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL

Dorog Város Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, figyelemmel az 1997. évi LXXVIII. tv. 7. §. (3) bekezdésében valamint a 12. §-ában foglaltakra az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. § A rendelet hatálya kiterjed Dorog város (továbbiakban: a város) közigazgatási területére. Szabályozási elemek 2. § (1)

(2)

A szabályozási terven jelölt kötelező erejű a) I. rendű, általános szabályozási elemek módosítására csak a településszerkezeti terv felülvizsgálata és módosítása keretében kerülhet sor, b) a II. rendű szabályozási elemek módosítása beépítésre szánt területen legalább a tömb egészére kiterjedő részletes szabályozási terv készítésével, beépítésre nem szánt területen az érintett rendeltetési (területfelhasználási) zónákra és övezetekre kiterjedő, a részletes szabályozási tervekre előírt hatósági egyeztetéseket követő önkormányzati képviselő-testületi döntéssel történhet meg. I. rendű szabályozási elemek - az I. rendű szabályozási vonalak és az azokhoz tartozó szabályozási szélességek (főforgalmi, forgalmi utak, fontosabb gyűjtőutak szabályozási területének határai), - a beépítésre szánt ill. beépítésre nem szánt területek határa és a területfelhasználás,

(3)

II. rendű szabályozási elemek - a II. rendű szabályozási vonalak (az I. rendű szabályozási vonalakat, kivéve az összes közterületi telekhatár), - az építési övezetek beépítési karakteren túli részletezése, - a rendeltetési zónák (területfelhasználáson túli részletezése), - az építési hely meghatározására vonatkozó elemek: - építési határvonal - elő-, oldal-, hátsókert, - gyalogút tengelye, - telepítendő fasor, - gyalogos átjáró, - megszüntető jel, - telken belüli kötelező fásítás, - az építési övezeti és övezeti előírásokon túl minden egyéb részletes városrendezési előírás - közforgalom elől el nem zárható telekrész. * A meglevő nem közterületi telekhatárok a telekméretre és telekalakításra vonatkozó előírások (telekszélesség, telekmélység, telekterület, stb.) megtartásával építéshatósági engedéllyel részletes szabályozási terv nélkül is módosíthatók. Területfelhasználás és zónák 3. §

(1) Területfelhasználás tekintetében a DÉSZ az OTÉK területfelhasználási egységeit (fogalmait) használja, de a DÉSZ tovább tagolja az OTÉK-ban egységes mezőgazdasági területet. Megkülönböztet: - kertes mezőgazdasági (volt zártkert), - általános mezőgazdasági (szántó) és - korlátozott funkciójú mezőgazdasági területeket. (2) Valamennyi területfelhasználási egységen - hacsak az előírások nem tiltják elhelyezhetők: -

* MÓDOSÍTOTTA a 35/2005. (X. 28.) számú rendelet

a zónahatárok és a hozzájuk rendelt zóna előírások (DÉSZ II. fejezete), kivéve az építési övezetek beépítési karakteren túli részletezése és a rendeltetési zónák másodrendű közterületeket érintő részletezése, a védőterületek és védőtávolságok.

köztárgyak,

* Beiktatta a 35/2005. (X. 28.) számú rendelet 1. §-a


15


-

a területfelhasználási egységhez tartozó közutak (kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak), közterek, - a kutatás és ismeretterjesztés építményei (az üzemi jellegűek kivételével), - közművek és közműpótlók (a szennyvíztisztító és komposztálótelep, szeméttelep, szemétégető kivételével) a szakági előírások szerint, - nyomvonal jellegű vezetékek (a külön jogszabályok keretei között), - a vízgazdálkodás (vízkárelhárítás, vízhasznosítás) építményei, - geodéziai jelek, - nyilvános illemhelyek. (3) A DÉSZ a területfelhasználási egységek tagolásánál - az OTÉK 111. § (1) és (2) bekezdés alapján - saját, Dorogra speciálisan kialakított előírásokat tartalmaz. Az előírások mindig telek mélységűek és a zóna valamennyi telkére külön-külön érvényesek. Egy területfelhasználási egységen belül többféle rendeltetés is elhelyezhető (pl. lakóterületen belül lakóutca közlekedési telke).

a) Érvényességi zónák (1. jelű) 5. § (1) 1.1. jelű, a jelen szabályozási terv érvényességébe eső területeken jelen szabályozási terv és a DÉSZ előírásai alapján - külön további részletesebb tervezés és szabályozás nélkül - kiadható építéshatósági engedély. (2) 1.2. jelű részletes szabályozást igénylő zónában építési és telekalakítási engedély csak az előírt részletesebb szabályozás elkészülte és önkormányzati jóváhagyása után adható, a terv elkészültéig az OTÉK szerinti változtatási tilalom lép érvénybe. b) A beépítésre szánt és beépítésre nem szánt terület (2. jelű) 6. § A város igazgatási területe a) 2.1 jelű beépítésre szánt területbe, b) 2.2 jelű beépítésre nem szánt területbe tartozik.

II. fejezet A ZÓNÁKRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

c) Rendeltetési zónák (3. jelű)

4. § A város területén a szabályozási terv a) érvényességi zónákat (1. jelű), b) beépítésre szánt/nem szánt zónákat (2. jelű), c) rendeltetési zónákat (3. jelű), d) karakter-zónákat(4. jelű), e) az építés közműfeltételeinek zónáit (5. jelű), f) környezetvédelmi zónákat (6. jelű zaj elleni védelmi és 7. jelű levegőtisztaságvédelmi), g) települési értékvédelmi zónákat (8. jelű), h) az építési tilalmak és korlátozások területeinek zónáit (9. jelű), i) speciális zónákat (10. jelű) jelöli ki.

7. § A város közigazgatási területén a) beépítésre szánt 3.1. - lakó-, ezen belül 3.1.1. - NL jelű nagyvárosias lakó-, 3.1.2. - KL jelű kisvárosias lakó-, 3.1.3. - KEL jelű kertvárosias lakó-, 3.2. - üdülő-, ezen belül 3.2.1. - HH jelű hétvégiházas üdülő-, 3.3. - vegyes-, ezen belül 3.3.1. - TV jelű településközponti vegyes, 3.3.2. - KV jelű központi vegyes, 3.4. - gazdasági-, ezen belül 3.4.1. - KG jelű (nagy)kereskedelmi, szolgáltató, 3.4.2. - IG jelű egyéb ipari gazdasági,


16


3.5. - különleges (sajátos) rendeltetésű-, ezen belül 3.5.1. - KIR jelű különleges (rögzített) intézményi funkciójú, 3.5.2. - KH jelű hulladékkezelésre és elhelyezésre szolgáló, 3.5.3. - KB jelű bányaművelési, b) beépítésre nem szánt 3.6. - közlekedési, ezen belül 3.6.1. - ÁK1 jelű első rendű közlekedési, 3.6.2. - ÁK2 jelű másodrendű közlekedési, 3.6.3. - GYK jelű, gyalogos és kerékpáros közlekedési, 3.6.4. - VK jelű vasút,

9. § 3.1.1. NL jelű nagyvárosias lakózóna A zónában az övezeti előírások megtartásával a lakóépületeken és a 3.§ (2) bekezdésében felsoroltakon túl elhelyezhetők: - szállásépületek, - a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, ellátó-, szolgáltató és vendéglátó építmények, - oktatási, egyházi, szociális és egészségügyi építmények, - sportépítmények, - igazgatási épületek és irodaházak, - (kis) vállalkozói irodák, kivételesen elhelyezhetők nem zavaró hatású kisüzemi termelő és tároló építmények (a környezetvédelmi zónák előírásainak betartásával), - üzemanyagtöltő állomások és személygépjármű tárolók.

3.7. - zöldterületi, ezen belül 3.7.1. - KP jelű közpark, 3.8. - erdő, ezen belül 3.8.1. - VE jelű védelmi erdő, 3.8.2. - GE jelű gazdasági erdő, 3.8.3. - TE jelű turisztikai-, szociális erdő, 3.9. - mezőgazdasági, ezen belül 3.9.1. - ÁM jelű általános mezőgazdasági (szántó), 3.9.2. - KEM jelű kertes mezőgazdasági, 3.9.3. - KM jelű korlátozott funkciójú mezőgazdasági,

10. §

3.10.- egyéb rendeltetésű, ezen belül 3.10.1. - VT jelű vízgazdálkodási, rendeltetési zónák határolhatók le. 3.1. jelű LAKÓ RENDELTETÉSI ZÓNÁK 8. § (1) A zóna jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A lakózónában a vonatkozó előírások megtartásával az alábbi melléképítmények helyezhetők el: -

(3)

- közműpótló építmény, - kemence, kerti kandalló, - állattartó építmény (a 43§ (28) és (29) rendelkezései szerint). Árnyékszék nem helyezhető el.

3.12.KL jelű kisvárosias lakózóna A zónában az övezeti előírások megtartásával a lakóépületeken és a 3.§ (2) bekezdésében felsoroltakon túl elhelyezhetők: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek, - szállásépületek, - oktatási, egyházi, szociális és egészségügyi építmények, - igazgatási épületek és irodaházak, - sportépítmények, - (kis) vállalkozói irodák, kisüzemi termelő és tároló építmények (a környezetvédelmi zónák előírásainak betartásával) - személygépjármű-tárolók. Üzemanyagtöltő állomások nem helyezhetők el.

kerti építmény (lugas, homokozó, hinta, csúszda, víz- és fürdőmedence, szökőkút, épített tűzrakóhely, stb.) hulladéktartály-tároló, kirakatszekrény, közmű-becsatlakozás építménye,


17


11. § 3.13. KEL jelű kertvárosias lakózóna A zónában az övezeti előírások megtartásával a lakóépületeken és a 3.§ (2) bekezdésében felsoroltakon túl elhelyezhetők: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek, - szállásépületek (az OTÉK szerint megengedett mértéket meghaladó szálláshely szolgáltató épületek kivételével), - oktatási, egyházi, szociális és egészségügyi építmények, - igazgatási épületek és irodaházak, - sportépítmények, - (kis)vállalkozói irodák, - személygépjármű-tárolók. Üzemanyagtöltő állomások nem helyezhetők el. 3.2. AZ ÜDÜLŐ RENDELTETÉSI ZÓNÁK 12. § 3.2.1. HH jelű hétvégi házas zóna (1) A zóna jellemzően egy üdülőegységes üdülőépületek, hétvégi házak elhelyezésére szolgál. (2) A zónában az üdülőépületeken túl csak az üdülési funkcióhoz kötődő ellátási és szolgáltató épületek helyezhetők el (pl. élelmiszerbolt, környezetét nem zavaró vendéglátás).

- sportépítmények, - személygépjármű-tárolók, parkolóházak építményei helyezhetők el. 14. § 3.3.2.KV jelű központi vegyes rendeltetési zóna (1) A zóna jellemzően intézményi funkciókat hordozó épületek elhelyezésére szolgál. (2) A zónában a 3. § (2) bekezdésben foglaltakon túlmenően: - igazgatási épületek, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, - lakó és szállásépületek, - közhasználatú kerttel is rendelkező intézmények, - oktatási és kulturális, szórakoztató létesítmények, - egyházi épületek, - egészségügyi és szociális épületek, - sportépítmények, - nem zavaró hatású egyéb gazdasági létesítmények, - személygépjármű-tárolók, parkolóházak, - üzemanyagtöltő-állomások, kocsimosók és - a rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények is elhelyezhetők. (3) A településközpont vegyes zóna területén 1000 m2-nél nagyobb épület építését csak a területi tervtanácson bemutatott beépítési és környezet-alakítási terv alapján lehet engedélyezni. * 3.4. GAZDASÁGI RENDELTETÉSI ZÓNÁK

3.3. A VEGYES RENDELTETÉSI ZÓNÁK 15. § 13. § 3.3.1.TV jelű településközponti (városközpont) vegyes zóna (1) A zóna jellemzően városközponti funkciókat hordozó épületek (elsősorban városközponti, alapfoknál magasabb intézményi funkciókat hordozó, ill. vegyes intézményi- és lakóépületek) elhelyezésére szolgál. (2) A zónában a 3. § (2) bekezdésben foglaltakon túlmenően: -

közigazgatási és iroda, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, oktatási és kulturális, szórakoztató, egyházi, egészségügyi és szociális, lakó és szállásépületek,

3.4.1. KG jelű (nagy)kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna (1) A zóna elsődlegesen kereskedelem ill. nagykereskedelem, raktáráruházak számára kijelölt terület. (2) A 3. § (2) bekezdésben foglaltakon és a nem jelentős zavaró hatású gazdasági épületeken túl elhelyezhetők: - a tulajdonos, a használó ill. a személyzet számára szolgáló lakások, - irodaépületek, - parkolóházak és üzemanyagtöltők, - sportlétesítmények és egyéb közösségi szórakoztató- és oktató, - egyéb városi szolgáltatást nyújtó létesítmények. * Beiktatta a 35/2005. (X. 28.) sz. rendelet 3. §-a


18


16. § 3.4.2. IG jelű egyéb ipari gazdasági zóna (1) Elsősorban az ipar, az energiaellátás, az építőipar (termelő)üzemi építményei és más tároló építmények, raktárak, valamint a városgazdálkodás üzemi jellegű létesítményeinek elhelyezésére szolgál. (2) A 3. § (2) bekezdésben foglaltakon túlmenően kereskedelmi és szolgáltató célú építmények is elhelyezhetők. (3) A gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó ill. a személyzet számára szolgáló lakások, valamint oktatási és szociális épületek is létesíthetők. 3.5. KÜLÖNLEGES, SAJÁTOS (RÖGZÍTETT) RENDELTETÉSI ZÓNÁK

(4) A területen a hulladékgazdálkodási létesítmények az érvényes védőtávolságok betartásával helyezhetők el. (5) A telken veszélyes hulladéknak minősülő végtermék (pl. salak) elhelyezésére új tároló létesítése nem engedélyezhető. 19. § 3.5.3. KB jelű bányaművelési zóna (1) A területen bányaművelés létesítményei ill. az ahhoz tartozó létesítmények, épületek helyezhetők el. (2) A területen a dolgozók számára szolgáló tartózkodási helyiség, valamint szociális épület és szolgálati lakás is létesíthető. 3.6. KÖZLEKEDÉSI RENDELTETÉSŰ ZÓNÁK

17. § 3.5.1. KIR jelű különleges (rögzített) intézményi funkciójú zóna (1) A zóna kizárólagos (megnevezett) intézményi funkciókat hordozó épületek ill. területek elhelyezésére szolgál (pl. temető, kórház stb.). (2) A zóna területén a 3. § (2) bekezdésben foglaltakon túlmenően csak a terven jelölt közcélú intézmények és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (3) A tulajdonos, a használó ill. a személyzet számára szolgáló lakás(ok), valamint oktatási és szociális épület(ek) is létesíthetők. (4) A 3.5.11.KTP jelű különleges rendeltetésű zóna templom, (5) A 3.5.12.KT jelű különleges rendeltetésű zóna temető, ahol a síremlékek magassága nem haladhatja meg az 1,5 m-t. (6) A 3.5.13. KVM jelű különleges rendeltetésű zóna vízmű. (7) A 3.5.14.KK jelű különleges rendeltetésű zóna kórház (8) A 3.5.15.KSP jelű különleges rendeltetésű zóna sportcsarnok, sportterület (9) Az övezet telkeinek nem közterületi határán 10 m –es többszintes védő-zöldsávot kell kialakítani a vizuális lehatárolás biztosítására. *

20. § 3.6.1. ÁK1 jelű elsőrendű általános közlekedési, 3.6.2. ÁK2 jelű másodrendű általános közlekedési és 3.6.3. GYK jelű gyalogos és kerékpáros közlekedési zónák (1) (2)

-

(3) 18. § 3.5.2. KH jelű hulladék elhelyezésére és kezelésére szolgáló különleges zóna (1) A területen csak a települési- ill. ipari/termelési hulladék kezelésére ill. elhelyezésére szolgáló épületek és telephelyek helyezhetők el (pl. hulladékégető, hulladéklerakó, stb.). (2) Továbbá a területen a felügyelő személyzet számára szolgáló őrház, tartózkodási helyiség, valamint szociális épület is létesíthető. * Beiktatta a 35/2005. (X. 28.) számú rendelet 4. §-a

A vasúti közlekedést kivéve, a közlekedés céljára kijelölt területek. Az ÁK1 jelű területen az országos közutak és a helyi gyűjtőutak, az ÁK2 jelű területen a helyi kiszolgáló és lakóutak létesítményein (útpálya, kerékpár- és gyalogút, gépjárművárakozó-hely, csomópontok, forgalomtechnikai és biztonsági berendezések, környezetvédelmi berendezések, a vízelvezetés rendszere, közművek és növényzet), valamint a 3.§ (2) bekezdésben foglaltakon túl: egyéb közlekedési és az utazóközönséget kiszolgáló építmények (pl. váróhelyiség, esőbeálló, forgalomirányító-helyiség, stb.); - külön önkormányzati rendeleti szabályozás szerint – a szakági előírások betartásával – reklámok is elhelyezhetők. A GYK jelű, gyalogos, kerékpáros közlekedés számára kijelölt területen önálló gyalogút vagy kerékpárút, illetve közös gyalogos, kerékpáros nyomvonal létesíthető. 21.§

3.6.4. VK jelű vasúti közlekedési zóna (1) A vasúti közlekedés céljára kijelölt terület.


19


(2) A VK jelű közlekedési területen a vasúti, illetve az ahhoz kapcsolódó építmények, berendezések, valamint az utazóközönséget kiszolgáló létesítmények (vendéglátás, kereskedelem, váróterem stb.) építményei helyezhetők el. 3.7. ZÖLDFELÜLETI ZÓNA 22. § 3.7.1. KP jelű közpark zóna (1) Közparkok céljára kijelölt terület. (2) Az területen elhelyezhetők: a) a pihenés és testedzés építményei (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), b) a vendéglátás, az idegenforgalom építményei (a szálláshelyek kivételével), c) az ismeretterjesztés építményei. (3) Az épületek által elfoglalt beépített terület a közpark területének legfeljebb 2 %-a lehet. (4) Önálló építménnyel bíró reklámok a zónában nem helyezhetők el. (5) A közparkok területére részletes kertépítészeti tervet kell készíteni és a közpark kialakítását és a növényzet telepítését ennek alapján kell megvalósítani. 3.8. ERDŐTERÜLETEK ZÓNÁI 23. § 3.8.1. VE jelű védelmi erdő területek zónája (1) Védelmi erdő a védelmi rendeltetésű (pl. iparterületet vagy közműlétesítményt körülvevő, ill. jelentős közlekedési területek: főutak, vasúti területek, patak mellett húzódó stb.) erdők területe. (2) A védelmi erdő területén csak a 3. § (2) szerinti építmények helyezhetők el akkor, ha az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák. Épület a védelmi erdőben nem helyezhető el. 24. § 3.8.2. GE jelű gazdasági erdő területek zónája (1) A gazdasági erdő a gazdasági rendeltetésű erdők területe, ahol az erdőgazdálkodással és vadgazdálkodással, továbbá az oktatással és kutatással összefüggő építmények helyezhetők el. (2) A területen a 3. § (2) szerinti építményeken túl elhelyezhetők: a) az erdő rendeltetésének megfelelő üzemi építmények,

b) szolgálati lakó- és szállásépületek, őrházak és ezek melléképületei, melléképítményei (pl. erdészház, munkásház stb.), c) vadászház, d) oktatási-kutatási építmények, e) közlekedési és szállítási építmények, f) állattartó építmény (a 43§ (28) és (29) rendelkezései szerint). (3) A (2) bekezdés a), b), c), d) és f) pontjai szerinti építmények akkor alakíthatók ki, ha a telek (összefüggő erdőterület) nagysága legalább 10 ha. A beépítés mértéke nem haladhatja meg a 0,5 %-ot. (4) A területen csak a tájbaillő, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület létesíthető. Ha a speciális és szükségszerű erdészeti üzemi technológia feltétlenül szükségessé teszi, az építménymagasság legfeljebb 7,5 m-re emelhető. (5) Amennyiben az elhelyezendő épület(ek) összes beépített alapterülete meghaladja a 300 m2-t elvi építési engedélyt kell kérni. 25. § 3.8.3. TE jelű turisztikai, egészségügyi-szociális erdő területek zónája (1) Az egészségügyi-szociális, turisztikai elsődleges rendeltetésű erdők területe, ahol csak közjóléti rendeltetésű építmények helyezhetők el. (2) A területen a 3. § (2) szerinti építményeken túl elhelyezhető: a) közlekedési létesítmény, b) erdészház, vadászház, őrház, c) a szabadidő eltöltését és a testedzést szolgáló építmények (erdei tornapálya, kerékpárút, turistaút, pihenőhely, esőbeálló, sípálya, szánkópálya, egyéb sportpálya stb.), d) a turizmust szolgáló szállásépületek (turistaház, menedékház, üdülőtábor, kemping stb.), építményei. (3) A (2) b), d) pontjaiban foglalt épületek csak a 10,0 ha területnagyságot elérő telken, annak legfeljebb 0,5 %-os beépítésével létesíthetők. (4) A területen csak tájbaillő, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épület létesíthető. (5) Amennyiben az elhelyezendő épület(ek) beépített alapterülete meghaladja a 300 m2-t, azok elvi építési engedély alapján helyezhetők el. 3.9. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK 26. § 3.9.1. ÁM jelű általános mezőgazdasági (szántó) területek zónája (1) A területen a 3. § (2) szerinti építményeken túl elhelyezhető építmények: a) fóliasátor, üvegház,


20


b) mezőgazdasági üzemi, raktározási és egyéb gazdasági épület, ha a mezőgazdasági telek területe meghaladja az 1,0 ha méretet. A beépítettség nem lehet nagyobb 0,5 %-nál, c) állattartó építmény (a 43§ (28) és (29) rendelkezései szerint). (2) Lakóépület az általános mezőgazdasági területen nem helyezhető el. 27. § 3.9.2.KEM jelű kertes mezőgazdasági (volt zártkert) területek zónája (1) A területbe a volt zártkertek és zártkert jellegű területek tartoznak. (2) A területen a 3. § (2) szerinti építményeken túl elhelyezhető építmények: a) földdel borított pince, fóliasátor, üvegház, b) a szőlő műveléséhez, borkészítéshez, gyümölcstároláshoz szükséges, ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület (présház), c) állattartó építmény (a 43§ (28) és (29) rendelkezései szerint). (3) A zónában földszintes, jellemzően oldalhatáron álló vagy szabadonálló nyeregtetős épületek helyezhetők el az oldalkert méretek betartásával. (4) Az épület építménymagassága 3,5 m, de bármelyik homlokzatának magassága legfeljebb 4,5 m lehet. (5) A zóna telkein csak egy épület helyezhető el. (6) A telkek beépítettsége 720 m2 telekterület felett nem lehet több 3 %-nál és 30 m2-nél. A 720 m2-nél kisebb területű telkeken építményt elhelyezni nem szabad. (7) Az épület utca felőli homlokzatának szélessége nem haladhatja meg a 5,0 m-t, az épületek oldalszárny mérete nem lóghat túl az utcai homlokzat végeitől húzott 45 fokos szög által meghatározott telekrészen. 28. § 3.9.3. KM jelű korlátozott funkciójú mezőgazdasági (rét, legelő) területek zónája (1) Környezet-, táj- és természetvédelmi érdekből csak olyan mezőgazdasági tevékenység folytatható, amely a táji természeti értékeket, a felszíni és felszín alatti vizeket nem károsítja. (2) A területen a 3. § (2) bekezdés szerinti építményeken kívül csak a gyepterületek fenntartását szolgáló természetes anyagból készült építmények helyezhetők el. (3) A zóna területén bármely építmény csak akkor alakítható ki, ha az a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel. (4) A (2) bekezdés szerinti építmények csak az 5,0 ha-nál nagyobb földrészleten helyezhetők el. Az építmény(ek) beépített összes alapterülete nem lehet több 100 m2nél.

3.10. EGYÉB RENDELTETÉSI ZÓNÁK 29. § 3.10.1. VT jelű vízmedrek területének zónája (1) A zónába tartoznak a) a folyóvizek (állandó és időszakos vízfolyások) b) a közcélú nyílt csatornák, árkok. (2) A zónában csak a vízügyi jogszabályokban megengedett építmények helyezhetők el. d) A karakter-zónák (4. jelű) 30. § (1) A város közigazgatási területén: - 4.1. LA jelű lakótelepi karakter zónát, - 4.2. KI jelű kisvárosi karakter zónát, - 4.3. KE jelű kertvárosi karakter zónát, - 4.4. KO jelű kolónia karakter zónát, - 4.5. PA jelű pavilonos karakter zónát, - 4.6. PH jelű présházas karakter zónát, - 4.7. EGY jelű egyedi karakterű zónát, - 4.8. GA jelű garázsváros karakter zónát, - 4.9. VE jelű vegyes karakterű zónát, lehet lehatárolni. (2) Az (1) bekezdésben felsorolt karakter zónákon belül telket alakítani, építési tevékenységet folytatni csak a karakter zónák előírásaiban foglaltak szerint szabad. (3) A karakter-zóna és a rendeltetési zóna együttes előírásai alkotják az építési övezeti előírásokat. Az építési övezet jelében betűjellel megjelenik a rendeltetés, a számjegyek helyiérték szerint az alábbi tartalommal bírnak: a) első helyiérték jelenti a karakter-zóna besorolást, ezen belül 1. kód = lakótelepi karakter 2. kód = kisvárosi karakter 3. kód = kertvárosi karakter 4. kód = kolónia karakter 5. kód = pavilonos karakter 6. kód = présházas karakter 7. kód = egyedi karakter 8. kód = garázsváros karakter 9. kód = vegyes karakter b) második helyiérték jelenti a beépítési mód besorolását, ezen belül 1.kód = telepszerű beépítési mód


21


6 7 8 9

2. kód = szabadonálló beépítési m. 3. kód = oldalhatáron álló beép. 4. kód = ikres beépítési mód 5. kód =zártsorú beépítési mód 6. kód = keretes beépítési mód c) a harmadik helyiérték jelenti a telekméretek szerinti besorolást Legkisebb telekmélység (m)

Legkisebb teleknagyság (m2)

Kialakult 15 25 25 30 30 35 40 50

Kialakult 180 300 500 720 900 1 100 2 000 5 000

0 1 2 3 4 5 6 7 8

50

10 000

9

Legkisebb telekszélesség a beépítési mód függvényében

kód

telepszerű

szabadonálló oldalhatáros

ikres

zártsorú

keretes

9 9 9 12 12

8 10 10 10 12 12 16

20 20 20 30

6

20 30 40

16 18 18 18 20 20

12 12 12 16 16 16

30

Ahol a 0 (kialakult) kód jelenik meg, a kialakult telekstruktúra megtartandó, a telek tovább nem osztható, kivéve a kialakult lakótelepi beépítéseket, ahol garázs- vagy üzletépítés részére min. 180 m2 területű telek kiszabályozható. d) a negyedik helyiérték jelöli a maximális beépítési %-ot kód beépítési % 1 10 2 20 3 25 4 30 5 35 6 40 7 50 8 75 9 100

30 % 25 % 15 % 0%

f) a hatodik helyiéréték jelenti a legnagyobb építménymagasságot jelzi kód max.építménymagasság (m) 0 kialakult 1 3,5 2 4,5 3 6,5 4 4,5-7,5 5 6,5-10,5 6 7,5-12,5 7 9,5-15,0 8 12,5-18,5 A kialakult (0) kóddal jelölt építménymagasság jellemzően az egyedi beépítéseknél (pl. templom) kell alkalmazni. (4) Ha a telek jelenlegi beépítettsége – a korábbi előírásoknak megfelelően, ill. jogerős építési engedély vagy fennmaradási engedély alapján – a jelen előírások szerinti értéket meghaladja a meglevő épület(ek) felújítható(k) ill. átalakíthatók, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete nem növelhető. Ha az épület(ek) lebontásra kerül(nek), a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó karakter zóna, ill. jelen rendelet szerinti előírásokat kell alkalmazni. (5) Az (1) bekezdésben felsorolt karakter zónákon belül kijelölt, már kialakult és átalakításra nem szánt építési telkeken a beépítési módot, a beépítési %-ot és az építménymagasságot a szomszédos telkeken kialakult adottságok, valamint a karakter zónában foglaltak figyelembevételével az építési hatóság állapítja meg a karakter zónára előírt keretek között. (6) Ha gazdasági rendeltetésű zónában a megengedett épületmagasságnak megfelelőn, a különleges technológiájú épület nem helyezhető el, a technológiával indokolt mértékig a magasság túlléphető. 4.1. LA JELŰ LAKÓTELEPI KARAKTER-ZÓNA

e) az ötödik helyiérték jelöli a telkenkénti minimális zöldfelületi mutatót kód legkisebb zöldfelületi arány 1 75 % 2 65 % 3 55 % 4 45 % 5 35 %

31. § (1) A zónába a lakótelepi területek tartoznak. (2) A zóna területén a) jellemzően 12,5 m feletti épületek helyezhetők el. b) az épületek a telken szabadonállóan helyezhetők el.


22


c)

Lakótelepi karakter esetén a beépítési % a teljes telektömb területére vonatkozik, amely nem lehet több 30 %-nál. Ettől magasabb érték csak kialakult esetben fordulhat elő. Ahol a beépítettség mértéke már meghaladja a 30 %-ot, ott további épület elhelyezése nem engedélyezhető. d) a földszinten közösségi, kereskedelmi, szolgáltató funkciók is elhelyezhetők. (3) A telken több épület helyezhető el. Mellékfunkciójú épületet elhelyezni azonban csak külön szabályozási terv szerint szabad. 4.2. KI JELŰ KISVÁROSI KARAKTER-ZÓNA 32. § (1) A zónába jellemzően a kisvárosi karakterű, előkert nélküli, zártsorú – esetleg oldalhatáron álló - beépítésű területek tartoznak. (2) A területen: a) legfeljebb 10,5 m utcai építménymagasságú épületek helyezhetők el, b) magastetős, az utcai telekhatáron vagy a kialakult építési vonalon álló, többnyire az utcával párhuzamos tetőgerincű, főleg zártsorúan, esetleg oldalhatáron állóan, kivételesen szabadonállóan telepített épületek helyezhetők el. c) a zónában a minimálisan kialakítható teleknagyság 300 m2. d) a megengedett legnagyobb beépítettség 50 %. Zártsorú beépítésű saroktelken a megengedett legnagyobb beépítettség százalék 75 %. e) A zónában (lakóépület részeként vagy önálló épületként) a lakó funkción kívül elhelyezhető közösségi, kereskedelmi, szolgáltató funkció is. (3) Mellékfunkciójú épületek közül csak személygépjármű tároló építhető, kizárólag a telken belül, az utcáról nem látható módon. 4.3. KE JELŰ KERTVÁROSI KARAKTER-ZÓNA

(3) Mellékfunkciójú épületek közül csak személygépjármű tároló építhető, kizárólag a telken belül, az utcáról nem látható módon. 4.4. KO JELŰ KOLÓNIA KARAKTER-ZÓNA 34. § (1) A zónába jellemzően a kolóniák tartoznak. (2) A terület: a) általában ikerházas, ritkán szabadonálló beépítésű, legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek elhelyezésére szolgál a szabályozási tervben meghatározott zóna szerint. b) az épületeket a jellemzően kialakult méretű előkert elhagyásával szabad elhelyezni. c) A zónában a maximális beépítettség 35 %. d) az épület utca felőli oldalán elhelyezhetők kereskedelmi, szolgáltató funkciók is. (2) Mellékfunkciójú épületek közül csak személygépjármű tároló építhető a főépülethez szervesen kapcsolódóan vagy azzal egy tömeget alkotó módon. 4.5.

PA JELŰ PAVILONOS KARAKTER-ZÓNA 35. §

(1) A zónába jellemzően a nagy zöldfelülettel rendelkező telken, több, szabadonállóan elhelyezett épülettel beépített (többnyire intézményi funkciójú) beépítések tartoznak (pl. kórház). (2) A területen max. 10,5 m (kivételes esetben a részletes szabályozási terv szerinti) építménymagasságú épületek helyezhetők el. (3) A területen a hatóság – indokolt esetben - elvi építési engedély kötelezettséget írhat elő, ha a beépítés elbírálásához szükséges. 4.6. PH JELŰ PRÉSHÁZAS KARAKTER-ZÓNA

33. § (1) A zónába a kertvárosi karakterű, előkertes, szabadonálló vagy oldalhatáron álló beépítésű területek tartoznak. (2) A zóna területén: a) általában oldalhatáron álló, ikerházas vagy szabadonálló beépítésű, de legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el. b) az épületeket általában 5 m-es előkert elhagyásával, kialakult utcák esetében a kialakult jellemző előkert megtartásával vagy a szabályozási tervben előírt előkert mérettel szabad elhelyezni. c) a földszint utca felőli oldalán elhelyezhetők kereskedelmi, szolgáltató funkciók is.

36. § (1) A zónába jellemzően a présházas karakterű, előkert nélkül, önálló épületként, jellemzően utcára merőleges gerincű magastetős épületekkel beépített területek tartoznak. (2) A területen: a) általában zártsorú beépítéssel legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el. b) a zóna telekosztása kialakult, a beépíthető minimális telekméret 180 m2. c) a zónában a megengedhető maximális beépítettség 50 %.


23


d) a földszint utca felőli oldalán elhelyezhető vendéglátási funkció is a helyi védelemre javasolt utcakép figyelembevételével. Funkcióváltás esetén is megtartandó a zárt homlokzat és a hagyományos présház-bejárat, portál, kirakat, nagy nyílású üzletbejárat nem nyitható. (3) Melléképítmények a zóna telkein nem létesíthetők. 4.7. EGY JELŰ EGYEDI KARAKTER-ZÓNA 37. § 1) 2) 3)

A zónába az egyedi karakterű beépítéssel rendelkező telkek tartoznak (pl. templom). Az egyes telkekre beépítésére vonatkozó egyedi szabályokat (övezeti keretértékeket) az építési övezeti besorolás tartalmazza. Az egyes épületegyüttesekre egységes építészeti koncepció alapján (beépítési terv) lehet az egyes épületeket megvalósítani. * 4.8. GA JELŰ GARÁZSVÁROS KARAKTER-ZÓNA 38. § (1) A zónába jellemzően a tömbszerűen épített garázsterületek tartoznak. (2) A területen: a) általában zártsorú beépítésű, legfeljebb 3,0 m építménymagasságú garázs funkciójú építmények és legfeljebb 4,5 m építménymagasságú * Beiktatta a 35/2005. (X. 28.) számú rendelet 2. §-a kereskedelmi funkciójú épületek helyezhetők el, a szabályozási tervben meghatározott övezet szerint. b) a beépíthető legkisebb telekméret 20 m2. c) a maximális beépíthetőség 100%. d) elhelyezhető: gépkocsitároló és kereskedelmi funkciójú épület. 4.9. VE JELŰ VEGYES KARAKTER-ZÓNA 39. § (1) A zónába jellemzően a gazdasági területek ipari telephelyi beépítettségű területei tartoznak. (2) A zónában jellemző a kialakult területeken a telepszerű (volt tömbtelkes) beépítési mód, új kialakítású területeken a szabadonálló beépítési mód - egy telken több azonos funkciójú épület. Új önálló épület elhelyezése csak elvi építési engedély alapján történhet.

e)Az építés közműfeltételeinek zónái (5. jelű) 40. § (1) Az építés közműfeltételei c. tervlap és előírások határozzák meg, hogy Dorog közigazgatási területén mely közműfeltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy a telek beépíthető legyen. (2) A közműfeltételekre vonatkozó előírások a környezetvédelmi szempontok alapján: a) a szennyvízelhelyezés feltételeinek zónáit és b) a fűtési ill. technológiai energiahasználat zónáit határozza meg. 41. § 5.1. jelű: az építés szennyvízelvezetési/szennyvízkezelési feltételeinek zónái (1) A 5.11. jelű közműfeltétel-zóna területén a telek csak a csatornahálózatra rákapcsolódás esetén építhető be. (2) A 5.12. jelű zárt-szennyvíztározós zónában a telek csak a zárt szennyvíztározó megépítése, vagy a vezetékes csatornahálózatra való rákötés esetén építhető be. (3) Szennyvízszikkasztó Dorog igazgatási területén nem létesíthető. Épületre építési engedély szennyvízszikkasztóra való rákapcsolással nem adható ki. (4) A szennyvízcsatorna megépítése után a jegyző kötelezheti a már meglevő épületek csatornahálózatra való rákötését is. A csatornahálózatra való rákapcsolódás kötelezettsége nemcsak az új, a hálózat kiépülte után elkészülő épületekre, hanem az akkor már meglevő épületekre is vonatkozik. Az igazgatási területen a telkenkénti egy lakásnál több létesítésére csak a csatornahálózat kiépítése és üzembe helyezése után adható építési engedély. (5) Tisztítatlan szennyvizet szikkasztani Dorog közigazgatási területén sehol sem szabad. (6) Erdőzónában a 23. és 24. § szerinti építmények csak akkor helyezhetők el, ha az épülettel egyidejűleg az épület funkciójához és méretéhez szükséges zárt szennyvíztározó is megépül, vagy a építmény közcsatornára csatlakozik, vagy helyi egyedi szennyvíztisztító kisberendezés létesül (a szakhatósági előírásoknak megfelelően). (7) A KEM jelű kertes mezőgazdasági zónában a 26.§ (2) b)-c) pont alatt felsorolt építményekre csak akkor adható építési engedély, ha a csatornahálózatra való rákapcsolódás biztosított vagy ennek hiányában az építéssel egyidejűleg az épület funkciójához és méretéhez szükséges zárt, szennyvíztározó is megépül. 42. § 5.2. Az építés energiaellátási feltétele zónái (1) Az 5.21. vezetékes energiaellátási zóna területén kötelező a vezetékes energiaellátás igénybevétele fűtési ill. technológiai energiaként, építési engedély csak a vezetékes


24


energiaellátásra rákapcsolódás esetén adható ki. E területeken a szilárd tüzelés nem engedélyezhető. Az építési engedély lakásonként csupán egy fafűtéses tüzelőberendezés létesítésének lehetőségét tartalmazhatja. (2) Az 5.22. energiaellátási zónában fűtőenergiaként szilárd tüzelőanyag is alkalmazható, technológiai energiaként azonban csak vezetékes energia használható. Egyéb előírások 43. § (1) Ha a lakóépület telekterülete a beépítésre szánt területeken az építési övezetre előírt legkisebb telekterületet 50 %-nál jobban meghaladja, a beépítési % számításánál az 50 % feletti telektöbbletet csak fél értékkel lehet figyelembe venni. (2) A már belterületben levő területen az építési övezetre előírt legkisebb beépíthető telekméretet el nem érő telek csak akkor építhető be, ha az épület elhelyezésére vonatkozó szabályok (tűztávolság, oldal-, elő- és hátsókert méretek) betarthatók és a telekterület eléri az építési övezetben meghatározott telekméret 75%-át. (3) A közterület kiszabályozásával az építési övezetben meghatározott telekméret alá csökkenő területű telkek az eredeti telekméret szerint építhetők be az épület elhelyezésére vonatkozó szabályok (tűztávolság, oldal-, elő-, hátsókert méretek) betartásával, ha a visszamaradó telekméret eléri az építési övezetre előírt telekméret 75 %-át. (4) A lakótelek terepszint alatti építményeinek alapterülete a telekre vonatkozó beépítési % szerint számított értéknek legfeljebb kétszerese, de legfeljebb a telekterület 75 %-a lehet. (5) Azokon a kialakult beépített telkeken, ahol a meglevő beépítettség meghaladja az építési övezetben megengedhető maximumot, a főfunkciójú épület egy részének bontása után a lebontott rész 50 %-a visszaépíthető akkor is, ha ez meghaladja az építési övezetre megengedhető maximális beépítettséget. (6) 0-10 %-os tereplejtés esetén az egyes építési övezetekben meghatározott legnagyobb építménymagasság - részletes szabályozási terv ettől eltérő előírásának hiányában - az épület bármelyik homlokzatánál 10 %-kal léphető túl az építési övezeti építménymagassági érték betartásával. (7) A 10-20 % közötti tereplejtés esetén épülő ház épületmagassága a lejtő felőli oldalon max. 20 %-kal lépheti túl az építési övezet szerinti épületmagasság mértékét az egész épületre vonatkozó építési övezeti érték megtartásával. (8) A 20%-nál nagyobb lejtésű terep esetén a max. épületmagasság 25 %-kal lehet magasabb az építési övezetben meghatározott értéknél, az előírt átlagos érték megtartása mellett. (9) A mellékfunkció épületének és garázsnak építménymagassága nem lépheti túl a 3,5 mt. (10) Zártsorú beépítés esetén, a szomszédos telken álló, az előírt építési övezeti építménymagasságnak megfelelő magasságú építményhez képest a csatlakozó utcai

homlokzatszakasz legfeljebb 3,0 méter magasság különbségű lehet az építési övezeti előírások megtartásával. (11) A kisvárosi és kertvárosi karakterű zónákban szabadonálló főfunkciójú épület utcai építési határvonalra merőlegesen mért vetületi hossza - ha részletes szabályozási terv eltérően nem rendelkezik - legfeljebb 20,0 m lehet. A főfunkciójú épület oldalhatárra történő építésénél a beépítés mélysége az építési vonaltól max. 20 m lehet. Saroktelek esetén azt, hogy a vetületi hosszra vonatkozó előírást melyik utca építési határvonalára merőlegesen kell figyelembe venni, részletes szabályozási terv, illetőleg ennek hiányában az építési hatóság határozza meg. A meghatározott vetületi méreteken túl erkély sem nyúlhat. (12) Zártsorú beépítés esetén a hátsókert irányú középszárny mélysége csak az oldalhatáron mért 20,0 m mélységtől indított 45o –os szögön belül lehet. (13) A magastetős szabadonálló épület tetőgerincének magassága az épületmagasságot legfeljebb 6,0 m-rel haladhatja meg. (14) Zártsorú beépítés esetén alápincézett ill. 2 szintet meghaladó épület esetén talajmechanikai szakvélemény készítendő és az engedélyezési terv mellékleteként az építési hatósághoz benyújtandó. (15) 10 %-nál meredekebb tereplejtés esetén valamint csúszásveszélyes ill. alábányászott/süllyedés-veszélyes területeken az építési hatóság bármely építési övezetben elrendelheti, hogy az építési engedélykérelemhez talajmechanikai szakvéleményt kell mellékelni. (16) 10 %-nál meredekebb lejtésű terep esetén, ahol az elhelyezhető épület 1,0 m-nél mélyebb bevágásba kerül, vagy a pince 1,0 m-nél mélyebbre épül, a terepbeavatkozási terv elbírálásához a hatóság előírja a részletes talajmechanikai szakvélemény elkészítését a csapadékvízelvezetés elbírálhatóság érdekében. Az építési hatóság előírhatja drénszívárgók megépítését a rétegvizek elvezetésére. (17) Mezőgazdasági rendeltetésű övezetek területén csak jellemzően nyeregtetős, a helyi építési hagyományoknak megfelelő, tájbaillő épületek létesíthetők. (18) Építési övezetekben bármely telekhatáron kerítés az OTÉK előírásai mellett csak fából, kőből, téglából, élősövényből, esetleg acélból, drótfonatból létesíthető oly módon, hogy az ne váljon az épített környezet meghatározó elemévé, magasassága legfeljebb 1,8 m lehet. A kertvárosi, a kolónia, a pavilonos, és a vegyes karakter zónáknál jellemzően áttört, a kisvárosi, építési övezetnél az utca felé jellemzően tömör kerítés létesítendő. (19) Bármely övezetben és építési övezetben telek továbbosztása, megosztással új telkek kialakítása csak úgy történhet, hogy a kialakuló telkek területe, szélessége megfeleljen az adott övezet vagy építési övezet előírásainak, és beépítési százaléka sem haladhatja meg az előírt mértéket. Telekalakításra engedély csak akkor adható, ha a kialakuló új telek közútról vagy magánútról közvetlenül megközelíthető. (20) Az építés feltételeként előírt közművesítettségi szintet „Az építés közműfeltételei” zónák határozzák meg. Beépíthető teleknek csak az a telek nyilvánítható, ahol az előírt közművesítettség biztosított. (21) Távközlési célú adótornyok a GE jelű gazdasági erdőterületen és a ÁM jelű mezőgazdasági területen létesíthetők. Más rendeltetésű zónában a meglevő építmények


25


felhasználásával alakíthatók ki a úgy, hogy lakófunkciót tartalmazó épületektől ill. gyermek- és egészségügyi intézményektől legalább 50 m távolságra legyenek. Tájképvédelmi és városképvédelmi hatástanulmány készítendő a távközlési tornyok engedélyezési dokumentációjához. (22) A meglévő, többnyire már beépült területeken lévő, oldalhatáron álló beépítésű építési övezetekben, ha a kialakított telek - a szomszédos telkeken álló vagy elhelyezkedő épületek miatt - az előírt építmények közötti legkisebb távolság hiánya következtében nem volna beépíthető a „D-E” tűzveszélyességi osztályba tartozó I-III tűzállósági fokozatú épületek közötti legkisebb távolság – a benapozottság teljesülése esetén - 4 méterig csökkenthető, ha az épületek oldalhomlokzatainak magassága 6 méternél nem nagyobb. Ilyen esetben az oldalkert mérete is 4 méterig csökkenthető, ha a szomszéd telken álló épület ezen oldalkert felé néző homlokzatán legfeljebb az OTÉK 37. § (4) bekezdése szerinti szellőző nyílások vannak. (23) Az előírt építmények közötti legkisebb távolság korlátlanul csökkenthető azokban az oldalhatáron álló módon beépített építési övezetekben, ahol a beépítési mód zártsorú beépítési módra változott – az előírt benapozottság teljesülése esetén – ha az épületnek a szomszéd telkeken álló épületekkel szembeni homlokzatai tűzfalas kialakításúak. (24) A kisvárosi, kertvárosi, kolónia karakterű építési övezetben szabadonálló és oldalhatáron álló épületek oldalszárny-mérete az utcai homlokzattól húzott 45 fokos szögön, mint befoglaló méreten belül kell maradjon. (25) Az építési helyen kívül eső meglévő épületek felújíthatók, de új épület csak az építési helyen belül helyezhető el. (26) Eltérő építési módok találkozása esetén az érintett telek beépítési módját – amennyiben az a jelen szabályzással nem kezelhető – az építési hatóság határozza meg. (27) Oldalhatáron álló beépítés esetén a kialakult területeken a csurgótávolság a meglevő állapotnak megfelelően tartandó be új épületek esetén is. Újonnan beépülő oldalhatáros beépítésű területeken az épületek az oldalsó telekhatárra építhetők, de ez esetben a tetőkiülés nem lehet nagyobb 0,5 m-nél és a csapadékvíz nem vezethető a szomszéd telekre. (28) Az állattartók kötelesek az építésügyi és közegészségügyi jogszabályokban meghatározott védőtávolságokat betartani. Ezeket a védőtávolságokat minden új létesítmény építésénél érvényesíteni kell. (A védőtávolságokat jelen rendelet melléklete tartalmazza.) (29) Haszonállattartási szabályok: (a) A város területén nem tartható haszonállat: a nagyvárosias lakóterületeken (többszintes lakótelepek, lakótömbök) és olyan többlakásos lakóépületekben, amelyek lakásaihoz nem tartozik lakásonként lekerített udvar; üdülőterületen; településközponti vegyes és központi vegyes területeken; közintézmények épületeiben és telkein; gazdasági területeken;

-

különleges területeken; vízgazdálkodási területeken; közparkban; parkerdő területen; védelmi rendeltetésű erdőterületen (méheket kivéve); közlekedési területen.

b) A város családi házas lakóterületein (kisvárosias és kertvárosias lakóterületek) az alábbi korlátozással tartható haszonállat (amennyiben a mellékletben foglalt védőtávolságok betarthatók): Nagyállat és sertés nem tartható Kisállatok: prémes állat nem tartható 720 m2-nél nagyobb telken baromfi és házinyúl tartható Méhek belterületen és beépítésre szánt területen nem tarthatók. Lakóterületeken állattartó telep (az Állategészségügyi Szabályzat meghatározása értelmében) nem létesíthető. (c) A mezőgazdasági területeken haszonállatok az alábbi előírások szerint tarthatók: • Nagy létszámú állattartó telep (Állategészségügyi Szabályzat – 41/1997. (V. 28.) FM rendelet értelmezésében) nem létesíthető. • Mezőgazdasági területeken csak 720 m2-nél nagyobb telken tartható haszonállat a lakó-, vagy üdülőterülettől legalább 300 m, országos közúttól, vasúttól, élő vízfolyástól és forrástól: min. 100 m, más területfelhasználási egységek határától (gazdasági és védelmi erdőt kivéve): min. 200 m távolságon túl. • Védendő tájhasználatú mezőgazdasági területeken állat nem tartható. (d) Erdőterületeken: Csak a területen létesített lakóház, vagy szolgálati lakás telkén a lakóépület közelében, az ott állandó jelleggel lakók családi szükségletének megfelelően tartható haszonállat. Vándorméhészet a parkerdő területén nem létesíthető, egyéb erdőterületen pedig csak az általános mezőgazdasági területeknél közölt védőtávolságok betartásával. f) A környezetvédelem zónái 44. § A város közigazgatási területén az alábbi környezetvédelmi zónák határozhatók meg: - a 6. jelű környezeti zaj és rezgés elleni védelmi zónák, (6) a 7. jelű levegőtisztaság-védelmi zónák.


26


Az építési munkától származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomásszintje

A ZAJ ELLENI VÉDELEMI ZÓNA (6. JELŰ) 45.§

2. sz. táblázat

(1) A (2) bekezdés szerinti zónákba sorolt telkek területén csak olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmények üzemeltethetők, építhetők, amelyekből eredő zaj nem okozza az 1., 2. és 3. sz. táblázatokban foglalt zajterhelési határértékek túllépését.

zóna

(2) A zaj elleni védelem zónái a következők: a) 6.1 jelű érzékeny zóna (temetők, közparkok, közjóléti erdők, óvodák és az egészségügyi intézmények csendes övezetei), b) 6.2 „A” jelű átlagos érzékenységű zóna (laza beépítésű lakó- és intézményi területek, pihenési igényeket is kielégítő kertterület), c) 6.3 „B” jelű átlagos érzékenységű zóna (tömör, városias beépítésű, intézményekkel vegyes lakó-, illetve intézményi terület), d) 6.4 nem érzékeny zóna (gazdasági terület, intézményi funkcióval vegyes iparterület, mezőgazdasági terület), e) 6.5 egyéb zóna (ebbe a zónába Dorog területén csak a kőbánya és a hozzá kapcsolódó építőanyag-ipari feldolgozó üzem (BAUMIT) tartozik. A zónában előírt határérték nincs, azonban az MSZ 18151/2-1983 szabvány alapján a zajterhelés szintje munkavédelmi okokból tartósan nem haladhatja meg az LAeq = 85 dB értéket, illetve egyetlen alkalommal sem kerülhet LAeq = 125 dB érték fölé.

6.1 6.2 "A" 6.3 "B" 6.4

A közlekedéstől származó zaj új tervezésű és megváltozott területfelhasználású területeken megengedett egyenértékű A-hangnyomásszintjei

zóna 6.1 6.2 "A" 6.3 "B" 6.4

Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint LAeq, dB nappal 6-22 óráig éjjel 22-6 óráig 45 35 50 40 55 45 60 50

főforgalmi utak vasúti fővonalak mentén,

nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel nappal éjjel 6-22 óra 22-6 óra 6-22 óra 22-6 óra 6-22 óra 22-6 óra 6-22 óra 22-6 óra 6.1 45 35 50 40 55 45 602 502 2 6.2 „A” 50 40 55 45 60 50 65 552 6.3 „B” 55 45 60 50 65 55 652 552 2 2 2 6.4 60 50 65 55 65 55 65 552 2

1. sz. táblázat

gyűjtő és forgalmi utakon; vasúti mellékvonalak mentén;

Zóna

üdülő-, lakóépületek és közintézmé nyek közötti forgalomtól lakóutakon; átmenő forgalom nélküli utakon

3.sz.táblázat Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint, LAeq, dB

(3) A táblázatokban foglalt határértékeknek a lakó-, üdülő-, középületek és munkahelyi épületek védendő homlokzata előtt 2 m távolságban, illetve az épületek közötti, emberi tartózkodásra, pihenésre, üdülésre szolgáló területek határain (telekhatáron) 1,5 m magasságban kell érvényesülniük. Üzemi és szolgáltató létesítményekben folytatott tevékenységtől származó zaj megengedett egyenértékű A-hangnyomásszintjei

Megengedett A-hangnyomásszint LAeq, dB Ha az építési munka ha az építési munka Ha az építési munka időtartama időtartama időtartama 1 hónap vagy 1 hónap felett 1 évnél több kevesebb 1 évig nappal éjjel Nappal éjjel Nappal éjjel 6-22 22-6 6-22 22-6 6-22 22-6 óráig óráig óráig óráig óráig óráig 60 45 55 40 50 35 65 50 60 45 55 40 70 55 65 50 60 45 70 55 70 55 65 50

A közegészségügyi hatóság – a környezetvédelmi hatóság véleményének figyelembevételével – 5 dB, kivételesen 10 dB túllépést engedélyezhet.

(4)

Gazdasági ill. zajjal járó intézményi (pl. szórakoztató, vendéglátó) funkció elhelyezése esetén az építési/funkcióváltási engedélyhez előzetes akusztikai számítások benyújtása kötelező annak bizonyítására, hogy a létesítmény az előírt határértékek betartására alkalmas. LEVEGŐTISZTASÁG-VÉDELEM ZÓNÁI (7. JELŰ) 46. §

(1) Az 7.1. jelű javasolt kiemelten védett zóna A területen csak olyan építmények létesíthetők, ill. üzemeltethetők, csak olyan tevékenység folytatható, amelynek üzemi (ipari és szolgáltatási) technológiai eredetű


27


légszennyezőanyag-kibocsátása nincs, és fűtési eredetű szennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg a kiemelten védett kategóriára vonatkozó országos határértékeket. (2) Az 7.2. jelű védett I/A kategóriába sorolt zóna A területen az országos előírás megtartásának kötelezettségén túlmenően csak olyan épület, építmény építhető, amelyben a tervezett tevékenységből származó szennyezőanyag kibocsátás határértékei a kiemelten védett kategóriának megfelelő értékeket nem lépik túl. (3) Az 7.3. jelű védett I/B kategóriába sorolt zóna A területen a Védett-I. kategóriára vonatkozó országos előírásokat kell betartani. g) A települési értékvédelem zónái (8. jelű) 47. § A város közigazgatási területén az alábbi értékvédelmi zónák kerültek kijelölésre: (7) 8.1. jelű országos védettségű objektumvédelmi zóna (8) 8.2. jelű helyi védettségű objektumvédelmi zóna (9) 8.3.városszerkezet-védelmi zóna (10) 8.4. városképi jelentőségű parkok védelmi zónája (11) 8.5. régészeti jelentőségű terület zónája (12) 8.6. kilátásvédelmi zóna (13) 8.7. országos ökológiai hálózat területének zónája (14) 8.8. helyi ökológiai hálózat területének zónája (15) 8.9. jelű műemléki környezet zónája

(3) 8.3. jelű városszerkezet-védelmi zóna hatálya alá tartozik a helyi védelemre javasolt a Mátyás király utca és Árpád utca környéke, melynél az utca vonalvezetése, a térfalak helye és jellege megőrzendő. (4) 8.4. jelű városképi jelentőségű parkok, kertek és fasorok zónája azon parkok, terek, kertek és utcák telkeit tartalmazza, ahol a park, kert ill. utca karaktere, növényállománya megőrzendő. A zónában fák csonkolása vagy kivágása csak akkor engedélyezhető, ha: a) a fa egészségi állapota, b) a baleset elhárítása és c) közegészségügyi szempontok azt feltétlenül szükségessé teszik. A fakivágáshoz, csonkoláshoz csak kertészeti szakvélemény ill. a közegészségügyi hatóság véleménye alapján adható ki engedély. A zóna területén bármely építmény (még pavilon is) elhelyezése csak kertészeti szakvélemény alapján engedélyezhető és csak akkor, ha a zöldfelület egységét nem bontja meg és a meghatározó értékes faállomány nem károsodik. Városképi jelentőségű parkok rendezése, rekonstrukciója csak kertépítészeti terv alapján történhet. (5) 8.5. jelű régészeti jelentőségű zóna a régészeti területekkel érintett telkekre/földrészletekre vonatkozik. E telkeken az építkezés, földmozgatás mélyépítési munka megkezdése előtt egyeztetni kell a Komárom-Esztergom Megyei Múzeumok Igazgatóságával. Az építési engedélyezési eljárásba a múzeumot, mint szakhatóságot kell bevonni. A régészeti lelőhelyek területén bármely 50 cm-nél mélyebb mélyépítési tevékenység előtt megelőző régészeti feltárást kell végezni. A fejlesztési területeken történő építkezés, földmegmozgatás esetén a beruházónak a régészeti megkutatásra a beruházás 9 ezrelékét kell biztosítania.

48. § (1)

8.1. országos védettségű objektumok védelmi zónája A jelen szabályzat 1. sz. függelékében felsorolt objektumok (műemlék és régészeti lelet) a 1997. évi LIV. a műemlékvédelemről szóló törvény és általános érvényű előírások megtartásával országos védelemben részesülnek. 1

(2) 8.2 jelű helyi védettségű objektum-védelmi zóna a helyi önkormányzati védettségre javasolt épületek és köztárgyak telkét tartalmazza. E telkeken a helyi értékvédelmi rendelet előírásait kell alkalmazni – jóváhagyása után. A helyi védelmi rendelet jelen rendelet jóváhagyását követő 3 hónapon belül elkészítendő, addig a helyi védettségű objektumvédelmi zóna területére eső épületek lebontása, átépítése nem engedélyezhető.

1

Az apró betűvel szedett szövegrész egyéb jogszabályok, országos előírások alapján vonatkozik Dorogra. E pontok tartalma nem

képezi az önkormányzati jóváhagyás tárgyát.

(6) 8.6 jelű kilátásvédelmi zóna által érintett telken a zóna előírások mellett a gerincmagasság nem haladhatja meg 1.0 méternél jobban a kilátásvédelmi pontnál megállapított út koronaszintjét. (7) 8.7. jelű országos ökológiai hálózat területének zónája (16) a zóna területén új beépítésre szánt terület (lakó, üdülő, gazdasági, különleges) nem jelölhető ki; (17) a területhasználatokat a természetes, természet közeli állapotok fenntartásának igényével kell végezni; (18) erdőterületek nem vonhatók ki erdőművelés alól; (19) gyepek, rétek művelési ág váltása csak erdő lehet, természetvédelmi szakvélemény alapján; (20) vízfolyásokat, vizes élőhelyeket, források környezetét természetes állapotban kell fenntartani; (21) távközlési és egyéb magas építmények nem létesíthetők;


28


(22) épületek létesítésénél elvi építési engedélykérelem benyújtása kötelező; (23) a területen lévő természetes, illetve természet közeli erdőtársulások területén tarvágás nem végezhető, az erdőtelepítéseket az őshonos fajokból álló természet közeli társulások kialakításának igényével kell végezni. (8) 8.8. jelű helyi ökológiai hálózat területének zónája A zónára az országos ökológiai hálózati elemekre vonatkozó előírások érvényesek, az alábbi eltérésekkel: (24) épület nem létesíthető; (25) új út és közműnyomvonal a területen nem vezethető át, közmű műtárgy nem helyezhető el; (26) csak olyan építmény létesíthető, amely a területek táj- és természetvédelmi bemutatását, illetve az ezzel kapcsolatos ismeretterjesztést szolgálja és nem zavarja, károsítja a kialakult természeti viszonyokat; (27) tereprendezés (bevágás, területek feltöltése) nem végezhető. (9) 8.9. jelű műemléki környezet zónája Az országos védelem alatt álló épületek környezetében - a jelen tervben ábrázolt zónában - a 2001. évi LXIV. a kulturális örökség védelméről szóló törvényt és a vonatkozó általános érvényű előírásokat kell betartani.

(10) A helyi értékvédelemről szóló rendelet a jelen rendelet vonatkozó előírásainál szigorúbb szabályozásokat is megállapíthat. h) Az építési-, telekalakítási- és változtatási tilalmak és korlátozások zónái (9. jelű) 49. § (1) A 9. jelű zóna a város területén építési és telekosztási tilalmi és építési tevékenységet korlátozó zónákat jelöl ki. (2) A 9.1. jelű zóna A zóna területére eső telken építési tevékenységet engedélyezni csak a szabályozási terven ábrázolt közterületi határrendezés figyelembevételével szabad. (3) A 9.2. jelű zóna A zóna területére eső telken telekalakítási és építési engedély kiadása csak a kötelezően elkészítendő és elfogadott részletes szabályozási terv alapján lehetséges. A szabályozási terv önkormányzati elfogadásáig ill. jelen rendelet hatályba lépésétől számított 3 évig a zóna területére változtatási tilalmat kell elrendelni. (4) A 9.3. jelű zóna A zónába a vízvédelmi okok miatti építési korlátozással érintett telkek taroznak. A zónában jelölt vízvédelmi védőtávolságon belül építési tevékenység nem

engedélyezhető. A zóna védőtávolságon kívül eső területére a korlátozás nem vonatkozik. A IV/c ereszkei (Tokodaltáró) vízbázis védőpillérének feltűntetett 400 m-es külső hidrogeológiai védőidomát az egyedi védőidom-meghatározás után annak megfelelően módosítani kell. Valamennyi vízfolyás partélétől számított 30 m-es sávon belül épületet elhelyezni nem lehet. (5) A 9.4. jelű zóna A zónába a bűzös, fertőzésveszélyes telephely védőterülete miatti korlátozással érintett telkek tartoznak. A zónát érintő védőtávolságon belül szállásjellegű, pihenési célú, intézményi, továbbá élelmiszer-feldolgozás és élelmiszer-raktározás céljait szolgáló építmény létesítése nem engedélyezhető. A zóna védőtávolságon kívüli területeire a korlátozás nem vonatkozik. (6) A 9.5. jelű zóna A zónába a gáz- és kőolajipari létesítmények védőterülete által érintett telkek tartoznak. A zóna területén a gáz- és olajvezetékek létesítményei miatti védőtávolságban építkezés csak a szakági előírások által korlátozott formában, külön szakhatósági hozzájárulással engedélyezhető. A zóna védőtávolságon kívüli területei nem esnek korlátozás alá. (7) A 9.6. jelű zóna A zónába a nagyfeszültségű elektromos távvezetékek védőterülete által érintett telkek tartoznak. A védőtávolságba eső területen belül építkezés csak a szakági előírások által korlátozott formában, külön szakhatósági hozzájárulással engedélyezhető. A zóna védőtávolságon kívüli területeire a korlátozás nem vonatkozik. (8) A 9.7. jelű zóna A zóna az országos főutak, közlekedési létesítmények védőtávolságával érintett telkeket tartalmazza. A zóna védőtávolságba eső területsávban építkezés csak a szakági előírások által korlátozott formában, külön szakhatósági hozzájárulással engedélyezhető. A zóna védőtávolságon kívüli területeit a korlátozás nem érinti. (9) A 9.8. jelű zóna A zónába az országos vasutak védőtávolságával érintett telkek tartoznak. A védőtávolságba eső területsávban építkezés csak a vonatkozó szakági előírások által korlátozott formában külön hozzájárulással engedélyezhető. A zóna védőtávolságon kívüli területeit a korlátozás nem érinti. (10) A 9.9. jelű zóna A zónába eső alábányászottsággal terhelt (süllyedésveszélyes) telkekre építési engedély csak talajmechanikai szakvélemény alapján adható. (11) 9.10. zóna A közlekedési belátásvédelmi zóna területén a kereszteződésekben (közúti/vasúti) építmény, tömör kerítés, 80 cm-nél magasabbra növő növényzet nem létesíthető.


29


j) A speciális előírások zónái (10. jelű) 50.§ (1) A zóna a részletesebb rendezési tervek speciális előírásainak területi érvényességét rögzíti. A továbbtervezésre kijelölt területek szabályozási terveinek elkészítése után az azokra vonatkozó egyedi előírásokkal a § bővíthető. (2) A Homokvasúton túli lakóterület speciális előírásai a) 10.1. jelű: Földszinti publikus funkció zónája Ahol a terv a földszintre kötelező publikus funkciót ír elő, ott az épület utcafrontján a földszinten lakófunkció nem létesíthető. A publikus funkció lehet kereskedelem, szolgáltatás vendéglátás, közforgalmú iroda (pl. ügyvédi iroda, biztosító, stb.) vagy egészségügyi létesítmény (pl. magánorvosi, fogorvosi rendelő). Az épület földszintjének kert felőli oldalán megengedett a lakófunkció. b) 10.2. jelű beültetési kötelezettség zónája Az egyes építési telkek azon területeit jelöli a jel, ahol a telken kötelező erővel zöldfelület létesítendő. E területen belül épület/épületrész nem helyezhető el. A jelölt telekrész minden megkezdett 100 m2-e után egy nagy lombkoronát növelő fa ültetése kötelező. III. fejezet

EGYÉB ELŐÍRÁSOK Közlekedési létesítmények 51. § (1)

A város területén közlekedési célra területet felhasználni, létesítményt elhelyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, valamint a jelen rendelet előírásai szerint szabad.

(2) A közutak és közterületek számára a szabályozási tervben meghatározott építési területet (szabályozási szélességet) biztosítani kell. (3) A közutak építési területén (a szabályozási szélességén belül) csak a közút létesítményei, berendezései és közművek helyezhetők el, illetve növényzet telepíthető. (4) A közutak szabályozási szélességén belül bármely létesítmény kialakítása csak az illetékes közúti hatóság hozzájárulásával lehetséges.

(5) A közúthálózat elemei számára szükséges építési területek a következők: a) Országos főutak: - 10. sz. Budapest – almásfüzitői II. rendű főút (Bécsi út): • Gorkij utca – Hegyalja utca között: kialakult – 22,0 (min. 16,0) m; • Gorkij utca – iparvágány keresztezés között: 30,0 m; • az iparvágány keresztezéstől délre: 40,0 m; • a Hegyalja utcától északra: 40,0 m; - 111. sz. Esztergom – dorogi II. rendű főút (Esztergomi út): 22,0 m. b) Országos mellékutak: - 1106. jelű Dorog – Uny – tinnyei összekötő út (Csolnoki út): 30,0 m; • azon a szakaszon, ahol szervizútról telekkiszolgálás tervezett: 40,0 m; - a tervezett M10 gyorsforgalmi út csomóponti kapcsolatát biztosító nyomvonal (a jelenlegi 117. sz. főút fennmaradó szakasza): 40,0 m; - a vasútállomás megközelítésére új nyomvonalat kell kialakítani a 111. sz. főútról indítva a vasútállomás délnyugati oldalán a Hantken Miksa utcáig, szabályozási szélessége: 16,0 m. c) Gyűjtőutak: - Meglevő, megtartandó gyűjtőutak: - Mária utca – Iskola utca: 18,0, illetve 16,0 m; - Gorkij utca és folytatása: 16,0 m; - Hársfa utca – Köztársaság út – Bányász körönd: 18,0 m; - a Bányász körönd és a 111. sz. főút közötti összekötő út: 22,0 m; - Híd utca: 16,0 m; - Mészáros Lázár utca a hídra rávezetve: min. 16,0 m; - Akácfa utca – Diófa utca: 12,0 m; - Pataksor utca: kialakult (min. 9,0 m); - Munkás utca: kialakult (min. 16,0 m); - Csolnoki utca: 14,0 m; - Új gyűjtőutak: - a vasútállomás délnyugati oldalán a Hantken Miksa utca és a Mária utca között: 16,0 m; - a vasútállomás északkeleti oldalán a Bányász köröndtől az Iskola utcáig: 18,0 m; - a Hársfa utca folytatásában a jelenlegi 117. sz. főútig: 18,0, illetve 22,0 m; - az ipari park I. ütemétől délre levő gyűjtőút: 22,0 m; - a 10. sz. főút északi és déli oldalán tervezett, a főúttal párhuzamos feltáró utak: 22,0 m. d) Lakóutak: - a meglevő lakóutcák kialakult szélessége megtartandó;


30


- az új lakóutcák szabályozási szélessége: min. 14,0 m, kivételes adottságok esetén 11,0 m. (6)

A gyalogos, kerékpáros közlekedés számára: a) Önálló gyalogos nyomvonalak a szabályozási tervlap szerinti helyeken létesítendők (minimális szabályozási szélesség: 3,0 m). b) Az út-keresztmetszetekben megfelelő szélességű gyalogjárdákat kell létesíteni. c) Önálló kerékpáros nyomvonalat kell kialakítani a Kenyérmezői-patak bal partján kiszabályozott 6,0 m-es közterületen (minimális szabályozási szélesség: 3,0 m). d) Közös gyalogos, kerékpáros nyomvonal minimális szabályozási szélessége: 5,0 m.

(7) Az országos közutak külterületi szakasza mentén: - a főutak (10., 111., 117. sz.) esetében 100-100 m-es; - a mellékutak (1106. jelű összekötő út) esetében 50-50 m-es védősávot kell figyelembe venni az út tengelyétől számítva. A védőtávolságon belül építményt elhelyezni csak a jogszabályoknak megfelelően és az illetékes útügyi hatóság engedélyével lehet. (8) Országos közforgalmú vasútvonal mentén a szélső vágánytól számított 50 m-es védőtávolságot kell figyelembe venni. Ugyancsak 50 m a védőtávolság az országos közforgalmú vasútállomás mindkét oldalán a szélső vágánytól számítva. Ezen belül csak az illetékes vasúti hatóság hozzájárulásával lehet építményt elhelyezni. Beépített területen levő beépítetlen telek esetében ez a távolság az ott általában kialakult beépítésnek megfelelően csökkenthető a vasúti hatóság hozzájárulása alapján. (9) A vasútállomás két oldalán a jelenlegi vasúti terület igénybevételével kialakítható gyűjtőutak csak a vasútállomás – tanulmánytervvel alátámasztott – forgalmi igények alapján meghatározott távlati működéséhez szükséges területének kijelölése után valósíthatók meg. (10) A szintbeni út-vasút keresztezések környezetében a belátási háromszögek területén a szakági előírások a mértékadók. (11) Magánút csak gazdasági, mezőgazdasági és erdőterületen létesíthető. A magánút lehet: - közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú; - közforgalom számára meg nem nyitott, korlátozott használatú magánút. a) A közforgalom számára megnyitott magánút műszaki paraméterei és szabályozási szélessége a közúti jellemzőkkel azonosak. A közművesítés a közúti státuszú utcákhoz hasonlóan biztosítandó, a közművezetéshez a tulajdonosnak hozzá kell járulnia. A közforgalom számára megnyitott magánúton a forgalom lehetőségét

bármely napszakban és mindenki számára biztosítani kell, a használatot korlátozni nem lehet. b) A közforgalom számára meg nem nyitott magánútról önálló hrsz.-ú telek csak külterületen és csak akkor nyitható, ha az út használatára vonatkozóan a felek szerződésben megegyeznek. Az út használatára vonatkozó szolgalmi jogot az ingatlan-nyilvántartásba kell jegyezni. A közforgalom számára meg nem nyitott magánút forgalma korlátozható, a közforgalom elől elzárható. Használatára csak azok jogosultak, akik az említett szerződésben és az ingatlan-nyilvántartásban biztosított szolgalmi joggal rendelkeznek. A közforgalom számára meg nem nyitott magánút minimális szélessége 4,0 m. Építés azonban csak azon a közforgalom számára meg nem nyitott magánútról nyíló telken/földrészleten engedélyezhető, ahol a magánút szélessége legalább 6,0 m és az építés feltételeként meghatározott közművesítettség biztosítható. A magánút szélétől épület csak 5,0 m-en túli távolságban helyezhető el. (12) Önálló hrsz.-ú telek gazdasági területen – indokolt esetben – közforgalom számára megnyitott, korlátlan használatú magánútról is nyitható. (13) Az új közutakat csak utcafásítással szabad kialakítani. Közművek és hírközlés általános előírásai 52. § (1) A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények, a - ivóvízellátás, - szennyvízelvezetés, - csapadékvíz-elvezetés, - földgázellátás, - távhőellátás, - villamosenergia ellátás és a - hírközlés (kábel TV), távközlés. hálózatait és létesítményeit közterületen, közforgalom számára megnyitott magánúton vagy a közmű-üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben - ha az ágazati előírások azt megengedik - szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a hálózat és létesítmények számára területet biztosítani. Az elhelyezésnél az OTÉK vonatkozó előírásait az érvényben levő megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani.

(2) A közműhálózatok és létesítmények számára az előírások szerint védőtávolságot kell biztosítani. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulásával engedélyezhető.


31


(3) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről, a közvilágítás kiépítéséről és a meglevő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (4) Épületek építésére engedély csak „Az építés közműfeltételei” meghatározott közműellátottsági szint biztosítottsága esetén adható.

(3) A védőtávolságon belül épület, építmény elhelyezése nem, vagy csak a vezeték tulajdonosa/kezelője hozzájárulásával engedélyezhető. VÍZELVEZETÉS

előírásokban

(5) Utak alatt a közművek elrendezésénél a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítani kell. A közművek elrendezésénél az utcák fásítási lehetőségét is biztosítani kell.

54. § (1)

(6) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél az ésszerű közterülethasználatra, a városképi megjelenítésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. (7) Mindennemű építési tevékenységnél a meglevő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell. Közművek ágazatonkénti előírásai VÍZELLÁTÁS 53. § (1)

Az ivóvízellátó gerincvezetékek védőtávolsága a vonatkozó ágazati előírásokban rögzítettek szerint az adott vezeték-keresztmetszet mellett mindkét oldalon: 300 mm átmérőig védőszerkezet nélkül 3 m, védőszerkezet alkalmazásával 0,3 m (nincs megkötés), (28) 800 mm-ig 5 m, Közúti hidaktól (hídalap) való legkisebb távolság vízvezeték esetében: 4,0 m védőszerkezet alkalmazása nélkül 0,3 m védőszerkezet alkalmazása esetén (nincs megkötés) Vezetékek közötti legkisebb vízszintes távolság vízvezeték esetében: 0,7 m erősáramú kábeltől 1,5 m csatornától 0,7 m távközlési vezetéktől kábeltől (védőszerkezetben) 0,7 m gázelosztó vezetéktől (2)A Tokodaltáró IV/c ereszkei vízműkút védőtávolságát az ágazati előírásoknak megfelelően kell biztosítani. A jelenleg biztosított felszíni és a felszín alatti 400 m-es sugarú védőtávolságot (védőpillért), melyen belül tilos mindenfajta tevékenység, a vonatkozó kormányrendelet alapján meghatározott védőtávolsággal annak érvénybe lépésekor módosítani kell.

Megközelítések, keresztezések a vonatkozó szabvány előírásai közül a legfontosabbak közterületeken: Épülettől való legkisebb távolság szennyvízcsatorna esetében: 3,0 m zárt gravitációs vezetéknél védőszerkezet nélkül, 2,0 m zárt gravitációs vezetéknél védőszerkezet alkalmazásával, 7,0 m nyitott szelvénynél, 3,0 m nyomott vezetéknél védőszerkezet nélkül, 0,3 m nyomott vezetéknél védőszerkezet alkalmazásával. Közúti hidaktól (hídalap) való legkisebb távolság szennyvízcsatorna esetében: 3,0 m zárt gravitációs vezetéknél védőszerkezet alkalmazása nélkül, 2,0 m zárt gravitációs vezetéknél védőszerkezet alkalmazása esetén (nincs megkötés), 3,0 m nyomott vezetéknél védőszerkezet nélkül, 0,3 m nyomott vezetéknél védőszerkezet alkalmazásával. Vezetékek közötti legkisebb vízszintes távolság szennyvízcsatorna esetében: 1,0 m vízvezetéktől, 1,0 m erősáramú kábeltől, 1,0 m távközlési vezetéktől, kábeltől (védőszerkezetben), 1,0 m gázelosztó vezetéktől.

(2) A szennyvízcsatorna megépítése után a jegyzőnek köteleznie kell az érintett fogyasztókat a csatornára való rákötésre. (3) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelő előtisztítás után szabad bevezetni. A szükséges előtisztítást a keletkezés telkén belül, a hatóságok által előírt mértékben kell elvégezni. (4) Benzinkutak, nagyobb parkolók felületéről a csapadékvizeket csak homok- és olajfogón átvezetve lehet közcsatornába engedni. ÁRVÍZ-, BELVÍZVÉDELEM 55. § (1)

A vízfolyások, patakok mentén a vonatkozó Korm. rendelet előírásait kell betartani: a vizek és a közcélú vízilétesítmények mentén a kezelésre jogosultak és kötelezettek vízgazdálkodással kapcsolatos feladatainak ellátására a patakok mentén 6-6 m parti sávot kell biztosítani a parti sáv szélessége tározók, belvíz és öntözőcsatornák esetében 3-3 m, a VÍZIG kezelésében levő vízfolyások árvédelmi töltéseinek lábától 10-10 m, a VÍZIG kezelésű vízfolyások partélétől 6-6 m,


32


-

a társulati kezelésű vízfolyások partélétől 4-4 m, az önkormányzati kezelésben lévő vízfolyások, árkok partélétől 2-2 m szélességű sávot karbantartás számára szabadon kell hagyni, a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 2 m, a másik oldalon legalább 1 m sáv biztosítandó karbantartási célra. a vízfolyások mentén 10,0 m-es sávon belül semmiféle építmény, még közművezeték sem helyezhető el, valamint e sáv deponálásra még átmenetileg sem használható. Mindennemű tevékenység csak az illetékes VÍZIG engedélyével végezhető.

Korlátozások, jogok: a parti sávban épületet, építményt csak kivételesen, csak az arra illetékes vízügyi- és természetvédelmi hatóság hozzájárulásával lehet elhelyezni. külterületeken a parti sávban általában csak gyepgazdálkodás folytatható. Ha a rendeltetésszerű használatot nem akadályozza, az illetékes vízügyi hatóság előzetes hozzájárulásának megszerzése után az arra illetékes hatóság engedélyezheti szántó, vagy egyéb művelési ág használatát. (29) a parti sáv jogának gyakorlásáért külön kártalanítás nem jár. (30) a vízfolyások felújítása és karbantartása során keletkező kotrási iszap elhelyezése – vizsgálatokra alapozott – engedélyhez kötött.

(2)

Nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági zónában tilos: épület, építmény elhelyezése, oszlop, torony, önálló tartószerkezet, daru, állványzat elhelyezése, robbanás és tűzveszélyes anyag tárolására alkalmas tartály elhelyezése, 4 m-nél magasabb mezőgazdasági kultúrák, gémeskút, sorompó, magasles, lőtér létesítése, robbantás, anyagok tárolása és felhalmozása oly módon, hogy az, az oszlop járművel való megközelítését akadályozza, olyan munkavégzés (pld gépjármű üzemanyaggal való feltöltése) mely veszélyes, tűzveszélyes anyagok elégetése, a föld felszínétől mért 3 m-nél magasabb idegen létesítményhez tartozó fémhuzal, sodrony, lánc ki-vagy átfeszítése, 3 m-nél magasabb kerítés létesítése, komló, vagy egyéb magasnövésű futónövény termesztése.

(3)

Földben elhelyezett vezeték (kábel) biztonsági zónájában tilos: bármilyen végleges épületet, építményt, berendezést -kivéve a nyomvonalas létesítmények szabvány szerinti keresztezését, illetve megközelítését- a vezeték fölé építeni, korróziós veszélyt okozó anyagokat a földre kiönteni, fokozottan tűz és robbanásveszélyes anyagokat tárolni, éghető anyagokat nagy tömegben elégetni, az üzembetartó engedélye nélkül árkot, vagy gödröt ásni, útburkolatot felbontani, fém rudakat szondázás céljából leverni, vagy fúrást mélyíteni.

(4)

Korlátozások nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági zónájában: épületre szerelt TV, vagy egyéb antenna, villámhárító 3 m-nél közelebb még feldőlés esetén sem lehet, tetőteraszon és erkélyen csak szigetelő anyagú zsinór feszíthető ki.

(5)

Megközelítések, keresztezések a vonatkozó szabvány előírásai közül a legfontosabbak közterületeken: Épülettől való legkisebb távolság kábel esetében: 0,5 m védőszerkezet nélkül, 0,3 m védőszerkezet alkalmazásával. Közúti hidaktól (hídalap) való legkisebb távolság kábel esetében: 0,5 m védőszerkezet alkalmazása nélkül, 0,5 m védőszerkezet alkalmazása esetén. Vezetékek közötti legkisebb vízszintes távolság erősáramú kábelnél: 0,5 m vízvezetéktől 0,7 m csatornától 0,5 m távközlési vezetéktől kábeltől (védőszerkezetben) (31) 0,5 m gázelosztó vezetéktől.

(2)

(3) A természeti környezet veszélyeztetettség megelőzése érdekében a fakadó vizek által veszélyeztetett területekre -külön jogszabály szerint2 - építési tilalom rendelhető el. (4) A vizek természetes befolyását ill. áramlását csak a vízügyi hatóság engedélyével az általa meghatározott előírások megtartása mellett szabad megváltoztatni. VILLAMOSENERGIA-ELLÁTÁS 56. § (1)

2

A villamos művek biztonsági zónáját a vonatkozó rendelet szerint kell biztosítani. Föld feletti vezeték biztonsági zónáját a vezeték mindkét oldalán a szélső, nyugalomban levő áramvezetőtől vízszintesen mért védőtávolság függőleges vetületei közötti terület. Nagyfeszültségű föld feletti vezeték esetén a védőtávolság: 120 kV-on 13-13 m, 1-35 kV-on 5,0-5,0 m, 2,5-2,5 m a vezeték azon szakaszán, amely az MSZ 151 szabvány belterületre vonatkozó megtartásával létesül. Kisfeszültségű föld feletti vezeték esetén 1,0-1,0 m. Földben elhelyezett vezeték biztonsági zónáját mindkét oldalon: 35 kV-ig 1.0 m, 35-120 kV-ig 1,5 m. A szabadtéri villamos alállomások biztonsági zónáját 120-400 kV-ig a létesítmény kerítésétől ill. a kisajátított terület szélétől vízszintesen mért 10,0 m-es sáv.

1997. évi LXXVIII. tv 20-22. §

(6) Az erdős területen áthaladó villamos vezeték tartóoszlopainak dőléstávolságát figyelembe vevő erdőirtást kell fenntartani. (7) Városképvédelmi szempontból a villamos - közép-, kisfeszültségű és közvilágítási hálózatokat a jelen rendelet 46. §-ában a felsorolt települési értékvédelmi zónákon belül földkábelbe fektetve kell építeni.


33


-

(8) Azokon a területeken, ahol a hálózatok föld felett vezethetők, a hálózatokat közös oszlopsorra kell elhelyezni, lehetőleg a közvilágítási lámpatesteket tartó oszlopokra. FÖLDGÁZELLÁTÁS 57. § (1)

A gáz- és kőolajüzemű létesítmények biztonsági zónáját a vonatkozó rendelet szerint biztosítani kell.

(2)

A gázátadó állomások biztonsági zónája a létesítmény kerítésétől, ill. a kisajátított terület szélétől vízszintesen 15 m, az átadó borítható szerelvényeitől 26 m az építési tilalmi sáv.

(3) Gázvezetékek védőtávolsága: (32) D600 mm-es nagynyomású gázvezeték mindkét oldalán 42-42m, (33) D200 mm-es és D160 mm-es nagyközépnyomású települést ellátó gázvezetéknél mindkét oldalon 99m. (4)

Tilalmak és korlátozások a biztonsági zónában: a zónában az építkezés tilos, tilos a bányaművelés, tilos zagytér létesítése, tilos a robbantás, tilos 15-15 m-en belül árasztásos öntözés létesítése tilos 5-5 m-en belül fák ültetése, szőlő és egyéb kordonok elhelyezése, 50 cm-nél mélyebb talajművelés, anyagok tárolása tilos 3-3 m-en belül bokrok és cserjék ültetése

(5)

Megközelítések, keresztezések belterületen a vonatkozó elosztóvezetékekre vonatkozóan a legfontosabbak: Épülettől való legkisebb távolság gázelosztó vezeték esetében: 3,0 m tetszőleges átmérőjű, kisnyomású 4,0 m D<90 mm, középnyomású 5,0 m D>90 mm, középnyomású 7,0 m D<90 mm, nagyközépnyomású 9,0 m D>90 mm, nagyközépnyomású

(6)

A vonatkozó szabvány előírásai közül a fogyasztói és csatlakozó vezetékekre vonatkozóan a legfontosabbak: Épülettől való legkisebb távolság gázelosztó vezeték esetében: 3,0 m kisnyomású 4,0 m középnyomású 7,0 m D<90 mm, nagyközépnyomású

(7)

szabvány

előírásai

A vonatkozó szabvány előírásai közül a legfontosabbak közterületeken: Vezetékek közötti legkisebb vízszintes távolság kisnyomású gázvezeték esetében: 0,7 m vízvezetéktől 1,0 m szennyvízcsatornától 0,5 m erősáramú kábeltől

közül

az

(8)

0,5 m távközlési vezetéktől, kábeltől (védőszerkezetben)

A kisnyomású gázvezeték védőtávolsága védelemmel építve 2-2 m-re csökkenthető.

(9) Nagyközépnyomású földgázellátás esetén körzeti- vagy egyedi, középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomásszabályozók az épületek utcai homlokzatára nem helyezhetők el. A berendezések a telkek előkertjében, udvarán helyezhetők el vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhetők. TÁVHŐELLÁTÁS 58. § Távhővezeték vezetéket újonnan való létesítését – városképi szempontból - csak föld alatti vezetéssel szabad engedélyezni. HÍRKÖZLÉS 59. § (1)

A település belső távközlési (telefon) hálózatának fejlesztésénél figyelembe veendő előírások: Megközelítésekre, keresztezésekre a vonatkozó szabvány előírásai közül a legfontosabbak közterületeken: Épülettől való legkisebb távolság távközlési kábel esetében: 1,0 m védőszerkezet nélkül földbe fektetve, 0,5 m védőcsőben földbe fektetve. Közúti hidaktól (hídalap) való legkisebb távolság távközlési kábel esetében: 0,5 m védőszerkezet nélkül földbe fektetve, 0,5 m védőcsőben földbe fektetve. Vezetékek közötti legkisebb vízszintes távolság távközlési kábel esetében: 0,7 m vízvezetéktől, 0,7 m csatornától, 0,5 m erősáramú kábeltől, 0,5 m gázelosztó vezetéktől.

(2) Telefonvezeték, hírközlési vezeték (kábel TV) homlokzatra szerelve nem vezethető. (3) Városképvédelmi szempontból távközlési hálózatokat a jelen rendelet 47.§-ában felsorolt települési értékvédelmi zónákon belül csak földkábelbe vagy alépítménybe helyezve szabad létesíteni. Azokon a területeken, ahol a távközlési hálózatok föld felett vezethetők, a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetékeket közös oszlopsoron kell vezetni.


34


(4) Táv- és hírközlési antennák létesítéséhez az engedély kiadásának feltétele, hogy előzetesen: a) városképi és sziluettvizsgálat készüljön, b) az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás lefolytatásra kerüljön, melynek sikeressége esetén az építési hatóság megadhatja a szakhatósági hozzájárulást.

Általános környezetvédelmi előírások 61. § (1) A város igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethetők, építhetők, amelyek légszennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg a telek területe szerinti - a jelen rendelettel előírt környezetvédelmi zónára vonatkozó - határértékeket.

Zöldfelületek 60. § (1) A szabályozási terven jelölt helyeken a telken belül kötelezően előírt védőfásításokat, beültetési kötelezettséget a használatba vételi engedélykérelem benyújtásáig meg kell valósítani. A kötelező fásítás, beültetés hiányában használatbavételi engedély nem adható ki. (2) Minden közterületen kivágott fa esetén kötelező a kivágott fa 2-szeres törzsátmérőjével megegyező összátmérőjű fa telepítése. (A törzsátmérő a talaj felett 50 cm magasságban értendő.) (3) A nem termett talajon (tetőkertben, térszín alatti garázs tetején) létesített zöldfelület a zöldfelületi fedettségbe csak csökkentett mértékben számítható bele. Amennyiben a tetőszerkezeten a talajfedés vastagsága 20-50 cm vastagságú, a felület 25%-a számítható bele a zöldfelületi fedettségbe, 50-100 cm vastagság esetén 50%. Teljes értékű zöldfelületként csak az 1,0 m-t meghaladó talajtakarás esetén vehető figyelembe. Zöldbeton burkolat esetén a gyeprácsos terület – ha a zöldfelület eléri a teljes terület felét – 50 %-ban, a gyephézagos terület 15 %-ban vehető figyelembe. (4) A szabályozási terven feltüntetett fasorok, utcafásítások telepítését, a beültetési kötelezettséget az épületek, utak engedélyezése során elő kell írni, illetve használatbavételi engedély kiadásának feltétele a megvalósulásuk. (5) Az utcákon a zöldsávokat intenzív fásítással kell ellátni. (6) A közhasználatra nem szánt védőzöldsávokat 80 % borítottságú erdőterületként cserjével vegyesen kell kialakítani.

(2) A zaj és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó vagy rezgést okozó létesítmény csak abban az esetben üzemeltethető, ill. építhető, bármely tevékenység csak akkor folytatható, ha az általa okozott zaj vagy rezgés mértéke a környezetében a vonatkozó rendeletben és a jelen rendeletben szabályozott környezetvédelmi zónára vonatkozó határértékeket nem haladja meg. (3) A város igazgatási területén állattartás a jelen előírások 43. § (28) és (29) bekezdése és a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági előírások együttes figyelembevételével engedélyezhető. (4) Kommunális hulladék, állati tetem, szippantott szennyvíz és szennyvíziszap csak az erre a célra létesített, hatósági engedéllyel rendelkező telepen, lerakóhelyen helyezhető el. (5) A (4) bekezdés szerinti létesítmények körüli védőtávolságon belül lakó- és szállásépület, élelmiszertároló és feldolgozó, kereskedelmi- és vendéglátó-, valamint a szabadidő eltöltését szolgáló épület és sportolási létesítmény, továbbá üzemi méretű állattartótelep nem létesíthető. (6) Veszélyes hulladék az üzemek területén csak átmeneti jelleggel, a vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások betartásával tárolható. (7) A telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, (trágya), kommunális hulladék és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a kijelölt telepekre szállításáról. (8) Élővízfolyásokba, csapadékcsatornákba, felhagyott kutakba bármely hulladékot, szennyvizet vezetni tilos, a meglévő szennyvízbekötéseket meg kell szüntetni. (9) A talaj- és talajvíz védelme érdekében kommunális szennyvíz belterületen csak közcsatornába vezethető.


35


(10) Beépítésre nem szánt területeken élővizek, csatornák partjától számított 30 m védőtávolságon belül épület és bármely gazdasági célú építmény nem létesíthető. (11) Vízfolyások, csatornák mederrendezése csak természetszerűen történhet, a partjuk mentén levő természeti területek, növényállományok károsítása nélkül. (12) Külszíni anyagnyerő helyek területét a bányászat megszüntetése után a tulajdonos, üzemeltető köteles újrahasznosításra előkészíteni. (13) Közutak külterületi szakaszának védőtávolságán belül beépítésre nem szánt területen a levegőszennyezés és zajhatás miatt lakóépület akkor sem létesíthető, ha épület létrehozását a szakhatóság megengedi.

-

zajvédelmi zónák tervlapja, levegőtisztaság-védelmi zónák tervlapja, települési értékvédelem 1. (városszerkezeti és városképi jelentőségű, kilátásvédelmi és természeti értékvédelmi) zónák tervlapja, - települési értékvédelem 2. (objektumvédelem és régészeti védelem)zónáinak tervlapja, (41) korlátozások és tilalmak zónáinak tervlapjai. (2) b.) Dorog, Esztergom út (5/3 hrsz.), a Bányász-körönd (1739 hrsz.), a PROFI Áruház (1737/5 hrsz.) és az 1738 hrsz. Által határolt tömb területének szabályozási tervlapjaival. (3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a Dorog Város Önkormányzata Képviselőtestülete 20/1995 (X.27.) számú rendelete Dorog város építési szabályzatának megállapításáról érvényét veszti. (4) Kihirdetés napja 2005. október 28.

Záró rendelkezések

(5) E rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. 62. § (1) Ez a rendelet mellékleteivel együtt 2005. november 1-én lép hatályba. Előírásait ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni. (2) A rendelet a módosított, VÁTI Kht.(TSZ2984/2004-3.22) számú együtt érvényes. (2) a.)

szabályozási tervvel

Dr. Tittmann János polgármester

Tallósi Károly címzetes főjegyző

Jelen rendelet a szabályozási tervvel együtt érvényes. A szabályozási terv az alábbi tervlapokat tartalmazza:

- szabályozási tervlap, - érvényességi zóna tervlapja, - beépítésre szánt terület-beépítésre nem szánt területek tervlapja, - rendeltetési zónák tervlapja, (34) karakter zónák tervlapjai, (35) építési karakterek szerinti besorolás tervlapja, (36) beépítési mód szerinti besorolás tervlapja, (37) telekméret szerinti besorolás tervlapja, (38) megengedhető maximális beépítési % szerinti besorolás tervlapja, (39) kialakítandó minimális zöldfelületi arány szerinti besorolás tervlapja, (40) legnagyobb megengedett építménymagasság szerinti besorolás tervlapja, - az építés közműfeltételeinek tervlapja,


36


(magán)orvosi rendelő is beleértendő. A földszint kert felőli oldalán kötelező publikus funkció esetén is megengedett a lakófunkció.

1. SZ. MELLÉKLET FOGALOM-MEGHATÁROZÁSOK Szabályozási vonal a közterület és nem közterület határát elválasztó vonal. A meglevő és változatlanul maradó szabályozási vonalak (jelenlegi közterület felé eső telekhatárok) alaptérképi jelöléssel maradnak, a meglevő vonalakat a szabályozási terv grafikája nem takarja. Az első rendű szabályozási vonal csak a településszerkezeti terv módosításával együtt változtatható. (A szabályozási terven a közterület színezése mutatja, hogy a szabályozási vonal első- vagy másodrendű, ill. hogy a lehatárolt közterület közlekedési célú vagy zöldfelületi közterület.) Másodrendű szabályozási vonal jelöli azokat a közterületi határokat, melyek részletes szabályozási terv keretében módosíthatók.

Beültetési kötelezettség jel jelöli az egyes telkek azon területrészeit, ahol a telken kötelező erővel zöldfelület létesítendő. E területen belül épület/épületrész nem (még mellékfunkciójú épület sem) helyezhető el. A jelölt telekrész minden megkezdett 100 m2-e után egy nagy lombkoronát növelő fa ültetése kötelező.

Kötelező építési vonal az a vonal, melyen az épület azon irányú homlokzatának 70 %-a kell álljon. A kötelező építési vonaltól eltérni csak részletes szabályozási tervvel indokolt esetben lehet. Irányadó építési vonal az az építési vonal, amelytől az épület a közterület felé nem térhet el, a telek belseje felé az épület maximum 5 m-t térhet el. Belterületi határ a település bel- és külterületét elválasztó vonal. A meglevő belterületi határ alaptérképi jel. Mellék-funkciójú épület (a korábbi OÉSZ fogalmak szerinti melléképület) a rendeltetési zóna szerinti felhasználást kiegészítő funkciójú önálló épülete. Vegyes - telepszerű - beépítési mód az építési telek sajátos, kialakult beépítési módja, ahol a szabályozás során egy építési hellyel nem határozható meg a telek beépíthetősége. Elvi építési engedélyezési terv keretében lehet tisztázni a telken belül az építési helyek elhelyezkedését. Újonnan tervezett területen telepszerű beépítési mód helyett szabadonálló beépítési módot kell alkalmazni. Megszűntető jel jelöli a megszüntetendő vonalakat. A jel azonos függetlenül attól, hogy a megszüntetendő vonal telekhatárt, épületet vagy egyéb lehatárolást jelent. A közterület alakításával kapcsolatos megszűntető jel kötelező, a telkek egymás közötti alakításával kapcsolatos megszűntető jelek javasolt megszűntetés jelölnek. Földszinten kötelező publikus funkció jel jelöli azokat a területeket, ahol az épület földszintjének utcai oldalán csak kereskedelmi, vendéglátási ill. szolgáltatási funkció helyezhető el. A szolgáltatási funkcióba a közforgalmú iroda (pl. ügyvédi iroda) és a


37


2. SZ. MELLÉKLET A rendeletben szabályozott haszonállat-tartási feltételek mellett új állattartó létesítmények építésénél az alábbi védőtávolságokat kell betartani: Létesítmény lakóépülettől (saját lakásnál fele távolság) Kisállat Ketrece, ólja

20 állatig 21-50 állatig 51-200 „ Nagyállat – II. kategória ólja, kifutója (egyszeri szaporulata 6 hónapig) 2 állatig 2-6 állatig Nagyállat – I. kategória Istállója (egyszeri szaporulat 1 éves korig) 2 állatig Méhek kaptárjai

Védőtávolság/m ásott Kúttól Élővízfolyástól

Fúrt

10 12 16

10 12 15

6 6 10

12 18

15 15

10 10

20 15

15 -

10 -

A védőtávolság haszonállat-tartásnál egészségügyi, élelmiszer kereskedelmi és vendéglátóipari, oktatási, művelődésügyi létesítmény esetén a telekhatártól számított 100 méter. Haszonállat: e rendelet alkalmazása szempontjából minden olyan állat, amelyet fogyasztás vagy jövedelemszerzés céljából tartanak, illetve tenyésztenek. Haszonállatok fajtái: - Nagyállat – I. kategória: ló, szamár, öszvér, szarvasmarha, bivaly - Nagyállat – II. kategória: sertés, juh, kecske (ha haszonállatként tartják, ide sorolt a kutya is) - Kisállatok: baromfi (tyúk, gyöngytyúk, lúd, kacsa, pulyka és húsgalamb), házinyúl és prémes állat fajok (nutria, csincsilla, angóranyúl, sarki- és ezüstróka, nyérc, görény) (ha haszonállatként tartják, ide sorolt a macska is) - Méhek Kedvtelésből tartott állat: minden olyan állat, amely nem minősül haszonállatnak, illetve veszélyes állatnak. E rendelet alkalmazásában elsősorban az eb és a macska értendő ide.


38


17. A központi meddőhányó, mint technika történeti és tájvédelmi elem (1920-tól) 18. A falusi római katolikus plébánia hivatal épülete, terméskő kerítése (1769.) 1155 hrsz 19. A sportpálya Munkás utca felőli főbejárata és a zene pavilon (épült: 1922-1925., tervezte Gáthy Z.) 725/2 hrsz 20. Erkel Ferenc Zene Iskola (Perl József patikája) 1430/1 hrsz 21. Dózsa György Általános Iskola (tervezte Gáthy Z.)1825 hrsz 22. A Bécsi út 43. sz. épület, „Román ház” (épült: 1930-as években) 1454 hrsz 23. A Bányász Múzeum épülete (épült: 1930-as években, 1983-tól bányászati múzeum) 118/40 hrsz 24. Az ipartestületi székház (épült: 1927.) 1627 hrsz 25. A kitelepítés áldozatainak emlékműve (avatása 1997. május 17.) 1156/1hrsz 26. Közösségi Ház (volt falusi kultúrház, Gáthy Z. terve) 1591 hrsz 27. Volt egészségház épülete. 1592 hrsz 28. Schmidt S. villa (ma BM. kapitányság /épült: 1938.) 1191 hrsz 29. VIII-as aknai fürdő épülete (tervező: Mende Valér, 1914-1915) 1518/9, 1518/12 és 1518/13 hrsz 30. Schmidt-villa nyári lak (tervezte Gáthy Z., 1923-1924) 12 hrsz

1. SZ. FÜGGELÉK Országos védelem alatt álló épületek ill. objektumok 1. Templom tér Hrsz. 1157 Rk templom, barokk, 1767-75. Berendezés: 18.sz-i 2. Késő római lakótelep maradványai, 4.sz. Hosszúrétek dűlő Hrsz. 0292/11

2. SZ. FÜGGELÉK Helyi védettségre javasolt objektumok

Köztéri szobrok, emlékművek Épületek 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

1.

A Városháza épülete (épült: 1922. Gáthy Z.) 1592 hrsz A DOSZÉN Rt. volt igazgatósági épülete (épült: 1920. Fleischl R.) 1518/5hrsz A Művelődési Ház épülete – a művészeti alkotásokkal együtt (épült: 1924-1926. Littke Kázmér) 884 hrsz A Bányász templom (épült: 1924-1931.Gáthy Z.) 1826 hrsz A Református templom (épült: 1936. Puskás K.) 599 hrsz Az OTP épület (Berberich-ház) 1412/1 hrsz Az Arany János Városi Könyvtár (Casino épülete, épült: 1913-1923.Gáthy Z.) 1192 hrsz A Mátyás király u. 1. sz. (volt tanácsház épülete, 1892.) 1158 hrsz A Bécsi u. 8. sz. ház (régi sváb ház) 1044/1 és 1046 hrsz A „Reimann” aknai bánya alagút bejárata (épült: 1915-1918.) 1518/12 és 1815/22 hrsz A Mária-barlang (épült: 1926.) 1305 hrsz A Kálvária együttese (épült: 1929. felújítva: 1996.) 0222/1 hrsz A Bányász-dísztér (épült: 1981.) 1801/1 hrsz A Hősök tere létesítményei és környéke (épült: 1927-1928, 1993.) 1156/1, 1156/2, 1194/2 és 1194/3 hrsz A régi temető egyes síremlékei, német és magyar sírkövek (1846., ravatalozó és főkapu) 534/5 hrsz A hatvan ágyas kórház (épült: 1922., 1938-ban emeletes kórház terveit Gáthy Z. készítette) 1467 hrsz

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.

Petőfi tér 1848-49-es emlékmű-szobor (alkotó Kucs Béla, felújítást nyert 1998. Gonda György kőfaragó és Puchner Ferenc tervei alapján) 637 hrsz Rákóczi út „pihenő bányász” (Kucs Béla alkotása) 1473/28 hrsz Kucs Béla „emlékfej” a Zrínyi I. Iskola előkertjében. 1453 hrsz Német feliratú kőkereszt a falusi templom keleti oldalán. 1157 hrsz 1824-es kereszt a templom előtt részen. 1156/1 hrsz Zsigmondy Vilmos mellszobra (alkotó Markup Béla, kerttervező Balla Andrásné) 731/66 hrsz F-4-es Ajtai Szilárd féle marófejes fejtőgép a József Attila Művelődési Ház parkjában. 884 hrsz Szökőkút-díszkút teknősbékákkal a József Attila Művelődési Ház parkjában (tulajdonos: az Önkormányzat) 884 hrsz Hősök tere 1956-os emlékkő. 1156/2 hrsz Hősök tere postakocsi állomás emléktáblája. 1194/2 hrsz Hősök tere 1944-es hűségkő. 1156/2 hrsz Hősök tere a település létesülése és a szén megtalálásának emlékköve. (1981.) 1194/2 hrsz Hősök tere 1941-45-ös sírkert (tervező: Nagya Henriette, Puchner Ferenc) 1156/2 hrsz Hősök tere örökmécses (tervező: Horváth György) 1156/2 hrsz Szénbánya-vállalat központi irodája előtt „Bányász Emlékmű” (tulajdonos: Lencsehegyi Szénbánya Kft.). 1518/5 hrsz


39


16. „Rockefeller Emlékmű” a Jubileum téren. (tervező: Furlán F., szobrász: Gonda György) 1801/2 hrsz 17. OMBKE emléktábla a volt Kaszinó épület Hősök terei oldalfalán. 1192hrsz 18. Fáy András emléktábla 1817/12 hrsz 19. Schmidt Sándor emléktábla 118/6 hrsz 3. SZ. FÜGGELÉK Városképi jelentőségű parkok és kertek 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Otthon tér 884 hrsz Petőfi tér 637 hrsz Hősök tere 1156/2 hrsz és templom tér 1156/1 hrsz Mária tér 1305 hrsz Korház és Rendelőintézet kertje és 1467, 1466/4 és 1466/3 hrsz Temető kertje 534/5 hrsz Schmidt-villa nyárilak kertje 12/1 hrsz 1508/1 hrsz telek kertje

Városképi jelentőségű fasorok 1. 2. 3.

Rákóczi Ferenc utca 1472 hrsz Zrínyi utca 1496 hrsz Kossuth Lajos utca 1448 hrsz


40

Szöveges szabályozási elemek LN 215435 építési övezet jele LN

a betű azt jelenti, hogy az építési övezet melyik rendeltetési zónába esik. (melyik területfelhasználási egységbe tartozik)

Rendeltetési zónák megnevezése: Beépítésre szánt területen belül - NL jelű nagyvárosias lakó-, - KL jelű kisvárosias lakó-, - KEL jelű kertvárosias lakó-, - HH jelű hétvégiházas üdülő-, - TV jelű településközponti vegyes, - KV jelű központi vegyes, - KG jelű (nagy)kereskedelmi, szolgáltató, - IG jelű egyéb ipari gazdasági, - KIR jelű különleges (rögzített) intézményi funkciójú, - KH jelű hulladékkezelésre és elhelyezésre szolgáló, - KB jelű bányaművelési, Beépítésre nem szánt területen belül - ÁK1 jelű első rendű közlekedési, - ÁK2 jelű másodrendű közlekedési, - GYK jelű, gyalogos és kerékpáros közlekedési, - VK jelű vasút, - KP jelű közpark, - VE jelű védelmi erdő, - GE jelű gazdasági erdő, - TE jelű turisztikai-, szociális erdő, - ÁM jelű általános mezőgazdasági (szántó), - KEM jelű kertes mezőgazdasági, - KM jelű korlátozott funkciójú mezőgazdasági, - VT jelű vízgazdálkodási, LN 2….. az első helyiérték azt jelzi, hogy az építési övezet melyik építési karakterébe tartozik LA jelű lakótelepi karakter zónát, KI jelű kisvárosi karakter zónát, KE jelű kertvárosi karakter zónát, KO jelű kolónia karakter zónát, PA jelű pavilonos karakter zónát, PH jelű présházas karakter zónát, EGY jelű egyedi karakterű zónát, GA jelű garázsváros karakter zónát, VE jelű vegyes karakterű zónát,

LN .1…. második helyiérték jelenti a beépítési mód besorolását, ezen belül 1.kód = telepszerű beépítési mód 2. kód = szabadonálló beépítési m. 3. kód = oldalhatáron álló beép. 4. kód = ikres beépítési mód 5. kód =zártsorú beépítési mód 6. kód = keretes beépítési mód LN ..5.. harmadik helyiérték jelenti a telekméretek szerinti besorolást 0. kód kialakult 1. kód 180 2. kód 300 3. kód 500 4. kód 720 5. kód 900 6. kód 1100 7. kód 2000 8. kód 5000 9. kód 10000 LN …4.. a negyedik helyiérték jelöli a maximális beépítési %-ot kód beépítési % 0 kialakult 1 10 2 20 3 25 4 30 5 35 6 40 7 50 8 75 9 100 LN ….3. az ötödik helyiérték jelöli a telkenkénti minimális zöldfelületi mutatót kód legkisebb zöldfelületi arány 1 75 % 2 65 % 3 55 % 4 45 % 5 35 % 6 30 % 7 25 % 8 15 % 9 0% LN …..5 a hatodik helyiéréték jelenti a legnagyobb építménymagasságot jelzi kód max.építménymagasság (m) 0 kialakult 1 3,5 2 4,5 3 6,5 4 4,5-7,5 5 6,5-10,5 6 7,5-12,5 7 9,5-15,0 8 12,5-18,5

24

ka

KP KEL-333334 4/5

21

Jó

iM

21

20

ór

utca

13/1

/2

21

21

/1

/1

21

26

19

4/7

21

25

21

4/6

23

21

21

09

21

27

19

21

33

KEL-334334 21

/2

18

0 4/1

s ut

17

30

52

15

21

39

20

int

8

19 20

19 18

15 19

14 19

19 13 /1 12 19

19 12 /2

19 11 /1

11 /2 19

18

/4 17

1877

20 1876/1

1817/15

76/2

21

18 1903

/2

1814/21

/1

19

KEL-443532

29

1903

/3

1899

/1

1817/14

1933

1951

NL-110645 1

1878/7

24

1878/8

1878/5

1878/3

29

31 32

8

R R R R

34 35

37

4/5

186

KV-510223

KEL-420222

/1 38 1817/22

2

1/5

40

185

9

185

8

184

184

1/2

4/2

185

renc ey Fe Kölcs 1844/3

6

Gárd

47 0

0

/1 51

52

/1

/4

55 /2

56

1811

/3

1806

57 58 59

60 70

/2

73

75

76

74

/1

882

1788

77 78

lényi

79 80

1775 /2

/1 81

/2 81

82

7/3

/5

177 7/5

1775

7/4

7/6

KP

43

8/

11

/4

177

177

1778

85

/3

1779

84

177

7/2

83

177

7/7

KV-510543

1780

85

/2

1776

1775 /3

/4

Z. u. Gáthy

177

/6

7/9

1775

7/11

KEL-333222

177

1774 /3

1774

/4

Feren

1775

c u.

i J. u.

1771 /2

876

5 /1

177

7/10 177

Deák

KEL-325534

KV-550643 77 17

Schlá tma

1771 /1

1774

u.

1768

1

Feren

g asá

118/42

87/ 2

89

u.

Deák

87/

86

KL-324536

rs ztá

1722/3

53/2

/2

tér

Kö

c u. 1786

Otthon

85

2/2

1784/2

1783

90

Csonk a J.

1765

Wesse

1773 /1

1770 /2

1772

1769

1770 /1

1767

1764 1766

1762

1757 /2

. u.

1761

Ganz

72

71

Deák

1763

1788

1791

1798

Szénal tár köz

1799 /1

1756

1760

Dobó

d u. 1751

1759 1757 /1

s u.

ik nyo

Jedl

1758 /2

D. u.

r

8

Bánki

so

1758 /1

ak

Pat

87

7/13 177 7/12 177

152

013/2

KEL-110335

KEL

877

2 5/ 86 5/3 86 5/4 86 5/5 86 5/6 7 86 5/ 86 5/8 86

út

1785

KG

865/1

NL-110335

879

9 5/ 86 5/10 86 5/1112 86 5/ 13 86 5/ 14 86 5/ 86 5/15 86 5/16 86 5/17 86

rgomi 1518/2

1722/1

880

/1

/1

1789

KEL-442432

53

1753

utca

KEL KEL-442432 KEL-442432 KEL-442432 KEL-442432 KEL-442432 KEL-442432 KEL-442432 KEL-517533

Eszte

013/1

KEL-442432 Dobó I.

KEL-442432

/1

1752

/2

1752

dar u.

/2

Tiva

1750

/2

Puskás

KEL

1722/5

1753

1742

/1

/3

KEL-442432

/1

1755

1741

22

1729

1747

/4

1751

KEL

17

1801

KEL-442432 KELKEL-442432

1787

/1

/4 /2

28

1745

17

/1

u.

1751

Honvé

1745

/2

rsaság

I. utc a

KP

Köztá

KEL-442432

1794

1800

1796

1797

1745/3

1795

KEL-442432

/2

1740

011

1805

/2

1801

KEL-334222

KEL-442432

1806

/2

KP

1823/2

56 /4

56

/1

03

1802

KP 1727

18

1825

KH-919438

/5

54 /2 55

1810

/1

1790

5

1802

utca

4

1732/7

8

KV-510543

1732/97

1804

1732/7

1

3 1732/7

7

9 1732/7

6

1732/7

1732/7

0

1732/7

1

39

c utc a

0

2

1732/6

2 1732/7

3

1732/6

1732/7

6

1732/7

7

5 1732/6

4

1732/6

1732/6

182

KTP-720029

38

1732/

Feren

8

1732/6

0

1732/6

1732/

1722/6

1799 /2

9

1732/6

1732/6

1732/6

1

KEL-442432 KEL-442432

7/2

3/1

182

37

1732/

1807

7

2

1732/5

3

1732/5

1821

KEL-442432

utca

8

4

1732/5

KEL-442432

8

7/1

182

apó

182

182

u.

zár

os Lá

szár

Mé

Bem

9

1732/5

1732/5

1732/5

8

1

1732/5

2

183

36

1732/

1808

9/2

KEL-443432

4/1

183

3

183

6

1732/5

3

1732/8

5 1732/5

4

2 1732/8

1732/5

5

1732/8

34 1732/ 35 1732/

9

6

1732/8

33

0

7

32

1732/

1732/8

KEL

31

1732/

1732/8

30

1732/

1732/8

6

29

1732/

1773 /2

0

1732/8

1732/

1732/8

1

27

28 1732/

1732/9

2

1732/9

26

1732/

1814

3

1732/4

1732/4

25

1732/

182

4

1732/4

24

1732/

9/1

5

1732/4

6

1732/

4/2

7

1732/4

23

1732/

0

183

183

8

1732/4

22

9

1732/

1732/4

20

21 1732/

1732/4

1732/

1732/4

1732/

19

1732/4

18

1792

5

183

1839/7

17

1732/

1820

KEL-443432

16

1732/

1809

1732/

54 /1

183

14

15 1732/

1816

1732/

/2

1819

6

13

50

48 /2

os Lá

szár

7

12

1732/

1793

183

1839/8

11

1732/

1809

1732/94

1732/

Mé

8/1

183

9

10 1732/

51

183

8

1732/

/2

9/4

7

1732/

1818

6

1732/

KP

1813

1732/

utca

KV

u. zár

1809

1839/13

5

1732/

182

8/2

183

4

383/1

1815

2

184

2/1

1839/9

1839/17

92

49

1822/2

184

3

2/9

1839/14

1 184

NL-110338

173

1730 1732/

/1

46

1839/10

1732/

/1

3

185

184

48

9

IG-919448

44

7

utca

173

184

6/2

185 1732/1

Ernõ

/3

Géza

1/4 185

34

5

184

utca

4/1 184

onyi

17

KEL-917334 KEL-443432 KEL-446334

1839/18

45

184

1839/19

1/3

173

4/4

1/1

185

8

184

185

1737/12

/2

NL-110228

1734/4 1722/11

43

42

rönd z kö

KEL-426334

46

ás Bány

1737/11 1737/13

9

184

186

KEL-427222

1734/5

/1

75

19

4/1

d utc

/2

75

19

4/3

Honvé

76

19

186

41

TV-916546

1963

VE

1817/19

4/6 186 4/7 186 4/8 186 4/9 0 186 4/1 186

3

1737/14

78

19

6

186

186

1722/7

186

/2

1964/2

79

19

36

1817/20

38

R

5/3

1737/10 1737/9

80

19

186

/3

81

33

7

1809

82

19

1817/9

39

R

1889/1

30

186

KEL-427432

83

KEL-334222

NL-110338

NL-110645 1880

19

19

28

9/2

utca

84

19

KV-510443

188

85

19

út Esztergomi

a Bél tók

/8

27

1717/10

u.

1737/5

9

186

vértan úk

KV-927343

Bar

86

19

R

/24

87

19

9

187

Kiss

1722/9

1878/9

KG-918444

88

19

Aradi

/23

87

19

26

a

1964/5

25

1817/11

1812

87

NL-110228

/2

R

89

19

/1

19 77 /2

1946/1

1947

1946 19

1878/4

1932/1

KEL-443532

90

R

19 /22

R

/21

87

R

91 19

19

1817/12

0

187

R

1948

/20

1878/1

1949

R

20

87

19

23 1817/18

1878/6

1950

70

92

22

1817/13

187

1929/2

1932/2

1952

69

19

1875

1928

KEL-443532

71

20

KEL-443332

/1

1900

1900

1935

20

19

18

1873

/2

1936

1954

/3

/2

1905

1904

17

utca

a

/2

17

Akácfa

a utc

68

20 93 19

16

KP

1874/3

/19

87

19

22

1901

1934

94 19

15

1945

1953

13

18

Tölgyf

20

/18

87

19

17

19 16

/2

1964/6

1964/4

72

67

20 /17

KEL-443332

/1

1929

73 20

66

/4

4/2

/2

1955

20

87

/1

/2

2087

95

1905

74

19

19

1922

96

/1 1901

1927

20 65

20

19 /16

87

19

1956

1957

187

1906

1927

1930

19

/15

utca

KEL-335224

KEL-335224

97

19 87

90

20

13/3 9/13

1874/1

Fûzfa

/14

75

1937

1944

20

2

1907

a a utc

64

9/1

9/14

/2

1926

1938

/1

20

87

1940

1959

19

19

1939

Fenyõf

83

98

/13

87

19 17

6/8

1958

20

KV-520222

0

1

KEL-443532 KEL-443532 KEL-443332

76

20 63

19

6/7

77

20

99

20

19

1959/2

91 20

20

62

/12

87

6/6

20

9/1

10

1902

78

20

VE

6/5

59

20

00

1924

1962

20

R

9/1

19

/1

1925

1960

20

61

/11

19

1942

1908

1941

01

87

KEL-443532 KEL-443532

79 92

R

M M M M

9/9

1909

KEL-443332

1924

1961

20

20

19

6/3

14

87

19

6/4

20

2088/2

20

80

20 60

20

KEL-443332

utca

2

/1

93

81

20 02

20

fa

/2 1908

/1 1923

1943

6/20

KG-918444

94

20

03

20

/10

9/7

1923

2088/1

04

/9

87

19

6/15

/10

95

20

Dió

KEL-443332

KP

96

20

20

/1

82

20

R

13/2

9/8 /1

KEL-350642

KEL-334334

99

97

/2

82

20

58

20

/8

87

19

6/18

22

/7

87

6/17

17

20

9/6

1922

6/21

20 57

20

05

20

98

20

56

06

20

19

6/16

22

6/13

utca

20

01

00

21

55 20

KV-520342

9/5

KEL-350642

02

21 21

6/9

éla

/25 87 19

20

/6

87

19

utca

Mih

6/2

B tók

07

20

/5

87

19

ty

mar

ös

Vör

6/14

6/11 6/19

Bar

/4

87

20

54

20

20

6/12

20

21

/1

47

23

08

9/4

KEL-350332

KP

19 19

31

ály

20

20

20

19

19 21 /3

20

20

KEL-335224

09

20

/3

87

19

21

2108

2107

2106 2105

2104

03

48

20

R

utca

/2

87

19

5/2 53

20 /2

47

20

24

19 21 /1

Bál

50

49

25

19

R

9/3

20

20 20

KEL-335222

9/2

20 20

20

10

20

N N N

9/1

5/4

51

20

46

26

20

18

11

KEL-223774

2131/2

2114/1 45

20

43

20 17

20

20

/1

87

KP

2110

2114/2

44

20

42

20

20

2111

2112

2113

KEL-335224

27

KVM-920112

19 21 /2

si

28

20 16

20

19

16

20

41

20

as

29

2131/1

21 21

20

Bal

20 15

20

12/1

31

21

ca

21

40

20 38

KP

29

no

21

Já

37

20 35

20

30

20

12/2

4/9

27

21

ny

36

21

Ara

20

34

20

4/8

28

20

R

19/1001 (XI.8.) sz. rendelettel jóváhagyott újabb 35/2005 (X.28.) sz. rendelettel módosított terv

4/4

21

22

4/3

4/2

4/1

DOROG - SZABÁLYOZÁSI TERVLAP

KEL-333222 93

KEL-510335

118/41

97

KP

96

KV-326544

95

KV-220889

10 0

1784/1

98

KV-510545

1781

93 /1

1518/7

IG-919568

94

1726/2

/2

92

88

118/40

1782

10

2

99

10

1

118/18

KV-520545

3

86

10

3

886 118/17

4

118/34

10

0 89

383/2

7

118/15 118/14

118/31

KEL-335222

4/

10 8

72

Otthon tér

2

11 0

884

2

10

9

118/30

01 6

731

/68

/69 731 /70 731 /71 731 /72 731 /73

731

5/1

11

731

/82 /79

731

/78

/77

731

/33 /34

/76

731

/31 731 /32 731 731 731 /62 731 /63 731

/75

731

731

/35

731

/45

731

/51

/56

731

/36

731

731

/46

731

/52

/57

731

731

/37

731

/47

731

/53

/58

731

/38

731

/48

731

/54

/59

731

/39

731

731

731

/49

731 731 731 731 731 /43 /42 /41 /64 /44

/55

731

/65

731

4 70

1 2/ 62

2 2/ 62

1 3/

62

2

3/

62

z kö k-

4

ta

61

Pa

5

61

0

62

1

61

8

49 21 17

1 2 17 3 17

4 17

5 17

6 17

7 8

17 17 9 0

17 18 1 18

9 25

2 18

3

18

6

8 18

9

1 19

2 19

3 19

4 19 5 19

M

8/ 0

03 02

/8 98 02

5 /1

3

98

/1 02

02

98

1 /1 98

R

02

2 /1 98

0 /2 98 02 7 /1 98 02

6 /1 98

02

98

/1

9

02

3 /2 98 02 8 /1 02 98

1 /2 98 02

61 02

02

62

02 98 /2

/1 02

79

/2 79

0298/7

59

59 62 59

59

67

/1 /2

67

59

89

59

82

02

79 /3

88 59

83 59

R

R

/1

94 59

02

79

/5

60

30

60

25

95

59

00

01

60

R

M IG

/12

92

02

R

24 60

02

79

/7

60 31

60

18

60

60

32

19

60

07

60

13 60

/4

R

R

79

IG

02

60

N N N N N N

/2

66

61

85 61 61 84

90 61

96 61 61

72

02

79

61

/6

73

97

61

91

61

78

N

03

N

61

67

62

02

61

N

N

N

61

79

0130 064

66

/1

62

0294/3

/1

62 08

61

N

0217

09

N

N N

62 62

62 51 45

/1

62

61

7

62 39 62

/4 94 /1 67

17 73

67

89

29 62

67

69

/5 18

19

20

67

67

67

/2

59

54

53

/2

69

62

69

/2

51

69

/2

50

/1

51

69

69

69

50

/1

45 69

39

69

69

24

32 69

17

69

69

67

/2 06 69 6905

/56

68

26

/2

66

69

68 68

88

/1

68

68

75

68

69

68

62 68

65

68

61

91

45

78 73

KEM

46

68

68

72

53

68

38 21

49

68

68

37

/1 42 72

GE

34

68

29

68

68

68

80

73

66

75

66

76

66

77

66

68

66

72

66

81

66

66

70

18

66

66

71

26

66

68

30

68

66

22

68 68

50

68

66

74

82 66

68

/4

72

/63

84

83 66

68

54

66

87

66

72

42 /3

42

86 66

66

41

42 68 /1 41 68

57 68

68

/1

85 66

70

72

42 /2 72

72

88 66

92

66

/2

68

25

HH-334112

/2

66

61

/2

58 68

42

06 07

0213

02

17 68

/62

60

IG

66

68

42

/61

66

07

66

08 68

68

68

14 13

68

/1

57

59

66 59

66

66

61

66

58

66

/2

66

56 66

68

68

68

63

62

06

09

15

66

54

52

55

66

49

66

/2

10

12 05

68

68

67

51

0212

67

66

GE

42

72

69

66

65 66

33

98

66

66

0191

IG

97

94 66

98

68

93

68

/5 42 72

0266

/64

66

66

76

69

99

68

02

08

02

/65

42

66

66

88 68

00

20

/6 42 02

42

72

/1

98

99

66

68

72 09

72

67

96

69

68

15

/66

0292/10 00

01

82

81

87

68

68

72

72

42

42

42

04

02

68

12

69

72

72

/7

72

67

67

67

68

69 09 69 08 686903 /1 69 97 08 /2 69 68 02 96 68 68 90 68 91 68 84 6885 79

42

72

/59

05

06

67

06

69 18 69

69 27

23

69

42

/57

42

M M

03 67

69

11

69

07

67

/1

29

69

69 /53 42 72

/54 72 42

/55

0271

MM M

09

08

14

/52

/8 42

67

/67

M

67

67

30

94

42

72 42 /9

72

02

42

M

35

69

RRRRRR RRRR RRRRR

44

69

10

67

M

/2

53

69

56

69

67

/1

36

48

69

/1

57

69

69

M

/1 49

99

67 68

66

/2

68

47

96

67

00

04 68

67

01

66

48

66

46

97

44

03

68

67

92

66

91

43

/1

67

01

68

02

67

67

93

67

43

88

66

41

66

90

67

67

66 67

81

0290/4 /9

02

81

39 66

40

66

94

/3

37

89

36

87

66

67

/3

84

67 84

67

67

/2 67

80

/2

67

/1

84

80 67

67

/1

76 35

77 71

67

74 67 67

66

66

/2

66

30

66

66

71

67

73

67

70

27

91 02

/2

IG-910049

66

67

/1

67

67

67

/2

67

27

66

69

67

0290/2

67

26

55

67

/1

69

/1

65

68

66

67 67

33 32

34

66

72

64 67

60

67

62

51 50

67

67

24 66

49

67

/7

69

68

67

12

13

67

69

M

81

69

11

41

69

48

69

42

69

47

/1

69

63

/6

69

69

74

VE

67

69

75

69

75

81

80

69

02

/68

72

72

14

13

42

72

67

67

60

69

RRRRRR RRR RRRRRR

/1

21

81

36

72

/34 42

72

/51 42

25

0274

72

72

/11

42

72

/10 42 72

67

22 67

23

67

21

N

N

N

42 /32 72

/33 42 72

42 /36

/35

72

42 72

/50 42

/69

/2

36

/31 42 72

42

/4

/3

72

42 72 /39 42 72

/38 42 72

/37

/48 42 72

72

42

67

38

/30 42 72

/42 42 72

/41 42 72

/40 42 72

/47 42 72

/49

72

26

69

N

N

42 /29 72

/43 42

/46 42 72 /12 42 72 04 02 05 02

HH-334112

67

69

/25

/26 42 72

42 72

/28 42 72

/44 72 42

72

N

03 02

36

72

36

N

0215

02

/5

72

N

/71

/70

69

27

66

69

71 69

72

77

65

2 027

01

42

42

HH-334112

HH-334112

0211

72

72

69

69

72

/23 42 72

/24 42 72

42 72

/27

36

72

KM /2

41

72

78

69

69

68

/13

42

72

69

87

69

86

81

67

83 69 92

69

69

N

73 32

28

69

98

02

/72

0200

02

67

84

33

42

/22

724 2/21

7242/20

/74

/73

42

/14

7242

97

24

69

69

N

42

72

42

96

KEM

02

N

99 69

/2

RRRRRR RRR RRRRRR

72

7242/15

M

/4 81 02

69

05

N

7301/1

02

/2 57 62 /1 57 62

30

95

96

69

10 70

M

11

70

77

/18

42

1/8

N

N

58

69

01

70 16

70

62

66 62

31 90

N

72

730

/3 /75

62 /2 61

62 62 62

67

67 33

02

02

2/19

31

73

01 42

62

44

22 06

62 38 33 62 32 62

35 67 /2 34

34 /1

67

70

28

N

724

30

73

73 72

62 52

50 62

15 62 20 62 21 62 26 62

37

70

70

29

70

N

0 /1 01 73

28

73

41 /17

6

N

IG-927765

32 70

17

27 73

29

73

/5 01

/4

42

89

98

67

23

70

34

70

N

73

40

73

73

01

73

72

2/1

01

36

38

70

22

70

35

70 46

67

70

52

70

02

73 18

70

47

70

KG

67

20

73

19 73

70

70

08

70

67

73 21

/5 43 73

58

13 70

14

N

26

37

KEM

724

0194

20

07

41

93

7301/7

01

6738 25 70 70

19 70 40

70

53

70

69

7301/6

0190

70 32 70

37

70

70 59

70

M

N N

73

73

43

22

/6

73

73 43 /7

23

/8 43 73

43

70

64

71

70

70

73

73

KEM

01

6740/1 31

04

0199

N

N

N

N

55

70 65

70

70

49

44

70

70 77

70 76

70

N

50

7

36 73

39 73

84

01

N N N

N

70

56

70

028

35

38

0182

N

N

67 70

82

70 89

N

TE

6740/2

61

70 62

70

94

70

16

72

N

95

73 70 68

70

70

73

73

80

01

0188

N

70

70

70

73

N

73

79

70

70

N

25

34

73

73

81

01

15

KEM

80

83

74

70

VE

86

70 70

00

71

N

33

N N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N N N N N N

N

N

N

N

N

N

N

N N N N N N

N

N N N

N

N N N N N N

N

N N N

N N

N

N N

14

73

73

N

7343/4

N

N N

N

N N N N N

08

73

13

73

01

71

07

71

67

/9 43 73

07 73

12

73

91

70

70 12

N

11

73

KEM

97

70

92

N

43

73

09

73

06

73

44

73

0265

6741

03 98 70

N

/10

10

73

14

N N

05

73

73

09 71

71

N

74 01

45

KEM

71

N

N N

01

73

24

73

N

01

75

04

/9

01

73

10

71

N

73 46

73

15

13

N

N

03

47

73

0183

6742 71 23

71

24

71

71

N

73

N

KEM

N

48

73

RRRRRR RRR RRRRRR

N N N

N N

N

N

50 73

0216

02

N

7343/3

M M MM M M M M M

N N

N

73

0273

0269

TE 49

73

/2 43 73

N

M M M M M M M M M M M M

N

R

67

48

67

56

67

67

47 67

67

46

0290/5

45

67

57

59

/2

67

59

/1

67

58

67

44

KM 0290/3

/8

RRRRRR RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR

59

59 70

76

59

59 77

12

5147

5173


5176

N

R

81

59 44

59 61 56

55 59

71

59

5065/2

5172

5146

28

01

0129/2

0129/1

N N N N

5130

01

KP

R

5139

5167

5121

5097/1

/1

21

VE

59

49 59 50

5081

59

5082

5059

5066/3

5053/2

5058

232

1

5089

5138

5066/2

5166

5131

5114

5097/2

0127

065

R

R

5098

5090

43 50

R

0126

N RRRRRR N RR R R R R R R R R R R RRRRRRRRRRRR N N N

5113

5

232

067


5161

IG-916444 VE

R

R

KEM

5105

2326

5160

5045/5

5106

22

23

066

66

59 43

5065/4

4

5052/2

5045

5045/6

2324

R

5148

23

/11

92

02

02

3 231 231

5045/7

5122

2319

23

IG-916444

M

M

R

5129

2320

2312

R

M

M

M

R

N N N N N N N N N N N N

38

02

5045/4

R

89

02

0281/2

KM

ÁM

0288

02 82

5065/3

5066/1

63

M

R

5053/1

R

IG-929765

0259

02

M

M

VE

02

5052/1

5045/2

2318

M

/13

92

02

R

M

R

2316

92

M

M

M

M

/14

02

R

0253

4995

R

IG-920769

2317

/15

92

02

M

2 /2 98 02

R

R

0254

0255

0257

0256

0252

0250

0251

0249

0248

0247

0245

0246

0244

0243

0242

0241

0240

0239

0238

0237

0236

0234

0235

0233

R

M M M M M

R R

N

86

R

KG-918755

07

/17

92

02

R

02 4 /1 98 02

R

KP

VE

0292/7

/16

92

02

R

02

VE 2341

2304

R

0 98 /1 02

/9 98 02

28

2303

R

4

40

23

KEL-334222

VE

IG-927765

031

266/5

R

531

0232

9

R

99 02

IG-928765

R

R

R

TE

R

64 8/ 52 10 8/ 52 63 8/ 52

00 03 04 03

R

KG-917444

R

/18

92

02

R

79 8/ 52 65 8/ 52 62 8/ 52 45 8/ 52

44 8/ 52

43 8/

4 11 8/ 52

1 10 8/ 52

KP

R

2336

528/11

528/87

R

2338

233

KEL-443332

069/2

/19

92

02

23

532/4

R

KEL-334222

R

52 8/ 78 52 68 8/

67 8/

52

66 8/

59

52

52 8/

60 8/ 52

61 8/ 52 47 8/ 52

46 8/

41

52 42 8/ 52

52 25

24 8/ 52 97 8/

23

52

8/ 52

98 8/ 52

99 8/

KP

31

2254

0

2/1

R

8/ 52

95 8/ 96 8/ 52

IG-928765

R

03

20

77

70

69 8/ 42 57

42 58 8/ 52

50 8/ 52 37

49

8/

8/ 52

38 52 8/

48 8/

52

39

8/

52

40

8/ 52

8/ 52 26 8/

52

94

52

8/

VE

KEL-334222

R R M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M

9 23 0/

06

73 0/ 20 74 0/ 20

80 8/ 52

8/ 42

8/ 42 56 8/ 42

8/ 52 51 8/ 52 52 29 8/ 52 90

28

8/

8/

52

52

91 8/

27

52

8/ 52

92 8/ 52

93

8/

52

KEL-334222

KP

M

0292/2

KP

KP

KP

2311

KEL-334222

KP 0292/3

KEL-334222

52

528/111

2329

0114/1

M

55

72 0/ 20

82 8/ 52

81 8/

52 5 /7 28

54

76

8/

55

52

3

34 8/ 52

36 8/ 52 32 8/ 52 31

8/

13

52

8/

52

30 8/

14

8/

52

52

88 8/ 52

89 8/ 52

út

13

R

R

KEL-334222

2330

2305

RKP

/4

92

02

KEL-334222

0303

IG-927765

03

R

/173 200

/174

/224

200

200

74

57

M

M M M M M

200 /186

/185

200

/184 200

/183 200

/182 200

/181 200

/180 200

200 /179

200

/177 200

/176

/170

200 /172

200

8/ 52 73

83

8/

8/

52

52

58

8/ 52

Pu

7

6 38 7 38 8

38 5

0218

si

532/2

53

R

2331

0116

M M MM

200

/171

200

KP

200/71

41

41 8

41 6

42 9 41

42 2 1 42

0 42 1 39 38 36 9/ 52 52 9/30

26 9/ 52

2

Béc

2/7

22

2262

2332

2302

M

200/70

21 6

0/

2256

2260

KM

068

KEL-334222

200/68

/178

200 /165 200

200

/175

/163 /164

200

KEL-255434

KP

KEL-333434

/2

2257

2333

2265/1

0115

069/1

0292/6

0/

7

/191

/190

200

/189 200

/188 200

/187 200

200

/160 200

/161 200

200

/162

200 /166 200 /167 200 200 /169 /168

21 5

VE

M

M

utc e Ed eti glig

200/66

200/67

200/69

4

0315

M

R R R R R R R R M R MM M M M M M M M R M M M M M M M M M M M M R

7 24

a

rk De

21

KP 20

/207 200

/206 200

/205 200

/204 200

/203 200

/202 200

/201 200

/200

/147

200

/199

/148

200

200

/198

/149

200

200

/197

/150

200

200

/151

/196

200

/152

200

/159

200

/158

200

0

1

2

21 3

21

0/

9 38

33

9/

52

34 9/ 52

35 9/ 52

33

32

4809 4806

4805

4804

2255

2258

2259

2265/2

IG-917444

063

KP

/195

200

200

/194

/153

200

200

/193

/154

200

200

/192

/155

200

200

/156

200

/157

200

200

Szi

/222 200

/221 200

/220 200

/219 200

/218 200

/217

/131

200

/216

/132

200

/215

200

/133

200

/214

200

/134

200

200

200

/135

/212 200

/136 200

/211

/137

200

200

/210

/138

200

/209

200

/139

200

/208

200

200

/140 200

/141 200

/142 200

/143 200

200 /144

200

/146

200

/145

200

/213

21 9

M

200/65

KEL-333434

0

KP

200/62

200/64

9

21

7

M

200/63

20

6

21

21

84

72 8/ 52

20

8

KEL-255434

M

ovi

/5 200 /4 200

/130 200

200

7 10 8/ 52

85 8/ 52

8

a utc

18

9 24

24 8

a utc la

200

cs

/6

Gyu

/10 200

200 /8 /7 200

/127 200

/128 200

/129 200

3

10 52 8/

22

7

in

0

0 25

22

2 7/ 27

/13

200

/12

200

/11

200 /9 200

/122 /123 200

/124 200

/125 200

/126 200

2 52 8/ 45 4

1 45

3

cs ká un M

200

11 38 4/ 12 4/ 38 10

KEL-850991 KEL-850991

42

sk

200/61

20

5

200/59

3

5

6

9

22 1

43

42

22

4

22

2

1

19

1 25

a utc ly ihá yM

/26 200 /25 200 /24 200

/23 200 /22 200 200 /21

/20 200 /19 200

/105

/18

200

200

/17

200 /106

/107

/16

200

200

/108

/15

200

200

/109

200

/14

/110

200

200

/111

200

/112

200

/113

200

/114

200

/115

200

/116 200

/117 200 /118 200

/119 200

/120 200

/121 200

200

7

4/

8 4/ 38 9 4/ 38 10 4/ 38

7 45 6 45

5

44 9

45 0

3

45

45 2 45

3

22

22 2

tca

20

42

5

18 6

7 18

4

25 3

2 25

8 28

/31

/30

200

/29

200

/28 200 /27 200

/97 200 /98 200 /99 200

/100 200

/101 200

200 /102 /103 200

/104

200

4 4/ 38 5 4/ 38 6

4/

38

38 8 8

44

su

43

42 9

43

23

0

0 43

6 42

4 41

18

4

25

5 25

25

Alk /355 200 /354 200

/353 200

/352 200

/351 200

/34 200

/33

200

/32

200

200

/96 200

15

4/

38

2 4/ 38

3 4/ 38

6 44

45 44 7 2 44 1 44

7 43

44 0

6

43 8

43 5 43

4

43

3 41 2 41

5

41

7

5

39

39 4

39

39 2

3 39 32 9/ 52

9/31

20 20

7

ká

20

4

7

4

3

22

4

20

KEL-343434

54

0 39 52

52

16

167

9 16 0 17

/6

260/7

260/8

260/9

260

32

tca yu án otm

/359 /358 200

/357 200

/356 200

5

1

44

9/ 45

4 44

a tc ij u rk 43 9

9 40 41 0 1

9 39

6 39

39

14

9/ 15 9/ 52

16 9/ 52 17 9/ 52

18 9/

19 9/

52

260/10

/5 260

260 /4

260

/2

1

0/

260

2 4/ 31

5 /79 200

/78 200

/77 200

/76 200

/370 200

/369 200

/368 200

/367 200

/366 200

/365

200

/364

200

/363

200

/362

200

/361

200

/360 200

200

23 24 4/ 38 25 4/ 38

26 4/ 38

27 4/ 38 4

46

1

3 46

46 46 2

5 47 47 6 47 8 47 9

Go

6

4 40

8 40 7 40 6

41

40

40 0 1 40 8

40 3 11 9/ 52

12

9/

13

52

9/

52

52

48

2

61

9 60

/45 200 200 /44 /43 200

/84 200

/83 200

/82 200

/81 200

/80 200 /238

200

18 4/ 38

19 4/ 38

20 4/ 38

21

4/

38

22

4/

38 4/ 38

6 46

5 46 2

47 3 4 47

3 48

2 48

1

48

9

48

0

0

48

49

1 49

2 49 3 49 5 49

7 49 9 2 51 3

51

2

8 9/ 52

12

528/113

4811

4810

4812

2265/3

2300

23

21

3

3 61

/52 200 /51 200 /50 200

/49 200 /48 200 /47 200 /46 200

16 4/ 38

17 4/ 38 7

47

4 48 48 5 8 48

0 50

9 5

49

8

49

50 6

49

7 50

8 50

50 51 0

6 51 5

51

3

52

4 4

51

52

5 52

52 7

40

71

23

23

23

22

un

KEL-250434

8

20

5

2

KEL-333434

22 8 28

M

6

5 9/

6

9/

52

9/

7

2/2

1 5/ 61

5/

61

1 8/ 58

62 6

/3

/53 200

8 46 46 9 46

1 0

47

47

2 57

a utc c 9

ná

56

Ig s vic

ino

art

M

6 48 7 48 1 50 2 50

2 1/ 51

3 50 4 50

50

1 8/ 7 51

1 52

2 52

22

9/

52

52

41

26

/92 200

200

/91

200

/90

200

/89

200

/88

200

/87

200

/86

7 58

a utc re Im nt Sze 51

9 0

51

52

43 10

42 10

10

2 106

52

52

9

5

106

106

3 106

4/2 106 4/1

106

16

4 62

1 7/ 59

u. rk lapa

/2 73 14

01

22

5

/1 32 22

4816

4815

4817/1

2265/6

8/

KEL-333434

528/110

53

5/2 483

/1 56 22

10

22

4819

4826

4822/1

4818

4830

4831

4839

3

8/

23

23

23

0316

M

2334

2229/3

484

8 483 1/1

4/2 483

9

0

3

1

KEL-343434

10 4

28

28 5

03

10

03

2

R

6/2

8/

KEL-333434

8/

KV-254544 53

532/9

KV-325344

KP

2263

2265/10

2265/9

2264

2275/13

483

52

/2

89 47

4827

4823 4822/2

2 4832/ 1

1

4833

1

4835/

4834/

/1

4840

4836

4832/

1/2 484

7

0

484

485

6

9/2

484 4/2 484 484 5 4/1 484

28

28 6

8

11

7/4

19 20

R

484

27

2

7

21

5

0

0292/5

52

47

/2 56 48

53 48

2 485

484

52

KV-333444

2335

/1 49 48

Isko

14

68

14 70

69 14 26 22

88

/1

/2

87

87

47

47

68 48 /3 67

/2

48

67 48

57 48

63 48

/1

62

67

48

48

/1 48

57

/40

731

485

8

485

1

484

55 48

71

/2

/5 25

22

/1

26

22

/2 22 26 /3 26 22 /4 26 22

/5

/1 78 47

/8 80

/3

47

47

47

79

80

/1

58 48

4

48

59

48

78

76

48

48

75 48

72 48 71 48

/50

/60

/3 25

/4 25 22

/1 76 47

64

65

48

48

60

66

48

48

77

48 79 48

731

731

54

53 12

12 18 22 17 22

/1 /2 25 22 22

75 47

47

61 48

69 48

48

80

R

R

R

R

1

24

23

R

R

28 28

24 9

6

1

R

R

14

/1

71

69

11

70 11 73 11

/2 56 12 12 55 19 22

25 22

/2 72 47

70 48

74

/2

48

74 48 81

83 48

14

/2

75

14

/1 14

76 60 12

20 22

22 24

/2 71 /1 72 47

69 47 /1 74 48

73

82 48

/2 85 48

731

/2 82 14

/1 74 14 /2 74 14 75 14

/1 81 14

42 11

32 11

26

12

12

12

28

27

69

53 70 47 47

68

47

47

/2 68 47

/2 95

/1

48

95 48

94 48 90 48

89

/1

48

48 14

/1

u.

or

nd

Sá

/2

80

14

/2 76 14

52

14

21 12

66 12

67 12

68

65

12

12

22

/1

/3

68

06 49

86

/61

14 /1 92 14

/2 84 /1 85 14

/1 82 14 /2 81 14 /2 85 14 /1

86

14

/1 80

50 14

49

14

50 11

49 11 47 11 45 11

20 12

/2 /2 74 12 12

/1 75 12 /1 74 12

73 12

72

12

71

12

12

01 49

05

02

49

49

04

03

49

49

/1 09

11 49

49

08 49

/16 731 /17 731 /18

731

/3 92 14

/1 84

/2 92 14 /2 91

/1 91 14 /2 90 14

/1 90 14 /2 89

/2

14 14 11

17 12

18 12

75 12 76

09 49

07 49

15 49

86 14 /1 87 14

14 /2 79 14 /2 87

/2

14

12

/3 14 12

52

82 12 81 12

80 12

79 12 78 12

77 12 49 47

50 47 13 49

10 49

/2

18 49

14

/3 98 14

9 /1

95

/1 88 14 /2 53

/1

11

53 11

/2

09

11

12

12

12

M

05 12

06

12

/1

09

12

12

07

08

12

92

91 12

90 12

89 12 88 12 87 12 86 12 85 12

84 12 83 12 43 47

47

48 47 /1 49

17

/2 17 49

49

19 49 20

16

49

49

14 49

12 49

R

R

48

8/

2/5

2228

R

R

52 9

56

09

13

MM MM M M M M 12

93 12

95

12

12

94 12

/1 42 47

/2 42 47

47

36 47

23 49 /2 22 49

/1

21

49

22

/1

R

R

R

46

52

12

13 10

13

/2

08

13

07 13 /3 06 13

tér

ria Má

05

13 12 /2

98 12 97

12

24

32

/2

47

29 47

33 47

35 47

/1 27 49 26 49

25 49

/2 21 49

R

731

/1 98 14

96

99 13

00 14

12

13

11

13

13

15

13 08

/1

13

R /1 06 13

/2 06 99

/1 32 49

36

31

35

49

49

49

/2 30 49

/1

30

/4

49

27

49

23

6

7/2

19

KEL-250434

4

M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M

R

N N N N N N

R

49

/3 27 49

/2 27

14

93 14

94 13

95

14 13

13 13 32

33

13

96 39

37 49

49

13

97

R

R

18

13 13 29 13 30 31

12 49

/25 731 /26 731 /27 731 /28 731 /29 731 /30

/1 08 07 15 /2

1439/8

14

87 15

95

15

94 15

91 15 93 15

92 15

/2 45 16 46 16

47

16

8 164

1 139

3 139 13

19

13

13

22

24 13

13 86

47

/2 45 49

50 49

/1 45

44

49

49

47

R

49 4942 42 /1 /2

41

49 40 49

14

86 15

02 16

99 15 01

98 15 00 16

97

15

96 15 20

21

13

13

26

13

25

13 23 13

13

13 85

13

R 49

46

36

R 92

/2

90

46

91

46

46

R

46

89 46

84

/1

/2

86

/2

93

46

88

46

46

R /1

93 46

R /1 50 49

51 49 /2

R

R

R

/2

731

731

/14 731 /15

1517 1518/21

8/16 151

10 16

03 16 05

04

16

07

16

16 57 16 27 13 28

83

50

84

13

R 51

13

13

13

53 13

52 13 /2

46

/1 81 46 82 46

85 46

79 46 80

R

32

731

/2

08 15

15

77 15

79

15

09 16

08 16

11

16

16 82 13

13 56 55

13 13 60 59

13

58

13 57

54

13

13

/1

46 4686 87 /2

91

46

81 46

46

75 46

77 46

/1

78 46

83 46

46

/1 58 49

57 49 53 49

/2 60

/2 54 49

/21 731 /22 731 /23 731 /24

731

29 15

30 15

1516

63 15

65

15

64 15 62 15

/5 70 15

75 15

78 15

13 16

/2 14 16 12

16

/9 1376

1379

1378

1377

13 76 /6 13 76 /12 13 76 /11 13 76 /7

66 13 65 13

64

13

61

63

13

13 /2 73 76

/2 78

46

/4

73

68 46 /1

72

69

46

46

/3 73

71

46

46

/1 62 49 64 49

63

/2

13

71 13

69

13 /2 69

46

46

70 46

46

46

74

67

46 69 49

49

1518/2 2

15

15 67 /2 63 /1

15

/2 17

16

16

16

/1 15 16

/1 17 16

/2 15 16

/1

14

/1 43 16

/5 76 13

13

/1 73 13 64 46

65 46

66

78 49 77 49

76

731

/19 731 /20

u. ejcs Nef el

40

43 15

68 15

16

18 16

16

16 69 16 /4 69 /3

68

N N

49

65

15

19

/1

76

15

15

70

72

/1

16 21

/2 16

3 167

66

/4 70 15 /3

70

15

16 20

16 22 /2

19

89 16

90 16 91 16

4 167

N

15

/14

25 17

/1

17 17

16 24

16 22 /1

16 17

16 26

16 25

16 24 /2

12 17

13 17

14 17

17 15 96 16

95 16

94 16

16 93 88 16

16 23

09 17

10

17

11 17

99 16

98 16

97 16

16 85

16 86

87

1677

1676

1675

2/5

167

2/4

167

2/3 167 79 49

14 83

08 17

00 17

16 84

2/7 167

2/6

167

9

5/2 11

/9 731 /10 731 /11 731 /12 731 /13 731 /74

05 17 06 17 17 04

07 17 17 03 17 02

01 17

79 16

N N

N

16 80 /2 16 80 /1

16 81 16 82 78 16

16

52

27

23 28

24

20

KEL-333434

8

9

7

7/3

3

1

R

R

R RR RRR

16 83

61

24

R

49

27 28

24

2

5

031

M M M

VT KEL-333222 19

1

27

27

R

49

27

4

R

49

1

R

/2

7/

M

62

27 27

R

49

2

R

N N N N N N N N

49

KP

0318

M

/2

6

3

29

2

M

59

24

M

49

26

R

R

R

/3

0

29

1

2

0319

R

71

2

M

49

26

R

70

3

R

49

26

26

8

0/

2143/4

7

4

1

29

0320

33

2143/5

4

6

9

R

67

26

27

3

29 0/

2143/3

21

9

R

R

49

26

0

7

R

66

30

KEL-333434

R

49

26

6

9

R

49

29

2

R

68

24

29

0

KEL-333434

528/115

KP

33

2266/6

10

5

27

29

KEL-352434

KEL-352434

R

N

N

75

19

R

M

M

R

49

8/ 1

29

KEL-850991 KEL-850991

3

2164

VT

KEL-333434 KP

5

29

/95

2

528/116

R

M

N

RR RR RRR RRRRRRRRRRRRRRR

49

30

3

4

29

8/

/94

2165 2143/2

7/1

30

29

8/

KV-920031

071/2

23

KEL-333222

2 19

30 1

200

KEL-333434

532/15

KP

2261

061

7/

31 2/ 2

30 2

5

9/

KEL-353434

9/2

25 1

M

52

532/13 532/14

2/

9

R

529/25 532/17

R

M

72

30 30

26

4

KEL-850991

2163

2162

R

2265/4

2301

7

6

R

M M M

M

N

R

49

30

2

2143/1

2161

M

/4

40

KEL-353434

534/5

Iv. Béla út

2266/4

1

29

45

KEL-333434

KV-920031

KT-720031

34

KEL-333332

KP

30

30

8

3

200

KP

R

10

KEL-351434

út

1

31

9

32

32

9/

KEL-333434

ci

7/

R

5

ztöl

25

R

R R

22

R

10

R

21

40

e

R

N N N N 58

10

49

18

10

R

17

zs

Kes

7

M

10

s Jó

529/23

2

22

2265/7

2266/2

1

51

M

4/29

KV-353444

3

21

M

32

528/112

2267/1

a

M

14

/1

tvö

utc

6

2160

M

10

40

Eö

KEL-333222

2158

M

38

45

4

KEL-333434 f utca

529/20

9/2

/5

27

22

KV-850644 Há KV-851644 rs

M

08

10

12

13

10

10

KG-257544 6

53

KV-254544 534/5A

2144 2159

2157

M

07

10

10

utc

42

KEL-333434

2145

2155

1

R

a

04

09

15

39

7

600

2156 3/

KEL-333434

52

tca

2147

2154

R

utc

10

10

10

10

8

/1

594

KP

utc

a

ru

KEL-343434

53

2229

KP

1231

27

592

ef

11

38

0

123

593

591

74

598

zs

10

10

TV-254544

107

0

22

590

Jó

10

10

31

1

5

2153

2

0

589

nt

06

10

ille

2150

164

8

52

Sch

9/

529/21

61

630

02

Sze

10 05

10

10

30

52

2

10

628

629

49

a

73

utc

6

49

jos

97

26

10

KEL-333434

16

31 0

631

5

23

10 27 10

54

3/

fa

42

97

10

29

1

162/5

161

u.

601

31 4

0/

4

19 10

10

1/

5

4

9

53

20

97

M M

N

N

La

N

gy

N

Na

tca

N N

4

su

ká

un

635

M

2

3

97

97

16

28

2

222

/3

22

35

22

2265/5

2265/8

5

66

/10

1

10

10

8/

3

K. út

ves

61

u.

a

N N N

g

utc

649

97

9

25

54

2267/6

Köny

asá

za

/9

7

8

10

54 54

1

1

/4

KEL-325222

rs

3

Gé

66

649

96

97

20 24

10

51 51

1

Ferenc

163

31

44

4/2

110

32

12

27

7

36

2267/2

ztá

1

/8

R RR R R R R R R R R R RR R

Kö

66

RR R R RR

2

8 65

649

a

RR R R

66

a utc

1

tc

9

970

96

RR RRR RR

707/1

5

os

3/

tu

sú

8

97

10

32

N N

1 68

66

lm

65

Va

96

1 10

KM

55

110

33

12

223

22

a

107

110

34

12

02

22

22

2267/3

2265/11

R

4/1

2

3 110

35

12 03

22

/2

2267/5

2265/12

R

1 99

R

GE

utca

R

KM

55

7

ály

07

6

8

54

utc

107

36

12 04

22

/2

/1

56

2

532/16

/1

37

ikló

a

3

27

90

0

e

529/28

4

22

47

eth

0

54

37

ine

162/4 160

604

602

31

KEL-352434

M

He

110

12

óti

KEL-333434

7

KEL-333434

Go

KV-254544

107

5

110

/2

/1

86

4

6 107 5

107

37

27

47

49

107

110

/3

37

22

/1

3

56

8

6

8 223

2267/4 071/1

7

12

9

9

110

40

223

84

55 9

5

107

s Kir

4

Mátyá

R

01

8

12

0

47

1

út

0/

0

108

12

dn

s

47

9

8

7

oki

01

/1

/1

R

ca

/4

1

9

08

5

2

110

22

224

/1 82 /1 83 47

56

5

53

108

41

Ra

0

KEL-333434

3

110

12

1

56 4

108

09

22

1

2

8

108

43 12 42 12

10

KEL-353534

47

56

605

KEL-253434

31

32

KEL-850991

1/

58

1/

58

158 159

8

31

32

38

0

6 57

6

108

2/4 111 1 111 0 111

58

7

KV-257544

/2

44

12

4778/2

/1

55

54

KG-257544

6

5

3/2

5

3

56 7

56

4

1114

d ut

01

02

R

45

22

1

81

03 /2

55

108

/3

01

01

10

46

12

224

47

10

55

6/1

12

12

11

KEL-353534

KEL-333332

57

57

534/5B

1112

47

12

22

57

4 57

5/2

KEL-253434

6/2

1113

48

12

12

57

96

KEL-651742 KEL-651742

49

12

13

KEL-651742

2242 47

57 8 57

3

4

5

1115

50

12

22

2245

77

01

2/ 9

51

14 22

22

6

224

2243

01

130/2

N

2

N

3/

98

0

112

58

57

56 2

108

1116

rpá

R

R

7

111

/1

15

7

224

2244

01 11

2

2/2

96 5/1

19

31

58 4

3/1

162/3

157

ovszki

31

7

3

534/4

108

22

48

22

96

/1

55

9 108 8 108

8

111

52

12

49

22

95

55

6

0

11

R

074

106

1

16

út

R

2/

125

22

la

R

N N N N N N N

052

98

23

22

Atti

081

09

98

1

12

50

01

7

106

109

112

156

Martin

606

NL-110338

641

4/28

Csoln

R

R R

3

109

21

51

66

0225

2

22

52

47

67

106

109

2

22

47

8

4

109

22

097

99

22

65

a

109

9

111

22

47

109

3

2

22

47

0221

098

/3

0

64

47

tõ utc

58

58

58

2

162/1

155

607

31 5

KEL-253434 58

9

53

5

KL-251754

112

30 22

61

4887

66

99

63

47

Teme

70

5

4

4

0 54

/2

47

47

112

25 11

154

KEL-252644

2146

6

94 9

3

95

1

55

TV-254754

44

1205/1

104

/3

62

60

57

47

5

24

11

59

/2

58

12

61

12

48

534

049

12

/2

62

12

KL-352534

64

12

KEL-354534 59

47

10

10

/2

11

63

12 56

47

/1

52

47

10

út

26

62

12

47 /2

51

47

4744/2

1097

1098

27 11

44

10

10

11

534

048

KL-252644 /1

55

28

29

/1

46

10 49

99

/2

54

47

11

31

11

29

10

93 2

95

95 9

10

54

47

0

12

153/2 149/2

608

627/1

632/A 632/B

8

2

KEL-253434

10

106

10

/1

54

47

/1

46

34

oki

47

24

50

10

52

Csoln

1224

10

10

93

3

KEL-253434

54 6

53

54 10

1

94

1

56

10

TV-252754

/1

55

11

KL-252754

utc

36

10 33

11

4

31 642

9

96

35

51

1

53

47

3/2

25

2/

639

2

0

10

10

38

93

94 94 0 1

0

93 6

2/2

10

4/1 117 1174/2

35

11

62

26 1

94

0

2/1

TV-253754

57

1056

76

11

12

1223

58

10 7

117 11

107

046

047

/2

45

3/3

40

11

1222

1171

93

94

8

93

95

146

11

KL-252754 39 11

10

59

10

KL-251754

/2 36 11 /1 36 11

37

47

1178

34

1172

11

41

KL-254534

KEM 39

00 10

/1

44

47

KEM

67

1143

44

46

11

3

95

95

55

33

10

11

48

11

47

47

02

8

11

/1

/2

41

1179

5

19

40

47

64

11 66

11

19

ló

sz

Lá

1001

TV-253644

116

/2

27

31

47

TV-252754 1180

/2

63

11

11

R

N N

2/1

/1

63

11

12

KEL-442432

632

KEL-253754 92 9

8

4

7

94

5

96

KEL-253644

2/3 118

1181

1162

55

47

28

47

nt

Sze

2

118

KL-254754

92

95

96

a

98 5 1

6/

TV-252644

995

10

47

47

21

47

2/2

68

23

22

47

/2

38

3/2

118

5

7

KEL-253644

sé

6

03

6/

118

3/3

118

3/1

118

1184

1161

12

34

47

47

1185

51

47

30

47

19

47

26

54

7

98

1187

1160

utc

a

11

98

98

11

47

ály

KL-253754

u.

37

/1

29

47

20

17

47

re

/2

13

47

38

47

47

47 /1

13

47

4924

Kir

16

nd

15

33

14

59

14

12

/1

/1

24

yE

/2

11

47

a

15

12

Ad

47

16

47

/1

11

47

utc

KL-254534

94 94

6

3

99

25

34

49

ás

153/1

lc

627/2

640/1

633/1

200/227

93

95

98

1186

TV-254754 4

/1

áty

1155

92

4

988

99

47

49

43

R R

13

12

ád

93

0

KEL-252644

1

98

60

1188

150/2 149/1

616

200/228

8

tca

be

7

96

0

98

TV-253644

61

14

1189

tö

597/2

200/226

95 8

98

62

14

58

14

7

18

/1

TV-253754

57

14

99

14

47

/4

63

14

14

6

47

/2

09

47

14

90

tca

603

633/2

92

6

Erz

nt

2

91

96

977

99

/3

11

/1

08

47

M

rp

14

M

/1

07

/2

43

64

TV-256674

11

617

KEL-252644

643

638

KEL-442432 KV-850991

93 4

9

Sze

91

1

9/

90

TV-252644

14

55

1159

646/6

644

200/234

94

91 1

1454

KV-254754 12

90

9/2

a

utc

a

ári

M

65

14

1158

KP

200/235

0

91

tu

3

90

KV-510555

1191

sz

599

634/2

634/3

633/3

200/232

200/229

93

91

8

90

KV-510444

56

KTP-720079

M

00

13

/3

43

1192

637

633/4

92 5 92

7

4

3

01

91

91 5

1453

51

1193

10

KL-251644

/7

KP

57

11

634/4

lu

646/5

Iskolapark utca

Petõfi tér

150/1

KP

618

Té

iú t KTP-720039

646/2 646/3

634/1

KV-251883

2

KEL-252644

14

1156/1

12

13

02

47

3/1

92

th

91

99

47

/2

56

M

KP

02

13 10

47

2

90

/5

KEL-510434

TV-252754

Ke

666/5 647 645

1

640/2

4

92 92 3/3 3/2

92 1

a TV-252754 utc áz

73

6

02

120

92

14

3/5

03

13 /2

07

47

KK-510434

11

4

7

/2

73

14

1466/4

M

646/4

648

200/231

KEL-252754

91

M

/3

62

200/230

1

14

94

11

0

90 7

90

14

TV-267885

/2

94

11

38

0

90

15

KL-252754 KP 03

8

1473/26

14

12

12

89

/2

MM

47

05

38

13

/1

01

12

9

146

/2

08

47

M

/1

94

KEL-442432

649/11

381

/2

146

4709

47

01

M

Kir

La

M

39

13

04

47

ály

la

Bé

uth

ss

Ko

M MM

/1

40

13

/2

u.

jos

tér

41

M

11

plom

13

13

M

11 14

Tem

/2

40

/1

41

13

73

14

utca

/2

42

13

06

09

14

08

14

ly

R

/3

42

13

14

91

M M

/1

12

14

/2

M

1473/28

77

16

M

13

12

10

KK-443532

/1

14

619

6

/6

649/7

148

KEL-333434

63

/5

649

1467

18

14

14

KV-250883

1473/25

17

14

07

1473/23

/4 649

147

620

659

/13

649

77

1478/2

14

/12

649

14

06

u.

19

14

03

14

14

M

16

13

/1

42

13

/4

42

13

00

/9

R KL-253754

Kirá

43

13

/2

/2

1404

05

14

/2

649

14

1478/1

án

44 13

03

47

47

KL-252754

Istv

R

13

45

99

46

/2

14

KL-253644

17

13

46

R

34

40

KV-510334

/1

649

1479/1 20

14

10

02

R

04

35

40

/3

98

92

13

10

146 705

682/4 682/3

200/236

14

706

666/2

649

92

14

14 /1

14

/4

1655

5/5

KEL-324434 KEL-253644 13

95

97

46

21

23

01

KL-351754

KEL-251644

/1

97

46

94

14

R

13

46

/2

14

TV-252754

13

47

13

98

14

54

1376/14

13

46

1488/2

14

14

13

R

/1

25 24

/3

1655

13

98

1489/1

28

682/5

660

14 72

KEL-443532

14

29

14

165

46

46

49

045

N

52

/6

49

044

N

26

14

02

48

KP

5/23

1495/6

27

1655/7

1380 81

KEL-443532

5/20

5/21

5/22

14

/2

1655/6

Kálvária köz

13

5/15

5/17

5/18

149 149 149

TV-252754

1376/15 1376/3

5/14

5/16

149 149

5/24

16

43

49

43

49

9 09

R

/3

KEL-253534

47

/5

43

49

039

N

149

95

14

149

R

KEM

55

KG-254544

1376/8 72

13

R

R 042

060

058

/1

16

16

96

087

050

/7

149

666/1

725/6

1473/30

5/9

149

/4

149

KEL-253534

085

R R

1501/2

1430/1

145

NL-110448

KV-354544

KV-510344

65

1473/22

1473/24

5/12

5/11

5/10

5/13

95

zló

ás

iL

ad

ny

Hu

u.

149 149 149 149 149

1495/8

14

y u.

KEL-254534

13

R

R 043

N N N N N

RR R

N

0/2

1658

70

R

N

16

53

139

94

14

14

1501/5

1430/2

1651

14

95

1432

u.

4

1473/20

/5

94

/7

/3

nc

14 /8

94

14

95

KV-257544

ere

94

iM

iF

94

14

1431

KEL-253754

1659

1376/13

IG-910355

051

N

N

N

KTP-720034

R

R RR RRR

N N

R RR

N N

1434

Isko

cz

14 /6

KEL-443532

1500/1

1501/1

ihál

u.

63

N N N

1435

1500/2

kó

94

14 /3

u.

s ikló

ny

Zrí

sM

N N N N

N N N

N

N

1436

sic

4

N

dre

46

R

99

Rá

/1

/4

94

14

/2

1433

1650

1656

1660

1661

62

084

1501/4

Tánc

164

N

N

1375

1662

Kálvária u.

46

R

38

14

1439/4

KV-252754

1649

1390/1

61

054

1437

/1

1664/1

y En

46

041

z

kö

Ella

1439/7

a

utc

la

144

682/6

725/5 1473/34

1473/13

14 /1

KEL-333334 KEL-333434

TV-910758

1439/9

666/4

1473/7

/2

94

14

1500/3 1500/4 1500/5

142/2

141

118/19

142/1

98

1503/9 1503/8 1503/7 1503/6 1503/5 1503/4 1503/3 1503/2 1502/1

45

1663

021

038

1439/2

TV-252754

/5

16

1643/2

VE

N N N N N N N N N N N N N N N

40

TV-928344

KEL-334334

Ad

KEL-333434 97

14

14

1505

1504

1502/2

1447

N

1642

/2

037

N

10 1640/2

49

059

/4

1639

73

035

12

1638

KVM-910014

1512/11 1512/10

1439/3

TV-252754

KL-252754

1636

1665

15

1640/1

1641

1506

1503/25

KEL-110335

1588/1 1588/2

118/20

143

KSP-520334

1512/18 1512/17

/2

1634

1664/16

118/37

1512/15

1512/12

1512/3

1589

139/2

682/7 1473/33

1512/13

KEL-350994

15

85

KEL-334222

KP

725/4

725/2

1473/9

1512/16

12

KEL-334334

1633/2

1635

1374

036

1552

1554

84

15

118/22

682/8

1512/24 1512/23

/6 /5 12 15

1637

KEL-324334

KEL-333434 1512/20

1553

15 82

136

NL-110338

682/10

118/21

1512/19

81

15

15

139/1

138 725/3

KSP-520144

1512/22 1512/21

1632 16 66 /14 16 66 /13

1473/32

1512/14

1631

/8

iks

M

1515

12

66

en

ntk

Ha

1551

KL-252754

u.

1518/12

4

TV-253754 55

15

83

KEL-252644

1628/2

020

VE

bó

u.

a

151

1550

56

15 57

15

80

15

15

16

Bim

KL-252644

/6

66 /7

1669/2

58

1473/21

13

682/9

/7

16

/6

73

137

15

09

/4

66

1518/13

12

69

69

15

15

74

135

132

118/23

118/36

5

15

N

N KEL-342534 N N KEL-344334 N N N 16

66

1627 16

1669/1

16

KEL-344334

si út

1630

16

KEL-110224

/5

71

15

90

KV KV-255754

1518/19

1549

15

66

KEL-324334

/5

1548

59

73

/1

11

16

1670/1

16

15

15

Béc

33

47

15

60

134

118/24

731/7

1473/11

KV-250094

15

71

16

/1

72

lja u.

N N

1629 /12

15

15

15

61

1518/9

14

KL-252754

15

8

/1

18

15

10

/3

66

Hegya

69

u.

N

16

1532

133

118/4

KV-250074

7

/1

18

15

KG-253764

15

15

118/5 1473/18

37

15

/2

KL-252754

KL-343534

1

15

36

35

34

a

66

68

15 15

on

66

/22

118/6

65

25

1518/28

44

15

131

KP

153

38

15

u.

Org

16 16

16

cs

129 118/46

09

/10

1667/4

17

KL-252534

66

KEL-324334

u.

elej

/18

/20

39

128

118/45

118/8

118/7

/4

mû

Nef

25

/19

25

15 15

/21

13

055

057

25

/8

42

731/6

R R

25

15

46

28

7

/1

73

14

KG-255754

1521 15

15

/1

KEL-344334

VE

N

17

17

KEL-343334 Erõ

KP

66

/1

27

MR R

/24

/23

15

15

M M MR M RM

17

25

25

/17

/9

17

1667/3

16

25

25

25

gya

16

17

/25

17

KEL-344334

RR RR RRR RRRRRRRRRRRRRRR

N N N N N N N N N

127/2

1518/23

22

1518/5

1541

M

17

17

15

1526

1545

KL-252644

1524

09

u.

25

1525

1725/2

17

1725/32

1725/33

He

17

1725/31

/28

/27

/26

15

R lja

KEL-334334

IG-120337 1725/34

25

25

M M

KEL-334334

17

M

17 1725/30

/1

M

/2

19

8 8/3 11

19

utca

25

17

92

N

118/44

Híd

17 17

N

N N

N

N

N

VE

034

022/2

KB

N

N

N

118/25

731/66

1518/27

1520

1725/29

u.

1

1523/2

16

N

N

N

N N

018

N

N

N

RRR RR R R RR R R R RR R RR RRR

N

N

N N N N N N

N

N

6

18

N

N N

RR RRR RRR R

N

N N

N N N N

örõ

4/

17

Utt

127/1

72

VE

123/2

10 4/ 72

022/1

N

11

0 12 1 12

5

1519/2

1725/15

130/1

KG-925542

2

118/26

731/5

NL-110338

731/2

IG-910654

N N N

N

11

1 11 3 118/9

123/3

731/3

1518/24

1519/1

N N

11

12

118/10

4/

N

4

11

4 01

118/11

892

M MM

N

123/1

118/28

72

N

1518/29

015

M

N

/35

1525

4

N N

118/29

118/39

118/27

4/

N N N N

118/12

72

N

N

N N N N N

N

NL-110338

731/4

N

117

3

KG 017

N

N N N

N

4/

N N

N N N N

118/13

72

N N

N N

N

N

N N N N

N

N

N

N N

11

118/35

KV-510345

6

1722/2

10 10

6

118/16

888

10

012

118/32

887

KEL-324534

1

GE

89

KP 1725/16

5

118/33 889

Változtatási tilalom határa Övezethatár Natura 2000 terület határa Régészeti lelõhely Régészeti terület határa Mûemléki környezet határa Kerékpárút tengelye Szabályozási vonal Tervezett telekhatár Kötelezõ építési vonal Irányadó építési vonal Út tengely Kötelezõ gerincirány Kötelezõen telepítendõ fasor Belátásvédelmi háromszög Burkolat Földszinten kötelezõ publikus funkció Beültetési kötelezettség Országos védelem alatt álló épület telke Helyi védelem alarr álló telek Védõterületek határa I. rendû közlekedési célú terület II. rendû lözlekedési célú terület Közcélra megnyitott magánút I. rendû nem közlekedési célú közterületek Erdõterületek Vasúti közlekedési terület Közhasználat elõl el nem zárható telekrész Telken belüli kötelezõ fásítás

0283

ÁM

02

84

0285

ÁM

N

N

N

N

N

N N N

N

N

N

N

N

N

N N N N N N N

Érvényességi zónái (1.jelû)

N

1.1 jelû szabályozási terv érvényességébe esõ terület 1.2 jelû részletes szabályozási terv készítendõ

19/2001 (XI.8.) sz. rendelettel jóváhagyott újabb 35/2005 (X.28:) sz. rendelettel módosított terv

Beépítésre szánt/nem szánt zónák (2. jelû)

N

2.1 jelû beépítésre szánt terület 2.2 jelû beépítésre nem szánt terület


Rendeltetési zónák (3. jelû)

N

NL jelû nagyvárosias lakózóna KL jelû kisvárosias lakózóna KEL jelû kertvárosias lakózóna HH jelû hétvégi házas zóna TV jelû településközponti (városközpont) vegyes zóna KV jelû központi vegyes rendeltetési zóna KG jelû (nagy) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zóna IG jelû ipari gazdasági zóna KIR jelû különleges (rögzített) intézményi funkciójú zóna KH jelû hulladék elhelyezésére és kezelésére szolgáló különleges zóna KB jelû bányamûvelési zóna ÁK1 jelû elsõrendû általános közlekedési zóna ÁK2 jelû másodrendû általános közlekedési zóna GYK jelû, gyalogos és kerékpáros közlekedési zóna VK jelû vasúti közlekedési zóna KP jelû közpark zóna VE jelû védelmi erdõ területek zónája GE jelû gazdasági erdõ területek zónája TE jelû turisztikai, egészségügyi-szociális erdõ területek zónja ÁM jelû általános mezõgazdasági(szántó) területek zónája KEM jelû kertes mezõgazdasági (volt zártkert) területek zónája KM jelû korlátozott funkciójú mezõgazdasági (rét,legelõ) területek zónája VT jelû vízmedrek területének zónája


Építési karakterek szerinti besorolás (4/A jelû)

N

1 LA jelû lakótelepi karakter zóna 2 KI jelû kisvárosi karakter zóna 3 KE jelû kertvárosi karakter zóna 4 KO jelû kolónia karakter zóna 5 PA jelû pavilonos karakter zóna 6 PH jelû présházas karakter zóna 7 EGY jelû egyedi karakter zóna 8 GA jelû garázsváros karakter zóna 9 VE jelû vegyes karakter zóna


Beépítési mód szerinti besorolás (4/B jelû)

N

1 telepszerû beépítési mód 2 szabadonálló beépítési mód 3 oldalhatáron álló beépítési mód 4 ikres beépítési mód 5 zártsorú beépítési mód 6 keretes beépítési mód


Megengedhetõ maximális beépítési % szerinti besorolás (4/D jelû)

N

10 kialakult 1 10% 2 20% 3 25% 4 30% 5 35% 6 40% 7 50% 8 75% 9 100%


Kialakítandó min.zöldfelületi % szerinti besorolás (4/E jelû) 1 2 3 4 5 6 7 8 9

N

75% 65% 55% 45% 35% 30% 25% 15% 0%


Megengedhetõ legnagyobb építménymagasság szerinti besorolás (4/F)

N

10 kialakult 1 3,5 2 4,5 3 6,5 4 4,5-7,5 5 6,5-10,5 6 7,5-12,5 7 9,5-15,0 8 12,5-18,5


Telekméret szerinti besorolás (4/C jelû)

N

10 kialakult 1 180 m2 2 300 m2 3 500 m2 4 720 m2 5 900 m2 6 1100 m2 7 2000 m2 8 5000 m2 9 10000 m2 (1ha)


Az építés közmûfeltételeinek zónái (5. jelû)

N

5.21. vezetékes energiaellátási zóna 5.22. energiaellátási zóna (szilárd fûtõanyag) 5.11. jelû közmûfeltétel-zóna (csak csatornahálózatra való rácsatlakozás esetén) 5.12 közmûfeltétel-zóna (zárt szennyvíztározó megépítése, vagy csatornahálózatra való rákötés esetén)


A zaj elleni védelem zónái (6. jelû) 1 2 3 4 5

N

6.1. jelû érzékeny zóna 6.2. "A" jelû átlagos érzékenységû zóna 6.3. "B" jelû átlagos érzékenységû zóna 6.4. jelû nem érzékeny zóna 6.5. jelû egyéb zóna


A levegõtisztaság-védelem zónái (7. jelû)

N

7.1. jelû javasolt kiemelten védett zóna 7.2. jelû védett I/A kategóriába sorolt zóna 7.3. jelû védett I/B kategóriába sorolt zóna


Települési értékvédelem 1. (városszerkezeti, városképi jelentõségû, kilátásvédelmi és természeti értékvédelem) zónái (8/A jelû)

N

8.3 jelû városszerkezet-védelmi zóna 8.4 jelû városképi jelentõségû parkok védelmi zónája 8.6 jelû kilátásvédelmi zóna 8.7 jelû országos ökológiai hálózat területének zónája 8.8 jelû helyi ökológiai hálózat területének zónája 8.8 jelû NATURA 2000 területének zónája


Települési értékvédelem 2. (objektumvédelem és régészeti védelem) zónái (8/B jelû)

N

8.1. jelû országos védettségû objektumvédelmi zóna 8.2. jelû helyi védettségû objektumvédelmi zóna 8.5. jelû régészeti jelentõségû terület zónája 8.9 jelû mûemléki környezet zónája régészeti jelentõségû terület

#

#


Közterületi határrendezés miatti korlátozások tervlapja (9/A jelû)

N

9.1. jelû közterületi határrendezéssel érintett terület zónája


Változtatási tilalom miatti korlátozások (9/B jelû)

N

9.2. jelû zóna részletes szabályozási terv készítendõ


Közmûlétesítmények védõterületei és környezetvédelmi szempontú korlátozás (9/C jelû)

N

vízvédelmi terület 9.3. jelû zóna vízvédelmi okok miatti korlátozás bûzös és fertõzésveszélyes telephely 9.4. jelû zóna bûzõs és fertõzésveszélyes telephely miatti korlátozás gáz és kõolajipari létesítmények védõterülete 9.5. jelû zóna gáz és kõolaj létesítmények védõterületével érintett terület elektromos távvezeték védõterülete 9.6. jelû zóna nagyfeszültségû elektromos távvezeték védõterülete által érintett terület


Közlekedési területek ill. létesítmények miatti korlátozások (9/D jelû)

N

országos vasutak védõtávolsága 9.8. jelû zóna vasutak védõterülete által érintett telek országos fõutak, közlekedési létesítmények védõtávolsága 9.7 jelû országos fõutak és közlekedési létesítmények védõterülete által érintett telek közlekedési belátásvédelmi terület 9.10 jelû zóna közlekedési belátásvédelmi terület által érintett telek


Alábányászottság miatti korlátozások (9/E jelû)

N

alábányászottsággal terhelt terület 9.9. jelû zóna alábányászottsággal érintett (süllyedésveszélyes) terület


VÁTI MAGYAR REGIONÁLIS FEJLESZTÉSI ÉS URBANISZTIKAI KÖZHASZNÚ TÁRSASÁG

Recommend Documents