Vastgoedbelegging Johan van Oldenbarneveltlaan, Den Haag
Informatiememorandum 26 september 2012
I Introductie Achtergrond Het in dit informatiememorandum beschreven beleggingsobject is in eigendom van een particuliere belegger. De eigenaar is voornemens het vastgoed te verkopen door middel van een onderhandse verkoopprocedure. Conduct Vastgoed B.V. is door de bank aangesteld als adviseur om het verkoopproces te begeleiden en potentiële kopers te benaderen. Verkoop De vastgoedbelegging bestaat uit een woongebouw met daarin vijf woningen, gelegen in Den Haag. De eigenaar geeft er de voorkeur aan de woningen als pakket te verkopen aan één koper. Tevens is het mogelijk om de vennootschap die het vastgoed in eigendom houdt over te nemen. In hoofdstuk II van dit informatiememorandum kunt u kennis nemen van de belegging.
Proces Wij nodigen u uit een (indicatieve) bieding uit te brengen op de belegging. Nadat een (indicatieve) bieding is uitgebracht en indien deze conveniërend is voor de eigenaar kan toegang verschaft worden tot een digitale dataroom waar alle relevante informatie samengesteld is. Nadere informatie Indien u meer informatie wenst of vragen heeft, kunt u zich vanzelfsprekend tot Conduct Vastgoed B.V. richten. Op de laatste pagina vindt u onze contactgegevens.
2
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag Kadastrale gegevens Gemeente: Sectie: Nummer:
Grootte:
‘s-Gravenhage AK 7678 gesplitst: 11173 A1 t/m A5 en A11 t/m A15 14 a 47 ca
Kerninformatie Functie: Grond: Bouwjaar: Bouwlagen: Woonoppervlak.:
wonen erf - tuin erfpacht grondige verbouwing 2010 3 1.030 m2 - 53 - 55 - 57 - 59 - 59A
Parkeren:
240 m2 200 m2 150 m2 230 m2 210 m2
5 garageboxen (nr. 51), opp. 20 m2 per stuk
3
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag Omschrijving Woongebouw met daarin vijf woningen en vijf garageboxen, gelegen op circa 1.450 m2 grond. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend en afgekocht. De woningen maken deel uit van het in 2010 opgeleverde renovatieproject Residence van Oldenbarne. Oorspronkelijk bevond zich aan de voorzijde kantoorruimtes met erachter gelegen personeelsruimtes, werkplaats en garages. De laatste jaren werd het gebruikt door de BVD en werden de auto’s van de koningin hier ondergebracht en onderhouden.
In 2007 is het gebouw gesplitst in vijf woningen met tuinen, dakterrassen en garage boxen. De woningen hebben een diversiteit aan indelingen.
Object
Functie
Huurder
Bruto jaarhuur
Johan van Oldenbarneveltlaan 53 Johan van Oldenbarneveltlaan 55 Johan van Oldenbarneveltlaan 57 Johan van Oldenbarneveltlaan 59 Johan van Oldenbarneveltlaan 59A Garagebox I
wonen wonen wonen wonen wonen garage
Barballushi / Embassy of Albania € 30.000 M. Moggi € 27.000 J.S. Früchtl € 38.400 Egyptische Ambassade € 31.200 Nexphi / Embassy of Kosovo € 26.400 € 3.600 € 156.600
Einde huurperiode 1-4-2014 13-10-2013 31-7-2014 31-12-2013
Huurschema
4
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag Johan van Oldenbarneveltlaan 53 Deze bevindt zich bij het aangezicht aan de rechtervoorzijde van het gebouw. Er is een ruime voortuin. De ingang is aan de zijgang, aan de voorzijde toegang tot de tuin. Boven keuken/eetkamer is een vide, deze kan doorgetrokken worden over het geheel. Woonoppervlak: 240 m2 Johan van Oldenbarneveltlaan 55 Ingang aan de rechterzijde. De ruime tuin is als een soort patio in een hoek gelegen. Beneden een luxe badkamer met groot raam naar de slaapkamer. De eerste verdieping heeft een zeer hoge kap (loft idee). Dakterras van 100 m2. De woning grenst aan de garageboxen en kan worden uitgebreid met kantoorruimte of slaapkamer op de begane grond. Hiervoor wordt dan een stuk van de garage gebruikt. Woonoppervlak: 200 m2
Johan van Oldenbarneveltlaan 57 Gelegen aan de linkervoorzijde van het gebouw. Tevens een ruime voortuin. De ingang bevindt zich links van het gebouw, hier ligt een strook tuin langs de woning. Woonoppervlak: 150 m2 Johan van Oldenbarneveltlaan 59 Ook links gelegen. De ingang heeft een voortuin. Op de eerste verdieping een balkon. Er is een mogelijkheid een eigen woon-, slaap- en badkamer te realiseren. De kapverdieping dient als slaapkamer. Woonoppervlak: 230 m2 Johan van Oldenbarneveltlaan 59A Ingang aan de linkerkant, hierbij een kleine tuinstrook. De eerste verdieping heeft een zeer hoge kap (loft idee. Woonoppervlak: 210 m2
5
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag
Plattegrond begane grond 6
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag
Plattegrond eerste verdieping 7
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag
Plattegrond zolderverdieping 8
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag Locatie Gelegen aan een rustige weg in de gewilde woonwijk Statenkwartier in Den Haag. Het Statenkwartier ligt op loopafstand van de Scheveningse Haven.
De buurt kenmerkt zich door grote patriciërswoningen met als huidige functie wonen of kantoor.
9
II Johan van Oldenbarneveltlaan 51-59, Den Haag Kadastrale kaart
10
III Contact Jan Willem ten Kley Directeur M: 06 531 69 840 E:
[email protected] ir. Kim ten Kley-Keeris MRE MRICS Directeur M: 06 817 97 755 E:
[email protected]
Conduct Vastgoed B.V. Herenweg 96 2361 EV Warmond T: 071 3019121 E:
[email protected] W: www.conductvastgoed.com
Disclaimer Dit informatiememorandum is samengesteld door Conduct Vastgoed B.V. en is exclusief bestemd voor intern gebruik van ontvanger. Het informatiememorandum is vertrouwelijk en mag niet worden verstrekt dan wel ter beschikking worden gesteld aan derden of gebruikt worden voor andere doeleinden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Conduct Vastgoed B.V. De informatie en opinies weergegeven in deze presentatie zijn verkregen of afgeleid van bronnen die door Conduct Vastgoed B.V. als betrouwbaar worden bevonden op het moment van publicatie van dit rapport. Er wordt geen verklaring of garantie gegeven met betrekking tot de juistheid of volledigheid ervan.
