Van Weerden Poelmanlaan 28 te Utrecht
Vraagprijs € 206.000,- K.K.
Van Weerden Poelmanlaan 28 Omschrijving :
In het complex "De Hoogt" op een perfecte locatie gelegen modern, ruim en vooral licht 3-kamerappartement. Het betreft een zeer verzorgd gebouw aan de westkant van het Utrechtse centrum. Het Centraal Station, de Jaarbeurs en Hoog Catharijne liggen op loopafstand. De sneltram stopt voor de deur, en de snelwegen naar Amsterdam en Den Haag liggen eveneens om de hoek. Door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, centrum en winkelcentra kunt u letterlijk alle kanten op. Sportverenigingen, sportcentrum Den Hommel en park Oog in Al bieden ruime vertiermogelijkheden. Het appartement is zeer goed onderhouden en voorzien van een fraaie laminaatvloer, een moderne complete keuken met inbouwapparatuur en vernieuwde badkamer. Ook heeft u de beschikking over een zonnig balkon en een praktische berging in de onderbouw.
Indeling: Begane grond: 3e verdieping:
Luxe centrale entree met bellentableau en postboxen, afgesloten hal met toegang naar de liften, berging en trappenhuis. Entree/ruime hal met video-intercominstallatie en garderobenis, toilet, moderne badkamer met duobad, wastafelmeubel en verlichting werkend op sensoren, diepe bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en boiler (Daalderop 80 ltr), ruime slaapkamer (ca. 5.55x3.10m), werkkamer (ca. 5.55x2.30m), ruime lichte woonkamer met vaste kastenwand (ca. 9.05x4.00m) met doorkijk naar de moderne keuken met inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer..
Van Weerden Poelmanlaan 28
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Sectie Nummer Index
: : : :
Utrecht S 1958 A-17 en A-107
Bouwjaar
:
Circa 1968
Aanvaarding
:
In overleg.
Bijzonderheden
:
- Gezonde VvE - Servicekosten ca. € 174,- per maand. - Voorschot verwarming ca. € 51,- per maand - Parkeren mogelijk op eigen terrein € 27,- per maand, en gratis parkeren in de directe omgeving - Balkons zijn recent gereinigd en voorzien van een nieuwe coating - Er is een huismeester in het complex aanwezig - Verwarming d.m.v. stadsverwarming - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Voor dit appartement is geen EPA-certificaat beschikbaar
Inlichtingen: Domstad Makelaars Lucas Bolwerk 18 3512 EH UTRECHT Tel. 030 231 37 31 Ons volledige aanbod kunt u vinden op : www.domstadmakelaars.nl Aan deze vrijblijvende informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Van Weerden Poelmanlaan 28
Van Weerden Poelmanlaan 28
Van Weerden Poelmanlaan 28
Van Weerden Poelmanlaan 28
Uw droomhuis gezien? Hoe nu verder?
U heeft een woning bezichtigd. Heeft u interesse in de woning?
Nee
Graag in formere n wij de verkop er. Wij vinden het prettig als u ons laat weten dat u gee n verd ere inte resse in d e woning heeft.
Ja
Bent u op de hoogte van uw hypotheekmogelijkheden?
Nee
Informeer naar on ze mogelijkhed en om u op weg te helpen b ij uw zoektocht naar ee n geschikte hypotheek.
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om deze woning te kopen?
Ja
Nee
Is een zoekopdracht het overwegen waard? Domstad Makel aars he eft vee l ervaring als aankope nd makelaar. Ook voor u kunnen wij e en passende woning vinde n. On ze makel aars helpen u daar g raag bij!
Brengt u een bod uit?
Ja
Het uitbrengen van een bod kan schriftelijk en mondeling. Zorg dat u op de hoogte bent van alle eigenschappen van de woning en informeer bij onze medewerkers over de regels en procedures.
Uw bod wordt door ons overgebracht aan de verkoper. Hierna kan een onderhandeling volgen.
Nee
Is er overeenstemmin g?
Ja
Gefeliciteerd! Uw bod is geaccepteerd en er is sprake van een koopovereenkomst. Deze wordt door u en de verkoper ondertekend. Wellicht zijn er nog ontbindende voorw aarden ve rbonden aan uw laatste bieding. In dat geval is de woning ‘verkocht onder voorbehoud’. Nu kunt u o.a. de financiering gaan regelen. Ondertussen gaat de notaris de e igendomsoverdracht voorbere iden. Na aflopen van de ontbindende voorwaarden is de koop definitief e n na onderteke ning van de akte van levering bij de notaris bent u eindelijk eigenaar van uw droomhuis!
HET VERLOOP VAN EEN AANKOOPTRAJECT 1. Bezichtiging U heeft zojuist een woning of een appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Indien u interesse heeft om tot eventuele aankoop over te gaan, adviseren wij u om een aankopend makelaar in te schakelen. Kiest u hier niet voor, dan informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure. 2. Kosten Koper Achter de vraagprijs wordt meestal k.k. (oftewel Kosten Koper) vermeld. Dit heeft betrekking op de overdracht (notariskosten, overdrachtsbelasting en kadasterkosten). Deze kosten bedragen ca. 7% van de koopsom. Houdt u daarnaast rekening met notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. Totaal mag u rekenen op ongeveer 10% kosten die voor u op de koopsom komen. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit vier elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, de roerende zaken welke in de woning moeten achterblijven, en de eventuele ontbindende voorwaarden. Uw bod wordt aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper komen. Over biedingen en spelregels gaan de vreemdste verhalen en misvattingen rond. Het uitbrengen van een bod alleen betekent niet dat u in onderhandeling bent. Vraagt u onze medewerkers om duidelijk aan te geven welke procedure gevolgd zal worden. Dat voorkomt teleurstellingen later. 4. Afronding biedingen Gesteld dat koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen met elkaar eens worden, dan is er een mondelinge koopovereenkomst gesloten. 5. Koopakte + voorwaarden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. In principe kiest de koper welke notaris met de overdracht wordt belast (wie betaalt, bepaalt). Soms echter wordt door de verkoper de notaris aangewezen. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie of voor een bouwkundige keuring), worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 6. Bedenktijd Om de koper te beschermen tegen een oververhitte markt heeft de wetgever bepaald dat na het totstandkomen van een overeenkomst, er een “afkoelingsperiode” van drie dagen geldt. Uiteraard is het kopen van een huis niet alleen voor de koper, maar ook voor de verkoper van bijzonder belang en is het voor beide partijen heel vervelend als een koper zich bedenkt. Hieronder staan de bepalingen zoals die gelden ten aanzien van de bedenktijd. De koper die natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
7. Ontbindende voorwaarden a. Financiering In de koopakte wordt meestal een termijn genoemd waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van de juiste hypotheek. Indien geen financiering kan worden verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden. b. Bouwkundige keuring Als er een voorbehoud gemaakt is dat de woning bouwkundig gekeurd wordt, en op grond van het keuringsrapport wordt de overeenkomst ontbonden, dan heeft de verkoper het recht om dit rapport in te zien en zonodig om een contra-expertise te vragen. Indien de beide bouwkundige rapporten grond voor discussie geven of er wel of niet ontbonden kan worden, zal een derde deskundige een eindoordeel moeten geven. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen, zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de ontbindingstermijn definitief. 8. Verzekeringen, aansluitingen en regeldingen De bijgevoegde checklist kan u wellicht helpen om een aantal zaken, zoals b.v. telefoonaansluiting vooraf te regelen. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten. Bij het afsluiten van verzekeringen zijn wij u graag van dienst. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting (eigenaars gedeelte). 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. Wij kunnen ervoor zorgen dat door middel van een mutatieformulier waarop de meterstanden worden genoteerd, het energiebedrijf een eindafrekening voor de oude eigenaar maakt en dat u de nieuwe contractant wordt. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. Wij wensen u veel woonplezier. DOMSTAD MAKELAARS
WOONLASTEN UTRECHT IN 2010
GEMEENTELIJKE BELASTINGEN •
Afvalstoffenheffing: Per perceel bedragen de lasten van afvalstoffenheffing: € 256,20 per jaar
•
Onroerende zaak belasting: Per 01-01-2010 bedraagt deze belasting jaarlijks: Woningen : 0,0898% (eigendomsbelasting) Niet woningen: 0,1980% (eigendomsbelasting) 0,1596% (gebruiksbelasting) De gemeente stelt de WOZ-waarde van de woning jaarlijks vast. De economische waarde van de woning wordt op 1 januari 2009 vastgesteld. Deze waarde geldt voor het jaar 2010.
•
Rioolrechten: Per woning bedraagt deze belasting jaarlijks: € 212,12
•
Hondenbelasting: e 1 hond per jaar bedraagt Elke volgende hond per jaar bedraagt Kenneltarief
€ 61,80 € 61,80 € 186,00
Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen, Arthur van Schendelstraat 500, 3511 MA Utrecht. Telefoon: 030-2860000, www.utrecht.nl HUISVESTINGSVERGUNNING Indien de kale huur lager is dan € 631,74 per maand of de koopsom bij bestaande bouw minder dan € 158.850,- en nieuwbouw € 181.512,- v.o.n. is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan regio Utrecht gebonden bent. Indien u een huisvestingsvergunning wilt aanvragen, dient u geregistreerd te staan als woningzoekende in de Regio Utrecht. U kunt zich inschrijven via www.woningnet.nl of een inschrijfformulier aanvragen via 0900-2023073. De kosten van registreren bedragen eenmalig € 30,-. Inlichtingen: Woonservice, Beneluxlaan 2, Postbus 8030, 3503 RA te Utrecht, telefoon: 0900-2023072 WATERSCHAPSHEFFING Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks € 65,76. De zuiveringsheffing is € 53,94 per vervuilende eenheid. De omslagheffing is afhankelijk van de ligging van de woning en bedraagt per € 2.500,- van de economische waarde: € 0,59. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, 3994 DD te Houten, telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl
PARKEERVERGUNNING Bewonersvergunning voor binnenstad (gebied 1): Bewonersvergunning voor gebied 2: Bewonersvergunning voor gebied 3:
€ 52,20 per kwartaal. € 18,00 per kwartaal. € 16,50 per kwartaal.
In de binnenstad wordt maximaal één vergunning per woonadres afgegeven. Daarbuiten is het afhankelijk van de beschikbare ruimte of u een tweede vergunning op uw woonadres kunt krijgen. U kunt een parkeervergunning downloaden op www.utrecht.nl. Print het formulier en stuur het ingevuld, ondertekend en voorzien van de benodigde documenten op naar het Parkeerbedrijf. Uw aanvraag wordt binnen 8 weken afgehandeld. Als uw aanvraag is toegewezen, komt u in aanmerking voor een parkeervergunning. Als er op dat moment geen ruimte is in uw parkeerrayon, dan komt u op een wachtlijst te staan. Inlichting: Parkeerbedrijf, Vliegend Hertlaan 1-11, 3526 KT te Utrecht, telefoon: 030-2864949 NUTSVOORZIENINGEN • Water: Per 1 januari 2010 gelden voor huishoudelijke klanten in Midden-Nederland de volgende tarieven. 3 - Drinkwaterprijs per m € 1,6 (excl. Belasting op leidingwater en btw)* - Vastrecht per jaar € 25,- (excl. btw) * Het tarief per kubieke meter is exclusief de belasting op leidingwater (Ecotax), die van 3 overheidswege (Wet Belasting op Milieugrondslag) over de eerste 300 m wordt geheven. Voor iedere kubieke meter boven dit jaarverbruik is geen belasting op leidingwater verschuldigd. Het tarief 3 belasting op leidingwater is voor 2008 vastgesteld op 0,151 per m . Over uw totale verbruik inclusief drinkwaterbelasting en het vaste capaciteitstarief betaalt u 6% btw. Inlichtingen: Waterleidingbedrijf Midden Nederland, Postbus 2124 (Reactorweg 47), 3500 GC te Utrecht, telefoon: 030-2487565, fax: 030-2414955, www.vitens.nl De regio Utrecht bestaat uit de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein, Utrecht, Vianen, Vleuten- De Meern en IJsselstein.
De bovenvermelde gegevens zijn op 30-12-2009 bijgewerkt. Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
_____________________________________________________________________________
