van Oldenbarneveldtplein Amsterdam

van

13

Oldenbarneveldtplein Amsterdam

2 2

Van Oldenbarneveldtplein Ruim en luxe wonen middenin bruisend Amsterdam? Dan is Van Oldenbarneveldtplein 13 de perfecte locatie. Achter de historische en als nieuw gerenoveerde gevel zijn vier verschillende appartementen gerealiseerd met de hoogste eisen aan comfort en kwaliteit. Een dubbel benedenhuis met stadstuin, twee appartementen op de 1e en 2e verdieping en een dubbel bovenhuis. Uniek zijn de grote terrassen met ruim uitzicht over de binnentuinen. Het pand heeft een voor Amsterdam ongekende breedte en een weids uitzicht over het plein met de betoverende 75 jaar oude platanen. Een geweldig project op een prachtige plek in Amsterdam. Middenin in de Frederik Hendrikbuurt. De Jordaan, het hippe Westerpark en het Hugo de Grootplein om de hoek. Hartje stad dus. En tegelijk is het plein zelf een groene oase van rust. In deze brochure vindt u informatie over de buurt, het project en de afzonderlijke appartementen. Van Oldebarneveldtplein 13 is een project van Oud Amsterdam Ontwikkeling bv en JD Ontwikkeling bv. Heeft u vragen of wilt u het pand bezoeken? Neem contact op met Oud Amsterdam Ontwikkeling op telefoonnummer 020 - 42 162 92.

3

4 4

De bruisende frederik hendrik-buurt Het Van Oldenbarneveldtplein (zijstraat van de Nassaukade) ligt in het hart van de Fredrik Hendrikbuurt - het leukste stukje Westerpark - en pal naast het groene Frederik Hendrikplantsoen. De 19e eeuwse buurt grenst aan de Jordaan, tussen de Singelgracht en de Kostverlorenvaart. Ideaal voor wie vlakbij het centrum wil wonen, maar de toeristenstromen liever op afstand houdt. Eten op het Hugo de Groot-plein, winkelen in de Jordaan, cultuur en natuur op het Westergasterrein. Alles is onder handbereik. De Dam, Kalverstraat en Centraal Station op een paar minuten fietsen. Een grote Albert Heijn en het Marnixbad vlak om de hoek. Tramlijnen 3 en 10 verbinden de buurt met de rest van de stad. En via de Jan van Galenstraat zit u zo op de Ring A10. Het historische Van Oldenbarneveldtplein zelf is een parel in de stad. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over de indrukwekkende, oude platanen en monumentale gevels aan de overkant van het plein. Aan de achterzijde is er ook ruim uitzicht over de lange zijde van de binnentuinen. En geen last van doorgaand verkeer, omdat het pand aan een doodlopend stukje ligt. Met recht een oase van rust en privacy.

5

Historische gevel Het Van Oldenbarneveldtplein ligt tussen de Nassaukade en de Frederik Hendrikstraat en nummer 13 bevindt zich in het midden van het plein. Het plein is vernoemd naar Johan van Oldenbarnevelt (1547 - 1619), de ambitieuze staatsman die de oprichting van de Oost-Indische Compagnie initieerde. De historische gevel van het pand is als nieuw gerenoveerd met oog voor detail. Muurankers, zinken hemelwaterafvoer, metselwerk met een ambachtelijke knipvoeg, verzonken dakafvoer en gerestaureerde natuurstenen ondergevel en bordestrap. Bijzonder is de breedte van het pand van circa 6.50m. Voor Amsterdamse begrippen is dat ongekend. In combinatie met de ook nog eens hoge plafonds zijn de woningen uitzonderlijk ruim en licht. Nummer 13 werd in de 19e eeuw vakkundig ontworpen en gebouwd. De grondige en hoogwaardige restauratie met duurzame materialen heeft de gevel in de oude luister hersteld. Het resultaat? Een pand vol karakter en sfeer. Een fijne plek om thuis te komen.

6 6

100% nieuw interieur Ook achter de gevel is het pand volledig gerenoveerd. Van souterrain tot dak is alles vernieuwd en voorzien van alle denkbare gemakken en comfort. Ook hier steeds met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De meest in het oog springende zaken: nieuwe geïsoleerde vloeren, nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas en compleet nieuwe balkons. Aan de achterzijde zijn grote, zonnige terrassen gerealiseerd met bankirai vlonderdelen. De luxe afwerking is tot in details doorgevoerd. Eikenhouten lamelparketvloeren van zo’n 24 cm breed. Hoge houten plinten en fraaie ombouwen voor de radiatoren. Massieve paneeldeuren (2.30m) zijn voorzien van rvs deurbeslag. Strakke vormgeving voor de badkamers en sanitair met design wastafels, design radiatoren en stoere spiegels. Grote rvs regendouches met paneelbediening en geïntegreerde handdouche. Grote donkergrijze vloertegels (60x60) gecombineerd met lichtgrijze wandtegels (60x60). Het gehele pand is voorzien van een indrukwekkend nieuw leidingnetwerk met hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk. Verder hebben de appartementen een eigen HR-combiketel met digitale kamerthermostaat met touch screen, mechanische ventilatie en een intercom/videofoon met lcd-scherm. De appartementen zijn uitgerust met inbouw hifi speakers in de plafonds, gekoppeld aan een wireless multiroom music system - alles in een handomdraai te bedienen met uw iPhone of iPad. De wanden zijn voorzien van diverse verlichtingsarmaturen (met geheugenstand). De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en houten delen zijn geschilderd in de kleur RAL 9010.

7

Royale dubbele benedenwoning Een droomhuis: een ruime dubbele benedenwoning met beschutte tuin in het hart van Amsterdam. Dit dubbele benedenhuis van circa 130 m2 heeft over de hele begane grond een living met een hoogte van bijna 3 meter. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken waar u zelf het ontwerp en de inrichting van kunt bepalen. Stijlvolle openslaande deuren leiden naar het terras en tuin aan de achterzijde. Het souterrain heeft twee royale slaapkamers (een van circa 15 m2 en een master bedroom van zo’n 21 m2) en een derde (kinder)slaapkamer van circa 7 m2. De ruime badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Verder nog een separaat toilet en een ruime waskamer (circa 7 m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor volop daglicht. Kortom, een woning met een zee aan ruimte om eigen woonwensen en interieurideeën te realiseren. Het is een ideaal huis voor een gezin met kinderen. Met pal voor de deur het enorme plein hebben ze hier zonder twijfel de grootste voortuin van Amsterdam!

8 8

•

dubbel benedenhuis (circa 130 m2)

•

living over hele begane grond

•

openslaande deuren naar balkon dat toegang geeft tot de tuin

•

living met plafondhoogte van bijna 3 m

•

drie slaapkamers en zeer luxe badkamer

•

separaat toilet met wastafel op beide verdiepingen

11440

koopsom € 649.000,- k.k.

11440

•

6710

6710

9

Als de zon over het plein schijnt Stelt u zich voor hoe de zon over het plein met de 75 jaar oude platanen schijnt. U kijkt tussen de bomen door naar de fraai opgeknapte, historische gevels aan de overzijde. Dat is het fantastische uitzicht vanuit de twee identieke appartementen op de 1e en 2e verdieping. Beide woningen beschikken over een ruime living met mogelijkheid voor een open keuken in een rechte of hoekopstelling. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Het terras met zuidligging(10 m2) kijkt uit op de binnentuinen en heeft de hele dag zon. Een heerlijk appartement als thuisbasis voor wie midden in het stadsleven staat.

1010

twee appartementen op 1e en 2e verdieping van beide circa 65 m2

•

openslaande deuren naar het zonnige terras aan de achterzijde

•

uitzicht op het prachtige Van Oldenbarneveldtplein

•

twee slaapkamers en complete, luxe badkamer

•

separaat toilet met wastafel

•

aparte kast/bergruime met aansluitingen voor wasmachine en droger

•

koopsom per appartement € 325.000,- k.k.

11440

•

MK

11

6710

Thuis zijn in hartje stad Wonen in een 19e eeuws pand met al het denkbare comfort van vandaag. Dat is wonen op het Van Oldebarneveldtplein 13. Lekker thuis komen na een hectische werkdag. Met een film of boek op de loungebank. Of er gewoon weer op uit. Theaters, bioscopen, restaurants - alles is op loop- of fietsafstand. Dit dubbele bovenhuis heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Op de 3e etage bevindt zich de enorme living van circa 65m2 met aan de achterzijde de keuken die u zelf nog kunt ontwerpen en indelen. Openslaande deuren die toegang geven tot het ruime terras op het zuiden. Op de vierde verdieping twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Deze bovenste etage is heerlijk licht door de grote dakramen en dakkapellen die geplaatst zijn.

1212

•

appartement 3e + 4e verdieping

•

woonoppervlak circa 110 m2

•

grote, lichte living van circa 65 m2

•

design badkamer met vloerverwarming, ligbad, rainshower en toilet

•

separaat toilet met wastafel op 3e verdieping

•

twee grote slaapkamers, hoogte circa 3 meter met prachtige balkenconstructie

•

royaal zonnig terras op het zuiden, direct aan

ruime vaste kastruimtes op 3e en 4e etage

•

uniek vrij uitzicht voor en achter

•

koopsom € 549.000,- k.k.

11440

•

11440

de living

MK

6710

13

6710

voorgevel

achtergevel 1414

doorsnede 15

Algemene informatie Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand. Als eigenaar van een appartement bent u automatisch lid. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is bedoeld voor toekomstig onderhoud, verzekeringen, energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten enzovoort. De eerste ledenvergadering onder voorzitterschap van de verkopend makelaar stelt de maandelijkse bijdrage vast. Grondsituatie Het gebouw is gelegen op eigen grond, er is géén sprake van erfpacht. Notaris Notariskantoor Hartman LMH uit Amsterdam is de vaste notaris voor dit project met als contactpersonen mr. H.H. Harleman en mw. mr. E.J. Coule. De verkoop gebeurt onder het voorbehoud dat alle vergunningen definitief zijn afgegeven. Levering De gemeente heeft het gebouw geïnspecteerd en heeft op basis daarvan de voor een splitsingsvergunning verleend. De splitsing in appartementsrechten zal plaatsvinden op 8 juli aanstaande. De leveringen van de appartementsrechten kunnen op elk gewenste datum na 8 juli plaatsvinden.

1616

Technische omschrijving Istallaties

Sanitair

De meterkasten zijn voorzien van minimaal zes groepen en twee aardlekschakelaars conform

De badkamers zijn voorzien van een designwastafel met eenknopsmengkraan uit de muur en

NEN 2010. Alle appartementen hebben een eigen watermeter. In het hele pand zijn nieuwe

een zogenaamde inbouwregendouche met handkraan.

gastinstallaties geplaatst met nieuwe meters. Schilderwerk Centrale verwarming

Al het houtwerk binnen is gegrondeerd en twee maal afgeschilderd in de kleur RAL 9010.

De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie van het merk Vaillant. De verblijfsruimten zijn voorzien van radiatoren met voldoende capaciteit. De badkamers heb-

Wanden/plafonds Alle binnenwanden en plafonds zijn uitgevoerd met glad pleisterwerk in de kleur RAL 9010

ben vloerverwarming en een designradiator.

(kleur gebroken wit). In de badkamer zijn de wanden afgewerkt met lichtgrijze tegels (60 x 60). Mechanische ventilatie Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem dat handmatig geregeld

Vloeren De keukens, woon- en eetkamers en slaapkamers zijn voorzien van eiken lamelparket dat

kan worden.

eenmaal gerookt is en daarna voorzien van een white wash olie. De badkamer heeft een vloer Keuken

van donkergrijze tegels (60 x 60). De trappen in het trappenhuis zijn bekleed met een slijtvaste

De appartementen worden zonder keuken geleverd. Alle basisaansluitingen en leidingwerk zijn

antracietgrijze vloerbedekking.

aanwezig. Voor elk appartement zijn door de ontwikkelaar samen met de keukenleverancier een aantal keukenopstellingen ontworpen. Voor deze opstellingen kunt u bij de keukenleveran-

Verlichting In het gehele pand is veel aandacht besteed aan het lichtplan. Zo zijn de appartementen voor-

cier terecht.

zien van inbouwspots, moderne ‘up- en down lighters’ wandarmaturen en rvs buitenverlichting.

17

De projectnotaris Het project

Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Ook de (eventuele)

In het gebouw aan het Van Oldenbarneveldtplein 13 te Amsterdam zijn vier woningen ontwik-

hypotheekakte wordt op dat moment ondertekend bij de notaris.

keld. Namens Oud Amsterdam Ontwikkeling B.V. en JD Ontwikkeling B.V. verzorgt notariskanProjectnotaris

toor Hartman LMH N.V. de notariële begeleiding van het project.

Verkoper heeft Hartman LMH als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in Splitsing in appartementsrechten

appartementsrechten, de verkoop en de levering van de appartementsrechten in het project

Voordat de woningen aan de kopers kunnen worden geleverd wordt het gebouw bij notariële

plaatsvinden via de door verkoper aangewezen notaris. De akte van splitsing in appartements-

akte gesplitst in vier appartementsrechten. Bij die akte van splitsing wordt ook de vereniging

rechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper

van eigenaars (VvE) opgericht. Als mede-eigenaren van het gebouw worden alle apparte-

zijn (die kosten maken deel uit van de ‘kosten koper’). In verband daarmee is een vaste tarifering

mentseigenaren van rechtswege (automatisch) lid van die VvE. In de vergaderingen van de

voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de nota-

VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten, een meerjaren onderhoudsplan en een

riële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte.

opstalverzekering.

Omdat het praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen,

Notariskantoor Hartman LMH stelt de splitsingsakte op en zorgt ervoor dat de splitsingste-

is ook voor de hypotheek een offerte opgenomen.

kening aan de kadastrale vereisten voldoet. Bij het passeren (ondertekenen) van de akte van Tarifering

splitsing worden vervolgens de appartementsrechten geformeerd.

De kosten voor de koopakte en de leveringsakte bedragen € 1.295,-. Daarin zijn begrepen de Kopen

notariële kosten voor de koopakte en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover ver-

De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijke koopakte bij

schuldigde omzetbelasting. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen

Hartman LMH. De koopakte wordt opgesteld door een kandidaat-notaris op basis van een voor

de totale kosten € 1.795,-. Per koper geldt voorts een bedrag van € 18,- wegens diverse verplicht

het project opgestelde modelakte. Nadat verkoper en koper een concept van de koopakte

uit te voeren notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden

hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt de koopakte

doorberekend. Voor het verkrijgen van een kostenspecificatie en de geldende voorwaarden, de

besproken en ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van

algemene voorwaarden en een routebeschrijving naar Hartman LMH kan contact worden opge-

het appartementsrecht (de woning) plaats.

nomen met mw. mr. Ellen Coule: 020-50 400 50 of [email protected].

1818

advertorial

Geld gaat over gevoel ‘Wij creëren duidelijkheid zodat u kunt doen waar u goed in bent.’ Aan het woord is Onno Swart, financieel adviseur van Reijn&partners in Amsterdam. Reijn&partners is een onafhankelijk bureau voor persoonlijke financiële planning. Met samen meer dan 40 jaar ervaring. Financieel advies dat transparant en flexibel is en dat rekening houdt met uw groeiende en veranderende omstandigheden. Advies dat rust creëert. We houden niet van het korte termijn denken. Grondig en gedegen advies, persoonlijk maatwerk dat diepgang kent. We praten over uw hypotheek en houden rekening met het grotere plaatje. Wie bent u? Waar staat u nu? En waar wilt u naar toe? In de dynamiek van nu voelen wij ons thuis en zijn we een kritische sparringpartner. Het realiseren van de financiering voor uw nieuwe droomhuis is een goed moment om kennis te maken met onze manier van werken. Wij nodigen u uit voor een goed gesprek.

De Lairessestraat 108 1071 PK Amsterdam T: 020 46 092 00 [email protected] www.reijn-partners.nl

19

WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze informatiebrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die niet voorzien werden. Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom. De inrichting van de appartementen, de terrassen en de balkons zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld en maken geen deel uit van de levering. Het beeldmateriaal bevat naast foto’s van het project ook sfeerfoto’s en foto’s van eerder gerealiseerde projecten ter illustratie van de mogelijkheden. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in centimeters. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De eigenaar/ontwikkelaar verkoopt onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning.

Financieel advies

Projectnotaris

Opdrachtgevers

Reijn & Partners De Lairessestraat 108 1071 PK Amsterdam T: 020 46 092 00 F: 020 46 092 09 [email protected] www.reijn-partners.nl

Notariskantoor Hartman LMH Strawinskylaan 10 1077 XZ Amsterdam Postbus 75782 1070 AR Amsterdam T: 020 50 400 50 F: 020 50 400 60 www.hartman-lmh.nl

Oud Amsterdam Ontwikkeling B.V 2e Goudsbloemdwarsstr. 21hs 1015 JX Amsterdam T: 020 42 162 92 [email protected] www.oudamsterdam.com

2020

JD Ontwikkeling B.V 2e Goudsbloemdwarsstr. 21hs 1015 JX Amsterdam T: 020 62 378 48 [email protected]

tekst, vorm en realisatie brochure:

fijn

tekst & vorm