Van Ketwich Verschuurlaan 43, Groningen

Van Ketwich Verschuurlaan 43, Groningen Vraagprijs € 107.500,- k.k.

Mennes Postbus 8138 9702 KC Groningen

T E I

: (050) 527 20 20 : [email protected] : www.mennes.nl

mennes zeker weten zeker wonen

OMSCHRIJVING Van Ketwich Verschuurlaan 43, Groningen Dit drie-kamer hoekappartement met balkon aan de voorzijde ligt in een zijstraat van de Van Ketwich Verschuurlaan. Het appartement is gelegen in Groningen Zuid, op fietsafstand van het centrum van Groningen, nabij de A28, buurtwinkels en overige voorzieningen op geringe afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: entree te betreden via de gesloten portiek met intercom. Woonverdieping: ruime hal met toilet, lichte woonkamer van ca. 21 m2 en voorkamer/slaapkamer van ca 15 m2 die toegang biedt tot het balkon op het oosten. Eenvoudige dichte keuken met inbouwkast, slaapkamer en badkamer met douchehoek, wastafel en radiator. Inpandige fietsenberging. Bijzonderheden: - Actieve vereniging van eigenaren. Bijdrage € 88,46 per maand - Inpandige fietsenberging - Verwarming middels moederhaard en warm water via huurgeiser - Gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen


Van Ketwich Verschuurlaan 43, Groningen


Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Appartement Portiekflat Bestaande bouw 1965 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Woonkamer Overige inpandige ruimte

3 (waarvan 1 slaapkamer) 190 m3 70 m2 21 m2 5 m2

Details Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging

Gedeeltelijk dubbel glas Moederhaard Geiser huur Geen garage Inpandig

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin


Locatie Adres gegevens Van Ketwich Verschuurlaan 43 9721 SE Groningen




Woningkeuring Compact

Van Ketwich Verschuurlaan 43 9721 SE GRONINGEN

SSW Woningkeur B.V. Postbus 536 3760 AM Soest

Opdrachtnummer

: 2011.0074

Opdrachtgever Adres Postcode en Plaats Telefoonnummer

: : : :

Objectgegevens Adres Postcode en plaats

: Van Ketwich Verschuurlaan 43 : 9721 SE GRONINGEN

Bouwjaar

: 1965, volgens opgave.

Woningtype

: O O X O O O O O O O O

Dakgebonden appartement Midden appartement Grondgebonden appartement Middenwoning Hoek (eind) woning Twee onder één kap woning Vrijstaande woning Boerderij Landgoed / Villa Monument .....

Bouwwijze

: X O O O O

Stapelbouw (traditioneel) Gietbouw (beton) Montagebouw (prefab) Houtskeletbouw (prefab of houtstapelbouw) .....

Bijgebouwen

: O X O

Garage / berging Schuur / berging (niet beoordeeld, sleutel niet beschikbaar) Carport

Bewoond

: Nee

Gebruik

: Woonbestemming 100 %

Inhoud woning: Inhoud bijgebouwen: Totaal:

± ± ±

Woninginspecteur Inspectiedatum Aanwezig tijdens de inspectie Weersgesteldheid

Huisnummer : Opdrachtnummer :

9721 SE 20.110.074

Mennes voor Wonen, namens: de heer K. van der Molen Postbus 8138 9702 KC GRONINGEN 050 - 5272020

43

: : : :

Bedrijfsbestemming 0 %

190 m³ 0 m³ (niet beoordeeld) 190 m³

Ing. A.J. van Loon 07 januari 2011 - De heer K. van der Molen - Droog - Temperatuur ± 0 °C

-2/13-

17-03-2010 KH SSWbkn Woningkeur BV

Samenvatting directe herstelkosten

H

Binnenonderdelen

€

0,00

Buitenonderdelen

€

0,00

Installaties

€

0,00

Bijgebouw(-en)

€

0,00

Totaal

€

0,00

Onder ‘herstelkosten’ verstaan we een kostenraming met ruime marges van onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd. De kosten hangen sterk samen met welke bouwondernemer, onderaannemer of installateur de werkzaamheden uitvoert. Vooral bij oudere woningen kunnen de kosten soms uiteindelijk hoger uitpakken dan in de raming was opgenomen. Vaak blijkt pas bij de uitvoering dat ingrijpender maatregelen nodig zijn dan tijdens de woninginspectie redelijkerwijs was te voorzien. Niet begroot, specialistische onderzoeken.

Overzicht van specialistische onderzoeken Binnenonderdelen

punt(-en)

Buitenonderdelen

punt(-en)

Installaties

punt(-en)

Bijgebouw(-en)

punt(-en)

01, 02, 03

Aandacht: Specialistisch onderzoek (?) en/of onderdelen met een risico (!): (ver-)kopersverantwoordelijkheid (meldingsplicht c.q. onderzoeksplicht). Herstelkosten, niet begroot. Blijkt pas na het inkaderen van de risico’s (zie rapport !) en/of de uitgevoerde specialistische onderzoeken.

Voor- en nazorg Op dit rapport Woningkeuring (NVM Huisgarantie) zijn de algemene leveringsvoorwaarden SSW Woningkeur B.V. (SSW) van toepassing, bijlage van dit rapport, hiervan de volgende korte samenvatting: 1. SSW rapport Woningkeuring is géén garantieverzekering voor de (bouwkundige) staat van huis, bijgebouwen en de huisgebonden (technische) installaties. 2. Gebruiksduur (bekwame tijd): Een woninginspectie is een momentopname en het rapport Woningkeuring is dan ook geldig tot maximaal twaalf maanden na de datum waarop het huis is geïnspecteerd. 3. SSW neemt geen verantwoordelijkheid voor een vergelijking met bouwtechnische keuring door derden. 4. SSW is beperkt aansprakelijk voor aantoonbare tekortkomingen in de uitvoering van de woninginspectie. Dat is conform de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over beroepsfouten. Dat betekent in de praktijk dat SSW aansprakelijk is tot het bedrag dat de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar bij de beroepsfout uitkeert. 5. SSW is op geen enkele wijze aansprakelijk als na de woninginspectie van de woning verborgen of onzichtbare gebreken aan de woning worden geconstateerd: Bij voorbeeld na of tijdens (ver-) bouwactiviteiten. 6. Eigen risico voor opdrachtgever c.q. koper: Het inventariseren van kleinere gebreken valt niet onder de opdracht tot woninginspectie en het rapport Woningkeuring. SSW is niet aansprakelijk voor (financiële) schade minder is dan 1 % van de herbouwwaarde met een minimum van € 1.135,00 per klacht c.q. (bouw) onderdeel. 7. SSW is niet aansprakelijk voor klachten die zonder toestemming van SSW reeds zijn hersteld. 8. SSW heeft het recht kosten in rekening te brengen voor het behandelen van een klacht. Dat moet dan wel van tevoren zo zijn afgesproken. Voor meer bedrijfsgegevens SSW zie www.sswnl.nl


9721 SE 20.110.074

43

-3/13-


Algemene informatie Voorafgaande aan de woningkeuring: - Verkoper is sedert eind 2007 eigenaar van de woning. - Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren, het bouwkundig beheer wordt uitgevoerd door PandGarant. - Het is niet bekend hoe oud de dakbedekking is en wanneer het buitenschilderwerk voor het laatst een onderhoudsbeurt heeft gehad. Vergunninghoudende bouwwerken, verbouwingen - (gedeeltelijk) nieuwbouw: - Niet van toepassing. Zelfaangebrachte (in eigen beheer) voorzieningen: - Niet van toepassing. Niet bij de woningkeuring betrokken: - Intercominstallatie.

Milieuaspecten Asbestverdachte materiaaltoepassing: - Niet geconstateerd.


9721 SE 20.110.074

43

-4/13-


Woningkeuring De woningkeuring is gebaseerd op de regels zoals SSW Woningkeur B.V. die heeft vastgesteld. Meer informatie daarover treft u aan op www.sswnl.nl. SSW staat voor heldere en objectieve afstemming met opdrachtgevers. Kwaliteit staat daarbij op de eerste plaats. De woningkeuring mag alleen worden uitgevoerd door gekwalificeerde bouwkundig inspecteurs. Woninginspectie - Zoveel mogelijk binnen handbereik, geen haken breekwerk en verplaatsen van huisraad. - Een beperkte tijdsbesteding op locatie van +/- 1 á 1.5 uur en afhankelijk van grootte van de woning. - Binnenonderdelen: Inspectie van boven naar beneden en een kruipruimte (n) inspectie naar mogelijkheden (afwerking). - Buitenonderdelen c.q. bouwlagen (platte en schuine daken): Inspectie vanaf tuinen straatniveau of aangrenzende bouwonderdelen met laddergebruik naar mogelijkheden. - Installaties: Aanwezigheidsregistratie voor beoordeling (indruk) en specialistisch onderzoek. - Bijgebouwen: Registratie, steekproefsgewijze inspectie voor beoordeling. ARBO inspectierichtlijnen: Woninginspecteur – verantwoordelijkheid ! Omschrijving

Beoordeling +/+

Goed

Geringe tekortkomingen (< 5 %), minimale aandacht voor onderhoud (verwachting).

+

Voldoende

Incidentele tekortkomingen (5 > < 10 %), aandacht voor onderhoud (verwachting).

[]

Matig

Plaatselijk gebreken (10 > < 30 %), meer dan aandacht voor onderhoud (verwachting).

-

Onvoldoende

Regelmatig gebreken (30 > < 60 %), inhaalslag voor onderhoud (verwachting).

-/-

Slecht

Ernstige gebreken (> 60 %), eindstadium.

#B

Niet en/of beperkt te inspecteren (indruk).

?

specialistisch onderzoek gewenst

!

onderdeel met risico

Beoordelingen geven een indicatie (indruk) van de kwaliteit voor een (bouw)onderdeel en zijn dus géén absolute beoordelingen. Een beoordeling is een waardering gebaseerd op een uitsluitend visuele waarneming en die waarneming in het licht van bouwjaar, bouwwijze, toepassing en verwachte levensduur van bouwmaterialen. Een zelfde (bouw-)onderdeel kan bijvoorbeeld bij een oudere woning van hogere kwaliteit worden geacht dan bij een nieuwere woning. Dat is het geval wanneer het onderdeel bij de nieuwere woning een slechtere indruk maakt dan verwacht mag worden bij een dergelijke woning. De woninginspecteur beoordeelt (aangrenzende) woningonderdelen en stelt daarbij vast wat ernst en omvang van de situatie zijn en nut en noodzaak van herstel. Binnen- en buitenafwerking, niet van constructieve aard, worden niet meegewogen in de beoordeling. ?

nader specialistisch onderzoek

!

onderdeel met risico

n.b. herstelkosten niet begroot z.w. herstelwerkzaamheden zelf uit te kunnen voeren, niet begroot Afkortingen n.v.t. : niet van toepassing e.d. : en dergelijke


9721 SE 20.110.074

43

o.a. : onder andere m.i. : mijns inziens

t.p.v. : ter plaatse van i.r.t. : in relatie tot

-5/13-

m.b.t. : met betrekking tot t.g.v. : ten gevolge van


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel

B

Opmerkingen, tekortkomingen en/of gebreken

01

Schoorsteen / Dakdoorvoer

n.v.t.

02

Dakbeschot / Dakvloer

n.v.t.

03

Kapconstructie

n.v.t.

04

Dakkapel

n.v.t.

05

Dakraam / Lichtkoepel

n.v.t.

06

Binnenwanden dragend +

H

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk mindere hechting van het stucwerk.

07

Binnenwanden niet dragend +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk mindere hechting van het stucwerk.

08

Binnenkozijnen en -deuren +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkte gebruiksschade, verouderd hangen sluitwerk. - Deur van de slaapkamer sluit niet geheel goed aan het deurkozijn. - Bij de doucheruimte (natte ruimte) is de onderzijde van de deur enigszins gezwollen t.g.v. vochtbelasting.

09

Trappen

n.v.t.

10

Zoldervloer

n.v.t.

11

Verdiepingsvloer(-en) +/+

Beoordeling: - Goed. Betreft: - Woonlaag. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Beperkte beschadiging van de plafondafwerking in de gang.

12

Balkon / Dakterras / Loggia +/+

Beoordeling: - Goed. Betreft: - Balkon. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Scheurvorming in het metselwerk, zie B06.

13

Begane grondvloer / Kruipruimte +/+

Beoordeling: - Goed. Betreft: - Woonlaag (beletage). Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Betreft een in het werk gestorte betonvloer.


9721 SE 20.110.074

43

-6/13-


A

BINNENONDERDELEN

Onderdeel

B


H

Beoordeling: - Niet beoordeeld.

13a Kruipruimte

14

Kelder(-kast) / Souterrain

15

Bad- en/of Doucheruimte

n.v.t.

+

Beoordeling: - Voldoende. Betreft: - Douche en wastafel. - Ingesloten doucheruimte (vochtbelasting). - Ventilatie via ventilatiekanaal. Opmerkingen: - Geen aardaansluitingen van de radiator en waterleidingen aanwezig, zie C01.

16

Toiletruimte +

Beoordeling: - Voldoende. Betreft: - Ventilatie via ventilatiekanaal. Opmerkingen: - Closetpot staat enigszins los. Advies: potschroeven aandraaien.

17

Keuken +

Beoordeling: - Voldoende. Betreft: - Ventilatie via ventilatiekanaal en tevens mogelijk via muurrooster en draairaam met ventilatierooster. Opmerkingen: - Beperkte gebruiksschade.

18

Binnenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

+

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen: - Geen.

19

Overig binnenschilderwerk +

Beoordeling: - Voldoende (indruk): woning binnenafwerking. Opmerkingen: - Woonwensen: koperskeuze.

Subtotaal


9721 SE 20.110.074

43

-7/13-

€


0,00

B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 01

B


Schoorsteen / Dakdoorvoer #

H

Beoordeling: - Niet te beoordelen i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). Betreft: - Rookgas- en ventilatiekanalen. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - VvE aangelegenheid.

02

Dakbedekking schuine daken

03

Dakbedekking platte daken

n.v.t.

#

Beoordeling: - Niet te beoordelen i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). Betreft: - Onbekende soort dakbedekking. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - VvE aangelegenheid.

04

Overstekken, goot-/ dakbetimmeringen + #

Beoordeling: - Voldoende. - Beperkt te beoordelen i.v.m. klimhoogte (onbereikbaar). Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - VvE aangelegenheid.

n.v.t.

05

Goten

06

Hemelwaterafvoeren +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Geen.

07

Metselwerk +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Plaatselijk thermische scheurvorming. Scheuren zijn dicht gezet.

08

Fundering +/+

Beoordeling: - Goed. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Stabiele indruk.

09

Voegwerk +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - Zeer plaatselijk beschadigd voegwerk. Behoeft geen onmiddellijk herstel. - VvE aangelegenheid.

10

n.v.t.

Gevelafwerking


9721 SE 20.110.074

43

-8/13-


B

BUITENONDERDELEN

Onderdeel 11

B


Buitenkozijnen, -ramen en -deuren +

H

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen onderhoud en/of kwaliteitskenmerken: - De balkondeur loopt iets aan op het deurkozijn, verouderd hangen sluitwerk. - Het draaikiepraam in de woonkamer klemt iets in de draairichting. Dit geldt ook voor het draairaam van de keuken. - Extra aandacht dient te worden geschonken aan de aansluitingen van de kunststof kozijnen op het metselwerk (kitwerk). VvE aangelegenheid. - Schilderwerk, zie B13.

12

Beglazing +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen lekke ruiten tijdens de woninginspectie.

13

Buitenschilderwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren

+

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Vervuiling van het schilderwerk. Advies: reinigen.

14

Overig buitenschilderwerk +

Beoordeling: - Voldoende. Opmerkingen kwaliteitskenmerken: - Geen.

15

Luifel

n.v.t.

16

Aanbouw, erker, e.d.

n.v.t.

Subtotaal


9721 SE 20.110.074

43

-9/13-

€


0,00

C

INSTALLATIES

Onderdeel 01

B


Elektrische installatie + ?

H n.b.

Beoordeling: - Voldoende. Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek, www.sswnl.nl Meterkast: - Aantal groepen - Groepenkast indeling - Aardlekschakelaar - Hoofdschakelaar

: 6. : nee. : nee. : nee.

Opmerkingen onderhoud en kwaliteitskenmerken: - Geen aardlekschakelaar t.b.v. natte ruimten aanwezig. - Aardaansluitingen doucheruimte niet aanwezig. Deze dienen alsnog te worden aangebracht. Niet begroot. - Deels verouderde vinyl bedrading (oude kleurcodering). Preventie: - Pro memorie: € 400,00. Betreft geschatte kosten aanbrengen aardlekschakelaar. Overige voorzieningen (niet beoordeeld): - Kabelaansluiting. 02

Verwarming / warmwatervoorziening [] ?

Beoordeling: - Matig. - Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek (NEN 1078 - 3028 / GAVO), voor meer informatie: www.perfectwonen.nl of www.sswnl.nl

n.b.

Inspectiewijze: - Inspectie beperkt zich tot (zicht) leidingwerk en registratie. - Overig, zie A13a. Gemiddelde levensduur, 15 tot 20 jaar, leidingsysteem tot 40 jaar. Onderhoud: Periodiek, visueel van leidingwerk en (radiator) afsluiters. Leidingwerk dient van voldoende bevestigingsbeugels te zijn voorzien, en waarnodig te zijn voorzien van isolatiemateriaal. Aandacht: Niet ongebruikelijk is dat tussentijds gedeeltelijk nieuwe leidingen (uitbreiding) op het bestaande leidingwerk zijn aangesloten. Opmerkingen : - Beperkte corrosie van de radiator in de doucheruimte. - Verouderde huurgeiser zonder externe rookgasafvoer. Risico van uitstoot koolmonoxide. Advies: geiser laten vervangen door een nieuw exemplaar met externe rookgasafvoer. Overige voorziening(-en): niet beoordeeld. - Moederhaard. 03

Gasleiding + ?

n.b.

Beoordeling: - Voldoende. Woningkeuring is géén veiligheidsonderzoek, www.sswnl.nl Opmerkingen onderhoud en kwaliteitskenmerken: - Gasmeter bevindt zich in een kast in het afgesloten portiek.


9721 SE 20.110.074

43

-10/13-


C

INSTALLATIES

Onderdeel 04

B


Riolering +

H

Beoordeling: - Voldoende. Woningkeuring beperkt zich tot uitsluitend zicht - leidingwerk. Overig, zie A13a. Opmerkingen onderhoud en kwaliteitskenmerken: - Stankoverlast c.q. verstoppingen: niet geconstateerd.

05

Waterleiding +

Beoordeling: - Voldoende. Woningkeuring beperkt zich tot uitsluitend zicht - leidingwerk. Overig, zie A13a. Opmerkingen onderhoud en kwaliteitskenmerken: - Beperkte corrosie van een flexibel waterleidinggedeelte in de doucheruimte.

06

Centrale mechanische (gebalanceerde) ventilatie

n.v.t.

07

Open haard / Houtkachel

n.v.t.

Subtotaal

D

BIJGEBOUW(-EN)

Onderdeel 01

0,00

€

B

Opmerkingen, tekortkomingen en of gebreken

H

Beoordeling: - Niet beoordeeld (sleutel niet beschikbaar).

Bijgebouw(-en)

Betreft: - Schuur / berging.

Subtotaal


9721 SE 20.110.074

43

-11/13-

€


0,00

ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN

van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SSW Woningkeur B.V. gevestigd te Soest, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Amersfoort onder nummer 321.12.820 en gedeponeerd 26 januari 2006. 01.

Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, opdrachten (tot keuring van onroerende zaken), vervolgopdrachten, leveringen en/of diensten van SSW Woningkeur B.V., hierna te noemen SSW, en/of alle met SSW gesloten overeenkomsten. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met SSW. Voorafgaand aan de definitieve uitvoering van opdrachten/werkzaamheden door SSW heeft opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van SSW en heeft zij deze geaccepteerd.

02.

SSW accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van SSW overeen dat SSW niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij.

03.

De (inhoud van) aanbiedingen, prijzen, offertes en brochures van SSW zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. SSW heeft alle gegevens zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in verstrekte gegevens, dan is SSW gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van SSW. Mondelinge aanbiedingen van SSW of haar ondergeschikten zijn niet bindend.

04.

Met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden heeft SSW een inspanningsverplichting. SSW geeft een visueel oordeel ten aanzien van de staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van de keuring bevindt. Inventarisatie van kleinere gebreken vallen niet onder de opdracht.

05.

Voor de uitvoering van werkzaamheden wordt vooraf een vergoeding overeengekomen. De vergoeding is gerelateerd aan de onderzoekstijd die nodig is voor de rapportering.

06.

Te allen tijde is opdrachtgever gehouden SSW alle hem of haar bekende informatie met betrekking tot het te rapporteren object te verstrekken. SSW gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. SSW is niet verplicht daarnaar enig nader onderzoek te doen.

07.

De in de rapporteringen van SSW vermelde uitgangspunten, verklaringen en voorwaarden van het rapport maken integraal onderdeel uit van deze algemene voorwaarden.

08.

De in artikel 05. omschreven vergoeding wordt, vermeerderd met BTW, gefactureerd na afloop van de werkzaamheden, tenzij anders is overeengekomen. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. SSW accepteert in ieder geval geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde opdracht indien (tijdige) betaling door opdrachtgever uitblijft. Opdrachtgever heeft nimmer het recht betaling van facturen te vertragen of te verrekenen uit hoofde van vermeende aansprakelijkheid van SSW. SSW heeft het recht om de uitvoering van een opdracht of overeenkomst uit te stellen indien de andere partij niet, niet-geheel of niettijdig aan zijn/haar verplichting(en) voldoet.

09.

Bij overschrijding van de betalingstermijn is SSW gerechtigd - zonder dat daarvoor enige aanmaning of ingebrekestelling is vereist - een rente van 1% per maand in rekening te brengen, verschuldigd vanaf de dag van het verstrijken van de betalingstermijn. Een gedeelte van de maand geldt in dit verband als een volle maand. Indien opdrachtgever ook na aanmaning in gebreke blijft met de betaling, dan is SSW gerechtigd buitengerechtelijke incassokosten over de openstaande hoofdsom in rekening te brengen. Deze buitengerechtelijke incassokosten worden bepaald op 15% van de openstaande hoofdsom met een minimum van € 100,=.

10.

SSW heeft het recht eventuele tekortkomingen met betrekking tot de geleverde dienst/werkzaamheden uit eigener beweging kosteloos te repareren. Bij verschillen van inzicht tussen SSW en opdrachtgever ten aanzien van de uitvoering van de opdracht, zal door partijen met de grootste spoed een oplossing gezocht worden. Ingeval dat overleg niet mocht leiden tot een oplossing zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.

11.

De keuringen zijn primair gebaseerd op een visueel onderzoek (dat wat men redelijkerwijs kan zien, voelen, horen en ruiken) van de daartoe redelijkerwijs bereikbare onderdelen van het te keuren object en bestudering van eventueel voorhanden zijnde tekortkomingen. De rapporteringen dragen derhalve een algemeen karakter en betreffen een momentopname. Belemmerende factoren tijdens de inspectie - zoals o.a. jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid, huisraad, afwerkingen en dergelijke - hebben invloed op de visuele waarneembaarheid.


9721 SE 20.110.074

43

-12/13-


-2VERVOLG ALGEMENE LEVERINGSVOORWAARDEN

12.

SSW aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband mocht blijken te houden met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken - bijvoorbeeld als gevolg van belemmerende factoren en waaronder ook verborgen gebreken vallen - tenzij in het rapport uitdrukkelijk anders is vermeld.

13.

De aansprakelijkheid van SSW is uitgesloten in de volgende gevallen: - Schade verband houdende met of ten gevolge van verkeerde kostenbegrotingen en/of verkeerde prijsopgaven; - Schade door het niet in het keuringsrapport of checklisten vermelden, of onvolkomen vermelden, van bodemverontreiniging en/of milieuproblemen; - Schade voortvloeiend uit adviezen en rapportages welke zijn gebaseerd op bij externe deskundigen ingewonnen informatie; - Schade als gevolg van de uitvoering (door derden) van door SSW bij haar rapportage gegeven adviezen of aan te brengen voorzieningen;

14.

SSW aanvaardt verantwoordelijkheid voortvloeiend uit de wet als het gaat om in haar rapport zonder enig voorbehoud gegeven beoordelingen, maar nimmer voor gevolgschade, niet-visueel waarneembare onderdelen en kleinere gebreken waarvan inventarisatie niet onder de opdracht valt. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen.

15.

In het geval SSW aansprakelijk mocht blijken te zijn wegens de ondeugdelijke uitvoering van haar werkzaamheden, is de contractuele en/of buitencontractuele aansprakelijkheid van SSW geregeld als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): a. eerst het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; b. daarna het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van SSW mocht blijken uit te keren; De aansprakelijkheidsregeling volgens het bepaalde in de voornoemde artikelen 15.a en 15.b wordt nader geregeld in het navolgende artikel 16. c. als voornoemde gevallen sub a. en b. geen oplossing bieden, maximaal het bedrag dat SSW voor de onderhavige werkzaamhedenheeft gefactureerd, doch ten hoogste een door SSW zelf te betalen bedrag ad in totaal € 2.500,= (tweeduizend vijfhonderd euro) exclusief BTW; d. ingeval van latere uitvoering van de werkzaamheden dan 15 dagen na de overeengekomen opleverdatum en aantoonbare schade van opdrachtgever, ten hoogste € 450,= exclusief BTW en uitsluitend voor zover op deze tekortkoming binnen 14 dagen na constatering door opdrachtgever schriftelijk beroep is gedaan;

16.

Als de aansprakelijkheidsverzekering van SSW dekking biedt of door SSW ingeschakelde derden met succes kunnen worden aangesproken, geldt de volgende nadere regeling. Het oordeel van de aansprakelijkheidsverzekeraar is voor SSW bindend. Gebaseerd op de inspanningsverplichting van SSW en de relatief lage vergoeding die SSW voor haar werkzaamheden ontvangt, zal het recht op schadevergoeding per opdracht maximaal 10% van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde ten tijde van de keuring van het totale object kunnen belopen - welke 10% maximaal € 34.000,= exclusief BTW kan bedragen - onder aftrek van een franchise van 1% van de herbouwwaarde van het object, met een minimum van € 1.135,= exclusief BTW. De franchise geldt, omdat elke bestaande woning of appartement kleine gebreken vertoont. Het inventariseren van deze kleinere gebreken valt niet onder de opdracht.

17.

Alvorens een beroep wordt gedaan op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling zullen partijen trachten in overleg tot een oplossing van het geschil of de klacht te komen. Daartoe zal/zullen (in separate en aflopende volgorde): - de klacht eerst schriftelijk bij SSW gemeld worden; - SSW daarna in overleg met opdrachtgever kunnen kiezen voor een vervolginspectie, al dan niet door inschakeling van derden; - de kosten van vervolginspectie vooraf worden vastgesteld en gedragen worden door de in het ongelijk gestelde partij; geen herstel door opdrachtgever plaatsvinden voordat SSW in redelijkheid de mogelijkheid heeft gekregen de klacht te constateren, bij gebreke waarvan geen recht op schadevergoeding zal bestaan; - SSW mogen kiezen voor afwijzing van de klacht, herstel of vervanging in nature dan wel vergoeding van schade, op zodanige wijze dat op korte termijn de oorspronkelijke functie (normaal gebruik) van het bouwdeel wordt gewaarborgd en met inachtneming van het indemniteitsbeginsel (opdrachtgever mag herstel in een gelijke toestand verlangen, geen betere, als de toestand waarin het object verkeerde zonder de schade);

18.

Vermeende aanspraken op schadevergoeding dienen binnen bekwame tijd na constatering van het gebrek aan SSW te worden gemeld, doch in ieder geval binnen zes maanden na oplevering van het keuringsrapport.

19.

Het is niet toegestaan bij de aanvaarding van enig werk gebruik te maken van adviezen, ontwerpen e.d. van SSW, behoudens wanneer daar overeenstemming over is bereikt of het werk door SSW wordt uitgevoerd. Ontwerpen en rapporten blijven eigendom van SSW.

20.

Derden die bij de uitvoering van overeenkomsten zijn betrokken, en welke handelen namens SSW, kunnen de leveringsvoorwaarden van SSW hanteren.


9721 SE 20.110.074

43

-13/13-


Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Van Ketwich Verschuurlaan 43 9721 SE Groningen

d.d.

21-09-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee


NVT

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis met eronder een oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee


NVT

Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - geiser Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

3

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Van Ketwich Verschuurlaan 43 te Groningen

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Ja

welk gedeelte is verhuurd? gehele appartement welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? nvt welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) spullen van de huurder zelf heeft de huurder een waarborgsom gestort?

zo ja, hoeveel? 625 - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? -

Ja

Ja

Ja

zo ja, welke? bij tussentijdse verkoop hebben ze 3 maand de tijd het te verlaten. Contract zelf loopt tot 1 maart

2016 Nee M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja / Nee Ja U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. Gevels Nee A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 2

__________________________________________________________________________________________ Nee B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? geen idee zie eerder gemaakt bouwtechnisch rapport

Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: geen idee zie eerder gemaakt bouwtechnisch rapport Overige daken: geen idee zie eerder gemaakt bouwtechnisch rapport Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja / Nee E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja / Nee Zo nee, toelichting: geen idee zie eerder gemaakt bouwtechnisch rapport Ja G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? kunststof ramen geen idee zijn allemaal goed, deuren geen idee zien er prima uit Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja / Nee Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Gedeeltelijk D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ 3

__________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Ja / Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja / Nee Ja C. Is de kruipruimte droog? Nee D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties Ja A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? betreft moederhaard, 2e hand gereviseerd door Stol Loodgieter in 2013 geplaatst en in 2015 nog eens nagekeken Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 Nee B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ 4

Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2015 Ja H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geen idee zie eerder gemaakt bouwtechnisch rapport En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? reeds bekend Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement?

Ja / Nee Ja / Nee 5

Zo ja, waar? geen idee zie eerder gemaakt bouwtechnisch rapport E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja / Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Nee Ja / Nee

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? nw kunststofkozijn balkonzijde 2013

Nee

Ja

Zo ja, in welk jaartal? 2013 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? geen idee via vve Nee K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € ………. Belastingjaar ………. € 102.000 B. Wat is de WOZ-waarde? 2015 Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € ………. Belastingjaar? ………. D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € ………. 138.85 Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas € ………. Maandelijks voorschotbedrag elektra € ………. Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. Nee F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?

€ ………. 6

Heeft u alle canons betaald?

Ja / Nee

Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? geiser

Nee € ……….

Ja

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Mennes voor Wonen Postbus 8138, 9702 KC Groningen Telefoon: 050-527 2020 E-mail: [email protected]

7

De Wijert De Wijert is een populaire wijk in het zuiden van de stad Groningen, niet ver van het centrum gelegen. De Wijert ligt tussen de wijken Helpman en Corpus den Hoorn, waarbij de woningen ruim omgeven zijn door groenvoorzieningen en waterpartijen. De Wijert is in twee gebieden op te delen; de Wijert Noord en de Wijert Zuid.

De Wijert Noord Het noordelijke gebied van de Wijert is tevens het oudste gebied dat in de jaren vijftig en zestig als middenstandswijk opgezet en gerealiseerd is. In die tijd werd de wijk voornamelijk bewoont door veel jonge gezinnen die zijn blijven doorgroeien in de wijk. Bijzonder aan dit oude gedeelte van de Wijert is dat het geldt als hoogtepunt in de stadsuitbreiding van na de oorlog. Het was de eerste nieuwbouwwijk in Groningen waarbij consequent gewerkt is met het idee van de wijkgedachte. Men wilde de massificatie in de steden tegen gaan door bewoners in duidelijk begrensde buurten of wijken onder te brengen. Hierdoor zou een gevoel van geborgenheid en een rijk gemeenschapsleven ontstaan. De Wijert Noord wordt gekenmerkt door een concentratie van sociale woningbouw waarbij tussen de bouwblokken gemeenschappelijke tuinen zijn gesitueerd. De uitponding van de appartementen en de eengezinswoningen en de jongere nieuwbouw vlak voor de eeuwwisseling op de plaats van de ‘bejaarden woningen’ maakt de Wijert Noord tot een gemengde wijk van koop- en huur woningen. In de wijk zelf zijn ook veel groen en waterpartijen te vinden en er is genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. Aan onderwijsinstellingen is er ook zeker geen gebrek in de Wijert. Aan de van Lenneplaan is een winkelcentrum gesitueerd waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook van de winkelvoorzieningen in het winkelcentrum in de naastgelegen buurt Helpman kunt u uitstekend gebruik maken. Het uitgebreide winkelbestand aan de Verlengde Hereweg ligt op een steenworp afstand. Naast het overdekte Helper zwembad in de wijk Helpman is het openluchtzwembad ‘De Papiermolen’ in een paar minuten te bereiken waar u zomers een frisse duik kunt nemen en van de zon kunt genieten op één van de vele zonneweiden.

De Wijert Zuid In de jaren tachtig werd de Wijert uitgebreid aan de zuidkant waardoor de Wijert werd opgedeeld in noord en zuid. De Wijert Zuid ligt wordt afgescheiden door de Van Ketwich Verschuurlaan, de Vestdijklaan en de Verlengde Hereweg. De wijk is opgezet als middenstandswijk. Het is een mengeling van duurdere huurwoningen en koop-woningen. De plannen voor deze uitbreiding lagen al klaar in het begin van de jaren zestig, maar er kon pas met de ontwikkeling begonnen worden nadat dit gebied in 1969 bij de gemeente Groningen was gevoegd. Tot dan hoorde de wijk bij de gemeente Haren. Ook de ontwikkeling van het zuidelijke gedeelte van de wijk was een keerpunt in de stadsuitbreiding. Het was namelijk voor het eerst dat de gemeente samenwerkte met projectontwikkelaars. Bij het ontwerp van de wijk was al gekozen voor het belemmeren van doorgaand autoverkeer in de wijk middels het aanleggen van een soort rondweg, de Vestdijklaan. De Wijert Zuid is een goed voorbeeld van een moderne villabuurt.

In de volksmond werden deze buurten ook wel ‘De Goudkust’ genoemd. Deze villabuurt wordt afgescheiden door de Verlengde Hereweg, de Van Ketwich Verschuurlaan en de Bordewijklaan. Via de Vestdijklaan zit u zo op de Verlengde Hereweg waarmee u binnen enkele minuten in de binnenstad van Groningen of in Haren kunt zijn. Binnen de wijk zelf zijn vele groen- en waterpartijen gerealiseerd waardoor kinderen naar hartelust kunnen spelen of u kunt heerlijk een eindje met de hond wandelen in het park of de plantsoenen. De Wijert Zuid grenst aan het Hoornse Meer gebied waar u zomers naar hartelust een watersport kunt beoefenen, wandelen, fietsen of heerlijk van de zon kunt genieten. Als het Martini Ziekenhuis aan de van Ketwich Verschuurlaan is verhuisd naar de uni locatie aan de van Swietenlaan wordt gestart met de nieuwbouw van de wijk Helpermaar.

Kenmerken van de woonomgeving De Wijert (postcode 9721) ONDERWIJS Basisonderwijs

Brederoschool (openbaar) De Tamarisk (christelijk) W. A. van Liefland (speciaal) Wingerd (speciaal)

Voortgezet onderwijs

Gomaruscollege (gereformeerd) Zernike College (openbaar) Dr. J. de Graafschool (speciaal) Noorderpoortcollege (openbaar) Alfa College (openbaar) De Bolster (speciaal) Wingerd (speciaal)

Kinderopvang

Kinderopvang Klavertje Zes Kinderdagverblijf Helpernest Kinderopvang Wolkewietje

Peuterspeelzalen

De Overstap De Speelwij

Overig

Openbare bibliotheek Politiebureau

SPORT

Sportpark Sporthal Helper Zwembad Openluchtzwembad “De Papiermolen” Diverse gymnastieklokalen

WINKELS

Diverse winkelcentra Winkels Verlengde Hereweg Postkantoor

MEDICI

Huisarts (6) Tandarts (5) Fysiotherapie (8) Apotheek Kleinschalige verpleeghuiszorg Zuiderflat

KERKEN

Gereformeerd (3) Hervormd (1) Rooms-Katholiek (1)

OPENBAAR VERVOER

Voldoende lijntrajecten (lijn 1, 5, 12, 52, 57, 58)

PARKEERGELEGENHEID Voldoende parkeergelegenheden

Als u dit huis leuk vindt Belangrijke informatie bij het kopen van een woning

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Verkoper, noch Mennes voor Wonen, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Drie dagen bedenktijd Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de NVM koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch ontbindende voorwaarden. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerdere genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Wanneer koper de ontbinding inroept, dan vragen wij de koper deze uiterlijk 1 werkdag na het verstrijken van de 3 daagse termijn schriftelijk kenbaar te maken aan ons kantoor. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakels meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Bankgarantie of waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus dat houdt in dat de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) ligt bij de makelaar ten inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Registratie van de koopakte Als koper kunt u de akte door de notaris laten registreren bij het kadaster voordat de notariële eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Zo kunt u bij eventuele ‘problemen’ aantonen de overeenkomst reeds bestond voor het ontstaan van deze problemen. Het registreren van een koopakte bij het kadaster kan maximaal voor een periode van 6 maanden. Hier zijn kosten aan verbonden. Wanneer de eigendomsoverdracht van de woning later plaatsvindt, dan is het noodzaak dat u zich hierover goed laat informeren.

Onderzoeksplicht Een koper koopt een woning in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de overeenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de koop het nodige onderzoek te doen.

Informatieplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen-) gebreken. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te verrichten. Ten aanzien van de feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uit gegaan dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Mochten er na het bestuderen van deze brochure nog vragen of onduidelijkheden zijn, dan adviseren wij u om een makelaar in te schakelen om u te begeleiden bij het kopen van de woning.

Asbest clausule Het is niet altijd duidelijk of er asbesthoudende materialen in een woning zijn toegepast. Soms is dit zichtbaar en wordt door de eigenaar of de bouwkundige melding van gemaakt. Soms is dit ook niet zichtbaar omdat het bijvoorbeeld is afgetimmerd. Om tussen partijen op voorhand duidelijkheid te verschaffen nemen wij in de koopakte voor een woning van voor 1993 de volgende clausule op: ‘’Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienden op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig astbest kan voortvloeien’’.

Overige voor u belangrijke informatie Wij gaan ervan uit dat u voordat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een aankoop beslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroom niet om te vragen om uitleg over een woning.

Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: datum van de aanvaarding overname roerende zaken eventuele (ontbindende-) voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een financieringsvoorbehoud; u dient dit expliciet bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Over deze en andere voorwaarden moeten partijen het eens zijn, pas daarna komt de overeenkomst tot stand.

Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? Als koper kunt u niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper op uw bod reageert. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat u met de verkoper in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal een belangstellende zeggen dat hij ‘’onder bod’’ is. Hij zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook belangstellend bent voor de woning.

Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod al dan niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan een verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper kiest bijvoorbeeld voor een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans met het uitbrengen van een bod.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zoals u wellicht heeft gemerkt kan het zoeken van een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstelling en uiteindelijk geld te besparen wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw ‘’eigen’’ makelaar voor aankoop begeleiding. U heeft een aantal criteria en wensen waaraan de woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u meest geschikte woning?  Denkt u de juiste woning te hebben gevonden? Dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.  Heeft u bij de aankoop van een woning voldoende zicht op achterstallig onderhoud?  Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing?  Hoe zit het met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer etc?  Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?  Mag u het appartement dat u gaat kopen onderverhuren? Heeft u nagedacht over de juridische kanten bij het kopen van een woning? Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die allemaal door uw eigen makelaar zullen worden behandeld. Bij het inschakelen van uw eigen makelaar wordt er in eerst instantie een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen. Uw eigen makelaar zorgt dat uit het volledige woonaanbod de woningen worden geselecteerd die voldoen aan uw woonwensen. Vervolgens begeleidt uw eigen makelaar u bij het volledige aankooptraject, zodat al uw vragen beantwoord zijn, voordat de koop definitief wordt gesloten en u achteraf niet voor verassingen komt te staan. Als dit huis niet aan uw verwachtingen voldoet, maak dan vrijblijvend een afspraak met een van onze makelaars, zodat zij u volledig kunnen informeren over de werkwijze, service en kosten van onze dienstverlening. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 050-5272020 Of voor vragen per e-mail: [email protected]

Gea & Harm Jan houden van helder en onafhankelijk hypotheekadvies. U toch ook? Optimale transparantie Het is helder zaken doen met de adviseur van Geld in

Huis / Advies voor Huis en Hypotheken. Uw

persoonlijke adviseur verschaft u inzicht in alle aspecten die bij een hypotheekaanvraag een rol spelen en brengt al uw wensen en mogelijkheden in kaart. Ook

bespreekt uw persoonlijke adviseur alle voor- en nadelen van de diverse hypotheekvormen met u. Zo

ontstaat een optimaal transparant en realistisch voorstel, overzichtelijk en helder voor u op een rij

Een helder hypotheekadvies Als het om hypotheken gaat haken veel mensen af. De

materie is ingewikkeld en vaak ontbreekt het aan

begrijpelijke uitleg over de verschillende producten. En dat is jammer. Want het kiezen van een hypotheek is één van de belangrijkste besluiten die een mens neemt in zijn leven.

Gea de Boer en Harm Jan Rubingh van Geld in Huis / Advies

voor Huis en Hypotheken kiezen daarom voor helder hypotheekadvies.

Openheid over kosten Gea en Harm Jan werken met standaard tarieven voor de

diensten die zij aanbieden. De kosten worden per fase berekend en worden verwerkt in een opdrachtformulier

dat u en uw persoonlijke adviseur tekenen, voor hij of zij voor u aan de slag gaat. Zo weet u vóóraf exact waar u aan

toe bent. U betaalt een reëel bedrag voor een objectief en onafhankelijk advies.

gezet. U weet precies waarvoor u kiest.

De tijd nemen

Overhaast beslissen is nooit goed. Vooral niet als het

om zoiets belangrijks als een hypotheek gaat. Harm Jan en Gea nemen daarom alle tijd voor een goed advies dat is

gebaseerd

mogelijkheden..

op

uw

persoonlijke

wensen

en

Verloopt uw rentevaste periode van uw huidige hypotheek? Denkt u na over een andere woning? Of

staat u op het punt uw eerste huis te kopen? Zet de juiste stap en maak een vrijblijvende afspraak met

Gea de Boer of Harm Jan Rubingh (050- 85 33 7 22).

Maar u kunt ook gewoon even bij ons naar binnen

lopen aan de Verlengde Hereweg 76. U bent van harte welkom.

We wensen u veel succes met het zoeken naar uw droomwoning en maken graag kennis met u!

Geld in Huis / Advies voor Huis en Hypotheken: U kunt ons vinden aan de Verlengde Hereweg 76 te Groningen (Helpman) T. 050- 8533722 [email protected] www.geldinhuis.nl

Hoe weet u of uw hypotheekadviseur goed is? Een huis kopen doet u niet zomaar. Voor de meesten

betekent een woning verreweg de grootste uitgave tussen wieg en graf, waarvoor de hulp

van een

ingewikkeld financieel product nodig is: de hypotheek. Afhankelijk

van

uw

carrièreverwachtingen,

uw

beleggerprofiel en plannen voor gezinsuitbreiding kiest u een hypotheek die het best bij u past. Met zoveel

hypotheekvarianten kunt u hier een hele studie aan

wijden, waarbij de kans groot is dat u van het kastje naar de muur wordt gestuurd. Om consumenten de weg te wijzen door het oerwoud aan mogelijkheden en

opties, zijn adviseurs opgestaan. Zij houden de aanbiedingen nauwlettend in de gaten en weten betrekkelijk snel het kaf van het koren te scheiden.

Allemaal leuk en aardig, maar hoe weet u nu zeker of een adviseur de allerbeste hypotheek aanraadt? Hoe kunt u er zeker van zijn dat uw hypotheek adviseur goed is?

Ervaren: Bij voorkeur heeft uw hypotheekadviseur jarenlange ervaring in de financiële wereld of als makelaar. Hij

kent de dilemma’s waar huizenkopers voor staan. Hij

weet waar u rekening mee moet houden tijdens de

looptijd van een hypotheek. Hij heeft veel mensen aan de juiste lening geholpen en kent, dankzij zijn ervaring,

de hypotheekmarkt als zijn broekzak. De aanwezigheid van keurmerken als SEH ( Erkend Hypotheekadviseur),

NVHP Erkend Hypothecair Planner of het DSIkeurmerk helpen je om te beoordelen wat de kwaliteit van de adviseur is.

Pro-actief: Een goede hypotheekadviseur geniet van zijn werk.

Vind het fantastisch om u te helpen goed te besparen

en de beste keuze te maken. Daarom is hij pro-actief en vraagt hij u de oren van het hoofd. Schiet hem een vraag of idee te binnen, dan deinst hij er niet voor terug

om u ’s avonds nog even te bellen. Hij weet namelijk dat u ook dag en nacht met deze grote financiële beslissing worstelt.

Eerlijk en open: Daarnaast is hij open en beantwoordt hij al uw vragen. Hij draait niet om de hete brei heen maar weet precies

te vertellen waarom sommige hypotheekvormen wel of niet geschikt voor u zijn. Hij kent de kleine lettertjes en

waarschuwt u voor addertjes onder het gras. Nog

belangrijker: hij is eerlijk over de kosten van zijn

advies. Vanaf 2013 mogen adviseurs geen provisie meer vragen. En een goede adviseur kan met (bijna) alle geldverstrekkers zaken doen. Dat is steeds vaker niet meer vanzelfsprekend.

Onafhankelijk: Vanzelfsprekend

dient

uw

hypotheekadviseur

onafhankelijk te zijn. Als hij naar een bepaalde hypotheekverstrekker neigt en andere aanbiedingen

‘per ongeluk’ over het hoofd ziet, weet u dat er iets niet deugt. Gelukkig komt zoiets weinig voor, vooral dankzij

de strikte controle van de SEH en de NVHP. Voert uw

adviseur het keurmerk van deze instanties, dan weet u dat hij voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen!

Geld in Huis Groningen U kunt ons vinden aan de Verlengde Hereweg 76 te Groningen (Helpman) T. 050-8533722 [email protected] www.geldinhuis.nl

Van Ketwich Verschuurlaan 43, Groningen

Recommend Documents