Van der Heijden Beheer 07-02-08 VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder
A Aanrecht - Zie Keuken Achtergebleven goederen afvoeren - Achtergebleven goederen in lege ruimten afvoeren. - Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke ruimten afvoeren. Afvoeren - Reparaties aan dakafvoeren en goten. - Schoonmaken en-houden van dakafvoer-openingen en goten. - Onderhoud aan afvoeren van: wastafels, douche, gootsteen, enzovoorts, inclusief afvoerpluggen. - Schoonhouden en ontstoppen van afvoersifons, putten, douchepluggen, enzovoorts. - Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, enzovoorts. - Het legen van vetvangputten. Afzuigkap - zie ook Ventilatie - Plaatsing, onderhoud en vervanging van de afzuigkap ATTENTIE: Voor de installatie van een afzuigkap op een mechanisch ventilatiesysteem is altijd toestemming nodig van de verhuurder. In sommige gevallen is dit namelijk absoluut niet mogelijk. Afhankelijk van de situatie ter plekke kan de verhuurder daar al dan niet toestemming voor geven. Airco - Plaatsing, onderhoud, verwijdering en verzekering van de airco. Antenne - Plaatsing, onderhoud, verwijdering en verzekering van de antenne. ATTENTIE: Een Airco en een antenne (bijvoorbeeld schotelantenne, zend- en ontvangstantenne) mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder.
O O
O
O O O
O O O
O
O
B Balkons en ballustrades ( ook in trappenhuizen) - Onderhoud en reparatie van balkons en ballustrades. Behang - Verwijderen van behang en herstel van stucwerk bij schade als gevolg van verwijderen. - Indien de stuclaag slecht is dan is herstel van de ondergrond voor rekening verhuurder. - Het aanbrengen van behang. Bellen - zie Deurbellen Bewegwijzering - Aanbrengen cq. Herstellen. Bestratingen - Onderhoud, herstellen, ophogen en vernieuwen van de bestratingen die bij een complex behoren. - Onderhoud, herstellen, ophogen en vernieuwen van zelf aangebrachte extra bestratingen. - Klein dagelijks onderhoud van bestratingen, die bij het gehuurde behoren. - Herstellen, ophogen en vernieuwen van bestratingen die bij het gehuurde behoren. Brievenbus Pagina 1 van 8
O O O O
O O O O O
- Onderhoud brievenbus in eigen voordeur. - Onderhoud brievenbus in portiek en gemeenschappelijke ruimten.
O
O
VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder Buitentrappen en buiten-beton - Onderhoud en reparatie van buitentrappen en buiten-beton. Buitenverlichting - Onderhoud en reparatie aan installaties ten behoeve van verlichting op galerijen, niet openbare parkeerplaatsen, gemeenschappelijke trappenhuizen., portieken, gangen en entreeruimten, alsmede vervanging van bestaande armaturen. - Vervanging van lampen, starters en dergelijke in buitenverlichting op galerijen, niet openbare parkeerplaatsen en gemeenschappelijke trappenhuizen, portieken, gangen en entreeruimten.
O
O
O
C Centrale verwarmingsinstallatie en combiketel - Onderhoud, reparatie, keuringen en kosten van storingen van een centrale verwamingsinstallatie of combiketel zijn voor rekening van de verhuurder ( behalve als deze zijn veroorzaakt door nalatigheid van de huurder). - Bedienen, bijvullen en ontluchten van centrale verwarmingsinstallaties zijn voor rekening van de huurder ( behalve in die gevallen waarin dit niet op normale wijze voor de huurder mogelijk is of wanneer de installatie niet bereikbaar is). ATTENTIE: Indien bij huurder geen servicekosten in rekening worden gebracht, zijn bovenstaande punten voor rekening huurder en dient deze een onderhoudscontract af te sluiten, dit kan ook door verhuurder worden verzorgd, indien bij onderhoud grote reparatie's of vervanging wordt geconstateerd, dient dit nader overlegt te worden. - Onderhoud en/of vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, radiatorkranen, kamerthermostaat en herstel van schade aan centrale verwarmingsinstallaties en toebehoren. - Zie ook Waterleidingen. Closet - Vernieuwing closetpot ( niet bij breuk of verkeerd gebruik). - Onderhoud en vernieuwing closetsok, closetbril, drijver in de stortbak ( reservoir), vlotterkraan, closetrolhouder, hoekstopkraan van stortbak en trekker of drukknop ( niet bij breuk of verkeerd gebruik). Combiketel - zie Centrale verwarmingsinstallatie
O
O
O
O O
D Dakconstructies en dakbedekking - Onderhoud en reparatie van dakconstructies en dakbedekking. - Reparaties van dakconstructies en dakbedekkingen als gevolg van betreden van daken door bewoners. Deurbellen - Onderhoud en reparatie van gemeenschappelijk deurbellentableau en intercominstallatie ( bijvoorbeeld portiekfront). - Kleine dagelijkse reparaties en onderhoud van de bel of intercom in of aan het verhuurde. Pagina 2 van 8
O O
O
O
Deuren - Geveldeuren aan buitenzijde schilderen, repareren en/of vervangen. Dit wordt volgens de onderhouds-
O VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder
planning uitgevoerd ( planmatig onderhoud). - Indien er sprake is van uitgewaaide deuren, door nalatigheid van de huurder, dan is reparatie en/of vervanging voor rekening van de huurder. - Schilderen, repareren en/of vervangen van deuren in gemeenschappelijke ruimten en trappenhuizen, alsmede het onderhouden van het daarbij behorende hang-en sluitwerk. - Geveldeuren aan binnenzijde schilderen, alsmede schilderwerk deuren in het verhuurde. Deuropener, elektrische - Kleine dagelijkse reparaties en onderhoud van de elektrische deuropener in of aan het verhuurde. - Onderhoud en reparaties van gemeenschappelijke delen van de elektrische deuropener ( bijvoorbeeld portiekfront). Douche zie Sanitair
O
O
O
O O
E Elektraleidingen - Onderhoud van elektraleidingen, bedrading en aarding binnen het verhuurde achter de elektriciteitsmeter. Elektrische installaties - Onderhoud van reparaties aan de elektrische installaties met groepenkast. (excl. Zekeringen). - Reparaties aan elektrische installaties, alsmede onderhoud en reparatie van schakelaars, (wand) contactdozen, kleine dagelijkse reparaties aan eigen bel enzovoorts. ATTENTIE: Zelf aangebrachte elektrische voorzieningen dienen te voldoen aan de normen van het gemeenschappelijk Energiebedrijf. Onderhoud en reparaties zijn voor rekening van de huurder. Entreeportalen - Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen. Erfafscheidingen - Plaatsing en onderhoud erfafscheidingen. ATTENTIE: Aanbrengen en wijzigen van erfafscheidingen alleen na schriftelijke toestemming van de eigenaar
O
O O
O
O
F Filters- zie Ventilatie Funderingen - Onderhoud en herstel van funderingen.
O
G Galerijen - Onderhoud en reparatie van galerijen. - Schoonmaken van galerijen. ( Bij bepaalde objecten zijn de kosten hiervan in de servicekosten opgenomen, die u maandelijks bij de huur betaalt). Gaskranen - Onderhoud en reparatie van gaskranen ( Zie ook Kranen). Gasleidingen - Onderhoud en reparatie van gasleidingen binnen het verhuurde achter de gasmeter. Pagina 3 van 8
O
O
O
O
O
- Onderhoud en reparatie van de door bewoner zelf aangebrachte binnengasleidingen. Glasbreuk - zie Ruiten
VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder Gootsteen - Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer t.b.v. de gootsteen. Goten - zie Afvoeren Groenvoorziening- zie Tuinen
O
H Hang- en sluitwerk - Onderhoud en reparatie van hang- en sluitwerk in gemeenschappelijke ruimten en trappenhuizen. - Kleine dagelijkse reparaties, onderhoud en vernieuwing van hang- en sluitwerk ( deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes, uitzetijzers en tochtprofielen), bergingssloten en voor- en achterdeursloten. Huistelefoon/Deuropener - Kleine dagelijkse reparaties en onderhoud aan de huistelefoon en deuropener in of aan het verhuurde. - Onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke delen van de huistelefoon en deuropener (bijvoorbeeld portiekfront).
O O
O O
I Intercom- Zie Deurbellen en Huistelefoon K Kasten en kastwanden - Klein dagelijks onderhoud en reparatie van ingebouwde kasten inclusief hang- en sluitwerk. Keuken - Zie ook Afvoeren - Klein dagelijks onderhoud en reparaties van keukenblok, aanrechtblad, bovenkastjes en pannenrekken. - Vervanging van keukenblok, aanrechtblad, bovenkastjes en pannenrekken. - Onderhoud, reparatie en vervanging van zelf aangebrachte extra keukenelementen en keukenonderdelen. Kozijnen Buitenzijde gevelkozijnen - Schilderen, repareren en vervangen van kozijnen. Binnenzijde gevelkozijnen - Schilderen binnenzijde gevelkozijnen. - Repareren van kozijnen, ramen en deuren in het verhuurde. Kranen - Onderhoud en vervanging van kranen en mengkranen.
O
O O O
O O O
O
L Lekkage - Reparatie gesprongen leidingen en daklekkage. - Herstel waterschade. TIP: zorg dat u hiervoor verzekerd bent. Reparatie lekkage ten gevolge van bevriezing leidingen ( behalve wanneer de huurder geen mogelijkheid heeft gehad maatregelen te treffen omdat leidingen moeilijk bereikbaar zijn of zich in de gemeenschappelijke ruimten bevinden). Leuningen - Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten. - Klein dagelijks onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in het verhuurde. Pagina 4 van 8
O
O
O O
Liften - Onderhoud, reparatie, keuringen en kosten liftstoringen. ( Bij bepaalde objecten zijn de kosten hiervan in de
O VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder
servicekosten opgenomen, die u maandelijks bij de huur betaalt). M Mechanische ventilatie - Onderhoud met uitzondering van het schoonmaken van de ventielen van het afzuigsysteem. Metselwerk - Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerken.
O
O
N Naamsaanduiding - Bij aanvang huur. - Wijzigingen op bestaande naamsaanduiding, cq ver vanging van bestaande bordje.
O
O
O Ontstopping - zie Riolering Overheaddeuren - Onderhoudscontract, reparatie, keuringen en kosten van storingen van een overheaddeur. - Indien bij jaarlijks onderhoud, grote reparatie's of vervanging noodzakelijk is, dient dit nader overlegt te worden. - Indien er sprake is van uitgewaaide deuren, door nalatigheid van de huurder, dan is reparatie en/of vervanging voor rekening van de huurder. ATTENTIE: Service- en onderhoudscontracten kunnen eventueel worden afgesloten via verhuurder.
O O O
P Paden - zie Bestratingen Parket en plavuizen - Onderhoud en vervanging. ATTENTIE: Het leggen van parket en plavuizen is alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de verhuurder. Plafonds - Onderhoud en reparatie van plafonds in gemeenschappelijke ruimten. - Klein dagelijks onderhoud en reparatie van bouwkundige plafonds in het gehuurde. - Schilderen en/of sausen van plafonds. TIP: Indien schade aan plafonds is veroorzaakt door derden, dan kan de huurder deze schade verhalen op de verzoorzaker ervan. Plinten - Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten.
O
O O O
O
R Ramen - Gevelramen aan buitenzijde schilderen, repareren en/of vervangen. Dit wordt zoveel mogelijk volgens de onderhoudsplanning uitgevoerd ( planmatig onderhoud). - Gevelramen aan binnenzijde schilderen, alsmede schilderwerk aan overige ramen binnen het verhuurde. In gemeenschappelijke ruimten en trappenhuizen ramen schilderen, repareren en/of vervangen, inclusief onderhoud en reparatie van eventueel hang- en sluitwerk. Reklame - (Licht)reklame. ATTENTIE: Voor het aanbrengen van (licht)reklame is 8 Pagina 5 van
O
O O
O
schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist en ook in veel gevallen van de Gemeente. Regenpijp - zie Afvoeren. VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder Riolering - Reparatie of vervanging van de riolering. - Schoonhouden en ontstoppen van leidingen en putten in het verhuurde en op eigen erf. - Riolering buiten eigen erf of gemeenschappelijk. riool( tenzij er ontstopt moet worden door aantoonbare schuld van bewoners). Ruiten - Herstel van alle ruiten in en om het gehuurde.(niet van toepassing indien er servicekosten bij u in rekening worden gebracht.) ATTENTIE: Het is ook mogelijk om dit bij verhuurder onder te brengen in een gezamenlijke verzekering. - Herstel van beschadigde en gebroken ruiten in gevels van gemeenschappelijke ruimten. - Repareren en vervangen van zelf aangebrachte ruiten van sierglas, glas in lood, gekleurd glas enzovoorts.
O
O
O
O
O O
S Sanitair - Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken en toiletpotten ( niet bij breuk of verkeerd gebruik). - Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren. - Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen en waterleiding. Sauswerk - Sausen en/of schilderen van plafonds en behangen uitsluitend in neutrale kleuren. TIP: Indien schade aan plafonds en/of wanden is veroorzaakt door derden, kan de huurder deze schade verhalen op de veroorzaker ervan. Scharnieren - Hang- en sluitwerk Schilderwerk - Het schilderwerk in gemeenschappleijke ruimten en aan de buitenzijde van het verhuurde. - Het schilderwerk binnen het verhuurde. Sifon - Schoonhouden en ontstoppen van de sifon. Sleutels - Bijmaken en vervangen van sleutels van het verhuurde en bijbehorende ruimten. Sloten - zie Hang- en sluitwerk Spiegels - zie sanitair Stopcontacten en schakelaars - Reparatie en vervanging van stopcontacten en schakelaars. Stortbakken - zie sanitair Stuc- en tegelwerk - Reparaties van stuc- en tegelwerk behorend tot de standaarduitrusting van het verhuurde ( geen herstel van schroef- of spijkergaten en krimpscheuren in stucwerk).
O O O
O
O O O O
O
O
T Telefoonaansluiting Timmerwerken - Onderhoud en reparatie van zelf aangebrachte timmerwerken en betimmeringen. Pagina 6 van 8
O
Tochtstrippen - Onderhoud van tochtstrippen in het gehuurde. Toilet - zie Sanitair
O VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder
Trappen - Onderhoud en reparatie van trappen in gemeenschappelijke ruimten. - Reparaties van trappen in het gehuurde. - Onderhoud en reparatie van zelf aangebrachte vaste trapafwerkingen. - Zie ook leuningen. Tuinen - Inrichting en onderhoud van privé-tuinen ( ook na ophoging door de verhuurder), inclusief snoeien van bomen, struiken en heesters, ongeacht door wie en wanneer aangeplant. - Zie ook Erfafscheidingen. - Onderhoud van gemeenschappelijke tuinen. ( Bij bepaalde objecten zijn de kosten hiervan in de servicekosten opgenomen, die u maandelijks bij de huur betaalt). Tuinpad - zie Bestratingen
O O
O
O
O
V Vensterbanken - Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken. - Vervanging van vensterbanken. Ventilatie - Onderhoud en reparatie van mechanische ventilatieinrichting met uitzondering van het schoonmaken van de ventielen en vervangen van filters. - Reparatie van ventilatiekanalen. - Schoonhouden van ventilatiekanalen voor zover kanalen bereikbaar zijn voor de huurder. - Klein dagelijks onderhoud en reparatie van ventilatieontluchtingsroosters en afzuigkappen. Verlichting - zie Buitenverlichting Verstoppingen - zie Riolering Vloerafwerkingslaag - Reparaties aan de vloerafwerkingslaag als gevolg van beschadigingen of breuk van vloertegels. Vloerbedekking - Aanbrengen ( op aanwijzing van verhuurder), reparatie en onderhoud van zelf aangebrachte vloerbedekking. ATTENTIE: Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals tegels, plavuizen, parket, enzovoorts is schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder vereist. Vloeren - Reparaties van vloerbalken en vloerdelen. - Reparaties en onderhoud van vloeren in gemeenschappelijke ruimten.
O
O
O
O
O O
O
O
O O
W Wanden en wandafwerking - Reparatie en onderhoud van wanden en wandafwerking in gemeenschappelijke ruimten. - Onderhoud en reparatie van door huurder zelf aangebrachte vaste wandafwerkingen zoals tegels, betimmeringen, textiel, enzovoorts. - Zie ook Behang. Wastafels- zie Sanitair Waterleidingen Pagina 7 van 8
O O
- Onderhoud en reparatie van warm- en koudwaterleidingen achter de watermeter. - Reparaties van warm- en koudwaterleidingen als gevolg
van bevriezing ( behalve wanneer de huurder geen mogelijkheid heeft gehad maatregelen te treffen omdat de leidingen moeilijk bereikbaar zijn of zich in de gemeenschappelijke ruimten bevinden). - Onderhoud en reparatie van door huurders zelf aangebrachte binnen- en buitenleidingen. Witten - zie Sauswerk
O O VOOR REKENING VAN Verhuurder Huurder
O
Z Zeepbakjes - Onderhoud en vernieuwing van zeepbakjes. Zekering - Vervangen zekering en groepenkast. Zonwering - Aanbrengen ( volgens voorschriften van de verhuurder), reparatie en onderhoud van zelf aangebrachte zonwering. ATTENTIE: Voor het ophangen van zonwering is schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist.
Pagina 8 van 8
O O O
