Václav Beran, František Kuda a kolektiv
Bytové domy moderní formy výstavby a revitalizace
2010
Autorský kolektiv: (abecední pořadí) Václav Beran Jaroslav Dupal Jiří Karásek, Eliška Ubralová Jan Fibiger František Kuda, Vladimír Koudela Regina Kuchtová, Jan Česelský Vítězslav Kuta, František Kuda Daniel Macek Dana Měšťanová Yvona Pěnkavová Daniel Placzek, Jan Caha Zita Prostějovská Pavlína Rödlová Renáta Schneiderová Heralová Jaroslava Tománková, Dana Čápová Petr Všetečka, Jan Bárta, Aleš Brotánek, Pavel Kecek, Miloš Solař Renata Zdařilová Publikace vznikla s podporou projektu Regionální disparity v dostupnosti bydlení, jejich socioekonomické důsledky a návrhy opatření na snížení regionálních disparit podpořeného Ministerstvem pro místní rozvoj pod číslem WD-05-07-3. Kniha byla vydána ve spolupráci s Fakultou stavební, Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava, Nadací ABF a Fakultou stavební ČVUT v Praze při příležitosti konání 2. ročníku mezinárodní konference Bytové domy – moderní formy výstavby a revitalizace. Zvláštní poděkování za vznik publikace patří paní děkance Fakulty stavební, Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava, doc. Ing. Darje Kubečkové Skulinové, Ph.D., která podpořila vydání publikace a převzala záštitu nad redakčními úpravami textu. Knihu recenzoval: prof. Ing. Jaromír Císař, CSc.
Publikace nebyla jazykově upravena. © Beran, V., Kuda, F. a kolektiv, 2010 © Foto obálka, titulní list Kučera, V., 2010 ISBN 978-80-01-04635-7
Předmluva Bydlení, byt patří mezi základní ….; bydlení je nezbytnou,…., velmi podobně zní úvodní věty mnoha úvah, a odborných pojednání k problematice bytového stavěno. Čtenář nebývá příliš ochuzen o jádro sdělení, když věnuje úvodním větám textů pouze letmý pohled globálního čtenáře. Ušetřeme několik řádek obdobného textu a pokusme se otázku bytu, bydlení, bytového domu uvést do kontextu: jak v současnosti otázka reálně zní. Zkraťme vše a označme problém za zboží 3BD, ekonomicky málo dostupné zboží, kvalita střídá nekvalitu. Ptejme se, proč je zboží málo prodejné dnes, jak bude prodejné zítra a jak na konci své životnosti. Odpovídá zboží 3BD v době prodeje soudobým technicko-ekonomickým standardům? Jak zastarává? Má vlastnosti, které se od nového výrobku svého typu požadují? Stručná odpověď ano/ne je v daném případě jiskrou pro výmluvné pro i kontra. Nové prozření však vesměs nepřinese. Jaké jsou nároky na moderní 3BD? Nahlédněme do argumentů nadnárodního celku, do kterého ostatně patříme. Official Journal of the European Union uveřejnil 18.6. 2010 direktivu z 19. května 2010, která se zabývá the energy performance of buildings 1. Vstoupila v platnost 20 dnů po jejím zveřejnění. Shodou okolností je i výmluvnou odpovědí na otázku jaké požadavky jsou kladeny na nový, moderní byt. Dodejme, tak jak jej vidí evropská administrativa. Nicméně, kritického zákazníka nákupu zboží byt, bude nabádat k obezřetnosti. Navozuje otázku, zda nabízené zboží má vlastnosti, které se budou v budoucnu cenit, později i exekutivně vyžadovat a danit jejich absenci. Budovy jsou místem, kde v Unii spotřebováváme v současnosti 40% své celkové energie, inter alia produkty ropy, zemního plynu, pevných paliv, vesměs emitujících CO2. Zde se zrodil důvod proč energetická spotřeba má být redukována o 20% do roku 2020. Hlavním zdrojem úspor by měl být dům, bydlení, byt. Běžný produkt 3BD prodaný na trhu 2010 bude v mnohém zbožím, které zákazník bude následně vylepšovat, doplňovat, přestavovat. Národní administrativa a její legislativa bude žádat plnění Evropských energetických pravidel. Mluvíme o požadavcích, které jsou prototypem budoucí nutnosti. Valná většina komerce 3BD bude řešit otázky jako … pasivní vytápění, chladící komponenty, přirozenou a mechanickou ventilaci, vestavěné osvětlení, pasivní solární systémy, vnitřní klimatické podmínky, elektřinu vlastní a ze sítě, teplou užitkovou vodu, vytápění, využívání kogeneračních jednotek, blokové vytápění a chlazení, přírodní osvětlení a další otázky navrhování moderního domu. Moderní 3BD by měl být vším jiným, než nepatrnou energeticky závislou jednotkou na gigantickém sdíleném centrálním zásobování energií. Myšlenku energetické nezávislosti snad nebudeme podrobně rozebírat. Postačí upozornění, že funkčnost služeb dnešního bytu je závislá na stisknutí vypínače a úspěšnosti přenosu i výroby energie vyrobené o zlomek vteřiny dříve. Výroba v jiném zlomku vteřiny je málo či vůbec nepoužitelná. Energie do zásoby není prakticky 1
Directive 2010/31/EU of the European Parliament and of the Council of 19 May 2010 on the energy performance of buildings
k dispozici. Za zlomek vteřiny po výpadku zdroje se rozpadne valná většina funkcí a komfortu dnešního 3BD. Potřeba bydlení je sice v mnohém nezávislá na ekonomice jednotlivce. Jeho úhrada a splacení již tak nezávislé není. Nahlédneme-li na vývoj Indexu realizovaných cen bytů (ČSÚ 2010, výchozí průměr rok 2005=100%) zjišťujeme, že od roku 2005 dochází k trvalému růstu na úroveň 168 % ve IV. čtvrtletí 2008. Následně pak poklesu na 139 % o rok později. Dostupnost bytů, měřená průměrnou hrubou mzdou ČR vykazuje skromnější nárůst mezd, měřeno indexem reálných mezd se pohybujeme ve stejném období na úrovni meziročního nárůstu či poklesu desetin procent. Index reálné mzdy roku 2000 je na úrovni 102,4 a rok 2008 na úrovni 102,0. Následně mluvíme o hospodářské krizi. Velká hospodářská krize dvacátých let minulého století je vzdálenou vzpomínkou. Kdy vypukla víme a doba kdy končila kolísá stejně jako odborné názory expertů. Jisté je, že signalizovala změnu. Byt a dům byl a bude jedním z nepominutelných komponent hospodářského vývoje příštích roků. Nejedná se o změny, které budou kosmeticky korigovat. S velkou pravděpodobností se jedná o počátek, který bude rýsovat nové ekonomické půdorysy a dlouhodobé změny názorů, zdrojů i postojů. Změna je život. Otázkou je jaké přináší nové kvality. Vzorec s vazbou na CO2 našeho nadnárodního celku 40/2=20 v roce 2020 je objednávka změny. Spotřebitel zboží tráví pět dnů v týdnu něco mezi 5x(24/3) hodin svého produktivního dne ve svém 3BD. Jakkoliv se individualita každého z nás liší, většinu času trávíme v budovách (čtenář neupřesní, tak zmíněné 2/3). Nakonec ještě o tom, kdo vše platí, tedy sami o sobě a o ekonomice času. Tradičně uplyne cca 160 dní z roku než dosáhneme daňové svobody2. Jinými slovy na provoz státem financovaných aktivit, správy sama sebe, budov, komunikací, … . Následně uhradíme jako řádní občané naše 3BD se vším co k tomu patří jako teplo, světlo, čištění, internet, mobil, vodné a stočné, dopravu do zaměstnání a hypotéku ze svého suburbanizovaného B. Pak, pokud postačí dalších 160 dní nesvobody plateb „na vlastní“, zbývá nějakých 42 svobodných dní, kdy pracujeme pouze pro sebe, tedy můžeme si zaplatit jídlo a pití abychom mohli …. znovu pracovat a bydlet. Praha, Ostrava říjen 2010
2
Převzato z: http://www.finance.cz/dane-a-mzda/svet/den-danove-svobody/ Za použití nejnovějších odhadů vývoje HDP vypočetl Liberální institut letošní den daňové svobody na sobotu 13. června. Češi tak budou muset na stát pracovat o pět dní déle než v minulém roce. Pokud by se tedy chtěl každý z nás co nejrychleji zbavit povinnosti zaplatit svou pomyslnou část letošních veřejných výdajů, musel by se vzdávat celé své mzdy ve prospěch státní kasy 163 dní. Teprve na den daňové svobody bychom si mohli ponechat první vydělanou korunu ve své vlastní kapse. Hospodářský pokles tak zvrátil příznivý vývoj z posledních dvou let.
Obsah a názvy kapitol Předmluva Úvod 1
Bydlení a byt......................................................................................................................... 5 VÁCLAV BERAN
2
Hospodaření s bytovým fondem – čitelné a využitelné zkušenosti ................................ 21 JAROSLAV DUPAL
3
Energetická účinnost obnovy panelových sídlišť............................................................ 35 JIŘÍ KARÁSEK, ELIŠKA UBRALOVÁ
4
Jaké máme úkoly při výstavbě domů pro bydlení .......................................................... 47 JAN FIBIGER
5
Vzdělávací program ke zvýšení fyzické Dostupnosti bydlení a snížení regionálních rozdílů ve fyzické dostupnosti bydlení ............................................................................. 51 FRANTIŠEK KUDA, VLADIMÍR KOUDELA
6
Sídlištní bydlení jako součást komplexního urbánního prostředí ................................ 61 REGINA KUCHTOVÁ, JAN ČESELSKÝ
7
Některé problémy současného bydlení ............................................................................ 69 VÍTĚZSLAV KUTA, FRANTIŠEK KUDA
8
Plánování obnovy a údržby objektů v informačním systému firmy ............................. 73 DANIEL MACEK
9
Nová bytová výstavba v kontextu modernizace .............................................................. 79 DANA MĚŠŤANOVÁ
10
Využití Modulových koupelen HBS CZ s.r.o. při rekonstrukcích bytových domů..... 87 YVONA PĚNKAVOVÁ
11
Problematika čerpání finančních prostředků z dotačních zdrojů určených budovám pro bydlení (program zelená úsporám) ........................................................................... 93 DANIEL PLACZEK, JAN CAHA
12
Realita koncepce bytové politiky ...................................................................................... 99 ZITA PROSTĚJOVSKÁ
13
Byty – Domy – Situace na rezidenčním trhu ................................................................. 107 PAVLÍNA RÖDLOVÁ
14
Kalkulace nákladů životního cyklu při navrhování bytových domů .......................... 145 RENÁTA SCHNEIDEROVÁ HERALOVÁ
15
Náklady životního cyklu bytových domů ...................................................................... 153 JAROSLAVA TOMÁNKOVÁ, DANA ČÁPOVÁ
16
Manuál energeticky úsporné architektury .................................................................... 161 PETR VŠETEČKA, JAN BÁRTA, ALEŠ BROTÁNEK, PAVEL KECEK, MILOŠ SOLAŘ
17
Bytové domy v duchu DESIGN FOR ALL ................................................................... 171 RENATA ZDAŘILOVÁ Summary Rejstřík Posudek
