Bratislava 1, Skalná ulica POPIS STAVBY A VYBAVENIA - ŠTANDARD BYTOV 1. Všeobecný popis projektu Základné informácie Na Skalnej ulici v Bratislave bude vybudovaný polyfunkčný objekt s troma obytnými blokmi, šiestimi nadzemnými podlažiami a s celkovým počtom 31 bytových jednotiek, ktoré budú odpredané do osobného vlastníctva. Bytový dom má k dispozícii spoločnú podzemnú garáž na dvoch podzemných podlažiach. Z garáže sú jednotlivé byty v blokoch dostupné cez výťahy, chodbu a schodiská. Príjazd do garáže je riešený cez spoločný vjazd a výjazd. Napojenie / infraštruktúra Prístup k bytovému objektu je z ulíc Zámocká a Židovská. K objektu sa prichádza popri obchodnej zóne resp. cez suterén objektu. Na prízemí každého bloku sa nachádza hlavný vchod do budovy; stojisko na smetné nádoby je umiestnené v bezprostrednej blízkosti vjazdu do garáže. V suteréne a na prízemí sa nachádzajú pivnice k jednotlivým bytom, parkovacie miesta pre osobné automobily, kočikáreň, skladové priestory ako aj technické zázemie. Na prízemí rezidencie je situovaná oddychová zóna vrátane suchej a parnej sauny, ochladzovacieho bazéna a posilňovne. Energia a zásobovanie energiou Zásobovanie médiami (plyn, voda, prúd, telekomunikácie) prebieha prostredníctvom verejných dodávateľov, spotreba pre jednotlivé byty sa meria diaľkovo pomocou samostatných meračov. Odpadová voda Odvádzanie špinavej a dažďovej vody prebieha napojením na verejný kanalizačný systém na zmiešané odpadové vody. Statická doprava Podzemná garáž ponúka celkom 51 parkovacích miest, z toho 8 rodinných ( resp. zástupných) parkovacích miest. Ku každému bytu nad 150 m2 úžitkovej plochy je možné zakúpiť dve parkovacie miesta.
2. Popis stavby a vybavenia 2.1. STAVEBNÉ MATERIÁLY A KONŠTRUKCIA Základy Základy budovy tvorí dostatočne staticko - konštruktívne dimenzovaná oceľovo betónová platňa neprepúšťajúca vodu. Časti stavby siahajúce pod úroveň podlahy pivnice, napr. výťahové, zberné šachty a žumpy taktiež neprepúšťajú vodu. Murivo Murivo v pivničných priestoroch: - vodostavebný materiál, Porotherm Murivo vyšších podlaží: Vonkajšie steny sú zriaďované z vysoko kvalitného muriva. Požiadavky na tepelnú a zvukovú izoláciu sú pritom splnené priečne dierovanými tehlami, napr. Porotherm. Fasáda: - Kontaktný zatepľovací systém hrubý 15 cm, Deliace steny v bytoch : - kombinácia železobetónového a tehlového akustického muriva
Stropy a strešné plochy Všetky medzipodlažné stropy sú podľa statických požiadaviek zo železobetónu. Ak je to technicky potrebné, zabudované budú zavesené sadrokartónové medzistropy . Všetky ploché strechy majú minimálne dvojvrstvovú izoláciu resp. sú riešené ako fóliová strecha s tepelnou izoláciou . Klampiarske práce Všetky práce týkajúce sa oplechovania pre odvádzanie zrážkovej vody, krytina, vetracie hlavice, napájacie príruby prienikov strešnou konštrukciou sú vyrobené z hliníka s práškovou povrchovou úpravou, zinkového plechu (Zn-Ti) alebo podobného. Profily odkvapových žľabov a odtokových rúr sú počítané a dimenzované podľa príslušných predpisov.
Poter Cementový poter hrubý cca. 5 cm : - tepelná izolácia - samonivelačný poter 12 mm Zvuková ochrana Výstavbou oceľovo betónových stropov, izoláciou proti krokovému hluku, plávajúcim poterom a izolujúcimi okrajovými pásmi na oddelenie poteru a steny sa zachovávajú ustanovenia týkajúce sa ochrany proti krokovému hluku . 2.2 OBKLADY PODLÁH A STIEN Vo vnútri bytu: Predsieň, obývacia miestnosť, kuchynský kút, kuchyňa, izby, šatník: Podlaha: Viacvrstvové drevené parkety s ochrannou vrstvou, úžitková vrstva min. 4 mm. Popis: Veľkoplošné parkety, Baltic Parket dekor: Dub natur, Bielený jaseň Povrchová úprava: 7 vrstiev akrylátového laku s prídavkom kysličníka kremičitého – vysoká odolnosť proti mechanickému poškodeniu Hrúbka: 14 mm / nášlapná vrstva 4mm Rozmer: 2200 x 190 x 14 Bielený jaseň
Dub
Steny: maľované polodisperznou farbou, biele Stropy: maľované polodisperznou farbou, biele
Kúpeľne, WC: Podlaha a stena štandard - GRANIT
Napojenia na iné konštrukcie ako zárubne, profily škár, odtok z pračky, atď. ako aj všetky prechody od steny k dlaždiciam a vnútorné hrany steny sú robené s trvalo elastickým špárovacím materiálom. Trvalo elasticky sa uzatvárajú aj dilatačné škáry. Prechodové lišty z ušľachtilej ocele pri prechode od dlaždíc k parketám. Stropy: maľované polodisperznou farbou, biele Terasy : Povrchová nášlapná vrtsva – terasová betónová platňa, rozmer : 40 cm x 40 cm
Balkóny: Povrchová nášlapná vrtsva – betónové dlaždice, rozmer 40 cm x 40 cm
Spoločné priestory (chodby, schodiská): Podlaha, nášľapnice a podstupnice: prírodný kameň alebo gres podľa vzorkovníka, , prechodová lišta v priestore dverí - ušľachtilá oceľ. Pred každým vchodom do bytu vytvorený dverový prah. Steny a stropy: soklové pásy cca. 5 cm vysoké, v materiáli podlahových dlaždíc; nad tým náter disperznou farbou, biela. Vedľajšie priestory v podzemných podlažiach ako pivnice, sklady, technické miestnosti majú bezprašný náter. Kameň schodiská a chodby /svetlá sivá/, bordúra na chodbe 1.NP /tmavá sivá/
2.3 OKNÁ A BALKÓNOVÉ DVERE Profily rámov okenných konštrukcií v obytných priestoroch sú vybavené súčasne troma izolačnými úrovňami. Rámy: drevo s hliníkovou krycou lištou z vonkajšej strany, sčasti hliníkovo sklenené konštrukcie
Presklenie: min. dvojité izolačné sklá, tepelná izolácia podľa stavebnofyzikálnych požiadaviek s dvojstupňovým spájaním skla. Tienenie: Všetky okná, terasové a balkónové dvere majú elektricky ovládateľné vonkajšie hliníkové „Z“ žalúzie .
2.4 DVERE Bezpečnostné vchodové dvere do bytov: -
Protipožiarne celokovová, dvojplášťová konštrukcie s priečnymi a pozdĺžnymi oceľovými výstuhami. Spoje oceľovej konštrukcie sú zvárané. Štandardom je tepelno-zvukovo-izolačná a protipožiarna vložka. Každé dvere slúžia aj ako protihlukový uzáver s RW = 37dB až 42 dB Dyhovaná povrchová úprava Výrobca : Citadel
Interiérové dvere: Dvere : plné hladké s polodrážkou, rozteč 72 mm rozmer: 600-900/2100. V obývacích miestnostiach posuvné dvere 190 cm/ 210 cm. Výrobca : Citadel Dekor: dub
dub
Zárubňa: drevená, trojstranne gumené tesnenie po obvode, s rozmerom dverového otvoru 600-900/2100. Výrobca : Citadel Dekor: dub rozmer: 600-900/2100 do 150 ostenie
Kovanie: kúpeľne a WC majú WC zámky, všetky ostatné dvere v interiéri majú západkové zámky s kľúčom. výrobca : MP Kovanie Kovanie JENNY – R 1929 dekor: ONS Nikel nikel brúsený
Domové vchodové dvere: Hliníkové portály s termicky oddelenými profilmi, s izolačným presklením a obvodovým gumovým tesnením. Dodávateľ firma Internorm. TECHNICKÉ VYBAVENIE BUDOVY Kúrenie a zásobovanie teplou vodou Kúrenie (plynové kúrenie na báze technológie spaľovania) je riešené v spoločnej technickej miestnosti, pričom energia s teplou vodou ako médiom je rozvádzaná do jednotlivých bytov. Každý byt má vlastné meranie medií, s dialkovým odpočtom. Vo všetkých obytných miestnostiach je realizované podlahové kúrenie, v kúpeľni dodatočne radiátor na sušenie uterákov. Množstvo tepla v každej miestnosti sa riadi pomocou zónových regulačných ventilov a izbového termostatu, meranie sa uskutočňuje na každý byt zvlášť.
Chladenie obytných a obchodných priestorov Chladenie obytných priestorov je riešené kanálovými fan-coil jednotkami od firmy Carrier. Fan coil sú jednotky osadené chladičmi a tie sú pripojené na rozvody pancierovými ohybnými hadicami. Každá jednotka fan-coil má vlastnú reguláciu, ktorá umožňuje voľbu teploty priestoru. Jednotky sú umiestnené nad podhľadmi komunikačných priestorov bytov ( chodba).
Sanita: Bidet Villeroy&Boch VB SUBWAY 2.0 – závesný bidet s otvorom na batériu a prepadom, biely Rozmer : 375 mm x 565 mm
WC Villeroy&Boch VB SUBWAY 2.0 / závesné WC s hlbokým splachovaním, biele Rozmer : 375 mm x 565 mm
Umývadielko vo WC Villeroy&Boch VB SUBWAY 2.0 / umývadielko vo WC , s otvorom na batériu a prepadom, biele Rozmer : 450x370 mm
2 x Umývadlo v kúpeľniach Villeroy&Boch VB SUBWAY 2.0 s otvorom na batériu a prepadom, biele rozmer : 600x470 mm
Poznámka : skrinka pod umývadlom nie je zahrnutá v štandarde bytu
Vaňa Villeroy&Boch VB OMNIA ARCHITECTURA – akrylátová vaňa, biela Rozmer : 1800 x 800 mm
Sprchová vanička HÜPPE PURANO Sprchová vanička z umelého mramoru, biela Rozmer : od 800 – 900 x 800 – 900 x40 mm, s protišmykom
Batéria umývadlo : HANSGROHE HG METRIS S – umývadlová stoj. Páková batéria Prevedenie : chróm
Batéria vaňa : HANSGROHE HG METRIS S - Batéria vaňová – nástenná páková batéria Prevedie : chróm
Batéria sprcha vaňa : HANSGROHE HG CROMA 100 MULTI/UNICA C – sprchová sada, ručná sprcha Croma 100 Multi, tyč 900 mm, hadica Prevedenie : chróm
Batéria sprchovací kút : HANSGROHE 1. HG METRIS S – sprchová podomietková páková batéria, prevedenie chróm
2. HG CROMA 160 – tanierová horná sprcha, priemer 160 mm, s guľovým kĺbom, bez ramena, prevedenie : chróm
3. HG CROMA – sprchové rameno 230 mm DN 15, prevedenie chróm
Batéria bidetová: HANSGROHE HG METRIS S – bidetová stoj. Páková batéria Prevedenie : chróm
Práčka: V každom byte je umiestnená prípojka na práčku v kúpeľni a v kuchyni.
Vetranie kúpeľne a WC Mechanické odvetranie pomocou jednotlivých ventilátorov, odhlučnená montáž pod omietku, s dobehom chodu pomocou časového relé ovládané vypínačom svetla vo WC resp. cez vlastné zapínanie v kúpeľni. Elektroinštalácie Napojenie je riešené z miestnej siete. Meranie pre každý byt zvlášť. Počet vývodiek pre svietidlá, vypínače, zásuvky a a prípojné zásuvky na telefón a rádio / TV v zmysle PD. Značka elektrokomponentov pre rozvádzače, ako aj koncových prvkov (zásuvky 230V, TV, ovládače a pod ) je GIRA, designový rad GIRA, Standard 55/System 55, farba biela, povrchová úprava lesklá. Výrobca : nemecký
Interkomunikačné zariadenie: Každý byt má vnútornú účastnícku stanicu vrátane video - monitoru, ktorý je prepojený s domovými vchodovými a recepciou. Inteligentný systém ovládania - predpríprava Spoločné priestory (chodby, schodiská): Stropné resp. stenové svietidlá v pivničných priestoroch a v podzemnej garáži budú neónové trubice odolné voči vlhkosti inštalované na omietke. Zapínanie svetla sa uskutočňuje prostredníctvom detektora pohybu s časovým spínačom alebo tlačidlom. Ochrana proti zásahu bleskom: Zberacie vedenie z kruhovej ocele (priemer 8 mm), zvody podľa projektu s ľahko dosiahnuteľnými skúšobnými svorkami v stenovej skrinke. Zvody sú napojené na základový uzemňovač.
Predpríprava na krb Byty 4A1, 4A2, 4B1, 4B2, 5B2, 5A1, 5A2 a 6C1 majú v obývacej miestnosti predprípravu na krb. Výťah Pre každý blok je k dispozícii jeden výťah s maximálnou kapacitou 6 osôb. Jedná sa o výťah s elektronickým riadením. V kabíne sa nachádza zrkadlo a madlo. Podlahová krytina zodpovedá krytine na schodisku. Dvere kabíny sú riešené ako teleskopické posuvné dvere, ktoré spĺňajú všetky potrebné bezpečnostné opatrenia proti privretiu.
2.5 TERASY, BALKÓNY, STREŠNÉ ZÁHRADY Zábradlie: Vonkajšie zábradlie ako pozinkované, oceľová rámová konštrukcia s práškovou povrchovou úpravou resp. stĺpová konštrukcia z ušľachtilej ocele s bočnou výplňou z bezpečnostného skla alebo štruktúrovanou kovovou výplňou ( alebo polykarbonát). Vodovodné prípojky: Všetky terasy (od 10 m2 ) sú vybavené prípojkou studenej vody a elektrickou prípojkou.
2.6 PIVNICE
Ku každému bytu prislúcha pivničný murovaný priestor o výmerách od 4 m2 až do 8 m2. Každá pivničná kobka má svietidlo vrát. bočných vypínačov ako aj nehorľavú zásuvku s ochranným krytom. Napojenie je riešené cez bytový rozvádzač.
2.7 SPOLOČNÉ PRIESTORY V priestore hlavného vstupu traktu B sa nachádza príprava pre 24 hodinovú recepciu. Poštové schránky sú situované v každom bloku pri vstupe. Wellness V priestoroch wellness sa nachádza suchá a parná sauna s kapacitou 6-8 osôb, vírivá vaňa , odpočiváreň, šatňe a sociálne zázemie. Fitnes V priestoroch fitnes na celkovej ploche 60 m2 budú k dispozícii kardio stroje : bežiaci pás, simulátor korčuľovania, univerzálny multifunkčný posilňovací stroj, bežky, bicykel s opierkou, lavička na posilňovanie brušných svalov.
Miestnosť na odpadky Na prízemí resp. v blízkosti vjazdu do garáže sa nachádza miestnosť na odpadky. Podlaha je asfaltová, steny majú obvodovú lištu v potrebnej výške.
Garáž Steny, strop, podlaha: Stropy a steny garáže ako aj všetkých k tomu patriacich technických a vedľajších miestností majú krycí náter v bielej farbe. Podlaha pozostáva z podlahovej vrstvy zo syntetickej živice s posypaním kremenného piesku. Jazdná dráha ako aj ohraničenie parkovacieho miesta je označované na podlahe, číslovanie parkovacích miest je na stene alebo na podlahe. Ochrana pred nájazdom na ochranu brán, vedení, vetracích kanálov a iných zariadení domovej techniky podľa potreby z dostatočne dimenzovanej oceľovej konštrukcie z okrúhlej rúry, povrch pozinkovaný alebo natretý. Všetky potrebné kovové časti (napr. protipožiarne brány, protipožiarne dvere a pod.) budú natreté náterom na kovy. Odvádzanie odpadových vôd: Na zachytávanie prípadnej povrchovej vody slúžia odparovacie žľaby so zbernými jamami v podlahe.
Napojenie:
Garáž je prístupná z ulice Zámocká cez príjazd a rampu. Obsluha brány pri vjazde do garáže resp. brány do záhrady je riešená automaticky prostredníctvom diaľkového ovládania. Po vstupe sa brána automaticky zatvorí. Dvere a brány: Všetky dvere, oddeľujúce rôzne požiarne celky, cesty, technické miestnosti atď., realizované ako dvere T 30 z oceľového plechu.
Technické vybavenie: Osvetlenie garáže sa riadi detektorom pohybu. Núdzové osvetlenie zodpovedá platným predpisom. Všetky bezpečnostné zariadenia zodpovedajú úradným požiadavkám.
VONKAJŠIE ZARIADENIE Spoločné vonkajšie plochy budú pokryté zámkovou dlažbou. Potrebné príchodové a spojovacie cesty sú pokryté asfaltom alebo zámkovou dlažbou a sú osvetlené.
2.8 VŠEOBECNÉ POKYNY Ustanovenia o tepelnej a zvukovej izolácii podľa stavebného poriadku, ako aj prípadné právne nariadenia alebo stavebné predpisy, platné v okamihu podania, sú dodržané. Tento popis stavby je smerodajný pre realizáciu výstavby objektu. Určuje rozsah výkonov a dodávok stavebníka a je podkladom každej kúpnej zmluvy. Stavebný zámer môže byť zmenený na základe úradných nariadení o zmenách alebo prípadných iných potrebných zmien pri vypracovaní plánov k dielu a detailných plánov. Zmeny v plánovanej úprave ako aj prevedení stavby sú preto vyhradené. Úpravu vonkajších plôch stanovuje stavebník. Sem patrí predovšetkým určenie farby a formy všetkých zvonku viditeľných stavebných častí a vybavenia. Nábytok, znázornený v marketingových podkladoch a plánoch či pôdorysoch nie je zahrnutý v kúpnej cene. Osobitné priania týkajúce sa vybavenia radi zohľadníme, pokiaľ to bude technicky možné, pokiaľ o ne požiadate včas a ak nie sú v rozpore s úradnými predpismi. Drobné odchýlky od tohto popisu ako aj odchýlky v údajoch o plochách nepredstavujú zníženie hodnoty. Garancia za stavebné výkony sa riadi predpismi príslušných slovenských noriem.
