VAC Zoetermeer Adviescommissie voor de Woningbouw en Woonomgeving
JAARVERSLAG 2012
VAC Zoetermeer Adviescommissie voor de Woningbouw en Woonomgeving
Jaarverslag 2012
Secretariaat: Hilde Kerrebijn Postbus 15 2700 AA Zoetermeer 079 - 3616611 e-mail:
[email protected] website: www.vacpuntwonen.nl/zoetermeer
Inhoudsopgave 1.
Voorwoord ............................................................................................................. 5
2.
Doelstelling ............................................................................................................ 6
3.
Werkwijze .............................................................................................................. 6
4.
Organisatie ............................................................................................................ 7
5.
Activiteiten van VAC Zoetermeer ........................................................................... 7
6.
Bouwbezoek en besprekingen ............................................................................... 8
7.
Vakliteratuur ........................................................................................................... 8
8.
Conferenties en bijeenkomsten .............................................................................. 9
9.
Overige activiteiten ................................................................................................ 9
10. Regio-overleg VAC’s .............................................................................................. 9 11. Verslagen van de bouwbezoeken ........................................................................ 10 12. Adviezen 2012 ..................................................................................................... 14 13. De belangrijkste punten uit de adviezen ............................................................... 17 14. Financieel Overzicht 2012 .................................................................................... 18 15. Samenstelling VAC Zoetermeer in 2012 .............................................................. 19
VAC Zoetermeer
3
Jaarverslag 2012
1. Voorwoord Het verslagjaar begon met een secretariaatswissel: Hilde Kerrebijn volgt Jolanda van Es op als secretaris. Van twee leden hebben we in de loop van het jaar afscheid moeten nemen: Janine de Jong verhuisde in april naar het oosten van het land en Anneke van Raad nam in december afscheid. Onze commissie bestaat nu uit negen leden, van wie er twee al langer dan 10 jaar voor de VAC actief zijn. Dit jaar hebben we zeven adviezen gegeven. Zes projecten mochten we bezoeken vóór de oplevering, waarbij het ons opviel hoe fraai en verzorgd de complexen waren. We hadden een primeur: verschillende keren hebben we tekeningen digitaal ontvangen, en bij een van de leden thuis op een groot tv-scherm bekeken en beoordeeld. Bij onze vergaderingen in het projectbureau in Oosterheem heeft Arjan van Weele ons op de hoogte gebracht van de bouwactiviteiten in Oosterheem. Acht leden hebben een studiedag bij de fabriek van BUVA bezocht, met een rondleiding. Tien leden waren aanwezig bij een rondleiding door het fraaie nieuwe kantoor van ERA Contour, dat is ontworpen en ingericht met flexplekken voor het Nieuwe Werken. VAC Leidschendam organiseerde dit jaar het regio-overleg. Na de vergadering hebben we het bouwproject rondom het sluisje van Leidschendam bezocht. In het voorjaar hebben we een werkbezoek gebracht aan De Koningsvrouwen van Landlust in Amsterdam-west, een heel bijzonder renovatieproject in de sociale sector. Een aantal leden is naar Weert gereisd om de fabriek van IQ-woningen te bezoeken. Later in het jaar hebben we project ‘De Hoftuinen’ in Oosterheem bezocht dat volgens dit principe wordt gebouwd. We konden zien hoe de in de fabriek gemaakte kant en klare bouwelementen op elkaar werden gestapeld tot woningen. In de loop van dit jaar hebben we de mogelijkheden van een eigen website onderzocht. Dit heeft erin geresulteerd dat met ingang van maart 2013 een subsite van VACpunt Wonen actief is geworden. Het webadres van onze organisatie is: www.vacpuntwonen.nl/zoetermeer. Met verschillende medewerkers van de gemeente hebben wij gesprekken gevoerd om inzicht in de geplande bouwplannen te verkrijgen. Met veel inzet, interesse en plezier hebben we ons weer ingezet voor de bouw in Zoetermeer. Onze dank gaat uit naar onze relaties. Ook voor het jaar 2013 kijken we uit naar een goede samenwerking.
Anita Mans-Bok Voorzitter
VAC Zoetermeer
5
Jaarverslag 2012
2. Doelstelling De Adviescommissie voor de Woningbouw en Woonomgeving, hierna te noemen VAC, is een woonconsumentenorganisatie die zich ten doel stelt het bevorderen van de gebruikskwaliteit van de woning en woonomgeving. De VAC is namens en met de (toekomstige) bewoners gesprekspartner van opdrachtgevers, ontwerpers en uitvoerders, zowel bij de voorbereiding als gedurende de bouw van de woning. De VAC toetst de plannen voor woningbouw en woonomgeving op praktische bruikbaarheid, waarbij de bewonersactiviteiten centraal staan. In de woning zijn dat verplaatsen, verblijven, slapen, koken en eten, kleding wassen en drogen, opbergen van spullen en persoonlijke hygiëne. Bij de woonomgeving staan bereikbaarheid, veiligheid, verwevenheid van functies en flexibel gebruik centraal. De activiteiten worden getoetst aan de volgende VAC-criteria: bruikbaar, doelmatig, toegankelijk, veilig, gezond en comfortabel, duurzaam, onderhoudsvriendelijk en hygiënisch. De VAC streeft ernaar één keer per twee jaar een woonkwaliteitonderzoek (WKO) te houden met o.a. als doel de uitgebrachte adviezen te toetsen en de opdrachtgever te informeren over de ervaringen van de bewoners. Door de uitkomsten van het WKO te evalueren, kunnen bij volgende projecten betere adviezen gegeven worden en onvolkomenheden in het ontwerp beter worden gesignaleerd.
3. Werkwijze De VAC geeft adviezen over de kwaliteit van de woning en woonomgeving vanuit een geïntegreerde visie op de belangen van alle woonconsumenten. Het is belangrijk dat de VAC in een zo vroeg mogelijk stadium betrokken wordt bij de bouwplannen om tot een optimaal resultaat te komen. Veranderingen ten gevolge van het VAC-advies hoeven dan niet kostenverhogend te werken en kunnen in bepaalde gevallen zelfs besparingen opleveren. Daarom participeren VAC-leden bij voorkeur ook in de bouw(team)vergaderingen. Van de hoofdafdeling Stadswerken, woningcorporaties en architecten ontvangt de VAC tekeningen in verschillende fasen van het planproces. De VAC beoordeelt de bouwplannen in kleine groepen aan de hand van de VACWoonKwaliteitWijzer, de integrale visie op de gebruikskwaliteit van woning en woonomgeving. Er wordt een rapport opgesteld en de belanghebbenden ontvangen een schriftelijk advies. Vóór de oplevering van een bouwproject wordt indien mogelijk van elk type woning een referentiewoning bekeken, zodat eventuele kleine veranderingen in de nog op te leveren woningen kunnen worden verwerkt.
VAC Zoetermeer
6
Jaarverslag 2012
4. Organisatie VAC Zoetermeer is werkzaam op lokaal niveau en bestaat uit 9 vrijwilligers die werken vanuit een sterke maatschappelijke betrokkenheid bij de kwaliteit van het wonen waarbij de gebruiker centraal staat. VAC Zoetermeer is aangesloten bij VACpunt Wonen. VACpunt Wonen is het, in Utrecht gevestigde, kennis- en adviescentrum voor de gebruikskwaliteit van woning en woonomgeving en is vertegenwoordigd in vele landelijke organisaties, stichtingen en besturen. VACpunt Wonen biedt de adviescommissies, die op lokaal niveau als VAC of WAC (Woonadviescommissie) werken, op verschillende manieren ondersteuning bij hun werk en organiseert cursussen, bijeenkomsten en excursies. Tevens verschijnt er maandelijks een elektronische nieuwsbrief, met informatie en verslagen van plaatselijke VAC’s en van provinciale en landelijke activiteiten, en zesmaal per jaar het blad WoonKwaliteit. VACpunt Wonen geeft ook de WoonKwaliteitWijzer uit, een handboek dat zich wezenlijk onderscheidt van andere handboeken. Het uitgangspunt erin is: het dagelijkse gebruik van de woning en de woonomgeving. De kwaliteitscriteria zijn gebaseerd op de activiteiten van mensen in en rond het huis. In de WoonKwaliteitWijzer zijn de kennis en ervaring verwerkt van de Adviescommissies Wonen (VAC’s en WAC’s), die zich op lokaal niveau al meer dan vijftig jaar sterk maken voor gebruikskwaliteit.
5. Activiteiten van VAC Zoetermeer De VAC vergaderde negen keer in het stadhuis en viermaal in het projectbureau in Oosterheem. Daarnaast kwamen de leden in wisselende samenstelling bij elkaar, zowel overdag als ’s avonds. Het grootste deel van de tijd werd dan besteed aan het lezen van bouwtekeningen en het formuleren van VAC-adviezen; dit heeft in 2012 zeven keer plaatsgevonden. Als het ons bekend is dat het om seniorenwoningen gaat nodigen wij ook de vertegenwoordiger van de gezamenlijke ouderenbonden uit.
VAC Zoetermeer
7
Jaarverslag 2012
6. Bouwbezoek en besprekingen
In januari hebben tien leden het prachtige nieuwe kantoor van ERA Contour bezocht. Robert de Pagter leidde ons rond en vertelde enthousiast over de visie achter dit nieuwe, kleurrijke kantoorpand. In het flexibele, open gebouw staat samenwerken en co-creatie, het open en transparant delen van kennis, voorop. Het Nieuwe Werken houdt meer in dan plaats- en tijdsonafhankelijk werken. Het gebouw is d.m.v. splitlevel-etages in twee aparte delen verdeeld: aan de ene kant zijn de eenpersoonswerkplekken, aan de andere kant de overlegwerkplekken voor twee of meer mensen. Er zijn verschillende soorten werkplekken: van stilteplekken en projectkamers tot duo-lounges en speelse brainstormruimtes zonder stoelen. Opvallend zijn de warme, zachte stoffen in prachtige kleuren, de gekleurde, glazen schotten en de schitterende verlichting. Werknemers bekijken per dag welke werkplek het beste bij hun activiteiten van die dag past. Het is een cultuuromslag voor de medewerkers, die begeleid worden bij de nieuwe aanpak. Het personeel is zeer tevreden over de nieuwe opzet.
Tijdens een gesprek met mevrouw A. van Roode van de gemeente is gesproken over de nieuwe ontwikkelingen en bouwplannen. De VAC verzoekt dringend alle bouwplannen te mogen beoordelen, aangezien er regelmatig tekortkomingen worden geconstateerd. Er wordt toegezegd dat de verantwoordelijke afdeling zal worden geïnformeerd over de verstrekking van tekeningen aan de VAC.
In Amsterdam-west hebben we een innovatief renovatieproject in uitvoering bezocht, de Koningsvrouwen van Landlust, genoemd naar de echtgenotes van Willem van Oranje. Ruim 240 portiekwoningen van Eigen Haard, die een monumentale status hebben, zijn zodanig gerenoveerd dat ze voldoen aan de eisen van deze tijd. De vijf pijlers die centraal staan tijdens de renovatie zijn: betrokken bewoners, duurzame energievoorziening, respect voor de monumentale status, een goede kwaliteit sociale-huurwoningen en vitale wijken. Er is een volledig box-in-box isolatieconcept toegepast, plus koeling en verwarming via het plafond. Gebalanceerde ventilatie zorgt voor frisse lucht, in combinatie met een warmteterugwininstallatie. De extreem geïsoleerde aluminium kozijnen bevatten verlijmd dubbel glas. Op het dak staan 278 zonnepanelen, die duurzame elektriciteit opwekken. De bewoners zijn zeer intensief begeleid tijdens het bouwproces. Er is naar gestreefd voor iedere bewoner een passende oplossing te vinden. Het complex heeft cultuurhistorische waarde; het is de eerste strokenverkaveling voor arbeiderswoningen in Amsterdam.
In een gesprek met mevrouw D. Kluiver van de gemeente is gesproken over bouwplannen en hoe wij daarvan op de hoogte kunnen komen. Zij zegde toe ons daarbij te willen helpen.
Aangezien de informatie ons meer inzicht verschaft in de bouwplannen, waarderen wij de inspanningen van de hierbij betrokken personen zeer.
7. Vakliteratuur Door het lezen van vakliteratuur blijft de VAC op de hoogte van de ontwikkelingen rond het bouwproces. VAC Zoetermeer
8
Jaarverslag 2012
8. Conferenties en bijeenkomsten De volgende conferenties en bijeenkomsten werden door een VAC-afvaardiging bezocht:
De VSK Installatiebeurs in Utrecht
Het Beursvloer Ontbijt van het VIP in Zoetermeer
Een bezoek met rondleiding door het nieuwe kantoor van ERA Contour
De cursus Energie in Den Haag en Utrecht
Het slaan van de eerste paal van project Futura
Een informatiebijeenkomst van het Bijna Thuis Huis in Zoetermeer
Het Klankbord PVE van VACpunt Wonen in Utrecht
Het minicongres over scootmobielen van OSO in Zoetermeer
Een regiobijeenkomst van VACpunt Wonen in Rotterdam
Het regio-overleg van VAC Leidschendam-Voorburg in Leidschendam
Een studiebijeenkomst van BUVA in Barendrecht
Een bezoek aan de fabriek van IQ-woningen in Weert
Renovatieproject ‘De Koningsvrouwen van Landlust’ in Amsterdam
Het renovatieproject Dekken 3 van Vestia in Buytenwegh
9. Overige activiteiten
De raadscommissievergaderingen van de afdelingen Openbare Ruimte en Stedelijke Voorzieningen van de gemeente Zoetermeer werden door VACleden bijgewoond als er een relevant onderwerp op de agenda stond.
De vergaderingen van de Stadsbouwmeester werden indien mogelijk door VAC-leden bijgewoond. De presentatie van bouwplannen door de architect geeft extra informatie die van pas komt bij het beoordelen van de tekeningen.
10. Regio-overleg VAC’s Het regio-overleg in mei werd georganiseerd door VAC Leidschendam. Aanwezig waren afgevaardigden van de VAC’s van Waddinxveen, Pijnacker-Nootdorp, Zoetermeer en van WAC Den Haag. Er is onder meer gesproken over contacten met de gemeenten, betrokkenheid van VAC’s bij renovatieprojecten en bij de ontwerpfase van bouwplannen, convenanten, subsidies, WKO’s, ervaringen met een eigen website en de Kwaliteitswijzer. ‘s Middags volgde een rondleiding door Leidschendam-centrum en hebben we een aantal woningen bezichtigd. VAC Zoetermeer
9
Jaarverslag 2012
11. Verslagen van de bouwbezoeken Project Oosterheem CentrumCampus, 124 huurappartementen voor 55-plussers Verhuurder Vestia bouwt 124 appartementen, verdeeld over een aantal woontorens. Wij hebben drie appartementen in twee woontorens bekeken. De appartementen hebben allemaal de voordeur aan een binnengalerij. De woningen zijn energiezuinig en hebben een comfortabel klimaatsysteem. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van warmte uit de bodem, een collectieve warmtepompinstallatie. De woningen hebben allemaal een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Ramen tot net boven de vloer aan de galerijkant bieden een ontsierende en rommelige aanblik op door de bewoners erachter neergezette spullen. De balkons zijn ruim van afmeting en hebben buitenverlichting. Er is geen buitenberging; wel een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging. Er is een parkeergarage op de begane grond en op de eerste verdieping. Winkels en diverse voorzieningen zijn op loopafstand. De appartementen zijn ruim en netjes afgewerkt. Stopcontacten en schakelaars zitten op een logische plaats. Door de vloerverwarming lijkt de woonkamer groter. De badkamers zijn ruim en van een tweede toilet voorzien. De slaapkamers hebben een aparte regelaar om de vloerverwarming een paar graden lager te kunnen zetten. Sommige woningen hebben een beperkt uitzicht.
Project Waterzicht, Oosterheem, 118 eengezinswoningen en 40 jongerenwoningen, De Goede Woning De woningen worden gebouwd volgens het W &R-concept, waarbij men niet uitgaat van een standaardwoning maar van een referentiewoning die als vertrekpunt dient voor elk uniek ontwerp. Er kan sneller gebouwd worden met een op de dag nauwkeurige planning. Er wordt gewerkt met een standaard bouwproces, dat drie maanden bouwtijd bespaart en dus kostenbesparend is. Men werkt met een vaste ploeg mensen die op elkaar zijn ingespeeld. De referentiewoning is een eengezinswoning met een beukmaat van 5,40 x 9,42 meter. De woningen zijn duurzaam en energiezuinig. Ze worden uitgerust met een eigen warmtepomp met warmte/koudeopslag, die 80% van de energie die nodig is om een woning te verwarmen uit de bodem haalt. Door dit systeem zijn er geen gasleidingen meer nodig. Er wordt rendement op termijn voorzien omdat men weinig storingen verwacht en daardoor weinig onderhoudskosten. Alle woningen zijn voorzien van driedubbel glas. Het complex ziet er mooi uit. Het metselwerk is speels, met uitspringende rijen stenen en een gebogen vorm. De eengezinswoning voor een gezin van 6 tot 8 personen heeft een tamelijk kleine woonkamer.
Project BuytenhoffParc, Buytenwegh, 61 eengezinswoningen en 21 semibungalows, Ceres/Vestia We hebben de eerste fase van dit project bezocht, dat wordt gebouwd aan de Schubertrode op het terrein van een voormalige school, en 23 eengezinswoningen en 12 semi-bungalows omvat. VAC Zoetermeer
10
Jaarverslag 2012
De eengezinswoningen hebben een woonkamer van 40 m2 met open keuken en veel opties, zoals een uitbouw aan de woonkamer van 1,20 of 2,40 meter en vloerverwarming. Er is geen standaard daglichtvoorziening op de zolder. De aanvoer van frisse lucht gebeurt via ventilatieroosters en er is mechanische afvoer. De woningen zien er goed verzorgd uit. De buitengevels worden voor een groot deel wit geverfd en het advies is om ze na ongeveer 10 jaar opnieuw te verven. De woningbreedte is 5,40 meter en er is een goede indeling. Er is 35 cm opstelruimte naaste de voordeur. Op de zolder wordt een radiator geplaatst. De buitenbergingen zijn van roodbruine, cementgebonden (eterniet) plaatstroken gemaakt met houtstructuur. De semi-bungalows (mediorwoningen) hebben een grote woonkamer met open keuken. Er kan gekozen worden voor een slaap- en badkamer op de begane grond of op de verdieping, en een (logeer-)kamer. De plaatsing van een lift is mogelijk. Er is een veranda aan de entreezijde en een achtertuin met berging. In de ingerichte modelwoning viel ons de heel ruime gang op, die het mogelijk maakt een rollator of rolstoel onder de trap weg te zetten. Op de verdieping is een ruime, mooie kamer met een zeer laag aflopend dak. Tegen de buitenmuur, op het laagste gedeelte, is een radiator geplaatst wat nogal onhandig is, aangezien die zonder kruipen niet bereikt kan worden. Ook deze woningen zien er goed verzorgd uit. Bij het stedenbouwkundig ontwerp is ervoor gekozen om de woonkamer en tuin op het noorden te situeren. Ons advies was om het blok 180 graden te draaien, zodat woonkamer en tuin op het zuiden zouden komen. Nu komt er geen zon in de woonkamer en zal het er, vooral in de winter, donker zijn.
Project De Palatijn, dr. J.W. Paltelaan, Dorp, 63 appartementen, Vestia De Palatijn bestaat uit vier gebouwen met 45 huurappartementen voor 65-plussers en 18 koopappartementen. Er is een grote gezamenlijke ruimte voor senioren om koffie te drinken en activiteiten te organiseren. Er komt een biljart te staan. De koopwoningen worden voorlopig verhuurd in de vrije sector. De vier gebouwen van drie en vier etages hoog zijn met elkaar verbonden door loopbruggen. Er zijn twee liften en de gebouwen zijn gegroepeerd rondom een binnentuin met zitjes, die alleen toegankelijk is voor de bewoners. Onder de gebouwen zijn de gemeenschappelijke, afgesloten parkeergarage, privébergingen en er is ruimte voor de plaatsing van acht scootmobielen. Er zijn vier typen appartementen. Ze hebben allemaal een royale woonkamer met een grote open keuken van 43 tot 59 m2 en één of twee slaapkamers. De badkamer heeft een ruime douchehoek en is tot aan het plafond betegeld. Er is een inpandige berging voor de wasmachine en er is een videofooninstallatie voor de toegangscontrole van de deur in de centrale hal. Er zijn twee typen die een verbreding van de galerij hebben als buitenruimte. We zijn benieuwd hoe de bewoners dit zullen vinden. Er is ook een type met een eigen loggia. Alle appartementen zijn uitgerust met een duurzaam klimaatsysteem. Voor de vloerverwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van aardwarmte. Voor de mechanische ventilatie is een energiebesparende warmte-terug-win-unit geplaatst. De in- en uitlaat van de wtw zit in de kamers mooi strak tegen het plafond. Het is een verrassend goed verzorgd complex met ruime woonkamers en veel kunststof kozijnen. Wij constateerden ook minpuntjes: midden op de muur geplaatste WCD’s, twee dubbele WCD’s op de wand die voor een koelkast is bestemd, voor ouderen zware bediening van de grote draai-kiepramen met hoog aangebrachte bediening, geen rolstoeltoegankelijke toiletten bij de gezamenlijke ruimte en een niet-overdekte bovenste loopbrug, zodat die glad kan worden bij sneeuw en ijzel. VAC Zoetermeer
11
Jaarverslag 2012
Project De Hoftuinen, Oosterheem Centrum, 30 woningen, Dura Vermeer/Beagle Vier leden hadden een maand eerder de IQwoning-fabriek in Weert bezocht, waar te zien is hoe een complete woning in een fabriek wordt gebouwd. Zelfs de keuken en badkamer worden geplaatst, tot en met de tegels en de douchekop! Aansluitend volgde een rondleiding door een compleet afgebouwde modelwoning. Het trof dan ook dat Ballast Nedam open dagen organiseerde om project De Hoftuinen te bezoeken. Na een heldere presentatie door Hans Oosterhoff waren we getuige van een deel van de montage, het ‘stapelen’ van in de fabriek gemaakte bouwblokken, die compleet met glas en trap aangeleverd worden. Het zijn ‘dozen’ met een vaste afmeting die op elkaar en aan elkaar gezet kunnen worden. Zelfs bij windkracht 7 of 8 kan dit secure werk, het van een vrachtwagen tillen van een unit en hem op precies de juiste plaats laten zakken, uitgevoerd worden. In de beide woningen die we bezochten zijn de plafonds al wit gespoten en is alle elektra al aangebracht. Er zijn geen lichtknoppen, omdat de verlichting met een afstandsbediening geregeld wordt. Bij de voordeur kan alle verlichting in één keer worden uitgezet. De woningen zijn verschillend ingedeeld. De toekomstige bewoners konden kiezen uit diverse opties, die in de fabriek al worden uitgewerkt en toegepast. Het zijn fraaie woningen, die op geen enkele manier de indruk wekken een massaproduct te zijn van fabrieksmatige seriebouw. Integendeel, mede door de afwisselende gevels, in verschillende kleuren metselwerk, is het een bijzonder gevarieerd project geworden dat vriendelijk oogt.
Project Schoutenhoek, 102 woningen, Vidomes/Proper Stok Aan de rand van Palenstein wordt project Schoutenhoek gerealiseerd, in drie fasen. Op de plek van het voormalige seniorencomplex Schoutenhoek komt de eerste fase, 102 woningen, bestaande uit 8 vrije sector koop, 34 sociale huur, 60 vrije sector huur, plus een parkeergarage, een gezondheidscentrum en diverse commerciële voorzieningen. Een reeks gebouwen van verschillende hoogte is gegroepeerd rondom een sfeervolle binnentuin. Juist deze hoogteverschillen, de afwisselende gevelkleuren (mooie, gevarieerde baksteen) en het gebruik van verschillende duurzame materialen geven Schoutenhoek haar bijzondere eigen gezicht en karakter. Tussen de gebouwen ligt een gezamenlijke binnentuin met bankjes en speelvoorzieningen, met daaronder de parkeergarage. In het project worden duurzame producten en systemen toegepast, zoals warmte/koudeopslag in combinatie met een warmtedak. Als tweede fase wordt een nieuwe Prins Bernhardschool gerealiseerd. De derde fase is nog in ontwikkeling. Het project maakte op ons een goede indruk: het is een goed doordacht en mooi verzorgd complex. Houten trappen leidden ons naar een binnenplein, waaronder een halfopen garage is gesitueerd. Er is sprake van halfopen, omdat er grote gaten zijn aangebracht voor de ontluchting en de nog te plaatsen bomen. De gaten waren op het plein afgezet met houten hekken. De vloer van het binnenplein is van hout, voorzien van grindrichels tegen de gladheid. Het binnenplein is gedeeltelijk met kunstgras belegd, dat onderhoudsvrij is. Voor de VAC Zoetermeer
12
Jaarverslag 2012
kinderen zijn er enkele speeltoestellen geplaatst en er komen op het groene kunstgras een paar witte kunststof koeien te liggen. De lift bracht ons naar de bovenste verdieping, de 9e etage, waar we een mooie hoekwoning in de vrije sector bezichtigden met een geweldig uitzicht op en over Zoetermeer. Er kwam veel licht in de woonkamer door de grote glazen schuifpui, die uitkomt op een overkapt, ruim balkon met een buitenlamp aan het plafond. De meterkast bevond zich niet in een kast, maar was zonder deur ter afscheiding in de technische ruimte ondergebracht. Alle ramen gaan naar binnen open, zodat ze goed schoon te maken zijn. Er is vloerverwarming in zowel de woonkamer als de slaapkamers. In de badkamer is een convectieradiator tegen de muur geplaatst. We zagen geen minpunten in deze woning. De kwaliteit van oplevering was prima. Opvallend waren de gladde, witte, voorgeverfde muren. Via de verdieping met de bergingen bereikten we een rijtje sociale-huurwoningen. Een van de bergingen die we bekeken zag er goed, ruim en licht uit. De drie kamers tellende sociale-huurwoning lag aan de achterkant. De galerij naar deze woningen is nu gelukkig 1,50 meter breed en niet, zoals op de eerste tekening, slechts 1,20 meter. Ook deze woning zag er prima uit.
VAC Zoetermeer
13
Jaarverslag 2012
12. Adviezen 2012 Project 12-55 Opdrachtgever Architect Betreft: E-mail
: Castagnehof, 10 appartementen Dorpsstraat, Dorp : Aannemer W.A. Waaijer Bouw : Van Manen : Bestektekeningen 06-12-2011 : d.d. 09-02-2012, FH en HK mondeling toegelicht
Project 12-56 Opdrachtgever Architect Betreft E-mail Antwoord
: De Optimist, Waterzicht, 25 eengezinsw. Oosterheem : Bouwfonds Ontwikkeling : Toverstralen Architectuur : Digitaal VO d.d. 14-05-2012, 3 typen : 12-06-2012 HK : 19-06-2012 R. van Dam, Bouwfonds
Project 12-57 Opdrachtgever Architect Betreft E-mail Antwoord
: De Lauwer, Waterzicht, 38 eengezinsw. Deelpl. 3, vlek A : Dura Vermeer Bouw Leidschendam BV : INBO : Digitale KAO-tekening 27-01-2012 : d.d. 26-06-2012 MS : 27-06-2012 F. Lassche
Project 12-58 Opdrachtgever Architect Betreft E-mail
: Wonen in Waterzicht, 30 eengezinsw. Deelpl. 3, vlek A : Van Omme en De Groot : INBO : D.O. d.d. 03-09-2012 : d.d. 12-09-2012 HK
Project 12-59 Opdrachtgever Architect Betreft E-mail
: Futura, 69 app. Van Leeuwenhoeklaan, Driemanspolder : Ballast Nedam : Klunder Architecten : D.O. tekeningen B-400 t/m B-411 : 07-12-2012 HK
Project 12-60 Opdrachtgever Betreft Email
: Omgevingssituatie Akeleituin/Chrysantentuin, Seghwaert : Van Omme en De Groot en De Bouwers : Omgevingssituatie : 07-12-2012 HK
Project 12-61 Opdrachtgever Architect Betreft E-mail
: De Optimist II, Waterzicht, 13 woningen, Deelpl. 3, vlek A : Bouwfonds Ontwikkeling : Theo Verstralen, architect AvB : DO verkooptekening, digitaal : 12-12-2012 JE
VAC Zoetermeer
14
Jaarverslag 2012
Bezoek aan het nieuwe ERA Contour kantoor
Fietsen door Oosterheem Centrum
Patiowoningen “De Groene Hoogte”
VAC Zoetermeer
15
Jaarverslag 2012
Primeur: Digitale tekeningen beoordelen
Bezoek aan de IQwoning-fabriek in Weert
Het plaatsen van IQwoning-elementen in het project De Hoftuinen in Oosterheem
VAC Zoetermeer
16
Jaarverslag 2012
13. De belangrijkste punten uit de adviezen
Een apart toilet heeft de voorkeur boven een toilet in de badkamer. Bij inrichting van ondergelegen bedrijfsruimten rekening houden met geluidsoverlast en een koude verdiepingsvloer. Zo nodig geluidswerende voorzieningen en thermische isolatie toepassen. Installatieonderdelen (elektra) en radiatoren zodanig plaatsen dat zo min mogelijk ‘wandverlies’ optreedt. De thermostaat zodanig plaatsen dat deze niet beïnvloed wordt door wisselend koude en warme luchtstromen. Ramen uitvoeren met ventilatiestand of ventilatieroosters toepassen. Bediening van de ramen niet hoger dan 1.80 meter. Alle toiletten uitrusten met een fonteintje. Alle appartementen voorzien van een afzonderlijke buitenruimte. Er is voorkeur voor een brancardlift. Achter de voordeur een ruimte van 1,35m x 1,85m vrijhouden (ook van radiatoren), waarvan 0,35m aan de slotzijde. Naast de kookplaat 0,30m vrije ruimte houden. Loze leidingen voor de CAI en de computer aanbrengen op de eerste verdieping. Een aansluiting voor een wasdroger aanbrengen op de tweede verdieping. Als het toilet aan de woonkamer grenst extra aandacht besteden aan geluidsisolatie. Een luifel aanbrengen boven de entree, bij voorkeur breder dan de voordeur. De trap niet in een verblijfsruimte, maar in een verkeersruimte laten uitkomen. Hierdoor wordt mogelijke overlast door geluid en etensgeuren voorkomen en de privacy van de bewoners verbeterd. Ook wordt warmteverlies vanuit de woonkamer voorkomen en kunnen kleine kinderen niet zomaar vanuit de woonkamer de trap beklimmen. Wasmachine en –droger niet achter in de berging plaatsen, omdat de vrij te houden loopstrook veel nuttige ruimte kost. Wij adviseren een galerij van ten minste 1.50 meter breed, om een brancard, rolstoel of scootmobiel gemakkelijk doorgang te verlenen. Toegang tot de technische ruimte niet via de woonkamer i.v.m. de privacy bij onderhoud. Liever toegang via de gang. De entree van woningen niet via de berging laten verlopen. Deuren andersom afhangen. Worden er volgens de norm invalidenparkeerplaatsen gerealiseerd?
Wij kunnen uitsluitend adviseren over de plaats van radiatoren, lichtschakelaars en wandcontactdozen wanneer wij de installatietekeningen ter beoordeling krijgen.
VAC Zoetermeer
17
Jaarverslag 2012
14. Financieel Overzicht 2012 Balans 2012 saldo girorekening
1-1-2012
Reiskosten
€ 281.68
saldo rentemeerrekening
1-1-2012 € 2,650.00
Public Relations & Representatie
€ 193.08
€ 4,000.00
Abonnementen en Documentatie
€ 293.20
subsidie 2012
€ 660.20
€ 0.00
Cursussen rente rentemeerrekening
€ 23.84
Werk-,en Symposia bezoek
€ 269.55
Tekeningen beoordelen en Vergaderingen
€ 448.00
Jaar verslag
€ 150.00
Landelijk lidmaatschap VAC
€ 508.00 € 0.00
Arbo en Veiligheid
€ 0.00
Woon Kwaliteit Onderzoek
€ 530.87
Administratie, Kantoorkosten
€ 0.00
Overlopende passiva saldo girorekening per 31 december saldo rentemeerrekening per 31 december
€ 7,334.04
€ 435.82 € 4,223.84
€ 7,334.04
Posten
Uitgaven 2012
Verschil
Begroot 2012
Reiskosten
€ 281.68
€ 218.32
€ 500.00
Public Relations & Representatie
€ 193.08
€ 6.92
€ 200.00
Abonnementen en Documentatie
€ 293.20
€ 56.80
€ 350.00
€ 0.00
€ 1,000.00
€ 1,000.00
Cursussen Werk-,en Symposia bezoek
€ 269.55
-€ 69.55
€ 200.00
Tekeningen beoordelen en Vergaderingen
€ 448.00
€ 152.00
€ 600.00
Jaar verslag
€ 150.00
€ 550.00
€ 700.00
Landelijk lidmaatschap VAC
€ 508.00
-€ 8.00
€ 500.00
€ 0.00
€ 100.00
€ 100.00
Arbo en Veiligheid Woon Kwaliteit Onderzoek Administratie, Kantoorkosten
VAC Zoetermeer
18
€ 0.00
€ 200.00
€ 200.00
€ 530.87
€ 119.13
€ 650.00
€ 2,674.38
€ 2,325.62
€ 5,000.00
Jaarverslag 2012
15. Samenstelling VAC Zoetermeer in 2012 Voorzitter
mevrouw A. Mans
Secretaris
mevrouw H.S. Kerrebijn
Penningmeester
de heer E. van Kamp
Leden
mevrouw J.H. van Es de heer F.G.J. Haasnoot mevrouw A.C. de Jong de heer C.P. van Maaren mevrouw R. Meeuws mevrouw A. van Raad mevrouw M. Stobbe mevrouw L. Vogel
VAC Zoetermeer
19
Jaarverslag 2012
