V

SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS KÉPVISEL TESTÜLETÉNEK 18/2004. /V. 27/ SZÁMÚ RENDELETE AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉV LAKÁSOK ÉS NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSÁRÓL ÉS ÉRTÉKESÍTÉSÉR L Egységes szerkezetben a 25/2006.(XII. 20), 5/2007.(II. 21), 29/2008.(XI.26.), 2/2009.(I.28.), 1/2010.(II.05.) számú rendeletekkel

SZÖVEGÁLLAPOT: 2010. FEBRUÁR 5.

TARTALOM A RENDELET HATÁLYA ................................................................................................................................................ 4 TULAJDONOSI ÉS KEZEL I JOGOSÍTVÁNYOK .................................................................................................. 4 I. A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI ................................................................................................................................. 4 A LAKÁSBÉRLET LÉTREJÖTTE ........................................................................................................................................... 4 BÉRBEVÉTELI KÉRELEM BENYÚJTÁSÁNAK FELTÉTELEI ................................................................................................... 5 A HASZNOSÍTÁS MÓDOZATAI ............................................................................................................................................ 6 ÖNKORMÁNYZATI LAKÁS NEM LAKÁS CÉLJÁRA TÖRTÉN HASZNOSÍTÁSA .................................................................... 8 A BÉRL TÁRSI SZERZ DÉS ................................................................................................................................................ 8 A LAKÁSBA VALÓ BEFOGADÁS FELTÉTELEI ..................................................................................................................... 9 A TARTÁSI SZERZ DÉSHEZ VALÓ HOZZÁJÁRULÁS FELTÉTELEI ....................................................................................... 9 AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁS ALBÉRLETBE ADÁSÁNAK SZABÁLYAI ............................................................................... 9 HOZZÁJÁRULÁS A CSERÉHEZ...........................................................................................................................................10 LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ ....................................................................................................................................................10 A JOGCÍM NÉLKÜLI LAKÁSHASZNÁLÓK ELHELYEZÉSE ..................................................................................................11 SZOCIÁLIS OTTHONBÓL TÁVOZÓ VOLT BÉRL ELHELYEZÉSE ........................................................................................11 HAGYATÉKI TÁRGYAK ELSZÁLLÍTÁSA............................................................................................................................11 A LAKÁS ÁTALAKÍTÁSA, KORSZER SÍTÉSE ....................................................................................................................11 RENDELTETÉSSZER HASZNÁLATRA ALKALMASSÁ TÉTEL A BÉRL RÉSZÉR L ...........................................................12 A LAKÁS ÁTALAKÍTÁSÁT , KORSZER SÍTÉSÉT KÖVET LAKÁSBÉRLETI SZERZ DÉS MÓDOSÍTÁS ................................12 AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁS LAKBÉRE , LAKBÉRTÁMOGATÁS ......................................................................................12 A LAKÁSBÉRLETI JOG FOLYTATÁSÁRA VONATKOZÓ JOG ELISMERÉSE .........................................................................13 FELMONDÁS A BÉRBEADÓ RÉSZÉR L .............................................................................................................................13 II. A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI ..............................................14 A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI ......................................................................................................................................14 BÉRBEADÁS PÁLYÁZAT ÚTJÁN ........................................................................................................................................14 HASZNOSÍTÁS PÁLYÁZATON KÍVÜL ................................................................................................................................14 TEVÉKENYSÉGI KÖR ........................................................................................................................................................15 A BÉRLETI SZERZ DÉS IDEJE ...........................................................................................................................................15 MEGÁLLAPODÁS A HELYISÉG BÉRLETI DÍJÁBAN ............................................................................................................15 A HELYISÉGBE VALÓ BEFOGADÁS FELTÉTELEI ...............................................................................................................16 A HELYISÉG ALBÉRLETBE ADÁSA ...................................................................................................................................16 A HELYISÉG BÉRLETI JOGÁNAK ÁTRUHÁZÁSA ...............................................................................................................16 A HELYISÉG BÉRLETI JOGÁNAK CSERÉJE ........................................................................................................................17 A HELYISÉGGEL KAPCSOLATOS BÉRBEADÓI ÉS BÉRL I KÖTELEZETTSÉGEK.................................................................17 A HELYISÉG VISSZAADÁSA ..............................................................................................................................................17 AZ ÖNKORMÁNYZAT INTÉZMÉNYEI ÁLTAL HASZNÁLT HELYISÉGEK ............................................................................17 A LAKÁSOK ÉS NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSÁVAL KAPCSOLATOS ADATVÉDELMI SZABÁLYOK....................................................................................................18 III. AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK ÉRTÉKESÍTÉSE ...................................................................................18 ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK .............................................................................................................................................20 HATÁLYBALÉPÉS ..........................................................................................................................................................20 ZÁRADÉK ..........................................................................................................................................................................21

2


1. SZÁMÚ MELLÉKLET: AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉV LAKÁSOK BÉRLETI DÍJA ......................................................................................................................... HIBA! A KÖNYVJELZ NEM LÉTEZIK.

3


Szigetszentmiklós Város Képvisel -testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 3., 9., 12., 19., 20., 21., 27., 29., 31., 33., 34., 35., 36., 42., 54., 58., 62/B., 68., és 84. §-aiban biztosított felhatalmazás alapján a tulajdonában lév lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására vonatkozó szabályokat az alábbi rendeletben állapítja meg.

A RENDELET HATÁLYA 1. § A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra (bér-, szükség-, szolgálati, és átmeneti lakások), valamint a lakáshoz tartozó egyéb helyiségekre, és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre függetlenül attól, hogy azok hol találhatók.

TULAJDONOSI ÉS KEZEL I JOGOSÍTVÁNYOK 2 . §. (1) Az Önkormányzat Képvisel -testülete a tulajdonában álló lakások és helyiségek kezelésével gazdasági társaságot bízhat meg (továbbiakban: kezel ). A kezel jogosítványait és kötelezettségeit jelen rendelet és külön szerz dés állapítja meg. (2) A kezel i és egyes tulajdonosi jogosítványok kezel részére történ biztosítása az ingatlanok tulajdonjogi helyzetét nem érinti. (3) A kezel tevékenységér l évente köteles beszámolni a Képvisel -testületnek. (4) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérl változásáról a bérbeadó a társasház közös képvisel jét köteles tájékoztatni.

I. A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI

A lakásbérlet létrejötte 3 . §. (1) A lakásbérleti jogviszonyt a tulajdonos rendelkezése alapján a kezel és bérl szerz dése hozza létre. (2) Az önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakás bérl jének (bérl inek) kijelölésére a polgármester jogosult. (3) A bérl ként kijelölt személy(ek) köteles(ek) a szerz dést a kijelölésben megjelölt határid ig megkötni. A határid elmulasztása esetén egy hónapon belül igazolási kérelemnek van helye, melynek elbírására a polgármester jogosult. Az igazolási kérelem elutasítása, vagy a határid elmulasztása esetén a kijelölés hatályát veszíti. (4)

1

A kijelölés alapján a bérleti szerz dést a kezel köti meg bérl vel(kel). A lakásbérleti szerz désnek feltétlenül tartalmaznia kell az alábbiakat: a) a szerz dést köt felek pontos megnevezését, b) a szerz dés tárgyának, azaz a lakásnak pontos leírását, c) a bérleti szerz dés létrejöttét, kezd id pontjának, és hatályának pontos megjelölését,

1

5/2007./II.21./ sz. rendelettel módosítva, 2007. március 1-én lép hatályba.

4


d) a bérleti díj összegét, fizetésének módját, feltételeit, e) a szerz désb l és az Ltv.-b l következ bérbeadói és bérl i jogokat, illetve kötelezettségeket, köztük a lakás esetleges helyreállítása költségeinek megtérítése módját a bérbeadót terhel , de a bérl által elvégzett munkák elszámolásának módját, a felek megállapodását, ha a lakást a bérl teszi rendeltetésszer használatra alkalmassá, valamint a bérbeadó ellen rzési joga gyakorlásának feltételeit és módját, f) a bérl figyelmeztetését arra, hogy a szerz dés fennállása alatt köteles életvitelszer en a lakásban lakni, ennek megszegése felmondási ok: a két hónapot meghaladó távollétét és annak id tartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni, g) a szerz dés megsz nésének, illetve megszüntetésének lehet ségeit, és annak jogkövetkezményeit, h) a jogviták eldöntésének lehet ségeit.

Bérbevételi kérelem benyújtásának feltételei 4.§ (1) 2 Az önkormányzat tulajdonában lév bérlakás kiutalására a város közigazgatási területén lakó, vagy dolgozó személy jogosult az alábbi feltételek együttes fennállása esetén: a) nagykorú magyar állampolgár, továbbá Európai Unió jogszer en, életvitelszer en Magyarországon tartózkodó és állandó lakóhellyel rendelkez állampolgárai bevándorlási engedéllyel rendelkez külföldiek, valamint a menekültek is jogosultak, amennyiben ezen személyek megfelelnek a rendeletben foglalt feltételeknek. b) 5 éven belül nem volt önkényes lakásfoglaló,igazolja, hogy sem lakbér, sem közüzemi díj, sem helyi adótartozása nincs, illetve a bérbeadóval kapcsolatos peres eljárás nincs ellene folyamatban. c) igazolja az e Rendelet 9.§. (3) bekezdésében meghatározott, a lakás bérbeadásakor fennálló jövedelmi és vagyoni körülményekhez igazodó feltételeit. (2) Bérbevételi kérelmet a polgármester elutasítja, ha: a) a kérelmez valótlan adatot közölt, b) önkényes lakásfoglaló, vagy lakás kiürítésre végrehajtási eljárás keretében került sor, c) akinek a meglév bérleményére lakbér tartozása van, d) helyi adótartozása van, e) ellene peres eljárás van folyamatban az a) - c) pontok miatt. f) a város közigazgatási területén tulajdonában, vagy haszonélvezetében beköltözhet ,. vagy bérbe adott lakása van, vagy önkormányzati tulajdonú bérlakást bérel. (3) 3 A bérbevételi kérelemnek tartalmaznia kell: a) személyi adatokat, b) családi állapotot, c) eltartottak számát, d) együtt költöz k számát, e) jelenlegi lakásának szobaszámát, alapterületét, komfortfokozatát,

2 3

5/2007./II.21./ sz. rendelettel módosítva, 2007. március 1-én lép hatályba. 5/2007./II.21./ sz. rendelettel módosítva, 2007. március 1-én lép hatályba.

5


f) lakáshasználati jogcímét, g) a bérbe venni kívánt lakás komfortfokozatát, szobaszámát, h) a kérelmez büntet jogi felel ssége tudatában tett nyilatkozatát az e Rendelet 9.§. (3) a.) c.) és d.) pontjaiban foglaltakról, valamint az egy f re jutó nettó jövedelem igazolását, i) a bérbeadó helyett vállalt felújítási költséget. (4) A bérbevételi kérelemben a jelen rendeletben meghatározott lakásigény mértékénél kisebb szobaszámú lakásra is lehet kérelmet benyújtani. (5) Az igényjogosultság megállapításánál együtt költöz kként azok vehet k figyelembe, akiket a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a bérl a lakásba és ezen személyek ingatlannal, vagy bérlakással nem rendelkeznek. 5.§ (1) A lakás bérbeadásakor a jogos lakásigény maximális mértékét a mindenkor hatályos jogszabályok alapján kell figyelembe venni. (2) A lakásigény mértékének megállapításánál a bérlakásra jogosultat és a vele állandó jelleggel együtt lakó azon személyeket kell figyelembe venni, akik a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhatók be a lakásba, feltéve, hogy beköltözhet lakás tulajdonjogával, bérleti jogával, illet leg lakás haszonélvezeti jogával nem rendelkeznek. A bérl a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhatja be a gyermekét (az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermekét), a befogadott gyermekét l az együttlakás ideje alatt született unokáját, a házastársát, a szül jét (örökbefogadó, mostoha- és nevel szül jét).

A hasznosítás módozatai 6.§ (1) Vegyes tulajdonú társasházban lév megüresed bérlakások – amennyiben a bérleti jogviszony folytatására jogosult személy nincs – üres állapotban teljes forgalmi értéken értékesíthet k, vagy határozott id re kiutalhatók a jelen rendeletben foglalt szabályok szerint. (2) A megüresedett bérlakások értékesítésér l a Képvisel -testület dönt. 7 . §. (1) Szolgálati lakást az önkormányzat intézményi dolgozóinak és az önkormányzattal szerz désben álló önkormányzati feladatot ellátó személyeknek, kizárólag intézményi munkaviszonyuk illetve szerz déses viszonyuk id tartamára lehet bérbe adni, de legfeljebb öt évre. A bérl kijelölésr l a polgármester dönt. A szerz désben ki kell kötni, hogy a bérl a munkaviszony bármilyen okból történ megsz nése esetén sem tarthat igényt másik lakásra, vagy a lakás határozatlan id re történ kiutalására /bérlakássá történ átmin sítésére/. A bérl kérelmére a szerz dés legfeljebb öt évvel meghosszabbítható, melyr l a Képvisel testület dönt. (2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés alól a Képvisel -testület abban az esetben adhat felmentést, ha a bérl munkaviszonya, szerz déses jogviszonya nyugdíjazás miatt sz nik meg és a bérl tulajdonában, haszonélvezetében nincs másik lakás. (3) A 8. §. (2), (5) bekezdéseiben foglalt rendelkezéseket a szolgálati lakásokkal kapcsolatos bérleti jogviszony esetén is alkalmazni kell.

6


8 . §. (1) Az önkormányzat tulajdonában lév – kiutalható - bérlakásokat kizárólag határozott id re, maximum egy évre lehet bérbe adni. A bérbeadásról a polgármester dönt. (2) A bérleti jogviszony határidejének lejárta után a bérl kérelmére a Képvisel -testület a bérleti jogviszony meghosszabbítását engedélyezheti. (3) A kezel a bérleti jogviszony határidejének megsz nte el tt 30 nappal figyelmezteti a bért a lakás bérleti jogviszony megsz nésének id pontjára és egyben felhívja a lakás részére történ birtokba adására. (4) A rendelkezésre álló 30 napos határid alatt a bérl nyilatkozik a lakás elhagyásáról, illetve kérheti a bérleti jogviszony meghosszabbítását. (5) A Képvisel -testület a hosszabbítás iránti kérelmet elutasítja, ha a határozott id tartam alatt a bérl - önkényes lakásfoglaló volt, - lakbér, víz- csatornadíj, szemétszállítási díj, egyéb közüzemi díjtartozása van, - amennyiben a bérl , családtagjai, valamint engedély alapján befogadott személyek a lakáshasználattal kapcsolatosan az együttélés vagy a házirend szabályait megsértik, és ellenük a Polgármesteri Hivatalnál bejelentést tettek és az eljárás során joger s hatósági intézkedést rendeltek el, - ha a bérl a tulajdonos (önkormányzat) engedélye nélkül arra nem jogosult személyt befogad, vagy albérleti szerz dést köt, - ha a bérl a bérlet id tartama alatt karbantartási kötelezettségét elmulasztja, vagy a bérleményt rendeltetés ellenesen használja. 8/A. § .4 (1) A lakásbérleti szerz dés fennállása alatt a bérl köteles életvitelszer en a lakásban lakni. (2) A bérbeadó a rendeltetésszer használatot, valamint a szerz désben foglalt kötelezettségek teljesítését évente kétszer – a bérl szükségtelen háborítása nélkül –ellen rzi. 9 . §.5 (1) Az önkormányzat tulajdonában lév lakást a polgármester – a (2) bekezdésben, valamint a 7. §-ban foglalt kivétellel – a jövedelmi és vagyoni körülményei alapján rászorult kérelmerészére biztosíthat (szociális helyzet alapján történ bérbeadás). (2) A polgármester azonnali intézkedést igényl esetben rendkívüli méltányosságból – egészségügyi, családvédelmi, gyermekvédelmi okokból – jogosult lakást kiutalni, legfeljebb egy évi id tartamra, a Képvisel -testület egyidej tájékoztatása mellett (3) A lakáskijelölésnek a lakás bérbeadásakor fennálló jövedelmi és vagyoni körülményekhez igazodó feltételei: 3

4 5

5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba. 5/2007./II.21./ sz. rendelettel módosítva, 2007. március 1-én lép hatályba.

7


a) a bérl , vagy házastársa (élettársa), illetve a vele együtt lakó, vagy együtt költöz közeli hozzátartozója tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs másik beköltözhet lakása, és b) mind a bérl családja, mind az együtt költöz közeli hozzátartozók egy f re jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a két és félszeresét és c) a bérl családja nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszázötvenszeresét meghaladja és d) a bérl a bérbeadást megel 5 éven belül: - nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy - a lakását a magánforgalomban nem cserélte el kisebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra, vagy - beköltözhet ingatlanát nem idegenítette el.

Önkormányzati lakás nem lakás céljára történ hasznosítása 10.§. (1) A Képvisel -testület azokat a megüresedett önkormányzati lakásokat, melyeket nem kíván lakásként hasznosítani a lakásállományból kivonhatja, és a továbbiakban nem lakás célú helyiségekként hasznosíthatja. (2) A Képvisel -testület engedélyezheti közérdek hasznosítási célra, lakás, nem lakás célú ideiglenes felhasználását. (3) A bérl a polgármester hozzájárulásával az önkormányzati lakásának egy részét nem lakás céljára is használhatja, ha a folytatni kívánt tevékenységet a bérl saját maga gyakorolná és a tevékenység a többi lakótárs zavarása nélkül folytatható és a lakásrész eltér célú hasznosításához a szakhatóságok, illetve a társasház közösség hozzájárul. (4) Ha a lakást a (2)-(3) bekezdés eseteit kivéve nem lakásnak használják, a bérleti jogviszonyt fel kell mondani.

A bérl társi szerz dés 11. §. (1) A polgármester a bérl és a vele életvitelszer en együttlakó házastársa, szül je (örökbefogadó, mostoha- és nevel szül je), élettársa, gyermeke (örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek), unokája, testvére kérelmére bérl társi szerz dést köt, ha: a) a szerz dni kívánó szül , gyermek több mint 2 éve, unoka, testvér, több mint 5 éve megszakítás nélkül, életvitelszer en a bérl vel a lakásban együtt laknak és b) a leend bérl társnak Szigetszentmiklós területén nincs beköltözhet lakása, bérl társi jogviszonya, beköltözhet magántulajdonú lakáson fennálló haszonélvezeti joga. Ez esetben a beköltözhet nek kell tekinteni azt a lakást is, ahol a kérelmez által befogadott személyek, illet leg bérl (k), albérl (k) laknak. (2) A házastársak közös kérelmére bérl társi szerz dést kell kötni. Élettárs csak 1 éves együttlakás után kérheti bérl társi jogviszonyba történ belépését, abban az esetben, ha ebbe a bérl beleegyezik.

8


(3) Kivételes esetben az (1) bekezdésben fel nem sorolt személy is lehet bérl társ, ha abba a bérl beleegyezik és a bérleti jogviszonyba lépést a polgármester engedélyezi. (4) Több bérl társ esetén a bérl társi szerz dést az (1), (3) bekezdésben foglalt feltételek mellett csak akkor lehet megkötni, ha ahhoz valamennyi bérl társ hozzájárult.

A lakásba való befogadás feltételei 12. §. (1) A bérl a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhatja be a házastársát, gyermekét (az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermekét), jogszer en befogadott gyermekét l az együttlakás ideje alatt született unokáját, valamint szül jét (örökbefogadó, mostoha- és nevel szül jét). (2) Egyéb személyeknek a lakásba való befogadásához a polgármester engedélye szükséges. (3) Az engedély csak akkor adható meg, ha: a) a lakásba befogadni kívánt személyek száma a lakás befogadóképességét – személyenként 6 m²-t – nem haladja meg, valamint b) a befogadni kívánt személy(ek) tudomásul veszi(k), hogy a lakásbérleti jogviszony megsz nése után sem az adott lakás, sem pedig másik lakás bérbeadására nem tarthat(nak) igényt. és c) a befogadni kívánt személy(ek) vállalja(k), hogy a bérleti jogviszony megsz nése után a lakást 15 napon belül ingóságaival együtt elhagyja(k).

A tartási szerz déshez való hozzájárulás feltételei 13. §. (1) A tartási szerz dés megkötéséhez a polgármester hozzájárulása szükséges. (2) A tartási szerz déshez való hozzájárulást meg kell tagadni, ha: a) az eltartó a 14. életévét még nem töltötte be, b) az eltartó a 14. életévét betöltötte, de önálló jövedelemmel nem rendelkezik és nincs olyan hozzátartozója, aki a tartási szerz désb l reá háruló anyagi terhek viselését vállalja, c) a bérl tartásáról joger s bírói döntés, illet leg érvényes tartási szerz dés alapján más személy gondoskodik.

Az önkormányzati lakás albérletbe adásának szabályai 14.§. (1) A bérl kizárólag a polgármester el zetes engedélyével a lakás lakóterületének legfeljebb a felét albérletbe adhatja. (2) Az egész lakás albérletbe adásához hozzájárulni csak akkor és arra az id re lehet, ha a lakásból a bérl azért van távol, mert: a) kórházi, szanatóriumi ápolás, kezelés alatt áll, b) katonai, polgári szolgálatot teljesít, c) tartósan vidéken, vagy külföldön dolgozik,

9


d) szabadságvesztés, el zetes letartóztatás hatálya alatt áll, e) ideiglenes jelleggel szociális otthonban van. (3) Az egész lakás albérletbe adását a polgármester engedélyezi a 12.§. (3) bekezdésében foglaltak figyelembevételével. (4) Az albérletbe adást meghatározott id re lehet engedélyezni. A polgármester a határid t a bérl kérelemére meghosszabbíthatja. (5) A lakás fizet vendéglátás céljára történ hasznosítására e rendeletnek az albérletre vonatkozó el írásait kell alkalmazni, figyelembe véve az erre vonatkozó egyéb jogszabályi el írásokat is. (6) Az egész lakás albérletbe adásához hozzájárulás adható akkor is, ha a lakás bérl je kiskorú személy, akinek elhelyezése hatósági határozat alapján a gyermekvédelmi intézményben, vagy törvényes képvisel jénél történik. (7) Ha a bérl a lakás részbeni albérletbe adáshoz a kezel , illet leg az egész lakás albérletbe adásához a polgármester engedélyét nem kérte, vagy a lakáshasználatot más személy részére átengedte, a bérl t a jogellenes bérletbeadás megszüntetésére határid kit zésével fel kell szólítani, annak eredménytelensége esetén a bérleti szerz dést fel kell mondani.

Hozzájárulás a cseréhez 15. §. (1) A lakáscseréhez való hozzájárulás, illetve a hozzájárulás megtagadása a polgármester hatásköre. (2) A lakásbérleti joga csak más lakás, illetve lakások bérleti, vagy tulajdonjogára cserélhet el. (3) Nem lehet hozzájárulni a cseréhez, ha a bérl és a vele együtt költöz személyek a csere folytán nem szereznének egy lakás egészére tulajdont vagy bérleti jogot.

Lakáshasználati díj 16.§. (1) 6Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj összege a jogcím nélküli használat kezdetét l számított két hónap elteltével a mindenkor hatályos lakbér kétszeresének megfelel összeg. (2) Az (1) bekezdés rendelkezései nem alkalmazhatók, ha a jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezésér l az önkormányzat jogszabály, hatósági határozat, vagy bírósági ítélet alapján köteles gondoskodni. (3) A jogcím nélküli személlyel használati szerz dést kell kötni az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelel en.

6


10


A jogcím nélküli lakáshasználók elhelyezése 17.§. (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérl halálával sz nik meg és a bérleti jogviszony folytatására jogosult személy nincs, a lakásban jogcím nélkül lakó személy(ek) elhelyezésér l a polgármester a mindenkori hatályos jogszabályok alapján köteles gondoskodni. (2) A jogcím nélküli lakáshasználó részére a polgármester méltányosságból, amennyiben rendelkezésre áll, legfeljebb egyszobás lakást adhat bérbe. (3) Az (1) bekezdés hatálya alá tartozó jogcím nélküli lakáshasználó részére az általa lakott lakás is bérbe adható, ha a lakás az e rendeletben meghatározott lakásigénye mértékének megfelel. A lakásigény mértékének megállapításánál csak – a lakásban a polgármester hozzájárulásával – lakó személyeket lehet figyelembe venni. (4) Ha másik lakás bérbeadására kerül sor, értelemszer en alkalmazni kell a (3) bekezdésben foglaltakat.

Szociális otthonból távozó volt bérl elhelyezése 18.§. (1) Ha a bérl a szociális intézménybe utalásakor a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében az önkormányzat javára lemondott és kés bb a szociális intézményb l elbocsátják, részére legfeljebb 1 szobás félkomfortos lakás adható bérbe. (2) A kijelölt bérl nek vállalnia kell a lakásra megállapított lakbér megfizetését.

Hagyatéki tárgyak elszállítása 19.§. (1) Ha a bérleti jogviszony a bérl halála miatt sz nt meg és nincs a bérleti jogviszony folytatására jogosult személy, a kezel 15 napon belül a polgármestert köteles értesíteni és az ingóságokról leltárt kell felvenni. (2) Az örökös e jogállásának joger s megállapításától számított legkés bb 30 napon belül köteles a hagyatékot elszállítani. (3) A (2) bekezdésben szerepl határid eltelte után a kezel jogosult a lakásban lév ingóságokat elszállítani, és köteles az örökös költségére azt tárolni és meg rizni a felel s rzés szabályai szerint. Az örökös a tárolás és rzés költségein túl a szállítási költséget és a halál bekövetkeztét l a lakás kiürítésig terjed id re esedékes lakbért is köteles megfizetni.

A lakás átalakítása, korszer sítése 20.§. (1) A polgármester engedélyével a kezel és a bérl írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérl a lakást átalakítja, korszer síti. A kezel – a bérl kérésére – az Ltv. 7. és 8. §-ában megfogalmazott rendeltetésszer használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megtérítését vállalhatja. (2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzend munkák:

11


a) pontos megjelölését, b) befejezésének határidejét, c) költségeit és azok megfizetésének feltételeit, módját, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérl köteles megszerezni. (3) A kezel a helyette elvégzett munkák ellenértékét az (1) bekezdés szerint olyan módon téríti meg, hogy az 50 % egy összegben a munka átvételét követ 30 napon belül, a fennmaradó 50 %-ot bérbeszámítással a havi lakbér 50 %-áig téríti meg a bérl részére. Az elvégzett munkát a kezel az építési hatóság bevonásával veszi át. A bérl kérésére az igazolt költségeket – haladéktalanul – egy összegben kell megtéríteni. /Ltv. 11. §. (3) bek./

Rendeltetésszer használatra alkalmassá tétel a bérl részér l 20/A.§ . 7 (1) Ha a bérleti szerz dés megkötésekor a kezel és a bérl azt állapítják meg, hogy a lakás rendeltetésszer használatra nem alkalmas, a hiányosságokat közösen jegyz könyvbe veszik. (2) Amennyiben a kezel és a bérl megállapodik abban, hogy a lakást a bérl teszi rendeltetésszer használatra alkalmassá, úgy ennek számlával igazolt költségeit a kezel bérbeszámítással a havi bérleti díj 50 %-ának jóváírásával elismeri.

A lakás átalakítását, korszer sítését követ lakásbérleti szerz dés módosítás 21.§. 8

(1) A lakás átalakítását, korszer sítését követ en, amennyiben az a lakás komfort fokozatát megváltoztatja, a lakásbérleti szerz dést módosítani kell, feltéve, hogy a felmerül költségeket a bérbeadó viselte. (2) Ha a bérl a korszer sítést önkormányzati támogatással, illetve bérbeszámítással végzi el, úgy a bérleti szerz dést a lakbér összegére kiterjed en is módosítani kell. 21/A.§ . 9 A bérbeadó és a bérl jogai és kötelezettségei vonatkozásában a felek megállapodásának tartalmát – az e Rendeletben nem szabályozott esetekben – a bérbeadó jogosult meghatározni.

Az önkormányzati lakás lakbére, lakbértámogatás 22.§.10 (1) Az önkormányzat tulajdonában lév lakások bérleti díját a jelen rendelet 1.sz. melléklete tartalmazza. A lakbér emelésére évente – a az els félévi gazdálkodásról szóló beszámoló elfogadását követ els ülésre el készítve - a kezel tesz javaslatot.

7

5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba. 5/2007./II.21./ sz. rendelettel módosítva, 2007. március 1-én lép hatályba. 9 5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba. 10 Módosította a 29/2008.(XI.26.) sz. rendelet, 2008. november 26-én lép hatályba. 8

12


(2) A lakbéren kívüli külön szolgáltatási díjakat közvetlenül a szolgáltatónak fizeti a bérl . (3) Lakbértámogatásra az a bérl jogosult, aki a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. 38., 39. §-aiban szabályozott normatív lakásfenntartási támogatásra jogosult, figyelembe véve az önkormányzat szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló mindenkor hatályos rendeletének, rendeleteinek szabályait. (4) A lakbértámogatást a bérl kérelmére a Szociális és Családvédelmi Bizottság állapítja meg. A megállapított lakbértámogatást a bérbeadónak kell átutalni.

A lakásbérleti jog folytatására vonatkozó jog elismerése 23.§. Aki a bérl halála esetén a lakásbérleti jog folytatására jogosult – a bérl halálától számított 60 napon belül – köteles e jogának elismerését kérni a bérbeadótól. A határid elteltekor a jogosultat fel kell szólítani a lakás elhagyására. A lakásbérleti jogviszony folytatását a polgármester engedélyezi, változatlan feltételekkel.

Felmondás a bérbeadó részér l 24. §. (1) Az Ltv. 24. § (1) bekezdésében szabályozott felmondási jogot a polgármester gyakorolja. (2) A bérleti szerz dés bíróság el tti felbontását kell kezdeményezni, ha a bérbeadó tudomására jut, hogy a bérbeadót a bérl megtévesztette, valótlan adatok figyelembevételével kötöttek szerz dést. (3) A megtévesztés felismerését l számított egy éven belül a szerz dést meg kell támadni. (4) A felek az önkormányzati lakásra kötött szerz dést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérl nek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. /Ltv. 23. §. (3) bek. els mondat/. Másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést a bérbeadó abban az esetben fizet, ha a bérnek kevesebb szobaszámú, vagy alacsonyabb komfort fokozatú lakást utal ki. A pénzbeli térítés mértékében a felek közösen állapodnak meg. (5) A bérl lakásról történ lemondása esetén az önkormányzat a bérlakások értékesítéséb l származó, elkülönített számlán lév lakás értékesítési alapból a bérl részére pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítés mértékében a bérbeadó és a bérl közösen állapodnak meg. (6)

11

11

Ha a bérbeadó a határozatlan id re szóló szerz dést cserelakás felajánlásával írásban felmondja, akkor a felmondási id alatt a bérl kérheti, hogy cserelakás helyett részére a bérbeadó pénzbeli térítést fizessen. A pénzbeli térítés mértékében a bérbeadó és a bérl közösen állapodnak meg.

5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba.

13


II. A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI

A helyiségbérlet szabályai 25 . §.12 A helyiségek bérbeadására – az e fejezetben foglalt eltérésekkel – a lakásokra vonatkozó szabályokat kell megfelel en alkalmazni.

Bérbeadás pályázat útján 26. §. (1) A kezel az üres, vagy megüresedett önkormányzati nem lakáscélú helyiséget az Ltv.-ben foglalt elhelyezési kötelezettségekre felhasznált, valamint az e rendeletben foglalt kivételekkel köteles pályázatra meghirdetni, a Gazdasági Bizottság által megállapított feltételekkel. (2) A pályázat nyilvános, azon minden természetes személy, jogi személy, és jogi személyiség nélküli társaság részt vehet. (3) Pályázni az jogosult, aki: a) a pályázati feltételeknek megfelel és azokat elfogadja, b) igazolja, hogy köztartozása, bérleti díj, vagy közüzemi díj hátraléka nincs és a bérbeadóval ingatlannal kapcsolatos peres eljárása nincs folyamatban. 27.§ (1) Amennyiben a pályázati tárgyaláson csak egy pályázó jelenik meg, a hirdetményben el írt feltételek elfogadása esetén részére a helyiséget bérbe kell adni. (2) A pályázat nyertesét a döntést követ 8 napon belül a helyiség bérl jéül ki kell jelölni, a kijelölésre a Gazdasági Bizottság javaslata alapján a Képvisel -testület jogosult. (3) Ha a pályázat nyertese a bérleti szerz dést 8 napon belül nem köti meg, a bérl kijelöl nyilatkozatot vissza lehet, 30 nap elteltével vissza kell vonni. Ebben az esetben a pályázat nyertese a pályázati díj visszafizetésére nem tarthat igényt. Az eredménytelenül pályázók részére a pályázati tárgyalást követ 8 napon belül intézkedni kell a pályázati díj visszautalása iránt.

Hasznosítás pályázaton kívül 28.§ (1) Az üres, vagy megüresedett önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérl kijelölésér l a Gazdasági Bizottság javaslat alapján a Képvisel - testület dönt. A döntés során figyelembe kell venni az Ltv-ben foglalt elhelyezési kötelezettségek els bbségét.

12


14


(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérl jéül az jelölhet ki, aki igazolja, hogy köztartozása nincs és a bérbeadóval ingatlannal kapcsolatos peres eljárás nincs folyamatban. (3) Ha a kijelölt bérl a kijelölésr l szóló határozat kézhezvételét l számított 8 napon belül nem köti meg a bérleti szerz dést, a bérl kijelöl határozatot vissza lehet, 30 nap elteltével vissza kell venni. (4) A bérl kijelöl határozat visszavonására a polgármester jogosult. (5) A helyiségbérlet iránti igény a Polgármesteri Hivatalnál nyújtható be.

Tevékenységi kör 29. §. (1) Az üres helyiségek bérbeadásakor a bérleti szerz désben, a helyiségben folytatható tevékenységi kört meg kell határozni. A tevékenységi kör gyakorlásához szükséges hatósági, és szakhatósági hozzájárulásokat a bérl szeri be. A helyiségnek a tevékenységi kör gyakorlásához szükséges alkalmassá tétele a bérl feladata, ezért a szakhatósági hozzájárulások megtagadása miatt a bérbeadó felel sséget nem vállal. (2) Amennyiben közellátási, közbiztonsági, vagy egyéb fontos körülmény indokolja, a tevékenységi kört a Gazdasági Bizottság szerz déskötési feltételként konkrétan is meghatározhatja, illet leg bizonyos tevékenységi köröket ki is zárhat. (3) A hatósági engedélyhez kötött tevékenységi kör változása esetén be kell szerezni a Társasházakról szóló törvény rendelkezései figyelembevételével a társasház hozzájárulását. (4) A tevékenységi kör változtatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalnál lehet benyújtani, a kérelem elbírálásáról a Gazdasági Bizottság javaslata alapján a Képvisel -testület határoz.

A bérleti szerz dés ideje 30.§. (1) Önkormányzati nem lakás célú helyiségre a bérleti szerz dést határozott, vagy határozatlan id re szólóan, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig kell megkötni. A bérlet id tartamát a Gazdasági Bizottság a pályázati kiírásban határozza meg. Vagy a bérlet id tartamát a Képvisel -testület határozza meg. (2) Határozatlan id re kell megkötni a bérleti szerz dést, ha az önkormányzat jogszabályban el írt elhelyezési kötelezettségét teljesíti, a bérleti szerz dés csere, a bérleti jog átruházása, vagy a bérleti jogviszony folytatása alapján jön létre, feltéve, hogy a korábbi szerz dés is határozatlan id re szólt.

Megállapodás a helyiség bérleti díjában 31.§. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjában a kezel és a bérl állapodnak meg, a kezel a polgármestert err l 15 napon belül értesíti.

15


A helyiségbe való befogadás feltételei 32. §. (1) A helyiséget több személy együttesen is bérelheti (bérl társak). (2) A bérl társaság létesítését a szerz dés fennállása alatt is kérheti a bérl , ehhez a bérbeadói hozzájárulás akkor adható meg, ha a bérl és a bérbeadó, valamint a leend bérl társ a bérleti szerz dés módosításában megállapodnak. (3) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget albérletbe adni tilos.

A helyiség albérletbe adása 32/A.§. 13 (1) A bérl a helyiséget a Képvisel -testület hozzájárulásával más személy(ek) részére albérletbe adhatja, az albérletre vonatkozó megállapodás egyidej jóváhagyásával. (2) A helyiség albérletbe adása esetén a bérleményben el folytatni.

leg végzett tevékenységi kört kell

(3) Az albérletbe adáshoz való hozzájárulást meg kell tagadni, ha: a) a bérl nek a helyiségre hátraléka van és azt felhívásra, sem egyenlíti ki, b) az átvev a tevékenység folytatásához szükséges engedéllyel nem rendelkezik, c) a bérleménnyel kapcsolatban a bérl és a bérbeadó között peres eljárás van folyamatban. (4) Az albérleti díj összege nem haladhatja meg a bérleti díj mértékét.

A helyiség bérleti jogának átruházása 33. §. (1) A bérl a helyiség bérleti jogát a Képvisel -testület hozzájárulásával más személy(ek) részére átruházhatja, a helyiség átruházására vonatkozó megállapodás egyidej jóváhagyásával. (2) A bérleti jog átruházásának feltételei: - az új bérl 5.000.- Ft/m2 használatbavételi díjat köteles megfizetni, amely a helyiségnek a bérbeadó részére egy éven belül történ visszaadása esetén változatlan összegben kamat nélkül visszajár. A bérlemény egy éven túl történ visszaadása esetén a bérl a használatbavételi díj visszaadását nem követelheti. - a bérleményben el leg gyakorolt tevékenységi kör nem változik, vagy változás esetén a lakosság ellátása szempontjából szükséges tevékenységi körre módosul. - az új bérl a bérleti díjat három hónapra el re kifizeti. (3) A bérleti jog átruházásához való hozzájárulást meg kell tagadni, ha: a) a folytatni kívánt tevékenység jogszabály rendelkezésébe ütközik, b) a helyiség a folytatni kívánt tevékenységre nem alkalmas, vagy nem tehet alkalmassá, c) a bérl nek a helyiségre hátraléka van és azt felhívásra sem egyenlíti ki,

13

5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba.

16


d) az átvev a tevékenység folytatásához szükséges engedéllyel nem rendelkezik, e) a bérleménnyel kapcsolatban a bérl és a bérbeadó között peres eljárás van.

A helyiség bérleti jogának cseréje 34. §. (1) Az önkormányzati helyiség bérl je a bérleti jogát a Képvisel -testület hozzájárulásával másik helyiségre, helyiségekre cserélheti. (2) A felek a cserér l szóló megállapodást kötelesek el zetes jóváhagyásra benyújtani. A jóváhagyás el tt a cserét lebonyolítani nem lehet. (3)

14

A bérleti jog cseréjéhez való hozzájárulást a 33. § (3) bekezdésében foglaltak alapján meg kell tagadni.

A helyiséggel kapcsolatos bérbeadói és bérl i kötelezettségek 35. §. (1) A helyiséggel kapcsolatos bérbeadói és bérl i jogokat és kötelezettségeket felek megállapodásban rögzítik. (2) A bérl nem követelheti a kezel l, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt tevékenységnek megfelel módon kialakítsa, felszerelje, illet leg berendezze.

A helyiség visszaadása 36. §. A bérl a helyiséget a bérleti jogviszony megsz nésekor legalább az átvételi állapotban és felszereltséggel köteles átadni. Amennyiben ennek nem tesz eleget, úgy a kezel részér l felmerül költségeket köteles megtéríteni. A bérl a többlet beruházása esetén a bérl és a kezel állapodik meg a költségek tekintetében.

Az önkormányzat intézményei által használt helyiségek 37. §. (1) Az önkormányzat intézményei a feladataik ellátásához biztosított helyiségeket maguk használhatják, térítésmentesen. (2) Az átmenetileg nem használt helyiséget a polgármester el zetes engedélyével legfeljebb 1 évre lehet bérbe adni. (3) Ha az a feladat, melyre a szerv a helyiséget kapta megsz nik, a rendelkezési jog az önkormányzatra száll.

14


17


A LAKÁSOK ÉS NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSÁVAL KAPCSOLATOS ADATVÉDELMI SZABÁLYOK 38. §. (1) A Polgármesteri Hivatal és a kezel , a törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyeket az Ltv. és e rendelet alapján a bérbeadás feltételének megállapítása, illet leg a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében igényelhet. (2) A jövedelmi helyzet megállapításához, a személyi jövedelemadó bevallás alapjául szolgáló adatokat kell szolgáltatni. Az adatszolgáltatási kötelezettséget az együtt él nagykorú hozzátartozókra is ki kell terjeszteni és együttesen kell figyelembe venni. (3) Ha a (2) bekezdésben meghatározottak azért nem teljesíthet k, mert az érintettek munkanélküliek, a munkanélküli ellátásra vonatkozó adatokat kell szolgáltatni. (4) Az adatszolgáltatásra kötelezett nem hívható fel olyan adat igazolására, amely a Polgármesteri Hivatal jogszabályban rendszeresített, saját nyilvántartásában szerepel. (5) A nyilvántartásból adatot szolgáltatni – az Ltv. 84. § (4) bekezdésében foglalt célt kivéve – nem lehet. A nyilvántartás adatait másnak kizárólag a rendeletben szabályozott bérbeadáshoz és bérbeadói hozzájáruláshoz, illetve a szociális, jövedelmi, vagyoni helyzet vizsgálatához lehet felhasználni.

III. AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK ÉRTÉKESÍTÉSE 39. §. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások értékesítésér l a Gazdasági Bizottság javaslata alapján, a Képvisel -testület dönt. Az üres lakások esetében a vételár a teljes forgalmi érték, melyet a szerz dés megkötésekor egy összegben kell kifizetni. A vételár 50 %-ának erejéig, legfeljebb egy évi részletfizetés engedélyezhet , a mindenkor hatályos jegybanki kamat megfizetése mellett. A lakás forgalmi értékét ingatlan forgalmi értékbecsléssel kell megállapítani. Az 1995. el tt vételi joggal érintett, de a bérl által addig meg nem vásárolt lakások értékesítésér l a polgármester dönt a 40. §-ban foglalt feltételekkel. (2) Nem értékesíthet k a szolgálati lakások, továbbá a határozott id re bérbe adott /átmeneti/ lakások. 40. §. (1) A lakott lakások vételárának mértéke az alábbi: - 10 éven belül felújított épületben lév lakás vételára a forgalmi érték 70 %-a. - 10 évnél régebben felújított épületben lév lakás vételára a forgalmi érték 50 %-a. (2) Vétel iránti kérelmet nyújthat be: a) a bérl , b) a bérl társak egyenl arányban, c) társbérl az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában, ill. az üresen álló társbérleti rész vonatkozásában.,

18


d) az a-c.) pontokban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokona és örökbefogadott gyermeke. (3) A vev az (1) bekezdés szerinti vételárat, kérelmére 25 év alatt havi egyenl részletekben egyenlítheti ki. A szerz dés megkötésekor a vételár 10 %-át köteles megfizetni. A fennmaradó vételár hátralékot legfeljebb 25 év alatt évi 6 %-os kamattal egyenlíti ki. (4) Amennyiben a vev a teljes vételárat egy összegben kifizeti, úgy a vételárból 20 %-os árengedmény illeti meg. (5) A vételár-hátralék erejéig az adásvételi szerz désben az önkormányzat jelzálogjogát ki kell kötni. Amennyiben a vev a lakást 5 éven belül ellenérték fejében elidegeníti, úgy az (1), (3) – (5) bekezdésben foglalt kedvezményeket teljes egészében elveszíti, azaz a lakás teljes forgalmi értékét, évi 20 %-os kamattal növelve ki kell fizetni. Az önkormányzat e jogának biztosítása érdekében az adásvételi szerz désben 5 éves id tartamú elidegenítési tilalmat kell kikötni. 40/A.§. 15 (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítésér l az el vásárlásra jogosultakat az ajánlat megküldésével írásban értesíteni kell. Az ajánlati kötöttség ideje az ajánlat kézhezvételt l számított 90 nap, amelyre a jogosultak figyelmét a kiküldött ajánlatban fel kell hívni. (2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell az ingatlan pontos megjelölését, a forgalmi értékét, a vételárát, a szerz dés megkötésekor fizetend vételárrészlet mértékét, a részletfizetés id tartamát és a szerz déses kamat mértékét, valamint az egy összegben történ megvásárlás esetén a vételárkedvezmény mértékét. 40/B.§. 16 (1) A lakások elidegenítéséb l származó bevételt az önkormányzat számláját vezet pénzintézetnél, elkülönített számlán kell kezelni. (2) Az elkülönített számlán kezelt összeg felhasználásáról a Képvisel -testület dönt, amelyet els sorban az önkormányzati lakások karbantartására, felújítására kell fordítani. 41. §. (1) A bérl által bérelt nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítésér l a Képvisel -testület dönt. A helyiség vételára a teljes forgalmi érték, melyet a szerz dés megkötésekor egy öszszegben kell kifizetni. Méltánylást érdeml esetben a Képvisel -testület a vételár 50 %-ára legfeljebb egy éves részletfizetési kedvezményt adhat, évi 20 %-os kamat megfizetése mellett. (2) Üresen lév helyiség értékesítésér l – pályázat útján - a Képvisel -testület dönt .A vételár legalább a teljes forgalmi érték, melyet a szerz dés megkötésekor egy összegben kell meg-

15 16

5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba. 5/2007./II.21./ sz. rendelettel kiegészítve, 2007. március 1-én lép hatályba.

19


fizetni. Indokolt esetben a Képvisel -testület a vételár 50 %-a erejéig legfeljebb egy évi id tartamú részletfizetést engedélyezhet a mindenkor hatályos jegybanki kamat megfizetése mellett. (3) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek forgalmi értékét ingatlan forgalmi értékbecsléssel kell megállapítani.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 42. §. (1) E rendelet alkalmazásában: a) a közeli hozzátartozó, a család, a jövedelem, a vagyon, a hajléktalan, a tartásra köteles és – képes személy fogalma alatt az 1993. évi III. tv. (Szociális tv. és annak vonatkozó módosításai) 4. §-ban foglaltakat kell figyelembe venni, b) eltartott a családban él kiskorú, és az is, aki a lakáskörülmények, vagy egyéb, a szül knek fel nem róható okból került állami gondoskodásba, nevel otthonba, illetve neveli rokon, vagy más személy, továbbá a nappali tagozaton továbbtanuló 25 évnél nem id sebb nagykorú, valamint a tartásra szoruló nagykorú közeli hozzátartozó, c) a vagyoni, jövedelmi feltételek vizsgálata során a szociális tv. rendelkezései az irányadók. d.) bérbeadó: a tulajdonos önkormányzat, kezel a tulajdonos nevében eljáró szerv. (2) Az Ltv.-ben foglalt kivételekkel e rendelet hatálybalépéséig indult bírósági, valamint lakásügyi hatósági I. fokú eljárásban és az ennek során hozott határozat ellen benyújtott jogorvoslati (felülvizsgálati) kérelem elbírálására, továbbá új eljárás elrendelése esetén e rendelet hatálybalépése után is az I. fokú eljárás megindításakor hatályos jogszabályokat kell alkalmazni. (3) A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ltv. rendelkezései irányadóak. (4) A polgármester az átruházott hatáskörben hozott döntéseir l havonta tájékoztatja a Képvisel -testületet.

HATÁLYBALÉPÉS 43. §. (1) E rendelet 2004. június 1. napján lép hatályba. (2) Egyidej leg hatályát veszti a 2/2000./I.28./, 19/2000./XI.3./, 24/2001./X.26. és a 31/2003./XII.27./ sz. önkormányzati rendelet. Szigetszentmiklós, 2004. május 26. Vargáné dr. Pet Terézia.sk. jegyz

Fodor Antalné dr sk. polgármester

20


ZÁRADÉK Szigetszentmiklós Város Képvisel -testülete ezen rendeletét 2004. május 26-i ülésén alkotta, 2004. május 27-én kihirdetésre került. 25/2006./XII.20./ sz., 5/2007./II.21./ sz., 29/2008.(XI.26.) sz., 2/2009.(I.28.) sz., 1/2010.(II.05.) számú rendeletekkel módosítva. Vargáné dr. Pet Terézia sk. jegyz

1. SZÁMÚ MELLÉKLET: AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉLAKÁSOK BÉRLETI DÍJA17 Az önkormányzati lakások lakbérének mértéke a) szociális helyzet alapján, vagy b) költségelven, az Ltv 34. § (2), (4) és (6) bekezdése, valamint a jelen rendelet keretei között állapítható meg.

összkomfortos lakások esetében: 529.-Ft/m2/hó komfortos lakások esetében:326.-Ft/m2/hó félkomfortos lakások esetében:143.-Ft/m2/hó komfort nélküli lakások esetében:89.-Ft/m2/hó

A jelen rendelet hatályba lépését követ en létrejöv bérleti szerz déssel rendelkez lakásbérl k által fizetend költség elven meghatározott lakbér mértéke 2010. február 5. napjától összkomfortos lakások esetében:968.-Ft/m2/hó komfortos lakások esetében:626.-Ft/m2/hó

17

Módosította a 2/2009.(I.28.) számú rendelet, hatályos 2009. február 1. napjától, módosította az 1/2010.(II.05.) sz rendelet, hatályos 2010. február 5. napjától.

21

V

Recommend Documents