Waardenvast dienstverlenen
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Studiebijeenkomst objectkenmerken en BAG-WOZ-koppeling Arri Hartog Gemeentebelastingen Drechtsteden
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen
Bijzondere (object)kenmerken
een opwarmer…..
Casus gemeente Sliedrecht Profiel • Ruim 24.000 inwoners • 11.870 objecten • 10.800 woningobjecten • •
•
10.400 woningen 400 garages
1.070 niet-woningen
• Totale WOZ-waarde 2,6 miljard euro
Casus gemeente Sliedrecht Woningen • 10.400 woningen • • • • •
4.400 woningen voor verhuur 6.000 eigen woningen totale woningwaarde 1,985 miljard euro gemiddelde woningwaarde € 191.000 waardedaling 1 januari 2011 – 1 januari 2012: 4,9%
Verbeteren van objectkenmerken • Afstemming met woningcorporatie • Vergelijkingen in het proces van de permanente marktanalyse • Gerichte controles (risicoprofielen)
Verbeteren van objectkenmerken • Afstemming met woningcorporatie • Vergelijkingen in het proces van de permanente marktanalyse • Gerichte controles (risicoprofielen)
Verbeteren van objectkenmerken • Afstemming met woningcorporatie • Vergelijkingen in het proces van de permanente marktanalyse • Gerichte controles (risicoprofielen)
Afstemming met woningcorporaties • Objectgegevens • Onderhoudsplannen • Overleg over de WOZ-waarde voor verzending
Vergelijkingen in het proces permanente marktanalyse • Belangrijkste bron:
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Vergelijking met iWOZ®
Sinds kort oblique foto’s
Gerichte controles Doelstellingen • Herkenbaarheid voor burger • Controle en aanvulling op de al vastgelegde kwaliteitskwalificaties • Betere aansluiting van de WOZ-waarde op de marktontwikkelingen • Onderhoudstoestand wordt steeds belangrijker, zo geeft de markt aan
Gerichte controles Effect • Mogelijke ‘bijvangst’: minder bezwaarschriften
Gerichte controles Risicoprofiel • Woning is ouder dan 30 jaar, en • Eigenaar is 70 jaar of ouder, en • Eigenaar woont er minimaal 5 jaar
Gerichte controles Uitgangspunten • Beperkte tijdsbesteding • Lage kosten (financiële middelen zijn beperkt) • Indicatie onderhoudstoestand • Zoveel mogelijk gebruik maken van beschikbare hulpmiddelen en bestanden
Gerichte controles Ingezette hulpmiddelen • • • • • •
Luchtfoto’s Cyclorama’s Oblique foto’s iWOZ® BAG i-Versneller
Gerichte controles Aanpassing waarde • Uitgedrukt in een percentage van de waarde voor correctie • Vermelding waardedruk op taxatieverslag
Gerichte controles Volumes • Eigen woningen 6.000 • In risicogroep: 465 woningen (7,75%)
Gerichte controles
Uitkomsten Waarde-invloed
Aantal woningen
Percentage
-
50%
1
0,2
-
25%
5
1,1
-
10%
4
0,9
-
5%
21
4,5
-
2,5%
164
35,3
+
0%
257
55,2
+
5%
7
1,5
+
10%
4
0,9
Gerichte controles Tijdsinvestering • Circa 100 objecten per dag
Gerichte controles Praktijkervaringen/indicatoren • Materiaalgebruik/ouderwetse uitstraling • • • • •
Deuren (veelal gevernist) Eenvoudige tuinen (grote bomen en struiken) Schrootjes wanden en plafonds Enkele beglazing Keukens en sanitair
Gerichte controles Praktijkervaringen/indicatoren • Uitvoering/gebreken • Asbest pijpen op schoorsteen • Scheurvorming
• Onderhoud • Hout- en verfwerk
Praktijkvoorbeelden
Praktijkbeelden ;
De uitersten: Voldoen beide aan risicoprofiel
wjaar 85
enaar sinds 6
Bouwjaar 1.850 Eigenaar sinds 2000
Pilot Doorbraak WOZ Digitaal Periode: december 2012 Presentatie WOZ-waarde Presentatie woonlastenoverzicht Wijzigingsvoorstel objectkenmerken doorgeven • Staat van onderhoud aangeven, foto’s ‘uploaden’ • • • • •
Pilot Doorbraak WOZ • Vermelding wel of geen automatische incasso • Automatische incasso digitaal aan te vragen
• Januari 2013 : verwerken gegevens • Februari 2013 : terugmelding belanghebbende • Februari 2013 : verzenden beschikkingen/aanslagen
Conclusies • Mogelijkheden groter dan gedacht, kosten lager dan verwacht • Inzet van moderne hulpmiddelen zijn in de gekozen aanpak noodzakelijk, maar het blijft mensenwerk • Helderheid voor burgers wordt vergroot, zo hopen wij
Bijzondere (object)kenmerken
Het gevaar van ‘best practices’
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Deze bijdrage uit de Drechtsteden werd mogelijk gemaakt door medewerking van: • Arnold van den Berg • Dick Groenendijk • Eva-Lisa Kraak
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen
Openheid vergroot vertrouwen. Wie gelijk heeft, krijgt gelijk
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega’s
Met moderne middelen en ambachtelijke aanpak
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega’s
Met moderne middelen en ambachtelijke aanpak
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega’s
Met moderne middelen en ambachtelijke aanpak
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen Verbinding leggen tussen: overheid, burgers, bedrijven en instellingen, opdrachtgevers, uitvoerders, toezichthouders, vakgenoten en collega’s
Met moderne middelen en ambachtelijke aanpak
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen
Vakmanschap (m/v), verbinding en vertrouwen
