Definitielijst bedrijventerreinen b i j
d e M o n i t o r We r k l o c a t i e s v a n P r o v i n c i e N o o r d -H o l l a n d v e r s i e
d e
2 0 1 4
Bedrijventerrein Een terrein dat vanwege zijn bestemming bestemd en geschikt is voor gebruik door handel, nijverheid, Commerciële en niet-commerciële dienstverlening en industrie. Onder de omschrijving vallen daarmee tevens (delen van) werklocaties die gedeeltelijk bestemd zijn en geschikt zijn voor kantoren en detailhandel.. De volgende terreinen vallen er niet onder: • terrein voor grondstoffenwinning, olie en gaswinning; • terrein voor waterwinning; • terrein voor agrarische doeleinden zonder verwerkende industrie en logistiek; • terrein voor afvalstort. • kantorenlocaties( dit is een aparte categorie in de monitor werklocaties, Zie definitielijst kantorenlocaties) • winkelcentra • terreinen met een bruto omvang van minder dan 1 ha
ALGEMENE GEGEVENS Naam regio De naam van de regio waarin de locatie gevestigd is. Indeling regio’s volgens . de standaard regionale indeling van de provincie Noord-Holland. Deze komt gedeeltelijk overeen met de COROP indeling. Naam gemeente De naam van de gemeente waarin (het grootste deel van) het bedrijventerrein gelegen is. Naam kern Naam van de woonkern volgens de woonplaatsenlijst waarin of waarbij het bedrijventerrein gelegen is. In het geval van Amsterdam betreft het hier het stadsdeel. Naam locatie De naam waaronder het bedrijventerrein of het plan bekend is. Ook wel bekend onder de naam De eventuele alternatieve naam/namen.
1
RIN nummer Dit is een uniek nummer voor een bedrijventerrein. Dit nummer wordt ingevuld door de Provincie Noord-Holland. Type locatie Betreft de locatie een kantorenlocatie of een bedrijventerrein? Voor kantorenlocaties geldt een andere lijst met kenmerken dan voor bedrijventerreinen (zie definitielijst kantorenlocaties) Contactpersoon gemeente De contactpersoon namens de gemeente. Klik op de homepagina op Nieuw contact / Contact koppelen om contactpersonen te wijzigen of toe te voegen. Verkoop De website van de verkopende partij. Klik op de homepagina op Nieuw contact / Contact koppelen om contactpersonen te wijzigen of toe te voegen.
OPPERVLAKTE EN UITGEEFBAARHEID Is het bedrijventerrein helemaal uitgegeven? Zijn er uitgeefbare kavels op het bedrijventerrein – Ja of Nee. Bruto oppervlakte bedrijventerrein op 1 januari 2014 in ha De totale oppervlakte van de werklocatie met bedrijfsbestemming. Totaal oppervlak werklocatie (in ha) binnen de bruto contour, inclusief binnen de bruto contour aanwezige andere functies. Toelichting wijziging bruto oppervlak Hier kan een toelichting gegeven worden op de wijziging van het bruto oppervlakte. Netto oppervlakte bedrijventerrein op 1 januari 2014 in ha De som van alle uitgeefbare of in erfpacht uitgeefbare kavels in hectares, zowel nietuitgegeven als uitgegeven kavels. Netto oppervlakte bedrijventerrein reeds uitgegeven in ha De oppervlakte van de werklocaties (in netto ha) die uitgegeven is aan de (toekomstige) gebruikers van het terrein. De werklocatie wordt als uitgegeven beschouwd als een koopovereenkomst / erfpachtovereenkomst tussen een gemeente of particuliere eigenaar met een eindgebruiker ( bedrijf dat op het terrein bedrijfsactiviteiten gaat uitvoeren) bij de notaris is gepasseerd. Deze oppervlakte dient inclusief het aantal hectaren te zijn dat in het voorgaande jaar is uitgegeven, maar verminderd met het aantal hectaren dat in het afgelopen jaar is teruggekocht en nog niet opnieuw is uitgegeven. Netto oppervlakte uitgegeven in 2013 in ha De oppervlakte van het deel van de werklocatie (in netto ha) dat in het voorgaande jaar is uitgegeven aan eindgebruikers ( bedrijven die op het terrein bedrijfsactiviteiten gaan uitvoeren). Als uitgifte wordt ook beschouwd een verkoop of erfpachtovereenkomst met een exploitant die een bedrijfsverzamelgebouw voor de verhuur gaat beheren. De verkoop aan een ontwikkelaar die grond of panden tbv de verkoop gaat aanbieden wordt niet als een uitgifte beschouwd.
2
Teruggekochte oppervlakte (in ha) in gemeentelijke eigendom op 1 januari 2014 De oppervlakte van de werklocatie (in netto ha) die door een gemeente, gemeentelijk grondbedrijf, gemeentelijk havenbedrijf of havenschap in het afgelopen jaar teruggekocht is van een gebruiker, ten behoeve van bijvoorbeeld herontwikkeling van het terrein. De locatie dient de functie “werklocatie” te behouden en kan in de toekomst weer uitgegeven worden. Totaal uitgeefbaar gemeente per 1 januari 2014 in ha Aanbod van gronden (in netto ha) in bezit van gemeente, gemeentelijk grondbedrijf, gemeentelijk havenbedrijf of havenschap die nog niet verkocht of in erfpacht uitgeven zijn aan een gebruiker. Dit is een optelling van de Totalen Terstond en Niet-terstond uitgeefbaar.
Totaal uitgeefbaar particulier per 1 januari 2014 in ha Aanbod van gronden (in netto ha) in bezit van ontwikkelingsmaatschappijen, projectontwikkelaars, of andere particuliere eigenaren die nog niet verkocht zijn aan een gebruiker. Dit is een optelling van de Totalen Terstond en Niet-terstond uitgeefbaar. Totaal terstond uitgeefbaar gemeente per 1 januari 2014 in ha Aanbod van bouwrijpe gronden (in netto ha) in bezit van gemeente, gemeentelijk grondbedrijf, gemeentelijk havenbedrijf of havenschap die nog niet verkocht of in erfpacht uitgeven zijn aan een gebruiker. Totaal terstond uitgeefbaar particulier per 1 januari 2014 in ha Aanbod van bouwrijpe gronden (in netto ha) in bezit van ontwikkelingsmaatschappijen, projectontwikkelaars, of andere particuliere eigenaren die nog niet verkocht zijn aan een gebruiker. Totaal niet-terstond uitgeefbaar gemeente per 1 januari 2014 in ha Aanbod van niet-bouwrijpe gronden (in netto ha) in bezit van gemeente, gemeentelijk grondbedrijf, gemeentelijk havenbedrijf of havenschap die nog niet verkocht of in erfpacht uitgeven zijn aan een gebruiker. Totaal niet-terstond uitgeefbaar particulier per 1 januari 2014 in ha Aanbod van niet-bouwrijpe gronden (in netto ha) in bezit van ontwikkelingsmaatschappijen, projectontwikkelaars, of andere particuliere eigenaren die nog niet verkocht zijn aan een gebruiker. Netto oppervlakte (in ha) van het grootste aaneengesloten uitgeefbaar deel per 1 januari 2014 De oppervlakte van het grootste aaneengesloten stuk grond van het nog niet uitgegeven deel van het terrein. Dit kan betrekking hebben op een perceel of meerdere aan elkaar grenzende percelen. Datum/jaartal waarop het eerste perceelvan de werklocatie verkocht is De datum/jaartal waarop het eerste perceel op de werklocatie verkocht of in erfpacht uitgegeven is. De kavel wordt als verkocht beschouwd als een koopovereenkomst / erfpachtovereenkomst bij de notaris is gepasseerd. Hoeveelheid in optie per 1 januari 2014 in ha Het deel van het totaal uitgeefbaar terrein dat al in optie is uitgegeven. Onder optie wordt verstaan: terreinen waarover de grondeigenaar met marktpartijen in gesprek is, een grondaanbieding heeft gedaan, of waarvoor een grondaanbieding is geaccepteerd dan wel een waarborgsom is betaald. Deze terreinen kunnen (tijdelijk) niet aan andere partijen worden aangeboden.
3
Aantal ha dat ontwikkelbaar is in het tijdvak tot 2020 Het aantal netto hectaren dat in de aangegeven periode ontwikkeld kan worden. Deze hectares behoren dan tot de plan/ontwikkelcapaciteit als er op 1 januari 2014 (nog) geen fysieke gebouwen of bouwactiviteiten zichtbaar zijn. Het gaat om het tijdvak 1 januari 2014 tot 1 januari 2020. Aantal ha dat ontwikkelbaar is in het tijdvak 2020-2030 Het aantal netto hectaren dat in de aangegeven periode ontwikkeld kan worden. Deze hectares behoren dan tot de plan/ontwikkelcapaciteit als er (nog) geen fysieke gebouwen of bouwactiviteiten zichtbaar zijn. Aantal ha dat ontwikkelbaar is na 2030 Het aantal netto hectaren dat in de aangegeven periode ontwikkeld kan worden. Deze hectares behoren dan tot de plan/ontwikkelcapaciteit als er (nog) geen fysieke gebouwen of bouwactiviteiten zichtbaar zijn. KENMERKEN Planfase De procedurele fase van het bestemmingsplan dat van toepassing is op het grootste nog uitgeefbare/te ontwikkelen deel c.q. op de nog uitgeefbare/te ontwikkelen delen van de werklocatie. Opties: - (Vastgesteld en) Onherroepelijk bestemmingsplan: een vastgesteld bestemmingsplan voor een werklocatie, dat onherroepelijk is geworden; - Vastgesteld bestemmingsplan: is een bestemmingsplan voor een werklocatie dat door de gemeenteraad is vastgesteld waartegen nog beroepsmogelijkheden openstaan of waartegen beroep is ingesteld; - Ontwerp bestemmingsplan: is een ontwerp voor een bestemmingplan voor een werklocatie dat door burgemeester en wethouders ter inzage is gelegd; - Plan in structuurvisie: werklocatie opgenomen in een provinciale of gemeentelijke structuurvisie en waarvoor nog geen bestemmingsplanprocedure gestart is; - Ruimtelijk plan: werklocatie niet opgenomen in een provinciale of gemeentelijke structuurvisie, maar waar wel een (master)plan voor is opgesteld en waarover bestuurlijk overleg plaatsvindt; - Studiefase: locatie in studie Zijn er contractuele en/of financiële afspraken gemaakt met bedrijven/ontwikkelaars? Keuze: Ja of Nee. Deze vraag is nodig om in combinatie met de juridische status van de voorgaande vraag te bepalen hoe hard het plan feitelijk is. Als er een ondertekende samenwerkingsoverkomst van de gemeente met een ontwikkelende partij bestaat, moet deze vraag met ja worden beantwoord. Met behulp van het antwoord op deze en de voorgaande vraag kunnen de hardheid categorieën conform de Uitvoeringsstrategie Plabeka worden bepaald.
4
Segment bedrijventerrein Het segment waarbinnen de locatie valt. Het betreft hier de segmenten zoals vastgesteld door de Noordvleugelpartijen. In onderstaande tabel is weergegeven hoe deze zich verhoudt tot de IBIS-segmentering. Meerdere opties zijn mogelijk: Plabeka-segmentering Transport en distributie Modern gemengd Parkachtig Gemengd-plus Haven - kadegebonden - havengerelateerd Binnenstedelijk
IBIS-segmentering Bedrijventerreinen Bedrijventerreinen Bedrijventerreinen Bedrijventerreinen Zeehaventerreinen
Bedrijventerreinen
Onderstaande definities worden aangehouden binnen Plabeka: - Transport en distributie terreinen: terreinen die specifiek zijn bestemd voor transport-, distributie- en groothandelsbedrijven. Denk aan bedrijven die activiteiten ontplooien op het vlak van de spoorwegen, het wegvervoer en de binnenvaart. Hieronder vallen ook veem- en pakhuisbedrijven, expediteurs, cargadoors, bevrachters en andere tussenpersonen en reisbureaus waarbij het hier echter alleen gaat om die delen van de reisbureaus die de administratieve taken vervullen. Het gaat dus niet om de zogenaamde ‘frontoffices’ van de reisbureaus waar men een reis boekt. - Modern gemengde terreinen: terreinen met een hindercategorie 1, 2, 3 of 4, bestemd voor reguliere bedrijvigheid en niet behorend tot de terreinen die zijn getypeerd als hoogwaardig bedrijvenpark of distributiepark. Deze terreinen kennen een gevarieerd aanbod aan bedrijvigheid voornamelijk bestaande uit licht moderne industrie en overige (‘modale’) industrie. In een enkele situatie kan men nog (wat) zwaar milieuhinderlijke industrie of een (klein) aantal transport- en distributiebedrijven aantreffen - Parkachtige bedrijvenparken: Bedrijventerreinen met een hoogwaardige en groene inrichting van de openbare ruimte en veel eisen aan de esthetische kwaliteit van de gebouwen. - zware industrieterreinen (gemengd plus): terreinen waar vestiging van alle soorten bedrijvigheid is toegestaan (incl. milieuhinderlijke bedrijven). Het gaat hier om terreinen waar minimaal bedrijvigheid in hindercategorie 5 is toegestaan. Voor het overgrote deel gaat het om zwaar milieuhinderlijke industrie. Dit geldt echter in minder sterke mate voor de gemeenten die over natte terreinen beschikken (vooral Amsterdam, Rotterdam, Delfzijl en Terneuzen). In een enkele situatie kan het hier ook gaan om ‘modale industrie’. Vooral bedrijven met minder milieuvriendelijke activiteiten zullen vestiging op deze terreinen overwegen. Zeker indien afnemers of toeleveranciers (bijvoorbeeld recyclingbedrijven) zich hier al op bevinden. - kadegebonden zeehaventerreinen. Het betreft hier terreinen die direct, zonder fysieke barrières, zijn gelegen aan een havenbekken of diep vaarwater en een kade of steiger hebben voor het laden en lossen van zeeschepen. - havengerelateerd zeehaventerreinen. Het betreft hier terreinen, bestemd voor activiteiten die indirect gebruik maken van de haven voor de aan- en/of afvoer van goederen. Ze liggen op maximaal 2,5 kilometer van een havenbekken, zijn aangesloten op het Rijkswegennet zonder dat het transport daarbij door woonwijken moet en hebben een mogelijkheid voor een aansluiting op het goederenspoornet.
5
-
Binnenstedelijke bedrijfsterreinen. Terreinen gelegen in of nabij woonwijken. Vaak gekenmerkt door een kleinschaligere opzet en geschikt voor de lagere milieucategorieën (diensten en lichte industrie).
Primaire doelgroep Op welke markt richten bedrijven voor wie dit terrein is bedoeld, zich overwegend? Opties (meerdere opties zijn mogelijk): - nationaal-internationaal - regionaal - lokaal Schipholgebondenheid Moeten bedrijven die zich willen vestigen voldoen aan de eisen van Schipholgebondenheid zoals gehanteerd door de provincie Noord-Holland? Deze vraag wordt ingevuld door de Provincie Noord-Holland, hierbij wordt aangesloten bij het provinciale beleid over schipholgebonden werklocaties: www.noordholland.nl/web/Actueel/Dossiers/Dossier/Schiphol-3.htm. Parkmanagement Is er parkmanagement aanwezig op de locatie? Opties: - ja - in ontwikkeling - nee Maximale milieucategorie Is het terrein milieu gezoneerd in de zin van de milieuzonering? Opties: 1, 2, 3, 4, 5, 6 Het gaat hier om de maximaal toegestane milieucategorie volgens de indeling in 'Bedrijven en Milieuzonering' (editie 2009). De milieucategorie wordt bepaald op basis van richtafstanden voor de vier ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. In het bestemmingsplan is aangegeven wat de maximale milieucategorie mag zijn. Milieuzonering Mogen op de werklocatie, voor dat deel van de werklocatie dat nog uitgeefbaar is, IVBinrichtingen zich vestigen? Opties: - ja - nee Toelichting: Mogen op de werklocatie, voor dat deel van de werklocatie dat nog uitgeefbaar is, IVBinrichtingen zich vestigen? Indien de gemeente in het kader van de vaststelling of herziening van een bestemmingsplan besluit om op een werklocatie zogenaamde grote lawaaimakers toe te laten, moet een geluidzone rond de werklocatie worden vastgesteld. Het gaat hierbij om bedrijven die zeer veel geluid produceren en als zodanig in het Inrichtingen- en Vergunningenbesluit (Ivb) bij de Wet milieubeheer zijn aangewezen. Deze zogenaamde art. 2.4 IVB-inrichtingen waren vroeger bekend als A-inrichtingen in het kader van de Wet geluidhinder. Indien deze bedrijven op een werklocatie voorkomen of in het bestemmingsplan niet uitdrukkelijk zijn uitgesloten, moet in het bestemmingsplan een zonering voor geluid worden opgenomen.
6
Functiemenging Is er sprake van functiemenging op het bedrijventerrein? Opties: - nee - ja, werken + wonen - ja, werken + leisure - ja, werken + anders, namelijk… (Vul het hierna te verschijnen open tekstvak in) BEREIKBAARHEID Spoorontsluiting Is de werklocatie, naast over weg, ontsloten door spoor? Opties: - geen spoor; - wel spoor, maar geen aftakking naar werklocatie aanwezig; - wel spoor, met aftakking naar werklocatie, maar niet in gebruik; - wel spoor, met aftakking naar werklocatie, in gebruik door particuliere partijen; - wel spoor, met aftakking naar werklocatie, in gebruik door publieke partijen. Waterontsluiting Is de werklocatie, naast over weg, ontsloten door water? Opties: - geen vaarwater; - wel vaarwater, maar geen kade aanwezig; - wel vaarwater, met kade, maar niet in gebruik; - wel vaarwater, met kade, in gebruik door particuliere partijen; - wel vaarwater, met kade, in gebruik door publieke partijen. Filedruk Het meten van filedruk zegt wat over de externe bereikbaarheid van een locatie. Opties: - Files in omgeving leiden in de spits tot flinke vertraging (inschatting minstens 30 minuten), - Files in omgeving leiden in de spits tot enige vertraging (inschatting 15-30), - Geen files in de omgeving Afstand tot de snelweg Het meten van de afstand tot zegt wat over de externe bereikbaarheid van een locatie. Het gaat hier om de afstand tot de snelweg langer of korter dan 10 km. Als de afstand langer is dan 10 km kan ook aangegeven worden dat de route van snelweg naar locatie een (provinciale) weg is met een goede doorstroming. Opties: - Afstand tot de snelweg > 10km, - Afstand tot de snelweg > 10km met goede doorstroming, - Afstand tot snelweg < 10km Parkeren Deze indicator zegt iets over de interne bereikbaarheid van een locatie. Er zijn 2 keuzes: Er is altijd voldoende parkeergelegenheid op of vlak bij het eigen terrein van bedrijven. (Bezoekers / werknemers kunnen op de locatie parkeren.) OF Regelmatig (minimaal 1x per week) zijn er geen parkeerplaatsen voor de bezoekers / werknemers beschikbaar op de werklocatie. Opties: - Voldoende parkeergelegenheid,
7
-
Regelmatig (min 1x per week) zijn er geen parkeerplaatsen.
VEROUDERING EN HERSTRUCTURERING Is het bedrijventerrein verouderd? Veroudering is het proces dat voorafgaat aan herstructurering. Dit staat los van de vraag of daadwerkelijk geherstructureerd / gerevitaliseerd / getransformeerd wordt of dat hiervoor plannen bestaan. Wat is de hoofdoorzaak van de veroudering? (Meerdere opties mogelijk) Vier processen kunnen worden onderscheiden, namelijk: A. Technische veroudering. Betreft de fysieke en niet-fysieke infrastructuur, die niet langer past bij de vestigingseisen van bedrijven, zoals gebrek aan (grootschalig) onderhoud, maar ook het ontbreken van bijvoorbeeld glasvezelkabel, een te smal wegprofiel. B. Economische veroudering. Is het afnemen van de bijdrage, die het terrein levert aan de economische ontwikkeling van een gemeente/regio (bruto regionaal product, aantal arbeidsplaatsen), maar ook afname van de grondwaarde en technologische veroudering van het bedrijfsonroerend goed doordat perceel en gebouw incourant zijn geworden. C. Maatschappelijke veroudering. Betreft sociale veiligheid en andere aspecten van leefbaarheid, bijvoorbeeld door gewijzigde regelgeving (milieu, veiligheid, arbeidsomstandigheden). D. Ruimtelijke veroudering. Betreft de inrichting en lay-out van het bedrijventerrein en de ruimtelijke inpassing in de omgeving. Hierbij speelt ook een eventueel conflict tussen verschillende grondgebruikfuncties c.q. veranderde omgeving waardoor de locatie niet meer passend is voor de functie c.q. het type van bedrijventerrein. Bijvoorbeeld het ontbreken van openbaar vervoer voor arbeidsintensieve bedrijven. Bruto oppervlak verouderde deel in ha Wat is de omvang van het verouderde deel (in bruto ha)? Zijn er plannen voor/wordt gewerkt aan herstructurering Opties: - Ja - Nee - Terrein is al geherstructureerd - Onbekend Type en Omvang (bruto ha) herstructurering Opties: - facelift - revitalisering; - zware revitalisering; - herprofilering;
8
Bij het invullen kan deze matrix hulp bieden:
Facelift Revitalisering Zware revitalisering Herprofilering
ingreep in openbare ruimte / gebouwen X X
X
X
X X
X X
X X
bodemsanerin functieverand ingreep in g, sloop van ering (wel ingreep in infrastructuur private ruimte opstallen etc. werkfunctie)
X X
X
Fase herstructurering Opvolgend (keuze): Plan van aanpak/Startnotitie: knelpunten, wensen en eisen van overheid en bedrijven zijn geïnventariseerd, evenals mogelijkheden en oplossingsrichtingen. Masterplan: met ruimtelijk-economische visie en grondpolitiek, een globale raming van kosten en opbrengsten. Revitaliseringsplan/Projectplan: masterplan is opgedeeld in verschillende deelprojecten inclusief concrete oplossingen, maatregelen en financiering. Financieringsfase: college van B&W en/of gemeenteraad heeft de plannen geaccordeerd en heeft de financiering vastgesteld. Voorbereidingsfase: de uitvoering wordt voorbereid door het vertalen van de plannen naar concrete opdrachten voor aanbesteding. (Financiering is rond.) Uitvoeringsfase: het revitaliseringsplan / projectplan wordt uitgevoerd. Start in Jaartal noemen waarin de fysieke herstructurering van start gaat Omvang van het nieuw uitgeefbaar aanbod in ha Omvang van de netto ruimtewinst die is geboekt bij herstructurering Zijn er plannen/wordt gewerkt aan transformatie Opties: - Ja - Nee - Onbekend Omvang transformatie Wat is de geschatte omvang van de transformatie of onttrekking in bruto ha? Fase transformatie Opties: - Studiefase - Planvorming - Uitvoering
9
Naar welke functie wordt getransformeerd Opties: - Wonen - Kantoor - Winkels - Natuur - Overig Toelichting wijziging bruto oppervlak Voeg eventueel een toelichting toe. Leegstand Welk gedeelte van het bedrijventerrein staat leeg? Het betreft hier het % leegstaande bedrijfspanden op een bedrijventerrein (hoeveel % van de panden op het terrein staat leeg). - minder dan 5% - 5% - 10% - 10% - 15% - 15%– 20% - meer dan 20%
FINANCIEEL Prijsgegevens: - minimum verkoopprijs per m² grond in €, excl. BTW - maximum verkoopprijs per m² grond in €, excl. BTW -
minimum erfpachtprijs per m² in €, excl. BTW maximum erfpachtprijs per m² in €, excl. BTW
AANVULLENDE INFORMATIE Algemene informatie Apart tekstveld voor opmerkingen en extra informatie over het bedrijventerrein.
10
