VERKOOPDOCUMENTATIE UITGIFTE KAVELS
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
Inhoudsopgave 1. Overzichtskaart plangebied ............................................................................................................. 3 2. Procedure ........................................................................................................................................... 4 2.1 Uitgifteregels ................................................................................................................................. 4 2.2 Koop(optie) .................................................................................................................................. 4 2.3 Akte van levering ......................................................................................................................... 4 2.4 Hypotheekakte ............................................................................................................................. 4 2.5 Bouwvergunning .......................................................................................................................... 4 2.6 Bestemmingsplan ........................................................................................................................ 5 2.7 Welstand ...................................................................................................................................... 5 2.8 Sonderinggegevens ..................................................................................................................... 5 2.9 Bouwbesluit.................................................................................................................................. 5 2.10 Uitzetten kavel ............................................................................................................................. 5 2.11 Bouw- en woonklaar maken ........................................................................................................ 6 2.12 Rioolaansluiting............................................................................................................................ 6 2.13 Gasaansluiting ............................................................................................................................. 6 2.14 Aansluitkosten.............................................................................................................................. 6 2.15 Adressen nutsbedrijven ............................................................................................................... 6 2.16 Architectenkosten ........................................................................................................................ 6 2.17 Constructeur ................................................................................................................................ 6 2.18 Rente tijdens de bouw ................................................................................................................. 7 2.19 Bouwactiviteiten ........................................................................................................................... 7
Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3 Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6:
Overzichtskaart bouwkavels Kavelprijzen Algemene voorwaarden uitgifte bouwkavels Kreken van Nibbeland Optieformulier Beeldkwaliteitsplan Bouwregels bestemmingsplan Kreken van Nibbeland te Zuidland
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland, versie 23-8-2013
2
1.
Overzichtskaart plangebied
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
3
2.
Procedure
2.1 Uitgifteregels Voor de uitgifte van de bouwkavels gelden de volgende regels: 1.
De bouwkavels worden uitgegeven aan (particuliere) inwoners van binnen en buiten de gemeente Bernisse die: zich verplichten om de op de kavel te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele gezinsleden) te zullen bewonen; de woning en de daartoe behorende grond niet aan derden zullen doorverkopen (één en ander met inachtneming van het vermelde in de 'Uitgiftevoorwaarden').
2.
Kaveltoewijzing zal geschieden op volgorde van binnenkomst van aanmelding.
2.2 Koop(optie) Als u direct besluit tot koop wordt er zo spoedig mogelijk een koopovereenkomst met u gesloten. U zult dan worden uitgenodigd om de koopovereenkomst te komen ondertekenen bij de makelaar. Ook is het mogelijk om een optie op een kavel te nemen. Daarvoor gelden de volgende voorwaarden: • Een optie wordt vastgelegd in een optieovereenkomst en geldt voor 1 maand. Aan deze optieverlening zijn geen kosten verbonden. • Verlenging van de optie voor een periode van 2 maanden is mogelijk. Voor deze verlenging wordt, bij vooruitbetaling, een optierente in rekening gebracht van 1% per maand, berekend over de kavelprijs inclusief BTW. Bij aankoop van de bouwkavel wordt de optierente niet verrekend met de koopprijs.
2.3 Akte van levering In verband met levering vrij op naam ligt de notariskeuze bij de verkoper. De projectnotaris is Kroes Notaris te Hellevoetsluis. De notaris zendt u een concept van deze akte en maakt met u een afspraak om bij hem op kantoor de akte te komen ondertekenen. Daarna regelt hij dat in de kadastrale registers van de overheid officieel vermeld wordt dat u de eigenaar bent van dat een kavel waarop u gaat bouwen.
2.4 Hypotheekakte Ook wanneer u een hypotheek wilt afsluiten voor de aankoop van de bouwkavel en het laten bouwen van het huis, komt u bij de notaris terecht. Hij maakt voor u de hypotheekakte op. Wilt u er meer over weten? Notariskantoor Kroes geeft u alle gewenste informatie. Kroes Notaris Smitsweg 74 3222 AJ Hellevoetsluis Tel: 0181-310499
2.5 Omgevingsvergunning Voordat u aan het bouwen gaat, heeft u een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u aan bij de gemeente, afdeling VHV. Deze afdeling zorgt niet alleen voor de handhaving van de (noodzakelijke) voorschriften en regels op het gebied van bouwen, maar helpt u ook met informatie en adviezen. U doet er dan ook verstandig aan eerst bij deze afdeling aan te kloppen, voordat u een bouwaanvraag
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
4
indient. De deskundigen van de afdeling zijn graag bereid antwoord te geven op uw vragen. Ze kunnen u uitleggen hoe u het beste te werk kunt gaan en welke regels gelden. Dit kan tijd, geld en teleurstelling besparen. Natuurlijk kunt u dit ook allemaal aan uw architect of aannemer overlaten. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning bent u legeskosten verschuldigd aan de gemeente. De tarieven kunt u opvragen bij de gemeente Bernisse. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning dient u gebruik te maken van een formulier van de gemeente. Dit formulier kunt u downloaden via het digitaal loket van de website www.gemeentebernisse.nl (afhalen bij de gemeente is ook mogelijk). Daarnaast kunt u alles over bouwregels lezen op de website van de rijksoverheid (www.rijksoverheid.nl).
2.6 Bestemmingsplan Als u de aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente hebt ingediend, gaat de gemeente vervolgens bekijken of uw bouwplan voldoet aan regels en voorschriften. Gekeken wordt onder andere naar de eisen van het bouwbesluit, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. De bouwregels van het bestemmingsplan zijn de raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het bestemmingsplan is, op afspraak, ook bij de gemeente raadpleegbaar. Het beeldkwaliteitsplan is als bijlage bij deze verkoopbrochure gevoegd. Is alles in orde dan wordt uw bouwplan verder in behandeling genomen. Strookt uw bouwplan niet met het bestemmingsplan en de uitwerkingen, dan dient u uw bouwplan aan te passen. In sommige gevallen, bijvoorbeeld als het om een kleine afwijking gaat, kan de gemeente af wijken van het bestemmingsplan. 2.7 Welstand Als uw bouwplan de toets aan het bestemmingplan doorstaan heeft, komt de volgende stap: de beoordeling van de zogenaamde welstandscommissie Dit is een onafhankelijke commissie van architecten en stedenbouwkundigen. Is het advies van de welstandscommissie afwijzend, dan zal de gemeente u vragen het bouwplan aan te passen. U kunt een dergelijk vervelend oponthoud trouwens voorkomen door in een veel eerder stadium – desnoods nog voordat u de bouwkavel koopt – bij de afdeling VHV te komen praten en een schetsontwerp in te dienen. Aan het beoordelen van een principeverzoek zitten wel kosten verbonden. Die kosten worden uiteindelijk bij de aanvraag omgevingsvergunning verrekend. Informatie over het indienen van een principeverzoek of bouwplan kunt u ook vinden op de gemeentelijke website: www.gemeentebernisse.nl.
2.8 Sonderinggegevens De grond is niet overal stevig genoeg om erop te bouwen. Daarom moet de koper zelf laten onderzoeken of de grond voldoende draagkracht heeft voor een woning. Aan de hand van een dergelijk ‘sonderingonderzoek’ kan bepaald worden wat voor soort fundering onder het te bouwen huis moet komen. Voor een dergelijk sonderingonderzoek moet u als koper van de kavel zelf opdracht geven; de kosten van het onderzoek zijn ook voor u. De resultaten van het onderzoek, het sonderingrapport, moet u samen met de bouwaanvraag bij de gemeente inleveren.
2.9 Bouwbesluit De laatste stap in de beoordeling van uw bouwplan is de toetsing aan het Bouwbesluit. Dit is een wettelijke regeling van de rijksoverheid. Hierin staat aan welke eisen (o.a. voor veiligheid en duurzaamheid) bouwplannen moeten voldoen.
2.10 Uitzetten kavel De kavels worden eenmalig uitgezet door de gemeente. Bij het uitzetten zullen alle hoekpunten duidelijk worden gemarkeerd middels piketten en digitaal worden opgeslagen. Nadat de bouwvergunning is verleend, gaat of laat de eigenaar de woning in overeenstemming met de bouwvergunning uitzetten. Hiervan geeft de eigenaar vooraf bericht aan de afdeling VHV van de
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
5
gemeente Bernisse. De medewerker van de gemeente gaat dan na of de woning goed is uitgezet en geeft tevens de hoogte aan van de begane grondvloer (peilhoogte).
2.11 Bouw- en woonklaar maken Het plangebied waarin u een perceel gaat bebouwen, levert de gemeente bouwrijp op. Dat wil zeggen dat de riolering, kabels, nutsvoorzieningen en gasleiding in het openbaar gebied zijn aangelegd. Ook is de bouwstraat aangelegd.
2.12 Rioolaansluiting De vuilwaterriolering van uw woning moet uitkomen op het gemeentelijk riool. Bij de prijs van uw kavel is de aanleg van het riool vanaf de erfgrens tot aan de woning niet inbegrepen. De dakafvoerleidingen moeten gescheiden van vuilwater aangesloten worden op het hemelwaterriool. Hiervoor moet de koper zelf zorg dragen.
2.13 Gasaansluiting De gasaansluiting wordt aangelegd nadat door u een verzoek daartoe is ingediend bij de gasleverancier. Het verzoek dient minimaal een half jaar voordat de woning wordt opgeleverd te zijn ingediend. 2.14 Aansluitkosten In verband met aansluiting van uw woning op de nutsvoorzieningen in het openbaar gebied dient u rekening te houden met de aansluitkosten voor onderstaande voorzieningen. - Elektriciteit, Gas en Kabelaansluiting - Waterleiding - Telefoon De huisaansluitingen ten behoeve van de onder 2.14 genoemde (nuts)voorzieningen dient u minimaal een half jaar voordat de woning wordt opgeleverd, aan te vragen bij de nutsbeheerder.
2.15 Adressen nutsbedrijven Gas, Electra Eneco Energie Aanvraag aansluitingen consumenten www.aansluitingen.nl Kabel
UPC www.upc.nl
Water
Evides Waterbedrijf www.evides.nl
Telefoon
KPN Telecom BV Consumenten, verkoop en informatie Tel. 0800 – 04 02 (gratis)
2.16 Architect Om de kwaliteit van de woningen en het inpassen van de woningen in de wijk te waarborgen is het vereist om de bouwtekeningen te laten ontwerpen door een architect erkend door de stichting bureau Architectenregister of de BNA, (www.architectenregister.nl / www.bna.nl), of een daarmee gelijk te stellen architect (aan te tonen op basis van portfolio). 2.17 Constructeur De constructeur bepaalt o.a. de sterkte en stabiliteit van alle dragende constructieonderdelen. Bijvoorbeeld, de lengte en dikte van de fundering aan de hand van bodem- en bouwgegevens.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
6
2.18 Rente tijdens de bouw U moet de grond al in eigendom en betaald hebben voor de eerste spa de grond in mag. Daarna moet u waarschijnlijk de aannemer in termijnen tijdens de bouw betalen. U hebt dus al met kosten te maken voordat u in uw nieuwe huis woont. Hebt u (een deel van) de totale stichtingskosten (hypothecair) gefinancierd, dan moet u hierover tijdens de bouw al rente gaan betalen. Het is verstandig daar in uw budget rekening mee te houden.
2.19 Bouwactiviteiten Wanneer u gaat bouwen op uw kavel dient u er voor te zorgen dat tijdens de bouw de naastliggende kavels en de straat (inclusief berm) in nette staat worden gehouden. Het is in ieders belang dat geen overlast wordt veroorzaakt dan wel ondervonden. Opslagmaterialen dienen geheel op eigen kavel gestald te worden.
www.krekenvannibbeland.nl Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
7
BIJLAGE 2: Kavelprijzen Kavel
Oppervlakte / m2
Kavelprijs inclusief btw
1
482
€ 264.180,00
2
395
€ 218.127,00
3
457
€ 252.280,00
4
483
€ 264.775,00
5
384
€ 221.340,00
6
304
€ 165.886,00
7
298
€ 159.460,00
8
296
€ 157.794,00
VERKOCHT
9
358
€ 185.283,00
VERKOCHT
10
1052
€ 470.764,00
11
717
€ 357.000,00
12
512
€ 256.683,00
13
584
€ 288.337,00
14
925
€ 400.435,00
15
514
Kavel nog niet beschikbaar voor verkoop
16
kavel vervallen
17
332
€ 179.571,00
18
294
€ 165.291,00
Gearceerde kavel van particulier
944
€ 390.000,00 kosten koper
VERKOCHT
VERKOCHT
A.
De kavels 1 t/m 18 worden vrij op naam geleverd. De notariële kosten voor de juridische levering en de kadastrale kosten voor de juridische levering komen voor rekening van de verkoper.
C.
De kavelprijzen inclusief BTW zijn gebaseerd op de veronderstelling dat over de kavelprijs 21% BTW verschuldigd is. Als dit percentage wijzigt vanuit overheidswege, wordt de BTW conform dit nieuwe tarief in rekening gebracht.
D.
Aan typefouten in deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
8
BIJLAGE 3: ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE UITGIFTE VAN BOUW KAVELS IN DE KREKEN VAN NIBBELAND TE ZUIDLAND
HOOFDSTUK 1 ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1.1. Definities. Algemene Verkoopvoorwaarden. Deze voorwaarden van de gemeente Bernisse, die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke uitgifte van bouwkavels in de wijk Kreken van Nibbeland Grond. De over te dragen grond die het object vormt van de verkoopovereenkomst Onroerende zaak. De grond die het object vormt van de koopovereenkomst, waarbij deze algemene voorwaarden behoren. Overdracht. Juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. Akte van levering. De voor overdracht vereiste akte van levering. Aflevering. De feitelijke ter beschikkingstelling van de onroerende zaak. Ingebruikneming. Het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming. Uitgifte. Verkoop van een of meer gemeentelijke onroerende zaken Koopovereenkomst De overeenkomst tot verkoop waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn wordt voorgelegd in de vorm van een conceptraadsbesluit Verkoop. De overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te geven en de wederpartij om daarvoor een prijs te betalen. Gemeente: De Gemeente Bernisse Wederpartij: De natuurlijke of rechtspersoon met wie de koopovereenkomst wordt afgesloten
Artikel 1.2. Geldigheid. a. Deze Algemene Verkoopvoorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Bernisse en haar wederpartij(en), waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. b. Alleen die hoofdstukken en artikelen die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard gelden tussen partijen.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
9
Artikel 1.3. Tekening. Van elke overeenkomst tot verkoop van een gemeentelijke onroerende zaak maakt een tekening deel uit, waarop de over te dragen onroerende zaak staat aangegeven. In de koopovereenkomst wordt deze tekening met een nummer aangeduid indien de uitgifte een of meer gedeeltelijke kadastrale percelen betreft.
HOOFDSTUK 2 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Artikel 2.1. Staat van aflevering. a. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de staat, waarin zij zich bevindt op de datum van de akte van levering. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij overgedragen in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. b. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, kettingbedingen, bijzondere verplichtingen en kwalitatieve verplichtingen blijven er echter op rusten. c.
De gemeente staat er voor in, dat zij gerechtigd is de eigendom van de onroerende zaak over te dragen.
Artikel 2.2. Overdracht en aanvaarding. a. De akte van levering zal moeten worden gepasseerd uiterlijk 2 maanden na dagtekening van de koopovereenkomst. b. Deze akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van een door de gemeente aan te wijzen notaris. c.
Tenzij met de wederpartij anders is overeengekomen, kan de wederpartij de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom, evenals eventuele rente, boete en of schadevergoeding, volledig is betaald en de akte van levering is gepasseerd.
Artikel 2.3. Lasten en belastingen. Alle zakelijke lasten en belastingen, die van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van de datum van de akte van levering, voor rekening van de wederpartij. Artikel 2.4. Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen. a. Op de bij koopovereenkomst behorende tekening wordt de ligging van de over te dragen onroerende zaak aangegeven. De op grond van de door het kadaster te verrichten ambtshalve meting te bepalen nieuwe kadastrale gegevens treden in de plaats van de op te uitgifterekening vermelde gegevens. b. Vóór de datum van de ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente met piketten in het terrein worden aangeduid en aan de wederpartij op diens verzoek worden aangewezen, tenzij de onroerende zaak betrekking heeft op een of meer volledige kadastrale percelen. Bij verstoring tijdens de bouw kan deze aanwijs slechts op kosten van wederpartij opnieuw geschieden. De wederpartij verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met de gemeente overleg te plegen over de juiste situering binnen de grenzen van de onroerende zaak. De digitaal opgeslagen grenzen zullen het uitgangspunt vormen bij eventuele geschillen over de kavelafmetingen.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
10
Artikel 2.5. Over- en ondermaat. Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die door de gemeente is aangegeven wordt niet verrekend, tenzij het verschil meer dan 5 % bedraagt, in welk geval verrekening zal plaatsvinden. Artikel 2.6. Milieukundig onderzoek. Wanneer de over te dragen onroerende zaak is bestemd voor woningbouw of bedrijfsvestiging, wordt omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven grond een in de koopovereenkomst nader aangegeven indicatief bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport, waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige (datum koopovereenkomst) maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De wederpartij heeft recht op inzage in het rapport. De gemeente verklaart dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden afgegeven, zal met de wederpartij ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen. Artikel 2.7.Ontbinding in geval van verontreiniging a. Indien er voor de datum van ondertekening van de akte van levering of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat van de wederpartij in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de wederpartij eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. c. Van dit artikel kan in de koopovereenkomst worden afgeweken. Artikel 2.8. Radio- en T.V.-antennes Wederpartij verklaart ermee bekend te zijn dat in de gemeentelijke bouwverordening de plaatsing van antenneconstructies slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. Artikel 2.9. Faillissement en beslag. a. Indien de wederpartij vóór de datum van ondertekening van de akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft aangevraagd of gekregen, alsmede wanneer er vóór de datum van ondertekening van de akte van levering executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
11
Artikel 2.10. Hoofdelijkheid. Indien in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit deze overeenkomst voortvloeien. Artikel 2.11. Geschillenregeling. Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder begrepen, die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen.
HOOFDSTUK 3 BEPALINGEN VOOR KOOP Artikel 3.1. Koopsom. a. Uiterlijk op de dag van de ondertekening van de akte van levering, dient volgens factuur de restant koopsom (= volledige koopsom – 10% waarborgsom) en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting te zijn voldaan aan de gemeente, tenzij anders overeengekomen. c.
Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de wederpartij in verzuim en zal daarover, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83BW zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119BW verschuldigd zijn.
Artikel 3.2. Boetebepaling. a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de wederpartij, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente ter zake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behouden de gemeente en wederpartij het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 3.3. Vervreemding/recht van eerste koop a. De wederpartij is gehouden elke voorgenomen vervreemding of bezwaring met een erfpachtrecht van de uitgegeven onroerende zaak per aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders te melden, om de gemeente als eerste in de gelegenheid te stellen tot aankoop over te gaan. b. Elke melding van voorgenomen verkoop of uitgifte in erfpacht dient vergezeld te gaan van een vraagprijs. De gemeente bevestigt de ontvangst van het aangetekend schrijven schriftelijk onder vermelding van de datum daarvan. Binnen een maand na ontvangst van de melding verzendt de gemeente een schriftelijk principebesluit omtrent acceptatie van het aanbod, eventueel met een tegenbod. Een principebesluit tot aankoop door de gemeente zal onder voorbehoud van goedkeuring door burgemeester en wethouders en /of de gemeenteraad geschieden.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
12
Omtrent deze goedkeuring zal ( in geval van een tegenbod:”nadat onderling overeenstemming is bereikt) in de eerst mogelijke vergadering van het college van burgemeester en wethouders of de gemeenteraad een besluit worden genomen. Indien de wederpartij binnen zes weken na ter post bezorging van het aangetekend schrijven waarbij de melding verzonden is, geen bericht ontvangen heeft van de gemeente, of er geen overeenstemming over de koopsom is bereikt, is hij vrij om met derden een overeenkomst te sluiten. c.
In de koopovereenkomst kan dit artikel worden uitgesloten.
HOOFDSTUK 4 BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT MOETEN WORDEN VERKLAARD Artikel 4.1. Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk Elk van de artikelen 4.2 tot en met 4.18 is slechts geldig, indien en voor zover dit in de koopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing is verklaard. Artikel 4.2. Bebouwing. a. De wederpartij is verplicht de grond te bebouwen met de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing, welke al naar gelang de bestemming van de grond (een) woning(en), bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) of anders nader omschreven bebouwing kan betreffen. b. Binnen 15 maanden na datum van het ondertekenen van de akte van levering moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd. c.
De wederpartij is verplicht de aanvraag voor de omgevingsvergunning in te dienen uiterlijk 1 maand na ondertekening van de akte van levering.
d. Zolang niet is voldaan aan de in lid b vermelde verplichting, mag de wederpartij de grond niet zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. e. Het bepaalde in lid d is niet van toepassing in geval van parate executie op grond van artikel 3:268 BW en van verkoop op grond van artikel 3:174 BW. f.
De in lid d bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in koopovereenkomst genoemde wederpartij en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde wederpartij zich tegenover die wederpartij verplicht, de in de koopovereenkomst genoemde en in de daarbij vermelde tekening nader gedetailleerde opstallen te bouwen.
g. Het in dit artikel in lid f gestelde, geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde wederpartij(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. h. Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen, maar nog geen 50% van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de wederpartij aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd ter grootte van 10% van de koopsom.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
13
i.
Indien na verloop van de in lid b genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, maar meer dan 50% van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van de verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de wederpartij aan de gemeente een schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid h, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen.
Artikel 4.3. Verbod doorverkoop onbebouwd kavel a. De wederpartij verplicht zich op de gekochte grond een woning te bouwen en de gekochte grond onbebouwd niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden. Artikel 3.3. is van toepassing. b. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van: 1. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174BW 2. executoriale verkoop; Artikel 4.4. Aanleg parkeerplaats De wederpartij verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning(en), op die gedeelten van de hierbij verkochte grond, welke op de in de bijzondere overeenkomst genoemde tekening met de letter p zijn aangeduid, voor zijn rekening een van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats (bij elke woning) aan te leggen en in stand te houden. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of in stand houden van bedoelde parkeerplaats(en) is wederpartij aan de gemeente een boete verschuldigd van € 250, - voor elke dag dat de wederpartij in gebreke is. Artikel 4.5. Betaling waarborgsom. a. De wederpartij zal binnen 6 weken na dagtekening van de koopovereenkomst een aanbetaling doen in de vorm van een waarborgsom van tien procent (10%) van de koopsom, dit mag ook een bankgarantie zijn. Over dit bedrag wordt geen rente vergoed, behoudens het in sub c bedoelde geval. b. Het in lid a van dit artikel bedoelde bedrag zal worden verrekend met de verschuldigde koopsom. c.
Indien de koopovereenkomst door toedoen van de gemeente niet tot stand komt, zal het in lid a bedoelde bedrag, vermeerderd met een vergoeding voor gederfde rente, berekend naar het rentepercentage voor kortlopende leningen van de Bank voor Nederlandse Gemeenten, worden terugbetaald.
Artikel 4.6. Opstalrecht voor kabels en leidingen. a. De wederpartij staat toe dat, zonodig, een opstalrecht, op de onroerende zaak wordt gevestigd inhoudende het recht om nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. b. Bij dit opstalrecht wordt in ieder geval bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, of aan derden toestemming tot een dergelijke handeling mag worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
14
Artikel 4.7. Gedoogplicht a. De wederpartij is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. b. De wederpartij is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c.
Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld.
d. De wederpartij is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel, welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. e. De wederpartij is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. f.
Bij overtreding van de in dit artikel vermelde verplichtingen is wederpartij aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 250, - voor iedere dag dat wordt verzuimd aan een verplichting te voldoen.
Artikel 4.8. Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen a. Ten behoeve en ten laste van de over te dragen onroerende zaak c.q. de daaruit te vormen kavels met de daarop te stichten opstallen alsmede ten behoeve en ten laste van bedoelde onroerende zaak c.q. kavels en aan de gemeente verblijvende perceelsgedeelten, worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hierdoor kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan. Artikel 4.9. Overdracht van rechten Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Partijen zijn bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 4.10. Voorwaarde van financiering a. Deze overeenkomst is ontbonden, indien de wederpartij voor de in de koopovereenkomst genoemde datum geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak, en de daarop in eerste instantie te stichten bebouwing. b. Bij vervulling van deze ontbindende voorwaarde dient de wederpartij binnen 1 dag na de bedoelde datum de ontbinding van de overeenkomst bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders in te roepen en aan de gemeente bekend te maken.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
15
Artikel 4.11. Kettingbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de akte van levering of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/ zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 4.12. Kwalitatieve verplichting De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zij degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een akte van levering wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
16
Bijlage 4: Optieformulier
Optieformulier bouwkavel Kreken van Nibbeland te Zuidland Ondergetekende wenst een optie te nemen op een bouwkavel in de wijk Kreken van Nibbeland te Zuidland Naam en voorletters
:
………………………………
Geboorteplaats en -datum
:
………………………………
Adres
:
………………………………
Postcode en woonplaats
:
………………………………
Telefoonnummer
:
………………………………
Mobiel nummer
:
………………………………
E-mailadres
:
………………………………
Gegevens partner (indien van toepassing) Naam en voorletters
:
………………………………
Geboorteplaats en -datum
:
………………………………
Adres
:
………………………………
Postcode en woonplaats
:
………………………………
Telefoonnummer
:
………………………………
Mobiel nummer
:
………………………………
E-mailadres
:
………………………………
De optie geldt voor een periode van maximaal 1 maand na ondertekening van dit formulier. Verlenging van de optie voor een periode van 2 maanden is mogelijk tegen een optierente van 1% per maand, berekend over de kavelprijs, inclusief btw. Bij aankoop van de bouwkavel wordt de optierente niet vergoed. Ondergetekende verklaart kennis te hebben genomen van de verkoopbrochure en alle onderliggende stukken die betrekking hebben op de verkoop. Aldus ondertekend te ………………………… Datum: ………………….. Handtekening:
U kunt dit formulier, samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs opsturen naar of persoonlijk afgeven bij: Gemeente Bernisse t.a.v. de heer G. Nieuwenhuis Gemeenlandsedijk Noord 26 3216 AG Abbenbroek
Kaveluitgifte Kreken van Nibbeland , versie 23-8-2013
17
