Bertarikh
hb,
, 20
DI ANTARA
AmBank (M) Berhad (8515-D)
DAN
(PEMINJAM)
____________________________________________________
PERJANJIAN PINJAMAN _____________________________________________________
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
PERJANJIAN PINJAMAN INI dibuat pada tarikh seperti yang dinyatakan di dalam Seksyen 1 Jadual Pertama ANTARA
AmBank (M) Berhad (8515-D), sebuah syarikat yang diperbadankan di Malaysia dan mempunyai alamat berdaftar di Tingkat 22, Bangunan AmBank Group, No.55, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur (‘Bank’)
DAN
Pihak yang nama dan butirannya seperti dinyatakan di dalam Seksyen 2 Jadual Pertama (‘Peminjam’)
RESITAL: Atas permintaan Peminjam, Bank bersetuju menyediakan dan/atau dari semasa ke semasa untuk menyediakan kepada Peminjam kemudahan perbankan seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran yang dikeluarkan oleh Bank mengikut syarat-syarat dan terma-terma yang terkandung di dalam Surat Tawaran dan Perjanjian Pinjaman.
MAKA DENGAN INI DIPERSETUJUI seperti yang berikut: 1.0
Takrifan
1.1
Dalam Perjanjian ini, ungkapan dan perkataan seperti berikut akan membawa erti seperti dinyatakan melainkan ditentukan sebaliknya:‘Perjanjian ini’
Perjanjian Pinjaman ini dan Surat Tawaran.
‘Kumpulan AmBank’
semua syarikat berhubungkait dan syarikat mempunyai kaitan dengan Bank dan syarikat pemegangannya.
‘Penyerahan Hak’
Surat Ikatan Penyerahan Hak yang akan ditandatangani oleh Peminjam dan/atau Pihak Sekuriti seperti dinyatakan dalam Seksyen III(a) berhubung dengan Penyerahan Hak Hartanah itu dan segala hak, kepentingan dan/atau manfaat Perjanjian JualBeli dalam bentuk yang dikehendaki oleh Bank.
‘BNM’
Bank Negara Malaysia, subsidiarinya, agensi dan biro yang ditubuhkan olehnya.
‘Kadar Asas’
kadar rujukan yang ditentukan oleh Bank dari semasa ke semasabagi penetapan harga kemudahan pinjaman/pembiayaan dengan kadar terapung, dan dikira
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 1
mengikut penetapan Bank Negara Malaysia sebagaimana yang ditetapkan dari semasa ke semasa atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang kuasa ke atas Bank-bank di Malaysia. ‘Gadaian’
gadaian ke atas Hartanah di bawah Kanun Tanah Negara 1965/ Kanun Tanah Sarawak/ Ordinan Tanah Sabah (yang mana berkenaan) dalam bentuk sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank, yang akan dilaksanakan oleh Peminjam dan/atau Pihak Sekuriti seperti dinyatakan di bawah Seksyen III (a) yang memihak kepada Bank sebagai jaminan kepada keberhutangan.
‘Kemungkiran Perjanjian’
kejadian seperti yang tertera di bawah Klausa 14.1 Perjanjian ini.
“Perjanjian Pinjaman”
Perjanjian Pinjaman ini, tidak termasuk Surat Tawaran.
‘Pinjaman’
pinjaman yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran.
“CBP”
ertinya apa-apa cukai yang perlu dibayar ke atas pembekalan barangan, perkhidmatan atau perkara lain mengikut peruntukan Undang-undang CBP.
‘Undang-undang CBP’
ertinya Akta Cukai Barang dan Perkhidmatan 2014, perundangan subsidiari, perintah berkanun dan peraturan yang terpakai bagi permohonan CBP, sebagaimana yang dipinda dari semasa ke semasa.
‘Keberhutangan’
apa-apa jumlah yang terhutang oleh Peminjam kepada Bank (sama ada sebagai prinsipal/ jaminan termasuk prinsipal, faedah, faedah dipermodalkan, faedah ingkar, yuran, kos, gadaian/ caj-cajlain) di bawah Perjanjian ini dan/atau Dokumen Sekuriti lain.
‘Kadar Faedah’
kadar faedah yang ditetapkan seperti dinyatakan di dalam Surat Tawaran.
‘Surat Tawaran’
Surat Tawaran, termasuk lampirannya, yang dikeluarkan oleh Bank kepada Peminjam bagi Pinjaman, seperti yang dilampirkan dalam Jadual Kedua dan termasuk apa-apa surat daripada Bank kepada Peminjam yang menambah/ meminda/ menggantikan/ merubah surat tawaran tersebut.
‘Hartanah’
Hartanah yang mana butir-butir adalah seperti dinyatakan di dalam Surat Tawaran.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 2
‘Dokumen Sekuriti’
dokumen sekuriti seperti dinyatakan dalam Tawaran.
Surat
‘Pihak Sekuriti’
pihak seperti ditetapkan dalam Seksyen III Jadual Pertama yang menyediakan cagaran atau jaminan kepada Bank untuk menjamin pembayaran/ pembayaran balik Keberhutangan.
‘Penjual’
di mana berkenaan, mana-mana satu / lebih daripada pihak berikut: (a) pemaju yang membangunkan Hartanah; (b) pemilik yang memilik Hartanah; (c) penjual yang menjual Peminjam/Pihak Sekuriti;
Hartanah
kepada
(d) kontraktor yang membina /mengubah suai Hartanah; (e) pemberi biaya yang telah memberi pinjaman kepada Peminjam/Pihak Sekuriti. ‘Perjanjian JualBeli’
di mana berkenaan, mana-mana satu daripada perjanjian berikut dilaksanakan oleh Peminjam / Pihak Sekuriti untuk Hartanah tersebut, seperti: (a)
perjanjian jual dan beli dengan pemaju dan/atau pemilik/ penjual untuk pembelian Hartanah;
(b)
Perjanjian pembinaan/ pengubahsuaian dengan kontraktor untuk pembinaan/ pengubahsuaian Hartanah;
(c)
Perjanjian kemudahan/ pinjaman sedia ada dengan pembiaya yang Hartanah dicagarkan sebagai jaminan untuk pinjaman yang diberikan kepada Peminjam/ Pihak Sekuriti.
2.0
Interpretasi
2.1
Rujukan kepada jantina maskulin hendaklah termasuk termasuk jantina feminine dan jantina neuter dan sebaliknya dan rujukan kepada perkataan tunggal hendaklah bermaksud majmuk dan sebaliknya.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 3
2.2
Apabila dua pihak atau lebih memberi ungkapan dan/atau akujanji sebagaimana dikehendaki, ungkapan dan akujanji hendaklah boleh dikuatkuasakan terhadap pihakpihak tersebut samada secara bersesama atau berasingan.
2.3
Segala perkataan dan ungkapan yang ditakrifkan di dalam Surat Tawaran berkaitan hendaklah membawa erti yang sama apabila digunakan / disebut di dalam Perjanjian ini, kecuali jika ia ditakrifkan sebaliknya di dalam Perjanjian ini.
2.4
Mana-mana terma berkaitan dengan perkhidmatan perbankan dan pembiayaan yang tidak ditakrifkan secara khusus dalam Perjanjian ini hendaklah ditafsirkan mengikut amalan umum perniagaan dan perdagangan industri perbankan dan pembiayaan di Malaysia.
2.5
Perkataan yang terpakai untuk orang biasa adalah termasuk badan, orang, syarikat, perbadanan, persatuan, korporat, firma/ usahasama/ selainnya dan sebaliknya.
2.6
Rujukan kepada 'undang-undang' hendaklah merangkumi tanpa limitasi: perundanganperundangan / statut di Malaysia, enakmen negeri, perundangan subsidiari, undangundang kecil, garis panduan, kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan yang dikeluarkan di bawahnya dan mana-mana enakmen seperti perundangan / enakmen negeri.
2.7
Jadual-Jadual dirujuk di dalam Perjanjian ini adalah sebahagian penting kepada Perjanjian ini dan hendaklah dibaca dan ditafsir sebagai bahagian penting kepada Perjanjian ini.
2.8
Apa-apa rujukan kepada "Perjanjian ini" hendaklah termasuk segala pindaan penambahan / perjanjian tambahan yang dibuat dari masa ke masa di antara Bank dan Peminjam.
2.9
Tajuk-tajuk kepada Seksyen Perjanjian ini adalah dimasukkan untuk tujuan memudahkan sahaja dan tidak bertujuan untuk memberi kesan kepada interpretasi / pentafsiran Perjanjian ini.
3.0
Surat Tawaran
3.1
Surat Tawaran tersebut hendaklah membentuk sebahagian daripada Perjanjian Pinjaman dan hendaklah terpakai dan mempunyai kesan undang-undang sepenuhnya.
3.2
Perjanjian Pinjaman dan Surat Tawaran hendaklah dibaca dan ditafsir bersama. Bila mana terdapat peruntukan yang sama dalam Surat Tawaran dan Perjanjian Pinjaman, kedua-dua peruntukan itu hendaklah dibaca bersama sebagai saling melengkapi dan mempunyai kesan undang-undang.
3.3
Sekiranya terdapat apa-apa percanggahan antara peruntukan dalam Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan tersebut: (a) peruntukan-peruntukan ketidakselarasan itu;
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Surat
Tawaran
akan
diguna
pakai
hanya
setakat
Page 4
(b) peruntukan-peruntukan Perjanjian Pinjaman, hendaklah terpakai setakat mana ia tidak bercanggah dengan Surat Tawaran.
4.0
Representasi, Waranti dan Aku Janji oleh Peminjam
4.1
Peminjam mengakui bahawa Bank telah memberikan Pinjaman dengan bergantung penuh kepada representasi, waranti dan akujanji berikut yang dibuat oleh Peminjam: (a)
semua dokumen dan maklumat yang diberikan kepada Bank untuk permohonan Pinjaman tersebut adalah benar, tepat, tidak diusik dan tidak dipalsukan;
(b)
bahawa Pinjaman akan digunakan oleh Peminjam untuk tujuan seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran dan mematuhi semua undang-undang yang terpakai;
(c)
tidak terdapat sebarang perubahan material yang ketara dalam kedudukan kewangan/ operasi Peminjam/ Pihak Sekuriti sejak tarikh penyata kewangan yang telah diaudit dikemukakan kepada Bank;
(d)
Peminjam telah mendedahkan sepenuhnya secara bertulis kepada Bank semua fakta berkaitan dengan Peminjam, Dokumen Sekuriti dan setiap Pihak Sekuriti setakat mana Peminjam mempunyai pengetahuan munasabah dan yang mana ianya adalah pendedahan material kepada Bank bagi tujuan pemberian Pinjaman;
(e)
Peminjam hendaklah memastikan bahwa apa-apa pendahuluan terhadap pengarahnya, pemegang saham, anak syarikat / syarikat-syarikat berkaitan / syarikat-syarikat bersekutu dengannya hendaklah dimasukkan sebagai liabiliti kepada Bank di bawah Pinjaman (tidak terpakai kepada Peminjam yang merupakan seorang individu);
(f)
tidak ada pelanggaran terhadap mana-mana undang-undang yang secara material akan memberi kesan buruk kepada nilai Hartanah;
(g)
tiada pihak ketiga mempunyai apa-apa kepentingan, hakmilik, tuntutan / manfaat terhadap Hartanah / mana-mana bahagiannya;
(h)
Peminjam atau mana-mana Pihak Sekuriti tidak membuat apa-apa perjanjian / perjanjian (sama ada lisan / bertulis) di mana Peminjam / Pihak Sekuriti telah bersetuju untuk menyampaikan, memindahmilik, menyerahhak, menggadai / membuat apa-apa kepentingan cagaran terhadap Hartanah tersebut;
(i)
bahawa semua cukai tanah, cukai pintu, penilaian dan perbelanjaan lain berkenaan dengan Hartanah telah dibayar dan hendaklah dibayar sepenuhnya;
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 5
4.2
(j)
jika Hartanah sedang dimajukan, Peminjam telah memastikan daripada Penjual bahawa semua kelulusan yang diperlukan berkenaan dengan pembangunan telah diperoleh dan kelulusan masih sah pada permulaan dan sepanjang tempoh pembangunan Hartanah;
(k)
sekiranya dokumen hak milik individu / hakmilik strata kepada Hartanah masih belum dikeluarkan, Perjanjian Jual Beli untuk pembelian Hartanah yang membuktikan kepentingan Peminjam / Pihak Sekuriti ke atas Hartanah adalah sah dan dikekalkan.
(l)
Peminjam tidak mengetahui apa-apa kejadian yang boleh menyebabkan Perjanjian JualBeli ditamatkan;
(m)
Peminjam / Pihak Sekuriti tidak melanggar mana-mana perjanjian, waad / stipulasi pada bahagian yang akan dilaksanakan di dalam Perjanjian JualBeli;
(n)
Hartanah hendaklah diinsuranskan terhadap risiko dengan syarikat insurans yang diluluskan oleh Bank dan Bank hendaklah dinamakan sebagai penama dalam polisi insurans. Semua premium untuk polisi insurans hendaklah ditanggung oleh Peminjam;
(o)
Dokumen Sekuriti yang ditandatangani oleh Pihak Sekuriti dan kemudian dilaksanakan Pihak Sekuriti adalah memberi manafaat komersial kepada Pihak Sekuriti dan pelaksanaan Dokumen Sekuriti oleh setiap Pihak Sekuriti tidak menyalahi / melanggar mana-mana undang-undang yang terpakai bagi Pihak Sekuriti;
(p)
Peminjam tidak akan menggunakan Pinjaman untuk apa-apa pengubahan wang haram/ pembiayaan keganasan / aktiviti penipuan / kegiatan jenayah / untuk maksud dan tujuan jenayah;
(q)
bahawa semua pembayaran balik Pinjaman yang akan dibuat oleh Peminjam hendaklah berasal daripada sumber dan kegiatan yang sah dan bukan dari apa-apa kegiatan haram / kegiatan menyalahi undang-undang (termasuk sebarang kegiatan jenayah) / transaksi penipuan, dengan syarat selanjutnya Bank berhak menghendaki peminjam untuk memberikan apa-apa keterangan dokumen / maklumat untuk pengesahan.
Peminjam dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa selagi Keberhutangan masih terhutang kepada Bank, Peminjam TIDAK boleh, tanpa kebenaran terlebih dahulu daripada Bank: (a)
membuat, menanggung, memikul, menjamin / membenarkan kewujudan apa-apa Keberhutangan kecuali Pinjaman dan hutang tanpa cagaran yang dilakukan dalam operasi biasa perniagaan Peminjam;
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 6
(b)
membuat / memberi pinjaman / membuat pendahuluan / menyediakan / melanjutkan apa-apa kredit / mengatur / menjamin / memberikan apa-apa indemniti / jaminan terhadap kerugian / untuk faedah mana-mana entiti / bertindak sebagai penjamin / sebaliknya secara sukarela menerima sebarang liabiliti (selain daripada dagangan kredit biasa / jaminan dagangan / pinjaman sementara kepada kakitangan, pelanggan, kontraktor / pembekal dalam operasi biasa perniagaan);
(c)
membuat apa-apa pinjaman kepada pengarah, pemegang saham, anak syarikat / pegawai lain daripada aktiviti biasa perniagaan / operasi (tidak terpakai kepada peminjam yang merupakan seorang individu);
(d)
mengisytiharkan / membayar apa-apa dividen / memberi bonus / membuat sebarang pengagihan lain berkenaan dengan apa-apa modal saham (tidak terpakai kepada peminjam yang merupakan seorang individu);
(e)
mendaftar / membenarkan mana-mana perubahan terhadap pemegang saham yang sedia ada / lembaga pengarah / kakitangan utama, dari tarikh penerimaan Surat Tawaran (tidak terpakai kepada peminjam yang merupakan seorang individu);
(f)
membuat percantuman / penyatuan / penggabungan / pembubaran / penggulungan sukarela / pembubaran sendiri (atau mengalami sebarang likuidasi / pembubaran / pembatalan) / tidak lagi mengawal mana-mana bahagian aku janji / perniagaan / aset sama ada kini dimiliki atau selepas ini diperolehi (tidak terpakai kepada peminjam yang merupakan seorang individu);
(g)
membuat apa-apa pembayaran pendahuluan kepada mana-mana pinjaman lain / hutang, jika terdapat apa-apa wang yang tertunggak di bawah Pinjaman yang tertunggak dan belum dibayar;
(h)
membuat apa-apa pembayaran balik sebarang pinjaman / pendahuluan yang dibuat kepada pengarah / pemegang saham / syarikat-syarikat berkaitan / syarikat sekutunya, sehingga semua liabiliti dan obligasi di bawah Pinjaman telah dilepaskan (tidak terpakai kepada Peminjam yang merupakan seorang individu).
4.3
Representasi yang tersebut di atas, waranti, aku janji dan waad akan menjadi asas tawaran Bank untuk menyediakan Pinjaman kepada Peminjam. Jika mana-mana representasi, waranti, aku janji dan waad yang dibuat hendaklah pada bila-bila masa didapati tidak benar / tidak betul / dilanggar, Bank mempunyai hak mengikut budi bicara mutlaknya untuk menggantung ketersediaan / pembayaran / semakan / penarikan balik / menamatkan Pinjaman.
4.4
Sebagai penambahan kepada syarat terdahulu untuk pengeluaran seperti yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran, semua reprentasi, waranti, aku janji dan waad yang dinyatakan di dalam Seksyen 4.0 Perjanjian Pinjaman hendaklah dipatuhi oleh Peminjam pada masa Pinjaman dikeluarkan.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 7
5.0
Pengeluaran Pinjaman & Pembayaran kepada Penjual
5.1
Peminjam dengan ini secara muktamad memberi kuasa kepada Bank untuk mengeluarkan keseluruhan / sebahagian Pinjaman kepada Penjual: (a) (b) (c)
mengikut terma-terma / jadual pembayaran yang dinyatakan dalam Perjanjian JualBeli; mengikut terma-terma mana-mana surat aku janji yang dikeluarkan oleh Bank kepada Penjual; bagi apa-apa maksud yang baginya Pinjaman diluluskan oleh Bank untuk penggunaan Peminjam.
5.2
Pembayaran yang dibenarkan oleh Bank atas budi bicara mutlaknya hendaklah dianggap sebagai penggunaan Pinjaman oleh Peminjam dan Peminjam dengan ini mengakui bahawa ia adalah terhutang kepada Bank setakat pembayaran yang dibenarkan.
5.3
Bank berhak untuk mengetepikan sebahagian Pinjaman bagi tujuan membuat pembayaran sementara menunggu pengeluaran / pelepasan pembayaran.
5.4
Bank hendaklah pada setiap masa berhak untuk membuat apa-apa bayaran di bawah aku janji yang dikeluarkan kepada Penjual tanpa mengira samada mana-mana Kemungkiran Perjanjian telah berlaku atau samada Bank telah melaksanakan mana-mana hak atau remedi tersedia ada pada Bank apabila berlaku sesuatu Kemungkiran Perjanjian.
5.5
Bank adalah berhak untuk membuat pembayaran kepada Penjual tanpa siasatan lanjut / pertanyaan dan tidak perlu melibatkan dirinya dengan apa-apa isu-isu / tuntutan oleh Peminjam / Pihak Sekuriti dengan Penjual di bawah Perjanjian JualBeli. Selanjutnya obligasi Peminjam di bawah Perjanjian ini hendaklah tidak terjejas / terganggu oleh fakta bahawa Bank berhak untuk enggan membuat pembayaran kepada Penjual. Liabiliti Peminjam di bawah Perjanjian ini hendaklah berterusan walaupun Perjanjian JualBeli ditamatkan oleh Peminjam atau Penjual.
5.6
Sekiranya terdapat apa-apa kemungkiran oleh Penjual di dalam menyempurnakan obligasinya di bawah mana-mana Perjanjian dengan pembiaya Penjual /sekiranya Pihak Sekuriti telah ingkar di bawah Perjanjian dengan Penjual, Bank hendaklah berhak menggantung pengeluaran Pinjaman/atau mana-mana sebahagian darinya.
5.7
Sekiranya Hartanah masih di bawah pembinaan dan Bank dikehendaki mengeluarkan Pinjaman secara berperingkat kepada Penjual, Peminjam hendaklah membayar faedah kepada Bank pada Kadar Faedah ke atas jumlah yang dibayar secara berperingkat kepada Penjual.
5.8
Sekiranya Pinjaman / mana-mana bahagiannya, tidak digunakan selepas tamat tempoh Pinjaman, atas apa-apa sebab, Bank boleh mengikut budi bicaranya menarik balik Pinjaman. Dalam keadaan sedemikian, Peminjam hendaklah membayar balik semua kos, bayaran dan perbelanjaan (termasuk yuran guaman) yang ditanggung oleh Bank.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 8
6.0
Sekuriti
6.1
Gadaian: Jika dokumen hakmilik berasingan bagi Hartanah dikeluarkan, Peminjam hendaklah / hendaklah memastikan Pihak Sekuriti menandatangani dan menyerahkan kepada Bank Gadaian Hartanah tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat yang terkandung di dalamnya. Semua kos dan perbelanjaan berkaitan dengan penyempurnaan Gadaian hendaklah ditanggung oleh Peminjam.
6.2
Penyerahan Hak (a)
Jika dokumen hakmilik berasingan bagi Hartanah belum dikeluarkan, Peminjam hendaklah / hendaklah memastikan Pihak Sekuriti menyerah hak sepenuhnya Hartanah kepada Bank serta keseluruhan dan sepenuhnya manfaat Perjanjian JualBeli, bersama-sama dengan segala hak, hakmilik dan kepentingan terkandung di dalamnya, mengikut format yang ditetapkan oleh Bank.
(b)
Peminjam dan / atau Pihak Sekuriti hendaklah melaksanakan Surat Kuasa Wakil mengikut format yang ditetapkan oleh Bank, melantik Bank / mana-mana orang yang diberi kuasa oleh Bank pada masa material sebagai wakil Peminjam / Pihak Sekuriti.
(c)
Apabila hakmilik strata Hartanah dikeluarkan, Peminjam hendaklah memastikan Pihak Sekuriti, segera melaksanakan memorandum pindahmilik dan melaksanakan Gadaian ke atas Hartanah di atas kos dan perbelanjaan sendiri, jika gagal berbuat demikian Bank berhak mengambil tindakan yang sewajarnya, termasuk melaksanakan hak yang diberikan kepadanya di bawah Surat Kuasa Wakil yang ditandatangani oleh Peminjam, untuk melindungi kepentingan Bank.
(d)
Semua kos dan perbelanjaan yang berkaitan dengan penyempurnaan Gadaian hendaklah ditanggung oleh Peminjam.
(e)
Sekiranya Gadaian tidak dilaksanakan / disempurnakan atas apa-apa sebab, Penyerahan Hak hendaklah terus berkuat kuasa sehingga Gadaian didaftarkan dengan sewajarnya terhadap Hartanah / Keberhutangan kepada Bank dibayar sepenuhnya mengikut yang mana berlaku terlebih dahulu.
6.3
Sekuriti-sekuriti Lain: Peminjam hendaklah / menyebabkan Pihak Sekuriti melaksanakan dan menyerahkan apa-apa Dokumen Sekuriti lain seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran untuk menjamin pembayaran balik dan pembayaran Keberhutangan kepada Bank.
6.4
Sekuriti Lanjut: Jika dikehendaki oleh Bank pada bila-bila masa, Peminjam hendaklah menyediakan sekuriti tambahan untuk Pinjaman dan menyempurnakan dokumen sekuriti berkenaan sebagai sekuriti tambahan diatas kos Peminjam.
6.5
Sekiranya nilai Hartanah atau apa-apa sekuriti lain yang diberikan oleh Peminjam menyusut nilainya, Bank berhak mengikut budi bicaranya menghendaki Peminjam untuk menyediakan sekuriti tambahan.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 9
7.0
Pembayaran oleh Peminjam
7.1
Semua bayaran / pembayaran balik yang akan dibuat oleh Peminjam kepada Bank di bawah Perjanjian ini hendaklah dalam Ringgit Malaysia, bebas daripada apa-apa caj / penolakan caj dan hendaklah disimpan oleh Bank di dalam akaun tergantung tanpa faedah.
7.2
Masa penerimaan apa-apa pembayaran yang dibuat oleh Peminjam hendaklah dianggap berlaku pada masa Bank benar benar menerima pembayaran dari Peminjam. Mana-mana pembayaran yang dibuat melalui cek / kad bayaran lain hendaklah dianggap sebagai telah diterima hanya selepas instrumen cek / bayaran telah dibenarkan oleh sistem Bank.
7.3
Apabila apa-apa bayaran diterima daripada Peminjam, Bank berhak untuk memperuntukkan pembayaran mengikut keutamaan berikut: (a) pertama, bagi pembayaran apa-apa jumlah wang yang kena dibayar kepada pihak berkuasa berkaitan berkenaan dengan Hartanah; (b) kedua, bagi pembayaran apa-apa fi, caj, perbelanjaan dan kos yang ditanggung oleh Bank dalam menguatkuasakan haknya di bawah Dokumen Sekuriti, seperti kepada peguam cara, ejen, pelelong, penerima dan pengurus yang dilantik oleh Bank untuk Peminjam ( jika berkenaan); (c) ketiga, terhadap semua faedah (termasuk faedah ingkar) terakru ke atas Pinjaman; dan (d) terakhir, terhadap pembayaran jumlah prinsipal yang tertunggak di bawah Pinjaman.
7.4
Jika Peminjam membuat bayaran melalui mana-mana saluran pembayaran Bank selepas Bank telah mengambil prosiding tindakan undang-undang / prosiding pelaksanaan Peminjam bagi apa-apa jumlah wang yang kena dibayar kepada Bank, bayaran tersebut adalah diterima atas dasar tanpa prejudis terhadap hak Bank untuk meneruskan dengan prosiding tindakan undang-undang / prosiding pelaksanaan terhadap Peminjam.
8.0
Pengubahsuaian dan Kelonggaran
8.1
Bank boleh pada bila-bila masa tanpa menjejaskan sekuriti yang diberikan kepada Bank di bawah Perjanjian ini: (a)
menentukan, mengubah, mengubah suai, menyusun semula, mengurangkan / menambahkan Pinjaman;
(b)
memberi kepada Peminjam dan jika Peminjam adalah lebih daripada satu orang, kepada mana-mana Peminjam;
(c)
Pihak Sekuriti / penjamin lain apa-apa kelonggaran;
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 10
(d)
berurusan, menukar, melepaskan, mengubahsuai/ menahan diri daripada menyempurnakan / menguatkuasakan mana-mana sekuriti / jaminan lain / hakhak yang mungkin tersedia ada atau dari semasa ke semasa mungkin ada daripada / terhadap Peminjam / Pihak Sekuriti.
9.0
Pembayaran Faedah, Kadar Faedah dan Faedah Ingkar
9.1
Kadar Faedah dikira seperti berikut: (a)
Jika faedah ke atas Pinjaman dikira pada baki harian, Kadar Faedah akan dikira atas baki harian Keberhutangan;
(b)
Jika faedah ke atas Pinjaman dikira atas kadar bulanan, Kadar Faedah akan dikira ke atas jumlah Keberhutangan pada akhir setiap bulan dan akan dibayar pada hari pertama bulan yang berikutnya.
9.2
Peminjam hendaklah membayar faedah ke atas Pinjaman pada Kadar Faedah, tanpa tuntutan terdahulu / notis daripada Bank.
9.3
Faedah dikira berdasarkan jumlah sebenar hari yang berlalu dan berdasarkan 365 hari setahun ( 366 hari setahun dalam kes tahun lompat).
9.4
Sekiranya kelewatan Peminjam dalam menepati pembayaran mana-mana bayaran ansuran Pinjaman / Keberhutangan pada tarikh ia berbayar, Peminjam hendaklah juga membayar faedah ingkar kepada Bank pada kadar 1% setahun dikira atas setiap hari ('Kadar Faedah Ingkar') ke atas jumlah yang ingkar dari tarikh kemungkiran sehingga tarikh pembayaran sebenar. Kewajiban Peminjam membayar faedah ingkar akan berterusan walaupun selepas: (a)
apa-apa prosiding tindakan undang-undang telah diambil oleh Bank terhadap Peminjam; dan
(b)
apa-apa penghakiman telah dimasukkan terhadap Peminjam berikutan dengan prosiding tindakan undang-undang.
9.5
Faedah ke atas Keberhutangan akan dimasukkan sebagai modal dan ditambah kepada jumlah pokok Pinjaman. Jumlah keseluruhan akan dikenakan faedah pada Kadar Faedah dan di mana terpakai, Kadar Faedah ingkar berkenaan. Jumlah keseluruhan Keberhutangan hendaklah dibayar kepada Bank, sama ada sebelum atau selepas apa-apa penghakiman mahkamah yang diperoleh oleh Bank terhadap Peminjam.
10.0
Perubahan Kadar Faedah dan Kadar Asas
10.1
Bank berhak pada bila-bila masa selepas ini untuk mengubah, Kadar Asas, Kadar Faedah dan caj perbankan lain yang terpakai bagi Pinjaman dengan menyampaikan suatu notis kepada Peminjam memberitahu akan niat Bank mengikut cara yang berikut: -
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 11
(a)
berkenaan dengan Kadar Asas, dengan membuat iklan di dalam bentuk dan bahasa ditujukan secara amnya kepada masyarakat awam / pelanggan di keluaran akhbar harian pilihan Bank atau dengan meletakan notis mengenai apa-apa perubahan dalam mana-mana premis cawangan Bank;
(b)
berkenaan dengan Kadar Faedah dan caj perbankan lain yang terpakai bagi Pinjaman, dengan memberikan notis secara bertulis kepada Peminjam yang membawa maksud sedemikian.
10.2
Penyampaian notis hendaklah disifatkan telah dibuat mengikut Perjanjian ini dan disampaikan kepada Peminjam, apabila disiarkan di akhbar / jika dihantar secara Kediri / dihantar melalui pos biasa ke alamat Peminjam dalam rekod Bank. Notis hendaklah disifatkan telah disampaikan kepada Peminjam pada tarikh Notis disiarkan dalam suratkhabar/ hari kelima selepas menghantar surat secara pos atau jika dihantar dengan tangan, pada hari ia telah dihantar.
10.3
Kadar Pinjaman Asas yang berubah, Kadar Faedah dan caj perbankan yang lain hendaklah terpakai bagi Pinjaman / bahagian Pinjaman yang telah dikeluarkan pada tarikh berkuat kuasa seperti dinyatakan dalam Notis.
11.0
Insurans
11.1
Peminjam hendaklah dan / atau menyebabkan Pihak Sekuriti, memastikan Hartanah dan semua kelengkapan yang didirikan di atasnya mempunyai polisi insurans dengan sempurna atas nama Peminjam dan / atau Pihak Sekuriti, dengan syarikat insurans yang diluluskan oleh Bank, setakat had nilai insurans penuh untuk melindungi kerugian / kerosakan oleh kebakaran dan risiko lain dan atas terma-terma yang dikehendaki oleh Bank.
11.2
Jika perlu, Bank hendaklah melaksanakan dan / atau mengekalkan polisi insurans atas kos dan perbelanjaan Peminjam dan / atau Pihak Sekuriti.
11.3
Melainkan jika dipersetujui sebaliknya oleh Bank, Peminjam hendaklah juga mengambil dan mengekalkan insurans gadai janji berkurangan ke atas Hartanah.
11.4
Peminjam bersetuju bahawa polisi insurans asal dan resit pembayaran premium yang telah dibayar akan disimpan oleh Bank.
11.5
Mana-mana bayaran yang diterima oleh Bank dari polisi syarikat insurans hendaklah pertama, digunakan bagi menyelesaikan Keberhutangan / membayar ganti rugi / kerosakan kepada Hartanah, di atas budibicara Bank. Jika, selepas menggunakan wang insurans untuk membayar jumlah Keberhutangan, masih terdapat baki yang perlu dibayar, maka baki yang perlu dibayar akan serta-merta segera menjadi baki berbayar oleh Peminjam kepada Bank.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 12
12.0
Pindaan Kepada Perjanjian ini
12.1
Bagi maksud pematuhan kepada mana-mana undang-undang baru berkaitan dengan Bank / perubahan dalam undang-undang / mana-mana garis panduan baru yang dikeluarkan oleh BNM, Bank berhak untuk meminda mana-mana terma dan syarat Perjanjian ini melalui:
12.2
(a)
paparan terma-terma dan syarat-syarat yang dipinda di cawangan-cawangan Bank;
(b)
memuat naik terma-terma dan syarat-syarat yang dipinda dalam laman web Bank.
Peminjam bersetuju bahawa Bank boleh memberi notis mengenai pindaan terma dan syarat Perjanjian ini melalui salah satu / lebih daripada suatu cara yang berikut: (a)
notis di papan kenyataan / mana-mana bahagian yang mudah dilihat di cawangancawangan Bank;
(b)
Notis di skrin paparan terminal elektronik Bank;
(c)
notis di laman web Bank;
(d)
notis di dalam penyata akaun berkala dihantar kepada Peminjam;
(e)
notis secara bertulis dalam format Bank ke alamat Peminjam mengikut rekod Bank;
(f)
Notis dengan apa-apa cara lain yang difikirkan sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.
12.3
Tertakluk kepada Perjanjian ini, jika Peminjam tidak bersetuju dengan terma dan syarat yang dipinda dalam Perjanjian ini, Peminjam hendaklah memberitahu Bank secara bertulis dan menebus hutang Pinjaman dengan membayar Keberhutangan dan semua jumlah yang perlu dibayar kepada Bank sepenuhnya.
12.4
Sekiranya Peminjam terus mengekalkan Kemudahan Pinjaman pada masa 21 hari selepas notis apa-apa pindaan kepada terma dan syarat Perjanjian ini diberi oleh Bank, Peminjam hendaklah dianggap telah bersetuju menerima pakai pindaan kepada termaterma dan syarat-syarat Perjanjian ini.
12.5
Mana-mana ciri-ciri khusus sesuatu jenis Pinjaman boleh dipinda / diubah / disemak oleh Bank. Mana-mana pindaan / telah dipinda/ pindaan yang disemak semula akan berkuat kuasa pada tarikh pelaksanaan / pindaan yang disemak / dipinda sebagaimana yang disediakan dalam risalah promosi untuk Pinjaman / seperti yang diberitahu oleh Bank dan Bank berhak untuk menamatkan mana-mana ciri-ciri tertentu mengikut budi bicaranya.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 13
13.0
Pendedahan Maklumat
13.1
Peminjam memberi kebenaran kepada Bank untuk mendedahkan, mengikut budi bicara Bank, semua / apa-apa maklumat dan dokumen yang berkaitan dengan Perjanjian ini, kelakuan dan hal ehwal Peminjam berkaitan dengan Pinjaman kepada: -
13.2
(a)
waris terdekat / pentadbir / wasi / benefisiari kepada Peminjam yang meninggal / peguam yang mewakili mereka yang ingin memohon perintah mahkamah / yang telah memohon untuk mendapatkan perintah mahkamah berkenaan dengan estet harta pusaka Peminjam yang telah meninggal dunia;
(b)
BNM / pihak berkuasa lain yang berkaitan bertindak di bawah kuasa yang diberikan di bawah mana-mana undang-undang;
(c)
syarikat insurans, broker, ajuster kerugian menurut apa-apa tuntutan yang akan dibuat oleh Bank di bawah polisi insurans berkaitan dengan Pinjaman;
(d)
apa-apa saman / prosiding undang-undang yang difailkan terhadap Bank oleh mana-mana pihak ketiga berhubung dengan Perjanjian ini/ Pinjaman;
(e)
bagi maksud apa-apa guaman / prosiding undang-undang yang difailkan oleh Bank terhadap mana-mana pihak ketiga bagi mendapatkan gantirugi di bawah Perjanjian ini / Pinjaman;
(f)
polis / pihak berkuasa penyiasat lain, bagi maksud siasatan mereka terhadap apaapa jenayah (termasuk apa-apa aktiviti pengubahan wang haram dan pembiayaan keganasan) sama ada oleh Peminjam / selainnya;
(g)
polis / pihak berkuasa penyiasat lain bagi maksud memfailkan laporan yang berkaitan dengan Bank dan penyiasatan, jika Bank berpendapat bahawa suatu jenayah telah dilakukan / untuk mencegah / mendapatkan apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank / untuk pencegahan jenayah;
(h)
mana-mana pihak yang berhasrat untuk memperolehi Hartanah melalui lelongan / jualan / mana-mana pihak yang berhasrat untuk mengambil alih manfaat Bank, aset dan obligasi di bawah Perjanjian ini;
(i)
mana-mana pihak yang pada masa depan boleh menyatakan niat untuk memperolehi apa-apa faedah / pegangan saham dalam Bank/ menurut apa-apa cadangan perkiraan, komposisi, penggabungan, pemerolehan / penstrukturan semula antara Bank dengan mana-mana pihak-pihak ;
(j)
penasihat professional luar Bank dan Kumpulan AmBank.
Sekiranya mana-mana prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap Peminjam di bawah Perjanjian ini bagi mendapatkan pembayaran Keberhutangan, Peminjam memberi kebenaran kepada Bank untuk mendedahkan butir-butir, maklumat yang berkaitan dengan Peminjam dan suratcara pliding yang berkaitan dengan undangundang prosiding kepada mana-mana agensi pelaporan kredit di Malaysia.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 14
14.0
Kemungkiran Perjanjian
14.1
Bank berhak untuk menarik balik keseluruhan Pinjaman (berserta wang pokok dan faedah) serta baki tertunggak, bersama-sama dengan semua wang yang dipersetujui untuk dibayar oleh Peminjam, jika: (a)
Peminjam / mana-mana Pihak Sekuriti gagal membayar sebarang jumlah terhutang pada tarikh matang / atas permintaan, jika kena berbayar;
(b)
Peminjam / mana-mana Pihak Sekuriti gagal mematuhi / melaksanakan manamana perjanjian, waad, stipulasi, aku janji, terma dan syarat yang perlu dipatuhi / dilaksanakan di bawah Perjanjian ini, Perjanjian JualBeli / Dokumen Sekuriti;
(c)
Peminjam / perubahan terhadap Pihak Sekuriti / mengumumkan perubahan / sifat / skop perniagaannya;
(d)
Peminjam / Pihak Sekuriti melakukan perbuatan kebankrapan / menjadi bankrap / mati / menjadi tidak siuman / dipenjarakan (terpakai untuk Peminjam yang merupakan seorang individu);
(e)
Peminjam itu/ mana-mana Pihak Sekuriti digulung / membuat apa-apa komposisi / perkiraan dengan pemiutangnya / membenarkan apa-apa penghakiman tidak dijelaskan / terpakai kepada Mahkamah untuk mendapatkan apa-apa perintah sekatan / mempunyai seorang penerima dilantik ke atas asetnya (terpakai untuk Peminjam yang merupakan sebuah syarikat);
(f)
Pinjaman digunakan / dipakai untuk sebarang tujuan selain daripada tujuan yang dinyatakan di dalam Surat Tawaran;
(g)
mana-mana representasi dan waranti dalam Perjanjian ini / Dokumen Sekuriti telah didapati tidak benar, tidak betul / diingkari pada masa yang material;
(h)
apa-apa maklumat dan dokumen yang diberikan kepada Bank oleh Peminjam / Pihak Sekuriti bagi permohonan Pinjaman kemudiannya didapati palsu, tidak betul, tidak tepat, diganggu / palsu;
(i)
mana-mana Keberhutangan Peminjam/ Pihak Sekuriti, sama ada kepada Bank / Kumpulan AmBank, menjadi kena berbayar sebelum tarikh matangnya;
(j)
apa-apa prosiding tindakan undang-undang dimulakan terhadap Hartanah oleh mana-mana pihak / entiti;
(k)
apa-apa prosiding litigasi / timbang tara dimulakan terhadap Peminjam / Pihak Sekuriti yang mana pada pandangan Bank menjejaskan keupayaan Peminjam / Pihak Sekuriti untuk melaksanakan obligasinya di bawah Perjanjian ini / manamana Dokumen Sekuriti;
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 15
(l)
apa-apa tindakan, prosiding / tindakan undang-undang dimulakan oleh Peminjam / Pihak Sekuriti terhadap Bank, sama ada berkenaan dengan Pinjaman / Hartanah / selainnya;
(m)
apa-apa tindakan, prosiding / tindakan undang-undang dimulakan oleh manamana pihak ketiga terhadap Bank berkaitan dengan Pinjaman / Hartanah.
14.2
Apabila berlakunya Kemungkiran Perjanjian, Bank kemudiannya hendaklah mempunyai hak untuk melaksanakan semua / mana-mana remedi yang ada sama ada di bawah Perjanjian ini dan / atau Dokumen Sekuriti / mengikut undang-undang.
14.3
Bagi mengelakkan keraguan, Bank berhak untuk melaksanakan segala remedi yang ada padanya secara serentak, termasuk melaksanakan remedi melalui prosiding penjualan Hartanah / prosiding lelongan / pemilikan menurut Perjanjian ini dan / atau Dokumen Sekuriti dan prosiding sivil untuk mendapatkan kembali Keberhutangan kena berbayar dan terhutang kepada Bank.
15.0
Hak Penolakan dan Penyatuan
15.1
Sekiranya Peminjam ingkar dalam pembayaran ansuran selama dua (2) bulan berturutturut daripada mana-mana bahagian Keberhutangan, Bank berhak untuk membekukan baki yang ada di dalam akaun deposit Peminjam dengan Bank/ Kumpulan AmBank yang bersamaan dengan bahagian Keterhutangan yang terhutang dan Bank hendaklah memberikan notis tujuh (7) hari kepada Peminjam untuk membuat pembayaran ansuran di bawah Perjanjian ini.
15.2
Sekiranya Peminjam gagal untuk membayar balik Keberhutangan tersebut dalam tempoh seperti dinyatakan di dalam notis, Bank berhak sama sekali untuk menolak bahagian daripada baki yang ada di dalam akaun deposit Peminjam dengan jumlah wang yang kena dibayar kepada Bank di bawah Perjanjian ini, tertakluk kepada notis tujuh (7) hari memaklumkan Peminjam bahawa Bank berniat untuk membuat penolakan.
15.3
Bagi mengelakkan keraguan, hak Bank untuk penolakan di sini boleh dilaksanakan oleh Bank:
15.4
(a)
walaupun terhadap akaun deposit yang dipegang bersama oleh Peminjam dengan orang lain;
(b)
walaupun sekiranya berlaku kematian Peminjam, kebankrapan / insolvensi, komposisi dengan pemiutang /mana-mana prosiding undang-undang terhadap Peminjam.
Bank juga boleh menyatukan Pinjaman ini dengan lain-lain akaun pinjaman / kemudahan Peminjam dengan Bank, mengikut budi bicara Bank untuk menyelesaikan semua wang yang kena dibayar kepada Bank di bawah semua akaun pinjaman / akaun Pinjaman, dengan memberi notis terlebih dahulu kepada Peminjam.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 16
16.0
Notis
16.1
Peminjam hendaklah dengan segera memberitahu Bank secara bertulis tentang sebarang perubahan pada alamat Peminjam, jika gagal Bank hendaklah dilepaskan daripada semua liabiliti dengan menghantar apa-apa notis ke alamat yang terakhir dan / atau nombor yang terdapat di dalam rekod Bank.
16.2
Tidak ada perubahan di dalam alamat Peminjam akan berkuat kuasa / mengikat Bank kecuali notis sebenar mengenai pertukaran alamat itu telah diterima dan diakui oleh Bank.
16.3
Semua notis oleh Peminjam kepada Bank hendaklah disampaikan kepada cawangan Bank di mana Pinjaman dikendalikan.
16.4
Tertakluk kepada Perjanjian ini, Bank boleh memberikan apa-apa notis sebagaimana yang dikehendaki untuk diberikan kepada Peminjam dengan menghantar notis melalui surat yang dihantar melalui pos biasa / secara kediri ke alamat Peminjam yang terdapat di dalam rekod Bank. Notis hendaklah disifatkan telah disampaikan kepada Peminjam pada hari kelima (5) selepas menghantar surat secara pos biasa atau jika dihantar dengan tangan, pada hari ianya telah dihantar.
17.0
Resolusi Pertikaian
17.1
Semua aduan daripada Peminjam terhadap Bank berkenaan dengan Perjanjian ini akan dihantar secara bertulis kepada: PO BOX 12617 GPO Kuala Lumpur, 50784 Kuala Lumpur / Nombor Fax: 03-21713171 / Alamat E-mel:
[email protected].
17.2
Sekiranya mana-mana aduan oleh Peminjam tidak dapat diselesaikan oleh Bank atau Peminjam tidak berpuas hati dengan keputusan Bank berkenaan dengan aduan, Peminjam boleh merujuk aduan tersebut kepada pihak resolusi aduan BNMLINK di Walk-in Customer Service Centre, Ground Floor, D Block, Jalan Dato’ Onn, 50480 Kuala Lumpur, Tel: BNMTELELINK di 1-300-88-5465 E-mel:
[email protected]
17.3
Perjanjian ini hendaklah ditadbir oleh dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia dan dalam menguatkuasakan Perjanjian ini, Bank adalah bebas untuk memulakan dan mengambil tindakan / prosiding terhadap Peminjam di mana-mana Mahkamah di Malaysia yang mana Bank fikirkan patut.
17.4
Semua suratcara pemula untuk saman terhadap apa-apa prosiding undang-undang yang dimulakan oleh Bank terhadap Peminjam di bawah Perjanjian ini hendaklah disampaikan melalui kediri / pos biasa ke alamat Peminjam seperti yang terdapat di dalam rekod Bank.
17.5
Semua suratcara pemula untuk saman terhadap apa-apa prosiding undang-undang yang dimulakan oleh Peminjam terhadap Bank di bawah Perjanjian ini hendaklah disampaikan melalui kediri / A.R pos berdaftar kepada alamat berdaftar Bank, yang pada masa material adalah Tingkat 22, Bangunan AmBank Group, No. 55, Jalan Raja Chulan, 50200
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 17
Kuala Lumpur. Peminjam bersetuju untuk tidak menyerahkan suratcara pemula untuk saman ke cawangan Bank. Penyampaian sedemikian tidak boleh disifatkan sebagai penyampaian yang sah kepada Bank. Peminjam bersetuju tanpa syarat menyerahkan di bawah bidang kuasa mahkamah di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia, berkenaan dengan semua prosiding undang-undang yang difailkan oleh Peminjam terhadap Bank. 18.0
Tanggung Rugi & Sekatan ke atas Liabiliti
18.1
Peminjam hendaklah menanggung rugi Bank sepenuhnya atas dasar tanggung rugi indemniti sepenuhnya terhadap semua kerugian, kerosakan, fi, kos, tuntutan, caj, prosiding, cukai, duti, dan perbelanjaan (termasuk kos guaman) yang mungkin ditanggung oleh Bank dan yang telah wujud sama ada secara langsung / tidak langsung dalam keadaan berikut: (a)
apa-apa kemungkiran / tidak patuh terhadap Perjanjian ini di bawah mana-mana undang-undang berkenaan oleh Peminjam;
(b)
apabila Bank mematuhi Perjanjian ini / undang-undang berkenaan / amalan industri perbankan;
(c)
tindakan-tindakan cuai / kegagalan Peminjam menjalankan obligasi dalam Perjanjian ini; dan
(d)
pelaksanaan oleh Bank akan haknya di bawah Perjanjian ini.
18.2
Tanggung rugi indemniti yang dinyatakan di dalam Klausa 18.1 akan berterusan walaupun berlakunya penamatan terhadap Perjanjian ini.
18.3
Pihak Bank tidak akan bertanggungjawab kepada Peminjam di dalam keadaan-keadaan berikut: (a)
apa-apa kemungkiran / ketidakpatuhan terhadap Perjanjian ini/mana-mana undang-undang berkenaan oleh Peminjam;
(b)
tindakan-tindakan cuai / kegagalan melaksanakan obligasi Peminjam;
(c)
apa-apa pemalsuan / tindakan penipuan oleh Peminjam / kakitangan, pekerja, ejen, pegawai, penandatangan yang dibenarkan, rakan kongsi / pengarah (jika berkenaan);
(d)
apabila Bank mematuhi atur cara / arahan daripada BNM / lain-lain badan-badan kawal selia, pihak berkuasa, kerajaan, mahkamah / tribunal / lain-lain pihak berkuasa kehakiman; dan
(e)
apabila mana-mana peristiwa force majeure berlaku.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 18
18.4
Tertakluk kepada mana-mana undang-undang terpakai dan dengan syarat berlaku kecuaian selanjutnya / pelanggaran obligasi terhadap Bank telah terbukti, Peminjam bersetuju bahawa liabiliti Bank di bawah Perjanjian ini disebabkan kecuaian Bank / pelanggaran obligasi, hendaklah terhad kepada kerugian langsung yang ditanggung oleh Peminjam.
18.5
Tertakluk kepada syarat seperti yang dibenarkan oleh undang-undang dan seterusnya sebagai balasan di atas penggunaan kemudahan Pinjaman oleh Peminjam, Peminjam bersetuju bahawa Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa jenis kerugian tidak langsung / akibat tidak lansung kepada Peminjam disebabkan oleh kecuaian/ pelanggaran obligasi Bank.
19.0
Terma Umum
19.1
Masa di mana dinyatakan di dalam Perjanjian ini hendaklah menjadi intipati kontrak.
19.2
Peminjam dengan ini memberi kuasa kepada Bank untuk menilai Hartanah setiap tahun / pada bila-bila masa yang ditetapkan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya dengan menggunakan mana-mana penilai hartanah yang dipilih oleh Bank dan kos serta perbelanjaan penilai Hartanah akan ditanggung oleh Peminjam. Sekiranya penilaian Hartanah menunjukkan bahawa harga jualan ditetapkan adalah lebih rendah daripada jumlah yang terhutang di bawah Perjanjian ini, Bank adalah berhak untuk meminta Peminjam menyediakan sekuriti tambahan bagi Pinjaman dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh notis dikeluarkan oleh Bank.
19.3
Semua caj dan perbelanjaan kos ditanggung / yang diberikan oleh Bank di bawah Perjanjian ini / Dokumen Sekuriti, samada secara tersurat / tersirat akan dibayar oleh Peminjam kepada Bank atas permintaan Bank dan akan dikenakan faedah ke atasnya pada Kadar Faedah Ingkar jika tidak dibayar sewajarnya.
19.4
Perjanjian ini hendaklah mengikat Peminjam dan penerima hak Peminjam dan boleh dikuatkuasakan oleh Bank dan penguatkuasaannya hendaklah untuk kepentingan Bank dan penerima hakmilik Bank.
19.5
Tiada kegagalan / kelewatan oleh Bank dalam melaksanakan apa-apa hak, kelayakan, kuasa / kuasa diberikan kepada Bank di sini akan dianggap bahawa Bank telah membenarkan pengecualian dari melaksanakan apa-apa hak, kelayakan, kuasa/kuasa Bank.
19.6
Mana-mana terma / syarat / ketentuan / peruntukan / perjanjian / aku janji / representasi yang terkandung dalam Perjanjian ini yang diputuskan sebagai tidak sah, dilarang / tidak boleh dikuatkuasakan oleh mana-mana tribunal / mahkamah yang mempunyai bidang kuasa berwibawa hendaklah menjadi tidak efektif setakat menyalahi undang-undang, keterbatalan, larangan / tidak boleh dikuatkuasakan, tanpa membatalkan peruntukanperuntukan di dalam Perjanjian ini.
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 19
19.7
Bank boleh menyerah hak dan / atau memindahkan hak dan obligasi di bawah Perjanjian ini / mana-mana bahagian daripadanya, mengikut budi bicara yang dianggap wajar, kepada pemegang serah hak / penerima pindahan hakmilik. Peminjam tidak boleh menyerah hak mana-mana hak Peminjam di bawah Perjanjian ini.
19.8
Dalam apa-apa prosiding undang-undang berkaitan dengan Perjanjian ini, surat tuntutan, notis, kenyataan, peringatan atau sijil iaitu: (a)
yang ditandatangani oleh seorang pegawai atau peguam cara atau ejen lain yang dilantik oleh Bank; atau
(b)
dalam bentuk dokumen cetakan komputer daripada Bank yang tidak memerlukan tandatangan;
hendaklah secara muktamad mengikat Peminjam bahwa jumlah Keberhutangan Peminjan tertera di dalam surat tuntutan, notis, kenyataan, peringatan atau sijil adalah keterangan muktamad mengenai jumlah Keberhutangan Peminjam di mahkamah atau tribunal, kecuali apa-apa kesilapan yang nyata. 19.9
Sekiranya terdapat permintaan Peminjam untuk mendapatkan pinjaman tambahan daripada Bank, Peminjam hendaklah mendapatkan persetujuan yang relevan daripada Pihak Sekuriti untuk pinjaman tambahan. Dalam keadaan sedemikian, Bank hendaklah mempunyai hak untuk mematikan setem Perjanjian Pinjaman.
19.10 Peminjam bersetuju bahawa Bank berhak pada bila-bila masa tanpa notis terlebih dahulu untuk mendebit akaun deposit Peminjam / akaun Pinjaman dengan Bank untuk apa-apa caj, fi dan belanja, Jika pendebitan tersebut menyebabkan akaun deposit Peminjam / akaun Pinjaman untuk menjadi melebihi had, faedah tambahan pada Kadar Faedah ingkar akan dibayar dengan sewajarnya. 19.11 Kecuali dinyatakan sebaliknya di dalam Perjanjian ini, pihak-pihak bersetuju bahawa yuran dan wang lain yang kena dibayar daripada penyediaan apa-apa yang dibekalkan oleh Bank di bawah Perjanjian ini dan Dokumen Sekuriti adalah tidak termasuk CBP sebagaimana yang terpakai di bawah peruntukan Undang-undang CBP dan CBP tersebut hendaklah ditanggung oleh Peminjam. 19.12 Perjanjian ini dan Dokumen Sekuriti adalah instrumen yang digunakan untuk menyiapkan satu transaksi yang sama dalam maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem 1949 dan bagi maksud Seksyen 4(3) Akta Setem 1949, Perjanjian ini hendaklah menjadi instrumen utama.
{Baki halaman ini sengaja dibiarkan kosong.}
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 20
JADUAL PERTAMA (hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting kepada Perjanjian ini) SEKSYEN PERKARA
I.
Tarikh Perjanjian ini
II.
Peminjam No. K/P
BUTIRAN
Alamat
III.
Nama dan butiran Pihak Sekuriti
(a) Penyerah Hak / Penggadai Nama : No. K/P : Alamat :
(b) Penjamin Nama : No. K/P : Alamat :
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 21
JADUAL KEDUA (hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting kepada Perjanjian ini) SURAT TAWARAN -Seperti dilampirkan-
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
Page 22
DALAM MENYAKSIKAN HAL TERSEBUT Peminjam dan wakil Bank dengan ini melaksanakan Perjanjian ini pada hari, bulan dan tahun yang tertulis di atas
DITANDATANGANI oleh Dan Sebagai wakil untuk dan bagi pihak di hadapan
) ) ) ) )
AmBank (M) Berhad oleh wakilnya:-
……………………………..
(jika Peminjam adalah seorang individu) Ditandatangani oleh Peminjam di hadapan
) ) )
…………………………….
(jika Peminjam adalah sebuah syarikat) Meterai Rasmi daripada Peminjam telah mengecap pada lampiran mengikut seperti kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan di hadapan
(HL/Atas500K/BM/V1-072016)
) ) ) ) )
.…………. Pengarah
…………………… Pengarah/Setiausaha
Page 23
