ZA D Á NÍ územního plánu
NUČ I C zpracované podle § 47 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a § 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a přílohy č. 6 této vyhlášky
okres Praha-západ; kraj Středočeský návrh k projednání červen 2012 Předkládá pořizovatel: Obecní úřad Nučice Kubrova 31, 252 16 Nučice
Ludmila Svobodová v.r. starostka obce
Návrh zadání zpracoval a k projednání připravil: PRISVICH, s.r.o., a jeho výkonní pořizovatelé Bc. Ladislav Vich, DiS. Ing. Ladislav Vich Spolupráce: Ludmila Svobodová, určený zastupitel obce Nučice
OBSAH ZADÁNÍ 1. Důvody k pořízení územního plánu Nučic a vymezení řešeného území ..................... 3 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů .............. 3 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ............................ 4 4. Požadavky na rozvoj území obce .............................................................................. 6 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) ................................................................................ 6 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ............................................................... 7 7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ........................................................... 8 8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ....... 10 9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) ....................................................................... 10 10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ............ 11 11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ......................................................................................................... 11 12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií ........................................................................... 12 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ..................... 12 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ....... 12 15. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant ......... 12 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ............................................................ 13 17. Grafické přílohy zadání územního plánu Nučic ...................................................... 13
–2– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
1. Důvody k pořízení územního plánu Nučic a vymezení řešeného území Obec Nučice má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán sídelního útvaru Nučice (dále také jen „ÚPnSÚ Nučice“), schválený dne 7. března 1995, jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce Nučice č. 2/95. V následujícím období byly pořízeny změny č. 1 až 8. Zastupitelstvo obce Nučice rozhodlo podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), usnesením č. 4/2009 ze dne 17. června 2009 o pořízení územního plánu Nučic (dále jen „územní plán“ nebo také „ÚP“), který nahradí stávající ÚPnSÚ Nučice, ve znění jeho změn č. 1 až 8. V souvislosti s rozhodnutím Zastupitelstva obce Nučice o pořízení ÚP bylo následně rozhodnuto podle § 46 odst. 3 stavebního zákona Zastupitelstvem obce Nučice usnesením č. 1/2012 ze dne 15. února 2012 o 46 návrzích na pořízení územního plánu, které byly uplatněny na Obecním úřadu Nučice do 4. července 2011. Zastupitelstvem obce Nučice bylo schváleno do zadání ÚP zařadit 4 návrhy, kterým bylo vyhověno. Dále byly Zastupitelstvem obce Nučice schváleny podněty ze strany obce Nučice, které byly rovněž zařazeny do zadání územního plánu. Souhrnně jsou rozvojové záměry obce uvedeny v kapitole 4 „Požadavky na rozvoj území obce“. Řešeným územím územního plánu je celé území obce Nučice o výměře 595,3 ha, zahrnující pouze jedno katastrální území Nučice u Rudné, jak je graficky vymezeno v kapitole 17 „Grafické přílohy zadání územního plánu Nučic“ (dále jen „řešené území“).
2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Obec Nučice je dle Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009, součástí rozvojové oblasti „OB1 Rozvojová oblast Praha“, vymezené pro řešené území správním obvodem města Černošice, obce s rozšířenou působností, koridoru železniční vysokorychlostní dopravy „VR1 – v úseku (Nürnberg–) hranice SRN/ČR–Plzeň–Praha“, a koridoru VVTL plynovodu „P8 – koridor VVTL plynovodu DN 500 PN 63 vedoucí z podzemního zásobníku Háje (Příbram) k obci Drahelčice“. Průběhy výše zmiňovaných koridorů budou v souvislostech a podrobnostech území obce Nučice územním plánem zpřesněny v souladu se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje. Další konkrétní požadavky pro řešené územní z PÚR ČR nevyplývají. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR Stč. kraje), byla vydána dne 7. února 2012 podle § 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne 22. února 2012. Pro území obce Nučice ze ZÚR Stč. kraje vyplývají následující požadavky, jejichž průběh bude zpřesněn (vymezen) územním plánem:
–3– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
§ Koridor vysokorychlostní tratě – tunel Praha-Beroun (VPS: D200) § Koridor přeložky silnice II/101 (tzv. aglomerační okruh) v úseku Rudná – Tachlovice (VPS: D067) § Koridor VVTL plynovodu Drahelčice – Háje (VPS: P01) § Územní systémy ekologické stability – nadregionální biokoridor včetně ochranné zóny (VPO: K54 – Pochvalovská stráň – Karlštejn, Koda) – regionální biocentrum a biokoridory (VPO: RC 1945, RK 1185 – BlýskavaNučice a RK 1186 – Nučice-Škrábek) ZÚR Stč. kraje vymezuje sousední město Rudná jako lokální centrum. Relevantním úkolem pro ÚP Nučice je koordinace rozvoje s tímto městem, jenž má saturovat i potřeby obslužných funkcí pro okolní obce (tj. i pro Nučice). Dále je doporučeno zlepšovat situaci v dopravním napojení spádového území Rudné. Jako úkoly pro územní plánování v oblasti dopravy ZÚR stanovuje: § zajistit v ÚP plochu pro přestupní terminály na kolejovou hromadnou dopravu (týká se především okolí Nučice-zastávka) § v ÚP navrhovat nahrazení cyklotras nezávisle vedenými cyklostezkami, a to zejména v případech dálkových „cyklotras“, v území rozvojových oblastí (vč. jejich okolí) a v turisticky atraktivních územích – trasy i stezky dle generelu Dále ZÚR Stč. kraje vymezuje cílové charakteristiky krajiny tak, že v území vymezuje krajinné typy. Většina území Nučic je vymezena jako krajina sídelní (S19), pouze východní část území (cca od hranice zastavěného území) je vymezena jako krajina příměstská (U17). Úkolem pro ÚP je upřesnit následující zásady v územních plánech: Zásady pro plánování změn krajině sídelní: § vytvářet kvalitní obytný standard sídelní krajiny § změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídlení a likvidovat či znehodnocovat její existující krajinářské hodnoty Zásady pro plánování změn krajině příměstské: § vytvářet kvalitní prostředí pro krátkodobou rekreaci obyvatel vlastního území i centra (center) osídlení § změny využití území nesmí snižovat její rekreační potenciál a prostupnost pro nemotorovou přepravu Z hlediska širších územních vztahů sousedí obec Nučice s městem Rudná a s obcemi Jinočany, Dobříč, Tachlovice, Mezouň, Vysoký Újezd, Loděnice a Chrustenice
3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady (ÚAP) pro správní obvod ORP Černošice byly zpracovány v roce 2008, v roce 2010 byla provedena jejich aktualizace. V souladu s § 11 odst. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnos–4– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
ti, byly pro nový územní plán provedeny doplňující průzkumy a rozbory (zejména s ohledem na aktualizaci zastavěného území a limitů využití území). Z územně analytických podkladů a z provedených doplňujících průzkumů a rozborů vyplývají tyto požadavky: § zastavit a nadále nepodporovat rozšiřování zástavby do volné krajiny, omezením výstavby zpomalit i příliš rychlý nárůst počtu obyvatel; § rozvoj obytné funkce směřovat dovnitř zastavěného území, zejména zahájit přestavbu nevhodně umístěných skladových a průmyslových areálů; § revitalizovat a vzájemně propojit hlavní veřejné prostory v obci, prověřit vymezení nových veřejných prostranství (např. v návaznosti na plochy přestavby); § navrhnout koncepci dopravní obsluhy řešeného území (hromadná, pěší a automobilová doprava) a provázat ji s koncepcí rozvoje bydlení a s koncepcí koordinovaného rozvoje výrobně obslužných zón; § navrhnout koncepci každodenní rekreace obyvatel (volnočasové aktivity, sportovní zařízení, rekreace v krajině); § zvýšit ekologickou stabilitu krajiny (založení nefunkčních prvků ÚSES, zvýšit podíl ekologicky stabilních ploch a zeleně v krajině); § pomocí koncepčního a koordinovaného rozvoje a přestavby dopravní sítě dále nezvětšovat fragmentaci krajiny; § navrhnout doprovodnou zeleň, zejména podél místních i účelových komunikací; § přístupnost vodních ploch a toků je omezena stávajícími stavbami, oplocením zlepšit přístupnost břehů vodních ploch a toků; § koncepčně řešit rekreaci v krajině (pěší, cyklo, hipo) a to jak v rámci sídelního celku, tak návaznosti na sousedící obce – zvýšení celkové prostupnosti území a tím i atraktivity obytného prostředí; § prověřit vymezení nových veřejných prostranství, zejména náměstí s veřejnou zelení, v případě dalšího rozvoje bydlení; § vymezit nová parkovací a odstavná stání; § prověřit vedení cyklotras, která neodpovídají svými parametry a provedením, zajistit územní rezervy pro cyklotrasy, které neodpovídají svými parametry a provedením jejich zatížení; § uvést územně plánovací dokumentaci do souladu s právním stavem území k datu zpracování územního plánu; § vymezit územní systém ekologické stability (ÚSES); § prověřit funkčnost a vhodnost vedení ÚSES; § prověřit zajištění dostatečné likvidace splaškových vod a dopravní obslužnosti u stávajících staveb pro rodinnou rekreaci; § stanovit, které plochy na území obce budou umožňovat rekolaudaci staveb na bydlení; § vyřešit problematiku území, ve kterém koexistují objekty individuální rekreace s objekty bydlení; § vymezit koridory místních a účelových komunikací (existující cesty, které nejsou zaneseny do údajů katastru nemovitostí a naopak). –5– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
4. Požadavky na rozvoj území obce V souvislosti s rozvojem, ke kterému došlo zejména v uplynulých letech, je potřebné navrhnout takové řešení nového územního plánu, které by umožnilo komplexní rozvoj obce, zahrnující i plochy pro odpovídající obslužnou sféru včetně ploch pro veřejná prostranství, veřejnou zeleň, sport, obchod a služby. Rozvoj obce bude sledován na dosud nevyužitých zastavitelných plochách, převzatých z dosavadního územního plánu sídelního útvaru. Dále bude předmětem nového územního plánu zejména: § prověřit možnost vytvoření centra obce; § prověřit možnost vytvoření cyklostezek; § umožnit naplnění potenciálu místní krajiny pro potřebu rekreace místních obyvatel, zajistit ochranu specifického krajinného rázu a navrhnout opatření pro zvýšení ekologické stability krajiny a její retenční schopnosti; § návrh regulace již zastavěných pozemků (vč. smíšeného nebo rekreačního využití); § koncepce dopravní obsluhy území (kategorie obslužných komunikací) s průmětem do veřejně prospěšných staveb; § vymezení ploch pro odstavení vozidel (mimo uliční profil); § vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření.
5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Základem urbanistické koncepce je vymezení hlavních urbanistických os a veřejných prostranství, které plynule propojí všechny části souvisle zastavěného území Nučic a budou pokračovat až do Rudné, s níž jsou Nučice prostorově i funkčně propojeny. Jde o ulice Pražská, Tyršova, Karlovotýnská, K Nádraží, Báňská a dále o Prokopskou náves a výhledově i o trojúhelník ulic u křižovatky ul. Báňské, Na Trojce a Karlovotýnské (kde bude v rámci přestavby křižovatky prověřeno též umístění nového veřejného prostranství – náměstí). Prověřeny budou možnosti reorganizace dopravního systému. Okolo těchto urbanisticky významných veřejných prostor budou soustředěny všechny často navštěvované objekty a aktivity (veřejná vybavenost, obchody, služby) – ať už jako samostatné funkční plochy, či jako plochy smíšené obytné. Nevhodně umístěný areál na Vinici je navržen k přestavbě na obytné a smíšené obytné plochy. Ostatní plochy průmyslové výroby a skladování budou ponechány, leč bude navržena dílčí reorganizace dopravního systému tak, aby se obsluha těchto ploch vyhnula obytnému území (tj. byla napojena buď na silnici III/10127, která je skrze Business park Rudná napojena přímo na dálnici D5, anebo na kolejovou dopravu). Struktura funkčního využití území – rozdělení na plochy s rozdílným způsobem využití – bude založena na principu, že v návaznosti na hlavní urbanistické osy a prostranství budou situovány plochy smíšené obytné a plochy občanského vybavení. Dále od těchto urbanisticky významných prostor budou plochy obytné (zástavba stávajících rozvojových ploch pro bydlení, doplnění proluk, pouze minimální rozšiřování zastavěného území). –6– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
V ÚP vymezené „zóny aktivního odpočinku“, zejména severně od historického jádra Nučic, zařadit mezi veřejně prospěšné stavby či opatření. Prověřit možnost vytvoření sportovního hřiště tak, aby bylo situováno v návaznosti na toto rekreační území (může být umístěno např. v rámci přestavby plochy Na Vinici). V návaznosti na tyto centrálně umístěné odpočinkové plochy a na urbanisticky významné veřejné prostory bude zpracována koncepce rekreace v krajině (pěší trasy, cyklostezky apod.), navazující na sousední území a respektující nadřazené koncepční dokumenty (generel cyklotras a cyklostezek). Bude umožněno využití obnovitelných zdrojů energie v rámci staveb, které nenarušují krajinný ráz. Navrhnout opatření pro zvýšení ekologické stability krajiny, retence vody v krajině, zvýšení schopnosti přírodního prostředí odbourávat škodliviny a vyrovnávat se s extrémními vlivy (resilience) – např. vymezit v krajině interakční prvky jako součást ÚSES, zachovat či rozvíjet retenční schopnosti koryta vodních toků, vytvořit podmínky pro zvýšení retenční schopnosti krajiny, nakládání se srážkami bude v maximální možné míře řešeno jejich vsakováním a zpomalením odtoku. Územní systém ekologické stability (ÚSES), navržený v dosavadním územním plánu sídelního útvaru, se požaduje prověřit a případně zpřesnit jeho průběh dle požadavků vyplývající ze ZÚR Stč. kraje a ÚAP. V koncepci uspořádání krajiny budou respektovány výše uvedené požadavky vyplývající ze ZÚR Stč. kraje a ÚAP. Navrženy budou odpovídající plochy veřejné zeleně, které v obci chybí.
6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 6.1. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Územní plán Nučic navrhne koncepci komplexní dopravní obsluhy území, která zahrne jak dopravu pěší, hromadnou, cyklistickou, tak automobilovou. Dopravní obsluha skladových a průmyslových ploch bude řešena tak, aby nenarušovala obytné území. V případě potřeby bude navržena přestavba či rozšíření stávajících veřejných prostranství v obci (jejichž součástí jsou zpravidla i místní komunikace) a zapracováno do veřejně prospěšných staveb. V řešeném území bude koncepčně řešena cyklistická doprava v návaznosti na širší územní vztahy a zachována, příp. obnovena či nově budována síť cestiček a cest spojující jednotlivé vesnice, tj. Nučice se sousedními obcemi. Pro vymezení nových veřejně přístupných pozemních komunikací se požaduje respektovat platné právní předpisy a stanovit minimálně šíři uličního prostoru. Dále se požaduje vymezit veřejná parkoviště (pro návštěvníky) a místa pro umístění kontejnerů pro separovaný sběr. 6.2. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE TECH. INFRASTRUKTURY V návrhu ÚP Nučic budou respektována stávající zařízení technické infrastruktury a navrhovaný rozvoj technické infrastruktury bude odpovídat cílovým demografickým bilancím. Ve velké míře bude zachována dosavadní koncepce technické infrastruktury obce, stanovená ve schválené územně plánovací dokumentaci.
–7– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
Vodohospodářské sítě Koncepce zásobování území obce pitnou vodou bude v ÚP doplněna o údaje, vyplývající z požadovaných bilancí případně nově navrhovaných ploch. Nový územní plán navrhne takové uspořádání kanalizační sítě, které umožní napojení všech ploch pro bydlení, které budou v ÚP vymezeny. Výjimkou bude pouze lokalita V Hlubokém. Návrh hlavní kanalizační sítě bude korespondovat s návrhem hlavních obslužných komunikací. Zásobování zemním plynem Obec je v současné době napojena na STL plynovod. I případné nově vymezené zastavitelné plochy budou plynofikovány. Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování území obce elektrickou energií bude v řešených lokalitách dle potřeby doplněna o nové trasy kabelového VN vedení, nové trafostanice, a případně nové úseky nebo přeložky nadzemního VN vedení. Nakládání s odpady Likvidace domovního odpadu je řešena sběrem do nádob a svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území. Separovaný sběr odpadů je zajištěn do sběrných kontejnerů na sklo, umělou hmotu a papír. Likvidace odpadů z území, která bude v návrhu územního plánu vymezena, bude probíhat stejným způsobem. Územní plán nebude vymezovat plochy, které by byly zdrojem nebezpečných odpadů. Dále se nepředpokládá vzhledem k charakteru sídla centralizovaná likvidace bioodpadu. 6.3. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Do nového územního plánu budou převzaty plochy občanského vybavení na území obce. Zejména se jedná o obecní úřad, mateřskou a základní školu, poštu, Lidový dům Nučice, kaple sv. Prokopa, muzeum a sportovní areál Sokol atd. V rámci stávajících a případně nových zastavitelných ploch (obytné plochy) se požaduje umožnit také zbudování zařízení občanského vybavení. 6.4. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Požadavky na veřejná prostranství obecně řeší § 7 a § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, které je nutno při řešení všech lokalit respektovat. Součástí veřejných prostranství se stanou rovněž obslužné, pěší a cyklistické komunikace, zařazené mezi požadavky na dopravní infrastrukturu. Územně rozsáhlejší lokality, ve kterých je předpoklad vzniku nových veřejných prostranství, bude řešeno regulačním plánem.
7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Územní plán bude usilovat o zajištění trvale udržitelného rozvoje všech složek území a osídlení – tedy zachování historických, kulturních a přírodních hodnot v území při zajištění podmínek pro rozvoj obce. Případné konkrétní požadavky na ochranu hodnot v území budou stanoveny při projednání tohoto zadání.
–8– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
7.1. POŽADAVKY NA OCHRANU KULTURNÍCH PAMÁTEK Na území obce se nachází několik památníků a kaple sv. Prokopa. Do nového územního plánu se požaduje uvést, že celé území obce Nučice je územím s možnými archeologickými nálezy. Další požadavky se nestanovují. 7.2. POŽADAVKY NA OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Dotčení prvků ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny Při řešení návrhu územního plánu se požaduje respektovat rozsah vymezených prvků územního systému ekologické stability (ÚSES) a zajistit jejich ochranu. Pro vymezení prvků lokálního ÚSES bude sloužit jako podklad Generel místního ÚSES. Vodní hospodářství Z vodohospodářského hlediska se požaduje zajištění likvidace srážkových dešťových vod v místech jejich vzniku. V co nejvyšší míře bude využíváno zasakování srážkových vod, popřípadě retence na vlastním stavebním pozemku. V návrhu se stanoví, že nové stavby musí mít vyřešeno zásobování pitnou vodou a nezávadnou likvidaci splaškových vod podle platných předpisů. Ochrana zemědělského půdního fondu (ZPF) V návrhu bude provedeno vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond. Plochy zemědělské půdy, navrhované k nezemědělskému využití, budou v návrhu územního plánu doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách, podklady budou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a § 3 a 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti zákona o ochraně ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Část řešeného území leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. K dotčení tohoto území je nutný, dle ustanovení § 14 odst. 2 lesního zákona, souhlas orgánu státní správy lesů. Udělení tohoto souhlasu není nárokové a nelze předjímat výsledky jednotlivých správních řízení. Ochrana ovzduší Požadovanými rozvojovými záměry se nepředpokládá negativní ovlivnění kvality ovzduší. Odpadové hospodářství Požadované rozvojové záměry se podstatným způsobem nedotýkají problematiky likvidace odpadů na území obce Nučice. Navrhované využití ploch, které jsou předmětem řešení, nevyvolává produkci nebezpečného odpadu nebo jeho extrémního množství. Předpokládané odpady z řešených ploch budou likvidovány dle koncepce nakládání s odpady v obci Nučice.
–9– Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V novém územním plánu budou vymezeny veřejně prospěšné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu, případně pro občanské vybavení. Prvky územního systému ekologické stability budou podle potřeby vymezeny jako veřejně prospěšná opatření. Požadavky na asanace se nestanovují.
9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Územním plánem nebudou dotčeny zájmy obrany a bezpečnosti státu. 9.1. POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ V řešeném území musí být dodržovány všechny platné hygienické předpisy. V dokumentaci návrhu ÚP bude předepsáno, že nové stavby musí mít vyřešeno zásobování pitnou vodou a nezávadnou likvidaci odpadních vod podle platných předpisů. K zajištění ochrany stávajících staveb pro bydlení i nových zastavitelných ploch před hlukem bude třeba vyhodnotit intenzitu hluku od železniční dopravy a silniční dopravy. 9.2. POŽADAVKY NA POŽÁRNÍ A CIVILNÍ OCHRANU Z hlediska zájmů požární a civilní ochrany bude návrh ÚP obsahovat: 1. požadavek na parametry přístupových komunikací k objektům a zástavbám podle charakteru jejich požárního nebezpečí vyplývajícího z požadavků ČSN o požární bezpečnosti staveb. 2. jednoznačné řešení zásobování požární vodou dle ČSN 73 0873, vztahující se k zamýšleným lokalitám změn, a to ve vztahu k jejich charakteru. 3. požadavek na splnění § 41 odst. 1 písm. b) vyhl. č. 246/2001 Sb., a to v případě nutnosti podle požadavku na technologie provozu a stavebního využití zamýšlené zástavby. 4. požadavky civilní ochrany v souladu s § 19 odst. 1 písm. k) zákona č. 183/2006 Sb., vyhláškou č. 380/2002 Sb. a stanoviskem dotčeného orgánu. 9.3. POŽADAVKY NA OCHRANU LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN Na území obce Nučice se nevyskytuje žádné chráněné ložiskové území, dobývací prostor ani výhradní ložisko, které by bylo nutné respektovat. 9.4. POŽADAVKY NA GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ Při vymezování zastavitelných ploch respektovat poddolovaná území, stará důlní díla a sesuvná území a stanovit v regulativech pro využití těchto území zvláštní podmínky. – 10 – Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
9.5. POŽADAVKY NA OCHRANU PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY Záplavová území nejsou v řešeném území stanovena. Rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují.
10.Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Prostorové uspořádání území omezují následující limity využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí: § nadzemní el. vedení VN, včetně ochranných pásem; § ochranné pásmo silnice II. a III. třídy; § ochranné pásmo dálnice D5; § ochranné pásmo letiště – radarové; § ochranné a bezpečnostní pásma VVTL, VTL a STL plynovodů; § ochranná pásma komunikačních vedení; § ochranná pásma vodovodních řadů a kanalizačních stok; § poddolované území a stará důlní díla; § ochranné pásmo vodních zdrojů; § ochrana území do 50 m od hranice lesa; § nadregionální biokoridor včetně ochranné zóny; § regionální biokoridory a biocentrum; § lokální biokoridory a biocentra; § významné krajinné prvky; § ochranné pásmo dráhy. § dálkový přivaděč pitné vody BKDZ (Beroun – Králův Dvůr – Zdice)
11.Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Územní plán bude vycházet z platného ÚPnSÚ Nučice a převezme zastavitelné území (po aktualizaci) do zastavitelných ploch. Obec Nučice je dle Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009, součástí rozvojové oblasti „OB1 Rozvojová oblast Praha“, vymezené pro řešené území správním obvodem města Černošice, obce s rozšířenou působností. Z výše uvedeného vyplývají pro územní plán tyto požadavky: § zastavitelné plochy budou rozšiřovány pouze minimálně, důraz bude kladen na využití vnitřních rezerv v území (plochy přestavby, zástavba proluk); – 11 – Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
§ v rámci přestavby veřejných prostranství a vymezení veřejně prospěšných staveb budou učiněny kroky k užší integraci Nučic s městem Rudná, s nímž jsou funkčně i prostorově propojeny. K tomuto cíli přispěje i navržená přestavba skladověprůmyslového areálu na obytné území, čímž bude eliminována stávající „díra“ v obytné urbanistické struktuře. Územní plán stanoví, resp. upřesní podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití podle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů.
12.Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, se nestanovují.
13.Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Územní plán pro stávající rozvojové lokality Na Stráži a Na Vinici prověří možnost pořízení regulačního plánu jako podmínku pro rozhodování o změnách ve využití území podle § 43 odst. 2 stavebního zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění.
14.Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území se nestanovují. Rozvoj bydlení (s výjimkou záborů ZPF) lze považovat za nekonfliktní, nevyvolávající potřebu vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Výrobní a jiné aktivity (s nároky na dopravu) nejsou navrhovány. Rozvoj území bude podmíněn odpovídajícím rozvojem veřejného vybavení (vč. veřejných prostranství a veřejné zeleně).
15.Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k rozsahu a charakteru navrhovaného rozvoje se zpracování konceptu ani variant nepožaduje.
– 12 – Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
16.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plánu bude zpracován v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) v digitální podobě a formátu podle metodiky vydané Krajským úřadem Středočeského kraje „MINIS – Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS“ verze 2.2 z dubna 2010. Obsah územně plánovací dokumentace a způsob jejího zpracování bude odpovídat ustanovením vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Územní plán bude obsahovat textovou a grafickou část, včetně textové a grafické části odůvodnění v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Regulace bude vyjádřena stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Grafická část bude zpracována nad mapovým podkladem digitální mapy katastru nemovitostí, která bude převedena do měřítka 1 : 5000. Obsah grafické části návrhu územního plánu 1. Výkres základního členění území (bude obsahovat vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území a zastavitelných ploch, měřítko 1 : 5000). 2. Hlavní výkres (bude obsahovat graficky vyjádřitelnou urbanistickou koncepci a další údaje odpovídající podrobnosti 1 : 5000 a obsahu stanoveném v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.). 3. Výkres koncepce řešení dopravy a technické infrastruktury (1 : 5000). 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (1 : 5000). Obsah grafické části odůvodnění územního plánu 1. koordinační výkres 1 : 5000, obsahující kromě údajů hlavního výkresu navíc limitů využití území a další významné informace o území. 2. výkres širších vztahů, dokladující vztahy v území mimo řešené plochy změn. 3. výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL. Pro prezentaci návrhu pro společné jednání a veřejné projednání budou odevzdána 2 kompletní vyhotovení a 2× otisk dokumentace ve formátu PDF. Po vydání územního plánu bude zpracován čistopis v 5 kompletních vyhotovení, včetně záznamu o účinnosti, a předán také digitálně ve formátu PDF a ve zdrojových souborech v editovatelném formátu.
17.Grafické přílohy zadání územního plánu Nučic Příloha č. 1: Přehledná mapa oblasti (na podkladě výřezu platného koordinačního výkresu ZÚR Stř. kraje), grafické měřítko
– 13 – Zadání územního plánu Nučic (návrh k projednání)
