ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI NAD LABEM. Leden 2016

ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI NAD LABEM

Leden 2016

1

PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1. Identifikační údaje 2. Základní údaje charakterizující stavbu 3. Průzkumy a podklady 4. Stávající stav 5. Cíle 6. Urbanistické, architektonické a stavebně – technické řešení 7. Foto stávajícího stavu 8. Poloha vůči městu 9. Územní plán města Roudnice nad Labem 10. Územní plán města Roudnice nad Labem, změna č. 2/2 11. Situace 12. Situace – sítě 13. Samoobslužné mycí boxy, občerstvení a výdej e-shopu 16. Rozptylová a hluková studie 17. Vyjádření dotčených orgánů a správců sítí

………………………….3 …………………………. 3 …………………………. 3 ………………………….5 ………………………….6 ………………………….6 …………………………13 …………………………21 …………………………22 …………………………23 …………………………24 …………………………25 …………………………26 …………………………30 …………………………42

2

1. Identifikační údaje Název akce : Místo : Investor : Zpracovatel :

Spolupracovníci :

Konzultace :

ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI NAD LABEM Roudnice nad Labem, západní okraj města směrem na Podlusky, pozemky parc.čís. 3204/286, 3204/274, 3204/275, 3204/298, 3204/310, 3204/303, 3204/104, 3204/117, 3204/115, 3204/180, 3204/120 k.ú. Roudnice nad Labem ESA INVEST s.r.o., Čelakovského 1074/18, 430 01 Chomutov Ing.arch. Sylvestr Lubomír, autorizovaný architekt, AGROPROJEKT BRNO s.r.o., Slavíčkova 827/1 a, 638 00 Brno pořadové číslo autorizace č.j. 00929 Ing. Ivan Kulísek dopravní řešení Ing. Zdeněk Černík kanalizace, vodovod, plynovody Bc. Radim Pala elektrorozvody Ing.arch. Daniela Kudrová koncepce řešení Ing. David Rameš vedoucí odboru majetku a rozvoje města Ing. Kamila Kloubská odbor majetku a rozvoje města, vedoucí oddělení úřadu územního plánování

2. Základní údaje charakterizující stavbu plocha území Z23 a Z45 v ÚP ve změně č. 2 nově Z 2/2 čistá plocha zastavěná objekty plochy obslužné komunikace a parkování plochy zeleně délka přeložky vodovodu : délka přeložky VTL plynovodu : délka přeložky metalického kab. O2 : délka přeložky VN 110 kV :

39.894,0 m2 10.828,1 m2 14.701,0 + 2.585,7 = 17.286,7 m2 5.958 + 4.986 = 10.944 m2 0 m 0 m 334 m 469 m

3. Průzkumy a podklady Ve výkresové části platného ÚP Roudnice nad Labem je vymezena plocha změny Z23 a Z45 – ve Změně č.2 ÚP Roudnice nad Labem nově Z2/2, jejíž využití je podmíněno zpracováním územní studie pro celou takto vymezenou lokalitu. Cílem této studie je prověření urbanisticko architektonické koncepce řešení včetně posouzení zásahu do krajinného rázu a dále stanovení podrobných prostorových regulativů a koeficientů zastavitelnosti ploch v souladu s požadavky kapitoly f). Pro část lokality Z2/2 s funkčním vymezením OV-K2, jejíž výměra je 2,6105 ha, musí být v této studii samostatně vymezena plocha veřejného prostranství a to v pro každé dva hektary zastavitelné plochy o výměře nejméně 1.000 m2; přičemž do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Součástí územní studie musí být také řešení dopravní a technické infrastruktury předmětného území, podmiňující využití ploch. Územní studie bude obsahovat také podrobené zhodnocení dopadů záměru na základě doložené akustické a rozptylové studie, které posoudí únosnost jednotlivých aktivit pro dané území, stanoví jejich limity a případná konkrétní opatření pro eliminaci, minimalizaci případně kompenzaci pro jejich výstavbu a provoz. Dále má územní studie za úkol podrobně prověřit vliv změny v lokalitě 2/2 Územního plánu Roudnice nad Labem na estetické a kulturně historické hodnoty území z hlediska umístění předpokládaných staveb v o.p. NKP Říp. Tato územní studie navazuje na předchozí územní studii z července 2010, a doplňuje ji o nové aktivity v části lokality, která byla původně navržena pro parkování. Tato plocha je dnes nevyužita, parkovací místa nebyla realizována. Naopak se projevila potřeba rozšířit služby pro motorizované zákazníky již postaveného obchodního centra Kaufland a Vendo parku. Tato územní studie navrhuje umístění : samoobslužné myčky s vysavači rychlé občerstvení výdej e-shopu informační tabule města o velikosti 5,3/2,7 m

3

Územní studie bude projednána a schválena pořizovatelem včetně vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnost před zahájením vlastní investiční činnosti ve vymezeném území a to nejpozději do 10ti let od nabytí účinnosti této změny. Z hlediska zde definovaných priorit územního plánování (zejména odst.16, příp.28) je možné na základě vyjádření města Roudnice nad Labem z dubna 2010 konstatovat, že v lokalitě 2/2 je realizace komerčního centra podmíněna výstavbu sportovní haly a parkovacího domu (část OV-KM/2) pro potřeby obyvatel sídliště Hracholusky a proto nebude soukromý zájem jednoznačně převažovat nad zájmy celospolečenskými. Na druhou stranu je zde deklarován zájem města na realizaci sportovní haly a parkovacího domu k vyřešení stávajícího deficitu těchto zařízení jako celospolečenská priorita. Plochy veřejných prostranství (PV) jako koridory pro budoucí komunikace jsou vymezeny již v platném ÚP Roudnice nad Labem a návrhem Změny č.2 se nemění. Další veřejná prostranství budou vymezena v souladu s ustanovením §7 Vyhlášky č.501/2006 Sb.v platném znění v rámci lokality 2/2 jako plochy zeleně, denní rekreace apod. (kromě ploch dopravních) na základě podmíněné územní studie. Ve Změně č.2 ÚP Roudnice nad Labem nejsou vymezeny žádné nové plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, nenavrhují se žádné plochy asanace ani asanační úpravy. V lokalitě 2/2 je v platném ÚP vymezena VPS E3, D3, D4 a D5, které zůstávají nadále v platnosti. E3 - navrhovaná trafostanice TSN 3 s ochranným pásmem vč. přívodního vedení a jeho ochranného pásma D3 – místní obslužná komunikace “Za hřbitovem“ – připojení na obchvat D4 – místní obslužná komunikace „Nová okružní“ v lokalitě Hracholusky s napojením na obchvat pod letištěm D5 – místní obslužná komunikace Podlusky – Hracholusky „Neklanova“ V lokalitě 2/2 jsou Změnou č.2 ÚP Roudnice nad Labem dotčeny zásady dopravní obsluhy řešeného území podle platného ÚP Roudnice nad Labem. Navrhované připojení komerčního areálu novou křižovatkou v místě dnešní křižovatky u Sv. Václava (viz grafická část) je vloženo mezi dvě v ÚP již navržené křižovatky, připojující celé území na nadřazený dopravní systém. Změnou č.2 ÚP Roudnice nad Labem dochází dále ke změnám tras technického vybavení a zásahu do jejich ochranných pásem. Podle požadavku má být sejmuto, resp. přeloženo stávající vrchní vedení VN tak, aby se jeho koridor uvolnil pro výstavbu v lokalitě 2/2. Tato investice i její provedení včetně umístění musí být provedeno v souladu s požadavky správce sítě jako vyvolaná investice žadatelem o změnu resp. investorem. Zároveň však musí být respektováno umístění již v ÚP navržené plochy pro novou TS v předmětném území, zařazenou jako veřejně prospěšná stavba (E3 viz grafická část) k zajištění zásobování rozvojových ploch. Napojení lokality 2/2 na inženýrské sítě se oproti platnému ÚP nemění. Potřebné nové sítě uvnitř lokality 2/2 budou realizovány investorem dle podrobné územní studie, jejíž zpracování je podmínkou pro využití území, korekce lze předpokládat pouze u návrhových kapacit, bilancí. Při návrhu vodovodní sítě v nových plochách je nutno počítat i se zajištěním požární vody v souladu s ustanovením § 29 odst. 1 písm. k) zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů a v množství stanoveném ČSN 73 08 73 Požární bezpečnost staveb - zásobování požární vodou. Odkanalizování bude řešeno v souladu se zákonem č. 254/ 2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů, odvádění srážkových vod bude navrženo s upřednostněním jejich zadržování a zasakování v místě spadu pokud to poměry podloží dovolí s cílem minimalizace vlivů na hydrogeologické poměry dotčeného území. Celé řešené území se nachází v chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) „Severočeská křída“, z čehož však pro návrh žádné další požadavky nevyplývají. Záplavové území Labe bylo stanoveno Krajským úřadem Ústeckého kraje dne 18.3.2004 pod č.j. 3282/03/ZPZ/Ko. a obsahuje záplavové území vymezené záplavovou čárou Q100, Q50 a Q20 a aktivní zónu záplavového území. Uvedená záplavová území nezasahují do lokalit Změny č.2 ÚP Roudnice nad Labem. Řešeným územím procházejí zájmová území Armády ČR, se Změnou č.2 ÚP Roudnice nad Labem však nekolidují. Z hlediska obrany státu, civilní a požární ochrany nevyvolá Změna č.2 ÚP Roudnice nad Labem žádné nové požadavky civilní ochrany oproti platnému ÚP Roudnice nad Labem ve smyslu ustanovení §20 vyhlášky č.380/2002 Sb. Způsob zneškodňování domovního a směsného odpadu a odpadu z veřejných prostranství v řešeném území je v souladu se zákonem č.185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími předpisy a není návrhem Změny č.2 ÚP Roudnice nad Labem dotčen, proto není nutné jej měnit. Z hlediska zabezpečení zájmů ochrany ovzduší budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší a k zabezpečení jeho odpovídající kvality v souladu s emisními limity, emisním stropem a programy snižování emisí znečišťujících látek dle §17 odst.1 písm.a) zákona č.86/2002 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek. Z hlediska posuzování vlivů koncepce na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, bylo k návrhu Zadání Změny č.2 ÚP Roudnice nad Labem vydáno odborem životného prostředí a zemědělství KÚÚK samostatné stanovisko dne 19.5.2009, č.j. 1275/ZPZ/2009/SEA, č.ev. 89703/2009, kde bylo konstatováno, že „změnu č.2 Územního plánu Roudnice nad Labem“ je nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí“ se zaměřením na lokalitu 2/2. V souvislosti se schvalováním změny č. 2 ÚP bylo zpracováno Vyhodnocení vlivů Změny č.2 ÚP Roudnice nad Labem na životní prostředí (SEA), které je zpracováno v souladu s přílohou č.5 Vyhl. č.500/2006 Sb. jako samostatná dokumentace k tomu oprávněnou osobou (ing. Jan Dřevíkovský, listopad 2009, autorizace ke zpracování dokumentace a posudku: osvědčení odborné způsobilosti č.j.2556/381/OPV/93, prodloužení autorizace č.j.: 47644/ENV/06). Územně analytické podklady pro území obec s rozšířenou působností Roudnice nad Labem byly zpracovány v prosinci 2008 a pro území řešené Změnou č.2 Roudnice nad Labem z nich vyplývá:

4

Výkres hodnot: - pro lokality nejsou v tomto výkresu specifikovány žádné podmínky či požadavky Výkres záměrů na provedení změn v území: - lokality změny jsou vymezeny jako známý záměr Výkres limitů: - OP komunikací - respektováno - OP VN 22 kV – nerespektováno, navrženo sejmutí a přeložení trasy VN - OP plynovodu - respektováno - OP železniční sítě – respektováno, zástavby mimo vymezené o.p. - celé řešené území se nachází v Chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) Severočeská křída vyhlášené v nařízení vlády ČSR č. 85/1981 Sb. - OP NKP Říp – bude uplatněno při projednávání vlastních staveb příslušným dotčeným orgánem Problémový výkres: - pro lokality Změny č.2 nejsou v tomto výkresu specifikovány žádné podmínky či požadavky

Podrobný inženýrsko geologický průzkum byl proveden pro jednotlivé stavby řešené lokality ve stupních zpracování dokumentace dle potřeby RNDr. Zbyňkem Grünwaldem, HIG geologická služba, spol. s.r.o., Hlinky 142 , 603 00 Brno. Z hlediska hydrogeologického jsou křídové eluviální vrstvy území balvanitého charakteru ne zvodnělé a velmi málo kontaminované jemnozrnnými částicemi. Výsledný koeficient filtrace činí 3,22 . 10-5 m.s-1 . Podzemní voda nebyla sondáží v době provádění průzkumných prací zjištěna, proto je reálné se domnívat, že tato nebude ovlivňovat zakládání stavby. Tyto parametry umožňují řešit odstrańování dešťových vod zasakováním. Základové poměry byly shledány jednoduchými s nenáročnou konstrukcí z hlediska statického. Na základě zjištěné distribuce hodnot objemové aktivity radonu v podloží stavební parcelyč. 3204/15,16,17 určené plynopropustnosti základové vrstvy, se hodnocená stavební parcela v k.ú. Roudnice nad Labem nachází v kategorii plynopropustnost : nízká, kategorie rizikovosti : střední index. Shrnuto: posuzovaná stavební parcela se nachází v kategorii střední radonové rizikovosti. Digitalizované geodetické zaměření lokality s výškopisem a polohopisem, včetně zaměření páteřní přístupové komunikace na ulici 9. května ( III/24616 ), části ulice Hornická, Alej 17. listopadu a Neklanova bylo provedeno Miroslavem Jenčíkem, Výkon zeměměřických činností, Na Vyhlídce 475, Klášterec nad Ohří. Pro zpracování této studie byl použit Územní plán města Roudnice nad Labem, konzultace se zástupci města Roudnice nad Labem, odboru majetku a rozvoje Městského úřadu v Roudnici nad Labem, vedoucí oddělení úřadu územního plánování Ing. Kamilou Kloubskou a zástupkyní vedoucí Stavebního úřadu Ing. Janou Filipovou. Dále byla podkladem fotodokumentace lokality a konzultace s majiteli a správci sítí, které se na území nachází a na které budou připojeny budoucí objekty .

4. Stávající stav Řešeným územím je dnes již částečně zastavěný, takřka rovinatý, pozemek v západní části města směrem na Podlusky, označený ve schváleném územním plánu jako plocha určená pro občanské vybavení plocha území Z23 a Z45 v ÚP ve změně č. 2 nově Z 2/2, výměra 39.894,0 m2 (západně a jižně od centra Tesco). Samotná řešená lokalita je prakticky totožná s pozemky parc. č. 3204/286, 3204/274, 3204/298, 3204/303 v k.ú. Roudnice nad Labem. Na jižní straně je lokalita vymezena hranicí mezi parcelami parc.č. 3204/115, 3204/180 a pozemkem parc. č. 3204/120, vše k.ú. Roudnice nad Labem, na západním okraji hranicí s pozemkem 3204/277 k.ú. Roudnice nad Labem ( VVN vzdušné vedení 110 kV). Severní hranice řešeného území je vymezena komunikací na ulici 9. května a pozemky, které ji lemují. Východní hranice lokality je vedena hranicemi s pozemkem parc.č. 3204/113 ( obchodní centrum Tesco ) a 3204/104 k. ú. Roudnice nad Labem. Na ploše řešeného území byl v nedávných letech vystavěn areál, který zajišťuje rozsáhlé obchodní aktivity a služby. Tento areál doplnil vhodným způsobem obchodní nabídku původní a nabídku služeb ve městě Roudnice. Je vhodně umístěn i vzhledem k dalšímu navazujícímu záměru územního plánu – ploše OV-KM 2, která je určena pro bydlení, částečně pro sport a k parkování. V současnosti je plocha zbylého nezastavěného pozemku plochy OV-K 2 parc. čís. 3204/286 ornou půdou a je ve vlastnictví firmy ESA INVEST s.r.o.. Plocha OV-KM 2 je dosud nezastavěna a pozemky jsou v ochranném režimu ZPF.. Lokalita, která se z hlediska výškových poměrů, velikosti ploch a umístění v rámci města jeví jako zajímavá, je značně limitována dostupností připojovaných sítí. Na druhé straně je její další rozvoj podmíněn zásadním rozhodnutím ve věci inženýrských sítí, které území protínají a jejichž ochranná pásma je rozdělují a znehodnocují. Jedná se o dvojí vzdušné vedení které kopíruje západní hranici řešeného pozemku parc.č. 3204/117 k. ú. Roudnice nad Labem. Takřka na hranici pozemku je umístěno vzdušné vedení VVN 110 kV a cca 44 m od této hranice směrem východním pak vede rovnoběžně vzdušné vedení VN 22 kV. Ochranná pásma dle zákona č. 458/2000 Sb činí v prvním případě 15 m, v druhém případě pak 7 m od krajního vodiče. V ochranném pásmu je zakázáno zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umísťovat konstrukce a jiná zařízení, provozovat činnosti, které by znemožňovaly nebo jinak znesnadňovaly přístup k těmto zařízením a pásmo má další rozsáhlá omezení. Pro rozumné řešení využití této lokality je nezbytné provést přeložku vzdušného rozvodu VN 22 kV do míst, kde nebude omezovat rozvoj.

5

V severní části lokality je umístěna celá řada sítí, které limitují využití tohoto území. Sítí, kterou je nezbytné v souvislosti s urbanizací území přeložit byl metalický kabel společnosti Telefónica O2 Czech Republic, který byl v nedávných letech přeložen blíže k obrubníku komunikace, čímž se výrazně zlepšily možnosti zastavění lokality. Tuto překládku realizovala a financoval investor areálu obchodního centra. Ochranné pásmo STL plynovodu, který se nachází rovněž jako zemní kabel Telefónica O2 Czech republic, a.s., při severní hranici lokality, je respektováno a překládka nebude nutná. Překládka kabelu a dvou těles veřejného osvětlení byla vyvolána úpravou křižovatky silnic ulice 9. května , ulice Alej 17. listopadu a ulice Hornická a byla rovněž realizována a financována investorem areálu obchodního centra v nedávné době. V územním plánu spadá staveniště do ploch zastavitelného území. Podle údajů z katastru nemovitostí byla lokalita, na kterém byla navrhována stavba obchodního areálu, zemědělskou půdou. Jedná se tedy o součást zemědělského půdního fondu, jehož ochrana se řídí zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění zákona č. 10/1993 Sb. (úplné znění zák. č. 231/1999 Sb. ve znění zákona č. 132/2000 Sb.). Parcely dotčené stavbou byly charakterizovány bonitovanou půdně ekologickou jednotkou – BPEJ. Podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 12. 6. 1996 č.j. OOLP/1067/96 patřily BPEJ dotčených parcel do III. a V. třídy ochrany. V části plochy OV-K 2, kde byl postavěn objekt obchodního řetězce Kaufland a objekt Vendo park došlo již k vynětí ze ZPF, ve zbylé části– pozemku parc. čís. 3204/286 dosud k vynětí ze ZPF nedošlo. V případě realizace zástavby musí investor o vynětí zažádat. V průběhu další výstavby bude v první fázi stavby sejmuta z plochy záboru humusová vrstva o mocnosti cca 20- 30 cm), humus bude rozprostřen (po ukončení stavby) zpět na stavbou dotčené pozemky, uváděné do původního stavu. Případný přebytek ornice bude jednotlivými investora umístěn do vhodných lokalit po dohodě s odborem životního prostředí MěÚ v Roudnici nad Labem. K posouzení vlivů záměru na faunu a floru byl proveden Základní inventarizační biologický průzkum - cévnaté rostliny, obratlovci, vybrané skupiny bezobratlých, a to v celém vegetačním období roku 2009 a počátkem roku 2010. V zájmovém území bylo zaznamenáno 65 taxonů cévnatých rostlin. Z tohoto počtu nebyl zaznamenán žádný druh zvláště chráněný podle vyhlášky MŽP ČR č. 395/1992 Sb. V celém zájmovém území včetně širších vztahů nebyl během průzkumu v roce 2009 zaznamenán žádný obojživelník ani plaz, zaznamenáno bylo 21 druhů ptáků, ze zjištěných druhů ptáků, a to včetně širšího území, jsou 2 druhy zařazeny mezi zvláště chráněné druhy ( vlaštovka obecná a rorýs obecný ). V celém zájmovém území včetně širších vztahů bylo během průzkumu v roce 2009 zaznamenáno 6 druhů savců, z nichž není žádný zařazen mezi zvláště chráněné a nebyl zjištěn žádný druh Carabidae. Z denních motýlů byly zjištěny 3 běžně se vyskytující druhy.

5. Cíle a. definice urbanistické struktury a možnosti využití území b. definice komunikačního připojení a obsluhy ( podrobné řešení dopravní infrastruktury ) c. ověření kapacit inženýrských sítí ( podrobné řešení ) d. podrobné zhodnocení dopadů záměru, únosnost, limity a opatření e. etapizace, podmínky pro vstup do území pro prvního investora f. formulace urbanistických požadavků objednatele na umisťované stavební struktury 6. Urbanistické, architektonické a stavebně – technické řešení Územní plán Územní plán v platné podobě se soustředí v této lokalitě na zkvalitnění dopravního řešení v návaznosti na dopravní řešení celého města Roudnice nad Labem a doplnění a zkvalitnění sítě inženýrských sítí jak pro rozvojové lokality, tak pro lokality se stávající zástavbou. Dalším významným budoucím zásahem do řešeného území podle Územního plánu bude výstavba autobusového nádraží mezi ulicemi Hornická a Alej 17. listopadu ( D 11). Jedním ze základních záměrů územního plánu je posílení nabídky občanského vybavení zejména v segmentu obchodu a služeb, s doplňující nabídkou služeb a občanské vybavenosti. Obchodní centrum by mělo vzniknout urbanizací dosud volných ploch podél ulic 9. května a Alej 17. listopadu. Tím by došlo k výraznému zhodnocení této významné spojnice mezi centrální částí města městskou částí Podlusky. Územní plán ( ve schválené podobě změny č. 2/2 ) má pro řešené území dvě funkční využití :

6

- plocha OV-K/2 pro vybudování komerčního nákupního centra, resp. malá a střední představuje plochy jižně v těsné blízkosti od ulice 9. května, z převážné míře je plocha již zastavěna - plocha OV-KM/2 pro vybudování sportovního zařízení a parkovacího domu představuje plochy jižně umístěné pod lokalitou OV-K/2, plocha dosud zcela nezastavěna Obě plochy spoluvytváří lokalitu nepravidelného půdorysu vymezenou na západě vzdušným vedením VVN 110 kV, na jihu hranicí nově plánované komunikace směrem na Podlusky zanesené v Územním plánu a na východě plánovanou komunikací Nová Okružní a objektem obchodního centra Tesco. Řešení dopravní obslužnosti a napojení na sítě jednotlivých objektů této zóny bude spolu souviset a bude na sobě navzájem závislé. Zasíťování ani dopravní obslužnost jednotlivých objektů nelze řešit odděleně, ale v souvislosti s ostatní plánovanou výstavbou. Místo Přilehlé komunikace jsou dopravně poměrně frekventované, pohledově se tedy celá lokalita bude výrazně z projíždějících dopravních prostředků osobní i hromadné dopravy. A stejně tak se výrazně projeví při vstupu do města od západu, kdy se celá zástavba města Roudnice nad Labem svažuje pozvolna dolů směrem na východ k historickému centru města a toku Labe, či opačně, při vstupu do města od východu, kdy celé panorama města naopak stoupá mírně k západu. Toto stávající členění umožňuje krásné typické pohledy. Plochy OV-K/2 a OV-KM/2 se vyskytují na hranici mezi plochami pro individuální a hromadné bydlení, přičemž západní hranici lokality tvoří plochy zeleně ochranné a izolační, které navazují na souběžné vedení VVN a VN ve směru sever – jih. Architektura Pro uvažovanou lokalitu s dominující nabídkou služeb a občanské vybavenosti je znám dosud jenom jeden investor dvou objektů ( Hypermarket a Retail ). Oba objekty jsou v centru řešeného území a vytváří jeden areál. Na tento obchodní areál jižně navazuje dosud v územní studii pás zástavby občanskou vybaveností, který není dosud realizován. Ta je reprezentována venkovními sportovními plochami víceúčelového charakteru a objektem víceúčelové sportovní haly. Směrem ke křižovatce navržené místní komunikace s silnicí na ulici Neklanova ( ta bude později v souladu s navrženým řešením Územního plánu posunuta západním směrem na místní obslužnou komunikaci „Nová Okružní“ v lokalitě Hracholusky s napojením na obchvat pod letištěm) jsou pak umístěn plochy parkovišť, včetně čtyřpodlažního objektu parkování. Parkovací místa budou určena jednak uživatelům sportovišť, jednak budou částečně řešit velký nedostatek parkovacích míst a míst ke garážování v této lokalitě. Výškové členění zástavby je dáno právě skutečností, jež byla charakterizována v předcházející části Místo. Objekty si zde nečiní nárok vytvářet dominanty zástavby města, neboť ty jsou již v zástavbě města dány. Naopak, je předpoklad, že zástavba zde bude tvořit základ ( parter ) pohledům ze západu, či východu nerušivou, ale solidní architekturou. Architektura bude klást důraz na kvalitu konstrukcí a detailů s doplněním rozsáhlé zeleně a s atraktivní drobnou architekturou městského parteru. Ze vzdálenějších pohledů je tak respektován požadavek : je nežádoucí velká nápadnost zástavby tohoto místa v panoramatu města ať už výškovým členěním, barevností, či tvarem. Nápadnost se projeví až při bližším pohledu přímo z ulice 9.května, nebo při pohybu v samotné lokalitě. Výškové členění je proto i z tohoto důvodu jednopodlažní nebo dvoupodlažní zástavbou, ojediněle případně třípodlažní zástavbou.

Doprava V lokalitě 2/2 je v platném ÚP vymezena plocha pro veřejně prospěšné stavby VPS E3, D3, D4 a D5 : E3 - navrhovaná trafostanice TSN 3 s ochranným pásmem vč. přívodního vedení a jeho ochranného pásma D3 – místní obslužná komunikace “Za hřbitovem“ – připojení na obchvat D4 – místní obslužná komunikace „Nová okružní“ v lokalitě Hracholusky s napojením na obchvat pod letištěm D5 – místní obslužná komunikace Podlusky – Hracholusky „Neklanova“ Dopravní obsluha řešeného území tzn. plochy OV – K a OV – KM vychází ze stávající sítě místních komunikací a nově navržených místních komunikací dle ÚP změna č.2 s tím, že připojení plochy OV-K pro určený účel využití nelze v souladu s platnými předpisy dopravně připojit jak s ul. 9. Května ( III/24616) tak i s ul. Alej 17. listopadu pouze jedním připojením. V lokalitě 2/2 platného územního plánu jsou navrženy nové místní komunikace formou VPS D3, D4 a D5. Navržené místní komunikace D3 a D4 se napojují na průtah státní silnice III/24616 ( ul. Hornická a ul. 9. Května). Navržená místní komunikace D3 řeší připojení na obchvat města Roudnice a dle ČSN 73 6110 tzn. dle dopravního významu patří do funkční skupiny „B“ – sběrná. Navržené místní komunikace D 4 a D5 dle této ČSN patří do funkční skupiny „C“. V lokalitě vedený stávající průtah státní silnice III/24616 (ul. Hornická a ul. 9. Května) je dle svého dopravního významu zařazen do funkční skupiny „B“. Dle ČSN 73 6110 tab.2 je osová vzdálenost křižovatek na komunikacích skupiny „B“ 150 – 70 m . Předmětná studie zachovává v ÚP navržený nadřazený dopravní systém, kdy dochází k zaslepení stávajícího napojení ul. Okružní na ul. Alej 17. listopadu a je navržena nová průsečná křižovatka ul. Alej 17. listopadu s novou trasou ul. Nová Okružní – D4 v parametrech, které zajistí příjezd na plochu určenou pro autobusové nádraží. V ÚP navržené připojení místních komunikací D3 a D4 na průtah st. silnice III/24616 vytváří nové křižovatky, které jsou od stávající křižovatky u Sv. Václava ( ul. Alej 17. Listopadu) v případě D 3 ve vzdálenosti cca 128 m a u D 4 ve vzdálenosti cca 175 m a vždy jde o stykovou křižovatku. Nově navržená průsečná křižovatka ul. Alej 17. listopadu s novou místní komunikací D 4 je od křižovatky u Sv. Václava ve vzdálenosti cca 160 m. Po zhodnocení celkové stávající situace tzn. veřejných komunikací a vzdušných vedení VN včetně navržených místních komunikací dle platného ÚP je zřejmé, že dopravní připojení plochy OV-K s účelem využití – obchodní centrum není ze stávajících místních komunikací možné. Na základě uvedeného posouzení dopravní situace v předmětné lokalitě je dopravní připojení plochy OV-K pro OC možné pouze tak, že v místě stávající stykové křižovatky u Sv. Václava je navržena okružní křižovatka o D = 32 m, která situačním umístěním zajistí jak dopravní připojení parkoviště OC čtvrtým paprskem tak i návrh nového 5-tého paprsku pro připojení pozemku p.č.

7

2960/3 se změnou připojení stávající nezpevněné cesty přes nově navržený 5-tý paprsek a současně dochází i ke zlepšení připojení ul. Alej 17. listopadu a zachování průtahu st. silnice III/24616. Středový ostrov okružní křižovatka je navržen tak, že nebude pojížděn a současně bude zamezen průhled na protilehlý paprsek křižovatky. Tato okružní křižovatka je již dnes realizována. Součástí úprav na průtahu st. silnice III/24616 – ul. 9.května je i návrh oboustranných zastávek MHD pro bus formou zastávkového zálivu a situační úprava trasy stávajícího chodníku. Dle ÚP navržená nová styková křižovatka v místě připojení nové místní komunikace D 3 na průtah st. silnice III/24616, která je navržena na okraji ochranného pásma vedení VVN bude doplněna o rameno průsečně navrženého sjezdu pro zásobování OC. Realizace nové okružní křižovatky místo původní nevhodné stykové křižovatky u Sv. Václava v žádném parametru neznemožnila návrh nových křižovatek dle ÚP. Plocha OV-KM s využitím dle situace ( sportoviště, parkovací dům, bytové domy a parkoviště) je novou místní obslužnou komunikací, která bude navržena dle ČSN 73 6110 dopravně připojena na dle ÚP navrženou místní komunikaci D 4. Na plochách OV-K a OV-KM pro jednotlivě navržené jednotky služeb a občanské vybavenosti jsou v souladu ČSN 73 6110 dle požadovaných parametrů navržena parkoviště. Část plochy OV-K 2, pozemek parc. čís. 3204/286 k. ú. Roudnice nad Labem je navržena k dopravnímu napojení z dnes již realizovaných areálových komunikací obchodního centra Kaufland a Vendo park. Příjezd do této části území je tedy zajištěn z již realizovaného ramene okružní křižovatky tvořené silnicemi ulic Hornická III/2416, Alej listopadu, a ulice 9. května III/24616.

Zeleň Lokalita dává prostor pro doplnění stavebních objektů, komunikací a parkovacích ploch nižší, střední i vyšší zelení. Zeleň se jeví jako jeden ze stěžejních prvků městského parteru tohoto místa. Předpokladem je, že každý z investorů zpracuje ve všech fázích projektování své části území kvalitní projekt sadových úprav, které budou odsouhlaseny příslušným odborem životního prostředí MěÚ v Roudnici nad Labem. Ochranné pásmo VVN a VN je v tomto směru limitováno maximální výškou porostu 3 m. Technická infrastruktura PLYNOVOD Obchodní centrum v Roudnici nad Labem je napojeno na stávající STL plynovod OCEL 200 mm ID55486, provozní tlak 300 k Pa, který je uložen v ulici 9. května. Z tohoto plynovodu je provedena odbočka pro plynovodní řad PE 50 x 4,6 mm, ze kterého je zásobován objekt Vendo parku. Objekt řetězce Kaufland je vytápěn sdruženým systémem klimatizace a vytápění a není napojen na plyn. Pro předpokládaný nový objekt samoobslužné myčky s vysavači bude nutné připojení na STL plyn. Občanská vybavenost a bytová zástavba umístěná pod Obchodním centrem ( dále jen OC) bude zásobována z STL plynovodu OCEL 200 na ulici Neklanova. Z tohoto plynovodu bude provedena odbočka pro plynovodní řad STL PE 90 mm, ze kterého bude zásobována lokalita OV-KM/2. Ze schváleného územního plánu města Roudnice nad Labem vyplývá, že o způsobu zásobování zemním plynem navrhované plochy OV-K /2 a navrhované plochy OV-KM/2 bude podrobněji rozhodnuto v dalších stupních projektových dokumentací, na základě požadavků jednotlivých investorů. Dimenzace potrubí bude dále upřesněna s výhledem na možné připojení všech objektů v území. Z hlediska zainvestování připojení STL plynovodu DN 50 x 4,6 z rozvodu STL na ulici 9. května bude tato přípojka předmětem investice investora OC. Připojení lokality OV-KM/2 občanské vybavenosti a bytové zástavby předpokládaného profilu STL PE 90 mm může být realizováno po dohodě třemi způsoby : - bude se jednat o investici města Roudnice nad Labem - bude se jednat o investici společnosti RWE - bude se jednat o investici prvního investora, který bude při následné realizaci dalších objektů požadovat od jejich investorů alikvotní podíl na této investici Z vyjádření RWE Gas Net , s.r.o. vyplývá obecná platnost podmínek ochranného pásma stávajícího STL plynovodu a přípojek 1 m na obě strany od jeho půdorysu. Konzultace : RWE Gas Net, s.r.o., Ústí nad Labem, p. Chládková, RWE Distribuční služby, s.r.o. technik plynárenských zařízení Tomáš Svoboda, RWE Distribuční služby, s.r.o. Marie Haldová ELEKTRO V územním plánu je navrženo následující připojení řešeného pozemku sítěmi elektro: V navržené ploše výroby OV-KM/2 bude zajištění elektrické energie řešeno vybudováním nových kabelových rozvodů napájených z nové trafostanice E3 (navrhovaná trafostanice TSN 3 ) s ochranným pásmem vč. přívodního vedení a jeho ochranného pásma, která je vedena jako veřejně prospěšná práce v Územním plánu města Roudnice nad Labem a nachází se na okraji lokality OV-KM/2. Trafostanice je dnes již postavena a a je napojena zasmyčkováním zemního kabelového vedení VN 22 kV –i.č. 108721 ( 26003500) mezi TS Stavbařů a TS Okružní na ulici Neklanova. Investorem úprav zařízení distribuční soustavy byl provozovatel. VN byla realizována na náklady společnosti ČEZ s podílem odběratele dle vyhlášky č. 51/2006 Sb. Zajištění elektrické energie v navržených plochách OV-K/2 je řešeno ze dvou nových trafostanic napojených zasmyčkováním zemního kabelového vedení VN 22 kV –i.č. 108721

8

( 26003500) mezi TS Stavbařů a TS Okružní na ulici Neklanova . Investorem úprav zařízení distribuční soustavy byl provozovatel. VN byla realizována na náklady společnosti ČEZ s podílem odběratele dle vyhlášky č. 51/2006 Sb. 244 tis. Kč. Jedná se o odběratele kategorie B - odběratele připojení k distribuční soustavě VN 22 kV. Podmínkou pro připojení odběratele kategorie B je, že každý odběratel bude připojen vlastním zařízením k distribuční soustavě VN - každý svou vlastní trafostanici. Připojení - zasmyčkování – bylo realizováno dle nyní platné vyhlášky č. 51/2006Sb a zákona č. 458/2000Sb. V řešené lokalitě se nachází venkovní vedení VN 22 kV, umístěné rovnoběžně se západní hranicí ve vzdálenosti cca 44 m, takřka na hranici areálu souběžně s VN vedením vede vzdušné vedení VVN 110 kV. Překládka VN vedení bude provedena nadzemním vedením cca 13,5 m od osy VVN venkovního vedení, které vede přibližně na západní hranici areálu. Překládka bude prodloužena severně na sloup na druhé straně ulice 9. května a jižně pak rovněž mimo řešený areál. Areál obchodního centra není oplocen, ke kolizi oplocení se stávajícím nadzemním vedením VVN 110 KV nedochází. Konzultace : ČEZ Distribuce, a.s. Johanidesová Miroslava, technik Martin Haas, vedoucí oddělení Poskytování sítí VN a NN Alena Kalesová, technik Schodová Gabriela ZDRAVOTNĚ TECHNICKÉ INSTALACE Vodovod Navrhované plochy sportovního zařízení a parkovacího domu OV-KM/2 a navrhované plochy komerčního nákupního centra OV-KM budou dle ÚP zásobovány pitnou vodou ze stávající rozvodné vodovodní sítě LT 150 v provozování Severočeských vodovodů a kanalizací a.s., závod Ústí nad Labem. Konkrétní napojovací body jsou na ulici Neklanova. Vodovodní prodloužení je vedeno samostatně pro obě lokality v souběhu s ostatními sítěmi. Napojení samoobslužné myčky s vysavači rychlého občerstvení výdeje e-shopu na vodovodní řad je podle konzultace se zástupci Severočeských vodovodů a kanalizací a.s. možné řešit vybudováním nové vodovodní přípojky s napojením na stávající vodovodní řad PVC DN/ID 150 mm vedený na parcele parc. čís. 3204/46. Správce požaduje projektově zpracovat a předložit návrh vodovodní přípojky dle podmínek ČSN 73 6005 a ČSN 75 5411 v celém rozsahu platného znění ke schválení. Vodoměrnou sestavu požaduje osadit do 15 m v přímém směru od napojení na vodovodní řad. Konzultace : Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Ústí nad Labem, technik Libor Tupec, Ing. Matulková

Kanalizace splašková Územní plán o způsobu odkanalizování navrhované lokality ponechává rozhodnutí až na dalším stupni projektových dokumentací města, na základě požadavků a potřeb jednotlivých investorů. Splašková kanalizace je ve správě a provozování Severočeských vodovodů a kanalizací a.s., závod Ústí nad Labem. Pro napojení stavebních objektů v řešené lokalitě přichází v úvahu pouze splašková kanalizace betonová DN 300, která vede na druhé straně ulice Neklanova u bytových domů. Připojení obou lokalit je samostatné v souběhu s dalšími sítěmi. Napojení samoobslužné myčky s vysavači rychlého občerstvení výdeje e-shopu na rozvod splaškové kanalizace Severočeských vodovodů a kanalizací a.s. je možné řešit novou kanalizační přípojkou s vyústěním do stávající kanalizační stoky PVC DN/D 300 mm vedené na parcele parc. čís. 3 204/46. Správce požaduje zpracovat a předložit návrh kanalizační přípojky dle podmínek ČSN 73 6005 a ČSN 75 5411 v celém rozsahu platného znění ke schválení. Revizní šachtu požaduje osadit do 15 m od napojení na kanalizační stoku v přímém směru a dále v každém lomu KP.. Konzultace : Severočeské vodovody a kanalizace a.s., závod Ústí nad Labem, technik Libor Tupec, Ing. Matulková Kanalizace dešťová Svedení dešťových vod je podle vyjádření správce sítě možné realizovat do dešťové kanalizace DN 300 mm, která vede přibližně středem komunikace na ulici Neklanova. Dešťové vody z parkovacích ploch budou před zaústěním do kanalizace přečištěny podle požadavku správce odlučovači lehkých ropných látek. Případné zasakování dešťových vod v kombinaci zaústěním do dešťové kanalizace bude navrženo po provedení inženýrsko geologického průzkumu jednotlivých lokalit území. Vzhledem k rovinatému terénu jak řešené lokality, tak i území, kde přichází v úvahu vést napojení, je možné, že nebude dosaženo na tak velké vzdálenosti průtoku samospádem ( gravitačně ). Část dešťové kanalizace tak bude nutno řešit tlakovým přečerpáváním v potrubí .

9

Podle informací správce kanalizace, po připojení dešťových vod z areálu Kauflandu a Vendo parku další připojení dešťových vod není možné z důvodů naplněné kapacity. Nově uvažovaný areál samoobslužné myčky s vysavači rychlého občerstvení výdeje e-shopu tedy již napojit na dešťovou kanalizaci nelze. Vzhledem k příznivému inženýrsko geologickému a hydrogeologickému průzkumu území, bude nezbytné tedy řešit odstranění dešťových vod z pozemku parc. čís. 3204/286 k. ú. Roudnice nad Labem zasakováním. Konzultace : Šumperská provozní vodohospodářská společnost, a.s. se sídlem Šumperk, p. Urbánek, Severočeské vodovody a kanalizace a.s., Ing. Matulková

Slaboproudé rozvody Na území jsou vedeny zemní optické i metalické kabeláže a vzdušné mikrovlnné radioreléové spoje provozovatelů: - O2 Czech Republic a.s. - České Radiokomunikace a.s. - UPC Česká republika a.s. - České republiky – ministerstva vnitra, sítě ve správě Vojenské ubytovací a stavební správě Brno - ČEZ ITC Service a.s. Výstavbou objektu Kaufland a Vendo park , komunikacemi, a terénními úpravami v rámci staveb došlo k dotčení sítě provozovatelů. -

Přístupová síť, která je v dotčené části vedena kabelem TCKQYPY 50XN 0,6 a slouží jako příchozí kabel (napájení) síťového rozvaděče SR35 Přístupová síť, která je v dotčené části vedena kabelem TCEKE 50XN 0,6 a vychází ze síťového rozvaděče ROUT 29

K dotčení výše popsané přístupové sítě došlo výstavbou nových parkovacích stání v lokalitě výstavby OC. Vzhledem k rozsahu a délce dotčení nebylo možné pouze dodatečné chránění pod parkovacími stáními, ale byla nutná celková překládka zemní kabeláže v hranicích řešeného území. V místě počátku uvažované překládky překládky, na hranici staveniště směrem od části Podlusky bylo navrženo rozříznutí kabelu TCKQYPY 50XN 0,6 a umístění nové spojky do těchto míst. Tato spojka rovněž slouží jako nápojný bod na síť elektronických komunikací provozovatele Telefónica O2 Czech Republic a.s. pro navržené objekty v lokalitě výstavby (viz. níže). V trase překládky byl založen nový kabel TCEPKPFLE 50XN0.6. Ukončení překládky je provedeno formou stávající dělící spojky pro regulační stanici plynu na hranici řešeného území na ulici Alej 17.listopadu. Došlo k rozebrání stávající dělící spojky a její nahrazení spojkou novou, kde byl ukončen kabel překládky a naspojkován výpich k regulační stanici plynu. Délka přeložky kabelů TCEPKPFLE 50XN0.4 je 264m. K dotčení přístupové sítě došlo dále výstavbou zálivu obousměrné stanice městské hromadné dopravy na ulici 9. května. Vzhledem ke stavebně situačnímu řešení zálivů vzhledem k trase kabelů nebylo možné pouze dodatečné chránění pod parkovacími stáními, ale byla nutná celková překládka zemní kabeláže v hranicích řešeného území.. Místem počátku překládky je stávající síťový rozvaděč ROUT29 na protější straně ulice 9.května. Z tohoto je v trase překládky nově veden kabel TCEPKPFLE 50XN0.6. Ukončení překládky je provedeno v místě kde stávající trasa kabelu opouští hranice řešeného území. Zde je realizováno naspojkování kabelu překládky na rozříznutý stávající kabel. Délka přeložky kabelů TCEPKPFLE 50XN0.4 je 218m. Nápojný bod pro areál OC, určený pověřenými pracovníky provozovatele sítě elektronických komunikací Telefónica O2, je situován na konci překládky téměř na západní hranici areálu cca 22 m od obrubníku vozovky na ulici 9. května. . Dělící spojka je napájena kabelem o kapacitě 50XN0.4. Stávající přístupová síť je vedena zemní kabelovou trasou ve volném terénu s odstupem od ulice 9. Května. Vedena je směrem od části Podlusky na ulici Alej 17. listopadu. V trase je založen metalický kabel přístupové sítě TCKQYPY 50XN 0,6, která slouží jako příchozí kabel (napájení) síťového rozvaděče SR35 – Roudnice nad Labem. Z kabelu je těsně za lokalitou výstavby řešen zemní kabelovou spojkou výpich pro rozvaděč v regulační stanici plynu na ulici Alej 17. listopadu. V souběhu je veden metalický kabel přenosové sítě, který již není využíván a jeho přeložka není požadována. Jedná se o metalický kabel přenosové sítě (tzv. „dálkový“ kabel) s označením DK23. Nápojný bod pro lokalitu OV-KM/2 bude situován na ulici Neklanova a připojení povede v souběhu s ostatními sítěmi připojujícími tuto lokalitu ( OV-KM/2). Konzultace : Telefónica O2 Czech Republic, a.s., pan Lubomír Daniel, specialista ochrany sítí

10

Teplovod Územní plán nenavrhuje v městě Roudnici nad Labem rozšíření centrálních zdrojů pro přípravu topné a teplé užitkové vody do této lokality. Konzultace : Teplo-byty, s.r.o., Ing. Petr Hájek

Podrobné zhodnocení dopadů záměru, limity a opatření Pro obchodní centrum ( objekt Hypermarket a Retail ) v řešené lokalitě byla zpracována ing. Josefem Talavaškem, Teplice, Rozptylová a hluková studie ( příloha č.15). V rámci Rozptylové studie byly posouzeny hlavní bodové zdroje zněčišťování ovzduší. Těmi budou pro zkoumanou lokalitu zejména plynové kotle pro oba objekty a dopravní zátěž, související s urbanizací nezastavěného území. Oba plynové kotle byly vyhodnoceny jako střední zdroje znečištění. Vzhledem k určeným hodnotám nebude výstavba a provoz obchodního centra Roudnice nad Labem mít podstatný vliv na znečištění ovzduší v okolí. Vypočtené hodnoty imisí, pro které se obvykle uvádí nejistota výpočtů 20 %, jsou u nejbližších obytných objektů poměrně se značnou rezervou pod imisními limity určenými pro ochranu zdraví. Hluková studie stanovila zdroje hluku v území. Rozhodující zdroje hluku jsou umístěné přímo ve venkovním prostoru. Dominuje vliv dopravy, tj. příjezd a odjezd vozidel návštěvníků a zásobování. Dále se uplatní stacionární zdroje, hlavně o vzduchotechnické (VZT) jednotky a ventilátory umístěné na střeše objektů. Dále je lokalita ovlivňována dopravním hlukem šířeným zejména z městské komunikace Alej 17. listopadu s poměrně značnou intenzitou dopravy. Závěr hlukové studie konstatuje, že vzhledem k vypočteným hodnotám nebude výstavba a provoz Obchodního centra Roudnice nad Labem mít podstatný vliv na hlukovou situaci v okolí. Pro vliv provozu jsou dodrženy limity ekvivalentních hladin akustického tlaku A ve venkovním prostoru a to i pro synergické posouzení vlivu na okolí spolu s areálem Tesco. Posouzení bylo zpracováno v chráněném venkovním prostoru ostatních staveb a v ostatním chráněném venkovním prostoru pro limitní hladinu 50 dB pro denní provoz. Tyto vyhovující parametry jsou platné i pro řešenou část OV-KM 2 lokality a pro území parcely parc.č.3204/104. Výpočtové hodnoty leží pod limitem a mimo pásmo nejistoty výpočtu. Etapizace, podmínky pro vstup do území pro prvního investora Vstup do lokality OV-K2 byl pro investora podmíněn realizací přeložky elektrického nadzemního vedení VN 22kV, přeložky zemního kabelového vedení sítě elektronických komunikací Telefónica O2 a.s. a realizací dopravního řešení křižovatky ulic 9. května, Alej 17. listopadu a Hornická prostřednictvím kruhového objezdu. Vstup do lokality OV-KM 2 byl pro investory podmíněn výstavbou trafostanice TSN 3, která je jako veřejně prospěšná stavba uvedena ve schváleném Územním plánu města Roudnice nad Labem a realizací dopravního napojení a inženýrských sítí. Obě stavby jsou již v současné době uskutečněny.

Doporučuje se -

vyžadovat orientaci vstupů a zajímavých průčelí objektů směrem ke komunikaci 9. května a Neklanova vyžadovat kvalitní zpracování parterů a drobné architektury jednotlivých částí území při schvalování projektů trvat na provedení kvalitních sadových úprav nezastavěných částí pozemků usilovat pokud možno o co největší využití ochranného pásma VVN a VN rozvodu v souladu se stanoviskem ČEZ Distribuce, a.s. v případě návrhu objektů, jejichž výška přesahuje 12 metrů, vyžadovat doložení toho, že nenaruší panorama města ( zákresem do fotografie horizontu města minimálně z jižní a západní strany ) usilovat o přeložení VN 22 kV vzdušného vedení do minimální vzdálenosti VVN 110 kV v souladu se stanoviskem ČEZ Distribuce, a.s. podporovat všestranně správce sítí a jednotlivé investory v kvalitním zasíťování řešené lokality optimalizovat dopravní řešení lokality

Je nutno dodržet - výška zástavby v lokalitě OV K2 a OV KM2 nepřesáhne 12 m, u obytné zástavby 4 NP - závazná zastavitelnost pozemků je do 50% - po vnějším obvodu zastavitelných ploch bude provedena výsadba izolační a ochranné zeleně Brno, leden 2016

11

12

Investor : ESA invest s.r.o Čelakovského 1074/18 430 01 Chomutov

Stupeň dokumentace :

ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI nad LABEM

Datum : 1/2016

Obsah : FOTO STÁVAJÍCÍHO STAVU 01

Vypracoval : Ing.arch. Daniela Kudrová

AGP

Agroprojekt Brno s.r.o. 638 00 Brno-Lesná, Slavíčkova 827/1a

13




Datum : 1/2016



AGP


14




Datum : 1/2016



AGP


15




Datum : 1/2016



AGP


16

Investor : ESA invest s.r.o Čelakovského 1074/18 DSCN1309.JPG 430 01 Chomutov



Datum : 1/2016



AGP


17




Datum : 1/2016



AGP


18




Datum : 1/2016



AGP


19




Datum : 1/2016



AGP


20

Investor : ESSA INVEST s. r.o. Čelakovského 1074/18 430 01 chomutov



Datum : 1/2016

Obsah : Poloha vůči městu

Vypracoval : Ing.arch. Daniela Kudrová Roudnice nad Labem - Mapy.cz.pdf

AGP


21

Investor : ESSA INVEST s. r.o. Čelakovského 1074/18 430 01 Chomutov



Datum : 1/2016

Obsah : Územní plán města Roudnice nad Labem


AGP


22




Datum : 1/2016

Obsah : Územní plán města Roudnice nad Labem Změna č.2/2


AGP


23




Datum : 1/2016

Obsah : Situace


AGP


24

Investor : ESSA INVEST s. r.o. Čelkaovského 1074/18 430 01 Chomutov



Datum : 1/2016

Obsah : Situace - sítě


AGP


25




Datum : 1/2016

Obsah : SAMOOBSLUŽNÉ MYCÍ BOXY, OBČERSTVENÍ a VÝDEJ E-SHOPU


AGP

Agroprojekt Brno s.r.o. 638 00 Brno-Lesná, Slavíčkova 827/1a 26



ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI nad LABEM Datum : 1/2016 Obsah : SAMOOBSLUŽNÉ MYCÍ BOXY, OBČERSTVENÍ a VÝDEJ E-SHOPU Vypracoval : Ing.arch. Daniela Kudrová

AGP

Agroprojekt Brno s.r.o. 638 00 Brno-Lesná, Slavíčkova 827/1a 27



ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI nad LABEM Datum : 1/2016 Obsah : SAMOOBSLUŽNÉ MYCÍ BOXY, OBČERSTVENÍ a VÝDEJ E-SHOPU Vypracoval : Ing.arch. Daniela Kudrová

AGP


28



ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI nad LABEM Datum : 1/2016 Obsah : SAMOOBSLUŽNÉ MYCÍ BOXY, OBČERSTVENÍ a VÝDEJ E-SHOPU


AGP


29

ÚZEMNÍ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY PŘI ULICI 9. KVĚTNA V ROUDNICI NAD LABEM. Leden 2016

Recommend Documents