ÚZEMNÍ STUDIE P L O C H Y P RO V Ý S T A VB U R O D I N N Ý C H D OMŮ. Velké Pavlovice PADĚLKY NÁVRH

ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHY PRO VÝSTAVBU RODINNÝCH DOMŮ

Velké Pavlovice PADĚLKY NÁVRH

Objednatel: Pořizovatel:

Město Velké Pavlovice MěÚ Hustopeče, Odbor regionálního rozvoje

Zpracovatel:

KT architekti, Kroftova 35, 616 00 Brno Tel: 605 944 569 E-mail: [email protected] www.kt-arch.eu

Zodpovědný projektant: Ing. arch. Pavel Klein IČO: 72385120, ČKA 03647 Spolupráce: Datum zpracování:

Ing. arch. Jan Tesař, Dominika Petrů 02/2012

OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE

1. TEXTOVÁ ČÁST

3

1.1. Vymezení řešené plochy

3

1.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků 1.2.1. Východiska návrhu, topografie, koncept návrhu 1.2.2. Dopravní napojení 1.2.3. Urbanistické řešení - Popis vybrané varianty 1.2.4. Prostorová regulace, architektonické a výtvarné řešení 1.2.5. Etapizace 1.2.6. Seznam použitých podkladů 1.2.7. Průzkumy a závěry průzkumů 1.2.8. Orientační investiční náklady (komunikace a inženýrské sítě)

3 4 6 9 10 10 12 12 13

1.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 1.2.9. Doprava 1.3.1.1. Silnice 1.3.1.2. Místní komunikace 1.3.1.3. Doprava v klidu (odstavná stání) 1.3.1.4. Komunikace pro pěší 1.2.10. Technické vybavení území 1.3.2.1. Zásobování vodou 1.3.2.2. Odvedení a čištění odpadních vod 1.3.2.3. Odvedení dešťových vod 1.3.2.4. Zásobování elektrickou energií 1.3.2.5. Zásobování plynem 1.3.2.6. Přenos informací 1.3.2.7. Veřejné osvětlení

15 15 15 15 16 16 17 17 19 19 21 22 23 23

1.5. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 1.5.1. Ochrana kulturních hodnot 1.5.2. Ochrana ovzduší 1.5.3. Ochrana proti hluku 1.5.4. Ochrana zemědělského půdního fondu 1.5.5. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa 1.5.6. Přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem

23 23 23 23 23 23 24

1.6. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 1.6.1. Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny, systém ekologické stability

24 24

1.7. Požadavky na následující stupně projektové přípravy

24

2. GRAFICKÁ ČÁST

25

3. DOKLADOVÁ ČÁST

26

ÚZEMNÍ STUDIE – VELKÉ PAVLOVICE – PADĚLKY - NÁVRH

2

1. TEXTOVÁ ČÁST 1.1. Vymezení řešené plochy Řešené území leží na západním okraji zastavitelného území města Velké Pavlovice. Řešené území se nachází v k.ú. Velké Pavlovice v lokalitě Padělky. Celé řešené území je ve schválené územně plánovací dokumentaci (ÚPN SÚ Velké Pavlovice) vymezeno jako zastavitelná plocha. Plocha bude využita v souladu s územním plánem pro výstavbu rodinných domů. V současné době se jedná především o zemědělskou půdu a sady. Jihovýchodní hrana řešené plochy navazuje na zastavitelné území, které je podrobněji řešeno schváleným Regulačním plánem Velké Pavlovice – Padělky po změně č.1, zpracovatelem je Urbanistické středisko Brno, 08/2005. Řešené území ohraničuje na severozápadní a jihozápadní straně zemědělská půda, na východní straně plocha navazuje na rozestavěnou lokalitu. Severní hrana řešeného území navazuje na zahrady rodinných domů na ulici Zelnice. Přes řešené území vede prodloužená komunikace (ul. Bratří Mrštíků). V jihovýchodní části řešeného území vede el. vedení VN vzdušné. el . vedení vzdušné je ukončeno v trafostanici, která se nachází při ulici Bratří Mrštíků. Řešený pozemek leží v údolí a je orientován na jihovýchod. Nejnižší bod řešeného území je 186 m.n.m. nejvyšší bod řešeného území je ve výšce 200m. Převýšení je 14m. Plocha má výměru cca 7 ha. Územní studie je vypracována nad digitálními katastrálními mapami 1:2.000 a vytištěna v měřítku 1:1.000.

1.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků Pozemky budou využity v souladu s územně plánovací dokumentací. Plocha řešeného území je obsažena v platné ÚPD (ÚPNSÚ Velké Pavlovice po změně č.3 – Urbanistické středisko Brno s.r.o.), a také v rozpracované ÚPD (ÚP Velké Pavlovice – koncept, 07/2011, KT architekti). Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo el. vedení VN a trafostanice. Limity využití území budou respektovány, alternativně lze uvažovat s možností kabelizace el. vedení VN. V červenci roku 2010 bylo vypracováno Zadání územní studie. V září roku 2010 byl odevzdán koncept územní studie, který řešil ve třech variantách urbanistickou koncepci řešeného území. Rada města Velké Pavlovice vybrala v červnu 2011 variantu 1 k dopracování. V červenci 2011 byl odevzdán rozpracovaný návrh územní studie a byl rozeslán správcům inženýrských sítí. Územní studie byla předána investorovi v únoru 2012. Kapacita lokality ve vybrané variantě č.1 je 60 stavebních pozemků. Územní studie navrhuje urbanistické řešení, které obsahuje řešení dopravy motorových vozidel, dopravy pěší a dopravy v klidu. Územní studie upřesňuje polohu veřejných prostranství, zeleň a dětská hřiště (dle §7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb. o úhrnné výměře cca 3500 m2). Dále navrhuje rozdělení pozemků – novou parcelaci (podklad pro geometrický oddělovací plán). Návrh územní studie navrhuje napojení řešené lokality na inženýrské sítě a návrh ÚS ověřil dopravní obsluhu řešeného území. Při návrhu zástavby byly preferovány převážně volně stojící domy a dvojdomy, velikost pozemků byla ve většině případů volena v rozmezí 700-1200 m2, některé pozemky v jižní části řešeného území mají velikost 545m2, v severní části až 1700 m2, šířka podle typu zástavby 17-25 m i více. Extrémní velikost několika pozemků byla dána geometrií řešeného území a technickými možnostmi obsluhy území. Při vymezování a využívání pozemků byla respektována vyhl.č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území. Při stanovení šířky veřejných prostranství bylo vycházeno z šířky komunikace a z polohy jednotlivých inženýrských sítí.


3

1.2.1. Východiska návrhu, topografie, koncept návrhu Řešená plocha je jednou z významných rozvojových ploch pro město Velké Pavlovice. Plocha má velikost 7 ha. Půdorys řešeného území má tvar nepravidelného obdélníku o délce strany cca 330m x 260m. Jižní část řešeného území je mírně sklonitá (cca 2%) a leží v údolnici. Severní část řešeného území za ulicí Kopečky je sklonitá (cca 10%) a má jihozápadní orientaci. Poloha řešeného území v údolnici byla jedním z důležitých východisek návrhu. Ve vybrané variantě zůstala údolnice nezastavitelná. V údolnici byla navržena veřejná zeleň se suchým poldrem, který by měl zachytit přívalové deště. V územní studii bylo v kapitole technická infrastruktura spočítáno množství dešťových vod a byla navržena příslušná opatření.

Vzhledem k topografii terénu v řešeném území bylo území nad řešenou plochou (jihozápad, severozápad) navrženo k zatravnění, za účelem eliminace vodní eroze. Na těchto plochách se nachází zemědělské pozemky (sady). Nejvyšším místem řešené plochy je kopec v severovýchodní části řešeného území s nadmořskou výškou 200 m.n.m.. Nejnižší místo tvoří dno údolnice na jihozápadní straně řešeného území s nadmořskou výškou 186 m.n.m..


4

Pohled na řešenou plochu od kopce nad dálnicí. URBANISTICKÁ KONCEPCE MĚSTA VELKÉ PAVLOVICE Město Velké Pavlovice mělo původně tvar ulicovky (na severním konci rozvětvené) směřující proti svahu. Později byla původní 1 ulice zdvojena a posléze rozvětvena západním směrem. Severně od města býval rybník. Obytné plochy byly soustředěny podél komunikace Hlavní a Dlouhá. Centrum města bylo vytvořeno u kostela, kde byla postavena radnice a škola. Město je z východu omezeno stávající železnicí a vodním tokem Trkmanka. Z tohoto důvodu je rozvoj města soustředěn západním směrem. Výrobní plochy jsou soustředěny na jižním a jihozápadním okraji sídla. Soustředěná zástavba vinných sklepů vzniká na severovýchodním okraji sídla u železnice. Rekreační a sportovní aktivity obyvatel jsou soustředěny podél vodního toku Trkmanky ve směru sever jih. Pro město Velké Pavlovice je typická řadová oboustranná zástavba podél hlavních komunikací. V návrhu reagujeme na současnou poptávku po volně stojících domech, případně dvojdomech.


5

Urbanistická struktura obce v roce 2006, s vyznačením řešeného území (červený obtah). © Geodis Brno

1.2.2. Dopravní napojení Hlavní dopravní napojení je uvažováno z ulice Bratří Mrštíků, která se dále napojuje na ulici Dlouhou. Ulice Dlouhá se napojuje na státní silnici II/421 Terezín – Velké Pavlovice – Mikulov. Prodloužení ulice Bratří Mrštíků navazuje na řešení obsažené v Regulačním plánu po změně č.1 Velké Pavlovice – Padělky. Prodloužení ulice Bratří Mrštíků v trase stávající účelové komunikace je navrženo jako místní komunikace funkční skupiny C (dopravně obslužná), šířky 6 m, podél které je navržena oboustranně komunikace pro pěší. Řešené území bude napojeno dalšími dvěma vedlejšími napojeními, které navazují na platný Regulační plán – Padělky. Jedná se o prodloužení dopravně zklidněné komunikace v jihovýchodní části řešeného území a dále prodloužení komunikace v severovýchodní části řešeného území (pokračování ulice Nové). Dvě vedlejší nápojné komunikace pro obsluhu lokality jsou navrženy jako dopravně zklidněné komunikace – funkční skupiny D1, šířky 5,5 m, které budou sloužit současně motorovému i pěšímu provozu. Podél komunikací je uvažován jednostranný ozeleněný pruh o šířce 3,5 m sloužící k položení sítí technického vybavení a jednostranná komunikace pro pěší.


6

Výřez z hlavního výkresu změny č.1 Regulačního plánu Velké Pavlovice - Padělky (zpracovatel: Urbanistické středisko Brno s.r.o., 08/2005)

V územní studii je respektováno stávající hlavní pěší propojení s centrem města, které vede podél ulice Bratří Mršťíků. V územní studii jsou navrženy nové pěší trasy, procházející především navrženým parkem navrženým v údolnici. Stávající účelová komunikace vedoucí po jihozápadním okraji řešeného území je respektována. V územní studii je navrženo prodloužení této účelové komunikace. V územní studii je také ponechaná rezerva možného dopravního napojení z jižní strany řešeného území (od silnice II/421, řešeno v konceptu ÚP V.Pavlovice). Pohled na účelovou komunikaci, která bude hlavním dopravním napojením řešené plochy (prodloužení ulice Bratří Mrštíků)


7

Pohled na rozestavěnou komunikaci v jihovýchodní části řešeného území, která je navržena jako vedlejší napojení řešené lokality.

Pohled na stávající parkoviště v severovýchodní části řešeného území, které je navrženo jako druhé vedlejší napojení (prodloužení ulice Nová).


8

1.2.3. Urbanistické řešení - Popis vybrané varianty Ve vybrané variantě je navržena zástavba volně stojícími domy a dvojdomy. Byla zvolena standardní velikost rodinného domu s šířkou cca 12m a hloubkou 10m. Jednotlivé stavby jsou od sebe vzdáleny 7 – 17 m. Kolem stavby RD je navržena větší terasa s orientací východ, jih a západ. Šířka pozemků se pohybuje kolem 15-25m, hloubka je cca 30-65m. Průměrná velikost pozemku je 870m2. Dopravní kostru řešeného území tvoří hlavní komunikace (prodloužení ul Bratří Mrštíků), která vede středem řešeného území. Řešené území je touto komunikací rozděleno na jižní a severní část. Jižní část je dopravně obsloužena dvěmi komunikacemi, které jsou napojeny kolmo na hlavní komunikaci (prodloužení ul Bratří Mrštíků). Tyto komunikace jsou navrženy jako místní komunikace funkční skupiny C (dopravně obslužná), šířky 6 m, podél které je navržena oboustranně komunikace pro pěší. Obě komunikace končí u navržené dopravně zklidněné komunikace funkční skupiny D1, šířky 5,5 m, která je navržena jako prodloužení komunikace v jižní části řešeného území. Tato komunikace vede rovnoběžně s jihozápadní hranou řešeného území. Propojení s krajinou v jižní části řešeného území je zajištěno dvěmi navrženými účelovými komunikacemi. Propojení v jižní části řešeného území je navrženo jako možné výhledové napojení celé lokality Padělky ze silnice II/421 Terezín – Velké Pavlovice – Mikulov. V údolnici řešeného území je navržena veřejná zeleň, park, který bude sloužit pro rekreační účely obyvatel lokality. Park je navržen tak, aby umožnil pěší prostupnost lokality napříč řešeným územím. Park současně bude plnit protierozní funkci s možností vsakování dešťových vod v údolnici. Součástí parku bude dětské hřiště a suchý poldr k zachycení přívalových dešťů. V údolnici je navržena trasa jednotné kanalizace. Severní část řešeného území je dopravně obsloužena jednou dopravně zklidněnou komunikací, která se napojuje kolmo z hlavní obslužné komunikace (prodloužení ul Bratří Mrštíků) a je propojena s ulicí Novou v severovýchodní části řešeného území. Podél této komunikace jsou navrženy volně stojící rodinné domy. Komunikace v horní části pozemku je navržena v souběhu s vrstevnicí kopce. V rodinných domech budou navrženy zapuštěné nebo polozapuštěné garáže s možností stání na pozemku před garáží. Zvolený typ zástavby respektuje stávající parcelaci a snaží se o prostorově komfortní řešení každé jednotlivé stavby. V této variantě je respektováno el. Vedení VN vzdušné, pod kterým je navržena místní komunikace, která slouží k obsluze rodinných domů umístěných za ochranným pásmem el. vedení. Možným řešením je také kabelizace tohoto el. vedení. počet RD z toho délka místních komunikací počet parkovacích míst velikost pozemků průměrná velikost pozemků

60 26 dvojdomů 976 m 42 545 - 1790 m2 870 m2

Celková plocha navržené veřejné zeleně (park) je cca 5338 m². Z toho v I. etapě – 2783 m², v II. etapě – 1746 m², v III. etapě – 809 m². Výhody: - respektování stávající parcelace - výstavba volně stojících domů a dvojdomů - lokalita má charakter zahradní čtvrti - centrální park v údolnici - suchý poldr k zachycení přívalových dešťů - respektování topografie terénu (volná údolnice se zelení) - separace pěších od motorové dopravy - etapizace (výstavba lokality ve 3 ucelených etapách) Nevýhody: - horší územní ekonomie než var.2 a 3 (Koncept územní studie)


9

1.2.4. Prostorová regulace, architektonické a výtvarné řešení Návrh územní studie závazně stanovuje v celé lokalitě stavební čáry a vymezuje veřejná prostranství pro dopravu, pobyt lidí a vedení technické infrastruktury. Dále navrhuje rozdělení pozemků – novou parcelaci (podklad pro geometrický oddělovací plán). -

-

Koeficient zastavění na jednotlivých nově vymezených pozemcích přesahující velikost 800m2 nepřekročí 40%. KZP = 0,4. pro stavbu ve svažitém terénu nelze použít projekt pro typový rodinný dům na rovině (III.etapa výstavby).

Střechy budou sklonité, se sklonem min. 25° a max. 50°. Sklon a typ střechy bude v jednotlivých navržených ulicích stejný. Orientace hřebene střechy bude rovnoběžná s ulicí. Jako krytina střech bude použita pálená taška, popřípadě její napodobeniny v zemitých barevných odstínech.

Odlišné prostorové regulace jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt. Projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama města a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané ulice. Podlažnost Maximální výšková hladina je stanovena na 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví. Výška hřebene je stanovena na 8m.

1.2.5. Etapizace Řešená plocha byla rozdělena do třech etap výstavby. I. etapa výstavby – (2012 – 2015) je vymezena zástavbou kolem hlavní obslužné komunikace (prodloužení ul. Br. Mrštíků). Do první etapy jsou také zahrnuty tři nájezdy do ostatních částí řešeného území. Součástí první etapy je také navržený park se suchým poldrem v údolnici. V první etapě je navrženo 21 stavebních míst a návrh veřejného prostranství (parku) – 3500m2. Součástí I. etapy je také výstavba veškerých komunikací a inženýrských sítí v této části území. II. etapa výstavby (2015 – 2020) Jedná se o zástavbu v jihozápadní části území navazující na I. etapu výstavby. Součástí této etapy je prodloužení dvou obslužných komunikací z první etapy a výstavba nové dopravně zklidněné komunikace, která vede v souběhu s jihozápadní hranou řešeného území. V druhé etapě je navrženo 28 stavebních míst. Součástí II. etapy je výstavba veškerých inženýrských sítí v této části území ÚZEMNÍ STUDIE – VELKÉ PAVLOVICE – PADĚLKY - NÁVRH

10

III. etapa výstavby (2020 – 2025) je vymezena zástavbou v severní (horní) části řešeného území. Jedná se o zástavbu podél navržené dopravně zklidněné komunikace. Dopravně obslužná komunikace je vedena po vrstevnici kopce na kótě 200 m.n.m. V třetí etapě je navrženo 11 stavebních míst. Součástí III. etapy je výstavba veškerých inženýrských sítí v této části území.

1. etapa: SO SO SO SO SO SO SO SO SO SO SO

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11

rodinné domy - 21 RD místní komunikace komunikace pro pěší vodovod Kanalizace jednotná el. vedení NN, zemní kabel plynovod STL sdělovací kabel veřejné osvětlení osvětlovací tělesa veřejná a krajinná zeleň (parkové úpravy)


11


01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11

rodinné domy - 11 RD místní komunikace komunikace pro pěší vodovod kanalizace jednotná el. vedení NN, zemní kabel plynovod STL sdělovací kabel veřejné osvětlení osvětlovací tělesa veřejná a izolační zeleň (parkové úpravy)


01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11

rodinné domy - 11 RD místní komunikace komunikace pro pěší Vodovod, AT stanice kanalizace jednotná el. vedení NN, zemní kabel plynovod STL sdělovací kabel veřejné osvětlení osvětlovací tělesa veřejná a izolační zeleň (parkové úpravy)

1.2.6. Seznam použitých podkladů Při zpracování byly využity tyto materiály: · Územní plán sídelního útvaru Velké Pavlovice, po změně č.3 – Urbanistické středisko Brno s.r.o · Regulačním plánem Velké Pavlovice – Padělky po změně č.1, zpracovatelem je Urbanistické středisko Brno, 08/2005. · Digitální mapové podklady a zaměření: digitalizovaná katastrální mapa (UAP ORP Hustopeče) digitální výškopis (ČÚZK Praha), Ortofotomapy, Geodis Brno s.r.o., 2004 · Geodetické zaměření stávajících inženýrských sítí poblíž řešené lokality (podklad MěÚ Velké Pavlovice) · průzkumy v terénu provedené zpracovatelem · zadání územní studie (KT architekti, 07/2010)

1.2.7. Průzkumy a závěry průzkumů Zpracovatelé územní studie provedli průzkum řešeného území v terénu. Průzkum spočíval v prohlédnutí terénní konfigurace, prozkoumání nápojných míst stávající komunikační sítě a inženýrských sítí, včetně nových tras vedení inženýrských sítí. Inženýrsko-geologický průzkum v této fázi prováděn nebyl. Lze předpokládat, že skladba podloží skýtá záruky dostatečné únosnosti pro rodinné domy. Pro další stupeň projektové dokumentace komunikace a inženýrských sítí je nutno únosnost potvrdit geologickým průzkumem a hydrologickým průzkumem ověřit úroveň hladiny spodní vody. Na únosnosti silniční pláně bude záviset skladba vrstev komunikace, resp. opatření pro zvýšení únosnosti pláně. Rovněž se doporučuje provedení průzkumu radonového rizika z podloží a podle výsledků řešit v projektové dokumentaci staveb případná protiradonová opatření.


12

1.2.8. Orientační investiční náklady (komunikace a inženýrské sítě) I. ETAPA Objekt

Rozměr, Jednotková počet objektů cena (Kč)

Cena celkem (tis.Kč)

21

SO 01 rodinné domy (počet) SO 02 místní komunikace (m2) 2

SO 03 komunikace pro pěší (m ) SO 04 vodovod PVC DN 80-100 (délka v m) SO 05 kanalizace jednotná SO 06 NN kabel zemní (délka v m) SO 07 plynovod STL (délka v m) SO 08 sdělovací kabel (délka v m) SO 09 veřejné osvětlení zemní vedení (délka v m) SO 10 veřejné osvětlení svítidla (počet) SO 11a veřejná a krajinná zeleň (parkové úpravy) SO 11b suchý poldr

2592

2000

5184

1761 460 645 398 414 381 582 21 2783 1000

1300 3300 8000 1100 3300 1100 750 45000 150 600

2289,3 1518 5160 437,8 1366,2 419,1 436,5 945 417,45 600

CELKEM mimo SO 01 18773,35 na 1 RD (tj. 1 stavební místo) připadá (Kč) 893969

II. ETAPA Objekt SO 01 rodinné domy (počet) 2 SO 02 místní komunikace (m ) SO 03 komunikace pro pěší (m2) SO 04 vodovod PVC DN 80-100 (délka v m) SO 05 kanalizace jednotná (délka v m) SO 06 NN kabel zemní (délka v m) SO 07 plynovod STL (délka v m) SO 08 sdělovací kabel (délka v m) SO 09 veřejné osvětlení zemní vedení (délka v m) SO 10 veřejné osvětlení svítidla (počet) SO 11 veřejná a krajinná zeleň (parkové úpravy)

Rozměr, počet objektů

Jednotková cena (Kč)


28 3975

2000

7950

679 428 317 383 416 392 374 13 1746

1300 3300 8000 1100 3300 1100 750 45000 150

882,7 1412,4 2536 421,3 1372,8 431,2 280,5 585 261,9

CELKEM mimo SO 01

16133,8

na 1 RD (tj. 1 stavební místo) připadá (Kč)

576207

Plocha účelových komunikací byla zahrnuta do položky SO 02 místní komunikace. Plocha účelových komunikací v první etapě je 1292 m².


13

III. ETAPA Objekt SO 01 rodinné domy (počet) 2 SO 02 místní komunikace (m ) SO 03 komunikace pro pěší (m2) SO 04 vodovod PVC DN 80-100 (délka v m), AT stanice SO 05 kanalizace jednotná SO 06 NN kabel zemní (délka v m) SO 07 plynovod STL (délka v m) SO 08 sdělovací kabel(délka v m) SO 09 veřejné osvětlení zemní vedení (délka v m) SO 10 veřejné osvětlení svítidla (počet) SO 11 veřejná a krajinná zeleň (parkové úpravy)

Rozměr, počet objektů

Jednotková cena (Kč)


11 1103

2000

2206

273 140 162 140 201 239 142 6 809

1300 3300 8000 1100 3300 1100 750 45000 150

354,9 962 1296 154 663,3 262,9 106,5 270 121,35

CELKEM mimo SO 01

6396,95

na 1 RD (tj. 1 stavební místo) připadá (Kč)

581541

Celkové náklady pro všechny tři etapy jsou 41304,1 tis. Na zainvestování 1 stavebního místa (pro jeden RD) připadá v průměru cca 688,40 tis. Kč.


14

1.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Územní studie pro vybranou variantu vymezila prostor pro vedení komunikací a prostor pro vedení inženýrských sítí. Prostorové uspořádání je v souladu s platnou ČSN. Územní studie posuzuje způsob obsluhy území inženýrskými sítěmi a dopravní napojení lokality. Územní studie upřesnila polohu veřejných prostranství (§7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře 3507 m2.

1.2.9. Doprava 1.3.1.1. Silnice Silnice s v blízkosti řešeného území nenachází. Řešené území leží na severozápadním okraji města. Hlavní dopravní napojení je uvažováno z ulice Bratří Mrštíků, která se dále napojuje na ulici Dlouhou. Ulice Dlouhá se napojuje na státní silnici II/421 Terezín – Velké Pavlovice – Mikulov, jihovýchodně od řešeného území. 1.3.1.2. Místní komunikace Hlavní dopravní napojení je uvažováno z ulice Bratří Mrštíků a dalšími dvěma vedlejšími napojeními, které navazují na platný Regulační plán – Padělky. (podrobněji viz. kapitola Dopravní napojení). Hlavní dopravní kostru tvoří místní obousměrné komunikace – funkční skupiny C – prodloužení ul. Bratří Mrštíků (dopravně obslužné), šířky 6 m, podél které je navržena oboustranně komunikace pro pěší. Na tuto páteřní komunikaci navazují dvě kolmé obousměrné komunikace – funkční skupiny C (dopravně obslužné), šířky 6 m, podél které je navržena jednostranně komunikace pro pěší. Ostatní místní komunikace jsou navrženy jako dopravně zklidněné obousměrné komunikace funkční třídy D1 5,5/30, šířky 5,5 m, které budou sloužit současně motorovému i pěšímu provozu. Podél těchto dopravně zklidněných komunikací je navržena z důvodu většího komfortu obyvatel jednostranná komunikace pro pěší š. – 1,5m. Podél komunikací je po druhé straně uvažován ozeleněný pruh o šířce 3,5 m sloužící k položení sítí technického vybavení. Snížení rychlosti vozidel na 30 km/hod. bude u dopravně zklidněných komunikací dosahováno nejen dopravní značkou, ale i fyzickými stavebními prvky: A - zpomalovacími prahy B - malou šířkou komunikace (5,50 m), místy až na průjezdnou šířku 3,5m C - směrovým vedením komunikace, osami křižovatek, řešením dopravy v klidu D - umístěním stromů, kamenných patníků, veřejného osvětlení apod. Tato opatření ke zklidnění motorové dopravy jsou upřesněna v návrhu územní studie. Z estetických i praktických důvodů navrhujeme zpomalovací prahy a parkovací místa s povrchem z barevné betonové dlažby, nejlépe v okrovém (pískovém) odstínu, parkovací místa mohou alternativně mít povrch ze zatravňovacích dlaždic, čímž se opticky zúží zpevněná plocha a zlepší podmínky pro zasakování dešťové vody. Povrch komunikací bude asfaltový (případně betonová dlažba šedé barvy). Zklidněné komunikace vytváří podmínky pro vznik obytné zóny. Pobytová funkce této komunikace převládá nad funkcí dopravní. To je zdůrazněno jejím stavebním řešením. Jedním z principů obytné zóny je rozšíření pobytového prostoru před domy. Dalšími výhodami jsou: zklidnění dopravy, snížení hygienického obtěžování dopravou, dosažení větší bezpečnosti dopravy (paradoxně včetně bezpečnosti pěší dopravy, přestože se pěší doprava „prolíná“ s dopravou motorovou), snížení podílu zpevněných ploch přináší estetické výhody a v neposlední řadě i ekonomická úspora díky nižším stavebním nákladům.


15

Obytná zóna je charakterizována provozními podmínkami: Základní pravidla chování řidičů: smí jet rychlostí nejvýše 30 km/h, musí dbát zvýšené ohleduplnosti vůči chodcům, které nesmí ohrozit, v případě nutnosti musí zastavit vozidlo, musí umožnit vozidlům v protisměru průjezd využíváním plochy pro míjení vozidel, stání je dovoleno jen na místech označených jako parkoviště. Základní pravidla chování ostatních uživatelů (např. chodců): chodec smí využívat obytnou zónu v celé její šířce, jsou povoleny hry dětí přímo v dopravním prostoru. Chodec však musí umožnit jízdu vozidlům, to platí i pro děti hrající si v obytné zóně. Referenční příklady ze zahraničí: Skluzavky a prolézačky pro děti v obytné zóně odděleny nízkou zídkou, kterou lze použít i k posezení. (Holansko – Groningen)

Pískoviště v pobytovém prostoru obytné zóny – díky nízkým intenzitám projíždějících vozidel odděleno pouze opticky.

Obytná ulice s nepravidelným členěním uličního prostoru – Německo, Rűsselsheim.

Celková plocha navržených místních komunikací je cca 7670 m². Z toho v I. etapě – 2592 m², v II. etapě – 3975 m², v III. etapě – 1103 m². 1.3.1.3. Doprava v klidu (odstavná stání) K parkování vozidel obyvatel budou sloužit garáže vestavěné a polopředsazené v rodinných domech nebo garáže volně stojící. Dále je parkování umožněno na pozemcích rodinných domů před garáží, v některých případech vedle garáže. Je třeba důsledně podmiňovat výstavbu rodinných domů současnou stavbou i garáže, případně alespoň přístřešků pro automobil. Parkovací místa jsou navržena podél obslužné i podél dopravně zklidněné komunikace. Tato parkovací místa budou sloužit pro návštěvy a motoristy nebydlící v řešeném území. Navržená podélná parkovací stání jsou uvažována s povrchem ze zatravňovacích dlaždic nebo klasické betonové dlažby, barevně odlišené od vlastní komunikace. Minimální počet těchto parkovacích míst je 10 (na 20 obyvatel 1parkovací místo). V územní studii je navrženo 42 parkovacích míst. 1.3.1.4. Komunikace pro pěší Komunikace pro pěší jsou navrženy podél hlavních místních komunikací (funkční skupina C – dopravně obslužné, funkční skupina D1 – dopravně zklidněné) a dále středem řešené lokality v navržené sídelní zeleni (parku). Řešená plocha je pro pěší přicházející z centra města přístupná navrženou pěší komunikací, která navazuje na pěší chodník vedoucí v souběhu s ulici Bratří Mrštíků. Celková plocha navržených komunikací pro pěší je cca 2713 m². Z toho v I. etapě – 1761 m², v II. etapě – 679 m², v III. etapě – 273 m².


16

1.2.10. Technické vybavení území 1.3.2.1. Zásobování vodou Územní studie byla projednána se společností Vodovody a kanalizace Břeclav, a.s.. K územní studii bylo vydáno vyjádření (3221/11-Du, 23/08/2011). Na základě vyjádření a telefonické konzultace byly do územní studie zapracovány některé požadavky společnosti VaK Břeclav a.s.. Byl aktualizován výpočet potřeby vody dle přílohy č.12 k vyhlášce č.120/2011 Sb., v územní studii byla vymezena plocha pro AT stanici, byl upřesněn časový horizont jednotlivých etap výstavby, byly opraveny chybné údaje o profilu kanalizace. Do Územní studie byla zapracována kapitola 1.7. Požadavky na následující stupně projektové přípravy, v které jsou shrnuty nutné kroky, propočty a průzkumy, které musí být provedeny před vlastní realizací. Výpočet spotřeby vody a tlakových poměrů byl konzultován s Ing. Václavem Kaštanem, Pöyry Environment a.s., Brno. Systém zásobování vodou, tlaková pásma Řešené území bude zásobováno vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu. Vodovodní síť ve městě Velké Pavlovice včetně přiváděcích a zásobovacích řadů a VDJ je součástí „Skupinového vodovodu Velké Pavlovice“, který je ve vlastnictví a provozování VaK Břeclav, a.s. Ze skupinového vodovodu je zásobováno pitnou vodou 16 dalších obcí (Zaječí, Nové Mlýny, Přítluky, Rakvice, Šakvice, Starovičky, Bořetice, Vrbice, Kobylí, Brumovice, Morkůvky, Němčičky, Horní Bojanovice, Boleradice, Diváky a částečná dotace do SV Hustopeče.Některé vodovodní řady jsou majetkem města Velké Pavlovice nebo jiných subjektů. Zdrojem vody pro tento skupinový vodovod je jímací území Zaječí s úpravnou vody, která je kapacitně omezená. VDJ Velké Pavlovice má kapacitu 2 x 400 m3 (226,5/221,5) a slouží pro širší území. V roce 2007 bylo zpracováno Posouzení tlakových poměrů vodovodu Velké Pavlovice (fy. PROVO s.r.o.). Z tohoto posouzení vyplývá, že pro zajištění narůstající spotřeby vody z tohoto Skupinového vodovodu Velké Pavlovice bude potřeba realizovat či rekonstruovat vodárenské objekty (rozšíření jímacího území a úpravny vody, rozšíření akumulací vodojemu Zaječí a Velké Pavlovice, rekonstrukce části přiváděcích řadů. Vodní zdroj pro úpravnu vody v Zaječí by měl být dimenzován na maximální denní potřebu vody pro všechny obce zásobené ze skupinového vodovodu Velké Pavlovice. Maximální denní potřeby již vyžadují rozšíření kapacity vodního zdroje o 100%. Z výše uvedených informací vyplývá, že zajištění pitné vody pro všechny tři etapy výstavby RD může být problematické.

-

Nápojné místo vodovodu je v souladu se zadáním ÚS navrženo: na ulici Bratří Mrštíků, na křižovatce s ul. Kopečky na ulici Nové, u nového parkoviště na bezejmenné ulici, kde vodovod je přiveden - jižní okraj řešeného území

Potřeba vody pro zastavitelnou plochu V. Pavlovice - Padělky: územní studie navrhuje 60 RD x 3,0 ob./RD = 180 obyvatel Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 120/2011 Sb., kterou se mění vyhláška č.428/2001Sb. činí směrná roční potřeba na jednoho obyvatele bytového fondu: Na jednoho obyvatele bytu s tekoucí studenou vodou mimo byt za rok 15 m3/rok, Na jednoho obyvatele bytu bez tekoucí teplé vody (teplé vody na kohoutku) za rok 25 m3/rok, Na jednoho obyvatele bytu s tekoucí teplou vodou (teplá voda na kohoutku) za rok 35 m3/rok, (hodnota je součtem spotřeby studené a teplé vody) Rodinné domy: Na jednoho obyvatele bytu v rodinném domu s (max.3byty – 3 rodiny) se připočítává 1m3 na spotřebu spojenou s očistou okolí rodinného domu i s očistou osob při aktivitách v zahradě apod. kropení zahrady a provoz bazénů je samostatnou položkou a nespadá pod bytový fond. Protože územní studie nestanovuje závazně kapacity občanského vybavení, uvažujeme paušální započtení těchto zařízení v roční potřebě vody na 1 obyvatele zvýšením o 30 %. Při výpočtu bylo počítáno s hodnotou 36m3/rok na jednoho obyvatele rodinného domu. (Na jednoho obyvatele bytu s tekoucí teplou vodou za rok 35 m3/rok + 1m3 na spotřebu spojenou s očistou okolí rodinného domu i s očistou osob při aktivitách v zahradě apod.).


17

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 120/2011 Sb.

Účelových jednotek Počet obyvatel (2030): Paušální podíl na vybavenost a výrobu (%) Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

180

36

(m3/os./rok)

30

10,8

(m3/os./rok)

- obyvatelstvo - vybavenost, výroba Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

l/os/den 98,63 29,59

m3/den 17,753 5,326 23,079 34,619

l/s 0,205 0,062 0,267 0,401 0,721

Přesná trasa vodovodních řadů včetně profilů a vodovodních přípojek bude řešeno v dalším stupni projektové dokumentace. Posouzení akumulace: Základní údaje převzaty z konceptu ÚP Velké Pavlovice. podle ČSN 736 650 je využitelný obsah zásobního vodojemu minimálně 60 % z maximální denní potřeby. Návrhem zástavby v lokalitě Padělky dojde k na výšení objemu vodojemu Qm, o 34,62 m3. Předmětný vodojem včetně dalších vodohospodářských objektů je součástí „Skupinového vodovodu Velké Pavlovice“ a proto jej nelze posuzovat pouze pro potřeby města Velké Pavlovice. Posouzení tlaku vody: hladina vody ve vodojemu - 226,5/221,5 max. hydrostatický tlak 226,5 186,00 40,5

max. hladina ve VDJ min. kóta zástavby max. hydrostatický tlak = 0,405MPa

Hydrostatický tlak nepřesahuje 60 m vodního sloupce - vyhovuje. Posouzení nejvýše umístěné zástavby: Min. hydrostatický tlak 221,5 min. hladina ve VDJ 200 max. kóta zástavby 5,0 předpokládané tlakové ztráty v potrubí 16,5 Min. hydrodynamický tlak = 0,165MPa 15 m – požadovaný min. hydrostatický tlak – vyhovuje pro jednopodlažní zástavbu Pro jedenáct rodinných domů (III. etapa výstavby), ležící nad kótou 196 m.n.m je navržena AT stanice (II. tlakové pásmo). Celková délka navrženého vodovodu je cca 1028 m. Z toho v I. etapě – 460 m, v II. etapě – 428 m, v III. etapě – 140 m. Požární voda: zdrojem budou hydranty na rozvodné síti vodovodu horního tlakového pásma, jejich umístění bude upřesněno v navazujícím řízení. Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 „Zásobování požární vodou“. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Dimenze DN 80 vyhoví jako zdroj požární vody u rodinných domů a nevýrobních objektů do plochy 120 m2. Dále stanovují normy, že u hydrantu pro odběr požární vody má být podle ČSN 73 0873 zajištěn minimální statický přetlak nejméně 0,2 Mpa a při odběru nemá přetlak poklesnout pod 0,05 Mpa


18

1.3.2.2. Odvedení a čištění odpadních vod Stávající kanalizační síť města Velké Pavlovice je řešena jako jednotná. Stávající kanalizace tvoří komplexní síť. Součástí systému kanalizace jsou 4 odlehčovací komory na stoce vedoucí kolem toku Trkmanka pro odlehčování dešťových vod. Stoková síť včetně ČOV je ve vlastnictví a provozování VaK Břeclav. Odpadní vody jsou svedeny na ČOV (výstavba 2003), která se nachází na jižním okraji města, na pravém břehu recipientu - toku Trkmanka. Dle sdělení VaK Břeclav s.r.o. je ČOV kapacitně omezená, již v současné době se potýká s hydraulickým a látkovým přetížením. Řešená zastavitelná plocha bude odkanalizována navrženou jednotnou kanalizací. Nápojná místa jednotné kanalizace: - na ulici Bratří Mrštíků, dvě nápojná místa (údolnice a ul. Br. Mršťíků) - na ulici Nové (křižovatka ul. Nová a Kopečky) - na bezejmenné ulici, kde je kanalizace přivedena - jižní okraj řešeného území Výpočet splaškových vod v řešeném území:

l/s

Údaj Qd Qms Qdim

Průměrné denní množství – dle výpočtu potřeby pitné vody Maximální množství splaškových vod Qms = Qd x Kh = 0,267*4,4 (koeficient nerovnoměrnosti odtoku splašků) Dimenzační množství odpadních vod dle ČSN 75 6101 Qdim = 2 x Qms

0,267 1,1748 2,3496

Roční množství odpadních vod (hodnoty shodné s potřebou pitné vody) jeden RD celkem RD

Qroč = 3,0 os x 36 m3/os/rok = 108 m3/rok Qroč = 60RD x 3,0 x36 = 6480 m3/rok

Systém odkanalizování řešeného území je řešen navrženou jednotnou gravitační kanalizací. Jednotlivé kanalizační řady jsou vedeny středem navržených komunikací. Jedna větev navržené jednotné kanalizace je vedena údolnicí (parkem) v centrální části řešeného území. Celková délka navržené kanalizace je cca 1124 m. Z toho v I. etapě – 645 m, v II. etapě – 317 m, v III. etapě – 162 m. 1.3.2.3. Odvedení dešťových vod Dešťové vody budou v maximální míře zasakovány přímo na pozemcích jednotlivých staveb RD a bude umožněno jejich vsakování, pomocí retenčních nádrží, vsakovacími systémy apod., přičemž je nutné dbát na důsledné předčištění vsakovaných vod tak, aby nemohlo docházet ke kontaminaci podzemních vod – nutno postupovat zejména v souladu se zák. č. 254/2001 Sb (vodní zákon), vyhl. č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ad. Ostatní dešťové vody (především dešťové vody z komunikací a zpevněných ploch veřejných prostranství) budou svedeny jednotnou kanalizací do stávající kanalizace na ul. Bratří Mrštíků. Výpočet množství dešťových vod: Na rozvojové lokalitě byl vymezen vzorový hektar, na kterém jsou v reprezentativním poměru zastoupeny všechny typy povrchů v lokalitě. Pro tento hektar byl stanoven střední odtokový součinitel ψs.


19

Vzorový hektar a výpočet středního odtokového součinitele zastavěná plocha (střechy) 0,9 10% vozovka 0,8 12% zpevněné plochy (dlažba) 0,6 13% trávník, zahrada 0,1 41% nezastavěná plocha 0,2 24% 0.353 A = Plocha k zastavění 7,1ha z toho spádová oblast 6,4 ha B = Plocha odtoku 43 ha z toho k řešenému území 19,7 ha

Q NiD = Fi *y s * i D Plocha (ha)

Součinitel odtoku

QNI D (l/s)

A

6,4

0,35

288,96

B

19,7

0,05

127,06 416,02

iD=

129 l/(s*ha)

Vzhledem k neexistenci vodního toku v řešeném území a vzhledem k malým profilům jednotné kanalizace DN 300 je navržena kombinace dvou řešení nakládání s dešťovými vodami: řešení 1: vybudování suchého poldru pro rozvojovou lokalitu bydlení a postupné vypouštění naakumulované vody do jednotné kanalizace řešení 2: akumulace a zasakování dešťových vod v místě vzniku – na vlastních pozemcích Ad. 1: Toto řešení předpokládá vystavět v údolnici v řešeném území mělký suchý poldr, do nějž bude svedena navržená dešťová kanalizace z návrhové plochy a z ploch z okolních pozemků ležících nad lokalitou. S výjimkou období po intenzivních deštích bude poldr zatravněnou volnou plochu vhodnou k rekreaci místního obyvatelstva. Po přívalovém dešti bude voda naakumulována v poldru a postupně odpouštěna do jednotné kanalizace a odtud do ČOV a do recipientu – Trkmanka. Stoky jednotné kanalizace budou vedeny v údolnici. Ad. 2. Akumulace vod bude řešena přímo u zdroje (především zástavba pod poldrem) a následným zasakováním. Dešťové vody nebudou vypouštěny do jednotné kanalizace a následně do recipientu a vůbec nezatíží oblasti níže položené. Tento systém předpokládá vybudování zasakovacích studní či objektů na vlastních pozemcích pro každou nemovitost nebo skupinu nemovitostí a okolní zpevněné plochy. Výhodou v případě rodinných domů je možnost užívat tuto vodu také k zavlažování zahrad. Cena takovýchto objektů závisí na velikosti odvodňované plochy (střecha a zpevněné plochy). Naopak investor ušetří na skutečnosti, že kanalizační stoka budou mnohem kratší a o výrazně menším profilu. Samotný provoz zařízení je v režii každého vlastníkaproducenta, nikoliv města. Před samotnou realizací je nutno provést Hydrogeologický průzkum, včetně vsakovacích zkoušek.


20

V centrální části řešeného území v údolnici je navržen suchý poldr k zachycení přívalových dešťů. Velikost a kapacitu suchého poldru nutno v další etapě projektové přípravy podrobně posoudit. Důležitým opatřením k zamezení vzniku vodní eroze v řešeném území je realizace zatravnění plochy nad touto lokalitou (viz hlavní výkres – jihozápadní část řeš. území). Plocha poldru cca 640m2, objem poldru cca 1000m3. 1.3.2.4. Zásobování elektrickou energií Přes jižní část řešené plochy vede el. vedení VN vzdušné, které je ukončené trafostanicí. Toto vedení je v územní studii respektováno. Variantně může být el. vedení přeloženo do zemního kabelového vedení. Kapacita obytného souboru je počítána pro 60 rodinných domů s 60 byty. Stupeň elektrizace bytů: Odpovídající Sazba Druh odběru el.energie stupeň elektrizace základní (osvětlení, drobné spotřebiče, bez A BBS vytápění ) B B1 dtto A + příprava pokrmů elektricky BN B2 osvětlení, vaření a ohřev TUV BV C1 akumulační vytápění BP C2 dtto B2 + přímotopné vytápění elektrickou energií BH C3 smíšené

Maximální zatížení Pmaxb (kW) doba 0,7

dopoledne

1,5 3 15 15 7,5

dopoledne v noci v noci dopoledne v noci

Typ obce: VENKOVSKÁ, typ zástavby: VENKOVSKÁ Vzhledem k plynofikaci obce uvažujeme se stupněm elektrifikace: „A“ u 20 % bytového fondu, "B1" u 50 % bytového fondu, "B2" u 10 % bytového fondu ÚZEMNÍ STUDIE – VELKÉ PAVLOVICE – PADĚLKY - NÁVRH

21

"C1" u 10 % bytového fondu "C2" u 10 % bytového fondu Výpočet zatížení VN/NN je proveden pouze pro řešenou lokalitu, pro zástavbu rodinnými domy, dle tab.č. 3 a tab. č. 15:

%

Celkový počet bytů v roce 2015: - z toho kategorie "A" - z toho kategorie "B1" - z toho kategorie "B2" - z toho kategorie "C1" - z toho kategorie "C2" - z toho kategorie "C3"

100 20 50 10 10 10 0

Měrné Bytů zatížení 1 BJ (2015) na úrovni TS VN/NN (kW) 60 12 30 6 6 6 0

Podíl nebytového odběru (dle tab. "Parametry odběru elektřiny" pro venkovské obce)

0,83 1,50 2,10 9,70 15,00 6,00

Podíl odběrů na max.zatížení v hlavních časových pásmech dne

Zatížení TS VN/NN v r.2015 celkem (kW)

dopol.

večer

noc

dopol.

večer

noc

0,50 1,00 0,50 0,17 0,35 0,80

1,00 0,73 0,37 0,20 0,35 0,90

0,29 0,13 1,00 1,00 1,00 1,00

4,98 45,00 6,30 9,89 31,50 0,00

9,96 32,85 4,66 11,64 31,50 0,00

2,89 5,85 12,60 58,20 90,00 0,00

21,00

21,00

21,00

118,67 0,39

111,61 0,37

190,54 0,63

0,35

Zatížení CELKEM (kW): Potřebný počet transformátorů Si=400 kVA, využití max. 80%, účiník v síti 0,95

Pro řešenou lokalitu není potřeba vystavět novou trafostanici. Pro zástavbu bude využito stávající trafostanice - TS Zelničky, u které bude v případě nedostatku potřebného výkonu vyměněn transformátor za výkonnější. Výpočet je proveden podle směrnice č. 13/98, kterou vydaly JME, a.s. Směrnice slouží pro vypracování technických návrhů distribučních sítí NN a návrhů distribučních sítí na úrovni vstupních studií pro územní plánování. Určuje orientační zatížení bytových odběrů dle stupně elektrifikace domácností a charakteru zástavby. Dále umožňuje určit orientační hodnoty zatížení základních nebytových odběrů. V řešeném území se nová rozvodná energetická vedení NN navrhují v kabelovém zemním provedení, v souladu s § 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. Celková délka navrženého elektrického kabelu zemního je cca 921 m. Z toho v I. etapě – 398 m, v II. etapě – 383 m, v III. etapě – 140 m. 1.3.2.5. Zásobování plynem

-

Navržená lokalita bude plynofikována. Nápojná místa plynového vedení jsou navržena: na ulici Bratří Mrštíků na ulici Nové (křižovatka ul. Nová a Kopečky) na bezejmenné ulici, kde je plynovod přiveden - jižní okraj řešeného území Výpočet potřeby zemního plynu: pro vytápění a přípravu TUV kombinovaný kotel pro vaření kombinovaný sporák celková neredukovaná hodinová spotřeba celková spotřeba za rok celková spotřeba za rok pro 60 RD

1,50 m3/hod 1,50 m3/hod 3,00 m3/hod 3500 m3/rok 210 000 m3/rok

Město Velké Pavlovice je celoplošně plynofikováno. Rozvod ve městě je středotlaký. Regulační stanice plynu ÚZEMNÍ STUDIE – VELKÉ PAVLOVICE – PADĚLKY - NÁVRH

22

VTL/STL je umístěna na jihozápadním okraji města u zemědělského areálu. V řešeném území jsou navrženy středotlaké rozvody. Celková délka navrženého plynovodu je cca 1031 m. Z toho v I. etapě – 414 m, v II. etapě – 416 m, v III. etapě – 201 m. 1.3.2.6. Přenos informací Sdělovací kabel je veden v ulici Nové. Rozvody sdělovacího kabelu jsou řešeny zemními kabely v zeleném pruhu podél komunikací. Sdělovací kabel bude napojen na ul. Nové. Celková délka navrženého sdělovacího kabelu je cca 1012 m. Z toho v I. etapě – 381 m, v II. etapě – 392 m, v III. etapě – 239 m. 1.3.2.7. Veřejné osvětlení Veřejné osvětlení je řešeno zemními kabely položenými v zeleném pruhu podél komunikace. VO bude napojeno na stávající kabel veřejného osvětlení. Celková délka navrženého vedení veřejného osvětlení je cca 1098 m. Z toho v I. etapě – 582 m, v II. etapě – 374 m, v III. etapě – 142 m. Celkový počet navržených svítidel veřejného osvětlení je 40 Z toho v I. etapě – 21, v II. etapě – 13, v III. etapě – 6.

1.5. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 1.5.1. Ochrana kulturních hodnot V řešeném území se nenachází žádné kulturní památky ani hodnotné objekty.

1.5.2. Ochrana ovzduší Není předmětem územní studie.

1.5.3. Ochrana proti hluku V zastavěném území je nutné při umisťování objektů bydlení respektovat požadavky, týkající se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizovaných § 30 odst. 3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších změn a doplňků a prováděcího právního předpisu Nařízení vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.“ Řešené území leží cca 900 m od Dálnice D2. Nepředpokládá se negativní působení hluku ze silniční dopravy.

1.5.4. Ochrana zemědělského půdního fondu Zábor ZPF byl vyhodnocen v územně plánovací dokumentaci. Vyhodnocení není v rámci územní studie požadováno.

1.5.5. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje. ÚZEMNÍ STUDIE – VELKÉ PAVLOVICE – PADĚLKY - NÁVRH

23

1.5.6. Přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem V řešeném území se nenachází.

1.6. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 1.6.1. Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny, systém ekologické stability Při řešení zástavby v územní studii v lokalitě Padělky nedojde k dotčení zájmů ochrany přírody a krajiny. Řešené území se nenachází v Přírodním parku, ani v žádném jiném chráněném území a ani se zde nenacházejí žádné chráněné druhy ani porosty. Prvky USES se v blízkosti řešeného území nenacházejí.

1.7. Požadavky na následující stupně projektové přípravy Vzhledem k problematickému zásobování vodou ze skupinovému vodovodu Velké Pavlovice a problematického odkanalizování (kapacitně omezené ČOV) jsou nutné následující kroky v navazujících řízeních: - v následující projektové dokumentaci bude proveden hydrotechnický výpočet, který prověří tlakové poměry v navrhovaném potrubí (v případě nutnosti budou navržena opatření k zajištění bezproblémové dodávky pitné vody. Výpočet bude proveden na základě skutečných hodnot naměřených v lokalitě a skutečných odběrů, postup bude dohodnut a konzultován s VaK Břeclav a.s. - v následující projektové dokumentaci bude proveden výpočet, který ověří schopnost kanalizace odvést zvýšené množství odpadních vod z navrhovaných zastavitelných ploch i ploch z okolních pozemků včetně splaškových odpadních vod od nápojných míst (stáv. kanalizace) po celé trase všech příslušných kanalizačních stok vedoucích až k ČOV (postup bude dohodnut a konzultován s VaK Břeclav a.s.) - Hydrogeologický průzkum včetně vsakovacích zkoušek musí být proveden v časovém předstihu tak, aby bylo možné mít podklady k posouzení navrženého suchého poldru. - V navazující dokumentaci nutno posoudit, zdali navrhovaný poldr je schopen pohltit přívalovou vlnu deště. - Na základě posouzení stáv. stokové sítě a průzkumu geologického podloží je třeba vybrat optimální variantu řešení odkanalizování navrhovaných zastavitelných ploch. - v rámci projektové přípravy nutno provést geodetické zaměření pozemků (včetně výškového zaměření), inženýrsko - geologický průzkum, doporučujeme provést také radonový průzkum. Vzhledem k tomu, že problematika zásobování vodou (Skupinový vodovod Velké Pavlovice) a problematické odkanalizování (kapacitně omezená ČOV) leží mimo řešené území a dotýká se širšího zájmového území je nutno tuto problematiku řešit podrobnější dokumentací pasportem vodovodu, kanalizace a posouzením skupinového vodovodu Velké Pavlovice v širších souvislostech. Z již zpracovaných posudků je zřejmé, že v blízké budoucnosti bude nutné realizovat či rekonstruovat některé vodárenské objekty (rozšíření jímacího území a úpravny vody v Zaječí, rozšíření akumulací vodojemu Zaječí a vodojemu Velké Pavlovice, rekonstrukce části přiváděcích řadů a bude nutné rozšířit stávající ČOV V.Pavlovice.


24

2. GRAFICKÁ ČÁST

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Širší územní vztahy (schéma) Hlavní výkres Návrh rozdělení pozemků Výkres dopravy Výkres technické infrastruktury - zásobování vodou, odkanalizování Výkres technické infrastruktury – zásobování el. energií, plynem a spoje Nakládání s dešťovými vodami Řez A – A, řez B – B Vzorové schéma zástavby Vizualizace 1 Vizualizace 2 Vizualizace 3 Vizualizace 4

1:5 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1: 400 1: 500

Počet vyhotovení návrhu územní studie: 3 paré.


25

ÚZEMNÍ STUDIE P L O C H Y P RO V Ý S T A VB U R O D I N N Ý C H D OMŮ. Velké Pavlovice PADĚLKY NÁVRH

Recommend Documents