„ÚZEMNÍ
STUDIE 05“ lokalita č. 5, plocha 12, Na ostrově v katastrálním území Planá u Českých Budějovic únor 2013
Pořizovatel : Obecní úřad Planá Jméno a příjmení oprávnění úřední osoby pořizovatele- Ing.Libuše Pfauserová Zpracovatel: Ing.arch.Pavel Hon Šumavská 546/19 370 01 České Budějovice Název zakázky: Územní studie „lokalita č. 5, plocha 12, US. 05“ Místo zakázky: Katastrální území Planá u Českých Budějovic
1
Obsah územní studie: 1. textová část Základní údaje -
hlavní cíl řešení zadání podklady
Řešení územní studie -
-
vymezení řešeného území podle katastrálního území obce návrh urbanistické koncepce návrh členění území na funkční plochy a podmínky jejich využití limity pro umístění a prostorové uspořádání staveb návrh koncepce dopravy, technického vybavení a nakládání s odpady - doprava - sport a rekreace - zásobování vodou - kanalizace, vodní toky a nádrže - zásobování el.energií - veřejné osvětlení - nakládání s odpady návrh systému ekologické stability
2. grafická část -
výkres širších vztahů s návazností na sousední území (měřítko 1:5000)
-
hlavní výkres s hranicí řešené plochy, vymezení a využití jednotlivých stavebních pozemků s graficky vyjádřitelnými objemovými a prostorovými regulativy
-
samostatný výkres dopravního řešení včetně technické infrastruktury, příp. s vyřešením odstavných stání na jednotlivých pozemcích (měřítko 1:1000)
2
1.
TEXTOVÁ ČÁST
1.A
ZÁKLADNÍ ÚDAJE a)
hlavní cíl řešení
Územní studie (dále jen „ÚS“) stanoví urbanistickou koncepci, řeší funkční využití jednotlivých ploch, jejich uspořádání a určuje základní regulaci území. ÚS jakožto zadání územně plánovací dokumentace má za úkol posílit plochy sídelní zeleně v návaznosti na přírodní charakter území a jeho ekologickou stabilitu – celé území leží uvnitř regionálního biocentra RBC 206 – Planá. Z hlediska Změny č.1 územního plánu obce Planá se jedná o změnu původní plochy pro intenzivní zemědělskou výrobu (areál pstruhařství) na plochu přírodní. Hlavním cílem této ÚS je stanovení podrobných podmínek pro využití území, jeho plošného a objemového uspořádání v mezích podmínek ÚPD se zachováním charakteru území a jeho přírodních hodnot. Z hlediska obce Planá má ÚS za úkol prověřit řešení v širších vazbách, s ohledem na urbanistickou koncepci, veřejnou infrastrukturu a uspořádání krajiny a s ohledem na cíle a úkoly územního plánování a na hodnoty území. b)
zadání
Zadavatelem ÚS je Obecní úřad Planá, zastoupená starostou. Oprávněná úřední osoba pořizovatele je Ing.Libuše Pfauserová. Zpracovatelem US je Ing.arch.Pavel Hon, č.autorizace 00509 c)
podklady -
1.B
Změna č.1 územního plánu obce Planá mapy evidence nemovitostí KN geodetické podklady pořízené vlastníkem pozemků řešené lokality místní šetření
ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE a)
Vymezení řešeného území podle katastrálního území obce
Řešené území je vymezeno na základě změny č.1 ÚPO, které nabylo účinnosti dne 22.12.2011. Území lokality č.5 se nachází v celém rozsahu mimo zastavěné území obce Planá, jihovýchodně od obce. Ze západní strany jsou řešené pozemky parc. č.367/1 a 367/3 vymezeny vodní plochou bývalého mlýnského náhonu včetně zeleně, ze strany severní plochami ZPF a ze strany východní řekou Vltavou. Území je součástí vymezeného regionálního biocentra. Celková velikost řešeného území činí 4,76 ha, z toho parc.č.367/1...4,2 ha, parc.č.367/3....0,5 ha. b)
Návrh urbanistické koncepce
Posílení ploch sídelní zeleně v návaznosti na přírodní charakter území a jeho ekologickou stabilitu.
3
c)
návrh členění území na funkční plochy a podmínky jejich využití
Lokalita č.5 se bude rozvíjet v souladu s vymezením funkčního využití ploch, které je specifikováno v grafické části této US. Hlavní výkres s komplexním řešením celého území obce, který obsahuje graficky vyjádřitelné regulativy, vymezení hranic zastavitelného území včetně návrhu dopravního řešení a návrhu územního systému ekologické stability. Název funkční plochy
Přípustná funkce
plocha specifická přírodní
stavby služebního bydlení (správce území)
plocha specifická přírodní
plocha specifická přírodní
plochy specifické přírodní
Základní regulace / podmínky využití
respektování přírodního charakteru území, dodržení limitů stanovených z hlediska účinků na životní prostředí respektování podmínek pro umístění objektů v záplavovém území a hranice aktivní zóny záplavového území, prostorové limity výstavby drobná zařízení pro rekreaci a sport , respektování přírodního charakteru naučné stezky, cykloturistické trasy, území, dodržení limitů stanovených z informační zařízení, odpočívadla hlediska účinků na životní prostředí respektování podmínek pro umístění objektů v záplavovém území a hranice aktivní zóny záplavového území přístupové, odstavné a parkovací respektování přírodního charakteru plochy v nezbytném rozsahu zajišťující území, dodržení limitů stanovených z přístup k objektu služebního bydlení a hlediska účinků na životní prostředí jeho technického vybavení respektování podmínek pro umístění stavby související technické objektů v záplavovém území a infrastruktury řešeného území hranice aktivní zóny záplavového území ochrana půdního profilu, respektování přírodního charakteru stabilizace ekosystémů, optimalizaci území vodního režimu, revitalizaci krajiny
plocha specifická přírodní
stabilizace odtokových poměrů v krajině (akumulace vody, odvádění povrchových vod), dotváření krajinného rázu
plocha specifická přírodní
pozemky pro parkové úpravy, zeleň plošnou a liniovou dotváření krajinného rázu
plocha specifická přírodní
stabilizace ekosystému (ochrana společenstev živých organismů a jejich prostředí)
respektování přírodního charakteru území, dodržení limitů stanovených z hlediska účinků na životní prostředí respektování podmínek pro umístění objektů v záplavovém území a hranice aktivní zóny záplavového území stabilizace ekosystémů, oddechové plochy s prvky drobné architektury, stavby a zařízení pro protierozní ochranu, optimalizaci vodního režimu, revitalizaci krajiny respektování přírodního charakteru území jako součást stávajícího regionálního biocentra RBC 206 Planá
4
d) limity pro umístění a prostorové uspořádání staveb Vymezení zastavitelného území Zastavitelné území je vymezeno v grafické části ÚS. Hlavní výkres s komplexním řešením celého lokality č.5, který obsahuje graficky vyjádřitelné regulativy, vymezení hranic zastavitelného území, včetně návrhu dopravního řešení a návrhu územního systému ekologické stability. Max.zastavitelná plocha objektu služebního bydlení je stanovena na 150 m2. Stavba služebního bydlení musí být koncipována tak, aby případná povodeň neohrozila její statiku: spodní stavba bude navržena z pevné části – železobetonový skelet a bude umožňovat průchod plovoucím předmětům v případě povodní vlastní bydlení bude umístěno nad stanovenou úrovní záplavové zóny Q100 Výšková hladina zástavby Výška hřebene – atiky střechy bude dosahovat maximální výškové úrovně +8,00 m od úrovně ±0,00 stanovené v úrovni podlahy prvního nadzemního podlaží (nad hranicí záplavového území Q 100). Omezení pro plochy zahrnuté do územního systému ekologické stability Celé území lokality č.5 je součástí regionálního biocentra RBC 206 – Planá. Biokoridor musí umožňovat migraci cílových typů ekosystémů biocenter, která propojuje. Všechny aktivity na těchto plochách musí být koordinovány s příslušnými orgány ochrany přírody. Pozemky nebudou oplocovány. Do sadových úprav budou používány výhradně domácí dřeviny, odpovídající daným podmínkám. e)
návrh koncepce dopravy, technického vybavení a nakládání s odpady Koncepce dopravy
Charakteristika: místní komunikace, cesty, chodníky, parkovací a odstavné plochy nacházející se mimo plochy s jinou funkcí. Dominantní funkce: komunikace pro pěší a vozidla, odstavné a parkovací plochy. Podmínečně přípustná funkce: doprovodná zeleň. Dopravní značení a úpravy. obslužná komunikace zajištující přístup k objektu služebního bydlení správce území Navrhovaná šířka obslužné komunikace je 4,5 m. Povrch vozovky vychází z tradičních principů kalených lesních a polních cest, tzv. Mlatové cesty jsou konstruovány jako sypané z přírodního kameniva ve směsi s jemnější frakcí a následně mechanicky zhutněné. Vlastní těleso mlatové cesty se někdy na okrajích zpevňuje lemováním z kovové páskoviny, příp. jiného odolného materiálu (dubové či bukové trámce a pod.). Základem tělesa mlatové cesty je vrstva směsi nejméně dvou frakcí přírodního nebo umělého kameniva (např. struska, recyklát a pod.) namíchaná, rozprostřená a zhutněná tak, aby zajišťovala maximální kompaktnost a nejvyšší dosažitelnou únosnost. Vyšší trvanlivosti mlatové cesty je dosahováno zabudováním odvodňovacích svážnic, které zabraňují nadměrné vodní erozi zpevněných povrchů. Silniční doprava v klidu umožňuje parkování a odstavné stání v blízkosti služebního bydlení
5
Cyklistická a pěší doprava navazuje na obslužnou komunikaci se záměrem zpřístupnit území řešené lokality převážně po jejím obvodu. Navrhovaná šíře této komunikace je 1,5 m, provedení dtto obslužná komunikace – mlat. Dopravní uspořádání je vymezeno v grafické části ÚS. Sport a rekreace s ohledem na přírodní charakter území a jeho využití je možno zřizovat drobná zařízení pro sport a rekreaci, naučné a cykloturistické stezky, informační zařízení. Velikost příp.drobné stavby (altán, odpočívadlo) je vymezen zastavitelnou plochou do 16 m2 a max.výškou 4,5m. Sportovně rekreačních aktivit lze rovněž využít ve spojitosti s navrhovanou vodní plochou (přírodní bezodtoková jímka, zachycující povrchovou a podzemní vodu). Zásady uspořádání technického vybavení Uspořádání technického vybavení je specifikováno na vodní hospodářství, zásobování elektrickou energií a nakládání s odpady. Na úseku vodního hospodářství: zásobení vodou ze současného rozvodu vody, který je součástí vodovodní sítě obce Planá v majetku JVS České Budějovice a provozována společností ČEVAK a.s. Napojovací bod na pozemku p.č. 413/53 zneškodňování odpadních vod bude řešeno pomocí domovní čistírny odpadních vod, svedené do kanalizačního sběrače, procházející řešeným územím k zachycení povrchových a podzemních vod bude sloužit přírodní bezodtoková jímka Na úseku zásobování energiemi: zásobení elektrickou energií ze stávající „kapličky“ umístěné na pozemku p.č.413/53 dalším zdrojem elektrické energie může být alternativní zdroj ve formě tepelného čerpadla, fotovoltaických článků, event. využití vodní energie v souvislosti s přírodní vodní jímkou osvětlení přístupových cest a zařízení pro sport a rekreaci – možnost využití sluneční energie Nakládání s odpady Pro dané území obce Planá platí z hlediska odpadového hospodářství zákon č,.185/2001 Sb. Provozovatel řešeného území bude z výše uvedeného zákona dokladovat /před vydáním stavebního povolení/ rozsah odpadů během výstavby a při provozu vlastního zařízení Odtěžená zemina při stavbě objektu služebního bydlení bude v maximální možné míře použita na stavbou dotčených pozemcích k terénním úpravám.
6
f)
návrh systému ekologické stability
Územní systém ekologické stability je definován v zákoně č114/92 Sb. v § 3, odstavci 1: územní systém ekologické stability krajiny je vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se místní, regionální a nadregionální systém ekologické stability. Dále v § 4 odstavci 1 zákona č.114/92 Sb. , kde jsou uvedeny základní povinnosti při obecné ochraně přírody se uvádí: Vymezení systému ekologické stability, zajišťujícího uchování a reprodukci přírodního bohatství, příznivé působení na okolní méně stabilní části krajiny a vytvoření základů pro mnohostranné využívání krajiny stanoví a jeho hodnocení provádějí orgány územního plánování a orgány ochrany přírody ve spolupráci s orgány
vodohospodářskými, ochrany zemědělského půdního fondu a státní správy lesního hospodářství. Ochrana systému ekologické stability je povinností všech vlastníků a uživatelů pozemků tvořících jeho základ; jeho vytváření je veřejným zájmem, na kterém se podílejí vlastníci pozemků, obce i stát. Ve vyhlášce č.395/1992 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona ČNR č.114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny jsou v § 1 vymezeny základní pojmy (prvky) ÚSES: Biocentrum je biotop, nebo soubor biotopů v krajině, který svým stavem a velikostí umožňuje trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému. Biokoridor je území, které neumožňuje rozhodující části organismů trvalou, dlouhodobou existenci, avšak umožňuje jejich migraci mezi biocentry a tím vytváří z oddělených biocenter síť. Z hlediska územního plánování tvoří prvky ÚSES – biocentra a biokoridory – limit území. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ochrana přírody a krajiny - plochy všech prvků územního systému ekologické stability - významné krajinné prvky ze zákona: vodní tok, údolní niva, lužní les - navrhovaná zeleň bude respektovat stávající dřeviny lužního lesa a původní dřeviny nivy řeky - výsadba zeleně musí respektovat vymezené záplavové území Q100 a nevytvářet event.překážky možným povodním (souvislý keřový pás, aleje apod.) ochrana podzemních a povrchových vod - významný vodní tok - provozní pásmo pro údržbu vodních toků (8 m od břehové čáry u významného vodního toku, 6 m u ostatních vodních toků) - ochranná pásma soukromých studní - odvodněná plocha
7
ochrana technické infrastruktury • • • •
pro zásobování vodou ochranné pásmo vodovodního řadu pro čištění odpadních vod ochranné pásmo kanalizace pro zásobování elektrickou energií ochranné pásmo nadzemních a zemních kabelových vedení VN a NN ochranné pásmo elektrické stanice pro transformaci VN/NN pro zásobování plynem - ochranné pásmo vysokotlakého plynovodu • pro přenos informací -
ochranné pásmo dálkového telekomunikačního kabelu ochranná pásma: - ochranné pásmo vedení VVN 110 kV - ochranné pásmo vedení VN 35 kV - ochranné pásmo trafostanic - transformační stanice zděná (kabelová) - ochranné pásmo podzemního kabelu - ochranné pásmo VTL plynovodu do DN 100 - bezpečnostní pásmo VTL do DN 100 - ochranné pásmo VTL regulační stanice - bezpečnostní pásmo VTL regulační stanice - ochranné pásmo vodního zdroje - ochranné pásmo ČOV - ochranné pásmo kabelu Telecom - ochranné pásmo lesa - ochranné pásmo živočišné výroby
12 (15) m od krajního vodiče 7 (10) m od krajního vodiče 20 (30) m 2 m od stanice 1m 4m 15 m 4m 10 m 50 m 50 m 1,5 m 50 m dle výpočtu
ochrana měřičských značek (bodů), signálů a jiných zařízení -
základní bodové pole
záplavové území -
respektování podmínek pro umístění objektů v záplavovém území (Q 100) a hranice aktivní zóny záplavového území v lokalitě nebudou ve stanoveném záplavovém území Q100 umisťovány žádné nové nadzemní stavby, které by tvořily překážku při vzdutí hladiny při povodni
8
