BŘVANY ÚZEMNÍ STUDIE PLOCHA BV 4
Pořizovatel: Městský úřad Louny, Úřad územního plánování Zpracovatel: AUA - Agrourbanistický ateliér
Září 2014
Řešené území: Část katastrálního území Břvany
Pořizovatel: Městský úřad Louny, Odbor stavebního úřadu a životního prostředí, Úřad územního plánování, Mírové náměstí 35, 440 23 Louny
Zpracovatel: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/U1801/2007/Rac IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032
Hlavní projektant: Ing. Martina Staňková IČO: 714 23 931
2
OBSAH TEXTOVÁ DOKUMENTACE:
1.
DŮVODY POŘÍZENÍ A ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE…………………………………………..…….4
2.
ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ…………………….………………………………………………………....4
3.
ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO STAVU VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ……….…………………………………………………...8 3.1 Limity území………………………………………………………………………………………………………………..8 3.2 Hodnoty území…………………………………………………………………………………………………………….9 3.3 Problémy území…………………………………………………………………….…………………………………….9
4.
ARCHITEKTONICKO – URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ……………………………………………………………………..9
5.
NÁVRH ZÁKLADNÍ PLOŠNÉ REGULACE……………………………………………………………………………..14
6.
DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA………….…………………………………………………..……18 6.1 Dopravní infrastruktura…………………………………………………………………………………..…………18 6.2 Technická infrastruktura……………………………………………………………………..…………………….19
7.
NÁVRH VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ………………………………….…………………………………………….21
8.
ETAPIZACE…………………………………………………………………………………….………………………………..22
9.
DEMOGRAFIE………………………………………………………………………………………………………………….22
GRAFICKÁ DOKUMENTACE: Výkres č.1
Výkres širších vztahů, měřítko 1 : 2 880, formát A3
Výkres č.2
Výkres pozemkového uspořádání, měřítko 1 : 2 880, formát A3
Výkres č.3
Hlavní výkres – Komplexní urbanistické řešení, měřítko 1 : 1 500, formát A3
Výkres č.4
Výkres prostorové struktury, měřítko 1 : 1 500, formát A3
Výkres č.5
Výkres dopravní a technické infrastruktury, měřítko 1 : 1 500, formát A3
Výkres č.6
Koordinační výkres, měřítko 1 : 1 500, formát A3
3
1. DŮVODY POŘÍZENÍ A ÚČEL ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Územní plán Břvany (vydaný formou opatření obecné povahy s nabytím účinnosti dne 15.6.2013) určil plochu BV4 k ověření územní studií. Důvodem této podmínky je, aby uvedená plocha byla využívána komplexně se zajištěním veškeré technické a dopravní infrastruktury pro celou lokalitu. V rámci územní studie je také zajištěn požadavek dle §7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2. V lednu 2014 bylo na základě žádosti obce Břvany vypracováno pořizovatelem – Městským úřadem Louny, Odborem stavebního úřadu a životního prostředí, Úřadem územního plánování Zadání územní studie řešící zastavitelnou plochu BV4. Výměra plochy BV4 je 3,80 ha. V rámci studie musí být vymezena výměra veřejného prostranství v minimálním rozsahu 0,19 ha. Územní studie navrhuje optimální dělení pozemků (parcelaci) a schématické umístění zastavitelných ploch, vymezuje veřejné prostranství a obslužnou komunikaci pro obsluhu jednotlivých stavebních pozemků. Stanoví funkční a prostorové podmínky pro využití území vycházejícího z územního plánu. Navrhuje napojení plánované výstavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Po schválení možnosti využití územní studie pořizovatelem a jejím zanesení do evidence územně plánovací činnosti, bude územní studie sloužit stavebnímu úřadu jako podklad pro navazující územní řízení. Jedná se o řízení k dělení pozemků a umísťování staveb a inženýrských sítí v lokalitě, dle jednotlivých ustanovení stavebního zákona.
2. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Zájmové území se nachází v Ústeckém kraji, v severozápadní části okresu Louny, v zázemí obce s rozšířenou působností (ORP) Louny, v administrativním území obce Břvany. Území řešené studií je vymezeno na pozemcích p.č. 1549/1, 1550/1, 1551/1, 1552/1, 1549/2, 1550/2, 1551/2, 1552/2, 1553/1, 423/89, 423/81, 1549/4, 1549/3, 1550/3, 1551/3, 1552/3, 1553/2, 423/85, 423/132, 423/133, 1547, 1548 v návaznosti na severní okraj zastavěného území obce Břvany. Celková rozloha řešeného území činí cca 3,80 ha. Předmětem řešení územní studie je plocha s hlavním funkčním využitím „Plocha bydlení individuální v rodinných domech – vesnická“. Lokalita je rozdělena na 2 etapy. Do I. etapy jsou začleněny pozemky p.č. 423/89, 423/81, 1549/4, 1549/3, 1550/3, 1551/3, 1552/3, 1553/2.
4
Do II. etapy jsou začleněny pozemky p.č.1549/2, 1550/2, 1551/2, 1552/2, 1553/1, 1549/1, 1550/1, 1551/1, 1552/1, 423/85, 423/132, 423/133, 1547, 1548.
Vymezení řešeného území – I. a II. etapa.
Pohled na řešené území od severu.
5
Pohled na řešené území od severu.
Pohled na řešené území od severu.
6
Pohled na řešené území od východu.
Pohled na řešené území od východu.
Řešená lokalita je přístupná z jižního směru - z ulice Za školkou a ze severu z ulice Ke Zřídlu. Ostatní navržené parcely budou přístupné přímo z ulice Lipová.
7
3. ANALÝZA STÁVAJÍCÍHO STAVU VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Geografická poloha obce Břvany určuje její současnou architektonicko urbanistickou strukturu. Ta odpovídá funkci sídla v daném území, přičemž určujícím faktorem architektonicko urbanistického uspořádání obce je její výrazná funkce bydlení vesnického charakteru. Urbanistická koncepce je zaměřena na vytvoření kompaktního urbanistického celku sídla Břvany provázaného vazbami kompozičními, komunikačními a zelení. Řešené území - plocha BV4 je navržena v prostoru mezi ulicemi Za školkou, Lipová, Ke Zřídlu a areálem Kyselka Praga a.s. Území navazuje na současně zastavěné území obce na jeho severním okraji. Lokalita je na jihozápadě a východě obklopena stávající zástavbou formou ploch individuálního bydlení v rodinných domech vesnického charakteru a na jihu stávající zástavbou formou ploch smíšených obytných vesnického charakteru. Na severozápadě na lokalitu navazuje plocha průmyslové výroby a skladů – lehký průmysl a menší plocha hromadného bydlení. Centrální částí lokality prochází venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV s jeho ochranným pásmem 7 m. Vedení je navrženo na zrušení. Současné využití řešeného území - pozemků p.č. 1549/1, 1550/1, 1551/1, 1552/1, 1549/2, 1550/2, 1551/2, 1552/2, 1553/1, 423/89, 423/81, 1549/4, 1549/3, 1550/3, 1551/3, 1552/3, 1553/2, 423/85, 423/132, 423/133, 1547, 1548 je dle katastru nemovitostí jako orná půda.
3.1 Limity území V řešeném území (Plocha BV4) se nacházejí následující limity využití území: STAV • venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV (OP 7 m), • trafostanice, • vodovodní řad, • vodovodní řad provozní vody, • radioreléová trasa, • ochranné pásmo zdroje přírodních minerálních vod I. a II. stupně, • zranitelná oblast - koncentrace dusičnanů > 50 mg/l (celé území obce Břvany), • ochranné pásmo zájmového území armády ČR objektu Lažany (celé území obce Břvany). NÁVRH • kabelové vedení elektrické energie VN 22 kV, • trafostanice.
8
Zastavitelné plochy vymezené územní studií tyto limity respektují a do těchto limitů nezasahují.
3.2 Hodnoty území Řešené území je hodnotné svojí polohou v oblasti krajinného celku KC13 Severočeské nížiny a pánve, v zázemí CHKO České Středohoří.
3.3 Problémy území V rámci územní studie nejsou stanoveny žádné problémy řešeného území.
4. ARCHITEKTONICKO - URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Záměrem územní studie je vymezení plochy bydlení formou individuálních rodinných domů a vymezení veřejného prostranství formou veřejné zeleně v rámci 2 etap.
I. ETAPA Na pozemcích 423/89, 1549/4, 1549/3 (část), 1550/3 (část), 1551/3 (část), 1552/3 (část), 1553/2 (část) je navržena obytná zástavba o celkové výměře 14 649 m2. Tato zástavba je navržena jako I. etapa. Nová zástavba je tvořena skupinou 12 stavebních parcel. Velikosti jednotlivých parcel se pohybují v rozmezí od 1030 m2 do 1438 m2. Podíl zastavěných a zpevněných ploch pozemků je stanoven 30%. Velikosti jednotlivých parcel uvádí následující tabulka:
Výměra parcely (m2)
Výměra zastavitelné plochy (m2) 30% z celkové výměry parcely
1301 1324 1357 1117 1030 1488
390,3 397,2 407,1 335,1 309,0 446,4
1157
347,1
1162
348,6
1163
348,9
1160
348
Dotčené pozemky dle KN 423/89 (část) 423/89 (část) 423/89 (část) 1549/4 (část) 1549/4 (část) 1549/3 1550/3 (část) 1551/3 (část) 1550/3 (část) 1551/3 (část) 1551/3 (část) 1552/3 (část) 1551/3 (část) 1552/3 (část)
9
1238 1152
371,4 345,6
1553/2 (část) 1553/2 (část)
Parcely o velikosti 1301 m2, 1324 m2, 1357 m2 jsou přístupné ze stávající ulice Ke Zřídlu, která prochází podél jejich severního okraje. Stavby na těchto parcelách budou umístěny co nejblíže k severovýchodnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně od objektu. Jedná se o nejvýhodnější pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s ulicí Ke Zřídlu. Prostory pro parkování jsou situovány do severovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Parcely o velikosti 1030 m2, 1162 m2, 1160 m2, 1152 m2 jsou přístupné ze stávající ulice Lipová, která prochází podél jejich východního okraje. Stavby na těchto parcelách budou umístěny co nejblíže k severnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně, resp. jihovýchodně od objektu. Jedná se o univerzální pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s ulicí Lipová. Prostory pro parkování jsou situovány do severovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Parcely o velikosti 1488 m2, 1157 m2, 1163 m2, 1238 m2 jsou přístupné z nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny „D1“, která bude vycházet z ulice Za školkou. Komunikace prochází podél západního okraje těchto parcel. Stavby na parcelách budou umístěny co nejblíže k severnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně, resp. jihovýchodně od objektu. Jedná se o univerzální pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány do severozápadního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Parcela o velikosti 1117 m2 je přístupná z nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny „D1“, která bude vycházet z ulice Za školkou. Komunikace je zakončena obratištěm na jižním okraji této parcely. Stavba na této parcele bude umístěna (v případě zrušení venkovního vedení el.energie VN 22 kV) co nejblíže k jihovýchodnímu okraji pozemku tak, aby byl co nejvíce posílen prostor pobytové zahrady. Stavba bude orientována podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány do jihovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži.
10
II. ETAPA Na pozemcích 1549/2, 1550/2, 1551/2, 1552/2, 1553/1 je navržena obytná zástavba o celkové výměře 17 591 m2. Tato zástavba je navržena jako II. etapa. Nová zástavba je tvořena skupinou 13 stavebních parcel. Velikosti jednotlivých parcel se pohybují v rozmezí od 816 m2 do 3022 m2. Podíl zastavěných a zpevněných ploch pozemků je stanoven 30%. Velikosti jednotlivých parcel uvádí následující tabulka:
Výměra parcely (m2)
Výměra zastavitelné plochy (m2) 30% z celkové výměry parcely
3022
906,6
1613
483,9
1308
392,4
1303
390,9
1450
435,0
1443
432,9
1453
435,9
1028
308,4
1034
310,2
1024
307,2
1192
357,6
905 816
271,5 244,8
Dotčené pozemky dle KN 1548 1547 423/133 423/132 1550/1 1549/1 423/85 (část) 1551/1 1552/1 423/85 (část) 1549/2 (část) 1550/2 (část) 1549/2 (část) 1550/2 (část) 1549/2 (část) 1550/2 (část) 1551/2 (část) 1552/2 (část) 1551/2 (část) 1552/2 (část) 1551/2 (část) 1552/2 (část) 1551/2 (část) 1552/2 (část) 1553/1 (část) 1553/1 (část)
Parcely o velikosti 905 m2, 816 m2 jsou přístupné z nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny „D1“, která bude vycházet z ulice Za školkou. Komunikace prochází podél východního okraje těchto parcel. Stavby na těchto parcelách budou umístěny co nejblíže k severnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně, resp. jihovýchodně od objektu. Jedná se o univerzální pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány do severovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži.
11
Parcely o velikosti 1303 m2, 1028 m2, 1034 m2, 1024 m2, 1192 m2 jsou přístupné z nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny „D1“, která bude vycházet z ulice Za školkou. Komunikace prochází podél severního okraje těchto parcel. Stavby na těchto parcelách budou umístěny co nejblíže k severovýchodnímu okraji pozemku tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně od objektu. Jedná se o nejvýhodnější pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány do severovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Parcely o velikosti 1308 m2, 1450 m2, 1443 m2, 1453 m2 jsou přístupné z nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny „D1“, která bude vycházet z ulice Za školkou. Komunikace prochází podél jižního okraje těchto parcel. Velikost parcel je vymezena vyšší, než je stanovena v platném územním plánu Břvany (max. výměra pozemku 1200 m2) z důvodu umístění limitu využití území na těchto parcelách - venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV (OP 7 m). Stavby na těchto parcelách budou umístěny (na parcele o velikosti 1430 m2 v případě zrušení venkovního vedení el.energie VN 22 kV) co nejblíže k jihovýchodnímu okraji pozemku tak, aby byl co nejvíce posílen prostor pobytové zahrady. Stavby budou orientovány podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány do jihovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Parcela o velikosti 1613 m2 je přístupná z nové místní komunikace v obytné zóně funkční skupiny „D1“, která bude vycházet z ulice Za školkou. Komunikace je zakončena obratištěm na východním okraji této parcely. Velikost parcely je vymezena vyšší, než je stanovena v platném územním plánu Břvany (max. výměra pozemku 1200 m2) z důvodu umístění limitů využití území na této parcele - venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV (OP 7 m), vodovodní řad. Stavba na této parcele bude umístěna co nejblíže k severnímu okraji vymezené zastavitelné plochy tak, aby byl posílen prostor pobytové zahrady orientovaný jihozápadně, resp. jihovýchodně od objektu. Jedná se o univerzální pozici z hlediska požadavku na orientaci obytných místností. Stavba bude orientována podélnou osou rovnoběžně s novou místní komunikací. Prostory pro parkování jsou situovány do severovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Parcela o velikosti 3022 m2 je přístupná ze současně zastavěného území obce na jižním okraji této parcely. Velikost parcely je vymezena vyšší, než je stanovena v platném územním plánu
12
Břvany (max. výměra pozemku 1200 m2) z důvodu umístění limitů využití území na této parcele venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV (OP 7 m), vodovodní řady. Stavba na této parcele bude umístěna co nejblíže k jihovýchodnímu okraji vymezené zastavitelné plochy tak, aby byl co nejvíce posílen prostor pobytové zahrady. Prostory pro parkování jsou situovány do jihovýchodního cípu dispozice. Podmínkou je, aby byla v rámci pozemku vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži. Na pozemku p.č.423/81 v severovýchodní části řešeného území je navrženo veřejné prostranství formou veřejné zeleně. Toto veřejné prostranství je přístupné ze stávající ulice Lipová, která prochází podél jeho východního okraje. V obci Břvany tak vznikne další veřejný prostor pro možnost odpočinku a zlepšování sociálních kontaktů. Prostor veřejné zeleně je situován mezi areálem Kyselka Praga a.s. a navrhovanou obytnou zástavbou, proto bude plnit nejen estetickou, ale zároveň i ochrannou a izolační funkci. Zeleň zde bude realizována formou kombinace stromových kultivarů a keřového patra s volnými zatravněnými plochami, které mohou sloužit jako pobytové louky. Veřejný park bude doplněn mobiliářem (lavičky, dětské hřiště). Při výsadbě zeleně je nutné respektovat venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV s jeho ochranným pásmem 7 m. Součástí uličního prostoru je i pás veřejné zeleně o šířce 2,0 m. Zde bude realizována zeleň formou stromových kultivarů s respektováním jednotlivých vjezdů na pozemky. Celková výměra veřejné zeleně je 3 313,9 m2 (0,33 ha). Tím je splněna podmínka Zadání územní studie, že v rámci studie musí být vymezena výměra veřejného prostranství v minimálním rozsahu 0,19 ha. Využití ploch (I. a II. etapa) územní studie dle funkce: Výměra / m2 / Podíl z plochy řešeného území / % / Parcely pro rodinné domy – I. etapa
14 649,0
38,6
Parcely pro rodinné domy – II. etapa
17 591,0
46,4
Místní komunikace
1 981,4
5,2
Komunikace pro pěší
397,8
1,1
Veřejné prostranství
3 313,9
8,7
13
5. NÁVRH ZÁKLADNÍ PLOŠNÉ REGULACE PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH – VESNICKÉ (dle platného územního plánu) Hlavní využití: -
bydlení venkovského charakteru s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.
-
-
bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu, pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, nezbytná dopravní a technická infrastruktura.
-
všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 500 m2.
Přípustné využití:
-
Nepřípustné využití:
Podmíněně přípustné využití: -
-
penziony s omezenou ubytovací kapacitou do 20 lůžek, zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce, zařízení drobné řemeslnické výroby a služeb nerušící bydlení, stavby hromadného bydlení s max. počtem 4 p. a podkroví, rekreace rodinná, umísťování fotovoltaických panelů pouze na střechách objektů, v ochranných pásmech zdrojů přírodních minerálních vod platí omezení proti znečišťování mělkých podzemních vod (ke všem pracím, které by mohly mít negativní vliv na režim podzemních vod je nutný souhlas Českého inspektorátu lázní a zřídel), všechny plochy jsou podmíněny akumulací povrchových vod na vlastním pozemku.
(Podmínkou je, aby funkce a stavba doplňková nebyla v rozporu s převažujícím účelem využití a aby nebyla narušena obytná hodnota) Podmínky prostorového uspořádání: -
pozemky v nově navrhovaných zastavitelných plochách pro individuální rodinnou zástavbu budou plošně omezeny na výměru max. 1200 m2, výjimku tvoří okrajové a zbytkové plochy.
14
Doplnění regulativů: Oproti územnímu plánu se ruší podmíněně přípustné využití: -
penziony s omezenou ubytovací kapacitou do 20 lůžek, zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce, stavby hromadného bydlení s max. počtem 4 p. a podkroví, rekreace rodinná.
Oproti územnímu plánu se doplňuje přípustné využití: -
spojené 2 rodinné domy (tzv.dvojdomy), řadové rodinné domy, veřejná prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště, parkování v rámci vlastního pozemku.
Oproti územnímu plánu se doplňují podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví, - výška hlavní atiky bude maximálně 11 metrů nad úrovní čisté podlahy nejnižšího nadzemního podlaží, - podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 30 % v rámci stavebního pozemku u rodinných domů a max. 50% v rámci stavebního pozemku u řadových rodinných domů, - velikost pozemků v zastavitelných plochách min. 800 m2 (v platném územním plánu nebyla stanovena minimální velikost pozemků), - velikost pozemků v zastavitelných plochách max. 1200 m2 (platný územní plán výjimečně připouští i větší výměry na okrajových nebo zbytkových plochách), - návrh dělení pozemků pro výstavbu rodinných domů je orientační, hranice mezi pozemky lze posunout, pozemky lze také slučovat na pozemky větší (musí být dodržena velikost pozemků min. 800 m2), - odstavování osobních vozidel bude zajištěno na vlastních pozemcích mimo uliční prostor, v rámci pozemku budou vymezena 3 parkovací místa, z toho jedno v garáži, - garáž bude hmotově spojená s domem, před ní bude prostor pro příležitostné parkování v rámci pozemku, - územní studie vymezuje stavební čáru, která je stanovena 6 m od hranice pozemku (hrana objektu rodinného domu musí být ve vzdálenosti 6 m od hranice parcely přilehlé ke komunikaci), - v případě reparcelace je nutné zachování komunikační kostry, - v případě reparcelace je nutné dodržet minimální šířky a hloubky umožňující umístění rodinného domu (při zachování zákonných odstupů objektů u všech parcel), - možnost realizace dvojdomů na společné hranici sousedních parcel, - zastavitelná plocha (viz grafická dokumentace) vyznačuje plochu pro umístění staveb. Zde je zahrnuta možnost výstavby rodinných domů s dodržením stavební čáry a dále dle § 103, odst.1, a), e) jsou zde přípustné: • stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o jaderná zařízení,
15
• stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m, • vodovodní, kanalizační a energetické přípojky včetně připojení stavby a odběrných zařízení vedených mimo budovu nebo připojení staveb plnících doplňkovou funkci ke stavbě hlavní na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní, • oplocení (kombinace - zděné, dřevěné), • skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení, • bazén do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu, - max. počet: 1 bytová jednotka na 1 rodinný dům. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ (VEŘEJNÁ ZELEŇ) (v platném územním plánu chybí regulace pro sídelní zeleň) Hlavní využití: -
parkové plochy s dřevinami stromového a keřového vzrůstu,
-
skupinová, rozptýlená, solitérní, liniová zeleň, okrasné záhony, dětská hřiště, mobiliář, pěší cesty a cyklostezky, příjezdové komunikace k obytným lokalitám, nezbytná technická a dopravní infrastruktura.
-
jakékoli jiné než hlavní a přípustné využití.
Přípustné využití:
Nepřípustné využití:
Podmínky prostorového uspořádání: -
rozmístění ploch s ohledem na průhledy dominanty sídla.
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DOPRAVA SILNIČNÍ - MÍSTNÍ KOMUNIKACE (dle platného územního plánu) Hlavní využití: -
místní komunikace vč. pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení.
16
Přípustné využití: -
doprovodná a izolační zeleň, pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou.
-
stavby a zařízení v rozporu s bezpečností v dopravě, stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.
Nepřípustné využití:
Podmíněně přípustné využití: -
stavby a plochy protihlukové ochrany, technická infrastruktura, reklamní zařízení za podmínky umístění na pozemcích v sousedství komunikací, ale neohrožující bezpečnost dopravy.
Doplnění regulativů: Oproti územnímu plánu se doplňuje konkrétní přípustné využití: -
účelové komunikace, chodníky, cyklostezky, cyklotrasy, stezky pro pěší, příjezdové komunikace k plochám, parkovací a odstavné plochy, autobusové zastávky.
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – KOMUNIKACE PRO PĚŠÍ (v platném územním plánu regulace chybí) Hlavní využití: -
komunikace pro pěší, cyklostezky, cyklotrasy.
-
zpevněné a nezpevněné komunikace, mobiliář (stojany na kola, lavičky, informační tabule, odpadkové koše), zábradlí, dopravní vybavení a zařízení, příjezdové komunikace k plochám, nezbytná technická infrastruktura, odvodnění, doprovodná, ochranná a izolační zeleň.
Přípustné využití:
17
Nepřípustné využití: -
veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.
6. DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 6. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Místní komunikace - stav Podél severozápadního a severního okraje řešeného území prochází ulice Ke Zřídlu. Na tuto ulici jsou přímo vjezdy napojeny stavební pozemky (vymezené v rámci I. etapy) o velikosti: 1301 m2, 1324 m2, 1357 m2. Podél východního okraje řešeného území prochází ulice Lipová. Na tuto ulici jsou přímo vjezdy napojeny stavební pozemky (vymezené v rámci I. etapy) o velikosti: 1030 m2, 1162 m2, 1160 m2, 1152 m2.
Místní komunikace - návrh Doprava je v předmětném území řešena návrhem páteřní komunikace, která bude obsluhovat zastavitelné plochy vymezené v I. etapě a II. etapě. Navrhovaná páteřní komunikace vychází z ulice Za školkou v jižní části řešeného území. Nová místní komunikace v obytné zóně je funkční skupiny „D1“ s návrhovou rychlostí 30 km/hod. Bude zde omezen přístup některým motorovým vozidlům. Celková délka navrhované komunikace je cca 276 m. Na koncích komunikace (pozemky p.č.1549/3, 1549/2, 423/85) jsou navržena obratiště. Komunikace je navržena jako obousměrná o šířce 6,0 m (2 jízdní pruhy o šířce 3,0 m). Po straně komunikace je navržen pás veřejné zeleně o šířce 2,0 m a chodník o šířce 1,5 m. V rámci územní studie jsou přímo vjezdy na navrhovanou komunikaci napojeny stavební pozemky (vymezené v rámci I. etapy) o velikosti: 1117 m2, 1488 m2, 1157 m2, 1163 m2, 1238 m2 a stavební pozemky (vymezené v rámci II. etapy) o velikosti: 1613 m2, 1308 m2, 1450 m2, 1443 m2, 1453 m2, 1303 m2, 1028 m2, 1034 m2, 1024m2, 1192 m2, 905 m2 a 816 m2.
18
Komunikace pro pěší Podél navrhované místní komunikace je navržen chodník o šířce 1,5m. Tento chodník zajišťuje pěší dostupnost řešeného území ze stávajících částí obce Břvany.
Doprava v klidu Parkovací a garážová stání pro potřeby bydlení v rodinných domech budou umístěna vždy na pozemku rodinného domu.
6. 2 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování elektrickou energií Centrální částí řešené lokality prochází venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV na pozemcích navrhovaných stavebních parcel. S ohledem na tuto skutečnost je navržena přeložka elektrického vedení VN 22 kV do země tak, aby nezasahovala do vymezených zastavitelných ploch jednotlivých parcel. Stávající stožárová trafostanice na severovýchodním okraji řešené plochy bude nahrazena trafostanicí kompaktní, zděnou. V rámci řešené lokality bude navržena distribuční soustava NN 0,4 kV prostřednictvím kabelového vedení. Návrh bude předmětem dalšího stupně PD.
19
Nově budované zařízení a elektrická instalace, provedení a umístění měřícího zařízení odběrného místa musí být v souladu s platnými ČSN, s „Pravidly provozování distribuční soustavy“, „Připojovacími podmínkami PDS“, „Podmínkami distribuce elektřiny“.
Zásobování vodou Obec Břvany je zásobována pitnou vodou ze skupinového vodovodu Louny OP-SK-LN.039 vodojemem OP-SK-LN.039.1. Zdrojem vody je VDJ Břvany 1 x 400 m3 (270,00 / 275,00 m n.m.), který je zásobován vodou z přívodního řadu DN 500 z Vodárenské soustavy Přísečnice. Kapacita vodovodních řadů je dostatečná i pro navrhovanou lokalitu BV4. Napojení řešené lokality je navrženo na stávající vodovodní potrubí, které je vedeno ulicemi Za školkou, Lipová a Ke Zřídlu. V grafické dokumentaci jsou znázorněny možné body napojení na stávající vodovodní síť na konci ulice Ke Zřídlu, na křižovatce nově navržené místní komunikace a ulice Za školkou. Územní studie nenavrhuje žádné přeložky vodovodního potrubí.
Odkanalizování Obec Břvany má vybudovanou oddílnou splaškovou kanalizační síť K-LN.019-J.C. Kanalizace je zaústěna do ČOV Břvany. Napojení řešené lokality je navrženo na stávající kanalizační sběrače, které jsou vedeny v ulici Lipová a Za školkou. V grafické dokumentaci jsou znázorněny možné body napojení na stávající kanalizační sběrače - na konci ulice Lipová, na křižovatce nově navržené místní komunikace a ulice Za školkou. Územní studie nenavrhuje žádné přeložky kanalizačního potrubí. Nárůst počtu obyvatel na ploše BV4 nevyvolá nutnost rozšíření kapacity stávající ČOV, která je projektována pro cca 1167 EO.
Likvidace dešťových vod Dešťové vody z komunikací a veřejných ploch budou odváděny mimo kanalizaci ve správě Severočeských
vodovodů
a
kanalizací,
a.s.
(na
základě
stanoviska
SčVK,
O14610088169/OTPCMO/Ke, ze dne 11.7.2014). Doporučuje se co nejvíce využívat vsakování dešťové vody do veřejné zeleně. U každého rodinného domu je nutno zajistit vsakování dešťových vod na vlastním pozemku, případně uvažovat s jejím dalším využitím.
20
Zásobování plynem Obec Břvany je plynofikována. Napojení řešené lokality je navrženo na stávající STL plynovod, který je veden ulicemi Za školkou, Lipová a Ke Zřídlu. V grafické dokumentaci jsou znázorněny možné body napojení na stávající STL plynovod na konci ulice Ke Zřídlu, na křižovatce nově navržené místní komunikace a ulice Za školkou. Územní studie nenavrhuje žádné přeložky STL plynovodu.
Spoje Telefonizace bude zajištěna prostřednictvím bezdrátových sítí mobilních operátorů.
Odpadové hospodářství Domovní odpad z rodinných domů bude lokalizován v odpadových nádobách na pozemcích rodinných domů. Odvoz bude smluvně zajištěn (v současné době spol. Marius Pedersen). Sběr separovaného odpadu bude zajištěn kontejnery.
7. NÁVRH VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ V rámci územní studie je zajištěn požadavek dle §7 Vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, že pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2. Výměra plochy BV4 je 3,80 ha. V rámci studie musí být vymezena výměra veřejného prostranství v minimálním rozsahu 0,19 ha. Na pozemku p.č.423/81 v severovýchodní části řešeného území je navrženo veřejné prostranství formou veřejné zeleně. Toto veřejné prostranství je přístupné ze stávající ulice Lipová, která prochází podél jeho východního okraje. V obci Břvany tak vznikne další veřejný prostor pro možnost odpočinku a zlepšování sociálních kontaktů. Prostor veřejné zeleně je situován mezi areálem Kyselka Praga a.s. a navrhovanou obytnou zástavbou, proto bude plnit nejen estetickou, ale zároveň i ochrannou a izolační funkci. Zeleň zde bude realizována formou kombinace stromových kultivarů a keřového patra s volnými zatravněnými plochami, které mohou sloužit jako pobytové louky. Veřejný park bude doplněn mobiliářem (lavičky, dětské hřiště). Při výsadbě zeleně je nutné respektovat venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV s jeho ochranným pásmem 7 m. Součástí uličního prostoru je i pás veřejné zeleně o šířce 2,0 m. Zde bude realizována zeleň formou stromových kultivarů s respektováním jednotlivých vjezdů na pozemky.
21
Celková výměra veřejné zeleně je 3 313,9 m2 (0,33 ha). Tím je splněna podmínka Zadání územní studie, že v rámci studie musí být vymezena výměra veřejného prostranství v minimálním rozsahu 0,19 ha.
8. ETAPIZACE Celková rozloha řešeného území činí cca 3,80 ha. Realizace záměrů na rozvojové lokalitě bude řešena po územně ucelených etapách směrem od zastavěného území obce. Řešené území je rozděleno do 2 etap. Do I. etapy jsou začleněny pozemky p.č. 423/89, 423/81, 1549/4, 1549/3, 1550/3, 1551/3, 1552/3, 1553/2. Výměra I. etapy je 1,87 ha. Do II. etapy jsou začleněny pozemky p.č.1549/2, 1550/2, 1551/2, 1552/2, 1553/1, 1549/1, 1550/1, 1551/1, 1552/1, 423/85, 423/132, 423/133, 1547, 1548. Výměra II. etapy je 1,93 ha.
9. DEMOGRAFIE Studie vymezuje v rámci obytného souboru 25 rodinných domů. Pokud se všechny rodinné domy naplní, vzroste počet obyvatel v Břvanech o cca 88. V rámci I. etapy o 42 obyvatel, v rámci II. etapy o 46 obyvatel.
22
