Územní studie. Stará Hlína zastavitelná plocha BV 14 ODŮVODNĚNÍ

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 ODŮVODNĚNÍ

1

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14

Obsah Postup při pořízení územní studie ........................................................................................................... 3 Zadání Územní studie Stará Hlína – Zastavitelná plocha BV 14 .......................................................... 3 Stanoviska dotčených orgánů ............................................................................................................. 4 Vypořádání požadavků ze stanovisek dotčených orgánů ................................................................... 5 Námitky vlastníků dotčených pozemků .............................................................................................. 6 Vypořádání námitek vlastníků dotčených pozemků ........................................................................... 6 Možnost využití Územní studie ........................................................................................................... 9 Dopravní infrastruktura ........................................................................................................................... 9 Technická infrastruktura ......................................................................................................................... 9 Parcelace ............................................................................................................................................... 10 Veřejná zeleň ......................................................................................................................................... 10 Podmínky pro umístění a prostorové uspořádaní staveb ..................................................................... 11

2

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14

Postup při pořízení územní studie Dne 05.12.2005 byla schválena Změna č. 5 Územního plánu sídelního útvaru Třeboň, kterou zpracoval Ing. arch. Stanislav Kovář CSc. z kanceláře ÚP Studio. Tato změna výrazně rozšířila území řešené územně-plánovací dokumentací. Součástí nově zpracovaného území byla i podstatná část místní části Stará Hlína. V tomto sídle byly vymezeny tři zastavitelné plochy s funkčním využitím bydlení individuální v rodinných domech, dvě zastavitelné plochy s funkčním využitím smíšené bydlení venkovského typu a jedna zastavitelná plocha s funkčním využitím občanské vybavení komerční. Při zpracovávání nového Územního plánu Třeboň, který nabyl účinnosti 29. prosince 2012, byly dvě zastavitelné plochy s původním funkčním využitím bydlení individuální v rodinných domech, jedna zastavitelná plocha s funkčním využitím smíšené bydlení venkovského typu a zastavitelná plocha s funkčním využitím občanské vybavení integrovány jako stavební proluky do zastavěného území. Dvě zbývající zastavitelné plochy byly převzaty do nového územního plánu a byly nepatrně rozšířeny. Zastavitelná plocha BV 20 umožňuje umístění 1-2 rodinných domů. Územní rozhodování v zastavitelné ploše BV 14 je však podmíněno zpracováním územní studie. V květnu 2013 bylo rozhodnuto o pořízení územní studie z vlastního podnětu. Zároveň bylo zpracováno Zadání Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14, které stanovilo rozsah, účel, cíle a obsah této územní studie. Zpracovatelem Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 (dále jen Územní studie Stará Hlína) se stal městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, odpovědný projektant ing. arch. Aleš Valder. V průběhu června až července byl zpracován návrh Územní studie Stará Hlína. V rámci prvotního návrhu byly zpracovány dvě varianty a předány Radě města Třeboň k posouzení. Rada města na svém 83. jednání dne 26. června vybrala variantu B jako variantu vhodnou k dokončení a následnému projednání a schválení (usnesení č. 487/2013-83). 31. července 2013 bylo svoláno společné jednání o Územní studii Stará Hlína (METR 3116/2013 ToSi), kam byli přizváni zástupci dotčených orgánů, vlastníci dotčených pozemků, zástupci ostatních orgánů a organizací a veřejnost.

Zadání Územní studie Stará Hlína – Zastavitelná plocha BV 14 Důvod pořízení území studie Nutnost pořídit územní studii vyplývá z platného Územního plánu Třeboň, neboť se jedná o větší plochu, kde už územní plán svou podrobností nemůže řešit umístění veřejného prostranství, technické a dopravní infrastruktury. Obsah územní studie Textová část: a) Důvod pořízení územní studie a její cíle b) Vymezení řešené plochy a její popis c) Podmínky pro vymezení a využití pozemků d) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury e) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 3

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 f) g) h) i)

Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu Druh a účel umísťovaných staveb Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) j) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu k) Podmínky pro změnu využití území Grafická část (měřítko 1:500) a) Hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury a ostatní staveb, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Odůvodnění: b) Údaje o pořízení územní studie c) Vyhodnocení koordinace využívání řešeného území z hlediska širších územních vztahů d) Zdůvodnění navržené koncepce řešení e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Grafická část odůvodnění: a) Koordinační výkres b) Výkres širších vztahů c) Výkres předpokládaných záborů půdního fondu Rozsah územní studie Rozsah územní studie odpovídá ploše BV14 v Územní plánu Třeboň vydaném 26.11.2012 v k.ú. a místní části Stará Hlína. Oproti ploše BV14 bude vypuštěna parcela 350/32, kde je již stavba RD, která byla povolena před nabytím účinnosti Územního plánu Třeboň. Celková výměra řešené plochy je cca 29 700 m2. Řešené území je vyznačeno v grafické části Územního plánu Třeboň – Výkres základního členění. Cíle územní studie Cíle Územní studie Stará Hlína jsou: a) vymezit dostatečné množství stavebních pozemků důležitých pro rozvoj obce, b) respektovat vesnický charakter sídla a to jak v urbanistickém, tak v architektonickém řešení, c) pokud možno respektovat stávající rozdělení pozemků a minimalizovat újmu stávajícím vlastníkům. Účel Účelem Územní studie Stará Hlína je vytvořit podrobný územně plánovací podklad důležitý pro rozhodování v území a umístnění veřejné dopravní a technické infrastruktury.

Stanoviska dotčených orgánů Dotčené orgány podaly následující stanoviska, jedná se pouze o výňatek ze stanovisek, který obsahuje požadavky dotčeného orgánu: Městský úřad Třeboň, odbor životního prostředí: 

4

vyjádření podle § 76 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 předpisů: souhlasíme s navrženými pozemky veřejné zeleně. Současně požadujeme, aby při navrhování nových sítí technické infrastruktury nebyly tyto pozemky veřejné zeleně dotčeny těmito sítěmi. 

vyjádření podle § 15 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF) ve znění pozdějších předpisů: výše uvedená studie se dotýká pozemků ZPF, proto bude nutné ke konkrétním stavbám požádat náš odbor o vydání souhlasu s odnětím pozemků ze ZPF v souladu s § 9 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF ve znění pozdějších předpisů.

Agentura ochrany přírody a krajiny, Správa CHKO Třeboňsko Správa CHKO Třeboňsko může souhlasit s Návrhem Územní studie Stará Hlína za předpokladu splnění níže uvedených podmínek a zásad ve vztahu k ochraně přírody a krajiny. Správa CHKO Třeboňsko požaduje: Do Územní studie Stará Hlína je nutno přepracovat urbanistické a architektonické podmínky ochrany krajinného rázu pro zpracování následné projektové dokumentace: 1) Půdorys nových objektů bude založen na tvaru T či L, možný je i zcela obdélný půdorysný útvar v poměru stran minimálně 1:1,5 lépe 1:2 a šířkou štítu maximálně 9,5 m. 2) Maximální výška nadezdívky 0,75 m. 3) Střecha bude pouze sedlová symetrická, valby či polovalby požadujeme zcela vypustit, sklon střešních rovin v rozmezí 38 – 45 stupňů. 4) U nových objektů je možné podsklepení. 5) Materiálové a barevné provedení vnějšího výrazu stavby bude v nevýrazných barevných odstínech. Přesahy střešních rovin u štítu cca 0,15 m, přesahy střešních rovin u okapních říms maximálně cca 0,5 m. Česká republika – Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice: Ve vymezeném území radiolokačního prostředku a leteckého koridoru lze vydat územní rozhodnutí a povolit novou výstavbu přesahující výškovou hladinu stávající zástavby jen na základě závazného stanoviska ČR – Ministerstva obrany, zastoupeného VUSS Pardubice.

Kopie stanovisek dotčených orgánů je v příloze č. 1.

Vypořádání požadavků ze stanovisek dotčených orgánů Všechny požadavky dotčených orgánů byly zapracovány a Územní studie Stará Hlína byla opravena tak, aby byla v souladu s těmito požadavky. Městský úřad Třeboň, odbor životního prostředí: 

Požadavek vést technickou infrastrukturu mimo plochy zeleně byl splněn již v prvotním návrhu Územní studie Stará Hlína.



Nutnost požádat Městský úřad Třeboň, odbor životního prostředí o odnětí pozemků ze zemědělského půdního fondu se týká následného rozhodování v území (územní řízení při povolování nových staveb) a tento požadavek má spíše informativní charakter.

Agentura ochrany přírody a krajiny, Správa CHKO Třeboňsko Požadavky Správy CHKO Třeboňsko byly zpracovány a Územní studie Stará Hlína byla přepracována podle nich. Česká republika – Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice: Výšková hladina stávající je cca 8 m. Dle podmínek pro umístění a prostorové řešení staveb je maximální výška 10 m. Podmínka VUSS se týká následného rozhodování v území (územní řízení při

5

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 povolování nových staveb) a tento požadavek má spíše informativní charakter.

Námitky vlastníků dotčených pozemků Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování obdržel do dnešního dne dvě námitky vlastníků dotčených pozemků: p. Čurda: S touto studií nesouhlasím. Souhlasil bych za podmínky přesunutí dopravní infrastruktury mimo moje pozemky. p. Soukup (pouze výňatek námitky): 1) Do zmíněné územní studie nebyla zpracována přístupová cesta vedená dle PK pod č. 487 2 ostatní plocha (ostatní komunikace) o výměře 488 m , která je historicky součástí stávající zástavby. 2) Návrh změny vedená komunikace uvedené v příloze č. 1 tohoto dopisu, která na jednu stranu sníží počet stavebních parcel (o jednu stavební parcelu), zcela jistě však bude lépe vyhovovat rozdělení stavebních parcel mezi jednotlivými vlastníky za předpokladu určitého kompromisu v dopravní obslužnosti.

Kopie námitek vlastníků dotčených pozemků je v příloze č. 2. Vypořádání námitek vlastníků je popsáno níže v samostatné kapitole.

Vypořádání námitek vlastníků dotčených pozemků p. Čurda Pan Čurda požaduje vedení dopravní infrastruktury mimo své pozemky. Návrh Územní studie Stará Hlína počítá s tím, že v rámci nové parcelace se všichni dotčení vlastníci budou stejnou měrou podílet na veřejném prostranství, podíl je tedy 19,8 % výměry svých parcel či jejich částí, které leží v řešené lokalitě. Pozemek PZE 350 je dotčen návrhem komunikace, která je převzata ze schváleného Plánu společných zařízení Komplexních pozemkových úprav kú. Stará Hlína a Holičky u Staré Hlíny. Vzhledem k tomu, že tato dokumentace byla vypracována a schválena dříve je nutné respektovat VPC 21. Od této komunikace se odvíjí následné dopravní řešení dané lokality i návrh její parcelace. U pozemků PZE 357/2 a 378/2 lze připravit jiné dopravní řešení. Ve variantě A, která byla předložena Radě města Třeboň k posouzení, nezasahuje dopravní infrastruktura na tyto pozemky. Tato varianta však nebyla schválena jako podporovaná z důvodu, že klade větší nároky na výstavbu nové dopravní infrastruktury. Schválená varianta, varianta B, se lépe urbanisticky začlení do stávající struktury sídla. Nová dopravní infrastruktura přirozeněji naváže na stávající síť a komunikaci od fotbalového hřiště k silnici I/34, která je hlavní obslužnou komunikací sídla a nezatíží vjezdy tolik, co varianta A. Projektant a pořizovatel Územní studie Stará Hlína se domnívají, že není účelné ani ve veřejném zájmu vyhovět panu Čurdovi z těchto důvodů:

6

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 -

-

Plocha, kterou by se pan Čurda podílel na veřejném prostranství, by byla stejná, i kdyby dopravní infrastruktura vedla mimo současné pozemky pana Čurdy Náklady na vybudování dopravní infrastruktury a nároky vybudování veřejného prostranství jsou vyšší ve variantě A, při kterém by dopravní infrastruktura nešla přes pozemky pana Čurdy Urbanistická struktura nové zástavby lépe asimiluje se stávající strukturou sídla, než alternativní řešení, které bylo předloženo Radě města Třeboň. Podstatou samotného řešení je prodloužení stávajících východo-západních komunikací v sídle. Lokalita leží v srdci CHKO Třeboňsko a je nutné vytvářet přirozené sídlení struktury.

p. Soukup Pan Soukup požadoval zapracování přístupové cesty na pozemku KN pč. 487 a navrhnul nové rozdělení pozemků. Celá tato parcela se nachází vně řešeného území, proto není v kompetenci zpracovatele Územní studie Stará Hlína tuto parcelu zahrnout do řešeného území. Územní studie Stará Hlína převzala vedlejší polní cestu VPC 21 z Plánu společných zařízení Komplexních pozemkových úprav k. ú. Holičky u Staré Hlíny a Stará Hlína. Cesta VPC 21 vede po parcele KN č. 487. Pozemek pč. KN 487 bude tedy součástí dopravní infrastruktury obsluhující území, byť to není z Územní studie Stará Hlína zřejmé.

Žluto-zeleně je vyznačena parcela KN č. 487 7

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14

Pan Soukup ve svém návrhu narovnal a posunul jižnější z navrhovaných východozápadních komunikací, zmenšil počet potenciálních stavebních pozemků o jeden a rozdělil veřejný prostor na jeden větší pozemek a 8 menších dílů. Úkolem dnešního územního plánování je mimo jiné i zamezovat přílišnému rozšiřování sídel a neoprávněnému záboru pozemků ve volné krajině. Výměra řešené lokality je 29 599 m2 a navrhované pozemky nemají méně než 1200 m2. Nová zástavba navazuje na západní straně na zhuštěnou zástavbu, kde se výměry pozemků pohybují okolo 1000 m2 a na jihu na starou dvorcovou zástavbu. S vybudováním dvorcové zástavby se zde v dnešní době již nepočítá. Výměra nových pozemků nad 1200 m2 zajišťuje dostatečný komfort a respektuje původní venkovský ráz sídla. Zmenšit počet potenciálních stavebních pozemků by bylo neodůvodnitelné plýtvání se zastavitelnými plochami. Dopravní řešení navrhované panem Soukupem není možné přijmout z důvodů příliš malé vzdálenosti mezi křižovatkami při vybudování nové křižovatky. Tato křižovatka by byla v rozporu s normou ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací, která předepisuje vzdálenost 50 m jako minimální vzdálenost dvou křižovatek u místních komunikací – obslužných. Vzdálenost mezi křižovatkou této navrhovaná komunikace a stávající křižovatkou by byla 26 m. Uvedená komunikace by nemohla být navrhována jako příjezdová cesta, neboť by obsluhovala více jak jeden pozemek se stavbou rodinného domu. Taktéž rozdělení ploch veřejné zeleně do 8 malých ploch není koncepční řešení, ale pouze řešení stylu aby se vlk nažral a koza zůstala celá. V územní studii navržené projektantem jsou tři plochy zeleně – zbytková parcela na východ od VPC 21, která není dostatečně velká pro umístění stavby rodinného domu – 1143 m2. Zbytková zeleň předepsaná § 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. je 337 m2. Rozdělit tuto plochu na 8 malých ploch je zbytečné rozdrobení zeleně a toto veřejné prostranství pak přestává plnit svoji funkci. Projektant a pořizovatel Územní studie Stará Hlína se domnívá, že v bodu č. 1 námitky pana Soukupa bylo namítajícímu vyhověno již samotným návrhem Územní studie Stará Hlína. Projektant a pořizovatel Územní studie Stará Hlína se domnívá, že není vhodné ani účelné panu Soukupovi vyhovět v bodě číslo 2 námitky z těchto důvodů: -

panem Soukupem navrhované řešení je v rozporu s normou ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací; navrhované řešení zbytečně snižuje možnost využití lokality; navrhované řešení rozmělňuje veřejné prostranství tak, že ztrácí svoji funkci veřejného prostoru.

Projektant prozkoumal možnost vytvoření veřejného prostranství, které by dosahovalo rozlohy předepsané vyhláškou 501/2006 Sb. a tvořilo by v jihozápadní části návesní prostor, který v sídle Stará Hlína chybí. Projektant došel k závěru, že případný návesní prostor, který by byl situován u místní komunikace k Hodějovickému rybníku, není účelné v tomto místě vymezovat. Charakter sousední zástavby – chalupy – je na hony vzdálen charakteristické venkovské rurální zástavbě. V rámci širších vztahů není vhodné umístit návesní prostor k severnímu okraji obce.

8

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14

Možnost využití Územní studie Pořizovatel posoudil Územní studii, zda není v rozporu z územně plánovací dokumentací, zda respektuje obecné cíle územního plánování zakotvené ve stavebním zákoně a dalších dokumentech, zda ctí hodnoty území a respektuje limity, které vstupují do dané lokality. Pořizovatel též zvážil stanoviska dotčených orgánů a námitky vlastníků dotčených pozemků. Návrh územní studie vychází ze všech podmínek, které byly stanoveny v platném Územním plánu Třeboň, Zásady územního rozvoje danou plochu nijak specificky nevymezují. Územní studie se snaží o maximální využití dané lokality, aby nedošlo k nutnosti navýšit kapacitu zastavitelných ploch a k dalšímu záboru zemědělského půdního fondu. Územní studie byla limitována již schváleným plánem společných zařízení z probíhajících komplexních pozemkových úprav, který celkem nevhodně vytvořil prostor pouze pro jednu parcelu na východ od navrhované vedlejší polní cesty VPC 21. Pořizovatel schvaluje možnost využití Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 jako územně plánovacího podkladu pro rozhodování v dané lokalitě.

Dopravní infrastruktura Při vymezení dopravní infrastruktury byla respektována vedlejší polní cesta VPC 21 vymezená schváleným Plánem společných zařízení Komplexních pozemkových úprav katastrálních území Stará Hlína a Holičky u Staré Hlíny. Západovýchodní komunikace nutné ke zpřístupnění stavebních pozemků byly vymezeny tak, aby nebyly vytvářeny nové křižovatky na stávající místní komunikaci III. třídy 1c a aby byl respektován urbanistický charakter sídla. Proto nové komunikace jsou navázány na stávající místní komunikace III. třídy 5c a 7c. Zvažovaná alternativní varianta počítala s vybudováním jedné západovýchodní komunikace při severním okraji lokality a jedné na ní kolmé komunikace vnořující se do řešeného území zakončené kruhovým obratištěm. Náklady na zbudování komunikací dle schválené varianty jsou nižší, než v případě alternativní varianty. Obě varianty pak počítají se zbudováním příjezdové cesty k jednomu stavebnímu pozemku. Bez této příjezdové cesty nemůže být stavebním úřadem povolena výstavba rodinného domu na dotčeném pozemku. Varianty přístupu přes parcely 350/11 či 350/14 nespadají do řešeného území a ani nesplňují normy pro přístup stavebních pozemků.

Technická infrastruktura V rámci technické infrastruktury byly vymezeny vodovodní, elektrické, sítě veřejného osvětlení a kanalizační sítě. Teplovodní rozvod a rozvod plynu nebyly v rámci územní studie vymezeny, neboť tyto sítě nejsou v místní části Stará Hlína k dispozici a platný územní plán s jejich vybudováním nepočítá. Vodovodní síť byla navržena při kraji plánovaných komunikací, tak aby správci technické infrastruktury bylo umožněno efektivně spravovat vodovodní řád s minimalizací škod vzniklých 9

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 soukromým subjektům. Navrhovaný vodovodní řád je z převážné části zaokrouhlován, aby byly minimalizovány škody vzniklé odstávkami v důsledku havárií. Elektrická síť byla vymezena kabely NN v podzemí, aby negativně nenarušili estetiku sídla a aby byl respektován §24 odst. 1 Vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území (dále jen Vyhláška 501/2006 Sb.). Rozvodné skříně z důvodů minimalizace nákladů na výstavbu byly umísťovány na hranice dvou stavebních pozemků a budou společné pro oba pozemky. Lampy veřejného osvětlení byly umístěny, tak aby byl zachován přibližný rozestup, který je i v ostatních částech sídla tj. cca 50 m. Umístění lamp na novou severojižní komunikaci (označovanou též VPC 21) bylo omezeno tak, aby byl minimalizován vliv veřejného osvětlení na okolní krajinu. Územní studie počítá s dvěma variantami řešení kanalizace. Pokud bude vybudována kanalizace v místní části Stará Hlína, tak je připravena varianta s vybudováním kanalizačního řádu. Vzhledem k velkému nákladu na zbudování této kanalizace je počítáno i s možností budování kanalizačních jímek na každém stavebním pozemku.

Parcelace Při vymezování stavebních pozemků byl stanoven maximální možný počet stavebních pozemků na 18, pokud bude dodrženo umístění vedlejší polní cesty VPC 21 a podmínka vymezení 1000 m2 na 2 ha zastavitelné plochy dle §7 odst. 2 Vyhlášky 501/2006 Sb. Minimální výměra pozemků – 1200 m2 – byla stanovena územním plánem. Nové stavební pozemky byly vymezeny se snahou co nejvíc respektovat stávající hranici parcel Pozemkového katastru. Alternativní varianta vymezila pozemky tak, aby se výměra přiblížila 1200 m2. V rámci alternativní varianty bylo nutné vymezit zeleň tak, jak je to podmíněno v územním plánu, tedy aby tvořila přechod mezi novou zástavbou a volnou krajinou. Tento problém je u severní hranice lokality, která je exponována při pohledu od Hodějovického rybníku. Vzniknul by tak úzký pozemek se zelení mezi západovýchodní komunikací a severní hranicí řešeného území. Tímto řešením by byla splněna podmínka vymezení ploch zeleně v nové lokalitě bydlení. Takto by vzniknul jeden zbytkový pozemek, který by nemohl být využit jako stavební pozemek (má výměru menší než 1200 m2). Schválená varianta se snaží v co největší možné míře přiblížit stávajícím hranicím pozemků. Zároveň dosahuje maximálního možného počtu stavebních pozemků – 18. Jako pozemky zajišťující veřejnou zeleň je vybrána zbytková část pozemku východně od vedlejší polní cesty VPC 21. Tuto plochu veřejné zeleně bylo nutné doplnit ještě dvěma menšími plochami, které byly navrženy na rozhraní stávající a nové zástavby při západní hranici řešené lokality. Tímto návrhem parcelace budou mít některé pozemky výměru výrazně větší než je nutné. Nelze však kvůli stávajícím limitům využití území vymezit větší množství pozemků.

Veřejná zeleň Minimální výměra ploch veřejné zeleně vzhledem k rozloze lokality je 1480 m2. K dosažení této výměry je použit zbytkový pozemek v části východně od veřejné polní cesty VPC 21 o výměře 1143 10

07/2013

Územní studie Stará Hlína – zastavitelná plocha BV 14 m2. Územní plán požaduje, aby přechod zastavitelná plocha a okolní krajina byl zmírněn zelení. Západní a jižní strana lokality ústí do zastavěného území. Severní strana lokality bude zakončena zahradami, což negativně neovlivní pohled od Hodějovického rybníka. Při pohledu z východu je nová výstavba kryta vyvýšeninou Nad Silnicí, kde rozdíl výšek mezi nejvyšším bodem řešeného území a vyvýšeninou je 7 metrů. Východní strana navíc bude z více jak poloviny své délky ohraničena soukromou zelení – zahradou – a veřejnou zelení. Dva zbylé pozemky veřejné zeleně byly vymezeny na pomezí nové a staré zástavby tak, aby byl kompenzován negativní vliv na kvalitu bydlení stávajících obyvatel.

Podmínky pro umístění a prostorové uspořádaní staveb Tyto podmínky jsou převzaty z Územní studie Třeboňsko-Novohradsko, jejíž využití bylo schváleno zastupitelstvem Jihočeského kraje usnesením č. 115/2010/ZK-14. V sídle Stará Hlína dominují sedlové střechy a při severojižních komunikacích výrazně převládá štítová orientace. Územní studie Stará Hlína proto vyžaduje dodržení navrhovaných parametrů, aby se nová zástavba lépe asimilovala do zastavěného území.

11

07/2013