Úřad městské části města Brna Brno - Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř. 59, 612 93 Brno
č. j.: BKPO/10839/13/2300/1016/St
Brno 13.8.2013
vyřizuje: Ing. Stejskalová, tel.: 541 588 229 e-mail:
[email protected]
PROPERITY AGORA s.r.o., Purkyňova 3030/35e, 612 00 BRNO zast. Atelier Habina s.r.o., Kopečná 987/11, 602 00 BRNO
Územní rozhodnutí č. 821
Společnost PROPERITY AGORA s.r.o., IČ: 292 87 693, se sídlem Purkyňova 3030/35e, Brno, zastoupena společností Atelier Habina s.r.o., IČ: 277 43 632, se sídlem Kopečná 987/11, Brno, podala dne 27.6.2013 prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106a,b,c, Brno ” na pozemcích p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Předmětem územního řízení je změna stávajícího sedmipodlažního bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c v Brně - Králově Poli, která spočívá v jeho nástavbě o dvě podlaží. V nástavbě jsou navrženy apartmány 17x1+kk a 1x2+kk, s celkově 19 lůžky, určené pro krátkodobý a střednědobý pronájem jakožto provozovna sloužící potřebám obyvatelům předmětného území a 6 bytových jednotek 1+kk. Parkování pro nové apartmány v počtu 9 parkovacích stání bude zajištěno v sousedním domě Eden, kde bude uvolněno 9 míst náležících již zkolaudované myčce aut.
Úřad městské části města Brna, Brno - Královo Pole, odbor územního a stavebního řízení, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů , projednal v územním řízení tuto žádost a na základě posouzení podle § 90 stavebního zákona vydává podle § 92 stavebního zákona územní rozhodnutí o umístění stavby ( změny stavby ) nazvané „ Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c, Brno ” na pozemcích p.č. 3644, 3645 a 3 646 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Účastníky řízení jsou podle ustanovení § 27 odst. 1 písmena a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci územního řízení o umístění stavby nazvané „ Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c, Brno ” na pozemcích p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole , stavební úřad právní postavení účastníka řízení podle § 27 odst. 1 písmena a) správního řádu přiznává žadateli - společnosti PROPERITY AGORA s.r.o., IČ: 292 87 693, se sídlem Purkyňova 3030/35e, Brno, zastoupena společností Atelier Habina s.r.o., IČ: 277 43 632, se sídlem Kopečná 987/11, Brno. 1
Pro umístění a projektovou přípravu změny stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba - změna stavby , bude zahrnovat nástavbu stávajícího bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c, Brno, na pozemku p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole tak, jak je stanoveno dalšími podmínkami tohoto rozhodnutí . 2. Na stávajícím sedmi podlažním bytovém domě o třech schodišťových sekcích s výtahy bude provedena nástavba dvou podlaží s plochou střechou. 3. Maximální výška střechy nástavby bude 25,4,m ; maximální výška strojovny výtahu 27,5 m , měřeno od ± 0,00, což je úroveň podlahy ve stávajícím 1 . nadzemním podlaží. 4.
Nástavba bude využita pro bydlení a pro poskytování služeb formou ubytování v apartmánech.
5. Součástí nástavby bude i oprava a zateplení fasády, repase stávajících výtahů a jejich prodloužení do nových pater, výměna balkónů. 6.
V nástavbě bude 6 bytů 1+ kk a 18 apartmánů s 19 lůžky , z toho 17 x 1+ kkk a 1 x 2 + kk.
7.
Způsob napojení objektu na technickou infrastrukturu zůstává stejný.
8.
V rámci nástavby na stávající objekt nebude budována žádná nová komunikace či zpevněná plocha.
9.
Pro příjezd k objektu budou využity stávající komunikace.
10. Pro parkování potřebného počtu vozidel, tj. 9 parkovacích stání , budou zřízena parkovací místa v sousedním objektu EDEN , Purkyňova 35 , Brno - Královo Pole, na místě zrušené myčky aut s příslušenstvím. Jedná se nebytovou jednotku č. 3049/64 ( myčka ) v budově č.p. 3049 na pozemku p.č. 3656/3 k.ú. Královo Pole. 11. Budou splněny podmínky koordinovaného stanoviska Magistrátu města Brna, odboru územního plánování a rozvoje , ze dne 12.6.2013 zn.: OÚPR/K/13/251/Lep/Nov: Magistrát města Brna, odbor územního plánování a rozvoje vydává podle ust. § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a podle ustanovení § 4 odst. 6 zákona č. 183/2006 S b., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a na základě zmocnění daného Organizačním řádem MMB k žádosti společnosti Atelier Habina s.r.o., Kopečná 11, 602 00 Brno, zastupující investora stavby PROPERITY AGORA, s.r.o., Purkyňova 35e, 612 00 Brno, o vydání koordinovaného stanoviska MMB k územnímu řízení stavby „Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106 a, b, c“ umístěné pozemcích p.č. 3644, 3645, 3646 v k.ú. Královo Pole koordinované stanovisko. Dle předložené dokumentace je záměrem umístit na předmětných objektech dvoupodlažní nástavbu za účelem umístění apartmánů pro krátkodobé a střednědobé ubytování a malometrážních bytů. Zpracovatelem projektové dokumentace je Atelier Habina s.r.o., Kopečná 11, Brno v 06/2012.
MMB Odbor památkové péče
Odbor památkové péče Magistrátu města Brna (OPP MMB), jako věcně a místně příslušný správní orgán podle § 61 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích a § 10 a § 11 zákona č. 500/2004 Sb. správního řádu, ve znění pozdějších předpisů, na úseku státní p amátkové péče na území města Brna, posoudil žádost ze dne 3.05.2013, podanou ve smyslu § 4 odst. 6 zákona č. 183/2006 Sb. stavebního zákona, Odborem územního plánování a rozvoje Magistrátu města Brna (OÚPR MMB), Kounicova 67, Brno v rámci řízení o vydání koordinovaného stanoviska dle žádosti společnosti ATELIER HABINA s.r.o. (IČ 27743632), Kopečná 11, Brno na základě plné moci ze dne 18.6.2012, udělené stavebníkem, tj. PROPERITY AGORA, s.r.o. (IČ 29287693), Purkyňova 35e, Brno, jednajícím ve věci na základě smlouvy o přípravě a realizaci nástavby a uzavření budoucích smluv uzavřené dne 27.9.2011 s vlastníkem dotčených nemovitostí, tj. Bytové družstvo Svatopluka Čecha 106 a,b,c Brno (IČ 27718255), Svatopluka Čecha 106a, Brno, a po provedeném řízení dle § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb. správního řádu, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 14 odst. 2, zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, vydává ve věci: Svatopluka Čecha 106 a, b, c - nástavba objektu, změna PD pro US č.p. 1939, 1940, 1941, p.p.č. 3644, 3645, 3646, k.ú. Královo Pole ochranné pásmo MPR Brno vyhlášené rozhodnutím OK NvmB č.j. KULT/402/90/Sev. závazné stanovisko. Nástavba objektu Svatopluka Čecha 106 a, b, c o dvě b ytová podlaží v rozsahu předložené změny projektové dokumentace pro umístění stavby, zpracované společností ATELIER HABINA s.r.o. v červnu 2012, jsou ve smyslu § 14 odst. 3 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů přípustné. Podkladem a přílohou tohoto rozhodnutí jsou: pohled východní pohled západní pohled severní a jižní, jejichž platnost je stvrzena podpisem a razítkem OPP MMB.
MMB Odbor dopravy
Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění a zákon č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů:
2
č. j.: BKPO/10839/13/2300/1016/St
Brno 13.8.2013
Předmětem předložené projektové dokumentace je nástavba a stavební úpravy objektu bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c v k.ú. Královo Pole. Ve dvoupodlažní nástavbě stávajícího sedmipodlažního objektu vznikne ubytovací zařízení pro krátkodobé ubytování obyvatel, celkem vznikne 18 apartmánů a 6 bytů. Nástavba bude napojena na inženýrské sítě ve stávajícím objektu. Komunikačně je objekt napojen na účelovou komunikaci Svatopluka Čecha. Výpočet potřebného počtu parkovacích stání byl doložen, dokumentace předpokládá normový počet parkovacích stání zajistit v prostoru zrušené myčky v sousedním polyfunkčním komplexu EDEN. Součástí stavby je částečná revitalizace objektu – zateplení fasády aj. stavební úpravy. Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o pozemních komunikacích“) nemáme k předmětné akci námitek, za předpokladu splnění následujících podmínek: stavebník (žadatel) si vyžádá stanovisko příslušného silničního správního úřadu pro přístupovou účelovou komunikaci Svatopluka Čecha úseku dopravy odboru veřejných služeb ÚMČ Brno –Královo Pole, projektovou dokumentaci vč. příjezdových tras na staveniště a tonáže vozidel stavby projedná stavebník se správcem komunikací, tj. Brněnskými komunikacemi a.s., součástí stavby budou i odpovídající opatření proti nadměrnému hluku z pozemní dopravy, která bude hradit investor stavby, dodatečné požadavky na protihluková opatření nebude řešit vlastník dopravní infrastruktury, stavba bude zkoordinována s ostatními pracemi a stavbami v dané lokalitě a bude zařazena v harmonogramu výkopových prací v městě Brně, zpracovávaným MMB – OTS, v průběhu prováděných stavebních prací nebude docházet ke znečišťování a poškozování veřejných komunikací, případné znečištění komunikací bude bezodkladně odstraněno tak, aby nedocházelo k závadám ve schůdnosti a sjízdnosti.
MMB Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství
Jedná se o nástavbu stávajícího objektu, který je napojen na inženýrské sítě v ul. Sv. Čecha. Vodoprávní úřad Magistrát města Brna, odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný vodoprávní úřad podle ust. § 106 zák.č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“) vydává, podle ust. § 18 vodního zákona, následující vyjádření: Připravovaná stavba (akce) je z hlediska zájmů chráněných podle vodního zákona možná za těchto podmínek: Množství splaškových a dešťových vod odváděných do kanalizace pro veřejnou potřebu bude kladně projednáno s vlastníkem, příp. provozovatelem této kanalizace. Orgán státní správy lesů Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy lesů podle ust. § 48 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „lesní zákon“), vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, následující vyjádření: Bez připomínek. Záměrem nejsou dotčeny zájmy chráněné lesním zákonem. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy na úseku ochrany zemědělského půdního fondu podle ust. § 14 a § 15 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „zákon č. 334/1992 Sb.“, vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, následující vy jádření: Navrhovaná stavba je z hlediska zájmů chráněných podle zákona o ochraně ZPF možná. Pozemky dotčené stavbou nejsou součástí ZPF.
MMB Odbor životního prostředí
Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna jako dotčený správní orgán podle § 4 zákona č.183/2006 Sb., stavební zákon, na úseku ochrany ovzduší, odpadového hospodářství a ochrany přírody a krajiny s dvoupodlažní nástavbou bytového domu vč. opravy a zateplení fasády, repase výtahů a opravy balkónů souhlasí za předpokladu respektování níž e uvedených podmínek: - z hlediska ochrany ovzduší dle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění: Zdrojem tepla bude stávající výměníková stanice, která bude mít po zateplení domu dostatečný výkon i pro nástavbu. Jelikož je území městské části Brno – Královo Pole zařazeno mezi oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší z důvodu nadlimitních imisních koncentrací škodliviny PM10 (prachové částice frakce 10 µm), požadujeme v dalším stupni PD popis navrhovaných opatření ke snižování prašnosti, vznikající zejména při stavebních pracích a manipulaci se sypkými stavebními materiály, jako např. skrápění, zakrývání, organizační opatření atp. - z hlediska odpadového hospodářství a hydrogeologie dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění: Do projektové dokumentace pro stavební řízení bude zpracován přehled předpokládaných druhů a množství odpadů, které vzniknou při stavbě, včetně zařazení odpadů dle Katalogu odpadů (vyhláška MŽP č. 381/2001 Sb., v platném znění) a uveden způsob nakládání s těmito odpady (např. odstranění, energetické využití, recyklace apod.). S odpady vzniklými při stavbě bude nakládáno v souladu s podmínkami stanovenými zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a souvisejícími právními předpisy - především vyhláška č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění, vyhláška č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky, v platném znění. Upozorňujeme na Vyhlášku č. 268/2009 Sb., v platném znění, o technických požadavcích na stavby, § 39 , odstavec 1): V bytovém domě musí být vymezen dostatečný prostor pro ukládání směsného komunálního odpadu. Není -li možno takovýto prostor situovat v domě, je třeba vymezit stálé stanoviště pro sběrnou nádobu na směsný komunální odpad v přiměřené vzdálenosti od bytového domu s napojením na pozemní komunikaci. V případě umístění na cizím pozemku požadujeme předložit souhlas vlastníka. Uvedené stanoviště je třeba vyčlenit mimo parkovací plochy. - z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb ., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a z hlediska ochrany a tvorby zeleně: Upozorňujeme, že dle ustanovení odst. 1 a 3 § 5 zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, je třeba při provádění stavebních prací postupovat tak, aby nedocházelo ke zraňování nebo úhynu živočichů.
3
Při rekonstrukcích a demolicích objektů jsou ohroženy především ptáci a netopýři. Časový harmonogram prací je nutné naplánovat tak, aby stavební práce neprobíhaly v období, kdy je ohrožení živočichů ne jpravděpodobnější. U ptáků se jedná o období hnízdění, které probíhá nejčastěji od začátku dubna do konce srpna. V případě zjištění zahnízdění ptáků je nutná konzultace s odborným zoologem (např. pracovníkem Agentury ochrany přírody a krajiny ČR, středisko Brno, Kotlářská 51, tel: 547 427 662 (647) a následný postup podle jeho pokynů tak, aby nedošlo k porušení zákona. Ohrožení netopýrů je však mnohem obtížnější časově vymezit, protože výskyt těchto živočichů je možný v některých úkrytech i celoročně, netopýři mohou vytvářet zimní i letní kolonie. Stavební práce a především jejich časový harmonogram je nutné konzultovat se zástupci České společnosti pro ochranu netopýrů (ČESON), kteří mají přesnější informace o výskytu netopýrů v různých částech města Brna ( kontaktujte T. Bartoničku, tel.: 532 146 298, 774 080 402).
12.
Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádřeních a stanoviscích: a.
společnosti Brněnské komunikace , a.s., ze dne 15.5.2013 zn.: 3100-Nov-232/13
K předmětné PD DUR řešící nástavbu dvou podlaží pro ubytovnu s 19 lůžky ( krátkodobá využívání bytů 1+kk ) a nových 6b.j. 1+kk nemá z dopravních hledisek ( včetně statické dopravy ) námitek . Výše uvedená stavba je umístěna na plochách, které nejsou ve správě společnosti Brněnské ko munikace a.s, a proto nejsme oprávnění se vyjadřovat. V souvislosti se stavbou nesmí dojít ke znečištění a poškození přilehlých komunikačních ploch ul. Svatopluka Čecha a Purkyňova ( ve správě naší a.s. ). Každé znečištění a poškození komunikačních ploch musí být odstraněno dle podmínek společnosti Brněnské komunikace a.s. na náklady investora. V průběhu stavby smí být komunikace pojížděny vozidly, jejichž celková hmotnost nepřesahuje mez povolenou dopravním značením, jakákoliv vyšší tonáž musí být s námi projednána ještě před zahájením stavby.
b.
společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., ze dne 21.11.2011 zn.: 720/007927/2012/OKl:
K výše uvedené akci vydaly Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. souhlasné stanovisko dne 8.8.2012 pod č.j.720/1 6659/2012/OKl. Dne 24.4.2013 nám byla předložena změněná projektová dokumentace ( zpracovaná v červnu 2012 ) nástavby bytového domu. Ve dvoupatrové nástavbě vzniknou nové apartmány pro ubytování. Součástí nástavby bude i oprava a zateplení fasády, repas e stávajících výtahů a prodloužení nových pater, oprava balkónů. Zásobování vodou Zájmová oblast je zásobena z tlakového pásma 2 vodojemu Holé hory2 , s max. hladinou vody na kótě 295,0 m n.m. Výšková úroveň terénu v místě stavby je cca 255,0 m n.m. Tlak v místě napojení vychází cca 0,40 MPa. Zásobování jednotlivých vchodů pitnou vodou je z vodo vodu pro veřejnou potřebu DN 100 třemi stávajícími přípojkami. Celková spotřeba vody pro 30 osob je vyčíslena í Q h max = 0,75 l/s. Vnitřní rozvody vody proveďte dle Městských standardů pro vodovodní síť a norem v nich uvedených. Odkanalizování Splaškové i dešťové odpadní vody budou odváděny třemi stávajícími kanalizačními přípojkami do jednotné kanalizační stoky pro veřejnou potřebu DN 400. Splaškové vody budou do kanalizace odváděny v množství odpovídajícímu spotřebě pitné vody. K navýšení odtoku dešťových vod do veřejné kanalizace nedojde, v rámci stavby nevzniknou žádné nové komunikace nebo zpevněné plochy. Vnitřní rozvody kanalizace proveďte dle Městských standardů pro kanalizační zařízení a norem v nich uvedených, zejména v souladu s ČSN 75 6760 Vnitřní kanalizace a ČSN EN 12 056 - ( Část 1-5 ) Vnitřní kanalizace - Gravitační systémy s ochranou proti zpětnému vzdutí k úrovni vozovky v místě napojení přípojky. Souhlasíme s vydáním územního rozhodnutí v rozsahu předložené PD při dodržení těchto podmínek: Dodržte ochranné pásmo vodovodů a kanalizací pro veřejnou potřebu včetně přípojek dle zákona č. 274/2001 Sb., které je v šířce 1,5 m při průměru do 500 mm včetně a 2,5 m při průměru nad 500 mm, měřeno horizontálně na každou stranu od vnějšího líce potrubí. Lešení a stavební výtah založte tak, aby bylo zachováno ochranné území ( 0,75m od osy ) kolem vodovodní a kanalizační přípojky. Před zahájením prací vytyčte a proti poškození viditelně označte vodovodní a kanalizační řad pro veřejnou potřebu včetně vodovodních a kanalizačních přípojek před předmětným objektem. Sítě v provozování Brněnských vodáren a kanalizací, a.s., Vám vytýčí po předchozí telefonické dohodě naši příslušní pracovníci. Vodovodní přípojku i přípojky kanalizační zajistěte proti negativním účinkům stavby. Objekty zařízení staveniště ( skladovací plocha, mezisklad polystyrenu ) umístěte mimo ochranné pásmo vodovod a kanalizací včetně příp ojek v našem provozování. Ovládací armatury, hydranty a vstupní šachty musí zůstat v době stavby trvale přístupné a ovladatelné. Vodoměrné sestavy vodovodních přípojek nesmí být během stavby poškozeny nebo měněny. Příslušní obvodoví technici mohou vyžadovat protokolární předání a zpětné převzetí stavu dotčených poklopů a armatur. Zahájení prací oznamte vodárenskému a kanalizačnímu provozu min. 3 dny dopředu. V případě potřeby kontaktujte technika provozu vodovodní sítě , případně technika provozu kanalizač ní sítě. c. společnosti Teplárny Brno, a.s., ze dne 6.8.2012 zn.: T906/12/T454/TŘ: Předmětný bytový dům je zásobován teplem pro ÚT a teplou vodu ze SZTE Teplárny Brno, a.s., dálen jen TB, prostřednictvím HV vým ěníkové stanice Svatopluka Čecha 106 a čtyřtrubkové teplovodní přípojky. Výměníková stanice není ve vlastnictví TB, společnost TB zajišťuje pouze její provoz na základě smlouvy. Přípojka tepla do předmětného objektu není ve vlastnictví a správě TB. Společnost TB má na vstupu teplovodní přípojky d o domu SV. Čecha 106 a,b,c osazeno fakturační měření spotřeby tepla pro ÚT. Spotřeba tepla pro ohřev TeV je měřena v HV výměníkové stanici Svatopluka Čecha 106.. K vydání územního rozhodnutí nemáme námitek při dodržení následujících podmínek: Při návrhu a realizaci akce obecně respektována příslušná ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění (energetický zákon) .
4
č. j.: BKPO/10839/13/2300/1016/St
Brno 13.8.2013
V návrhu předmětné akce budou respektovány stávající parametry topné vody a TeV ) teplota, dispoziční tlak, statický tlak atd. ) na výstupu z HV výměníkové stanice. Regulovaná topná voda pro ÚT a teplá voda bude pro ˇUT a teplá voda bude nadále dodávána o parametrech uvedených ve smlouvě na dodávku tepla. Dimenzi stávajícího fakturačního měřiče tepla ÚT, případně jeho ověřovacího výpočtu projednejte a odsouhlaste s pracovníkem TB. Za návrh technického řešení a budou správnou funkci zařízení pro vytápění stávajícího objektu včetně nástavby a za dostatečnou kapacitu TeV v nástavbách zodpovídá projektové řešení akce. Upozorňujeme, že statický tlak v soustavě je udržován na hodnotě dle platné smlouvy na dodávku tepla. V souvislosti s eventuelní potřebou zvýšit statický tlak s v soustavě vlivem předmětné nástavby musí zpracovatel PD prověřit případné dopady tohoto zvýšení na všechna ostatní stávající tlakově závislým způsobem připojená zařízení ( zvýšení tlakového zařízení stávajících o topných těles apod.). Část ZOV projektové dokumentace bude respektovat časově neomezený přístup k tepelným zařízením, aby bylo dodrženo bezproblémové zachování provozu zařízení společnosti TB. Zahájení stavebních prací bude oznámeno TB min. 7 dnů předem. Před zahájením stavebních prací bude provedena kontrola tepelného zařízení TB, ze které bude vyhotoven protokol, který bude sepsán stavebníkem nebo jím pověřeným zástupcem ( realizátorem stavby ) ve dvou písemných vyhotoveních. Protokol bude uložen u obou stran až do doby zpětné kontroly zařízení TB po ukončení montážních prací. Za tímto účelem kontaktujte našeho pracovníka. V případě narušení zařízení TB bude okamžitě toto prokazatelně oznámeno pracovníkům TB, aby bylo zabráněno vzniku následných možných škod. Upozorňujeme, že v případě poškození zařízení TB v souvislosti s realizací předmětné akce si TB vyhrazují nárok na náhradu celkové vzniklé škody včetně nároků plynoucích z přerušení smluvních dodávek tepelné energie. Závěrem poznamenáváme, že tepelně technické vlastnosti stavebních konstrukcí nově navržené nástavby ( izolační a akumulační ) budou pravděpodobně odlišné od vlastností stávajícího objektu a vodní objem otopných těles nově navržených a těles stávajících je v poměru k jejich konvekčním teplosměnným plochám výrazně odlišný. Z těchto důvodů mohou být odlišné požadavky na způsob provozování topného systému v nástavbě ( denní a noční provozní doba vytápění, okamžitá teplota topné vody na vstupu do otopných těles atd . ). Případný odlišný způsob provozování nástavby bude v dalším stupni PD zohledněn.
d.
společnosti Telefónica Czech Republic, a.s., ze dne 13.6.2013 č.j.: 599895/13:
Na základě určení a vyznačení zájmového území žadatelem a na základě stanovení důvodu pro vydání vyjádření vydává společnost Telefónica Czech Republic, a.s., následující vyjádření: Dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací (dále jen SEK) společnosti Telefónica Czech Republic, a.s., jejíž existence a poloha je zakreslena v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společ. Telefónica .Ochranné pásmo SEK je v souladu s ustanovením § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a změně některých souvisejících zákonů, stanoveno rozsahem 1,5 m po stranách krajního vedení SEK a není v přiloženém výřezu z účelové mapy SEK společnosti Telefónica vyznačeno ( dále jen ochranné pásmo ) Vyjádření je platné pouze pro zájmové území určené a vyznačené žadatelem, jakož to i pro důvod vydání vyjádření stanovený žadatelem v žádosti. Stavebník nebo jim pověřená třetí osoba, je povinen bez zbytečného odkladu poté, kdy zjistil, že jeho záměr, pro který podal shora označenou žádost, je v kolizi se SEK nebo zasahuje do ochranného pásma SEK, nejpozději však před zpracováním projektové dokumentace stavby, k terá koliduje se SEK nebo zasahuje do ochranného pásma SEK, vyzvat společnost Telefónica ke stanovení konkrétních podmínek ochrany SEK, případně k přeložení SEK a to prostřednictvím zaměstnance společnosti Telefónica pověřeného ochranou sítě. Přeložení SEK zajistí její vlastník, společnost Telefónica. Stavebník, který vyvolal překládku SEK je dle ustanovení § 104 odst. 16 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a změně některých souvisejících zákonů, povinen uhradit společnosti Telefónica veškeré náklady na nezbytné úpravy dotčeného úseku SEK, a to na úrovni stávajícího technického řešení. Pro účely přeložení SEK je stavebník povinen uzavřít se společnosti Telefónica Smlouvu o realizaci překládky SEK. Bez ohledu na všechny shora v tomto vyjádření uvedené skutečnosti je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen řídit se Všeobecnými podmínkami ochrany SEK společnosti Telefónica, které je nedílnou součástí tohoto vyjádření. Společnost Telefónica prohlašuje, že žadateli byly pro jim určené a vyznačené zájmové území poskytnuty veškeré dostupné informace o SEK. Všeobecné podmínky ochrany SEK společnosti Telefónica : I. Obecná ustanovení 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen při provádění jakýchkoliv činností, zejména stavebních nebo jiných prací, při odstraňování havárií a projektování staveb, řídit se platnými právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy a učinit veškerá opatření nezbytná k tomu, aby nedošlo k poškození nebo ohrožení sítě elektronických komunikací ve vlastnictví společnosti Telefónica a je výslovně srozuměn s tím, že SEK jsou součástí veřejné komunikační sítě, jsou zajišťovány ve veřejném zájmu, a jsou chráněny právními předpisy. 2. Při jakékoliv činnosti v blízkosti vedení SEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen respektovat ochranné pásmo PVSEK a NVSEK tak, aby nedošlo k poškození nebo zamezení přístupu k SEK. Při křížení nebo souběhu činností se SEK je povinen řídit se platnými právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy. Při jakékoliv činnosti ve vzdálenosti nejméně 1,5 m od krajního vedení vyznačené trasy PVSEK je povinen nepoužívat mechanizačních prostředků a nevhodného nářadí. 3. Pro případ porušení kterékoliv z povinností stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, založené „Podmínkami ochrany SEK společnosti Telefónica “, je stavebník nebo jím pověřená třetí osoba, odpovědný za veškeré náklady a škody, které společnosti Telefónica vzniknou porušením jeho povinností. 4. V případě, že budou zemní práce zahájeny po uplynutí platnosti tohoto vyjádření, nelze toto vyjádření použít jako podklad pro vytyčení a je třeba požádat o vydání nového vyjádření. 5. Bude-li žadatel na společnosti Telefónica požadovat, aby se jako účastník správního řízení, pro jehož účely bylo toto vyjádření vydáno, vzdala práva odvolání proti rozhodnutí vydanému ve správním řízení, pro jehož účely bylo toto vyjádření vydáno, je povinen kontaktovat POS. tohoto
5
II. Součinnost stavebníka při činnostech v blízkosti SEK 1. Započetí činnosti je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen oznámit POS. Oznámení dle předchozí věty je povinen učinit elektronicky, či telefonicky na telefonní číslo shora uvedené, přičemž takové oznámení bude obsahovat číslo Vyjádření, k němuž se vztahují tyto podmínky. 2. Před započetím zemních prací či jakékoliv jiné činnosti je stavebník, nebo jím pověřená tře tí osoba, povinen zajistit vyznačení trasy PVSEK na terénu podle polohopisné dokumentace. S vyznačenou trasou PVSEK prokazatelně seznámí všechny osoby, které budou a nebo by mohly činnosti provádět. 3. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen u pozornit jakoukoliv třetí osobu, jež bude provádět zemní práce, aby zjistila nebo ověřila stranovou a hloubkovou polohu PVSEK příčnými sondami, a je srozuměn s tím, že možná odchylka uložení středu trasy PVSEK, stranová i hloubková, činí +/- 30 cm mezi skutečným uložením PVSEK a polohovými údaji ve výkresové dokumentaci. 4. Při provádění zemních prací v blízkosti PVSEK je stavebník, nebo jím pověření třetí osoba, povinen postupovat tak, aby nedošlo ke změně hloubky uložení nebo prostorového uspořádání PVSE K. Odkryté PVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zabezpečit proti prověšení, poškození a odcizení. 5. Při zjištění jakéhokoliv rozporu mezi údaji v projektové dokumentaci a skutečností je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen bez zbytečného odkladu zastavit práce a zjištění rozporu oznámit POS a v přerušených pracích pokračovat teprve poté, co od POS prokazatelně obdržel souhlas k pokračování v přerušených pracích. 6. V místech, kde PVSEK vystupuje ze země do budovy, rozvaděče, na sloup apod. je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen vykonávat zemní práce se zvýšenou mírou opatrnosti s ohledem na ubývající krytí nad PVSEK. Výkopové práce v blízkosti sloupů NVSEK je povinen provádět v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability, to vše za dodržení platných právních předpisů, technických a odborných norem (včetně doporučených), správné praxi v oboru stavebnictví a technologických postupů. 7. Při provádění zemních prací, u kterých nastane odkrytí PVSEK, je povinen stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba před zakrytím PVSEK vyzvat POS ke kontrole. Zához je oprávněn provést až poté, kdy prokazatelně obdržel souhlas POS. 8. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn manipulovat s kryty kabelových komor a vstupovat do kabelových komor bez souhlasu společnosti Telefónica 9. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn trasu PVSEK mimo vozovku přejíždět vozidly nebo stavební mechanizací, a to až do doby, než PVSEK řádně zabezpečí proti mechanickému poškození. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen projednat s POS způsob mechanické ochrany trasy PVSEK. Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen respektovat výšku NVSEK nad zemí. 10. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn na trase PVSEK (včetně ochranného pásma) jakkoliv měnit niveletu terénu, vysazovat trvalé porosty ani měnit rozsah a konstrukci zpevněných ploch (např. komunikací, parkovišť, vjezdů aj.). 11. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen m anipulační a skladové plochy zřizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, aby činnosti na/v manipulačních a skladových plochách nemohly být vykonávány ve vzdálenosti menší než 1m od NVSEK. 12. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen obrátit se na POS v průběhu stavby, a to ve všech případech, kdy by i nad rámec těchto „Podmínek ochrany SEK společnosti Telefónica mohlo dojít ke střetu stavby se SEK. 13. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn užívat, přemísťovat a odstraňovat technolo gické, ochranné a pomocné prvky SEK. 14. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn bez předchozího projednání s POS jakkoliv manipulovat s případně odkrytými prvky SEK, zejména s ochrannou skříní optických spojek, optickými spojkami, technolo gickými rezervami či jakýmkoliv jiným zařízením SEK. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je výslovně srozuměn s tím, že technologická rezerva představuje několik desítek metrů kabel u stočeného do kruhu a ochranou optické spojky je skříň o hraně cca 1m. 15. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen každé poškození či krádež SEK ihned, nejpozději však do 24 hodin od okamžiku zjištění takové skutečnosti, oznámit POS. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen oznámení učinit na poruchové službě společnosti Telefónica, s telefonním číslem 800 184 084, pro oblast Praha lze užít telefonní číslo 241 400 500. III. Práce v objektech a odstraňování objektů 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba,, je povinen před zahájením jakýchkoliv prací v objektu, kterými by mohl ohrozit stávající SEK, prokazatelně kontaktovat POS a zajistit u společnosti Telefónica bezpečné odpojení SEK a bude -li to vyžadovat ochrana stávající SEK, je stavebník nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zabezpečit doča sné, případně trvalé přeložení SEK. 2. Při provádění činností v objektu je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen v souladu s právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy provést mimo jiné průzkum vnějších i vnitřních vedení SEK na omítce i pod ní. IV. Součinnost stavebníka při přípravě stavby 1. Pokud by činností stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, k níž je třeba povolení správního orgánu dle zvláštního právního předpisu, mohlo dojít k ohrožení či omezení SEK, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, kontaktovat POS a předložit zakreslení SEK do příslušné dokumentace stavby (projektové, realizační, koordinační atp.). 2. V případě, že pro činnosti stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, není třeba povolení správního orgánu dle zvláštního právního předpisu, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen předložit zkreslení trasy SEK i s příslušnými kótami do zjednodušené dokumentace (katastrální mapa, plánek), ze které bude zcela patrná míra dotčení SEK. 3. Při projektování stavby, rekonstrukce či přeložky vedení a zařízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlaků a tramvají, nejpozději však před zahájením správního řízení ve věci povolení stavby, rekonstrukce či přeložky vedení a zařízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlaků a tramvají, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen kontaktovat POS, předat dokumentaci stavby a výpočet nebezpečných a ruši vých vlivů (včetně návrhu opatření) ke kontrole. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn do doby, než obdrží od POS vyjádření o správnosti výpočtu nebezpečných a rušivých vlivů, jakož i vyjádření k návrhu opatření, zahájit činnost, která by mohla způsobit ohrožení či poškození SEK. Způsobem uvedeným v předchozí větě je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen postupovat také při projektování stavby, rekonstrukce či přeložky produktovodů s katodovou ochranou. 4. Při projektování stavby, při rekonstrukci, která se nachází v ochranném pásmu radiových tras společnosti Telefónica a překračuje výšku 15 m nad zemských povrchem, a to včetně dočasných objektů zařízení staveniště (jeřáby, konstrukce, atd.), nejpozději však před zahájením správního řízení ve věci povolení takové stavby, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen kontaktovat POS za účelem projednání podmínek ochrany
6
č. j.: BKPO/10839/13/2300/1016/St
Brno 13.8.2013
těchto radiových tras. Ochranné pásmo radiových tras v šíři 50 m je zakresleno v situačním výkresu. Je tvořeno dvěma podélnými pruhy o šíři 25 m po obou stranách radiového paprsku v celé jeho délce, resp. 25 m kruhem kolem radiového zařízení. 5. Pokud se v zájmovém území stavby nachází podzemní silnoproudé vedení (NN) společnosti Telefónica je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, před zahájením správního řízení ve věci povolení správního orgánu k činnosti stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, nejpozději však před zahájením stavby, povinen kontaktovat POS. 6. Pokud by budované stavby (produktovody, energovody aj.) svými ochrannými pásmy zasahovaly do prostoru stávajících tras a zařízení SEK, či do jejich ochranných pásem, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen realizovat taková opatření, aby mohla být prováděna údržba a opravy SEK, a to i za použití otevřeného plamene a podobných technologií. V. Křížení a souběh se SEK 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen v místech křížení PVSEK se sítěmi technické infrastruktury, pozemními komunikacemi, parkovacími plochami, vjezdy apod. ukládat PVSEK v zákonnými předpisy stanovené hloubce a chránit PVSEK chráničkami s přesahem minimálně 0,5 m na každou stranu od bodu křížení. Chráničku je povinen utěsnit a zamezit vnikání nečistot. 2. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je výslovně srozuměn s tím, že v případě, kdy hodlá umístit stavbu sjezdu či vjezdu, je povinen stavbu sjezdu či vjezdu umístit tak, aby metalické kabely SEK nebyly umístěny v hloubce menší než 0,6 m a optické kabely nebyly umístěny v hloubce menší než 1 m , V případě, že stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není schopen zajistit povinnosti dle předcho zí věty, je povinen kontaktovat POS. 3. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen ( základy, opěrné zdi, podezdívky apod. ) umístit tak , aby dodržel minimální vodorovný odstup 1,5m od krajního vedení, případně kontaktovat POS . 4. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen základy (stavby, opěrné zdi, podezdívky apod.) umístit tak, aby dodržel minimální vodorovný odstup 1,5 m od krajního vedení , případně kontaktovat POS. 4. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn tras y PVSEK znepřístupnit ( zabetonovat ). 5. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je při křížení a souběhu stavby nebo sítí technické infrastruktury s kabelovodem, povinen zejména: - pokud plánované stavby nebo trasy sítí technické infrastruktury budou umístěny v blízkosti kabelovodu ve vzdálenosti menší než 2 m nebo při křížení kabelovodu ve vzdálenosti menší než 0,5 m nad nebo kdekoli pod kabelovodem, předložit POS a následně s POS projednat zakreslení v příčných řezech, - do příčného řezu zakreslit také profil kabelové komory v případě, kdy jsou sítě technické infrastruktury či stavby umístěny v blízkosti kabelové komory ve vzdálenosti kratší než 2 m, - neumísťovat nad trasou kabelovodu v podélném směru sítě technické infrastruktury, - předložit POS vypracovaný odborný statický posudek včetně návrhu ochrany tělesa kabelovodu pod stavbou, ve vjezdu nebo pod zpevněnou plochou, - nezakrývat vstupy do kabelových komor, a to ano dočasně, - projednat, nejpozději ve fázi projektové přípravy, s POS jakékoliv výkopové práce, které by mohly být vedeny v úrovni či pod úrovní kabelovodu nebo kabelové komory a veškeré případy, kdy jsou trajektorie podvrtů a protlaků ve vzdálenosti bližší než 1,5 m od kabelovodu.
e.
společnosti GTS Novera ,a.s. , ze dne 19.6.2013 zn.:331303232:
Při realizaci stavebního záměru dojde ke střetu s podzemním komunikačním vedením a zařízením veřejné elektronické komunikační sítě ( dále PV ). V PV může být uloženo několik prvků - kabelů a ochranných trubek, které jsou chráněny och ranným pásmem. V zájmové lokalitě se nachází podzemní komunikační vedení a zařízení veřejné komunikační sítě včetně jeho ochranného pásma , budou dodrženy zejména tyto podmínky : V dokumentaci k žádosti o vydání příslušného povolení podle Stavebního záko na bude PV zohledněno a řešeno jeho případné dotčení. Dokumentace pro provádění stavby bude předložena společnosti GTS Czech k odsouhlasení. V ochranném pásmu je možno provádět stavební práce pouze po předchozím písemném souhlasu vlastníka PV - žádost o souhlas se zahájením prací bude zaslána 3 týdny předem společnosti GTS Czech ; Oprávněný zástupce bude GTS Czech bude přizván k předání staveniště. Obecné podmínky: Dle vlastníka zařízení ( je třeba požádat vlastníka předmětného zařízení o vyjádření ). Bez předchozího souhlasu vlastníka PV nebude snížena nebo zvýšena vrstva zeminy nad PV. Jakékoliv poškození či narušení PV bude okamžitě ohlášeno oprávněnému zástupci GTS Czech prostřednictvím společnosti SITEL, zároveň přímo dohledovému centr GTS Czech a následně zasláno elektronickou poštou. Při poškození PV ( i dodatečně zjištěném ) způsobeném činností stavebníka mu budou předepsány k úhradě všechny vzniklé škody a vynaložené náklady v souvislosti s odstraněním a opravou poškozeného PV včetně následných škod a škod souvisejících ( např. přerušením provozu ). PV nebude překládáno ani jinak upravováno. V případě nutnosti přeložení, manipulace nebo úprav PV: Bude uzavřena smlouva o přeložce s vlastníkem PV. Práce spojené s přeložením, manipulací nebo úpravou PV budou provedeny společností SITEL včetně vypracování dokumentace pro provádění stavby na objednávku stavebníka. Nedílnou součástí přeložení nebo úpravy jsou také kontrolní zkoušky PV ( OK a HDPE ), vypracování dokumentace skutečného provedení stavby a její zapracování do stávající dokumentace, a to v papírové i DGN formě dle předpisu vlastníka PV a další související činnosti. Stavebník zajistí veřejnoprávní a majetkové vypořádání.
f.
společnosti T-Mobile Czech Republic a.s. ze dne 31.7.2012 zn.: 257-12-M-PJ
V dané lokalitě společnost T-Mobile Czech republic a.s. provozuje MW spoj ( e ) ve výšce 35m nad okolním terénem, nezbytný ( é ) pro funkci veřejné telekomunikační sítě a nemá zde žádné zemí vedené spoje. Nedojde -li při realizaci uvedené akce k dosažení výšky uvedeného ( ných ) MW spoje ( ů ) ( včetně činnosti stavebních strojů ) s výstavbou souhlasíme. 7
V souvislosti se zněním § 100 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, upozorňujeme stavebníka, že rušení provozu elektronických komunikačních zařízení a sítí nebo provozování radiových služeb , je považováno i rušen způsobené stíněním nebo odrazy elektromagnetických vln stavbami nebo činností stavebních strojů. Náklady na odstranění rušení stavbami nese vlastník dotčené stavby, náklady na odstranění rušení činnostmi souvisejícími s prováděním stavby nese stavebník. Dále upozorňujeme na znění § 118 a násl. Zákona o elektronických komunikacích, podle kterého je správní delikt odpovídající uvedeným činnostem možno uložit pokutu.
Odůvodnění: Dne 27.6.2013 podala společnost PROPERITY AGORA s.r.o., se sídlem Purkyňova 3030/35e, Brno, zastoupen á společností Atelier Habina s.r.o., se sídlem Kopečná 987/11, Brno, prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c, Brno ” na pozemcích p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Předmětem územního řízení je změna stávajícího sedmipodlažní ho bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c v Brně - Králově Poli, která spočívá v jeho nástavbě o dvě podlaží. V nástavbě jsou navrženy apartmány 17x1+kk a 1x2+kk, s celkově 19 lůžky, určené pro krátkodobý a střednědobý pronájem jakožto provozovna sloužící potřebám obyvatelům předmětného území a 6 bytových jednotek 1+kk. Parkování pro nové apartmány v počtu 9 parkovacích stání bude zajištěno v sousedním domě Eden, kde bude uvolněno 9 míst náležících již zkolaudované myčce aut. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení o umístění ( změny ) stavby. Žádost byla doložena náležitostmi ve smyslu § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. Byly doloženy níže uvedené doklady, podklady , vyjádření a stanoviska: projektová dokumentace pro územní řízení; zmocnění k zastupování žadatele; doklad o vlastnictví stavbou dotčených pozemků a stavby na něm; stanovisko MČ Brno - Královo Pole; koordinované stanovisko MMB OÚPR ze dne 12.6.2013 zn.: OÚPR/K/13/251/Lep/Nov; vyjádření společnosti BVK a.s. ze dne 7.5.2013 zn.: 720/009222/2013/OKl; vyjádření ÚMČ Brno - Královo Pole OVS ze dne5.9.2012 zn.: BKPO/9709/12/2200;. závazné stanovisko KHS JmK ze dne 24.6.2013 č.j.: KHSJM 27212/2013/BM/HOK; závazné stanovisko HZS JmK ze dne 24.8.2012 ev.č.: HSBM-73-1-1984/1-OPTS-2012; závazné stanovisko ČR -SEI ze dne 14.8.2012 zn.: 1791/12/062.103/St; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 15.5.2013 zn.: 3100-Nov-232/13; vyjádření společnosti České radiokomunikace , a.s. ze dne 31.7.2012 zn.: ÚPST/OS/81824/2012; vyjádření společnosti T - Mobile CZ ze dne 31.7.2012 zn.: 257-12-M-PJ; vyjádření společnosti Vodafone Czech Republic a.s ze dne 22.8.2012; vyjádření ČR MO VUSS ze dne 28.8.2012 č.j. 6345/29202/2012-1383-ÚP-BR; vyjádření společnosti Teplárny Brno a.s. ze dne 6.8.2012 zn.: T906/12/T454/12 TR; vyjádření MU ze dne 3.8.2012 zn.: MU/41149/2012/ÚVT/Kol; vyjádření VUT v Brně ze dne 15.8.2012 ; vyjádření společnosti Telefonica Czech Republic a.s. ze dne 13.6.2013 č.j.: 599895/2013;; vyjádření společnosti GTS Czech s.r.o. ze dne 19.6.2013 zn.: 331303232. Opatřením ze dne 8.7.2013 pod č.j.: BKPO/9286/13/2300/861/St stavební úřad v souladu s ustanoveními § 87 stavebního zákona oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. Protože stavebnímu úřadu jsou dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro pos ouzení záměru, stavební úřad up ustil ve smyslu ustanovení § 87 odst.1 stavebního zákona od ústního jednání a stanovil termín pro uplatnění námitek účastníků řízení a vyjádření a stanovisek dotčených orgánů státní správy. Okruh účastníků byl stanoven podle § 85 stavebního zákona . Účastníky územního řízení po dle § 85 odst. 1 stavebního zákona jsou žadatel a obec, na jejímž území se má požadovaný záměr uskutečnit. Těmi jsou žadatel společnost PROPERITY AGORA s.r.o., Purkyňova 3030/35e, Brno, zast. společností Atelier Habina s.r.o., Kopečná 987/11, Brno a statutární město Brno, zastoupené starostou MČ Brno - Královo Pole , jako obec. Podle ustanovení § 85 odst. 2 stavebního zákona účastníky územního řízení jsou vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě; osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis. 8
č. j.: BKPO/10839/13/2300/1016/St
Brno 13.8.2013
Těmi jsou : - vlastníci pozemků a staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole : Bytové družstvo Svatopluka Čecha 106a.b.c. Brno, Svatopluka Čecha 106a , Brno - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich , jejichž vlastnické nebo jiná práva mohou být umístěním stavby dotčena: p.č. 3648/1, 3647/6, 3652, 3654/1, 3653 a 3647/2 k.ú. Královo Pole: Ministerstvo obrany, Tychonova 221/1, Praha - VUSS Brno, Svatoplukova 2687/84, Brno; p.č. 3647/1 k.ú. Královo Pole: Jelínková Marie Ing., Famfulíkova 1132/16, 182 00 Praha a Jirásek Leoš Ing., Lojovická 815/4, 142 00 Praha; - vlastníci a oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury : společnosti: BVK a.s., Teplárny Brno a.s., T-Mobile CR a.s., BKOM a.s., Telefonica Czech Republic a.s., GTS Czech s.r.o. V průběhu územního řízení byly účastníky řízení uplatněny následující námitky : I. Ing. Marie Jelínková, Famfulíkova 16, Praha 8, podáním ze dne 18.7.2013 č.j.. BKPO /11800/13/2300/1166: K zaslanému oznámení o zahájení územního řízení ve věci Nástavba bytového domu Sv. Čecha 106 a,b,c„ jako účastník řízení požaduji, aby stavební činnost, spojena s realizací záměru nezasáhla pozemek p.č. 3047/1, jehož jsem spoluvlastnicí. Tento požadavek žádám o začlenění do případného, úřadem vydávaného úze mního rozhodnutí k záměru. Požadavek uplatňuji z důvodu, že jsme neměla možnost si prostudovat dokumentaci, ze které by bylo zřejmé umístění zařízení staveniště. II . Ing. Leoš Jirásek, Lojovická 4, Praha , podáním ze dne 30.7.2013 č.j.. BKPO /12313/13/2300/1235: Bude-li p.č.3647/1 k.ú Královo Pole použita jako staveni štní plocha nebo jinak dotčena stavbou, např. pro umístění strojů, materiálu nebo odpadu nebo příjezd na stavbu, žádám, aby si stavebník dotčenou plochu uvedeného pozemku na dobu stavby pronajal a po ukonče ní stavby pozemek uvedl do původního stavu včetně povrchu. Děkuji. K námitkám účastníků řízení ozn. jako I. a II. stavební úřad uvádí: Z předložené projektové dokumentace, doložených dokladů a podkladů pro vydání územního rozhodnutí není patrno , že by pozemek p.č. 3647/1 k.ú. Královo Pole měl být dotčen jako staveniště či v souvislosti s umístěním změny stavby nazvané „ Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106 a,b,c, Brno ” na pozemcích p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole jiným způsobem dotčen. Stavební úřad těmto účastníkům přiznal právní postavení účastníka územního řízení nikoliv z titulu spoluvlastníka stavbou dotčeného pozemku , ale z titulu spoluvlastníků „ sousedního ” pozemku. III. Dále Statutární město Brno, městská část Brno - Královo Pole, zastoupená Ing. Markétou Hánovou, vedoucí odboru majetkového MČ Brno Královo Pole podáním ze dne 22.7.2013 č.j.: BKPO /11962/13/2300/1185 uplatnila stanovisko v tomto znění : Předmětem záměru je dvoupodlažní nástavba sedmipodlažního bytového domu Svatopluka Čecha 106 a, b, c. V nástavbě jsou dle návrhu investora navrženy apartmány 17 x 1 + kk a 1 x 2 + kk, s celkově 19 lůžky, určené pro krátkodobý a střednědobý pronájem jako provozovna sloužící potřebám obyvatelům předmětného území. Parkování pro nové apartmány v počtu 9 parkovacích stání je navrženo v sousedním domě EDEN, kde má být uvolněno 9 míst náležících již zkolaudované myčce aut. Statutární město Brno, MČ Brno- Královo Pole, zastoupené starostou Romanem Vykoukalem, z pozice účastníka územního řízení, vydává k výše uvedenému zahájenému územnímu řízení následující stanovisko: Rada MČ Brno- Královo Pole na své 51. schůzi konané dne 15. července 2013 usnesením č. 13R51/6 nesouhlasila z pozice účastníka územního řízení v souladu s § 85 odst. (1), písm. b) stavebního zákona s vydáním územního rozhodnutí na akci „Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106 a, b, c,Brno " - investor PROPERITY AGORA, s.r.o a uplatňuje tuto námitku k ochraně zájmů obce a zájmů občanů obce : „investor nezajistil pro nově navržené bytové jednotky parkovací stání v dostatečné kapacitě".
K tomu stanovisku ozn. jako III. stavební úřad uvádí: Stávající objekt bytového domu Svatopluka Čecha 106 a, b, c v Brně - Králově Poli určený pro nástavbu je 7 patrový bytový dům. předložený záměr navrhuje nástavbu dvou pater. V obou patrech budou umístěny byty a apartmány. Potřebný počet parkovacích stání bude investorem zajištěn v sousedním objektu EDEN. Součástí předložených dokladů je i smlouva o uzavření budoucí smlouvy ze dne 17.8.2012 uzavřená mezi společnosti PROPERITY, s.r.o., IČ: 255 78 251, se sídlem Brno, Purkyňova 3030/35a a mezi společnosti PROPERITY AGORA s.r.o., IČ: 292 87 693, se sídlem Brno, Purkyňova 35 a. 9
Vzhledem ke stávajícímu stavu okolí objektu nebudou budovány žádné nové komunikace ani zpevněné plochy. Napojení objektu na dopravní infrastrukturu zůstává stávající: bytový dům svoji delší východní částí přiléhá ke slepé ulici Svatopluka Čecha, ze které je přístup do objektu ze stávající dopravní komunikace. Na severu je ulice Královopolská, ze západní strany je ulice Hradecká. Zdůvodnění řešení dopravy v klidu včetně výpočtu potřeby parkovacích stání je podrobně doloženo ve zvláštní příloze č. 2 ( Zdůvodnění řešení parkování ) projektové dokumentace se závěrem : Potřebný počet parkovacích stání pro stavbu ( 8 stání je zajištěn uvolněním kapacity zrušením provozu myčku v sousedním objektu EDEN ( 9 stání ) . Stavební úřad posoudil výše uvedené skutečnosti a konstatoval, že předložený záměr splňuje ustanovení § 21 odst.1 vyhlášky č. 501/2006 Sb ., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, které stanoví : Odstavná a parkovací stání pozemků staveb pro bydlení nebo rodinnou rekreaci podle § 20 odst. 5 a 6 musejí být umístěna ve skutečné docházkové vzdálenosti do 300 m, je-li to technicky možné. Skutečná docházková vzdálenost po ulici Svatopluka Čecha od vjezdu do pozemní garáží v objektu EDEN , Purkyňova 35, Brno, je 150200 m. Na základě výše uvedeného stavební úřad při svém rozhodování nemohl přihlédnout se ke stanovisku MČ Brno - Královo Pole. V územním řízení stavební úřad v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona posuzoval, zda záměr žadatele je vsouladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Z hlediska schváleného Územního plánu města Brna ( ÚPMB ) je předložený záměr - změna stavby nazvaná „ Nástavba bytového domu Svatopluka Čecha 106a,b,c, Brno” , umisťován na pozemcích p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole, které jsou součástí stabilizované plochy čistého bydlení ( BC ). Plochy BC slouží bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 80 %).Pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Přípustné jsou stavby pro bydlení (včetně domů s pečovatelskou službou) a jako jejich součást (pokud 80 % hrubé podlažní plochy objektu bude sloužit bydlení) také obchody a nerušící provozovny služeb sloužící denním potřebám obyvatel předmětného území a jednotlivá zařízení administrativy. Míra využití území je daná u indexem podlažní plochy IPP = 1,6. Celková výměra stabilizované funkční plochy je dle údajů uvedených v předložené projektové dokumentaci 6105,6 m2. Na základě výpočtu pak bylo dále stanoveno, že stávající hrubá podlažní plocha staveb celé funkční plochy je 8511 m 2, Skutečný index podlažní plochy existující zástavby je tedy 1,36. Hrubá podlažní plocha umisťované nástavby bude 1284 m2. Realizací nástavby dvou pater se navýší IPP celé funkční plochy na 1,6. Předložený záměr splňuje požadavek charakteru plochy čistého bydlení dle přílohy č. 1 Obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004, ve znění pozdějších předpisů, kdy hrubá podlažní plocha bydlení musí být větší než 80% : - Navrženy jsou apartmány s 19 lůžky jakožto provozovny služeb sloužící potřebám obyvatel předmětného území, jedná se například o: ubytování návštěv obyvatel Králova Pole , přechodné ubytování z rodinných důvodů , krátkodobé ubytování návštěv a zaměstnanců firmy investora PROPERITY AGORA, s. r. o., která má sídlo v M. Č. Královo Pole a o ubytování studentů přilehlého vysokoškolského areálu v Králově Poli) Hrubá podlažní plocha objektu určená pro bydlení je dle předloženého výpočtu 87%. To je více než 80 % stanovených ÚPMB pro plochy BC. Dále stavební úřad konstatoval , , že navrhovaná změna stavby je takového charakteru a rozsahu, že nikterak nemůže negativně ovlivnit a narušit charakter stávající bytové zástavby při ulici Svatopluka Čecha . Vyhoví regulativům stanoveným schváleným Územním plánem města Brna. Předložený a projednaný záměr žadatele je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území i s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území.
10
č. j.: BKPO/10839/13/2300/1016/St
Brno 13.8.2013
Záměr je v souladu s požadavky stanovenými stavebním zákonem a vyhovuje jeho prováděcím předpisům a to vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění , a obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění. Záměr neklade nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Napojení objektu na stávající inženýrské sítě je řešeno prostřednictvím stávajících přípojek. Dopravní napojení objektu zůstává neměnné. Projednaný záměr není v rozporu s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Stavební úřad proto rozhodl tak , jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ve lhůtě pat nácti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno, podáním učiněným u odboru územního a stavebního řízení Úřadu městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno. Odvolání proti tomuto rozhodnutí má odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnos ti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru ; bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává; vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizov at, nebo byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti.
otisk úředního razítka
Ing. Zdeňka Stejskalová, v. r. referent OÚSŘ ÚMČ Brno – Královo Pole
Správní poplatek podle zák. č. 634/2004 Sb. , o správních poplatcích, ve znění pozdějších právních předpisů, pol. 17 bod 1. písm. b ) ve výši 5000,- Kč (slovy pět tisíc korun) byl uhrazen.
Příloha : potvrzena situace pro územní řízení pro navrhovatele a do spisu Obdrží: Účastníci řízení: okruh účastníků řízení byl stanoven podle § 85 stavebního zákona: účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel: 1. PROPERITY AGORA s.r.o., Purkyňova 3030/35e, 612 00 Brno zast. Atelier Habina s.r.o., Kopečná 987/11, 602 00 Brno - obec: 2. Statutární město Brno,zastoupené starostou městské části Brno- Královo Pole 11
účastníci podle § 85 odst. 2 a 3 stavebního zákona: - vlastníci pozemků a staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: p.č. 3644, 3645 a 3646 k.ú. Královo Pole : Bytové družstvo Svatopluka Čecha 106a.b.c. Brno, Svatopluka Čecha 106a , Brno - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich , jejichž vlastnické nebo jiná práva mohou být umístěním stavby dotčena: p.č. 3648/1, 3647/6, 3652, 3654/1, 3653 a 3647/2 k.ú. Královo Pole:Ministerstvo obrany, Tychonova 221/1, Praha - VUSS Brno, Sv atoplukova 2687/84, Brno p.č. 3647/1 k.ú. Královo Pole: Jelínkov á Marie Ing., Famfulíkova 1132/16, 182 00 Praha a Jirásek Leoš Ing., Lojovická 815/4, 142 00 Praha - vlastníci a oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury : společnosti: BVK a.s., Teplárny Brno a.s., T-Mobile CR a.s., BKOM a.s., Telefonica Czech Republic a.s., GTS Czech s.r.o.
všem těmto účastníkům se rozhodnutí doručuje jednotlivě DO: 1.- 5. MMB - OÚPR , OVLHZ, OŽP, OD, OPP 6. KHS JmK 7. HZS JmK 8. ČR -SEI 9. OVS, zde dále obdrží: - spis
12
