Úřad městské části města Brna Brno - Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř. 59, 612 93 Brno
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
vyřizuje: Ing. Stejskalová, tel.: 541 588 229 e-mail:
[email protected]
VEŘEJNÁ
VYHLÁŠKA
Územní rozhodnutí č. 66
Společnost IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s., IČ: 282 98 195, se sídlem Praha, Hybernská 1009/24 , zastoupená paní Ing. Hanou Zemanovou, nar. 27.1.1953, bytem Hlavní 17, Brno , podala dne 16.7.2012 prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” na pozemcích p.č. 157, 150/1, 150/2, 150/4,5,6,7,8,9, 145/1, 145/2, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1, 191/2, 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4, 265/1, 214/1, 145/2, 215/1, 216/4, 217, 210, 147/4, 194/1 a 194/4 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1 a 4266/1k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Úřad městské části města Brna, Brno - Královo Pole, odbor územního a stavebního řízení, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů , projednal v územním řízení tuto žádost a na základě posouzení podle § 90 stavebního zákona vydává podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” na pozemcích p.č. 157, 150/1, 150/2,150/3, 150/4 , 145/1, 145/2, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1, 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4, 265/1, 214/1, 145/2, 215/1, 216/4, 217, 210, 147/4, 194/1 a 194/4 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1 a 4266/1 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole.
1
Tímto územním rozhodnutím se umisťuje stavba Obytného souboru Sadová - v rozsahu následujících inženýrských ( IO ) a stavebních (SO ) objektů umístěných na níže uvedených pozemcích: IO 01 KOMUNIKACE na pozemcích p.č. 143/4, 143/3, 194/1, 196/1, 195, 194/4, 217, 216/4, 215/1, 214/1, 157, 156/1, 96/1, 96/7, 150/1, 150/4, 150/2, 147/4, 145/1 k.ú. Sadová ; IO 02 VODOVOD na pozemcích p.č. 196/1, 208/1, 210, 196/6, 196/7, 195, 194/4, 194/1, 143/ 3, 150/1, 145/1, 96/1, 157, 156/1 k.ú. Sadová; IO 03 ROZVODY VN, NN na pozemcích p.č. 196/1, 208/1, 210, 196/7, 196/6, 195, 194/4, 194/1, 157, 156/1, 150/1, 145/1, 147/4, 143/4, 96/1, 162 k.ú. Sadová ; IO 04 ROZVODY VO na pozemcích p.č. 196/1, 195, 194/4, 194/1, 156/1, 150/1, 157, 214/1, 215/1 k.ú. Sadová ; IO 05 ROZVOD SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ na pozemcích p.č. 196/1, 210, 208/1, 143/4, 195, 194/1, 194/4, 156/1, 147/4, 145/1, 150/1, 157 k.ú. Sadová ; IO 06 KANALIZACE DEŠŤOVÁ, SPLAŠKOVÁ na pozemcích p.č. 196/1, 208/1, 210, 196/7, 196/6, 195, 194/4, 194/1, 143/3, 145/2, 145/1, 150/1, 150/2, 156/1, 157 k.ú. Sadová ; IO 07 PLYNOVOD na pozemcích p.č.265/1, 103/1, 139/1, 144/1, 196/1, 210, 196/6, 196/7, 195, 194/1, 194/4, 156/1, 157, 150/1, 145/1, 96/1 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1, 4266/1 k.ú. Královo Pole ; IO 08 HORKOVOD na pozemcích p.č. 196/1, 195, 143/3, 194/1, 150/1, 156/1 k.ú. Sadová ; IO 09 PŘÍPRAVA ÚZEMÍ; IO 10 TERÉNNÍ A SADOVÉ ÚPRAVY na pozemcích p.č. 196/1, 195, 150/1, 194/4, 194/ 1, 143/4, 143/3, 150/2, 147/4, 145/1, 96/1, 156/1 k.ú. Sadová; SO B1 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO B4 na pozemcích p.č. 143/4, 143/3 k.ú. Sadová; SO B5 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO B6 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO B7 na pozemcích p.č. 156/1, 150/1, 150/3 k.ú. Sadová; SO B8 na pozemcích p.č. 150/1, 156/1 k.ú. Sadová; SO B9 na pozemcích p.č. 150/1, 156/1 k.ú. Sadová; SO M1 na pozemcích p.č. 150/1, 147/4, 156/1 k.ú. Sadová ; SO B10 na pozemcích p.č. 196/1, 195, 194/1 k.ú. Sadová; SO B11 na pozemcích p.č. 195, 194/1, 156/1 k.ú. Sadová ; SO B12 na pozemcích p.č. 196/1, 195, 194/1 k.ú. Sadová ; SO B13 na pozemcích p.č. 195, 194/1, 156/1 k.ú. Sadová ; SO B14 na pozemcích p.č. 196/1, 195, 194/1 k.ú. Sadová ; SO B15 na pozemcích p.č. 195, 194/1, 156/1 k.ú. Sadová; SO Z 1 na pozemku p.č. 195 k.ú. Sadová; SO Z 2 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO Z 3 na pozemku p.č. 150/1, 156/1 k.ú. Sadová; SO Z 4 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO Z 5 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO Z 6 na pozemku p.č.156/1 k.ú. Sadová; SO Z 7 na pozemku p.č. 196/1 k.ú. Sadová; SO Z 8 na pozemku p.č. 156/1 k.ú. Sadová; SO Z 9 na pozemcích p.č. 194/1, 156/1 k.ú. Sadová; SO – RF 1 - na pozemku p.č. 210 k.ú. Sadová. Popis jednotlivých stavebních objektů: Objekt SO – B1 Bytový dům se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím. Jednotlivá podlaží obsluhuje výtah a přímé schodiště. Na jednotlivých patrech jsou umístěny podle požadované skladby dvě bytové jednotky. Každá obsahuje předsazenou rekreační lodžii. Jeden byt, umístěný v částečně zapuštěném podzemí, má přímý přístup na terén. Podzemí dále slouží k umístění skladovacích a technických prostor. Objekt SO – B4 Na pozemku je navržen dům o čtyřech nadzemních a jednom podzemním podlažím, s plochou střechou, obsahuje 9 bytových jednotek, 2 komerční plochy a parkováni v podzemním podlaží. Dům se obytnými prostory otevírá jižním směrem tak, aby bylo dosaženo co nejlepší orientace ke světovým stranám. Objekt je přístupný v 1. NP vstupem ze severní strany vnějším schodištěm, okolo parkovacích stání na terénu, nájezd do parkovacího podlaží je navržen po rampě ze západní strany. Schodiště a výtah prochází celým objektem i do parkovacího podlaží, na ně ve vyšších podlažích navazuje otevřená chodba - pavlač se sklepními kójemi a se vstupy do jednotlivých bytů. Komerční plochy jsou přístupné každá samostatně z ulice, při hlavním vstupu jsou dále umístěny plochy zázemí domu – přípojková a úklidová místnost, kočárkárna. Půdorys objektu je obdélníkový, ve vyšších podlažích s vysunutými lodžiemi a terasami. Jednotlivé byty jsou řešeny tak, že při pavlači a při severní straně domu jsou situovány koupelny a místnosti zázemí, obytné prostory jsou ve většině umístěny na jižní, východní a západní fasádu. Byty mají dispozičně odděleny společenské zóny a zóny ložnic. Objekt SO – M1, B5 – B15 Jednotlivé domy jsou řešeny o čtyřech nadzemních obytných podlažích s jedním podlažím ustupujícím. Jednotlivá podlaží obsluhuje výtah a přímé schodiště. Na jednotlivých patrech jsou umístěny podle požadované skladby dvě až čtyři bytové jednotky. Každá obsahuje ustupující rekreační lodžii nebo přímý přístup na terén. V posledním, ustupujícím podlaží je vždy umístěn jeden byt s přístupem na část terasy. Zbývající části teras jsou upraveny pro přístup ostatních obyvatel domu. Terasy budou umožňovat lukrativní výhledy na Brno. Podzemí objektů slouží k umístění skladovacích a technických prostor. Venkovní terén navazující na vstupy do objektů je upraven a zazeleněn tak, aby vytvářel vnitřní pol ozavřené prostory s dětskými hřišti a drobnou architekturou. Severojižní orientace a odstupy jednotlivých domů umožňují normové oslunění a osvětlení obytných ploch.
2
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
Bytová skladba a dispoziční uspořádání jednotlivých bytů v podlažích umožňuje variabilní komponování fasád s vybíráním hmoty pro lodžie. Střešní terasy jsou zazeleněny a využity pro byty v posledním podlaží i pro ostatní obyvatele domů. K objektům B6,7,9,10,12,14 a M1 jsou přiřazena podzemní parkoviště. Konfigurace terénu a zejména jeho svažitost umožňuje vjíždění do podzemí z polozapuštěných stran. Zastřešení podzemních ploch je zazeleněno nebo je využito rovněž k parkování. Objekt SO – RF 1 Samostatně stojící rodinný dům je navržen jako dvoupodlažní s částečným podsklepením. Objekt SO – Z 1 - 9 Přístřešek na tříděný odpad z pohledového betonu. Velikost odpovídá velikosti a počtu nádob v daném území.
Účastníky řízení jsou podle ustanovení § 27 odst. 1 písmena a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci územního řízení o umístění stavby „ Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” na pozemcích p.č. 157, 150/1, 150/2,150/3, 150/4 , 145/1, 145/2, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1, 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4, 265/1, 214/1, 145/2, 215/1, 216/4, 217, 210, 147/4, 194/1 a 194/4 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1 a 4266/1 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole je účastníkem řízení podle ustanovení § 27 odst. 1 písmena a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění, společnost IMPERA ŽSD, uzavřený investičnímu fond, a.s., IČ: 282 98 195, se sídlem Praha, Hybernská 1009/24 , zastoupená paní Ing. Hanou Zemanovou, nar. 27.1.1953, bytem Hlavní 17, Brno .
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba nazvaná „ Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” ( dále jen „ Obytný soubor Sadová ” ) se umísťuje na pozemcích p.č. 157, 150/1, 150/2, 150/3, 150/4 , 145/1, 145/2, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1, 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4, 265/1, 214/1, 145/2, 215/1, 216/4, 217, 210, 147/4, 194/1 a 194/4 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1 a 4266/1 k.ú. Královo Pole zapsaných v katastru nemovitostí jako zahrada, orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost tak, jak je stanoveno dalšími podmínkami tohoto rozhodnutí. 2. Řešené území vymezené výše uvedenými pozemky v k.ú. Sadová bude děleno nově umísťovanými komunikacemi do několika sektorů. 3. V centrální sektoru budou umístěny bytové domy se čtvercovým půdorysem „volně“ vyplňující území s parkovou zelení. Bytové domy budou řešeny jako čtyřpodlažní s dalším ustupujícím podlažím na terase. Suterénní prostory budou využity pro zázemí domů. 4. Ve spodní části (v blízkosti komunikace A) bude pouze jeden bytový dům. Jeho parter bude využit pro občanskou vybavenost (samoobsluha apod.). 5. Jižním směrem dále naváže další - nová zástavba , která nebyla předmětem tohoto záměru a která bude s tímto záměrem koordinována. 6.
Mezi bytovými domy budou prostory veřejného prostranství s dětskými hřišti.
7. V obytné zóně budou umístěna stanoviště kontejnerů pro komunální odpad a to tak, aby docházková vzdálenost byla max. 150m. Na třech místech bude stanoviště rozšířeno o specializované kontejnery tříděného odpadu. 8.
Komunikace ve vnitřních prostorech obytných zón budou řešeny v kategorii „obytná zóna“ se zpomalovacími prvky.
9.
Parkování osobních vozidel je řešeno podél páteřních i vnitřních komunikací a uvnitř obytných zón v podzemí i na povrchu.
10. Stavba Obytného souboru Sadová bude koordinována s dříve vydanými nebo projednávanými územními rozhodnutími a stavebními povoleními, zejména pak na stavbu „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě ” a plánovacími smlouvami.
3
11. Stavba ( obytná zóna ) nazvaná „ Obytný soubor Sadová ” se umísťuje na výše uvedených pozemcích v rozsahu těchto stavebních objektů ( SO ) a inženýrských objektů ( IO ): IO 01 KOMUNIKACE , IO 02 VODOVOD , IO 03 ROZVODY VN, NN , IO 04 ROZVODY VO, IO 05 ROZVOD SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ, IO 06 KANALIZACE DEŠŤOVÁ, SPLAŠKOVÁ , IO 07 PLYNOVOD , IO 08 HORKOVOD, IO 09 PŘÍPRAVA ÚZEMÍ , IO 10 TERÉNNÍ A SADOVÉ ÚPRAVY; dále SO B1, SO B4, SO B5, SO B6 , SO B7 , SO B8 , SO B9 , SO M1 , SO B10 , SO B11, SO B12, SO B13, SO B14, SO B15 a SO Z 1-9. 12.
IO 01 - Komunikace - v řešené lokalitě budou rozděleny na tři úseky a budou mít veřejný charakter.
13.
Úsek 1 bude řešen jako obslužná komunikace, jednosměrná , navržená jako zóna 30; bude napojena na páteřní komunikace D a E.
14. Úsek 2 bude napojen na páteřní komunikace A a C. Část od úseku C mezi budoucími RD ( nejsou umisťovány tímto územním rozhodnutím ) je navržena jako jednosměrná obytná zóna, část při úseku A u bytových domů bude řešena jako obslužná komunikace obousměrná. 15.
Úsek 3 bude napojen na páteřní komunikaci B a bude řešen jako obytná zóna jednosměrná .
16.
Vjezdy do obytných zón a zóny 30 budou řešeny přes zpomalovací prahy.
17.
Vjezdy do hromadných garáží pod bytovými domy budou řešeny jako obousměrné v šířce 5,5 m.
18.
Mezi bytovými domy bude řešena síť chodníků pro pěší, část bude v šířce 3,0 m pro příp. příjezd pohotovostních vozidel.
19. Jízdní pásy parkovišť uvnitř obytného souboru budou navrženy jako obousměrné v šířce 6,0 m . Kolmá parkovací stání budou mít šířku 2,5 m, krajní budou rozšířena na 2,75 m. Vyhrazená místa pak v šířce 3,5 m. 20. Řešená lokalita bude obsluhována autobusovou linkou MHD se zastávkami na úseku D páteřní komunikace. Zastávky jsou řešeny v rámci stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě” . 21. V obytném souboru bude zajištěno celkem 153 odstavných stání v garážích, 152 stání u budoucích rodinných domů ( nejsou předmětem tohoto záměru ) a 231 stání na parkovištích na terénu, celkově 536 stání. 22. 2% z celkového počtu 532 stání pak budou vyhrazena pro vozidla přepravující osoby těžce pohybově postižené ( 11 míst ) a 1% u obchodu pro osoby doprovázející dítě v kočárku ( 1 místo ); celkově tedy 112 míst. 23.
Veškeré komunikační plochy budou řešeny budou řešeny bezbariérovým způsobem.
24. IO 02 - Vodovod bude zajišťovat zásobování řešené lokality vodou prostřednictvím nového vodovodního řadu včetně přípojek navazující na vodovod umístěný v rámci stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě” . 25. Nově se umísťuje vodovodní řad : V1 - TLT DN 80 v délce cca 156,0 m; řad V2 - TLT DN 80 v délce cca 106,0 m; řad V3 - TLT DN 80 v délce cca 207, 0 m. 26. Na nově umístěný vodovodní řad pak budou navazovat vodovodní přípojky pro napojení navrhovaných RD ( nejsou umísťovány tímto územním rozhodnutím ) a umisťovaných BD. 27.
V trase vodovodu budou navrženy pozemní hydranty DN 80.
28. Pro účely nových odběrných míst bude vybudována nová okružní distribuční síť ( IO 03 - Rozvody VN a NN ) , smyčkovaná přes jednotlivé hlavní domovní pojistkové skříně umístěné na budoucí hranici pozemků jednotlivých připojovaných objektů . 29. Požadovaný příkon bude zajištěn z nových distribučních trafostanic DTS 22/04 kV, do 1x630kVa TR1, TR2 do 2x630 kVa TR3 a TR4 , které budou připojeny kabelovou zemní smyčkou do nového rozvodu VN 22 kV. 30. Distribuční stanice TR 1 a TR 4 včetně kabelové smyčky VN jsou součástí stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě” . 31. Nové rozvody VN budou napojeny na konec trasy rozvodů VN v rámci stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě” a ukončeny za budoucím RD ozn. jako RA8.
4
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
32. Nové rozvody NN budou vedeny kabely uloženými v zemi, ve veřejných komunikačních a zelených plochách. Kabely budou ukončeny v hlavních domovních pojistkových skříních, volně přístupných . 33. IO 04 - Rozvody VO zajistí osvětlení všech nově vzniklých veřejně přístupných ploch ( pochozích chodníků, parkovacích ploch , komunikací ) v souladu se Standardy veřejného osvětlení města Brna v počtu cca 69 ks stožárů s celkovou délkou kabelové trasy cca 1050 m. 34. V lokalitě bude zajištěno napojení bytových a rodinných domů na SEK společnosti Telefonica Czech Republic ,a.s ( IO 05 Rozvod sítí elektronických komunikací) prostřednictvím nových kabelových rozvodů . Nápojný bod je na nároží Křivého x Kociánka na p.p.č. 4259/16 k.ú. Královo Pole ( viz. „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě” ). 35. V lokalitě bude zajištěno napojení bytových a rodinných domů na SEK společnosti UPC ,a.s. ( IO 05 - Rozvod sítí elektronických komunikací ) prostřednictvím nových kabelových rozvodů . Nápojný bod je na nároží Křivého x Kociánka na p.p.č. 4259/16 k.ú. Královo Pole ( viz. „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě” ). 36. IO 06 - Kanalizace dešťová, splašková včetně přípojek bude zajišťovat odkanalizování řešené lokality prostřednictvím oddílné splaškové a dešťové kanalizace navazující na oddílnou kanalizaci řešenou v rámci stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě ” . 37. V rámci IO 06 se umísťuje : a) Splašková kanalizace : stoka S1 DN 300 v délce cca 156,0 m; stoka S2 DN 300 v délce cca 101,0 m; stoka S3 DN 300 v délce cca 37,0 m a stoka S4 DN 300 v délce 164,0 m. b) Dešťová kanalizace : D1 DN 300 TZH v délce cca 160,0 m; D1-1 DN 300 TZH v délce cca 35,0 m; D2 DN 300 TZH v délce cca 46,0 m; D3 DN 300 TZH v délce cca 46,0 m; D4 DN 300 TZH v délce cca 34,0 m; D5 DN 300 TZH v délce cca 101,0 m; D6 DN 300 TZH v délce cca 37,0 m a D7 DN 300 TZH v délce cca 161,0 m. 38. Přípojky splaškové kanalizace z jednotlivých navrhovaných RD ( nejsou řešeny tímto územním rozhodnutím ) a umisťovaných BD budou napojeny do příslušné umisťované splaškové kanalizační stoky. 39. Dešťové vody ( chodníky, zpevněné plochy, zeleň atd. ) odtékající přímo do páteřní dešťové kanalizace budou vedeny přes retenční nádrž o objemu cca 70 m3. 40. Přípojky dešťové kanalizace z jednotlivých navrhovaných RD ( nejsou umisťovány tímto územním rozhodnutím ) a umisťovaných BD budou napojeny do příslušné umisťované dešťové kanalizace. 41.
IO 07- Plynovod zajistí zásobování budoucích RD ( nejsou řešeny tímto územním rozhodnutím ) plynem .
42. Navržený STL plynovod bude navazovat na rozvody plynu v rámci stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské sítě ” . 43.
Nový plynovod bude veden jednostranně v nezpevněné části a bude ukončen po napojení poslední přípojky.
44.
Součástí IO 07- Plynovod bude i propojení se stávajícím NTL plynovodem v ul. Kopákova.
45. V rámci IO 07- Plynovod se umísťuje : STL plynovod P IPE PE100 SDR17 d100 v délce cca 46,0m; STL plynovod P1 IPE PE100 SDR117 d63 v délce cca 209,0m; STL plynovod P2 IPE PE100 SDR11 d63 v délce cca 108,0m; STL P3 plynovod IPE PE100 SDR117 d63 v délce cca 233,0m a STL plynovodní přípojky IPE PE10 SDR11 d32 - 25 ks v celkové délce cca 171,0 m. 46. IO 08 Horkovod - zajistí zásobování obytného souboru teplem ze soustavy CZT Teplárny Brno, a.s., novým horkovodním rozvodem komunikacích obytného souboru a následnými horkovodní mi přípojkami k jednotlivým bytovým domům. 47. sítě ” .
IO 08 Horkovod bude navazovat na rozvody horkovodu v rámci stavby „ Obytný soubor Sadová - hlavní komunikace a inženýrské
48. Z nového hlavního horkovodního řadu vedeného v komunikacích budou vedeny nové horkovodní přípojky samostatně pro objekt B1, Pro objekty B10, B11 a B12, pro objekty B5, B6 a B7, pro objekt B13, pro objekt M1, pro objekty B4 a B5, pro objekt B4 a pro objekty B8 a B9.
5
49. V rámci IO 09 – příprava území bude provedena skrývka ornice v souladu s požadavky uvedenými v souhlasném stanovisku Ministerstva životního prostředí ze dne 21.7.2009 č.j.: 46177/ENV/09,1742/660/09. 50. IO 10 – Terénní a sadové úpravy budou zajišťovat ozelenění všech ploch zástavby obytného souboru a výsadbu zeleně, všude tam, kde to dovolí absence podzemních sítí a vedení. Detailní řešení bude součástí PD pro stavební povolení. 51. Objekt SO – B1 se umisťuje jako bytový dům se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím. Jednotlivá podlaží budou propojena výtahem a přímým schodištěm. Na jednotlivých patrech budou umístěny podle požadované skladby dvě bytové jednotky. Každá bude mít předsazenou rekreační lodžii. Jeden byt, umístěný v částečně zapuštěném podzemí, bude mít přímý přístup na terén. Podzemí bude sloužit k umístění skladovacích a technických prostor. Půdorysné jsou uvažovány cca 15,5 x 15,5 m. 52. Objekt SO – B4 se umisťuje jako dům o čtyřech nadzemních a jednom podzemním podlažím, s plochou střechou, který bude obsahovat 9 bytových jednotek, 2 komerční plochy a parkováni v podzemním podlaží. Obytné prostory budou orientovány jižním směrem tak, aby bylo dosaženo co nejlepší orientace ke světovým stranám. Objekt bude přístupný v 1. NP vstupem ze severní strany vnějším schodištěm, okolo parkovacích stání na terénu, nájezd do parkovacího podlaží bude navržen po rampě ze západní strany. Schodiště a výtah bude procházet celým objektem i do parkovacího podlaží, na ně ve vyšších podlažích naváže otevřená chodba pavlač se sklepními kójemi a se vstupy do jednotlivých bytů. Komerční plochy budou přístupné každá samostatně z ulice, při hlavním vstupu budou dále umístěny plochy zázemí domu – přípojková a úklidová místnost, kočárkárna. Půdorys objektu bude obdélníkový, ve vyšších podlažích s vysunutými lodžiemi a terasami. Jednotlivé byty budou řešeny tak, že při pavlači a při severní straně domu budou situovány koupelny a místnosti zázemí, obytné prostory budou ve většině umístěny na jižní, východní a západní fasádu. Byty budou mít dispozičně odděleny společenské zóny a zóny ložnic. Půdorysné jsou uvažovány cca 39,4 x 12,4 m. 53. Objekt SO – M1, B5 – B15 budou řešeny jako objekty o čtyřech nadzemních obytných podlažích s jedním podlažím ustupujícím. Jednotlivá podlaží budou obsahovat výtah a přímé schodiště. Na jednotlivých patrech budou umístěny podle požadované skladby dvě až čtyři bytové jednotky. Každá bude obsahovat ustupující rekreační lodžii nebo přímý přístup na terén. V posledním, ustupujícím podlaží bude vždy umístěn jeden byt s přístupem na část terasy. Zbývající části teras budou upraveny pro přístup ostatních obyvatel domu. Podzemí objektů bude využito k umístění skladovacích a technických prostor. Venkovní terén navazující na vstupy do objektů bude upraven a zazeleněn tak, aby vytvářel vnitřní polozavřené prostory s dětskými hřišti a drobnou architekturou. Střešní terasy budou zazeleněny a využity pro byty v posledním podlaží i pro ostatní obyvatele domů. K objektům B 6,7,9,10,12,14 a M1budou přiřazena podzemní parkoviště. Konfigurace terénu a zejména jeho svažitost umožní vjíždění do podzemí z polozapuštěných stran. Zastřešení podzemních ploch bude zazeleněno nebo využito rovněž k parkování. Půdorysné rozměry budou cca 18,5 x 18,5 m. 54. Objekt SO – RF 1 - samostatně stojící rodinný dům ( RD ) bude navržen jako dvoupodlažní , nepodsklepený objekt. RD bude samostatně stojící s odstupem 3,5 m od severovýchodní a severozápadní hranice pozemku p.č. 210 k.ú. Sadová. Součástí bude oplocení pozemku, přípojky na dostupné IS a příjezdná komunikace k domu od místní komunikace. Půdorysné rozměry budou cca 16,1 x 12,85 m s max. výškou cca 7,5 m. 55. Objekt SO – Z 1 - 9 budou řešeny jako přístřešky na tříděný odpad z pohledového betonu. Velikost bude odpovídat velikosti a počtu nádob v daném území. 56. Záměr předpokládá kapacitu bytových domů a rodinného domu takto: SO – B1: 9 bytů, 34 osob; SO – B4: 9 bytů, 50 osob; SO – B5: 10 bytů, 51 osob; SO – B6: 10 bytů, 39 osob; SO – B7: 10 bytů, 51 osob; SO – B8:10 bytů, 39 osob; SO – B9: 10 bytů, 51 osob; SO – B10: 10 bytů, 51 osob; SO – B11 :10 bytů, 51 osob; SO – B12 :10 bytů, 45 osob; SO – B13: 10 bytů, 45 osob; SO – B14: 10 bytů, 45 osob; SO – B15: 10 bytů, 51 osob; SO – M1: 17 bytů , 51 osob a SO – RF - 1 byt a 4 osoby ;tj. Celkem 145 bytů , 654 osob , 1 rodinný dům a 4osoby. 57. Jednotlivé stavební objekty se umisťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na navrhované sítě technické infrastruktury a navrhované pozemní komunikace a aby jejich umístění na pozemku umožňovalo mimo ochranná pásma rozvodu energetických vedení přístup požární techniky a provedení jejího zásahu. 58. Připojení jednotlivých staveb na pozemní komunikace bude svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích. Připojení stavby musí splňovat též požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky. 59.
Jednotlivé stavební objekty ani jejich části nepřesáhnou na sousední pozemky.
60. Umístěním stavebního objektu na hranici pozemků nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí být znemožněna zástavba sousedních pozemků.
6
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
61. Vzájemné odstupy staveb bytových domů budou splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, požární ochrany, bezpečnosti a civilní ochrany, dále požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. 62. Odstupy budou umožňovat bezproblémovou údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení či činnost. 63. Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace. 64. Stavba komunikačních ploch bude řešena ve smyslu vyhlášky 398/2009 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace řešena bezbariérovým způsobem 65. Ke všem vstupům do objektů je zajištěn bezbariérový přístup z okolních veřejných komunikací v rozsahu ploch dotčených výstavbou. 66. Na parkovištích budou vyčleněna stání v rozměrech odpovídajících potřebám vozidel tělesně postižených občanů ve smyslu vyhl. č. 398/2009 Sb. 67. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek bytového domu, bude 12 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 10,5 m. 68. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, bude 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. 69. Součástí veřejného prostranství bude nejméně jeden pruh vyhrazený pro pěší v minimální šířce 2 m umožňující bezbariérové užívání. 70.
Části veřejných prostranství nepokrytá zpevněnými plochami budou v maximální míře ozeleněna.
71.
Další stupeň projektové dokumentace bude předložen odboru veřejných služeb Úřadu městské části Brno - Královo Pole.
72.
Případná protiradonová opatření budou řešena v dalším stupni PD.
73. Pro zařízení staveniště a uložení stavebního materiálu budou sloužit stavební parcely. Přístup na pozemky bude zajištěn z komunikací nově vybudovaných investorem a stávajícími sjezdy na pozemky z ulice Kociánka. Stavba bude využívat inženýrských sítí nově vybudovaných investorem . 74. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku odboru dopravy Magistrátu města Brna ze dne 23.5.2012 č.j.: MMB/0113866/2012: Předmětem předložené projektové dokumentace ( z 3/2012) je výstavba části komunikačního systému uvnitř Obytného souboru Sadová - Bytové domy a RD-IMPERA, který je součástí rozsáhlé bytové výstavby v lokalitě vymezené komunikací Kociánka a sídlištěm Lesná. Jedná se o úseky 1,2 a 3, které navazují na stavbu základního komunikačního systému v navrhovaném OS Sadová. K zákl . komunikačnímu systému jsme se již vyjadřovali dříve a na tyto komunikace vydal MMB OD stavební povolení dne 21.12.2011 pod č.j.: OD -11/15/248143/11-Miš. Úsek 1 je navržen jako obslužná komunikace, úsek 3 jako obytná zˇona a úsek 2 je řešen částečně jako obslužná komunikace, částečně jako obytná zóna.) Parkování osobních vozidel je řešeno podél páteřních i vnitřních komunikací a uvnitř obytných zón v podzemí i na povrchu. Požadavky dopravy v klidu celkově pro navrhovaný Obytný soubor Sadová - Bytové domy a RD- IMPERA a Obytný soubor Panoráma kociánka I. a II. jsou řešeny dle ČSN 73 6110 a normou požadovaný počet 530 parkovacích stání řešen formou 153 odstavných stání v garážích, 152 stání u RD a 231 stání na parkovištích na terénu, celkem tedy vznikne 536 stání. Komunikace budou odvodněny dešťovými vpustěmi do nové dešťové kanalizace. Stavba komunikačních ploch bude ve smyslu vyhl.č. 398/2009 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující bezbariérové užívání staveb řešena bezbariérovým způsobem . Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o pozemních komunikacích") nemáme k předmětné akci námitek, za předpokladu splnění následujících podmínek: stavebník si vyžádá stanovisko příslušného silničního správ ního úřadu pro obslužné komunikace v rámci obytného souboru, kterým je úsek dopravy odboru veřejných služeb ÚMČ Brno - Královo Pole; projektovou dokumentaci vč. příjezdových tras na staveniště, tonáže vozidel stavby , zapravení komunikačních ploch a jejich odvodnění v jednotlivých etapách stavby je nutno projednat se správcem komunikací, t.j. Brněnskými komunikacemi a.s., správním střediskem ;
7
součástí stavby budou i odpovídající opatření proti nadměrnému hluku z pozemní dopravy, která bude hradit investor stavby, dodatečné požadavky na protihluková opatření nebude řešit vlastník dopravní infrastruktury ; stavba bude zkoordinována s ostatními pracemi a stavbami v dané lokalitě a musí být zařazena v harmonogramu výkopových prací v městě Brně, zpracovávaným MMB — OTS, další stupeň projektové dokumentace (pro stavební řízení) nám bude předložen k vyjádření. k úpravě DZ na veřejných komunikacích bude Odboru dopravy MMB, provoznímu odd., předložena výkres. dokumentace k vydání předběžného souhlasu ; stavba bude zkoordinována s ostatními pracemi a stavbami v dané lokalitě a bude zařazena v harmonogramu výkopových prací v městě Brně, zpracovaným MMB OTS;
další stupeň projektové dokumentace (pro stavební řízení) nám bude předložen k vyjádření.
75. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku odboru životního prostředí Magistrátu města Brna ze dne 18.4.2012 č.j.: MMB/0113578/2012LK: Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna jako dotčený správní orgán podle § 4 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, na úseku ochrany ovzduší, odpadového hospodářství a ochrany přírody a krajiny s umístěním objektu souhlasí za předpokladu respektování níže uvedených podmínek: Projekt řeší umístění čtyřpodlažních bytových domů B1, B4 -B15, M1 a 76 dvoupodlažních rodinných domů. Objekty budou napojeny na IS. Parkování bude řešeno podél páteřních i vnitřních komunikací a uvnitř obytných zón v podzemí a na terénu. - z hlediska ochrany ovzduší dle zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění: Zdrojem tepla pro vytápění v bytových domech budou horkovodní výměníkové stanice. V jednotlivých bytových či obchodních jednotkách budou zřízeny bytové stanice Meibes pro individuální regulaci topného režimu a přípravu TUV. - z hlediska odpadového hospodářství a hydrogeologie dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění: Do projektové dokumentace pro stavební řízení bude zpracován přehled předpokládaných druhů a množství odpadů, které vzniknou při stavbě, Včetně zařazení odpadů dle Katalogu odpadů (vyhláška MŽP č. 381/20 01 Sb., v platném znění) a uveden způsob nakládání s těmito odpady (např. odstranění, energetické využití, recyklace apod . ). S odpady vzniklými při stavbě bude nakládáno v souladu s podmínkami stanovenými zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a souvisejícími právními předpisy - především vyhláška Č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění, vyhláška č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky, v platném znění. Do dalšího stupně PD požadujeme uvést rozmístění kontejnerů na odpad ( pro každý vchod zvlášť ). - z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona 5. 114/1992 Sb. ,. o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a z hlediska ochrany a tvorby zeleně: K záměru bylo investorem doloženo biologické hod nocení dle § 67 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění ( dále jen „zákon o ochraně přírody”), zpracované RNDr. Jiřím Zahrádkou, CSc., z listopadu 2011. Dle biologického hodnocení byl přírodovědným průzkumem v předmětné lokalitě zjištěn výskyt 18 druhů živočichů v kategorii ohrožených druhů., 11 druhů v kategorií silně ohrožený druh a 1 druh v kategorii kriticky ohrožených druhů dle vyhlášky č. 3954/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o ochraně přírody. Pro některé z těchto zvlášť chráněných druhů živočichů bude realizace záměru představovat zásah do jejich biotopu a přirozeného vývoje a proto je nezbytné zažádat příslušný orgán ochrany přírody , tj. Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí, o výjimku z ochranných podmínek zvláště chráněných druhů ve smyslu ustanovení § 56 zákona o ochraně přírody. Intenzitu vlivu na populace a biotypy obecně i zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů lze významně omezit vhodným harmonogramem prací, které by měkly proběhnout v co největším rozsahu mimo období jejich aktivity. Za vhodné období zahájení terénních úprav a stavebních prací lze považovat mimovegetační období ( říjen - únor ). Populace dotčených druhů tak budou na počátku vegetační sezóny nuceny nalézt vhodná stanoviště v okolí, což významně sníží intenzitu přímých vlivů na tyto druhy, zejména v období jejich reprodukce. Požadujeme, aby po dobu realizace terénních a stavebních prací byl z ajištěn odborný přírodovědný ( ekologický ) dozor ( například pracovník Agentury ochrany přírody a krajiny ČR nebo autorizovaná osoba dle vyhlášky č. 468/204 Sb., o autorizovaných osobách podle zákona o ochraně přírody a krajiny ) a případný záchranný přednos zvláště chráněných druhů mimo ohrožený prostor. Zápis z přírodovědného dozoru bude doložen na Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna. Kácení dřevin a skrývku zeminy z hlediska ochrany volně žijících ptáků optimální provádět mimo hnízdní období ptáků ( ochrana ptáků dle §5a zákona o ochraně přírody). V případě realizace těchto prací v hnízdním období ptáků ( tj. v období od dubna do srpna ) je nutná předchozí pochůzka odborného zoologa v zájmovém území a respektování jeho pokynů,aby nedošlo k porušení §5a zákona o ochraně přírody ( zápis z pochůzky bude v daném případě doložen Odboru životního prostředí MMB ). Při odvádění dešťových vod za zpevněných ploch s možností kontaminace ropnými látkami nesmí docházet ke znečišťování životního prostředí ve smyslu § 17 odst. 1 zákona č. 17/1992 Sb., o život ním prostředí, v platném znění. Dále požadujeme respektovat významný krajinný prvek - les v blízkosti zájmového území, který je chráněn ve smyslu § 4 odst. 2 zákona o ochraně přírody před poškozováním a ničením. Upozorňujeme, že při realizaci záměru nesmí dojít k ohrožení či oslabení ekologicko stabilizační funkce významného krajinného prvku. Projekt sadových úprav stavby zpracovaný autorizovaným zahradním architektem požadujeme předložit k vyjádření v dalším stupni PD. V případě kácení dřevin rostoucích mimo les je dle § 8 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění nezbytné povolení orgánu ochrany přírody. Dle obecně závazné vyhlášky č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna je orgánem k povolování kácení dřevin příslušný Úřad městské části města Brna.
76. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku odboru vodního a lesního hospodářství a zemědělství Magistrátu města Brna ze dne 4.4.2012 č.j.: MMB/0119584/2012: Pro výstavbu bytových a rodinných domů je navrženo vy budování splaškové kanalizace pro veřejnou potřebu, dešťové kanalizace a vodovodního řadu pro veřejnou potřebu. Dešťové vody budou před odvedením do kanalizace zadržovány v retenční nádrži. Vyjádření vodoprávního úřadu dle §18 zákona č. 254/2001 Sb.„ o vodách a o změně některých zákonů (vodního zákona) ve znění pozdějších předpisů(dále jen „vodní zákon": 8
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
Provedeným šetřením a posouzením otázky možnosti ovlivnění vodních poměrů a zájmů chráněných podle vodního zákona zamýšleným záměrem dospěl vodoprávní úřad k závěru, že připravovaná akce je možná., za těchto podmínek: Objekt IO 06 Kanalizace dešťová, splašková ( včetně retenční nádrže na dešťové kanalizaci ) a IO 02 Vodovod je vodním dílem a podléhá povolení ust. 15 vodního zákona. V ěcně a místně příslušným orgánem k povolení jeho stavby je zdejší vodoprávní úřad . Současně stavba retenční nádrže vyžaduje povolení k nakládání s vodami. Žádost o stavební povolení a žádost o povolení k nakládání s vodami bude ve smyslu ust. § 115 odst. 2 vodního zákona doložena dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., o dokladech k žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření o náležitostech povolení souhlasů a vyjádření vodoprávního úřad u, ve znění pozdějších předpisů. Žádost o stavební povolení bude podána oprávněným právním subjektem, který je investor stavby, a podepsána jeho statutárním zástupcem. V projektu stavby bud ou vyřešeny všechny připomínky účastníků řízení a dotčených orgánů a organizací. Vyjádření z hlediska státní správy lesů dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů ( lesní zákon ): Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy lesů podle ust. § 66 odst. 1) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, ust. § 48 odst. 2 písm. c) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (lesní zákon), a jako místně příslušný podle ust. § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v e znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád") vydává: podle ust. 149 správního řádu a podle ust. § 14 odst. 2 lesníh o zákona závazné stanovisko, kterým uděluje souhlas k vydání rozhodnutí o umístění stavby „Obytný soubor Sadová - Bytové domy a RD, IO 02 Vodovod a IO 06 Kanalizace dešťová, splašková ” při které dojde k dotčení území ve vzdálenosti do 50 m od kraje lesních pozemků p.č. 364, 367 a 368 k.ú. Sadová ve vlastnictví Mendelovy univerzity v Brně, ve správě Školního lesního podniku Masarykův les K5tiny. Investorem stavby jsou IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s., Hybernská 24, Praha. Umístění a rozsah stavby jsou vyznačeny ve výkresové části projektové dokumentace stavby z března 2012, koordinační situace,1:500, vyhotovil Atelier Tišnovka s.r.o., Tišnovská 145, Brno. Správní orgán žádost posoudil v souladu s ustanovením § 14 odst. 2 lesního zákona s ohled em na charakter stavby a konfiguraci a členění terénu a po posouzení všech aspektů ochrany lesa se stavbou souhlasí za těchto podmínek: stavbou nedojde k dotčení výše uvedených lesních pozemků a nebude na nich ukládán žádný stavební materiál a odpady, investor nebude provádět ani požadovat žádné zásahy do lesního porostu, minimální vzdálenost staveb RD od kraje výše uvedeného lesního pozemku bude 25m,. Tento souhlas sleduje zájmy chráněné lesním zákonem, z pohledu zájmu státu na lese jako národním bohatství a důležité složce životního prostředí a z hlediska možných dopadů stavby na lesní pozemky a na nich rostoucí lesní porosty a nenahrazuje souhlas vlastníka (správce) lesa. Vyjádření orgánu ochrany zemědělského půdního fondu (ZPF) podle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů ( zákon o ochraně ZPF ): Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy na úseku ochrany zemědělského půdního fondu podle ust. § 14 a § 15 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně ZPF") vydává podle ust. § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších pře dpisů následující vyjádření: Navrhovaná stavba je z hlediska zájmů chráněných podle zákona o ochraně ZPF fondu možná. Ministerstvo životního prostředí vydalo k odnětí pozemků ze ZPF dotčených stavbou souhlas - závazné stanovisko podle ust. 9 odst. 6 o ochraně ze ZPF pod č.j.: 46177/ENV/09,1742/660/09 dne 21.7.2009 : Ministerstvo, které je podle § 13 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu , ve znění pozdějších předpisů, orgánem ochrany ZPF, posoudilo žádost a jako orgán ochrany ZPF příslušný podle § 17 písm. d) zákona uděluje podle § 9 odst. 6 zákona souhlas s trvalým odnětím 20,1333 ha zemědělské půdy ze ZPF pro stavbu s názvem „ Obytný soubor Sadová ”.Odnímaná půda se nachází v k.ú. Sadová. Součástí udělovaného souhlasu jsou následující podmínky, jejichž splnění j sou žadatelé povinni zajistit: V časovém předstihu budou vlastníci, případně uživatelé, odnímané zemědělské půdy seznámeni s termínem zahájení prací v terénu. Před započetím prací budou v terénu vytýčeny hranice záboru zemědělské půdy. Stavba bude zabezpeč ena tak, aby nedošlo k poškozování okolní zemědělské půdy, hydrogeologických a odtokových poměrů v území. Při porušení podmínky by musela být neprodleně zjednána náprava. Na celé odnímané ploše budou skryty kulturní vrstvy půdy, aby nedošlo k jejich pošk ození a znehodnocení. Skrývka bude provedena v mocnostech podle bodu 4. podkladu žádosti s názvem „ Vyhodnocení důsledků navrhovaného umístění stavby na ZPF”, zpracovaného společností Zahradní a krajinářská tvorba , spol. s r.o., Ponávka 3, Brno ( dále jen podklad odnětí ). Mocnost skrývky byla stanovena na základě pedologických sond. Skryté kulturní vrstvy půdy z ploch , které mají být následně ozeleněny, budou deponovány v místě odnětí, případě na druhu pozemku ostatní plocha a využity pro toto ozelenění. Skrývka z ploch, které mají být zastavěny a zpevněny ( podle dokumentace pro řízení podle stavebního zákona ) , bude využita dle pokynů orgánu ochrany ZPF Magistrátu města Brna . Toto využití skrývky bude projednáno a dohodnuto nejpozději 1 měsíc pře d zahájením skrývky. Podmínka bude zajištěna na vlastní náklad žadatele. Zpřesnění skrývky kulturních vrstev půdy a zpřesnění návrhu na její využití je možno předkládat a projednávat s orgánem ochrany ZPF ( § 8 odst. 1 písm. a) zákona a § 9 odst. 5 záko na ) postupně , podle etap realizace obytného souboru. O činnostech souvisejících se skrývkou, jejím dočasným uložením, přemístěním a využitím bude veden protokol ( pracovní deník), v němž budou uváděny veškeré skutečnosti nezbytné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využití těchto zemin v souladu s § 10 odst. 2 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Tento deník bude při případné kontrole dodržování podmínek souhlasu předložen orgánu ZPF. Před zahájením prací v terénu bude ministerstvo písemně informováno o termínu jejich zahájení.
9
77. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření odboru technických sítí Magistrátu města Brna ze dne 23.4.2012 č.j.: MMB/0108336/2012: Odbor technických sítí Magistrátu města Brna (dále OTS) ve smyslu čl. 31 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, ve znění pozdějších vyhlášek a působnosti dle Organizačního řádu MMB jako zástupce vlastníka vodohospodářské infrastruktury, veřejného a slavnostního osvětlení, kolektorové sítě, sanovaných podzemních objektů ve vlastnictví statutárního města Brna (dále SMB), čl. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 25/2005 k zajištění Energetické koncepce statutárního města Br na a čl. 4 a 6 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 8/2009 o koordinaci výkopových prací na veřejných prostranstvích ve městě Brně (dále vyhláška 8/2009) souhlasí s umístěním stavby dle předložené dokumentace k územnímu řízení zpracované v 03 /2012 za těchto podmínek: 1) Stavba bude zařazena do koordinačního harmonogramu výkopových prací ve městě Brně pod číslem 27700 v termínu od 01.03.2013 do 30.11.2017. 2) Při projednávání a provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky 8/2009. 3) Výkopové práce na veřejném prostranství nesmí být realizovány v zimním období, tj. od 1.12. kalendářního roku do 28.2. následujícího kalendářního roku. 4) Při projektování stavby bude dodržena ČSN 736005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. 5) Bude respektováno vyjádření správce vodohospodářské infrastruktury společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a. s. 6) V dalším stupni bude projektová dokumentace stavebního objektu IO 04 Rozvody VO zpracována v souladu s Městskými standardy pro veřejné osvětlení. Na stožárech JB 8 nebudou parková sv ítidla SGS 100. 7) Dokumentace pro povolení nebo ohlášení stavby dle vyhlášky 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb bude předložena OTS k vydání stanoviska před zahájením řízení. 8) Stavebník podá na OTS žádost o souhlas k záboru veřejného prostranství pro výkopové práce dle čl. 5 vyhlášky 8/2009 nejpozději 30 dnů před zahájením užívání veřejného prostranství. 9) Stavebník předá na OTS zaměření skutečného provedení stavby 10) V souladu s ust. § 2 odst. 4 a § 8 odst. 3 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů ( zákon o vodovodech a kanalizacích ), ve znění pozdějších předpisů • pokud stavebník zamýšlí převést vodovodní řad pro veřejnou potřebu vybudov aný podle Městských standardů pro vodovodní síť a kanalizační stoku pro veřejnou potřebu vybudovanou podle Městských standardů pro kanalizační zařízení do vlastnictví SMB - SMB požaduje, aby stavebník před zahájením stavebního řízení předložil smlouvu o smlouvě budoucí o převodu vodovodního řadu pro veřejnou potřebu a kanalizační stoky pro veřejnou potřebu do vlastnictví SMB (prostřednictvím OTS) a smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k pozemkům dotčeným stavbou vodovodního řadu pro veřej nou potřebu a jejím ochranným pásmem a stavbou kanalizační stoky pro veřejnou potřebu a jejím ochranným pásmem, které jsou ve vlastnictví jiných osob než SMB nebo • pokud stavebník zamýšlí ponechat si vodovodní řad pro veřejnou potřebu a kanalizační s toku pro veřejnou potřebu ve svém vlastnictví - SMB požaduje, aby stavebník před zahájením stavebního řízení předložil smlouvu o smlouvě budoucí o zajištění provozování vodovodního řadu pro veřejnou potřebu a kanalizační stoky pro veřejnou potřebu s k tomu oprávněným provozovatelem a smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k pozemkům dotčeným stavbou vodovodního řadu pro veřejnou potřebu a jeho ochranným pásmem a stavbou kanalizační stoky pro veřejnou potřebu a jejím ochranným pásmem ve vlastnictví SMB (prostřednictvím OTS). Stavba je v souladu s Energetickou koncepcí statutárního města Brna.
78.
Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádřeních a stanoviscích: a.
společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., ze dne 3.5.2012 zn.: 722/009982/2012/MKl:
Předložená projektová dokumentace (03/2012) řeší vybudování „Obytného souboru Sadová - bytové domy a rodinné domy Impera“ včetně zásobování vodou a odkanalizování. Projekt „Obytný soubor Sadová - BD a RD Impera“ navazuje na projekt „Obytný soubor Sadová – hlavní komunikace a inženýrské sítě“. V současné době BVK, a.s. neprovozují v místě navrhované zástavby vodovodní řad, ani kanalizaci pro veřejnou potřebu. Zásobování vodou - V rámci řešené lokality je nutné rozšířit projektovaný vodovodní řad. Jedná se o vybudování následujících úseků vodovodního řadu: V1 (DN 80, dl. 156,0 m), V2 (DN 80, dl. 106,0 m) a V3 (DN 80, dl. 207,0 m). Součástí stavby bude také vybudování vodovodních přípojek pro jednotlivé objekty vč. vodoměrných šachet. Vodovodní řady V1, V2 a V3 navazují na projektovaný veřejný vodovod (Obytný soubor Sadová – Komunikace a inženýrské sítě) a je nutná vzájemná koordinace. Rozšiřovaný vodovod je navržen jako veřejný, po kolaudaci bude předán do majetku města Brna. Materiálem potrubí vodovodního řadu bude tvárná litina s cementovou výstelkou. Zájmová lokalita je zásobena z tlakového pásma 2.1 z vodojemu Lesná I s maximální hladinou vody na kótě 331,0 m n.m. Uvedené 3 množství vody Qp = 94,16 m /den (Qh = 2,86 l/s) je možné zajistit za předpokladu vybudování hlavního řadu DN 250 z VDJ Lesná I do prostoru nové výstavby v k.ú. Sadová. Rovněž je nutné buď uzavřít plánovací smlouvu, nebo si zajistit souhlas stavebníka vodovodního řadu DN 250, tj. firmy IMPERA, s napojením na tento řad. Odkanalizování – Projektová dokumentace řeší dobudování oddílné splaškové a dešťové kanalizace a jednotlivé kanalizační přípojky od jednotlivých rodinných domů (RD) a bytových domů (BD). Splaškové vody – V rámci řešené lokality je navržena projektovaná splašková kanalizace, která naváže na kanalizaci budovanou v rámci akce „Obytný soubor Sadová – hlavní komunikace a inženýrské sítě“. Jedná se o vybudování následujících úseků splaškové kanalizace: S1 (DN 300, dl. 156 m) , S2 (DN 300, dl. 101 m), S3 (DN 300, dl. 37 m), S4 (DN 300, dl. 164 m). Splašková kanalizace bude vybudována z trub kameninových. Dle předložené PD je splašková kanalizace navržena jako kanalizace pro veřejnou potřebu, PD předpokládá po kolaudaci její předání do majetku města Brna. Plánovaný počet obyvatel napojených na splaškovou kanalizaci je 982. Návrhové množství splaškových vod od 982 obyvatel je Q spl,hod = 2,86 l/s. S uvedeným množstvím souhlasíme.
10
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
Dešťové vody – Odvádění dešťových vod v rámci řešené lokality bude navazovat na projektovanou dešťovou kanalizaci v páteřních komunikacích. Vzhledem ke kapacitě následných úseků dešťové kanalizace bylo v roce 2008 pro celou tuto lokalitu stanoveno, že dešťové vody z páteřních komunikací budou odtékat do dešťové kanalizace bez zpoždění a odtokový součinitel pro „vnitřní“ území bude ψ = 0,22. Pro celkovou plochu řešeného území 8,161 ha (7,276 ha - soukromé pozemky, 0,885 ha - veřejný pás přiléhající k páteřní komunikaci) je maximální povolený odtok dešťových vod Q dest,lim = 289,1 l/s. Veškerá dešťové vody z jednotlivých parcel RD a BD budou do dešťové kanalizace svedeny přes retenční nádrže umístěné na těchto pozemcích jednotlivých vlastníků. Havarijní přepady z jednotlivých retenčních nádrží RD a BD nebudou napojeny do přípojek dešťových kanalizací, ale budou vyvedeny na jednotlivé pozemky. Bude tak dodržena podmínka maximálního odtoku dešťových vod daného odtokovým součinitelem ψ = 0,22. Součástí „vnitřního“ území obytného souboru budou nově vybudované navazující komunikace. Dešťové vody z těchto veřejných ploch budou 2 odváděny do dešťové kanalizace bez zdržení (výjimku tvoří povodí stoky D1 o ploše 4340 m ). Celkový odtok z ploch RD, BD a navazujících komunikací (vyjma povodí stoky D1) je 272,7 l/s. Aby byl však dodržen odtokový součinitel ψ = 0,22, který se vztahuje také na tyto plochy, budou dešťové vody z povodí stoky D1 retenovány v jedné retenční nádrži o celkovém objemu 70 m3 a redukovaným vypouštěným množstvím dešťových 16,4 l/s (retenční nádrž je navržena s ohledem na déšť s periodicitou p = 0,2). Vypouštěné množství dešťových vod z navržené RN (16,4 l/s) je dáno rozdílem limitního množství pro celkovou plochu řešeného území (Q dest,lim = 289,1 l/s) a odtokového množství z celkové plochy řešeného území bez povodí stoky D1 (272,7 l/s). V navazujících komunikacích budou vybudovány následujících úseky dešťové kanalizace: D1 (DN 300, dl. 160 m), D1-1 (DN 300, dl. 35 m), D2 (DN 300, dl. 46 m), D3 (DN 300, dl. 46 m), D4 (DN 300, dl. 34 m), D5 (DN 300, dl. 101 m), D6 (DN 300, dl. 37 m) a D7 (DN 300, dl. 161 m). Dešťová kanalizace bude vybudována z trub železobetonových. Dle předložené PD je dešťová kanalizace navržena jako kanalizace pro veřejnou potřebu, PD předpokládá po kolaudaci její předání do majetku města Brna. Dešťové stoky D2, D3, D4 budou sloužit pouze k odvodnění místní komunikace, nebudou do nich odváděn y dešťové vody z pozemků RD a BD. Tyto stoky nebudou Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. přebírat do svého provozování. Celkový odtok dešťových vod z řešeného „vnitřního“ území je Qdest,celk = 289,1 l/s. S uvedeným množstvím souhlasíme. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. souhlasí s výše uvedenou stavbou a s předloženou dokumentací pro územní řízení, za předpokladu respektování podmínek: Projekt „Obytný soubor Sadová - BD a RD Impera“ navazuje na projekt „Obytný soubor Sadová – hlavní komunikace a inženýrské sítě“. Požadujeme vzájemnou koordinaci. Dodržte ochranná pásma vodovodů a kanalizací dle zákona č. 274/2001 Sb.v platném znění (v šířce 1,5 m při průměru do 500 mm včetně a 2,5 m při průměru nad 500 mm; u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průmě ru nad 200 mm včetně, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti od vnějšího líce zvyšují o 1,0 m, měřeno horizontálně na každou stranu od vnějšího líce potrubí). V tomto pásmu není dovoleno vysazovat stromy a k eře, budovat stavby trvalého charakteru, skladovat jakýkoliv materiál a zvyšovat či snižovat terén, bez předchozího souhlasu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. Požadujeme provést na vnitřní kanalizaci jednotlivých objektů vhodná opatření k ochraně před vzdutou vodou v kanalizaci pro veřejnou potřebu v souladu s Městskými standardy pro kanalizační zařízení a v nich uvedenými normami. Jedná se zejména o následující normy: - ČSN EN 12056 – (1–5) Vnitřní kanalizace – Gravitační systémy (Část 1–5) - ČSN 75 6760 – Vnitřní kanalizace Jako úroveň hladiny vzdutí uvažujte úroveň povrchu komunikace v místě napojení kanalizační přípojky. Celkový odtok dešťových vod z řešeného území nesmí překročit limitní odtokové množství Q dest,lim = 289,1 l/s. Retenční nádrže a vsakovací zařízení umístěné na jednotlivých soukromých pozemcích RD a BD (jsou součástí vnitřní kanalizace) nebudou Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. přebírat k provozování. Dešťové stoky D2, D3, D4 budou sloužit pouze k odvodnění místní komunika ce, nebudou do nich odváděny dešťové vody z pozemků RD a BD. Tyto stoky nebudou Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. přebírat do svého provozování. Havarijní přepady z jednotlivých retenčních nádrží RD a BD budou řešeny vsakem na pozemcích jednotlivých stav ebníků. V dalším stupni uveďte způsob regulace odtoku dešťových vod z navržených retenčních nádrží na pozemcích RD a BD . Způsob vystrojení retenční nádrže, která bude dle předložené PD součástí kanalizace pro veřejnou potřebu, projednejte s kanalizačním provozem Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. V dalším stupni PD uveďte způsob regulace odtoku vody z navržené retenční nádrže. Stoka D4 bude na dešťovou stoku v páteřní komunikaci napojena v revizní šachtě. U stok neprůlezných a průlezných je nutné dodržet vzdálenost mezi revizními šachtami 50 m. Stavba kanalizace bude vodoprávně projednána. Projektová dokumentace kanalizace pro vodoprávní řízení bude odsouhlasena pracovníkem provozu kanalizační sítě. Nové kanalizační stoky budou provedeny dle zákona č. 274/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhlášky č. 428/2001 Sb., v souladu s Městskými standardy pro kanalizační zařízení a v nich uvedených normách ČSN 75 6101, ČSN 73 6005, s trasou vedenou ve veřejném prostranství a se zajištěním příjezdu čistících mechanizmů. Pokud nelze tuto podmínku splnit bude nutné zřídit u dotčených parcel věcné břemeno se zápisem do katastru nemovitostí. Nová kanalizační stoka bude uložena ve veřejném prostranství. Pokud nelze tuto podmínku splnit, požadujeme, aby byla stoka specifikována jako kanalizace pro veřejnou potřebu v soukromém pozemku, ke kterému je nutno zřídit u majitele kanalizační sítě, tj. Magistrátu města Brna věcné břemeno s přesnou specifikací podmínek. Výpis z katastru nemovitostí se zapsaným věcným břemenem předložte ke kolaudačnímu řízení. Stavba vodovodu bude vodoprávně projednána. Projektová dokumentace vodovodu pro veřejnou potřebu pro vodoprávní řízení (použitý materiál, armatury, tvarovky) bude odsouhlasena vedoucím úseku správy vodovodní sítě. Navrhovaný vodovodní řad bude proveden dle zákona č. 274/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhlášky č. 428/2001 Sb. a v souladu s Městskými standardy pro vodovodní síť a v nich uvedených norem ČSN 75 5401, ČSN 73 6005, ČSN 75 5402, ČSN 75 5411, ČSN 73 0873, ČSN EN 545.
11
V souladu s § 23 zákona č. 274/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů nesmí být v ochranném pásmu vodovodního řadu pro veřejnou potřebu v šířce 1,5 m (nad DN 500 2,5 m) na každou stranu od vnějšího líce potrubí mě řeno horizontálně budovány žádné objekty, vysazovány dřeviny ani prováděny terénní úpravy bez předchozího souhlasu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. V případě uložení dna potrubí v hloubce vyšší než 2,5 m se ochranné pásmo zvyšuje o 1 m na každou stran u. Nový vodovodní řad bude uložen ve veřejném prostranství. Pokud nelze tuto podmínku splnit, požadujeme, aby byl řad specifikován jako vodovodní řad pro veřejnou potřebu v soukromém pozemku, ke kterému je nutno zřídit věcné břemeno se zápisem do katastrunemovitostí s přesnou specifikací podmínek. Pokud zasahuje ochranné pásmo vodovodního řadu na pozemek, který sousedí s pozemkem uložení vodovodního řadu, je nutné zřídit věcné břemeno i k tomuto pozemku. Upravte trasy vodovodních přípojek pro objekty B6 a RC1 v dalším stupni PD tak, aby odpovídali požadavkům definovaným v Městských standardech pro vodovodní síť. Navrhované řešení platí za předpokladu, že vodovodní řad (kanalizační stoka) bude dnem uvedení do provozu předán do majetku statutárního města Brna a následně k provozování Brněnským vodárnám a kanalizacím, a.s. V opačném případě požadujeme, aby stavebník předložil technické řešení zohledňující majetkové vztahy a ke kolaudaci předložil podepsanou dohodu mezi vlastníky provozně souvisejících vodovodů (kanalizací) a podepsanou smlouvu mezi provozovateli provozně souvisejících vodovodů (kanalizací). Prováděcí projekt (tj. pro stavební či jiné řízení, realizační projekt atd.) vodovodních a kanalizačních přípojek pro stavební povolení předložte na přípojkové oddělení (Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., Pisárecká 277/1) ve trojím vyhotovení (1 pare si Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. ponechávají pro interní potřebu) k odsouhlasení. Číslo jednací, pod kterým byla PD přípojek odsouhlasena, uveďte v žádos ti o vyjádření pro stavební povolení. Projekt splaškových kanalizačních přípojek vypracujte v souladu s Městskými standardy pro kanalizační zařízení a v nich uvedenými normami ČSN 75 6760, ČSN EN 12 056-(1-5), ČSN 75 6101, ČSN 73 6005. Projekt vodovodních přípojek vypracujte v souladu s Městskými standardy pro vodovodní síť a v nich uvedenými normami ČSN EN 806 - 1 3, ČSN 75 5401, ČSN 75 5402, ČSN 73 6655, ČSN 75 5411, ČSN 73 6005, ČSN 73 0873. Prováděcí projekt (tj. pro stavební či jiné řízení, realizační projekt atd.) vodovodních (kanalizačních) přípojek lze odsouhlasit až po nabytí právní moci vodoprávního povolení vodovodního řadu (kanali zace) v případě, že investor vodovodního řadu (kanalizace) pro veřejnou potřebu bude shodný s vlastníkem a investorem přípojky. V případě, že vodovodní řad (kanalizace) bude stavbou jiného investora, bude přípojka odsouhlasena po kolaudaci vodovodního řadu (kanalizace). Při závěrečné technické prohlídce kanalizačních přípojek bude předloženo potvrzení vydané odbornou firmou o správnosti oddílného napojení splaškových a dešťových vod. Hodnoty znečištění vypouštěných odpadních vod musí odpovídat povoleným li mitům dle Kanalizačního řádu. Na základě předložené technické zprávy a koordinační situace nedojde ostatními inženýrskými objekty k dotčení stávajících vodovodů a kanalizací v našem provozování. upozornění: Toto vyjádření nenahrazuje vyjádření k projektové dokumentaci pro vodoprávní řízení. upozornění: Vyjádření platí pouze pro vodovody a kanalizace pro veřejnou potřebu v provozování Brněnských vodáren a kanalizací, a.s.
b. společnosti Brněnské komunikace, a.s., ze dne 27.4.2012 zn.: 3100-Ču-183/12: K předmětné DÚR nemáme zásadních připomínek. Po realizaci budou do majetku města Brna a správy a.s. Brněnské komunikace předány komunikační stavby včetně jimi zastavěných pozemků bezúplatně v rozsahu dohodnutém na koordinačním jednání dne 18.4.2012. K technickým detailům komunikací a způsobu odvodnění se vyjádříme v dalším stupni PD, jenž požadujeme předložit k posouzení. Doporučujeme projednat detailní řešení ještě v rozpracovanosti. V dalším stupni PD požadujeme předložit ke schválení : - detaily objektů zasahujících do stávající komunikace ul. Kociánka, která je správě naší a.s . - POV včetně tonáže , tras vozidel staveništní dopravy a návrhu umístění čistící zóny . Jako správce sítí informujeme, že se v místě projektované výstavby nenachází žádné kabelové vedení, ani dešťová kanalizace ve správě a.s. Brněnské komunikace.
c.
společnosti Dopravní podnik města Brna , a.s., ze dne 18.4.2012 zn.: 3461/2012/5073:
Na základě předložené projektové dokumentace, jejímž předmětem je výstavba technické infrastruktu ry pro obytný soubor, Vám sdělujeme následující stanovisko. K využití území a navazujícím stavebním záměrům v lokalitě Sadová jsme se vyjadřovali již ve stupni DUR v listopadu 2008 pod čj. V 1291/08 a ve stupni DSP v červnu 2011 pod č.j. 6649/11 TŘ. Součástí jmenovaných projektů bylo dopravní řešení, včetně napojení na ulici Kociánka. Zajištění dopravní obsluhy obytného souboru autobusovou dopravou bylo za stany DPMB., a.s. podmíněno následujícími předpoklady: Pro zajištění bezkolizního průjezdu autobusů při jejich plánované trase novou zástavbou musí být poloměry obrub na vnitřních st ranách oblouků navrženy o minimální hodnotě 12 metrů ; pro efektivní provoz MHD musí být průjezd území obytného souboru řešen dvojím napojením na ulici Kociánka prostřednictv ím úseků A1 a B1 ( tj. nelze předpokládat variantu závleku ; v případě, že nebudou vytvořeny podmínky pro průjezd území autobusy, obytný soubor nebude MHD obsloužen ); napojení výše uvedených komunikačních úseků je třeba řešit v souladu s platným Územním plánem města Brna, tj. napřímením ulice Kociánka, resp. odstraněním bodových závad v podobě nedostatečných rozhledových poměrů ( pro článkové autobusy ) v yplývajících ze stávajícího výškového a směrového vedení této sběrné komunikace. Za předpokladu, že bude napojení řešeno na základě dlouhodobého provizoria, musí být rovněž splněny všechny podmínky pro bezpečný výjezd autobusů.
12
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
d. společnosti E .ON Česká republika, a.s., ze dne 4.6.2012 zn.: B6941-Z051217808: V zájmovém území výše uvedené stavby se nachází: nadzemní vedení VVN, podzemní vedení NN, podzemní vedení VN, nadzemní veden í NN a nadzemní vedení VN. Uděluje souhlas v ochranném pásmu ( OP ) zařízení distribuční soustavy v provozování ECR ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání o výkonu státní správy venergetických odvětvích, v platném znění, při splnění následujících podmínek: Při provádění zemních nebo jiných prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni dle vyhlášky č. 324/90 Sb., učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na ma jetku nebo na zdraví osob elektrickým proudem, zejména tím, že bude zajištěno: 1. Zakreslení trasy nadzemního i podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech paré prováděcí dokumentace. 2. Vyřešení způsobu provedení případných křižovatek a souběhů uvažované stavby s distribučním a sdělovacím zařízením v projektové dokumentaci a musí odpovídat ČSN 332000552, ČSN 736005 a ČSN 333301. 3. V OP elektrické stanice, nadzemního a podzemního vedení budou při realizaci uděleného souhlasu přiměřeně dodrženy podmínky dle § 46 odst. 8) zákona Č. 458/2000 Sb., v platném znění, kde se konstatuje, že v OP těchto rozvodných zařízení je zakázáno pod písmeny: c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení n ebo ohrozit život, zdraví či majetek osob; d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. 4. Po dokončení stavby připomínáme, že je dále zakázáno: a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky; b) provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce; c) u nadzemního vedení nechávat růst porosty nad výšku 3 m; d) u podzemního vedení vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 a. 5. Veškerá stavební činnost v OP elektrické stanice VN/NN, nadzemního vedení VN, podzemního vedení VN a NN, bude před jejím zahájením konzultována s příslušnou Regionální správou sít ě NN a VN (dále jen RSS VN a NN), která stanoví bezpečnostní opatření pro práce v OP příslušného rozvodného zařízení dle platné ČSN EN 50 11 0 -1. Veškerá stavební činnost v OP nadzemního a podzemního vedení VVN bude před jejím zahájením konzultována s RSS VVN. Stavební činnost v OP sdělovacího podzemního vedení bude konzultována s útvarem Ochrany, automatiky a přenosy. 6. Veškeré práce s mechanizací, jejichž části se za provozu mohou přiblížit k vodičům v OP nadzemního vedení 22 kV a výkopové práce v OP podzemního vedení 22 kV, je nutno provádět za beznapěťového stavu vedení a vypnutí požadujeme objednat nejméně 25 kalendářních dnů předem. Práce s mechanizací v OP vedení 110 kV je nutno provádět za beznapěťového stavu vedení a vypnutí požadujeme objednat n ejpozději do 10 dne předchozího měsíce. 7. Objednání přesného vytýčení trasy kabelu v terénu provozovatelem zařízení a to nejméně 14 dnů před zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, že nebude možné trasu kabelu bezpečně určit, je investor zemních prací povinen provést výkop nezbytného počtu ručně kopaných sond podle pokynů zaměstnanců ECR. Vytýčení kabelů zajistí kabelový měřící vůz. 8. Uhrazení veškerých nákladů na práce vyvolané stavbou investorem akce. 9. Provádění zemních prací v OP kabelu výhradně klasickým ručním nářadím bez použití jakýchkoli mechanismů s nejvyšší opatrností. 10. Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení, ...), aby nedošlo k jeho poškození poruchou nebo nepovolanou osobou a označení výstražnými tabulkami, bude provedeno podle pokynů pracovníka ECR. Další podmínky pro zabezpečení našeho zařízení si vyhrazujeme při vytýčení nebo po jeho odkrytí. 11. Přizvání zástupce ECR ke kontrole křižovatek a souběhů před záhozem výkopů. O kontrole bude proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. Při nedodržení této podmínky budou poruchy vzniklé na zařízení odstraňovány na náklady investora stavby. 12. Neporušení stability podpěrných bodů nadzemního vedení a nenarušení podzemního uzemňo vacího vedení. 13. Neprodlené ohlášení jakéhokoliv poškození distribučního a sdělovacího zařízení v provozování ECR.
e.
společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., ze dne 22.5.2012 zn.: 5000631985:
JMP Net, s,r.o., zastoupený Jihomoravská plynárenská, a.s., jako provozovatel distribuční soustavy a technické infrastruktury, vydává toto stanovisko: S realizací výše uvedené stavby souhlasíme. Stavbou inženýrských sítí pro projektovaný obytný soubor Sadová bude do tčeno stávající STL plynovodní vedení ve vlastnictví nebo správě JMP Net, s.r.o. Křížení a souběh přípojek inženýrských sítí s plynovodním zařízením musí byt v souladu s ČSN 736005, tab. 1 a 2. Budovaný objekt (šachta, hydrant, stožár) musí dodržet od stávajícího plynovodu světlou vzdálenost dle ČSN EN 12007 a souvisejících TPG 702 01, TPG 702 04 minimálně 1 m. V projektové dokumentaci pro stavební řízení je nutné doložit podélný řez vedením trasy horkovodu, z důvodu zabezpečení stávajícího STL plynovodu dn225. V případě nedostatečného odstupu ( min . 1,5 m od plynovodního vedení ) bude nutné v místě křížení s STL plynovodem provést vsazení ocelového potrubí do trasy STL plynovodu. Výměna byla provedena v úseku 1 m před a 1m za křížením. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č .458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při realizaci uvedené stavby budou dodrženy podmínky pro provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení: 1) za stavební činnosti se pro účely tohoto stanoviska považují Všechny činnosti prov áděné v ochranném pásmu plynárenského zařízeni (tzn. i bezvýkopové technologie), 2) stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je možné realizovat pouze při dodržení podmínek stanovených v tomto stanovisku. Nebudou-li tyto podmínky dodrženy, budou stavební činnosti, popř. úpravy terénu prováděné v ochranném pásmu plynárenského
13
zařízení považovány dle S 68 zákona č458/2000 5b. ve znění pozdějších předpisů za činnost. bez našeho předchozího souhlasu. Při každé změně projektu nebo stavby (zejmé na trasy navrhovaných inženýrských sítí) je nutné požádat o nové stanovisko k této změně, 3) před zahájením stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenských zařízení bude provedeno vytyčení plynárenského zařízení. Vytyčení provede příslušné regionální ce ntrum (formulář a kontakt naleznete na www.rvve¬ds.cz nebo Zákaznická linka 840 11 33 55). Žádost o vytyčení bude podána minimálně 7 dní před požadovaným vytyčením. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska. Bez vytýčení a přesného určení uložení plynárenského zařízení nesmí být stavební činnosti zahájeny. Vytýčení plynárenského zařízeni považujeme za zahájení stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení. O provedeném vytyčení bude sepsán protokol, 4) bude dodržena mj. ČSN 73 6005, TPG 702 04 - tab.8, zákon č,458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, případné další předpisy související s uvedenou stavbou, 5) pracovníci provádějící stavební činnosti budou prokazatelně seznámení s polohou plynárenského zařízení, rozsahem ochranného pásma a těmito podmínkami, 6) při provádění stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení je investor povinen učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení nebo ovlivnění jeho bezpečnosti a spolehlivosti provozu. Nebude použito nevhodného nářadí, zemina bude těžena pouze ručně bez použití pneumatických, elektrických, bateriových a motorových nářadí, 7) odkryté plynárenské zařízení bude v průběhu nebo při přerušení stavební činnosti řádně zabezpečeno proti jeho poškození, 8) v případě použití bezvýkopových technologií (např. protlaku) bude před zahájením stavební činnosti provedeno obnažení plynárenského zařízení v místě křížení, 9) neprodleně oznámí každé i sebemenší poškozeni plynárenského zařízení (vč. izolace, signalizačního vodiče, výstražné fólie atd.) na telefon 1239, 10) před provedením zásypu výkopu v ochranném pásmu plynárenského zařízení bude provedena kontrola dodržení podmínek stanovených pro stavební činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení a kontrola plynárenského zařízení. Kontrolu provede příslušná provozní oblast (formulář a kontakt naleznete na www.rvve-ds. cz nebo Zákaznická linka 840 11 33 55), Žádost o kontrolu bude podána minimálně 5 dní před požadovanou kontrolou. Při žádosti uvede žadatel naši značku (číslo jednací) uvedenou v úvodu tohoto stanoviska Povinnost kontroly se vztahuje i na plynárenské zařízení, která nebylo odhaleno. O provedené kontrole bude sepsán protokol. Bez provedené kontroly nesmí být plynovodní zařízení zasypáno. V případě, že nebudou dodrženy výše uvedené podmínky je povinen stavebník na základě výzvy provozovatele PZ, nebo jeho zástupce doložit průkaznou dokumentaci o nepoškození PZ během výstavby -nebo provést na své náklady kontrolní sondy v místě styku stavby S PZ. 11) plynárenské zařízení bude před zásypem výkopu řádné podsypáno a obsypáno těženým pískem, zhutněno a bude osazena výstražná fólie žluté barvy, vše v souladu s ČSN EN 12007 -1-4, TPG 702 01, TPG 702 04, 12) neprodleně po skončení stavební činnosti budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní prvky plynárenského zařízení. 13) poklopy uzávěrů a ostatních armatur na plynárenském zařízení vč. hlavních uzávěrů plynu (HUP) na odběrném plynovém zařízení udržovat stále přístupné a funkční po celou dobu trvání stavební činností, 14) případné zřizování staveniště, skladování materiálů, stavebních strojů apod. bude realizováno mimo ochranné pásmo plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak), 15) bude zachována hloubka uložení plynárenského zařízení (není-li ve stanovisku uvedeno jinak), 16) při použití nákladních vozidel, stavebních strojů a mechanismů zabezpečit případný přejezd přes plynárenské zařízení uložením panelů v místě přejezdu plynárenského zařízeni. Podmínky pro souběh a křížení plynárenského zařízení a silových kabelů: SOUBĚH (dle ČSN 73 6005): NTL plynovody (0- 0,05) bar: do 1 kV=,0,4 m do 10 kV = 0,4 m do 35 kV = 0,4 m do 220 kV = 0,4 m STL plynovody (0,05 - 4) bar do 1 kV 0,6 m do 10 kV= 0,6 m do 35 kV = 0,6 m do 220 kV = 0,6 m VTL plynovody (4 -40) bar do 1 kV= 4 m do 10 kV=4 m do 35 kV= 4 m do 220 kV = 4 m V odůvodněných případech je možno vzdálenost snížit až na 3 m, Při uložení kabelů do chráničky odolné proti mechanickému poškozeni je možno tuto vzdálenost ještě snížit u vedení nn na 0,6 m a u vn na 1 m. KŘÍŽENÍ: Kabel bude uložen výhradně do betonové tvárnicové chráničky nebo korýtka. Přesah betonové chráničky Li NIL a STL plynovodů musí byt minimálně do vzdálenosti 1 m na obě strany plynovodu. U VTL plynovodů musí být přesah minimálně 2 m od potrubí na obě strany. Případný spoj betonové chráničky musí být v co největší vzdálenosti od plynovodu. Mezi betonovou chráničkou a plynovodem musí být zhutněná vrstva písku. V případě křížení stejnosměrných silových kabelů s PE plynovody, 'musí být navíc provedena ještě tepelná ochrana plynovodu. Tuto ochranu je možno zabezpečit některým z následujících způsobů: Plynovod se v místě křížení obalí dvojitou vrstvou geotextilie (Izochran) a do připraveného zhutněného lože je provedeno obetonování plynovodu po celém obvodu v tloušťce cca 0,1 m. Přesah této tepelné ochrany musí být 0,5 m na obě strany od betonové chráničky kabelu. Tento způsob ochrany je vhodný zejména u křížení s jedním kabelem nebo při křížení kabelu s PE přípojkou v blízkosti objektu.
14
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
V místě křížení se na zhutněný obsyp provedeny 0,1 m nad plynovod uloží betonové desky tloušťky min. 5 cm. Přesah tepelné ochrany musí být minimálně 0,5 m na obě strany od betonové chráničky kabelu. šířka betonových desek musí být taková, aby deska přesahovala dimenzi PE potrubí minimálně o 0,15 m na obě strany. Případné spáry (při použití více betonových desek) je třeba překryt dlaždicí nebo cihlou. Toto řešení se použije v případech, kdy se v jednom místě vyskytuje více kabelů (přičemž jeden z nich je silový stejnosměrný). Pokud požadovaná délka tepelné ochrany obecné přesáhne 2 m, je vhodnější použít variantu ochrany pomocí betonových desek, a to z důvodu možnosti případného bezproblémového zásahu na plynovodu. Pokud by měla nově budovaná plynovodní přípojka, napojovaná na ocelový hlavní řád, křížit v t ěsné blízkosti objektu silový stejnosměrný kabel, je možno použít ocelovou přípojku s 3 -vrstvou PE izolaci. V místě křížení se na přípojce provede obalení polyamidovou tkaninou opatřenou cementovou maltou (Ergelit) v tloušťce min 2 cm. Přesah této ochrany musí být opět 0,5 m na obě strany od betonové chráničky kabelu. V případech křížení silového stejnosměrného kabelu s plynovodní přípojkou nebo vnějším domovním plynovodem v blízkosti objektu musí být obsyp i zásyp plynovodu u obvodové zdi proveden z materiálu lehce prostupného pro plyn a vrchní zpevněná vrstva musí mít dostatečný odstup od objektu tak, aby mohl být odvětrán případný únik plynu. Přitom prostup přípojky nebo domovního plynovodu do objektu musí být plynotěsný a musí splňovat požadavky čl. 5.2 TPG 70401.
f.
společnosti Teplárny Brno, a.s., ze dne 28.3.2012 zn.: T277/12/T165/TŘ:
Uvedenou stavbou budou dotčena práva naší Tepláren Brno, a.s. Do bytových domů bude dodáváno teplo z horkovodu, který je ve vlastnictví TB. S vydáním územního rozhodnutí souhlasíme při dodržení následujících podmínek: Budou respektována příslušná ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění ( Energetický zákon ). Budou dodržena příslušná ustanovení prostorové normy ČSN 73 6005. Dokumentace pro stavební řízení objektu „ IO - Horkovod ” nám bude předložena k odsouhlasení.
g. společnosti Technické sítě Brna , a.s., ze dne 31.10.2008 zn.: 5200-Min-121/08: S předloženou projektovou dokumentací pro územní rozhodnutí na stavbu „Obytný soubor Sadová - Bytové domy a RD Impera, IO 04 - rozvody veřejného osvětlení, revize č.1 , Investor: Impetra ŽSD, Uzavřený Investiční Fond , a.s. souhlasíme a souhlasíme s vydáním územního rozhodnutí. Požadujeme zpracovat a předložit k odsouhlasení dokumentaci veřejného osvětlení pro stavební povolení a realizací stavby, kterou ve fázi zpracování konzultujte s pracovníky naší společnosti. Projektová dokumentace včetně jednopólového schématu musí být zpracována v souladu se Standardy veřejného osvětlení města Brna a musí být odsouhlasena naší společností, která je správcem veřejného osvětlení města Brna. Do dalšího stupně projektové dokumentace zapracujte následující: Stožáry požadujeme v provedení Brno, oboustranně žárově zinkované s ochranou z PVC manžetou sahající ke spodnímu okraji s tožárových dvířek. Nový kabel veřejného osvětlení CYKY 4Jx16 mm2 požadujeme uložit v celé svojí délce do chráničky Kopoflex 63, která bude zatažena až do stožárů, pod komunikací, vjezdy, pojízdnou plochou nebo parkovacím stáním uložen navíc do chráničky AROT 110 s přesahem místa křížení min. 0,5 m a to na obou stranách. DO PD doplňte kolmé řezy komunikací s přidruženým prostorem a umístěním zařízení veřejného osvětlení vůči plotům a inženýrským sítím. K nově budovanému veřejnému osvětlení komunikací mámenásledující požadavky: Stožáry, kabely a zařízení veřejného osvětlení doporučujeme zbudovat na veřejných pozemcích a komunikacích , volně dostupných pro obsluhu a údržbu. Případné oplocení pozemků a drobné stavby musí být budovány ve vzdálenosti minimál ně 60 cm od trasy kabelů a hrany stožárových základů. Ze situace je zřejmé , že v lokalitě bude vysazována nová zeleň. Dle předložené dokumentace je v kolizi její umístění s umístěním stožárů veřejného osvětlení. Při návrhu umístění zeleně a sloupů veře jného osvětlení uvažujte v budoucnu vzrostlou zeleň , která nesmí zastiňovat veřejné osvětlení. Zeleň nesmí být vysazována nad kabelovou trasou. Při návrhu výsadby nových stromů požadujeme respektovat požadavek na jejich umístění dle Standardů pro veřejné osvětlení města Brna a to v minimální vzdálenosti 3 metry od jednotlivých světelných míst a minimálně 1,5 m od osy kabelových rozvodů veřejného osvětlení. Požadujeme projekt veřejného osvětlení doložit světelně technickým výpočtem v souladu s normami ČSN CEN/TR 13201. Podklady stávajícího stavu osvětlení Vám poskytne středisko GIS, naší společnosti TSB, a.s.
h. Veřejné zeleně města Brna, p.o. ze dne 30.3.2012 zn.: S/127/442/12: Jako správci uličního stromořadí máme tyto připomínky k předložené dokumentaci: Dokumentaci ke stavebnímu řízení požadujeme doplnit projektem sadových úprav Požadujeme, aby byly upřesněny počty a druhy stromů v zájmovém území . Řešení sadových úprav zadejte zahradnímu architektovi. V případě, že by se nové stromy nacházely v blízkosti inženýrských sítí, lze použít speciální protikořenové folie. Realizace sadových úprav musí být provedena odbornou zahradnickou firmou k termínu kolaudace stavby. O povolení asanace a stanovení jejich podmínek je nutné zažádat příslušnou MČ, od bor životního prostředí. K žádosti o asanaci je nutno doložit inventarizaci a ocenění dřevin. Při stavbě dodržujte ČSN 83 9061 Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebníchúpravách . Aby nedocházelo k devastaci nově založené zeleně, příp. úhynu rostlinného materiálu, a aby byla zajištěna následná odborná údržba zeleně na jednotlivých pozemcích je nezbytné, aby investor stavby určil budoucí správce na těchto pozemcích ; VZmB převezme do své správy a údržby nová uliční stromořadí mezi vozovkou a chodníkem na městském pozemku. Nová výsadba stromů by měla splňovat následující parametry: Stromy budou vysazovány do předem vykopaných jam, půda v jámě bude z 50% vyměněna. Vysazovány budou stromy s obvodem kmene ve výšce 100 cm nad zemí 1 6-18 cm ( dle konkrétního taxonu ).
15
Vysazovány budou kvalitní školkařské výpěstky, s tvarem koruny odpovídajícím danému taxonu, s balem, bez mechanického poškození kmenů a základních kořenů. U komunikací pro motorová vozidla budou vysazovány dřeviny s podjezdní vý škou min. 3 m. Při výstavbě musí být stromy kotveny min. 2 kůly ze dna jámy a vyvázány budou až v koruně a ke kořenům musí být zavedena flexibilní hadice pro zálivku. Kmeny budou ochráněny rákosovou rohoží. Při výsadbě bude stromům upravena koruna řezem na úkor poškozených a konkurenčních větví, terminál a základní větve zůstanou zachovány a v případě potřeby budou pouze min. zkráceny. Stromy budou při výsadbě přihnojeny tabletami SILVAMIX a do zeminy v jámě bude přidán TERRACOTEM. Při výsadbě budou stromy zality v množství min. 80 l/strom. Horní vrstva zeminy bude smíšena s borkou tak, aby se nevytvářel nepropustný povrch, výsadbová mísa bude zamulčována 10 cm vrstvou borky v ploše min. 1 m2/strom. V prvních třech letech po výsadbě budou stromy pravidelně zalévány. V pěti letech po výstavbě budou kontrolovány úvazky, odstraňovány budou výmladky a bude prováděna revize vývoje korun, kůly budou u výsadeb ponechány po dobu 3 let od realizace, správce plochy bude provádět odplevelování výsadbové mísy.
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení Námitky účastníka územního řízení paní Denisy Kocmánkové, bytem Sadová 744E, Brno, byly uplatněné písemným podáním prostřednictvím podatelny stavebního úřadu dne 12.9.2012 pod č.j.: 11354/12/2300/1563 v tomto znění: Já Denisa Kocmánková, Sadová 744E,612 00 Brno, rozená Frišttenská, jsem dle zákona účastníkem řízení ( dále účastník řízení ) a podávám tímto v zákonné lhůtě před nařízeným ústním jednáním na den 13.9.2012 ve věci územního rozhodnutí o umístě ní stavby v k.ú. Sadová, Brno,stavba nazvaná „Obytný soubor - vnitřní sektory IMPERA - komunikace,sítě a bytové domy následující závažné námitky k územnímu řízení vedené pod číslem j. 9066/12/2300/1233/St. Nemovitost ev.č. 744, katastrální území Sadová, pod číslem 2593/89ing.Mach.Ro, byla dle zákona řádně zkolaudována a následně zaregist rovaná na Katastru nemovitostí na List vlastnictví č.560, parc.č. 150/7 , ev.č. 744. Darovací smlouvou č.V 12 4982/98 ze dne 27.5.1998, právní účinky vkladu ke dni 8.7.1998 se uvedená nemovitost stala mým vlastnictvím. Obytný soubor Sadová - vnitřní sektor IMPERA - komunikace, sítě a bytové domy budou přímo umístěny v místech mého stavebního objektu Sadová 744E, Brno. Stavebník žádným způsobem nezajistil, že stavba nebude zasahovat na moje soukromé vlastnictví, což je v rozporu se zákonem. Dle mého názoru předmětná stavba nesplňuje zákonné podmínky z hlediska vzájemných odstupů stavby, kde tyto jsou stanoveny ( v uvedení parcelního čísla pozemku § 25 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, § 25 odst.1. Mimo jiné stanovuje, že vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky na denní osvětlení a oslunění, zachování kvality prostředí a musí umožňovat údržbu stavby. Tyto podmínky podle mého názoru dotčenou stavbou pro moji nemovitost nejsou splněny. Účastníku řízení vznikne zastínění jeho nemovitosti a ke snížení denního osvětlení obytných místností, které jsou umístěny v přízemí a v podkroví, tedy v bezprostřední blízkosti plánované stavby. Nebylo prokázáno, že místnosti v domě paní Denisy Kocmánkové nebudou po realizaci stavby splňovat zákonem stanovené podmínky pro denním osvětlení, které jsou stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj v § 13 a normou ČSN 73 4301 é budovy, část III- umísťování obytných budov v území, čl. 13 -18. Dále dojde ke snížení kvality prostředí ( NSS sp.Zn. 2As 44/2005), zejména k podstatnému zhoršení výhledu, který je jedním z atributů vlastnického práva a k narušení soukromí při realizaci stavby. Změní se charakter zástavby, zhorší se estetický vzhled domu paní Denisy Kocmánkové a narušení pohody bydlení, které jsou upraveny obecnými požadavky na výstavbu. Stavba není s požadavky vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných technických požadavcích na stavbu. Účastník řízení nesouhlasí v vydáním územního rozhodnutí pro výše uvedenou stavbu z důvodu, že uvedený stavební záměr, narušuje existenci vlastnických práv, omezení a následnou finanční i psychickou újmu.
Námitky účastníka územního řízení paní Denisy Kocmánkové, bytem Sadová 744E, Brno se zamítají.
Odůvodnění: Dne 16.7.2012 podala společnost IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s., IČ: 282 98 195, se sídlem Praha, Hybernská 1009/24, zastoupená paní Ing. Hanou Zemanovou, nar. 27.1.1953, bytem Hlavní 17, Brno , prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA komunikace , sítě a bytové domy ” na pozemcích p.č. 157, 150/1, 150/2, 150/4,5,6,7,8,9, 145/1, 145/2, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1, 191/2, 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4, 265/1, 214/1, 145/2, 215/1, 216/4, 217, 210, 147/4, 194/1 a 194/4 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1 a 4266/1k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení o umístění stavby. 16
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
Stavební úřad v souladu s ustanoveními § 87 stavebního zákona oznámil opatřením ze dne 8.8.2012 zahájení územního řízení účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na čtvrtek 13.9.2012 v 845 hodin konané na místě samém a zároveň žadatele vyzval, aby bezodkladně zajistil, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí , byla vyvěšena na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit. Oznámení o zahájení územního řízení bylo doručeno účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení ( veřejná vyhláška ) bylo zveřejněno na úřední desce Úřadu městské části města Brna, Brno – Královo Pole, v termínu od 9.8.2012 do 27.8.2012 včetně; oznámení ( veřejná vyhláška ) bylo rovněž zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Dne 15.8.2012 pod č. j.: 9066/12/2300/1233/St vydal stavební úřad usnesení, kterým opravil ve smyslu správního řádu zřejmé nesprávnosti uvedené v opatření ze dne 8.8.2012 - oznámení o zahájení územního řízení. Vzhledem k tomu , že se jednalo o nesprávnosti, které lze opravit, aniž tím bude způsobena újma některé z dotčených osob, přistoupil stavební úřad k možnosti zakotvené v ustanovení § 156 správního řádu a z moci úřední vydal toto usnesení o opravě citovaného opatření. Toto usnesení je součástí spisového materiálu a účastníci řízení včetně veřejnosti o něm byli prokazatelně informováni v rámci veřejného projednání záměru. Žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby byla doložena náležitostmi ve smyslu § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. K veřejnému projednání záměru byly doloženy níže uvedené doklady, vyjádření a stanoviska:
projektová dokumentace pro územní řízení; výpočet IPP; zmocnění k zastupování žadatele; výpisy z OR, doklady o vlastnictví stavbou dotčených pozemků; výpisy z KN; souhlasy vlastníků stavbou dotčených pozemků ( smlouvy ); prohlášení o souhlasu k napojení na páteřní IS a komunikace; závazné stanovisko HZS JmK ze dne 15.5.2012 ev.č. : HSBM-73-1-1104/1-OPST-2012; závazné stanovisko KHS JmK ze dne 23.5.2012 č.j.: KHSJM 17888/2012/BM/HOK ; závazné stanovisko ČR -SEI ze dne 18.6.2012 zn.: 1168/12/062.103/St ; vyjádření MMB MO ze dne 14.5.2012 čj.: MMB/0149973/2012 ; vyjádření ÚMČ Brno - Královo Pole MO ze dne 17.7.2012 zn.: BKPO/8119/12/2500 ; vyjádření ÚMČ Brno - Královo Pole MO ze dne 14.6.2012 zn.: BKPO/6294/12/2500 ; vyjádření ÚMČ Brno - Královo Pole MO ze dne 28.6.2012 zn.: BKPO/8118/12/2500 ; vyjádření MMB MO ze dne 2.5.2012 čj.: MMB/0127073/2012/Piš; stanovisko MMB OŽP ze dne 18.4.2012 čj.: MMB/0113578/2012/LK ; rozhodnutí KÚ JmK OŽP ze dne 11.7.2012 č.j.: JMK 61924/2012 ; vyjádření MMB OVLHZ ze dne 4.4.2012 čj.: MMB/0119584/2012 ; stanovisko MMB OTS ze dne 24.3.2012 čj.: MMB/0108336/20 12; stanovisko MMB OD ze dne 23.5..2012 čj.: MMB/0113866/2012/Miš ; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 27.4.2012 zn.: /3100 -Ču-183/11 vyjádření ÚMČ Brno - Královo Pole OVS ze dne 5.6.2012 zn.: BKPO/6666/12/2200; vyjádření VZMB p.o. ze dne 30.3.2012 zn.: S/2127/442/12; vyjádření SŽDC, s.o. ze dne 28.3.2012 zn.: 4415/12-SDC JM/43/17; vyjádření společnosti BVK a.s. ze dne 3.5.2012 zn.: 722/009982/2012/MKl ; vyjádření společnosti E.ON ČR a.s. ze dne 4.6.2012 zn.: B6941 -Z051217808; vyjádření společnosti JMP a.s. ze dne 22.5.2012 zn.: 5000631985; vyjádření společnosti Teplárny Brno a.s. ze dne 28.3.2012 zn.:T277/12/T165/TŘ ; vyjádření společnosti ČD - Telematika a.s. ze dne 3.4.2012 zn.: 6245/2012 ; vyjádření společnosti TSB a.s. ze dne 27.4.2012 z n.: 5800-Min-48/12; stanovisko VUSS ze dne 23.4.2012 čj.: 2313/26091/2012 -1373-ÚP-BR; vyjádření společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 23.4.2012 č.j.:66820/12 ; vyjádření společnosti UPC ČR a.s. ze dne 27.3.2012 zn.: 120306/N/CM ; vyjádření společnosti Vodafone Czech Republic a.s. ze dne 28.5.2012; vyjádření společnosti DPMB ze dne 18.4.2012 zn.: 3461/2012/5073.
Záměr tak, jak byl stavebnímu úřadu předložen, byl řádně veřejně projednán. O průběhu veřejného ústního jednání konaného na místě samém dne 13.9.2012 v 8 50 - 905 hodin byl sepsán protokol. Záměr byl žadatelem prokazatelně vyvěšen . V termínu od 14.8.2012 do 13.9.2012 včetně byla informace o záměru v rozsahu stanoveném prováděcím předpisem vyvěšena na veřejně přístupném místě oplocení zařízení staveniště - pozemků v k.ú. . Sadová v 17
Brně - Králově Poli. Účastníci řízení včetně veřejnosti tak byli prokazatelně informování o záměru žadatele i o termínu, který stavební úřad stanovil pro veřejné projednávání záměru. Záměr tak, jak byl stavebnímu úřadu předložen, byl řádně veřejně projednán. V průběhu veřejného projednání záměru nebyly účastníky řízení námitky uplatněny. Připomínky veřejnosti rovněž uplatněny nebyly. Dle ustanovení § 4 odst. 2 stavebního zákona rozhodoval stavební úřad v souladu s vyjádřeními, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů státní správy. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad v územním řízení posuzoval podle ustanovení § 90 stavebního zákona , zda je záměr žadatele v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Dle schváleného Územního plánu města Brna (ÚPmB) je stavba nazvaná „Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA komunikace , sítě a bytové domy ”umísťována na pozemcích v k.ú. Sadová a v k.ú. Královo Pole které jsou součástí návrhových ploch bydlení čistého ( BC ) a ploch dopravních - komunikací a prostranství místního významu. Na základě uvedeného stavební úřad konstatuje, že předložený a projednaný záměr žadatele je v souladu s Územním plánem města Brna. Plochy pro bydlení ( BC ) slouží bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 80 %). Pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Přípustné jsou stavby pro bydlení (včetně domů s pečovatelskou službou) a jako jejich součást (pokud 80 % hrubé podlažní plochy objektu bude sloužit bydlení) také obchody a nerušící provozovny služeb sloužící denním potřebám obyvatel předmětného území jednotlivá zařízení administrativy. Podmíněně mohou být přípustné i jako monofunkční objekty (za podmínky, že se svým objemem nevymykají charakteru budov v lokalitě):malá ubytovací zařízení do 45 lůžek za podmínky, že odstavování vozidel lze řešit v plném rozsahu na vlastním pozemku; nerušící provozovny obchodu, veřejného stravování a služeb, sloužící denní potřebě obyvatel předmětného území (ve smyslu čl. 2a odst. (1) vyhlášky); stavby pro kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely včetně středisek pro mimoškolní činnost za podmínky, že jejich provoz (dopravní napojení, odstavování vozidel, frekvence využívání zařízení) nenaruší obytnou pohodu v lokalitě. Jako plocha návrhová je označována dílčí část území, ve které se předpokládá změna účelu nebo intenzity využití území. Ověření indexu využití IPP bylo posuzováno dle Obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech Územního plánu města Brna. Index podlažní plochy (IPP) vyjadřuje intenzitu využití území, tj. počet m 2 hrubé podlažní plochy na m2 základní plochy. Za hrubou podlažní plochu se přitom považuje půdorysná plocha všech plných nadzemních podlaží staveb včetně konstrukcí a za plné nadzemní podlaží pak každé podlaží vyjma podkroví a podzemních podlaží. Za podzemní se přitom považuje takové podlaží, které má úroveň podlahy níže než 0,8 m pod nejvyšším bodem přilehlého území v pásmu širokém 5,0 m po obvodu objektu. IPP byl pro danou lokalitu - „ Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” - na základě výpočtu stanoven: pro oblast I. … IPP = 0,2, pro oblast II. … IPP= 0,5, pro oblast III. … IPP=0,3, pro oblast IV. … IPP= 0,5, pro oblast V. … IPP= 0,5, pro oblast IV. … IPP= 0,5. IPP byl stanoven pro jednotlivé lokality vymezené umisťovanými komunikacemi. Zástavba , kde jsou uvažovány RD není předmětem tohoto územního řízení. Navrhovatel tak, prokázal, že zástavba dané lokality regulační podmínky dané schváleným Územním plánem města Brna jako celek splňuje. Záměr obytné zóny „Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” navazuje na kladně projednaný záměr „Obytný soubor Sadová – hlavní komunikace a inženýrské sítě“. Vzájemně jsou oba záměry koordinovány a oba respektují požadavky uvedené ve vyjádřeních a stanoviscích dotčených orgánů. Záměr je v souladu s požadavky stanovenými stavebním zákonem a vyhovuje jeho prováděcím předpisům a to vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 18
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
Součástí záměru je umístění nové dopravní a technické infrastruktury odsouhlasené příslušnými budoucími správci. Dopravní napojení obytné zóny včetně komunikací bylo odsouhlaseno příslušnými silničními správními orgány. Záměr je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Doložená stanoviska jsou souhlasná, podmínky a požadavky v nich uvedené jsou zakotveny v podmínkách tohoto rozhodnutí. Projednaný záměr není v rozporu s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Na základě výše uvedeného stavební úřad proto rozhodl tak , jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Odůvodnění zamítnutí námitek účastníka řízení: Námitky účastníka územního řízení paní Denisy Kocmánkové, bytem Sadová 744E, Brno, uplatněné písemným podáním prostřednictvím podatelny stavebního úřadu dne 12.9.2012 pod č.j.: 11354/12/2300/1563 v tomto znění: Já Denisa Kocmánková, Sadová 744E,612 00 Brno, rozená Frišttenská, jsem dle zákona účastníkem řízení ( dále účastník řízení ) a podávám tímto v zákonné lhůtě před nařízeným ústním jednáním na den 13.9.2012 ve věci územního rozhodnut í o umístění stavby v k.ú. Sadová, Brno,stavba nazvaná „Obytný soubor - vnitřní sektory IMPERA - komunikace,sítě a bytové domy následující závažné námitky k územnímu řízení vedené pod číslem j. 9066/12/2300/1233/St.. Nemovitost ev.č. 744, katastrální území Sadová, pod číslem 2593/89ing.Mach.Ro, byla dle zákona řádně zkolaudována a následně zaregistrovaná na Katastru nemovitostí na List vlastnictví č.560, parc.č. 150/7 , ev.č. 744. Darovací smlouvou č.V 12 4982/98 ze dne 27.5.1998, právní účinky vkladu ke dni 8.7.1998 se uvedená nemovitost stala mým vlastnictvím. Obytný soubor Sadová - vnitřní sektor IMPERA - komunikace, sítě a bytové domy budou přímo umístěny v místech mého stavebního objektu Sadová 744E, Brno. Stavebník žádným způsobem nezajistil, že stavba nebude zasahovat na moje soukromé vlastnictví, což je v rozporu se zákonem. Dle mého názoru předmětná stavba nesplňuje zákonné podmínky z hlediska vzájemných odstupů stavby, kde tyto jsou stanoveny ( v uvedení parcelního čísla pozemku § 25 vyhlášky č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, § 25 odst.1. Mimo jiné stanovuje, že vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky na denní osvětlení a oslunění, zachování kvality prostředí a musí umožňovat údržbu stavby. Tyto podmínky podle mého názoru dotčenou stavbou pro moji nemovitost nejsou splněny. Účastníku řízení vznikne zastínění jeho nemovitosti a ke snížení denního osvětlení obytných místností, které jsou umístěny v přízemí a v podkroví, tedy v bezprostřední blízkosti plánované stavby. Nebylo prokázáno, že místnosti v domě paní Denisy Kocmánkové nebudou po realizaci stavby splňovat zákonem stanovené podmínky pro denním osvětlení, které jsou stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj v § 13 a normou ČSN 73 4301 Obytné budovy, část III- umísťování obytných budov v území, čl. 13-18. Dále dojde ke snížení kvality prostředí ( NSS sp.Zn. 2As 44/2005), zejména k podstatnému zhoršení výhledu, který je jedním z atributů vlastnického práva a k narušení soukromí při realizac i stavby. Změní se charakter zástavby, zhorší se estetický vzhled domu paní Denisy Kocmánkové a narušení pohody bydlení, které jsou upraveny obecnými požadavky na výstavbu. Stavba není s požadavky vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných technických požadavcích na stavbu. Účastník řízení nesouhlasí v vydáním územního rozhodnutí pro výše uvedenou stavbu z důvodu, že uvedený stavební záměr, narušuje existenci vlastnických práv, omezení a následnou finanční i psychickou újmu.
Námitky účastníka územního řízení paní Denisy Kocmánkové, bytem Sadová 744E, Brno, byly zamítnuty s následujícím odůvodněním: Odvolatelce paní Denise Kocmánkové , bytem Sadová 744E, Brno, stavební úřad v územním řízení o umístění stavby nazvané „ Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace , sítě a bytové domy ” na pozemcích v k.ú. Sadová a k.ú. Královo Pole přiznal právo účastníka územního řízení z titulu vlastníka stavby na sousedním pozemku - p.č. 150/7 k.ú. Sadová. Jedná se o stavbu pro individuální rekreaci o zastavěné ploše 16 m2, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví Statutárního města Brna. Záměr tak, jak byl stavebnímu úřadu předložen, byl vlastníky všech dotčených pozemků řádně odsouhlasen. Stavba pro individuální rekreaci na pozemku p.č. 150/7 k.ú. Sadová se nachází v „sousedství ” umísťovaného záměru . Umísťované inženýrské sítě, komunikace ani bytové domy nijak neomezují vlastníka stavby č. ev. 744, na parcele č. 150/7 k.ú. Sadová. Odvolatelka a zároveň majitelka stavby na pozemku p.č. 150/7 k.ú. Sadová poukazuje na nedostatečnou vzdálenost, snížení osvětlení a zastínění denních místností a podstatné zhoršení výhledu. Inženýrské sítě a komunikace svou povahou nemohou ovlivňovat ani výhled ani osvětlení předmětného objektu pro individuální rekreaci. Umístění inženýrských sítí a komunikací majitelku nikterak nemůže omezit ani ve výkonu jejích vlastnických práv. Umisťovaný záměr naopak umožní bezproblémový přístup do území , které je v dle schváleného Územního plánu města Brna učeno k zastavění - veškeré pozemky, které jsou předmětem záměru jsou součástí návrhových ploch bydlení čistého ( BC ) a ploch. dopravních - komunikací a 19
prostranství místního významu. Jako plocha návrhová je označována dílčí část území, ve které se předpokládá změna účelu nebo intenzity využití území. Umísťovaná zástavba vlastních bytových domů je situována ve vzdálenosti cca 120 m od stavby na p.p.č. 150/7 k.ú. Sadová, což je dostatečná vzdálenost, aby mohlo dojít k omezení denního osvětlení stávajícího objektu pro individuální rekreaci na pozemku p.č. 150/7 k.ú. Sadová. Vzhledem k již zmiňované vzdálenosti a vzájemné orientaci umísťovaných bytových domů a stávajícího objektu pro individuální rekreaci nemůže dojít ani k zmiňovanému omezení výhledu, neb v současné době je bývalá zahrádkářská kolonie naprosto zdevastovaným územím bez jakékoliv estetické hodnoty. Plánovaná výstavba estetickou hodnotu místa naopak zvýší, nikoliv sníží, jak uvádí ve svých námitkách odvolatelka.
Okruh účastníků řízení : Okruh účastníků řízení stavební úřad stanovil na základě příslušného ustanovení stavebního zákona. Účastníky územního řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona jsou žadatel a obec, na jejímž území se má požadovaný zá měr uskutečnit . A těmi jsou společnost IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s., IČ: 282 98 195, se sídlem Praha, Hybernská 1009/24 , zastoupená paní Ing. Hanou Zemanovou, nar. 27.1.1953, bytem Hlavní 17, Brno , jako žadatel a statutární město Brno, zastoupené starostou městské části Brno – Královo Pole, jako obec . Podle ustanovení § 85 odst. 2 stavebního zákona účastníky územního řízení jsou a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě; b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; c) osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis; d) společenství vlastníků jednotek podle zvláštního předpisu, v případě, že společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více něž jednu polovinu. Těmi jsou: - vlastníci pozemků, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: k. ú. Sadová : p.č. 157, 150/1, 150/2, 150//3 150/4, 145/1, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1 - Statutární město Brno,Dominikánské náměstí 196/1, Brno, p.č. 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4 - Terasy Sadová, s.r.o.Hlinky 45/114, Brno, p.č. 265/1 - ČR Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, p.č. 214/1 - Ing. Jaroslav Folprecht, Palacké ho třída 83/7a, Brno, IMPERA invest, s.r.o., Hlinky 45/114, Brno, Ing. Lubomír Junek PhD., Spodní 672/6, Brno, Ing. Pavel Junek, Rerychova 1074/14, Brno, UNISTAV Development, s.r.o.. Příkop 838/6, Brno, p.č. 145/2, 215/1, 216/4, 217 - UNISTAV Development, s.r.o., Příkop 838/6, Brno, p.č. 210 - Folprecht Jaroslav Ing.,Palackého třída 83/7a, Brno, p.č. 147/4,194/1,194/4 - Mejzlík Tomáš Ing., Borová 494/14, Brno, k.ú. Královo Pole: p.č. 4262/1, 4266/1 - Statutární město Brno,Dominikánské náměstí 196/1, Brno,
- osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno: k.ú. Sadová: p.č. 19, 87/2, 162, 163, 142/2, 137, 131/1 - Statutární město Brno, Do minikánské náměstí 196/1, Brno, p.č. 121 - Ing. Antonín Beránek, Útěchovská 560/9, Brno, p.č. 132, 216/3,216/6,219/1 - UNISTAV Development, s.r.o.Příkop 838/6, Brno, p.č. 140,141, 143/1 - Renata Valentová, Družstevní 1191/9, Brno, p.č. 139/2, 142/1, 144/2 - Terasy Sadová, s.r.o., Hlinky 45/114, Brno, p.č. 204/4, 216/11 - IMPERA invest, s.r.o., Hlinky 45/114, Brno, p.č. 17/3 - Pozemkový fond České republiky, Husinecká 1024/11a, Praha, p.č . 34 - Ing.arch. Jan Chlup, Slezákova 1010/39, Brno a Eva Chlupová Slezákova 1010/39, Brno, p.č. 35: zast . plocha -RD - Ing.arch. Jan Chlup, Slezákova 1010/39, Brno a Eva Chlupová Slezákova 1010/39, Brno, p.č . 36 - Bohuslava Pohlodková, Mánesova 26/7, Brno, p.č.158, 96/8 Čejka Rostislav MUDr. a Čejková Olga PhDr . , Kachlíkova 888/10, Brno, Harda Vladimír a Hardová Miluše , Voříškova 560/29, Brno, p.č. 368 - Mendelova zemědělská a lesnická univerzita v Brně, Zemědělská 1665/1, Brno, p.č. 208/3,207 - Ing. Tomáš, Borová 494/14, Brno, ing. Lubomír Junek PhD., Spod ní 672/6, Brno, Ing. Pavel Junek, Rerychova 1074/14, Brno, p.č. 204/5 - Bedřich Komenda, Fibichova 734/21, Brno, p.č. 204/3 - zast. pl. - chata - Bedřich Komenda, Fibichova 734/21, Brno, p.č. 129/3 - Javůrek Josef Ing.arch., Nerudova 324/12, Brno, p.č.196/8 - Škrášek Antonín Ing. a Škrášková Ivona Ing. , Krkoškova 1787/29, Brno, p.č. 196/9 - Kelblová Hana JUDr., Erbenova 373/6, Brno, p.č.196/2 ,196/3,196/4- 199/5: zast. pl.,196/5 – 199/2: zast. pl. - Filipenský Vítt, Nádražní 2130/55, Žďár nad Sáz avou, p.č. 138/2, 138/3 Kalábová Petra Ing.,Pavlovská 513/13, Brno, Sedlák Stanislav a Sedláková Ludmila1,Koutného 2273/11, Brno, p.č. 96/9 Malíková Jarmila, Merhautova 836/64, Brno, p.č. 96/10, 96/11, 96/12, 96/13, 96/15 - Andresič Josef Ing.Herčíkova 2494/6, Brno, Augustinová Jana, Hlohová 191/24, Brno, Bílková Marie, Sevastopolská 331/10, Brno, Bláha Jan Ing.Bayerova 803/34, Brno, Bláhová Věra, Velkopavlovická 4066/5, Brno, Česká republika, Dostálová Miroslava, Královopolská 682/64, Brno, Horák Pa vel RNDr. a Horáková Marta, Vodova 1258/11, Brno, Hudec Jaroslav, Králova 1742, Tišnov, Hudcová Marie, Barvy 766/18, Brno, Kellerová Dana, Vyhlídka 538/3, Brno, Kolková Marie, Dědická 1018/25, Brno, Kolomazník Lubomír Mgr., Smetanova 763/45, Brno, Kubí k Lukáš, Milénova 127/3, Brno, Kubíková Arnoštka , Drobného 322/68, Brno, ,Kubín Antonín Ing., Střední 395/11, Brno, Mašíček Libor Ing., Kounicova 44/81, Brno, Mašíček Libor , Pekařova 881/5, Praha, Mašíček Viktor, Jurkovičova 256/13, Brno, Matoušek Ivan Ing., Klajdovská 387/10, Brno, Matoušková Jana Mgr., Bednaříkova 2190/11, Brno, Pitnerová Zdenka, Třískalova 571/18, Brno, Přidal Zdeněk , Ing..Jurkovičova 247/4, Brno, Šulák Marek Ing., Šebelova 679, Bílovice nad Svitavou, Švihálková Jana, Velkopavlovi cká 4072/7, Brno, Uličný Jiří Ing. CSc. a Uličná Alžběta, Molákova 2154/21, Brno, Vrána Jiří, Husova 165/5, Brno, Wiedersheim Jindřich a Wiedersheimová Eva, Nám. Svobody 93, Modřice, ČR - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových , Rašínovo nábře ží 390/42, Praha, p.č. 96/14 - Hanáková Dagmara,Oblá 404/33, Brno, Kočvara Petr, Pod Rozhlednou 3440/19, Jihlava,p.č. 161/4 - Jasaňová Jitka, Zatloukalova 171/2, Brno, Michalčíková Jarmila , Tučapy 54, Žubrický Ján, Školní 346, Zákupy, p.č. 159 - Formánková Lenka, Korábek 46, Milotice, Houdek Jaroslav, Švermova 230/15, Brno, p.č. 164 - Fajtová Dagmar PhMr., Tůmova 2260/34, Brno, p.č. 138/4 - Pokorná Irena JUDr., Preslova 304/63, Brno, p.č. 213/2 - Rudický Vratislav Ing. a Rudická Miroslava , Letovická 1426/1, Brno, stavba na p.č. 150/7 - Denisa Kocmánková, Sadová 744E, Brno, k.ú. Královo Pole: p.č. 4266/1 - Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, Brno, p.č. 4262/5 , 4262/4 – zast. pl. - Weber Jiří Ing.,Šebrov 217, Šebrov-Kateřina, Šebrov, p.č. 4262/3, 4262/2 – zast. pl. - Hroch Luboš Ing. a Hrochová Ivana Ing., Kepákova 2868/11, Brno, - vlastníci a či oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury : společnosti BKOM a.s., BVK a.s., E.ON ČR s.r.o., DPMB a.s., JMP a.s., Teplárny Brno a.s., TSB a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., VZMB p.o., MMB OTS.
20
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
Vlastnické nebo jiné právo dalších osob nemůže být umístěním stavby „Obytný soubor Sadová - vnitřní sektory IMPERA - komunikace, sítě a bytové domy ” na pozemcích p.č. 157, 150/1, 150/2, 150/4,5,6,7,8,9, 145/1, 145/2, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1, 191/2, 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4, 265/1, 214/1, 145/2, 215/1, 216/4, 217, 210, 147/4, 194/1 a 194/4 k.ú. Sadová a na pozemcích p.č. 4262/1 a 4266/1 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole přímo dotčeno.
Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti při veřejném ústním jednání nebyly uplatněny.
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ve lhůtě 15-ti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno, podáním učiněným u odboru územního a stavebního řízení Úřadu městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno. Odvolání proti tomuto rozhodnutí má odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení.
otisk úředního razítka
Ing. Zdeňka Stejskalová, v. r. referent OÚSŘ ÚMČ Brno – Královo Pole
Správní poplatek podle zák. č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, pol.18 písm.a) ve výši 1.000, - Kč (slovy tisíc korun) byl uhrazen. Příloha : potvrzena situace pro územní řízení pro navrhovatele a do spisu
21
Tato vyhláška musí být vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Právní účinky doručení oznámení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Úřadu městské části Brno - Královo Pole .
Vyvěšeno:
Sňato :
Razítko a podpis oprávněné osoby
Razítko a podpis oprávněné osoby
Vyhláška byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup.
Zveřejněno od – do :
Razítko a podpis oprávněné osoby
Obdrží: Účastníci řízení: účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel: 1. IMPERA ŽSD, uzavřený investiční fond, a.s. Hybernská 1009/24 , 110 00 Praha, doruč. adresa: Hlinky 114, 603 00 Brno zast.: 2. Ing. Hana Zemanová, Hlavní 17, 624 00 Brno - obec: 3. statutární město Brno, zastoupené starostou městské části Brno – Královo Pole těmto účastníkům se rozhodnutí doručuje jednotlivě účastníci podle § 85 odst. 2 a 3 stavebního zákona: - vlastníci pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: k.ú. Sadová : p.č. 157, 150/1, 150/2, 150/3, 150/4, 145/1, 144/1, 103/1, 96/1, 195, 162, 139/1- Statutární město Brno,Dominikánské náměstí 196/1, Brno, p.č. 156/1, 196/1, 208/1, 196/6, 196/7, 96/7, 143/3, 143/4 - Terasy Sadová, s.r.o.Hlinky 45/114, Brno, p.č. 265/1 - ČR Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, Nové Město, 128 00 p.č. 214/1 - Ing. Jaroslav Folprecht, Palackého třída 83/7a, Brno, IMPERA invest, s.r.o., Hlinky 45/114, Brno, Ing. Lubomír Junek PhD., Spodní 672/6, Brno, Ing. Pavel Junek, Rerychova 1074/14, Brno, UNISTAV Development, s.r.o.. Příkop 838/6, Brno, p.č. 145/2, 215/1, 216/4, 217 - UNISTAV Development, s.r.o.Příkop 838/6, Brno, p.č. 210 - Folprecht Jaroslav Ing.,Palackého třída 83/7a, Brno, p.č. 147/4,194/1,194/4 - Mejzlík Tomáš Ing., Borová 494/14, Brno, k.ú. Královo Pole : 4262/1, 4266/1 - Statutární město Brno,Dominikánské náměstí 196/1, Brno, - osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno: k.ú. Sadová: p.č. 19, 87/2, 162, 163, 142/2, 137, 131/1 - Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, Brno, p.č. 121 - Ing. Antonín Beránek, Útěchovská 560/9, Brno, p.č. 132, 216/3,216/6,219/1 - UNISTAV Development, s.r.o.Příkop 838/6, Brno, p.č. 140,141, 143/1 - Renata Valentová, Družstevní 1191/9, Brno, p.č. 139/2, 142/1, 144/2 - Terasy Sadová, s.r.o., Hlinky 45/114, Brno, p.č. 204/4, 216/11 - IMPERA invest, s.r.o., Hlinky 45/114, Brno, p.č. 17/3 - Pozemkový fond České republiky, Husinecká 1024/11a, Praha, p.č. 34 - Ing.arch. Jan Chlup, Slezákova 1010/39, Brno a Eva Chlupová Slezákova 1010/39, Brno, 22
čj.: 9066/12/2300/1233/St
Brno 25.9.2012
p.č. 35: zast.plocha -RD - Ing.arch. Jan Chlup, Slezákova 1010/39, Brno a Eva Chlupová Slezákova 1010/39, Brno, p.č . 36 - Bohuslava Pohlodková, Mánesova 26/7, Brno, p.č.158, 96/8 - Čejka Rostislav MUDr. a Čejková Olga PhDr. , Kachlíkova 888/10, Brno, Harda Vladimír a Hardová Miluše , Voříškova 560/29, Brno, p.č. 368 - Mendelova zemědělská a lesnická univerzita v Brně, Zemědělská 1665/1, Brno, p.č. 208/3,207 - Ing. Tomáš Mejzlík, Borová 494/14, Brno, ing. Lubomír Junek PhD., Spodní 672/6, Brno, Ing. Pavel Junek, Rerychova 1074/14, Brno, p.č. 204/5 - Bedřich Komenda, Fibichova 734/21, Brno, p.č. 204/3 - zast. pl. - chata- Bedřich Komenda, Fibichova 734/21, Brno, p.č. 129/3 - Javůrek Josef Ing.arch., Nerudova 324/12, Brno, p.č.196/8 - Škrášek Antonín Ing. a Škrášková Ivona Ing. , Krkoškova 1787/29, Brno, p.č. 196/9 - Kelblová Hana JUDr., Erbenova 373/6, Brno, p.č.196/2 ,196/3,196/4- 199/5: kast. cl.,196/5 – 199/2: kast. cl. - Filipínský Vtít, Nádražní 2130/55, Žďár nad Sázavou, p.č. 138/2, 138/3 Kalábová Petra Ing.,Pavlovská 513/13, Brno, Sedlák Stanislav a Sedláková Ludmila1,K outného 2273/11, Brno, p.č. 96/9 - Malíková Jarmila, Merhautova 836/64, Brno, p.č. 96/10, 96/11, 96/12, 96/13, 96/15 - Andresič Josef Ing.Herčíkova 2494/6, Brno, Augustinová Jana, Hlohová 191/24, Brno, Bílková Marie, Sevastopolská 331/10, Brno, Bláha Jan Ing.Bayerova 803/34, Brno, Bláhová Věra, Velkopavlovická 4066/5, Brno, Česká republika, Dostálová Miroslava, Královopolská 682/64, Brno, Horák Pavel RNDr. a Horáková Marta, Vodova 1258/11, Brno, Hudec Jaroslav, Králova 1742, Tišnov, Hudcová Marie, Barvy 766/18, Brno, Kellerová Dana, Vyhlídka 538/3, Brno, Kolková Marie, Dědická 1018/25, Brno, Kolomazník Lubomír Mgr., Smetanova 763/45, Brno, Kubík Lukáš, Milénova 127/3, Brno, Kubíková Arnoštka , Drobného 322/68, Brno, ,Kubín Antonín Ing., Střední 3 95/11, Brno, Mašíček Libor Ing., Kounicova 44/81, Brno, Mašíček Libor , Pekařova 881/5, Praha, Mašíček Viktor, Jurkovičova 256/13, Brno, Matoušek Ivan Ing., Klajdovská 387/10, Brno, Matoušková Jana Mgr., Bednaříkova 2190/11, Brno, Pitnerová Zdenka, Třískalova 571/18, Brno, Přidal Zdeněk , Ing. Jurkovičova 247/4, Brno, Šulák Marek Ing., Šebelova 679, Bílovice nad Svitavou, Švihálková Jana, Velkopavlovická 4072/7, Brno, Uličný Jiří Ing. CSc. a Uličná Alžběta, Molákova 2154/21, Brno, Vrána Jiří, Husova 165 /5, Brno, Wiedersheim Jindřich a Wiedersheimová Eva, Nám. Svobody 93, Modřice, ČR - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových , Rašínovo nábřeží 390/42, Praha, p.č. 96/14 - Hanáková Dagmara,Oblá 404/33, Brno, Kočvara Petr, Pod Rozhlednou 3440/19, Jihlava, p.č. 161/4 - Jasaňová Jitka, Zatloukalova 171/2, Brno, Michalčíková Jarmila , Tučapy 54, Žubrický Ján, Školní 346, Zákupy, p.č. 159 - Formánková Lenka, Korábek 46, Milotice, Houdek Jaroslav, Švermova 230/15, Brno, p.č. 164 - Fajtová Dagmar PhMr., Tůmova 2260/34, Brno, p.č. 138/4 - Pokorná Irena JUDr., Preslova 304/63, Brno, p.č. 213/2 - Rudický Vratislav Ing. a Rudická Miroslava , Letovická 1426/1, Brno, k.ú. Královo Pole p.č. 4266/1 - Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, Brno, p.č. 4262/5 , 4262/4 – zast. pl. - Weber Jiří Ing.,Šebrov 217, Šebrov-Kateřina, Šebrov, p.č. 4262/3, 4262/2 – zast. pl. - Hroch Luboš Ing. a Hrochová Ivana Ing., Kepákova 2868/11, Brno, stavba na p.č. 150/7 - Denisa Kocmánková, Sadová 744E, Brno, - vlastníci a či oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury : BKOM a.s., BVK a.s., E.ON ČR s.r.o., DPMB a.s., JMP a.s., Teplárny Brno a.s., TSB a.s., Telefónica O 2 Czech Republic, a.s., VZMB p.o., MMB OTS tito účastníci se vyrozumívají veřejnou vyhláškou DO: 1. - 4. MMB OŽP, OD, OVLHZ, OÚPR 5. KÚ JmK OŽP 6. HZS JmK 7. KHS JmK 8. ČR -SEI 9. OVS, zde dále obdrží: - kancelář primátora - veřejná tabule - spis
23
