Úřad městské části města Brna Brno - Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř. 59, 612 93 Brno
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
vyřizuje: Ing. Stejskalová, tel.: 541 588 229 e-mail:
[email protected]
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
Územní rozhodnutí č. 146
Společnost ACB Ponava, s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068, zastoupená společností K4, a.s., se sídlem Mlýnská 326/13, Brno, IČ: 607 34 396, zastoupená Ing. arch. Janou Packovou, Neumannova 10a, Brno, IČ: 643 05 872, podala dne 22.12.2009 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno” na pozemcích p.č. : 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/3, 571/7 a 571/8 k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole. Záměr řeší zástavbu areálu dřívějšího strojírenského podniku Pr vní brněnská strojírna vymezeného ulicemi Sportovní a stávající zástavbou a zahradami v ulici Poděbradova, dále pak ulicí Reissigova a náspem bývalé kolejové vlečky. Stavba bude určena především pro účely provozování obchodu a služeb, doplněná o plochy stravování, zábavy, sportu a kanceláří. Napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu je předmětem samostatného záměru nazvaného „ Areál Sportovní, Brno - Královo Pole - dopravní napojení“. Stavba nazvaná „SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” bude členěna na tyto samostatné objekty: SO 01 Objekt Shopping /Retail- Center Sportovní, SO 02 Pylon, SO 101 Přípojka a rozvod vodovodu, SO 102 Přípojky jednotné kanalizace, SO 103 Odvedení splaškových odpadních vod, SO 104 Retence a odvedení dešťových vod, SO 105 Přípojka STL plynovodu, SO 201 Přípojka horkovodu, SO 301 Přípojka VN, SO 302 Venkovní NN rozvody, SO 351 Venkovní SLP rozvody, SO 401 Komunikace a zpevněné plochy, SO 501 Sadové úpravy a provozní soubory: PS 01 Trafostanice a PS 02 Výměníková stanice. Hlavní stavba - SO 01 Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní se bude skládat z funkčních částí jako je nákupní centrum, specializované obchody, volnočasové aktivity, administrativa , garáž. Půdorys objektu bude řešen ve tvaru písmene L, jižní fasáda bude délky 138 m, východní kratší strana délky 55 m, delší strana 111 m. Severní fasáda bude mít délku 55m a západní fasáda pak 166 m. Objekt bude o 5 . nadzemních a 1 podzemním podlažím. Max. výška objektu bude cca 23,20m. Součástí společenského centra bude povrchové a podzemní parkoviště ( celkem 624 parkovacích stání ).
Úřad městské části města Brna, Brno - Královo Pole, odbor územního a stavebního řízení, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů, projednal v územním řízení tuto žádost a na základě posouzení podle § 90 stavebního zákona vydává podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o umístění stavby nazvané
„ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na pozemcích p.č. : 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 56 4/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/3, 571/7 a 571/8 k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole.
1
Stavba se umísťuje v rozsahu následujících stavebních objektů ( dále jen SO ) a provozních souborů ( PS ) :
SO 01 Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní SO 02 Pylon SO 101 Přípojka a rozvod vodovodu SO 102 Přípojky jednotné kanalizace SO 103 Odvedení splaškových odpadních vod SO 104 Retence a odvedení dešťových vod SO 105 Přípojka STL plynovodu SO 201 Přípojka horkovodu SO 301 Přípojka VN SO 302 Venkovní NN rozvody SO 351 Venkovní SLP rozvody SO 401 Komunikace a zpevněné plochy SO 501 Sadové úpravy PS 01 Trafostanice PS 02 Výměníková stanice
Účastníky řízení jsou podle ustanovení § 27 odst. 1 písmena a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci územního řízení o umístění stavby nazvané „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na výše uvedených pozemcích v k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole, stavební úřad právní postavení účastníka řízení podle § 27 odst. 1 písmena a) správního řádu přiznává žadateli - společnosti ACB Ponava, s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068, zastoupené společností K4 a.s., se sídlem Mlýnská 326/13, Brno, IČ: 607 34 396, zastoupené Ing. arch. Janou Packovou, Neumannova 10a, Brno, IČ: 643 05 872.
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba ( areál ) nazvaná „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” bude umístěna na pozemcích v k.ú. Ponava v městské části Brno - Královo Pole a to na pozemku p.č. 541/3 zapsaném v katastru nemovitostí v druzích pozemku jako zahrada, na pozemcích p.č. 545/2, 565/1, 565/13, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28 a 571/2 zapsaných v katastru nemovitostí v druzích pozemku jako ostatní plocha a na pozemcích p.č. : 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/3, 571/7 a 571/8 zapsaných v katastru nemovitostí v druzích pozemku jako zastavěná plocha a nádvoří tak, jak je stanoveno dalšími podmínkami tohoto rozhodnutí. 2. Areál určený k zástavě je vymezen ulicemi Sportovní a Poděbradova, které probíhají v severojižním směru. Z jihu je lemován ulicí Reissigova. Severní hranici tvoří násep bývalé kolejové vlečky. Západní hranice je dána plotem oddělujícím zájmový areál od zahrad rodinných domů a provozních ploch menších firem při ulici Poděbradova. 3. Stavba nazvaná „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” bude zahrnovat tyto samostatné stavební objekty: SO 01 - Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní, SO 02 - Pylon, SO 101 - Přípojka a rozvod vodovodu, SO 102 - Přípojky jednotné kanalizace, SO 103 - Odvedení splaškových odpadních vod, SO 104 - Retence a odvedení dešťových vod, SO 105 Přípojka STL plynovodu, SO 201 - Přípojka horkovodu, SO 301 - Přípojka VN, SO 302 - Venkovní NN rozvody, SO 351 Venkovní SLP rozvody, SO 401 - Komunikace a zpevněné plochy, SO 501 - Sadové úpravy; a provozní soubory PS 01 Trafostanice a PS 02 - Výměníková stanice. 4. Stavební objekt SO 01 - Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní - bude obsahovat nákupní centrum, specializované obchody, prostory pro volnočasové aktivity, prostory pro administrativu a garáže. 5. Stavební objekt SO 01 - Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní - bude řešen ve tvaru písmene L, jižní fasáda bude mít délku 138 m, východní kratší strana 55 m, delší strana 111 m. Severní fasáda bude mít délku 55m a západní fasáda 166m. Objekt bude řešen jako šesti podlažní stavba . Z toho bude jedno podzemní podlaží a dvě až pět nadzemních podlaží. Max. výška objektu bude 23,20 m.
2
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
6. Stavební objekt SO 01 - Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní - bude umístěn na nároží ulic Reissigova a Sportovní. V jižní části při ulici Reissigové bude mít dvě nadzemní podlaží ( NP ) s obchodní pasáží a na nároží Reissigovy a Sportovní částečné 3., 4. a 5. nadzemní podlaží s kancelářskými plochami. Dvoupodlažní část objektu bude mít výšku 11, 4m, pětipodlažní 23,2 m. V západní části bude mít objekt převážně 2 NP: v 1. NP obchodní plochy, ve 2. NP především plochy pro zábavu, sport a služby, částečně obchody. V severní části západního křídla budou situovány kinosály s vyšší konstrukční výškou a na části půdorysu částečné 3. NP. V místě kinosálů bude mít objekt výšku 18m. 7. Do obchodní pasáže budou dva hlavní vstupy - jeden z parkoviště a druhý z ulice Reissigovy v blízkosti zastávky MHD, další vstupy budou přímo do jednotlivých obchodních jednotek situovaných v 1. NP z parkoviště . 8. Vnější obvodové stěny objektu Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní - budou řešeny jako prosklené fasády a plné fasády. Prosklené fasády budou tvořeny tabulemi z bezpečnostního dvojskla zasazených do hliníkových nosných rámů. Plné fasády budou tvořeny vyzdívkou z keramických bloků . 9.
Zásobování objektu bude řešeno zásobovacím koridorem uvnitř v západním křídle objektu.
10. Stavební objekt SO 02 - Pylon - bude navržen jako ocelová konstrukce , tvořena prostorovou příhradovinou s hlavními sloupky v osových vzdálenostech 3 x 2,0 m, s výškou 14,5 m. Pohledově bude řešena ve shodném designu jako fasáda objektu. Probarvené fasádní panely budou doplněny svítícími panely upozorňujícími na jednotlivé aktivity umístěné uvnitř objektu. 11. Celý areál bude napojen na stávající vodovodní řad DN 150 v ulici Reisigova a to vodovodní přípojkou DN 100 - SO 101 - Přípojka a rozvod vodovodu. Jednotlivé provozy v budově (celky) budou mít osazeny podružné vodoměry. Vodovodní přípojka zajistí rozvod požární a pitné vody v objektu. 12. SO 103 - Odvedení splaškových odpadních vod - splaškové odpadní vody z navrhovaného objektu budou svedeny třemi stokami do dvou přípojek jednotné kanalizace - SO 102 Přípojky jednotné kanalizace. Přípojky budou zaústěny do veřejných stok. Přípojka č. 1 ze severní strany areálu bude zaústěna do stávajícího kanalizačního sběrače DN 2810/2680 KE-LA, vedeného v ulici Sportovní. Druhá přípojka č. 2 z jižní strany areálu vznikne úpravou části stávajícího sběrače „C“ před zaústěním do stoky DN 2800 (600)/2140 BE-KA v ulici Reissigově. 13. Stavební objekt SO 104 - Retence a odvedení dešťových vod - v ploše parkoviště a v přilehlých nezpevněných plochách budou rozmístěny podzemní retenční prostory o celkovém užitném objemu 284 m3. Kanalizace, odvádějící vody z jednotlivých retenčních prostorů, bude zaústěná do navržené stoky jednotné kanalizace J1 a odpadní vody budou kanalizační přípojkou č. 1 odvedeny do stávajícího sběrače DN 2810/2680 KE-LA v ulici Sportovní. 14. Přípojka plynovodu - SO 105 - Přípojka STL plynovodu - pro navrhovaný areál bude zřízena v místě stávající přípojky plynu pro rušený průmyslový areál z ocelového potrubí DN 80. Nová přípojka bude z plastového PE potrubí DN 80. 15. Bude využita část stávající horkovodní přípojky DN150 vedené ze stávající šachty KP 54 umístěné na hlavním horkovodním vedení 2xDN600. Z tohoto místa bude vedena nová přípojka - SO 201 Přípojka horkovodu - do nové výměníkové stanice. 16. Napojení objektu se předpokládá ze stávající linky VN, která bude v rámci demolice stávajícího areálu zakončena na hranici pozemku investora na ulici Reissigova. Je navrženo tuto smyčku přerušit a pomocí nových kabelů VN - SO 301 - Přípojka VN, , které budou naspojkovány na stávající smyčku, provést napojení objektu zavlečením do nově navržené trafostanice, která bude umístěna v 1. PP objektu. 17. V prostoru parkoviště bude provedeno venkovní osvětlení parkoviště - SO 302 - Venkovní NN rozvody, které bude řešeno osvětlovacími stožáry umístěnými v zelených ostrůvcích. Dále bude provedeno nasvětlení objektu svítidly, která budou umístěna v zemi. Osvětlení bude provedeno na požadovanou normovou hodnotu . 18. Napojení objektu do sítě telekomunikačního operátora - SO 351 - Venkovní SLP rozvody - se předpokládá z ulice Reissigova. Jedná se o stávající přípojku o dostatečné kapacitě , která se má v rámci demolic rušit. Přípojka je řešena dvěma zemními kabely TCEPKPFLE. Oba kabely se tak zkrátí na příslušnou délku a zapojí do přípojkové skříně MIS osazené na fasádě objektu. Tato skříň bude sloužit jako rozhraní O2. Odtud povedou linky kabelem garážemi po stropě v chráničkách do hlavního rozvaděče datové sítě objektu.
3
19. Dopravní napojení pro zásobování i zákazníky bude zajištěno z plánované okružní křižovatky severně od objektu . ( Dopravní stavby jsou řešeny samostatně v rámci stavby nazvané „ Areál Sportovní, Brno - Královo Pole - dopravní napojení"). 20. Stavební objekt SO 401 - Komunikace a zpevněné plochy zajistí dopravní napojení vlastního objektu na již umístěné komunikace v rámci stavby nazvané „ Areál Sportovní, Brno - Královo Pole - dopravní napojení ” . 21. Zásobování vlastního objektu bude řešeno samostatným vjezdem, samostatnou komunikací napojenou na již umístěnou okružní křižovatku. 22. V rámci areálu bude zajištěno 612 parkovacích stání ( z toho 345 na parkovišti a 267 garážových stání ), z toho je 32 míst pro invalidy. 23. Parkování osobních vozidel bude umožněno na vyznačených navržených parkovacích místech podél komunikací. Parkovací stání kolmá budou navržená jako kolmá. 24. Sadové úpravy SO 501 budou zahrnovat pět skupin vegetačních celků: doprovodná zeleň liniového charakteru na západní straně objektu, doprovodná zeleň na jižní straně objektu, doprovodná zeleň venkovního parkoviště, vertikální zeleň (popnutí) na pohledově exponovaných stěnách objektu a extenzívní střešní zahradu. 25. Doprovodná zeleň liniového charakteru na západní straně objektu bude řešena v pásu podél západní stěny objektu, kde budou do rostlého terénu vysazeny stromy (druh bude upřesněn v dalším stupni stavebního řízení) v nepravidelné kompozici. Podél oplocení bude volně rostoucí živý plot . Podrost pod stromy bude tvořit trávník. 26. Doprovodná zeleň na jižní straně objektu bude řešena podél ulice Reissigova , kde budou v pochozí chodníkové ploše vymezena pravoúhlá místa pro zeleň, která budou řešena jako záhony uspořádané v nepravidelném rastru. 27. Doprovodná zeleň venkovního parkoviště se bude nacházet z větší části na rostlém terénu a z menší části na střeše podzemních hromadných garáží. Místa pro výsadby budou vymezena převážně na rostlém terénu. Stromy budou rozmístěny do pásů a na konce parkovacích řad. Na západní straně parkoviště ( při sjezdu pro zásobování a u objektu ) budou vysazeny aleje stromů. U nového kruhového objezdu a u výjezdu z podzemních garáží budou další druhově odlišné větší solitérní stromy. 28. Vertikální zeleň (popnutí) na pohledově exponovaných stěnách objektu bude řešena popnutím drátěných segmentů fasády popínavými rostlinami. 29.
Střecha objektu bude řešena jako extenzívní střešní zahrada.
30. Pro zásobování objektu elektrickou energií bude v objektu umístěna odběratelská trafostanice - PS 01 Trafostanice , která bude v 1.PP objektu. 31. Centrální kompaktní výměníková stanice voda – voda - PS 02 Výměníková stanice - bude umístěná v samostatné místnosti v objektu. 32. K žádosti o stavební povolení bude doložen doklad prokazující oprávnění žadatele k demolici stávajících budov současného administrativně skladovacího charakteru v rozsahu území určeného k přestavbě. 33. Jako staveniště budou užity pouze pozemky , které jsou ve vlastnictví žadatele a které jsou předmětem tohoto územního řízení o umístění stavby. 34.
Stavba ( tj. jednotlivé SO ) ani její část nepřesáhne na sousední pozemky.
35. Západní hranice areálu bude oplocena ( hranice se zahradami za RD při ulici Poděbradova) . Definitivní podoba oplocení , výška a způsob oplocení budou řešeny v rámci stavebného řízení a to po vzájemné dohodě. 36. Jako zařízení staveniště budou užity pouze pozemky , které jsou dotčeny budoucí stavbou a jsou ve vlastnictví investora. 37. Vlastní staveniště v průběhu provádění stavby bude oploceno a to tak, aby byl zamezen přístup na sousední pozemky a to zejména na zahrady za RD při ulici Poděbradova.
4
č. j.: 09/15423/US/2207/St
38.
Brno 10.10.2012
K projektové dokumentaci pro stavební povolení bude doložen harmonogram plánovaných stavebních prací.
39. Osvětlení nákupního centra ( vlastního objektu, parkoviště i reklamy ) bude regulováno tak, aby nerušilo a neobtěžovalo nad míru přiměřenou obyvatele okolní stávající obytné zástavby . 40. V projektové dokumentaci pro stavební povolení bude zohledněn požadavek na to, aby okna na západním průčelí budovy byla opatřena neprůhledným ( matným ) sklem. 41. Sousedící pozemky p.č. 552/1 a 545/1 k.ú. Ponava budou od prostoru zaústění zásobovací komunikace do objektu odcloněny bariérovou formou neprůhledného oplocení. Technické detaily tohoto odclonění budou řešeny v projektové dokumentaci určené pro stavební povolení. 42. K zamezení volného přístupu kolemjdoucích a veřejnosti k hranici s pozemkem p.č. 497/1 a 571/2 k.ú. Ponava (soukromá zahrada ) bude na pozemku p.č. 571/28 k.ú. Ponava umístěna pevná zábrana . Technické detaily této zábrany boudou na základě vzájemné dohodu zúčastněných stran řešeny v projektové dokumentaci určené pro stavební povolení. 43. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené v souhlasném závazném koordinovaném stanovisku Magistrátu města Brna odboru územního plánování a rozvoje ze dne 18.12.2009 č.j.: MMB/0215512/2009: Magistrát města Brna, odbor územního plánování a rozvoje vydává podle ust. § 149 zákona č. 500/2004 Sb.. správní řád, ve znění pozdějších předpisů a podle ust. § 4 odst. 6 zákona č. 183/2006 Sb., o uzemním plánováni a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a na základě zmocnění daného Organizačním řádem MMB k žádosti paní Ing.arch. Jany Packové, Příkop 4, 604 11 Brno, zastupující společnost ACB Ponava s.r.o., Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, o vydání koordinovaného stanoviska k územnímu řízení stavby „Areál Sportovní - Retail - Center, ul. Sportovní", k.ú. Ponava koordinované stanovisko. Jedná se o záměr realizace smíšeného objektu pro maloobchod a služby a dále pro stravování, zábavu, sport a administrativu na pozemcích v k.ú. Ponava. Objekt je navržen ve tvaru L na nároží ulic Reissigova a Sportovní. V jižní části při ulici Reissigové má objekt 2 NP s obchodní pasáží a na nároží Rcissigovy a Sportovní částečné 3., 4. a 5. NP s kancelářskými plochami. Dvoupodlažní část objektu má výšku 11,4m, pětipodlažní 23,2m. V západní části má rovněž objekt převážně 2. NP - v 1 .NP obchodní plochy, ve 2. NP především plochy pro zábavu, sport a služby, částečně obchody. V severní části západního křídla jsou situovány kinosály s vyšš í konstrukční výškou a na části půdorysu částečné 3.NP. V místě kinosálů má objekt výšku 18m. Do obchodní pasáže jsou navrženy dva hlavní vstupy - jeden z parkoviště a druhý z ulice Reissigovy v blízkosti zastávky MHD, další vstupy jsou přímo do jednotlivých obchodních jednotek situovaných v l.NP z parkoviště i z ulici Reissigovy. Dopravní napojení pro zásobování i zákazníky je navrženo z plánované okružní křižovatky severně od objektu (dle doplnění dokumentace ze dne 25.11.2009); dopravní stavby jsou řešeny v samostatné dokumentaci „ Areál Sportovní, Brno-Královo Pole - dopravní napojení". Parkování je řešeno v celkovém počtu 627 stání, z toho 360 na venkovním parkovišti a 267 v garážových stáních. 2 Dle textové zprávy je v objektu umístěno 10 000m prodejních ploch. Součástí stavby je reklamní světelný pylon umístěný v severovýchodní části parkoviště při ulici Sportovní, dle textu o výšce 14,5 m.
MMB Odbor dopravy Předmětem předložené projektové dokumentace umístění polyfunkčního objektu - obchodního centra v těsné blízkosti Svitavské radiály, mezi ul. Reissigovou a Sportovní. Areál bude napojen přes plánovanou malou okružní křižovatku na ul. Sportovní a stávajícím sjezdem na ul. Reissigovu. Řešení dopravního napojení je součástí jiné samostatné PD, vč. dobudováni okružní křižovatky na ul. Sportovní. Součástí OC budou maloobchodní jednotky, drobné servisní provozovny, služby stravování, zábavy, volného času a sportu, administrativní a kancelářské prostory. Požadavky dopravy v klidu pro navrhovaný areál jsou řešeny v souladu s ČSN 73 61 10 / 2006, výpočtem požadovaný počet 610 stání je splněn formou parkování na terénu před objektem (360 míst) a v garážích objektu (267 stání). Součástí realizace komplexu Shoping'Detail - Center Sportovní je výstavba nových přípojek inženýrských sítí napojených na hlavní řady v komunikacích Sportovní a Reissigova. Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisu, nemáme k předmětné stavbě námitek, za předpokladu splnění následujících podmínek: projektová dokumentace bude předem projednána se správcem komunikací, t.j. Brněnskými komunikacemi a.s., stavba bude projekčně i časové zkoordinována se stavbami „Silnice 1/42, VMO MUK Dobrovského - Svitavská radiála" a „Autobusové zastávky OC Ponava", další stupeň projektové dokumentace (pro stavební řízení) nám bude předložen k vyjádření. MMB Odbor památkové péče Věc: Sportovní, p.p.č. 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/2, 571/3, 571/7, 571/8, k.u. Ponava - Ochranné pásmo Městské památkové rezervace (OP MPR ) Brno. ustanovené rozhodnutím Odboru kultury NvmB dne 6.4.1990podč.j.KULT/402/90/Sev. Shopping - Retail - Center Sportovní Brno - dokumentace pro umístěni stavby Odbor památkové péče Magistrátu města Brna (OPP MMB), jako věcně a místně příslušný správní orgán podle §61 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích a ustanovení § 10 a § 11 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád ve znění pozdějších předpisů na úseku státní 5
památkové péče na území města Brna obdržel dne 16.10.2009 pod spis.zn. 7510/OPP/MMB/0216483/2009/SZ Vaší žádost o vydání závazného stanoviska ve výše uvedené věci na základě žádosti Ing.arch. Jany Packové, IBC, Příkop 4, Brno. OPP MMB obdržel dne 9.11.2009 samostatnou žádost Ing.arch. Jany Packové, IBC. Příkop 4, Brno, zplnomocněné dne 25.9.2009 společností K4, a.s.. Mlýnská 326/13, Brno, jednající Ing.arch. Milošem Schneiderem, zastupující na základě zplnomocnění ze dne 16.4.2009 vlastníka dotčených nemovitostí p.p.č. 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/25, 564/27, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/2, 571/3, 571/7, 571/8, k.ú. Ponava tj. ACB Ponava, s.r.o., Hvězdová 1716/2b, Praha 4, . jednající Dl Klausem Jǘttem a na základě souhlasu č.j. MMB/214019/2009 ze dne 14.1.02009 vlastníka dotčených nemovitostí p.p.č. 564/20, 564/21, 564/22, 564/24, 564/26, 564/1, 564/3, 565/13, 569/12, 569/13, 569/28. k.ú. Ponava tj. Statutární město Bmo, Dominikánské náměstí 1, Brno, Magistrát města Brna, Majetkový odbor, Malinovského náměsti 3, Brno o vydání závazného stanoviska OPP MMB ve výše uvedené věci. Součástí podání byla projektová dokumentace pro umístění stavby „ Shopping - Retail - Center Sportovní Brno", zpracovaná Ing.arch. Z. Němcovou, K4, a.s., Kociánka 8, Brno v záři 2009, tj. umístěni a architektonicko objemové řešení novostavby obchodního centra v blízkosti Svitavské radiály - ulice Sportovní, v severozápadním kvadrantu od křižovatky ulic Sportovni a Reissigova, zahrnující stavební objekty SO 01-Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní SO 02-Pylon, SO 101-Přípojka a rozvod vodovodu, SO 102-Přípojky jednotné kanalizace, SO 103-Odvedení splaškových odpadních vod, SO 104-Retence a odvedení dešťových vod, SO 105-Přípojka STL plynovodu, SO 201-Přípojka horkovodu, SO 301-Přípojka VN, SO 302-Venkovni NN rozvody, SO 351-Venkovní SLP rozvody, SO 401-Komunikace a zpevněné plochy a SO 501-Sadové úpravy včetně souvisejících provozních souborů. V souladu s ustanovením §14 odst. 2 zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči ve zněni pozdějších předpisů a ustanoveni §149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů, vydal OPP MMB k žádosti dne 14.12.2009 kladné závazné stanovisko bez podmínek č.j. MMB/0235872/2009 (spis.zn. 7510/OPP/MMB/0235872/2009/SZ/zs). MMB Odbor životního prostředí Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna jako dotčený správní orgán podle § 4 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, na úseku ochrany ovzduší, odpadového hospodářství a ochrany přírody a krajiny s umístěním objektu souhlasí za předpokladu respektování níže uvedených podmínek: Projekt řeší umístění polyfunkčního objektu - obchodní centrum, volnočasové aktivity, kino, administrativa, garáže ve tvaru písmene L. Objekt je dvoupodlažní, částečně pětipodlažní. Parkování je řešeno na terénu před objektem (360 míst) a v garážích (267 stání). Dešťové vody ze zpevněných ploch budou svedeny přes zatravněné průlehy do retenčních prostorů z akumulačních bloků s vyústěním do jednotné kanalizace.
- z hlediska ochrany ovzduší dle zákona č. 86/2002 Sb., . o ochraně ovzduší, v platném znění: Zdrojem tepla pro vytápěni a přípravu TV bude výměníková stanice o výkonu 3500 kW napojená na horkovodní přípojku městské sítě CZT. Jako náhradní zdroj elektrické energie bude instalován dieselagregát o tepelném výkonu do 100 kW. Statutární město Brno je zařazeno do seznamu oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší (OZKO), proto do dalšího stupně projektové dokumentace (stavební řízení) požadujeme vypracovat návrh opatření technického a organizačního charakteru vedoucí k eliminaci tuhých znečišťujících látek (prašnosti) po dobu výstavby objektu. - z hlediska odpadového hospodářství a hydrogeologie dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném zněni: Bez připomínek. Městský geolog: V dalším stupni PD předložte podrobný geologický průzkum a ekologický audit. - z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném zněni a z hlediska ochrany a tvorby zeleně: V případě kácení dřevin rostoucích mimo les je dle § 8 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění nutné povolení orgánu ochrany přírody. Dle obecně závazné vyhlášky č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna je orgánem k povolování kácení dřevin příslušný Úřad městské části města Brna, tj. ÚMČ Brno Královo Pole. Projekt sadových úprav stavby zpracovaný autorizovaným zahradním architektem a podrobné řešeni zemních průlehů požadujeme předložit k vyjádření v dalším stupni PD. Upozorňujeme, že při odvádění dešťových vod z parkovišť a jiných zpevněných ploch s možností kontaminace ropnými látkami je třeba takové opatření, které zabrání znečišťování životního prostředí ve smyslu § 17 odst. 1 zákona č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, v platném znění. MMB Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství Navržená areál pro obchod, občanské vybavení a administrativu bude přípojkami napojen na veřejné řady vodovodu a kanalizace. Pro zadržení dešťových vod je navržena retence včetně řízeného odtoku do kanalizace. Je navrženo parkoviště s počtem 360 míst. Pro restauraci je navržen odlučovač tuků.
Magistrát města Brna, odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný vodoprávní úřad podle ust. § 106 zák.č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů dále jen ( „ vodní zákon") vydává dle ust. § 18 vodního zákona následující vyjádření:
6
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Vodoprávní úřad Připravovaná stavba (akce) je z hlediska zájmů chráněných podle vodního zákona možná, za těchto podmínek: objekty pro retenci, odlučovač tuků a předčistící zařízení (pro parkovací plochy) jsou vodními díly a věcně a místně příslušným orgánem k povolení jejich stavby je zdejší vodoprávní úřad, žádost o stavební povolení bude ve smyslu ust. § 115 odst. 2 vodního zákona doložena dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., o dokladech k žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření o náležitostech povolení souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších předpisů, žádost o stavební povolení bude podána oprávněným právním subjektem, který je investor stavby, a podepsána jeho statutárním zástupcem, v projektu stavby budou vyřešeny všechny připomínky účastníků řízení a dotčených orgánů a organizací. Orgán státní správy lesů Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy lesů podle ust. § 48 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „lesní zákon") vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu následující vyjádření: Záměrem nejsou dotčeny zájmy chráněné lesním zákonem . Orgán ochrany zemědělského půdního fondu Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán statní správy na úseku ochrany zemědělského půdního fondu podle ust. § 14 a § 15 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů vydává podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů následující vyjádření: Navrhovaná stavba je z hlediska zájmů chráněných podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu možná. 44. Budou splněny podmínky závazného stanoviska MMB Odboru vodního a lesního hospodářství a zemědělství k udělení souhlasu k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pro stavbu „Obchodně společenské centrum Areál Sportovní " v kat. území Ponava ze dne 3.6.2009 zn.: MMB/0123756/2009: Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy na úseku ochrany zemědělského půdního fondu podle ust. § 14 a § 5 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně ZPF") a jako místně příslušný podle ust. § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád"), jako dotčený orgán státní správy podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů vyhovuje vašemu podání, a podle ust. § 149 správního řádu a ust. § 9 odst. 6 zákona o ochraně ZPF vydává souhlas trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu následujících pozemků v okrese Brno-město, obec k.ú. Ponava: p.č. 541/3 - celková výměra 32m2 , odnímaná výměra 32m2, druh pozemku zahrada; p.č. 562 - celková výměra 1 149m2 , odnímaná výměra 1 149m2, druh pozemku zahrada p.č. 563/1 - celková výměra229m 2 , odnímaná výměra 229m2 , druh pozemku zahrada 2 celkově 1 410 m pro stavbu „Obchodně společenské centrum Areál Sportovní". Na základě provedeného šetření a posouzení otázky ovlivnění zájmů chráněných podle zákona dospěl orgán ochrany ZPF k závěru, že odnětí zemědělské půdy pro nezemědělské účely je možné. Pozemky se dle Územního plánu města Brna nachází v plochách návrhových stavebních, určených pro smíšenou funkci, smíšená obchodu a služeb SO a pro plochy komunikací. Podmínky k zajištění ochrany ZPF: 1. Pozemky nesmějí být použity pro stavební účely dříve než bude vydáno rozhodnutí podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 2. Od skrývky ornice se upouští. Pozemky byly již v minulosti dotčeny stavební činností. 3. V souladu s ust. § 11 odst. 1 zákona o ochraně ZPF bude odborem VLHZ MMB stavebníkovi po vydání rozhodnutí podle stavebního zákona předepsán peněžní odvod za odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu. Pozemky příslušejí k BPEJ č. 2.01.00 se sazbou odvodů 2,04 Kč/m2 a k BPEJ č. 2.56.00 se sazbou odvodů 1,90 Kč/m2. Pozemky se nacházejí v současně zastavěné území. Východiska pro zjišťování údajů potřebných pro výpočet odvodů za odnětí půdy dle části A, B, C a D cit. zákona se posuzují ke dni podání žádosti o souhlas. Část odvodů ve výši 40 % je příjmem rozpočtu obce, zbývajících 60% je příjmem Státního fondu životního prostředí ČR. Doklad o uhrazení předepsaného odvodu (složenka, výpis z účtu) předložíte stavebnímu úřadu při kolaudačním řízení a Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město při zápisu stavby do katastru nemovitostí. 45. Budou splněny podmínky závazného stanoviska ČR - Státní energetické inspekce ze dne 15.12.2009 zn.: 2067/09/062.103/St: ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj, jako dotčeny správní orgán příslušný podle § 94 odst. 2 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně 7
některých zákonů (energetický zákon), ve znění zákona č. 186/2006 Sb., a podle § 13 odst. 2 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů k výše uvedené dokumentaci Vám sděluje následující stanovisko: Z hlediska ochrany zájmů zákona č. 406/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, žádáme investora stavby o předložení dalšího stupně projektové dokumentace (stavební řízení). Rozsah závazných stanovisek při ochraně zájmů chráněných zákonem č. 406/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů stanoví vyhláška č. 195/2007 Sb. Projektová dokumentace zpracovaná s termínem po 01.07.2007 musí splňovat podmínky vyhl. č. 148/2007 Sb., příloha č. 1 - podrobnosti splnění požadavků na energetickou náročnost budov. ČR - SEI upozorňuje účastníky stavebního řízení na platnost zákon č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů a z něho vyplývající nutnost dodržování ochranných a bezpečnostních pásem k zajištění spolehlivého provozu energetických zařízení a bezpečnostních pásem k zamezení nebo k zmírněni účinku případných havárií. ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj vydává souhlasné závazné stanovisko k územnímu řízení pro uvedenou stavbu. 46. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření konzultačního střediska Jihomoravského kraje Národního institutu pro integraci osob s omezenou i schopností pohybu a orientace České republiky, o.s. ze dne 8.10.2009 zn.: 6025: Projekt navazuje na DÚR stavby komunikační pro dopravní obsluhu areálu/kruhová křižovatka a připojení větve ulice Sportovní. Místo stavby: Brno-Královo Pole. Investor : ACB Ponava s,r.o..Hvězdova I7l6/2b,14078 Praha 4, IČ: 27571068, jednatel Tipl. ing. Klaus Jǘtte. Projektant: K4a.s..Mlýnská 326/13.60200 Brno, IČ: 60734396, hl. inž. projektu Ing. Alice Kostíková, K4 a.s. Místo stavby je v městské části Královo Pole, k.ú. Ponava města Brna. Pozemek byl využíván podniky, naposled Alstom Power/haly. sklady, kanceláře.volné pozemky/Je uvažováno s dobudováním dopravní vazby na prodlouženi ulice Sportovní. Dořešeno je zásobování vodou, plynem a napojení na teplárnu. Stavební doprava z ulice Reissigovy následně Sportovní. Zastavěná plocha 13 328 m. Stavba je mimo záplavové území. V souhrnné technické zprávě, v kap. C. 6 - užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace se uvádí, že veškeré stavby a komunikace jsou řešeny v souladu s vyhl. 369/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů., a to:
veškeré trasy bezbarierové, v místě styku chodníku a trávníku vodicí linie 5% parkovacích míst bezbariérových 3,5 x 5 m, svislé a vodorovné značení, přístup na chodník, vstupy do objektů bezbariérové, úpravy i v objektech. Bezbariérová WC pro tělesné postižené, značení pro nevidomé. Potřebné bezbariérové výtahy (ve 2.NP chybí bezbariérové výtahy, i v přízemí dochozí vzdálenosti velké). Při rozsahu parkování v l.PP doporučujeme bezb. WC i tam. Dokumentaci dalšího stupně je třeba předložit k novému vyjádření. 47. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření odboru technických sítí Magistrátu města Brna ze dne 27.10.2009 č.j.: MMB/0214052/2009: Odbor technických sítí Magistrátu města Brna (dále OTS) ve smyslu čl. 31 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, ve znění pozdějších vyhlášek a působnosti dle Organizačního řádu MMB jako zástupce vlastníka vodohospodářské infrastruktury, veřejného a slavnostního osvětlení, kolektorové sítě, sanovaných podzemních objektů ve vlastnictví statutárního města Brna , či. 3 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 25/2005 k zajištění Energetické koncepce statutárního města Brna a čl. 4 a 6 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 8/2009 o koordinaci výkopových prací na veřejných prostranstvích ve městě Brně (dále vyhláška 8/2009) souhlasí s umístěním stavby dle předložené dokumentace k územnímu řízení zpracované v 09/2009 za těchto podmínek:
1) Stavba byla předběžně zaevidována do koordinačního harmonogramu výkopových prací ve městě Brně pod číslem 29851 v termínu od 01.07.2010 do 31.10.2011. 2) Stavebník je povinen v terminu do 30.11. předcházejícího roku ohlásit OTS výkopové práce dle čl. 3 vyhlášky 8/2009 pro zařazení do koordinačního harmonogramu. 3) Při projednávání a provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky 8/2009. 4) Výkopové práce na veřejném prostranství nesmí být realizovány v zimním období, tj. od 1.12. kalendářního roku do 28.2. následujícího kalendářního roku. 5) Na ulici Sportovní a Reissigova je v koordinačním harmonogramu výkopových prací zařazena akce „Autobusové zastávky - OC Ponava", investor Kaufland ČR v.o.s., předpokládaný termín realizace rok 2009. Na tuto stavbu bylo vydáno v 03/2009 stavební povolení. Zpracovatel projektové dokumentace je Projekční inženýrská kancelář Ing. Rostislav Maloch, Stránského 39, 616 00 Brno. Z hlediska koordinace projektové dokumentace SO 104 Autobusové zastávky na ulici Reissigova s výše uvedenou stavbou, akci projednejte s investorem Kaufland ČR, v.o.s. a zpracovatelem PD. 6) Při projektování stavby bude dodržena ČSN 736005 - Prostorové uspořádáni sítí technického vybavení. 7) Provedení přípojek vody a kanalizace a přeložky stávající kanalizace musí splňovat ustanovení „Městských standardů pro vodovodní síť" a „Městských standardů pro kanalizační zařízení". Požadujeme dodržení stanoveného odtokového součinitele pro odpadní vody dle Generelu odvodnění města Brna. 8) Bude respektováno vyjádření správce vodohospodářské infrastruktury společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a. s.
8
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
9) Dokumentace pro povolení nebo ohlášení stavby dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb bude předložena OTS k vydání stanoviska před zahájením řízení. 10) Stavebník podá na OTS žádost o souhlas k záboru veřejného prostranství pro výkopové práce dle čl. 5 vyhlášky 8/2009 nejpozději 30 dnů před zahájením užívání veřejného prostranství. 11) Stavebník předá na OTS zaměření skutečného provedení stavby (dále DSP). Doklad o předání DSP bude předložen stavebnímu úřadu jako příloha oznámení o užívání stavby nebo žádosti o vydání kolaudačního souhlasu. 48. Budou splněny požadavky uvedené ve vyjádření odboru veřejných služeb Úřadu městské části Brno Královo Pole ze dne 2.10 2009 zn.: 09114O8/2200/ADM/0649/O01: - z hlediska ochrany životního prostředí: Z předložené projektové dokumentace není zřejmé, zda v rámci plánované stavby dojde k asanaci stávajících dřevin. Pokud jsou asanace dřevin plánovány, upozorňujeme na nutnost vyřízení povolení ke kácení dřevin (vyřizuje OVS ÚMČ Brno - Královo Pole ). Jiné připomínky nejsou. -z hlediska dopravy: Nejsou připomínky. Příslušným silničním správním úřadem pro komunikace Reissigova a Sportovní je odbor dopravy MMB, Kounicova 67, Brno. 49. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření dopravního inspektorátu Krajského ředitelství policie Jihomoravského kraje ze dne 10.11.2009 č.j.: KRPB-107278-2/ČJ-2009-060207: K Vaší žádosti o vyjádření k územnímu řízení výše uvedené stavby sděluji, že Dopravní inspektorát MR PČR Brno souhlasí s vydáním územního rozhodnutí za těchto podmínek:
počet vybudovaných parkovacích míst bude v souladu s ČSN 736110, výpočet potřeby parkovacích míst bude v souladu s potřebami krátkodobého i dlouhodobého stání, výpočet potřeby parkovacích stání bude součástí projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení, v dalším stupni řízení o povolení stavby bude doloženo provedení připojení na pozemní komunikaci, které musí splňovat podmínky zák. č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, vyhl. MDaS č. 104/1997 Sb. ČSN 736102 a ČSN 736110, bude doložena úplná dokumentace nově budovaných křižovatek a přípojem na pozemní komunikaci, napojení podzemních parkovacích ploch na nově budované parkoviště bude provedeno jako připojení místa ležícího mimo pozemní komunikaci, úhel napojení výjezd z podzemního objektu bude 90° ±15°, rozměrové uspořádání pozemní komunikace musí splňovat požadavky ČSN 736110, rozměrové uspořádání parkovacích ploch musí splňovat požadavky ČSN 736056. 50. Budou splněny požadavky uvedené ve vyjádření Archeologického ústavu AV ČR v Brně ze dne 30.9.2009 zn.: 4906/09: Archeologický ustav AV ČR v Brně. v.v.i. nemá jako dotčená organizace zásadní námitky k realizaci uvedené stavby. Stavba se uskuteční na území s archeologickými nálezy, které je chráněno jako veřejný zájem podle zvláštních právních p ředpisů (ve smyslu § 22, odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péčí,. v platném znění). Při zásazích pod povrch terénu tedy může dojít k narušení nebo odkrytí archeologických nálezů a situaci, čími vzniká nutnost provedení archeologického výzkumu. Z tohoto důvodu žádáme do příslušného územního rozhodnutí zapracovat podmínku, z výše uvedeného zákonného ustanovení vyplývající:
Území, na kterém se stavba uskuteční, je území s archeologickými nálezy. Investor je povinen písemně ohlásit termín zahájeni zemních prací s předstihem 30 dnů Archeologickému ústavu AV ČR, uzavřít před zahájením vlastních prací smlouvu o podmínkách provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumu, umožnit provedení archeologického výzkumu a uhradit náklady spojené s archeologickým výzkumem. 51.
Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádřeních a stanoviscích:
51.1. společnosti Brněnské komunikace , a.s., ze dne 23.11.2009 zn.: /3100-NOV-610/09: S umístěním výše jmenované stavby souhlasíme. Stavba musí být koordinována se stavbami: „Silnice 1/42. VMO MÚK Dobrovského - Svitavska radiála” a „Autobusová zastávka - OC Ponava na ul. Rcissigova". Komunikačních plochy ve správě společnosti Brněnské komunikace, a. s., na ul. Reissigova a Sportovní budou stavbou dotčeny v souvislosti s napojením areálu na dopravní a technickou infrastrukturu. Samotný areál OC vč. parkovacích stání a obslužných komunikací bude realizován na pozemcích, které nemá společnost Brněnské komunikace, a. s., ve správě. V problematice řešení statické dopravy, i přes ne zcela přesný vypočet indexu dostupnosti, nemáme zásadních připomínek a bereme na vědomí, že předmětné OC tvoři společné s již provozovanými OC (Tesco, Kaufland) a připravovanými (OC Ponava) jen jednu další část celkového velkého obchodního areálu (i jeden zákazník pro všechny OC) a tak nelze očekávat obavu z nedostatku park. míst , např. v době střídání směn zaměstnanců tohoto OC. 9
Bereme na vědomí Vaše sdělení, že po výkupu a zrušení stávajících parkovacích a odstav. ploch v rámci přípravy předmětného území pro tuto stavbu nebyl vznesen od nájemců těchto ploch žádný požadavek na zajištění náhradních parkovacích míst = není zahrnuto do výkazu potřeby. K navrhovanému řešení autobusové zastávky na ul. Reissigova nemáme zásadních připomínek při v textu TZ uváděném zrušení „dočas. stáv. zastávek při OC Kaufland" - je zřejmé, že v dané ul. Reissigova je možný pouze 1 pár zastávek MHD Dle našich dostupných informací není k dnešnímu dni dořešeno, zda bude zastávka na ul. Reissigova realizována v provizorní nebo definitivní poloze, ev. prodloužená, a proto je nutná vzájemná koordinace (investor Kaufland Česká republika v. o. s., projekt: Ing. Maloch. Stránského 39, 616 00 Brno, zhotovitel EUROVIA BRNO, s r. o , kontakt: Ing. Pokorný,). Z hlediska řešení provozu zásobování OC považujeme dřívější ve studii navrhované řešeni jednosměrného průjezdu vozidel mezi - upraveným stáv. vjezdem na ul. Reissigova a novou malou okružní křižovatkou, pro zásobováni areálu OC za vhodnější řešení. Napojeni na technickou infrastrukturu : SO 101 - Vodovodní přípojka - areál bude napojen na stávající vodovodní řad DN 150 vedeny v ul. Reissigova bez zásahu do komunikačních ploch ve správě naši společnosti SO 102 - Přípojka jednotné kanalizace - odpadní vody budou svedeny do dvou přípojek jednotné kanalizace, které budou zaústěny do veřejných stok na ul. Reissigova a Sportovní Přípojka č. 1 - zaústěna do ul. Sportovní bez zásahu do komunikačních ploch ve správě naši společnosti. Přípojka č. 2 - zaústěna do veřejné stoky DN2K00 (600)2140 BE-KA v ul. Reissigova pomoci upraveného sběrače „C" DN 600/900, který je veden napřič ul. Reissigova v místech stávajícího sjezdu Úpravu sběrače „C” včetně napojení do hl. kanál, stoky požadujeme řešit bezvýkopovou technologii. SO 103 - Odvedeni splaškových odpadních vod - bude řešeno na pozemku investora bez zásahu do komunikačních ploch ve správě společnosti Brněnské komunikace, a. s. SO 104 - Retence a odvedení dešťových vod - bude řešeno na pozemku investora bez zásahu do komunikačních ploch ve správě společnosti Brněnské komunikace a. s. SO 105 - Přípojka STL plynovodu - bude řešeno na pozemku investora bez zásahu do komunikačních ploch ve správě společnosti Brněnské komunikace a s. včetně rušení stávající přípojky. SO 201 - Přípojka horkovodu - bude řešeno na pozemku investora bez zásahu do komunikačních ploch ve správě společnosti Brněnské komunikace, a. s., včetně rušení stávající přípojky. SO 301. 302 Přípojka VN. NN - bude řešeno na pozemku investora bez zásahu do komunikačních ploch ve správě společnosti Brněnské komunikace, a. s. SO 351 - Venkovní SLP rozvody - bude řešeno na pozemku investora, napojení na stávající vedeni telekomunikačního operátora bude z ul. Reissigova. V místě napojení je navržena nová autobusová zastávka v provizorní poloze, jejímž investorem je Kaufland Česká republika v. o. s. s termínem realizace rok 2010. V případě stavby zastávky v provizorní poloze, bude napojeni SLR rozvodů zasahovat do novostavby této zastávky, s čímž nesouhlasíme. Z hlediska odvodněni k doplněné PD pro uzemni rozhodnuti platí naše vyjádření ze dne 3. 9. 2009 (zn. /3100-Nov-513/09): K umístění stavby nemáme zásadních připomínek. Na potřebu koordinace polohy zastávek MHD na ul. Reissigova dle této PD resp. dle PD od investora OC Kaufland jsme již upozorňovali ve stanovisku /3100-Nov-283/09 a nutno v rámci DSP dořešit. Nutná koordinace s projektem akce „Silnice 1/42, VMO MÚK Dobrovského - Svitavská radiála", projektant Dopravoprojekt Brno. Dát do souladu tloušťky konstrukčních vrstev na stávajícím půlrondelu a projektované části (tloušťka ložní vrstvy živice). K budoucím majetkově právním vztahům k novým komunikačním plochám ( SO 101,102, 103, 104, 105), vydáme doplňující stanovisko po rozdělení a projednání rozsahu těchto ploch podle budoucích vlastníků a správců. Jednání požadujeme iniciovat investorem. Požadujeme, aby jednání proběhlo ještě před vydáním územního rozhodnuti, za účasti zástupce investora a zástupců OD MMB, OÚPR MMB a BKOM. Zařazované komunikace musí být předány se všemi součástmi a příslušenstvím (vozovka, přilehlá parkovací stání a přilehlé chodníky, odvodnění (UV), dopravní značení). V průběhu výstavby musí být komunikační stavba určená k zařazení do sítě MK revidována odbornými pracovníky Brněnských komunikací ,a.s. Přejímací řízení musí probíhat za účasti budoucího správce Brněnské komunikace, a.s. Do majetkové správy Brněnských komunikací , a.s., přejde tato stavba až po provedeni vkladu pozemků do majetku města Brna v katastru nemovitostí, které by měl zajistit investor prostřednictvím OD MMB. Následně po kolaudaci stavby uzavře Vaše společnost se Statutárním městem Brnem prostřednictvím odboru dopravy MMB smlouvu o převodu stavby komunikace včetně pozemků pod ní do vlastnictví města. V této souvislosti upozorňujeme, že do doby převodu vlastnického práva ke komunikaci vykonává všechna práva a povinnosti k této pozemní komunikaci její dosavadní vlastník pod sankci podle § 42 odst. 3 písm.a) silničního zákona. Společnost Brněnské komunikace a.s. bude požadovat předání pravomocného kolaudačního rozhodnutí. Z hlediska odvodnění se vyjádříme po předložení dalšího stupně PD. 10
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Projektovanou výstavbou dojde k dotčení SSZ 7.72 Sportovní - Reissigova a koordinačního kabelu (vč. trubek HDPE). Požadujeme proto zpracováni PD všech těchto úprav a její projednáni a odsouhlaseni společnosti Brněnské komunikace, a. s. K technickému řešení se vyjádříme po předloženi dalšího stupně PD. Další stupeň PD požadujeme předložit k posouzeni vč. POV a detailního řešeni objektů přeložek 1S na ul. Sportovní a na ul. Reissigova. V oblasti ul. Sportovní - Reissigova se nachází kabely ve správě společnosti Brněnské komunikace, a. s. Jejich uložení je ve Vaší situaci orientačně zakresleno. Pokud by Vaší stavbou došlo k jejich dotčení, požadujeme: 1. Týden před zahájením výkopových prácí vyzve stavebník zástupce společnosti Brněnské komunikace, a. s., k vytýčení tohoto kabelu. 2. Při kříženi připadne souběhu s podzemní síti budou dodrženy podmínky normy ČSN 736005 - „ Prostorová úprava vedení technického vybaveni". 3. Výkopové práce v ochranném pásmu kabelu (I m) budou prováděny výhradně ručně. 4. Pokud při stavbě dojde k odkrytí našeho kabelu je nutné zajistit jeho řádné zabezpečení proti poškození a to nejen při provádění prácí, ale i před poškozením třetí osobou. 5. Před záhozem kabelu ve správě společnosti Brněnské komunikace, a.s., musí být stavebníkem přizván zástupce společnosti Brněnské komunikace, a. s., který zápisem do stavebního deníku potvrdí souhlas se záhozem odkrytého vedení. K doplněné DÚR tedy není zásad připomínek, ale pro další stupeň PD doporučujeme: detailněji dokladovat průkaz řešeni vlastního zásobováni - např. otáčeni náklad vozidel dle typu (vlečné křivky) řešené uvnitř objektu v I. NP ve vztahu i na vykládací rampy. průkaz dostatečnosti prostoru (vlečné křivky) pro naklad. vozidla na malé okruž. křižovatce umisťování reklamních pylonů v těsné blízkosti křižovatek, s ohledem na možné nežádoucí odpoutávaní pozornosti řidičů při průjezdech křižovatkou, nedoporučujeme - což je i případ navrhovaný v předmětné DÚR jako obj. SO 02 V dalším stupni PD požadujeme předložit k odsouhlasení kompletní PD doplněnou o výše uvedené požadavky včetně: detailního řešení stavebních úprav objektu přípojek IS s návrhem obnovy dotčených komunikačních ploch ve správě naší a. s. v souladu s TP 146 „ Podmínky pro provádění výkopu a rýh na vozovkách pozemních komunikaci" plán organizace výstavby vč. návrhu umístěni čističi zóny trasy staveništní dopravy vč. tonáže 51.2. společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., ze dne 21.11.2011 zn.: 721/023119/2011/JJe: Předložená projektová dokumentace (PD) řeší stavbu „Shopping-/Retail- Center Sportovní“. Součástí stavby je také přeložka kanalizační stoky pro veřejnou potřebu DN 600/900. Zásobování vodou Zájmová lokalita je zásobena z tlakového pásma 1.0 z vodojemu Holé hory s maximální hladinou vody na kótě 272,5 m n. m. Uvedené množství vody Qp = 62,11 m3/den = 2,16 l/s (Qh = 6,16 l/s) je možné zajistit. Nadmořská výška terénu v místě stavby je asi 215 m n. m. Areál bude napojen novou přípojkou DN 100 na stávající vodovodní řad DN 150 u jihovýchodního rohu areálu (u křižovatky Sportovní, Reissigova). Přípojka bude ukončena ve vodoměrné šachtě. V místě nově budované přípojky se nachází stávající vodovodní přípojka, která bude dle PD zrušena. Pozn.: Přeložka vodovodního řadu DN 1000 je řešena odděleně v rámci akce „Areál Sportovní – dopravní napojení“. Odkanalizování Areál bude odvodněn dvěma přípojkami jednotné kanalizace. První přípojka DN 300 KAM bude zaústěna do přeložky kanalizační stoky DN 400 (SO 501.1), vedené podél ulice Sportovní. Druhá přípojka vznikne úpravou části stávajícího kanalizačního sběrače v ulici Reissigova (původní profil DN 600/900 bude upraven bezvýkopovou technologií na DN 300). Denní množství odváděných splaškových vod bylo vyčísleno na 62,11 m3/den. Veškeré dešťové vody z plochy střechy a parkovacích ploch budou odváděny do kanalizační přípojky č. 1 (DN 300 KAM), která je zaústěna do přeložky kanalizace. Maximální odtok dešťových vod bude činit 32,3 l/s (podmínka 10 l/s/ha). Tato podmínka bude splněna rozmístěním podzemních retenčních prostor s řízeným odtokem v ploše parkoviště a přilehlých nezpevněných plochách areálu (celkový objem retenčního prostoru 420 m3). Dle předložené PD budou bezpečnostní přelivy z jednotlivých průlehů zaústěny do akumulačních bloků (objem bloků je navržen s větší rezervou než objem průlehů). Kanalizační přípojkou č. 2, která je napojena do kanalizace v ulici Reissigova, budou odváděny pouze vody splaškové. Přeložka kanalizace DN 400 (SO 501.1) Vzhledem k postupu prací a požadavku správce kanalizace na přepojení co největšího množství odpadních vod nad odlehčovací komoru OKC04, která je situována uvnitř velké okružní křižovatky na ul. Sportovní, byla první část přeložky zahrnuta do stavby „Areál Sportovní – dopravní napojení“. Druhá část přeložky bude vedena přes parkoviště navrhovaného 11
areálu obchodního centra až k rozdělovací šachtě na kmenové stoce „C“ (DN 2810/2680). Druhá část přeložky je navržena v celé své délce 341,46 m z kameninových trub DN 400. Souhlasíme s vydáním územního rozhodnutí při dodržení těchto podmínek: Navrhovaná kanalizační stoka bude provedena dle zákona č. 274/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhlášky č. 428/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, platných článků ČSN 73 6005, ČSN 75 6101 a podle příslušných platných standardů, nebude oplocena a bude k ní zajištěn volný příjezd. V souladu s § 23 zákona č. 274/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů nesmí být v ochranném pásmu kanalizační stoky pro veřejnou potřebu v šířce 1,5 m (nad DN 500 2,5 m) na každou stranu od vnějšího líce potrubí měřeno horizontálně budovány žádné objekty, vysazovány dřeviny, skladovat jakýkoliv materiál ani prováděny terénní úpravy bez předchozího souhlasu Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. V případě uložení dna potrubí v hloubce vyšší než 2,5 m se ochranné pásmo zvyšuje o 1 m na každou stranu. Nová kanalizační stoka bude uložena ve veřejném prostranství. Pokud nelze tuto podmínku splnit, požadujeme, aby byla stoka specifikována jako kanalizační stoka pro veřejnou potřebu v soukromém pozemku, ke kterému je nutno zřídit věcné břemeno se zápisem do katastru nemovitostí s přesnou specifikací podmínek. Pokud zasahuje ochranné pásmo kanalizační stoky na pozemek, který sousedí s pozemkem uložení kanalizační stoky, je nutné zřídit věcné břemeno i k tomuto pozemku. Stavba kanalizace bude vodoprávně projednána. PD kanalizace pro vodoprávní řízení bude odsouhlasena pracovníkem provozu kanalizační sítě p. ing. Králem, tel. 543 433 356. Prováděcí PD vodovodní (kanalizační) přípojky bude odsouhlasena přípojkovým oddělením Brněnských vodáren a kanalizací, a.s., Pisárecká 1, Brno, tel. 543 433 252. PD přípojek předložte ve třech vyhotoveních. Přípojky lze odsouhlasit až po nabytí právní moci vodoprávního povolení prodloužení vodovodu (kanalizace) v případě, že stavebník prodloužení vodovodu (kanalizace) pro veřejnou potřebu bude shodný s vlastníkem přípojek. V opačném případě budou přípojky odsouhlaseny až po kolaudaci prodloužení vodovodu (kanalizace). Přípojky musí být odsouhlaseny před podáním žádosti o vyjádření pro stavební povolení. V žádosti o vyjádření pro stavební povolení uveďte číslo jednací, pod kterým byla PD přípojek odsouhlasena. Předložená PD předpokládá vybudování dvou kanalizačních přípojek DN 300 mm. Dle Městských standardů pro kanalizační zařízení je nutné návrh profilu kanalizační přípojky nad DN 200 doložit výpočtem. Požadujeme doplnit v dalším stupni PD. Navrhované řešení platí za předpokladu, že kanalizační stoka bude dnem uvedení do provozu předán do majetku statutárního města Brna a následně k provozování Brněnským vodárnám a kanalizacím, a.s. V opačném případě požadujeme, aby stavebník předložil technické řešení zohledňující majetkové vztahy a ke kolaudaci předložil podepsanou dohodu mezi vlastníky provozně souvisejících kanalizací a podepsanou smlouvu mezi provozovateli provozně souvisejících kanalizací. Stavebník před vydáním vodoprávního povolení doloží vodohospodářskému orgánu doklad o vztahu k pozemku dotčenému stavbou vodohospodářského díla. Odtok dešťových vod do kanalizace pro veřejnou potřebu nesmí překročit limitní množství Qdest,lim = 32,3 l/s. Vzhledem ke kapacitě následných úseků kanalizace pro veřejnou potřebu požadujeme, aby v případě překročení kapacity retenčních zařízení na vnitřní (areálové) kanalizaci nebyla kanalizace pro veřejnou potřebu při reálném dešti zatěžována a bezpečnostní přepady z retenčních zařízení byly řešeny na pozemku investora. Upozorňujeme, že navazující kanalizační síť, která je v majetku města Brna a v provozování Brněnských vodáren a kanalizací, a.s., je dimenzována s ohledem na bezpečnost při návrhovém dešti s periodicitou 0,5 (dvouletý déšť). Vzhledem ke stále častějšímu překračování návrhových intenzit dešťů na území města Brna (vydatnější srážky překračující návrhový déšť), požadujeme provést na vnitřní kanalizaci vhodná opatření k ochraně objektu před vzdutou vodou v kanalizaci pro veřejnou potřebu v souladu s normami: - ČSN EN 12056 – (1–5) Vnitřní kanalizace – Gravitační systémy (Část 1–5) - ČSN 75 6760 – Vnitřní kanalizace Jako úroveň hladiny vzdutí uvažujte úroveň povrchu komunikace v místě napojení kanalizační přípojky. Vnitřní areálovou kanalizaci (vč. retenčních nádrží) nebudou Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. přebírat do provozování. Zrušení stávající vodovodní přípojky požadujeme provést dle ustanovení Městských standardů pro vodovodní síť a dle pokynů provozu vodovodní sítě a na náklady odběratele. Vyjádření má platnost jeden rok od data odeslání vyjádření a platí pouze pro vodovodní řady a kanalizační stoky pro veřejnou potřebu v provozování Brněnských vodáren a kanalizací, a.s. Vyjádření se vztahuje k PD ze listopadu 2011. 51.4. společnosti Jihomoravská plynárenská, a.s., ze dne 1.10. 2009 zn.: 7948/09/112: Stavebním záměrem je dotčeno stávající STL plynárenské zařízeni v majetku JMP Net, s.r.o.
12
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Se záměrem souhlasíme při dodržení následujících podmínek. Prováděcí projektovou dokumentaci neplynárenských staveb požadujeme předložit k vyjádření a stanovení podmínek realizace stavby v jednom paré . Stávající plynová přípojka, pokud nebude využit, odpojit v miste jejího napojení na distribuční plynovod. Toto vyjádření se nevztahuje na nová plynárenská zařízení uvedená v předložené dokumentaci . Pro plynofikaci je třeba nejdříve kontaktovat obchodníka s plynem. Prováděcí projektovou dokumentaci plynovodní přípojky vč. areálového plynovodu požadujeme předložit k vyjádření a stanovení podmínek realizace stavby ve třech paré s kopií oboustranné podepsané smlouvy o připojení k distribuční soustavě. Stavbu požadujeme projektovat dle ČSN 736005, ČSN EN 12007 a souvisejících TPG 702 01, TPG 702 04. 51.5. společnosti Dopravní podnik města Brna ,a.s., ze dne 22.10.2009 č.j. : V 1439/09: S předloženou projektovou dokumentací k územnímu řízení výše uvedené akce souhlasíme za předpokladu dodržení následujících podmínek: Stavba bude řešena v souladu s DÚR o umístění stavby komunikací pro dopravní obsluhu areálu, doplněnou a upravenou dle připomínek našeho vyjádření č.j. V1276/09 ze dne 3.9.2009 k této akci. Výstavbou nesmi být narušena plynulost a bezpečnost provozu na linkách MHD, které jsou v řešené lokalitě vedeny. Další stupeň projektové dokumentace nám předložte k vyjádření. 51.6. společnosti Ředitelství silnic a dálnic,a.s., ze dne 16.10.2009 č.j. : 1820/22013/2009: ŘSD ČR, Závod Brno jako investor navazující stavby „Sil. 1/42 Brno, VMO, MUK Dobrovského -Svitavská radiála" souhlasí s realizací předložené stavby.
Dle předložené situace je staveniště mimo obvod naší stavby. Upozorňujeme, že v případě realizace stavby v době realizace našeho úseku VMO, může být komplikovaný příjezd k Vašemu staveništi. Realizace naší stavby se předpokládá v letech 2010 - 2012. 51.7. společnosti Telefónica O 2 Czech Republic,a.s., ze dne 13.10.2009 č.j.:118877/09/MBO/VV0:
Žadatel shora označenou žádostí určil a vyznačil zájmové území, jakož i stanovil důvod pro vydání Vyjádření. Na základě určení a vyznačení zájmového území Žadatelem a na základě stanovení důvodu pro vydání i Vyjádření vydává společnost Telefónica 02 Czech Republic, a.s., o sítí elektronických komunikací (dále jen SEK) následující Vyjádření. Dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti Telefónica 0 2 Czech Republic. a.s.. jejíž existence a poloha je zakreslena v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy sítě elektronických komunikaci společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., případné je upřesněna v textu tohoto Vyjádření. Žadatel je srozuměn s tím. že nadzemní vedení SEK požívá shodnou právní ochranu jako podzemní vedení SEK a dojde - li ke střetu stavby s nadzemním vedením SEK, je Žadatel povinen projednat podmínky ochrany se zaměstnancem společnosti Telefónica 02 Czech Republic. a.s.. pověřeného ochranou sítě (dále jen „POS").
a) Je třeba přeložit telefonní rozvaděč UK 10343. proto stavba si vyžádá přeloženi kabelové trasy nebo zařízeni ve vlastnictví společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s. Na vedeni SEK umístěné na nemovitosti se vztahuje § 104, případně § 147 zákona č.127/2005 Sb., o elektronických komunikacích. Náklady spojené s vynucenou překládkou na úrovni stávajícího technického řešení a zřízením nového věcného břemene SEK hradí ten, kdo překládku vyvolal. Realizací překládky je možné objednat u společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., podle podmínek, které jsou přílohou tohoto vyjádření. Je nutné uzavřít Smlouvu o dílo v případě, že stavebník bude požadovat zajištění provedení přeložky po společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., nebo uzavřít Smlouvu o provedeni vynucené překládky vedení a zařízení veřejné komunikační sítě. Bez zmíněné smlouvy nelze překládku realizovat a musí být podepsána před vydáním územního rozhodnuti. b) Sítě elektronických komunikaci společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., jsou součástí veřejné komunikační sítě, jsou zajišťovány ve veřejném zájmu, a jsou chráněny právními předpisy. Ochranné pásmo podzemního komunikačního vedeni činí 1,5 m po stranách krajního vedení. c) Připojení nového objektu na telefonní síť je možné projednat ve společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., Plánováni a výstavba přístupové sítě Brno. V prostoru vjezdu je nutné uložit tel. kabely do betonových žlabů, nebo dělené chráničky A ROT (pouze tam kde je stávající chránička poškozená, nebo není vůbec), s minimálním krytím 0.9 m. Vedle zažlabovaných kabelů požadujeme založení rezervní chráničky - trubky minimální průměr 150 mm, se zataženým protahovacím lankem a na obou koncích řádné utěsněnou. Chráničky musí přesahoval minimálně 0,5 m na každou stranu mimo komunikaci. Po dokončeni stavby je nutné předat společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., oddělení DLSS geodetické zaměření nové rezervní chráničky v rozsahu a formě dle předpisů TSM 2010 a TSM 2022.
13
Součásti PD musí být posouzeni nebezpečných a rušivých vlivů vedeni VN na síť elektronických komunikací (SEK) dle ČSN 33 2160. V případě, že nebezpečné nebo rušivé vlivy mohou vzniknout, musí být proveden výpočet a navržena ochrana SEK. Ošetření telefonního zařízení (UR 2897) je nutné si objednat u společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s.. d) Při činnostech v blízkosti vedení SEK je povinen respektoval ochranná pásma podzemního vedení sítě elektronických komunikaci (dále PVSEK) a nadzemního vedení sítě elektronických komunikací (dále NVSEK) tak, aby nedošlo k poškození nebo zamezeni přístupu k vedení. Při křížení, nebo souběhu zemních prácí s PVSEK dodrží ČSN 73 6005- „ Prostorová úprava vedeni technického vybaveni" v platném znění, ČSN 33 21 60 „ Předpisy pro ochranu sdělovacích vedení a zařízení před nebezpečnými vlivy trojfázových vedení VN, WN a ZVN" a ČSN 33 2000-5-54 „Uzemnění a ochranné vodiče". e) Před započetím zemních práci zajistí vyznačení trasy PVSEK na terénu podle obdržené polohopisné dokumentace. S vyznačenou trasou PVSEK prokazatelně seznámí pracovníky, kteří budou stavební práce provádět (Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., požadavky na bezpečnost a ochranu zdrávi při práci na staveništích, § 3 bod b I., příloha č. 3, kap. II čl. 1., 4. a 5.). f) V případě provádění prací v objektu je povinen provést průzkum technické infrastruktury - vnějších i vnitřních vedeni sítě elektronických komunikaci na omítce i pod ní (Nařízení vlády č.591/2006 Sb., požadavky na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích, § 3 bod b.5., příloha č. 3 kap.XII. čl.1.). g) Upozorní pracovníky, kteří budou provádět zemní práce na staveništi, aby v případě potřeby zjistili hloubkové uloženi PVSEK příčnými sondami. Upozorní je také na možnou odchylku +/- 30 cm mezi skutečným uložením PVSEK a polohovými údaji ve výkresové dokumentaci. Dále je upozorní, aby ve vzdálenosti nejméně 1,5 m od krajních vedení vyznačené trasy PVSEK nepoužívali žádných mechanizačních prostředků nebo nevhodného nářadí, a aby při provádění prací v těchto místech dbali nejvyšší opatrnosti. h) Při zjištění zásadního rozporu mezí údaji v projektové dokumentaci a skutečností zastaví práce a věc oznámí zaměstnanci společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., pověřeného ochranou sítě, (dále jen "POS"). V prováděných pracech je oprávněn pokračovat až po projednání a schválení dalšího postupu, stanoveného POS. i) Při provádění zemních prací v blízkosti PVSEK postupuje tak. aby nedošlo ke změně hloubky uložení nebo prostorového uspořádání komunikační sítě. Odkryté vedení je povinen zabezpečil proti poškození, odcizení a prověšení. j) V místech, kde úložný kabel vystupuje ze země do budovy, rozváděče, na sloup apod. je povinen vykonávat zemní práce velmi opatrně kvůli ubývajícímu krytí nad PVSEK. Výkopové práce v blízkosti sloupů NVSEK je povinen provádět v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability (Nařízení vlády č.591/2006 Sb., § 3 bod b. I., příloha č. 3 kap.IV. čl.3.a 4.). k) Dojde-li při provádění zemních práci k odkrytí PVSEK, je povinen vyzvat POS ke kontrole vedení před zakrytím. Až po následné kontrole je oprávněn provést zához. I) Pomocná zařízení (patníky, kontrolní měřicí objekty, označníky, nadložní lana, uzemňovací soustavy, podpěry, stožáry, střešníky, konzoly apod. ), které jsou součástí vedení, není oprávněn ani dočasné využívat k jiným účelům, a taková zařízeni nesmi být dotčena ani přemístěna. m) Trasu PVSEK mimo vozovku není oprávněn přejíždět vozidly nebo stavební mechanizací do doby, než bude vedení zabezpečeno proti mechanickému poškození. Způsob mechanické ochrany trasy PVSEK je povinen projednat s POS. Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK je povinen respektovat výšku vedení nad zemi. n) Na trase PVSEK (včetně ochranného pásma) není oprávněn měnit niveletu terénu, vysazovat trvalé porosty ani měnit rozsah a konstrukci zpevněných ploch (např. komunikaci, parkovišť, vjezdů aj.). o) Manipulační a skladové plochy je povinen zřizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, aby se při výkonu prácí v těchto prostorách nemohly osoby ani mechanizace přiblížit k vedeni na vzdálenost menší než 1 m (čl. 275, ČSN 34 2100). p) Je povinen obrátit se na POS v průběhu stavby, a to ve všech případech, kdyby i nad rámec těchto podmínek ochrany mohlo dojít ke střetu stavby se SEK. q) Je povinen každé zjištěné, nebo způsobené poškození, případně odcizení vedení SEK neprodleně oznámit Poruchové službě společnosti Telefónica 02 Czech Republic. a.s. r) Souhlasíme s vydáním územního rozhodnuti. V dalším stupni stavebního řízeni, budou upřesněny další podmínky k ochraně síti. Základní podmínky společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., pro realizaci překládky podzemních vedení a zařízení sítě elektronických komunikaci (SEK) vynucené cizími stavebníky 1. V souladu s ustanovením § 104 odst. 16 zákona č. 127/2005 Sb., nese veškeré náklady spojené s překládkou SEK (a jeho ochranou před poškozením) stavebník, který překládku vyvolal. 2. společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., nabízí zajištění překládky SEK v těchto variantách: a) zpracování dokumentace pro provedení stavby a realizací vynucené překládky včetně zajištění smluv o zřízení věcného břemene s následným podáním návrhu na vklad do katastru nemovitosti b) realizací vynucené překládky 14
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
c) zajištění smluv o zřízeni věcného břemene s následným podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V případě zájmu stavebníka o zajištění vynucené překládky podle nabídky společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., kontaktujte jejího zaměstnance. Hlavní výhody pro stavebníka při realizaci překládek společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., jsou : stavebník nemusí zajišťovat zhotovitele dokumentace na provedení stavby a zhotovitele na realizaci překládky, kteří mají řádná oprávnění k provádění staveb v SEK bezproblémové dodržení realizačních termínů a to i v případech, kdy je nutno na překládaném komunikačním vedení převádět provoz na jiná náhradní komunikační vedení vlastní odborné technické práce jsou prováděny vybraným nejlepším zhotovitelem pod přímou kontrolou zaměstnance společnosti T02. technické řešení a vlastní realizace překládky včetně veškeré potřebné administrativy je vždy provedeno tak, aby bylo zajištěno vždy kladné stanovisko společnosti T02 pro závěrečné kolaudační řízení stavby, která přeložku vyvolala nesporná úspora vynaloženého času na vlastni organizační zajištění překládky. V případě, že stavebník nevyužije společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., k zajištění vynucené překládky, je povinen: a) před zahájením prací na projektové dokumentaci překládky uzavřít se společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s. „Smlouvu o provedení vynucené překládky podzemního vedení sítě elektronických komunikaci" podle příslušného rozsahu prácí, ve které budou stanoveny detailní podmínky, za kterých bude možno překládku realizovat b) zajistit na své náklady zpracování dokumentace pro provedení vynucené překládky (nebo opatření k ochraně) SEK u subjektu, který má řádné oprávnění k tomuto projektování . Zpracovatel dokumentace pro provedení stavby bude povinen v průběhu jejího zpracování konzultovat technické řešení s útvary společnosti Telefónica 02. a s v souladu s uzavřenou Smlouvou. Bez schválení dokumentace pro provedení stavby společností Telefónica 02 nelze překládku realizovat c) dokumentace pro provedení stavby vynucené překládky musí obsahovat (mimo jiné doklady a dokumenty - viz. čl. 5 výše uvedené Smlouvy uzavřenou „Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízeni věcného břemene" mezi vlastníky nemovitostí dotčených překládkou a společnosti Telefónica 02. d) realizaci překládky může provést pouze zhotovitel mající oprávnění k provádění staveb sítě elektronických komunikací (SEK) na základě smluvního vztahu mezi stavebníkem a zhotovitelem. Překládka bude provedena v rámci zřizování (přípravy) staveniště pro stavbu, která překládku vyvolala a podmínky realizace budou uvedeny ve sloučeném řízení k této stavbě nebo samostatné jen v rozhodnutí o umístění stavby pro vynucenou překládku. Příslušné pravomocné rozhodnuti zajistí stavebník na své náklady. e) po realizaci stavby a vyhotovení geometrického plánu vymezující rozsah věcného břemene vyzve stavebník vlastníka dotčené nemovitosti a společnost Telefónica 02 k uzavření „Smlouvy o zřízení věcného břemene" za podmínek stanovených ve výše uvedené „Smlouvě o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene' (viz bod 4) Zaměstnanec společnosti Telefónica 02, odpovědný za VBř, podá příslušnému Katastrálnímu úřadu návrh na vklad do KN V případě realizace vynucené překládky, kterou bude zajišťovat stavebník, kontaktujte našeho zaměstnance . 51.8. společnosti Technické sítě Brno a.s. ze dne 7.10.2009 zn.: 5800-st-1027/09: Se shora uvedenou akcí souhlasíme a souhlasíme s vydáním územního rozhodnutí .
Upozorňujeme Vás, že se v uvedené lokalitě nachází stávající zařízení veřejného osvětlení, které bude při plánovaných pracích dotčeno. Požadujeme zakreslení síti VO - lze každé pondělí a středu od 8.00 - do 15.00 hod. na naší mapové evidenci na adrese TSB, as, Barvířská 5, Brno. Vypracovanou projektovou dokumentaci stavby určenou ke stavebnímu řízení a se zakreslenými sítěmi VO s ohledem na plánovanou stavbu nám zašlete k vyjádření. V PD ke stavebnímu řízení musí být dodrženy platné ČSN, obzvláště ČSN 73 60 05. Plánované trasy (bližší hrana výkopu) IS s hlubokým uložením musí být navrženy min 0,5m od hrany základu stožárů VO. V případě přeložek VO nám PD těchto přeložek zašlete k odsouhlasení. 51.9.
společnosti Teplárny Brno, a.s., ze dne 12.10.2009 zn.: T851/09/T493/TŘ:
K projektové dokumentaci pro územní řízení uvedené stavby Vám sdělujeme:
Uvedenou stavbou budou dotčena práva naší společnosti. Do výměníkové stanice bude dodáváno teplo z horkovodu, který je ve vlastnictví naší společnosti. S vydáním územního rozhodnutí pro výše uvedenou stavbu souhlasíme jen při splnění následujících podmínek: v dokumentaci pro stavební řízení bude samostatný stavební objekt „SO 201 Horkovodní přípojka" a provozní soubor „ Výměníková stanice". Dokumentace výše uvedených části stavby pro stavební řízení nám bude předložena k odsouhlasení; budou respektována příslušná ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění (energetický zákon); budou dodržena příslušná ustanovení prostorové normy ČSN 73 6005. 15
51.10. společnosti Maxprogres, s.r.o . ze dne 14.5.2009 zn.: 220/140509/BM: V místech Vámi plánované stavby se nachází v zemi podzemní komunikační vedení ve vlastnictví společnosti MAXPROGRES, s.r. o. Toto vedení je tvořeno HDPE trubkami, ve kterých je instalovaný optický kabel, na kterém jsou provozovány služby elektronických komunikací
Souhlasíme s vydáním územního rozhodnutí za splnění níže uvedených podmínek a požadavků pro realizací stavby: 1. Požadujeme do projektové dokumentace zapracovat stávající optické trasy, které v příloze přikládáme. 2. Požadujeme v dostatečném předstihu vyzvat ke koordinací za účelem přípolože HDPE trubek formou sdružené investice v rámci objektu SO 351 za účelem napojení objektu na hlasové a datové služby 99. 3. Požadujeme stávající trasy MAXPROGRES s.r.o. v místě křížení s budovanými komunikacemi a pochůznými plochami zahloubit a uložit do betonových žlabu či chrániček. V místech souběhu s plánovanou výstavbou požadujeme stávající trasy přeložit a umístit mimo zastavované plochy. Rozsahy a místa stranového přeložení navrhneme po obdržení digitální podoby Vaší dokumentace. 4. Veškeré zemni, montážní a optické práce spojené s přeložením a mechanickou ochranou podzemního komunikačního vedení v našem vlastnictví budou realizovány společnosti MAXPROGRES, s.r.o. 5. Před realizací stavby, v dostatečném předstihu min. 45 dnů, uzavře investor se společností MAXPROGRES, s.r.o. smlouvu o vynucené mechanické ochraně a překládce podzemního vedení sítě elektronických komunikaci, ve které budou specifikovány veškeré technické požadavky pro realizaci ochrany tohoto vedeni a úhrada nákladů. 6. Celkové náklady spojené s mechanickou ochranou, přeložením a úpravou optické trasy uhradí v plné výši investor stavby. 7. Před realizaci stavby zajistí investor souhlasy vlastníků a uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene na pozemky nové dotčené přeloženou trasou. Po realizaci stavby, nejpozději do 90 dnů zabezpečí investor uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene na pozemky dotčené přeloženou trasou, včetně vkladu do katastru nemovitostí. 8. Min. 30 pracovních dnů před zahájením výkopových prací vyzve formou objednávky stavebník zástupce naši společnosti k vytýčení našich sítí přímo na místě stavby. 9. V zápise o vytýčení budou stanoveny technické a realizační podmínky pro ochranu zařízeni ve vlastnictví společnosti MAXPROGRES. s.r.o před investiční výstavbou. 10. Požadujeme, aby zápis o vytýčení a kontrole podzemního komunikačního vedení společnosti MAXPROGRES, s.r.o., byl nedílnou součástí podkladů pro kolaudaci či předání stavby. 11. Během výstavby bude respektováno ustanovení § 101 a 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích. 12. Při křížení a souběhu s podzemní komunikační síti budou dodrženy podmínky dle ČSN 73 60 05 „ Prostorová úprava vedení technického vybavení „ . 51.11. společnosti České radiokomunikace a.s. ze dne 25.11.2009 zn.: ÚTS/P 50926/09: 1. K Vaší zadosti po prošetření sdělujeme, že v uvedené lokalitě nedojde ke styku s žádným podzemním zařízením/vedením v naší správě. 2. Nad řešeným územím prochází paprsky radioreléových spojů sítě el. komunikaci společnosti ČRa, a. s. ( viz přehledná situace). Koridory vyznačených spojů nesmí být v průběhu výstavby ani částečně narušeny/zastíněny.
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení : I. Námitka účastníka řízení pana Miroslava Zichy, bytem Poděbradova 133, Brno , z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 497/1 k.ú. Ponava , uplatněná písemným podáním prostřednictvím podatelny stavebního úřadu ze dne 14.4.2010 v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeny podpisy dalších účastníků řízení a veřejnosti )
1.
Oddělení obytné zástavby přiléhající k Shoppingcentru ( domy na Poděbradové ulici ) pevnou zdí o výšce 4 m se zamítá.
16
č. j.: 09/15423/US/2207/St
2.
Brno 10.10.2012
Osazení oken na západním průčelí budovy neprůhledným ( matným ) skle se vyhovuje.
3. Eliminace hlučnosti technologického zázemí ( trafokomory, výměníkové stanice, klimatizace apod. ) odvedením hluku na stranu odvrácenou od obytné zástavby se vyhovuje. 4. Změna plánovaných dřevin v nové výsadbě - plánované listnaté dřeviny jako zdroje alergenů nahradit nejlépe vhodnými jehličnany se vyhovuje. 5. Řešení osvětlení ( reklama, reklamní plyn apod. ) takovým způsobem, aby nebyla narušena světelná pohoda v přilehlé obytné zástavbě se vyhovuje.
II. Námitka účastníka řízení paní ing. Kláry Tomkové, bytem Praha 3, Vinohradská 2190/170, zastoupené paní Ing. Marií Tomkovou, Brno, Poděbradova 119, z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 528 k.ú. Ponava , předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeny podpisy dalších účastníků řízení a veřejnosti )
a)
Odsunout líc navrhované stavby od oplocení pozemků do vzdálenosti min. 15 m se zamítá.
b) Seznámit účastníky řízení s provozem centra - doložit schéma provozu - zvláště zásobování objektu a rozmístění obchodů , příp. jejich provozovatelů se vyhovuje. c) Při demolici stávajících objektů a výstavbě nových ochránit a zajistit soukromé pozemky od znečištění a hluku , současně zabezpečit ochranu soukromého majetku se vyhovuje. d)
V líci nové zástavby obrácené k soukromým pozemkům neosazovat žádné větrací otvory se vyhovuje.
e)
Klimatizaci a odvod spalin z provozu a větrání ( odvádět ) umístit co nejdále od západního líce - směr Sportovní se vyhovuje.
f)
Snížit počet nadzemních parkovacích míst se zamítá.
17
g)
Přeložit harmonogram prací se vyhovuje.
h) Žádáme o vyrozumění všech změn, zajištění pozvání k dalšímu projednávání projektu. jako účastníci územního a stavebního řízení žádáme o písemnou pozvánku ( ne formou veřejné vyhlášky ) se vyhovuje. i)
Regulovat osvětlení nákup. centra tak, aby nerušilo a neobtěžovalo obyvatele ul. Poděbradovy se vyhovuje.
III. Námitka účastníka řízení paní Jaroslavy Milionové, bytem Poděbradova 301/31, Brno, titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 501 k.ú. Ponava, předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeny podpisy dalších účastníků řízení a veřejnosti )
1.
Snížení počtu nadzemních podlaží a tím snížení výšky objektu se zamítá.
2. Zajistit dopravní obslužnost tohoto objektu z ulic Sportovní a ne z ulic Reissigova a Poděbradova tak, aby nákladní auta nenarušovala životní podmínky v našich nemovitostech se vyhovuje. 3. Minimalizovat nadzemní parkoviště podle skutečné potřeby této oblasti a zbytek plochy, která zbude po minimalizaci nesmyslně velkého parkoviště využít pro zeleň - stromy, keře, park se zamítá. 4.
Za parkovištěm a kruhovým objezdem směrem k obydlené části Poděbradové ulice instalovat protihlukové stěny se zamítá.
5.
Po dobu stavby zajistit stavební dozor tak, aby byla zajištěna bezpečnost našich nemovitostí a obyvatel se zamítá.
6.
Po dobu stavby zajistit minimální znečištění okolního prostředí se zamítá.
7.
Zajistit permanentní měřič hluku a emisí v okolí tohoto komplexu, zvláště v nejfrekventovanějším úseku se zamítá.
18
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
IV. Námitka účastníka řízení společnosti Královské pole a.s., se sídlem Vinohradská 1013/66, Praha 3, z titulu vlastníka sousedních pozemků p.č. 569/27 , 571/20, 571/21, 571/22 571/28 k.ú. Ponava, předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: Z předložené dokumentace je zřejmé, že navržené řešení zástavby území je v rozporu s platným Regulačním plánem „kontaktní zóna VMO Dobrovského, Brno - Královo Pole”, autor spol. RAW, leden 2001, a to zejména: a)
Není dodržena koncepce zástavby, zejména podél Sportovní ulice se zamítá.
b)
Je několikanásobně překročena kapacita parkoviště na terénu se zamítá.
c)
Je překročen stanovený počet nadzemních podlaží se zamítá.
d) Nesouhlasíme s umístěním SO 102 na pozemcích ve vlastnictví společnosti Královské pole - tyto pozemky nejsou uvedeny jako dotčené pozemky stavbou. se zamítá. e) Nesouhlasíme, aby požární úniky z objektu umístěné podél ulice Reissigovy ústily na pozemky ve vlastnictví společnosti Královská pole se zamítá.
V. Námitka účastníka řízení pana Petra Vybírala, bytem Poděbradova 99, Brno, z titulu vlastníka sousedních pozemků p.č. 550 a 551 k.ú. Ponava, předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: 1)
Protihlukovou zeď „ u tenisových kurtů ” v oblasti zásobovací komunikace ( mezi p.č. 552/1 a 545/1 k.ú. Ponava ) se vyhovuje.
2)
Omezení světelného smogu v nočních hodinách se vyhovuje.
VI. Námitka účastníka řízení pana Josefa Handlara, bytem Poděbradova 113, Brno, z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 536 k.ú. Ponava, předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: Požaduje zvážit možnost napojení příjezdu k pozemku p.č. 736 k.ú. Ponava se zamítá. 19
VII. Námitka účastníka řízení pana Miroslava Zichy, bytem Poděbradova 133, Brno , z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 497/1 k.ú. Ponava , uplatněná nadiktováním do protokolu sepsaném při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeno vyjádření paní Jaroslavy Milionové, bytem Poděbradova 301/31, Brno)
a)
Požaduje, aby areál - technologické zázemí - nebylo slyšet, aby nezhoršoval světelnou pohodu se vyhovuje.
b)
Požaduje u pozemku p.č. 497/1 uzavřít pás zeleně za pozemkem se vyhovuje.
c) Vznáší požadavek na vybudování zdi ( neprůhledného plotu ve výšce 3,5m oddělující pozemky investora od pozemků obyvatel ulice Poděbradova se vyhovuje. d) Požadavek, aby stavbou a provozem centra nedošlo k zhoršení dopravní situace na komunikacích Poděbradova a Reissigova se vyhovuje.
Odůvodnění: Dne 22.12.2009 podala společnost ACB Ponava s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068, zastoupena společností K4, a.s., se sídlem Mlýnská 326/13, Brno, IČ: 607 34 396, zastoupena Ing. arch. Janou Packovou, Neumannova 10a, Brno, IČ: 643 05 872, žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na pozemcích p.č. : 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/3, 571/7 a 571/8 k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení o umístění stavby. Po prostudování žádosti stavební úřad konstatoval, že území navrhované předloženým záměrem k zastavění stavbou nazvanou „ Shoping-/Retail - Center Sportovní Brno ” je zastavěno stavbami, o jejichž odstranění bylo požádáno , ve věci však dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. Řízení o odstranění stavby bylo usnesením stavebního úřadu ze dne 27.11.2009 pod č.j.: 09/11557/US/1672/Kopd. přerušeno. Toto usnesení bylo napadené odvoláním. Celá věc byla stavebním úřadem dne 29.12.2009 postoupena k přezkoumání nadřízenému orgánu, který doposud ve věci nevydal rozhodnutí. Stejně tak nebylo pravomocně rozhodnuto ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „ Areál Sportovní, Brno - Královo Pole - dopravní napojení ”, neboť proti územnímu rozhodnutí o umístění stavby č. 140 ze dne 18.11.2009 č.j.: 09/11573/US/1670/St bylo podáno odvolání. Věc byla postoupena dne 17.12.2009 nadřízenému orgánu, který ve věci doposud rovněž nerozhodl. Výše uvedené okolnosti stavební úřad posoudil jako předběžnou otázku ve smyslu § 57 odst.4 správního řadu , neboť vydání rozhodnutí ve věci závisí na řešení otázky, k jejímuž řešení je stavební úřad příslušný, o níž však není dosud rozhodnuto a nelze o ní rozhodnou ve společném řízení . Proto stavební úřad usnesením rozhodl o přerušení řízení do doby doložení obou pravomocných rozhodnutí.
20
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Proti tomuto usnesení o přerušení územního řízení podal v zákonem stanovené lhůtě odvolání žadatel společnost ACB Ponava s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068, zastoupená společností K4 a.s., se sídlem Mlýnská 326/13, Brno, IČ: 607 34 396, zastoupená advokátní kanceláří GOTTWEIS &PARTNER, Kapucínské náměstí 5, Brno. Rozhodnutím nadřízeného orgánu MMB OÚSŘ ze dne 16.2.2010 č.j.: MMB/0027862/2010 , ve kterém nadřízený orgán neshledal zákonný důvod k přerušení řízení bylo usnesení o přerušení řízení zrušeno a věc vrácena stavebnímu úřadu k novému projednání, tedy pokračování v územním řízení o umístění stavby obchodního centra. Proto stavební úřad v souladu s ustanoveními § 87 stavebního zákona oznámil opatřením ze dne 9.3.2010 zahájení územního řízení účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na čtvrtek 15.4.2010 v 900 na místě samém a zároveň žadatele vyzval, aby bezodkladně zajistil, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí , byla vyvěšena na pozemku, na němž se má záměr uskutečnit. Oznámení o zahájení územního řízení bylo doručeno účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení ( veřejná vyhláška ) bylo zveřejněno na úřední desce Úřadu městské části města Brna, Brno – Královo Pole, v termínu od 10.3.2010 do 26.3.2010 včetně; oznámení ( veřejná vyhláška ) bylo rovněž zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup (v termínu od 9.3.2010 do 24.3.2010 včetně). Žádost byla doložena náležitostmi ve smyslu § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. K veřejnému projednání záměru byly doloženy níže uvedené doklady, vyjádření a stanoviska:
projektová dokumentace pro územní řízení; zmocnění k zastupování žadatele; výpis z obchodního rejstříku; vyjádření MMB MO ze dne 14.10.2009 čj.: MMB/214019/2009; výpisy z KN - doklady o vlastnictví stavbou dotčených pozemků; informace o parcelách - doklady o vlastnictví sousedních pozemků; závěr zjišťovacího řízení KÚ JmK ze dne 17.9.2009 sp.zn.. S-JMK 115927/2009/OŽP/Vr; závazné stanovisko MMB OVLHZ ze dne 3.6.2009 čj.: MMB/0123756/2009; vyjádření ZVS ze dne 6.10.2009 zn.. OPM/BO/1031/09; vyjádření Povodí Moravy s.p. ze dne 15.10.2009 zn.: PM044971/2009-203/Ho; závazné stanovisko KHS JmK ze dne 3.11.2009 čj.. 8199/2009/BM/HOK/Do ; závazné stanovisko MMB OPP ze dne 14.12.2009 čj.: MMB/0235872/2009; vyjádření AÚ AV ČR ze dne 4.9.2009 zn.: 4906/09; vyjádření ÚMČ Brno - Královo Pole ze dne 2.10.2009 zn.. 0911408/2200/ADM/0649/001; stanovisko PČR DI ze dne 10.11.2009 č.j.: KRPB-107278-2/ČJ-2009-060207; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 23.11.2009 zn.: /3100-Nov-610/09; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 3.9.2009 zn.: /3100-Nov-513/09; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 11.12.2009 zn.: /3100-St-722/09; vyjádření ŘSD ČR ze dne 16.10.2009 zn.: 1820/22013/2009; vyjádření společnosti DPMB a.s. ze dne 22.10.2009 zn.: V1439/09; vyjádření PČR OSM ze dne 27.7.2009 č.j.: KRPB-1415-598/čj-2009-0600SU-Crh; vyjádření společnosti Telefónica O 2 Czech Republic a.s. ze dne 13.10.2009 č.j.: 118877/09/MB0/VV0; vyjádření společnosti ČD - Telematika a.s. ze dne 20.7.2009 zn.: 13020/09; vyjádření společnosti UPC ČR a.s. ze dne 15.7.2009 zn.: 90635/N/CM; vyjádření společnosti Vodafone ČR a.s. ze dne 23.7.2009; vyjádření společnosti České radiokomunikace a.s. ze dne 25.11.2009 zn.: ÚTS/ P 50926/09 vyjádření společnosti GTS Novera a.s ze dne 30.7.2009 zn.: 350900693 ; vyjádření společnosti SELF servis ze dne 22.5.2009 č.j.: 123/09/242; vyjádření společnosti SITEL spol. s r.o. ze dne 14.7.2009 zn.: 130900080 ; vyjádření společnosti T-Mobile CR a.s. ze dne 13.7.2009 ; vyjádření společnosti SMART Comp a.s. ze dne 28.7.2009 zn.. V-236/2009/MJ; vyjádření MP Brno ze dne 10.7.2009 zn.: MP/SP/157/2009-Zu; vyjádření VUSS ze dne 9.7.2009 č.j.: 2238/2009-1383-ÚP-BR; koordinované stanovisko MMB OÚPR ze dne 18.12.2009 čj.: MMB/0215512/2009; vyjádření MMB OÚPR ze dne 25.11.2009 čj.: MMB/02638/24/2009/Piš; stanovisko MMB OTS ze dne 27.10.2009 čj.: MMB/0214052/2009; závazné stanovisko HZS JmK ze dne 26.10.2009 ev.č.: HSBM-73-1-2223/1-OPST-2009; vyjádření NIPI ČR o.s.ze dne 9.10.2009 zn.: 6025; vyjádření VZMB p.o. ze dne 6.10.2009 zn.: S/500/1395/09; 21
vyjádření společnosti E.ON ČR s.r.o. ze dne 23.10.2009 zn.. Z0340 -Z060932754; vyjádření společnosti Jihomoravská plynárenská a.s. ze dne 1.10.2009 zn.: 7948/09/ 112; stanovisko společnosti BVK a.s. ze dne 9.10.2009 zn.: 721/020908/2009/JJe; vyjádření společnosti Teplárny Brno a.s. ze dne 12.10..2009 zn.: T851/09/T493/TŘ ; vyjádření společnosti TSB a.s. ze dne 7.10.2009 zn.: 5800-st-1027/09; zápis z jednání komise výstavby a územního plánování RMČ Brno - Královo Pole.
O průběhu veřejného ústního jednání konaného na místě samém dne 15.4.2010 v 900 - 1020 hodin byl sepsán protokol. Stavební úřad si na místě samém ověřil, že záměr byl v požadovaném rozsahu prokazatelně vyvěšen žadatelem na vstupních bráně do areálu býv. ABB při ulici Reissigova v Brně – Králově Poli v termínu od 12.3.2010 do 15.4.2010 včetně; všichni účastníci řízení včetně veřejnosti tak byli prokazatelně informování o záměru žadatele i o termínu, který stavební úřad stanovil pro veřejné projednávání záměru. V územním řízení stavební úřad posuzoval předložený záměr v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona : zda je záměr žadatele v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Dle ustanovení § 4 odst. 2 stavebního zákona rozhodoval stavební úřad v souladu s vyjádřeními, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů státní správy. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek tohoto územního rozhodnutí. Ve výroku rozhodnutí stavební úřad rovněž rozhodl o námitkách účastníků . Odůvodnění rozhodnutí o námitkách vyhovění či zamítnutí jednotlivých námitek, je uvedeno dále v kapitole Odůvodnění námitek účastníků řízení . V odůvodnění rozhodnutí vyhodnotil připomínky veřejnosti. Dle schváleného Územního plánu města Brna (ÚPmB) je stavba nazvaná „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na pozemcích p.č. : 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/3, 571/7 a 571/8 k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole umisťovaná v návrhové smíšené ploše obchodu a služeb SO . Plochy SO slouží převážně k umístění obchodních a servisních provozoven a administrativy, které podstatně neruší bydlení. Dle podrobnější územně plánovací dokumentace (ÚPP) „Regulační plán (RP) Kontaktní zóny VMO Dobrovského" jsou pozemky z hlediska funkčního využití určeny jako návrhová smíšená funkční plocha obchodu a služeb SO. RP dále stanovuje závazné prostorové regulace - stavební hranice, index podlažní plochy IPP = 1,7, výšku zástavby danou minimální výškou římsy 8 a 21,5m a vymezuje na pozemcích režim řízené výstavby . Stavba nazvaná „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na pozemcích p.č. : 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/3, 571/7 a 571/8 k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole v rozsahu těchto SO a PS : SO 01 Objekt Shopping- /Retail- Center Sportovní, SO 02 Pylon, SO 101 Přípojka a rozvod vodovodu, SO 102 Přípojky jednotné kanalizace, SO 103 Odvedení splaškových odpadních vod, SO 104 Retence a odvedení dešťových vod, SO 105 Přípojka STL plynovodu, SO 201 Přípojka horkovodu, SO 301 Přípojka VN, SO 302 Venkovní NN rozvody, SO 351 Venkovní SLP rozvody, SO 401 Komunikace a zpevněné plochy, SO 501 Sadové úpravy, Provozní soubory: PS 01 Trafostanice PS 02 Výměníková stanice splňuje požadavky stanoveného režimu výstavby na předmětných pozemcích - bude realizována v jedné etapě. Z hlediska funkčního využití je navržená výstavba v souladu s platným regulačním plánem. Z hlediska prostorových regulativů stavba nepřekračuje stanovený IPP, stanovené stavební hranice a výška objektů plní požadavek minimální výšky říms.
22
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Stavba je v souladu se schváleným Územním plánem města Brna a s navazující platnou podrobnější územně plánovací dokumentací „Regulační plán Kontaktní zóny VMO Dobrovského". Vyhovuje obecným požadavkům stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Stavební úřad proto rozhodl tak , jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Proti tomuto rozhodnutí podali odvolání : - společnost Moravia Shop Invest, s.r.o., se sídlem Praha 1, Václavské náměstí 66 ; - vlastníci sousedních nemovitostí v ulici Poděbradova v Brně - Králově Poli; - paní Ing . Klára Tomková, Vinohradská 2190/170, Praha 3 a pan Petr Tomek, Poděbradova 119, Brno; - společnost Královské pole a.s., se sídlem Praha 3 , Vinohradská 66/1013. Rozhodnutím nadřízeného orgánu odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna ze dne 2.12.2010 č.j.: MMB/0335894/2010 sp. zn.: OUSR/MMB/0246568/2010/3 bylo napadené rozhodnutí zrušeno a věc byla vrácena stavebnímu úřadu 1. stupně k novému projednání. V odůvodnění rozhodnutí nadřízeného orgánu byly stavebnímu úřadu vytýkány následující nedostatky a vady řízení : 1. stavební úřad se nepřezkoumatelným způsobem vypořádal s posouzením záměru podle ustanovení § 90 písm. d) stavebního zákona; 2. rozhodnutí stavebního úřadu je nedostatečné i co do jeho odůvodnění souladu stavby s územně plánovací dokumentaci; 3. stavební úřad při novém projednávání záměru musí zjistit skutečný stav věci, tzn. zda umístěním předmětné stavby budou dotčeny zájmy chráněné zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ( v souvislosti s kácením stromů ) ; 4. s ohledem na skutečnost, že SO 102 Přípojka jednotné kanalizace se nově neumisťuje na pozemky , které jsou ve vlastnictví společnosti Královská pole a.s. a součásti projektové dokumentace je dvojí situace 09/2009a 11/2009, a stanovisko BVK a.s. ze dne 9.10.2009 zn.: 721/020908/2009/JJe je stavební úřad povinen tyto nesrovnalosti odstranit při novém projednání a zjistit skutečný stav věcí; 5. Odvolací orgán ukládá stavebnímu úřadu , aby při novém projednání věnoval náležitou pozornost otázce pohody bydlení a přezkoumatelným způsobem dopad navrhované stavby tohoto hlediska posoudil. Stavebnímu úřadu bylo rovněž vytýkáno porušení povinnosti stanovené ustanovením § 88 stavebního zákona v tom smyslu, že stavební úřad nepožadoval předložení plánovací smlouvy. Na základě rozhodnutí nadřízeného orgánu stavební úřad učinil úkony vedoucí k odstranění vytýkaných vad a nedostatků řízení. Usnesením ze dne 6.1.2011 pod č.j.: 09/15423/US/2207/St územní řízení o umístění stavby nazvané „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” přerušil a opatřením ze dne 6.1.2011 pod č.j.: 09/15423/US/2207/St žadatele vyzval v usnesení stanoveném termínu , tj. do 31.12.2012, k doložení plánovací smlouvy uzavřené mezi statutárním městem Brnem a investorem stavby společností ACB Ponava, s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068 a k aktualizaci stanovisek dotčených orgánů a vyjádření vlastníků či oprávněných správců veřejné dopravní a technické infrastruktury , jejichž platnost byla časově omezena. Dne 23.11.2011 pod č.j.: 11/16051/US/2033 bylo na základě doložení požadovaných náležitostí zástupcem žadatele požádáno o pokračování územního řízení. Stavební úřad opatřením ze dne 24.11.2011 pod č.j.: 11/16051/US/2033/St vyrozuměl účastníky řízení včetně veřejnosti ve smyslu ustanovení § 36 odst. 3 správního řádu o předložení nových podkladů pro rozhodnutí a stanovil lhůtu do kdy se mohou s těmito poklady seznámit a vyjádřit se k nim. Na základě posouzení předložených dokladů však stavební úřad zjistil, že neposkytují dostatečný podklad pro posouzení projednávané žádosti . Proto usnesením ze dne 4.1.2012 pod č.j.: 09/15423/US/2207/St územním řízení přerušil a opatřením ze dne 4.1.2012 pod č.j.: 09/15423/US/2207/St a žadatele vyzval podle § 45 odst. 2 správního řádu, aby ve lhůtě stanovené usnesením, tj. v lhůtě do 31.12.2012 , stavebnímu úřadu předložil aktualizaci okruhu účastníků řízení ; aktualizaci stanovisek dotčených orgánů a vyjádření vlastníků či oprávněných správců veřejné dopravní a technické infrastruktury , jejichž platnost je časově omezena; doklady prokazující skutečný stav věci , tj . zda umístěním předmětné stavby budou dotčeny zájmy chráněné zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ( v souvislosti s kácením 23
stromů ) ; zároveň žadatele upozornil, žes s ohledem na skutečnost, že SO 102 Přípojka jednotné kanalizace se nově neumisťuje na pozemky , které jsou ve vlastnictví společnosti Královská pole a.s. a součásti projektové dokumentace je dvojí situace z 09/2009 a z 11/2009, a stanovisko BVK a.s. ze dne 9.10.2009 zn.: 721/020908/2009/JJe je nutno tyto nesrovnalosti odstranit a znovu projednat s BVK a.s. na základě skutečného stavu věci; dále požadoval předložení podepsané plánovací smlouvy uzavřené mezi statutárním městem Brnem a investorem stavby společností ACB Ponava, s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068. Dne 30.8.2012 pod č.j.: 10828/12/2300/1498 bylo znovu na základě doložení požadovaných náležitostí zástupcem žadatele požádáno o pokračování územního řízení. Stavební úřad opatřením ze dne 4.9.2012 pod č.j.: 11/16051/US/2033/St vyrozuměl účastníky řízení včetně veřejnosti ve smyslu ustanovení § 36 odst.3 správního řádu o předložení nových podkladů pro rozhodnutí a stanovil lhůtu do kdy se mohou s těmito poklady seznámit a vyjádřit se k nim. Námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti k předloženým novým podkladům pro vydání rozhodnutí nebyly uplatněny. Na základě uvedeného stavební úřad znovu v územním řízení posuzoval předložený záměr v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona : zda je záměr žadatele v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Platnost podrobnější územně plánovací dokumentace „Regulační plán Kontaktní zóny VMO Dobrovského", na základě níž byl původně záměr posuzován , byla zrušena. Proto stavební úřad předložený záměr posoudil pouze z hlediska schváleného Územního plánu města Brna ( ÚMPB). Dle schváleného Územního plánu města Brna (ÚPmB) je stavba nazvaná „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na pozemcích v k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole umisťovaná v návrhové smíšené ploše obchodu a služeb SO . Plochy SO slouží převážně k umístění obchodních a servisních provozoven a administrativy, které podstatně neruší bydlení. Výpočet doložený k záměru zástavby je 1,03. Index podlažní plochy IPP = 1,7 není překročen. Předložený záměr regulační podmínky stanovené schváleným ÚPMB splňuje; předložený záměr je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací a tím je schválený ÚPMB. Při posuzování záměru , zda je v souladu s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, stavební úřad konstatuje, že se jedná o zástavbu jednoznačně vymezené lokality vzniklé demolicí bývalého průmyslového areálu, nyní dle schváleného ÚPMB návrhové smíšené plochy obchodu a služeb SO , požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území nelze při posuzování záměru uplatnit. Charakter území je jednoznačně vymezen schváleným ÚPMB jako plocha návrhová, tj. část území, ve které se předpokládá změna účelu nebo intenzity využití. Předložený a projednaný záměr je je v souladu s požadavky stanovenými stavebním zákonem a vyhovuje jeho prováděcím předpisům a to vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb., a obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Součástí záměru je umístění nové areálové dopravní a technické infrastruktury odsouhlasené příslušnými správci. Dopravní napojení nového areálu včetně komunikací je odsouhlaseno příslušnými silničními správními orgány. řešení dopravního napojení a propojení dané lokality v návaznosti na okolní komunikační síť včetně nové technické infrastruktury bylo předmětem samostaného řízení, o kterém již bylo pravomocně rozhodnuto. Stavebnímu úřadu byla doložena podepsaná plánovací smlouva uzavřená mezi statutárním městem Brnem a investorem stavby společností ACB Ponava, s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068. Záměr je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Doložená stanoviska jsou souhlasná, podmínky a požadavky v nich uvedené jsou zakotveny v podmínkách tohoto rozhodnutí. V územním řízení bylo prokázáno, že projednaný záměr není v rozporu s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení ( viz. Odůvodnění námitek účastníků řízení). 24
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Při novém projednávání a posuzování záměru stavební úřad rovněž prověřil zjistit skutečný stav věci, tzn. zda umístěním předmětné stavby budou dotčeny zájmy chráněné zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny s a to v souvislosti s kácením stromů. Povolení k asanaci dřevin bylo společnosti ACB Ponava, s.r.o., se sídlem Hvězdova 1716/2b, Praha povoleno samostatným rozhodnutím ÚMČ Brno - Královo Pole OVS dne 25.1.2010 pod č.j.: 0910458/220/OPK/0049/001. S ohledem na skutečnost, že SO 102 Přípojka jednotné kanalizace se nově neumisťuje na pozemky , které jsou ve vlastnictví společnosti Královská pole a.s. a součásti projektové dokumentace byla dvojí situace z 09/2009 a z 11/2009, a stanovisko BVK a.s. ze dne 9.10.2009 zn.: 721/020908/2009/JJe stavební úřad tyto nesrovnalosti při novém projednání odstranil a zjistit skutečný stav věcí. SO 102 Přípojka jednotné kanalizace se neumisťuje na pozemky , které jsou ve vlastnictví společnosti Královská pole a.s. Záměr byl nově odsouhlasen společností BVK a.s. , vyjádření ze dne 21.11.2011 zn.. 721/023119/2011/JJe je součástí tohoto rozhodnutí. Při novém projednání záměru stavební úřad věnoval náležitou pozornosti rovněž otázce pohody bydlení a to v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů při ulici Poděbradova. Pohodou bydlení lze rozumět souhrn činitelů a vlivů, které přispívají k tomu, aby bylo bydlení zdravé a vhodné pro všechny kategorie uživatelů, resp. aby byla vytvořena vhodná atmosféra klidného bydlení. Pohoda bydlení je dána kvalitou jednotlivých složek životního prostředí: nízkou hladinou hluku , čistotou ovzduší, přiměřeným množstvím zeleně, nízkými emisemi pachů a prachu, osluněním apod. V této souvislosti stavební úřad konstatuje, že ke zhoršení pohody bydlení v zástavbě rodinných domů při ulici Poděbradova v souvislosti s projednávaným záměrem nedojde . Stávající zástavba RD je umístěna podél komunikace Poděbradova, odstupová vzdálenost stávající zástavby od navrhované stavy je dostačující. Mezi stávající zástavbou RD a navrhovaným objektem jsou zahrady RD , na hranici je nově navržené oplocení a izolační zeleň . Na pozemcích bývalého chátrajícího strojírenského areálu První brněnská strojírna se nově umisťuje novostavba - stavba určená k provozování obchodu a služeb, doplněná o plochy stravování, zábavy, sportu a kanceláří . Obecné požadavky na bezpečnost a užitné vlastnosti stavby jsou dané prováděcím předpisem.takto : stavba musí být navržena a následně i provedena tak, aby byla při respektování hospodárnosti vhodná pro určené využití a aby současně splnila základní požadavky, kterými jsou mechanická odolnost a stabilita, požární bezpečnost, ochrana zdraví osob a zvířat, zdravých životních podmínek a životního prostředí, ochrana proti hluku, bezpečnost při užívání včetně úspory energie a tepelné ochrany. Při splnění daných kriterií by pak naopak umísťována novostavba pohodu bydlení v dané lokalitě měla zlepšit. V územním řízení bylo prokázáno , že jsou splněny všechny zákonné požadavky na umístění stavby dané stavebním zákonem i jeho prováděcím předpisem. V předloženém záměru ( a následně dalším stupni projektové dokumentace) jsou zohledněna veškerá protihluková opatření tak, aby bylo respektováno nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Před uvedením stavby do provozu budou provedena příslušná měření hluku dle požadavků Krajské hygienické stanice Jihomoravského kraje, zejména ve vztahu k okolní obytné zástavbě. Vzduchotechnické jednotky budou umístěny ve strojovnách vzduchotechniky nebo na střeše, další zařízení spojená s větráním budou opatřená výtlakem nad střechu objektu. Zásobování objektu bude řešeno zásobovacím koridorem uvnitř v západním křídle objektu. Dopravní obslužnost areálu z ulice Poděbradova či Reissigova není řešena. Na základě výše uvedeného stavební úřad proto rozhodl tak , jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
25
Odůvodnění námitek účastníků řízení: I. Námitka účastníka řízení pana Miroslava Zichy, bytem Poděbradova 133, Brno , z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 497/1 k.ú. Ponava , uplatněné písemným podáním prostřednictvím podatelny stavebního úřadu ze dne 14.4.2010 v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeny podpisy dalších účastníků řízení a veřejnosti )
1.
Oddělení obytné zástavby přiléhající k Shoppingcentru ( domy na Poděbradové ulici ) pevnou zdí o výšce 4 m.
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Tento požadavek byl uplatněn pouze vlastníkem pozemku p.č. 497/1 k.ú. Ponava. Požadavky na oddělení nové stavby a stávající zástavby se různí co se týče provedení, materiálu či výšky. Proto stavební úřad zakotvil v podmínce č.35 tohoto územního rozhodnutí povinnost oplotit západní hranici areálu ( tj. hranici se zahradami u RD při ulici Poděbradova) . Definitivní podoba oplocení , výška a způsob oplocení budou řešeny v rámci dalšího stupně projektové dokumentace ( určené pro stavební povolení ) a to vzájemnou dohodou zúčastněných.
2.
Osazení oken na západním průčelí budovy neprůhledným ( matným ) sklem.
Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 40 tohoto rozhodnutí.
3. Eliminace hlučnosti technologického zázemí ( trafokomory, výměníkové stanice, klimatizace apod. ) odvedením hluku na stranu odvrácenou od obytné zástavby Námitce bylo vyhověno s následujícím odůvodněním: Vzduchotechnické jednotky jsou umístěny ve strojovnách vzduchotechniky nebo na střeše tak, jak je uvedeno v C - Souhrnná zpráva - str. 8 , další zařízení spojená s větráním budou opatřená výtlakem nad střechu objektu. Námitce bude vyhověno navrženým řešením , které bude detailněji zpracováno v projektové dokumentaci pro stavební povolení.
4. Změna plánovaných dřevin v nové výsadbě - plánované listnaté dřeviny jako zdroje alergenů nahradit nejlépe vhodnými jehličnany. Námitce bylo vyhověno s následujícím odůvodněním: V územním rozhodnutí není specifikován druh dřevin určených pro výsadbu - obzvlášť pro izolační zeleň mezi stavbou a stávající zástavbou. Projekt sadových úprav bude součástí projektové dokumentace pro stavební povolení. Je na uvážení projektanta jakým způsobem bude tuto námitku akceptovat investora .
5. Řešení osvětlení ( reklama, reklamní plyn apod. ) takovým způsobem, aby nebyla narušena světelná pohoda v přilehlé obytné zástavbě. námitce bylo vyhověno podmínkou č. 39 tohoto rozhodnutí.
II. Námitka účastníka řízení paní ing. Kláry Tomkové, bytem Praha 3, Vinohradská 2190/170 , zastoupená paní Ing. Marií Tomkovou, Brno, Poděbradova 119 , z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 528 k.ú. Ponava , předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeny podpisy dalších účastníků řízení a veřejnosti )
26
č. j.: 09/15423/US/2207/St
a)
Brno 10.10.2012
Odsunout líc navrhované stavby od oplocení pozemků do vzdálenosti min. 15 m.
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Předmětem územního řízení je posouzení a projednání konkrétního záměru v rozsahu v jakém byl stavebnímu úřadu předložen. Předložený a projednaný záměr splňuje regulační podmínky stanovené schváleným Územním plánem i navazující platnou podrobnější územně plánovací dokumentací (ÚPP) „Regulační plán (RP) Kontaktní zóny VMO Dobrovského". Tato námitka blíže nespecifikuje důvod pro požadované odsunutí líce stavby od hranice pozemku ani odůvodnění požadované vzdálenosti. K odůvodnění zamítnutí této námitky stavební úřad nově uvádí: Záměr je nově posuzován pouze dle regulačních podmínek ÚPMB, platnost „Regulačního plán Kontaktní zóny VMO Dobrovského" byla v průběhu územního řízení zrušena.
b) Seznámit účastníky řízení s provozem centra - doložit schéma provozu - zvláště zásobování objektu a rozmístění obchodů příp. jejich provozovatelů. Námitce bylo vyhověno s následujícím odůvodněním: Tato námitka byla uplatněna částečně nad rámec územního řízení. Účastníci řízení byli seznámení se záměrem v rozsahu dokumentace předepsané pro územní řízení . Konkrétní informace jim byly poskytnuty v rámci veřejného projednání záměru , při kterém projektant a zástupce investora seznámil zúčastněné s navrhovaným řešení budoucího provozu obchodního centra včetně jeho zásobování.
c) Při demolici stávajících objektů a výstavbě nových ochránit a zajistit soukromé pozemky od znečištění a hluku , současně zabezpečit ochranu soukromého majetku. Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 37 tohoto rozhodnutí. ( Demolice stávajících objektů není předmětem tohoto územního řízení) .
d)
V líci nové zástavby obrácené k soukromým pozemkům neosazovat žádné větrací otvory.
Námitce bylo vyhověno s následujícím odůvodněním: Vzduchotechnické jednotky jsou umístěny ve strojovnách vzduchotechniky nebo na střeše tak, jak je uvedeno v C - Souhrnná zpráva - str. 8 ) , další zařízení spojená s větráním budou opatřená výtlakem nad střechu objektu. Námitce je vyhověno navrženým řešením v líci nové zástavby obrácené k soukromým pozemkům nebudou osazeny žádné větrací otvory.
e)
Klimatizaci a odvod spalin z provozu a větrání ( odvádět ) umístit co nejdále od západního líce - směr Sportovní.
Námitce bylo vyhověno s následujícím odůvodněním: Vzduchotechnické jednotky jsou umístěny ve strojovnách vzduchotechniky nebo střeše tak, jak je uvedeno v C Souhrnná zpráva - str. 8 ) , další zařízení spojená s větráním ) Popř. „ s klimatizací a s odvodem spalin z provozu” ) budou opatřená výtlakem nad střechu objektu Námitce je vyhověno navrženým řešením stavby , odvody budou vyústěny nad střechu objektu.
f)
Snížit počet nadzemních parkovacích míst .
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Povinnost řešit odstavná a parkovacích stání jako součást stavby, nebo jako provozně neoddělitelná část stavby, anebo na pozemku stavby a to v souladu s normovými hodnotami je zakotvena v ustanovení § 5 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o 27
technických požadavcích na stavby . Počet parkovacích stání byl stanoven na základě příslušné ČSN 73 6110. Nelze tedy požadovat jejich snížení .
g)
Přeložit harmonogram prací
Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 38 tohoto rozhodnutí.
h) Žádáme o vyrozumění všech změn, zajištění pozvání k dalšímu projednávání projektu. Jako účastníci územního a stavebního řízení žádáme o písemnou pozvánku ( ne formou veřejné vyhlášky ) Námitce se vyhovuje s následujícím odůvodněním: O všech změnách i dalším projednávání záměru budou oprávnění účastníci informování. Práva účastníků řízení jsou stanoveny stavebním zákonem. Způsob doručování písemnosti upravuje rovněž stavební zákon, pokud způsob doručování není upraven stavebním zákonem, stavební úřad postupuje podle správního řádu. Správní řád stanoví, že všichni účastníci mají v řízení rovná procesní práva a povinnosti. Stavební úřad není oprávněn vyhovět požadavku účastníka řízení na adresné doručování písemnosti, není-li takto stanoveno zákonem.
i)
Regulovat osvětlení nákup. centra tak, aby nerušilo a neobtěžovalo obyvatele ul. Poděbradovy
Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 39 tohoto rozhodnutí.
III. Námitka účastníka řízení paní Jaroslavy Milionové, bytem Poděbradova 301/31, Brno, z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 501 k.ú. Ponava , předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeny podpisy dalších účastníků řízení a veřejnosti )
1.
Snížení počtu nadzemních podlaží a tím snížení výšky objektu.
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Předmětem územního řízení je posouzení a projednání konkrétního záměru v rozsahu, v jakém byl stavebnímu úřadu předložen. Předložený a projednaný záměr na zástavbu stanovených pozemků splňuje regulační podmínky stanovené schváleným Územním plánem i navazující platnou podrobnější územně plánovací dokumentací (ÚPP) „Regulační plán (RP) Kontaktní zóny VMO Dobrovského". Tato námitka blíže nespecifikuje důvod pro požadované snížení počtu podlaží či výšky objektu. Účastník blíže nespecifikuje jakým způsobem může být splněním požadavku na snížení počtu nadzemních podlaží a snížení výšky objektu dotčen ve svých vlastnických či jiných právech . K zamítnutí odůvodnění této námitky stavební úřad nově uvádí: Záměr je nově posuzován pouze dle regulačních podmínek ÚPMB, platnost „Regulačního plán Kontaktní zóny VMO Dobrovského" byla v průběhu územního řízení zrušena.
28
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
2. Zajistit dopravní obslužnost tohoto objektu z ulic Sportovní a ne z ulic Reissigova a Poděbradova tak, aby nákladní auta nenarušovala životní podmínky v našich nemovitostech. Námitce bylo vyhověno navrženým řešením ; dopravní obslužnost areálu z ulice Poděbradova či Reissigova není řešena.
3. Minimalizovat nadzemní parkoviště podle skutečné potřeby této oblasti minimalizaci nesmyslně velkého parkoviště využít pro zeleň - stromy, keře, park.
a zbytek plochy , která zbude po
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvod něním : Povinnost řešit odstavná a parkovacích stání jako součást stavby, nebo jako provozně neoddělitelná část stavby, anebo na pozemku stavby a to v souladu s normovými hodnotami je zakotvena v ustanovení § 5 odst. 2 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby . Počet parkovacích stání byl stanoven na základě příslušné ČSN pro konkrétní typ stavby . Počet podzemních a nadzemních parkovacích stání byl stanoven na základě příslušné ČSN a požadavků stanovených příslušnými dotčených orgány. Nelze tedy uplatnit požadavek na minimalizaci nadzemního parkoviště a jeho případné jiné využití, byť by bylo daleko ohleduplnější vůči životnímu prostředí.
4.
Za parkovištěm a kruhovým objezdem směrem k obydlené části Poděbradové ulice instalovat protihlukové stěny.
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Dopravní napojení areálu a tím i kruhový objezd byly předmětem samostatného územního řízení. Technické opatření protihlukové stěny - se týkají této stavby - dopravního napojení areálu. Tento požadavek nelze uplatňovat v souvislosti s umístěním stavby obchodního centra.
5.
Po dobu stavby zajistit stavební dozor tak, aby byla zajištěna bezpečnost našich nemovitostí a obyvatel.
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Námitka se týká realizace stavby nikoliv jejího umístění. Tuto námitku je nutno uplatnit v rámci stavebního řízení.
6.
Po dobu stavby zajistit minimální znečištění okolního prostředí.
námitka byla zamítnuta s následujícím odův odněním : Námitka se týká realizace stavby nikoliv jejího umístění. Tuto námitku je nutno uplatnit v rámci stavebního řízení.
7.
Zajistit permanentní měřič hluku a emisí v okolí tohoto komplexu, zvláště v nejfrekventovanějším úseku .
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Tento požadavek nelze uplatnit. V předloženém záměru i v dalším stupni projektové dokumentace jsou zohledněna veškerá protihluková opatření tak, aby bylo respektováno nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Před uvedením stavby do provozu budou provedena příslušná měření hluku dle požadavků Krajské hygienické stanice Jihomoravského kraje, zejména ve vztahu k okolní obytné zástavbě.
29
b)
Je několikanásobně překročena kapacita parkoviště na terénu.
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : „Regulační plán (RP) Kontaktní zóny VMO Dobrovského" udává počet parkovacích stání na terénu a pod terénem jako žádoucí, není tedy závazný. K zamítnutí této námitky stavební úřad nově uvádí: Záměr je nově posuzován pouze dle regulačních podmínek ÚPMB, platnost „Regulačního plán Kontaktní zóny VMO Dobrovského" byla v průběhu územního řízení zrušena.
c)
Je překročen stanovený počet nadzemních podlaží
Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Projednaný záměr překračuje stanovený počet nadzemních podlaží a to v části objektu na nároží ulice Reissigova a Sportovní. Ostatní regulativy RP jsou splněny Soulad s platnou územně plánovací dokumentací potvrzuje i vyjádření dotčeného orgánu, pořizovatele územně plánovací dokumentace , MMB OÚPR ze dne 25.11.2009 zn.: MMB/0263824/2009/Piš: Dle platného Územního plánu města Brna a navazující platné podrobnější územně plánovací dokumentace (ÚPP) „Regulační plán (RP) Kontaktní zóny VMO Dobrovského" jsou pozemky z hlediska funkčního využití určeny jako návrhová smíšená funkční plocha obchodu a služeb SO. RP dále stanovuje závazné prostorové regulace - stavební hranice, index podlažní plochy IPP=1,7, výšku zástavby danou minimální výškou římsy 8 a 21,5m a vymezuje na pozemcích režim řízené výstavby. Zástavba splňuje požadavky stanoveného režimu výstavby na předmětných pozemcích - bude realizována v jedné etapě. Z hlediska funkčního využití je navržená výstavba v souladu splatnou dokumentací. Z hlediska prostorových regulativů stavba nepřekračuje stanovený IPP, stanovené stavební' hranice a výška objektů plní požadavek minimální výšky říms. K odůvodnění zamítnutí této námitky stavební úřad nově uvádí: Záměr je nově posuzován pouze dle regulačních podmínek ÚPMB, platnost „Regulačního plán Kontaktní zóny VMO Dobrovského" byla v průběhu územního řízení zrušena.
d) Nesouhlasíme s umístěním SO 102 na pozemcích ve vlastnictví společnosti Královské pole - tyto pozemky nejsou uvedeny jako dotčené pozemky stavbou. Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Stavební SO 102 Přípojky jednotné kanalizace se nově neumisťuje na pozemky, které jsou ve vlastnictví společnosti Královské pole, a.s., se sídlem Vinohradská 1013/66, Praha. Proto tyto pozemky nejsou uváděny jako dotčené pozemky , ale jako pozemky „ sousední ”. Námitka se týká přípojky 2, která vznikne úpravou stávajícího kanalizačního sběrače „ C ” . Mimo řešené území vymezené ve výroku uvedenými pozemky se neumisťuje žádná nová stavba, nýbrž se využívá a stavebně upravuje část stávající stavby - kanalizační stoky. Toto řešení je odsouhlaseno správcem vodohospodářské infrastruktury - viz. vyjádření společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., ze dne 9.10.2009 zn.: 72l/02WO8/20W/JJe: Předložená projektová dokumentace (PD) řeší stavbu „Shopping- /Retail- Center Sportovní". Součástí stavby je také přeložka vodovodního řadu DN 1000 a kanalizační stoky DN 600/900 pro veřejnou potřebu. Přeložka zmíněného vodovodního a kanalizačního řaduje řešena v rámci projektu dopravního napojení areálu Sportovní, ke kterému bylo dne 11.8.2009 vydáno naše souhlasné vyjádření zn. 722/015 752/20W/ESk. Odkanalizovaní: Předmětný areál bude odvodněn dvěma jednotnými přípojkami. První přípojka areálu bude zaústěna do kmenové stoky „C" DN 2810/2680 v ulici Sportovní. Druhá přípojka vznikne úpravou části stávajícího kanalizačního sběrače v ulici Reissigova.
e) Nesouhlasíme, aby požární úniky z objektu umístěné podél ulice Reissigovy ústily na pozemky ve vlastnictví společnosti Královská pole. Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním :
30
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Dle předložené požární zprávy, která je součástí dokumentace určené pro územní řízení, únik osob z jednotlivých požárních úseků bude řešen únikovými cestami ústícími na volné prostranství. Při evakuaci se uvažuje plynulý rozptyl sob do okolních ulic. Dle předložené PD únikové cesty ústí na pozemky investora. Sousední pozemky ve vlastnictví společnosti Královské pole, a.s., se sídlem Vinohradská 1013/66, Praha , jsou pozemky, které lze považovat za pozemky veřejně přístupné . Jedná se o pozemky silniční zeleně , popř. pozemky pod komunikací. Tyto pozemky tvoří volné prostranství, které je veřejně přístupné.
V. Námitka účastníka řízení pana Petra Vybírala, bytem Poděbradova 99, Brno, z titulu vlastníka sousedních pozemků p.č. 550 a 551 k.ú. Ponava , předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: 1)
Protihlukovou zeď „ u tenisových kurtů ” v oblasti zásobovací komunikace ( mezi p.č. 552/1 a 545/1 k.ú. Ponava ).
Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 41 tohoto rozhodnutí.
2)
Omezení světelného smogu v nočních hodinách.
Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 39 tohoto rozhodnutí.
VI. Námitka účastníka řízení pana Josefa Handlara, bytem Poděbradova 113, Brno, z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 536 k.ú. Ponava , předaná stavebnímu úřadu v písemném vyhotovení při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: Požaduje zvážit možnost napojení příjezdu k pozemku p.č. 736 k.ú. Ponava. Námitka byla zamítnuta s následujícím odůvodněním : Jedná o námitku, která s předmětem územního řízení nesouvisí. Dopravní napojení areálu bylo řešeno samostatně . O umístění dopravního napojení areálu bylo již pravomocně rozhodnuto. Požadavek na zvážení dalších možných alternativ související s dopravním řešením nelze v rámci tohoto řízení uplatnit.
VII. Námitka účastníka řízení pana Miroslava Zichy, bytem Poděbradova 133, Brno , z titulu vlastníka sousedních pozemků a staveb na nich zejména pak bezprostředně sousedící p.č. 497/1 k.ú. Ponava , uplatněná nadiktováním do protokolu sepsaném při veřejném projednání záměru dne 15.4.2010 konaném na místě samém v tomto znění: ( K této námitce jsou připojeno vyjádření paní Jaroslavy Milionové, bytem Poděbradova 301/31, Brno)
31
a)
Požaduje, aby areál - technologické zázemí - nebylo slyšet, aby nezhoršoval světelnou pohodu.
Námitce bylo částečně vyhověno podmínkou č. 39 tohoto rozhodnutí. K požadavku „ aby technologické zázemí - nebylo slyšet ” stavební úřad uvádí : Povinnost, aby stavba zajišťovala, aby hluk a vibrace působící na lidi a zvířata byly na takové úrovni, které neohrožuje zdraví, zaručí noční klid a je vyhovující pro prostředí s pobytem osob nebo zvířat, a to i na sousedních pozemcích a stavbách, je zakotvena v ustanovení § 14 vyhlášky č. 268/209 Sb. Základní požadavky na stavby jsou zakotveny přímo v stavebním zákoně. Ustanovení § 156 stavebního zákona stanoví: Pro stavbu mohou být navrženy a použity jen takové výrobky, materiály a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobilosti stavby pro navržený účel zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu předpokládané existence splní požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při udržování a užívání stavby včetně bezbariérového užívání stavby, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. Tyto požadavky budou projektantem plně respektovány a zohledněny v projektové dokumentaci určené pro stavební povolení.
b)
Požaduje u pozemku p.č. 497/1 uzavřít pás zeleně za pozemkem .
Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 39 tohoto rozhodnutí.
c) Vznáší požadavek na vybudování zdi ( neprůhledného plotu ve výšce 3,5m oddělující pozemky investora od pozemků obyvatel ulice Poděbradova. Námitce bylo vyhověno podmínkou č. 35 tohoto rozhodnutí.
d) Požadavek, aby stavbou a provozem centra nedošlo k zhoršení dopravní situace na komunikacích Poděbradova a Reissigova. Námitce bylo vyhověno Reissigova se neuvažuje.
navrženým dopravním
řešením ; dopravní obslužnost areálu z ulice Poděbradova či
Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti při veřejném ústním jednání byly uplatněny a jsou součásti uplatněných námitek. Stavební úřad o námitkách rozhodl ve výroku rozhodnutí. Rozhodnutí o námitkách bylo řádně odůvodněno. Proto připomínky veřejnosti nevyhodnocuje.
Okruh účastníků řízení : Okruh účastníků řízení stavební úřad stanovil na základě příslušného ustanovení stavebního zákona. Stanovený okruh účastníků řízení byl aktualizován ke dni vydání tohoto rozhodnutí, tj. k 10.10.2012. Účastníky územního řízení podle § 85 požadovaný záměr uskutečnit . Těmi jsou zastoupená společností K4 a.s., se sídlem Neumannova 10a, Brno, IČ: 643 05 872, Pole.
odst. 1 stavebního zákona jsou žadatel a obec, na jejímž území se má : společnost ACB Ponava s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Praha, IČ: 275 71 068, Mlýnská 326/13, Brno, IČ: 607 34 396, zastoupená Ing. arch. Janou Packovou, a statutární město Brno, zastoupené starostou městské části Brno – Královo
32
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Podle ustanovení § 85 odst. 2 stavebního zákona účastníky územního řízení jsou a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě; b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; c) osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis; d) společenství vlastníků jednotek podle zvláštního předpisu, v případě, že společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu nemá právní subjektivitu, vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí více něž jednu polovinu. Těmi jsou : - vlastníci pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: p.č. 541/3, 545/2, 564/2, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 564/19, 564/25, 564/27, 565/1, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 571/2, 571/3, 571/7, 571/8, 571/11, 571/12,571/13, 571/14, 571/15, 571/16 k.ú. Ponava- investor p.č. 564/1, 564/3, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/26, 565/13, 569/12, 569/13, 569/28 k.ú. Ponava- Statutární město Brno, Dominikánské nám. 196/1, Brno p.č. 569/28, 569/12, 569/13 k.ú. Ponava - věcné břemeno - Telefonica O2, Czech republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle - osoby , jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo pozemkům může být územním rozhodnutím přímo dotčeno tj. zejména vlastníci pozemků a staveb na nich : p.č. 531, 568/1, 568/2, 569/14, 569/15, 569/26, 875/6, 568/1, 568/2, 569/14, 569/15 – Statutární město Brno p.č. 564/8, 564/11, 564/19, - investor p.č. 569/27 , 571/20, 571/21, 571/22, 571/28 - Královské pole a.s., Vinohradská 1013/66, 130 00Praha 3 p.č. 552/1, 552/4 - Stanislav Bárta, U sokolovny 274/21,Brno, Bystrc 635 00 a Dana Bártová, Březinova 1579/40, 616 00 Brno, p.č. 497/1 - Miroslav Zicha a Mgr. Lenka Zichová, Poděbradova 301/133, 612 00 Brno p.č. 501 - Hanzalová Věra a Milionová Jaroslava, Poděbradova 300/131, 612 00 Brno p.č 505 – Jelínková Milada, Klimeš Vladimír, Klimešová Iva, Synák David a Synáková Světlana, Poděbradova 299/129, 612 00 Brno p.č. 510 – Mgr. Morbacher Jaroslav a Mgr. Morbacherová Jana , Poděbradova 298/127, 612 00 Brno p.č. 515 – Skoupá Hana , Poděbradova 297/125, 612 00 Brno p.č. 520 - Hipik Ladislav a Hipiková Hana , Poděbradova 296/123, 612 00 Brno p.č. 524 - Šelc RUDOLF, Šelc Rudolf a Shelts Vera , Poděbradova 295/121, 612 00 Brno p.č. 528 - Tomek Petr, Poděbradova 294/119, 612 00 Brno , Ing. Klára Tomková, Rečkova 1597/6, 130 00 Praha 3, p.č. 534 - Nedomová Jozefína, Odehnal Bořivoj, Poděbradova 290/115, 612 00 Brno , Langerová Silvie, Sušilova 152, 664 17 Tetčice p.č. 536 – Handlar Jiří, Poděbradova 289/113, 612 00 Brno, Ing. Josef Handlar , Zahumní 1060/24, 624 00 Brno p.č. 541/1, 545/1- EGV, spol.s.r.o., Poděbradova 285/109, 612 00 Brno p.č. 541/2 –Poděbradova ,s.r.o., Veveří 476/39, 602 00 Brno p.č. 530 - Ludmila Vašíčková, Poděbradova 117,612 00 Brno, p.č. 550 a 551 - Petr Vybíral, Poděbradova 99, 612 00 Brno - vlastníci a oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury ; a to zejména společnosti: BKOM a.s., DPMB a.s., Telefónica O2 Czech Republic a.s., E.ON ČR s.r.o, RWE a.s., Teplárny Brno a.s., BVK a.s., TSB a.s., ČD-Telematika a.s., České radiokomunikace a.s., Maxprogres , s.r.o., GTS Czech s.r.o., MMB OTS V průběhu řízení stavební úřad přiznává právní postavení účastníka řízení : Ludmile Vašíčkové, Poděbradova 117, Brno, spoluvlastníkovi pozemku p.č. 530 k.ú. Ponava Petru Vybíralovi, Poděbradova 99, Brno , spoluvlastníkovi p.č. 550 a 551 k.ú. Ponava Vlastnické nebo jiné právo dalších osob nemůže být tímto územním rozhodnutím o umístění stavby nazvané „ SHOPPING / RETAIL - CENTER Sportovní Brno ” na pozemcích p.č. : 541/3, 545/2, 564/19, 564/2, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/25, 564/26, 564/27, 564/1, 564/3, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 565/1, 565/13, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 569/12, 569/13, 569/28, 571/11, 571/12, 571/13, 571/14, 571/15, 571/16, 571/2, 571/3, 571/7 a 571/8 k.ú. Ponava v městské části Brno – Královo Pole přímo dotčeno.
33
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno, podáním učiněným u odboru územního a stavebního řízení Úřadu městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno. Odvolání proti tomuto rozhodnutí má odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení.
otisk úředního razítka
Ing. Zdeňka Stejskalová , v. r. referent OÚSŘ ÚMČ Brno – Královo Pole
Správní poplatek podle zák. č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, pol.18 písm.a) ve výši 1.000, - Kč (slovy tisíc korun) byl uhrazen. Příloha : potvrzena situace pro územní řízení pro navrhovatele a do spisu
Tato vyhláška musí být vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Právní účinky doručení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Úřadu městské části Brno – Královo Pole.
Vyvěšeno:
Sňato :
Razítko a podpis oprávněné osoby
Razítko a podpis oprávněné osoby
Vyhláška byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup.
Zveřejněno od - do :
Razítko a podpis oprávněné osoby:
34
č. j.: 09/15423/US/2207/St
Brno 10.10.2012
Obdrží: Účastníci řízení: účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel: 1. ACB Ponava s.r.o., Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4 zastoupen: K4 a.s., Kociánka 8/10, 61200 Brno zastoupen: Ing. arch. Jana Packová, Příkop 4, 604 11 Brno ( v zastoupení K4 a.s.) - obec: 2. Statutární město Brno, zastoupená starostou městské části Brno – Královo Pole těmto účastníkům se rozhodnutí doručuje jednotlivě níže uvedení účastníci řízení podle § 85 odst. 2 a 3 stavebního zákonase vyrozumívají veřejnou vyhláškou : - vlastníci pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn: p.č. 541/3, 545/2, 564/2, 564/4, 564/5, 564/6, 564/7, 564/19, 564/25, 564/27, 565/1, 565/2, 565/3, 565/4, 565/5, 565/6, 565/7, 571/2, 571/3, 571/7, 571/8, 571/11, 571/12,571/13, 571/14, 571/15, 571/16 k.ú. Ponava - investor p.č. 564/1, 564/3, 564/20, 564/21, 564/22, 564/23, 564/24, 564/26, 565/13, 569/12, 569/13, 569/28 k.ú. Ponava - Statutární město Brno, Dominikánské nám. 196/1, Brno p.č. 569/28, 569/12, 569/13 k.ú. Ponava - věcné břemeno - Telefonica O2, Czech republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle - osoby , jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo pozemkům může být územním rozhodnutím přímo dotčeno tj. zejména vlastníci pozemků a staveb na nich : p.č. 531, 568/1, 568/2, 569/14, 569/15, 569/26, 875/6, 568/1, 568/2, 569/14, 569/15 – Statutární město Brno p.č. 564/8, 564/11, 564/19, - investor p.č. 569/27 , 571/20, 571/21, 571/22, 571/28 - Královské pole a.s., Vinohradská 1013/66, 130 00Praha 3 p.č. 552/1, 552/4 - Stanislav Bárta, U sokolovny 274/21,Brno, Bystrc 635 00 a Dana Bártová, Březinova 1579/40, 616 00 Brno, p.č. 497/1 - Miroslav Zicha a Mgr. Lenka Zichová, Poděbradova 301/133, 612 00 Brno p.č. 501 - Hanzalová Věra a Milionová Jaroslava, Poděbradova 300/131, 612 00 Brno p.č 505 – Jelínková Milada, Klimeš Vladimír, Klimešová Iva, Synák David a Synáková Světlana, Poděbradova 299/129, 612 00 Brno p.č. 510 – Mgr. Morbacher Jaroslav a Mgr. Morbacherová Jana , Poděbradova 298/127, 612 00 Brno p.č. 515 – Skoupá Hana , Poděbradova 297/125, 612 00 Brno p.č. 520 - Hipik Ladislav a Hipiková Hana , Poděbradova 296/123, 612 00 Brno p.č. 524 - Šelc RUDOLF, Šelc Rudolf a Shelts Vera , Poděbradova 295/121, 612 00 Brno p.č. 528 - Tomek Petr, Poděbradova 294/119, 612 00 Brno , Ing. Klára Tomková, Rečkova 15 97/6, 130 00 Praha 3, p.č. 534 - Nedomová Jozefína, Odehnal Bořivoj, Poděbradova 290/115, 612 00 Brno , Langerová Silvie, Sušilova 152, 664 17 Tetčice p.č. 536 – Handlar Jiří, Poděbradova 289/113, 612 00 Brno, Ing. Josef Handlar , Zahumní 1060/24, 624 0 0 Brno p.č. 541/1, 545/1- EGV, spol.s.r.o., Poděbradova 285/109, 612 00 Brno p.č. 541/2 –Poděbradova ,s.r.o., Veveří 476/39, 602 00 Brno p.č. 530 - Ludmila Vašíčková, Poděbradova 117,612 00 Brno, p.č. 550 a 551 - Petr Vybíral, Poděbradova 99, 612 00 Brno - vlastníci a oprávnění správci dotčené veřejné technické a dopravní infrastruktury ; a to zejména společnosti: BKOM a.s., DPMB a.s., Telefónica O2 Czech Republic a.s., E.ON ČR s.r.o, RWE a.s., Teplárny Brno a.s., BVK a.s., TSB a.s., ČD -Telematika a.s., České radiokomunikace a.s., Maxprogres , s.r.o., GTS Czech s.r.o., MMB OTS
DO: 1. - 5. MMB OŽP, OVLHZ, OD, OÚPR , OPP 6. HZS JmK 7. KHS JmK 8. PČR DI 9. NIPI 10. OVS zde Na vědomí : - statutární město Brno, zastoupené panem primátorem - veřejná tabule, zde - spis
35
