Územní plán Velká Dobrá odůvodnění

Územní plán Velká Dobrá – odůvodnění

149

Návrh rozhodnutí o námitce : I. 1. Námitce proti změně funkce pozemku č.802 - se vyhovuje. 4. Námitce na vedení místní komunikace přes pozemek - se vyhovuje. Celý pozemek parc.č. 802 v k.ú.Velká Dobrá bude vymezen jako Plocha bydlení: v rodinných domech – venkovské (BV) v zastavěném území. Plocha dopravní infrastruktury: silniční, místní obslužné komunikace (DSMN) nebude na pozemku vymezena. Odůvodnění rozhodnutí o námitce. Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním námitce, dospěl tudíž k závěru, že námitce je možné vyhovět.

II. 2. Námitce proti změnám funkce pozemku č.1009/84 – se vyhovuje částečně. a) Na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.Velká Dobrá nebude vymezována zastavitelná Plocha bydlení: v rodinných domech – městské a příměstské (BIN). b) Na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.Velká Dobrá nebude vymezována zastavitelná Plocha dopravní infrastruktury: silniční, místní obslužné komunikace (DSMN). c) Plocha sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná (ZON) nebude na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.Velká Dobrá podél západní strany stávající i navrhované zástavby rodinných domů vymezována. d) Plocha sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná (ZON), tj. izolační pás zeleně podél R6, bude na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.Velká Dobrá zachována.

Odůvodnění rozhodnutí o námitce – body a), b), c).


150

Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním částem námitky pod body a), b), c), dospěl tudíž k závěru, že částem námitky je možné v bodech a), b), c) vyhovět. Odůvodnění nevyhovění námitce - bod d): o Jedním z úkolů územního plánování je i ochrana veřejných zájmů mezi které patří i ochrana zastavěného území, zejména ploch bydlení před negativními účinky z provozu na pozemních komunikacích. Proto územní plán vytváří předpoklady k lepší ochraně zastavěného území, zejména ploch bydlení před provozem na silnici R6 - vymezuje Plochy sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná, tj. pásy izolační zeleně podél R6. o Z požadavků na řešení vyplývajících z územně analytických podkladů, z výsledků SWOT analýzy pro obec, ze závěrů vyhodnocení vyváženosti tří pilířů udržitelného rozvoje – vyhodnocení pilíře přírodního, hospodářského a sociálního vyplynul mj. tento problém k řešení v územně plánovací dokumentaci: - hygienické zatížení stávajících ploch pro bydlení od průjezdné silniční dopravy po rychlostní silnici R/6. Proto byly v územním plánu navrženy pásy izolační zeleně podél rychlostní silnice R/6. o Požadavek na vymezení pásu izolační zeleně podél rychlostní silnice R/6 směrem k obci je součástí schváleného zadání územního plánu, jako požadavek č.32. Dalším požadavkem zadání územního plánu je řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území mezi něž patří již uvedené hygienické zatížení ploch pro bydlení z dopravy. o S ohledem na výše uvedené dospěl pořizovatel k názoru, že v případě vymezení Ploch sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná, tj. pásy izolační zeleně podél R6 převažuje zájem veřejný nad zájmem osoby uplatňující námitku.

III. 3. Námitce proti změně funkce pozemku č.1009/57 – se vyhovuje. Územní plán Velká Dobrá – odůvodnění

151

Na pozemku parc.č. 1009/57 v k.ú.Velká Dobrá nebude vymezována zastavitelná Plocha bydlení: v rodinných domech – městské a příměstské (BIN).

Odůvodnění rozhodnutí o námitce. Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním námitce, dospěl tudíž k závěru, že námitce je možné vyhovět.


152

Návrh rozhodnutí o námitce Votava Josef námitka ze dne 29.4.2014, pořizovateli doručena 30.4.2014, u pořizovatele evidována pod č.j.328

Znění námitky:


153


154


155

Návrh rozhodnutí o námitce :

Námitce se vyhovuje.

Celé pozemky parc.č. 808/1 a 807 v k.ú.Velká Dobrá budou vymezeny jako Plocha bydlení: v rodinných domech – venkovské (BV) v zastavěném území. Plocha dopravní infrastruktury: silniční, místní obslužné komunikace (DSMN) nebude na pozemcích vymezena.

Odůvodnění rozhodnutí o námitce.

o Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním námitce, na změnu využití pozemků parc.č. 808/1 a 807 v k.ú.Velká Dobrá, dospěl tudíž k závěru, že námitce je možné vyhovět. o Námitce na změnu využití pozemku parc.č. 808/2 v k.ú.Velká Dobrá je v návrhu územního plánu vyhověno. Pozemek je zde vymezen jako součást zastavěného území se stávajícím využitím Plocha bydlení: v rodinných domech – venkovské (BV), což odpovídá skutečnému stavu. O této části námitky není tudíž nutné rozhodovat.


156

16 vyhodnocení připomínek Připomínky uplatněné sousedními obcemi dle § 50 odst.2 stavebního zákona: Žádná ze sousedních obcí připomínku neuplatnila. Připomínky uplatněné dle § 50 odst.3 stavebního zákona: viz. tabulka níže: VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK


157

V Y H O D N O C E N Í PŘIPOMÍNEK návrh územního plánu VELKÁ DOBRÁ - § 50 odst.3 Připomínky uplatněné ve lhůtě od 30.7.2013 do 13.9.2013 Osoba(y) uplatňující připomínku

Identifikace připomínky

Ing.arch.Jan Malec Kladenská 544 273 06 Libušín

ze dne 30.8.2013 došlo 3.9.2013 evidováno pod č.j.: 643

Připomínky veřejnosti

vyhodnocení pořizovatele

Vznáším námitku k návrhu územního plánu obce Velká Dobrá, Dle textu podává variantě 05/2013. námitku. Pořizování ÚP je Jsem vlastníkem pozemků č. 970/5 a 970/6 v k. ú. Velká Dobrá. však v etapě Přes tyto pozemky je navržena komunikace pro další rozvoj obce v projednání návrhu pokračování ulice Družecké. Nesouhlasím s vedením nově dle § 50 odst.3, budovaných komunikací po výše uvedených pozemcích. Rozvoj obce takže podání se v této lokalitě je plánován velmi masivní a stávající infrastruktura a považuje za komunikace nejsou sto tento rozvoj přenést. Obávám se, že právě v připomínku tomto území by mohlo dojít k narušení krajinného rázu a výraznému uplatněnou dle § 50 poklesu komfortu bydlení, který je zde ceněn. odst.3. Přes pozemky Zjištění pořizovatele: p.č.970/5 a 970/6 Pořizovatel dne 19.12.2013 nahlédnutím do katastru nemovitostí ÚP nenavrhuje zjistil, že Ing.arch.Jan Malec již není vlastníkem v připomínce žádnou komunikaci uvedených pozemků. Vlastníkem je Blanka Petráková, bytem ani nejsou dotčeny Družecká 370, 273 61 Velká Dobrá. stávající účelovou komunikací. Rozvoj obce není masivní, krajinný ráz je již narušen stávající stavbou rychlostní komunikace R6, se


158

JUDr.Miroslav Petrák Družecká 370 273 61 Velká Dobrá

ze dne 29.8.2013 došlo 3.9.2013 evidováno pod č.j.: 644

Věc: připomínky k územnímu plánu Jako vlastník nemovitostí uplatňuji připomínky k územnímu plánu Obce Velká Dobrá vyvěšenému dne 30.7.2013. Návrh územního plánu mění velké množství orné půdy ve stavební pozemky pro stavbu rodinných domků. Zcela však pomíjí nutnost nárůstu ploch pro občanskou vybavenost. Plochy pro občankou vybavenost jsou roztříštěné a v podstatě kopírují současný nevyholující stav.

kterou výše uvedené pozemky sousedí. ...stávající občanská vybavenost je dostatečná, plochy pro umístění občanské vybavenosti s komerčním využitím je možné realizovat v celém centru obce na plochách označených BV bydlení venkovské (např. nevýrobní služby, podnikatelská činnost)

Nesouhlasím se změnou Z53, která mění nejlepší ornou půdu v obci na stavební pozemky. V území. Kde není žádná infrastruktura, jde o plochy v blízkosti hlučné dálnice se špatnou dopravní obslužností. Plocha je nerovná a v nejnižších polohách s vysokou hladinou spodní Plocha Z53 je vody. plocha, která byla prověřena již stávající platnou územně plánovací dokumentací. Územní plán tuto plochu přebírá, E-mail ze dne 20.1.2014 s tím, že část Vážený pane starosto, plochy Z53 v OP R6 pozemek č. 1009/84 si přeji stále zachovat jako stavební pozemek, s vymezí jako plochu


159

jeho vyjmutím z územního plánu a převodem na ornou půdu zeleně soukromé a nesouhlasím. vyhrazené (ZSN). Pořizovatel prověřil s pozdravem Marie Trhlínová zda vlastník pozemku, který je součástí plochy Z53 Nesouhlasím se změnou Z38, která mění ornou půdu na stavební trvá na vymezení pozemek těsně v těsné u dálnice, plocha je nepřístupná bez možnosti pozemku jako napojení na stávající inženýrské sítě Jen podotýkám, že stavební zastavitelný. úřad výstavbu na uvedeném územní nepovolil.. Výsledek prověření je uveden kurzívou vlevo. Plochu z návrhu vypustit. Van Vliet Trucks Tráde sro Plzeňská 1270 150 00 Praha Smíchov

ze dne 2.9.2013 došlo 16.9.2013 k poštovní přepravě podáno 13.9.2013 evidováno pod č.j.: 682

Z38 ÚP

Část pozemku p.č. 892/38 vymezenou Žádáme tímto o změnu nového územního plánu Velká dobrá na platným ÚPO jako pozemcích které vlastní naše společnost VAN VLIET TRUCKS TRADE plocha č.8 pro sro. Plánujeme na těchto pozemcích výstavbou proto nemůžeme dopravní souhlasit s návrhem nového územního plánu. vybavenost, vymezit jako zastavitelnou Příloha snímek z katastrální mapy vyznačených pozemků. plochu dopravní infrastruktury.

Reakce na Veřejnou vyhlášku na návrh územního plánu Velká Dobrá


160


161

Připomínky uplatněné po lhůtě (po 13.9.2013) Podle § 50 odst. (3) se k připomínkám uplatněným po lhůtě nepřihlíží. Osoba(y) uplatňující připomínku

Identifikace připomínky

Připomínky veřejnosti Nebyly uplatněny žádné připomínky

Velká Dobrá dne 21.1.2014 Zpracovali: Ing.Petr Topinka – osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti Ing.Pavel Hajný – určený zastupitel


162

Připomínky uplatněné dle § 52 stavebního zákona: V průběhu řízení o územním plánu byla uplatněna jedna připomínka.

Vyhodnocení připomínky Ing.Zdeněk Veiner připomínka pořizovateli doručena 30.4.2014, u pořizovatele evidována pod č.j. 336 Znění připomínky:


163


164

Vyhodnocení připomínky : Připomínka bude akceptována. Mezi nepřípustná využití v plochách: PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ : lehký průmysl /VL/ drobná a řemeslná výroba /VD, VDN/ zemědělská výroba /VZ, VZN/ skladování /VK, VKN/

bude doplněno: - plochy pro výrobu elektrické energie ze solárních článků s výjimkou výroby pro vlastní spotřebu

Podatel uvádí, že uplatňuje připomínku ve smyslu ustanovení § 39 odst.2 zákona č.183/2006 Sb. stavebního zákona. Uvedený § 39 odst.2 neřeší uplatňování územního

připomínek rozvoje.

k návrhu

Pořizovatel,

územního

protože

plánu,

připomínka

ale

k zásadám

byla

uplatněna

v průběhu řízení o územním plánu (do 7 dnů ode dne veřejného projednání návrhu územního plánu), považuje uplatněnou připomínku za řádně uplatněnou připomínku podle § 52 odst.3 a proto ji v souladu s § 53 vyhodnotil.


165

Územní plán Velká Dobrá odůvodnění

Recommend Documents